Dokumentacija 

Življenjska doba stalinističnih hiš. Življenjska doba stanovanjskih stavb - vrste in postopek. Vrste obrab na stavbah

Dolga življenjska doba zidane hiše je posledica ustreznih lastnosti opeke. Te zgradbe odlikuje njihova trdnost, vzdržljivost in vzdržljivost. So praktično ognjevarni in ne gnijejo.

Opečne hiše so zelo vzdržljive in ognjevarne. Njihova življenjska doba je nekajkrat daljša kot pri panelnih in lesenih hišah.

Če primerjamo življenjsko dobo lesenih, panelnih in opečnih hiš, slednje trajajo 2-3 krat dlje kot prvi 2 možnosti. Z določeno rezervo dolgoživosti lahko hiše iz katerega koli materiala spadajo v premium segment.


Zgradbe iz opeke so zelo zanesljive, zato več let ne potrebujejo večjih popravil. Stare opečne hiše, ki jih lahko vidimo v katerem koli mestu z dolgo zgodovino, so preživele več kot ducat let, saj je življenjska doba opečne hiše več kot stoletje. Najvišja stara stavba - Stavba Monadnock je zgrajena iz opeke.

Gradnja zidanih hiš

Za sodobno rusko gradbeno industrijo velemest je značilno povečano povpraševanje po gradnji večnadstropnih opečnih stavb, katerih gradnja ni več tako pogosta. Opečne stavbe so že dolgo nadomestile panelne stavbe, tako da delež novih opečnih stanovanjskih predlogov v mestih znaša 7 % celotnega obsega gradnje. V zadnjem času na gradbenem trgu so monolitne zgradbe začele izpodrivati ​​opečne hiše iz stanovanjskih območij.


Razmere pri gradnji podeželskih hiš so popolnoma drugačne, saj so opečne zgradbe zelo povpraševane med lastniki zemljišč. Obraba takšnih zgradb poteka zelo počasi, saj je opeka trajen in zanesljiv material. Zagotavlja življenjsko dobo opečne hiše v 100-150 letih. Stroški stanovanj v novih zidanih hišah vsako leto naraščajo. Stopnja njegove rasti presega povečanje stroškov stanovanj v hišah, zgrajenih z uporabo monolitnih ali opečno-monolitnih konstrukcij, še bolj pa panelnih.

Individualna gradnja postavlja opeko na prvo mesto med vsemi materiali za gradnjo stavb. Dvonadstropne opečne hiše gradijo zasebna podjetja in lastniki zemljišč v 50% primerov. Ta trend je opazen ne glede na obilico cenejših tehnologij. Na primer, stavbe iz gaziranega betona ali pene betona je mogoče zgraditi po nižji ceni, sendvič plošče pa niso tako drage.

V procesu gradnje opečnih podeželskih hiš se pogosto uporabljajo dražji materiali. Strokovnjaki ugotavljajo, da obstaja premik povpraševanja od opeke iz žlindre in apnenca k bolj zanesljivim vrstam tega materiala. V zadnjih 5 letih se je delež projektov za gradnjo hiš iz keramične opeke povečal za skoraj 15%.

Prednosti in slabosti zidanih hiš

Hiše iz keramične ali silikatne opeke imajo veliko prednosti, ki so povezane ne le z delovanjem stavb, ampak tudi s procesom njihove gradnje:

  1. Majhen format materiala, ki poenostavi njegovo dostavo na gradbišče.
  2. Ročno razkladanje in nalaganje materiala.
  3. Visoka stopnja zvočne izolacije in minimalno krčenje sten.
  4. Enostavnost namestitve komunalnih in plinskih naprav.

Prekinitev gradbenih del ne bo vplivala na kakovost in zanesljivost celotne konstrukcije. Kakovostno zidanje in obloge bistveno znižajo stroške popravila objekta.


Dolga življenjska doba stavbe iz keramične ali apneno-peščene opeke poplača stroške njene gradnje. Hiše, zgrajene iz opeke, imajo najboljše ohranjanje toplote med stavbami, zgrajenimi z uporabo drugih vrst tehnologij. Življenje v zidanih hišah je udobnejše, saj ustvarjajo idealno mikroklimo. Ljudem pozimi ni hladno in poleti ni vroče.

Projekti opečnih hiš so vedno edinstveni, saj vam ta material omogoča učinkovito uporabo možnosti arhitekture in oblikovanja. Možnosti zidanja je ogromno. Opeka vam omogoča postavitev oblik katere koli kompleksnosti in ustvarjanje fasadnih okraskov. Uporaba barvil in pigmentov v široki paleti barv izboljša videz stavb. Opeka ne zbledi in ne gnije.

Pomanjkljivost gradnje večnadstropnih opečnih hiš je visoka cena tega postopka, ki zahteva veliko časa in dela. Ker je opeka kosovni material, morajo vsa dela opraviti strokovnjaki, cele ekipe zidarjev z uporabo specializirane opreme.


Gradnja katere koli opečne hiše vključuje najvišje stroške v primerjavi z okvirnimi ali lesenimi zgradbami. Kakovost opečne zgradbe določa trdnost in moč njenega temelja, ki mora prenesti ogromno težo celotne konstrukcije.

Stene iz težkega materiala so precej težke. S tem se poveča pritisk na podlago. Opeka ima visoko toplotno prevodnost. Projekti opečnih stanovanj zahtevajo izolacijo in izolacijo sten.

Katere lastnosti podaljšujejo življenjsko dobo opeke?

Med lastnostmi, ki podaljšujejo življenjsko dobo opeke, so naslednje:

  1. V sestavi opeke se uporabljajo naravni materiali.
  2. Gosta struktura preprečuje biološko obraščanje materiala.
  3. Požarna odpornost izdelka ščiti konstrukcijo pred uničenjem med požari.
  4. Material je odporen na vremenske vplive.
  5. Vlaga, negativne temperature in drugi dejavniki ne spremenijo strukture materiala.
  6. Možnost oblaganja opečnih fasad z drugimi zaključnimi materiali.

Pravilna montaža opečne konstrukcije, katere trajnost je več kot 100 let, lahko podaljša življenjsko dobo hiše.

//www.youtube.com/watch?v=uyCBuBeI6Mc

Naslednji dejavniki vam omogočajo, da ga povečate, zaradi česar je namestitev kakovostna:

  1. Pravilna izbira zasnove temeljev.
  2. Pravilen izračun nosilnosti temeljev.
  3. Učinkovit sistem za določanje pogojev gradnje.
  4. Izdelava temeljev, primernih lokalnim razmeram.
  5. Optimalna razporeditev okenskih odprtin.

Dolgo življenjsko dobo zidane hiše določajo dejavniki, kot so temelj, stene, okenske odprtine in strešna kritina.

Če so ti elementi izvedeni kakovostno v skladu z vsemi standardi, lahko trdimo, da lahko opečna zgradba zdrži najmanj 150 let.

//www.youtube.com/watch?v=A5zbJp_y6_c

Če želite povečati življenjsko dobo opečne hiše, uporabite storitve profesionalnega gradbenega podjetja z bogatimi izkušnjami na tem področju. Pri gradnji opečne hiše je potrebno upoštevati vse gradbene norme in pravila.

Petnadstropne stavbe v naši državi so se začele okoli sredine prejšnjega stoletja. Prva taka hiša na ozemlju Sovjetske zveze je bila postavljena leta 1948 na 5. Sokolini gori v Moskvi. Šlo je za okvirno-panelno strukturo visoko štiri nadstropja.

Glavna naloga tistega časa, ki jo je moralo rešiti vodstvo države, je bila izdelava najcenejšega razvojnega projekta. Za razliko od komunalnih naselij so bile potrebne stanovanjske zgradbe, v katerih bi ljudje živeli kot družine.

"Hruščov" danes

Več desetletij kasneje stanovanja v panelnih objektih še vedno povezujemo s cenenostjo in dostopnostjo. To je pravo ljudsko stanovanje. Analitiki nepremičninskega trga kot glavne razloge, da se tovrstna stanovanja še naprej prodajajo, navajajo hiter tempo gradnje, nizko ceno in nekoliko boljšo kakovost najnovejše generacije plošč v primerjavi s tistimi, ki so jih proizvajali prej.

Kljub temu panelne hiše danes ne zasedajo več kot 5% trga novogradenj. Dejstvo je, da večinoma sodobne možnosti, ki se prodajajo na trgu, in tiste, ki se šele načrtujejo, obstajajo v monolitni tehnologiji. Razviti so že precej veliki projekti ekonomskega razreda, ki predstavljajo celotne stanovanjske komplekse.

Če upoštevamo samo sekundarni trg, potem na primer v Moskvi približno 45% tega predstavljajo "vtičnice", zgrajene v različnih letih. Najstarejše panelne hiše predstavljajo le nekaj odstotkov celotne ponudbe. In tudi povpraševanje po njih je majhno. Nakup takšnih stanovanj je predvsem stvar tistih, ki nimajo sredstev za nakup nečesa boljšega.

Zakaj so cenejši?

Kaj pojasnjuje ekonomsko dostopnost zgradb iz montažnih plošč? Dejstvo je, da se glavna proizvodna obremenitev med gradnjo prenese z gradbišča v delavnice tovarne armiranega betona, kar takoj zmanjša stroške. Poleg ekonomskega je tu še klimatski dejavnik, saj je armiranobetonske elemente veliko lažje izdelovati v delavnicah ne glede na vremenske razmere, v tovarniških razmerah pa veliko lažje poteka kontrola kakovosti.

Vsi radi varčujemo, a ne smemo pozabiti, da škrt dvakrat plača. To pravilo velja tudi za panelno stanovanjsko gradnjo. Veliko je primerov, ko se po vselitvi v nov dom težave začnejo šele čez nekaj let.

Napake so lahko od manjših do zelo resnih. V nekaterih stanovanjih se obrnjene ploščice krušijo, v drugih se vidijo medpanelni šivi. Kaj je razlog za to očitno prezgodnje staranje? Navsezadnje mora biti stavba po definiciji zasnovana za veliko daljšo življenjsko dobo.

Kaj vpliva na življenjsko dobo panelnih hiš?

Dejstvo je, da obstaja koncept krčenja, v panelnih hišah pa se ta proces na žalost dogaja precej neenakomerno. Druga boleča točka takšne hiše so njeni šivi. V skladu z evropskimi gradbenimi standardi so vgrajeni šivni elementi izdelani iz nerjavečega jekla, saj so priznani kot eden najpomembnejših elementov pri zagotavljanju trdnosti in zanesljivosti konstrukcij. Toda ta rešitev je za razvijalca predraga, panelne hiše pa so prikrajšane za svoj glavni adut - nizke stroške.

Zaradi tega ta tehnologija pri nas ni našla uporabe. V Rusiji so spoji prekriti s protikorozijsko barvo, ki seveda ne zagotavlja nobenih zagotovil glede zanesljivosti.

Druge slabosti

Poleg tega vsi vedo, da toplotne lastnosti panelnih hiš puščajo veliko želenega. To je še posebej opazno v primerjavi z monolitnimi in opečnimi zgradbami. Toplota preprosto izgine iz plošč. V razmerah hudih ruskih zim ogrevanje stanovanja v takšni hiši postane resen problem.

Druga klasična težava vsake takšne stavbe je streha. V petnadstropnih panelnih stavbah običajno ni podstrešij, strehe pa zelo pogosto puščajo. Tudi če jih naredite dvokapne, to ne bo rešilo težave, saj medpanelni šivi hitro izgubijo tesnost. Nekateri razvijalci se zatekajo k sodobnim tesnilom, vendar je delež takšne zaščite premajhen, kar je spet povezano z dodatnimi stroški.

O zastarelosti

Dejstvo, da je življenjska doba panelnih hiš zgodnjega obdobja (popularno imenovanih "hruščovke") dejansko potekla in da so že zdavnaj moralno zastarele, nikomur ni skrivnost. S svojimi majhnimi kuhinjami, kombiniranimi kopalnicami, nizkimi stropi in manjkajočo jato za smeti že dolgo spravljajo ljudi po robu. Sodobni kupci, ki imajo bolj ali manj dostojno vsoto denarja, bi raje plačali malo več, kot da bi kupili tako nizko kakovostno stanovanje na račun varčevanja.

Že dolgo je uradno priznano, da se urbana območja, zgrajena s stavbami "Hruščov", uporabljajo izjemno neučinkovito. Te stavbe ne okrasijo mestne krajine in povzročajo visoke toplotne izgube za javne službe. Že dolgo nihče ni dvomil o smiselnosti njihovega rušenja in gradnje novih sodobnih stavb na praznem mestu.

Kakšna so 80. leta?

Življenjska doba je merilo, ki vam omogoča, da ocenite likvidnost hiše z največjo objektivnostjo. Poskusimo oceniti naše "sockete" s tega vidika. Če upoštevamo prve tankostenske zgradbe "Hruščov", potem je življenjska doba panelnih hiš iz osemdesetih let približno 50 let. Jasno je, da so takšna stanovanja fizično in moralno že zdavnaj izčrpana.

Druga kategorija hiš so panelne in blokovne stolpnice. To je nekoliko bolj "napredna" možnost. Vsaka taka hiša ima 9-16 nadstropij. Njihova gradnja se je začela med letoma 1965 in 1980. Življenjska doba 9-nadstropne panelne hiše je zasnovana za 100 let.

Kaj drugega bi lahko bil?

Strokovnjaki pravijo, da je življenjska doba sodobnih panelnih hiš različnih serij približno enaka. To je posledica dejstva, da se med njihovo gradnjo uporabljajo enaki standardi in gradbena pravila.

Relativno nove panelne hiše imajo nekoliko daljšo navedeno življenjsko dobo. Življenjska doba panelne stanovanjske hiše je praviloma predvidena za obdobje od 50 do 70 let. Za posamezne serije (na primer P 44) je to obdobje dodeljeno do sto let. Obstaja serija C 220, katere strukture hiš so sestavljene iz plošč, vendar je material njihovih zunanjih sten opeka. Videz takšnih zgradb je podoben monolitnim opečnim. Standardna življenjska doba panelnih hiš te serije je navedena v 150 letih. Treba je opozoriti, da ta možnost na stanovanjskem trgu ni zelo pogosta.

Kako ga lahko podaljšam?

V skladu s projektom je pri obratovanju novozgrajenih panelnih hiš predvideno načrtovano obdobje med obveznimi remonti in se giblje od 20 do 25 let. Realne zgradbe v resnici zdržijo 10-15 let dlje od načrtovanega brez večjih popravil. Za koliko se lahko podaljša življenjska doba panelne hiše? Neizgovorjeno mnenje večine strokovnjakov je, da je koncept normalnosti tukaj zelo pogojen, popravila in skrbno ravnanje pa ga lahko podaljšajo. Seveda govorimo o prenovi celotnega objekta in ne posameznega stanovanja. V slednjem primeru tak dogodek ne bo resno vplival na splošno stanje hiše.

Tako je po mnenju strokovnjakov pri obratovanju panelnih hiš glavna stvar pravočasno izvesti večja popravila in skrbno spremljati vzdrževanje vseh komunikacij v dobrem stanju. Obstajajo standardi za število ljudi, ki lahko živijo na določenem območju. V razmerah ruske realnosti so bili ti standardi desetletja kršeni, kar je posledično pospešilo propadanje večine zgradb.

Znaki zasilne stavbe

Tudi videz panelne hiše lahko kaže na potrebo po popravilu. To vam bodo povedale številne razpoke in več kot enkrat zakrpani šivi med ploščami. Če vstopite v hišo, vlažne stene s plesnijo in neprijetnim vonjem ter dotrajane komunikacije zgovorno dopolnijo sliko.

Dodatna težava za serviserje je, da glede na konstrukcijske značilnosti takšna popravila niso vedno mogoča. Na primer, nekateri projekti vključujejo namestitev baterij in cevi neposredno v stene. Te komunikacije se obrabijo hitreje, kot se konča življenjska doba panelnih hiš.

Stanovanja po večjih prenovah se na nepremičninskem trgu lahko podražijo za približno 15 %, a to velja predvsem za tiste stavbe, ki so bile deležne celovite prenove. Ta koncept vključuje ukrepe za izolacijo fasade s podnožjem, streho, popravilo stopnišč in podstrešja (če obstaja), zasteklitev vseh balkonov, zamenjavo cevi in ​​opreme za dvigala in plinske naprave ter temeljito čiščenje prezračevalnih kanalov.

Največje število

S takšno celovito prenovo lahko bistveno izboljšamo kakovost hiše in bistveno podaljšamo njeno življenjsko dobo. Poleg tega je zaradi preobrazb mogoče bistveno izboljšati videz stavbe, kar takoj poveča njeno vrednost na sekundarnem trgu nepremičnin.

Kakšna je maksimalna življenjska doba panelnih hiš? V skladu s standardi lahko armiranobetonske konstrukcije delujejo do 125 let, vendar ob strogem upoštevanju določenih pogojev, in sicer: večja popravila je treba opraviti vsaj enkrat na 25 let, redna popravila pa vsakih sedem let. V praksi je pridobiti organe za izvajanje teh dejavnosti skoraj nemogoča naloga. S preventivo in ugotavljanjem tehničnega stanja posameznega objekta se ne ukvarja nihče. Popravilo je možno le po številnih resnih pritožbah.

O rekonstrukciji starih hiš

Prestolnica je že zdavnaj razvila program preselitve prebivalcev iz propadajočih stavb.Najprej je načrtovana preselitev najstarejših petnadstropnih panelnih stavb, katerih življenjska doba je že zdavnaj potekla. Tako v Moskvi kot v regijah so občasno poskušali rekonstruirati posamezne hruščovke. Na žalost lahko rečemo, da ta praksa ni uspela.

Poskusi so bili v tem, da so bile hiše določene serije podvržene nadgradnji in izgradnji dodatnih odsekov. Posledično je bilo ugotovljeno, da ta projekt ni ekonomsko izvedljiv. Navsezadnje je največje število vgrajenih nadstropij eno ali dve, nič več. Proces gradnje dodatnih površin na strehi je povzročil aktivne proteste prebivalcev. Takšna stanovanja tudi niso bila povpraševana med kupci. Posledično je bilo odločeno, da bi bilo veliko bolj donosno porušiti staro stanovanje in nato na tem mestu zgraditi novo.

Niti vgradnja dvigal, niti popolna zamenjava komunikacij, niti obnova celotne stavbe ne bodo podaljšali življenjske dobe panelnih hiš iz 70-ih let in ne bodo povečali povpraševanja na stanovanjskem trgu po stavbah iz obdobja Hruščov. Navsezadnje kakovosti plošč, kot tudi prvotne postavitve stanovanj, ni mogoče spremeniti. Zaključek - zgradbe Hruščov nikoli ne bodo postale udobna stanovanja.

Kako izgleda

Kako lahko takoj ugotovite prednujno stanje panelne hiše? V takšnih primerih vedno pridejo v oči zunanje razpoke v stenah in poškodovani zidovi, oko strokovnjaka pa bo takoj prepoznalo tudi razpoke v temeljih, ki so veliko nevarnejše. Korozija armature vodi do uničenja plošč, kar ogroža propad celotne zgradbe. Stare komunikacije povzročajo neenakomerno posedanje tal, kar še poslabša problem in skrajša življenjsko dobo panelnih hiš. Cevi in ​​električna omrežja v takih hišah so precej preobremenjena in zelo dotrajana. In ne gre več le za udobje in prestiž bivanja. Na kocki je veliko pomembnejši koncept – varnost ljudi.

Nič ni trajnejšega kot začasno - sta se v začetku tedna spomnila na znani aforizem ruski predsednik Vladimir Putin in moskovski župan Sergej Sobjanin. Razpravljali so o "hruščovskih stavbah" - grdih in brezličnih petnadstropnih stavbah. Težko je verjeti, toda v ruski prestolnici se zdi, da se ta na videz večna zapuščina ZSSR bliža koncu. Z usodo "Hruščovke" se bo ukvarjal posebej ustanovljen štab, ki ga bo vodil župan. Sobjanin na svoji strani na Twitterju že deli podrobnosti o novem stanovanjskem programu z Moskovčani. Obljublja, denimo, posvet s stanovalci in miri: »Ljudi ne bodo pošiljali na nobene deložacije. To ne pride v poštev."

Danes je ozemlje zgradb Hruščov v Moskvi 25 milijonov kvadratnih metrov. Skupaj je to desetina celotne življenjske površine prestolnice. bo 1,6 milijona ljudi. Lestvica je impresivna. Vendar pa "Hruščovka" ni le metropolitanski fenomen. V vseh mestih Sovjetske zveze so bile zgrajene petnadstropne stavbe. Kako je nastala ideja o montažnih, nekapitalskih in zato poceni stanovanjih? In zakaj so Hruščovi preživeli svojo življenjsko dobo za polovico?

Koridor je kot portal v dobo otoplitve. Za njo je standardna petinpolmetrska kuhinja. Takšnim ljudem so nasprotovali, ponoči brali in preprosto kuhali. Območje, kot so verjeli inženirji, je gospodinji omogočilo, da doseže kateri koli kotiček, ne da bi zapustila boršč.

V takšnih hišah, ki so jih pozneje poimenovali "Hruščov", so se arhitekti odločili opustiti dvigala. Tako je ceneje. Vendar pa je bilo zaradi tega treba zgraditi največ pet nadstropij, da si sovjetski ljudje ne bi ogrozili zdravja, so priporočili zdravniki. Višina stropa dva metra in pol je graditelju komunizma omogočala, da je nekako zadihala, graditeljem hiše pa hitrejšo gradnjo. Minimalizem je bil v vsem.

Zaradi debeline zidov pa so mnogi postali nenavadne priče tujih prepirov ali pa so se celo zbudili ob zvokih sosedovega smrčanja.

Stanovanjska stavba na ulici Polyarnikov v Sankt Peterburgu je prva različica bodočega "Hruščova" v Sovjetski zvezi. Zgrajena je bila leta 1955. Ne morete takoj ugotoviti, da je stavba zgrajena iz blokov - zunaj je samo ometana. V notranjosti je pravi raj za vsako sovjetsko družino, kot so si zamislili arhitekti tistih let. Višina stropa je več kot tri metre. Vsaka soba ima dve veliki okni. Prostorne kuhinje, ločena kopalnica. Vhodna vrata v stanovanja so hrastova.

Gradbišče ni bilo izbrano naključno - tovarniško obrobje mesta, na mestu nekdanje vasi. Tu so živeli delavci. Novogradnjo naj bi preizkusili.

Vendar se je Hruščovu vse to zdelo nepotrebno. morali živeti skromno. Zato je hiša ostala eksperimentalna - "proto-Hruščov", kot se imenuje do danes.

»Odločeno je bilo, da se višina stanovanjskih etaž zmanjša na minimum. Ta minimum so določili znanstveniki higieniki. Izračunali so, koliko kubičnih metrov zraka je na prebivalca v takih stanovanjih,« je pojasnil Vladimir Linov, zasluženi arhitekt Rusije, izredni profesor Fakultete za arhitekturo Sankt Peterburške državne univerze za gradbeništvo.

Zdaj je v Sankt Peterburgu več kot 2,5 tisoč "hruščovskih" zgradb. Vsak deseti meščan živi v taki hiši. Sredi 2000-ih se je pojavil program reorganizacije in rekonstrukcije serijskih petnadstropnih stavb. V povprečju je mesto za vsako panelno hišo iz proračuna plačalo 25 milijonov rubljev. Vse znotraj ostaja isto.

Petnadstropne stavbe so v tistem obdobju rasle kot gobe po dežju. Sestavljanje stavbe iz vnaprej izdelanih plošč je prihranilo denar in čas. Na primer, hišo s petimi vhodi so sestavili v nekaj tednih. Nekaterim Stahanovcem je to uspelo v približno petih dneh. Bloki so bili včasih opremljeni s cevmi in radiatorji, vgrajenimi v beton.

Bilo je veliko projektov Hruščov. Vrste hiš so običajno označevali s številkami, odvisno od znamke betona in številke obrata, ki ga je proizvajal.

V Vladikavkazu so stanovanja "Hruščov" začeli graditi v zgodnjih šestdesetih letih prejšnjega stoletja. Prve hiše so bile postavljene na bolj naseljenem desnem bregu reke Terek. Sprva so bili panelni, nato pa opečni. Hiše so gradili do sredine sedemdesetih let.

Zdaj je v Vladikavkazu vsaka peta hiša hruščovka. V njih je zrasla že več kot ena generacija. Večje prenove v takih hišah so pravi luksuz. Na nekaterih območjih ni bila nikoli izvedena. Prebivalci sami zbirajo denar, da bi nekako zakrpali petnadstropne stavbe.

V vsem tem času je bila v Vladikavkazu porušena le ena zgradba Hruščova na obrobju mesta. Bila je v propadanju in na njenem mestu so pred letom dni zgradili novo stanovanjsko stavbo.

Boj proti časom stanovanjskega minimalizma v Moskvi je vedno potekal drugače. Bodisi je val uničil na stotine petnadstropnih stavb ali pa so jih prevzeli točko za točko. V bistvu tam, kjer se splača rušiti.

Po različnih ocenah vsak deseti Rus živi ali je odraščal v panelnih hišah. "Hruščovke" so že dolgo preživele dodeljeni "rok veljavnosti". In kdo ve, katera generacija bo zadnja zapustila vhode, ki so že postali doba.

Že od otroštva vemo, da so najmočnejše strukture kamen. To je hiša, ki je v pravljici o treh prašičih zdržala najdlje. Danes je komaj mogoče najti osebo, ki se ne bi strinjala z bivanjem v topli, trpežni hiši, zgrajeni za dolgotrajnost. Če je izbrana opeka, je pomembno vedeti: kaj vpliva na vzdržljivost, katere pogoje je treba izpolniti in kar je najpomembnejše - Kako dolgo bo zdržala zidana hiša??

O življenjski dobi kamnitih zgradb

Vsaka konstrukcija, zgrajena iz katerega koli gradbenega materiala, ima določeno "rezervo" dolgoživosti. To je za vsakogar drugo obdobje. Jasno je, da lesene hiše morda ne bodo zdržale tako dolgo kot kamnite. Poleg tega so takšne vrste hiš (na primer okvirne, lesene, hlodovine) dovzetne za gnitje ali se lahko poškodujejo med požarom, česar pa ne moremo reči za opečne zgradbe. To so močne, trpežne in trpežne zgradbe. Zadnja točka je utemeljena z značilnostmi opeke.

Ključne lastnosti, ki podaljšujejo življenjska doba opeke. Označimo jih:

  1. Opeka je izdelana samo iz naravnih materialov, ki imajo posebne lastnosti. Struktura je gosta, za katero ni značilno gnitje in biološko obraščanje;
  2. Požarna odpornost. V primeru požara opeka ne bo poškodovana, hiša bo še naprej stala;
  3. Odporen na vremenske vplive. Material prenaša stalno izpostavljenost vlagi, negativnim temperaturam in drugim dejavnikom;
  4. Z dodatno zaščito sten, na primer z oblogo s tiru ali katerim koli drugim materialom, lahko to varno rečemo zidana hiša bo zdržala zelo dolgo, veliko dlje, kot je navedeno v referenčnih knjigah;
  5. Pravilna montaža tudi podaljša življenjsko dobo hiše.

Po mnenju strokovnjakov je v povprečju navedena življenjska doba zidane hiše 100 let. Ob upoštevanju številnih dejavnikov pa se lahko to obdobje razlikuje. Torej, poglejmo glavne:

  1. Pravilna konstrukcija temeljev. Če je zasnova izbrana pravilno, z zahtevano nosilnostjo, potem lahko rečemo, da bo hiša trajala dolgo. Pred postavitvijo temeljev je treba izvesti celo vrsto ukrepov za določitev pogojev, pod katerimi bo sistem zgrajen. Če vrsta temeljev ni primerna za lokalne pogoje delovanja, lahko opazimo najbolj negativne posledice, vključno z zrušitvijo hiše;
  2. Visokokakovostna zidna konstrukcija. Običajni zid mora biti gladek in imeti enakomerne plasti zidarske malte. Opečne stene lahko služiti do 150 let;
  3. Okenske odprtine. Njihova pravilna razporeditev je zelo pomembna. Vrzeli morajo biti zatesnjeni z visoko tesnostjo. Pobočja morajo biti, če jih ni, bo opeka začela absorbirati vlago in pozimi bodo kamni začeli pokati;
  4. Streha. Zaščita celotnega doma pred slabim vremenom. Življenjska doba je odvisna od izbranih materialov, izberite samo visokokakovostne možnosti. Na primer, keramične ploščice lahko zdržijo do 100 let.

Trajnost opečne hiše torej določajo 4 dejavniki - temelj, stene, okenske odprtine in streha. Če so ti gradbeni elementi izdelani kvalitetno, v skladu z vsemi gradbenimi predpisi, potem to lahko mirno trdimo zidana hiša bo zdržala vsaj 150 let.

Če povzamem ...

Ali želite doseči točno te rezultate za svoj dom? Potem je bolje, da gradnjo zaupate profesionalnemu podjetju, ki ima izkušnje in posebne veščine v tej smeri. Lahko jo zgradite tudi sami, vendar le, če upoštevate vsa pravila in predpise, lahko govorite o trajnosti hiše.

Pri nakupu stanovanja v novi stavbi ali na sekundarnem trgu je treba upoštevati tudi tak dejavnik, kot je življenjska doba stavbe. Vpliva tako na upoštevanje potreb po večjih popravilih kot na razumevanje, ali bo v prihodnosti treba kupiti nov življenjski prostor za otroke. Prav tako bo poznavanje tega parametra omogočilo izračun možnosti ponovne naselitve; samo v Moskvi približno 45% stanovanjskega ozadja sestavljajo panelne zgradbe in že se govori o rušenju najstarejših stanovanjskih območij, kljub dejstvo, da SNiP še vedno dovoljujejo njihovo delovanje. Življenjska doba 9-nadstropne panelne hiše je odvisna od več pomembnih parametrov - podnebja, gradbenih zahtev in strokovnosti razvijalca.

Vpliv podnebja

Podnebni dejavnik bo pomemben pri primerjavi življenjske dobe stavb, zgrajenih v zmernem podnebju, na območjih permafrosta ali na potresnem območju. Vsaka od teh vrst regij je sposobna skrajšati standardno življenjsko dobo devetnadstropne stavbe ali komunikacij, povezanih z njo.

Če pogledamo situacijo po regijah, se bo zgodilo naslednje:

  • na severu in podobnih ozemljih bodo cevovodi in druge komunikacije hitreje odpovedali. Stavbe zahtevajo povečano toplotno izolacijo, njena okvara določa potrebo po popravilih. Če je v Chiti nenadoma odpovedalo le nekaj plošč, so morali v Kanadi prebivalci zapustiti dve mesti, ki ju je permafrost zravnal z zemljo;
  • na območjih, ki so nagnjena k poplavam in potresom, je lahko hiša uničena bistveno prej, kot je zakonsko predvideno.

Pomembno: Pri preučevanju lokacije stavbe je treba upoštevati ne le podnebje, temveč tudi značilnosti generalnega načrta in coniranje ozemlja. Objekt se lahko poruši, če imajo oblasti drugačne načrte za uporabo zemljišča.

Obdobje gradnje

Arhitekturna rešitev vpliva na trajanje uporabe stolpnice. Pri izbiri predmeta za nakup morate izhajati iz naslednje stopnje:

  • panelne hiše iz obdobja Brežnjeva (1965-1980). Prijetna stanovanja z visokimi stropi in smetnjakom na stopnišču pritegnejo številne kupce. Standardna življenjska doba stavbe je 100 let od datuma izgradnje;
  • hiše sodobne gradnje. Načrtovani so bili tudi za 100 let, a je težko napovedati, ali bodo lahko delovali ves ta čas. Vse je odvisno od kakovosti gradnje in betonskih del. Razpoke v nosilnih stenah niso več redkost, z njimi se je srečal že marsikateri kupec.

Preberite tudi: Kako kupiti sobo v skupnem stanovanju

Doslej ni bilo nobenih situacij z rušenjem 9-nadstropnih panelnih stavb zaradi izteka možnosti njihovega delovanja v Rusiji. Če se standardi primernosti stanovanj ne bodo spremenili, se bodo prvi takšni primeri začeli pojavljati v 50. letih 21. stoletja. Pri tem je treba upoštevati, da tehnologija gradnje ne predvideva možnosti rekonstrukcije, zato jih bodo od leta 2055 postopoma rušili.

Kakovost gradnje

Življenjska doba panelne hiše se pogosto skrajša zaradi nekvalitetne gradnje. Spremljanje skladnosti z zahtevami SNiP se trenutno ne izvaja na najvišji ravni. Še težje je nadzorovati proces večjih popravil, ta naloga je v celoti na ramenih lastnikov. Neuspešna rekonstrukcija lahko bistveno skrajša življenjsko dobo devetnadstropne stavbe. Upoštevati je treba, da je bilo obračunsko obdobje za uporabo te kategorije stavb določeno v letih 1965-70. Od takrat so se lastnosti okolja spremenile, v mnogih mestih je postalo bolj agresivno, spremenila pa se je tudi kakovost materialov, ki se uporabljajo pri popravilih. Nemogoče je nedvoumno reči, da bo stavba trajala dodeljenih 100 let. V mnogih stavbah, zgrajenih v 2000-ih, je težava z izolacijo. Medpanelni šivi puščajo in izpuhajo, ploščice se krušijo. Na območjih z mehko zemljo in situacijah z nekvalitetnimi piloti in temelji je problem neenakomernega posedanja.

Zanimivo: V Nemčiji so bile panelne hiše, zgrajene v času Sovjetske zveze, popolnoma prenovljene v okviru zveznega programa »Urbana obnova - vzhod«. S tem se ni spremenil datum njihovega dokončnega rušenja, izboljšala pa se je kakovost življenja meščanov in videz objektov.

Kaj lahko vpliva na dotrajanost objekta?

Standardna življenjska doba ni edini dejavnik, ki vpliva na odločitev o ustreznosti objekta. Zelo pomembno je biti pozoren na njegov način delovanja. Življenjska doba, določena z dokumenti, se bo vedno razlikovala od dejanske. Dejavniki, ki bodo vplivali na stopnjo propadanja stanovanj, bodo:

  • kakovost uporabljenih gradbenih materialov, njihova skladnost s SNIP;
  • skladnost s tehnološkimi procesi med gradnjo, temperaturnimi pogoji, tehnologijo za pripravo in izvedbo posameznih faz gradnje;
  • skladnost s pogoji delovanja, kakovost dela družb za upravljanje, njihove izkušnje pri popravilih;
  • kakovost materialov in tehnologij, uporabljenih v procesu remonta;
  • trajanje obdobij, v katerih so bile visoke stavbe nenaseljene;
  • skupno število stanovalcev in njihov odnos do nepremičnine.