Verslo idėjos 

Kiek gretimos teritorijos priklauso buto savininkui. Informacija apie daugiabučio namo gretimos teritorijos standartus: kokie sklypo išmatavimai pagal snipą? Kiek metrų tiksliai gali būti tokia teritorija?

Šalia esančios daugiaaukščių namų teritorijos naudojamos buitiniams poreikiams spręsti ir daugiabučio gyvybei užtikrinti. Jais naudojasi ir komunalininkai, ir patys daugiaaukščio namo gyventojai. Daugeliu atvejų tai taip pat žalios salos tarp asfalto ir betono, reikalingos poilsiui ir patogiam gyvenimui organizuoti.


Teisinių garantijų išmanymas ir aiškus sklypo atribojimas nuo gretimų žemės naudotojų padės apsaugoti galimybę naudotis žeme daugiaaukščio namo kieme. Namo savininkų bendrijoje esančių butų savininkų nuosavybė saugoma įstatymų. Šis turtas negali būti platinamas. Vietos administracijos ar nuomininko prekybininko sprendimais jie neturi teisės juo disponuoti.

Pirmiausia apsistokime ties tiksliu teisės aktų terminų supratimu. Ką reiškia frazė „namų sritis“? Kaip ši sąvoka naudojama teismų praktikoje daugiabučio namo gyventojų teisėms praktiškai įgyvendinti? Apie tai ir dar daugiau mūsų leidinyje.

Mieli skaitytojai!

Mūsų straipsniuose kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus. Jei norite sužinoti, kaip išspręsti konkrečią problemą, susisiekite su konsultanto forma dešinėje →

Tai greita ir nemokama! Arba skambinkite mums telefonu (24/7):

Bendrieji punktai

Viskas, kas yra kieme, už tvoros, yra daugiabučio namo kiemo zona. Žemės sklypo ribų nustatymas šioje versijoje nėra visiškai tikslus. HOA priklausantys sklypai iš tikrųjų yra daug didesni nei įprasta, bet mums pažįstama vizualinė tvoros riba daugiaaukščio namo kieme.

Į daugiaaukščio namo gyventojų teisėtai naudojamą žemės sklypą taip pat įeina žemė, kuri naudojama transporto priemonėms privažiuoti, taip pat gretima teritorija, kurioje yra šilumos ir elektros tiekimo technologiniai įrenginiai.

Šis nekilnojamasis turtas turi savybių, išskiriančių jį iš kitų žemės naudojimo būdų. Šis sklypas šalia namo yra tiek valstybinis, tiek privatus. Išnuomoti jį galima tik konsoliduotu daugumos namo gyventojų sprendimu.

Tačiau net ir išsinuomojus jį kelionėms ar poilsiui galės naudoti visi namo gyventojai. Šiek tiek toliau paaiškinsime, kodėl ši žemė turi tokį neįprastą statusą ir kas tai lemia.

Kokia yra daugiabučio namo vietinė teritorija?

Studijuodami teisės aktų normų tekstus, darome išvadą, kad jie nurodo vietinę vietovę. Tokio žemės sklypo apibrėžimas yra įtvirtintas Rusijos Federacijos būsto kodekso tekste. Šioje teritorijoje yra žemė, skirta keturioms svarbioms funkcijoms atlikti:

  • poilsis, tai yra poilsis, atkūrimas, bendravimas;
  • susisiekimo komunikacijų, viešosios infrastruktūros objektų išdėstymas;
  • remonto mechanizmų išdėstymas;
  • asmeninio ir visuomeninio (avarinio) transporto judėjimui.

MKD gretima teritorija ir jos paskirtis

Kiek metrų aplinkiniai plotai atsitraukia nuo namo kontūro? Nėra absoliutaus parametro, apibrėžiančio plotą arba griežtai nustatyto atstumo nuo pastato slenksčio iki sienos aplink namą.

Yra keletas dabartinių SNiP ir standartų, kurie suteikia bendrą supratimą apie tai, kurios sritys priklauso žemei, kuri naudojama priežiūrai ir patogiam gyvenimui daugiaaukščiame pastate. Tie patys standartai nurodo, kokiais konkrečiais tikslais galima naudoti gyventojams priklausančią žemę.

Norėdami apskaičiuoti žemės plotą prie namo, naudojama paprasta dviejų veiksnių formulė. Plotas lygus dviejų rodiklių sandaugai: butų dydžio (kvadratiniais metrais) padauginus iš buto dalies specifinio rodiklio. Dalis nustatoma individualiai.

Apskaičiuojant šią asmeninę dalį, naudojami lentelių duomenys iš valstybinių standartų ir Rusijos Federacijos būsto įstatymo nuostatų. Skaičiuojant atsižvelgiama į statybos metus ir pastato aukštų skaičių bei gyventojų tankumą.

Kokia pagrindinė žemės, besiribojančios su namu, paskirtis? Pagal Rusijos Federacijos federalinių ir savivaldybių įstatymų reikalavimus namų savininkų bendrija gali sudaryti visą žemės dokumentų paketą, kad galėtų atlikti tris pagrindines aukščiau paminėtas funkcijas. Jie daugiausia susiję su normaliu namo gyventojų gyvenimo palaikymu.

Žemės dokumentuose bus aiškiai nurodyta pastate esanti žemė, esanti arti daugiabučio namo. Naudodamiesi šiais dokumentais, namo bendraturčiai - butų savininkai - gauna visas teises disponuoti žeme.

Jei su namu susijusią sklypą reikės iš dalies perduoti laikinai komercinei ar nuolatinei technologinio objekto vietai, bus reikalingas gyventojų sutikimas. Sprendimą priima visuotinis susirinkimas ir jis turi būti dokumentuojamas. Tik tokią tvarką patvirtinus susirinkimo dalyvių parašais galima keisti žemės sklypo paskirtį.

Teisiniai pagrindai

2000-ųjų pradžioje įstatymų leidėjai apibrėžė, ką reiškia gretima daugiabučio namo teritorija. Šiais metais galiojantys 2019 metų reglamentai, įstatymai ir standartai nekeičia šios rūšies nekilnojamojo turto teisinio statuso.

Būsto kodeksas sako, kad ši žemė naudojama išskirtinai efektyviam komunalinių paslaugų eksploatavimui. Tuo pačiu metu jis naudojamas patogioms gyvenimo sąlygoms sukurti. Be kodeksų ir įstatymų tekstų, Rusijos Federacijos miestų planavimo taisyklių kodeksas trumpai kalba apie vietinę vietovę.

Konkrečios pastabos pateikiamos savivaldybių teisės aktuose, kuriuose detalizuojama, kaip turi būti sutvarkyti ir prižiūrimi miesto gyvenamojo sektoriaus pastatai. Juos taip pat svarbu žinoti, nes jie gali išplėsti teisinių apribojimų taikymo sritį ir turėti įtakos tam tikriems žemės naudojimo klausimams.

Jeigu mieste labai didelis užstatymo tankumas ir reikalingas racionalus požiūris nustatant gyventojams naudojamos sklypo ribas, gali būti nustatyti vietiniai apribojimai. Jie taip pat bus teisėti, nes tokie apribojimai bus taikomi pagal savivaldybės sprendimus, atsižvelgiant į mikrorajonų ir gyvenamųjų vietovių ribas.

Svarbu žinoti savivaldybių urbanistikos dokumentuose ir patvirtintuose bendrojo plano projektuose bei plėtros planuose nurodytas ribas ir „raudonąsias linijas“.

Kai kuriais atvejais teismų sprendimai iš dalies reglamentuoja žemės sklypo vietą. Taip dažniausiai sprendžiamas ginčas dėl teisės disponuoti ar bet kokiu būdu sutartinėmis sąlygomis disponuoti žeme prie daugiaaukščio namo. Paprastai tokie teisiniai ginčai kyla dėl to, kad nėra patvirtintos žemės dokumentacijos. Disponuojant žeme naudojamas standartinis techninis pasas. Tokiame dokumente svetainės ribos nurodytos su didele paklaida.

Kadastrinėje žemės registravimo sistemoje privačiai nuosavybei priskirtiems žemės sklypams suteikiami unikalūs numeriai. Jie pasižymi dideliu diskriminacijos tikslumu. Skirstymo linijos tarp sklypų gali būti išdėstytos ant žemės.

Kas laikoma daugiabučio namo vietine teritorija?

Bendra teritorija skirta pastatui prižiūrėti ir sudaryti patogiausias sąlygas gyventojų gyvenimui ir poilsiui.

Daugiabučio namo ploto dydis apskaičiuojamas kiekvienam namui atskirai, tačiau pagal bendrą formulę. Kartu atsižvelgiama į žemės teisės aktų ir urbanistikos taisyklių apribojimus bei apribojimus, miesto valdžios sprendimus.

Įstatymu kiekvienam buto savininkui buvo priskirta sąlyginė žemės sklypo dalis po ir prie namo. Šio „virtualaus“ nekilnojamojo turto fizine forma identifikuoti neįmanoma. Ir jūs negalėsite jo parduoti ar paveldėti. Tai yra bendra nuosavybė. Ja naudojasi butą įsigiję pastato gyventojai.

Ką tik butą įsigijęs naujokas turi tokias pat teises į žemę prie daugiaaukščio namo, kaip ir nuo pastato eksploatacijos pradžios butus turėję savininkai. Nuosavybės teisės laikotarpis šiuo atveju neturi įtakos teisei disponuoti turtu balsuojant visuotiniame susirinkime ir atsižvelgiant į buto savininko nuomonę.

Kaip sužinoti vietos ribas

Kur galiu sužinoti svetainės ribas? Valstybės kadastre nurodomos daugiabučių namų gretimų teritorijų ribos. Su šiais dokumentais gali susipažinti visi namo gyventojai ir piliečiai gali juos peržiūrėti. Galite juos išsamiai išstudijuoti internetu iš savo namų kompiuterio.

Norint detaliau susipažinti su planu ir išsiaiškinti daugiabučio namo gretimos teritorijos ribas, prašymų rašyti nereikia. Norėdami gauti išrašą ar kopiją, pakanka parodyti dokumentus ir atlikti paprastą registraciją.

Vietos plotas pagal valstybės lygiu priimtas normas ir standartus apskaičiuojamas kaip plotų pridėjimas, jei jie yra tiesiogiai:

  • po namu (pagal pastato fasado kontūrą);
  • kaip kiemų, privažiavimo kelių, žaidimų aikštelių, pasivaikščiojimo ir poilsio vietų dalis;
  • po inžineriniais statiniais šilumos tinklų, energetikos ir kai kuriems kitiems gyvenamąjį namą aptarnaujantiems objektams.

Skaičiuodami plotą, vystytojai privalo atsižvelgti į name gyvenančių žmonių skaičių. Jie privalo numatyti maksimalų sklypo dydį butų savininkams patogiam gyvenimui pastate.

Kam jis priklauso?

Kam priklauso aplinkinės teritorijos ir kas atsakingas už jų naudojimą? Norėdami pateikti išsamų atsakymą, prisiminkime būsto savininko teises. Kartu su nekilnojamojo turto įsigijimu kvadratinių metrų savininkas kartu tampa ir dalies bendros nuosavybės savininku. Bet gretimos daugiabučio teritorijos negalima padalinti į gabalus ir išdalyti visiems. Pavyzdžiui, negalite padalinti kelio iki įėjimo ar žemės po rūsiu.

Žemės pase nurodomos kiekvienos poilsio ar paslaugų zonos ribos. Tačiau žemės dokumentuose ji nėra atribota visiems savininkams atskirai.

Kas turėtų valyti

Plotas, kurį gyventojai privalo valyti arba samdyti tokių paslaugų teikėjus, skaičiuojamas visoje teritorijoje. Sklypo dalis, esanti netoli nuo namo, laikoma vietine teritorija. Jame taip pat yra atskiros, izoliuotos zonos: vaikų kampelis, vieta sportui ir kitos poilsiui bei gyvybei palaikyti reikalingos patalpos.

Apskaičiuojant mokėjimą, atsižvelgiama į svetainės įtraukimą į aptarnaujamą vietinę zoną, nutolusią nuo namo filmuotoje medžiagoje.

Gyventojai privalo prižiūrėti visą šį žemės plotą aplink namą, išvalyti jį nuo šiukšlių, stebėti jo būklę, taip pat vykdyti priežiūros tarnybų ir savivaldybės inspektorių nurodymus.

Valymo funkciją atlieka valdymo įmonės arba namų savininkų už atlygį samdyti darbuotojai. Valymo paslaugas gali atlikti ir paties namo gyventojai.

Ar įmanoma privatizuoti?

Šalia pastato esanti žemė yra bendrai valdoma. Jei visi nuosavybės teisės dokumentai yra surašyti, tai visuotinis gyventojų susirinkimas gali nustatyti kiemo dalį, kuri bus perduota disponuoti kitam juridiniam ar fiziniam asmeniui.

Būsto kodeksas tokio veiksmo nedraudžia, nes jame yra taisyklės, leidžiančios „perleisti naudotis“ dalį teritorijos prie gyvenamojo namo.

Prie namo esančios žemės privatizuoti neįmanoma. To nenumato Būsto kodeksas ir kiti federacijos kodeksai. Tačiau jis gali būti duotas naudoti tam tikrą laikotarpį, kuris gali būti dešimtys metų.

apželdinimas

Kokia dalis žemės prie daugiabučio yra skirta poilsiui ir želdynams, galite pamatyti pagal kadastro planą.

Kiek vietos reikia apželdinimui, lemia gyventojų skaičius ir vietos išplanavimo ypatybės.

Asfaltavimas

Tam tikra dalis kiemo viduje esančio ploto skirta transporto komunikacijų tiesimui ir priežiūrai. Kalbame apie asfaltuotą važiuojamąją dalį iki įvažiavimo, vidinį kelią susisiekimui su miesto gatvėmis arba asfaltuotą zoną viešiems renginiams.

Užtvaro įrengimas

Būtinybė apriboti įvažiavimą nustatoma daugiabučio namo butų savininkų daugumos sprendimu.

Paprastai užtvaros ar kito objekto įrengimo kieme procedūra turėtų prasidėti nuo teritorijos po ir šalia namo projektavimo. Bendraturčiai per juridinį asmenį – bendriją – gauna dokumentus. Ją oficialiai įregistravus, atsiranda teisinis pagrindas statyti ar laikinai perleisti žemę naudoti.

Jei reikia įrengti užtvarą ar statyti kitą statinį, būtinas visuotinio gyventojų susirinkimo sprendimas. Toks sprendimas yra privalomas, nes HOA vadovas, kaip ir bendrijos valdyba, nėra kompetentingas savarankiškai priimti tokių sprendimų. Visuotiniame susirinkime nustatoma:

  • kur pastatyti užtvarą;
  • koks bus valdymo mechanizmas (mechaninis ar elektroninis);
  • kiek kainuos jo priežiūra ir kas jį sumontuos.

Vaizdo įrašas: vietinė vietovė

Kiek metrų nuo namo laikoma vietine teritorija? Ką reikia padaryti norint įregistruoti žemę HOA? Kokie registracijos veiksmai reikalingi tam? Išsamiau šią ir kitas detales apie daugiaaukščio statybos žemės sklypo naudojimą galite pamatyti vaizdo įraše:

Išvada

Žemės sklypo prie daugiaaukščio namo ypatumas yra tas, kad jo niekas negali parduoti ar paimti privačion nuosavybėn. Ši gretima zona tarnauja visiems kartu ir tuo pačiu visiems.

Į namo gyventojų aptarnaujamą teritoriją paprastai įeina tik aptverta kiemo dalis. Tačiau įstatyme taip pat nurodoma, kad reikia išlaikyti erdves, kuriose yra komunalinės patalpos, kad būtų sukurtos patogios gyvenimo sąlygos: būtų naudojamos dujos, vanduo, šiluma, elektra.

Daugiabučio namo savininkai privalo mokėti už visos gyventojų naudojamos žemės valymą ir sutvarkymą. Tarp jų yra ir nuomojamų patalpų savininkai. Paslaugų tarifas nustatomas pagal rinkos kainą. Kraštovaizdžio sutvarkymą, gėlynų išdėstymą, vaikų kampelio įrengimą ir kitus žemės prie daugiaaukščio namo naudojimo ypatumus reglamentuoja visuotinis susirinkimas.

Apibendrinant galima pasakyti, kad gretima teritorija yra daug daugiau nei schemoje pažymėta ir tvora aptverta namo riba. Ši teritorija gali būti naudojama tiek darbui, tiek poilsiui ir efektyviam gyvybės palaikymui namuose.

Daugybiniai sunkumai, susiję su žemės ploto priežiūra, susiję su daugiabučiu namu, gretimos daugiabučio teritorijos tvarkymo klausimai sukelia savininkams įvairių problemų. Neretai gyventojai domisi visos sodybos ribomis ir kas ja turėtų rūpintis. Bet kuriam būstui priskiriama teritorijos zona, iš tikrųjų jame yra vaikų kompleksai, poilsio zonos, šaligatviai, vejos ir vejos. Pirkdamas gyvenamąjį plotą kiekvienas dalyvis aiškiai supranta, kad vėliau jis bus pilnateisis būsto savininkas, tačiau ne kiekvienas naujakuris susimąsto, kam priklauso gretima teritorija ir šalia esantis žemės sklypas.

Kas įtraukta į vietines sritis

Pastate esančių namų savininkų kolektyvinė nuosavybė apima ne tik palėpes, įėjimus ir rūsius, bet ir prie namo esantį, miesto savivaldybės jam priskirtą žemės plotą. Remiantis Būsto kodekso 36 straipsnis, gretimose teritorijose yra:

  • Vaikų žaidimų kompleksai;
  • sporto stadionai;
  • avariniai ir perėjimai;
  • garažai ir automobilių stovėjimo aikštelės;
  • pėsčiųjų šaligatviai, takai ir šaligatviai;
  • įvairios žalios zonos;
  • transformatorius, paskirstymas, šildymo būdos ir punktai.

Visa tai laikoma vietine vietove, šios zonos skirtos daugiabučiui suteikti komfortą ir yra namo ribose. Todėl yra nustatytos jo naudojimo taisyklės.

Kas yra savininkas

Pagal įprastą logiką ši teritorija turi būti joje pastatyto pastato gyventojų nuosavybė, nes gretima žemė su priekiniais sodais, suoliukais ir sporto aikštelėmis iš pradžių buvo skirta name gyvenančių žmonių pramogoms. IN Federalinio įstatymo dėl būsto kodekso Nr. 189 16 straipsnis, žymimas:

  • Teritorija aplink namą, kurioje pastatytas daugiaaukštis gyvenamasis namas ir kiti į šį pastatą priklausantys objektai ir statiniai, kurie yra susieti su teritorija ir sukurti iki įstatymo įsigaliojimo ir kurių atžvilgiu yra tvarkoma valstybinė kainų apskaita. buvo atliktas, laisvai perduodamas vienam (kolektyviniam) bendrosios dalinės nuosavybės teise butų savininkams.
  • Sklypas, kuriame yra daugiabutis gyvenamasis namas ir kiti su teritorija susiję į jo struktūrą įtraukti objektai ir statiniai, yra butų savininkų (autorių teisių turėtojų) bendroji (kolektyvinė, bendroji) nuosavybė.
  • Jei teritorija, kurioje yra daugiabutis gyvenamasis namas ir kiti su teritorija susiję į tokio statinio struktūrą įtraukti objektai ir statiniai, nebuvo sukurta iki gyvenamojo komplekso įgyvendinimo, tai kiekvienas savininkas turi teisę pateikti atitinkamą prašymą nacionalinėms arba regioninėms valdžios institucijoms su prašymu sukurti žemės zoną.

Vietos teritorijos plotas

Dabar pabandykime atsakyti į klausimą: kiek metrų nuo namo yra gretima teritorija? Žemę, kurioje pastatytas daugiaaukštis pastatas, dažnai reikia organizuoti, tai yra, jos ribos sklype turi būti nustatytos ir įregistruotos regiono biuro kadastro skyriuje. Taip pat dažnai kyla problemų, susijusių su tankinimo plėtra, jei anksčiau buvusio pastato gyventojams iš pirmo žvilgsnio gali pasirodyti, kad jų teisės yra neteisėtai pažeidžiamos. Tokiais atvejais pirmiausia turite išsiaiškinti, kur baigiasi jūsų būsto nuosavybės teisė.

Daugiaaukščio namo teritorinė aikštelė ir daugiabučio namo gretimos teritorijos dydis nustatomi pagal urbanistikos sąlygas ir žemę reglamentuojančius teisės aktus. Pirmiausia turite nustatyti vietinės teritorijos ribas (tikslią filmuotą medžiagą) - pagal Federalinis įstatymas. Tai besiribojantis sklypas, suteikiantis tipinį paties namo naudojimą, o jo mastą reguliuos urbanistikos reglamentai ir instrukcijos.

Kaip sužinoti ribas? Kaip pagrindas naudojama ši formulė:

Knarkimas = У × Sк,
kur yra apibrėžimas:
Knarkimas– gretima daugiabučio namo teritorija;
Y– konkretus teritorijos dalies matas kv. būsto metras;
Sk– buto plotas pastate.

Tiksliai nustatyti vietos plotą pagal nustatytus standartus neįmanoma, nes konkretūs matmenys nenumatyti, įprastas šių gretimų zonų mastelis yra nuo 3 iki 6 m. Tačiau plotas gali būti didesnis.

Vietos žemės parametrai (daugiabučio namo vietinės teritorijos ribos) - plotas, ribos - pateikiami teritorijos kadastro plane. Ši informacija yra pagrindas skaičiuojant valdymo įmonių išlaidas šios vietos remontui. Jeigu gretima žemė nėra tinkamai įregistruota, atsakomybė už jos priežiūrą tenka savivaldybės administracijai.

Registracija į kolektyvinę nuosavybę

Dažnai neužtenka vien žinoti daugiabučio namo vietinės teritorijos ribas, būtina ją įforminti ir pažymėti.

  1. Pirmas žingsnis – surengti kolektyvinį svarstytinį savininkų susirinkimą. Bendrosios tarybos nutarimas priimamas balsų dauguma iš bendro dalyvių balsų skaičiaus, remiantis susirinkimo rezultatais surašomas dokumentas (aktas). Kaip nustatyti, kuriuos dokumentus reikia surašyti atliekant, paaiškinta PP – 2007-07-03 Nr.569.
  2. Antras žingsnis – paskirtas įgaliotas atstovas privalo kreiptis į viešojo administravimo įstaigą arba regiono administracijos skyrius su visuotiniame susirinkime patvirtinta paraiška (prašymas dėl žemės juostos sukūrimo). Regioninės priežiūros skyrius administraciniu aktu pripažįsta šios teritorijos ribų (ribų) projektus, remdamasis vykdomomis žemėtvarkos procedūromis. Pereiti valstybę įregistravus šios teritorijos bendrosios (kolektyvinės) nuosavybės teises, reikia pasiimti šį dokumentų paketą: licencija, dokumentų dėl bendro nekilnojamojo turto sudarymas; (techninis pasas, projektas); paraiška, parengta pagal visus teisės į bendrą nuosavybę valstybinės registracijos reikalavimus, taip pat schema; informacija apie savininkus ir jiems priklausančias patalpas; savininkų atstovo teises patvirtinantis aktas; valstybinės rinkliavos sumokėjimo sąskaitą faktūrą.
  3. Trečias žingsnis bus paties žemės ploto nustatymas. Ją vykdo administracijos skyriai arba regioninis administracijos aparatas, kurio teritorijoje yra pastatytas daugiaaukštis pastatas. Teritorinis Žemės išteklių skyrius rengia išvadą dėl nemokamo žemės suteikimo namų savininkų kolektyvinei dalinei nuosavybei. Tam tikri regionai pagal savo nuostatus nereikalauja, kad namų savininkai išduotų specialų regioninės kontrolės departamento nutarimą, norėdami perduoti greta namo esančią teritoriją į bendrą nuosavybę.

Nuo valstybės išsipildymo momento kadastro registravimo, gretimos žemės plotas, kuriame yra daugiabutis gyvenamasis būstas ir kiti nekilnojamojo turto objektai, įeinantys į šio pastato struktūrą, perduodami į butų ir patalpų savininkų bendrą (kolektyvinę) nuosavybę.

privalumus

Vietos teritorijos paskirstymas į bendrą nuosavybę ir naudojimas suteikia gyventojams galimybę ja naudotis savo nuožiūra. Be to, kokybiškai didėja kiemo apsauga nuo nelegalių prekybos centrų ir palapinių statybos, kenksmingų degalinių ir nelegalių gyvenamųjų pastatų. Gyventojai gauna nemokamą sklypų privatizavimą ir galimybę pelningai skirti lėšų įvažoms ir jų priežiūrai.

Minusai

Kartu savininkai įpareigojami tvarkyti, prižiūrėti ir organizuoti naudojimąsi vietine teritorija, o, pavyzdžiui, kelių, pravažiavimų remontas turi būti atliekamas savo lėšomis. Be to, atsiranda būtinybė mokėti mokestį ir skirti tik vaikų ir sporto aikšteles, taip pat automobilių garažus Antrojo pasaulinio karo dalyviams ir žmonėms su negalia.

Priežiūros pareigos

Gretimos žemės parametrai – plotas, ribos – rodomi kadastriniame pase. Ši informacija yra pagrindas skaičiuojant valdymo įmonių išlaidas šios vietos valymui. Jei vietinės teritorijos teritorija nėra tinkamai suprojektuota, už jos priežiūrą atsakinga savivaldybės administracija.

Teisingai valdydami ne tik patį objektą, bet ir šalia jo esančią žemę, galite žymiai sumažinti išlaidas ir padidinti gyvenimo komfortą. Kiekviena vietovė kuria savo taisykles. Tačiau juose visada yra universalių komponentų, sukurtų pagal standartinius sanitarinius standartus. Pagrindinis darbas susideda iš:

  • Vietos valymas. Sniegas besąlygiškai valomas nuo privažiavimo kelių ir šaligatvių, valomi įvažiavimai ir adresų ženklai.
  • Darbas vaikų poilsio zonų formavimo srityje.
  • Teritorijos ar jos komponentų aptverimas. Pagrindiniai dalykai – atsižvelgti į gretimų namų gyventojų interesų spektrą.
  • Automobilių stovėjimo aikštelės kiemo išdėstymas vairuotojams yra itin svarbus, daug veiksnių priklauso nuo to, kur yra asmeninės transporto priemonės.
  • Organizuoti svetainių veikimą.
  • Sodinimas ir perdirbimas. Būtina formuoti veją, sodinti krūmus ir medžius, sutvarkyti teritoriją.
  • Pastatyti reikiamus pastatus, įrengti tvoras, atlikti planinius jų remontus.

Beveik viskas priklauso nuo to, kaip patys savininkai su tuo susiję, kiek jie aktyviai prižiūri savo būstą, o aplinka visada yra tvarkinga. Labai svarbu bent šiek tiek įvykdyti apželdinimo reikalavimus, o dažniausiai už vienkartinių darbų atlikimą atsako vystytojai.

Parkavimo klausimai

Parkavimo zonų kiemuose tvarka visada yra pagrindinis kriterijus projektuojant. Jau statinio projektavimo laikotarpiu yra numatyta pakavimo aikštelių išdėstymo tvarka, kuri naudojama kuriant automobilių stovėjimo aikštelę kieme ir aplinkinėje teritorijoje. Savininkai gali naudoti šiuos principus rengdami daugiabučio namo teritorijos planą (pagal SNiP) ir kurdami papildomas automobilių stovėjimo aikšteles, įrengdami asmeninius garažus, tačiau reikia atsižvelgti į tai, :

  • atstumas nuo automobilių stovėjimo aikštelės, talpinančios iki dešimties automobilių, iki gyvenamojo namo pastato turėtų būti ne mažesnis kaip dešimt metrų, tačiau iki garažų – ketvirtadaliu didesnis;
  • vietinėje žemėje garažus galima įrengti tik tuo atveju, jei išėjimai iš šių garažų nėra nukreipti į pastatus;
  • Leidžiama įrengti atvirą automobilių stovėjimo aikštelę, kurioje gali tilpti iki penkiasdešimties transporto priemonių. Kai kalbame apie automobilių stovėjimo vietas ar garažus su ištisine sienine tvora, tokiu atveju jų talpa gali būti padidinta iki šimto automobilių. Jei vietos vis tiek neužtenka, tuomet galima išsinuomoti papildomą plotą.

Jeigu automobilių stovėjimo aikštelė sukelia įvairias kliūtis ir apriboja gyventojų galimybes, skųstis gyventojai gali kreiptis į atitinkamus valdymo organus, tai yra savivaldybės ar rajono miestas. administravimo, priešgaisrinės priežiūros, sanitarinės kontrolės paslaugos. Kilus ginčams dėl automobilių statymo kiemuose, pirmiausia reikia susipažinti su rajono nuostatais.

Kelių eismo taisyklės

Gretima teritorija, be šių įstatymų, taip pat reguliuojama kelių eismo taisyklėmis, kurios nubrėžia zonas, kuriose paprastai draudžiama statyti automobilius:

  • Taisyklės griežtai draudžia tuščiosios eigos laiką transporto priemonių kiemuose su veikiančiu varikliu ilgiau nei penkias minutes, išskyrus atvejus, kai atliekami būtini pakrovimo ir iškrovimo darbai arba keleiviai neįlaipinami ir neišlaipinami. Šio principo svarba išauga atėjus žiemos laikui, jei vairuotojui reikia apšildyti automobilį;
  • gretima daugiabučio namo teritorija nustato automobilių statymo ir palikimo ant šaligatvių, vejos, pėsčiųjų takų ir ten, kur transportas trukdys pėstiesiems ar kitoms transporto priemonėms (dviračiams, motoroleriams ir kt.) judėjimą, normatyvai;
  • Draudžiama savarankiškai, be leidimo statyti užtvarus ir taip užtikrinti automobilių stovėjimo vietas;
  • Draudžiama trukdyti pravažiuoti ir įvažiuoti į kiemą, statyti automobilį arčiau nei penki metrai. iš šiukšliadėžių;
  • be to, gretima daugiabučio teritorija draudžia sunkvežimių (virš trijų su puse tonos) stovėjimą ne tam skirtose vietose, tokia zona gali būti teritorija, už kurią moka prekybos centras ir šalia jos esantys gamybiniai pastatai;

Per klaidą nuosavą automobilį pristatęs automobilio savininkas turės sumokėti baudą. Jei tokia situacija su būsimu vairuotoju pasikartos ne kartą, kelių policijos pareigūnai kels klausimą dėl vairuotojo pažymėjimo atėmimo iš pažeidėjo.

Kaip aptverti teritoriją

Išvados dėl užtvaro įrengimo, blokelių ar apsauginės tvoros įrengimo priėmimas priklauso visuotinio namo savininkų susirinkimo kompetencijai šiame daugiabutyje (MCD):

  • Jeigu konsultacijoje dalyvavo butų savininkai ar jų įgaliotiniai, o klausimas buvo sprendžiamas daugiau nei penkiasdešimt procentų visų balsų, tai susirinkimas turi teisnumą organizuoti tokius sprendimus.
  • Po to būtina suprojektuoti tvoros konstrukcijos projektą ir derinti jį su policija, Ekstremalių situacijų ministerija ir tarnyba 03, kad būtų garantuotas savarankiškas automobilių pravažiavimas nustatytose avarinėse zonose.
  • Be to, gyventojai turi pilnus įgaliojimus blokuoti viešojo naudojimo teritorijas: pylimus, kelius, per kiemo praėjimus, želdynus. Visa tai įmanoma atsižvelgiant į gyventojų, šalia esančių pastatų, kaimyninių sklypų savininkų ir kitų šalia esančių objektų, kuriems gali prireikti šios bendros teritorijos privažiavimui ar praėjimui, teises ir teisėtus poreikius.

Tvoros konstrukcijų projektavimas, montavimas ir nuolatinis remontas atliekamas daugiaaukščių butų savininkų asmeniniais pinigais. Vėliau, baigus statybas, tvora taps absoliučiai visų pastato patalpų savininkų bendrąja nuosavybe.

Informacija

Teisės aktai, kuriais remiantis šiandien atliekami visi skaičiavimai, tapo nereikšmingi. Vykdomosios valdžios vadovas patikėjo sukurti norminį aktą su naujais lokalinių teritorijų formavimo principais, tačiau ir šiandien teritorija tebėra spekuliacijų ir savivalės objektas.

Šiame straipsnyje bandėme pakankamai išsamiai aprašyti, kas yra gretima daugiabučio namo teritorija ir visi pagrindiniai su šia problema susiję niuansai, ši informacija padės savininkams išvengti įvairių juokingų situacijų ir apsisaugoti nuo neteisėtų veiksmų. Toliau siūlau pažiūrėti įdomų vaizdo įrašą

Bendra namo butų savininkų nuosavybė apima ne tik įėjimus, palėpes ir rūsius, bet ir aplinkinę teritoriją. Būsto kodeksas įpareigoja kiekvieną savininką prižiūrėti šią teritoriją. Tačiau be pareigų, HOA nariai taip pat turi teisę disponuoti šalia namo esančia žeme. Praktiškai kiekvienas gali disponuoti supančia teritorija savo nuožiūra, pavyzdžiui, bendrojo sodo vietoje išaugs parduotuvė, o sporto aikštelės vietoje – naujas pastatas. Kaip gyventojai gali tapti visaverčiais vietos išnaudotojais? Ar galima jį aptverti ir uždrausti pašaliniams juo naudotis?

Bendra informacija

Kiekvienas daugiaaukštis pastatas yra dokumentais susijęs su žemės sklypu, kuriame jis yra. Sklypas jau įregistruotas ir turi kadastro numerį. Sklypo ribos apima ne tik tiesiai po namu esančią žemę, bet ir šaligatvius, kelius, žaidimų aikšteles, žaliąsias zonas. Būtent ši zona aplink namą atskleidžia „gretimos daugiabučio teritorijos“ sąvoką.

Pagal bendrosios nuosavybės priežiūros taisykles daugiabučio namo gretima teritorija yra:
Vietinę zoną sudaro:

  • žemės sklypas po namu;
  • apželdinimas ir apželdinimo elementai;
  • sporto ir vaikų žaidimų aikštelės;
  • automobilių stovėjimo aikštelės;
  • priešgaisriniai praėjimai;
  • katilinės;
  • transformatorinės pastotės;
  • kiti infrastruktūros objektai.

Tikslios daugiabučio namo vietinės teritorijos ir žemės sklypo ploto ribos atsispindi kadastro pase; ši informacija yra viešai prieinama - viešame Rosrestr interneto žemėlapyje. Žemėlapyje galima rasti ir sklypo statusą – jis arba nuomojamas HOA, arba įregistruotas kaip gyventojų nuosavybė.

Vietinė vietovė pagal Įstatymo „Dėl buto kodekso priėmimo“ 16 str. bendrosios dalinės nuosavybės pagrindu priklauso visiems butų savininkams . O jeigu nuomojamas, tai nuosavybės teises galima įregistruoti, jeigu toks sprendimas atsispindi visuotinio susirinkimo protokole. Žemės sklypo dalys nustatomos tarp visų gyventojų proporcingai jų butų plotams, taip pat visai namo bendrajai nuosavybei.

Daugiabučio namo teritorijos privatizavimas yra nemokamas ir nereikalauja kiekvieno savininko registracijos. Remiantis teisės aktų analize, Kai savininkas perka butą, jis perka ir dalį bendro turto, kurių negalima atskirti , todėl galime daryti prielaidą, kad dalies registravimas buvo atliktas teisės į butą įregistravimo metu.

Šalia daugiabučio namo teritorija. Standartai


Komunalinių paslaugų darbuotojai dažnai neatsargiai elgiasi su namo priežiūra, o apie gretimas teritorijas apskritai nekalbama. Štai kodėl Daugiabučio namo vietinės teritorijos priežiūra visiškai gula ant gyventojų pečių. O norint patobulinti teritoriją aplink namą, reikia žinoti jo ribas.

Gretimo sklypo dydis nustatomas miesto planavimo reglamentais, vadovaujantis Miestų planavimo kodekso 43.4 p. Kiekvienas miestas turi savo taisykles, tačiau yra bendra formulė, pagal kurią skaičiuojama gretima daugiabučio namo teritorija (šia formule skaičiuoti aktualūs 2015 m. normatyvai, nes teisės aktai šiuo klausimu nesikeičia nuo 2000 m.).

Pagal Žemės sklypų ribų nustatymo daugiabučiuose namuose nuostatus yra tiksliai nustatyta, kaip turi būti nustatomos vietinės teritorijos ribos. Šiuo atveju reikia atsižvelgti į daugiaaukščio pastato parametrus ir charakteristikas, kaimyninių namų ribas ir viso mikrorajono plotą.

Vietos ploto dydžio apskaičiavimo formulė yra pateikta Žemės statybos ministerijos įsakymu Nr.59 (SP 30-101-98) ir atrodo taip: Snorm. = У*Sк, kur:

  • Snorm – standartinio ploto plotas;
  • U – žemės dalies 1 kv.m rodiklis. būstas, kuris apskaičiuojamas naudojant sudėtingesnę formulę ir tiesiogiai priklauso nuo namo aukštų skaičiaus ir statybos metų;
  • Sк – bendras butų ir bendros nuosavybės plotas.

Dalies rodiklio apskaičiavimo formulę rasite savo savivaldybės miestų planavimo nuostatuose.

Vietos utilizavimas

Gretima teritorija sukurta gyventojų patogumui – pasivaikščiojimui, žaidimų ar automobilių stovėjimo aikštelių įrengimui ir kt. Tačiau jei namuose yra parduotuvių ir biurų, dažnai visą vietinę teritoriją užima automobilių stovėjimo aikštelės ir stovėjimo aikštelės.

Bet reikia turėti omenyje - kadangi visa teritorija aplink namą priklauso patalpų savininkams akcijomis, tai tai galima valdyti tik kartu !

  • valdymo įmonei (ir tokia sąlyga turi būti įtraukta į valdymo sutartį);
  • dėl HOA (visi patalpų savininkai visuotiniame susirinkime nusprendžia, kaip bus naudojama gretima teritorija).

Teritorija gali būti net aptverta, jei per aikštelę nevažiuoja savivaldybės kelias. Tokiu atveju dalyje sklypo su keliu nustatytas viešasis servitutas.

Jei kelias ne savivaldybės, o priklauso tik jūsų namui, turite teisę visuotiniame susirinkime uždaryti savo teritoriją nuo pašalinių asmenų, pavyzdžiui, įrengiant užtvarą.

Dalis svetainės gali būti naudojama pelningai, pavyzdžiui, išnuomokite jį automobilių stovėjimo aikštelėje ir naudokite nuomos mokesčius bendriems namo poreikiams tenkinti. Bet dėl šio sprendimo taip pat susitaria visi gyventojai.

Nereikia pamiršti, kad už netinkamą vietinės teritorijos priežiūrą prisiimama atsakomybė. Pavyzdžiui, ant prie namo stovėjusio automobilio užkrito ledo luitas. Teismas išieškos automobilio savininkui žalą:

  • iš valdymo įmonės, jei ji valdo namą ir gauna užmokestį už būsto išlaikymą;
  • su HOA, jei namas tvarkomas savarankiškai (regreso tvarka HOA gali iš kaltosios išieškoti teisme sumokėtus pinigus).

Be to, jei vieta, kurioje gali tirpti sniegas ar ledas, yra aptverta, automobilio savininkas nieko negaus, jei pastatys automobilį į tvorą.

Kaip pastatyti automobilį prie daugiaaukščio pastato

Jei leidžia gretima daugiabučio teritorija, automobilių stovėjimo aikštelė nėra draudžiama, tačiau galioja kelių eismo taisyklės. Automobilių savininkams draudžiama:

  • stovėjimas veikiant varikliui;
  • sunkvežimių stovėjimo aikštelė;
  • blokuoti praėjimus;
  • stovėjimo aikštelė prie šiukšliadėžių yra arčiau nei 5 metrai;
  • važiavimas veja ir šaligatviais;
  • parkavimas ant vejos ir šaligatvio.

Pažeidus parkavimo taisykles, kaltininko automobilis gali būti nutemptas.

Pažymėtina, kad kadangi automobilių stovėjimo aikštelė yra vietinė, būsto kodeksas suteikė visiems gyventojams lygias teises juo naudotis, neskiriant konkrečios vietos.

Parkavimo vieta negali būti konkretaus HOA nario nuosavybė.

Įstatymai kartais turi svarbių aspektų, kurių dauguma žmonių net nežino.
Įdomi pastaba: Pagal Butų kodekso 36 straipsnio 6 dalį nuosavybės teisė į gretimos teritorijos dalį, nugriovus ar sunaikinus namą, nepanaikinama ir nepereina valstybės ar kitų asmenų nuosavybėn. Tai reiškia, kad jei turite nurodytą vietinę zoną, tai reiškia nugriovus namą, savo dalį galite parduoti, padovanoti ar kitu būdu perleisti.

Vietos įstatyme ši erdvė apibūdinama kaip žemė, esanti aplink gyvenamąjį daugiabutį, apibrėžta ir dokumentuota. Neįmanoma vienareikšmiškai pasakyti, kas įeina į vietinę teritoriją: tai gali būti transformatorinės ir katilinės, garažų kompleksai ir automobilių stovėjimo aikštelės, sporto ir žaidimų aikštelės. Viskas priklauso nuo konkrečios teritorijos ir objektų vietos.

Gretima daugiabučio namo teritorija: standartai, SNiP

Gretimo sklypo dydis kiekvienu konkrečiu atveju skaičiuojamas atskirai. Jo plotui įtakos turi aplinkinių užstatymų tankumas, pastato aukštų skaičius, kelių ir viešųjų praėjimų vieta prie namo. Pagal taisykles minimalus dydis yra sklypas, lygus paties namo plotui. Tačiau, jei erdvė leidžia, jie naudoja specialią formulę ir apskaičiuoja gyvenamojo ploto sandaugą name pagal konkretų žemės vienetą, tenkantį vienam būsto kvadratui. Konkretus vienetas nurodytas SNiP: gretima daugiabučio namo teritorija priklauso nuo jo pastatymo metų. Jei du namai pretenduoja į bendrą erdvę arba yra bendri praėjimai, formulė bus sudėtingesnė.

Kaip sužinoti, kam priklauso žemė ir kiek metrų yra gretima daugiabučio namo teritorija

Neretai gyventojai pamiršta pasiteirauti pas vystytoją, ar žemė buvo išmatuota ir kaip ji įregistruota. Galite gauti valstybinės kadastrinės registracijos organizacijos išrašą, kuriame nurodytos konkrečios ribos ir informacija apie tai, kam priklauso vieta.

  • Savininkas yra savivaldybė. Tokiu atveju žemė išnuomojama gyventojams, o nuomos sąlygas galima gauti arba iš valdymo įmonės, arba iš rajono MFC. Tuo pačiu metu valstybė disponuoja šia sklypu ir gali parduoti žemę automobilių stovėjimo aikštelės ar prekybos centro statybai ir pan.
  • Savininkai yra namo gyventojai. Tokiu atveju reikia mokėti už sklypo priežiūrą (mokėjimas skaičiuojamas proporcingai kiekvieno buto kvadratiniams metrams). Namo gyventojai turi pasirinkti, ar jie patys prižiūrės sklypą, ar tam samdys kooperatyvą, HOA ar valdymo organizaciją. Visus klausimus dėl disponavimo žeme šiuo atveju sprendžia išimtinai gyventojų susirinkimas.

Jeigu sklypas neįregistruotas kadastro registre, o gyventojai nori savarankiškai tvarkyti teritoriją ir užsiimti aplinkos tvarkymo darbais, būtina atlikti žemės matavimus ir registraciją.

Kaip nubrėžti daugiabučio namo teritorijos ribas: 5 žingsniai

1. Surengti butų savininkų susirinkimą, kuriame dalyvauja ne mažiau kaip 50 proc., ir nustatyti asmenį, atsakingą už prašymo pateikimą.

2. Kreipkitės į Žemės išteklių departamentą ir pateikite prašymą.

3. Susisiekite su vietos valdžios institucijomis arba MFC ir pateikite paraišką dėl sklypo formavimo ir ribų projekto patvirtinimo.

4. Vietos savivaldos institucijos, vadovaudamosi vietovių formavimo metodinėmis rekomendacijomis, atlieka žemės matavimus ir nustato sklypo ribas. Pagal įstatymą suformuota teritorija, įregistruota kadastrinėje organizacijoje, perduodama naudoti butų savininkams.

5. Užregistruokite svetainę Registracijos paslaugų skyriuje, kad išvengtumėte trečiųjų šalių registracijos.

Vietos apdaila: privalumai ir trūkumai

Privalumai:

  • Kieme nebus statoma naujų pastatų: kioskų, daugiaaukščių namų, prekybos centrų ir kt.
  • Gyventojai patys gali nuspręsti, ar išnuomoti žemę, ar statyti automobilių stovėjimo aikštelę, o gautą pelną nukreipti namo reikmėms.
  • Tai nemokama.

Minusai:

  • Sklype gali būti įrengtos tik neįgaliesiems priklausančios žaidimų ir sporto aikštelės bei garažai.
  • Gyventojams teks susimokėti už remonto ir apželdinimo darbus.
  • Reikės kompensuojamai susirasti įmonę, kuri prižiūrės teritoriją.

Daugiabučio namo vietinės teritorijos tobulinimo klausimai

Daugiabučio namo vietinės teritorijos apželdinimas

Kraštovaizdžio sutvarkymas atliekamas pagal aikštelių kraštovaizdžio planavimo organizavimo projektą, kuris turi atitikti priešgaisrinės saugos taisykles ir sanitarinius bei higienos standartus. Apželdinimas prie važiuojamųjų ir pėsčiųjų takų negali įsiveržti į jų teritoriją ar sumažinti jų dydžio. Kai kurie augalai gyventojams gali sukelti alergines reakcijas. Yra konkretus augalų, tinkamų naudoti tam tikroje klimato zonoje, sąrašas.

Daugiabučio namo vietinės teritorijos aptverimas

Aikštelėje gali būti įrengtos tvoros, užtvarai ir kitokio tipo užtvarai, jeigu jie netrukdo patekti į kitus namus, patekti į gaisrinę įrangą ir neprieštarauja priešgaisrinės saugos normoms. priklauso gyventojams, o jo ribos yra apibrėžtos atitinkamuose dokumentuose.

Daugiabučio namo vietinės teritorijos valymas

Jeigu erdvė neįregistruota kadastre, valymo klausimus sprendžia savivaldybė. Jei esate užsiregistravę, valymą gali atlikti valdymo įmonė, būsto kooperatyvas arba trečiosios šalies organizacija. Namo gyventojai susirinkime nusprendžia, kam bus patikėti darbai. Atminkite, kad įmonė gali būti atsakinga prieš gyventojus tik sudariusi atitinkamą sutartį. Valymo kaina skaičiuojama proporcingai buto plotui: kuo jis didesnis, tuo didesnės valymo išlaidos.

Į valymo darbų sąrašą įtrauktas žolės pjovimas, tvorų ir užtvarų dažymas, šiukšlių surinkimas ir išvežimas, šaligatvių valymas, šiukšliadėžių ištuštinimas, šiukšliadėžių aptarnavimas ir kt. Vietos valymo dažnumą ir taisykles nustato galiojantys miesto teisės aktai ir reglamentuoja. Gyvenamųjų pastatų ir vietinių teritorijų priežiūros taisyklėmis. Atsižvelgiama į teritorijos pralaidumą, temperatūrą ir kritulius, nustatomas darbų atlikimo terminas.

Daugiabučio namo vietinės teritorijos remontas

Remontą atlieka arba savivaldybė, arba valdymo įmonė, o pastaruoju atveju apmoka gyventojai. Į darbų sąrašą įtrauktas rekreacinių ir visuomeninių zonų remontas, kiemo kelio dangos atstatymas ir kapitalinis remontas.

Sprendžiant klausimus, susijusius su daugiabučio namo teritorijos gerinimu ir priežiūra, kiemas bus švarus, jaukus, saugus ir patogus gyventojams.

Daugelis žmonių yra girdėję apie tokią sąvoką kaip vietinė vietovė. Tačiau mažai žmonių supranta, kas tai yra, kur tiksliai jis yra ir kam jis reikalingas.

Tuo pačiu metu daugiabučių namų gyventojams dažnai kyla klausimų dėl šios teritorijos naudojimo ir jos priežiūros išlaidų. Vietovė – ne tik žemės sklypas, bet ir bendros nuosavybės dalis, kurios tvarkymo niuansus turėtų žinoti kiekvienas.

Kokia yra daugiabučio namo vietinė teritorija pagal įstatymus?

Kas yra vietinis rajonas? Paprasčiau tariant, tai yra žemė, esanti šalia namo.

Teisės aktuose nėra aiškaus šios sąvokos apibrėžimo. O prie namų besiribojančių teritorijų teisinis reguliavimas vykdomas įvairių teisės aktų normomis.

Pagal civilinę teisę nekilnojamojo turto išskirtinis bruožas yra neatsiejamas ryšys su žeme. Jis reikalingas ne tik įvairių pastatų ir statinių ant jo statybai, bet ir jų eksploatacijai.

Rusijos Federacijos būsto kodeksas nustato visų namo gyventojų teises, įskaitant žemės sklypą, kuriame jis yra.

Be pačios žemės, įstatymų leidėjas prie gyventojų bendrosios nuosavybės priskiria:

  • žaliosios erdvės;
  • tobulinimo objektai;
  • kiti namo eksploatacijai (priežiūrai) reikalingi objektai.

Todėl pagal įstatymą aprašyta teritorija yra žemės sklypas po ir aplink patį namą. Tai reiškia, kad jos naudojimą reglamentuoja ir žemės teisės aktai.

Daugiaaukščio namo gyventojų bendroji nuosavybė taip pat yra šioje sklype esančios žaidimų aikštelės vaikams, automobilių stovėjimo aikštelės, transformatorinės, žalios erdvės, garažai ir kiti objektai, esantys šioje sklype, bei sutvarkymas jos kiemas.

Tam tikri klausimai, susiję su tokių teritorijų ribomis ir dydžiu, sprendžiami pagal Miestų planavimo kodekso normas.

Kaip nustatomas vietinių teritorijų dydis?

Gretimos teritorijos, kaip ir visi kiti žemės sklypai, turi turėti tam tikras ribas.

Įstatymas tokioms teritorijoms nenustato vieno dydžio. Visi namai yra skirtingų dydžių, vietovių, statybos sąlygų, todėl plotas nustatomas individualiai. Norėdami jį apskaičiuoti, naudojami šie rodikliai:

  • visų namo gyvenamųjų patalpų plotas;
  • žemės dalis vienam būsto kvadratiniam metrui;
  • amžius, namo aukštų skaičius.

Be to, atsižvelgiama į teritorijos plėtros sąlygas ir namo vietą, palyginti su kitais pastatais ir objektais, remiantis urbanistiniais standartais. Jei kiemo žemė buvo įregistruota nustatyta tvarka, informacija apie ją įtraukiama į Vieningą kadastrą.

O tikslios sklypo charakteristikos, įskaitant jo dydį ir ribas, atsispindi kadastriniuose pasuose. Kiemo teritorijai (jos ribos) nustatomos sutarčių sąlygos ir kita dokumentacija.

Tačiau ne visi gretimi sklypai įforminti ir įregistruoti. Neatlikus šios procedūros bus neįmanoma nustatyti teritorijos ribų ir išspręsti jos naudojimo klausimų.

Kas turėtų prižiūrėti sodybos žemes?

Atsakymas į šį klausimą priklausys nuo to, ar svetainė praėjo registracijos ir kadastrinės registracijos procedūrą. Jei taip, tada jis tampa visų namo nuomininkų nuosavybe.

O bet kuris savininkas, be teisių turėti ir naudoti turtą, turi ir pareigą jį išlaikyti. Rusijos Federacijos būsto kodekso 158 straipsnis nustato gyventojų pareigą dalyvauti bendros nuosavybės, įskaitant žemę, išlaikymo išlaidas.

Kiekvienas turi padengti šias išlaidas proporcingai savo daliai, tai yra buto plotui.

Tiesioginės globos veiklą ikinamų žeme vykdo patys gyventojai, HOA arba jų pasirinkta valdymo organizacija.

Jų užduotis apima švaros palaikymą, šiukšlių išvežimą, kraštovaizdžio tvarkymą ir apželdinimą. 2006 m. rugpjūčio 13 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu Nr. 491 nustatytas sklypas ir likusi bendros nuosavybės dalis.

Gretimo žemės sklypo būklė neturėtų pažeisti sanitarinių, urbanistikos ir kitų teisės aktų normų reikalavimų.

Jeigu sklypas nebus suformuotas gyventojų, tai jis faktiškai atiteks savivaldybės žinioje. Tada jam reikės dalyvauti prižiūrint žemę.

Vietos žemės disponavimas

Jei atliktos visos reikalingos procedūros, tada jis tampa visų namo gyventojų (savininkų) bendrąja nuosavybe.

Pagal civilinių ir būsto teisės aktų normas jie turi teisę naudotis savo turtu, juo valdyti ir juo disponuoti. Kadangi turtas yra bendras, sprendimai, kaip juo disponuoti, turi būti priimami bendrai.

Visuotiniame susirinkime gali susitarti dėl vaikų ar sporto aikštelių, automobilių stovėjimo aikštelių įrengimo, suoliukų įrengimo, augalų sodinimo, reklamos, kitų objektų sklype.

Jie taip pat turi teisę sudaryti mokamas naudojimosi šia teritorija sutartis su kitais asmenimis. Gyventojai savo žemę turi tvarkyti išmintingai, laikydamiesi įstatymų reikalavimų. Reikėtų nepamiršti, kad jie neturi teisės riboti kitų asmenų judėjimo vietinėje teritorijoje.

Be to, turėtų būti užtikrintas specialiųjų tarnybų praėjimas.

Niuansai

Kokie niuansai gali kilti nustatant vietinės teritorijos dydį ir jos priežiūros išlaidas?

Norint eksploatuoti bet kokius pastatus, reikalingas gretimas žemės plotas. Nustatyti jo ribas ir asmenis, atsakingus už jo priežiūrą privatiems namams, nėra sunku.

Tai nėra taip paprasta padaryti su daugiaaukščių namų kiemo zonomis. Jeigu žemės sklypai buvo įregistruoti ir kadastre įregistruoti dar prieš įsigaliojant naujajam Būsto kodeksui, tada jie automatiškai visiškai nemokamai pereina visų namo gyvenamųjų patalpų savininkų žinion.

Jei sklypas nesudaromas, gyventojai gali bendrai nuspręsti dėl būtinybės ją priskirti bendrajai nuosavybei.

Tada jie gali kreiptis į savivaldybę ar kitą įgaliotą instituciją, kuri nuspręstų dėl namo sklypo formavimo ir skyrimo. Svarbu suprasti, kad nuo tada, kai jiems perduodamos teisės į svetainę, jie taip pat prisiima atsakomybę už jos priežiūrą.

išvadas

Daugiabučių namų gyventojai dažnai nesusimąsto apie gretimų žemės sklypų nuosavybės ir priežiūros klausimus.

Tačiau jei po namo langais įrengtas sąvartynas ar automobilių stovėjimo aikštelė, tai tampa aktualu. Daugiaaukščių namų savininkai turėtų žinoti šalia namų esančios teritorijos statusą, teises į ją, priežiūros taisykles.

Daugiau apie tai, kam priklauso vietinė vietovė, galite sužinoti žiūrėdami vaizdo įrašą:

Parašykite klausimą būsto teisininkui žemiau esančioje formoje taip pat žr Telefono numeriai konsultacijai

2017 m. balandžio 04 d