அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளருக்கு எவ்வளவு அருகிலுள்ள பிரதேசம் சொந்தமானது. ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் அருகிலுள்ள பிரதேசத்திற்கான தரநிலைகள் பற்றிய தகவல்கள்: ஸ்னிப்பின் படி சதித்திட்டத்தின் பரிமாணங்கள் என்ன? அத்தகைய பிரதேசம் சரியாக எத்தனை மீட்டர் இருக்க முடியும்?
உயரமான கட்டிடங்களின் அருகிலுள்ள பகுதிகள் உள்நாட்டு தேவைகளை தீர்க்கவும், அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் வாழ்க்கையை உறுதிப்படுத்தவும் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. அவை பொது பயன்பாடுகளாலும், உயரமான கட்டிடத்தில் வசிப்பவர்களாலும் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், இவை நிலக்கீல் மற்றும் கான்கிரீட் இடையே பச்சை தீவுகளாகும், அவை பொழுதுபோக்கு மற்றும் வசதியான வாழ்க்கையை ஒழுங்கமைக்க அவசியம்.
சட்டப்பூர்வ உத்தரவாதங்கள் பற்றிய அறிவு மற்றும் அருகிலுள்ள நில பயனர்களிடமிருந்து தளத்தின் தெளிவான வரையறை ஆகியவை உயரமான கட்டிடத்தின் முற்றத்தில் நிலத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான வாய்ப்பைப் பாதுகாக்க உதவும். வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கத்தில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்பு உரிமையாளர்களின் சொத்து சட்டத்தால் பாதுகாக்கப்படுகிறது. இந்த சொத்தை பகிர்ந்தளிக்க முடியாது. உள்ளூர் நிர்வாகம் அல்லது குத்தகைதாரர் வணிகரின் முடிவுகளின் அடிப்படையில் அதை அப்புறப்படுத்த அவர்களுக்கு உரிமை இல்லை.
முதலில் சட்டமியற்றும் சொற்களைப் பற்றிய துல்லியமான புரிதலில் வாழ்வோம். "வீட்டுப் பகுதி" என்ற வார்த்தையின் அர்த்தம் என்ன? ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வசிப்பவர்களின் உரிமைகளை நடைமுறைப்படுத்துவதற்கு இந்த கருத்து எவ்வாறு நீதித்துறையில் பயன்படுத்தப்படுகிறது? இதைப் பற்றி மேலும் எங்கள் வெளியீட்டில் அதிகம்.
அன்பான வாசகர்களே!
எங்கள் கட்டுரைகள் சட்டச் சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதற்கான பொதுவான வழிகளைப் பற்றி பேசுகின்றன, ஆனால் ஒவ்வொரு வழக்கும் தனித்துவமானது. உங்கள் குறிப்பிட்ட சிக்கலை எவ்வாறு தீர்ப்பது என்பதைக் கண்டறிய விரும்பினால், வலதுபுறத்தில் உள்ள ஆன்லைன் ஆலோசகர் படிவத்தைத் தொடர்பு கொள்ளவும் →
இது வேகமானது மற்றும் இலவசம்!அல்லது தொலைபேசி மூலம் எங்களை அழைக்கவும் (24/7):
பொதுவான புள்ளிகள்
முற்றத்தில் உள்ள அனைத்தும், வேலிக்கு பின்னால், அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் முற்ற பகுதி. இந்த பதிப்பில் நில சதித்திட்டத்தின் எல்லைகளை தீர்மானிப்பது முற்றிலும் துல்லியமாக இல்லை. HOA க்கு சொந்தமான அடுக்குகள் உண்மையில் வழக்கமானதை விட மிகப் பெரியவை, ஆனால் எங்களுக்கு நன்கு தெரிந்தவை, ஒரு உயரமான கட்டிடத்தின் முற்றத்தில் உள்ள வேலியின் காட்சி எல்லை.
வாகன அணுகலுக்குப் பயன்படுத்தப்படும் நிலமும், வெப்பம் மற்றும் மின்சாரம் வழங்குவதற்கான தொழில்நுட்ப வசதிகள் அமைந்துள்ள அருகிலுள்ள பிரதேசமும், உயரமான கட்டிடத்தில் வசிப்பவர்கள் சட்டப்பூர்வமாகப் பயன்படுத்தப்படும் நிலத்தில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன.
இந்த ரியல் எஸ்டேட் மற்ற நிலப் பயன்பாடுகளிலிருந்து வேறுபடுத்தும் அம்சங்களைக் கொண்டுள்ளது. வீட்டிற்கு அடுத்துள்ள இந்த நிலம் பொது மற்றும் தனிப்பட்டது. வீட்டின் பெரும்பான்மையான குடியிருப்பாளர்களின் ஒருங்கிணைந்த முடிவால் மட்டுமே வாடகைக்கு விட முடியும்.
ஆனால் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட பிறகும், வீட்டில் வசிப்பவர்கள் அனைவரும் அதை பயணத்திற்காக அல்லது பொழுதுபோக்கிற்காக பயன்படுத்த முடியும். இந்த நிலம் ஏன் இத்தகைய அசாதாரண நிலையைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் இதற்கு என்ன காரணம் என்பதை இன்னும் சிறிது நேரம் விளக்குவோம்.
அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் உள்ளூர் பகுதி என்ன?
சட்டமன்ற விதிமுறைகளின் நூல்களைப் படிப்பதன் மூலம், அவை உள்ளூர் பகுதியைக் குறிக்கின்றன என்ற முடிவுக்கு வருகிறோம். அத்தகைய நில சதித்திட்டத்தின் வரையறை ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் உரையில் பொறிக்கப்பட்டுள்ளது. இந்த பிரதேசத்தில் நான்கு முக்கியமான செயல்பாடுகளைச் செய்ய நிலம் அடங்கும்:
- பொழுதுபோக்கு, அதாவது ஓய்வு, மறுசீரமைப்பு, தொடர்பு;
- தகவல் தொடர்பு, பொது உள்கட்டமைப்பு வசதிகள்;
- பழுதுபார்க்கும் வழிமுறைகளை வைப்பது;
- தனிப்பட்ட மற்றும் பொது (அவசர) போக்குவரத்தின் இயக்கத்திற்காக.
MKD இன் அருகிலுள்ள பிரதேசம் மற்றும் அதன் நோக்கம்
சுற்றியுள்ள பகுதிகள் வீட்டின் விளிம்பிலிருந்து எத்தனை மீட்டர் பின்வாங்குகின்றன? ஒரு கட்டிடத்தின் வாசலில் இருந்து வீட்டைச் சுற்றியுள்ள எல்லை வரையிலான பகுதி அல்லது கண்டிப்பாக நிறுவப்பட்ட தூரத்தை வரையறுக்கும் முழுமையான அளவுரு எதுவும் இல்லை.
பல தற்போதைய SNiP கள் மற்றும் தரநிலைகள் உள்ளன, அவை எந்தப் பகுதிகள் உயரமான கட்டிடத்தில் பராமரிப்பு மற்றும் வசதியான வாழ்க்கைக்கு பயன்படுத்தப்படும் நிலத்திற்கு சொந்தமானது என்பதைப் பற்றிய பொதுவான யோசனையை வழங்குகிறது. குடியிருப்பாளர்களுக்கு சொந்தமான நிலம் என்ன குறிப்பிட்ட நோக்கங்களுக்காக பயன்படுத்தப்படலாம் என்பதை இதே தரநிலைகள் குறிப்பிடுகின்றன.
வீட்டை ஒட்டிய நிலத்தின் பரப்பளவைக் கணக்கிட, இரண்டு காரணிகளின் எளிய சூத்திரம் பயன்படுத்தப்படுகிறது. பகுதி இரண்டு குறிகாட்டிகளின் தயாரிப்புக்கு சமம்: அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் அளவு (சதுர மீட்டரில்) அபார்ட்மெண்ட் பங்கின் குறிப்பிட்ட குறிகாட்டியால் பெருக்கப்படுகிறது. பங்கு தனித்தனியாக தீர்மானிக்கப்படுகிறது.
இந்த தனிப்பட்ட பங்கைக் கணக்கிட, மாநில தரநிலைகளிலிருந்து அட்டவணை தரவு மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுச் சட்டத்தின் விதிகள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. கணக்கீடுகள் கட்டுமான ஆண்டு மற்றும் கட்டிடத்தின் மாடிகளின் எண்ணிக்கை, அத்துடன் மக்கள் தொகை அடர்த்தி ஆகியவற்றை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கின்றன.
வீட்டிற்கு நேரடியாக அருகிலுள்ள நிலத்தின் முக்கிய நோக்கம் என்ன? ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் கூட்டாட்சி மற்றும் முனிசிபல் சட்டத்தின் தேவைகளின்படி, மேலே குறிப்பிட்டுள்ள மூன்று முக்கிய செயல்பாடுகளைச் செய்ய வீட்டு உரிமையாளர்களின் சங்கம் நில ஆவணங்களின் முழு தொகுப்பையும் வரையலாம். அவை முக்கியமாக வீட்டின் குடியிருப்பாளர்களின் சாதாரண வாழ்க்கை ஆதரவுடன் தொடர்புடையவை.
நில ஆவணங்கள் கட்டிடத்திற்குள் உள்ள நிலத்தையும் அடுக்குமாடி கட்டிடத்திற்கு அருகாமையில் உள்ள நிலத்தையும் தெளிவாகக் குறிக்கும். இந்த ஆவணங்களைப் பயன்படுத்தி, வீட்டின் இணை உரிமையாளர்கள் - அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் உரிமையாளர்கள் - நிலத்தை அப்புறப்படுத்த முழு உரிமைகளைப் பெறுகிறார்கள்.
ஒரு தொழில்நுட்ப வசதியின் வணிக அல்லது நிரந்தர இருப்பிடத்தின் தற்காலிக இருப்பிடத்திற்கு வீடுடன் தொடர்புடைய தளம் பகுதியளவு மாற்றப்பட வேண்டும் என்றால், குடியிருப்பாளர்களின் ஒப்புதல் தேவைப்படும். பொதுக் கூட்டத்தால் முடிவு எடுக்கப்பட்டு ஆவணப்படுத்தப்பட வேண்டும். சந்திப்பில் பங்கேற்பாளர்களின் கையொப்பங்களுடன் அத்தகைய நடைமுறையை உறுதிப்படுத்திய பின்னரே, நில சதித்திட்டத்தின் நோக்கத்தை மாற்ற முடியும்.
சட்ட அடிப்படைகள்
2000 களின் முற்பகுதியில், ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் அருகிலுள்ள பிரதேசம் என்றால் என்ன என்பதை சட்டமன்ற உறுப்பினர்கள் வரையறுத்தனர். இந்த ஆண்டு நடைமுறையில் உள்ள 2019 விதிமுறைகள், சட்டங்கள் மற்றும் தரநிலைகள் இந்த வகை ரியல் எஸ்டேட்டின் சட்ட நிலையில் மாற்றங்களைச் செய்யவில்லை.
வீட்டுவசதி கோட் இந்த நிலம் பொது பயன்பாடுகளின் திறமையான செயல்பாட்டிற்கு பிரத்தியேகமாக பயன்படுத்தப்படுகிறது என்று கூறுகிறது. அதே நேரத்தில், இது வசதியான வாழ்க்கை நிலைமைகளை உருவாக்க பயன்படுகிறது. குறியீடுகள் மற்றும் சட்டங்களின் நூல்களுக்கு கூடுதலாக, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நகர்ப்புற திட்டமிடல் விதிகளின் குறியீடு உள்ளூர் பகுதியைப் பற்றி சுருக்கமாகப் பேசுகிறது.
நகரத்தின் குடியிருப்புத் துறையில் உள்ள கட்டிடங்கள் எவ்வாறு இயற்கைக்காட்சி மற்றும் பராமரிக்கப்பட வேண்டும் என்பதை விவரிக்கும் நகராட்சி விதிமுறைகளில் குறிப்பிட்ட குறிப்புகள் உள்ளன. அவை சட்டப்பூர்வ கட்டுப்பாடுகளின் வரம்பை விரிவுபடுத்தலாம் மற்றும் சில நில பயன்பாட்டு சிக்கல்களை பாதிக்கலாம் என்பதால் அவை தெரிந்து கொள்வதும் முக்கியம்.
நகரத்தில் கட்டிடத்தின் அடர்த்தி மிக அதிகமாக இருந்தால், குடியிருப்பாளர்களுக்குப் பயன்படுத்தப்படும் தளத்தின் எல்லைகளை நிர்ணயிப்பதற்கான ஒரு பகுத்தறிவு அணுகுமுறை தேவைப்பட்டால், உள்ளூர் கட்டுப்பாடுகள் நிறுவப்படலாம். சுற்றுப்புறங்கள் மற்றும் குடியிருப்பு பகுதிகளின் எல்லைகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு, நகராட்சியின் முடிவுகளின்படி இத்தகைய கட்டுப்பாடுகள் பொருந்தும் என்பதால் அவை சட்டப்பூர்வமாக இருக்கும்.
நகராட்சி நகர்ப்புற திட்டமிடல் ஆவணங்கள் மற்றும் அங்கீகரிக்கப்பட்ட மாஸ்டர் பிளான் திட்டங்கள் மற்றும் மேம்பாட்டுத் திட்டங்களால் சுட்டிக்காட்டப்பட்ட வரம்புகள் மற்றும் "சிவப்பு கோடுகள்" ஆகியவற்றை அறிவது முக்கியம்.
சில சந்தர்ப்பங்களில், நீதிமன்றத் தீர்ப்புகள் நிலத்தின் இருப்பிடத்தை ஓரளவு கட்டுப்படுத்துகின்றன. பொதுவாக, பல மாடிக் கட்டிடத்திற்கு அருகில் உள்ள நிலத்தை ஒப்பந்த விதிமுறைகளின்படி அப்புறப்படுத்தும் உரிமை அல்லது எந்த வகையிலும் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமை தொடர்பான சர்ச்சை தீர்க்கப்படும். ஒரு விதியாக, அங்கீகரிக்கப்பட்ட நில ஆவணங்கள் இல்லாததால் இத்தகைய சட்ட மோதல்கள் எழுகின்றன. நிலத்தை அப்புறப்படுத்த ஒரு நிலையான தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட் பயன்படுத்தப்படுகிறது. அத்தகைய ஆவணத்தில், தளத்தின் எல்லைகள் பெரிய அளவிலான பிழையுடன் குறிக்கப்படுகின்றன.
காடாஸ்ட்ரல் நில பதிவு அமைப்பில், தனியார் உரிமைக்காக ஒதுக்கப்பட்ட நில அடுக்குகளுக்கு தனிப்பட்ட எண்கள் ஒதுக்கப்படுகின்றன. அவர்கள் அதிக பாகுபாடு துல்லியம் கொண்டவர்கள். அடுக்குகளுக்கு இடையிலான பிரிவு கோடுகள் தரையில் வைக்கப்படலாம்.
ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் உள்ளூர் பகுதி என்னவாக கருதப்படுகிறது?
கட்டிடத்தை பராமரிப்பதற்கும், குடியிருப்பாளர்களின் வாழ்க்கை மற்றும் பொழுதுபோக்குக்கு மிகவும் வசதியான நிலைமைகளை உருவாக்குவதற்கும் பொதுவான பகுதி ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது.
ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் உள்ளூர் பகுதியின் அளவு ஒவ்வொரு வீட்டிற்கும் தனித்தனியாக கணக்கிடப்படுகிறது, ஆனால் ஒரு பொதுவான சூத்திரத்தின்படி. அதே நேரத்தில், நில சட்டத்தின் கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் நகர்ப்புற திட்டமிடல் விதிகள் மற்றும் கட்டுப்பாடுகள், நகர அதிகாரிகளின் முடிவுகள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகின்றன.
அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்கள் ஒவ்வொருவருக்கும் வீட்டின் கீழ் மற்றும் அருகிலுள்ள நிலத்தின் ஒரு நிபந்தனை பகுதியை சட்டம் ஒதுக்கியது. இந்த "மெய்நிகர்" ரியல் எஸ்டேட்டை அதன் உடல் வடிவத்தில் அடையாளம் காண இயலாது. நீங்கள் அதை விற்கவோ அல்லது மரபுரிமையாகவோ முடியாது. இது பொதுவான சொத்து. ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கிய கட்டிடத்தின் குடியிருப்பாளர்களால் இது பயன்படுத்தப்படுகிறது.
புதிதாக ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கிய ஒரு புதியவருக்கு பல மாடி கட்டிடத்திற்கு அருகில் தரையிறங்குவதற்கு கட்டிடம் செயல்பாட்டுக்கு வந்ததிலிருந்து அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வைத்திருக்கும் உரிமையாளர்களுக்கு அதே உரிமை உண்டு. இந்த வழக்கில் உரிமையின் காலம் பொதுக் கூட்டத்தில் வாக்களித்து, அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளரின் கருத்தை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வதன் மூலம் சொத்துக்களை அகற்றுவதற்கான உரிமையை பாதிக்காது.
உள்ளூர் பகுதியின் எல்லைகளை எவ்வாறு கண்டுபிடிப்பது
தளத்தின் எல்லைகளை நான் எங்கே கண்டுபிடிக்க முடியும்? அடுக்குமாடி கட்டிடங்களின் அருகிலுள்ள பகுதிகளின் எல்லைகளை மாநில காடாஸ்ட்ரே குறிக்கிறது. இந்த ஆவணங்கள் வீட்டில் வசிப்பவர்கள் அனைவருக்கும் கிடைக்கும் மற்றும் குடிமக்களால் மதிப்பாய்வு செய்ய திறந்திருக்கும். உங்கள் வீட்டுக் கணினியிலிருந்து ஆன்லைனில் அவற்றை விரிவாகப் படிக்கலாம்.
திட்டத்தை விரிவாக அறிந்து கொள்ளவும், ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் அருகிலுள்ள பிரதேசத்தின் எல்லைகளைக் கண்டறியவும், கோரிக்கைகளை எழுத வேண்டிய அவசியமில்லை. உங்கள் ஆவணங்களைக் காட்டி, ஒரு சாறு அல்லது நகலைப் பெற எளிய பதிவு மூலம் செல்ல போதுமானது.
மாநில அளவில் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட விதிமுறைகள் மற்றும் தரநிலைகளின்படி உள்ளூர் பகுதியின் பரப்பளவு நேரடியாக அமைந்திருந்தால் பகுதிகளின் கூடுதலாக கணக்கிடப்படுகிறது:
- வீட்டின் கீழ் (கட்டிட முகப்பின் விளிம்பில்);
- முற்றங்கள், அணுகல் சாலைகள், விளையாட்டு மைதானங்கள், நடைபயிற்சி மற்றும் பொழுதுபோக்கிற்கான இடங்களின் ஒரு பகுதியாக;
- வெப்ப நெட்வொர்க்குகள், ஆற்றல் மற்றும் ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்திற்கு சேவை செய்யும் வேறு சில வசதிகளுக்கான பயன்பாட்டு கட்டமைப்புகளின் கீழ்.
பகுதியை கணக்கிடும் போது, டெவலப்பர்கள் வீட்டில் வசிக்கும் மக்களின் எண்ணிக்கையை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். கட்டிடத்தில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்பாளர்களின் வசதியான வாழ்க்கைக்காக சதித்திட்டத்தின் அதிகபட்ச அளவை வழங்குவதற்கு அவர்கள் கடமைப்பட்டுள்ளனர்.
அது யாருக்கு சொந்தமானது?
சுற்றியுள்ள பகுதிகள் யாருடையது மற்றும் அவற்றின் பயன்பாட்டிற்கு யார் பொறுப்பு? ஒரு விரிவான பதிலை வழங்க, வீட்டு உரிமையாளரின் உரிமைகளை நினைவுபடுத்துவோம். ரியல் எஸ்டேட் கையகப்படுத்துதலுடன், சதுர மீட்டரின் உரிமையாளர் ஒரே நேரத்தில் பொதுவான சொத்தின் ஒரு பகுதியின் உரிமையாளராக மாறுகிறார். ஆனால் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் அருகிலுள்ள பிரதேசத்தை துண்டுகளாகப் பிரித்து அனைவருக்கும் விநியோகிக்க முடியாது. உதாரணமாக, நீங்கள் நுழைவாயிலுக்குச் செல்லும் சாலையையோ அல்லது அடித்தளத்தின் கீழ் உள்ள நிலத்தையோ பிரிக்க முடியாது.
நில பாஸ்போர்ட் ஒவ்வொரு பொழுதுபோக்கு அல்லது சேவை பகுதியின் எல்லைகளைக் காட்டுகிறது. ஆனால் நில ஆவணங்கள் அதை அனைத்து உரிமையாளர்களுக்கும் தனித்தனியாக வரையறுக்கவில்லை.
யார் சுத்தம் செய்ய வேண்டும்
குடியிருப்பாளர்கள் சுத்தம் செய்ய அல்லது அத்தகைய சேவைகளை வழங்குபவர்களை பணியமர்த்த வேண்டிய பகுதி முழுப் பகுதியிலும் கணக்கிடப்படுகிறது. வீட்டிலிருந்து வெகு தொலைவில் அமைந்துள்ள தளத்தின் பகுதி உள்ளூர் பகுதியாக கருதப்படுகிறது. இது தனித்தனி, தனிமைப்படுத்தப்பட்ட பகுதிகளையும் உள்ளடக்கியது: குழந்தைகள் மூலை, விளையாட்டுக்கான இடம் மற்றும் பொழுதுபோக்கு மற்றும் வாழ்க்கை ஆதரவுக்கு தேவையான பிற வசதிகள்.
கட்டணத்தை கணக்கிடும் போது, காட்சிகளில் வீட்டிலிருந்து தொலைவில், சர்வீஸ் செய்யப்பட்ட உள்ளூர் பகுதியில் தளத்தைச் சேர்ப்பது கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகிறது.
குடியிருப்பாளர்கள் வீட்டைச் சுற்றியுள்ள இந்த முழு நிலப்பரப்பையும் பராமரிக்க வேண்டும், குப்பைகளை அகற்றுவது, அதன் நிலையை கண்காணிப்பது, ஒழுங்குமுறை சேவைகள் மற்றும் நகராட்சி ஆய்வாளர்களின் வழிமுறைகளைப் பின்பற்றுவது உட்பட.
துப்புரவு செயல்பாடு நிர்வாக நிறுவனங்கள் அல்லது வீட்டு உரிமையாளர்களால் கட்டணத்திற்கு பணியமர்த்தப்பட்ட ஊழியர்களால் செய்யப்படுகிறது. வீட்டில் வசிப்பவர்கள் துப்புரவு சேவைகளையும் செய்யலாம்.
தனியார்மயமாக்கல் சாத்தியமா?
கட்டிடத்திற்கு அருகிலுள்ள நிலம் பொதுவான நிர்வாகத்தின் கீழ் உள்ளது. உரிமைக்கான அனைத்து ஆவணங்களும் வரையப்பட்டிருந்தால், குடியிருப்பாளர்களின் பொதுக் கூட்டம் முற்றத்தின் ஒரு பகுதியை மற்றொரு சட்ட நிறுவனம் அல்லது தனிநபரின் அகற்றலுக்கு மாற்றப்படும்.
வீட்டுவசதி கோட் அத்தகைய செயலை தடை செய்யாது, ஏனெனில் இது ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்திற்கு அருகிலுள்ள பிரதேசத்தின் ஒரு பகுதியை "பயன்பாட்டிற்கு மாற்ற" அனுமதிக்கும் விதிகளைக் கொண்டுள்ளது.
வீட்டிற்கு அருகிலுள்ள நிலத்தை தனியார்மயமாக்குவது சாத்தியமில்லை. இது வீட்டுவசதி குறியீடு மற்றும் கூட்டமைப்பின் பிற குறியீடுகளால் வழங்கப்படவில்லை. ஆனால் அது ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு பயன்படுத்தப்படலாம், அது பத்து வருடங்கள் இருக்கலாம்.
இயற்கையை ரசித்தல்
ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்திற்கு அருகில் எவ்வளவு நிலம் பொழுதுபோக்கு மற்றும் பசுமையான இடங்களுக்கு ஒரு காடாஸ்ட்ரல் திட்டத்தைப் பயன்படுத்தி ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது என்பதை நீங்கள் பார்க்கலாம்.
இயற்கையை ரசிப்பதற்கு எவ்வளவு இடம் தேவை என்பது குடியிருப்பாளர்களின் எண்ணிக்கை மற்றும் உள்ளூர் தளவமைப்பின் அம்சங்களால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.
நிலக்கீல்
முற்றத்தில் உள்ள பகுதியின் ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதி போக்குவரத்து தகவல்தொடர்புகளின் கட்டுமானம் மற்றும் பராமரிப்புக்காக ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது. நுழைவாயிலுக்கு ஒரு நிலக்கீல் நடைபாதை, நகர வீதிகளுடன் இணைக்க உள் சாலை அல்லது பொது நிகழ்வுகளுக்கான நிலக்கீல் பகுதி பற்றி நாங்கள் பேசுகிறோம்.
ஒரு தடையை நிறுவுதல்
ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள பெரும்பாலான அடுக்குமாடி உரிமையாளர்களின் முடிவால் நுழைவை கட்டுப்படுத்த வேண்டிய அவசியம் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.
ஒரு விதியாக, முற்றத்தில் ஒரு தடை அல்லது பிற பொருளை நிறுவுவதற்கான செயல்முறை வீட்டின் கீழ் மற்றும் அருகிலுள்ள பகுதியின் வடிவமைப்புடன் தொடங்க வேண்டும். இணை உரிமையாளர்கள், ஒரு சட்ட நிறுவனம் மூலம் - ஒரு கூட்டாண்மை - ஆவணங்களைப் பெறுகின்றனர். அதிகாரப்பூர்வமாக பதிவு செய்யப்பட்டவுடன், கட்டுமானம் அல்லது தற்காலிகமாக நிலத்தை பயன்பாட்டிற்கு மாற்றுவதற்கான சட்டப்பூர்வ அடிப்படை தோன்றும்.
ஒரு தடையை நிறுவ அல்லது மற்றொரு கட்டமைப்பை உருவாக்க வேண்டிய அவசியம் இருந்தால், குடியிருப்பாளர்களின் பொதுக் கூட்டத்தின் முடிவு அவசியம். HOA இன் மேலாளர், கூட்டாண்மை வாரியத்தைப் போலவே, அத்தகைய முடிவுகளை சுயாதீனமாக எடுக்க தகுதியற்றவர் என்பதால் அத்தகைய முடிவு கட்டாயமாகும். பொதுக் கூட்டத்தில் இது தீர்மானிக்கப்படுகிறது:
- தடையை எங்கு வைக்க வேண்டும்;
- கட்டுப்பாட்டு பொறிமுறை என்னவாக இருக்கும் (இயந்திர அல்லது மின்னணு);
- அதை பராமரிக்க எவ்வளவு செலவாகும், யார் நிறுவுவார்கள்.
வீடியோ: உள்ளூர் பகுதி
வீட்டிலிருந்து எத்தனை மீட்டர் தொலைவில் உள்ளூர் பகுதி என்று கருதப்படுகிறது? HOA க்கு நிலத்தை பதிவு செய்ய என்ன செய்ய வேண்டும்? இதற்கு என்ன பதிவு படிகள் தேவை? இதையும் ஒரு உயரமான கட்டிட நிலத்தின் பயன்பாடு பற்றிய பிற விவரங்களையும் வீடியோவில் இன்னும் விரிவாகக் காணலாம்:
முடிவுரை
பல மாடி கட்டிடத்திற்கு அருகில் உள்ள நிலத்தின் தனித்தன்மை என்னவென்றால், அதை யாரும் விற்கவோ அல்லது தனியாருக்கு எடுக்கவோ முடியாது. இந்த அருகிலுள்ள பகுதி அனைவருக்கும் ஒன்றாகவும் அதே நேரத்தில் அனைவருக்கும் சேவை செய்கிறது.
ஒரு விதியாக, முற்றத்தின் வேலி பகுதி மட்டுமே வீட்டின் குடியிருப்பாளர்களால் வழங்கப்படும் பகுதியில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது. ஆனால் வசதியான வாழ்க்கை நிலைமைகளை உருவாக்க வகுப்புவாத வசதிகள் அமைந்துள்ள பகுதிகளை பராமரிக்க வேண்டியதன் அவசியத்தையும் சட்டம் குறிக்கிறது: எரிவாயு, நீர், வெப்பம், மின்சாரம் ஆகியவற்றின் பயன்பாடு.
அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள சொத்து உரிமையாளர்கள் குடியிருப்பாளர்களால் பயன்படுத்தப்படும் அனைத்து நிலங்களிலும் பொருட்களை சுத்தம் செய்வதற்கும் ஒழுங்காக வைப்பதற்கும் பணம் செலுத்த வேண்டும். இவர்களில் வாடகை வீடுகளின் உரிமையாளர்களும் அடங்குவர். சேவைகளுக்கான கட்டணம் சந்தை விலையால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. இயற்கையை ரசித்தல், மலர் படுக்கைகளை வைப்பது, குழந்தைகள் மூலையை நிறுவுதல் மற்றும் உயரமான கட்டிடத்திற்கு அருகில் நிலத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான பிற அம்சங்கள் பொதுக் கூட்டத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன.
சுருக்கமாக, வரைபடத்தில் குறிக்கப்பட்ட மற்றும் வேலியால் மூடப்பட்ட வீட்டின் எல்லையை விட அருகிலுள்ள பகுதி அதிகம். இந்த பிரதேசத்தை வேலை மற்றும் ஓய்வு மற்றும் வீட்டில் பயனுள்ள வாழ்க்கை ஆதரவு ஆகிய இரண்டிற்கும் பயன்படுத்தலாம்.
ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்துடன் தொடர்புடைய நிலப்பரப்பை பராமரிப்பது தொடர்பான பல சிரமங்கள் மற்றும் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் அருகிலுள்ள பிரதேசத்தை நிர்வகிப்பதில் உள்ள சிக்கல்கள் உரிமையாளர்களுக்கு பல்வேறு சிக்கல்களைத் தூண்டுகின்றன. பெரும்பாலும் குடியிருப்பாளர்கள் முழு வீட்டுத் தோட்டத்தின் எல்லைகளிலும் ஆர்வமாக உள்ளனர், அதை யார் கவனித்துக் கொள்ள வேண்டும். எந்தவொரு வீட்டுவசதிக்கும் பிரதேசத்தின் ஒரு பகுதி ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது; உண்மையில், இதில் குழந்தைகள் வளாகங்கள், பொழுதுபோக்கு பகுதிகள், நடைபாதைகள், புல்வெளிகள் மற்றும் புல்வெளிகள் உள்ளன. ஒரு வாழ்க்கை இடத்தை வாங்கும் போது, எந்தவொரு பங்கேற்பாளரும் பின்னர் அவர் வீட்டின் முழு உரிமையாளராக இருப்பார் என்பதை தெளிவாக புரிந்துகொள்கிறார், இருப்பினும், ஒவ்வொரு புதிய குடியேறியவரும் அருகிலுள்ள பிரதேசம் மற்றும் அருகிலுள்ள நில சதி யார் என்பதை பற்றி சிந்திக்கவில்லை.
உள்ளூர் பகுதிகளில் என்ன சேர்க்கப்பட்டுள்ளது
ஒரு கட்டிடத்தில் உள்ள வீட்டு உரிமையாளர்களின் கூட்டுச் சொத்து என்பது அறைகள், நுழைவாயில்கள் மற்றும் அடித்தளங்கள் மட்டுமல்ல, வீட்டை ஒட்டிய நிலப்பரப்பு மற்றும் நகர நகராட்சியால் ஒதுக்கப்பட்ட நிலப்பகுதியையும் உள்ளடக்கியது. அடிப்படையில் வீட்டுவசதிக் குறியீட்டின் பிரிவு 36, அருகிலுள்ள பிரதேசங்கள் அடங்கும்:
- குழந்தைகள் விளையாட்டு வளாகங்கள்;
- விளையாட்டு அரங்கங்கள்;
- அவசரநிலை மற்றும் பத்திகள் வழியாக;
- கேரேஜ்கள் மற்றும் வாகன நிறுத்துமிடங்கள்;
- பாதசாரி நடைபாதைகள், பாதைகள் மற்றும் நடைபாதைகள்;
- பல்வேறு பசுமையான பகுதிகள்;
- மின்மாற்றி, விநியோகம், வெப்பச் சாவடிகள் மற்றும் புள்ளிகள்.
இவை அனைத்தும் உள்ளூர் பகுதியாகக் கருதப்படுகின்றன; இந்த பகுதிகள் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை வசதியுடன் வழங்க வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன மற்றும் அவை வீட்டின் எல்லைக்குள் அமைந்துள்ளன. எனவே, அதன் பயன்பாட்டிற்கு நிறுவப்பட்ட விதிகள் உள்ளன.
உரிமையாளர் யார்
சாதாரண தர்க்கத்தின் படி, இந்த பிரதேசம் அதன் மீது கட்டப்பட்ட கட்டிடத்தின் குடியிருப்பாளர்களின் சொத்தாக இருக்க வேண்டும், ஏனெனில் அதன் முன் தோட்டங்கள், பெஞ்சுகள் மற்றும் விளையாட்டு மைதானங்களுடன் அருகிலுள்ள நிலம் முதலில் வீட்டில் வசிக்கும் மக்களின் பொழுதுபோக்கிற்காக வடிவமைக்கப்பட்டது. IN வீட்டுவசதிக் குறியீடு எண். 189 மீதான ஃபெடரல் சட்டத்தின் 16வது பிரிவு, நியமிக்கப்பட்டது:
- வீட்டைச் சுற்றியுள்ள பகுதி, பல மாடி குடியிருப்பு கட்டிடம் மற்றும் இந்த கட்டிடத்தில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள பிற பொருள்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகள் கட்டப்பட்டுள்ளன, அவை பிரதேசத்துடன் தொடர்புடையவை மற்றும் சட்டத்தின் நடைமுறைக்கு வருவதற்கு முன்பு உருவாக்கப்பட்டவை மற்றும் எந்த அரசாங்க விலைக் கணக்கியல் தொடர்பாக மேற்கொள்ளப்பட்டது, ஒரு ஒற்றை (கூட்டு) பகிரப்பட்ட சொத்து அடுக்குமாடி உரிமையாளர்களுக்கு சுதந்திரமாக மாற்றப்பட்டது.
- பல அடுக்குமாடி குடியிருப்பு கட்டிடம் மற்றும் பிரதேசத்துடன் தொடர்புடைய அதன் கட்டமைப்பில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள பிற பொருள்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகள் அமைந்துள்ள தளம் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் உரிமையாளர்களின் (பதிப்புரிமைதாரர்கள்) மொத்த (கூட்டு, பொதுவான) பகிரப்பட்ட சொத்து ஆகும்.
- பல அடுக்குமாடி குடியிருப்பு கட்டிடம் மற்றும் பிரதேசத்துடன் தொடர்புடைய அத்தகைய கட்டமைப்பின் கட்டமைப்பில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள பிற பொருள்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகள் அமைந்துள்ள பிரதேசம் குடியிருப்பு வளாகத்தை செயல்படுத்துவதற்கு முன்பு உருவாக்கப்படவில்லை என்றால், ஒவ்வொரு உரிமையாளருக்கும் உரிமை உண்டு. நில மண்டலத்தை உருவாக்குவதற்கான கோரிக்கையுடன் தேசிய அதிகாரிகள் அல்லது பிராந்திய அதிகாரிகளிடம் தொடர்புடைய விண்ணப்பத்தை செய்யுங்கள்.
உள்ளூர் பகுதியின் பகுதி
இப்போது கேள்விக்கு பதிலளிக்க முயற்சிப்போம்: வீட்டிலிருந்து எத்தனை மீட்டர் அருகில் உள்ள பகுதி கருதப்படுகிறது? ஒரு உயரமான கட்டிடம் கட்டப்பட்ட நிலம் பெரும்பாலும் ஒழுங்கமைக்கப்பட வேண்டும், அதாவது, தளத்தில் அதன் எல்லைகள் தீர்மானிக்கப்பட்டு பிராந்திய அலுவலகத்தில் காடாஸ்ட்ரல் துறையில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். ஏற்கனவே உள்ள கட்டிடத்தில் வசிப்பவர்கள் முதல் பார்வையில், அவர்களின் உரிமைகள் சட்டவிரோதமாக மீறப்படுவதாகத் தோன்றினால், சுருக்க மேம்பாடு தொடர்பான அடிக்கடி சிக்கல்கள் உள்ளன. இந்த சந்தர்ப்பங்களில், உங்கள் வீட்டின் உரிமையானது, குறிப்பாக, எங்கு முடிவடைகிறது என்பதை நீங்கள் முதலில் கண்டுபிடிக்க வேண்டும்.
பல மாடி கட்டிடத்தின் பிராந்திய தளம் மற்றும் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் அருகிலுள்ள பிரதேசத்தின் அளவு ஆகியவை நகர்ப்புற திட்டமிடல் மற்றும் நில சட்டத்தின் நிபந்தனைகளுக்கு ஏற்ப தீர்மானிக்கப்படுகின்றன. முதலில் நீங்கள் உள்ளூர் பகுதியின் எல்லைகளை தீர்மானிக்க வேண்டும் (சரியான காட்சிகள்) - ஏற்ப கூட்டாட்சி சட்டம். இது அருகிலுள்ள நிலமாகும், இது வீட்டின் வழக்கமான பயன்பாட்டை வழங்குகிறது, மேலும் அதன் அளவு நகர்ப்புற திட்டமிடல் விதிமுறைகள் மற்றும் அறிவுறுத்தல்களால் கட்டுப்படுத்தப்படும்.
எல்லைகளை எவ்வாறு கண்டுபிடிப்பது? பின்வரும் சூத்திரம் ஒரு அடிப்படையாக பயன்படுத்தப்படுகிறது:
குறட்டை = У×Sk,
வரையறை எங்கே:
குறட்டை- ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் அருகிலுள்ள பகுதி;
ஒய்- ஒரு சதுர மீட்டருக்கு பிரதேசத்தின் ஒரு பகுதியின் குறிப்பிட்ட அளவு. வீட்டுவசதி மீட்டர்;
Sk- கட்டிடத்தின் அடுக்குமாடி பகுதி.
குறிப்பிட்ட பரிமாணங்கள் வழங்கப்படாததால், நிறுவப்பட்ட தரநிலைகளின்படி உள்ளூர் பகுதியை துல்லியமாக தீர்மானிக்க முடியாது; இந்த அருகிலுள்ள மண்டலங்களின் வழக்கமான அளவு 3 முதல் 6 மீ வரை இருக்கும். இருப்பினும், பரப்பளவு பெரியதாக இருக்கலாம்.
உள்ளூர் நிலத்தின் அளவுருக்கள் (ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் உள்ளூர் பகுதியின் எல்லைகள்) - பகுதி, வரம்புகள் - பிரதேசத்தின் காடாஸ்ட்ரல் திட்டத்தில் காட்டப்படும். இந்த இடத்தின் பழுதுபார்ப்புக்கான மேலாண்மை நிறுவனங்களின் செலவுகளை கணக்கிடுவதற்கு இந்த தகவல் அடிப்படையாகும். அருகில் உள்ள நிலம் முறையாக பதிவு செய்யப்படாவிட்டால், அதை பராமரிக்கும் பொறுப்பு நகராட்சி நிர்வாகத்திடம் உள்ளது.
கூட்டுச் சொத்தில் பதிவு செய்தல்
பெரும்பாலும், ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் உள்ளூர் பகுதியின் எல்லைகளை அறிந்து கொள்வது மட்டும் போதாது; அதை முறைப்படுத்தவும் குறிக்கவும் அவசியம்.
- முதல் கட்டமாக உரிமையாளர்களின் கூட்டு ஆலோசனைக் கூட்டத்தை நடத்த வேண்டும்.பொதுக் குழுவின் தீர்மானம் பங்கேற்பாளர்களின் கூட்டு வாக்குகளின் பெரும்பான்மை வாக்குகளால் எடுக்கப்படுகிறது; கூட்டத்தின் முடிவுகளின் அடிப்படையில், ஒரு ஆவணம் (சட்டம்) வரையப்படுகிறது. செயல்படுத்தும் போது எந்த தாள்கள் வரையப்பட வேண்டும் என்பதை எவ்வாறு தீர்மானிப்பது என்பது விளக்கப்பட்டுள்ளது PP – எண் 569 தேதியிட்ட ஜூலை 3, 2007.
- இரண்டாவது படி - நியமிக்கப்பட்ட அங்கீகரிக்கப்பட்ட பிரதிநிதி பொது நிர்வாக அமைப்புக்கு செல்ல கடமைப்பட்டுள்ளார்அல்லது பொதுக் கூட்டத்தில் அங்கீகரிக்கப்பட்ட விண்ணப்பத்துடன் பிராந்திய நிர்வாகத் துறை (ஒரு நில மண்டலத்தை உருவாக்குவதற்கான விண்ணப்பம்). பிராந்திய மேற்பார்வை திணைக்களம், நிர்வாகச் சட்டத்தின் மூலம், நில மேலாண்மை நடைமுறைகளின் அடிப்படையில், இந்த பிரதேசத்தின் வரைவு எல்லைகளை (வரம்புகள்) அங்கீகரிக்கிறது. மாநிலத்தை கடக்க இந்த பிரதேசத்தின் கூட்டு (கூட்டு) உரிமைக்கான உரிமைகளைப் பதிவுசெய்து, பின்வரும் ஆவணங்களின் தொகுப்பை நீங்கள் சேகரிக்க வேண்டும்: உரிமம், பொதுவான ரியல் எஸ்டேட் மீது ஆவணங்களை நிறுவுதல்; (தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட், திட்டம்); பொதுவான பகிரப்பட்ட சொத்துக்கான உரிமையின் மாநில பதிவுக்கான அனைத்து தேவைகளுக்கும் ஏற்ப வரையப்பட்ட ஒரு விண்ணப்பம், அத்துடன் ஒரு வரைபடம்; உரிமையாளர்கள் மற்றும் அவர்களுக்கு சொந்தமான வளாகங்கள் பற்றிய தகவல்கள்; உரிமையாளர்களின் முகவரின் உரிமைகளை நிரூபிக்கும் பத்திரம்; மாநில கடமை செலுத்துவதற்கான விலைப்பட்டியல்.
- மூன்றாவது படி நிலப்பரப்பையே குறிக்கும்.இது நிர்வாகத் துறைகளால் அல்லது பிராந்திய நிர்வாக எந்திரத்தால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது, அதன் பிரதேசத்தில் உயரமான கட்டிடம் கட்டப்பட்டுள்ளது. நில வளங்களின் பிராந்தியத் திணைக்களம், வீட்டு உரிமையாளர்களின் கூட்டுப் பகிரப்பட்ட உரிமைக்காக நிலத்தை இலவசமாக வழங்குவதற்கான முடிவை உருவாக்குகிறது. சில பிராந்தியங்கள், அவற்றின் விதிமுறைகளின்படி, வீட்டிற்கு அருகிலுள்ள பிரதேசத்தை பொதுவான பகிரப்பட்ட சொத்திற்கு மாற்றுவதற்காக, பிராந்திய கட்டுப்பாட்டுத் துறையிலிருந்து ஒரு சிறப்புத் தீர்மானத்தை வீட்டு உரிமையாளர்கள் வழங்கத் தேவையில்லை.
மாநிலம் நிறைவேறும் தருணத்திலிருந்து காடாஸ்ட்ரல் பதிவு, இந்த கட்டிடத்தின் கட்டமைப்பில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள பல அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் பிற ரியல் எஸ்டேட் பொருள்கள் அமைந்துள்ள அருகிலுள்ள நிலப்பரப்பு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வளாகங்களின் உரிமையாளர்களின் ஒற்றை (கூட்டு) பகிரப்பட்ட சொத்துக்கு மாற்றப்படுகிறது.
நன்மை
கூட்டுப் பகிரப்பட்ட உரிமையில் விநியோகிக்கப்படுதல் மற்றும் உள்ளூர் பகுதியைப் பயன்படுத்துதல் ஆகியவை குடியிருப்பாளர்கள் தங்கள் சொந்த விருப்பப்படி அதை சுரண்டுவதற்கான வாய்ப்பை வழங்குகிறது. கூடுதலாக, ஷாப்பிங் சென்டர்கள் மற்றும் கூடாரங்கள், தீங்கு விளைவிக்கும் எரிவாயு நிலையங்கள் மற்றும் சட்டவிரோத குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் ஆகியவற்றின் சட்டவிரோத கட்டுமானத்திலிருந்து முற்றத்தின் பாதுகாப்பு தர ரீதியாக அதிகரிக்கிறது. குடியிருப்பாளர்கள் இலவச தனியார்மயமாக்கலைப் பெறுகிறார்கள், மேலும் நுழைவாயில்களை பராமரிப்பதற்கும் லாபகரமாக நிதி ஒதுக்குவதற்கும் வாய்ப்பு உள்ளது.
மைனஸ்கள்
அதே நேரத்தில், உள்ளூர் பகுதியின் பராமரிப்பு, பராமரிப்பு மற்றும் பயன்பாட்டை ஒழுங்கமைக்க உரிமையாளர்கள் கடமைப்பட்டுள்ளனர்; பழுதுபார்ப்பு, எடுத்துக்காட்டாக, சாலைகள் மற்றும் பத்திகளை தங்கள் சொந்த செலவில் மேற்கொள்ள வேண்டும். கூடுதலாக, வரி செலுத்துவது மற்றும் குழந்தைகள் மற்றும் விளையாட்டு மைதானங்கள் மற்றும் WWII பங்கேற்பாளர்கள் மற்றும் குறைபாடுகள் உள்ளவர்களுக்கு பிரத்தியேகமாக கார் கேரேஜ்களை ஒதுக்குவது அவசியம்.
பராமரிப்பு பொறுப்புகள்
அருகிலுள்ள நிலத்தின் அளவுருக்கள் - பகுதி, வரம்புகள் - காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்டில் காட்டப்படும். இந்த இடத்தை சுத்தம் செய்வதற்கான மேலாண்மை நிறுவனங்களின் செலவுகளை கணக்கிடுவதற்கு இந்த தகவல் அடிப்படையாகும். உள்ளூர் பகுதியின் பரப்பளவு சரியாக வடிவமைக்கப்படவில்லை என்றால், அதன் பராமரிப்பு பொறுப்பு நகராட்சி நிர்வாகத்திடம் உள்ளது.
பொருளை மட்டுமல்ல, அதை ஒட்டிய நிலத்தையும் சரியாக நிர்வகிப்பதன் மூலம், நீங்கள் செலவுகளை கணிசமாகக் குறைக்கலாம் மற்றும் வாழ்க்கை வசதியை அதிகரிக்கலாம். ஒவ்வொரு வட்டாரமும் அதன் சொந்த விதிகளை உருவாக்குகிறது. இருப்பினும், அவை எப்போதும் நிலையான சுகாதாரத் தரத்தில் உருவாக்கப்பட்ட உலகளாவிய கூறுகளைக் கொண்டிருக்கின்றன. முக்கிய வேலை பின்வருவனவற்றைக் கொண்டுள்ளது:
- உள்ளூர் பகுதியை சுத்தம் செய்தல். அணுகல் சாலைகள் மற்றும் நடைபாதைகளில் இருந்து பனி நிபந்தனையின்றி அகற்றப்படுகிறது, நுழைவாயில்கள் மற்றும் முகவரி அறிகுறிகள் சுத்தம் செய்யப்படுகின்றன.
- குழந்தைகள் ஓய்வெடுக்கும் பகுதிகளை உருவாக்கும் துறையில் வேலை செய்யுங்கள்.
- பகுதி அல்லது அதன் கூறுகளுக்கு வேலி அமைத்தல். அருகிலுள்ள வீடுகளில் வசிப்பவர்களின் நலன்களின் வரம்பை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது அடிப்படைகள்.
- வாகன ஓட்டிகளுக்கான பார்க்கிங்கின் முற்ற ஏற்பாடு மிகவும் முக்கியமானது; பல காரணிகள் தனிப்பட்ட வாகனங்கள் அமைந்துள்ள இடத்தைப் பொறுத்தது.
- தளங்களின் செயல்பாட்டை ஒழுங்கமைக்கவும்.
- நடவு மற்றும் செயலாக்கம். புல்வெளிகளை உருவாக்குவது, புதர்கள் மற்றும் மரங்களை நடுவது மற்றும் நிலப்பரப்பை உருவாக்குவது அவசியம்.
- தேவையான கட்டிடங்களை அமைக்கவும், வேலிகளை நிறுவவும், அவற்றின் திட்டமிடப்பட்ட பழுதுகளை மேற்கொள்ளவும்.
ஏறக்குறைய எல்லாமே உரிமையாளர்கள் இதை எவ்வாறு தொடர்புபடுத்துகிறார்கள் என்பதைப் பொறுத்தது, எந்த அளவிற்கு அவர்கள் தங்கள் சொந்த வீட்டையும் சுற்றியுள்ள பகுதியும் எப்போதும் நேர்த்தியான நிலையில் இருக்கும். இயற்கையை ரசிப்பதற்கான தேவைகளை பூர்த்தி செய்வது மிகவும் முக்கியம், குறைந்தபட்சம் ஒரு சிறிய அளவிற்கு, மற்றும் பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், டெவலப்பர்கள் ஒரு முறை வேலை செய்வதற்கு பொறுப்பு.
பார்க்கிங் கேள்விகள்
முற்றங்களில் பார்க்கிங் மண்டலங்களுக்கான நடைமுறை எப்போதும் வடிவமைக்கும் போது முக்கிய அளவுகோலாகும். ஏற்கனவே கட்டிடத்தின் வடிவமைப்பு காலத்தில், பேக்கிங் பகுதிகளின் இருப்பிடத்தின் வரிசை திட்டமிடப்பட்டுள்ளது, இது முற்றத்தில் மற்றும் சுற்றியுள்ள பகுதியில் ஒரு வாகன நிறுத்துமிடத்தை உருவாக்கும் போது பயன்படுத்தப்படுகிறது. ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் உள்ளூர் பகுதிக்கு (SNiP க்கு இணங்க) ஒரு திட்டத்தை உருவாக்கும் கட்டத்தில் உரிமையாளர்கள் இந்த கொள்கைகளைப் பயன்படுத்தலாம் மற்றும் கூடுதல் வாகன நிறுத்துமிடங்கள், தனிப்பட்ட கேரேஜ்களின் ஏற்பாடு ஆகியவற்றை உருவாக்கலாம், ஆனால் பின்வருவனவற்றை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். :
- பத்து கார்கள் வரை தங்கும் வாகன நிறுத்துமிடத்திலிருந்து ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் கட்டிடத்திற்கான தூரம் குறைந்தது பத்து மீட்டராக இருக்க வேண்டும், ஆனால் கேரேஜ்களுக்கு அது கால் பகுதி அதிகமாக இருக்கலாம்;
- இந்த கேரேஜ்களில் இருந்து வெளியேறும் இடங்கள் கட்டிடங்களை எதிர்கொள்ளவில்லை என்றால் மட்டுமே உள்ளூர் நிலத்தில் கேரேஜ்களை நிறுவ முடியும்;
- ஐம்பது வாகனங்கள் வரை தங்கக்கூடிய திறந்தவெளி வாகன நிறுத்துமிடம் அனுமதிக்கப்படுகிறது. தொடர்ச்சியான சுவர் வேலியுடன் கூடிய வாகன நிறுத்துமிடங்கள் அல்லது கேரேஜ்களைப் பற்றி நாம் பேசும்போது, இந்த விஷயத்தில் அவற்றின் திறன் நூறு கார்கள் வரை அதிகரிக்கப்படலாம். இன்னும் போதுமான இடம் இல்லை என்றால், கூடுதல் பகுதியை வாடகைக்கு எடுக்க முடியும்.
வாகன நிறுத்துமிடம் பல்வேறு தடைகளைத் தூண்டி, குடியிருப்பாளர்களின் வாய்ப்புகளை பொருத்தமான நிர்வாக அமைப்புகளுக்கு மட்டுப்படுத்தினால், குடியிருப்பாளர்கள் புகார் அளிக்கலாம், இது நகராட்சி அல்லது மாவட்ட நகரம். நிர்வாகம், தீ மேற்பார்வை, சுகாதார கட்டுப்பாட்டு சேவைகள். யார்டுகளில் கார்களை நிறுத்துவது குறித்து சர்ச்சைகள் எழுந்தால், முதலில் நீங்கள் மாவட்ட விதிமுறைகளை ஆராய வேண்டும்.
போக்குவரத்து விதிகள்
இந்தச் சட்டங்களுக்கு மேலதிகமாக, அருகிலுள்ள பிரதேசமும் போக்குவரத்து விதிமுறைகளால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது, இது பொதுவாக பார்க்கிங் அனுமதிக்கப்படாத மண்டலங்களை வரையறுக்கிறது:
- தேவையான ஏற்றுதல் மற்றும் இறக்குதல் நடவடிக்கைகள் மேற்கொள்ளப்படாவிட்டாலோ அல்லது பயணிகளை ஏற்றி இறக்காமலோ, ஐந்து நிமிடங்களுக்கு மேல் என்ஜின் இயங்கும் வாகனங்களின் முற்றங்களில் செயலற்ற நேரத்தை விதிகள் கண்டிப்பாக தடைசெய்கின்றன. இந்த கொள்கையின் முக்கியத்துவம் குளிர்காலத்தின் வருகையுடன் அதிகரிக்கிறது, டிரைவர் காரை சூடேற்ற வேண்டும் என்றால்;
- ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் அருகிலுள்ள பகுதி, நடைபாதைகள், புல்வெளிகள், நடைபாதைகளில் கார்களை நிறுத்துவதற்கும் விட்டுச் செல்வதற்கும் தரங்களை நிறுவுகிறது மற்றும் பாதசாரிகள் அல்லது பிற வாகனங்களின் (சைக்கிள்கள், ஸ்கூட்டர்கள் போன்றவை) போக்குவரத்துக்கு இடையூறாக இருக்கும்;
- சுதந்திரமாக, அனுமதியின்றி தடைகளை அமைப்பது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது, இதனால் வாகன நிறுத்துமிடங்களைப் பாதுகாக்கவும்;
- முற்றத்திற்குள் செல்லும் பாதை மற்றும் பாதையில் குறுக்கிடவோ அல்லது ஐந்து மீட்டருக்கும் அதிகமான தூரத்தில் காரை நிறுத்தவோ அனுமதிக்கப்படவில்லை. குப்பைத் தொட்டிகளில் இருந்து;
- மேலும், அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் அருகிலுள்ள பிரதேசம், சிறப்பாக நியமிக்கப்பட்ட பகுதிகளுக்கு வெளியே டிரக்குகளை (மூன்றரை டன்களுக்கு மேல்) நிறுத்துவதைத் தடைசெய்கிறது; அத்தகைய மண்டலம் ஒரு ஷாப்பிங் சென்டர் மற்றும் அதன் அருகே அமைந்துள்ள தொழில்துறை கட்டிடங்களால் செலுத்தப்பட்ட பிரதேசமாக இருக்கலாம்;
தனது சொந்த காரை தவறாக டெலிவரி செய்த காரின் உரிமையாளர் அபராதம் செலுத்த வேண்டும். ஓட்டுநராக இருக்கும் ஒருவருடன் இதுபோன்ற சூழ்நிலை ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட முறை மீண்டும் மீண்டும் நடந்தால், போக்குவரத்து போலீஸ் அதிகாரிகள் குற்றவாளியின் ஓட்டுநர் உரிமத்தை பறிக்கும் பிரச்சினையை எழுப்புவார்கள்.
ஒரு பகுதியை வேலி அமைப்பது எப்படி
ஒரு தடையை நிறுவுதல், தொகுதிகள் அல்லது பாதுகாப்பு வேலி நிறுவுதல் பற்றிய முடிவை ஏற்றுக்கொள்வது இந்த உயரமான கட்டிடத்தில் (எம்சிடி) வீட்டு உரிமையாளர்களின் பொதுக் கூட்டத்தின் திறனுக்குள் வருகிறது:
- அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்கள் அல்லது அவர்களின் முகவர்கள் ஆலோசனையில் பங்கேற்று, மொத்த வாக்குகளில் ஐம்பது சதவீதத்திற்கும் அதிகமான வாக்குகளால் பிரச்சினை முடிவு செய்யப்பட்டால், அத்தகைய முடிவுகளை ஒழுங்கமைக்க கூட்டத்திற்கு சட்டப்பூர்வ திறன் உள்ளது.
- அதன் பிறகு, வேலி அமைப்பிற்கான வடிவமைப்பை வடிவமைத்து, பரிந்துரைக்கப்பட்ட அவசரகால பகுதிகளில் கார்கள் சுயாதீனமாக செல்வதற்கு உத்தரவாதம் அளிக்க, காவல்துறை, அவசரகால அமைச்சு மற்றும் 03 சேவையுடன் ஒருங்கிணைக்க வேண்டியது அவசியம்.
- கூடுதலாக, பொதுப் பயன்பாட்டுப் பகுதிகளைத் தடுக்க குடியிருப்பாளர்களுக்கு முழு அதிகாரம் உள்ளது: கரைகள், சாலைகள், முற்றப் பாதைகள் வழியாக, பச்சைப் பகுதிகள். மக்கள்தொகை, அருகிலுள்ள கட்டிடங்கள், அண்டை அடுக்குகளின் உரிமையாளர்கள் மற்றும் அணுகல் அல்லது பத்தியை வழங்க இந்த பொதுவான பகுதி தேவைப்படும் அருகிலுள்ள பிற பொருட்களின் உரிமைகள் மற்றும் நியாயமான தேவைகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வதன் மூலம் இவை அனைத்தும் சாத்தியமாகும்.
ஃபென்சிங் கட்டமைப்புகளின் வடிவமைப்பு, நிறுவல் மற்றும் தொடர்ந்து பழுதுபார்ப்பு ஆகியவை உயரமான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் உரிமையாளர்களின் தனிப்பட்ட பணத்தின் இழப்பில் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன. பின்னர், கட்டுமானம் முடிந்ததும், வேலி கட்டிடத்தில் உள்ள அனைத்து வளாகங்களின் உரிமையாளர்களின் ஒற்றை பகிரப்பட்ட சொத்தாக மாறும்.
தகவல்
இன்று அனைத்து கணக்கீடுகளும் மேற்கொள்ளப்படும் சட்டமன்ற ஆவணங்கள் பொருத்தமற்றதாகிவிட்டன. நிர்வாகக் கிளையின் தலைவர் உள்ளூர் பகுதிகளை உருவாக்குவதற்கான புதிய கொள்கைகளுடன் ஒரு நெறிமுறைச் சட்டத்தை உருவாக்குவதை ஒப்படைத்தார், இருப்பினும், இன்றும் அந்த பிரதேசம் இன்னும் ஊகங்களுக்கும் தன்னிச்சைக்கும் உட்பட்டது.
ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் அருகிலுள்ள பிரதேசம் என்ன மற்றும் இந்த சிக்கலுடன் தொடர்புடைய அனைத்து முக்கிய நுணுக்கங்களையும் இந்த கட்டுரையில் போதுமான விரிவாக விவரிக்க முயற்சித்தோம்; இந்த தகவல் உரிமையாளர்கள் பல்வேறு வேடிக்கையான சூழ்நிலைகளைத் தவிர்க்கவும், சட்டவிரோதத்திலிருந்து தங்களைக் காப்பாற்றவும் உதவும். அடுத்து, ஒரு சுவாரஸ்யமான வீடியோவைப் பார்க்க பரிந்துரைக்கிறேன்
ஒரு கட்டிடத்தில் அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களின் பொதுவான சொத்து நுழைவாயில்கள், அறைகள் மற்றும் அடித்தளங்கள் மட்டுமல்ல, சுற்றியுள்ள பகுதியும் அடங்கும். வீட்டுவசதி கோட் ஒவ்வொரு உரிமையாளரையும் இந்த பிரதேசத்தை பராமரிக்க கட்டாயப்படுத்துகிறது. ஆனால் பொறுப்புகளுக்கு கூடுதலாக, HOA உறுப்பினர்களுக்கு வீட்டிற்கு அருகில் உள்ள நிலத்தை அப்புறப்படுத்த உரிமை உண்டு. நடைமுறையில், எவரும் தங்கள் சொந்த விருப்பப்படி சுற்றியுள்ள பகுதியை அப்புறப்படுத்தலாம், எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு பொது தோட்டத்தின் தளத்தில் ஒரு கடை வளரும், மேலும் ஒரு விளையாட்டு மைதானத்தின் தளத்தில் ஒரு புதிய கட்டிடம் வளரும். குடியிருப்பாளர்கள் எவ்வாறு உள்ளூர் பகுதியை முழுமையாக சுரண்டுபவர்களாக மாற முடியும்? அதை வேலி போட்டு, வெளியாட்கள் பயன்படுத்துவதை தடை செய்ய முடியுமா?
பொதுவான செய்தி
ஒவ்வொரு உயரமான கட்டிடமும் அது அமைந்துள்ள நிலத்துடன் தொடர்புடையதாக ஆவணப்படுத்தப்பட்டுள்ளது. ப்ளாட் ஏற்கனவே பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது மற்றும் காடாஸ்ட்ரல் எண் உள்ளது. தளத்தின் எல்லைகள் வீட்டின் கீழ் நேரடியாக அமைந்துள்ள நிலம் மட்டுமல்ல, நடைபாதைகள், சாலைகள், விளையாட்டு மைதானங்கள் மற்றும் பசுமையான பகுதிகள் ஆகியவை அடங்கும். வீட்டைச் சுற்றியுள்ள இந்த பகுதிதான் "ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் அருகிலுள்ள பிரதேசம்" என்ற கருத்தை வெளிப்படுத்துகிறது.
பொதுவான சொத்தை பராமரிப்பதற்கான விதிகளின்படி, ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் அருகிலுள்ள பிரதேசம்:
உள்ளூர் பகுதி அடங்கும்:
- வீட்டின் கீழ் ஒரு நிலம்;
- இயற்கையை ரசித்தல் மற்றும் இயற்கையை ரசித்தல் கூறுகள்;
- விளையாட்டு மற்றும் குழந்தைகள் விளையாட்டு மைதானங்கள்;
- வாகன நிறுத்துமிடங்கள்;
- தீ பத்திகள்;
- கொதிகலன் அறைகள்;
- மின்மாற்றி துணை மின்நிலையங்கள்;
- மற்ற உள்கட்டமைப்பு வசதிகள்.
ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் உள்ளூர் பகுதியின் சரியான எல்லைகள் மற்றும் நிலத்தின் பரப்பளவு காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்டில் பிரதிபலிக்கிறது; இந்த தகவல் பொதுவில் கிடைக்கிறது - ரோஸ்ரெஸ்ட்ரின் பொது இணைய வரைபடத்தில். சதித்திட்டத்தின் நிலையை வரைபடத்திலும் காணலாம் - இது HOA ஆல் வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்டது அல்லது குடியிருப்பாளர்களின் சொத்தாக பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது.
உள்ளூர் பகுதியில்சட்டத்தின் 16 வது பிரிவின் படி "வீட்டுக் குறியீட்டை அமல்படுத்துவதில்" பகிரப்பட்ட உரிமையின் அடிப்படையில் அனைத்து அடுக்குமாடி உரிமையாளர்களுக்கும் சொந்தமானது . அது வாடகைக்கு விடப்பட்டால், அத்தகைய முடிவு பொதுக் கூட்டத்தின் நிமிடங்களில் பிரதிபலித்தால் உரிமை உரிமைகள் பதிவு செய்யப்படலாம். நில சதித்திட்டத்தின் பங்குகள் அனைத்து குடியிருப்பாளர்களுக்கும் அவர்களது அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் பகுதிகளுக்கும், வீட்டிலுள்ள அனைத்து பொதுவான சொத்துகளுக்கும் இடையில் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன.
ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் உள்ளூர் பகுதியை தனியார்மயமாக்குவது இலவசம் மற்றும் ஒவ்வொரு உரிமையாளரின் பதிவும் தேவையில்லை. சட்டத்தின் பகுப்பாய்வின் அடிப்படையில், உரிமையாளர் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும்போது, பொதுவான சொத்தின் ஒரு பகுதியையும் வாங்குகிறார். பிரிக்க முடியாதது , எனவே, அபார்ட்மெண்ட் உரிமையை பதிவு செய்யும் நேரத்தில் பங்கு பதிவு மேற்கொள்ளப்பட்டது என்று நாம் கருதலாம்.
ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் அருகிலுள்ள பிரதேசம். தரநிலைகள்
பயன்பாட்டுத் தொழிலாளர்கள் பெரும்பாலும் வீட்டைப் பராமரிப்பதை கவனக்குறைவாக நடத்துகிறார்கள், மேலும் அருகிலுள்ள பகுதிகளைப் பற்றி எந்த விவாதமும் இல்லை. அதனால் தான் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் உள்ளூர் பகுதியின் பராமரிப்பு முற்றிலும் குடியிருப்பாளர்களின் தோள்களில் விழுகிறது. வீட்டைச் சுற்றியுள்ள பகுதியை மேம்படுத்த, அதன் எல்லைகளை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும்.
நகர திட்டமிடல் கோட் பிரிவு 43.4 க்கு இணங்க, அருகிலுள்ள சதித்திட்டத்தின் அளவு நகர திட்டமிடல் விதிமுறைகளால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. ஒவ்வொரு நகரத்திற்கும் அதன் சொந்த விதிமுறைகள் உள்ளன, ஆனால் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் அருகிலுள்ள பிரதேசம் கணக்கிடப்படும் ஒரு பொதுவான சூத்திரம் உள்ளது (இந்த சூத்திரத்தைப் பயன்படுத்தி கணக்கிடுவதற்கு 2015 தரநிலைகள் பொருத்தமானவை, ஏனெனில் இந்த பிரச்சினையில் சட்டம் 2000 முதல் மாறவில்லை).
காண்டோமினியங்களில் நில அடுக்குகளின் எல்லைகளை நிர்ணயிப்பதற்கான விதிமுறைகளின்படி, உள்ளூர் பகுதியின் எல்லைகளை எவ்வாறு தீர்மானிப்பது என்பது சரியாக நிறுவப்பட்டுள்ளது. இந்த வழக்கில், உயரமான கட்டிடத்தின் அளவுருக்கள் மற்றும் பண்புகள், அண்டை வீடுகளின் எல்லைகள் மற்றும் முழு மைக்ரோடிஸ்ட்ரிக்ட்டின் பரப்பளவு ஆகியவற்றை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்.
உள்ளூர் பகுதியின் அளவைக் கணக்கிடுவதற்கான சூத்திரம், நிலம் நிர்மாண எண். 59 (SP 30-101-98) அமைச்சகத்தின் உத்தரவின் மூலம் வழங்கப்படுகிறது மற்றும் இது போல் தெரிகிறது: Snorm. = У*Sk, எங்கே:
- Snorm - நிலையான பகுதி பகுதி;
- U - 1 சதுர மீட்டருக்கு நிலத்தின் பங்கின் காட்டி. வீட்டுவசதி, இது மிகவும் சிக்கலான சூத்திரத்தைப் பயன்படுத்தி கணக்கிடப்படுகிறது மற்றும் நேரடியாக வீட்டின் மாடிகளின் எண்ணிக்கை மற்றும் கட்டுமான ஆண்டைப் பொறுத்தது;
- Sк - அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் பொதுவான சொத்துகளின் மொத்த பரப்பளவு.
பங்கு காட்டி கணக்கிடுவதற்கான சூத்திரத்தை உங்கள் நகராட்சியின் நகர திட்டமிடல் விதிமுறைகளில் காணலாம்.
உள்ளூர் பகுதியை அகற்றுதல்
அருகிலுள்ள பகுதி குடியிருப்பாளர்களின் வசதிக்காக உருவாக்கப்பட்டது - நடைபயிற்சி, விளையாட்டு மைதானங்கள் அல்லது வாகன நிறுத்துமிடங்கள் போன்றவற்றை நிர்மாணிப்பதற்காக. இருப்பினும், வீட்டில் கடைகள் மற்றும் அலுவலகங்கள் இருந்தால், பெரும்பாலும் உள்ளூர் பகுதி முழுவதும் வாகன நிறுத்துமிடங்கள் மற்றும் வாகன நிறுத்துமிடங்களால் ஆக்கிரமிக்கப்பட்டுள்ளது.
ஆனால் நீங்கள் நினைவில் கொள்ள வேண்டும் - வீட்டைச் சுற்றியுள்ள முழு நிலப்பரப்பும் பங்குகளில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்களுக்கு சொந்தமானது என்பதால் ஒன்றாக மட்டுமே நிர்வகிக்க முடியும் !
- மேலாண்மை நிறுவனத்திற்கு (மற்றும் அத்தகைய பிரிவு மேலாண்மை ஒப்பந்தத்தில் சேர்க்கப்பட வேண்டும்);
- HOA இல் (ஒரு பொதுக் கூட்டத்தில் வளாகத்தின் அனைத்து உரிமையாளர்களும் அருகிலுள்ள பிரதேசம் எவ்வாறு பயன்படுத்தப்படும் என்பதை தீர்மானிக்கிறார்கள்).
ஒரு நகராட்சி சாலை தளத்தின் வழியாக செல்லவில்லை என்றால், பிரதேசத்தை வேலி அமைக்கலாம். இந்த வழக்கில் சாலையுடன் கூடிய தளத்தின் ஒரு பகுதியில் பொது வசதி ஏற்படுத்தப்பட்டுள்ளது.
சாலை நகராட்சி அல்ல, ஆனால் உங்கள் வீட்டிற்கு மட்டுமே சொந்தமானது என்றால், அங்கீகரிக்கப்படாத நபர்களிடமிருந்து உங்கள் பிரதேசத்தை மூடுவதற்கு பொதுக் கூட்டத்தில் உங்களுக்கு உரிமை உண்டு, எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு தடையை நிறுவுவதன் மூலம்.
தளத்தின் ஒரு பகுதியை லாபகரமாகப் பயன்படுத்தலாம், எடுத்துக்காட்டாக, வாகனத்தை நிறுத்துவதற்கு வாடகைக்கு விடுங்கள் மற்றும் பொதுவான வீட்டுத் தேவைகளுக்கு வாடகைக் கட்டணங்களைப் பயன்படுத்தவும். ஆனாலும் இந்த முடிவு அனைத்து குடியிருப்பாளர்களிடையேயும் ஒப்புக் கொள்ளப்படுகிறது.
உள்ளூர் பகுதியின் முறையற்ற பராமரிப்புக்கு பொறுப்பு சுமத்தப்படுகிறது என்பதை நாம் மறந்துவிடக் கூடாது. உதாரணமாக, வீட்டின் அருகே நிறுத்தப்பட்டிருந்த கார் மீது பனிக்கட்டி ஒன்று விழுந்தது. கார் உரிமையாளருக்கு ஏற்பட்ட சேதத்தை நீதிமன்றம் வசூலிக்கும்:
- நிர்வாக நிறுவனத்திடமிருந்து, அவள் வீட்டை நிர்வகித்து, வீட்டு பராமரிப்புக்கான கட்டணத்தைப் பெறுகிறாள் என்றால்;
- HOA உடன், வீடு சுயாதீனமாக நிர்வகிக்கப்பட்டால் (ஆதாரத்தின் மூலம், HOA குற்றவாளி தரப்பினரிடமிருந்து நீதிமன்றத்தில் செலுத்தப்பட்ட பணத்தை மீட்டெடுக்க முடியும்).
மேலும், பனி அல்லது பனி உருகக்கூடிய பகுதி வேலி அமைக்கப்பட்டால், வேலிக்குள் காரை நிறுத்தினால் கார் உரிமையாளர் எதையும் பெறமாட்டார்.
ஒரு உயரமான கட்டிடத்தில் நிறுத்துவது எப்படி
ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் அருகிலுள்ள பிரதேசம் அனுமதித்தால், அங்கு பார்க்கிங் இல்லை தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது, ஆனால் போக்குவரத்து விதிகளுக்கு உட்பட்டது. கார் உரிமையாளர்களுக்கு, பின்வருபவை தடைசெய்யப்பட்டுள்ளன:
- இயங்கும் இயந்திரத்துடன் பார்க்கிங்;
- லாரி நிறுத்தம்;
- பாதைகளைத் தடுப்பது;
- குப்பைத் தொட்டிகளுக்கு அருகில் நிறுத்தம் 5 மீட்டருக்கு அருகில் உள்ளது;
- புல்வெளிகள் மற்றும் நடைபாதைகளில் வாகனம் ஓட்டுதல்;
- புல்வெளி மற்றும் நடைபாதையில் நிறுத்தம்.
பார்க்கிங் விதிகளை மீறினால், குற்றவாளியின் காரை இழுத்துச் செல்லலாம்.
பார்க்கிங் ஒரு உள்ளூர் பகுதி என்பதால், வீட்டுக் குறியீடு அனைத்து குடியிருப்பாளர்களுக்கும் ஒரு குறிப்பிட்ட இடத்தை ஒதுக்காமல், அதைப் பயன்படுத்த சம உரிமைகளை வழங்கியுள்ளது என்பதைக் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும்.
பார்க்கிங் இடம் ஒரு குறிப்பிட்ட HOA உறுப்பினரின் சொத்தாக இருக்க முடியாது.
சட்டங்கள் சில நேரங்களில் பெரும்பாலான மக்களுக்குத் தெரியாத முக்கியமான அம்சங்களைக் கொண்டுள்ளன.
சுவாரஸ்யமான குறிப்பு:
வீட்டுவசதிக் குறியீட்டின் பிரிவு 36 இன் பகுதி 6 இன் படி, அருகிலுள்ள பிரதேசத்தின் ஒரு பங்கின் உரிமையானது வீட்டை இடிப்பது அல்லது அழிப்பதன் மூலம் ரத்து செய்யப்படவில்லை மற்றும் அரசு அல்லது பிற நபர்களின் உடைமைக்கு செல்லாது. அதாவது, நீங்கள் ஒரு நியமிக்கப்பட்ட உள்ளூர் பகுதியை வைத்திருந்தால், இதன் பொருள் வீடு இடிக்கப்பட்டால், உங்கள் பங்கை வேறு வழியில் விற்கலாம், நன்கொடை அளிக்கலாம் அல்லது அப்புறப்படுத்தலாம்.
உள்ளூர் பகுதியின் சட்டம் இந்த இடத்தை குடியிருப்பு பல அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை சுற்றி அமைந்துள்ள நிலம் என விவரிக்கிறது, வரையறுக்கப்பட்டு ஆவணப்படுத்தப்பட்டுள்ளது. உள்ளூர் பகுதியில் என்ன சேர்க்கப்பட்டுள்ளது என்பதை சந்தேகத்திற்கு இடமின்றி சொல்ல முடியாது: இது மின்மாற்றி சாவடிகள் மற்றும் கொதிகலன் அறைகள், கேரேஜ் வளாகங்கள் மற்றும் வாகன நிறுத்துமிடங்கள், விளையாட்டு மற்றும் விளையாட்டு மைதானங்கள். இது அனைத்தும் குறிப்பிட்ட பிரதேசம் மற்றும் பொருட்களின் இருப்பிடத்தைப் பொறுத்தது.
ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் அருகிலுள்ள பிரதேசம்: தரநிலைகள், SNiP
ஒவ்வொரு குறிப்பிட்ட விஷயத்திலும் அருகிலுள்ள சதித்திட்டத்தின் அளவு தனித்தனியாக கணக்கிடப்படுகிறது. அதன் பகுதி அதைச் சுற்றியுள்ள கட்டிடங்களின் அடர்த்தி, கட்டிடத்தின் மாடிகளின் எண்ணிக்கை மற்றும் வீட்டின் அருகே சாலைகள் மற்றும் பொதுப் பாதைகளின் இடம் ஆகியவற்றால் பாதிக்கப்படுகிறது. விதிகளின்படி, குறைந்தபட்ச அளவு என்பது வீட்டின் பரப்பளவுக்கு சமமான ஒரு சதி. இருப்பினும், இடம் அனுமதித்தால், அவர்கள் ஒரு சிறப்பு சூத்திரத்தைப் பயன்படுத்துகிறார்கள் மற்றும் ஒரு சதுர வீட்டிற்கான நிலப் பங்கின் குறிப்பிட்ட அலகு மூலம் வீட்டில் வாழும் இடத்தின் உற்பத்தியைக் கணக்கிடுகிறார்கள். குறிப்பிட்ட அலகு SNiP இல் பரிந்துரைக்கப்படுகிறது: ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் அருகிலுள்ள பிரதேசம் அது கட்டப்பட்ட ஆண்டைப் பொறுத்தது. இரண்டு வீடுகள் பொதுவான இடத்தைக் கோரினால் அல்லது பொதுவான பத்திகள் இருந்தால், சூத்திரம் மிகவும் சிக்கலானதாக இருக்கும்.
நிலம் யாருக்கு சொந்தமானது மற்றும் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் அருகிலுள்ள பிரதேசம் எத்தனை மீட்டர் என்பதை எவ்வாறு கண்டுபிடிப்பது
நிலம் சர்வே செய்யப்பட்டுள்ளதா, எப்படி பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது என்பதை டெவலப்பரிடம் பார்க்க குடியிருப்பாளர்கள் அடிக்கடி மறந்து விடுகின்றனர். குறிப்பிட்ட எல்லைகள் மற்றும் இடத்தை யார் வைத்திருக்கிறார்கள் என்பது பற்றிய தகவலைக் காட்டும் மாநில காடாஸ்ட்ரல் பதிவு அமைப்பிலிருந்து நீங்கள் ஒரு சாற்றைப் பெறலாம்.
- இதன் உரிமையாளர் நகராட்சி. இந்த வழக்கில், நிலம் குடியிருப்பாளர்களுக்கு குத்தகைக்கு விடப்படுகிறது, மேலும் குத்தகையின் விதிமுறைகளை நிர்வாக நிறுவனத்திடமிருந்து அல்லது மாவட்ட MFC இலிருந்து பெறலாம். அதே நேரத்தில், அரசு இந்த தளத்தை அப்புறப்படுத்துகிறது மற்றும் ஒரு வாகன நிறுத்துமிடம் அல்லது ஒரு பல்பொருள் அங்காடி கட்டுவதற்கு நிலத்தை விற்கலாம்.
- வீட்டின் உரிமையாளர்கள் வீட்டின் குடியிருப்பாளர்கள். இந்த வழக்கில், தளத்தின் பராமரிப்புக்கு பணம் செலுத்த வேண்டியது அவசியம் (ஒவ்வொரு குடியிருப்பின் சதுர மீட்டருக்கும் விகிதத்தில் கட்டணம் கணக்கிடப்படுகிறது). வீட்டில் வசிப்பவர்கள் தாங்களாகவே தளத்தை பராமரிப்பார்களா அல்லது கூட்டுறவு, HOA அல்லது நிர்வாக அமைப்பை நியமிப்பார்களா என்பதை தேர்வு செய்ய வேண்டும். இந்த வழக்கில் நிலத்தை அகற்றுவது தொடர்பான அனைத்து சிக்கல்களும் குடியிருப்பாளர்களின் கூட்டத்தால் பிரத்தியேகமாக தீர்க்கப்படுகின்றன.
தளம் காடாஸ்ட்ரல் பதிவேட்டில் பதிவு செய்யப்படவில்லை என்றால், குடியிருப்பாளர்கள் சுயாதீனமாக பிரதேசத்தை நிர்வகிக்கவும், இயற்கையை ரசித்தல் வேலைகளில் ஈடுபடவும் விரும்பினால், நில அளவீடு மற்றும் பதிவு செய்ய வேண்டியது அவசியம்.
ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் உள்ளூர் பகுதியின் எல்லைகளை எவ்வாறு வரையலாம்: 5 படிகள்
1. அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களின் கூட்டத்தை குறைந்தபட்சம் 50% வாக்குப்பதிவு செய்து, விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்க பொறுப்பான நபரை அடையாளம் காணவும்.
2. நில வளங்கள் திணைக்களத்தைத் தொடர்புகொண்டு விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்கவும்.
3. உள்ளூர் அதிகாரிகள் அல்லது MFC ஐத் தொடர்புகொண்டு, ஒரு தளத்தை உருவாக்குவதற்கும் வரைவு எல்லைகளின் ஒப்புதலுக்கான விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்கவும்.
4. உள்ளூர் சுய-அரசு அமைப்புகள், உள்ளூர் பகுதிகளை உருவாக்குவதற்கான வழிமுறை பரிந்துரைகளால் வழிநடத்தப்படுகின்றன, நில அளவை மேற்கொள்கின்றன மற்றும் தளத்தின் எல்லைகளை நிறுவுகின்றன. சட்டத்தின் படி, உருவாக்கப்பட்ட பிரதேசம், காடாஸ்ட்ரல் அமைப்பில் பதிவு செய்யப்பட்டு, அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களின் பயன்பாட்டிற்கு மாற்றப்படுகிறது.
5. மூன்றாம் தரப்பினரால் பதிவு செய்யப்படுவதைத் தடுக்க, பதிவு சேவைத் துறையில் தளத்தைப் பதிவு செய்யவும்.
உள்ளூர் பகுதியின் அலங்காரம்: நன்மை தீமைகள்
நன்மை:
- முற்றத்தில் புதிய கட்டிடங்கள் எதுவும் அமைக்கப்படாது: கியோஸ்க்குகள், உயரமான கட்டிடங்கள், பல்பொருள் அங்காடிகள் போன்றவை.
- நிலத்தை வாடகைக்கு விடலாமா, அல்லது வாகன நிறுத்துமிடம் கட்டலாமா, வீட்டின் தேவைகளுக்கு லாபத்தை செலுத்தலாமா என்பதை குடியிருப்பாளர்களே முடிவு செய்யலாம்.
- இது இலவசம்.
குறைபாடுகள்:
- விளையாட்டு மைதானங்கள் மற்றும் விளையாட்டு மைதானங்கள் மற்றும் ஊனமுற்றவர்களுக்கு சொந்தமான கேரேஜ்கள் மட்டுமே தளத்தில் அமைந்திருக்கும்.
- குடியிருப்பாளர்கள் பழுதுபார்ப்பு மற்றும் நிலத்தை ரசித்தல் வேலைகளுக்கு பணம் செலுத்த வேண்டும்.
- பிராந்தியத்தை பராமரிக்கும் ஒரு நிறுவனத்தை திருப்பிச் செலுத்தும் அடிப்படையில் நீங்கள் கண்டுபிடிக்க வேண்டும்.
ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் உள்ளூர் பகுதியை மேம்படுத்துவதில் சிக்கல்கள்
ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் உள்ளூர் பகுதியின் இயற்கையை ரசித்தல்
தளங்களின் நிலப்பரப்பு திட்டமிடல் அமைப்பின் வடிவமைப்பிற்கு ஏற்ப நிலப்பரப்பு மேற்கொள்ளப்படுகிறது, இது தீ பாதுகாப்பு விதிகள் மற்றும் சுகாதார மற்றும் சுகாதார தரநிலைகளுக்கு இணங்க வேண்டும். டிரைவ்வேஸ் மற்றும் நடைபாதைகளில் நடவு செய்வது அவற்றின் பிரதேசத்தை ஆக்கிரமிக்கவோ அல்லது அவற்றின் அளவைக் குறைக்கவோ முடியாது. சில தாவரங்கள் குடியிருப்பாளர்களுக்கு ஒவ்வாமை எதிர்வினைகளை ஏற்படுத்தும். ஒரு குறிப்பிட்ட காலநிலை மண்டலத்தில் பயன்படுத்த ஏற்ற தாவரங்களின் குறிப்பிட்ட பட்டியல் உள்ளது.
ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் உள்ளூர் பகுதிக்கு வேலி அமைத்தல்
வேலிகள், தடைகள் மற்றும் பிற வகையான தடைகளை தளத்தில் நிறுவ முடியும், அவை மற்ற வீடுகளுக்கான அணுகல், தீயணைப்பு உபகரணங்களின் நுழைவு மற்றும் தீ பாதுகாப்பு தரங்களுக்கு முரணாக இல்லை என்றால், தளம் ஆவணப்படுத்தப்பட்டால் மட்டுமே பிரதேசத்தை மட்டுப்படுத்த முடியும், குடியிருப்பாளர்களுக்கு சொந்தமானது, அதன் எல்லைகள் தொடர்புடைய ஆவணங்களில் வரையறுக்கப்பட்டுள்ளன.
ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் உள்ளூர் பகுதியை சுத்தம் செய்தல்
காடாஸ்டரில் இடம் பதிவு செய்யப்படவில்லை என்றால், நகராட்சி துப்புரவு பிரச்சினைகளை கையாள்கிறது. பதிவுசெய்தால், ஒரு மேலாண்மை நிறுவனம், வீட்டுவசதி கூட்டுறவு அல்லது மூன்றாம் தரப்பு அமைப்பு மூலம் சுத்தம் செய்ய முடியும். வீட்டில் வசிப்பவர்கள் ஒரு கூட்டத்தில் யாரிடம் வேலை ஒப்படைக்கப்படுவார்கள் என்பதை முடிவு செய்கிறார்கள். பொருத்தமான ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதன் விளைவாக நிறுவனம் குடியிருப்பாளர்களுக்கு மட்டுமே பொறுப்பாகும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். துப்புரவு செலவு அபார்ட்மெண்ட் பகுதியின் விகிதத்தில் கணக்கிடப்படுகிறது: அது பெரியது, துப்புரவு செலவுகள் அதிகம்.
துப்புரவுப் பணிகளின் பட்டியலில் புல் வெட்டுதல், வேலிகள் மற்றும் தடுப்புகள் வரைதல், குப்பைகளை சேகரித்தல் மற்றும் அகற்றுதல், நடைபாதைகளை சுத்தம் செய்தல், குப்பைத் தொட்டிகளை காலி செய்தல், குப்பைத் தொட்டிகளுக்கு சேவை செய்தல் போன்றவை அடங்கும். உள்ளூர் பகுதியை சுத்தம் செய்வதற்கான அதிர்வெண் மற்றும் விதிகள் தற்போதைய நகர சட்டத்தில் பரிந்துரைக்கப்பட்டுள்ளன. குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் மற்றும் உள்ளூர் பகுதிகளை பராமரிப்பதற்கான விதிகள் மூலம். பிரதேசத்தின் ஊடுருவல், வெப்பநிலை மற்றும் மழைப்பொழிவு ஆகியவை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகின்றன, மேலும் வேலையை முடிப்பதற்கான கால அளவு நிறுவப்பட்டுள்ளது.
ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் உள்ளூர் பகுதியை சரிசெய்தல்
பழுதுபார்ப்பு நகராட்சி அல்லது நிர்வாக நிறுவனத்தால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது, பிந்தைய வழக்கில் அவர்கள் குடியிருப்பாளர்களால் செலுத்தப்படுகிறார்கள். வேலைகளின் பட்டியலில் பொழுதுபோக்கு மற்றும் பொதுப் பகுதிகளின் பழுது, மறுசீரமைப்பு மற்றும் முற்றத்தில் சாலை மேற்பரப்பின் பெரிய பழுது ஆகியவை அடங்கும்.
ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் உள்ளூர் பகுதியை மேம்படுத்துதல் மற்றும் பராமரிப்பது தொடர்பான சிக்கல்களைத் தீர்ப்பது, முற்றத்தை சுத்தமாகவும், வசதியாகவும், பாதுகாப்பாகவும், குடியிருப்பாளர்களுக்கு வசதியாகவும் மாற்ற உதவும்.
உள்ளூர் பகுதி போன்ற ஒரு கருத்தைப் பற்றி பலர் கேள்விப்பட்டிருக்கிறார்கள். ஆனால் அது என்ன, அது சரியாக எங்கு அமைந்துள்ளது மற்றும் அது எதற்காக தேவை என்பதை சிலர் புரிந்துகொள்கிறார்கள்.
அதே நேரத்தில், அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் வசிப்பவர்களுக்கு இந்த பிரதேசத்தின் பயன்பாடு மற்றும் அதன் பராமரிப்பு செலவுகள் குறித்து அடிக்கடி கேள்விகள் உள்ளன. உள்ளூர் பகுதி என்பது நிலத்தின் ஒரு பகுதி மட்டுமல்ல, பொதுவான சொத்தின் ஒரு பகுதியாகும், அதன் நிர்வாகத்தின் நுணுக்கங்கள் அனைவருக்கும் தெரிந்திருக்க வேண்டும்.
சட்டங்களின்படி ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் உள்ளூர் பகுதி என்ன?
உள்ளூர் பகுதி என்றால் என்ன? எளிமையான சொற்களில், இது வீட்டிற்கு அருகில் அமைந்துள்ள நிலம்.
சட்டத்தில் இந்த கருத்துக்கு தெளிவான வரையறை இல்லை. வீடுகளுக்கு அருகிலுள்ள பிரதேசங்களின் சட்ட ஒழுங்குமுறை பல்வேறு சட்டமன்றச் செயல்களின் விதிமுறைகளால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.
சிவில் சட்டத்தின் படி, ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒரு தனித்துவமான அம்சம் நிலத்துடனான அதன் பிரிக்க முடியாத தொடர்பு ஆகும். அதன் மீது பல்வேறு கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளை நிர்மாணிப்பதற்கு மட்டுமல்லாமல், அவற்றின் செயல்பாட்டிற்கும் இது தேவைப்படுகிறது.
ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் கோட் ஒரு வீட்டின் அனைத்து குடியிருப்பாளர்களின் உரிமையையும் நிறுவுகிறது, அதில் அது அமைந்துள்ள நிலத்தின் சதி உட்பட.
நிலத்திற்கு கூடுதலாக, சட்டமன்ற உறுப்பினர் பின்வருவனவற்றை குடியிருப்பாளர்களின் பொதுவான சொத்தாக வகைப்படுத்துகிறார்:
- பசுமை இடங்கள்;
- முன்னேற்ற பொருள்கள்;
- வீட்டின் செயல்பாட்டிற்கு (பராமரிப்பு) தேவையான பிற பொருள்கள்.
எனவே, சட்டத்தின் படி, விவரிக்கப்பட்ட பிரதேசமானது வீட்டின் கீழ் மற்றும் அதைச் சுற்றியுள்ள நிலத்தின் சதி ஆகும். இதன் பொருள் அதன் பயன்பாடு நிலச் சட்டத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது.
உயரமான கட்டிடத்தில் வசிப்பவர்களின் கூட்டுச் சொத்தில் குழந்தைகளுக்கான விளையாட்டு மைதானங்கள், வாகன நிறுத்துமிடங்கள், மின்மாற்றி சாவடிகள், பசுமையான இடங்கள், கேரேஜ்கள் மற்றும் இந்த தளத்தில் அமைந்துள்ள பிற பொருட்கள், இந்த தளத்தில் அமைந்துள்ளன மற்றும் அதன் முற்றத்தை மேம்படுத்துதல் ஆகியவை அடங்கும்.
அத்தகைய பிரதேசங்களின் எல்லைகள் மற்றும் அளவு தொடர்பான சில சிக்கல்கள் நகர திட்டமிடல் குறியீட்டின் விதிமுறைகளைப் பயன்படுத்தி தீர்க்கப்படுகின்றன.
உள்ளூர் பகுதிகளின் அளவு எவ்வாறு தீர்மானிக்கப்படுகிறது?
அருகிலுள்ள பிரதேசங்கள், மற்ற நில அடுக்குகளைப் போலவே, சில எல்லைகளைக் கொண்டிருக்க வேண்டும்.
அத்தகைய பிரதேசங்களுக்கு சட்டம் ஒற்றை அளவை நிறுவவில்லை. எல்லா வீடுகளும் வெவ்வேறு அளவுகள், இருப்பிடங்கள் மற்றும் கட்டிட நிலைமைகளைக் கொண்டுள்ளன, எனவே பகுதி தனித்தனியாக தீர்மானிக்கப்படுகிறது. அதைக் கணக்கிட, பின்வரும் குறிகாட்டிகள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன:
- வீட்டின் அனைத்து குடியிருப்பு வளாகங்களின் பரப்பளவு;
- வீட்டுவசதி சதுர மீட்டருக்கு நிலத்தின் பங்கு;
- வயது, வீட்டின் மாடிகளின் எண்ணிக்கை.
கூடுதலாக, நகர்ப்புற திட்டமிடல் தரநிலைகளின் அடிப்படையில் மற்ற கட்டிடங்கள் மற்றும் பொருள்களுடன் தொடர்புடைய பகுதியின் வளர்ச்சி நிலைமைகள் மற்றும் வீட்டின் இருப்பிடம் ஆகியவை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகின்றன. முற்றத்தின் நிலம் பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், அதைப் பற்றிய தகவல்கள் ஒருங்கிணைந்த காடாஸ்டரில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன.
மற்றும் சதித்திட்டத்தின் சரியான பண்புகள், அதன் அளவு மற்றும் எல்லைகள் உட்பட, காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்களில் பிரதிபலிக்கின்றன. முற்றத்தின் எல்லைகள் ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் பிற ஆவணங்களின் விதிமுறைகளால் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன.
இருப்பினும், அருகிலுள்ள அனைத்து மனைகளும் முறைப்படுத்தப்பட்டு பதிவு செய்யப்படவில்லை. இந்த நடைமுறைக்குச் செல்லாமல், பிரதேசத்தின் எல்லைகளை நிறுவுவது மற்றும் அதன் பயன்பாட்டின் சிக்கல்களைத் தீர்ப்பது சாத்தியமில்லை.
வீட்டு மனைகளை யார் பராமரிக்க வேண்டும்?
இந்த கேள்விக்கான பதில், தளம் பதிவு மற்றும் காடாஸ்ட்ரல் பதிவு நடைமுறையை கடந்துவிட்டதா என்பதைப் பொறுத்தது. ஆம் எனில், அது வீட்டின் அனைத்து குத்தகைதாரர்களின் சொத்தாக மாறும்.
எந்தவொரு உரிமையாளரும், சொத்தை சொந்தமாக வைத்திருப்பதற்கும் பயன்படுத்துவதற்கும் உள்ள உரிமைகளுக்கு கூடுதலாக, அதை பராமரிக்க வேண்டிய கடமையும் உள்ளது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுவசதிக் குறியீட்டின் 158 வது பிரிவு, நிலம் உட்பட பொதுவான சொத்துக்களை பராமரிப்பதற்கான செலவில் குடியிருப்பாளர்களுக்கு ஒரு கடமையை நிறுவுகிறது.
ஒவ்வொருவரும் தங்கள் பங்கின் விகிதத்தில், அதாவது அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் பரப்பளவில் இந்த செலவுகளை ஏற்க வேண்டும்.
முன்-வீடு நிலத்திற்கான நேரடி பராமரிப்பு நடவடிக்கைகள் குடியிருப்பாளர்களால் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன, HOA அல்லது அவர்களால் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட மேலாண்மை அமைப்பு.
அவர்களின் பணி அதன் தூய்மையை பராமரிப்பது, குப்பைகளை அகற்றுவது, இயற்கையை ரசித்தல் மற்றும் இயற்கையை ரசித்தல் ஆகியவை அடங்கும். ஆகஸ்ட் 13, 2006 எண் 491 தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தின் ஆணை சதி மற்றும் மீதமுள்ள பொதுவான சொத்துக்களை நிறுவுகிறது.
அருகிலுள்ள நிலத்தின் நிலை சுகாதார, நகர்ப்புற திட்டமிடல் மற்றும் பிற சட்டமன்ற விதிமுறைகளின் தேவைகளை மீறக்கூடாது.
குடியிருப்பாளர்களால் ப்ளாட் அமைக்கப்படாவிட்டால், அது உண்மையில் நகராட்சியின் வசம் இருக்கும். பின்னர் அவர் நிலத்தை பராமரிப்பதில் பங்கேற்க வேண்டும்.
உள்ளூர் நிலத்தை அகற்றுதல்
தேவையான அனைத்து நடைமுறைகளும் முடிந்தால், அது வீட்டின் அனைத்து குடியிருப்பாளர்களின் (உரிமையாளர்களின்) பொதுவான சொத்தாக மாறும்.
சிவில் மற்றும் வீட்டுச் சட்டத்தின் விதிமுறைகளின்படி, அவர்கள் தங்கள் சொத்தைப் பயன்படுத்தவும், சொந்தமாக வைத்திருக்கவும் மற்றும் அகற்றவும் உரிமை உண்டு. சொத்து பொதுவானது என்பதால், அதை எப்படி அப்புறப்படுத்துவது என்பது பற்றிய முடிவுகள் கூட்டாக எடுக்கப்பட வேண்டும்.
ஒரு பொதுக் கூட்டத்தில், குழந்தைகள் அல்லது விளையாட்டு மைதானங்கள், வாகன நிறுத்துமிடங்கள், பெஞ்சுகளை நிறுவுதல், தாவரங்களை நடவு செய்தல், விளம்பரம் மற்றும் தளத்தில் உள்ள பிற பொருட்களை நிர்மாணிப்பதை அவர்கள் ஒப்புக் கொள்ளலாம்.
கட்டண அடிப்படையில் இந்த பிரதேசத்தைப் பயன்படுத்துவது குறித்து மற்ற நபர்களுடன் ஒப்பந்தங்களைச் செய்ய அவர்களுக்கு உரிமை உண்டு. குடியிருப்பாளர்கள் தங்கள் நிலத்தை சட்டத்தின் தேவைகளுக்கு ஏற்ப புத்திசாலித்தனமாக நிர்வகிக்க வேண்டும். உள்ளூர் பகுதியில் உள்ள பிற நபர்களின் இயக்கத்தை கட்டுப்படுத்த அவர்களுக்கு உரிமை இல்லை என்பதை மனதில் கொள்ள வேண்டும்.
கூடுதலாக, சிறப்பு சேவைகளின் பத்தி உறுதி செய்யப்பட வேண்டும்.
நுணுக்கங்கள்
உள்ளூர் பகுதியின் அளவை நிறுவும் போது மற்றும் அதன் பராமரிப்பு செலவுகளை நிர்ணயிக்கும் போது என்ன நுணுக்கங்கள் எழலாம்?
எந்தவொரு கட்டிடத்தையும் இயக்க, அருகிலுள்ள நிலப்பரப்பு தேவைப்படுகிறது. அதன் எல்லைகளை தீர்மானிப்பது மற்றும் தனியார் வீடுகளுக்கு அதை பராமரிப்பதற்கு பொறுப்பான நபர்கள் கடினம் அல்ல.
உயரமான கட்டிடங்களின் முற்றத்தில் இதைச் செய்வது அவ்வளவு எளிதானது அல்ல. புதிய வீட்டுவசதிக் குறியீடு நடைமுறைக்கு வருவதற்கு முன்பே நிலங்கள் பதிவு நடைமுறைக்கு உட்பட்டு, காடாஸ்டரில் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், அவை தானாகவே வீட்டின் குடியிருப்பு வளாகத்தின் அனைத்து உரிமையாளர்களின் வசம் முற்றிலும் இலவசமாகச் செல்லும்.
தளம் உருவாக்கப்படவில்லை என்றால், குடியிருப்பாளர்கள் அதை பொதுவான உரிமைக்கு ஒதுக்க வேண்டியதன் அவசியத்தை கூட்டாக முடிவு செய்யலாம்.
பின்னர் அவர்கள் நகராட்சி அல்லது பிற அங்கீகரிக்கப்பட்ட அமைப்பைத் தொடர்புகொண்டு ஒரு வீட்டு மனை உருவாக்கம் மற்றும் ஒதுக்கீடு குறித்து முடிவு செய்யலாம். தளத்திற்கான உரிமைகள் அவர்களுக்கு மாற்றப்பட்ட தருணத்திலிருந்து, அதன் பராமரிப்புக்கான பொறுப்புகளையும் அவர்கள் ஏற்றுக்கொள்கிறார்கள் என்பதைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம்.
முடிவுரை
அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் வசிப்பவர்கள் பெரும்பாலும் அருகிலுள்ள நிலங்களின் உரிமை மற்றும் பராமரிப்பு சிக்கல்களைப் பற்றி சிந்திப்பதில்லை.
இருப்பினும், வீட்டின் ஜன்னல்களின் கீழ் ஒரு நிலப்பரப்பு அல்லது வாகன நிறுத்துமிடம் அமைக்கப்பட்டால், இது பொருத்தமானதாகிறது. உயரமான கட்டிடங்களின் உரிமையாளர்கள் தங்கள் வீட்டிற்கு அருகிலுள்ள பிரதேசத்தின் நிலை, அதற்கான உரிமைகள் மற்றும் அதன் பராமரிப்புக்கான விதிகள் பற்றி அறிந்திருக்க வேண்டும்.
வீடியோவைப் பார்ப்பதன் மூலம் உள்ளூர் பகுதி யாருக்கு சொந்தமானது என்பது பற்றி மேலும் அறியலாம்:
கீழே உள்ள படிவத்தில் வீட்டு வழக்கறிஞரிடம் ஒரு கேள்வியை எழுதுங்கள்மேலும் பார்க்கவும் ஆலோசனைக்கான தொலைபேசி எண்கள்
04 ஏப்ரல் 2017