Levetid for stalinistiske hus. Levetid for boligbygg - typer og fremgangsmåte. Typer slitasje på bygninger

03.10.2023

Den lange levetiden til et murhus skyldes de riktige egenskapene til mursteinen. Disse bygningene utmerker seg ved sin styrke, holdbarhet og holdbarhet. De er praktisk talt brannsikre og råtner ikke.

Murhus er svært holdbare og brannsikre. Levetiden deres er flere ganger lengre enn for panel- og trehus.

Hvis vi sammenligner levetiden til tre-, panel- og murhus, varer sistnevnte 2-3 ganger lenger enn de to første alternativene. Med en viss reserve av lang levetid, kan hus laget av ethvert materiale tilhøre premiumsegmentet.

Bygninger laget av murstein er svært pålitelige, så de krever ikke store reparasjoner på mange år. Gamle murhus, som kan sees i enhver by med en lang historie, har overlevd mer enn et dusin år, siden levetiden til et murhus er mer enn et århundre. Høyeste gamle bygning - Monadnock-bygningen er bygget av murstein.

Bygging av murhus

Den moderne russiske byggeindustrien av megabyer er preget av en økt etterspørsel etter bygging av murbygninger i flere etasjer, hvis konstruksjon ikke lenger er så vanlig. Murbygninger har lenge blitt erstattet av panelbygg, så andelen nye boligforslag i murstein i byer er 7 % av det totale byggevolumet. I nyere utvikling i byggemarkedet har monolittiske bygninger begynt å fortrenge murhus fra boligområder.

Situasjonen ved bygging av landhus er helt annerledes, siden byggeprosjekter av murstein er etterspurt blant grunneiere. Slitasjen til slike bygninger skjer veldig sakte, siden murstein er et slitesterkt og pålitelig materiale. Det sikrer levetiden til et murhus innen 100-150 år. Boligkostnadene i nye murhus øker hvert år. Veksthastigheten overstiger økningen i boligkostnadene i hus bygget ved hjelp av monolittiske eller murstein-monolittiske strukturer, og enda mer panel.

Individuell konstruksjon setter murstein på første plass blant alle materialer som brukes til bygging av bygninger. To-etasjers murhus bygges av private firmaer og grunneiere i 50 % av tilfellene. Denne trenden observeres uavhengig av overfloden av teknologier som er billigere. For eksempel kan porebetong- eller skumbetongbygg bygges for en lavere pris, og sandwichpaneler er ikke så dyre.

I prosessen med å bygge landhus i murstein brukes ofte dyrere materialer. Eksperter bemerker at det er et skifte i etterspørselen fra slagg og kalksandsten til mer pålitelige typer av dette materialet. I løpet av de siste 5 årene har andelen prosjekter for å bygge hus laget av keramiske murstein økt med nesten 15 %.

Fordeler og ulemper med murhus

Hus laget av keramiske eller silikatmurstein har mange fordeler som ikke bare er forbundet med driften av bygninger, men også med konstruksjonsprosessen:

Lite format av materialet, forenkler leveringen til byggeplassen.
Manuell lossing og lasting av materiell.
Høyt nivå av lydisolering og minimal veggsvinn.
Enkel installasjon av verktøy og gassutstyr.

Suspensjon av byggearbeid vil ikke påvirke kvaliteten og påliteligheten til hele strukturen. Murverk og kledning av høy kvalitet reduserer kostnadene ved å reparere en bygning betydelig.

Den lange levetiden til en bygning laget av keramiske eller kalksandsten betaler for kostnadene ved konstruksjonen. Hus bygget av murstein har den beste varmebevaringen blant bygninger bygget ved hjelp av andre typer teknologier. Å bo i murhus er mer behagelig, da de skaper et ideelt mikroklima. Folk er ikke kalde om vinteren og ikke varme om sommeren.

Mursteinhusdesign er alltid unikt, siden dette materialet lar deg effektivt bruke mulighetene for arkitektur og design. Det er et stort antall muralternativer. Murstein lar deg legge ut former av enhver kompleksitet, og skape fasadeornamenter. Bruk av fargestoffer og pigmenter i et bredt spekter av farger forbedrer utseendet til bygninger. Murstein kan ikke falme og råtner ikke.

Ulempen med å bygge murhus i flere etasjer er de høye kostnadene ved denne prosessen, som krever mye tid og arbeid. Siden murstein er et stykke materiale, må alt arbeid utføres av spesialister, hele team av murere som bruker spesialisert utstyr.

Byggingen av ethvert murhus innebærer den høyeste kostnaden sammenlignet med ramme- eller trebygninger. Kvaliteten på en murbygning bestemmes av styrken og kraften til fundamentet, som må tåle den enorme vekten av hele strukturen.

Vegger laget av tungt materiale er ganske tunge. Dette øker trykket på basen. Murstein har høy varmeledningsevne. Mursteinshusprosjekter krever isolasjon og isolering av vegger.

Hvilke egenskaper forlenger levetiden til murstein?

Blant egenskapene som forlenger levetiden til murstein er følgende:

Naturlige materialer brukes i mursteinssammensetningen.
Den tette strukturen forhindrer biologisk begroing av materialet.
Brannmotstanden til produktet beskytter strukturen mot ødeleggelse under brann.
Materialet er motstandsdyktig mot værforhold.
Fuktighet, negative temperaturer og andre faktorer endrer ikke materialets struktur.
Mulighet for kledning av teglfasader med andre etterbehandlingsmaterialer.

Riktig installasjon av en mursteinstruktur, hvis holdbarhet er mer enn 100 år, kan forlenge levetiden til et hus.

//www.youtube.com/watch?v=uyCBuBeI6Mc

Følgende faktorer lar deg øke den, noe som gjør installasjonen av høy kvalitet:

Riktig valg av fundamentdesign.
Riktig beregning av bæreevnen til fundamentet.
Et effektivt system for å bestemme byggeforhold.
Bygging av et fundament egnet for lokale forhold.
Optimalt arrangement av vindusåpninger.

Den lange levetiden til et murhus bestemmes av faktorer som fundament, vegger, vindusåpninger og taktekking.

Dersom disse elementene utføres med høy kvalitet i henhold til alle standarder, kan det hevdes at en murbygning kan vare i minst 150 år.

//www.youtube.com/watch?v=A5zbJp_y6_c

For å øke levetiden til et murhus, bør du bruke tjenestene til et profesjonelt byggefirma med lang erfaring på dette området. Under byggingen av et murhus er det nødvendig å overholde alle konstruksjonsnormer og regler.

Fem-etasjers bygninger i vårt land begynte rundt midten av forrige århundre. Det første slike huset på Sovjetunionens territorium ble reist i 1948 på 5th Sokolinaya Gora Street i Moskva. Det var en rammepanelstruktur i fire etasjer høy.

Datidens hovedoppgave, som landets ledelse måtte løse, var å lage det billigste utviklingsprosjektet. Det var behov for boligbygg der folk kunne bo som familier, i motsetning til fellesbebyggelse.

"Khrusjtsjov" i dag

Mange tiår senere forbinder vi fortsatt leiligheter i panelbygg med billighet og tilgjengelighet. Dette er ekte folkebolig. Eiendomsmarkedsanalytikere nevner hovedårsakene til at slike leiligheter fortsetter å selges: raskt byggetempo, lav pris og litt bedre kvalitet på siste generasjon paneler sammenlignet med de som ble produsert tidligere.

Likevel opptar panelhus i dag ikke mer enn 5 % av nybyggmarkedet. Faktum er at for det meste eksisterer moderne alternativer som selges på markedet og de som bare planlegges i monolitisk teknologi. Det er allerede utviklet ganske store prosjekter i økonomiklasse, som representerer hele boligkomplekser.

Hvis vi bare vurderer sekundærmarkedet, er for eksempel i Moskva omtrent 45% av det representert av "stikkontakter" bygget i forskjellige år. De eldste panelhusene står kun for noen få prosent av det totale tilbudet. Og etterspørselen etter dem er også lav. Å kjøpe slike boliger er hovedsakelig loddet til de som ikke har midler til å kjøpe noe av bedre kvalitet.

Hvorfor er de billigere?

Hva forklarer den økonomiske rimeligheten til bygninger laget av prefabrikkerte paneler? Saken er at hovedproduksjonsbelastningen under byggingen overføres fra byggeplassen til verkstedene til armert betonganlegg, noe som umiddelbart reduserer kostnadene. I tillegg til den økonomiske faktoren er det en klimatisk faktor, fordi det er mye lettere å produsere armerte betongelementer i verksteder uten hensyn til værforhold, og kvalitetskontroll utføres mye lettere under fabrikkforhold.

Vi elsker alle å spare, men vi skal ikke glemme at gjerrige betaler to ganger. Denne regelen gjelder også for panelboligbygging. Det er mange tilfeller når problemene begynner bare et par år senere etter å ha flyttet inn i en ny bolig.

Defekter kan variere fra små til ganske alvorlige. I noen leiligheter smuldrer motstående fliser opp, i andre er sømmene mellom panelene synlige. Hva er årsaken til denne tilsynelatende for tidlige aldring? Tross alt må et bygg per definisjon designes for en mye lengre levetid.

Hva påvirker levetiden til panelhus?

Faktum er at det er et konsept om krymping, og i panelhus skjer denne prosessen dessverre ganske ujevnt. Et annet smertepunkt for et slikt hus er sømmene. I henhold til europeiske konstruksjonsstandarder er innstøpte sømelementer laget av rustfritt stål, da de er anerkjent som et av de viktigste elementene for å sikre styrken og påliteligheten til strukturer. Men denne løsningen er for dyr for utvikleren, og panelhus blir fratatt hovedtrumfkortet sitt - lavpris.

Det er av denne grunn at denne teknologien ikke har funnet sin anvendelse i vårt land. I Russland er skjøtene dekket med anti-korrosjonsmaling, som selvfølgelig ikke gir noen garantier for pålitelighet.

Andre ulemper

I tillegg vet alle at de termiske egenskapene til panelhus lar mye å være ønsket. Dette er spesielt synlig i sammenligning med monolittiske bygninger og murbygninger. Varmen forsvinner rett og slett fra panelene. Under forholdene med alvorlige russiske vintre blir oppvarming av en leilighet i et slikt hus et alvorlig problem.

Et annet klassisk problem med hver slik bygning er taket. Det er vanligvis ingen loft i fem-etasjers panelbygg, og takene er svært ofte utsatt for lekkasjer. Selv om du lager dem gavl, vil ikke dette løse problemet, siden sømmene mellom panelene raskt mister tettheten. Noen utviklere tyr til moderne tetningsmidler, men andelen av slik beskyttelse er for lav, og dette er igjen forbundet med ekstra kostnader.

Om foreldelse

Det faktum at levetiden til panelhus fra den tidlige perioden (populært referert til som "Khrusjtsjov-bygninger") faktisk har passert, og de har blitt moralsk foreldet for lenge siden, er ingen hemmelighet for noen. Med sine bittesmå kjøkken, kombinerte bad, lave tak og manglende søppelsjakt har de lenge satt folk på spissen. Moderne kjøpere som har mer eller mindre en anstendig sum penger, foretrekker å betale litt mer enn å kjøpe slike lavkvalitetsboliger på bekostning av å spare.

Det har lenge vært offisielt anerkjent at urbane områder bygget opp av Khrusjtsjov-bygninger brukes ekstremt ineffektivt. Disse bygningene dekorerer ikke urbane landskap og forårsaker høye varmetapstall for offentlige tjenester. I lang tid har ingen vært i tvil om det er tilrådelig å rive dem og bygge nye moderne bygninger på den ledige plassen.

Hvordan er 80-tallet?

Levetid er kriteriet som lar deg vurdere likviditeten til et hus med maksimal objektivitet. La oss prøve å evaluere våre "sockets" fra dette synspunktet. Hvis vi vurderer de første tynnveggede "Khrusjtsjov"-bygningene, er levetiden til panelhus fra 1980-tallet omtrent 50 år. Det er klart at, fysisk og moralsk, har slike boliger for lengst utmattet seg selv.

En annen kategori hus er panel- og blokkhøyhus. Dette er et litt mer "avansert" alternativ. Hvert slikt hus har 9-16 etasjer. Byggingen deres begynte mellom 1965 og 1980. Levetiden til det 9-etasjers panelhuset er designet for 100 år.

Hva annet kan han være?

Eksperter sier at levetiden til moderne panelhus i forskjellige serier er omtrent den samme. Dette skyldes det faktum at under konstruksjonen brukes de samme standardene og byggereglene.

Relativt nye panelhus har noe lengre oppgitt levetid. Levetiden til en panelbygning er vanligvis utformet for en periode på 50 til 70 år. For individuelle serier (for eksempel P 44) er denne perioden tildelt opptil hundre år. Det er en serie C 220, strukturene til husene er satt sammen av paneler, men materialet til ytterveggene deres er murverk. Utseendet til slike bygninger ligner på monolitiske murstein. Standard levetid for panelhus i denne serien er angitt innen 150 år. Det skal bemerkes at dette alternativet ikke er veldig vanlig i boligmarkedet.

Hvordan kan jeg forlenge den?

Ved drift av nybygde panelhus er det ifølge prosjektet gitt en planlagt periode mellom obligatoriske overhalinger, og den varierer fra 20 til 25 år. I realiteten varer ekte bygg 10-15 år lenger enn planlagt uten større reparasjoner. Hvor mye kan levetiden til et panelhus økes? Den uuttalte oppfatningen til de fleste eksperter er at normalitetsbegrepet her er veldig betinget, og reparasjoner og forsiktig behandling kan forlenge det. Det er selvfølgelig snakk om oppussing av hele bygget, og ikke en eneste leilighet. I sistnevnte tilfelle vil en slik hendelse ikke ha noen alvorlig innvirkning på husets generelle tilstand.

Derfor, ifølge eksperter, når du betjener panelhus, er det viktigste å utføre store reparasjoner i tide og nøye overvåke vedlikeholdet av all kommunikasjon i god stand. Det er standarder for antall personer som får bo i et bestemt område. Under forholdene i den russiske virkeligheten har disse standardene blitt brutt i flere tiår, og dette har akselerert forringelsen av de fleste bygninger.

Tegn på et nødbygg

Selv utseendet til et panelhus kan indikere behovet for reparasjoner. Tallrike sprekker og mer enn én gang lappede sømmer mellom panelene vil fortelle deg dette. Hvis du går inn i huset, fullfører fuktige vegger med mugg og en ubehagelig lukt, samt falleferdig kommunikasjon, bildet.

En ekstra vanskelighet for reparatører er at slike reparasjoner ikke alltid er mulig i henhold til designfunksjonene. For eksempel involverer noen prosjekter å installere batterier og rør direkte på innsiden av veggene. Disse kommunikasjonene slites ut raskere enn levetiden til panelhus slutter.

Kostnaden for leiligheter etter større ombygginger på eiendomsmarkedet kan økes med ca. 15 %, men dette gjelder hovedsakelig de bygg som har gjennomgått omfattende renoveringer. Dette konseptet innebærer tiltak for isolering av fasaden med sokkel, tak, reparasjon av trapper og loft (ev), innglassing av alle balkonger, utskifting av rør og utstyr til heis og gassanlegg, samt større rengjøring av ventilasjonskanaler.

Maksimalt antall

En slik totalrenovering kan forbedre kvaliteten på huset betydelig og forlenge levetiden betydelig. I tillegg, som et resultat av transformasjoner, kan utseendet til bygningen forbedres betydelig, noe som umiddelbart øker verdien på det sekundære eiendomsmarkedet.

Hva er maksimal levetid for panelhus? I henhold til standardene har armerte betongkonstruksjoner lov til å fungere i inntil 125 år, men med forbehold om streng overholdelse av visse betingelser, nemlig: større reparasjoner skal utføres minst en gang hvert 25. år, og rutinereparasjoner skal utføres hver syv år. I praksis er det en nesten umulig oppgave å få myndighetene til å utføre disse aktivitetene. Ingen er involvert i forebygging og fastsettelse av den tekniske tilstanden til hvert bygg. Reparasjoner kan kun utføres etter en rekke klager på alvorlige grunner.

Om gjenoppbygging av gamle hus

Hovedstaden har for lenge siden utviklet et program for å flytte innbyggere fra falleferdige bygninger. Først av alt er det planlagt å gjenbosette de eldste panelbygningene med fem etasjer, hvis levetid for lengst er utløpt. Både i Moskva og i regionene var det fra tid til annen forsøk på å rekonstruere individuelle Khrusjtsjov-bygninger. Dessverre kan denne praksisen sies å ha feilet.

Forsøkene besto i det faktum at hus av en viss serie ble utsatt for overbygning og bygging av ytterligere seksjoner. Som et resultat ble det konkludert med at dette prosjektet ikke var økonomisk gjennomførbart. Tross alt er det maksimale antallet påbyggede etasjer en eller to, ikke mer. Prosessen med å bygge flere områder på taket forårsaket aktive protester fra innbyggerne. Slike leiligheter var heller ikke etterspurt blant kjøpere. Som et resultat ble det bestemt at det ville være mye mer lønnsomt å rive den gamle boligen og deretter bygge en ny på denne tomten.

Verken installasjon av heiser, fullstendig utskifting av kommunikasjon, eller renovering av hele bygningen vil forlenge levetiden til panelhusene på 70-tallet og vil ikke øke etterspørselen i boligmarkedet for bygninger fra Khrusjtsjov-tiden. Tross alt kan kvaliteten på panelene, så vel som den opprinnelige utformingen av leilighetene, ikke endres. Konklusjon - Khrusjtsjov-bygninger vil aldri bli komfortable boliger.

Hvordan ser det ut

Hvordan kan du umiddelbart bestemme pre-nødtilstanden til et panelhus? I slike tilfeller er ytre sprekker i veggene og skadede vegger alltid slående. Øyet til en spesialist vil også umiddelbart identifisere sprekker i fundamentet, som er mye farligere. Korrosjon av armeringen fører til ødeleggelse av platene, noe som truer sammenbruddet av hele bygningen. Gammel kommunikasjon provoserer ujevn grunnsetning, noe som forverrer problemet ytterligere og forkorter levetiden til panelhus. Rørene og det elektriske nettverket i slike hus er betydelig overbelastet og svært utslitt. Og spørsmålet handler ikke lenger bare om komfort og prestisje ved å bo. Et mye viktigere konsept står på spill – sikkerheten til mennesker.

Det er ikke noe mer permanent enn midlertidig – Russlands president Vladimir Putin og Moskva-ordfører Sergei Sobyanin mintes en velkjent aforisme i begynnelsen av uken. De diskuterte "Khrusjtsjov-bygninger" - stygge og ansiktsløse fem-etasjers bygninger. Det er vanskelig å tro, men i den russiske hovedstaden ser det ut til at denne tilsynelatende evige arven fra Sovjetunionen nærmer seg slutten. Skjebnen til "Khrusjtsjovka" vil bli behandlet av et spesielt opprettet hovedkvarter, som vil bli ledet av ordføreren. Sobyanin deler allerede detaljer om det nye boligprogrammet med Muscovites på sin Twitter-side. Han lover for eksempel å rådføre seg med beboerne og beroliger: «Folk vil ikke bli sendt til noen utkastelser. Dette er uaktuelt."

I dag er territoriet til "Khrusjtsjov" bygninger i Moskva 25 millioner kvadratmeter. Totalt er dette en tidel av hovedstadens totale boareal. det vil være 1,6 millioner mennesker. Skalaen er imponerende. Imidlertid er "Khrusjtsjovka" ikke bare et storbyfenomen. Fem-etasjers bygninger ble bygget i alle byer i Sovjetunionen. Hvordan oppsto ideen om prefabrikkerte, ikke-kapital og derfor rimelige boliger? Og hvorfor overlevde Khrusjtsjovs levetid med halvparten?

Korridoren er som en portal til Tine-tiden. Bak ligger et standard kjøkken på fem og en halv meter. De var uenige om slike mennesker, leste om natten og lagde rett og slett mat. Området, som ingeniørene trodde, tillot husmoren å nå et hvilket som helst hjørne uten å forlate borsjten.

I slike hus, som senere skulle bli kalt "Khrusjtsjov", bestemte arkitektene seg for å forlate heiser. Det er billigere på den måten. På grunn av dette var det imidlertid nødvendig å bygge ikke høyere enn fem etasjer, slik at det sovjetiske folket ikke skulle undergrave helsen deres, anbefalte legene. Takhøyden på to og en halv meter tillot kommunismens byggherre å puste på en eller annen måte, og husbyggerne kunne bygge det raskere. Minimalisme var i alt.

Men på grunn av tykkelsen på veggene ble mange uvitende vitner til andres krangel, eller til og med våknet av lyden av en nabos snorking.

Et boligbygg på Polyarnikov-gaten i St. Petersburg er den første versjonen av fremtidens "Khrusjtsjov" i Sovjetunionen. Den ble bygget i 1955. Du kan ikke umiddelbart fortelle at bygningen er laget av blokker - den er bare pusset på utsiden. Inne er et virkelig paradis for hver sovjetisk familie, som forestilt av arkitektene fra disse årene. Takhøyden er mer enn tre meter. Hvert rom har to store vinduer. Romslig kjøkken, separat bad. Inngangsdørene til leilighetene er i eik.

Byggeplassen ble ikke valgt ved en tilfeldighet - en fabrikk i utkanten av byen, på stedet til en tidligere landsby. Her bodde det arbeidere. De skulle teste det nye bygget.

For Khrusjtsjov virket alt dette imidlertid unødvendig. måtte leve beskjedent. Derfor forble huset eksperimentelt - "proto-Khrusjtsjov", som det kalles til i dag.

«Det ble bestemt at høyden på boligetasjer skulle reduseres til et minimum. Dette minimumet ble bestemt av hygieneforskere. De regnet ut hvor mange kubikkmeter luft det er per innbygger i slike leiligheter,” forklarte Vladimir Linov, æret arkitekt i Russland, førsteamanuensis ved fakultetet for arkitektur ved St. Petersburg State University of Architecture and Civil Engineering.

Nå er det mer enn 2,5 tusen "Khrusjtsjov"-bygninger i St. Petersburg. Hver tiende byboer bor i et slikt hus. På midten av 2000-tallet dukket det opp et program for omorganisering og gjenoppbygging av masseproduserte fem-etasjers bygninger. I gjennomsnitt betalte byen 25 millioner rubler fra budsjettet for hvert panelhus. Alt inni forblir det samme.

Fem-etasjers bygninger vokste som sopp i den tiden. Å sette sammen bygningen fra ferdiglagde plater sparte penger og tid. For eksempel ble et hus med fem innganger satt sammen på et par uker. Noen stakhanovitter klarte det på omtrent fem dager. Blokkene ble noen ganger forsynt med rør og radiatorer innebygd i betongen.

Det var mange Khrusjtsjov-prosjekter. Hustyper ble vanligvis angitt med tall, avhengig av betongmerket og nummeret til anlegget som produserte det.

I Vladikavkaz begynte "Khrusjtsjov"-leiligheter å bli bygget på begynnelsen av 1960-tallet. De første husene ble reist på den mer befolkede høyre bredden av Terek-elven. Først var de panel og deretter murstein. Hus ble bygget frem til midten av 1970-tallet.

Nå i Vladikavkaz er hvert femte hus en Khrusjtsjov-bygning. Mer enn én generasjon har allerede vokst opp i dem. Store renoveringer i slike hus er en ekte luksus. I noen områder har det aldri blitt gjennomført. Beboerne selv samler inn penger for på en eller annen måte å lappe sammen de fem etasjer høye bygningene.

I hele denne tiden ble bare en "Khrusjtsjov"-bygning i utkanten av byen revet i Vladikavkaz. Det var i forfall og et nytt bolighus ble bygget i stedet for et år siden.

Kampen mot boligminimalismens tider i Moskva har alltid gått annerledes. Enten ødela bølgen hundrevis av fem-etasjers bygninger, eller så ble de angrepet punkt for punkt. I utgangspunktet hvor det er lønnsomt å rive.

Ifølge ulike estimater bor eller vokste hver tiende russer opp i panelhus. "Khrusjtsjov" har lenge overlevd sin tildelte "utløpsdato". Og hvem vet hvilken generasjon som blir den siste som forlater inngangene som allerede har blitt en æra.

Siden barndommen har vi visst at de sterkeste strukturene er stein. Dette er huset som varte lengst i historien om de tre små grisene. I dag er det knapt mulig å finne en person som ikke ville gå med på å bo i et varmt, slitesterkt hus bygget for å vare. Hvis en murstein er valgt, er det viktig å vite: hva som påvirker holdbarheten, hvilke betingelser må oppfylles, og viktigst av alt - Hvor lenge vil et murhus vare??

Om levetiden til steinbygninger

Hver struktur, bygget av ethvert byggemateriale, har en viss "reserve" av lang levetid. Dette er en annen periode for alle. Det er klart at trehus kanskje ikke varer like lenge som steinhus. I tillegg er slike typer hus (for eksempel ramme, tømmer, tømmerstokk) utsatt for råtnende eller kan bli skadet under en brann, noe som ikke kan sies om murbygninger. Dette er sterke, slitesterke og holdbare bygg. Det siste punktet er begrunnet med egenskapene til mursteinen.

Nøkkelegenskaper som forlenger levetid for murstein. La oss indikere dem:

Murstein er laget kun av naturlige materialer som har spesielle egenskaper. Strukturen er tett, som ikke er preget av råtnende og biologisk begroing;
Brannmotstand. I tilfelle brann vil mursteinen ikke bli skadet, huset vil fortsette å stå;
Værbestandig. Materialet tåler konstant eksponering for fuktighet, negative temperaturer og andre faktorer;
Med ekstra beskyttelse av veggene, for eksempel etterbehandling med sidespor eller annet materiale, kan vi trygt si det et murhus vil vare veldig lang, mye lengre enn angitt i oppslagsbøkene;
Riktig montering forlenger også husets levetid.

Ifølge eksperter er holdbarheten til et murhus i gjennomsnitt oppgitt til 100 år. Men tatt i betraktning mange faktorer, kan denne perioden variere. Så la oss se på de viktigste:

Riktig konstruksjon av fundamentet. Hvis designet er valgt riktig, med den nødvendige bæreevnen, kan vi si at huset vil vare lenge. Før du legger grunnlaget, må en hel rekke tiltak iverksettes for å bestemme forholdene som systemet skal bygges under. Hvis fundamenttypen ikke er egnet for de lokale driftsforholdene, kan de mest negative konsekvensene observeres, inkludert sammenbruddet av huset;
Høykvalitets veggkonstruksjon. Vanlig mur skal være glatt og ha jevne lag med murmørtel. Murvegger kan tjene opptil 150 år;
Vindusåpninger. Deres riktige ordning er veldig viktig. Spalter skal tettes med høy tetthet. Det må være skråninger hvis de ikke er der, vil mursteinen begynne å absorbere fuktighet og om vinteren begynner steinene å sprekke;
Tak. Beskytt hele hjemmet ditt mot dårlig vær. Levetiden avhenger av materialene som er valgt, velg kun alternativer av høy kvalitet. For eksempel kan keramiske fliser vare i opptil 100 år.

Dermed er holdbarheten til et murhus bestemt av 4 faktorer - fundamentet, veggene, vindusåpningene og taket. Hvis disse byggeelementene er laget med høy kvalitet, i samsvar med alle byggeforskrifter, kan vi trygt si det et murhus vil vare minst 150 år.

For å oppsummere...

Ønsker du å oppnå akkurat disse resultatene for ditt eget hjem? Da er det bedre å overlate konstruksjonen til et profesjonelt selskap som har erfaring og spesialkompetanse i denne retningen. Du kan også bygge det selv, men bare hvis du overholder alle regler og forskrifter kan du snakke om husets holdbarhet.

Ved kjøp av leilighet i nybygg eller på annenhåndsmarkedet må man også ta hensyn til en faktor som byggets levetid. Det påvirker både å ta hensyn til behov for større reparasjoner og forståelse for om det vil være nødvendig å kjøpe nytt boareal til barn i fremtiden. Kunnskap om denne parameteren vil også gjøre det mulig å beregne utsiktene for gjenbosetting i Moskva alene, omtrent 45% av boligbakgrunnen består av panelbygninger og det er allerede snakk om riving av de eldste boligområdene, til tross for; faktum at SNiP-er fortsatt tillater driften. Levetiden til et 9-etasjers panelhus avhenger av flere viktige parametere - klima, konstruksjonskrav og profesjonaliteten til utvikleren.

Klimapåvirkning

Den klimatiske faktoren vil ha betydning når man sammenligner levetiden til bygninger bygget i et temperert klima, i permafrostsoner eller i en jordskjelvsone. Hver av disse typer regioner er i stand til å redusere standardlevetiden til en ni-etasjers bygning eller kommunikasjonen knyttet til den.

Hvis vi vurderer situasjonen etter region, vil følgende skje:

i nord og lignende territorier vil rørledninger og annen kommunikasjon svikte raskere. Bygninger krever økt termisk isolasjon avgjør behovet for reparasjoner. Hvis bare noen få paneler plutselig sviktet i Chita, måtte innbyggerne i Canada forlate to byer som ble jevnet med bakken av permafrost;
i områder utsatt for flom og jordskjelv kan et hus bli ødelagt betydelig tidligere enn myndighetenes forventninger.

Viktig: Når du studerer plasseringen av en bygning, er det nødvendig å ta hensyn til ikke bare klimaet, men også funksjonene i den generelle planen og reguleringen av territoriet. Bygget kan rives dersom myndighetene har andre planer for bruken av grunnen.

Byggeperiode

Den arkitektoniske løsningen påvirker brukstiden for et høyhus. Når du velger et objekt å kjøpe, må du gå ut fra følgende gradering:

panelhus fra Bresjnev-perioden (1965-1980). Trivelige leiligheter med stor takhøyde og søppeltømming på trappene tiltrekker seg mange kjøpere. Standard levetid for en bygning er 100 år fra byggedato;
hus av moderne konstruksjon. De var også planlagt i 100 år, men det er vanskelig å forutsi om de vil kunne fungere gjennom hele denne tiden. Alt avhenger av kvaliteten på konstruksjon og betongarbeid. Sprekker i bærende vegger er ikke lenger uvanlige mange kjøpere har møtt dem.

Les også: Hvordan kjøpe et rom i en felles leilighet

Så langt har det ikke vært noen situasjoner med riving av 9-etasjers panelbygninger på grunn av utløpet av muligheten for deres drift i Russland. Hvis standardene for boligegnethet ikke endres, vil de første slike tilfellene begynne å dukke opp på 50-tallet av det 21. århundre. Det bør tas i betraktning at konstruksjonsteknologien ikke gir mulighet for gjenoppbygging, så fra 2055 vil de gradvis rives.

Byggekvalitet

Levetiden til et panelhus blir ofte forkortet på grunn av dårlig kvalitet på konstruksjonen. Overvåking av etterlevelse av SNiP-krav utføres foreløpig ikke på høyeste nivå. Det er enda vanskeligere å kontrollere prosessen med store reparasjoner, denne oppgaven faller helt på skuldrene til eierne. En mislykket rekonstruksjon kan forkorte levetiden til en ni-etasjers bygning betydelig. Det bør tas i betraktning at beregningsperioden for bruk av denne kategorien bygninger ble fastsatt på 1965-70-tallet. Siden den gang har egenskapene til miljøet endret seg, i mange byer har det blitt mer aggressivt, og kvaliteten på materialene som brukes i reparasjoner har også endret seg. Det er umulig å si entydig at bygget vil vare de tildelte 100 årene. I mange bygg bygget på 2000-tallet er det et problem med isolasjonen. Mellompanelsømmene lekker og blåses ut, og flisene smuldrer opp. I områder med bløt jord og situasjoner med dårlig kvalitet på peler og fundamenter er det problem med ujevn setning.

Interessant: I Tyskland ble panelhus bygget under sovjetperioden fullstendig renovert som en del av det føderale programmet "Urban Reconstruction - East". Dette endret ikke datoen for deres endelige riving, men forbedret livskvaliteten til innbyggerne og utseendet til gjenstandene.

Hva kan påvirke slitasjen til en bygning?

Standard levetid er ikke den eneste faktoren som påvirker beslutningen om et byggs egnethet. Det er ekstremt viktig å være oppmerksom på driftsmodusen. Levetiden fastsatt av dokumenter vil alltid avvike fra den faktiske. Faktorer som vil påvirke hastigheten på forringelse av boliger vil være:

kvaliteten på byggematerialene som brukes, deres overholdelse av SNIP-er;
overholdelse av teknologiske prosesser under konstruksjon, temperaturforhold, teknologi for å forberede og utføre individuelle stadier av konstruksjonen;
overholdelse av driftsforhold, kvaliteten på arbeidet til forvaltningsselskaper, deres erfaring med reparasjoner;
kvaliteten på materialer og teknologier som brukes i overhalingsprosessen;
varigheten av perioder hvor høyhus var ubebodd;
det totale antallet beboere og deres forhold til eiendommen.