Żywotność domów stalinowskich. Trwałość budynków mieszkalnych - rodzaje i procedura. Rodzaje zużycia budynków

03.10.2023

Długa żywotność domu murowanego wynika z odpowiednich właściwości cegły. Budynki te wyróżniają się wytrzymałością, trwałością i trwałością. Są praktycznie ognioodporne i nie gniją.

Domy murowane są bardzo trwałe i ognioodporne. Ich żywotność jest kilkakrotnie dłuższa niż w przypadku domów panelowych i drewnianych.

Jeśli porównamy żywotność domów drewnianych, panelowych i murowanych, te ostatnie wytrzymują 2-3 razy dłużej niż pierwsze 2 opcje. Mając pewną rezerwę długowieczności, domy wykonane z dowolnego materiału mogą należeć do segmentu premium.

Budynki z cegły charakteryzują się dużą niezawodnością, dlatego przez wiele lat nie wymagają większych remontów. Stare ceglane domy, które można zobaczyć w każdym mieście o długiej historii, przetrwały kilkanaście lat, ponieważ żywotność murowanego domu wynosi ponad sto lat. Najwyższy stary budynek - Budynek Monadnock jest zbudowany z cegły.

Budowa domów murowanych

Współczesny rosyjski przemysł budowlany megamiast charakteryzuje się zwiększonym popytem na budowę wielokondygnacyjnych budynków z cegły, których budowa nie jest już tak powszechna. Budynki murowane od dawna są zastępowane budynkami panelowymi, dlatego udział nowych propozycji budownictwa murowanego w miastach wynosi 7% całkowitego wolumenu budownictwa. W związku z ostatnim rozwojem rynku budowlanego budynki monolityczne zaczęły wypierać domy murowane z obszarów mieszkalnych.

Sytuacja w budowie domów wiejskich jest zupełnie inna, ponieważ projekty budynków ceglanych cieszą się dużym zainteresowaniem właścicieli gruntów. Zużycie takich budynków następuje bardzo powoli, ponieważ cegła jest materiałem trwałym i niezawodnym. Zapewnia żywotność domu murowanego w ciągu 100-150 lat. Koszty mieszkania w nowych domach murowanych rosną z roku na rok. Tempo jego wzrostu przewyższa wzrost kosztów mieszkań w domach budowanych w oparciu o konstrukcje monolityczne lub ceglano-monolityczne, a tym bardziej panelowe.

Indywidualne budownictwo stawia cegłę na pierwszym miejscu wśród wszystkich materiałów stosowanych do budowy budynków. Dwupiętrowe domy murowane budowane są w 50% przez prywatne firmy i właścicieli gruntów. Tendencję tę obserwuje się niezależnie od obfitości tańszych technologii. Na przykład budynki z betonu komórkowego lub piankowego można budować za niższą cenę, a płyty warstwowe nie są aż tak drogie.

W procesie budowy ceglanych domów wiejskich często stosuje się droższe materiały. Eksperci zauważają, że następuje przesunięcie popytu z cegieł żużlowych i wapienno-piaskowych w kierunku bardziej niezawodnych rodzajów tego materiału. W ciągu ostatnich 5 lat udział projektów budowy domów z cegły ceramicznej wzrósł o prawie 15%.

Zalety i wady domów murowanych

Domy z cegły ceramicznej lub silikatowej posiadają wiele zalet, które związane są nie tylko z eksploatacją budynków, ale także z procesem ich budowy:

Mały format materiału, ułatwiający jego dostarczenie na plac budowy.
Ręczny rozładunek i załadunek materiału.
Wysoki poziom izolacji akustycznej i minimalny skurcz ścian.
Łatwość montażu mediów i urządzeń gazowych.

Zawieszenie prac budowlanych nie wpłynie na jakość i niezawodność całej konstrukcji. Wysokiej jakości mury i okładziny znacznie obniżają koszty naprawy budynku.

Długa żywotność budynku z cegły ceramicznej lub silikatowej rekompensuje koszty jego budowy. Domy budowane z cegły charakteryzują się najlepszą ochroną cieplną spośród budynków zbudowanych w innych technologiach. Mieszkanie w domach murowanych jest wygodniejsze, ponieważ tworzą w nich idealny mikroklimat. Ludziom nie jest zimno zimą i nie jest gorąco latem.

Projekty domów murowanych są zawsze wyjątkowe, ponieważ ten materiał pozwala efektywnie wykorzystać możliwości architektury i designu. Istnieje ogromna liczba opcji murowania. Cegła umożliwia układanie kształtów o dowolnej złożoności, tworząc ozdoby elewacyjne. Zastosowanie barwników i pigmentów w szerokiej gamie kolorystycznej poprawia wygląd budynków. Cegła nie blaknie i nie gnije.

Wadą budowy wielopiętrowych domów murowanych jest wysoki koszt tego procesu, który wymaga dużo czasu i pracy. Ponieważ cegła jest materiałem kawałkowym, wszelkie prace muszą wykonywać specjaliści, całe zespoły murarzy przy użyciu specjalistycznego sprzętu.

Budowa jakichkolwiek domów murowanych wiąże się z najwyższymi kosztami w porównaniu do budynków szkieletowych lub drewnianych. O jakości budynku ceglanego decyduje wytrzymałość i moc jego fundamentu, który musi wytrzymać ogromny ciężar całej konstrukcji.

Ściany wykonane z ciężkiego materiału są dość ciężkie. Zwiększa to nacisk na podstawę. Cegła ma wysoką przewodność cieplną. Projekty domów murowanych wymagają izolacji i izolacji ścian.

Jakie właściwości przedłużają żywotność cegieł?

Do właściwości wydłużających żywotność cegieł można zaliczyć:

W kompozycji cegły zastosowano naturalne materiały.
Gęsta struktura zapobiega biologicznemu zanieczyszczeniu materiału.
Odporność ogniowa produktu zabezpiecza konstrukcję przed zniszczeniem podczas pożarów.
Materiał jest odporny na warunki atmosferyczne.
Wilgoć, ujemne temperatury i inne czynniki nie zmieniają struktury materiału.
Możliwość okładziny elewacji ceglanych innymi materiałami wykończeniowymi.

Właściwy montaż konstrukcji ceglanej, której trwałość przekracza 100 lat, może przedłużyć żywotność domu.

//www.youtube.com/watch?v=uyCBuBeI6Mc

Następujące czynniki pozwalają go zwiększyć, co sprawia, że instalacja jest wysokiej jakości:

Właściwy wybór projektu fundamentu.
Prawidłowe obliczenie nośności fundamentu.
Skuteczny system określania warunków budowy.
Wykonanie fundamentu dostosowanego do lokalnych warunków.
Optymalne rozmieszczenie otworów okiennych.

O długiej żywotności domu murowanego decydują takie czynniki, jak fundament, ściany, otwory okienne i pokrycie dachowe.

Jeśli elementy te zostaną wykonane z wysoką jakością i zgodnie ze wszystkimi normami, można argumentować, że budynek z cegły może przetrwać co najmniej 150 lat.

//www.youtube.com/watch?v=A5zbJp_y6_c

Aby zwiększyć żywotność domu murowanego, warto skorzystać z usług profesjonalnej firmy budowlanej, która ma duże doświadczenie w tej dziedzinie. Podczas budowy domu murowanego należy przestrzegać wszystkich norm i zasad budowlanych.

Budynki pięciopiętrowe w naszym kraju powstały około połowy ubiegłego wieku. Pierwszy taki dom na terenie Związku Radzieckiego powstał w 1948 roku przy ulicy Sokolinaja Góra 5 w Moskwie. Była to konstrukcja ramowo-płytowa, wysoka na cztery piętra.

Głównym zadaniem tamtych czasów, przed którym stanęło kierownictwo kraju, było stworzenie najtańszego projektu rozwojowego. Istniało zapotrzebowanie na budynki mieszkalne, w których ludzie mogliby mieszkać rodzinnie, w przeciwieństwie do osiedli komunalnych.

„Chruszczow” dzisiaj

Wiele dekad później nadal mieszkania w budynkach panelowych kojarzymy z taniością i dostępnością. To są domy prawdziwych ludzi. Analitycy rynku nieruchomości jako główne powody utrzymującej się w sprzedaży tego typu mieszkań wymieniają: szybkie tempo budowy, niską cenę i nieco lepszą jakość paneli najnowszej generacji w porównaniu do produkowanych wcześniej.

Niemniej jednak obecnie domy panelowe zajmują nie więcej niż 5% rynku nowego budownictwa. Faktem jest, że w większości nowoczesne opcje sprzedawane na rynku i te, które są dopiero planowane, istnieją w technologii monolitycznej. Powstały już całkiem duże projekty klasy ekonomicznej, reprezentujące całe zespoły mieszkaniowe.

Jeśli weźmiemy pod uwagę tylko rynek wtórny, to na przykład w Moskwie około 45% stanowią „gniazdka” zbudowane w różnych latach. Najstarsze domy panelowe stanowią zaledwie kilka procent całkowitej podaży. A popyt na nie jest również niewielki. Kupnem takiego mieszkania zajmują się głównie ci, którzy nie mają środków na zakup czegoś lepszej jakości.

Dlaczego są tańsze?

Co wyjaśnia ekonomiczną przystępność budynków wykonanych z prefabrykowanych paneli? Rzecz w tym, że główne obciążenie produkcyjne podczas budowy jest przenoszone z placu budowy do warsztatów wytwórni żelbetonu, co natychmiast obniża koszty. Oprócz czynnika ekonomicznego istnieje czynnik klimatyczny, ponieważ znacznie łatwiej jest wyprodukować elementy żelbetowe w warsztatach bez względu na warunki atmosferyczne, a kontrolę jakości przeprowadza się znacznie łatwiej w warunkach fabrycznych.

Wszyscy lubimy oszczędzać, ale nie zapominajmy, że skąpy płaci dwa razy. Zasada ta dotyczy również budownictwa panelowego. Często zdarza się, że po przeprowadzce do nowego domu problemy zaczynają się już kilka lat później.

Wady mogą być od drobnych do całkiem poważnych. W niektórych mieszkaniach płytki licowe się kruszą, w innych prześwitują szwy międzypanelowe. Jaka jest przyczyna tego pozornie przedwczesnego starzenia się? W końcu budynek z definicji musi być zaprojektowany na znacznie dłuższą żywotność.

Co wpływa na żywotność domów panelowych?

Faktem jest, że istnieje koncepcja skurczu, a w domach panelowych proces ten niestety zachodzi dość nierównomiernie. Kolejnym problemem takiego domu są jego szwy. Zgodnie z europejskimi normami budowlanymi elementy z osadzonymi szwami wykonane są ze stali nierdzewnej, ponieważ są uznawane za jeden z najważniejszych elementów zapewniających wytrzymałość i niezawodność konstrukcji. Ale to rozwiązanie jest zbyt drogie dla dewelopera, a domy panelowe pozbawione są głównego atutu - niskiego kosztu.

Z tego powodu technologia ta nie znalazła zastosowania w naszym kraju. W Rosji złącza pokryte są farbą antykorozyjną, co oczywiście nie daje żadnych gwarancji niezawodności.

Inne wady

Ponadto wszyscy wiedzą, że właściwości termiczne domów panelowych pozostawiają wiele do życzenia. Jest to szczególnie widoczne w porównaniu z budynkami monolitycznymi i ceglanymi. Ciepło po prostu znika z paneli. W warunkach surowych rosyjskich zim ogrzewanie mieszkania w takim domu staje się poważnym problemem.

Kolejnym klasycznym problemem każdego takiego budynku jest jego dach. W pięciopiętrowych budynkach z paneli zwykle nie ma poddaszy, a dachy są bardzo często podatne na przecieki. Nawet jeśli sprawisz, że będą szczytowe, nie rozwiąże to problemu, ponieważ szwy międzypanelowe szybko tracą szczelność. Niektórzy deweloperzy uciekają się do nowoczesnych uszczelniaczy, ale udział takiej ochrony jest zbyt niski, co ponownie wiąże się z dodatkowymi kosztami.

O starzeniu się

To, że żywotność domów panelowych z wczesnego okresu (popularnie nazywanych „budynkami Chruszczowa”) faktycznie minęła i już dawno stały się one moralnie przestarzałe, nie jest dla nikogo tajemnicą. Ich maleńkie kuchnie, połączone łazienki, niskie sufity i brakujący zsyp na śmieci od dawna doprowadzają ludzi do szału. Współcześni nabywcy, dysponujący mniej więcej przyzwoitą sumą pieniędzy, woleliby zapłacić nieco więcej, niż kupować tak niskiej jakości mieszkania kosztem oszczędności.

Już dawno oficjalnie uznano, że tereny miejskie zabudowane budynkami Chruszczowa są wykorzystywane wyjątkowo nieefektywnie. Budynki te nie ozdabiają krajobrazu miejskiego i powodują wysokie straty ciepła w obiektach użyteczności publicznej. Przez długi czas nikt nie wątpił w celowość ich wyburzenia i wzniesienia na pustym miejscu nowych, nowoczesnych budynków.

Jakie są lata 80-te?

Żywotność to kryterium, które pozwala ocenić płynność domu z maksymalnym obiektywizmem. Spróbujmy ocenić nasze „gniazdka” z tego punktu widzenia. Jeśli weźmiemy pod uwagę pierwsze cienkościenne budynki „Chruszczowa”, wówczas żywotność domów panelowych z lat 80. XX wieku wynosi około 50 lat. Oczywiste jest, że fizycznie i moralnie takie mieszkania już dawno się wyczerpały.

Inną kategorią domów są wieżowce z paneli i bloków. To nieco bardziej „zaawansowana” opcja. Każdy taki dom ma 9-16 pięter. Ich budowę rozpoczęto w latach 1965-1980. Żywotność 9-piętrowego domu panelowego została zaprojektowana na 100 lat.

Kim jeszcze mógłby być?

Eksperci twierdzą, że żywotność nowoczesnych domów panelowych różnych serii jest w przybliżeniu taka sama. Wynika to z faktu, że podczas ich budowy stosowane są te same standardy i zasady budowlane.

Stosunkowo nowe domy panelowe mają nieco dłuższą żywotność. Żywotność budynku mieszkalnego z paneli jest zwykle projektowana na okres od 50 do 70 lat. W przypadku poszczególnych serii (na przykład P 44) okres ten przypisuje się do stu lat. Istnieje seria C 220, której konstrukcje domów są montowane z paneli, ale materiałem ich ścian zewnętrznych jest cegła. Wygląd takich budynków jest podobny do monolitycznych ceglanych budynków. Standardowa żywotność domów panelowych tej serii jest wskazana w ciągu 150 lat. Należy zaznaczyć, że opcja ta nie jest zbyt powszechna na rynku mieszkaniowym.

Jak mogę to przedłużyć?

Zgodnie z projektem przy eksploatacji nowo wybudowanych domów panelowych przewidziany jest planowany okres między obowiązkowymi remontami, który wynosi od 20 do 25 lat. W rzeczywistości prawdziwe budynki wytrzymują bez większych napraw 10-15 lat dłużej niż planowano. O ile można wydłużyć żywotność domu panelowego? Niewypowiedziana opinia większości ekspertów jest taka, że koncepcja normalności jest tutaj bardzo warunkowa, a naprawy i ostrożne leczenie mogą ją przedłużyć. Oczywiście mówimy o remoncie całego budynku, a nie pojedynczego mieszkania. W tym drugim przypadku takie wydarzenie nie będzie miało poważnego wpływu na ogólny stan domu.

Dlatego zdaniem ekspertów podczas obsługi domów panelowych najważniejsze jest terminowe przeprowadzanie poważnych napraw i uważne monitorowanie utrzymania całej komunikacji w dobrym stanie. Istnieją standardy określające liczbę osób, które mogą mieszkać na określonym obszarze. W warunkach rosyjskiej rzeczywistości standardy te były łamane od dziesięcioleci, co w związku z tym przyspieszyło niszczenie większości budynków.

Znaki budynku awaryjnego

Nawet wygląd domu panelowego może wskazywać na potrzebę naprawy. Świadczą o tym liczne pęknięcia i niejednokrotnie łatane szwy pomiędzy panelami. Jeśli wejdziesz do domu, wilgotne ściany z pleśnią i nieprzyjemnym zapachem, a także zniszczona komunikacja, wymownie dopełnią obraz.

Dodatkową trudnością dla mechaników jest to, że zgodnie z cechami konstrukcyjnymi takie naprawy nie zawsze są możliwe. Na przykład niektóre projekty obejmują instalowanie akumulatorów i rur bezpośrednio w ścianach. Komunikacja ta zużywa się szybciej niż kończy się żywotność domów panelowych.

Koszt mieszkań po generalnym remoncie na rynku nieruchomości można podnieść o około 15%, ale dotyczy to głównie tych budynków, które przeszły kompleksowy remont. Koncepcja ta zakłada wykonanie izolacji elewacji wraz z cokołem, dachem, naprawę klatek schodowych i poddasza (jeśli występuje), przeszklenie wszystkich balkonów, wymianę rur i wyposażenia wind i instalacji gazowych, a także główne czyszczenie kanałów wentylacyjnych.

Maksymalne liczby

Taki kompleksowy remont może znacznie poprawić jakość domu i znacząco wydłużyć jego żywotność. Dodatkowo w wyniku przekształceń można znacząco poprawić wygląd budynku, co od razu zwiększa jego wartość na rynku wtórnym nieruchomości.

Jaka jest maksymalna żywotność domów panelowych? Zgodnie z normami konstrukcje żelbetowe mogą eksploatować do 125 lat, ale pod warunkiem ścisłego przestrzegania określonych warunków, a mianowicie: naprawy główne należy przeprowadzać co najmniej raz na 25 lat, a naprawy rutynowe należy przeprowadzać co najmniej raz na 25 lat. siedem lat. W praktyce nakłonienie władz do przeprowadzenia tych działań jest zadaniem prawie niemożliwym. Nikt nie zajmuje się profilaktyką i ustalaniem stanu technicznego każdego budynku. Naprawy można dokonać dopiero po licznych reklamacjach z ważnych powodów.

O rekonstrukcji starych domów

Stolica już dawno opracowała program relokacji mieszkańców ze zrujnowanych budynków Przede wszystkim planowane jest przesiedlenie najstarszych pięciopiętrowych budynków panelowych, których żywotność już dawno minęła. Zarówno w Moskwie, jak i w regionach od czasu do czasu podejmowano próby rekonstrukcji poszczególnych budynków Chruszczowa. Niestety, można powiedzieć, że ta praktyka się nie sprawdziła.

Próby polegały na tym, że domy danej serii poddano nadbudówce i budowie dodatkowych sekcji. W rezultacie uznano, że projekt ten nie jest ekonomicznie wykonalny. W końcu maksymalna liczba wbudowanych pięter to jedna lub dwie, nie więcej. Proces budowy dodatkowych powierzchni na dachu wywołał aktywne protesty mieszkańców. Na takie mieszkania również nie było popytu wśród kupujących. W rezultacie zdecydowano, że znacznie bardziej opłacalne będzie wyburzenie starej zabudowy, a następnie wybudowanie w tym miejscu nowej.

Ani instalacja wind, ani całkowita wymiana komunikacji, ani renowacja całego budynku nie przedłużą żywotności domów panelowych z lat 70. i nie zwiększą popytu na rynku mieszkaniowym na budynki z czasów Chruszczowa. Przecież nie można zmienić jakości paneli, a także oryginalnego układu mieszkań. Wniosek - budynki Chruszczowa nigdy nie staną się wygodnymi mieszkaniami.

Jak to wygląda

Jak od razu określić stan przedawaryjny domu panelowego? W takich przypadkach zawsze rzucają się w oczy zewnętrzne pęknięcia w ścianach i uszkodzone ściany. Oko specjalisty natychmiast wykryje również pęknięcia w fundamencie, które są znacznie bardziej niebezpieczne. Korozja zbrojenia prowadzi do zniszczenia płyt, co grozi zawaleniem się całego budynku. Stara komunikacja powoduje nierówne osiadanie gruntu, co dodatkowo pogarsza problem i skraca żywotność domów panelowych. Rury i sieci elektryczne w takich domach są znacznie przeciążone i bardzo zużyte. I nie chodzi już tylko o komfort i prestiż mieszkania. W grę wchodzi znacznie ważniejsza koncepcja – bezpieczeństwo ludzi.

Nie ma nic trwalszego niż tymczasowe – prezydent Rosji Władimir Putin i burmistrz Moskwy Siergiej Sobianin przypomnieli na początku tygodnia znany aforyzm. Dyskutowali o „budynkach Chruszczowa” - brzydkich i pozbawionych twarzy pięciopiętrowych budynkach. Trudno w to uwierzyć, ale w stolicy Rosji wydaje się, że to pozornie wieczne dziedzictwo ZSRR dobiega końca. Losami „Chruszczówki” zajmie się specjalnie utworzona centrala, na której czele stanie burmistrz. Sobianin już dzieli się z mieszkańcami Moskwy szczegółami nowego programu mieszkaniowego na swoim Twitterze. Obiecuje na przykład konsultacje z mieszkańcami i zapewnia: „Ludzie nie będą kierowani na żadne eksmisje. To nie wchodzi w grę.”

Dziś powierzchnia budynków „Chruszczowa” w Moskwie wynosi 25 milionów metrów kwadratowych. W sumie jest to jedna dziesiąta całkowitej powierzchni mieszkalnej stolicy. będzie 1,6 miliona ludzi. Skala jest imponująca. Jednak „Chruszczowka” to nie tylko zjawisko metropolitalne. We wszystkich miastach Związku Radzieckiego zbudowano pięciopiętrowe budynki. Jak narodził się pomysł na mieszkania prefabrykowane, niekapitałowe, a co za tym idzie niedrogie? I dlaczego Chruszczowowie przeżyli swój okres służby o połowę?

Korytarz jest jak portal do ery odwilży. Za nim znajduje się standardowa kuchnia o długości pięciu i pół metra. Nie zgadzali się z takimi ludźmi, czytali w nocy i po prostu gotowali. Teren, jak wierzyli inżynierowie, pozwalał gospodyni domowej dotrzeć do każdego zakątka bez wychodzenia z barszczu.

W takich domach, które później nazwano „Chruszczowem”, architekci postanowili zrezygnować z wind. Tak jest taniej. Jednak z tego powodu konieczne było zbudowanie nie więcej niż pięciu pięter, aby naród radziecki nie naruszył swojego zdrowia, zalecali lekarze. Wysokość sufitu wynosząca dwa i pół metra pozwoliła budowniczemu komunizmu jakoś odetchnąć, a budowniczym domu szybciej go zbudować. Minimalizm był we wszystkim.

Jednak ze względu na grubość ścian wielu stało się nieświadomymi świadkami cudzych kłótni, a nawet obudziło się na dźwięk chrapania sąsiada.

Budynek mieszkalny przy ulicy Polarnikowa w Petersburgu to pierwsza wersja przyszłego „Chruszczowa” w Związku Radzieckim. Został zbudowany w 1955 roku. Nie od razu widać, że budynek jest zbudowany z bloków – jest po prostu otynkowany z zewnątrz. Wewnątrz znajduje się prawdziwy raj dla każdej radzieckiej rodziny, jak wyobrażali sobie architekci tamtych lat. Wysokość sufitu wynosi ponad trzy metry. Każdy pokój ma dwa duże okna. Przestronne kuchnie, osobna łazienka. Drzwi wejściowe do mieszkań są dębowe.

Miejsce budowy nie zostało wybrane przypadkowo – fabryka na obrzeżach miasta, na terenie dawnej wsi. Mieszkali tu robotnicy. Mieli przetestować nowy budynek.

Jednak Chruszczowowi wszystko to wydawało się niepotrzebne. trzeba było żyć skromnie. Dlatego dom pozostał eksperymentalny - „proto-Chruszczow”, jak się go nazywa do dziś.

„Zdecydowano, że wysokość kondygnacji mieszkalnych należy zmniejszyć do minimum. To minimum zostało określone przez naukowców-higienistów. Obliczyli, ile metrów sześciennych powietrza przypada na mieszkańca w takich mieszkaniach” – wyjaśnił Władimir Linov, Czczony Architekt Rosji, profesor nadzwyczajny Wydziału Architektury Państwowego Uniwersytetu Architektury i Inżynierii Lądowej w Petersburgu.

Obecnie w Petersburgu znajduje się ponad 2,5 tysiąca budynków „Chruszczowa”. W takim domu mieszka co dziesiąty mieszkaniec miasta. W połowie XXI wieku pojawił się program reorganizacji i przebudowy produkowanych masowo pięciopiętrowych budynków. Za każdy dom panelowy miasto płaciło średnio 25 milionów rubli z budżetu. Wszystko w środku pozostaje takie samo.

W tamtych czasach pięciopiętrowe budynki rosły jak grzyby po deszczu. Montaż budynku z gotowych płyt pozwolił zaoszczędzić czas i pieniądze. Na przykład dom z pięcioma wejściami został zmontowany w ciągu kilku tygodni. Niektórym stachanowcem udało się to w około pięć dni. Czasami bloki były dostarczane z rurami i grzejnikami wbudowanymi w beton.

Projektów Chruszczowa było wiele. Typy domów oznaczano zwykle numerami, w zależności od marki betonu i numeru zakładu, który go wyprodukował.

We Władykaukazie mieszkania „Chruszczowa” zaczęto budować na początku lat sześćdziesiątych. Pierwsze domy wzniesiono na bardziej zaludnionym prawym brzegu rzeki Terek. Początkowo były to panele, później cegły. Domy budowano do połowy lat 70-tych.

Teraz we Władykaukazie co piąty dom to budynek Chruszczowa. Wychowało się w nich już niejedne pokolenie. Remonty kapitalne w takich domach to prawdziwy luksus. W niektórych obszarach nigdy tego nie przeprowadzono. Sami mieszkańcy zbierają pieniądze, żeby w jakiś sposób załatać pięciopiętrowe budynki.

Przez cały ten czas we Władykaukazie zburzono tylko jeden budynek „Chruszczowa” na obrzeżach miasta. Był w opłakanym stanie, rok temu na jego miejscu wybudowano nowy budynek mieszkalny.

Walka z czasami mieszkaniowego minimalizmu w Moskwie zawsze przebiegała inaczej. Albo fala zniszczyła setki pięciopiętrowych budynków, albo zostały one zaatakowane punkt po punkcie. Zasadniczo tam, gdzie opłaca się wyburzyć.

Według różnych szacunków co dziesiąty Rosjanin mieszka lub wychował się w domach panelowych. „Chruszczow” już dawno przekroczył wyznaczoną „datę ważności”. I kto wie, które pokolenie jako ostatnie opuści wejścia, które stały się już epoką.

Od dzieciństwa wiemy, że najsilniejsze są konstrukcje kamień. To jest dom, który przetrwał najdłużej w opowieści o trzech małych świnkach. Trudno dziś znaleźć osobę, która nie zgodziłaby się zamieszkać w ciepłym, trwałym domu zbudowanym z myślą o trwałości. Jeśli wybierzesz cegłę, ważne jest, aby wiedzieć: co wpływa na trwałość, jakie warunki należy spełnić, a co najważniejsze - Jak długo wytrzyma dom murowany??

O żywotności budynków kamiennych

Każda konstrukcja zbudowana z dowolnego materiału budowlanego ma pewną „rezerwę” długowieczności. Dla każdego jest to inny okres. Oczywiste jest, że domy drewniane mogą nie wytrzymać tak długo, jak domy kamienne. Ponadto tego typu domy (na przykład szkieletowe, drewniane, z bali) są podatne na gnicie lub mogą ulec uszkodzeniu podczas pożaru, czego nie można powiedzieć o budynkach murowanych. Są to mocne, trwałe i trwałe budynki. Ostatni punkt jest uzasadniony właściwościami cegły.

Kluczowe właściwości, które przedłużają żywotność cegły. Wskażmy je:

Cegła wykonana jest wyłącznie z naturalnych materiałów, które mają specjalne właściwości. Struktura jest gęsta, która nie charakteryzuje się gniciem i zanieczyszczeniem biologicznym;
Odporność na ogień. W przypadku pożaru cegła nie ulegnie uszkodzeniu, dom będzie nadal stał;
Odporny na warunki atmosferyczne. Materiał toleruje ciągłe narażenie na wilgoć, ujemne temperatury i inne czynniki;
Dzięki dodatkowemu zabezpieczeniu ścian np. wykończeniem bocznicą lub jakimkolwiek innym materiałem, śmiało możemy tak powiedzieć murowany dom przetrwa bardzo długi, znacznie dłuższy niż podano w podręcznikach;
Prawidłowy montaż wydłuża także żywotność domu.

Według ekspertów trwałość domu murowanego szacuje się średnio na 100 lat. Biorąc jednak pod uwagę wiele czynników, okres ten może się różnić. Przyjrzyjmy się więc głównym:

Prawidłowa konstrukcja fundamentu. Jeśli projekt zostanie wybrany prawidłowo, z wymaganą nośnością, możemy powiedzieć, że dom będzie trwał długo. Przed położeniem fundamentu należy podjąć szereg działań w celu określenia warunków, w jakich system zostanie zbudowany. Jeśli rodzaj fundamentu nie jest odpowiedni dla lokalnych warunków pracy, można zaobserwować najbardziej negatywne konsekwencje, w tym zawalenie się domu;
Wysokiej jakości konstrukcja ścian. Zwykły mur powinien być gładki i mieć równe warstwy zaprawy murarskiej. Ceglane ściany Móc podawać do 150 lat;
Otwory okienne. Bardzo ważne jest ich odpowiednie rozmieszczenie. Szczeliny należy uszczelnić z zachowaniem dużej szczelności. Muszą być zbocza; jeśli ich nie ma, cegła zacznie wchłaniać wilgoć, a zimą kamienie zaczną pękać;
Dach. Ochrona całego domu przed złą pogodą. Żywotność zależy od wybranych materiałów; wybieraj tylko opcje wysokiej jakości. Na przykład płytki ceramiczne mogą przetrwać nawet 100 lat.

Zatem o trwałości domu murowanego decydują 4 czynniki - fundament, ściany, otwory okienne i dach. Jeśli te elementy budowlane są wykonane z wysoką jakością, zgodnie ze wszystkimi przepisami budowlanymi, możemy śmiało to powiedzieć murowany dom przetrwa co najmniej 150 lat.

Podsumowując...

Chcesz osiągnąć dokładnie takie rezultaty we własnym domu? Wtedy lepiej powierzyć budowę profesjonalnej firmie, która ma doświadczenie i specjalne umiejętności w tym kierunku. Możesz go również zbudować samodzielnie, ale tylko przestrzegając wszystkich zasad i przepisów, możesz mówić o trwałości domu.

Kupując mieszkanie w nowym budownictwie lub na rynku wtórnym, należy wziąć pod uwagę także taki czynnik, jak żywotność budynku. Wpływa to zarówno na uwzględnienie konieczności remontu kapitalnego, jak i na zrozumienie, czy w przyszłości konieczne będzie kupowanie nowej przestrzeni życiowej dla dzieci. Znajomość tego parametru pozwoli także obliczyć perspektywy przesiedleń w samej Moskwie, około 45% zabudowy mieszkaniowej stanowią budynki panelowe i mówi się już o wyburzeniu najstarszych obszarów mieszkalnych, pomimo fakt, że SNiP nadal pozwalają na ich działanie. Żywotność 9-piętrowego domu panelowego zależy od kilku istotnych parametrów - klimatu, wymagań konstrukcyjnych i profesjonalizmu dewelopera.

Wpływ klimatu

Czynnik klimatyczny będzie istotny przy porównywaniu żywotności budynków wzniesionych w klimacie umiarkowanym, w strefach wiecznej zmarzliny czy w strefie trzęsień ziemi. Każdy z tych typów regionów jest w stanie skrócić standardową długość życia dziewięciopiętrowego budynku lub połączonej z nim komunikacji.

Jeśli rozważymy sytuację w poszczególnych regionach, wydarzy się co następuje:

na północy i podobnych terytoriach rurociągi i inna komunikacja ulegną szybszej awarii. Budynki wymagają zwiększonej izolacji termicznej, a jej awaria determinuje konieczność naprawy. Jeśli w Czita nagle zawiodło tylko kilka paneli, to w Kanadzie mieszkańcy musieli opuścić dwa miasta, które wieczna zmarzlina zrównała z ziemią;
na terenach narażonych na powodzie i trzęsienia ziemi dom może zostać zniszczony znacznie wcześniej, niż przewidują to przepisy.

Ważne: studiując lokalizację budynku, należy wziąć pod uwagę nie tylko klimat, ale także cechy planu ogólnego i podziału na strefy terytorium. Budynek może zostać rozebrany, jeżeli władze mają inne plany zagospodarowania terenu.

Okres budowy

Rozwiązanie architektoniczne wpływa na czas użytkowania wieżowca. Wybierając przedmiot do zakupu, musisz przejść od następującej gradacji:

domy panelowe z okresu Breżniewa (1965-1980). Przyjemne mieszkania z wysokimi sufitami i pojemnikiem na śmieci na schodach przyciągają wielu kupujących. Standardowy okres użytkowania budynku wynosi 100 lat od daty wybudowania;
domy nowoczesnego budownictwa. Zaplanowano je także na 100 lat, jednak trudno przewidzieć, czy uda im się przez cały ten czas funkcjonować. Wszystko zależy od jakości konstrukcji i prac betonowych. Pęknięcia w ścianach nośnych nie są już rzadkością; spotkało się z nimi wielu kupujących.

Przeczytaj także: Jak kupić pokój w mieszkaniu komunalnym

Jak dotąd nie doszło do rozbiórki 9-piętrowych budynków panelowych w związku z wygaśnięciem możliwości ich eksploatacji na terenie Rosji. Jeśli standardy przydatności mieszkań nie ulegną zmianie, pierwsze tego typu przypadki zaczną pojawiać się już w latach 50. XXI wieku. Należy wziąć pod uwagę, że technologia budowy nie przewiduje możliwości odbudowy, dlatego od 2055 roku będą one stopniowo wyburzane.

Jakość konstrukcji

Żywotność domu panelowego jest często skrócona z powodu złej jakości konstrukcji. Monitorowanie zgodności z wymogami SNiP nie jest obecnie prowadzone na najwyższym poziomie. Jeszcze trudniej jest kontrolować proces poważnych napraw; zadanie to spada całkowicie na barki właścicieli. Nieudana rekonstrukcja może znacznie skrócić żywotność dziewięciopiętrowego budynku. Należy wziąć pod uwagę, że okres obliczeniowy użytkowania tej kategorii budynków został ustalony na lata 1965-70. Od tego czasu zmieniła się charakterystyka środowiska, w wielu miastach stało się ono bardziej agresywne, zmieniła się także jakość materiałów używanych do napraw. Nie da się jednoznacznie stwierdzić, że budynek przetrwa wyznaczone 100 lat. W wielu budynkach wybudowanych po 2000 roku występuje problem z ociepleniem. Szwy międzypanelowe przeciekają i wydmuchują się, a płytki kruszą się. Na obszarach o miękkiej glebie oraz w sytuacjach, w których pale i fundamenty są złej jakości, pojawia się problem nierównomiernego osiadania.

Ciekawostka: W Niemczech domy panelowe zbudowane w okresie sowieckim zostały całkowicie odnowione w ramach federalnego programu „Przebudowa miast – Wschód”. Nie zmieniło to daty ich ostatecznej rozbiórki, ale poprawiło jakość życia mieszkańców i wygląd obiektów.

Co może mieć wpływ na zużycie budynku?

Standardowy okres użytkowania nie jest jedynym czynnikiem wpływającym na decyzję o przydatności budynku. Niezwykle ważne jest zwrócenie uwagi na tryb jego pracy. Okres życia ustalony w dokumentach będzie zawsze różnił się od rzeczywistego. Czynnikami, które będą miały wpływ na tempo pogorszenia się warunków mieszkaniowych, będą:

jakość użytych materiałów budowlanych, ich zgodność z SNIP;
przestrzeganie procesów technologicznych podczas budowy, warunków temperaturowych, technologii przygotowania i wykonania poszczególnych etapów budowy;
zgodność z warunkami działania, jakością pracy spółek zarządzających, ich doświadczeniem w naprawach;
jakość materiałów i technologii stosowanych w procesie remontowym;
długość okresów, w których budynki wysokościowe były niezamieszkane;
całkowitą liczbę mieszkańców i ich stosunek do nieruchomości.