Äriideed 

Kui palju külgnevat territooriumi kuulub korteriomanikule. Info korterelamu külgneva territooriumi standardite kohta: millised on krundi mõõdud snipi järgi? Mitu meetrit selline territoorium täpselt olla võib?

Korrusmajade külgnevaid alasid kasutatakse koduste vajaduste lahendamiseks ja korterelamu eluea tagamiseks. Neid kasutavad nii kommunaalteenused kui ka kõrghoone elanikud ise. Enamasti on tegu ka roheliste saartega asfaldi ja betooni seas, mis on vajalikud puhkuse ja mugava elamise korraldamiseks.


Juriidiliste garantiide tundmine ja objekti selge piiritlemine külgnevatest maakasutajatest aitab kaitsta maa kasutamise võimalust kõrghoone sisehoovis. Majaomanike ühistus on korteriomanike vara kaitstud seadusega. Seda vara ei saa levitada. Neil ei ole õigust seda käsutada kohaliku omavalitsuse või üürnik-kaupmehe otsuste alusel.

Peatugem esmalt seadusandliku terminoloogia täpsel mõistmisel. Mida tähendab fraas "kodupiirkond"? Kuidas kasutatakse seda mõistet õigusteaduses korterelamu elanike õiguste praktilisel rakendamisel? Selle ja palju muu kohta meie väljaandes.

Kallid lugejad!

Meie artiklites räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on ainulaadne. Kui soovite teada, kuidas oma konkreetset probleemi lahendada, võtke ühendust paremal asuva konsultandi veebivormiga →

See on kiire ja tasuta! Või helistage meile telefoni teel (24/7):

Üldised punktid

Kõik, mis hoovis sees, aia taga, on kortermaja hooviala. Maatüki piiride määramine selles versioonis ei ole täiesti täpne. HOA-le kuuluvad krundid on tegelikult palju suuremad kui tavapärane, kuid meile tuttav kõrghoone sisehoovi piirdeaia visuaalne piir.

Kõrghoone elanike poolt seaduslikult kasutatava maatüki hulka kuulub ka sõidukite juurdepääsuks kasutatav maa, samuti sellega piirnev territoorium, kus asuvad soojuse ja elektriga varustamiseks tehnoloogilised rajatised.

Sellel kinnistul on tunnused, mis eristavad seda muust maakasutusest. See maja kõrval olev krunt on nii avalik kui privaatne. Üürile anda ainult majaelanike enamuse koondotsusega.

Kuid ka pärast üürile andmist saavad kõik majaelanikud seda kasutada reisimiseks või puhkuseks. Veidi edasi selgitame, miks sellel maal on nii ebatavaline staatus ja mis seda põhjustab.

Mis on kortermaja lokaalne pindala?

Õigusnormide tekste uurides jõuame järeldusele, et need tähistavad kohalikku piirkonda. Sellise maatüki määratlus on sätestatud Vene Föderatsiooni elamuseadustiku tekstis. See territoorium hõlmab maad nelja olulise funktsiooni täitmiseks:

  • rekreatsioon, see tähendab puhkamine, taastamine, suhtlemine;
  • side, avaliku infrastruktuuri rajatiste paigutus;
  • remondimehhanismide paigutamine;
  • isikliku ja ühistranspordi (hädaabi)transpordi liikumiseks.

MKD külgnev territoorium ja selle otstarve

Mitu meetrit taanduvad külgnevad alad maja kontuurist? Puudub absoluutne pindala määratlev parameeter ega rangelt kehtestatud kaugus hoone künnisest maja ümbritseva piirini.

On mitmeid kehtivaid SNiP-sid ja standardeid, mis annavad üldise ettekujutuse sellest, millised alad kuuluvad kõrghoone hoolduseks ja mugavaks elamiseks kasutatava maa alla. Need samad standardid näitavad, millistel konkreetsetel eesmärkidel võib elanikele kuuluvat maad kasutada.

Majaga külgneva maa pindala arvutamiseks kasutatakse lihtsat kahe teguri valemit. Pindala on võrdne kahe näitaja korrutisega: korterite suurus (ruutmeetrites) korrutatuna korteriosa erinäitajaga. Osakaal määratakse individuaalselt.

Selle isikliku osa arvutamiseks kasutatakse riiklike standardite tabeliandmeid ja Vene Föderatsiooni eluasemeseaduse sätteid. Arvutustes on arvestatud ehitusaastat ja hoone korruselisust ning asustustihedust.

Mis on otse majaga piirneva maa põhiotstarve? Vastavalt Vene Föderatsiooni föderaal- ja munitsipaalseaduse nõuetele võib majaomanike ühing kolme ülalnimetatud põhifunktsiooni täitmiseks koostada täieliku maadokumentatsiooni paketi. Need on peamiselt seotud majaelanike normaalse elu toetamisega.

Maadokumentatsioonis on selgelt märgitud hoones asuv maa, mis asub kortermaja vahetus läheduses. Neid dokumente kasutades saavad maja kaasomanikud - korterite omanikud - täielikud õigused maa käsutamiseks.

Kui majaga seotud krunt on vaja osaliselt võõrandada tehnoloogilise rajatise äri- või alalise asukoha ajutiseks asukohaks, on vajalik elanike nõusolek. Otsuse teeb üldkoosolek ja see tuleb dokumenteerida. Alles pärast sellise korra kinnitamist koosolekul osalejate allkirjadega on võimalik maatüki sihtotstarvet muuta.

Õiguslikud alused

2000. aastate alguses defineerisid seadusandjad, mida tähendab kortermaja külgnev territoorium. Sel aastal kehtivad 2019. aasta määrused, seadused ja standardid ei muuda seda tüüpi kinnisvara õiguslikku staatust.

Elamuseadustik ütleb, et seda maad kasutatakse eranditult kommunaalteenuste tõhusaks toimimiseks. Samal ajal kasutatakse seda mugavate elamistingimuste loomiseks. Lisaks koodeksite ja seaduste tekstidele räägib kohalikust piirkonnast lühidalt ka Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise reeglite koodeks.

Konkreetsed märkused sisalduvad munitsipaalmäärustes, mis täpsustavad linna elamusektori hoonete haljastamist ja hooldamist. Neid on oluline teada ka seetõttu, et need võivad laiendada juriidiliste piirangute ulatust ja mõjutada teatud maakasutuse küsimusi.

Kui linna hoonestustihedus on väga suur ja elanikele kasutatava krundi piiride määramisel on vaja ratsionaalset lähenemist, võib kehtestada kohalikud piirangud. Need on ka seaduslikud, kuna sellised piirangud hakkavad kehtima vastavalt valla otsustele, arvestades linnaosade ja elurajoonide piire.

Oluline on teada omavalitsuse linnaplaneerimise dokumentatsiooni ning kinnitatud üldplaneeringu projektide ja arengukavade piire ja “punaseid jooni”.

Mõnel juhul reguleerivad kohtulahendid osaliselt maatüki asukohta. Tavaliselt lahendatakse nii vaidlus mitmekorruselise maja juures asuva maa käsutamise või mis tahes viisil lepingulistel tingimustel kasutamise õiguse üle. Reeglina tekivad sellised õigusvaidlused kooskõlastatud maadokumentatsiooni puudumise tõttu. Maa käsutamiseks kasutatakse standardset tehnilist passi. Sellises dokumendis on saidi piirid märgitud suure veaga.

Katastrimaa registreerimise süsteemis antakse eraomandisse määratud maatükkidele kordumatud numbrid. Neil on kõrge diskrimineerimise täpsus. Kruntide vahelised eraldusjooned võib asetada maapinnale.

Mida peetakse kortermaja lokaalseks piirkonnaks?

Üldkasutatav pind on eraldatud hoone korrashoiuks ning elanike eluks ja puhkamiseks mugavaimate tingimuste loomiseks.

Kortermaja pindala suurus arvutatakse iga maja jaoks eraldi, kuid üldise valemi järgi. Seejuures arvestatakse maaalaste õigusaktide piiranguid ja linnaplaneerimise eeskirju ning kitsendusi, linna ametiasutuste otsuseid.

Seadusega määrati igale korteriomanikule tingimisi osa maja all ja lähedal asuvast maatükist. Seda "virtuaalset" kinnisvara selle füüsilisel kujul on võimatu tuvastada. Ja te ei saa seda müüa ega pärida. See on ühisvara. Seda kasutavad maja elanikud, kes on ostnud korteri.

Äsja korteri ostnud uustulnajal on samad õigused korruselamu lähedal asuvale maale kui omanikel, kes on omanud kortereid alates hoone kasutuselevõtust. Omandi kehtivusaeg antud juhul ei mõjuta õigust käsutada vara üldkoosolekul hääletamise teel ja korteriomaniku arvamust arvestades.

Kuidas teada saada kohaliku piirkonna piire

Kust ma saan teada saidi piirid? Riigikatastris on märgitud korterelamute külgnevate alade piirid. Need dokumendid on kättesaadavad kõigile maja elanikele ja on kodanikele tutvumiseks avatud. Saate neid oma koduarvutis veebis üksikasjalikult uurida.

Planeeringuga detailseks tutvumiseks ja korterelamu külgneva territooriumi piiride väljaselgitamiseks ei ole vaja taotlusi kirjutada. Väljavõtte või koopia saamiseks piisab, kui näidata oma dokumente ja läbida lihtne registreerimine.

Kohaliku piirkonna pindala vastavalt riigi tasandil vastuvõetud normidele ja standarditele arvutatakse alade liitmisena, kui need asuvad vahetult:

  • maja all (piki hoone fassaadi kontuuri);
  • hoovide, juurdepääsuteede, mänguväljakute, jalutus- ja puhkekohtade osana;
  • küttevõrkude, energia ja mõnede muude elamut teenindavate rajatiste tehnorajatiste all.

Pindala arvutamisel on arendajatel kohustus arvestada majas elavate inimeste arvuga. Majas korteriomanike mugavaks elamiseks on neil kohustus ette näha krundi maksimaalne suurus.

Kellele see kuulub?

Kellele kuuluvad ümbritsevad alad ja kes vastutab nende kasutamise eest? Üksikasjaliku vastuse andmiseks tuletagem meelde majaomaniku õigusi. Koos kinnisvara soetamisega saab ruutmeetrite omanik samaaegselt ka osa ühisvara omanikuks. Aga kortermaja kõrvalterritooriumi ei saa juppideks jagada ja kõigile laiali jagada. Näiteks ei saa jagada teed sissepääsuni ega keldrialust maad.

Maapass näitab iga puhke- või teenindusala piirid. Kuid maadokumentatsioon ei piiritle seda kõigi omanike jaoks eraldi.

Kes peaks koristama

Pindala, mida elanikud peavad koristama või selliste teenuste pakkujaid palkama, arvestatakse kogu territooriumi ulatuses. Kohalikuks piirkonnaks loetakse seda osa krundist, mis asub majast mitte kaugel. Sinna kuuluvad ka eraldiseisvad eraldatud alad: lastenurk, sportimiskoht ja muud puhkamiseks ja elutegevuseks vajalikud rajatised.

Makse arvutamisel võetakse arvesse saidi kaasamist teenindatavasse piirkonda, mis asub majast kauguses kaadrites.

Elanikud on kohustatud kogu seda maja ümbritsevat maatükki hooldama, puhastama selle prahist, jälgima selle seisukorda, sealhulgas järgima reguleerivate teenistuste ja munitsipaalinspektorite juhiseid.

Puhastusfunktsiooni täidavad haldusfirmad või majaomanike poolt tasu eest palgatud töötajad. Koristusteenust saavad teostada ka maja elanikud.

Kas erastamine on võimalik?

Hoone lähedal asuv maa on ühishalduses. Kui kõik omandiõiguse dokumendid on vormistatud, saab elanike üldkoosolek määrata hooviosa, mis antakse teise juriidilise või eraisiku käsutusse.

Elamuseadustik sellist toimingut ei keela, kuna sisaldab reegleid, mis lubavad osa elamu lähedal asuvast territooriumist "kasutusse anda".

Maja lähedal asuvat maad erastada on võimatu. Seda ei näe ette elamuseadustik ega teised föderatsiooni koodeksid. Kuid seda võib anda kasutamiseks teatud perioodiks, mis võib olla kümneid aastaid.

haljastus

Kui suur osa kortermaja juures olevast maast on eraldatud puhke- ja haljasaladeks, saab vaadata katastriplaani abil.

Kui palju ruumi haljastuse jaoks on vaja, määrab elanike arv ja kohaliku planeeringu iseärasused.

Asfalteerimine

Kindla osa hoovisisesest alast on eraldatud transpordikommunikatsioonide rajamiseks ja korrashoiuks. Jutt käib asfaltkattega sõiduteest sissesõiduni, siseteest linnatänavatega ühenduse loomiseks või asfalteeritud alast avalike ürituste jaoks.

Tõkkepuu paigaldamine

Sissepääsu piiramise vajadus määratakse korterelamu korteriomanike enamuse otsusega.

Reeglina peaks hoovisisese tõkkepuu või muu objekti paigaldamise protseduur algama maja all ja lähedal asuva ala kujundamisega. Kaasomanikud saavad juriidilise isiku – seltsingu – kaudu dokumentatsiooni. Kui see on ametlikult registreeritud, tekib õiguslik alus maa ehitamiseks või ajutiseks kasutusse andmiseks.

Tõkkepuu paigaldamise või muu ehitise ehitamise vajaduse korral on vajalik elanike üldkoosoleku otsus. Selline otsus on kohustuslik, kuna HOA juht, nagu ka seltsingu juhatus, ei ole pädev selliseid otsuseid iseseisvalt vastu võtma. Üldkoosolekul otsustatakse:

  • kuhu asetada tõke;
  • milline saab olema juhtimismehhanism (mehaaniline või elektrooniline);
  • kui palju selle hooldus maksab ja kes selle paigaldab.

Video: kohalik piirkond

Mitu meetrit majast loetakse kohalikuks piirkonnaks? Mida tuleb teha maa registreerimiseks HOA jaoks? Milliseid registreerimistoiminguid on selleks vaja? Seda ja muid üksikasju kõrghoone krundi kasutamise kohta näete videost lähemalt:

Järeldus

Korrusmaja lähedal asuva maatüki eripära on see, et keegi ei saa seda müüa ega eraomandisse võtta. See külgnev ala teenindab kõiki koos ja samal ajal kõiki.

Majaelanike poolt teenindatava ala hulka jääb reeglina ainult aiaga piiratud hooviosa. Kuid seadus viitab ka vajadusele säilitada kommunaalhooned, et luua mugavad elamistingimused: gaasi, vee, soojuse, elektri kasutamine.

Kortermaja kinnisvaraomanikud peavad tasuma kogu elanike kasutuses oleva maa koristamise ja kordategemise eest. Nende hulgas on ka rendipindade omanikke. Teenuste tariifsuse määrab turuhind. Haljastus, lillepeenarde paigutamine, lastenurga paigaldamine ja muud kõrghoone läheduses oleva maa kasutamise iseärasused on reguleeritud üldkoosoleku poolt.

Kokkuvõtteks võib öelda, et külgnev ala on palju rohkem kui skeemil märgitud ja aiaga piiratud maja piir. Seda territooriumi saab kasutada nii töötamiseks kui ka lõõgastumiseks ja tõhusaks elu toetamiseks kodus.

Korterelamuga seotud maa-ala korrashoiuga seotud mitmed raskused ja korterelamu lähiterritooriumi haldamise küsimused tekitavad omanikele erinevaid probleeme. Sageli tunnevad elanikud huvi kogu kodutalu piiride ja selle vastu, kes selle eest hoolitsema peaks. Igale eluasemele määratakse territooriumi ala, tegelikult sisaldab see laste komplekse, puhkealasid, kõnniteed, muru ja muru. Elamispinda ostes saab iga osaleja selgelt aru, et temast saab edaspidi kodu täisomanik, kuid mitte iga uusasukas ei mõtle sellele, kellele kuulub külgnev territoorium ja sellega külgnev maatükk.

Mis kuulub kohalikesse piirkondadesse

Majaomanike ühisvara hulka ei kuulu mitte ainult pööningud, sissepääsud ja keldrid, vaid ka majaga piirnev ja linnavalitsuse poolt määratud maa-ala. Põhineb Eluasemeseadustiku artikkel 36, külgnevad territooriumid hõlmavad järgmist:

  • laste mängukompleksid;
  • spordistaadionid;
  • avarii- ja läbipääsud;
  • garaažid ja parklad;
  • jalakäijate kõnniteed, teed ja kõnniteed;
  • mitmesugused haljasalad;
  • trafo, jaotus, küttekabiinid ja punktid.

Kõik see loetakse kohalikuks piirkonnaks, mis on mõeldud korterelamu mugavuse tagamiseks ja asuvad maja piires. Seetõttu on selle kasutamiseks kehtestatud reeglid.

Kes on omanik

Tavaloogika järgi peab see territoorium olema sellele rajatud hoone elanike omand, kuna kõrvalasuv maa koos eesaedade, pinkide ja spordiväljakutega oli algselt mõeldud majas elavate inimeste meelelahutuseks. IN Eluasemeseadustiku föderaalseaduse nr 189 artikkel 16, tähistatud:

  • Maja ümbritsev territoorium, millele on ehitatud korruselamu ja muud sellesse hoonesse kuuluvad objektid ja rajatised, mis on territooriumiga seotud ja tekkinud enne seaduse jõustumist ning mille suhtes on valitsuse hinnaarvestus. viidi läbi, antakse vabalt üle ühele (kollektiiv)ühisomandile korteriomanikele.
  • Krunt, millel asuvad mitme korteriga elamu ja muud selle struktuuri kuuluvad objektid ja rajatised, mis on territooriumiga seotud, on korterite omanike (autoriõiguste valdajate) koondvara (kollektiiv, ühisvara).
  • Kui territooriumi, millel asub mitme korteriga elamu ja muud selle ehitise struktuuris olevad territooriumiga seotud objektid ja rajatised, ei loodud enne elamukompleksi realiseerimist, siis on igal omanikul õigus elamukompleksi ellu viia. esitama vastavasisulise taotluse riiklikele või piirkondlikele ametiasutustele maavööndi loomiseks.

Kohaliku piirkonna pindala

Proovime nüüd vastata küsimusele: mitu meetrit majast külgnevat ala arvestatakse? Maa, millele kõrghoone ehitatakse, tuleb sageli korraldada, see tähendab, et selle piirid krundil tuleb kindlaks määrata ja registreerida piirkondliku büroo katastriosakonnas. Tihendusarendusega on seotud ka sagedased probleemid, kui varem eksisteerinud hoone elanikele võib esmapilgul tunduda, et nende õigusi rikutakse ebaseaduslikult. Sellistel juhtudel peate esmalt välja selgitama, kus lõpeb teie kodu omandiõigus.

Korrusmaja territoriaalne asukoht ja korterelamu külgneva territooriumi suurus määratakse linnaplaneerimise ja maaalaste õigusaktide tingimuste kohaselt. Kõigepealt peate kindlaks määrama kohaliku piirkonna piirid (täpne kaader) - vastavalt Föderaalseadus. Tegemist on külgneva maa-alaga, mis tagab maja enda tüüpilise kasutuse ning selle ulatust reguleerivad linnaplaneerimise eeskirjad ja juhised.

Kuidas piirid teada saada? Alusena kasutatakse järgmist koostist:

Norskamine = У × Sк,
kus on määratlus:
norskamine– korterelamu kõrvalala;
Y– territooriumi osa konkreetne mõõt ruutmeetri kohta. eluaseme meeter;
Sk– maja korteripind.

Kohalikku pindala ei ole võimalik kehtestatud standardite järgi täpselt kindlaks määrata, kuna nende lähedal asuvate tsoonide tavalisi mõõtmeid ei ole ette nähtud, kuid pindala võib olla suurem.

Kohaliku maa parameetrid (korterelamu maa-ala piirid) - pindala, piirid - kuvatakse territooriumi katastriplaanil. See teave on aluseks fondivalitsejate kulude arvutamisel selle koha remondiks. Kui külgnev maa ei ole nõuetekohaselt registreeritud, lasub vastutus selle hooldamise eest vallavalitsusel.

Ühisomandisse registreerimine

Sageli ei piisa ainult kortermaja kohaliku piirkonna piiride teadmisest, vaid see tuleb vormistada ja tähistada.

  1. Esimene samm on korraldada omanike kollektiivne arutlev koosolek.Üldkogu otsus võetakse vastu osavõtjate ühise häälteenamusega, lähtudes koosoleku tulemustest, koostatakse dokument (akt). Kuidas teha kindlaks, millised paberid tuleb täitmisel vormistada, on selgitatud PP – nr 569 03.07.2007.
  2. Teine samm - määratud volitatud esindaja on kohustatud minema riigihaldusorganisse või üldkoosolekul kinnitatud avaldusega regionaalhalduse osakond (taotlus maavööndi moodustamiseks). Piirkondliku järelevalve osakond tunnustab haldusaktiga selle territooriumi piiride (piiride) eelnõud, lähtudes läbiviidud maakorraldustoimingutest. Riigi läbimiseks selle territooriumi ühisomandi (kollektiivse) omandi õiguste registreerimisel peate koguma järgmise dokumentide paketi: litsents, ühise kinnisvara kohta paberite asutamine; (tehniline pass, projekt); ühisvara õiguse riikliku registreerimise kõigi nõuete kohaselt koostatud avaldus, samuti diagramm; teave omanike ja neile kuuluvate ruumide kohta; omanike esindaja õigusi tõendav akt; arve riigilõivu tasumise kohta.
  3. Kolmas samm on maa-ala enda määramine. Seda viivad läbi haldusosakonnad või piirkondlik haldusaparaat, mille territooriumile kõrghoone on ehitatud. Maavarade territoriaalosakond töötab välja järeldusotsuse koduomanike ühisomandisse maa tasuta andmise kohta. Teatud piirkonnad ei nõua oma määrustega majaomanikelt piirkondliku kontrolliosakonna eriotsuse väljastamist, et anda majaga külgnev territoorium ühisomandisse.

Riigi täitumise hetkest katastri registreeringuga külgnev maa-ala, millel asuvad mitme korteriga elamud ja muud selle hoone struktuuris olevad kinnisvaraobjektid, antakse korterite ja ruumide omanike ühisomandisse.

plussid

Kohaliku piirkonna ühisomandisse jagamine ja kasutamine annab elanikele võimaluse seda oma äranägemise järgi ära kasutada. Lisaks suureneb kvalitatiivselt hoovi kaitse kaubanduskeskuste ja telkide ebaseadusliku ehitamise, kahjulike tanklate ja ebaseaduslike elamute eest. Elanikud saavad tasuta kruntide erastamise ning võimaluse tulusalt eraldada vahendeid sissepääsude jaoks ja hoolduseks.

Miinused

Ühtlasi tekib omanikel kohustus teostada hooldust, hooldust ja korraldada kohaliku piirkonna kasutamist, näiteks teede ja läbipääsude remont tuleb teha omal kulul. Lisaks tekib vajadus maksta makse ja eraldada ainult laste- ja spordiväljakud ning autode garaažid II maailmasõjas osalejatele ja puuetega inimestele.

Hoolduskohustused

Katastripassis kuvatakse külgneva maa parameetrid - pindala, piirmäärad. See teave on aluseks haldusfirmade kulude arvutamisel selle koha puhastamiseks. Kui kohaliku piirkonna ala ei ole korralikult projekteeritud, vastutab selle korrashoiu eest linnavalitsus.

Mitte ainult objekti enda, vaid ka sellega külgneva maa õigesti haldamisel saate kulusid oluliselt vähendada ja elamismugavust suurendada. Iga paikkond töötab välja oma reeglid. Kuid need sisaldavad alati universaalseid komponente, mis on loodud standardsete sanitaarstandardite järgi. Põhitöö koosneb:

  • Kohaliku piirkonna puhastamine. Juurdepääsuteedelt ja kõnniteedelt eemaldatakse lund tingimusteta, sissepääsud ja aadressisildid puhastatakse.
  • Töö laste puhkealade kujundamisel.
  • Piirkonna või selle komponentide tarastamine. Põhiprintsiibiks on lähimajades arvestada elanike huvide ringiga.
  • Autojuhtidele parkimise korraldamine hoovis on äärmiselt oluline, kuna paljud tegurid sõltuvad isiklike sõidukite asukohast.
  • Korraldage saitide töö.
  • Istutamine ja töötlemine. Vajalik on moodustada muruplatsid, istutada põõsaid ja puid ning ala haljastada.
  • Püstitada vajalikud hooned, paigaldada piirdeaiad, teostada nende plaanilised remonditööd.

Peaaegu kõik sõltub sellest, kuidas omanikud ise sellesse suhtuvad, kuivõrd ennetavalt oma kodu eest hoolitsevad ja ümbruskond on alati korras. Väga oluline on haljastuse nõuete täitmine vähemalt vähesel määral ning enamasti vastutavad arendajad ühekordsete tööde tegemise eest.

Parkimise küsimused

Sisehoovide parkimistsoonide kord on projekteerimisel alati peamiseks kriteeriumiks. Juba hoone projekteerimisperioodil on ette nähtud pakkimisalade paiknemise järjekord, mida kasutatakse parkla loomisel hoovi ja lähialale. Omanikud saavad neid põhimõtteid kasutada kortermaja piirkonna plaani koostamise etapis (vastavalt SNiP-le) ja täiendavate parklate loomiseks, isiklike garaažide korraldamiseks, kuid arvesse tuleks võtta järgmist. :

  • kaugus kuni kümmet autot mahutavast parklast elamu hooneni peaks olema vähemalt kümme meetrit, garaažideni aga veerandi võrra suurem vahemaa;
  • kohalikule maale on võimalik garaaže paigaldada ainult juhul, kui nende garaažide väljapääsud ei ole hoonete poole;
  • Lubatud on avatud parkla olemasolu, mis mahutab kuni viiskümmend sõidukit. Kui räägime pideva seinapiirdega parkimiskohtadest või garaažidest, siis sel juhul saab nende mahtu suurendada kuni saja autoni. Kui ikka ruumi napib, siis on võimalik rentida juurde pinda.

Elanikud saavad esitada kaebuse, kui parkla tekitab erinevaid takistusi ja piirab elanike võimalusi vastavatele juhtorganitele, selleks on valla- või linnaosa linn. haldus, tuletõrje, sanitaarkontrolli teenused. Alati, kui tekivad vaidlused autode parkimise üle hoovis, tuleb esmalt tutvuda linnaosa määrustega.

Liikluseeskirjad

Lisaks nendele seadustele reguleerib külgnevat territooriumi ka liikluseeskiri, mis määrab tsoonid, kus parkimine ei ole üldjuhul lubatud:

  • Eeskirjad keelavad rangelt üle viie minuti töötava mootoriga sõidukite hoovis tühikäigu, välja arvatud juhul, kui tehakse vajalikke peale- ja mahalaadimisoperatsioone või ei võeta reisijaid pardale ja sealt maha. Selle põhimõtte tähtsus suureneb talveaja saabudes, kui juhil on vaja autot soojendada;
  • korterelamu külgneval territooriumil kehtestatakse normid autode parkimiseks ja jätmiseks kõnniteedele, muruplatsidele, kõnniteedele ning kohtadele, kus transport takistab jalakäijate või muude sõidukite (jalgrattad, tõukerattad jne) liikumist;
  • Keelatud on iseseisvalt, ilma loata tõkkepuude püstitamine ja seeläbi parkimiskohtade kindlustamine;
  • Ei ole lubatud segada läbipääsu ja hoovi sissepääsu ega parkida autot lähemale kui viis meetrit. prügikastidest;
  • lisaks on korterelamu kõrvalterritooriumil keelatud veokite (üle kolme ja poole tonni) parkimine väljaspool selleks ettenähtud alasid, selliseks tsooniks võib olla kaubanduskeskuse ja selle läheduses asuvate tööstushoonete eest tasutud territoorium;

Trahvi peab tasuma auto omanik, kes eksikombel enda auto kohale toimetas. Kui selline olukord tulevase juhiga kordub rohkem kui üks kord, tõstatavad liikluspolitseinikud rikkujalt juhiloa äravõtmise küsimuse.

Kuidas ala tarastada

Tõkkepuu paigaldamise, plokkide või kaitseaia paigaldamise kohta järelduse vastuvõtmine kuulub selle kõrghoone (MCD) majaomanike üldkoosoleku pädevusse:

  • Kui konsultatsioonist võtsid osa korteriomanikud või nende esindajad ja küsimus otsustati üle viiekümne protsendi häältest, siis on koosolek õigusvõimeline selliseid otsuseid korraldama.
  • Seejärel on vaja projekteerida piirdekonstruktsiooni projekt ja kooskõlastada see politsei, eriolukordade ministeeriumi ja talitusega 03, et tagada autode iseseisev läbipääs ettenähtud avariialadel.
  • Lisaks on elanikel täielikud volitused avaliku kasutusega alade blokeerimiseks: muldkehad, teed, hoovi läbipääsud, haljasalad. Kõik see on võimalik arvestades elanike õigusi ja põhjendatud vajadusi, läheduses asuvaid hooneid, naaberkruntide omanikke ja muid läheduses asuvaid objekte, mis võivad vajada seda ühist ala juurdepääsu või läbipääsu tagamiseks.

Piirdekonstruktsioonide projekteerimine, paigaldus ja jooksev remont toimub kõrgkorterite omanike isikliku raha arvelt. Edaspidi saab aia ehituse lõppedes absoluutselt kõigi hoones asuvate ruumide omanike ühisomandiks.

Teave

Seadusandlikud dokumendid, mille alusel kõik arvutused tänapäeval tehakse, on muutunud ebaoluliseks. Täitevvõimu juht usaldas normatiivakti loomise uute põhimõtetega kohalike alade moodustamiseks, kuid ka tänapäeval on territoorium endiselt spekulatsioonide ja omavoli teema.

Oleme püüdnud selles artiklis piisavalt üksikasjalikult kirjeldada, mis on kortermaja külgnev territoorium ja kõik selle probleemiga seotud peamised nüansid aitavad omanikel vältida erinevaid naljakaid olukordi ja kaitsta end seaduserikkumiste eest. Järgmisena soovitan teil vaadata huvitavat videot

Korteriomanike ühisvara hoones ei hõlma ainult sissepääsud, pööningud ja keldrid, vaid ka ümbritsev ala. Elamuseadustik kohustab iga omanikku seda territooriumi hooldama. Kuid lisaks kohustustele on HOA liikmetel õigus käsutada ka majaga külgnevat maad. Praktikas võib igaüks oma äranägemise järgi ümberkaudset maa-ala käsutada, näiteks avaliku aia kohale kasvab kauplus, spordiväljaku kohale uus hoone. Kuidas saavad elanikest kohaliku piirkonna täieõiguslikud ärakasutajad? Kas seda on võimalik aiaga piirata ja kõrvalistele isikutele keelata selle kasutamine?

Üldine informatsioon

Iga kõrghoone on dokumentaalselt seotud selle maatükiga, millel see asub. Krunt on juba registreeritud ja sellel on katastrinumber. Objekti piirid ei hõlma mitte ainult otse maja all asuvat maad, vaid ka kõnniteid, teid, mänguväljakuid ja haljasalasid. Just see maja ümbritsev ala paljastab mõiste "kortermaja külgnev territoorium".

Ühisvara korrashoiu eeskirja kohaselt on korterelamu külgnevaks territooriumiks:
Kohalik piirkond hõlmab:

  • majaalune maatükk;
  • haljastus ja haljastuselemendid;
  • spordi- ja laste mänguväljakud;
  • parkimisplatsid;
  • tuletõrjekäigud;
  • katlaruumid;
  • trafo alajaamad;
  • muud infrastruktuurirajatised.

Korterelamu kohaliku piirkonna ja maatüki pindala täpsed piirid on kajastatud katastripassis - see teave on avalikult kättesaadav Rosrestri avalikul Interneti-kaardil. Krundi staatus on leitav ka kaardilt - see on kas HOA poolt renditud või registreeritud elanike omandiks.

Kohalik ala vastavalt eluasemeseadustiku kehtestamise seaduse artiklile 16 kuulub kaasomandi alusel kõigile korteriomanikele . Ja kui üüritakse, siis saab omandiõigusi registreerida, kui selline otsus kajastub üldkoosoleku protokollis. Maatüki osad määratakse kõigi elanike vahel proportsionaalselt nende korterite pindalaga, samuti kogu maja ühisvara.

Korterelamu maa-ala erastamine on tasuta ja ei nõua iga omaniku registreerimist. Lähtudes seadusandluse analüüsist, kui omanik ostab korteri, ostab ta ka osa ühisvarast, mida ei saa lahutada , seega võime eeldada, et osa registreering viidi läbi korteriõiguse registreerimise ajal.

Korterelamu kõrvalterritoorium. Standardid


Kommunaaltöötajad suhtuvad majahooldusesse sageli hooletult ning kõrvalalade üle ei räägita üldse. Sellepärast Kortermaja piirkonna korrashoid lasub täielikult elanike õlul. Ja selleks, et maja ümbrust parandada, peate teadma selle piire.

Kõrvalkrundi suurus määratakse linnaplaneerimise eeskirjaga vastavalt linnaplaneerimise seadustiku punktile 43.4. Igal linnal on oma eeskirjad, kuid on olemas üldvalem, mille järgi arvutatakse kortermaja külgneva territooriumi (selle valemiga arvutamisel on asjakohased 2015. aasta standardid, kuna selleteemalised õigusaktid ei ole muutunud alates 2000. aastast).

Vastavalt korteriühistute maatükkide piiride määramise eeskirjale on täpselt paika pandud, kuidas kohaliku piirkonna piire määrata. Sel juhul tuleb arvesse võtta kõrghoone parameetreid ja omadusi, naabermajade piire ja kogu mikrorajooni pindala.

Kohaliku ala suuruse arvutamise valem on antud maaehitusministeeriumi korraldusega nr 59 (SP 30-101-98) ja näeb välja selline: Snorm. = U*Sk, kus:

  • Snorm – standardala pindala;
  • U – maa osakaalu näitaja 1 ruutmeetri kohta. eluase, mis arvutatakse keerukama valemi abil ja sõltub otseselt maja korruste arvust ja ehitusaastast;
  • Sк – korterite ja ühisvara üldpind.

Osalusnäitaja arvutamise valemi leiab oma valla linnaplaneerimise määrusest.

Kohaliku piirkonna utiliseerimine

Kõrvalala on loodud elanike mugavust silmas pidades - jalutamiseks, mänguväljakute või parklate rajamiseks jne. Kui aga majas on kauplused ja kontorid, siis sageli hõivavad kogu kohaliku piirkonna parklad ja parklad.

Kuid peate meeles pidama - kuna kogu maja ümbritsev territoorium kuulub osadena ruumide omanikele, siis seda saab hallata ainult koos !

  • fondivalitsejale (ja selline punkt peab olema halduslepingus);
  • HOA kohta (kõik ruumide omanikud otsustavad üldkoosolekul, kuidas külgnevat territooriumi kasutatakse).

Territooriumi saab isegi aiaga piirata, kui platsi ei läbi vallatee. Sel juhul osale krundist koos teega on kehtestatud avalik servituut.

Kui tee ei ole munitsipaal, vaid kuulub ainult teie kodu juurde, on teil õigus üldkoosolekul sulgeda oma territoorium kõrvaliste isikute eest, näiteks tõkkepuu paigaldamisega.

Osa saidist saab kasumlikult kasutada, näiteks üürige see parkimiseks välja ja kasutage üürimakseid maja üldiste vajaduste rahuldamiseks. Aga selle otsuse lepivad kokku ka kõik elanikud.

Me ei tohiks unustada, et kohaliku piirkonna ebaõige hoolduse eest lasub vastutus. Näiteks kukkus jääplokk maja juurde pargitud autole peale. Kohus nõuab autoomanikule kahju hüvitamist:

  • fondivalitsejalt, kui see on see, kes maja haldab ja saab eluaseme ülalpidamise eest tasu;
  • HOA-ga, kui maja hallatakse iseseisvalt (regressi korras saab HOA kohtus tasutud raha süüdijalt tagasi nõuda).

Pealegi, kui ala, kus lumi või jää võib sulada, on tarastatud, autoomanik ei saa midagi, kui pargib auto aia sisse.

Kuidas parkida kõrghoone juures

Kui kortermaja kõrvalterritoorium lubab, siis parkimine seal puudub keelatud, kuid allub liiklusreeglitele. Autoomanikele on keelatud:

  • parkimine töötava mootoriga;
  • veoautode parkimine;
  • läbipääsude blokeerimine;
  • parkimine prügikastide läheduses on lähemal kui 5 meetrit;
  • murul ja kõnniteedel sõitmine;
  • parkimine muruplatsil ja kõnniteel.

Parkimisreeglite rikkumisel võidakse süüdlase auto pukseerida.

Tuleb märkida, et kuna parkimine on kohalik piirkond, siis on eluasemeseadus andnud kõigile elanikele võrdsed õigused selle kasutamiseks, ilma kindlat kohta eraldamata.

Parkimiskoht ei saa olla konkreetse HOA liikme omand.

Seadustel on mõnikord olulisi aspekte, millest enamik inimesi isegi ei tea.
Huvitav märkus: Elamuseadustiku artikli 36 6. osa kohaselt ei tühistata maja lammutamise või hävitamisega külgneva territooriumi osa omand ega lähe üle riigi või teiste isikute valdusesse. See tähendab, et kui teil on määratud kohalik piirkond, tähendab see seda maja lammutamise korral saate oma osa müüa, annetada või muul viisil võõrandada.

Kohaliku piirkonna seadus kirjeldab seda ruumi kui maa-ala, mis asub mitme korteriga elamu ümber, määratletud ja dokumenteeritud. Kohaliku ala hulka ei saa üheselt öelda: need võivad olla trafoputkad ja katlaruumid, garaažikompleksid ja parklad, spordi- ja mänguväljakud. Kõik sõltub konkreetsest territooriumist ja objektide asukohast.

Kortermaja külgnev territoorium: standardid, SNiP

Kõrvalkrundi suurus arvutatakse igal konkreetsel juhul eraldi. Selle pindala mõjutab hoonestuse tihedus selle ümber, hoone korruselisus ning teede ja avalike läbipääsude asukoht maja lähedal. Reeglite kohaselt on miinimumsuurus krunt, mis on võrdne maja enda pindalaga. Kui aga ruum võimaldab, kasutavad nad spetsiaalset valemit ja arvutavad maja elamispinna korrutise konkreetse maaosa ühiku järgi eluaseme ruutmeetri kohta. Konkreetne üksus on ette nähtud SNiP-s: korterelamu külgnev territoorium sõltub selle ehitamise aastast. Kui ühisruumile pretendeerivad kaks maja või on ühised läbikäigud, on valem keerulisem.

Kuidas teada saada, kellele maa kuulub ja mitu meetrit on kortermaja kõrvalterritoorium

Sageli unustavad elanikud arendaja käest uurida, kas maa on mõõdistatud ja kuidas see arvele võetud. Riigi katastri registreerimisorganisatsioonilt saate väljavõtte, mis näitab konkreetseid piire ja teavet selle kohta, kellele pind kuulub.

  • Omanik on vald. Sel juhul antakse maa elanikele rendile ning renditingimused saab kas haldusfirmast või linnaosa MFC-st. Samas riik käsutab seda platsi ja võib müüa maad parkla või supermarketi vms ehitamiseks.
  • Omanikeks on maja elanikud. Sel juhul on vaja tasuda platsi korrashoiu eest (tasu arvestatakse proportsionaalselt iga korteri ruutmeetritega). Maja elanikud peavad valima, kas nad hooldavad objekti ise või palkavad selleks ühistu, HOA või haldusorganisatsiooni. Kõik maa võõrandamisega seotud küsimused lahendatakse sel juhul eranditult elanike koosolekul.

Kui krunt ei ole katastriregistris registreeritud ja elanikud soovivad territooriumi iseseisvalt hallata ja haljastustöödega tegeleda, on vajalik teostada maamõõtmine ja maa registreerimine.

Kortermaja kohaliku piirkonna piiride koostamine: 5 sammu

1. Viia läbi korteriomanike koosolek, mille osavõtt on vähemalt 50% ja selgitada välja taotluse esitamise eest vastutav isik.

2. Võtke ühendust maavarade osakonnaga ja esitage taotlus.

3. Võtke ühendust kohalike omavalitsuste või MFC-ga ning esitage taotlus ala moodustamiseks ja piiride kavandi kinnitamiseks.

4. Kohalikud omavalitsused teostavad maa-alade moodustamise metoodilistest soovitustest lähtudes maamõõtmisi ja määravad ala piirid. Vastavalt seadusele antakse katastriorganisatsioonis registreeritud moodustatud territoorium korteriomanike kasutusse.

5. Registreerige sait registreerimisteenuste osakonnas, et vältida kolmandate isikute registreerimist.

Kohaliku piirkonna kaunistamine: plussid ja miinused

Plussid:

  • Sisehoovi ei kerki uusi hooneid: kioskeid, kõrghooneid, supermarketeid jne.
  • Elanik ise saavad otsustada, kas üürida maa välja või ehitada parkla ning kasum suunata maja vajadustele.
  • See on tasuta.

Miinused:

  • Objektil võivad asuda ainult mängu- ja spordiväljakud, samuti puuetega inimestele kuuluvad garaažid.
  • Remondi- ja haljastustööde eest tuleb elanikel tasuda.
  • Peate leidma hüvitatava ettevõtte, kes territooriumi hooldab.

Korterelamu lähiala parendamise küsimused

Korterelamu lokaalse ala haljastus

Haljastus viiakse läbi vastavalt alade maastiku planeerimise organisatsiooni projektile, mis peab vastama tuleohutuse eeskirjadele ning sanitaar- ja hügieenistandarditele. Sõidu- ja kõnniteede äärsed istutused ei saa tungida nende territooriumile ega vähendada nende suurust. Mõned taimed võivad elanikel põhjustada allergilisi reaktsioone. On olemas konkreetne nimekiri taimedest, mis sobivad konkreetses kliimavööndis kasutamiseks.

Kortermaja lokaalse ala piirdeaed

Objektile võib paigaldada piirdeaedu, piirdeid ja muud tüüpi tõkkeid, kui need ei sega juurdepääsu teistele majadele, tuletõrjevahendite sissepääsu ega ole vastuolus tuleohutusnormidega. kuulub elanikele ja selle piirid on määratletud vastavates dokumentides.

Korterelamu lokaalse piirkonna koristamine

Kui pind ei ole katastris registreeritud, tegeleb koristusküsimustega vald. Registreerudes võib koristada fondivalitseja, elamukooperatiiv või kolmas organisatsioon. Kellele töö usaldatakse, otsustavad majaelanikud koosolekul. Pidage meeles, et ettevõte saab vastutada elanike ees ainult vastava lepingu sõlmimise tulemusena. Koristuskulu arvutatakse proportsionaalselt korteri pindalaga: mida suurem see on, seda suuremad on koristuskulud.

Koristustööde nimekirjas on muru niitmine, piirdeaedade ja piirete värvimine, prügi kogumine ja äravedu, kõnniteede koristamine, prügikastide tühjendamine, prügikastide hooldamine jne. Kohaliku piirkonna koristamise sagedus ja eeskirjad on ette nähtud kehtivates linna õigusaktides ja reguleeritud. elamute ja kohalike alade korrashoiu eeskirjaga. Arvesse võetakse territooriumi läbilaskvust, temperatuuri ja sademeid ning määratakse tööde teostamise ajaraam.

Korterelamu lokaalse piirkonna remont

Remonti teeb kas vald või haldusfirma ning viimasel juhul maksavad selle kinni elanikud. Tööde nimekirjas on puhke- ja avalike alade remont, hoovi teekatte taastamine ja kapitaalremont.

Kortermaja lähiala heakorrastamise ja korrashoiuga seotud küsimuste lahendamine aitab muuta õue puhtaks, hubaseks, turvaliseks ja elanikele mugavaks.

Paljud inimesed on kuulnud sellisest kontseptsioonist kui kohalik piirkond. Kuid vähesed inimesed mõistavad, mis see on, kus see täpselt asub ja milleks seda vaja on.

Samas tekib kortermajade elanikel sageli küsimusi selle territooriumi kasutamise ja ülalpidamiskulude kohta. Kohalik piirkond pole mitte ainult tükk maad, vaid ka osa ühisvarast, mille majandamise nüansse peaks igaüks teadma.

Kui suur on seaduste järgi kortermaja pindala?

Mis on kohalik piirkond? Lihtsamalt öeldes on see maja lähedal asuv maa.

Selle mõiste selget määratlust õigusaktides ei ole. Ja majadega külgnevate territooriumide õiguslik reguleerimine toimub erinevate seadusandlike aktide normidega.

Tsiviilõiguse järgi on kinnisvara eripäraks selle lahutamatu seos maaga. Seda pole vaja mitte ainult erinevate hoonete ja rajatiste ehitamiseks, vaid ka nende käitamiseks.

Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks sätestab kõigi maja elanike õigused, sealhulgas maatüki, millel see asub.

Lisaks maale endale liigitab seadusandja elanike ühisvaraks:

  • haljasalad;
  • parendusobjektid;
  • muud maja ekspluateerimiseks (hoolduseks) vajalikud objektid.

Seetõttu on kirjeldatud territoorium seaduse järgi maja enda all ja ümber asuv maatükk. See tähendab, et selle kasutamist reguleerivad ka maaalased õigusaktid.

Kõrghoone elanike ühisvarasse kuuluvad ka laste mänguväljakud, parklad, trafoputkad, haljasalad, garaažid ja muud objektid, mis asuvad sellel objektil, mis asuvad sellel krundil ning selle hoovi heakorrastus.

Teatud selliste territooriumide piiride ja suurusega seotud küsimused lahendatakse linnaplaneerimise seadustiku normide alusel.

Kuidas määratakse kohalike alade suurus?

Kõrvuti asetsevad territooriumid, nagu ka kõik muud maatükid, peavad olema teatud piiridega.

Seadus ei kehtesta sellistele territooriumidele ühtset suurust. Kõik majad on erineva suuruse, asukoha ja ehitustingimustega, seega määratakse pindala individuaalselt. Selle arvutamiseks kasutatakse järgmisi näitajaid:

  • maja kõigi eluruumide pindala;
  • maa osakaal eluaseme ruutmeetri kohta;
  • vanus, maja korruste arv.

Lisaks arvestatakse ka linnaplaneerimise standarditest lähtuvaid piirkonna arengutingimusi ja maja asukohta teiste hoonete ja objektide suhtes. Kui hoovimaa oli registreeritud ettenähtud korras, siis selle kohta kantakse andmed ühtsesse katastrisse.

Ja krundi täpsed omadused, sealhulgas selle suurus ja piirid, kajastuvad katastripassides. Õueala (piirid) määravad kindlaks lepingutingimused ja muu dokumentatsioon.

Kõik külgnevad krundid pole aga vormistatud ja registreeritud. Ilma seda protseduuri läbimata on võimatu määrata territooriumi piire ja lahendada selle kasutamise küsimusi.

Kes peaks kodutalu maid hooldama?

Vastus sellele küsimusele sõltub sellest, kas sait on läbinud registreerimis- ja katastriregistreerimise menetluse. Kui jah, siis läheb see kõigi maja üürnike omandisse.

Ja igal omanikul on lisaks vara omamise ja kasutamise õigusele ka kohustus seda hoida. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 158 kehtestab elanikele kohustuse osaleda ühisvara, sealhulgas maa ülalpidamise kulude katmises.

Igaüks peab kandma need kulud proportsionaalselt oma osaga ehk korteri pinnaga.

Majaeelse maa otsehooldustoiminguid teostavad elanikud ise, HOA või nende poolt valitud haldusorganisatsioon.

Nende ülesannete hulka kuulub selle puhtuse säilitamine, prügi äravedu, haljastus ja haljastus. Vene Föderatsiooni valitsuse 13. augusti 2006. a määrusega nr 491 kehtestatakse krunt ja ülejäänud ühisvara.

Kõrval asuva maatüki seisukord ei tohiks rikkuda sanitaar-, linnaplaneerimise ja muude seadusandlike normide nõudeid.

Kui krunti ei moodusta elanikud, siis läheb see reaalselt valla valdusesse. Siis peab ta osalema maa hooldamises.

Kohaliku maa utiliseerimine

Kui kõik vajalikud protseduurid on tehtud, läheb see maja kõigi elanike (omanike) ühisvaraks.

Tsiviil- ja eluasemeseaduste normide kohaselt on neil õigus oma vara kasutada, omada ja käsutada. Kuna vara on ühine, tuleb otsused selle käsutamise kohta teha ühiselt.

Üldkoosolekul saab kokku leppida laste- või spordiväljakute, parklate, pinkide paigaldamise, taimede istutamise, reklaami ja muude objektide rajamises.

Samuti on neil õigus sõlmida selle territooriumi tasulise kasutamise lepinguid teiste isikutega. Elanik peab oma maad majandama targalt vastavalt seaduse nõuetele. Tuleb meeles pidada, et neil ei ole õigust piirata teiste isikute liikumist kohalikus piirkonnas.

Lisaks tuleks tagada eriteenistuste läbipääs.

Nüansid

Millised nüansid võivad tekkida kohaliku piirkonna suuruse kindlaksmääramisel ja selle ülalpidamiskulude määramisel?

Hoonete käitamiseks on vaja külgnevat maa-ala. Selle piiride ja eramajade korrashoiu eest vastutajate kindlaksmääramine pole keeruline.

Kõrghoonete sisehoovialadega pole seda nii lihtne teha. Kui maatükid on registreerimismenetluse läbinud ja on katastris registreeritud juba enne uue elamuseadustiku jõustumist, siis lähevad need automaatselt kõigi maja eluruumide omanike valdusesse täiesti tasuta.

Kui krunti ei moodustata, saavad elanikud ühiselt otsustada selle kaasomandisse andmise vajaduse üle.

Seejärel saavad nad pöörduda omavalitsuse või muu volitatud asutuse poole, et otsustada majakrundi moodustamise ja eraldamise üle. Oluline on mõista, et alates hetkest, kui saidi õigused neile üle antakse, võtavad nad endale ka vastutuse selle hooldamise eest.

järeldused

Kortermajade elanikud ei mõtle sageli külgnevate maatükkide omandi- ja hooldusküsimustele.

Kui aga maja akende alla rajatakse prügila või parkla, muutub see aktuaalseks. Kõrghoonete omanikud peaksid olema teadlikud oma kodu lähedal asuva territooriumi staatusest, õigustest sellele ja selle hooldamise reeglitele.

Lisateavet selle kohta, kellele kohalik piirkond kuulub, saate vaadata videost:

Kirjutage küsimus eluasemejuristile alloleval kujul Vaata ka Telefoninumbrid konsultatsiooniks

04. aprill 2017