Dokumentatsioon 

Staliniaegsete majade eluiga. Elamute eluiga - tüübid ja kord. Hoonete kulumisliigid

Telliskivimaja pikk kasutusiga on tingitud tellise sobivatest omadustest. Need hooned eristuvad nende tugevuse, vastupidavuse ja vastupidavuse poolest. Need on praktiliselt tulekindlad ja ei mädane.

Telliskivimajad on väga vastupidavad ja tulekindlad. Nende kasutusiga on mitu korda pikem kui paneel- ja puitmajadel.

Kui võrrelda puit-, paneel- ja tellismajade kasutusiga, siis viimased kestavad 2-3 korda kauem kui kaks esimest varianti. Teatud pikaealisuse reserviga võivad mis tahes materjalist majad kuuluda premium-segmenti.


Tellistest valmistatud hooned on väga töökindlad, nii et need ei vaja aastaid kapitaalremonti. Vanad telliskivimajad, mida võib näha igas pika ajalooga linnas, on vastu pidanud üle tosina aasta, kuna telliskivimaja kasutusiga on üle sajandi. Kõrgeim vana hoone - Monadnocki hoone on ehitatud tellistest.

Telliskivimajade ehitus

Kaasaegset Venemaa megalinnade ehitustööstust iseloomustab suurenenud nõudlus mitmekorruseliste telliskivihoonete ehitamise järele, mille ehitamine pole enam nii levinud. Tellismajad on pikka aega asendunud paneelmajadega, seega on uute telliselamute ettepanekute osakaal linnades 7% kogu ehitusmahust. Ehitusturu viimastel arengutel on monoliitsed hooned hakanud telliskivimaju elamupiirkondadest välja tõrjuma.


Maamajade ehitamisel on olukord täiesti erinev, kuna telliskiviehitusprojektid on maaomanike seas väga nõudlikud. Selliste hoonete kulumine toimub väga aeglaselt, kuna tellis on vastupidav ja usaldusväärne materjal. See tagab telliskivimaja kasutusea 100-150 aasta jooksul. Eluaseme maksumus uutes telliskivimajades kasvab igal aastal. Selle kasvutempo ületab monoliit- või tellismonoliitkonstruktsioonide ja veelgi enam paneelkonstruktsioonide abil ehitatud majade eluaseme kallinemise.

Individuaalne ehitus seab tellise kõigi hoonete ehitamiseks kasutatavate materjalide hulgas esikohale. Kahekorruselisi tellismaju ehitavad 50% juhtudest erafirmad ja maaomanikud. Seda trendi täheldatakse sõltumata odavamate tehnoloogiate rohkusest. Näiteks poorbetoonist või vahtbetoonist hooneid saab ehitada odavamalt ja sandwich-paneelid pole nii kallid.

Tellistest maamajade ehitamisel kasutatakse sageli kallimaid materjale. Eksperdid märgivad, et nõudlus on nihkumas räbu- ja lubikivitellistest selle materjali usaldusväärsemate tüüpide poole. Viimase 5 aasta jooksul on keraamilistest tellistest majade ehitusprojektide osakaal kasvanud ligi 15%.

Telliskivimajade eelised ja puudused

Keraamilistest või silikaattellistest majadel on palju eeliseid, mis on seotud mitte ainult hoonete käitamisega, vaid ka nende ehitamise protsessiga:

  1. Materjali väike formaat, mis lihtsustab selle kohaletoimetamist ehitusplatsile.
  2. Materjali käsitsi maha- ja pealelaadimine.
  3. Kõrge heliisolatsiooni tase ja minimaalne seina kokkutõmbumine.
  4. Kommunaalteenuste ja gaasiseadmete paigaldamise lihtsus.

Ehitustööde peatamine ei mõjuta kogu konstruktsiooni kvaliteeti ja töökindlust. Kvaliteetne müüritis ja vooder vähendab oluliselt hoone remondikulusid.


Keraamilistest või lubikiviliivatest tellistest hoone pikk kasutusiga tasub selle ehituskulud kinni. Tellistest ehitatud majad on teist tüüpi tehnoloogiate abil ehitatud hoonete seas kõige parema soojasäästlikkusega. Telliskivimajades on elamine mugavam, kuna need loovad ideaalse mikrokliima. Inimestel pole talvel külm ega suvel palav.

Tellistest majade kujundused on alati ainulaadsed, kuna see materjal võimaldab tõhusalt kasutada arhitektuuri ja disaini võimalusi. Müüritise valikuid on tohutult palju. Telliskivi võimaldab teil paigutada mis tahes keerukusega kujundeid, luues fassaadi kaunistusi. Värvide ja pigmentide kasutamine laias värvivalikus parandab hoonete välimust. Telliskivi ei saa tuhmuda ja ei mädane.

Mitmekorruseliste telliskivimajade ehitamise puuduseks on selle protsessi kõrge hind, mis nõuab palju aega ja tööjõudu. Kuna tellis on tükkmaterjal, peavad kõik tööd tegema spetsialistid, terved müürseppade meeskonnad, kasutades spetsiaalseid seadmeid.


Mis tahes telliskivimajade ehitamine on raam- või puithoonetega võrreldes kõrgeim. Telliskivihoone kvaliteedi määrab selle vundamendi tugevus ja võimsus, mis peab vastu pidama kogu konstruktsiooni tohutule kaalule.

Tugevast materjalist seinad on üsna rasked. See suurendab survet alusele. Telliskivi on kõrge soojusjuhtivusega. Tellistest elamuprojektid nõuavad seinte isolatsiooni ja isolatsiooni.

Millised omadused pikendavad telliste kasutusiga?

Telliste kasutusiga pikendavate omaduste hulgas on järgmised:

  1. Telliskivi koostises on kasutatud looduslikke materjale.
  2. Tihe struktuur takistab materjali bioloogilist saastumist.
  3. Toote tulekindlus kaitseb konstruktsiooni tulekahjude käigus hävimise eest.
  4. Materjal on vastupidav ilmastikutingimustele.
  5. Niiskus, negatiivsed temperatuurid ja muud tegurid ei muuda materjali struktuuri.
  6. Tellisfassaadide katmise võimalus teiste viimistlusmaterjalidega.

Telliskonstruktsiooni, mille vastupidavus on üle 100 aasta, õige paigaldamine võib pikendada maja eluiga.

//www.youtube.com/watch?v=uyCBuBeI6Mc

Seda võimaldavad suurendada järgmised tegurid, mis muudavad paigalduse kvaliteetseks:

  1. Vundamendi disaini õige valik.
  2. Vundamendi kandevõime õige arvutamine.
  3. Efektiivne ehitustingimuste määramise süsteem.
  4. Kohalikesse oludesse sobiva vundamendi ehitus.
  5. Aknaavade optimaalne paigutus.

Telliskivimaja pika kasutusea määravad sellised tegurid nagu vundament, seinad, aknaavad ja katusekate.

Kui need elemendid teostatakse kvaliteetselt vastavalt kõikidele standarditele, võib väita, et telliskivihoone võib kesta vähemalt 150 aastat.

//www.youtube.com/watch?v=A5zbJp_y6_c

Telliskivimaja kasutusea pikendamiseks peaksite kasutama professionaalse ehitusettevõtte teenuseid, kellel on selles valdkonnas ulatuslikud kogemused. Telliskivimaja ehitamisel on vaja järgida kõiki ehitusnorme ja eeskirju.

Viiekorruselised hooned said meie riigis alguse umbes eelmise sajandi keskpaigas. Esimene selline maja Nõukogude Liidu territooriumil püstitati 1948. aastal Moskvas Sokolinaja Gora tänaval 5. See oli nelja korruse kõrgune karkass-paneelkonstruktsioon.

Toonane põhiülesanne, mida riigi juhtkond pidi lahendama, oli odavaima arendusprojekti loomine. Vajadus oli elamute järele, milles inimesed saaksid elada peredena, mitte kommunaalasulatele.

"Hruštšov" täna

Veel aastakümneid hiljem seostame paneelmajade kortereid odavuse ja ligipääsetavusega. See on päris inimeste eluase. Kinnisvaraturu analüütikud toovad peamisteks põhjusteks, miks taolisi kortereid jätkub: kiire ehitustempo, madal hind ja uuema põlvkonna paneelide veidi parem kvaliteet võrreldes varem toodetud omadega.

Sellegipoolest ei võta paneelmajad tänapäeval enam kui 5% uusehitiste turust. Fakt on see, et enamjaolt on monoliittehnoloogias turul müüdavad kaasaegsed ja alles kavandatavad võimalused. Juba on välja töötatud päris suured turistiklassi projektid, mis esindavad terveid elamukomplekse.

Kui arvestada ainult järelturgu, siis näiteks Moskvas moodustavad sellest umbes 45% erinevatel aastatel ehitatud “pistikupesad”. Vanimad paneelmajad moodustavad vaid mõne protsendi kogu pakkumisest. Ja nõudlus nende järele on samuti väike. Sellise eluaseme ostmine on peamiselt nende inimeste osa, kellel pole vahendeid kvaliteetsema asja ostmiseks.

Miks need odavamad on?

Mis seletab kokkupandavatest paneelidest valmistatud hoonete majanduslikku taskukohasust? Asi on selles, et ehitusaegne põhiline tootmiskoormus kandub ehitusplatsilt raudbetoonitehase töökodadesse, mis vähendab koheselt kulusid. Lisaks majanduslikule tegurile on ka klimaatiline tegur, sest raudbetoonelemente on töökodades palju lihtsam toota ilmastikuolusid arvestamata ning kvaliteedikontroll toimub tehasetingimustes palju lihtsamalt.

Me kõik armastame säästa, kuid me ei tohiks unustada, et kooner maksab kaks korda. See reegel kehtib ka paneelelamuehituse kohta. On palju juhtumeid, kui pärast uude koju kolimist algavad probleemid alles paar aastat hiljem.

Defektid võivad ulatuda väikestest kuni üsna tõsiste. Mõnes korteris on katteplaadid murenemas, teisest paistavad läbi paneelidevahelised õmblused. Mis on selle ilmselt enneaegse vananemise põhjus? Hoone peab ju definitsiooni järgi olema projekteeritud palju pikemaks kasutuseaks.

Mis mõjutab paneelmajade kasutusiga?

Fakt on see, et on olemas kokkutõmbumise kontseptsioon ja paneelmajades toimub see protsess kahjuks üsna ebaühtlaselt. Sellise maja teine ​​valupunkt on selle õmblused. Vastavalt Euroopa ehitusstandarditele on sisseehitatud õmbluselemendid valmistatud roostevabast terasest, kuna neid peetakse üheks olulisemaks elemendiks konstruktsioonide tugevuse ja töökindluse tagamisel. Kuid see lahendus on arendaja jaoks liiga kallis ja paneelmajad jäävad ilma oma peamisest trumbist – odavusest.

Just sel põhjusel pole see tehnoloogia meie riigis rakendust leidnud. Venemaal on vuugid kaetud korrosioonivastase värviga, mis muidugi ei anna mingeid garantiisid töökindluse osas.

Muud puudused

Lisaks teavad kõik, et paneelmajade soojuslikud omadused jätavad soovida. See on eriti nähtav võrreldes monoliitsete ja telliskivihoonetega. Soojus kaob paneelidelt lihtsalt ära. Karmide Venemaa talvede tingimustes muutub sellises majas korteri kütmine tõsiseks probleemiks.

Teine klassikaline probleem iga sellise hoone puhul on selle katus. Viiekorruselistel paneelmajadel tavaliselt pööningud puuduvad ja katused on väga sageli lekkimisohtlikud. Isegi kui teete need viilkatusega, ei lahenda see probleemi, kuna paneelidevahelised õmblused kaotavad kiiresti oma tiheduse. Mõned arendajad kasutavad kaasaegseid hermeetikuid, kuid sellise kaitse osakaal on liiga väike ja see on taas seotud lisakuludega.

Vananemisest

See, et varase perioodi paneelmajade (rahvasuus nimetatud “Hruštšovi hooneteks”) kasutusiga on tegelikult möödas ja need on ammu moraalselt vananenud, pole kellelegi saladus. Oma tillukeste köökide, kombineeritud vannitubade, madalate lagede ja puuduva prügirenniga on nad juba pikka aega inimesi segadusse ajanud. Kaasaegsed ostjad, kellel on enam-vähem korralik rahasumma, eelistavad maksta veidi rohkem, kui osta kokkuhoiu arvelt nii madala kvaliteediga eluase.

Ametlikult on ammu tunnustatud, et hruštšovkade ehitatud linnapiirkondi kasutatakse äärmiselt ebaefektiivselt. Need hooned ei kaunista linnamaastikke ja põhjustavad kommunaalteenuste jaoks suuri soojuskadusid. Pikka aega pole keegi kahelnud nende lammutamise ja uute kaasaegsete hoonete ehitamise otstarbekuses tühjaks jäänud kohta.

Millised on 80ndad?

Kasutusiga on see kriteerium, mis võimaldab maksimaalse objektiivsusega hinnata maja likviidsust. Proovime oma "pistikupesasid" sellest vaatenurgast hinnata. Kui arvestada esimesi õhukeseseinalisi hruštšovkaid, siis 1980. aastatest pärit paneelmajade kasutusiga on umbes 50 aastat. On selge, et füüsiliselt ja moraalselt on selline eluase end ammu ammendanud.

Teine majade kategooria on paneel- ja plokkkõrghooned. See on veidi "täiustatud" valik. Iga selline maja on 9-16 korruseline. Nende ehitamine algas aastatel 1965–1980. 9-korruselise paneelmaja kasutusiga on kavandatud 100 aastaks.

Mis ta veel võiks olla?

Eksperdid ütlevad, et erinevate seeriate kaasaegsete paneelmajade kasutusiga on ligikaudu sama. See on tingitud asjaolust, et nende ehitamisel kasutatakse samu standardeid ja ehitusreegleid.

Suhteliselt uutel paneelmajadel on märgitud kasutusiga veidi pikem. Paneelkorterelamu kasutusiga on üldjuhul projekteeritud perioodiks 50 kuni 70 aastat. Üksikute seeriate jaoks (näiteks P 44) määratakse see periood kuni sada aastat. Olemas on seeria C 220, mille majade konstruktsioonid on monteeritud paneelidest, kuid nende välisseinte materjaliks on telliskivi. Selliste hoonete välimus sarnaneb monoliitsete tellistest. Selle seeria paneelmajade standardne kasutusiga on näidatud 150 aasta piires. Tuleb märkida, et see valik pole eluasemeturul väga levinud.

Kuidas ma saan seda pikendada?

Projekti kohaselt nähakse vastvalminud paneelmajade ekspluateerimisel ette planeeritud ajavahemik kohustuslike kapitaalremondi vahel ja see jääb vahemikku 20-25 aastat. Tegelikkuses peavad pärishooned ilma kapitaalremondita vastu 10-15 aastat planeeritust kauem. Kui palju saab paneelmaja kasutusiga pikendada? Enamiku ekspertide väljaütlemata arvamus on, et normaalsuse mõiste on siin väga tinglik ning remont ja hoolikas ravi võivad seda pikendada. Loomulikult räägime kogu maja renoveerimisest, mitte ühe korteri renoveerimisest. Viimasel juhul ei avalda selline sündmus maja üldisele seisukorrale tõsist mõju.

Seega on ekspertide hinnangul paneelmajade ekspluateerimisel põhiline õigel ajal kapitaalremont teostada ja hoolikalt jälgida kõikide kommunikatsioonide korrasolekut. Konkreetses piirkonnas elamiseks lubatud inimeste arvu kohta on kehtestatud standardid. Vene tegelikkuses on neid standardeid rikutud aastakümneid, mis on vastavalt kiirendanud enamiku hoonete halvenemist.

Avariihoone märgid

Isegi paneelmaja välimus võib viidata remondivajadusele. Arvukad praod ja rohkem kui üks kord paigatud õmblused paneelide vahel räägivad sellest. Kui lähete majja sisse, siis hallituse ja ebameeldiva lõhnaga niisked seinad ning lagunenud kommunikatsioonid täiendavad pilti kõnekalt.

Täiendavaks raskuseks remondimeeste jaoks on see, et vastavalt konstruktsiooni omadustele pole selline remont alati võimalik. Näiteks mõned projektid hõlmavad akude ja torude paigaldamist otse seinte sisse. Need kommunikatsioonid kuluvad kiiremini kui paneelmajade kasutusiga lõppeb.

Korterite maksumust pärast kapitaalremonti saab kinnisvaraturul tõsta ligikaudu 15%, kuid see puudutab peamiselt neid hooneid, mis on läbinud tervikliku renoveerimise. See kontseptsioon hõlmab meetmeid fassaadi isoleerimiseks sokliga, katusega, trepikodade ja pööningu (kui neid on) remonti, kõikide rõdude klaasimist, liftide ja gaasirajatiste torude ja seadmete vahetust, samuti ventilatsioonikanalite kapitaalpuhastust.

Maksimaalne arv

Selline täielik renoveerimine võib oluliselt parandada maja kvaliteeti ja pikendada oluliselt selle kasutusiga. Lisaks saab ümberkujundamiste tulemusena oluliselt parandada hoone välimust, mis tõstab koheselt selle väärtust kinnisvara järelturul.

Mis on paneelmajade maksimaalne kasutusiga? Vastavalt standarditele on raudbetoonkonstruktsioonidel lubatud töötada kuni 125 aastat, kuid rangelt järgides teatud tingimusi, nimelt: kapitaalremonti tuleb teha vähemalt kord 25 aasta jooksul ja korralist remonti iga kord. seitse aastat. Praktikas on võimude nende tegevuste elluviimine peaaegu võimatu ülesanne. Iga hoone ennetamise ja tehnilise seisukorra määramisega ei tegele keegi. Remondi saab teha alles pärast arvukaid tõsistel põhjustel esitatud kaebusi.

Vanade majade rekonstrueerimisest

Pealinnas on juba ammu välja töötatud programm elanike lagunenud hoonetest väljakolimiseks, ennekõike plaanitakse ümber asustada vanimad viiekorruselised paneelmajad, mille kasutusiga on ammu läbi. Nii Moskvas kui ka piirkondades üritati aeg-ajalt rekonstrueerida üksikuid hruštšovkaid. Kahjuks võib öelda, et see praktika on ebaõnnestunud.

Katsed seisnesid selles, et teatud seeria majadele tehti pealisehitus ja ehitati täiendavaid sektsioone. Selle tulemusena jõuti järeldusele, et see projekt ei olnud majanduslikult otstarbekas. Lõppude lõpuks on maksimaalne sisseehitatud korruste arv üks või kaks, mitte rohkem. Katusele täiendavate alade rajamise protsess põhjustas elanike aktiivset protesti. Sellised korterid polnud ka ostjate seas nõutud. Selle tulemusena otsustati, et palju tulusam on vana eluase lammutada ja seejärel sellele kohale uus ehitada.

Ei liftide paigaldamine, kommunikatsioonide täielik väljavahetamine ega kogu hoone renoveerimine ei pikenda 70ndate paneelmajade kasutusiga ega suurenda nõudlust elamuturul Hruštšovi-aegsete hoonete järele. Paneelide kvaliteeti ja ka korterite esialgset planeeringut ju muuta ei saa. Järeldus - Hruštšovi hoonetest ei saa kunagi mugavat eluaset.

Kuidas see välja näeb

Kuidas saab kohe määrata paneelmaja avariieelse seisukorra? Sellistel juhtudel torkavad alati silma välispraod seintes ja kahjustatud seinad, Spetsialisti silm tuvastab hetkega ka vundamendi praod, mis on palju ohtlikumad. Armatuuri korrosioon viib plaatide hävimiseni, mis ähvardab kogu hoone kokkuvarisemist. Vanad kommunikatsioonid provotseerivad maapinna ebaühtlast settimist, mis veelgi süvendab probleemi ja lühendab paneelmajade kasutusiga. Selliste majade torud ja elektrivõrgud on oluliselt ülekoormatud ja väga kulunud. Ja küsimus pole enam ainult elamise mugavuses ja prestiižis. Kaalul on palju olulisem kontseptsioon – inimeste turvalisus.

Pole midagi püsivamat kui ajutine – meenutasid Venemaa president Vladimir Putin ja Moskva linnapea Sergei Sobjanin nädala alguses tuntud aforismi. Nad arutasid "Hruštšovi hooneid" - inetuid ja näotuid viiekorruselisi hooneid. Raske uskuda, kuid Venemaa pealinnas näib see näiliselt igavene NSV Liidu pärand lõppevat. “Hruštšovka” saatusega hakkab tegelema spetsiaalselt loodud peakorter, mida hakkab juhtima linnapea. Sobjanin jagab juba oma Twitteri lehel moskvalastega uue eluasemeprogrammi üksikasju. Ta lubab näiteks elanikega nõu pidada ja rahustab: «Inimesi ei saadeta ühelegi väljatõstmisele. See ei tule kõne allagi."

Tänapäeval on Moskvas asuvate "Hruštšovi" hoonete territoorium 25 miljonit ruutmeetrit. Kokku on see kümnendik pealinna kogu elamispinnast. seal on 1,6 miljonit inimest. Skaala on muljetavaldav. “Hruštšovka” pole aga ainult suurlinnanähtus. Kõigis Nõukogude Liidu linnades ehitati viiekorruselisi hooneid. Kuidas sündis kokkupandava, mittekapitali ja seetõttu odava eluaseme idee? Ja miks hruštšovkad oma kasutusea poole võrra üle elasid?

Koridor on nagu portaal sula-ajastusse. Selle taga on tavaline viie ja poole meetrine köök. Nad olid selliste inimeste suhtes eriarvamusel, lugesid öösel ja tegid lihtsalt süüa. Ala, nagu insenerid uskusid, võimaldas koduperenaisel jõuda igasse nurka ilma boršist lahkumata.

Sellistes majades, mida hiljem hakati kutsuma "Hruštšoviks", otsustasid arhitektid liftidest loobuda. Nii on odavam. Selle tõttu tuli aga ehitada mitte kõrgemale kui viis korrust, et nõukogude inimesed nende tervist ei kahjustaks, soovitasid arstid. Kahe ja poole meetrine lae kõrgus võimaldas kommunismiehitajal kuidagi hingata, majaehitajatel aga kiiremini ehitada. Minimalism oli kõiges.

Paljud said aga seinte paksuse tõttu võõraste tülide tahtmatult tunnistajateks või isegi ärkasid naabri norskamise häälte peale.

Peterburis Poljarnikovi tänaval asuv elamu on tulevase “Hruštšovi” esimene versioon Nõukogude Liidus. See on ehitatud 1955. aastal. Ei saa kohe aru, et hoone on plokkidest – see on lihtsalt väljast krohvitud. Toas on tõeline paradiis igale nõukogude perekonnale, nagu nende aastate arhitektid ette kujutasid. Lae kõrgus on üle kolme meetri. Igal toal on kaks suurt akent. Avarad köögid, eraldi vannituba. Korterite sissepääsuuksed on tammepuidust.

Ehituskoht ei valitud juhuslikult – tehas linna ääres, endise küla asukohas. Siin elasid töölised. Nad pidid uut hoonet katsetama.

Hruštšovile tundus see kõik aga tarbetu. pidi elama tagasihoidlikult. Seetõttu jäi maja eksperimentaalseks - "proto-Hruštšov", nagu seda tänapäevani nimetatakse.

«Otsustati, et elamukorruste kõrgus tuleb viia miinimumini. Selle miinimumi määrasid hügieeniteadlased. Nad arvutasid välja, mitu kuupmeetrit õhku on sellistes korterites elaniku kohta,” selgitas Venemaa austatud arhitekt, Peterburi Riikliku Ehitusülikooli arhitektuuriteaduskonna dotsent Vladimir Linov.

Nüüd on Peterburis üle 2,5 tuhande hruštšovka. Sellises majas elab iga kümnes linlane. 2000. aastate keskel ilmus masstoodanguna toodetud viiekorruseliste hoonete ümberkorraldamise ja rekonstrueerimise programm. Keskmiselt maksis linn eelarvest iga paneelmaja eest 25 miljonit rubla. Kõik sees jääb samaks.

Viiekorruselised hooned kasvasid sel ajastul nagu seeni. Hoone kokkupanemine eelnevalt valmistatud plaatidest säästis raha ja aega. Näiteks viie sissepääsuga maja sai kokku pandud paari nädalaga. Mõned stahhaanovlased said sellega hakkama umbes viie päevaga. Plokid olid mõnikord varustatud betooni sisse ehitatud torude ja radiaatoritega.

Hruštšovi projekte oli palju. Majade tüübid määrati tavaliselt numbritega, olenevalt betooni margist ja seda tootnud tehase numbrist.

Vladikavkazis hakati “Hruštšovka” kortereid ehitama 1960. aastate alguses. Esimesed majad kerkisid Tereki jõe rahvarohkemale paremkaldale. Algul olid need paneelid ja seejärel tellised. Maju ehitati kuni 1970. aastate keskpaigani.

Nüüd on Vladikavkazis iga viies maja hruštšovka. Neis on üles kasvanud juba rohkem kui üks põlvkond. Suured renoveerimistööd sellistes majades on tõeline luksus. Mõnes piirkonnas pole seda kunagi tehtud. Elanikud ise koguvad raha, et viiekorruselisi majasid kuidagi lappida.

Kogu selle aja jooksul lammutati Vladikavkazis vaid üks Hruštšovi maja äärelinnas. See oli lagunenud ja selle asemele ehitati aasta tagasi uus elamu.

Võitlus eluasememinimalismi aegade vastu Moskvas on kulgenud alati teisiti. Kas laine hävitas sadu viiekorruselisi hooneid või võeti need punkt-punkti haaval. Põhimõtteliselt seal, kus on tasuv lammutada.

Erinevatel hinnangutel elab või kasvas iga kümnes venelane paneelmajades. “Hruštšovkad” on oma määratud “aegumiskuupäeva” juba ammu ära elanud. Ja kes teab, milline põlvkond lahkub viimasena juba ajastuks saanud sissepääsudest.

Lapsest saati oleme teadnud, et kõige tugevamad struktuurid on kivi. See on maja, mis püsis kolme põrsa loos kõige kauem. Tänapäeval on vaevalt võimalik leida inimest, kes ei oleks nõus elama soojas, vastupidavas majas, mis on ehitatud kestma. Kui valitakse tellis, on oluline teada: mis mõjutab vastupidavust, millised tingimused peavad olema täidetud ja mis kõige tähtsam - Kui kaua tellistest maja vastu peab??

Kivihoonete kasutuseast

Igal konstruktsioonil, mis on ehitatud mis tahes ehitusmaterjalist, on teatud pikaealisuse "reserv". See on igaühe jaoks erinev periood. Selge see, et puitmajad ei pruugi nii kaua vastu pidada kui kivimajad. Lisaks on seda tüüpi majad (näiteks karkass, puit, palk) vastuvõtlikud mädanemisele või võivad tulekahju käigus kahjustuda, mida ei saa öelda telliskivihoonete kohta. Need on tugevad, vastupidavad ja vastupidavad ehitised. Viimane punkt on põhjendatud tellise omadustega.

Peamised omadused, mis pikendavad tellise kasutusiga. Märkame need:

  1. Telliskivi on valmistatud ainult looduslikest materjalidest, millel on erilised omadused. Struktuur on tihe, mida ei iseloomusta mädanemine ja bioloogiline saastumine;
  2. Tulekindlus. Tulekahju korral telliskivi ei kahjusta, maja jääb püsti;
  3. Ilmastikukindel. Materjal talub pidevat kokkupuudet niiskuse, negatiivsete temperatuuride ja muude teguritega;
  4. Seinte täiendava kaitsega, näiteks voodri või mõne muu materjaliga viimistlemisel, võime seda julgelt väita telliskivimaja kestab väga pikk, palju pikem kui teatmeteostes märgitud;
  5. Õige paigaldus pikendab ka maja eluiga.

Asjatundjate hinnangul on tellismaja elueaks keskmiselt 100 aastat. Võttes arvesse paljusid tegureid, võib see periood siiski erineda. Niisiis, vaatame peamisi:

  1. Vundamendi õige ehitus. Kui disain on valitud õigesti, vajaliku kandevõimega, siis võib öelda, et maja kestab kaua. Enne vundamendi rajamist tuleb võtta terve rida meetmeid, et määrata kindlaks süsteemi ehitamise tingimused. Kui vundamendi tüüp ei sobi kohalike töötingimustega, võib täheldada kõige negatiivsemaid tagajärgi, sealhulgas maja kokkuvarisemist;
  2. Kvaliteetne seinakonstruktsioon. Tavaline müüritis peab olema sile ja ühtlaste müürimördi kihtidega. Telliseinad saab teenida kuni 150 aastat;
  3. Akende avad. Nende õige paigutus on väga oluline. Vahed tuleb tihendada suure tihedusega. Kallakud peavad olema, kui neid pole, hakkab tellis niiskust imama ja talvel hakkavad kivid lõhkema;
  4. Katus. Kogu oma kodu kaitsmine halva ilma eest. Kasutusiga sõltub valitud materjalidest, valige ainult kvaliteetsed valikud. Näiteks keraamilised plaadid võivad kesta kuni 100 aastat.

Seega määrab telliskivimaja vastupidavuse 4 tegurit - vundament, seinad, aknaavad ja katus. Kui need ehituselemendid on valmistatud kvaliteetselt, järgides kõiki ehitusnorme, siis võib seda julgelt väita telliskivimaja kestab vähemalt 150 aastat.

Kokkuvõtteks...

Kas soovite oma kodu jaoks täpselt selliseid tulemusi saavutada? Siis on parem usaldada ehitamine professionaalsele ettevõttele, kellel on sellesuunalised kogemused ja erioskused. Saate seda ka ise ehitada, kuid ainult siis, kui järgite kõiki reegleid ja eeskirju, saate rääkida maja vastupidavusest.

Korterit uude majja või järelturult ostes tuleb arvestada ka sellise teguriga nagu hoone eluiga. See mõjutab nii kapitaalremondi vajadustega arvestamist kui ka mõistmist, kas tulevikus on vaja lastele uut elamispinda soetada. Selle parameetri tundmine võimaldab arvutada ka ümberasustamise väljavaateid, ainuüksi Moskvas moodustavad umbes 45% elamute taustast paneelmajad ja juba räägitakse vanimate elamurajoonide lammutamisest, hoolimata tõsiasi, et SNiP-d lubavad endiselt nende toimimist. 9-korruselise paneelmaja kasutusiga sõltub mitmest olulisest parameetrist - kliimast, ehitusnõuetest ja arendaja professionaalsusest.

Kliima mõju

Klimaatiline tegur on märkimisväärne, kui võrrelda parasvöötme kliimas, igikeltsa või maavärina tsoonis ehitatud hoonete kasutusiga. Kõik seda tüüpi piirkonnad võivad lühendada üheksakorruselise hoone või sellega ühendatud kommunikatsioonide tavapärast eluiga.

Kui arvestada olukorda piirkondade kaupa, juhtub järgmine:

  • põhjas ja sarnastel territooriumidel lähevad torustikud ja muud kommunikatsioonid kiiremini rikki. Hooned vajavad kõrgendatud soojusisolatsiooni, selle rike määrab remondivajaduse. Kui Chitas ebaõnnestusid ootamatult vaid mõned paneelid, siis Kanadas pidid elanikud lahkuma kahest linnast, mille igikelts maatasa tegi;
  • piirkondades, kus esineb üleujutusi ja maavärinaid, võib maja hävida oluliselt varem, kui regulatsioon eeldab.

Tähtis: Hoone asukoha uurimisel tuleb arvestada mitte ainult kliimaga, vaid ka üldplaneeringu iseärasustega ja territooriumi tsoneeringuga. Hoone võib lammutada, kui ametiasutustel on maa kasutamise osas muud plaanid.

Ehitusperiood

Arhitektuurne lahendus mõjutab kõrghoone kasutusaega. Ostuobjekti valimisel peate lähtuma järgmisest astmest:

  • Brežnevi perioodi paneelmajad (1965-1980). Meeldivad kõrgete lagedega korterid ja trepipealne prügimaja meelitavad palju ostjaid. Hoone standardne kasutusiga on 100 aastat ehitamise kuupäevast;
  • kaasaegse ehitusega majad. Ka need olid planeeritud 100 aasta peale, kuid raske on ennustada, kas need suudavad kogu selle aja toimida. Kõik sõltub ehituse ja betoonitööde kvaliteedist. Praod kandvates seintes pole enam haruldased, nendega on kokku puutunud paljud ostjad.

Loe ka: Kuidas osta tuba ühiskorteris

Siiani pole 9-korruseliste paneelmajade lammutamisega seoses nende ekspluatatsioonivõimaluse lõppemisega Venemaal olukordi olnud. Kui eluaseme sobivusstandardid ei muutu, hakkavad esimesed sellised juhtumid ilmnema 21. sajandi 50ndatel. Tuleb arvestada, et ehitustehnoloogia ei näe ette rekonstrueerimisvõimalust, mistõttu alates 2055. aastast hakatakse neid järk-järgult lammutama.

Ehituse kvaliteet

Paneelmaja kasutusiga lüheneb sageli ebakvaliteetse ehituse tõttu. SNiP nõuete täitmise järelevalvet ei teostata praegu kõige kõrgemal tasemel. Kapitaalremondi protsessi on veelgi keerulisem kontrollida, see ülesanne langeb täielikult omanike õlule. Ebaõnnestunud rekonstrueerimine võib üheksakorruselise maja eluiga oluliselt lühendada. Tuleb arvestada, et selle kategooria hoonete kasutamise arvestusperiood kehtestati 1965.-70. aastatel. Sellest ajast on muutunud keskkonna omadused, paljudes linnades on see muutunud agressiivsemaks, samuti on muutunud remondis kasutatavate materjalide kvaliteet. Ei saa ühemõtteliselt väita, et hoone peab vastu ettenähtud 100 aastat. Paljudes 2000. aastatel ehitatud hoonetes on probleem isolatsiooniga. Paneelidevahelised õmblused lekivad ja puhuvad välja ning plaadid murenevad. Pehme pinnasega ning ebakvaliteetsete vaiade ja vundamentidega piirkondades esineb ebaühtlase asustuse probleem.

Huvitav: Saksamaal renoveeriti nõukogude perioodil ehitatud paneelmajad täielikult föderaalse programmi “Linnarekonstrueerimine – ida” raames. See ei muutnud nende lõpliku lammutamise kuupäeva, kuid parandas kodanike elukvaliteeti ja objektide välimust.

Mis võib mõjutada hoone kulumist?

Standardne kasutusiga ei ole ainus tegur, mis mõjutab otsust hoone sobivuse kohta. Äärmiselt oluline on pöörata tähelepanu selle töörežiimile. Dokumentidega kehtestatud eluiga erineb alati tegelikust. Eluaseme halvenemise kiirust mõjutavad tegurid on järgmised:

  • kasutatud ehitusmaterjalide kvaliteet, nende vastavus SNIP-idele;
  • ehitusaegsete tehnoloogiliste protsesside järgimine, temperatuuritingimused, üksikute ehitusetappide ettevalmistamise ja teostamise tehnoloogia;
  • tegevustingimuste järgimine, fondivalitsejate töö kvaliteet, nende remondikogemus;
  • kapitaalremondi protsessis kasutatud materjalide ja tehnoloogiate kvaliteet;
  • perioodide kestus, mille jooksul kõrghoonetes ei asutud;
  • elanike koguarv ja nende seos kinnistuga.