Poslovne ideje 

Koliko sosednjega ozemlja pripada lastniku stanovanja. Informacije o standardih za sosednje ozemlje stanovanjske hiše: kakšne so dimenzije parcele glede na izrez? Koliko metrov točno lahko obsega tako ozemlje?

Sosednja območja visokih stavb se uporabljajo za reševanje domačih potreb in zagotavljanje življenjske dobe stanovanjske stavbe. Uporabljajo jih tako javne službe kot sami prebivalci stolpnice. V večini primerov so to tudi zeleni otoki med asfaltom in betonom, ki so potrebni za organizacijo rekreacije in udobno bivanje.


Poznavanje pravnih jamstev in jasna razmejitev mesta od sosednjih uporabnikov zemljišč bo pomagalo zaščititi možnost uporabe zemljišča na dvorišču visoke stavbe. Lastnina etažnih lastnikov v društvu lastnikov stanovanj je varovana z zakonom. Te lastnine ni mogoče razdeliti. Z njim nimajo pravice razpolagati na podlagi odločb lokalne uprave ali trgovca najemnika.

Najprej se posvetimo natančnemu razumevanju zakonodajne terminologije. Kaj pomeni izraz "domače območje"? Kako se ta koncept uporablja v sodni praksi za praktično izvajanje pravic prebivalcev stanovanjske hiše? O tem in še veliko več v naši publikaciji.

Dragi bralci!

Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven. Če želite izvedeti, kako rešiti vaš problem, se obrnite na spletni svetovalni obrazec na desni →

Je hitro in brezplačno! Ali nas pokličite po telefonu (24/7):

Splošne točke

Vse, kar je znotraj dvorišča, za ograjo, je dvoriščna površina stanovanjske hiše. Določitev meja zemljiške parcele v tej različici ni povsem natančna. Parcele, ki pripadajo HOA, so dejansko veliko večje od običajne, a nam znane vizualne meje ograje na dvorišču visoke stavbe.

Zemljišče, ki se uporablja za dostop vozil, ter sosednje ozemlje, kjer se nahajajo tehnološki objekti za oskrbo s toploto in električno energijo, so prav tako vključeni v zemljiško parcelo, ki jo zakonito uporabljajo prebivalci stolpnice.

Ta nepremičnina ima lastnosti, po katerih se razlikuje od drugih rab zemljišč. To zemljišče ob hiši je javno in zasebno. Oddaja se lahko samo s skupno odločitvijo večine stanovalcev hiše.

Toda tudi po oddaji v najem jo bodo vsi prebivalci hiše lahko uporabljali za potovanja ali rekreacijo. Malo naprej bomo razložili, zakaj ima to zemljišče tako nenavaden status in kaj je razlog za to.

Kakšno je lokalno območje stanovanjske hiše?

Če preučujemo besedila zakonodajnih norm, pridemo do zaključka, da označujejo lokalno območje. Opredelitev take zemljiške parcele je zapisana v besedilu Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. To ozemlje vključuje zemljišče za opravljanje štirih pomembnih funkcij:

  • rekreacija, to je počitek, obnova, komunikacija;
  • postavitev komunikacij, objektov javne infrastrukture;
  • namestitev mehanizmov za popravilo;
  • za gibanje osebnega in javnega (izrednega) prometa.

Sosednje ozemlje MKD in njegov namen

Koliko metrov se okolica odmika od obrisa hiše? Ni absolutnega parametra, ki bi določal območje ali strogo določeno razdaljo od praga stavbe do meje okoli hiše.

Obstaja več trenutnih SNiP in standardov, ki dajejo splošno predstavo o tem, katera območja pripadajo zemljišču, ki se uporablja za vzdrževanje in udobno bivanje v visoki stavbi. Ti isti standardi navajajo, za katere posebne namene se lahko uporablja zemljišče v lasti prebivalcev.

Za izračun površine zemljišča, ki meji na hišo, se uporablja preprosta formula dveh faktorjev. Površina je enaka zmnožku dveh kazalnikov: velikosti stanovanj (v kvadratnih metrih), pomnožene s specifičnim kazalnikom deleža stanovanja. Delež se določi individualno.

Za izračun tega osebnega deleža se uporabljajo tabelarični podatki državnih standardov in določbe stanovanjskega prava Ruske federacije. Pri izračunih je upoštevano leto izgradnje in etažnost objekta ter gostota naseljenosti.

Kakšen je glavni namen zemljišča, ki meji neposredno na hišo? V skladu z zahtevami zvezne in občinske zakonodaje Ruske federacije lahko združenje lastnikov stanovanj pripravi celoten paket zemljiške dokumentacije za opravljanje treh glavnih funkcij, navedenih zgoraj. Povezani so predvsem z normalno življenjsko podporo prebivalcev hiše.

Iz zemljiške dokumentacije bo jasno razvidno zemljišče znotraj stavbe in v neposredni bližini stanovanjske hiše. S temi dokumenti solastniki hiše - lastniki stanovanj - prejmejo polno pravico do razpolaganja z zemljiščem.

Če je treba območje, povezano s hišo, delno prenesti za začasno lokacijo komercialne ali stalne lokacije tehnološkega objekta, bo potrebno soglasje stanovalcev. Odločitev sprejme skupščina in mora biti dokumentirana. Šele po potrditvi takega postopka s podpisi udeležencev sestanka je možna sprememba namembnosti zemljišča.

Pravne podlage

V zgodnjih 2000-ih so zakonodajalci opredelili, kaj pomeni sosednje ozemlje stanovanjske stavbe. Letos veljavni predpisi, zakoni in standardi iz leta 2019 ne spreminjajo pravnega statusa tovrstnih nepremičnin.

Stanovanjski zakonik pravi, da se to zemljišče uporablja izključno za učinkovito delovanje javnih služb. Hkrati se uporablja za ustvarjanje udobnih življenjskih pogojev. Poleg besedil kodeksov in zakonov, kodeks pravil urbanističnega načrtovanja Ruske federacije na kratko govori o lokalnem območju.

Občinski predpisi vsebujejo posebne opombe, ki podrobno določajo, kako morajo biti stavbe v mestnem stanovanjskem sektorju urejene in vzdrževane. Pomembno jih je poznati tudi zato, ker lahko razširijo obseg pravnih omejitev in vplivajo na določena vprašanja rabe zemljišč.

Če je gostota gradnje v mestu zelo visoka in je potreben racionalen pristop k določanju meja mesta, ki se uporablja za prebivalce, se lahko določijo lokalne omejitve. Prav tako bodo zakonite, saj bodo tovrstne omejitve veljale po sklepih občine ob upoštevanju mej sosesk in stanovanjskih območij.

Pomembno je poznati meje in »rdeče črte«, ki jih nakazuje občinska urbanistična dokumentacija ter potrjeni urbanistični projekti in ureditveni načrti.

V nekaterih primerih sodne odločbe delno urejajo lokacijo zemljišča. Običajno se tako rešuje spor o pravici do razpolaganja ali kakršne koli pogodbene uporabe zemljišč v bližini večnadstropne stavbe. Takšni pravni spori praviloma nastanejo zaradi pomanjkanja potrjene zemljiške dokumentacije. Za razpolaganje z zemljiščem se uporablja standardni tehnični potni list. V takem dokumentu so meje mesta označene z veliko stopnjo napake.

V katastrskem zemljiškoknjižnem sistemu se zemljiškim parcelam, dodeljenim v zasebno last, dodelijo edinstvene številke. Imajo visoko diskriminacijsko natančnost. Ločilne črte med parcelami so lahko postavljene na terenu.

Kaj se šteje za lokalno območje stanovanjske hiše?

Skupni prostor je namenjen vzdrževanju stavbe in ustvarjanju najprimernejših pogojev za življenje in rekreacijo stanovalcev.

Velikost lokalnega območja stanovanjske stavbe se izračuna za vsako hišo posebej, vendar po splošni formuli. Hkrati se upoštevajo omejitve zemljiške zakonodaje in pravila in omejitve urbanističnega načrtovanja, odločitve mestnih oblasti.

Zakon je vsakemu od lastnikov stanovanj dodelil pogojni del zemljišča pod in v bližini hiše. Te »virtualne« nepremičnine je nemogoče identificirati v njeni fizični obliki. In ne boste ga mogli prodati ali podedovati. To je skupna lastnina. Uporabljajo ga stanovalci stavbe, ki so kupili stanovanje.

Novinec, ki je šele kupil stanovanje, ima enake pravice do zemljišča v bližini večnadstropne stavbe kot lastniki, ki so lastniki stanovanja od predaje stavbe v uporabo. Časovno obdobje lastništva v tem primeru ne vpliva na pravico do razpolaganja z nepremičnino z glasovanjem na skupščini in ob upoštevanju mnenja etažnega lastnika.

Kako ugotoviti meje lokalnega območja

Kje lahko izvem meje mesta? Državni kataster označuje meje sosednjih območij stanovanjskih stavb. Ti dokumenti so na voljo vsem prebivalcem hiše in jih državljani lahko pregledajo. Lahko jih podrobno preučite na spletu iz domačega računalnika.

Če se želite podrobno seznaniti z načrtom in ugotoviti meje sosednjega ozemlja stanovanjske hiše, ni treba pisati zahtev. Dovolj je, da pokažete svoje dokumente in opravite preprosto registracijo, da prejmete izpisek ali kopijo.

Območje lokalnega območja v skladu z normami in standardi, sprejetimi na državni ravni, se izračuna kot dodatek območij, če se nahajajo neposredno:

  • pod hišo (vzdolž obrisa fasade stavbe);
  • v sklopu dvorišč, dovozov, igrišč, sprehajalnih in rekreacijskih prostorov;
  • pod komunalnimi objekti za toplotna omrežja, energetiko in nekatere druge objekte, ki služijo stanovanjski stavbi.

Pri izračunu površine morajo razvijalci upoštevati število ljudi, ki živijo v hiši. Ti so dolžni zagotoviti maksimalno velikost parcele za udobno bivanje etažnih lastnikov v objektu.

Komu pripada?

Kdo je lastnik okoliških površin in kdo je odgovoren za njihovo uporabo? Za podroben odgovor se spomnimo pravic lastnika stanovanja. Hkrati s pridobitvijo nepremičnine lastnik kvadratnega metra postane lastnik dela skupnega premoženja. Toda sosednjega ozemlja stanovanjske hiše ni mogoče razdeliti na dele in razdeliti vsem. Na primer, ne morete razdeliti ceste do vhoda ali zemljišča pod kletjo.

Kopenski potni list prikazuje meje vsakega rekreacijskega ali storitvenega območja. A zemljiška dokumentacija tega ne razmejuje za vse lastnike posebej.

Kdo naj čisti

Površina, ki jo morajo prebivalci očistiti ali najeti ponudnike tovrstnih storitev, se izračuna po celotnem ozemlju. Del mesta, ki se nahaja nedaleč od hiše, se šteje za lokalno območje. Vključuje tudi ločene, izolirane prostore: otroški kotiček, prostor za šport in druge objekte, potrebne za rekreacijo in vzdrževanje življenja.

Pri izračunu plačila se upošteva vključitev lokacije v oskrbovano lokalno območje, oddaljenost od hiše v posnetku.

Prebivalci so dolžni vzdrževati to celotno območje okoli hiše, ga čistiti odpadkov, spremljati njegovo stanje, vključno z upoštevanjem navodil regulativnih služb in občinskih inšpektorjev.

Funkcijo čiščenja opravljajo družbe za upravljanje ali zaposleni, ki jih za plačilo najamejo lastniki stanovanj. Storitve čiščenja lahko opravljajo tudi stanovalci same hiše.

Ali je možna privatizacija?

Zemljišče ob objektu je v skupnem upravljanju. Če so sestavljeni vsi dokumenti o lastništvu, lahko skupščina stanovalcev določi del dvorišča, ki bo prešel v razpolaganje drugi pravni ali fizični osebi.

Stanovanjski zakonik tega dejanja ne prepoveduje, saj vsebuje pravila, ki dovoljujejo "prenos v uporabo" dela ozemlja v bližini stanovanjske stavbe.

Nemogoče je privatizirati zemljišče v bližini hiše. Stanovanjski zakonik in drugi kodeksi federacije tega ne določajo. Lahko pa se daje v uporabo za določeno obdobje, ki je lahko več deset let.

urejanje okolice

Koliko zemljišč v bližini stanovanjske hiše je namenjenih rekreaciji in zelenim površinam, si lahko ogledate s katastrskim načrtom.

Koliko prostora je potrebno za urejanje okolice, je odvisno od števila prebivalcev in značilnosti lokalne ureditve.

Asfaltiranje

Določen del območja znotraj dvorišča je namenjen gradnji in vzdrževanju prometnih komunikacij. Gre za asfaltni dovoz do vhoda, interno cesto za povezavo z mestnimi ulicami ali asfaltno površino za javne prireditve.

Namestitev pregrade

Potreba po omejitvi vstopa se ugotovi z odločitvijo večine etažnih lastnikov v večstanovanjski hiši.

Praviloma se mora postopek namestitve pregrade ali drugega predmeta znotraj dvorišča začeti z zasnovo območja pod in v bližini hiše. Solastniki preko pravne osebe – partnerstva prejmejo dokumentacijo. Ko je uradno vpisan, se pojavi pravna podlaga za gradnjo ali začasen prenos zemljišča v uporabo.

Če je treba postaviti pregrado ali zgraditi drug objekt, je potrebna odločitev skupščine stanovalcev. Takšna odločitev je obvezna, saj upravitelj HOA, tako kot upravni odbor partnerstva, ni pristojen samostojno sprejemati takšne odločitve. Na skupščini se določi:

  • kje postaviti pregrado;
  • kakšen bo krmilni mehanizem (mehanski ali elektronski);
  • koliko bo stalo vzdrževanje in kdo ga bo namestil.

Video: lokalno območje

Koliko metrov od hiše se šteje za lokalno območje? Kaj je treba storiti za registracijo zemljišča za HOA? Kateri koraki registracije so potrebni za to? To in druge podrobnosti o rabi zemljišča visoke gradnje si lahko podrobneje ogledate v videu:

Zaključek

Posebnost zemljišča v bližini večnadstropne stavbe je, da ga nihče ne more prodati ali vzeti v zasebno last. To sosednje območje služi vsem skupaj in hkrati vsem.

V območje, ki ga oskrbujejo prebivalci hiše, je praviloma vključen le ograjeni del dvorišča. Toda zakon navaja tudi potrebo po vzdrževanju območij, kjer se nahajajo komunalne naprave, da se ustvarijo udobni življenjski pogoji: uporaba plina, vode, toplote, električne energije.

Lastniki nepremičnin v stanovanjski hiši morajo plačati čiščenje in urejanje vseh zemljišč, ki jih uporabljajo stanovalci. Sem spadajo tudi lastniki najetih prostorov. Tarifiranje storitev je določeno po tržni ceni. Urejanje krajine, postavitev cvetličnih gredic, postavitev otroškega kotička in druge značilnosti rabe zemljišča v bližini stolpnice ureja skupščina.

Če povzamem, sosednje območje je veliko več kot meja hiše, označena na diagramu in ograjena z ograjo. To ozemlje se lahko uporablja tako za delo kot za sprostitev in učinkovito vzdrževanje življenja doma.

Številne težave, povezane z vzdrževanjem zemljišč, povezanih s stanovanjsko hišo, in vprašanja upravljanja sosednjega ozemlja stanovanjske hiše povzročajo različne težave lastnikom. Pogosto stanovalce zanima, kakšne so meje celotne domačije in kdo naj zanjo skrbi. Vsakemu stanovanju je dodeljeno območje ozemlja, pravzaprav vsebuje otroške komplekse, rekreacijske površine, pločnike, trate in trate. Pri nakupu življenjskega prostora vsak udeleženec jasno razume, da bo pozneje polnopravni lastnik doma, vendar ne razmišlja vsak novi naseljenec o tem, kdo je lastnik sosednjega ozemlja in sosednjega zemljišča.

Kaj je vključeno v lokalna območja

Skupna lastnina lastnikov stanovanj v stavbi ne obsega le podstrešij, vhodov in kleti, temveč tudi zemljišče, ki meji na hišo in ji ga je dodelila mestna občina. Temelji na 36. člen stanovanjskega zakonika, sosednja ozemlja vključujejo:

  • otroški igralni kompleksi;
  • športni stadioni;
  • zasilni in skozi prehode;
  • garaže in parkirišča;
  • pločniki, poti in pločniki za pešce;
  • različne zelene površine;
  • transformatorske, razdelilne, ogrevalne kabine in točke.

Vse to velja za lokalno območje; ta območja so zasnovana tako, da stanovanjski stavbi zagotavljajo udobje in se nahajajo znotraj meja hiše. Zato obstajajo določena pravila za njegovo uporabo.

Kdo je lastnik

Po običajni logiki mora biti to ozemlje last stanovalcev stavbe, ki je bila zgrajena na njem, saj je bilo sosednje zemljišče s prednjimi vrtovi, klopmi in športnimi igrišči prvotno namenjeno zabavi ljudi, ki živijo v hiši. IN 16. člen Zveznega zakona o stanovanjskem zakoniku št. 189, označeno:

  • Ozemlje okoli hiše, na katerem je zgrajena večnadstropna stanovanjska stavba in drugi predmeti in strukture, vključeni v to stavbo, ki so povezani z ozemljem in so nastali pred začetkom veljavnosti zakona in v zvezi s katerim se obračunavajo državne cene. je bila izvedena, se prosto prenese na enotno (kolektivno) skupno lastnino lastnikov stanovanj.
  • Območje, na katerem se nahaja večstanovanjska stanovanjska stavba in drugi predmeti in strukture, ki so vključeni v njeno strukturo in so povezani z ozemljem, so skupna (kolektivna, skupna) skupna lastnina lastnikov (imetnikov avtorskih pravic) stanovanj.
  • Če ozemlje, na katerem se nahaja večstanovanjska stanovanjska stavba in drugi objekti in strukture, ki so vključeni v strukturo takšne zgradbe, ki so povezani z ozemljem, ni bilo ustvarjeno pred izvedbo stanovanjskega kompleksa, ima vsak lastnik pravico do vložiti ustrezno vlogo pri državnih ali regionalnih organih z zahtevo za ustanovitev kopenskega območja.

Območje lokalnega območja

Zdaj pa poskusimo odgovoriti na vprašanje: koliko metrov od hiše se šteje sosednje območje? Zemljišče, na katerem je zgrajena stolpnica, je pogosto treba urediti, to pomeni, da je treba določiti njegove meje na lokaciji in jih evidentirati v katastrskem oddelku na regionalnem uradu. Pogosta so tudi vprašanja v zvezi z gradnjo zgoščenosti, če se stanovalcem že obstoječega objekta na prvi pogled zdi, da so njihove pravice nezakonito kršene. V teh primerih morate najprej ugotoviti, kje se konkretno konča lastništvo vašega doma.

Teritorialno območje večnadstropne stavbe in velikost sosednjega ozemlja stanovanjske stavbe se določita v skladu s pogoji urbanističnega načrtovanja in zemljiške zakonodaje. Najprej morate določiti meje lokalnega območja (natančen posnetek) - v skladu z Zvezni zakon. Gre za pripadajoče zemljišče, ki omogoča tipsko rabo same hiše, obseg pa bo urejen z urbanističnimi predpisi in navodili.

Kako ugotoviti meje? Za osnovo se uporablja naslednja formulacija:

Smrčanje = У×Sк,
kje je definicija:
Smrčanje– sosednje območje stanovanjske hiše;
Y– posebna mera dela ozemlja na kvadratni meter. meter stanovanja;
Sk– stanovanjska površina stavbe.

Lokalnega območja ni mogoče natančno določiti po uveljavljenih standardih, ker specifične dimenzije niso podane, običajno merilo teh bližnjih območij je od 3 do 6 m, vendar je območje lahko večje.

Parametri lokalnega zemljišča (meje lokalnega območja stanovanjske hiše) - območje, meje - so prikazani v katastrskem načrtu ozemlja. Ti podatki so osnova za izračun stroškov družb za upravljanje za popravila tega kraja. Če sosednje zemljišče ni pravilno evidentirano, je za njegovo vzdrževanje odgovorna občinska uprava.

Registracija v kolektivno lastnino

Pogosto ni dovolj samo poznati meje lokalnega območja stanovanjske hiše, potrebno ga je formalizirati in označiti.

  1. Prvi korak je kolektivni posvetovalni sestanek lastnikov. Sklep generalnega sveta se sprejme z večino glasov skupnega števila glasov udeležencev, na podlagi rezultatov seje se sestavi akt (akt). Kako ugotoviti, katere papirje je treba sestaviti pri izvedbi, je razloženo v PP – št. 569 z dne 03.07.2007.
  2. Drugi korak - imenovani pooblaščenec je dolžan iti do organa javne uprave ali oddelek regionalne uprave z vlogo, ki je bila odobrena na skupščini (vloga za ustanovitev kopenske cone). Regionalni nadzorni oddelek z upravnim aktom prizna osnutek meja (meje) tega ozemlja na podlagi izvedenih postopkov upravljanja zemljišč. Da mimo države registracijo pravic do skupnega (kolektivnega) lastništva tega ozemlja, morate zbrati naslednji paket dokumentov: dovoljenje, vzpostavitev listin o skupnih nepremičninah; (tehnični potni list, projekt); vloga, sestavljena v skladu z vsemi zahtevami za državno registracijo pravice do skupne skupne lastnine, kot tudi diagram; podatki o lastnikih in prostorih, ki jih imajo v lasti; listina, ki dokazuje pravice agenta lastnikov; račun za plačilo državne dajatve.
  3. Tretji korak bo določitev same površine zemljišča. Izvajajo ga upravni oddelki ali aparat regionalne uprave, na ozemlju katerega je zgrajena stolpnica. Teritorialni oddelek za zemljiške vire pripravlja sklep o brezplačnem zagotavljanju zemljišč za skupno skupno lastništvo lastnikov stanovanj. Nekatere regije po svojih predpisih ne zahtevajo, da lastniki stanovanj izdajo posebno odločbo regionalnega nadzornega oddelka za prenos ozemlja, ki meji na hišo, v skupno skupno lastnino.

Od trenutka izpolnitve drž katastrskega vpisa se sosednje zemljišče, na katerem se nahajajo večstanovanjska stanovanja in druge nepremičnine, vključene v strukturo te stavbe, prenese v enotno (kolektivno) skupno lastnino lastnikov stanovanj in prostorov.

prednosti

Razdelitev v skupno solastnino in rabo lokalnega prostora daje prebivalcem možnost, da ga izkoriščajo po lastni presoji. Poleg tega se kvalitativno povečuje zaščita dvorišča pred nezakonito gradnjo trgovskih centrov in šotorov, škodljivih bencinskih črpalk in nezakonitih stanovanjskih objektov. Prebivalci prejmejo brezplačno privatizacijo parcel in možnost donosne dodelitve sredstev za in vzdrževanje vhodov.

Minusi

Hkrati postanejo lastniki dolžni izvajati vzdrževanje, vzdrževanje in organizirati uporabo lokalnega prostora; popravila, na primer cest in prehodov, morajo biti opravljena na lastne stroške. Poleg tega je treba plačati davek in dodeliti izključno otroška in športna igrišča ter avtomobilske garaže za udeležence druge svetovne vojne in invalide.

Obveznosti vzdrževanja

Parametri sosednjega zemljišča - območje, meje - so prikazani v katastrskem potnem listu. Ti podatki so osnova za izračun stroškov družb za upravljanje za čiščenje tega kraja. Če območje lokalnega območja ni pravilno zasnovano, je odgovornost za njegovo vzdrževanje na občinski upravi.

S pravilnim upravljanjem ne le samega objekta, temveč tudi zemljišča, ki mejijo nanj, lahko znatno zmanjšate stroške in povečate udobje bivanja. Vsak kraj razvije svoj niz pravil. Vendar pa vedno vsebujejo univerzalne komponente, ustvarjene po standardnih sanitarnih standardih. Glavno delo je sestavljeno iz:

  • Čiščenje lokalnega območja. Brezpogojno se odstranjuje sneg z dovoznih cest in pločnikov, čistijo se uvozi in naslovne table.
  • Delo na področju oblikovanja območij, kjer otroci počivajo.
  • Ograjevanje območja ali njegovih sestavnih delov. Osnova je upoštevati paleto interesov stanovalcev v bližnjih hišah.
  • Dvoriščna ureditev parkirišča za motoriste je izjemno pomembna, veliko dejavnikov je odvisno od tega, kje se nahajajo osebna vozila.
  • Organizirajte delovanje spletnih mest za.
  • Sajenje in predelava. Potrebno je oblikovati trate, posaditi grmovje in drevesa ter urediti območje.
  • Postavite potrebne zgradbe, namestite ograje, izvedite njihova načrtovana popravila.

Skoraj vse je odvisno od tega, kakšen odnos do tega imajo lastniki sami, v kolikšni meri proaktivno skrbijo za svoj dom in okolico, ki je vedno v urejenem stanju. Zelo pomembno je vsaj v manjši meri izpolniti zahteve za urejanje okolice, v večini primerov pa so razvijalci odgovorni za opravljanje enkratnih del.

Vprašanja o parkiranju

Postopek za parkirne cone na dvoriščih je vedno glavni kriterij pri načrtovanju. Že v času projektiranja objekta je predviden vrstni red lokacij pakirnih površin, ki se uporablja pri oblikovanju parkirišča na dvorišču in okolici. Lastniki lahko uporabijo ta načela v fazi izdelave načrta za lokalno območje stanovanjske hiše (v skladu s SNiP) in ustvarijo dodatna parkirišča, ureditev osebnih garaž, vendar je treba upoštevati naslednje :

  • razdalja od parkirišča za do deset avtomobilov do stavbe stanovanjske hiše mora biti najmanj deset metrov, do garaž pa lahko četrtino več;
  • na lokalnih zemljiščih je možno postaviti garaže le, če izhodi iz teh garaž niso obrnjeni proti objektom;
  • Dovoljena je prisotnost odprtega parkirišča, ki lahko sprejme do petdeset vozil. Ko govorimo o parkirnih prostorih ali garažah s kontinuirano stensko ograjo, se v tem primeru njihova kapaciteta poveča do sto avtomobilov. Če še vedno ni dovolj prostora, je možno najeti dodatno površino.

Prebivalci lahko vložijo pritožbo, če parkirišče povzroča različne ovire in omejuje možnosti stanovalcev pri ustreznih upravnih organih, to je občina ali okrožje mesta. administracija, požarni nadzor, storitve sanitarnega nadzora. Kadar koli pride do sporov glede parkiranja avtomobilov na dvoriščih, morate najprej preučiti okrožne predpise.

Prometni predpisi

Sosednje ozemlje poleg teh zakonov urejajo tudi prometni predpisi, ki razmejujejo območja, kjer parkiranje praviloma ni dovoljeno:

  • Pravila strogo prepovedujejo mirovanje vozil na dvoriščih s prižganim motorjem več kot pet minut, razen če so opravljeni potrebni postopki nakladanja in razkladanja ali če se potniki ne vkrcajo in izkrcajo. Pomen tega načela se poveča s prihodom zimskega časa, če mora voznik ogreti avto;
  • sosednje ozemlje stanovanjske stavbe določa standarde za parkiranje in zapuščanje avtomobilov na pločnikih, travnikih, sprehajalnih poteh in tam, kjer bo promet oviral gibanje pešcev ali drugih vozil (kolesa, skuterji itd.);
  • Prepovedano je samostojno, brez dovoljenja postavljati ovire in s tem varovati parkirna mesta;
  • Prepovedano je oviranje prehoda in prehoda na dvorišče ter parkiranje avtomobila na razdalji bližji od pet metrov. iz smetnjakov;
  • poleg tega sosednje ozemlje stanovanjske hiše prepoveduje parkiranje tovornjakov (nad tri in pol tone) zunaj posebej določenih območij; takšno območje je lahko ozemlje, ki ga plačajo nakupovalni center in industrijske zgradbe v njegovi bližini;

Lastnik avtomobila, ki je pomotoma dostavil svoj avto, bo moral plačati kazen. Če se takšna situacija s potencialnim voznikom ponovi večkrat, bodo prometni policisti sprožili vprašanje odvzema vozniškega dovoljenja kršitelju.

Kako ograditi območje

Sprejetje sklepa o postavitvi pregrade, postavitvi blokov ali zaščitne ograje je v pristojnosti skupščine lastnikov stanovanj v tej stolpnici (MCD):

  • Če so se posveta udeležili etažni lastniki ali njihovi zastopniki in je bilo o tem odločeno z več kot petdesetimi odstotki vseh glasov, je zbor pravno sposoben organizirati tako odločanje.
  • Nato je potrebno izdelati projekt ograjne konstrukcije in ga uskladiti s policijo, ministrstvom za izredne razmere in službo 03, da se zagotovi samostojen prehod avtomobilov na predpisanih območjih za izredne razmere.
  • Poleg tega imajo prebivalci polna pooblastila za blokiranje površin javne rabe: nasipov, cest, skozi dvoriščne prehode, zelenice. Vse to je možno ob upoštevanju pravic in legitimnih potreb prebivalcev, bližnjih objektov, lastnikov sosednjih parcel in drugih bližnjih objektov, ki morda potrebujejo ta skupni prostor za dostop ali prehod.

Načrtovanje, namestitev in tekoča popravila ograjnih konstrukcij se izvajajo na račun osebnega denarja lastnikov visokih stanovanj. Kasneje, po zaključku gradnje, bo ograja postala enotna skupna last absolutno vseh lastnikov prostorov v stavbi.

Informacije

Zakonodajni dokumenti, na podlagi katerih se danes izvajajo vsi izračuni, so postali nepomembni. Vodja izvršilne veje oblasti je zaupal oblikovanje normativnega akta z novimi načeli za oblikovanje lokalnih območij, vendar je ozemlje še danes predmet špekulacij in samovolje.

V tem članku smo poskušali dovolj podrobno opisati, kaj je sosednje ozemlje stanovanjske hiše in vse glavne nianse, povezane s tem vprašanjem; te informacije bodo lastnikom pomagale preprečiti različne smešne situacije in se zaščititi pred nezakonitostjo. Nato predlagam, da si ogledate zanimiv video

Skupna lastnina etažnih lastnikov v stavbi ne obsega le vhodov, podstrešij in kleti, temveč tudi okolico. Stanovanjski zakonik obvezuje vsakega lastnika, da vzdržuje to ozemlje. Toda poleg odgovornosti imajo člani HOA tudi pravico do razpolaganja z zemljiščem, ki meji na hišo. V praksi lahko vsakdo razpolaga z okolico po lastni presoji, na mestu javnega vrta bo na primer zrasla trgovina, na mestu športnega igrišča pa nova stavba. Kako lahko prebivalci postanejo polnopravni izkoriščevalci lokalnega prostora? Ali ga je mogoče ograditi in zunanjim osebam prepovedati uporabo?

splošne informacije

Vsaka stolpnica je dokumentirano povezana z zemljiščem, na katerem se nahaja. Parcela je že vknjižena in ima k.št. Meje območja ne vključujejo le zemljišča, ki se nahaja neposredno pod hišo, temveč tudi pločnike, ceste, igrišča in zelene površine. To območje okoli hiše razkriva koncept "sosednjega ozemlja stanovanjske hiše".

V skladu s pravili za vzdrževanje skupne lastnine je sosednje ozemlje stanovanjske stavbe:
Lokalno območje vključuje:

  • zemljišče pod hišo;
  • urejanje okolice in krajinski elementi;
  • športna in otroška igrišča;
  • parkirišča;
  • požarni prehodi;
  • kotlovnice;
  • transformatorske postaje;
  • druge infrastrukturne objekte.

Natančne meje lokalnega območja stanovanjske hiše in površine zemljišča se odražajo v katastrskem potnem listu; te informacije so javno dostopne - na javnem spletnem zemljevidu Rosrestra. Status parcele je mogoče najti tudi na zemljevidu - najema jo HOA ali je registrirana kot last stanovalcev.

Lokalno območje v skladu s 16. členom zakona "o uveljavitvi stanovanjskega zakonika" pripada vsem etažnim lastnikom na podlagi delne lastnine . In če je najeto, se lahko lastninske pravice vpišejo, če se takšna odločitev odraža v zapisniku skupščine. Deleži zemljišča se določijo med vsemi stanovalci sorazmerno s površinami njihovih stanovanj, pa tudi vse skupne lastnine v hiši.

Privatizacija lokalnega območja stanovanjske hiše je brezplačna in ne zahteva registracije vsakega lastnika. Na podlagi analize zakonodaje oz. ko lastnik kupi stanovanje, kupi tudi del skupne lastnine, ki jih ni mogoče ločiti , zato lahko domnevamo, da je bil vpis deleža opravljen ob vpisu pravice do stanovanja.

Sosednje ozemlje stanovanjske hiše. Standardi


Komunalni delavci pogosto malomarno ravnajo z vzdrževanjem hiše, o sosednjih površinah pa sploh ni govora. Zato Vzdrževanje lokalnega območja stanovanjske hiše je v celoti na ramenih stanovalcev. In da bi izboljšali območje okoli hiše, morate poznati njegove meje.

Velikost sosednje parcele je določena z urbanističnimi predpisi v skladu s členom 43.4 urbanističnega zakonika. Vsako mesto ima svoje predpise, vendar obstaja splošna formula, po kateri se izračuna sosednje ozemlje stanovanjske stavbe (standardi iz leta 2015 so pomembni za izračun po tej formuli, saj se zakonodaja o tem vprašanju od leta 2000 ni spremenila).

Po Pravilniku o določitvi meja zemljiških parcel v etažni lastnini je natančno določeno, kako se določijo meje krajevnega območja. V tem primeru je treba upoštevati parametre in značilnosti visoke stavbe, meje sosednjih hiš in območje celotnega mikrodistrikta.

Formula za izračun velikosti lokalnega območja je podana z odredbo Ministrstva za gradnjo zemljišč št. 59 (SP 30-101-98) in izgleda takole: Snorm. = У*Sк, kjer je:

  • Snorm – območje standardnega območja;
  • U – kazalnik deleža zemljišča na 1 m2. stanovanje, ki se izračuna po bolj zapleteni formuli in je neposredno odvisno od števila nadstropij hiše in leta izgradnje;
  • Sк - skupna površina stanovanj in skupne lastnine.

Formulo za izračun kazalnika deleža najdete v urbanističnih predpisih vaše občine.

Odstranjevanje lokalnega območja

Sosednje območje je ustvarjeno za udobje prebivalcev - za hojo, za gradnjo igrišč ali parkirišč itd. Če pa so v hiši trgovine in pisarne, pogosto celotno lokalno območje zasedajo parkirišča in parkirišča.

Vendar morate imeti v mislih - saj celotno ozemlje okoli hiše pripada lastnikom prostorov v delnicah, torej to je mogoče upravljati le skupaj !

  • družbi za upravljanje (in taka klavzula mora biti vključena v pogodbo o upravljanju);
  • na HOA (vsi lastniki prostorov na skupščini odločijo, kako se bo uporabljalo sosednje ozemlje).

Ozemlje je lahko celo ograjeno, če skozi območje ne poteka občinska cesta. V tem primeru na delu parcele s cesto je ustanovljena javna služnost.

Če cesta ni občinska, ampak pripada samo vašemu domu, imate na skupščini pravico zapreti svoje ozemlje pred nepooblaščenimi osebami, na primer z namestitvijo ovire.

Del mesta je mogoče uporabiti z dobičkom, na primer, dajte v najem za parkirišče in uporabite najemnino za splošne hišne potrebe. Ampak ta odločitev je tudi dogovorjena med vsemi stanovalci.

Ne smemo pozabiti, da je odgovornost naložena za nepravilno vzdrževanje lokalnega prostora. Na primer, kos ledu je padel na avto, parkiran v bližini hiše. Sodišče bo lastniku avtomobila povrnilo škodo:

  • od družbe za upravljanje, če je ona tista, ki upravlja hišo in prejema plačilo za vzdrževanje stanovanja;
  • s HOA, če se hiša upravlja neodvisno (z regresom lahko HOA od krivca izterja denar, plačan na sodišču).

Poleg tega, če je območje, kjer se lahko stopi sneg ali led, ograjeno, lastnik avtomobila ne bo prejel ničesar, če avto parkira znotraj ograje.

Kako parkirati pri stolpnici

Če sosednje ozemlje stanovanjske hiše dovoljuje, parkiranje tam ni prepovedano, vendar ob upoštevanju prometnih pravil. Za lastnike avtomobilov je prepovedano:

  • parkiranje z vključenim motorjem;
  • parkirišče za tovornjake;
  • blokiranje prehodov;
  • parkiranje v bližini smetnjakov je manjše od 5 metrov;
  • vožnja po travnikih in pločnikih;
  • parkiranje na zelenici in pločniku.

Če so pravila parkiranja kršena, se lahko povzročiteljev avto vleče.

Treba je opozoriti, da ker je parkirišče lokalno območje, je stanovanjska koda vsem stanovalcem dala enake pravice do uporabe, ne da bi dodelila določeno mesto.

Parkirno mesto ne more biti last določenega člana HOA.

Zakoni imajo včasih pomembne vidike, ki se jih večina ljudi niti ne zaveda.
Zanimiva opomba: V skladu s 6. delom 36. člena Stanovanjskega zakonika lastništvo deleža sosednjega ozemlja ni razveljavljeno z rušenjem ali uničenjem hiše in ne preide v last države ali drugih oseb. To pomeni, da če imate določeno lokalno območje, to pomeni v primeru rušitve hiše lahko svoj delež prodate, podarite ali kako drugače razpolagate.

Zakon o urejanju prostora ta prostor opisuje kot zemljišče okoli stanovanjske večstanovanjske stavbe, ki je opredeljeno in dokumentirano. Nemogoče je nedvoumno reči, kaj je vključeno v lokalno območje: to so lahko transformatorske kabine in kotlovnice, garažni kompleksi in parkirišča, športna in otroška igrišča. Vse je odvisno od specifičnega ozemlja in lokacije predmetov.

Sosednje ozemlje stanovanjske hiše: standardi, SNiP

Velikost sosednje parcele se izračuna v vsakem posameznem primeru posebej. Na njeno površino vpliva gostota pozidave okoli nje, število nadstropij stavbe ter lega cest in javnih prehodov v bližini hiše. V skladu s pravili je najmanjša velikost parcela, ki je enaka površini same hiše. Če pa prostor dopušča, uporabijo posebno formulo in izračunajo zmnožek bivalne površine v hiši z določeno enoto zemljiškega deleža na kvadrat stanovanja. Posebna enota je predpisana v SNiP: sosednje ozemlje stanovanjske hiše je odvisno od leta, ko je bila zgrajena. Če dve hiši zahtevata skupni prostor ali so skupni prehodi, bo formula bolj zapletena.

Kako ugotoviti, kdo je lastnik zemljišča in koliko metrov je sosednje ozemlje stanovanjske hiše

Prebivalci pogosto pozabijo preveriti pri investitorju, ali je zemljišče odmerjeno in kako je vpisano. Od državne katastrske organizacije lahko dobite izpisek, ki prikazuje specifične meje in podatke o tem, kdo je lastnik prostora.

  • Lastnik je občina. V tem primeru se zemljišče daje v najem prebivalcem, pogoje najema pa lahko dobite bodisi pri družbi za upravljanje bodisi v okrožnem MFC. Hkrati država razpolaga s tem zemljiščem in lahko proda zemljišče za gradnjo parkirišča ali supermarketa itd.
  • Lastniki so stanovalci hiše. V tem primeru je treba plačati za vzdrževanje mesta (plačilo se izračuna sorazmerno s kvadratnimi metri vsakega stanovanja). Prebivalci hiše se morajo odločiti, ali bodo lokacijo vzdrževali sami ali pa bodo za to najeli zadrugo, HOA ali organizacijo za upravljanje. Vsa vprašanja glede razpolaganja z zemljišči se v tem primeru rešujejo izključno na zboru stanovalcev.

Če lokacija ni vpisana v katastrski register in prebivalci želijo samostojno upravljati ozemlje in se ukvarjati z urejanjem krajine, je treba opraviti geodetsko in registracijo zemljišč.

Kako sestaviti meje lokalnega območja stanovanjske hiše: 5 korakov

1. Izvedite zbor etažnih lastnikov z najmanj 50% udeležbo in določite odgovornega za oddajo vloge.

2. Obrnite se na Oddelek za zemljiške vire in oddajte vlogo.

3. Obrnite se na lokalne oblasti ali MFC in vložite vlogo za oblikovanje lokacije in odobritev osnutka meja.

4. Organi lokalne samouprave, ki jih vodijo metodološka priporočila za oblikovanje lokalnih območij, izvajajo geodetsko merjenje in določijo meje območja. V skladu z zakonom se oblikovano ozemlje, evidentirano v katastrski organizaciji, prenese v uporabo lastnikov stanovanj.

5. Registrirajte spletno mesto pri oddelku za registracijske storitve, da preprečite registracijo s strani tretjih oseb.

Dekoracija lokalnega območja: prednosti in slabosti

Prednosti:

  • Na dvorišču ne bodo postavljeni novi objekti: kioski, stolpnice, supermarketi itd.
  • Stanovalci se lahko sami odločijo, ali bodo dali zemljišče v najem ali zgradili parkirišče, dobiček pa usmerili v potrebe hiše.
  • Zastonj je.

Minuse:

  • Na parceli se lahko nahajajo le igrišča in športna igrišča ter garaže, ki pripadajo invalidom.
  • Prebivalci bodo morali plačati za popravila in urejanje okolice.
  • Poiskati boste morali podjetje s povračilom stroškov, ki bo vzdrževalo ozemlje.

Vprašanja izboljšanja lokalnega območja stanovanjske hiše

Urejanje lokalnega območja stanovanjske hiše

Urejanje krajine se izvaja v skladu z zasnovo organizacije krajinskega načrtovanja območij, ki mora biti v skladu s pravili požarne varnosti ter sanitarnimi in higienskimi standardi. Zasaditve ob dovozih in sprehajalnih poteh ne smejo posegati v njihovo ozemlje ali zmanjšati njihove velikosti. Nekatere rastline lahko pri prebivalcih povzročijo alergijske reakcije. Obstaja poseben seznam rastlin, ki so primerne za uporabo v določenem podnebnem območju.

Ograja lokalnega območja stanovanjske hiše

Ograje, pregrade in druge vrste ovir so lahko nameščene na lokaciji, če ne ovirajo dostopa do drugih hiš, vstopa požarne opreme in niso v nasprotju s standardi požarne varnosti.Ozemlje se lahko omeji le, če je lokacija dokumentirana, pripada stanovalcem, njene meje pa so opredeljene v ustreznih dokumentih.

Čiščenje lokalnega območja stanovanjske hiše

Če prostor ni vpisan v kataster, se s čiščenjem ukvarja občina. Če je registrirano, lahko čiščenje izvaja družba za upravljanje, stanovanjska zadruga ali tretja organizacija. Stanovalci hiše se na sestanku odločijo, komu bodo zaupali delo. Ne pozabite, da je podjetje lahko odgovorno prebivalcem le na podlagi sklenitve ustrezne pogodbe. Stroški čiščenja se izračunajo sorazmerno s površino stanovanja: večje kot je, višji so stroški čiščenja.

Seznam čistilnih del vključuje košnjo trave, barvanje ograj in ovir, zbiranje in odvoz smeti, čiščenje pločnikov, praznjenje smetnjakov, servisiranje smetnjakov itd. Pogostost in pravila čiščenja lokalnega območja so predpisana v veljavni mestni zakonodaji in urejena s Pravilnikom o vzdrževanju stanovanjskih stavb in krajevnih prostorov. Upoštevajo se prepustnost ozemlja, temperatura in padavine ter določi časovni okvir za dokončanje del.

Popravilo lokalnega območja stanovanjske hiše

Popravila izvaja bodisi občina bodisi družba za upravljanje, v slednjem primeru jih plačajo stanovalci. Seznam del vključuje popravilo rekreacijskih in javnih površin, obnovo in večja popravila cestišča na dvorišču.

Reševanje vprašanj, povezanih z izboljšanjem in vzdrževanjem lokalnega območja stanovanjske hiše, bo pripomoglo k temu, da bo dvorišče čisto, prijetno, varno in priročno za prebivalce.

Mnogi ljudje so slišali za tak koncept kot lokalno območje. Toda malo ljudi razume, kaj je to, kje točno se nahaja in za kaj je potrebno.

Hkrati imajo prebivalci večstanovanjskih stavb pogosto vprašanja o uporabi tega ozemlja in stroških njegovega vzdrževanja. Lokalno območje ni le kos zemlje, ampak tudi del skupne lastnine, katere nianse upravljanja bi morali poznati vsi.

Kakšno je lokalno območje stanovanjske hiše v skladu z zakoni?

Kaj je lokalno območje? Preprosto povedano, to je zemljišče, ki se nahaja v bližini hiše.

V zakonodaji ni jasne definicije tega pojma. In pravna ureditev ozemelj, ki mejijo na hiše, se izvaja z normami različnih zakonodajnih aktov.

Po civilnem pravu je posebnost nepremičnine njihova neločljiva povezanost z zemljiščem. Potreben je ne le za gradnjo različnih zgradb in objektov na njem, ampak tudi za njihovo delovanje.

Stanovanjski zakonik Ruske federacije določa pravico vseh prebivalcev hiše, vključno z zemljiščem, na katerem se nahaja.

Med skupno lastnino stanovalcev zakonodajalec poleg samega zemljišča uvršča:

  • zelene površine;
  • objekti za izboljšanje;
  • drugi predmeti, potrebni za delovanje (vzdrževanje) hiše.

Zato je po zakonu opisano ozemlje zemljišče pod in okoli same hiše. To pomeni, da je njegova uporaba urejena tudi z zemljiško zakonodajo.

Skupna lastnina stanovalcev stolpnice vključuje tudi otroška igrišča, parkirišča, transformatorske kabine, zelenice, garaže in druge objekte, ki se nahajajo na tem mestu, ki se nahajajo na tem mestu in urejanje njegovega dvorišča.

Nekatera vprašanja v zvezi z mejami in velikostjo takšnih območij se rešujejo z uporabo norm urbanističnega kodeksa.

Kako se določi velikost lokalnih območij?

Sosednja ozemlja, tako kot katera koli druga zemljišča, morajo imeti določene meje.

Zakon ne določa enotne velikosti za taka ozemlja. Vse hiše imajo različne velikosti, lege in pogoje gradnje, zato se površina določa individualno. Za izračun se uporabljajo naslednji kazalniki:

  • površina vseh stanovanjskih prostorov hiše;
  • delež zemljišča na kvadratni meter stanovanja;
  • starost, število nadstropij hiše.

Poleg tega se upoštevajo tudi razvojni pogoji območja in lokacija hiše glede na druge zgradbe in objekte, ki temeljijo na urbanističnih standardih. Če je bilo dvoriščno zemljišče evidentirano na predpisan način, se podatki o njem vnesejo v enotni kataster.

Natančne značilnosti parcele, vključno z njeno velikostjo in mejami, se odražajo v katastrskih potnih listih. Za (meje) ozemlja dvorišča so določene s pogoji pogodb in druge dokumentacije o.

Vse sosednje parcele pa še niso formalizirane in evidentirane. Brez tega postopka bo nemogoče določiti meje ozemlja in rešiti vprašanja njegove uporabe.

Kdo naj vzdržuje domačijo?

Odgovor na to vprašanje bo odvisen od tega, ali je spletno mesto opravilo postopek registracije in katastrskega vpisa. Če da, potem postane last vseh najemnikov hiše.

In vsak lastnik ima poleg pravice lastnine in uporabe nepremičnine tudi dolžnost, da jo vzdržuje. Člen 158 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije določa obveznost stanovalcev, da sodelujejo pri stroških vzdrževanja skupne lastnine, vključno z zemljiščem.

Te stroške mora nositi vsak sorazmerno s svojim deležem, torej površino stanovanja.

Dejavnosti neposredne oskrbe predhišnega zemljišča izvajajo stanovalci sami, HOA ali upravljavska organizacija, ki jo izberejo sami.

Njihova naloga je vzdrževanje njegove čistoče, odvoz smeti, urejanje okolice in ozelenitev. Odlok vlade Ruske federacije z dne 13. avgusta 2006 št. 491 določa parcelo in preostalo skupno lastnino.

Stanje sosednjega zemljišča ne sme kršiti zahtev sanitarnih, urbanističnih in drugih zakonodajnih norm.

Če parcele ne oblikujejo stanovalci, potem bo dejansko v lasti občine. Potem bo moral sodelovati pri vzdrževanju zemljišča.

Odstranjevanje lokalne zemlje

Če so opravljeni vsi potrebni postopki, potem postane skupna last vseh prebivalcev (lastnikov) hiše.

V skladu z normami civilne in stanovanjske zakonodaje so upravičeni do uporabe, lastništva in razpolaganja s svojo lastnino. Ker je premoženje skupno, je treba odločitve o tem, kako z njim razpolagati, sprejemati skupno.

Na skupščini se lahko dogovorijo o gradnji otroških ali športnih igrišč, parkirišč, postavitvi klopi, zasaditvi rastlin, oglaševanju in drugih objektih na lokaciji.

Prav tako imajo pravico skleniti pogodbe z drugimi osebami o uporabi tega ozemlja na podlagi plačila. Prebivalci morajo s svojim zemljiščem gospodariti pametno v skladu z zahtevami zakonodaje. Pri tem je treba upoštevati, da nimajo pravice omejevati gibanja drugih oseb v lokalnem prostoru.

Poleg tega je treba zagotoviti prehod posebnih storitev.

Nianse

Kakšne nianse se lahko pojavijo pri določanju velikosti lokalnega območja in pri določanju stroškov njegovega vzdrževanja?

Za delovanje katere koli zgradbe je potrebno sosednje zemljišče. Določanje njegovih meja in oseb, odgovornih za vzdrževanje zasebnih hiš, ni težko.

To ni tako enostavno storiti z dvorišči visokih stavb. Če so bile zemljiške parcele v postopku registracije in so vpisane v kataster še pred uveljavitvijo novega stanovanjskega zakonika, potem samodejno preidejo v last vseh lastnikov stanovanjskih prostorov hiše popolnoma brezplačno.

Če mesto ni oblikovano, se lahko prebivalci skupaj odločijo, ali ga je treba dodeliti v skupno last.

Nato se lahko obrnejo na občino ali drug pooblaščeni organ za odločanje o oblikovanju in dodelitvi hišne parcele. Pomembno je razumeti, da od trenutka, ko so pravice do strani prenesene nanje, sprejmejo tudi odgovornost za njeno vzdrževanje.

zaključki

Prebivalci večstanovanjskih stavb pogosto ne razmišljajo o vprašanjih lastništva in vzdrževanja sosednjih zemljišč.

Če pa je pod okni hiše postavljeno odlagališče ali parkirišče, postane to pomembno. Lastniki visokih stavb se morajo zavedati statusa ozemlja v bližini svojega doma, pravic do njega in pravil za njegovo vzdrževanje.

Več o tem, kdo je lastnik lokalnega območja, lahko izveste z ogledom videoposnetka:

V spodnji obrazec napišite vprašanje stanovanjskemu odvetniku Poglej tudi Telefonske številke za posvet

4. april 2017