Regnskap 

Endring av formålet med lokalene. Endring av funksjonelle formål for yrkeslokaler. Endre formålet med en bygning

Bestilling av BTI-dokumenter fra 5000 rubler.

Andre priser for typene tjenester vi tilbyr er i "Priser"-delen.

Ved renovering av leiligheter blir det ofte nødvendig å endre det funksjonelle formålet med boarealet - fra kjøkken til rom, fra rom til gang osv. Slike endringer krever godkjenning fra tilsynsmyndighetene. Dessuten faller en rekke verk inn i kategorien forbudte.

Endring av formålet med en leilighet: regelverk

Hvis vi snakker om å endre formålet med individuelle lokaler i en leilighet, skiller denne prosessen seg fra å gjenbruke en hel eiendom, for eksempel å overføre fra bolig til yrkesbygg og tilbake. I dette tilfellet er de planlagte aktivitetene en del av ombyggingsprosessen for leiligheter.

Slikt arbeid i Moskva er regulert av Moskvas regjeringsdekret nr. 508-PP datert 25. oktober 2011 i de mange utgavene. Siste utgave til dags dato er datert 1. desember 2015 nr. 796-PP. I tillegg gjelder normene i dekret fra regjeringen i den russiske føderasjonen nr. 47 av 28. januar 2006 og dekret fra statens byggekomité nr. 170 av 25. september 2003.

Endre det funksjonelle formålet med leiligheten - prosedyre

For å endre det funksjonelle formålet med lokaler i en leilighet, må du sende inn følgende pakke med dokumenter til Moskva boliginspektorat:

  • uttalelse;
  • teknisk pass fra BTI;
  • tittel dokumenter for fast eiendom;
  • ombygging (gjenoppbygging) prosjekt;
  • for leietakere - samtykke fra eier.

Foreløpig designdokumentasjon skal godkjennes av en rekke myndigheter: Rospotrebnadzor, Pozhnadzor, Mosgaz, Arkitekt- og planavdelingen. Den nøyaktige listen avhenger av de spesifikke forholdene til objektet. Hvis tillatelse er mottatt, kan reparasjoner starte. Etter at den er fullført, må du invitere en kommisjon til å signere akseptsertifikatet og deretter gjøre endringer i BTI-dokumentene.

Muligheter for ombygging av leiligheter

Ombygging av en leilighet (endring av formålet med lokaler) innebærer en rekke restriksjoner:

  • flytting av bad eller badekar er kun tillatt for leiligheter i første etasje eller hvis det er yrkeslokaler under dem;
  • utvidelse av kjøkkenet til å inkludere et bad eller toalett er kun tillatt for leiligheter i de øverste etasjene av bygningen;
  • flytting av kjøkkenet krever installasjon av en separat ventilasjonskanal og naturlig belysning;
  • å kombinere et kjøkken med et rom som et studio er bare mulig i fravær av en gasskomfyr;
  • å installere et bad med tilgang til soverommet er akseptabelt, med mindre soverommet er det eneste rommet;
  • konvertere en loggia til et boareal er mulig, men det er forbudt å flytte en sentralvarmeradiator til en balkong eller loggia.

Omorganisering på kort tid

Suksessen med godkjenning avhenger av et teknisk kompetent prosjekt og profesjonell juridisk støtte. I praksis er det mange tilfeller der designløsninger bidrar til å overholde juridiske normer og få tillatelse til reparasjoner.

Tjenester for gjenbruk bestilt fra vårt selskap er en garanti for vellykket gjenbruk av lokalene. I løpet av 1–2 måneder vil vi fullføre legaliseringen av oppsettet. Kostnaden for tjenesten er uforholdsmessig mindre enn kostnaden for tid, krefter og nerver som kunden vil bruke etter uavhengig godkjenning. For å bestille våre tjenester, fyll ut en søknad på nettsiden eller ring.

Et yrkesbygg er et bygg som ikke er beregnet for menneskelig bolig. Selv om lovgivningen i Den russiske føderasjonen ikke inneholder konseptet med dette objektet, etablerer det hovedtrekkene som det kan identifiseres ved.

Så ifølge art. 15 Boligkompleks i den russiske føderasjonen Følgende er typiske for yrkeslokaler:

Hva er disse "fribrukslokalene"? Dette konseptet brukes i kommersiell slang. Du finner det ikke i noen lov eller i noe offisielt dokument. Det vises veldig ofte i reklame. Det refererer til små bygninger eller deler av disse som ikke er beregnet for beboelse. Målet deres er å arrangere en kafé, eller en butikk, eller et kontor, eller et lager, og så videre.

Viktig! Hovedsaken er at tinglysingsdokumentene inneholder en merknad om at lokalene tilhører yrkeseiendommen.

Med denne statusen ønsker annonsøren å formidle til potensielle kunder at formålet med lokalene ikke er definert, og at sistnevnte derfor har større frihet i bruken. Det er mange alternativer for å bruke en ledig plass. De bør imidlertid ikke betraktes som universelle.

Når den når et spesifikt mål, vil det dukke opp mange nyanser som krever ombygging, ytterligere godkjenninger og ny utstedelse av dokumenter.

Hva er en endring i måldrift?

Næringslokaler er beregnet for sosiale, kommersielle, administrative, kulturelle, pedagogiske og andre formål. Hovedtabuet er forbudet mot å bo i det.

Derfor, basert på kravene i gjeldende lovgivning, er innkvartering ikke tiltenkt bruk. Det er en annen type misbruk. Dette er tilfeller hvor eieren av den leide eiendommen angir tiltenkt bruk i avtalen.

Hvis leietaker i henhold til kontrakten tok bygningene til et lager og opprettet en skjønnhetssalong der, vil også denne operasjonen bli klassifisert som ikke tiltenkt formålet. Det er ingen spesifikk artikkel som vil fastsette grensen og ansvaret for bruken til andre formål, verken i den russiske føderasjonens straffelov eller i den russiske føderasjonens lov om administrative lovbrudd. Den eneste hindringen for misbruk er de spesifikke kravene til hver type yrkesbygg.

Disse kravene er detaljert i GOSTs og Codes of Practice. For eksempel «Ventilasjon i yrkesbygg. Tekniske krav til bygningsventilasjons- og luftkondisjoneringsanlegg”, “Bolig og offentlige bygg. Innendørs mikroklimaparametere"; "Bygninger og lokaler til medisinske organisasjoner. Designregler"; «Brannvernsystemer. Sikre brannmotstanden til beskyttede gjenstander."

Konsepter for direkte og funksjonell bruk

Det tiltenkte formålet er et merke i registreringsdokumentene til ikke-boliglokaler, som karakteriserer dens status. Det tiltenkte formålet indikerer direkte hvordan et bestemt yrkesareal kan brukes.

I designdokumentene til bygninger kan det således noteres at bestemte lokaler skal utstyres og brukes som apotek, butikker, frisører, kontorer, tannlegekontorer mv. Samtidig må de være utstyrt i samsvar med alle sanitære og brannsikkerhetsstandarder.

Viktig! På den ene siden hindrer slik planlegging den kaotiske utviklingen av utsalgssteder og regulerer konkurransen. På den annen side får et yrkesobjekt et merke, og med det en streng restriksjon på dens videre bruk, noe som reduserer etterspørselen etter det betydelig.

Det funksjonelle formålet er iboende i de tekniske egenskapene til selve rommet, og endringen er av en annen karakter. Hvis det tiltenkte formålet nominelt kan fastsettes i dokumentene, er det funksjonelle formålet diktert av objektets plassering, dekorasjonen, området osv., og derfor er det mer arbeidskrevende å endre formålet med et slikt rom. Dette kan forklares med et eksempel som dette. Lokaler leies ut til formålet spesifisert av eieren - en kafé. Dessuten bør det være rom med et funksjonelt formål - et kjøkken.

I dette tilfellet må kjøkkenet overholde alle lovkrav. For eksempel være utstyrt med passende ventilasjon og avsluttet med passende fliser. Bruken av yrkeslokaler har et bredt spekter. Fra apotek og butikker til treningssentre og medisinske fasiliteter. Derfor varierer kravene til arrangementet av lokaler for hver type bruk. Dermed kan du endre det funksjonelle formålet, det eneste spørsmålet er hvordan du gjør dette med mindre tap av penger og krefter.

Algoritme: hvordan kan jeg endre det?

Hvis det skjer at rommet er ideelt, men formålet ikke oppfyller dine mål, er det ingen grunn til å gi opp. Alt kan endres.

Huske! Etter gjeldende lovgivning er det kun eieren og hans autoriserte som har rett til å endre formålet med næringslokaler. Denne operasjonen utføres ikke oralt.

For å endre oppgaven trenger du følgende.

  1. Innhent en teknisk rapport om tilstanden til de bærende veggene. Den er utstedt av BTI.
  2. Bestill nytt prosjekt i henhold til planlagt ombygging. Det må bestilles fra et akkreditert firma. Ellers blir det problemer senere.
  3. Det resulterende prosjektet må avtales med alle verktøy og andre tjenester (energiforsyningsorganisasjon, vannverk, gassforsyningsselskap, SES, departementet for nødsituasjoner, etc.).
  4. Med den innsamlede pakken med godkjenninger, send inn en søknad til den interdepartementale kommisjonen under byens eksekutivkomité.
  5. Etter at kommisjonen har godkjent dokumentene dine, kan du begynne arbeidet. Byggearbeid skal utføres strengt i samsvar med prosjektet.
  6. Inviter en BTI-ansatt til å utstede et teknisk pass, i samsvar med de nye endringene.
  7. Søk til matrikkelkammeret for å erstatte passet ditt.
  8. Neste er veien til Unified State Register. Søknad, gammelt eierskapsbevis, nytt matrikkel- og teknisk pass, alt dette må sendes inn for å få nytt sertifikat.

  • Men til tross for noen hull i lovverket, nemlig mangelen på konseptet yrkeslokaler, er det viktig å drive virksomhet lovlig. Profilen til rommet bør samsvare med ideene dine. Dessuten er det mer enn mulig å endre formålet med lokalene.

Vårt firmas spesialister vil hjelpe deg raskt å endre funksjonelle formål for yrkeslokaler for å passe kundens behov.

Næringslokaler har særtrekk nedfelt i lovverket. Det må være en eiendom, isolert og ubeboelig. I så fall skal registreringsdokumentasjonen angi at lokalene tilhører yrkesbeholdningen. Den er beregnet på handel, sosiale formål, administrasjon eller utdanning, samt kulturelle arrangementer. Direkte opphold her er imidlertid forbudt.

Når det er nødvendig å bruke for eksempel et lager som skjønnhetssalong, vil det funksjonelle formålet med yrkeslokalene måtte endres. Landadvokatene i vårt firma vil hjelpe deg med dette. Vi vil organisere foreløpige godkjenninger, samle en pakke med dokumentasjon, sende inn en søknad til autoriserte organer og oppnå en positiv avgjørelse. Hvis du allerede har fått avslag på å endre ansettelsen, vil vi anke det gjennom retten. Søker du om tilsettingsendring på egenhånd, dobles tidsrammen, det samme gjør risikoen for negativt vedtak.

Prosedyren for å endre det funksjonelle formålet til et rom

Mye av denne prosessen vil avhenge av om søkeren er eier eller leietaker. Hans autoriserte representant kan opptre på vegne av eieren. For å endre det funksjonelle formålet til et rom, må du gå gjennom åtte stadier av prosedyren.

  1. Det er nødvendig å få en teknisk vurdering om tilstanden til bygningen og bærende vegger i et bestemt rom. De kontakter BTI for det.
  2. Du trenger også et prosjekt som beskriver funksjonene til ombyggingen og alle detaljene i arbeidet. Dette dokumentet er bestilt fra en spesialisert organisasjon som har akkreditering.
  3. Når prosjektet er klart skal det sendes til godkjenning til aktuelle tjenester: forsynings- og energiforsyningsorganisasjon, vannverk, beredskapsdepartementet, sanitær- og epidemiologisk stasjon m.fl.
  4. Å endre det funksjonelle formålet til yrkeslokaler er umulig uten å kontakte den interdepartementale kommisjonen. Her sendes en pakke med dokumentasjon og en godt gjennomført søknad.
  5. Når representanter for kommisjonen har godkjent de fremlagte dokumentene, foretas umiddelbar ombygging. Arbeidet utføres i henhold til godkjent prosjekt.
  6. Deretter bør en BTI-representant inviteres til nettstedet, som vil sjekke alt og utstede et teknisk pass, med tanke på endringene som er gjort.
  7. For å erstatte lokalpasset må du sende inn en begjæring til matrikkelkammeret.
  8. På siste stadium må du få et nytt eierskapsbevis. Til dette formålet utarbeides en ny søknad, matrikkel- og teknisk pass og et gammelt sertifikat er vedlagt. Klagen sendes til det enhetlige rettighetsregisteret.

Når alle registreringshandlinger er gjennomført og søkeren har mottatt dokumentene, kan det funksjonelle formålet med næringslokalene anses som endret.

Funksjoner ved å endre typen funksjonelt formål med lokaler

Det tiltenkte formålet med lokalene gjenspeiler dets status, og indikerer på hvilke måter utnyttelse av et bestemt område er tillatt. I prosjekteringsdokumentasjonen av bygget merkes det at lokalene kan benyttes som apotek, butikk, kontor eller odontologi mv. Når du utstyrer det, er det nødvendig å overholde brann- og sanitærstandarder.

Funksjonelle formål skaper ytterligere begrensninger. Å bruke lokalene til andre formål er derfor i strid med loven. Når du endrer formålet, er det nødvendig å ta hensyn til plasseringen av eiendommen, dens område og andre parametere. Innredningen av lokalene skal også være i samsvar med lovens bestemmelser. Ellers vil ombyggingen rett og slett ikke bli godkjent, og godkjenning av endringer vil bli nektet.

Næringslokaler har et bredt bruksområde. Derfor er det nødvendig å forberede prosjektet med spesiell forsiktighet, følge prosedyren for godkjenning og deretter følge bestemmelsene i dette dokumentet. Vårt firmas tomteadvokater kan alt og litt til om endring av tiltenkt bruk. Vi vil hjelpe til med å organisere prosedyren, eller vi vil gå gjennom alle stadiene selv ved fullmektig.

La oss endre formålet med lokalene dine

Klassifisering av typer tillatt bruk i Moskva -.

Endring av tillatt bruk av tomter - .

Denne artikkelen ble kopiert fra https://www.site


UDC 347.254

P.V. MAKEEV,
Doktorgradsstudent ved Institutt for sivilrett og prosess ved Samara Humanitarian Academy

Artikkelen diskuterer de rettslige konsekvensene av endringer i rettsregimet for boliger og yrkeslokaler i forbindelse med overføring av bolig (yrkes)lokaler til yrkeslokaler (bolig) og anerkjennelse av boliglokaler som uegnet for beboelse. En detaljert analyse av de relevante normene i den russiske føderasjonens sivile og boligkoder, samt synspunktene til forskjellige juridiske lærde om problemet under vurdering, utføres. Forfatteren kommer til den konklusjon at en endring i det juridiske regimet for bolig- og yrkeslokaler i disse tilfellene medfører endring i eiendom og oppsigelse av obligatoriske rettsforhold.

I artikkelen vurderes juridiske konsekvenser av endring av et rettslig regime for en bebodd og ubebodd lokalitet i forbindelse med overføring av en bebodd (ubebodd) lokal i ubebodd (bebodd) og lokaler som er uegnet for opphold. Den detaljerte analysen av tilsvarende normer for den russiske føderasjonens sivile og boligkoder, tilnærminger fra forskjellige forskere-advokater på grunnlag av at forfatteren kommer til en konklusjon om at endring av et juridisk regime for en bebodd og ubebodd premiss i de spesifiserte tilfellene tiltrekker seg reelle endringer og oppsigelse av forpliktelsesforhold utføres.

De juridiske konsekvensene av endringer i det juridiske regimet til bolig- og yrkeslokaler bør være forbundet med endringer i grensene for utøvelse av eierskap til boliglokaler (ikke-bolig) etablert av juridiske normer. Disse rettslige konsekvensene bestemmes av eiendommene til lokalene. Som V.I korrekt bemerker. Senchishchev, konsekvensene under vurdering er etablering, endring eller oppsigelse av rettighetene og forpliktelsene til subjektene i rettsforhold.
Når man snakker om konsekvensene av endringer i rettssystemet for boliger og yrkeslokaler i forbindelse med overføring av boliger (yrkeslokaler) til yrkeslokaler (bolig) og anerkjennelse av boliglokaler som uegnet for beboelse, kan man ikke hjelpe, men berøre spørsmålet om hva som skjer i slike tilfeller med retten til subjekter av eiendomsrettslige forhold, det vil si med eiendomsretten til bolig- og yrkeslokaler: oppstår den, opphører eller forblir den uendret?
Inntil 30. juli 2006, i rettspraksis, var en endring i det tiltenkte formålet med et lokale ved overføring av boliglokaler til yrkeslokaler forbundet med dannelsen av en ny eiendom og følgelig registrering av fremveksten av eierskap til en slik eiendom. gjenstand var nødvendig.
Med endringer i paragraf 4 i art. 18 i føderal lov nr. 122-FZ av 21. juli 1997 "Om statlig registrering av rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med den" (heretter referert til som føderal lov nr. 122-FZ) av 30. juni 2006, samt av 22. november 2006 - i paragraf 67 Regler for å opprettholde det enhetlige statlige registeret over rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med det, godkjent ved dekret fra regjeringen i Den russiske føderasjonen av 18. februar 1998 nr. 219 (heretter referert til som Regler for å opprettholde Unified State Register), har situasjonen endret seg.
I henhold til paragraf 4 i art. 18 i føderal lov nr. 122-FZ, blir oppdaterte data om et eiendomsobjekt lagt inn i Unified State Register uten omregistrering på grunnlag av en søknad fra opphavsrettsinnehaveren til et slikt eiendomsobjekt og en plan for et slikt eiendomsobjekt. eiendomsobjekt eller på grunnlag av opplysninger gitt av vedkommende organisasjon (organ) for registrering av eiendomsobjekter. I samsvar med paragraf 67 i reglene for å opprettholde det enhetlige statsregisteret, innebærer ikke en endring i formålet med et objekt (for eksempel ved overføring av boliglokaler til ikke-boliglokaler) en vesentlig endring i objektet, oppsigelse eller overføring av eierskap til den. Som det følger av paragraf 30 i reglene for opprettholdelse av Unified State Register, er en endring i formålet med boliglokaler kun grunnlaget for å gjøre endringer i Unified State Register, nemlig i underseksjon I, som inneholder en kort beskrivelse av eiendommen. , inkludert informasjon om formålet.
Tatt i betraktning at når formålet med et boliglokale endres, oppstår det ikke en ny eiendom, er det ganske åpenbart at det ikke er nødvendig med registrering av opphør og fremkomst av eierskap til boliglokalene. I tillegg bemerker litteraturen også med rette at «eiendomsretten opphører ikke ved overdragelse, fordi overføring av lokaler til en annen kategori ikke er gitt som grunnlag for opphør av eierskap verken i sivil- eller boliglovgivningen. ...oversettelse er ikke spesifisert i loven som grunnlag for oppkomsten av eierskap til boliglokaler. Et slikt grunnlag kan heller ikke være en beslutning om overføring eller en handling fra akseptkomiteen (artikkel 23 i den russiske føderasjonens boligkode), siden disse handlingene bare kan være grunnlaget for å bruke lokalene som bolig, men ikke for fremveksten av fulle eierrettigheter."
Samtidig er det etter vår vurdering viktig å merke seg at det ved overføring av bolig (yrkes)lokaler til yrkes (bolig) som hovedregel utføres ombyggings-, ombyggings- og ombyggingsarbeider. Videre, hvis en endring i boliglokaler (ikke-bolig) i forbindelse med gjenoppbygging eller ombygging (omorganisering) ikke endrer de ytre grensene til boliglokalene (ikke-bolig), da, i henhold til paragraf 67 i reglene for opprettholdelse av Unified State Register of Real Estate, en betydelig endring i objektet, det vil si opprettelsen av et nytt objekt, oppstår ikke, følgelig opphører ikke eiendomsretten til det. Ellers, det vil si at hvis gjenoppbygging, ombygging (omorganisering) medfører en endring i de ytre grensene ved overføring av boliglokaler (ikke-bolig) til ikke-bolig (bolig), så i henhold til paragraf 67 i reglene for opprettholdelse av Unified State Register , en betydelig endring i objektet finner sted, nemlig ødeleggelse av et eksisterende objekt (følgelig oppsigelse av eierskapet til det (klausul 1 i artikkel 235 i Civil Code of the Russian Federation)) og opprettelsen av et nytt lovobjekt, noe som nødvendiggjør behovet for å registrere oppsigelse og fremvekst av eierskap til et slikt objekt (klausul 1 i artikkel 131, artikkel 219 i den russiske føderasjonen).
En endring i det generelle juridiske regimet for bolig- og yrkeslokaler i forbindelse med overføring av boliglokaler (ikke-bolig) til yrkeslokaler (bolig) og dets spesielle tilfelle - anerkjennelse av boliglokaler som uegnet for beboelse , ikke medfører verken oppsigelse eller fremvekst av eiendomsrett til bolig (ikke-bolig) ), bare egenskapene til objektet endres (formål: bolig, ikke-bolig) i eiendomsrettsforholdet, med unntak av tilfeller ved ombygging, ombygging (omorganisering) ved overføring av bolig (yrkes-) lokaler til yrkes (bolig) endrer ytre grenser for slike lokaler.
I litteraturen er det etter vår mening med rette bemerket at overføring av lokaler til en annen kategori ikke også påvirker andelen i felleseieretten til eiendommen til byggets infrastruktur. Videre er det antydet at regelen om opprettholdelse av andel i felleseieretten til infrastruktureiendom ved endring av formålet med lokalene også vil gjelde i tilfeller hvor det ikke er én, men flere eiere av leiligheter (senere - ikke- boliglokaler) i et boligbygg med flere leiligheter (senere - ikke-boligbygg).
Faktisk, i henhold til del 1 av art. 36 i den russiske føderasjonens boligkode, eiere av lokaler i en bygård, med rett til felles delt eierskap, den felles eiendommen i en slik bygning. Samtidig, basert på ordlyden i del 1 av art. 36 i den russiske føderasjonens boligkode, er det åpenbart at eierne av ikke-boliglokaler i en bygård, inkludert de som er overført fra boliglokaler, også har en andel i rett til felles eierskap til felleseiendommen i leiligheten bygning.
Etter vår mening er denne konklusjonen gyldig ikke bare i forhold til situasjonen når yrkeslokaler, overført fra boliger, ligger i en bygård, men også når alle boliglokaler i en gitt bygning overføres til yrkesbygg. kategori. I dette tilfellet endres det juridiske regimet til en leilighetsbygg til det juridiske regimet for et yrkesbygg med yrkeslokaler. Til tross for at det juridiske regimet for felleseiendom i yrkesbygg for øyeblikket ikke er regulert verken av reguleringsrettsakter eller rettspraksis, anser vi det som ganske rettferdig at ved overføring av alle boliglokaler i en bygård til yrkeslokaler, regimet med felles delt eierskap av felleseiendommen til eierne av yrkeslokaler i et yrkesbygg er bevart, siden overføring av boliglokaler til en annen kategori ikke er gitt i verken sivil- eller boliglovgivningen som grunnlag for oppsigelse av felles eierskap til felles eiendom i en tidligere boligblokk.
Samtidig virker det riktig at ved overføring av minst to yrkeslokaler i et yrkesbygg til boliglokaler (leiligheter), endres lovregimet for næringsbygget til det juridiske regimet for en bygård, siden dette følger av definisjonen av en bygård som en samling av to eller flere leiligheter med selvstendige utganger enten på en tomt i tilknytning til et bolighus, eller i fellesarealer i et slikt bygg (forskrift om godkjenning av lokaler § 6). som boliglokaler, boliglokaler uegnet for beboelse og en leilighetsbygning som utrygg og gjenstand for riving, godkjent ved dekret fra regjeringen i Den russiske føderasjonen av 28. januar 2006 nr. 47). Konsekvensene av en slik endring i regimet til en tidligere yrkesbygg til regimet til en bygård, som følger av del 1 av art. 36 i den russiske føderasjonens boligkode, er etablering ved lov av felles delt eierskap av felles eiendom i en bygård (tidligere ikke-boligbygg).
Det er viktig å merke seg at, i likhet med de realrettslige konsekvensene ved overføring av boliglokaler til yrkeslokaler og ved erklæring av boliglokaler uegnet for beboelse, de juridiske konsekvensene for disse tilfellene også sammenfallende, selv om de har noen funksjoner.
I følge art. 22 i den russiske føderasjonens boligkode, en av betingelsene for overføring av boliger (ikke-bolig) til ikke-bolig (bolig) er fraværet av heftelser på eierskapet til de overførte lokalene med rettighetene til noen personer , dvs. før overføringen, må eksisterende kontrakter (sosial og kommersiell leieforhold, husleie, vederlagsfri bruk) avsluttes. Videre, bare i forhold til en sosial leieavtale, er tilfellet når boliglokaler er gjenstand for overføring til ikke-boliglokaler gitt som grunnlag for oppsigelsen (artikkel 85 og 87 i den russiske føderasjonens boligkode). Som for eksempel V. Bykov bemerker, til tross for at i art. 83 i den russiske føderasjonens boligkode, er overføring av boliglokaler til ikke-boliglokaler ikke navngitt som grunnlag for oppsigelse av en sosial leieavtale, det er åpenbart at det i dette tilfellet er oppsigelse av en sosial leieavtale initiativ fra utleier, siden den spesifiserte artikkelen i koden ikke inneholder en uttømmende liste over grunner for oppsigelse av en sosial leieavtale.
For andre typer kontrakter virker det riktig å bruke generelle (kapittel 29 i den russiske føderasjonens sivilkode) og spesielle (artikkel 619, 620, 687, 688 i den russiske føderasjonens sivilkode, etc.) regler om oppsigelse av kontrakter.
I motsetning til overføring av boliglokaler til yrkeslokaler, er anerkjennelse av det som uegnet for beboelse grunnlaget for å si opp ikke bare en sosial leieavtale (artikkel 85 og 87 i RF-boligloven), men også en kommersiell leieavtale ( klausul 3 i artikkel 687 i den russiske føderasjonens sivile lov), en leieavtale ( art. 620 i den russiske føderasjonens sivile lov), avtaler for gratis bruk (klausul 2 i art. 698 i den russiske sivilloven). Føderasjon).
Konsekvensen av oppsigelse av en sosial leieavtale for boliglokaler i forbindelse med overføring til yrkeslokaler eller i forbindelse med anerkjennelse som uegnet til beboelse, er utkastelse av borgere fra disse lokalene med fremskaffelse av andre komfortable boliglokaler under sosial leie. avtaler, i tilfelle oppsigelse av en kommersiell leieavtale, avtalen vederlagsfri bruk, borgere er gjenstand for utkastelse uten levering av andre boliglokaler.
Etter vår mening fortjener særegenhetene ved å akseptere eieren av et boliglokale overført til yrkeslokaler og medlemmer av hans familie for registrering som de som trenger boliglokaler.
I tilfelle overføring av boliglokaler til ikke-boliglokaler, lavinntektsmennesker og andre kategorier av borgere som bor i slike lokaler, bestemt av føderal lov, et dekret fra presidenten i Den russiske føderasjonen eller loven til en konstituerende enhet av den russiske føderasjonen (veteraner, funksjonshemmede, etc.), som ikke er leietakere av boliglokaler i henhold til sosiale leieavtaler (familiemedlemmer leietaker av boliglokaler under en sosial leieavtale) eller eiere av boliglokaler (familiemedlemmer til eieren av boligen) lokaler), kan tidligst registreres som boligtrengende 5 år fra overdragelsesdatoen, siden overdragelsen etter vår mening bør kvalifiseres som en bevisst forringelse fra borgernes side av deres levekår, som iht. Kunst. 53 i RF-boligkoden innebærer muligheten for registrering tidligst 5 år fra datoen for igangsetting av den angitte forsettlige handlingen.
I motsetning til overføring, når et boliglokale er anerkjent som uegnet for beboelse, lavinntektspersoner og andre kategorier av borgere, definert av føderal lov, et dekret fra presidenten i den russiske føderasjonen eller loven til en konstituerende enhet i den russiske føderasjonen. Føderasjon, som bor i slike lokaler, er anerkjent for å ha behov for boliglokaler gitt under sosiale leieavtaler, og aksepteres registrert som sådan (artikkel 49, klausul 3, del 1, artikkel 51, artikkel 52 i den russiske føderasjonens boligkode). I dette tilfellet gis boliglokaler under sosiale leieavtaler til borgere uten tur (klausul 1, del 2, artikkel 57 i den russiske føderasjonens boligkode). Videre, hvis de eneste boliglokalene til innbyggere er anerkjent som uegnet til å bo på grunn av nødsituasjoner, blir de utstyrt med boliglokaler til den statlige eller kommunale boligmassen i henhold til sosiale leieavtaler, før de blir utstyrt med boliglokaler fra fleksibelt fond (artikkel 95 og 106 i den russiske føderasjonens boligkode).
Derfor kan vi konkludere med at en endring i rettsregimet for bolig- og yrkeslokaler i forbindelse med overføring av boliglokaler til yrkeslokaler og anerkjennelse av boliglokaler som uegnet for beboelse medfører. :
- en endring i eiendomsrettsforholdet i form av en endring i egenskapene til objektet (formålet med lokalene: bolig, ikke-bolig), med unntak av tilfeller knyttet til endringer i de ytre grensene til et slikt objekt;
- oppsigelse av obligatoriske rettsforhold ved å si opp eksisterende kontrakter.

Bibliografi
1 Se: Senchishchev V.I. Gjenstand for sivilrettslig forhold. Generelt begrep // Aktuelle sivilrettslige spørsmål: Lør. Kunst. Vol. 1. - M., 1999. S. 145.
2 Se: Resolusjon fra den føderale antimonopoltjenesten i Ural-distriktet datert 1. mars 2004 nr. Ф09-395/04ГК // ATP “GarantMaximum”. Som retten i første instans bemerket, veiledet av paragraf 6 i art. 12 i føderal lov nr. 122-FZ, paragraf 30 i reglene for opprettholdelse av Unified State Register, er en endring i det tiltenkte formålet med lokalene, som er en av de vesentlige egenskapene til en eiendom, gjenstand for refleksjon i Unified State Register of Rights på grunn av dannelsen av nye eiendomsobjekter.
3 Lapach V.A. Endring av formålet med lokalene: noen juridiske spørsmål // Lov. 2006. nr. 8. S. 23.
4 Se også om dette: Kindeeva E., Piskunova M. Kjennetegn på fast eiendom under statlig registrering // Statlig registrering av rettigheter til fast eiendom. - M., 2005. S. 140-141.
5 Det er denne egenskapen som endrer grensen for utøvelse av eiendomsrett til boliger (yrkeslokaler).
6 Se: Karnakov Ya.V. Juridisk regime for eiendom som utgjør den generelle infrastrukturen i et ikke-boligbygg // Lov. 2007. nr. 10. S. 140-141.
7Se for eksempel resolusjon fra presidiet for den russiske føderasjonens høyeste voldgiftsdomstol datert 10. september 2002 nr. 3673/02, ifølge hvilken domstolen anså det umulig å utvide til ikke-boliglokaler i et yrkesbygg. elementene i det juridiske regimet fastsatt av den russiske føderasjonens sivillov for boliglokaler, nemlig bestemmelsene om at leilighetseiere i en bygård, felleseiendommen i bygården tilhører rett til felles eierskap // Bulletin of the Den russiske føderasjonens høyeste voldgiftsdomstol. 2002. nr. 12.
8 Se: V. Bykov Utkastelse som følge av oppsigelse av sosial husleieavtale // Boligrett. 2007. Nr. 11.
s. 63-64.
9 Se: Føderal lov av 12. januar 1995 nr. 5-FZ “On Veterans”; Føderal lov av 24. november 1995 nr. 181-FZ "Om sosial beskyttelse av funksjonshemmede i den russiske føderasjonen", etc.

Det er imidlertid en rekke tegn som gjør at slik eiendom kan identifiseres.

Tegn på en yrkeseiendom:

Les mer om forskjellene mellom bolig- og næringslokaler.

Tiltenkt bruk av fast eiendom som ikke er beregnet for boligbruk

Opplysninger om formålet med lokalene legges inn i databasen ved matrikkelregistreringen(i henhold til paragraf 16, kapittel 2 i lov 221-FZ av 24. juli 2007). Næringslokaler har sitt eget formål - typen aktivitet som dette objektet er ment for. Formålet med å bruke lokaler som ikke er boliger skiller seg ut som følger:

  • kontor;
  • handel;
  • sport;
  • kommunale og husholdninger;
  • pedagogisk;
  • medisinsk;
  • cateringbedrifter;
  • lager;
  • gratis time osv.

Eiendomsobjekter som ikke er beregnet for boligformål, er underlagt et annet - i henhold til deres funksjonelle formål. For dette formålet tas tekniske egenskaper og designfunksjoner i betraktning. I dette aspektet er lokalene:

  • teknisk;
  • hjelpemidler;
  • kommunikasjon;
  • grunnleggende;
  • servering.

Grunnleggende inndeling av objekter

Begrepet formål for yrkeslokaler er ikke juridisk definert. I henhold til ordre fra departementet for økonomisk utvikling i den russiske føderasjonen nr. 943 datert 16. desember 2015. Prosedyren for å opprettholde Unified State Register ble godkjent. Blokk 3.5, pkt. 36, underklausul 3 i dokumentet sier at lokaler i henhold til formålet er delt inn i bolig og yrke.

Dessuten er de første utelukkende ment for ett formål - innbyggere. Sistnevnte er klassifisert i henhold til deres tiltenkte formål i samsvar med typen tillatt bruk i Unified State Register of Real Estate.

Viktig: En klar definisjon av tiltenkt formål kan begrense mulighetene for bruk av en yrkeseiendom. Dette kan skyldes ulike standarder for sanitær, brannsikkerhet og andre krav.

Ansvar for feil bruk

Bruk av næringslokaler til andre formål medfører forvaltningsansvar. For å unngå tvister og rettssaker er det nødvendig å harmonisere de dokumentariske og faktiske formålene med fast eiendom.

Et annet vesentlig poeng er at yrkeslokaler ikke er beregnet for beboelse. I den russiske føderasjonens boligkode i art. 15 inneholder omfattende krav til boliglokaler. Dersom minst ett vilkår ikke er oppfylt, kan du ikke bo i bygget eller deler av det.

Den russiske føderasjonens lovgivning inkluderer ikke direkte ansvar for, men det er ansvar for brudd på sanitære og epidemiologiske standarder (når det gjelder areal, støynivå, layout, belysning osv.).

Straffen for et slikt lovbrudd er en bot på 500 til 1000 rubler. for innbyggere, fra 1000 til 2000 rubler. for tjenestemenn, i samme beløp for individuelle gründere (eller suspendering av aktiviteter i en periode på opptil 90 dager), fra 10 000 til 20 000 rubler. eller suspendering av aktiviteter i inntil 3 måneder for juridiske personer.

Du finner mer informasjon om reglene for bruk av næringslokaler i.

Klassifisering av områder og deres egenskaper

Gratis - hva er det?

For å utvide de mulige bruksområdene for fast eiendom, kan du gi den status som yrkeslokaler til fri bruk. Slike anlegg drives av eiere og leietakere innenfor ulike virksomhetsområder, med unntak av spesialiserte.

Viktig: yrkeslokaler til fri bruk har bred funksjonalitet.

Det tiltenkte formålet med fast eiendom blir ofte kjent på prosjekteringstidspunktet, men Det beste alternativet for eieren er å lage en universell struktur. En slik bygning kan gjenbrukes på forespørsel fra leietaker. Ofte brukes ikke-boliglokaler til gratisformål som kjøpesentre, kontorer, husholdninger eller sosiale virksomheter.

Fribrukslokaler kan til tross for sin multifunksjonalitet ikke være fullt egnet for alle aktivitetsområder. Gitt spesifikasjonene til institusjonens arbeid, vil det i noen tilfeller være nødvendig med ytterligere dokumentasjon.

Bolig

I henhold til lov nr. 218-FZ, artikkel 8, del 5, klausuler 9, 10, 11, inkluderer Unified State Register tilleggsinformasjon om formålet med bygningen, lokalene og dens navn. Når du registrerer deg for matrikkelregistrering, bare grunnleggende informasjon om eiendommen endres angående endringer i formål, bør du bli veiledet av den russiske føderasjonens boligkode (kapittel 4). Viktig, det å endre formålet med et rom i en bygning medfører ikke endring av selve bygget(for eksempel boliglokaler, yrkesbygg).

I denne forbindelse sender autoriserte statlige organer informasjon om endring av formålet med ikke-boliglokaler til Unified State Register of Real Estate for inkludering av slik informasjon i registeret (lov nr. 218-FZ, artikkel 32, del 1).

Les mer om klassifisering av næringslokaler.

Instruksjoner for å endre en funksjonell resept

Eier av eiendommen, samt leietaker etter avtale med eier, kan endre tiltenkt formål, mens Det er to muligheter for å endre formålet med yrkeslokaler:

  1. Konvertering av eiendommen til bolig (i samsvar med kapittel 3 i den russiske føderasjonens boligkode).
  2. Endring av type aktivitet.

De viktigste stadiene for å gjenbruke et rom:

  • utkast;
  • dets koordinering med bytjenester (byvannverk, SES, departementet for nødsituasjoner, etc.);
  • utarbeide dokumenter og sende dem til autoriserte offentlige organer;
  • utføre arbeid i samsvar med designdokumentasjonen og sette bygningen i drift;
  • registrering av et teknisk pass av en BTI-representant;
  • skaffe et nytt matrikkelpass;
  • ta kontakt med registreringsmyndigheten for å få nytt eiersertifikat.

Hvor du kan kontakte

Uansett arbeidsretning vil det kreves koordinering med Statens branntilsyn. For å gjøre dette bør du kontakte ditt lokale branntilsyn. For å bekrefte overholdelse av sanitære og epidemiologiske standarder, må du få tillatelse fra Rospotrebnadzor. BTI skal utarbeide planer for lokalene som ligger under og over anlegget.

Dokumentasjonen, sammen med eiers søknad, sendes til distriktsprefekturet. Etter å ha tatt en positiv avgjørelse, søker eieren til Unified State Register, hvor det foretas en ny registrering av lokalene.

Om nødvendig behandles disse spørsmålene av lokale myndigheter, i store byer - av territorielle administrasjoner, i små byer - av distriktsmyndigheter.

Utarbeidelse og godkjenning av prosjektet

Før du kontakter designkontoret, bør du finne ut tilstanden til bærende konstruksjoner, gulv, ledninger, vannforsyningssystem, og også om ombygging er mulig i denne bygningen. Med nødvendig dokumentasjon og foreløpige resultater kan du begynne å tegne prosjektet.

Om nødvendig kan flere seksjoner inkluderes i dokumentet:

  • Konstruktive beslutninger;
  • fasadedesign;
  • oppvarming, ventilasjon;
  • avløp og vannforsyning mv.

Å tegne et prosjekt er det vanskeligste og viktigste stadiet. Koordinering skjer i følgende rekkefølge:

  1. Boligtilsyn.
  2. Branntilsyn.
  3. Sanitært og epidemiologisk tilsyn.
  4. Ekspertbyrå.
  5. Institutt for arkitektur (hvis bygningens fasade er berørt).

Utarbeidelse av dokumenter

For å endre formålet med lokalene må du forberede følgende dokumenter::

  • uttalelse;
  • titteldokumentasjon;
  • teknisk plan (les om forskjellen mellom en teknisk plan og et teknisk pass);
  • forklaring;
  • ombyggingsprosjekt;
  • sertifikater fra BTI om teknisk tilstand, lagerverdi;
  • sertifikat for fravær av bruksgjeld.

Får tillatelse

Etter å ha sendt inn dokumentene, studerer lokale myndigheter nettstedet og vurderer muligheten for gjenbruk innen opptil seks dager. Ved positivt vedtak gis søkeren tillatelse med ubegrenset gyldighetstid. Hvis noen brudd påvises, gis det en frist på 10 dager for å eliminere dem, hvoretter søknaden vurderes på nytt.

Finansielle kostnader

De viktigste økonomiske utgiftene er rettet mot:

  1. Utarbeidelse av prosjektdokumentasjon.
  2. Betaling for Boligtilsynets tjenester.
  3. Dekke kostnadene ved byggearbeid.
  4. Betaling av statsavgift.

Kostnadene vil variere avhengig av region. Så i Moskva vil den omtrentlige kostnaden for prosjektet være 150 rubler. for 1 kvm. lokaler. I avsidesliggende regioner kan et ferdig dokument koste 60 000-70 000 rubler.

Den estimerte prisen for tjenester i Moskva og regionen er:

  • utarbeidelse av en teknisk rapport - 25 000 rubler;
  • utkast - 130 000 rubler;
  • betaling for BTI-tjenester - 60 000 rubler;
  • arbeid fra arkitekturavdelingen - 30 000 rubler;
  • å gjøre endringer i dokumenter – 45 000 rubler.

Frister

Som vanlig tar det 1-2 dager å utarbeide en teknisk rapport. Avhengig av kompleksiteten til prosjektet tar forberedelsene fra flere dager til to måneder.

I gjennomsnitt tar det fra 10 til 30 dager å utarbeide BTI-sertifikater og ringe en spesialist. Å jobbe med en arkitekt tar opptil to uker, og å gjøre endringer i dokumentasjonen tar ikke mer enn 30 dager.

Foreta endringer i matrikkelplanen

Endringer i matrikkeldokumentasjonen gjøres på grunnlag av en teknisk plan med tegning og beskrivelse av hovedparametere til objektet. Denne prosedyren kan ta fra tre til atten dager, avhengig av kompleksiteten og omfanget av endringene. Resultatet er et utfylt matrikkelpass med oppdatert planløsning av eiendommen.

Næringslokaler har sitt eget formål, i samsvar med hvilke de brukes. Dersom eier eller leietaker bestemmer seg for å endre type aktivitet, er det nødvendig å bringe lokalene i samsvar med de nye standardene og kravene. For å oppnå dette endres formålet. Prosedyren er arbeidskrevende og kostbar, og krever viss kunnskap og en handlingsalgoritme.

Hvis du finner en feil, merk en tekst og klikk Ctrl+Enter.