ஸ்ராலினிச வீடுகளின் ஆயுட்காலம். குடியிருப்பு கட்டிடங்களின் ஆயுட்காலம் - வகைகள் மற்றும் நடைமுறை. கட்டிடங்களில் தேய்மானம் மற்றும் கண்ணீர் வகைகள்

ஒரு செங்கல் வீட்டின் நீண்ட சேவை வாழ்க்கை செங்கலின் பொருத்தமான பண்புகள் காரணமாகும். இந்த கட்டிடங்கள் அவற்றின் வலிமை, ஆயுள் மற்றும் ஆயுள் ஆகியவற்றால் வேறுபடுகின்றன. அவை நடைமுறையில் தீப்பிடிக்காதவை மற்றும் அழுகாது.

செங்கல் வீடுகள் மிகவும் நீடித்த மற்றும் தீ தடுப்பு. அவர்களின் சேவை வாழ்க்கை குழு மற்றும் மர வீடுகளை விட பல மடங்கு அதிகம்.

மர, பேனல் மற்றும் செங்கல் வீடுகளின் சேவை வாழ்க்கையை ஒப்பிட்டுப் பார்த்தால், பிந்தையது முதல் 2 விருப்பங்களை விட 2-3 மடங்கு நீண்டது. ஒரு குறிப்பிட்ட நீண்ட ஆயுளைக் கொண்டிருப்பதால், எந்தவொரு பொருளாலும் செய்யப்பட்ட வீடுகள் பிரீமியம் பிரிவைச் சேர்ந்தவை.

செங்கற்களால் செய்யப்பட்ட கட்டிடங்கள் மிகவும் நம்பகமானவை, எனவே அவை பல ஆண்டுகளாக பெரிய பழுதுபார்ப்பு தேவையில்லை. ஒரு நீண்ட வரலாற்றைக் கொண்ட எந்த நகரத்திலும் காணக்கூடிய பழைய செங்கல் வீடுகள், ஒரு டஜன் ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக உயிர் பிழைத்துள்ளன, ஏனெனில் ஒரு செங்கல் வீட்டின் சேவை வாழ்க்கை ஒரு நூற்றாண்டுக்கும் மேலாகும். மிக உயரமான பழைய கட்டிடம் - Monadnock கட்டிடம் செங்கற்களால் கட்டப்பட்டுள்ளது.

செங்கல் வீடுகளின் கட்டுமானம்

மெகாசிட்டிகளின் நவீன ரஷ்ய கட்டுமானத் தொழில் பல மாடி செங்கல் கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பதற்கான அதிகரித்த தேவையால் வகைப்படுத்தப்படுகிறது, அதன் கட்டுமானம் இனி மிகவும் பொதுவானதல்ல. செங்கல் கட்டிடங்கள் நீண்ட காலமாக பேனல் கட்டிடங்களால் மாற்றப்பட்டுள்ளன, எனவே நகரங்களில் புதிய செங்கல் வீட்டு திட்டங்களின் பங்கு மொத்த கட்டுமான அளவின் 7% ஆகும். கட்டுமான சந்தையில் சமீபத்திய முன்னேற்றங்களில், ஒற்றைக்கல் கட்டிடங்கள் குடியிருப்பு பகுதிகளிலிருந்து செங்கல் வீடுகளை இடமாற்றம் செய்யத் தொடங்கியுள்ளன.

நாட்டின் வீடுகளை நிர்மாணிப்பதில் நிலைமை முற்றிலும் வேறுபட்டது, ஏனெனில் செங்கல் கட்டிடத் திட்டங்களுக்கு நில உரிமையாளர்களிடையே அதிக தேவை உள்ளது. செங்கல் ஒரு நீடித்த மற்றும் நம்பகமான பொருள் என்பதால், அத்தகைய கட்டிடங்களின் உடைகள் மற்றும் கண்ணீர் மிகவும் மெதுவாக நிகழ்கிறது. இது 100-150 ஆண்டுகளுக்குள் ஒரு செங்கல் வீட்டின் சேவை வாழ்க்கையை உறுதி செய்கிறது. புதிய செங்கல் வீடுகளில் வீட்டு செலவு ஒவ்வொரு ஆண்டும் அதிகரித்து வருகிறது. அதன் வளர்ச்சியின் விகிதம் ஒற்றைக்கல் அல்லது செங்கல்-ஒற்றை அமைப்புகளைப் பயன்படுத்தி கட்டப்பட்ட வீடுகளில் வீட்டுவசதி விலை அதிகரிப்பதை விட அதிகமாக உள்ளது, மேலும் பேனல்கள்.

தனிப்பட்ட கட்டுமானம் கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பதற்குப் பயன்படுத்தப்படும் அனைத்து பொருட்களிலும் செங்கல்லை முதலிடத்தில் வைக்கிறது. இரண்டு மாடி செங்கல் வீடுகள் தனியார் நிறுவனங்கள் மற்றும் நில உரிமையாளர்களால் 50% வழக்குகளில் கட்டப்பட்டுள்ளன. மலிவான தொழில்நுட்பங்களின் மிகுதியைப் பொருட்படுத்தாமல் இந்த போக்கு காணப்படுகிறது. உதாரணமாக, காற்றோட்டமான கான்கிரீட் அல்லது நுரை கான்கிரீட் கட்டிடங்கள் குறைந்த விலையில் கட்டப்படலாம், மேலும் சாண்ட்விச் பேனல்கள் விலை உயர்ந்தவை அல்ல.

செங்கல் நாட்டு வீடுகளை நிர்மாணிக்கும் பணியில், அதிக விலையுயர்ந்த பொருட்கள் பெரும்பாலும் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. இந்த பொருளின் மிகவும் நம்பகமான வகைகளை நோக்கி கசடு மற்றும் மணல்-சுண்ணாம்பு செங்கற்களிலிருந்து தேவை மாற்றம் இருப்பதாக நிபுணர்கள் குறிப்பிடுகின்றனர். கடந்த 5 ஆண்டுகளில், பீங்கான் செங்கற்களால் செய்யப்பட்ட வீடுகளை நிர்மாணிப்பதற்கான திட்டங்களின் பங்கு கிட்டத்தட்ட 15% அதிகரித்துள்ளது.

செங்கல் வீடுகளின் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள்

பீங்கான் அல்லது சிலிக்கேட் செங்கற்களால் செய்யப்பட்ட வீடுகள் கட்டிடங்களின் செயல்பாட்டுடன் மட்டுமல்லாமல், அவற்றின் கட்டுமான செயல்முறையுடன் தொடர்புடைய பல நன்மைகளைக் கொண்டுள்ளன:

1. பொருளின் சிறிய வடிவம், கட்டுமான தளத்திற்கு அதன் விநியோகத்தை எளிதாக்குகிறது.
2. பொருட்களை கைமுறையாக இறக்குதல் மற்றும் ஏற்றுதல்.
3. உயர் நிலை ஒலி காப்பு மற்றும் குறைந்தபட்ச சுவர் சுருக்கம்.
4. பயன்பாடுகள் மற்றும் எரிவாயு உபகரணங்களை எளிதாக நிறுவுதல்.

கட்டுமானப் பணியின் இடைநிறுத்தம் முழு கட்டமைப்பின் தரம் மற்றும் நம்பகத்தன்மையை பாதிக்காது. உயர்தர கொத்து மற்றும் உறைப்பூச்சு ஒரு கட்டிடத்தை பழுதுபார்க்கும் செலவைக் கணிசமாகக் குறைக்கிறது.

பீங்கான் அல்லது மணல்-சுண்ணாம்பு செங்கற்களால் செய்யப்பட்ட ஒரு கட்டிடத்தின் நீண்ட சேவை வாழ்க்கை அதன் கட்டுமானத்திற்கான செலவுகளை செலுத்துகிறது. மற்ற வகை தொழில்நுட்பங்களைப் பயன்படுத்தி கட்டப்பட்ட கட்டிடங்களில் செங்கற்களால் கட்டப்பட்ட வீடுகள் சிறந்த வெப்பப் பாதுகாப்பைக் கொண்டுள்ளன. செங்கல் வீடுகளில் வாழ்வது மிகவும் வசதியானது, ஏனெனில் அவை ஒரு சிறந்த மைக்ரோக்ளைமேட்டை உருவாக்குகின்றன. மக்கள் குளிர்காலத்தில் குளிராக இருப்பதில்லை, கோடையில் சூடாக மாட்டார்கள்.

கட்டிடக்கலை மற்றும் வடிவமைப்பின் சாத்தியக்கூறுகளை திறம்பட பயன்படுத்த இந்த பொருள் உங்களை அனுமதிக்கிறது என்பதால், செங்கல் வீடு வடிவமைப்புகள் எப்போதும் தனித்துவமானது. ஏராளமான கொத்து விருப்பங்கள் உள்ளன. செங்கல் எந்த சிக்கலான வடிவங்களையும் அமைக்க உங்களை அனுமதிக்கிறது, முகப்பில் ஆபரணங்களை உருவாக்குகிறது. பரந்த அளவிலான வண்ணங்களில் சாயங்கள் மற்றும் நிறமிகளைப் பயன்படுத்துவது கட்டிடங்களின் தோற்றத்தை மேம்படுத்துகிறது. செங்கல் மங்காது மற்றும் அழுகாது.

பல மாடி செங்கல் வீடுகளை கட்டுவதில் உள்ள குறைபாடு இந்த செயல்முறையின் அதிக செலவு ஆகும், இது நிறைய நேரமும் உழைப்பும் தேவைப்படுகிறது. செங்கல் ஒரு துண்டுப் பொருள் என்பதால், அனைத்து வேலைகளும் நிபுணர்களால் செய்யப்பட வேண்டும், சிறப்பு உபகரணங்களைப் பயன்படுத்தி மேசன்களின் முழு குழுக்கள்.

எந்த செங்கல் வீடுகளின் கட்டுமானமும் சட்ட அல்லது மர கட்டிடங்களுடன் ஒப்பிடும்போது அதிக செலவை உள்ளடக்கியது. ஒரு செங்கல் கட்டிடத்தின் தரம் அதன் அடித்தளத்தின் வலிமை மற்றும் சக்தியால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது, இது முழு கட்டமைப்பின் மகத்தான எடையைத் தாங்க வேண்டும்.

எடையுள்ள பொருட்களால் செய்யப்பட்ட சுவர்கள் மிகவும் கனமானவை. இது அடித்தளத்தில் அழுத்தத்தை அதிகரிக்கிறது. செங்கல் அதிக வெப்ப கடத்துத்திறன் கொண்டது. செங்கல் வீட்டுத் திட்டங்களுக்கு சுவர்களின் காப்பு மற்றும் காப்பு தேவைப்படுகிறது.

செங்கற்களின் சேவை வாழ்க்கையை நீட்டிக்கும் பண்புகள் என்ன?

செங்கற்களின் சேவை வாழ்க்கையை நீட்டிக்கும் பண்புகளில் பின்வருபவை:

1. செங்கல் கலவையில் இயற்கை பொருட்கள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன.
2. அடர்த்தியான அமைப்பு பொருளின் உயிரியல் கறைபடிவதைத் தடுக்கிறது.
3. உற்பத்தியின் தீ எதிர்ப்பு தீயின் போது அழிவிலிருந்து கட்டமைப்பைப் பாதுகாக்கிறது.
4. பொருள் வானிலை நிலைமைகளை எதிர்க்கும்.
5. ஈரப்பதம், எதிர்மறை வெப்பநிலை மற்றும் பிற காரணிகள் பொருளின் கட்டமைப்பை மாற்றாது.
6. மற்ற முடித்த பொருட்களுடன் செங்கல் முகப்புகளை உறைப்பூச்சு சாத்தியம்.

ஒரு செங்கல் கட்டமைப்பின் முறையான நிறுவல், அதன் ஆயுள் 100 ஆண்டுகளுக்கு மேல், ஒரு வீட்டின் ஆயுளை நீட்டிக்க முடியும்.

//www.youtube.com/watch?v=uyCBuBeI6Mc

பின்வரும் காரணிகள் அதை அதிகரிக்க உங்களை அனுமதிக்கின்றன, இது நிறுவலை உயர்தரமாக்குகிறது:

1. அடித்தள வடிவமைப்பின் சரியான தேர்வு.
2. அடித்தளத்தின் தாங்கும் திறனின் சரியான கணக்கீடு.
3. கட்டுமான நிலைமைகளை தீர்மானிப்பதற்கான ஒரு பயனுள்ள அமைப்பு.
4. உள்ளூர் நிலைமைகளுக்கு ஏற்ற அடித்தளத்தை நிர்மாணித்தல்.
5. சாளர திறப்புகளின் உகந்த ஏற்பாடு.

ஒரு செங்கல் வீட்டின் நீண்ட சேவை வாழ்க்கை அடித்தளம், சுவர்கள், ஜன்னல் திறப்புகள் மற்றும் கூரை போன்ற காரணிகளால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

இந்த கூறுகள் அனைத்து தரநிலைகளுக்கும் ஏற்ப உயர் தரத்துடன் நிகழ்த்தப்பட்டால், ஒரு செங்கல் கட்டிடம் குறைந்தது 150 ஆண்டுகள் நீடிக்கும் என்று வாதிடலாம்.

//www.youtube.com/watch?v=A5zbJp_y6_c

ஒரு செங்கல் வீட்டின் சேவை வாழ்க்கையை அதிகரிக்க, இந்த பகுதியில் விரிவான அனுபவத்துடன் ஒரு தொழில்முறை கட்டுமான நிறுவனத்தின் சேவைகளை நீங்கள் பயன்படுத்த வேண்டும். ஒரு செங்கல் வீட்டைக் கட்டும் போது, ​​அனைத்து கட்டுமான விதிமுறைகளுக்கும் விதிகளுக்கும் இணங்க வேண்டியது அவசியம்.

நம் நாட்டில் ஐந்து மாடி கட்டிடங்கள் கடந்த நூற்றாண்டின் நடுப்பகுதியில் தொடங்கியது. சோவியத் ஒன்றியத்தின் பிரதேசத்தில் இதுபோன்ற முதல் வீடு 1948 இல் மாஸ்கோவில் 5 வது சோகோலினயா கோரா தெருவில் அமைக்கப்பட்டது. இது நான்கு மாடிகள் கொண்ட ஒரு சட்ட-பேனல் அமைப்பு.

நாட்டின் தலைமை தீர்க்க வேண்டிய அந்தக் காலத்தின் முக்கிய பணி, மலிவான வளர்ச்சித் திட்டத்தை உருவாக்குவதாகும். வகுப்புவாத குடியேற்றங்களுக்கு மாறாக மக்கள் குடும்பமாக வாழக்கூடிய குடியிருப்பு கட்டிடங்களின் தேவை இருந்தது.

இன்று "க்ருஷ்சேவ்"

பல தசாப்தங்களுக்குப் பிறகு, நாங்கள் இன்னும் பேனல் கட்டிடங்களில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை மலிவான மற்றும் அணுகக்கூடிய தன்மையுடன் இணைக்கிறோம். இது உண்மையான மக்கள் குடியிருப்பு. ரியல் எஸ்டேட் சந்தை ஆய்வாளர்கள் இத்தகைய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் தொடர்ந்து விற்பனை செய்யப்படுவதற்கான முக்கிய காரணங்களை மேற்கோள் காட்டுகின்றனர்: கட்டுமானத்தின் வேகம், குறைந்த விலை மற்றும் முந்தைய தலைமுறை பேனல்களின் சமீபத்திய தலைமுறை பேனல்களின் சற்று சிறந்த தரம்.

ஆயினும்கூட, இப்போதெல்லாம் பேனல் வீடுகள் புதிய கட்டிட சந்தையில் 5% க்கும் அதிகமாக இல்லை. உண்மை என்னவென்றால், சந்தையில் விற்கப்படும் நவீன விருப்பங்கள் மற்றும் இப்போது திட்டமிடப்பட்டவை ஒற்றைக்கல் தொழில்நுட்பத்தில் உள்ளன. முழு குடியிருப்பு வளாகங்களையும் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் மிகப் பெரிய பொருளாதார வகுப்பு திட்டங்கள் ஏற்கனவே உருவாக்கப்பட்டுள்ளன.

இரண்டாம் நிலை சந்தையை மட்டுமே நாம் கருத்தில் கொண்டால், எடுத்துக்காட்டாக, மாஸ்கோவில் சுமார் 45% வெவ்வேறு ஆண்டுகளில் கட்டப்பட்ட "சாக்கெட்டுகளால்" குறிப்பிடப்படுகிறது. பழமையான பேனல் வீடுகள் மொத்த விநியோகத்தில் ஒரு சில சதவிகிதம் மட்டுமே. மேலும் அவற்றுக்கான தேவையும் குறைவு. அத்தகைய வீடுகளை வாங்குவது முக்கியமாக சிறந்த தரமான ஒன்றை வாங்குவதற்கு வழி இல்லாதவர்கள் அதிகம்.

அவை ஏன் மலிவானவை?

ஆயத்த பேனல்களால் செய்யப்பட்ட கட்டிடங்களின் பொருளாதார மலிவுத்தன்மையை என்ன விளக்குகிறது? விஷயம் என்னவென்றால், கட்டுமானத்தின் போது முக்கிய உற்பத்தி சுமை கட்டுமான தளத்திலிருந்து வலுவூட்டப்பட்ட கான்கிரீட் ஆலையின் பட்டறைகளுக்கு மாற்றப்படுகிறது, இது உடனடியாக செலவுகளை குறைக்கிறது. பொருளாதார காரணிக்கு கூடுதலாக, ஒரு காலநிலை காரணி உள்ளது, ஏனெனில் வானிலை நிலைமைகளைப் பொருட்படுத்தாமல் பட்டறைகளில் வலுவூட்டப்பட்ட கான்கிரீட் கூறுகளை உற்பத்தி செய்வது மிகவும் எளிதானது, மேலும் தொழிற்சாலை நிலைமைகளில் தரக் கட்டுப்பாடு மிகவும் எளிதாக மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

நாம் அனைவரும் சேமிக்க விரும்புகிறோம், ஆனால் கஞ்சன் இரண்டு முறை பணம் செலுத்துகிறான் என்பதை நாம் மறந்துவிடக் கூடாது. இந்த விதி பேனல் வீட்டு கட்டுமானத்திற்கும் பொருந்தும். ஒரு புதிய வீட்டிற்குச் சென்ற பிறகு, சில ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு பிரச்சினைகள் தொடங்கும் போது பல வழக்குகள் உள்ளன.

குறைபாடுகள் சிறியது முதல் மிகவும் தீவிரமானது வரை இருக்கலாம். சில அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில், எதிர்கொள்ளும் ஓடுகள் இடிந்து விழுகின்றன, மற்றவற்றில், இன்டர்பேனல் சீம்கள் காட்டப்படுகின்றன. இந்த முன்கூட்டிய வயதானதற்கு என்ன காரணம்? எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, ஒரு கட்டிடம், வரையறையின்படி, மிக நீண்ட சேவை வாழ்க்கைக்காக வடிவமைக்கப்பட வேண்டும்.

பேனல் வீடுகளின் சேவை வாழ்க்கையை என்ன பாதிக்கிறது?

உண்மை என்னவென்றால், சுருங்குதல் என்ற கருத்து உள்ளது, மற்றும் பேனல் வீடுகளில் இந்த செயல்முறை, துரதிருஷ்டவசமாக, மாறாக சமமாக நிகழ்கிறது. அத்தகைய ஒரு வீட்டின் மற்றொரு வலி புள்ளி அதன் seams ஆகும். ஐரோப்பிய கட்டுமான தரநிலைகளின்படி, உட்பொதிக்கப்பட்ட மடிப்பு கூறுகள் துருப்பிடிக்காத எஃகு மூலம் தயாரிக்கப்படுகின்றன, ஏனெனில் அவை கட்டமைப்புகளின் வலிமை மற்றும் நம்பகத்தன்மையை உறுதி செய்வதில் மிக முக்கியமான கூறுகளில் ஒன்றாக அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளன. ஆனால் இந்த தீர்வு டெவலப்பருக்கு மிகவும் விலை உயர்ந்தது, மேலும் பேனல் வீடுகள் அவற்றின் முக்கிய துருப்பு அட்டையை இழக்கின்றன - குறைந்த விலை.

இந்த காரணத்திற்காகவே இந்த தொழில்நுட்பம் நம் நாட்டில் அதன் பயன்பாட்டைக் கண்டறியவில்லை. ரஷ்யாவில், மூட்டுகள் அரிப்பு எதிர்ப்பு வண்ணப்பூச்சுடன் மூடப்பட்டிருக்கும், இது நிச்சயமாக நம்பகத்தன்மை குறித்து எந்த உத்தரவாதத்தையும் அளிக்காது.

மற்ற தீமைகள்

கூடுதலாக, பேனல் வீடுகளின் வெப்ப பண்புகள் விரும்பத்தக்கதாக இருப்பதை அனைவருக்கும் தெரியும். ஒற்றைக்கல் மற்றும் செங்கல் கட்டிடங்களுடன் ஒப்பிடுகையில் இது குறிப்பாகத் தெரியும். வெப்பம் வெறுமனே பேனல்களில் இருந்து மறைந்துவிடும். கடுமையான ரஷ்ய குளிர்காலத்தின் நிலைமைகளில், அத்தகைய வீட்டில் ஒரு குடியிருப்பை சூடாக்குவது ஒரு தீவிர பிரச்சனையாகிறது.

அத்தகைய ஒவ்வொரு கட்டிடத்தின் மற்றொரு உன்னதமான பிரச்சனை அதன் கூரை ஆகும். ஐந்து மாடி பேனல் கட்டிடங்களில் பொதுவாக மாடிகள் இல்லை, மேலும் கூரைகள் பெரும்பாலும் கசிவுகளுக்கு ஆளாகின்றன. நீங்கள் அவற்றை கேபிள் செய்தாலும், இது சிக்கலை தீர்க்காது, ஏனெனில் இன்டர்பேனல் சீம்கள் விரைவாக அவற்றின் இறுக்கத்தை இழக்கின்றன. சில டெவலப்பர்கள் நவீன சீலண்டுகளை நாடுகிறார்கள், ஆனால் அத்தகைய பாதுகாப்பின் பங்கு மிகவும் குறைவாக உள்ளது, மேலும் இது மீண்டும் கூடுதல் செலவுகளுடன் தொடர்புடையது.

வழக்கற்றுப் போவதைப் பற்றி

ஆரம்ப காலத்தின் பேனல் வீடுகளின் சேவை வாழ்க்கை (பிரபலமாக "க்ருஷ்சேவ் கட்டிடங்கள்" என்று குறிப்பிடப்படுகிறது) உண்மையில் கடந்துவிட்டது, மேலும் அவை நீண்ட காலத்திற்கு முன்பே தார்மீக ரீதியாக வழக்கற்றுப் போய்விட்டன என்பது யாருக்கும் இரகசியமல்ல. அவர்களின் சிறிய சமையலறைகள், ஒருங்கிணைந்த குளியலறைகள், தாழ்வான கூரைகள் மற்றும் காணாமல் போன குப்பை சரிவு ஆகியவற்றுடன், அவர்கள் நீண்ட காலமாக மக்களை விளிம்பில் வைத்துள்ளனர். அதிக அல்லது குறைவான ஒழுக்கமான பணத்தை வைத்திருக்கும் நவீன வாங்குவோர், சேமிப்பு செலவில் குறைந்த தரம் வாய்ந்த வீடுகளை வாங்குவதை விட சற்று அதிகமாக செலுத்த விரும்புகிறார்கள்.

"க்ருஷ்சேவ்" கட்டிடங்களால் கட்டப்பட்ட நகர்ப்புற பகுதிகள் மிகவும் திறமையற்ற முறையில் பயன்படுத்தப்படுகின்றன என்பது நீண்ட காலமாக அதிகாரப்பூர்வமாக அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது. இந்த கட்டிடங்கள் நகர்ப்புற நிலப்பரப்புகளை அலங்கரிக்கவில்லை மற்றும் பொது பயன்பாடுகளுக்கு அதிக வெப்ப இழப்பு புள்ளிவிவரங்களை ஏற்படுத்துகின்றன. நீண்ட காலமாக, அவை இடிப்பு மற்றும் காலியான இடத்தில் புதிய நவீன கட்டிடங்கள் கட்டப்படுவதற்கான ஆலோசனையை யாரும் சந்தேகிக்கவில்லை.

80கள் எப்படி இருக்கும்?

சேவை வாழ்க்கை என்பது அதிகபட்ச புறநிலைத்தன்மையுடன் ஒரு வீட்டின் பணப்புழக்கத்தை மதிப்பிடுவதற்கு உங்களை அனுமதிக்கும் அளவுகோலாகும். இந்தக் கண்ணோட்டத்தில் இருந்து நமது "சாக்கெட்டுகளை" மதிப்பீடு செய்ய முயற்சிப்போம். முதல் மெல்லிய சுவர் "க்ருஷ்சேவ்" கட்டிடங்களை நாம் கருத்தில் கொண்டால், 1980 களில் இருந்து பேனல் வீடுகளின் சேவை வாழ்க்கை சுமார் 50 ஆண்டுகள் ஆகும். உடல் ரீதியாகவும் தார்மீக ரீதியாகவும், அத்தகைய வீடுகள் நீண்ட காலமாக தீர்ந்துவிட்டன என்பது தெளிவாகிறது.

மற்றொரு வகை வீடுகள் பேனல் மற்றும் பிளாக் உயரமான கட்டிடங்கள். இது சற்று அதிகமான "மேம்பட்ட" விருப்பமாகும். அத்தகைய ஒவ்வொரு வீடும் 9-16 மாடிகளைக் கொண்டுள்ளது. அவற்றின் கட்டுமானம் 1965 மற்றும் 1980 க்கு இடையில் தொடங்கியது. 9-அடுக்கு பேனல் வீட்டின் சேவை வாழ்க்கை 100 ஆண்டுகளாக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது.

அவர் வேறு என்னவாக இருக்க முடியும்?

வெவ்வேறு தொடர்களின் நவீன பேனல் வீடுகளின் சேவை வாழ்க்கை தோராயமாக ஒரே மாதிரியாக இருப்பதாக நிபுணர்கள் கூறுகின்றனர். அவற்றின் கட்டுமானத்தின் போது அதே தரநிலைகள் மற்றும் கட்டிட விதிகள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன என்பதே இதற்குக் காரணம்.

ஒப்பீட்டளவில் புதிய பேனல் வீடுகள் சற்றே நீளமான சேவை வாழ்க்கையைக் கொண்டுள்ளன. பேனல் அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் சேவை வாழ்க்கை பொதுவாக 50 முதல் 70 ஆண்டுகள் வரை வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. தனிப்பட்ட தொடர்களுக்கு (எடுத்துக்காட்டாக, பி 44), இந்த காலம் நூறு ஆண்டுகள் வரை ஒதுக்கப்படுகிறது. ஒரு தொடர் சி 220 உள்ளது, வீடுகளின் கட்டமைப்புகள் பேனல்களிலிருந்து கூடியிருக்கின்றன, ஆனால் அவற்றின் வெளிப்புற சுவர்களின் பொருள் செங்கல் வேலை. அத்தகைய கட்டிடங்களின் தோற்றம் ஒற்றைக்கல் செங்கல் போன்றது. இந்த தொடரின் பேனல் வீடுகளின் நிலையான சேவை வாழ்க்கை 150 ஆண்டுகளுக்குள் குறிக்கப்படுகிறது. வீட்டுச் சந்தையில் இந்த விருப்பம் மிகவும் பொதுவானதல்ல என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

நான் அதை எப்படி நீட்டிக்க முடியும்?

திட்டத்தின் படி, புதிதாக கட்டப்பட்ட பேனல் வீடுகளை இயக்கும் போது, ​​கட்டாய மாற்றங்களுக்கு இடையில் திட்டமிடப்பட்ட காலம் வழங்கப்படுகிறது, மேலும் இது 20 முதல் 25 ஆண்டுகள் வரை இருக்கும். உண்மையில், உண்மையான கட்டிடங்கள் பெரிய பழுது இல்லாமல் திட்டமிடப்பட்டதை விட 10-15 ஆண்டுகள் நீடிக்கும். பேனல் வீட்டின் சேவை வாழ்க்கையை எவ்வளவு அதிகரிக்க முடியும்? பெரும்பாலான நிபுணர்களின் பேசப்படாத கருத்து என்னவென்றால், இங்கே இயல்பான கருத்து மிகவும் நிபந்தனைக்குட்பட்டது, மற்றும் பழுது மற்றும் கவனமாக சிகிச்சை அதை நீடிக்கலாம். நிச்சயமாக, நாங்கள் முழு கட்டிடத்தையும் புதுப்பிப்பதைப் பற்றி பேசுகிறோம், ஒரு அபார்ட்மெண்ட் இல்லை. பிந்தைய வழக்கில், அத்தகைய நிகழ்வு வீட்டின் பொதுவான நிலையில் எந்த தீவிர தாக்கத்தையும் ஏற்படுத்தாது.

எனவே, நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, பேனல் வீடுகளை இயக்கும் போது, ​​முக்கிய விஷயம் என்னவென்றால், சரியான நேரத்தில் பெரிய பழுதுபார்ப்புகளை மேற்கொள்வது மற்றும் நல்ல நிலையில் அனைத்து தகவல்தொடர்புகளின் பராமரிப்பையும் கவனமாக கண்காணிக்க வேண்டும். ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியில் வசிக்க அனுமதிக்கப்பட்ட மக்களின் எண்ணிக்கைக்கான தரநிலைகள் உள்ளன. ரஷ்ய யதார்த்தத்தின் நிலைமைகளில், இந்த தரநிலைகள் பல தசாப்தங்களாக மீறப்பட்டுள்ளன; இது, அதன்படி, பெரும்பாலான கட்டிடங்களின் சீரழிவை துரிதப்படுத்தியுள்ளது.

அவசர கட்டிடத்தின் அறிகுறிகள்

ஒரு பேனல் வீட்டின் தோற்றம் கூட பழுதுபார்ப்பு தேவை என்பதைக் குறிக்கலாம். பேனல்களுக்கு இடையில் ஏராளமான விரிசல்கள் மற்றும் ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட முறை ஒட்டப்பட்ட சீம்கள் இதை உங்களுக்குச் சொல்லும். நீங்கள் வீட்டிற்குள் சென்றால், அச்சு மற்றும் விரும்பத்தகாத வாசனையுடன் ஈரமான சுவர்கள், அத்துடன் பாழடைந்த தகவல்தொடர்புகள், படத்தை சொற்பொழிவாற்றுகின்றன.

பழுதுபார்ப்பவர்களுக்கு கூடுதல் சிரமம் என்னவென்றால், வடிவமைப்பு அம்சங்களின்படி, அத்தகைய பழுது எப்போதும் சாத்தியமில்லை. உதாரணமாக, சில திட்டங்கள் சுவர்களில் நேரடியாக பேட்டரிகள் மற்றும் குழாய்களை நிறுவுவதை உள்ளடக்கியது. பேனல் வீடுகளின் சேவை வாழ்க்கை முடிவடைவதை விட இந்த தகவல்தொடர்புகள் வேகமாக தேய்ந்து போகின்றன.

ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் பெரிய புனரமைப்புக்குப் பிறகு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலை தோராயமாக 15% அதிகரிக்கலாம், ஆனால் இது முக்கியமாக விரிவான புனரமைப்புக்கு உட்பட்ட கட்டிடங்களுக்கு பொருந்தும். இந்த கருத்து முகப்பை ஒரு பீடம், கூரை, படிக்கட்டுகள் மற்றும் மாடிகளை சரிசெய்தல் (ஏதேனும் இருந்தால்), அனைத்து பால்கனிகளையும் மெருகூட்டுதல், லிஃப்ட் மற்றும் எரிவாயு வசதிகளுக்கான குழாய்கள் மற்றும் உபகரணங்களை மாற்றுதல், அத்துடன் காற்றோட்டக் குழாய்களின் பெரிய சுத்தம் ஆகியவற்றைக் குறிக்கிறது.

அதிகபட்ச எண்கள்

அத்தகைய முழுமையான சீரமைப்பு வீட்டின் தரத்தை கணிசமாக மேம்படுத்துவதோடு அதன் சேவை வாழ்க்கையை கணிசமாக நீட்டிக்கும். கூடுதலாக, மாற்றங்களின் விளைவாக, கட்டிடத்தின் தோற்றத்தை கணிசமாக மேம்படுத்த முடியும், இது உடனடியாக இரண்டாம் நிலை ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் அதன் மதிப்பை அதிகரிக்கிறது.

பேனல் வீடுகளின் அதிகபட்ச சேவை வாழ்க்கை என்ன? தரநிலைகளின்படி, வலுவூட்டப்பட்ட கான்கிரீட் கட்டமைப்புகள் 125 ஆண்டுகள் வரை செயல்பட அனுமதிக்கப்படுகின்றன, ஆனால் சில நிபந்தனைகளை கண்டிப்பாக கடைபிடிக்க வேண்டும், அதாவது: பெரிய பழுது குறைந்தது 25 ஆண்டுகளுக்கு ஒரு முறை மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும், மேலும் வழக்கமான பழுது ஒவ்வொரு முறையும் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும். ஏழு ஆண்டுகள். நடைமுறையில், அதிகாரிகள் இந்த நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்வது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது. ஒவ்வொரு கட்டிடத்தின் தொழில்நுட்ப நிலையைத் தடுப்பதிலும் தீர்மானிப்பதிலும் யாரும் ஈடுபடவில்லை. கடுமையான அடிப்படையில் பல புகார்களுக்குப் பிறகுதான் பழுதுபார்க்க முடியும்.

பழைய வீடுகளின் புனரமைப்பு பற்றி

தலைநகர் பாழடைந்த கட்டிடங்களிலிருந்து குடியிருப்பாளர்களை இடமாற்றம் செய்வதற்கான ஒரு திட்டத்தை நீண்ட காலத்திற்கு முன்பே உருவாக்கியுள்ளது.முதலில், பழமையான ஐந்து மாடி பேனல் கட்டிடங்களை மீள்குடியேற்ற திட்டமிடப்பட்டுள்ளது, அதன் சேவை வாழ்க்கை நீண்ட காலமாக காலாவதியானது. மாஸ்கோவிலும் பிராந்தியங்களிலும், அவ்வப்போது தனிப்பட்ட குருசேவ் கட்டிடங்களை புனரமைப்பதற்கான முயற்சிகள் இருந்தன. துரதிர்ஷ்டவசமாக, இந்த நடைமுறை தோல்வியடைந்ததாகக் கூறலாம்.

ஒரு குறிப்பிட்ட தொடரின் வீடுகள் மேற்கட்டுமானத்திற்கும் கூடுதல் பிரிவுகளை நிர்மாணிப்பதற்கும் உட்படுத்தப்பட்டன என்பதில் முயற்சிகள் இருந்தன. இதன் விளைவாக, இந்த திட்டம் பொருளாதார ரீதியாக சாத்தியமில்லை என்று முடிவு செய்யப்பட்டது. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, கட்டப்பட்ட மாடிகளின் அதிகபட்ச எண்ணிக்கை ஒன்று அல்லது இரண்டு, இனி இல்லை. கூரையில் கூடுதல் பகுதிகளை கட்டும் செயல்முறை குடியிருப்பாளர்களிடமிருந்து தீவிர எதிர்ப்பை ஏற்படுத்தியது. அத்தகைய குடியிருப்புகள் வாங்குபவர்களிடையே தேவை இல்லை. இதன் விளைவாக, பழைய வீடுகளை இடித்துவிட்டு, இந்த இடத்தில் புதிய வீடு கட்டுவது அதிக லாபம் தரும் என்று முடிவு செய்யப்பட்டது.

லிஃப்ட் நிறுவுதல், அல்லது தகவல்தொடர்புகளை முழுமையாக மாற்றுதல் அல்லது முழு கட்டிடத்தையும் புதுப்பித்தல் ஆகியவை 70 களின் பேனல் வீடுகளின் சேவை வாழ்க்கையை நீட்டிக்காது மற்றும் க்ருஷ்சேவ் கால கட்டிடங்களுக்கான வீட்டுச் சந்தையில் தேவையை அதிகரிக்காது. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, பேனல்களின் தரம், அதே போல் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் அசல் அமைப்பை மாற்ற முடியாது. முடிவு - குருசேவ் கட்டிடங்கள் ஒருபோதும் வசதியான வீடாக மாறாது.

அது பார்க்க எப்படி இருக்கிறது

ஒரு பேனல் ஹவுஸின் முன் அவசர நிலையை உடனடியாக எவ்வாறு தீர்மானிக்க முடியும்? இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், சுவர்களில் வெளிப்புற விரிசல்கள் மற்றும் சேதமடைந்த சுவர்கள் எப்போதும் வேலைநிறுத்தம் செய்யும் ஒரு நிபுணரின் கண் அடித்தளத்தில் உள்ள விரிசல்களை உடனடியாக அடையாளம் காணும், அவை மிகவும் ஆபத்தானவை. வலுவூட்டலின் அரிப்பு அடுக்குகளின் அழிவுக்கு வழிவகுக்கிறது, இது முழு கட்டிடத்தின் சரிவை அச்சுறுத்துகிறது. பழைய தகவல்தொடர்புகள் சீரற்ற நிலத் தீர்வுகளைத் தூண்டுகின்றன, இது சிக்கலை மேலும் மோசமாக்குகிறது மற்றும் பேனல் வீடுகளின் சேவை வாழ்க்கையை குறைக்கிறது. அத்தகைய வீடுகளில் குழாய்கள் மற்றும் மின் நெட்வொர்க்குகள் கணிசமாக அதிக சுமை மற்றும் மிகவும் தேய்ந்து போயுள்ளன. மேலும் கேள்வி இனி வாழ்க்கையின் வசதி மற்றும் கௌரவத்தைப் பற்றியது அல்ல. மிக முக்கியமான கருத்து ஆபத்தில் உள்ளது - மக்களின் பாதுகாப்பு.

தற்காலிகத்தை விட நிரந்தரமானது எதுவுமில்லை - ரஷ்ய ஜனாதிபதி விளாடிமிர் புடின் மற்றும் மாஸ்கோ மேயர் செர்ஜி சோபியானின் வாரத்தின் தொடக்கத்தில் நன்கு அறியப்பட்ட பழமொழியை நினைவு கூர்ந்தனர். அவர்கள் “க்ருஷ்சேவ் கட்டிடங்கள்” - கூர்ந்துபார்க்க முடியாத மற்றும் முகமற்ற ஐந்து மாடி கட்டிடங்கள் பற்றி விவாதித்தனர். நம்புவது கடினம், ஆனால் ரஷ்ய தலைநகரில், சோவியத் ஒன்றியத்தின் இந்த நித்திய மரபு முடிவுக்கு வருவதாகத் தெரிகிறது. "க்ருஷ்செவ்கா" இன் தலைவிதி சிறப்பாக உருவாக்கப்பட்ட தலைமையகத்தால் கையாளப்படும், இது மேயர் தலைமையில் இருக்கும். Sobyanin ஏற்கனவே தனது ட்விட்டர் பக்கத்தில் Muscovites உடன் புதிய வீட்டுத் திட்டத்தின் விவரங்களைப் பகிர்ந்துள்ளார். உதாரணமாக, குடியிருப்பாளர்களுடன் கலந்தாலோசிப்பதாக அவர் உறுதியளித்தார் மற்றும் உறுதியளிக்கிறார்: "எந்தவிதமான வெளியேற்றத்திற்கும் மக்கள் அனுப்பப்பட மாட்டார்கள். இது கேள்விக்கு அப்பாற்பட்டது.

இன்று மாஸ்கோவில் "க்ருஷ்சேவ்" கட்டிடங்களின் பிரதேசம் 25 மில்லியன் சதுர மீட்டர் ஆகும். மொத்தத்தில், இது தலைநகரின் மொத்த வாழ்விடத்தில் பத்தில் ஒரு பங்காகும். 1.6 மில்லியன் மக்கள் இருப்பார்கள். அளவு சுவாரசியமாக உள்ளது. இருப்பினும், "க்ருஷ்செவ்கா" ஒரு பெருநகர நிகழ்வு மட்டுமல்ல. சோவியத் ஒன்றியத்தின் அனைத்து நகரங்களிலும் ஐந்து மாடி கட்டிடங்கள் கட்டப்பட்டன. முன்கூட்டியே தயாரிக்கப்பட்ட, மூலதனம் அல்லாத, எனவே மலிவான வீடுகள் பற்றிய யோசனை எப்படி வந்தது? குருசேவ்கள் ஏன் தங்கள் சேவை வாழ்க்கையை பாதியாகக் கழித்தனர்?

தாழ்வாரம் தாவ் சகாப்தத்திற்கான நுழைவாயில் போன்றது. அதன் பின்னால் ஒரு நிலையான ஐந்தரை மீட்டர் சமையலறை உள்ளது. அவர்கள் அப்படிப்பட்டவர்கள் மீது கருத்து வேறுபாடு கொண்டிருந்தனர், இரவில் படித்து எளிமையாக சமைத்தனர். இப்பகுதி, பொறியாளர்கள் நம்பியபடி, இல்லத்தரசி போர்ஷ்ட்டை விட்டு வெளியேறாமல் எந்த மூலையையும் அடைய அனுமதித்தார்.

அத்தகைய வீடுகளில், பின்னர் "க்ருஷ்சேவ்" என்று அழைக்கப்படும், கட்டிடக் கலைஞர்கள் லிஃப்ட் கைவிட முடிவு செய்தனர். அந்த வழியில் மலிவானது. இருப்பினும், இதன் காரணமாக, சோவியத் மக்கள் தங்கள் ஆரோக்கியத்தை குறைமதிப்பிற்கு உட்படுத்தக்கூடாது என்பதற்காக, ஐந்து மாடிகளுக்கு மேல் கட்டப்பட வேண்டிய அவசியமில்லை, மருத்துவர்கள் பரிந்துரைத்தனர். இரண்டரை மீட்டர் உச்சவரம்பு உயரம் கம்யூனிசத்தை உருவாக்குபவர் எப்படியாவது சுவாசிக்க அனுமதித்தது, மேலும் வீட்டைக் கட்டுபவர்கள் அதை வேகமாகக் கட்டினார்கள். மினிமலிசம் எல்லாவற்றிலும் இருந்தது.

இருப்பினும், சுவர்களின் தடிமன் காரணமாக, பலர் மற்றவர்களின் சண்டைகளுக்கு அறியாமல் சாட்சிகளாக மாறினர், அல்லது பக்கத்து வீட்டுக்காரர்களின் குறட்டை சத்தம் கூட எழுந்தது.

செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்கில் உள்ள பாலியார்னிகோவ் தெருவில் உள்ள ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம் சோவியத் ஒன்றியத்தில் எதிர்கால "க்ருஷ்சேவ்" இன் முதல் பதிப்பாகும். இது 1955 இல் கட்டப்பட்டது. கட்டிடம் தொகுதிகளால் ஆனது என்று நீங்கள் உடனடியாக சொல்ல முடியாது - அது வெளிப்புறத்தில் பூசப்பட்டிருக்கிறது. அந்த ஆண்டுகளின் கட்டிடக் கலைஞர்களால் கற்பனை செய்யப்பட்டபடி, ஒவ்வொரு சோவியத் குடும்பத்திற்கும் உள்ளே ஒரு உண்மையான சொர்க்கம். உச்சவரம்பு உயரம் மூன்று மீட்டருக்கும் அதிகமாக உள்ளது. ஒவ்வொரு அறையிலும் இரண்டு பெரிய ஜன்னல்கள் உள்ளன. விசாலமான சமையலறைகள், தனி குளியலறை. அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் நுழைவு கதவுகள் கருவேலமரம்.

கட்டுமான தளம் தற்செயலாக தேர்வு செய்யப்படவில்லை - நகரின் புறநகரில் உள்ள ஒரு தொழிற்சாலை, முன்னாள் கிராமத்தின் தளத்தில். இங்கு தொழிலாளர்கள் வசித்து வந்தனர். அவர்கள் புதிய கட்டிடத்தை சோதனை செய்ய வேண்டும்.

இருப்பினும், க்ருஷ்சேவுக்கு இவை அனைத்தும் தேவையற்றதாகத் தோன்றியது. அடக்கமாக வாழ வேண்டியிருந்தது. எனவே, வீடு சோதனைக்குரியதாகவே இருந்தது - "புரோட்டோ-க்ருஷ்சேவ்", இது இன்றுவரை அழைக்கப்படுகிறது.

"குடியிருப்பு மாடிகளின் உயரத்தை குறைந்தபட்சமாக குறைக்க வேண்டும் என்று முடிவு செய்யப்பட்டது. இந்த குறைந்தபட்சம் சுகாதார விஞ்ஞானிகளால் தீர்மானிக்கப்பட்டது. அத்தகைய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் ஒரு நபருக்கு எத்தனை கன மீட்டர் காற்று உள்ளது என்பதை அவர்கள் கணக்கிட்டனர்,” என்று ரஷ்யாவின் மரியாதைக்குரிய கட்டிடக் கலைஞர் விளாடிமிர் லினோவ் விளக்கினார், செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க் மாநில சிவில் பொறியியல் பல்கலைக்கழகத்தின் கட்டிடக்கலை பீடத்தின் இணை பேராசிரியர்.

இப்போது செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்கில் 2.5 ஆயிரத்துக்கும் மேற்பட்ட "க்ருஷ்சேவ்" கட்டிடங்கள் உள்ளன. ஒவ்வொரு பத்தாவது நகரவாசியும் அத்தகைய வீட்டில் வசிக்கிறார். 2000 களின் நடுப்பகுதியில், வெகுஜன உற்பத்தி செய்யப்பட்ட ஐந்து மாடி கட்டிடங்களின் மறுசீரமைப்பு மற்றும் புனரமைப்பு திட்டம் தோன்றியது. சராசரியாக, நகரம் ஒவ்வொரு பேனல் ஹவுஸுக்கும் பட்ஜெட்டில் இருந்து 25 மில்லியன் ரூபிள் செலுத்தியது. உள்ளே இருக்கும் அனைத்தும் அப்படியே இருக்கும்.

அந்தக் காலத்தில் ஐந்து மாடிக் கட்டிடங்கள் காளான் போல வளர்ந்தன. முன் தயாரிக்கப்பட்ட அடுக்குகளிலிருந்து கட்டிடத்தை அசெம்பிள் செய்வது பணத்தையும் நேரத்தையும் மிச்சப்படுத்தியது. உதாரணமாக, ஐந்து நுழைவாயில்கள் கொண்ட ஒரு வீடு ஓரிரு வாரங்களில் கூடியது. சில ஸ்டாகானோவைட்டுகள் சுமார் ஐந்து நாட்களில் அதை நிர்வகித்தனர். தொகுதிகள் சில நேரங்களில் கான்கிரீட்டில் கட்டப்பட்ட குழாய்கள் மற்றும் ரேடியேட்டர்கள் மூலம் வழங்கப்பட்டன.

பல குருசேவ் திட்டங்கள் இருந்தன. கான்கிரீட் பிராண்ட் மற்றும் அதை உற்பத்தி செய்த தாவரத்தின் எண்ணிக்கையைப் பொறுத்து வீடுகளின் வகைகள் பொதுவாக எண்களால் குறிக்கப்படுகின்றன.

Vladikavkaz இல், "க்ருஷ்சேவ்" அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் 1960 களின் முற்பகுதியில் கட்டத் தொடங்கின. டெரெக் ஆற்றின் அதிக மக்கள்தொகை கொண்ட வலது கரையில் முதல் வீடுகள் அமைக்கப்பட்டன. முதலில் அவை பேனல் மற்றும் பின்னர் செங்கல். 1970 களின் நடுப்பகுதி வரை வீடுகள் கட்டப்பட்டன.

இப்போது விளாடிகாவ்காஸில் ஒவ்வொரு ஐந்தாவது வீடும் ஒரு குருசேவ் கட்டிடம். அவற்றில் ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட தலைமுறைகள் ஏற்கனவே வளர்ந்துள்ளன. அத்தகைய வீடுகளில் பெரிய சீரமைப்புகள் உண்மையான ஆடம்பரமாகும். சில பகுதிகளில் இதுவரை அது நிறைவேற்றப்படவில்லை. ஐந்து மாடிக் கட்டிடங்களை எப்படியாவது ஒட்ட வைப்பதற்காக குடியிருப்பாளர்களே பணம் திரட்டுகிறார்கள்.

இந்த நேரத்தில், நகரின் புறநகரில் உள்ள ஒரே ஒரு குருசேவ் கட்டிடம் மட்டுமே விளாடிகாவ்காஸில் இடிக்கப்பட்டது. இது பழுதடைந்து, ஓராண்டுக்கு முன், அந்த இடத்தில் புதிய குடியிருப்பு கட்டடம் கட்டப்பட்டது.

மாஸ்கோவில் வீட்டு மினிமலிசத்தின் காலத்திற்கு எதிரான போராட்டம் எப்போதும் வித்தியாசமாக சென்றது. ஒன்று அலை நூற்றுக்கணக்கான ஐந்து மாடி கட்டிடங்களை அழித்தது, அல்லது அவை புள்ளிக்கு புள்ளியாக எடுக்கப்பட்டன. அடிப்படையில், அதை இடிப்பது லாபகரமானது.

பல்வேறு மதிப்பீடுகளின்படி, ஒவ்வொரு பத்தாவது ரஷ்ய வாழ்க்கை அல்லது பேனல் வீடுகளில் வளர்ந்தது. "க்ருஷ்சேவ்ஸ்" நீண்ட காலமாக தங்களுக்கு ஒதுக்கப்பட்ட "காலாவதி தேதி" காலாவதியாகிவிட்டது. ஏற்கனவே ஒரு சகாப்தமாகிவிட்ட நுழைவாயில்களை எந்த தலைமுறை கடைசியாக விட்டுவிடும் என்பது யாருக்குத் தெரியும்.

குழந்தை பருவத்திலிருந்தே, வலுவான கட்டமைப்புகள் என்பதை நாம் அறிவோம் கல். மூன்று சிறிய பன்றிகளின் கதையில் மிக நீண்ட காலம் நீடித்த வீடு இதுவாகும். நீடித்து நிலைக்கக் கட்டப்பட்ட ஒரு சூடான, நீடித்த வீட்டில் வாழ ஒப்புக்கொள்ளாத ஒருவரைக் கண்டுபிடிப்பது இன்று சாத்தியமில்லை. ஒரு செங்கல் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டால், அதை அறிந்து கொள்வது முக்கியம்: ஆயுள் என்ன பாதிக்கிறது, என்ன நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும், மற்றும் மிக முக்கியமாக - ஒரு செங்கல் வீடு எவ்வளவு காலம் நீடிக்கும்??

கல் கட்டிடங்களின் சேவை வாழ்க்கை பற்றி

எந்தவொரு கட்டுமானப் பொருட்களிலிருந்தும் கட்டப்பட்ட ஒவ்வொரு கட்டமைப்பும் நீண்ட ஆயுளுக்கான ஒரு குறிப்பிட்ட "இருப்பு" உள்ளது. இது ஒவ்வொருவருக்கும் வெவ்வேறு காலகட்டம். மர வீடுகள் கல் வீடுகள் வரை நீடிக்காது என்பது தெளிவாகிறது. கூடுதலாக, அத்தகைய வகையான வீடுகள் (உதாரணமாக, சட்டகம், மரம், பதிவு) அழுகுவதற்கு எளிதில் பாதிக்கப்படுகின்றன அல்லது நெருப்பின் போது சேதமடையலாம், இது செங்கல் கட்டிடங்களைப் பற்றி சொல்ல முடியாது. இவை வலுவான, நீடித்த மற்றும் நீடித்த கட்டிடங்கள். கடைசி புள்ளி செங்கலின் சிறப்பியல்புகளால் நியாயப்படுத்தப்படுகிறது.

நீட்டிக்கும் முக்கிய பண்புகள் செங்கல் சேவை வாழ்க்கை. அவற்றைக் குறிப்பிடுவோம்:

1. சிறப்பு பண்புகளைக் கொண்ட இயற்கை பொருட்களிலிருந்து மட்டுமே செங்கல் தயாரிக்கப்படுகிறது. கட்டமைப்பு அடர்த்தியானது, இது அழுகும் மற்றும் உயிரியல் கறைபடிதல் ஆகியவற்றால் வகைப்படுத்தப்படவில்லை;
2. தீ எதிர்ப்பு. நெருப்பு ஏற்பட்டால், செங்கல் சேதமடையாது, வீடு தொடர்ந்து நிற்கும்;
3. வானிலை எதிர்ப்பு. பொருள் ஈரப்பதம், எதிர்மறை வெப்பநிலை மற்றும் பிற காரணிகளுக்கு தொடர்ந்து வெளிப்படுவதை பொறுத்துக்கொள்கிறது;
4. சுவர்களின் கூடுதல் பாதுகாப்புடன், உதாரணமாக, பக்கவாட்டு அல்லது வேறு எந்தப் பொருளையும் கொண்டு முடித்தல், நாம் பாதுகாப்பாக சொல்லலாம் ஒரு செங்கல் வீடு நீடிக்கும்மிக நீண்டது, குறிப்பு புத்தகங்களில் கூறப்பட்டுள்ளதை விட மிக நீண்டது;
5. சரியான நிறுவல் வீட்டின் ஆயுளை நீட்டிக்கிறது.

நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, சராசரியாக, ஒரு செங்கல் வீட்டின் ஆயுள் 100 ஆண்டுகள் எனக் கூறப்படுகிறது. இருப்பினும், பல காரணிகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு, இந்த காலம் மாறுபடலாம். எனவே, முக்கியவற்றைப் பார்ப்போம்:

1. அடித்தளத்தின் சரியான கட்டுமானம். தேவையான சுமை தாங்கும் திறன் கொண்ட வடிவமைப்பு சரியாக தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டால், வீடு நீண்ட காலம் நீடிக்கும் என்று நாம் கூறலாம். அடித்தளத்தை அமைப்பதற்கு முன், அமைப்பு கட்டமைக்கப்படும் நிலைமைகளை தீர்மானிக்க முழு அளவிலான நடவடிக்கைகள் எடுக்கப்பட வேண்டும். அடித்தளத்தின் வகை உள்ளூர் இயக்க நிலைமைகளுக்கு ஏற்றதாக இல்லாவிட்டால், வீட்டின் சரிவு உட்பட மிகவும் எதிர்மறையான விளைவுகளைக் காணலாம்;
2. உயர்தர சுவர் கட்டுமானம். சாதாரண கொத்து மென்மையானதாக இருக்க வேண்டும் மற்றும் கொத்து மோட்டார் அடுக்குகளைக் கொண்டிருக்க வேண்டும். செங்கல் சுவர்கள்முடியும் சேவை 150 ஆண்டுகள் வரை;
3. சாளர திறப்புகள். அவர்களின் சரியான ஏற்பாடு மிகவும் முக்கியமானது. இடைவெளிகளை அதிக இறுக்கத்துடன் மூட வேண்டும். சரிவுகள் இருக்க வேண்டும்; அவை இல்லை என்றால், செங்கல் ஈரப்பதத்தை உறிஞ்சத் தொடங்கும் மற்றும் குளிர்காலத்தில் கற்கள் வெடிக்கத் தொடங்கும்;
4. கூரை. மோசமான வானிலையிலிருந்து உங்கள் முழு வீட்டையும் பாதுகாக்கிறது. சேவை வாழ்க்கை தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட பொருட்களைப் பொறுத்தது; உயர்தர விருப்பங்களை மட்டுமே தேர்வு செய்யவும். உதாரணமாக, பீங்கான் ஓடுகள் 100 ஆண்டுகள் வரை நீடிக்கும்.

எனவே, ஒரு செங்கல் வீட்டின் ஆயுள் 4 காரணிகளால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது - அடித்தளம், சுவர்கள், ஜன்னல் திறப்புகள் மற்றும் கூரை. அனைத்து கட்டிடக் குறியீடுகளுக்கும் இணங்க, இந்த கட்டிட கூறுகள் உயர் தரத்துடன் செய்யப்பட்டிருந்தால், நாம் பாதுகாப்பாக சொல்லலாம் ஒரு செங்கல் வீடு நீடிக்கும்குறைந்தது 150 ஆண்டுகள்.

சுருக்கவுரையாக...

உங்கள் சொந்த வீட்டிற்கு இந்த முடிவுகளை சரியாக அடைய விரும்புகிறீர்களா? இந்த திசையில் அனுபவம் மற்றும் சிறப்பு திறன்களைக் கொண்ட ஒரு தொழில்முறை நிறுவனத்திடம் கட்டுமானத்தை ஒப்படைப்பது நல்லது. நீங்கள் அதை நீங்களே உருவாக்கலாம், ஆனால் நீங்கள் அனைத்து விதிகள் மற்றும் விதிமுறைகளுக்கு இணங்கினால் மட்டுமே வீட்டின் ஆயுள் பற்றி பேச முடியும்.

ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் அல்லது இரண்டாம் நிலை சந்தையில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும் போது, ​​கட்டிடத்தின் ஆயுட்காலம் போன்ற ஒரு காரணியையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். பெரிய பழுதுபார்ப்புக்கான தேவைகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது மற்றும் எதிர்காலத்தில் குழந்தைகளுக்கான புதிய வாழ்க்கை இடத்தை வாங்குவது அவசியமா என்பதைப் புரிந்துகொள்வது இரண்டையும் பாதிக்கிறது. மேலும், இந்த அளவுருவின் அறிவு மீள்குடியேற்றத்திற்கான வாய்ப்புகளை கணக்கிடுவதை சாத்தியமாக்கும்; மாஸ்கோவில் மட்டும், சுமார் 45% குடியிருப்பு பின்னணி பேனல் கட்டிடங்களால் ஆனது மற்றும் பழமையான குடியிருப்பு பகுதிகளை இடிப்பது பற்றி ஏற்கனவே பேசப்படுகிறது. SNiP கள் இன்னும் தங்கள் செயல்பாட்டை அனுமதிக்கின்றன. 9-அடுக்கு பேனல் வீட்டின் சேவை வாழ்க்கை பல குறிப்பிடத்தக்க அளவுருக்களைப் பொறுத்தது - காலநிலை, கட்டுமானத் தேவைகள் மற்றும் டெவலப்பரின் தொழில்முறை.

காலநிலை தாக்கம்

மிதமான காலநிலையில், பெர்மாஃப்ரோஸ்ட் மண்டலங்களில் அல்லது பூகம்ப மண்டலத்தில் கட்டப்பட்ட கட்டிடங்களின் சேவை வாழ்க்கையை ஒப்பிடும்போது காலநிலை காரணி குறிப்பிடத்தக்கதாக இருக்கும். இந்த வகையான பிராந்தியங்கள் ஒவ்வொன்றும் ஒன்பது மாடி கட்டிடத்தின் நிலையான ஆயுட்காலம் அல்லது அதனுடன் இணைக்கப்பட்ட தகவல்தொடர்புகளை குறைக்கும் திறன் கொண்டவை.

பிராந்தியத்தின் அடிப்படையில் நிலைமையைக் கருத்தில் கொண்டால், பின்வருபவை நடக்கும்:

• வடக்கு மற்றும் அதுபோன்ற பகுதிகளில், குழாய் இணைப்புகள் மற்றும் பிற தகவல்தொடர்புகள் வேகமாக தோல்வியடையும். கட்டிடங்களுக்கு அதிகரித்த வெப்ப காப்பு தேவைப்படுகிறது; அதன் தோல்வி பழுதுபார்ப்பு தேவையை தீர்மானிக்கிறது. சிட்டாவில் ஒரு சில பேனல்கள் மட்டும் திடீரென தோல்வியுற்றால், கனடாவில் வசிப்பவர்கள் பெர்மாஃப்ரோஸ்ட் மூலம் தரைமட்டமான இரண்டு நகரங்களை விட்டு வெளியேற வேண்டும்;
• வெள்ளம் மற்றும் பூகம்பங்கள் ஏற்படக்கூடிய பகுதிகளில், ஒழுங்குமுறை எதிர்பார்ப்புகளை விட கணிசமாக முன்னதாகவே ஒரு வீடு அழிக்கப்படலாம்.

முக்கியமானது: ஒரு கட்டிடத்தின் இருப்பிடத்தைப் படிக்கும் போது, ​​காலநிலை மட்டுமல்ல, பொதுத் திட்டம் மற்றும் பிரதேசத்தின் மண்டலத்தின் அம்சங்களையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது அவசியம். நிலத்தின் பயன்பாட்டுக்கு அதிகாரிகள் வேறு திட்டங்கள் இருந்தால் கட்டிடம் இடிக்கப்படலாம்.

கட்டுமான காலம்

கட்டடக்கலை தீர்வு ஒரு உயரமான கட்டிடத்தின் பயன்பாட்டின் காலத்தை பாதிக்கிறது. வாங்குவதற்கு ஒரு பொருளைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​பின்வரும் தரநிலையிலிருந்து நீங்கள் தொடர வேண்டும்:

• ப்ரெஷ்நேவ் காலத்தின் பேனல் வீடுகள் (1965-1980). உயரமான கூரையுடன் கூடிய இனிமையான குடியிருப்புகள் மற்றும் படிக்கட்டுகளில் குப்பைகளை அகற்றுவது பல வாங்குபவர்களை ஈர்க்கிறது. ஒரு கட்டிடத்தின் நிலையான சேவை வாழ்க்கை கட்டுமான தேதியிலிருந்து 100 ஆண்டுகள் ஆகும்;
• நவீன கட்டுமான வீடுகள். அவை 100 ஆண்டுகளாக திட்டமிடப்பட்டன, ஆனால் இந்த நேரத்தில் அவை செயல்பட முடியுமா என்று கணிப்பது கடினம். இது அனைத்தும் கட்டுமானம் மற்றும் கான்கிரீட் வேலைகளின் தரத்தைப் பொறுத்தது. சுமை தாங்கும் சுவர்களில் விரிசல் இனி அசாதாரணமானது அல்ல; பல வாங்குபவர்கள் அவற்றை எதிர்கொண்டனர்.

மேலும் படிக்க: ஒரு வகுப்புவாத குடியிருப்பில் ஒரு அறையை வாங்குவது எப்படி

இதுவரை, ரஷ்யாவில் அவற்றின் செயல்பாட்டின் சாத்தியக்கூறு காலாவதியானதால் 9-அடுக்கு பேனல் கட்டிடங்களை இடிப்பதில் எந்த சூழ்நிலையும் இல்லை. வீட்டு வசதிக்கான தரநிலைகள் மாறவில்லை என்றால், இதுபோன்ற முதல் வழக்குகள் 21 ஆம் நூற்றாண்டின் 50 களில் எழத் தொடங்கும். கட்டுமான தொழில்நுட்பம் புனரமைப்புக்கான சாத்தியத்தை வழங்காது என்பதை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும், எனவே 2055 முதல் அவை படிப்படியாக இடிக்கப்படும்.

கட்டுமான தரம்

மோசமான தரமான கட்டுமானம் காரணமாக பேனல் வீட்டின் சேவை வாழ்க்கை பெரும்பாலும் குறைக்கப்படுகிறது. SNiP தேவைகளுடன் இணங்குவதைக் கண்காணிப்பது தற்போது மிக உயர்ந்த மட்டத்தில் மேற்கொள்ளப்படவில்லை. பெரிய பழுதுபார்க்கும் செயல்முறையை கட்டுப்படுத்துவது இன்னும் கடினம்; இந்த பணி முற்றிலும் உரிமையாளர்களின் தோள்களில் விழுகிறது. ஒரு தோல்வியுற்ற புனரமைப்பு ஒன்பது மாடி கட்டிடத்தின் ஆயுளை கணிசமாகக் குறைக்கும். இந்த வகை கட்டிடங்களைப் பயன்படுத்துவதற்கான கணக்கீட்டு காலம் 1965-70 களில் நிறுவப்பட்டது என்பதை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். அப்போதிருந்து, சுற்றுச்சூழலின் பண்புகள் மாறிவிட்டன, பல நகரங்களில் இது மிகவும் ஆக்கிரோஷமாகிவிட்டது, பழுதுபார்ப்பில் பயன்படுத்தப்படும் பொருட்களின் தரமும் மாறிவிட்டது. இந்த கட்டிடம் 100 ஆண்டுகளுக்கு நீடிக்கும் என்று சந்தேகத்திற்கு இடமின்றி கூற முடியாது. 2000 களில் கட்டப்பட்ட பல கட்டிடங்களில், காப்புப் பிரச்சினை உள்ளது. இன்டர்பேனல் சீம்கள் கசிந்து வெளியேறி, ஓடுகள் இடிந்து விழுகின்றன. மென்மையான மண் மற்றும் மோசமான தரமான குவியல்கள் மற்றும் அடித்தளங்களைக் கொண்ட சூழ்நிலைகளில், சீரற்ற குடியேற்றத்தின் சிக்கல் உள்ளது.

சுவாரஸ்யமானது: ஜெர்மனியில், சோவியத் காலத்தில் கட்டப்பட்ட பேனல் வீடுகள் "நகர்ப்புற புனரமைப்பு - கிழக்கு" என்ற கூட்டாட்சி திட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக முழுமையாக புதுப்பிக்கப்பட்டன. இது அவர்களின் இறுதி இடிப்பு தேதியை மாற்றவில்லை, ஆனால் குடிமக்களின் வாழ்க்கைத் தரம் மற்றும் பொருட்களின் தோற்றத்தை மேம்படுத்தியது.

ஒரு கட்டிடத்தின் தேய்மானம் மற்றும் கிழிவை என்ன பாதிக்கலாம்?

நிலையான சேவை வாழ்க்கை ஒரு கட்டிடத்தின் பொருத்தத்தின் முடிவை பாதிக்கும் ஒரே காரணி அல்ல. அதன் இயக்க முறைமையில் கவனம் செலுத்துவது மிகவும் முக்கியம். ஆவணங்களால் நிறுவப்பட்ட வாழ்க்கை காலம் எப்போதும் உண்மையான ஒன்றிலிருந்து வேறுபடும். வீடுகளின் சீரழிவு விகிதத்தை பாதிக்கும் காரணிகள்:

• பயன்படுத்தப்படும் கட்டுமானப் பொருட்களின் தரம், SNIP களுடன் அவற்றின் இணக்கம்;
• கட்டுமானத்தின் போது தொழில்நுட்ப செயல்முறைகளுக்கு இணங்குதல், வெப்பநிலை நிலைமைகள், கட்டுமானத்தின் தனிப்பட்ட நிலைகளைத் தயாரித்து செயல்படுத்துவதற்கான தொழில்நுட்பம்;
• இயக்க நிலைமைகளுக்கு இணங்குதல், மேலாண்மை நிறுவனங்களின் பணியின் தரம், பழுதுபார்ப்பில் அவர்களின் அனுபவம்;
• மறுசீரமைப்பு செயல்பாட்டில் பயன்படுத்தப்படும் பொருட்கள் மற்றும் தொழில்நுட்பங்களின் தரம்;
• உயரமான கட்டிடங்கள் ஆக்கிரமிக்கப்படாமல் இருந்த காலங்களின் காலம்;
• மொத்த குடியிருப்பாளர்களின் எண்ணிக்கை மற்றும் சொத்துடனான அவர்களின் உறவு.