Pomysły biznesowe 

Ile sąsiedniego terytorium należy do właściciela mieszkania. Informacja o standardach dla sąsiedniego terenu apartamentowca: jakie są wymiary działki według wycinka? Ile dokładnie metrów może mieć takie terytorium?

Przyległe obszary wieżowców służą do zaspokajania potrzeb domowych i zapewnienia życia budynku mieszkalnego. Korzystają z nich zarówno instytucje użyteczności publicznej, jak i sami mieszkańcy wieżowca. W większości przypadków są to także zielone wyspy wśród asfaltu i betonu, niezbędne do zorganizowania wypoczynku i komfortowego życia.


Znajomość gwarancji prawnych i wyraźne odgraniczenie terenu od sąsiednich użytkowników gruntu pomoże chronić możliwość użytkowania gruntu na dziedzińcu wieżowca. Majątek właścicieli mieszkań w stowarzyszeniu właścicieli domów jest chroniony przez prawo. Nieruchomość ta nie może być rozpowszechniana. Nie mają prawa nim rozporządzać na podstawie decyzji władz lokalnych lub najemcy handlowego.

Zastanówmy się najpierw nad dokładnym rozumieniem terminologii legislacyjnej. Co oznacza wyrażenie „obszar macierzysty”? Jak koncepcja ta jest wykorzystywana w orzecznictwie dla praktycznej realizacji praw mieszkańców apartamentowca? O tym i wiele więcej w naszej publikacji.

Drodzy Czytelnicy!

W naszych artykułach omawiamy typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, jednak każdy przypadek jest wyjątkowy. Jeśli chcesz dowiedzieć się, jak rozwiązać swój konkretny problem, skontaktuj się z formularzem konsultanta online po prawej stronie →

To szybkie i bezpłatne! Lub zadzwoń do nas telefonicznie (24/7):

Ogólne uwagi

Wszystko na podwórku, za płotem, to część dziedzińca apartamentowca. Określenie granic działki w tej wersji nie jest do końca dokładne. Działki należące do HOA są w rzeczywistości znacznie większe od konwencjonalnej, ale znanej nam wizualnej granicy płotu na dziedzińcu wieżowca.

Do działki użytkowanej legalnie przez mieszkańców wieżowca wlicza się także tereny przeznaczone do dojazdu pojazdów oraz teren przyległy, na którym znajdują się urządzenia technologiczne służące do dostarczania ciepła i energii elektrycznej.

Nieruchomość ta posiada cechy odróżniające ją od innych gruntów. Ta działka obok domu jest publiczna i prywatna. Wynajęcie go możliwe jest wyłącznie na mocy jednolitej decyzji większości mieszkańców domu.

Ale nawet po wynajęciu wszyscy mieszkańcy domu będą mogli go używać do podróży lub rekreacji. Nieco dalej wyjaśnimy, dlaczego ta kraina ma tak niezwykły status i co jest tego przyczyną.

Jaka jest powierzchnia lokalna budynku mieszkalnego?

Studiując teksty norm prawnych dochodzimy do wniosku, że wyznaczają one obszar lokalny. Definicja takiej działki jest zapisana w tekście Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Terytorium to obejmuje tereny spełniające cztery ważne funkcje:

  • rekreacja, czyli odpoczynek, regeneracja, komunikacja;
  • rozmieszczenie środków komunikacji, obiektów infrastruktury publicznej;
  • rozmieszczenie mechanizmów naprawczych;
  • do poruszania się transportem osobistym i publicznym (awaryjnym).

Sąsiednie terytorium MKD i jego cel

O ile metrów sąsiednie obszary oddalają się od obrysu domu? Nie ma bezwzględnego parametru określającego powierzchnię ani ściśle ustalonej odległości od progu budynku do granicy wokół domu.

Istnieje kilka aktualnych SNiP i standardów, które dają ogólne pojęcie o tym, które obszary należą do gruntów wykorzystywanych do konserwacji i wygodnego życia w wieżowcu. Te same standardy wskazują, do jakich konkretnych celów można wykorzystywać grunty będące własnością mieszkańców.

Aby obliczyć powierzchnię działki przylegającej do domu, stosuje się prosty wzór dwóch czynników. Powierzchnia jest równa iloczynowi dwóch wskaźników: wielkości mieszkań (w metrach kwadratowych) pomnożonej przez konkretny wskaźnik udziału mieszkania. Udział ustalany jest indywidualnie.

Aby obliczyć ten udział osobisty, stosuje się dane tabelaryczne ze standardów państwowych i przepisów prawa mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. W obliczeniach uwzględnia się rok budowy i liczbę kondygnacji budynku, a także gęstość zaludnienia.

Jakie jest główne przeznaczenie działki przylegającej bezpośrednio do domu? Zgodnie z wymogami prawa federalnego i gminnego Federacji Rosyjskiej stowarzyszenie właścicieli domów może sporządzić pełny pakiet dokumentacji gruntów w celu spełnienia trzech głównych funkcji wymienionych powyżej. Są one związane głównie z normalnym utrzymaniem życia mieszkańców domu.

Dokumentacja gruntowa będzie jednoznacznie wskazywała teren znajdujący się w obrębie budynku i znajdujący się w bliskiej odległości od apartamentowca. Na podstawie tych dokumentów współwłaściciele domu – właściciele mieszkań – otrzymują pełne prawa do rozporządzania gruntem.

W przypadku konieczności częściowego przeniesienia terenu przy domu na teren tymczasowej lokalizacji obiektu komercyjnego lub stałej lokalizacji obiektu technologicznego wymagana będzie zgoda mieszkańców. Decyzję podejmuje walne zgromadzenie i należy ją udokumentować. Dopiero po potwierdzeniu takiego zabiegu podpisami uczestników spotkania możliwa jest zmiana przeznaczenia działki.

Podstawa prawna

Na początku XXI wieku ustawodawcy zdefiniowali, co oznacza sąsiednie terytorium budynku mieszkalnego. Obowiązujące w roku bieżącym regulacje, przepisy i normy obowiązujące na rok 2019 nie powodują zmian w stanie prawnym tego typu nieruchomości.

Kodeks mieszkaniowy stanowi, że teren ten jest wykorzystywany wyłącznie do sprawnego funkcjonowania obiektów użyteczności publicznej. Jednocześnie służy do tworzenia komfortowych warunków życia. Oprócz tekstów kodeksów i ustaw, kodeks zasad planowania przestrzennego Federacji Rosyjskiej krótko mówi o obszarze lokalnym.

Przepisy miejskie zawierają szczegółowe uwagi, które szczegółowo określają, w jaki sposób budynki w sektorze mieszkaniowym miasta muszą być zagospodarowane i utrzymywane. Warto je znać również dlatego, że mogą rozszerzyć zakres ograniczeń prawnych i wpłynąć na niektóre kwestie związane z użytkowaniem gruntów.

Jeżeli gęstość zabudowy w mieście jest bardzo duża i wymagane jest racjonalne podejście do ustalania granic terenu wykorzystywanego przez mieszkańców, można wprowadzić lokalne ograniczenia. Będą one również legalne, gdyż takie ograniczenia będą obowiązywać zgodnie z decyzjami gminy, z uwzględnieniem granic osiedli i obszarów mieszkalnych.

Warto znać granice i „czerwone linie” wyznaczone w miejskich dokumentacjach urbanistycznych oraz zatwierdzonych projektach planów zagospodarowania przestrzennego i planach zagospodarowania przestrzennego.

W niektórych przypadkach orzeczenia sądowe regulują częściowo lokalizację działki. W ten sposób zazwyczaj rozwiązuje się spór o prawo do rozporządzania lub innego korzystania na warunkach umownych z gruntu w pobliżu budynku wielokondygnacyjnego. Z reguły tego typu spory prawne powstają na skutek braku zatwierdzonej dokumentacji gruntowej. Do zbycia gruntu używany jest standardowy paszport techniczny. W takim dokumencie granice terenu są wskazane z dużym stopniem błędu.

W systemie katastralnym działkom stanowiącym własność prywatną nadawane są unikalne numery. Charakteryzują się wysoką dokładnością dyskryminacji. Linie podziału działek mogą być umieszczone na ziemi.

Co jest uważane za obszar lokalny budynku mieszkalnego?

Część wspólna przeznaczona jest na utrzymanie budynku i stworzenie jak najdogodniejszych warunków do życia i wypoczynku mieszkańców.

Wielkość powierzchni budynku mieszkalnego obliczana jest dla każdego domu indywidualnie, ale według ogólnego wzoru. Jednocześnie brane są pod uwagę ograniczenia ustawodawstwa gruntowego i zasad planowania przestrzennego oraz ograniczenia, decyzje władz miejskich.

Prawo przydzieliło każdemu z właścicieli mieszkań warunkową część działki pod domem i w jego pobliżu. Niemożliwe jest zidentyfikowanie tej „wirtualnej” nieruchomości w jej fizycznej postaci. Nie będziesz mógł go sprzedać ani odziedziczyć. To jest wspólna własność. Korzystają z niego mieszkańcy budynku, którzy kupili mieszkanie.

Przybysz, który właśnie kupił mieszkanie, ma takie same prawa do gruntu w pobliżu wielopiętrowego budynku, jak właściciele będący właścicielami mieszkań od chwili oddania budynku do użytkowania. Okres własności w tym przypadku nie ma wpływu na prawo do rozporządzania nieruchomością w drodze głosowania na walnym zgromadzeniu i uwzględnienia opinii właściciela mieszkania.

Jak poznać granice obszaru lokalnego

Gdzie mogę sprawdzić granice terenu? Kataster państwowy wskazuje granice przyległych obszarów budynków mieszkalnych. Dokumenty te są dostępne dla wszystkich mieszkańców domu i są dostępne do wglądu dla obywateli. Możesz je szczegółowo przestudiować online, na swoim domowym komputerze.

Aby szczegółowo zapoznać się z planem i poznać granice sąsiedniego terytorium budynku mieszkalnego, nie ma potrzeby pisania wniosków. Wystarczy pokazać dokumenty i przejść prostą rejestrację, aby otrzymać wypis lub kopię.

Powierzchnię obszaru lokalnego zgodnie z normami i standardami przyjętymi na poziomie państwa oblicza się jako dodanie obszarów, jeżeli są one zlokalizowane bezpośrednio:

  • pod domem (wzdłuż konturu elewacji budynku);
  • jako część dziedzińców, dróg dojazdowych, placów zabaw, miejsc spacerów i rekreacji;
  • pod obiektami użyteczności publicznej dla sieci ciepłowniczych, energetycznych i niektórych innych obiektów obsługujących budynek mieszkalny.

Przy obliczaniu powierzchni deweloperzy są zobowiązani wziąć pod uwagę liczbę osób mieszkających w domu. Są zobowiązani do zapewnienia maksymalnej wielkości działki dla komfortowego zamieszkania właścicieli mieszkań w budynku.

Do kogo to należy?

Kto jest właścicielem otaczających je terenów i kto odpowiada za ich użytkowanie? Aby udzielić szczegółowej odpowiedzi, przypomnijmy sobie prawa właściciela domu. Wraz z nabyciem nieruchomości właściciel metrów kwadratowych staje się jednocześnie właścicielem części nieruchomości wspólnej. Ale sąsiedniego terytorium budynku mieszkalnego nie można podzielić na części i rozdać wszystkim. Nie można np. podzielić drogi do wejścia ani terenu pod piwnicą.

Paszport gruntowy pokazuje granice każdego obszaru rekreacyjnego lub usługowego. Dokumentacja gruntowa nie wyznacza jednak jej dla wszystkich właścicieli z osobna.

Kto powinien sprzątać

Powierzchnię, którą mieszkańcy mają obowiązek posprzątać lub zatrudnić dostawców takich usług, oblicza się na całym terytorium. Część terenu położona niedaleko domu jest uważana za obszar lokalny. Obejmuje także wydzielone, izolowane obszary: kącik dla dzieci, miejsce do uprawiania sportu oraz inne obiekty niezbędne do rekreacji i podtrzymywania życia.

Przy obliczaniu płatności bierze się pod uwagę włączenie terenu do obsługiwanego obszaru lokalnego, w odległości od domu w materiale filmowym.

Mieszkańcy mają obowiązek utrzymania całej działki wokół domu, oczyszczenia jej z gruzu, monitorowania jej stanu, w tym stosowania się do poleceń organów regulacyjnych i inspektorów miejskich.

Funkcję sprzątania pełnią firmy zarządzające lub pracownicy zatrudnieni przez właścicieli domów za opłatą. Mieszkańcy samego domu mogą również wykonywać usługi sprzątania.

Czy prywatyzacja jest możliwa?

Teren w pobliżu budynku jest objęty wspólnym zarządem. Jeżeli sporządzono wszystkie dokumenty dotyczące własności, walne zgromadzenie mieszkańców może ustalić część podwórza, która zostanie przekazana do dyspozycji innej osoby prawnej lub fizycznej.

Kodeks mieszkaniowy nie zabrania takiego działania, ponieważ zawiera zasady umożliwiające „przekazanie do użytkowania” części terytorium w pobliżu budynku mieszkalnego.

Nie ma możliwości sprywatyzacji gruntu w pobliżu domu. Nie przewiduje tego Kodeks mieszkaniowy ani inne kodeksy federacji. Można go jednak stosować przez pewien okres, który może wynosić dziesiątki lat.

architektura krajobrazu

Za pomocą planu katastralnego możesz zobaczyć, jaka część gruntów w pobliżu apartamentowca jest przeznaczona na rekreację i tereny zielone.

Ilość miejsca potrzebnego na zagospodarowanie terenu zależy od liczby mieszkańców i cech układu lokalnego.

Asfaltowanie

Pewna część terenu na terenie stoczni przeznaczona jest na budowę i utrzymanie komunikacji transportowej. Mowa tu o asfaltowym podjeździe do wejścia, drodze wewnętrznej łączącej się z ulicami miasta, czy też o asfaltowym terenie przeznaczonym na imprezy masowe.

Montaż bariery

O konieczności ograniczenia wjazdu decyduje decyzja większości właścicieli mieszkań w apartamentowcu.

Z reguły procedurę instalowania bariery lub innego obiektu na podwórku należy rozpocząć od zaprojektowania obszaru pod domem i w jego pobliżu. Współwłaściciele poprzez osobę prawną – spółkę osobową – otrzymują dokumentację. Po oficjalnym zarejestrowaniu pojawia się podstawa prawna do budowy lub czasowego przekazania gruntu do użytkowania.

W przypadku konieczności zainstalowania szlabanu lub budowy innej konstrukcji konieczna jest decyzja walnego zgromadzenia mieszkańców. Taka decyzja jest obowiązkowa, gdyż menadżer HOA, podobnie jak zarząd spółki, nie jest kompetentny do samodzielnego podejmowania takich decyzji. Na walnym zgromadzeniu ustala się:

  • gdzie umieścić barierę;
  • jaki będzie mechanizm kontrolny (mechaniczny czy elektroniczny);
  • ile będzie kosztować jego utrzymanie i kto go zainstaluje.

Wideo: obszar lokalny

Ile metrów od domu uważa się za obszar lokalny? Co należy zrobić, aby zarejestrować grunt w HOA? Jakie kroki rejestracyjne są w tym celu wymagane? Ten i inne szczegóły dotyczące wykorzystania działki budowlanej można zobaczyć bardziej szczegółowo w filmie:

Wniosek

Osobliwością działki w pobliżu wielopiętrowego budynku jest to, że nikt nie może jej sprzedać ani przejąć na własność prywatną. Ten sąsiadujący obszar służy wszystkim razem i jednocześnie wszystkim.

Z reguły do ​​powierzchni obsługiwanej przez mieszkańców domu wliczana jest tylko ogrodzona część podwórka. Ale prawo wskazuje także na konieczność utrzymywania terenów, na których znajdują się obiekty komunalne, w celu stworzenia komfortowych warunków życia: korzystania z gazu, wody, ciepła, prądu.

Właściciele nieruchomości w apartamentowcu muszą płacić za sprzątanie i porządkowanie wszystkich gruntów użytkowanych przez mieszkańców. Należą do nich również właściciele wynajmowanych lokali. Opłatę za usługi ustala się na podstawie ceny rynkowej. Kształtowanie krajobrazu, rozmieszczenie kwietników, instalacja kącika dla dzieci i inne cechy użytkowania gruntu w pobliżu wieżowca reguluje walne zgromadzenie.

Podsumowując, teren przyległy to znacznie więcej niż zaznaczona na schemacie granica domu i ogrodzona płotem. Terytorium to można wykorzystać zarówno do pracy, jak i do wypoczynku oraz skutecznego podtrzymywania życia w domu.

Liczne trudności związane z utrzymaniem terenu pod apartamentowcem oraz kwestie zagospodarowania terenu przyległego do apartamentowca powodują różnorodne problemy dla właścicieli. Często mieszkańców interesuje, jakie są granice całego gospodarstwa i kto powinien o nie dbać. Do każdego mieszkania przypisany jest obszar terytorium, w rzeczywistości zawiera on kompleksy dla dzieci, tereny rekreacyjne, chodniki, trawniki i trawniki. Kupując przestrzeń życiową, każdy uczestnik wyraźnie rozumie, że później będzie pełnoprawnym właścicielem domu, jednak nie każdy nowy osadnik myśli o tym, kto jest właścicielem sąsiedniego terytorium i sąsiedniej działki.

Co obejmuje obszary lokalne

Do zbiorowej własności właścicieli domów w budynku zaliczają się nie tylko strychy, wejścia i piwnice, ale także przylegający do domu grunt i przydzielony mu przez gminę miejską. Oparte na Artykuł 36 Kodeksu mieszkaniowego sąsiadujące terytoria obejmują:

  • kompleksy zabaw dla dzieci;
  • stadiony sportowe;
  • awaryjne i przelotowe;
  • garaże i parkingi;
  • chodniki, ścieżki i chodniki dla pieszych;
  • różne tereny zielone;
  • transformatorowe, dystrybucyjne, kabiny i punkty grzewcze.

Wszystko to jest uważane za obszar lokalny; obszary te zostały zaprojektowane tak, aby zapewnić komfort budynku mieszkalnego i znajdują się w granicach domu. Dlatego istnieją ustalone zasady jego stosowania.

Kto jest właścicielem

Zgodnie ze zwykłą logiką teren ten musi być własnością mieszkańców wybudowanego na nim budynku, gdyż przylegający do niego teren z ogrodami od frontu, ławkami i boiskami pierwotnie przeznaczony był do rozrywki mieszkańców domu. W Artykuł 16 federalnej ustawy o mieszkalnictwie, kodeks nr 189, wyznaczony:

  • Teren wokół domu, na którym budowany jest wielokondygnacyjny budynek mieszkalny oraz inne obiekty i konstrukcje wchodzące w skład tego budynku, które są związane z terytorium i powstały przed wejściem w życie ustawy i w odniesieniu do których rozliczane są ceny rządowe została przeprowadzona, jest swobodnie przekazywana pojedynczemu (zbiorowemu) właścicielowi mieszkania współdzielonego.
  • Teren, na którym znajduje się wielomieszkaniowy budynek mieszkalny oraz inne obiekty i budowle wchodzące w jego skład, związane z terytorium, stanowią zbiorczą (zbiorową, wspólną) wspólną własność właścicieli (podmiotów praw autorskich) mieszkań.
  • Jeżeli teren, na którym znajduje się wielomieszkaniowy budynek mieszkalny oraz inne obiekty i budowle wchodzące w skład takiego obiektu, które są z nim powiązane, nie został utworzony przed realizacją zespołu mieszkalnego, wówczas każdy właściciel ma prawo do złożyć odpowiedni wniosek do władz krajowych lub władz regionalnych z wnioskiem o utworzenie strefy lądowej.

Powierzchnia okolicy

Spróbujmy teraz odpowiedzieć na pytanie: ile metrów od domu bierze się pod uwagę sąsiedni obszar? Teren, na którym budowany jest wieżowiec, często wymaga uporządkowania, to znaczy należy określić jego granice na terenie i zarejestrować je w dziale katastralnym w urzędzie regionalnym. Często pojawiają się także problemy związane z zagospodarowaniem zagęszczenia, jeśli mieszkańcom istniejącego już budynku na pierwszy rzut oka może się wydawać, że ich prawa są naruszane w sposób niezgodny z prawem. W takich przypadkach należy najpierw dowiedzieć się, gdzie w szczególności kończy się własność domu.

Obszar terytorialny budynku wielokondygnacyjnego i wielkość sąsiedniego terytorium budynku mieszkalnego określa się zgodnie z warunkami planowania urbanistycznego i przepisami dotyczącymi gruntów. Najpierw musisz określić granice lokalnego obszaru (dokładny materiał filmowy) - zgodnie z Prawo federalne. Jest to działka przylegająca, która zapewnia typowe użytkowanie samego domu, a jej skalę będą regulować przepisy i instrukcje urbanistyczne.

Jak poznać granice? Jako podstawę stosuje się następujący preparat:

Snor = У×Sк,
gdzie jest definicja:
Chrapanie– przyległa część budynku mieszkalnego;
Y– konkretna miara części terytorium na metr kwadratowy. metr obudowy;
Sk– powierzchnia mieszkalna budynku.

Nie jest możliwe dokładne określenie obszaru lokalnego zgodnie z ustalonymi standardami, ponieważ nie podano konkretnych wymiarów; zwykła skala tych pobliskich stref wynosi od 3 do 6 m, jednak obszar może być większy.

Parametry lokalnego terenu (granice obszaru lokalnego budynku mieszkalnego) - powierzchnia, granice - są wyświetlane na planie katastralnym terytorium. Informacje te stanowią podstawę do wyliczenia kosztów firm zarządzających naprawami tego miejsca. Jeżeli grunt przyległy nie jest prawidłowo zarejestrowany, wówczas odpowiedzialność za jego utrzymanie spoczywa na administracji miejskiej.

Rejestracja na majątek zbiorowy

Często nie wystarczy samo poznanie granic lokalnego obszaru budynku mieszkalnego, konieczne jest ich sformalizowanie i oznaczenie.

  1. Pierwszym krokiem jest odbycie zbiorowego obradującego spotkania właścicieli. Uchwała rady generalnej zapada większością głosów z ogólnej liczby głosów uczestników, na podstawie wyników zgromadzenia sporządzany jest dokument (akt); Jak ustalić, które dokumenty należy sporządzić podczas przeprowadzania, wyjaśniono w PP – nr 569 z dnia 3 lipca 2007 r.
  2. Krok drugi – wyznaczony pełnomocnik ma obowiązek udać się do organu administracji publicznej lub wydział administracji regionalnej z wnioskiem zatwierdzonym na walnym zgromadzeniu (wniosek o utworzenie strefy gruntowej). Regionalny Departament Nadzoru w drodze aktu administracyjnego uznaje projekt granic (granic) tego terytorium na podstawie przeprowadzonych procedur gospodarowania gruntami. Aby przejść przez stan rejestracja praw do współwłasności (zbiorowej) tego terytorium, należy zebrać następujący pakiet dokumentów: licencja, ustanawianie dokumentów dotyczących nieruchomości wspólnych; (paszport techniczny, projekt); wniosek sporządzony zgodnie ze wszystkimi wymogami rejestracji państwowej prawa do wspólnej własności wspólnej, a także schemat; informacje o właścicielach i posiadanych przez nich lokalach; akt potwierdzający prawa agenta właścicieli; faktura za zapłatę cła państwowego.
  3. Trzecim krokiem będzie samo wyznaczenie powierzchni gruntu. Realizują to wydziały administracji lub regionalny aparat administracji, na terenie którego budowany jest wieżowiec. Departament Terytorialny Zasobów Ziemi opracowuje wniosek w sprawie bezpłatnego udostępniania gruntów w ramach zbiorowej współwłasności właścicieli domów. Niektóre regiony, zgodnie ze swoimi przepisami, nie wymagają od właścicieli domów wydawania specjalnej uchwały regionalnego wydziału kontroli w celu przeniesienia terytorium sąsiadującego z domem na wspólną własność wspólną.

Od chwili spełnienia stanu rejestracji katastralnej przyległy teren, na którym znajdują się budynki wielomieszkaniowe i inne obiekty nieruchomości wchodzące w skład tego budynku, zostaje przeniesiony na wspólną (zbiorową) własność właścicieli mieszkań i lokali.

plusy

Podział na zbiorową współwłasność i użytkowanie obszaru lokalnego daje mieszkańcom możliwość korzystania z niego według własnego uznania. Ponadto jakościowo wzrasta ochrona podwórka przed nielegalną budową centrów handlowych i namiotów, szkodliwymi stacjami benzynowymi i nielegalnymi budynkami mieszkalnymi. Mieszkańcy otrzymują bezpłatną prywatyzację działek oraz możliwość korzystnego przeznaczenia środków na i utrzymanie wejść.

Minusy

Jednocześnie właściciele stają się zobowiązani do prowadzenia prac konserwacyjnych, konserwacyjnych i organizowania korzystania z terenu lokalnego; naprawy np. dróg i pasaży muszą być przeprowadzane na własny koszt. Ponadto konieczne staje się płacenie podatku i przeznaczanie wyłącznie boisk dziecięcych i sportowych, a także garaży samochodowych dla uczestników II wojny światowej i osób niepełnosprawnych.

Obowiązki konserwacyjne

Parametry sąsiedniego terenu - powierzchnia, granice - są wyświetlane w paszporcie katastralnym. Informacje te stanowią podstawę do wyliczenia kosztów spółek zarządzających za sprzątanie tego miejsca. Jeżeli teren gminy nie jest odpowiednio zaprojektowany, wówczas odpowiedzialność za jego utrzymanie spoczywa na administracji miejskiej.

Prawidłowo zagospodarowując nie tylko sam obiekt, ale także przylegający do niego teren, można znacznie obniżyć koszty i zwiększyć komfort życia. Każda miejscowość wypracowuje swój własny zestaw zasad. Zawsze jednak zawierają komponenty uniwersalne, stworzone na standardowych normach sanitarnych. Główna praca składa się z:

  • Sprzątanie okolicy. Bezwarunkowo odśnieżane są drogi dojazdowe i chodniki, oczyszczane są wjazdy i tablice adresowe.
  • Prace w zakresie kształtowania miejsc odpoczynku dzieci.
  • Ogrodzenie terenu lub jego elementów. Podstawową zasadą jest uwzględnienie zakresu zainteresowań mieszkańców pobliskich domów.
  • Rozmieszczenie miejsc parkingowych dla zmotoryzowanych jest niezwykle ważne, wiele czynników zależy od tego, gdzie znajdują się pojazdy osobowe.
  • Organizuj działanie witryn dla.
  • Sadzenie i przetwarzanie. Konieczne jest zakładanie trawników, sadzenie krzewów i drzew oraz kształtowanie terenu.
  • Wznieś niezbędne budynki, zainstaluj ogrodzenia, przeprowadź ich planowe naprawy.

Niemal wszystko zależy od tego, jak podchodzą do tego sami właściciele, na ile proaktywnie dbają o własny dom, a okolica jest zawsze utrzymana w porządku. Bardzo ważne jest, aby chociaż w niewielkim stopniu spełnić wymagania dotyczące małej architektury, a w większości przypadków deweloperzy są odpowiedzialni za wykonanie jednorazowych prac.

Pytania dotyczące parkowania

Podstawowym kryterium przy projektowaniu jest zawsze sposób wyznaczenia stref parkingowych na dziedzińcach. Już na etapie projektowania budynku przewidziana jest kolejność lokalizacji miejsc pakowania, która stosowana jest przy tworzeniu parkingu na podwórzu i w jego otoczeniu. Właściciele mogą korzystać z tych zasad na etapie sporządzania planu lokalnego obszaru budynku mieszkalnego (zgodnie z SNiP) i tworzyć dodatkowe parkingi, aranżować garaże osobiste, ale należy wziąć pod uwagę następujące kwestie :

  • odległość parkingu mieszczącego do dziesięciu samochodów od budynku mieszkalnego powinna wynosić co najmniej dziesięć metrów, natomiast do garaży może być o jedną czwartą większa;
  • na działce lokalnej możliwe jest instalowanie garaży tylko wtedy, gdy wyjścia z tych garaży nie są zwrócone w stronę budynków;
  • Dozwolona jest obecność otwartego parkingu, który może pomieścić do pięćdziesięciu pojazdów. Kiedy mówimy o miejscach parkingowych lub garażach z ogrodzeniem ciągłym, w tym przypadku ich pojemność można zwiększyć nawet do stu samochodów. Jeśli nadal nie ma wystarczającej powierzchni, istnieje możliwość wynajęcia dodatkowej powierzchni.

Mieszkańcy mogą złożyć skargę, jeśli parking stwarza różne przeszkody i ogranicza możliwości mieszkańców do odpowiednich organów, którymi jest miasto miejskie lub powiatowe. administracja, nadzór przeciwpożarowy, służby kontroli sanitarnej. Ilekroć pojawiają się spory dotyczące parkowania samochodów na podwórkach, należy najpierw zapoznać się z przepisami okręgowymi.

Przepisy ruchu drogowego

Teren przyległy, oprócz tych przepisów, regulują również przepisy ruchu drogowego, które wyznaczają strefy, w których parkowanie jest zasadniczo zabronione:

  • Przepisy surowo zabraniają postoju na dziedzińcu pojazdów z pracującym silnikiem dłużej niż pięć minut, chyba że zostaną wykonane niezbędne czynności załadunku i rozładunku lub pasażerowie nie zostaną wsiedli i wysiedleni. Znaczenie tej zasady wzrasta wraz z nadejściem zimy, jeśli kierowca musi rozgrzać samochód;
  • na przyległym terenie budynku mieszkalnego ustala się standardy parkowania i pozostawiania samochodów na chodnikach, trawnikach, chodnikach oraz tam, gdzie transport będzie utrudniał ruch pieszych lub innych pojazdów (rowery, hulajnogi itp.);
  • Zabrania się samodzielnego, bez pozwolenia stawiania szlabanów i tym samym zabezpieczania miejsc parkingowych;
  • Zabrania się zakłócania przejścia i wjazdu na podwórze oraz parkowania samochodu w odległości mniejszej niż pięć metrów. z koszy na śmieci;
  • ponadto na przyległym terenie apartamentowca zabrania się parkowania ciężarówek (ponad trzy i pół tony) poza specjalnie wyznaczonymi obszarami, taką strefą może być obszar opłacany przez centrum handlowe i znajdujące się w jego pobliżu budynki przemysłowe;

Właściciel samochodu, który omyłkowo dostarczył własny samochód, będzie musiał zapłacić karę. Jeżeli taka sytuacja z potencjalnym kierowcą powtórzy się więcej niż raz, funkcjonariusze policji drogowej podniosą kwestię pozbawienia sprawcy prawa jazdy.

Jak ogrodzić teren

Przyjęcie uchwały w sprawie montażu bariery, montażu bloków lub ogrodzenia ochronnego należy do kompetencji walnego zgromadzenia właścicieli domów w tym wieżowcu (MCD):

  • Jeżeli w konsultacjach wzięli udział właściciele mieszkań lub ich agenci, a sprawa została rozstrzygnięta większością ponad pięćdziesięciu procent ogółu głosów, wówczas zgromadzenie ma zdolność prawną do organizowania takich decyzji.
  • Następnie należy opracować projekt konstrukcji ogrodzenia i uzgodnić go z policją, Ministerstwem Sytuacji Nadzwyczajnych i służbą 03, aby zapewnić niezależny przejazd samochodów w wyznaczonych strefach awaryjnych.
  • Ponadto mieszkańcy mają pełne uprawnienia do blokowania obszarów użytku publicznego: nasypów, dróg, przejść podwórzowych, terenów zielonych. Wszystko to jest możliwe z uwzględnieniem praw i uzasadnionych potrzeb ludności, pobliskich budynków, właścicieli sąsiednich działek i innych pobliskich obiektów, które mogą potrzebować tej części wspólnej w celu zapewnienia dojazdu lub przejścia.

Projektowanie, montaż i bieżące naprawy konstrukcji ogrodzeniowych odbywają się kosztem osobistych pieniędzy właścicieli wielopiętrowych mieszkań. Następnie po zakończeniu budowy ogrodzenie stanie się wspólną własnością absolutnie wszystkich właścicieli lokali w budynku.

Informacja

Dokumenty legislacyjne, na podstawie których przeprowadza się dziś wszystkie obliczenia, stały się nieistotne. Szef władzy wykonawczej powierzył stworzenie aktu normatywnego zawierającego nowe zasady kształtowania obszarów lokalnych, jednak do dziś terytorium to jest nadal przedmiotem spekulacji i arbitralności.

W tym artykule staraliśmy się wystarczająco szczegółowo opisać, jakie jest sąsiednie terytorium budynku mieszkalnego, a wszystkie główne niuanse związane z tym problemem pomogą właścicielom uniknąć różnych zabawnych sytuacji i uchronić się przed bezprawiem; Następnie sugeruję obejrzenie ciekawego filmu

Wspólną własnością właścicieli mieszkań w budynku są nie tylko wejścia, strychy i piwnice, ale także otaczający je teren. Kodeks mieszkaniowy zobowiązuje każdego właściciela do utrzymania tego terytorium. Ale oprócz obowiązków członkowie HOA mają również prawo do rozporządzania gruntem przylegającym do domu. W praktyce każdy może zagospodarować otaczający teren według własnego uznania, np. na terenie ogrodu publicznego wyrośnie sklep, a na terenie boiska sportowego powstanie nowy budynek. W jaki sposób mieszkańcy mogą stać się pełnoprawnymi eksploatatorami lokalnego obszaru? Czy można go odgrodzić i zabronić korzystania z niego osobom postronnym?

informacje ogólne

Każdy budynek wysokościowy jest udokumentowany jako powiązany z działką, na której się znajduje. Działka jest już zarejestrowana i posiada numer katastralny. Granice działki obejmują nie tylko teren znajdujący się bezpośrednio pod domem, ale także chodniki, drogi, place zabaw i tereny zielone. To właśnie ten obszar wokół domu ujawnia koncepcję „przyległego terytorium budynku mieszkalnego”.

Zgodnie z zasadami utrzymania własności wspólnej terytorium przyległe do budynku mieszkalnego to:
Obszar lokalny obejmuje:

  • działka pod domem;
  • architektura krajobrazu i elementy małej architektury;
  • obiekty sportowe i place zabaw dla dzieci;
  • parkingi;
  • przejścia ogniowe;
  • kotłownie;
  • podstacje transformatorowe;
  • inne obiekty infrastruktury.

Dokładne granice obszaru lokalnego budynku mieszkalnego i powierzchni działki znajdują odzwierciedlenie w paszporcie katastralnym; informacje te są publicznie dostępne - na publicznej mapie internetowej Rosrestr. Na mapie widać także stan działki – jest ona dzierżawiona przez HOA lub zarejestrowana jako własność mieszkańców.

Obszar lokalny zgodnie z art. 16 ustawy „O uchwaleniu kodeksu mieszkaniowego” należy do wszystkich właścicieli mieszkań na zasadzie współwłasności . A jeśli jest wynajmowany, wówczas prawa własności można zarejestrować, jeśli taka decyzja zostanie odzwierciedlona w protokole walnego zgromadzenia. Udziały w działce ustalane są pomiędzy wszystkich mieszkańców proporcjonalnie do powierzchni ich mieszkań, a także całej wspólnej własności domu.

Prywatyzacja terenu apartamentowca jest bezpłatna i nie wymaga rejestracji przez każdego właściciela. Na podstawie analizy przepisów prawnych m.in. właściciel kupując mieszkanie nabywa także część majątku wspólnego, których nie da się rozdzielić Można zatem przyjąć, że rejestracja udziału została dokonana w momencie rejestracji prawa do mieszkania.

Sąsiednie terytorium budynku mieszkalnego. Standardy


Pracownicy komunalni często traktują utrzymanie domu niedbale, a na temat sąsiednich terenów w ogóle nie dyskutuje się. Dlatego Utrzymanie terenu apartamentowca spada całkowicie na barki mieszkańców. Aby poprawić obszar wokół domu, musisz znać jego granice.

Wielkość przyległej działki określają przepisy urbanistyczne zgodnie z art. 43 ust. 4 Kodeksu urbanistycznego. Każde miasto ma swoje własne regulacje, ale istnieje ogólny wzór, według którego oblicza się sąsiednie terytorium budynku mieszkalnego (do obliczeń przy użyciu tego wzoru obowiązują standardy z 2015 r., ponieważ przepisy w tej kwestii nie zmieniły się od 2000 r.).

Zgodnie z Regulaminem ustalania granic działek we wspólnotach mieszkaniowych dokładnie określono, w jaki sposób ustalać granice obszaru lokalnego. W takim przypadku należy wziąć pod uwagę parametry i cechy wieżowca, granice sąsiednich domów i powierzchnię całej dzielnicy.

Wzór na obliczenie wielkości obszaru lokalnego podany jest w zarządzeniu Ministerstwa Budownictwa Lądowego nr 59 (SP 30-101-98) i wygląda następująco: Snorm. = U*Sk, gdzie:

  • Snorm – standardowa powierzchnia obszaru;
  • U – wskaźnik udziału gruntu w przeliczeniu na 1 mkw. mieszkanie, które jest obliczane przy użyciu bardziej złożonego wzoru i zależy bezpośrednio od liczby kondygnacji domu i roku budowy;
  • Sк – powierzchnia całkowita mieszkań i nieruchomości wspólnej.

Wzór na obliczenie wskaźnika udziału znajdziesz w przepisach urbanistycznych Twojej gminy.

Likwidacja terenu lokalnego

Teren przyległy stworzony jest z myślą o komforcie mieszkańców - do spacerów, pod budowę placów zabaw czy parkingów itp. Jeśli jednak w domu znajdują się sklepy i biura, często całą okolicę zajmują parkingi i parkingi.

Ale trzeba pamiętać - ponieważ całe terytorium wokół domu należy do właścicieli lokali w udziałach można nim zarządzać tylko razem !

  • spółce zarządzającej (i taka klauzula musi być zawarta w umowie o zarządzanie);
  • na HOA (wszyscy właściciele lokali na walnym zgromadzeniu decydują, w jaki sposób będzie wykorzystywane sąsiednie terytorium).

Teren można nawet ogrodzić, jeśli przez teren nie przebiega droga gminna. W tym przypadku Na części działki wraz z drogą ustanowiono służebność publiczną.

Jeśli droga nie jest gminna, ale należy tylko do Twojego domu, masz prawo na walnym zgromadzeniu zamknąć swoje terytorium przed osobami nieupoważnionymi, na przykład poprzez zainstalowanie szlabanu.

Część witryny można wykorzystać z zyskiem na przykład wynająć go na parking i korzystać z opłat czynszowych na ogólne potrzeby domu. Ale decyzja ta jest również uzgadniana pomiędzy wszystkimi mieszkańcami.

Nie powinniśmy zapominać, że za niewłaściwe utrzymanie terenu nakładana jest odpowiedzialność. Na przykład bryła lodu spadła na samochód zaparkowany w pobliżu domu. Sąd odzyska odszkodowanie na rzecz właściciela samochodu:

  • od spółki zarządzającej, jeżeli to ona zarządza domem i otrzymuje wynagrodzenie za utrzymanie mieszkania;
  • z HOA, jeśli dom jest zarządzany niezależnie (w drodze regresu HOA może odzyskać od winnego pieniądze zapłacone w sądzie).

Ponadto, jeśli teren, na którym może topnieć śnieg lub lód, jest ogrodzony, właściciel samochodu nie otrzyma nic, jeśli zaparkuje samochód wewnątrz płotu.

Jak zaparkować przy wieżowcu

Jeśli pozwala na to sąsiedni teren budynku mieszkalnego, parkowanie tam nie jest możliwe zabronione, ale podlega przepisom ruchu drogowego. Właścicielom samochodów zabrania się:

  • parkowanie z pracującym silnikiem;
  • parkowanie ciężarówek;
  • blokowanie przejść;
  • parkowanie przy śmietnikach jest bliższe niż 5 metrów;
  • jazda po trawnikach i chodnikach;
  • parkowanie na trawniku i chodniku.

W przypadku naruszenia zasad parkowania samochód sprawcy może zostać odholowany.

Należy zaznaczyć, że skoro parking jest obszarem lokalnym, to kodeks mieszkaniowy przyznał wszystkim mieszkańcom równe prawa do korzystania z niego, bez wyznaczania konkretnego miejsca.

Miejsce parkingowe nie może być własnością konkretnego członka HOA.

Czasami przepisy mają ważne aspekty, z których większość ludzi nawet nie zdaje sobie sprawy.
Ciekawa uwaga: Zgodnie z częścią 6 art. 36 kodeksu mieszkaniowego własność części sąsiedniego terytorium nie wygasa wraz z rozbiórką lub zniszczeniem domu i nie przechodzi na własność państwa ani innych osób. Oznacza to, że jeśli masz wyznaczony obszar lokalny, oznacza to, że w przypadku rozbiórki domu możesz sprzedać, podarować lub zbyć swój udział w inny sposób.

Prawo miejscowe określa tę przestrzeń jako grunt położony wokół budynku mieszkalnego wielomieszkaniowego, określony i udokumentowany. Nie da się jednoznacznie stwierdzić, co wchodzi w skład okolicy: mogą to być kabiny transformatorowe i kotłownie, zespoły garażowe i parkingi, obiekty sportowe i place zabaw. Wszystko zależy od konkretnego terytorium i lokalizacji obiektów.

Sąsiednie terytorium budynku mieszkalnego: standardy, SNiP

Wielkość sąsiedniej działki obliczana jest oddzielnie w każdym konkretnym przypadku. Na jego powierzchnię wpływa gęstość zabudowy wokół domu, liczba kondygnacji budynku oraz położenie dróg i przejść publicznych w pobliżu domu. Zgodnie z przepisami minimalny rozmiar to działka równa powierzchni samego domu. Jeśli jednak pozwala na to miejsce, stosują specjalny wzór i obliczają iloczyn powierzchni mieszkalnej w domu przez określoną jednostkę udziału gruntu na kwadrat mieszkania. Konkretna jednostka jest przewidziana w SNiP: sąsiednie terytorium budynku mieszkalnego zależy od roku jego budowy. Jeżeli wspólną przestrzeń zajmują dwa domy lub są wspólne przejścia, formuła będzie bardziej skomplikowana.

Jak dowiedzieć się, kto jest właścicielem gruntu i ile metrów ma sąsiednie terytorium budynku mieszkalnego

Mieszkańcy często zapominają sprawdzić u dewelopera, czy teren został zbadany i w jaki sposób jest zarejestrowany. Możesz uzyskać wyciąg z państwowej organizacji rejestracji katastralnej, który pokazuje konkretne granice i informacje o tym, kto jest właścicielem powierzchni.

  • Właścicielem jest gmina. W takim przypadku grunt jest dzierżawiony mieszkańcom, a warunki dzierżawy można uzyskać od spółki zarządzającej lub od okręgowego MFC. Jednocześnie państwo zbywa ten teren i może sprzedać teren pod budowę parkingu, supermarketu itp.
  • Właścicielami są mieszkańcy domu. W takim przypadku konieczne jest opłacenie utrzymania terenu (opłata obliczana jest proporcjonalnie do metrów kwadratowych każdego mieszkania). Mieszkańcy domu muszą wybrać, czy będą sami utrzymywać teren, czy zatrudnić do tego spółdzielnię, HOA lub organizację zarządzającą. Wszelkie kwestie dotyczące zbycia gruntu w tym przypadku rozstrzygane są wyłącznie na zgromadzeniu mieszkańców.

Jeżeli teren nie jest zarejestrowany w rejestrze katastralnym, a mieszkańcy chcą samodzielnie zarządzać terytorium i angażować się w prace związane z kształtowaniem krajobrazu, konieczne jest przeprowadzenie geodezji i rejestracji.

Jak wyznaczyć granice lokalnego obszaru budynku mieszkalnego: 5 kroków

1. Przeprowadzić spotkanie właścicieli mieszkań przy frekwencji co najmniej 50% i wskazać osobę odpowiedzialną za złożenie wniosku.

2. Skontaktuj się z Departamentem Zasobów Ziemi i złóż wniosek.

3. Skontaktuj się z władzami lokalnymi lub MFC i złóż wniosek o utworzenie terenu i zatwierdzenie projektu granic.

4. Organy samorządu terytorialnego, kierując się zaleceniami metodologicznymi dotyczącymi kształtowania obszarów lokalnych, wykonują badania geodezyjne i ustalają granice terenu. Zgodnie z prawem utworzone terytorium zarejestrowane w organizacji katastralnej zostaje przekazane do użytku właścicieli mieszkań.

5. Zarejestruj witrynę w Dziale Obsługi Rejestracji, aby zapobiec rejestracji przez osoby trzecie.

Dekoracja okolicy: zalety i wady

Plusy:

  • Na dziedzińcu nie powstaną żadne nowe budynki: kioski, wieżowce, supermarkety itp.
  • Mieszkańcy sami mogą zdecydować, czy wydzierżawić działkę, czy wybudować parking, a zyski przeznaczyć na potrzeby domu.
  • Jest wolne.

Wady:

  • Na terenie mogą znajdować się wyłącznie place zabaw i boiska sportowe oraz garaże przeznaczone dla osób niepełnosprawnych.
  • Za remonty i prace związane z zagospodarowaniem terenu zapłacą mieszkańcy.
  • Będziesz musiał znaleźć firmę oferującą zwrot kosztów, która utrzyma terytorium.

Zagadnienia poprawy okolicy budynku mieszkalnego

Kształtowanie krajobrazu okolicy budynku mieszkalnego

Kształtowanie krajobrazu odbywa się zgodnie z projektem organizacji planowania krajobrazu obiektów, który musi spełniać zasady bezpieczeństwa przeciwpożarowego oraz normy sanitarne i higieniczne. Nasadzenia wzdłuż podjazdów i chodników nie mogą wkraczać na ich terytorium ani zmniejszać ich rozmiarów. Niektóre rośliny mogą powodować reakcje alergiczne u mieszkańców. Istnieje szczegółowa lista roślin nadających się do stosowania w określonej strefie klimatycznej.

Ogrodzenie terenu wokół apartamentowca

Ogrodzenia, bariery i inne rodzaje barier mogą być instalowane na terenie budowy, jeśli nie utrudniają dostępu do innych domów, wjazdu sprzętu przeciwpożarowego i nie są sprzeczne z normami bezpieczeństwa przeciwpożarowego. Ograniczenie terytorium może nastąpić tylko w przypadku udokumentowania miejsca budowy, należy do mieszkańców, a jej granice określają odpowiednie dokumenty.

Sprzątanie okolicy budynku mieszkalnego

Jeżeli lokal nie jest zarejestrowany w katastrze, kwestiami porządkowymi zajmuje się gmina. Jeśli jest zarejestrowany, sprzątaniem może zająć się spółka zarządzająca, spółdzielnia mieszkaniowa lub organizacja zewnętrzna. Mieszkańcy domu na spotkaniu decydują, komu powierzone zostaną prace. Pamiętaj, że spółka może odpowiadać wobec mieszkańców dopiero na skutek zawarcia odpowiedniej umowy. Koszt sprzątania obliczany jest proporcjonalnie do powierzchni mieszkania: im jest on większy, tym wyższe są koszty sprzątania.

Lista prac porządkowych obejmuje koszenie trawy, malowanie ogrodzeń i barierek, zbieranie i usuwanie śmieci, czyszczenie chodników, opróżnianie koszy na śmieci, serwisowanie pojemników na śmieci itp. Częstotliwość i zasady sprzątania terenu są określone w obowiązującym ustawodawstwie miejskim i regulowane Regulaminem utrzymania budynków mieszkalnych i terenów lokalnych. Uwzględnia się przepuszczalność terytorium, temperaturę i opady i ustala się ramy czasowe zakończenia prac.

Naprawa okolicy budynku mieszkalnego

Naprawy przeprowadza gmina lub spółka zarządzająca, a w tym drugim przypadku płacą za nie mieszkańcy. Lista prac obejmuje remont terenów rekreacyjnych i użyteczności publicznej, renowację i remonty kapitalne nawierzchni drogowej na podwórzu.

Rozwiązanie problemów związanych z ulepszaniem i utrzymaniem okolicy budynku mieszkalnego pomoże uczynić podwórko czystym, przytulnym, bezpiecznym i wygodnym dla mieszkańców.

Wiele osób słyszało o takim pojęciu jak obszar lokalny. Ale niewiele osób rozumie, co to jest, gdzie dokładnie się znajduje i do czego jest potrzebne.

Jednocześnie mieszkańcy budynków mieszkalnych często mają pytania dotyczące wykorzystania tego terytorium i kosztów jego utrzymania. Okolica to nie tylko kawałek ziemi, ale także część wspólnej własności, której niuanse w zarządzaniu każdy powinien znać.

Jaka jest powierzchnia lokalna budynku mieszkalnego zgodnie z przepisami?

Co to jest obszar lokalny? W uproszczeniu jest to działka znajdująca się w pobliżu domu.

W ustawodawstwie nie ma jasnej definicji tego pojęcia. Regulacja prawna terytoriów sąsiadujących z domami odbywa się na podstawie norm różnych aktów prawnych.

Zgodnie z prawem cywilnym cechą charakterystyczną nieruchomości jest jej nierozerwalny związek z gruntem. Jest potrzebny nie tylko do budowy na nim różnych budynków i konstrukcji, ale także do ich eksploatacji.

Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej ustanawia prawa wszystkich mieszkańców domu, w tym działki, na której się on znajduje.

Oprócz samego gruntu ustawodawca zalicza do wspólnej własności mieszkańców:

  • zielone przestrzenie;
  • obiekty ulepszeń;
  • inne przedmioty niezbędne do funkcjonowania (konserwacji) domu.

Dlatego zgodnie z prawem opisywane terytorium to działka pod domem i wokół niego. Oznacza to, że jego użytkowanie regulują także przepisy dotyczące gruntów.

Wspólna własność mieszkańców wieżowca obejmuje także place zabaw dla dzieci, parkingi, kabiny transformatorowe, tereny zielone, garaże i inne obiekty znajdujące się na tym terenie, znajdujące się na tym terenie oraz zagospodarowujące jego podwórko.

Niektóre kwestie dotyczące granic i wielkości takich terytoriów są rozwiązywane zgodnie z normami Kodeksu urbanistycznego.

Jak określa się wielkość obszarów lokalnych?

Sąsiednie terytoria, jak każda inna działka, muszą mieć określone granice.

Prawo nie określa jednego rozmiaru takich terytoriów. Wszystkie domy różnią się wielkością, lokalizacją i warunkami zabudowy, dlatego powierzchnia ustalana jest indywidualnie. Aby to obliczyć, stosuje się następujące wskaźniki:

  • powierzchnia wszystkich pomieszczeń mieszkalnych domu;
  • udział gruntów w przeliczeniu na metr kwadratowy mieszkania;
  • wiek, liczba pięter w domu.

Dodatkowo pod uwagę brane są także warunki zabudowy terenu oraz usytuowanie domu względem innych budynków i obiektów w oparciu o standardy urbanistyczne. Jeżeli grunt na dziedzińcu został zarejestrowany w określony sposób, wówczas informacje na jego temat są zawarte w Jednolitym Katastrze.

Dokładna charakterystyka działki, w tym jej wielkość i granice, znajdują odzwierciedlenie w paszportach katastralnych. Dla (granice) terytorium stoczni wyznaczają warunki umów i inna dokumentacja dot.

Jednak nie wszystkie sąsiednie działki zostały sformalizowane i zarejestrowane. Bez przejścia tej procedury niemożliwe będzie ustalenie granic terytorium i rozwiązanie kwestii jego użytkowania.

Kto powinien utrzymywać grunty zagrodowe?

Odpowiedź na to pytanie będzie zależeć od tego, czy strona przeszła procedurę rejestracji i rejestracji katastralnej. Jeśli tak, to staje się własnością wszystkich lokatorów domu.

A każdy właściciel, oprócz prawa do posiadania i użytkowania nieruchomości, ma także obowiązek jej utrzymywania. Artykuł 158 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej nakłada na mieszkańców obowiązek partycypowania w kosztach utrzymania majątku wspólnego, w tym gruntu.

Koszty te każdy musi ponieść proporcjonalnie do swojego udziału, czyli powierzchni mieszkania.

Bezpośrednią opiekę nad gruntami przed domem prowadzą sami mieszkańcy, HOA lub wybrana przez nich organizacja zarządzająca.

Do ich zadań należy utrzymanie jego czystości, wywóz śmieci, zagospodarowanie terenu, zagospodarowanie terenu. Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 13 sierpnia 2006 roku nr 491 ustala działkę oraz pozostałą część majątku wspólnego.

Stan sąsiedniej działki nie powinien naruszać wymogów sanitarnych, urbanistycznych i innych norm prawnych.

Jeśli działka nie zostanie ukształtowana przez mieszkańców, wówczas faktycznie będzie własnością gminy. Następnie będzie musiał uczestniczyć w utrzymaniu gruntu.

Wywóz gruntów lokalnych

Jeśli wszystkie niezbędne procedury zostaną zakończone, staje się on wspólną własnością wszystkich mieszkańców (właścicieli) domu.

Zgodnie z normami prawa cywilnego i mieszkaniowego mają oni prawo do korzystania, posiadania i rozporządzania swoim majątkiem. Ponieważ majątek jest wspólny, decyzje dotyczące jego zbycia muszą być podejmowane wspólnie.

Na walnym zgromadzeniu mogą uzgodnić budowę placów zabaw dla dzieci lub obiektów sportowych, parkingów, montaż ławek, sadzenie roślin, reklamy i innych obiektów na terenie.

Mają także prawo zawierać umowy z innymi osobami w sprawie odpłatnego korzystania z tego terytorium. Mieszkańcy muszą mądrze gospodarować swoją ziemią, zgodnie z wymogami prawa. Należy mieć na uwadze, że nie mają oni prawa ograniczać przemieszczania się innych osób na terenie gminy.

Ponadto należy zapewnić przejazd służb specjalnych.

Niuanse

Jakie niuanse mogą pojawić się przy ustalaniu wielkości obszaru lokalnego i przy ustalaniu kosztów jego utrzymania?

Do prowadzenia jakichkolwiek budynków niezbędny jest przyległy teren. Ustalenie jego granic i osób odpowiedzialnych za utrzymanie domów prywatnych nie jest trudne.

Nie jest to takie łatwe w przypadku dziedzińców wieżowców. Jeżeli działki przeszły procedurę rejestracyjną i są zarejestrowane w katastrze jeszcze przed wejściem w życie nowego kodeksu mieszkaniowego, wówczas automatycznie przechodzą one w posiadanie wszystkich właścicieli lokali mieszkalnych domu całkowicie bezpłatnie.

Jeśli teren nie zostanie utworzony, mieszkańcy mogą wspólnie zdecydować o konieczności przekazania go wspólnej własności.

Następnie mogą skontaktować się z gminą lub innym uprawnionym organem w celu podjęcia decyzji o utworzeniu i przydzieleniu działki pod dom. Ważne jest, aby zrozumieć, że od momentu przeniesienia na nich praw do witryny przyjmują oni również odpowiedzialność za jej utrzymanie.

wnioski

Mieszkańcy apartamentowców często nie zastanawiają się nad kwestiami własności i utrzymania sąsiednich działek.

Jeśli jednak pod oknami domu utworzono wysypisko śmieci lub parking, staje się to istotne. Właściciele wieżowców powinni być świadomi statusu terytorium w pobliżu ich domu, praw do niego i zasad jego utrzymania.

Więcej o tym, kto jest właścicielem okolicy, dowiesz się, oglądając film:

Napisz pytanie do prawnika ds. mieszkalnictwa w poniższym formularzu Zobacz też Numery telefonów do konsultacji

04 kwietnia 2017 r