Термін експлуатації сталінських будинків. Термін експлуатації житлових будинків - види та процедура. Види зношування будівель

03.10.2023

Довгий термін служби цегляного будинку обумовлений відповідними характеристиками цегли. Ці будови відрізняються міцністю, стійкістю, довговічністю. Вони є практично пожежобезпечними, не схильні до гниття.

Будинки з цегли відрізняються високою міцністю та пожежобезпечністю. Їх термін служби у кілька разів більший, ніж у панельних та дерев'яних будинків.

Якщо порівнювати період експлуатації дерев'яних, панельних та цегляних будинків, то останні служать у 2-3 рази довше, ніж 2 перші варіанти. Маючи певний запас довголіття, будинки з будь-якого матеріалу можуть належати преміум-сегменту.

Будинки, зведені з цегли, відрізняються великою надійністю, тому вони не вимагають капітального ремонту протягом довгих років. Старі будинки з цегли, які можна побачити в будь-якому місті з багатовіковою історією, пережили не один десяток років, оскільки термін служби цегляного будинку становить понад сто років. Найвища стара будівля — Монаднок-білдинг збудовано з цегли.

Зведення будинків із цегли

Сучасна російська будівельна індустрія мегаполісів відрізняється підвищеним попитом на зведення багатоповерхових будинків з цегли, будівництво яких зустрічається не так часто. На зміну цегляним давно прийшли панельні будівлі, тому частка пропозицій нового житла з цегли у містах складає 7% загального обсягу будівництва. Останнім часом розвитку будівельного ринку монолітні будинки стали витісняти цегляні будинки з житлових кварталів.

Ситуація у будівництві заміських будинків зовсім інша, оскільки у власників земельних ділянок великий попит мають проекти будівель з цегли. Зношування таких будівель відбувається дуже повільно, так як цегла - це міцний і надійний матеріал. Він забезпечує термін служби цегляного будинку у межах 100-150 років. Вартість житла у нових цегляних будинках збільшується з кожним роком. Темпи її зростання випереджають збільшення вартості житла в будинках, створених за монолітними або цегляно-монолітними конструкціями, а тим паче панельними.

Індивідуальне будівництво ставить цеглу на перше місце серед усіх матеріалів для зведення будівель. Двоповерхові будинки з цегли зводяться приватними фірмами та власниками ділянок у 50% випадків. Ця тенденція спостерігається незалежно від великої кількості технологій, які є дешевшими. Наприклад, за найменшу ціну можна побудувати газобетонні або пінобетонні будівлі, не так дорого обходяться і сендвіч-панелі.

У процесі будівництва цегляних заміських будинків часто використовуються більш дорогі матеріали. Фахівці відзначають, що відбувається зсув попиту від шлакової та силікатної цегли у бік більш надійних видів даного матеріалу. За останні 5 років частка проектів будівництва будинків з керамічної цегли збільшилася майже на 15%.

Переваги та недоліки будинків з цегли

Будинки з керамічної або силікатної цегли мають масу переваг, які пов'язані не тільки з експлуатацією будівель, а й з процесом їх зведення:

Мінімальний формат матеріалу, що спрощує його доставку до місця зведення будівлі.
Розвантаження та навантаження матеріалу, що виробляється вручну.
Високий рівень звукоізоляції та мінімальне усадження стін.
Легкість монтажу інженерних комунікацій та газового обладнання.

Припинення будівельних робіт не впливатиме на якість та надійність усієї конструкції. Якісне виконання кладки та облицювання суттєво знижує витрати на ремонт будівлі.

Тривалий термін експлуатації будівлі з керамічної або силікатної цеглини окупає витрати на її зведення. Побудованим з цегли будинкам властиво найкраще заощадження тепла серед будівель, зведених за іншими видами технологій. Проживання в цегляних будинках є комфортнішим, тому що в них створюється ідеальний мікроклімат. Людям нехолодно взимку та нежарко влітку.

Проекти будинків із цегли завжди є унікальними, оскільки цей матеріал дозволяє ефективно використовувати можливості архітектури та дизайну. Розрізняють безліч варіантів кладки. Цегла дозволяє викладати форми будь-якої складності, створюючи фасадні орнаменти. Застосування барвників та пігментів широкої гами кольорів покращує зовнішній вигляд будов. Цегла не може вицвітати і не піддається гниття.

Недоліком будівництва багатоповерхових цегляних будинків є дорожнеча даного процесу, який потребує великих витрат часу та праці. Оскільки цегла є штучним матеріалом, всі роботи повинні виконуватись фахівцями, цілими бригадами мулярів, які використовують спеціалізовану техніку.

Будівництво будь-яких цегляних будинків передбачає найвищу вартість порівняно з каркасними або дерев'яними будівлями. Якість цегляної споруди визначається міцністю та потужністю її фундаменту, який повинен витримувати величезну вагу всієї конструкції.

Стіни, виготовлені з вагомого матеріалу, є досить важкими. Це підвищує тиск на основу. Цегла має високу теплопровідність. Проекти цегляного житла потребують влаштування ізоляції та утеплення стін.

Які властивості продовжують термін служби цегли

Серед властивостей, що продовжують термін служби цегли, можна виділити такі:

У складі цегли використовуються натуральні матеріали.
Біологічному обростання матеріалу перешкоджає щільна структура.
Вогнестійкість виробу захищає будову від руйнувань під час пожеж.
Матеріал стійкий до дії атмосферних явищ.
Волога, негативні температури та інші фактори не змінюють структури матеріалу.
Можливість облицювання цегляних фасадів іншими оздоблювальними матеріалами.

Продовжити термін експлуатації будинку дозволяє правильний монтаж будівлі з цегли, довговічність якої становить понад 100 років.

//www.youtube.com/watch?v=uyCBuBeI6Mc

Збільшити її дозволяють такі фактори, які роблять монтаж якісним:

Правильний вибір конструкції фундаменту.
Правильний розрахунок несучої можливості підстави.
Ефективна система визначення умов будівництва.
Влаштування відповідного під місцеві умови фундаменту.
Оптимальне облаштування віконних отворів.

Довгий термін експлуатації цегляного будинку обумовлений такими факторами, як фундамент, стіни, отвори вікон та покрівля.

При якісному виконанні цих елементів відповідно до всіх норм можна стверджувати, що цегляна будівля може прослужити не менше 150 років.

//www.youtube.com/watch?v=A5zbJp_y6_c

Щоб збільшити термін служби будинку з цегли, слід скористатися послугами професійної будівельної компанії, яка має великий досвід у цьому напрямку. У процесі зведення цегляного будинку необхідно дотримуватись усіх норм і правил будівництва.

П'ятиповерхівок у нашій країні розпочалося приблизно в середині минулого століття. Перший такий будинок на території Радянського Союзу спорудили 1948 року на 5-й вулиці Соколиної Гори міста Москви. Він був каркасно-панельною конструкцією висотою в чотири поверхи.

Головним завданням на той час, що мало вирішити керівництво держави, було створення найдешевшого проекту забудови. Потрібні були житлові будинки, в яких люди могли б жити сім'ями, на противагу комунальному заселенню.

"Хрущовки" у наші дні

Через багато десятиліть квартири в панельних будинках так само асоціюються у нас з дешевизною і доступністю. Це справжнє народне житло. Аналітики ринку нерухомості називають основні причини того, що такі квартири продовжують продаватися: швидкі темпи будівництва, невисока ціна і дещо краща якість панелей останнього покоління порівняно з раніше, що випускаються.

Тим не менш, у наші дні на ринку новобудов панельні будинки займають не більше 5%. Справа в тому, що в більшості своїй сучасні варіанти, що реалізуються на ринку, і ті, що тільки плануються, існують в монолітній техніці. Зараз розроблені вже досить великі проекти економ-класу, які є цілими житловими комплексами.

Якщо розглядати лише вторинний ринок, то, наприклад, у Москві близько 45% його представлено панельками, побудованими в різні роки. На найстаріші з панельних будинків припадає лише кілька відсотків всього обсягу пропозицій. Та й попит на них також невисокий. Купівля такого житла - в основному доля тих, хто не має коштів на придбання чогось якіснішого.

Чому вони дешевші

Чим пояснюється економічна доступність будівель з готових панелей? Справа в тому, що головне виробниче навантаження при зведенні переноситься з території будівництва в цехи заводу ЗБВ, що відразу ж знижує витрати. Крім економічного чинника, діє кліматичний, адже виробляти в цехах залізобетонні елементи без огляду на погодні умови набагато простіше, та й контроль якості здійснюється за заводських умов набагато легше.

Всі ми любимо економити, але про те, що скупий платить двічі, забувати все ж таки не варто. Це діє і для панельного домостроения. Чимало випадків, коли після заселення в нові проблеми починаються буквально за кілька років.

Недоробки можуть змінюватись від дрібних до цілком серйозних. В одних квартирах обсипається облицювальна плитка, в інших проступають назовні міжпанельні шви. У чому причина такого явно передчасного старіння? Адже будинок за визначенням має бути розрахований на більший термін експлуатації.

Що впливає термін служби панельних будинків?

Справа в тому, що існує поняття усадки і в панельних будинках цей процес, на жаль, відбувається досить нерівномірно. Інша больова точка такого будинку – це його шви. За стандартами європейського будівництва, закладні елементи швів виконують із нержавіючої сталі, оскільки вони визнані одним із найважливіших елементів у справі забезпечення міцності та надійності конструкцій. Але це рішення обходиться забудовнику дуже дорого, і панельні будинки при цьому втрачають головний козир - низьку вартість.

Саме з такої причини в нашій країні ця технологія не знайшла свого застосування. У Росії місця з'єднань покривають антикорозійною фарбою, що, звичайно, не дає жодних гарантій у питанні надійності.

Інші недоліки

Крім того, всім відомо, що теплові характеристики панельних будинків залишають бажати кращого. Особливо це видно в порівнянні з монолітними та цегляними будинками. Тепло з "панелек" просто йде. В умовах серйозних російських зим обігрів квартири в такому будинку стає серйозною проблемою.

Інша класична біда кожної такої будівлі - її дах. Горищ в панельних п'ятиповерхівках зазвичай немає, а дахи дуже часто схильні до протікання. Навіть якщо зробити їх двосхилими, це не вирішить проблему, оскільки міжпанельні шви швидко втрачають свою герметичність. Частина девелоперів вдається до сучасних герметиків, але частка такого захисту дуже низька, це знову ж таки пов'язано з додатковими витратами.

Про моральний знос

Те, що термін служби панельних будинків раннього періоду (називаються в народі "хрущовками") фактично минув, і вони давним-давно застаріли в моральному плані, ні для кого не секрет. Своїми крихітними розмірами кухнями, поєднаними санвузлами, низькими стелями та відсутнім сміттєпроводом вони давно набили оскому. Сучасні покупці, що мають більш-менш пристойну суму грошей, віддадуть перевагу заплатити трохи дорожче, ніж ціною економії купувати таке низькоякісне житло.

Вже давно офіційно визнано, що міські території, забудовані "хрущовками", використовується вкрай неефективно. Ці будівлі не прикрашають урбаністичні пейзажі і несуть комунальникам високі цифри тепловтрат. У доцільності їхнього знесення і зведення на звільненому місці нових сучасних будівель вже давно ніхто не сумнівається.

Яким є 80 років?

Термін служби - це критерій, який дозволяє провести оцінку ліквідності будинку з максимальною об'єктивністю. Спробуємо оцінити наші "панельки" з цієї точки зору. Якщо розглядати перші тонкостінні "хрущовки", то термін служби панельних будинків 80 років – близько 50 років. Зрозуміло, що у фізичному та моральному плані таке житло давним-давно себе вичерпало.

Інша категорія будинків - панельні та блокові багатоповерхівки. Це дещо "просунутіший" варіант. Кожен такий будинок налічує 9-16 поверхів. Будівництво їх почалося у проміжку від 1965 до 1980 років. Термін служби 9-ти поверхового панельного будинку розрахований на 100 років.

Яким ще він може бути

Експерти стверджують, що термін служби сучасних панельних будинків різних серій приблизно однаковий. Пов'язано це з тим, що при будівництві їх використовуються одні й самі норми та будівельні правила.

Щодо нові панельні будинки мають заявлений час експлуатації дещо довше. Термін служби панельного багатоквартирного будинку розрахований на період від 50 до 70 років. Окремим серіям (наприклад, П 44) цей період призначають до ста років. Існує серія С 220, конструкції будинків якої зібрані з панелей, але матеріал зовнішніх стін їх - цегляна кладка. Зовнішній вигляд таких будівель подібний до монолітно-цегляної. Нормативний термін служби панельних будинків цієї серії вказано в межах 150 років. Слід зазначити, що цей варіант на ринку житла не надто поширений.

Чим можна його продовжити

За проектом при експлуатації новозбудованих панельних будинків закладено плановий термін між обов'язковими капремонтами, і він становить від 20 до 25 років. Насправді ж реальні будинки обходяться без капремонту на 10-15 років більше запланованого. Наскільки термін служби панельного будинку можна збільшити? Негласна думка більшості експертів говорить, що поняття норми тут досить умовне, і продовжити його здатні ремонт та дбайливе ставлення. Зрозуміло, йдеться про ремонт усієї будівлі, а не окремо взятої квартири. В останньому випадку жодного серйозного впливу на загальнобудинковий стан такий захід не вплине.

Таким чином, на думку експертів, під час експлуатації панельних будинків головне - вчасно проводити капремонт та уважно стежити за підтримкою у справному стані всіх комунікацій. Існують нормативи за кількістю осіб, які допускаються до проживання на площі конкретного метражу. У разі російської дійсності ці стандарти порушувалися протягом десятиліть, це, відповідно, прискорило знос більшості будинків.

Ознаки аварійної будівлі

Навіть зовнішній вигляд панельного будинку може свідчити про необхідність ремонту. Про це красномовно скажуть вам численні тріщини і неодноразово залатані шви між панелями. Якщо зайти всередину будинку, сирі стіни з пліснявою та неприємним запахом, а також старі комунікації красномовно завершать картину.

Додаткова складність для ремонтників полягає в тому, що згідно з конструктивними особливостями такий ремонт можливий далеко не завжди. Наприклад, частина проектів передбачає монтаж батарей та труб безпосередньо всередині стін. Зношуються дані комунікації швидше, ніж закінчується термін служби панельних будинків.

Вартість квартир після капітального ремонту на ринку нерухомості може бути збільшена приблизно на 15%, але це відноситься головним чином до тих будівель, які піддавалися комплексному ремонту. Дане поняття передбачає заходи щодо утеплення фасаду з цоколем, даху, ремонту сходових кліток та горища (у разі його наявності), склінню всіх балконів, заміні труб та обладнання ліфтів та газового господарства, а також капітальному очищенню вентиляційних каналів.

Максимальні цифри

Такий повноцінний ремонт здатний покращити якість будинку і значно продовжити час його експлуатації. Крім того, в результаті перетворень зовнішній вигляд будівлі буває значно покращено, що відразу піднімає його вартість на ринку вторинної нерухомості.

На який термін служби панельних будинків можна розраховувати максимум? Згідно з нормами, конструкції із залізобетону дозволяється експлуатувати до 125 років, але за суворого дотримання певних умов, а саме: не рідше одного разу на 25 років має бути здійснений капітальний ремонт, поточний - через кожні сім років. Насправді ж домогтися від влади проведення цих заходів - завдання майже нереальна. Профілактикою та визначенням технічного стану кожної будівлі не займається ніхто. Ремонту можна домогтися лише після численних скарг із серйозних підстав.

Про реконструкцію старих будинків

У столиці вже давно розроблена програма переселення мешканців зі старих і насамперед передбачається розселити найстаріші панельні п'ятиповерхівки, термін служби яких давно себе вичерпав. Як у Москві, так і в регіонах іноді виникали спроби провести реконструкцію окремо взятих "хрущовок". На жаль, ця практика, можна сказати, провалилася.

Полягали спроби в тому, що будинки певної серії піддавалися надбудові та зведенню додаткових секцій. В результаті було зроблено висновок про економічну недоцільність цього проекту. Адже максимальна кількість поверхів, що надбудовуються - один чи два, не більше. Процес будівництва додаткових площ на даху викликав активні протести мешканців. Попит серед покупців подібні квартири також не користувалися. У результаті було вирішено, що набагато вигідніше знесення старого житла з подальшим будівництвом на цій ділянці нового.

Ні встановлення ліфтів, ні повна заміна комунікацій, ні санація всієї будівлі термін служби панельних будинків 70 років не продовжить і попиту на ринку житла хрущовкам не додасть. Адже якість панелей, як і вихідне планування квартир, змінити неможливо. Висновок - комфортним житлом "хрущовки" не стануть ніколи.

Як це виглядає

Як навскідку можна визначити передаварійний стан панельного будинку? У таких випадках у вічі завжди кидаються зовнішні тріщини стін та порушені Погляд фахівця також моментально обчислить тріщини фундаменту, які набагато небезпечніші. Корозія арматури веде до руйнування плит, що загрожує обвалом усієї будівлі. Старі комунікації провокують нерівномірність опадів, що ще більше посилює проблему і скорочує термін служби панельних будинків. Труби та електричні мережі в таких будинках значно перевантажені та дуже зношені. І питання вже ставиться не лише про комфорт та престижність проживання. На кону набагато важливіше поняття – безпека людей.

Немає нічого більш постійного, ніж тимчасове – відомий афоризм на початку тижня нагадали президент РФ Володимир Путін та мер Москви Сергій Собянін. Вони обговорювали «хрущовки» - непоказні та безликі п'ятиповерхівки. У це важко повірити, але в російській столиці цій, здавалося б, вічній спадщині СРСР, схоже, приходить кінець. Долею «хрущовок» займатиметься спеціально створений штаб, який очолить градоначальник. Собянін вже ділиться з москвичами деталями нової житлової програми на своїй сторінці в Твіттері. Обіцяє, наприклад, порадитися з жителями та заспокоює: «Ні на які висілки людей не відправлятимуть. Це виключено".

Сьогодні територія «хрущовок» у Москві – 25 мільйонів квадратних метрів. Сумарно це десята частина всієї житлової площі столиці. доведеться 1,6 мільйона людей. Масштаби вражають. Проте «хрущовка» не лише столичне явище. П'ятиповерхівки будували у всіх містах Радянського Союзу. Як з'явилася ідея швидкомонтованого, некапітального, а отже, і недорого житла? І чому «хрущовки» пережили свій термін експлуатації вдвічі?

Коридор наче портал в епоху відлиги. За ним стандартна кухня у п'ять з половиною метрів. На таких дисидентствували, читали ночами та просто готували. Площа, як вважали інженери, дозволяла господині дістатись будь-якого кута, не відходячи від борщу.

У таких будинках, які пізніше назвуть хрущовками, архітектори вирішили відмовитися від ліфтів. Так дешевше. Однак через це довелося будувати не вище за п'ять поверхів, щоб радянська людина не підірвала здоров'я, рекомендували лікарі. Висота стель за два з половиною метри дозволяла будівельнику комунізму якось дихати, а будівельникам будинку зводити його швидше. Мінімалізм був у всьому.

Однак через товщину стін багато хто ставав мимовільними свідками чужих сварок, а то й прокидався під звуки сусідського хропіння.

Житловий будинок на вулиці Полярників у Санкт-Петербурзі – перший у Радянському Союзі варіант майбутньої «хрущовки». Він був збудований у 1955 році. Відразу і не скажеш, що будівля споруджена з блоків - просто зовні оштукатурена. Усередині справжній рай для кожної радянської родини у виставі архітекторів тих років. Висота стель – понад три метри. У кожній кімнаті по два великі вікна. Просторі кухні, окремий санвузол. Вхідні двері в квартири – дубові.

Майданчик для будівництва був обраний не випадково – заводська околиця міста, на місці колишнього села. Жили тут робітники. Їм і мало протестувати новобудову.

Однак Хрущову все це видалося надмірностями. мав жити скромно. Тому будинок так і залишився експериментальним – «протохрущовкою», як його і називають досі.

«Було вирішено, що потрібно зменшити висоту житлових поверхів до мінімуму. Цей мінімум було визначено вченими-гігієністами. Вони розраховували скільки кубів повітря припадає на душу населення в таких квартирах», - пояснив заслужений архітектор Росії, доцент архітектурного факультету СПбДАСУ Володимир Лінов.

Зараз у Петербурзі понад 2,5 тисячі «хрущовок». Кожен десятий городянин живе у такому будинку. У середині «нульових» з'явилася програма санації, реконструкції п'ятиповерхівок масових серій. У середньому місто за кожен панельний будинок віддало 25 мільйонів рублів із бюджету. Усередині все лишилося по-старому.

П'ятиповерхівки в ту епоху росли як гриби. Складання будівлі із заздалегідь зроблених плит економило гроші та час. Наприклад, п'ятипід'їзний будинок збирали за кілька тижнів. Деякі стаханівці примудрялися за п'ять днів. Блоки, часом, постачали із вбудованими в бетон трубами та батареями.

Проектів хрущовок було багато. Типи будинків позначалися, як правило, цифрами, залежно від марки бетону та номера комбінату, що його виробляв.

У Владикавказі "хрущовки" почали будувати на початку 1960-х років. Перші будинки звели на обжитому правому березі річки Терек. Спочатку вони були панельними, а потім цегляними. Будували будинки аж до середини 1970-х.

Нині у Владикавказі кожен п'ятий будинок – «хрущовка». Вони вже виросло не одне покоління. Капітальний ремонт у таких будинках – справжня розкіш. У деяких районах його жодного разу не проводили. Мешканці самі збирають гроші, аби хоч якось підлатати п'ятиповерхівки.

За весь час у Владикавказі знесли лише одну «хрущовку» на околиці міста. Вона була в аварійному стані і на її місці рік тому звели новий житловий будинок.

Боротьба з часом житлового мінімалізму у Москві завжди йшла по-різному. То хвиля знищувала п'ятиповерхівки сотнями, то за них бралися точково. Здебільшого там, де вигідно зносити.

За різними підрахунками, у панельних будинках живе чи виріс кожен десятий росіянин. «Хрущовки» вже давно пережили відведений термін придатності. І хто знає, яке покоління останнім залишить під'їзди, які вже стали епохою.

Ще з дитинства нам відомо, що найміцніші будови – це кам'яні. Саме такий будинок найдовше простояв у казці про трьох поросят. На сьогоднішній день навряд чи можна знайти людину, яка б не погодилася жити в теплому, міцному будинку, побудованому на віки. Якщо вибрано цеглу, то важливо знати: що впливає на довговічність, які умови повинні бути обов'язково виконані, а головне – скільки прослужить будинок із цегли?

Про термін служби будівель із каменю

Кожна будова, побудована з будь-якого будівельного матеріалу, має певний "запас" довголіття. До кожного це свій період. Зрозуміло, що дерев'яні будинки можуть простояти не так довго, як кам'яні. Крім того, такі варіанти будинків (наприклад, каркасні, брусові, зроблені з колод) схильні до гниття або можуть постраждати під час пожежі, чого не можна сказати про цегляні будівлі. Це міцні, стійкі та довговічні будови. Останній пункт обґрунтований характеристиками цегли.

Основні властивості, які продовжують термін служби цегли. Вкажемо їх:

Виготовляється цегла тільки з натуральних природних матеріалів, які мають особливі властивості. Структура щільна, якій не властиве гниття та біологічне обростання;
Вогнестійкість. При пожежі цегла не постраждає, будинок далі стоятиме;
Стійкість до атмосферних впливів. Матеріал добре переносить постійну дію вологи, вплив негативних температур та інші фактори;
При додатковому захисті стін, наприклад, обробка сайдингом або будь-яким іншим матеріалом, можна сміливо сказати, що цегляний будинок прослужитьдуже довго, набагато довше, ніж це заявлено у довідниках;
Правильний монтаж також продовжує термін експлуатації будинку.

За прогнозами експертів, у середньому довговічність цегляного будинку заявлено на 100 років. Однак, враховуючи багато факторів, цей термін може змінюватись. Отже, розглянемо основні та їх:

Правильність будівництва фундаменту. Якщо конструкція обрана правильно, потрібної здатності, що несе, то можна говорити, що будинок простоїть довго. Перед закладенням фундаменту має виконуватися цілий комплекс заходів щодо визначення умов, у яких зводитиметься система. Якщо тип основи буде не підходити під місцеву обстановку експлуатації, то можуть спостерігатися негативні наслідки, аж до обвалення будинку;
Якісне будівництво стін. Нормальна кладка повинна бути рівною, мати рівні прошарки розчину кладки. Цегляні стіниможуть прослужитидо 150 років;
Віконні отвори. Їхнє правильне облаштування дуже важливе. Зазори повинні бути закриті з високою герметичністю. Повинні бути укоси, якщо їх не буде, цегла почне вбирати вологу і в зимовий період каміння почне лопатися;
Покрівля. Захист всього будинку від негоди. Термін служби залежить від вибраних матеріалів, вибирайте лише якісні варіанти. Наприклад, черепиця із кераміки здатна прослужити до 100 років.

Таким чином, довговічність цегляного будинку обумовлена 4 факторами - фундаментом, стінами, віконними отворами та покрівлею. Якщо ці елементи будівлі будуть виконані якісно, згідно з усіма будівельними нормами, то можна сміливо говорити, що цегляний будинок прослужитьщонайменше 150 років.

Підбиваючи підсумки…

Бажаєте досягти саме таких результатів для свого власного будинку? Тоді будівництво краще довірити професійній компанії, яка має досвід та спеціальні навички у цьому напрямку. Самостійно також можна побудувати, але тільки при дотриманні всіх норм і правил можна буде говорити про довговічність будинку.

При покупці квартири в новобудові чи на вторинному ринку треба враховувати і такий фактор, як тривалість життя будівлі. Він впливає і на облік потреб у капітальному ремонті, і на розуміння, чи потрібно в майбутньому купувати нову житлову площу для дітей. Також знання цього параметра дозволить обчислити перспективи розселення, тільки в Москві близько 45% житлового фону припадає на панельні і вже йдуть розмови про знесення найстаріших житлових масивів, незважаючи на те, що БНіП ще дозволяють їх експлуатацію. Термін служби 9-поверхового панельного будинку залежить від кількох суттєвих параметрів – клімату, вимог до будівництва, професіоналізму забудовника.

Вплив клімату

Кліматичний фактор буде суттєвим при порівнянні періоду експлуатації будівлі, збудованих в помірному кліматі, в зонах вічної мерзлоти або в сейсмонебезпечній зоні. Кожен із цих типів регіонів здатний скоротити нормативні періоди життя дев'ятитажки або приєднаних до неї комунікацій.

Якщо розглядати ситуації щодо районів, то буде таке:

на Півночі та прирівняних до нього територіям швидше вийдуть з ладу трубопроводи та інші комунікації. Побудови потребують підвищеної теплоізоляції, її несправність визначає потребу у проведенні ремонту. Якщо в Читі раптово вийшло з ладу лише кілька панелек, то в Канаді мешканцям довелося залишити два міста, знесені з землі вічною мерзлотою;
у районах, повірених затопленням та землетрусам, будинок може бути зруйнований значно раніше нормативних очікувань.

Важливо: При вивченні місця розташування будівлі необхідно враховувати не лише клімат, а й особливості Генплану та зонування території. Будова може бути знесена, якщо влада матиме інші плани на використання земельної ділянки.

Період будівництва

Архітектурне рішення впливає тривалість використання багатоповерхівки. При виборі об'єкта для покупки необхідно виходити з наступної градації:

панельні будинки брежнєвського періоду (1965-1980). Приємні квартири з високими стелями та сміттєпроводом на сходах приваблюють багатьох покупців. Нормативний період служби будівлі-100років з моменту будівництва;
будинку сучасного будівництва. Їх теж запланували на 100 років, але чи зможуть вони працювати весь цей час, передбачити складно. Все залежить від якості будівництва та бетонних робіт. Тріщини в несучих стінах вже не рідкість, з ними стикалося безліч покупців.

Читайте також: Як оформити покупку кімнати у комунальній квартирі

Поки що ситуацій зі зносом панельних 9-поверхівок з причин закінчення можливості їх експлуатації в Росії не було. Якщо не зміняться нормативи придатності житла, перші такі випадки почнуть виникати в 50-х роках 21 століття. Слід зважати на те, що технологія будівництва не передбачає можливості реконструкції, тому з 2055 року вони поступово підуть під знесення.

Якість будівництва

Термін експлуатації панельного будинку часто скорочується через низьку якість будівництва. Контроль над виконанням вимог СНиП нині ведеться не найвищому рівні. Ще складніше проконтролювати процес проведення капітального ремонту, це завдання повністю лягає на плечі власників. Невдало проведена реконструкція здатна суттєво скоротити життя дев'ятиповерхівки. Слід враховувати, що розрахунковий період для використання цієї категорії будівель було виведено у 1965-70-х роках. З того часу змінилися характеристики довкілля, у багатьох містах вона стала більш агресивною, стала іншою і якість матеріалів, що використовуються при ремонті. Однозначно сказати, що будівля прослужить відведені їй 100 років неможливо. У багатьох будівлях, зведених у 2000-х роках, існує проблема з утепленням. Протікають та видуваються міжпанельні шви, обсипається плитка. У зонах з м'яким ґрунтом та із ситуації з неякісними палями та фундаментом існує проблема нерівномірної усадки.

Цікаво: У Німеччині панельні будинки, збудовані в радянський період, були повністю відремонтовані в рамках федеральної програми «Реконструкція міст – Схід». Це не змінило дату їхнього остаточного знесення, але покращило якість життя городян та зовнішній вигляд об'єктів.

Що може вплинути на знос будівлі

Нормативний термін служби – не єдиний фактор, який впливає на ухвалення рішення щодо придатності будівлі. Дуже важливо звернути увагу на режим його експлуатації. Встановлений документами період життя завжди відрізнятиметься від фактичного. Чинниками, які вплинуть на швидкість зносу житла, будуть:

якість використовуваних будматеріалів, їх відповідність СНІП;
дотримання технологічних процесів під час будівництва, температурних режимів, технології підготовки та виконання окремих етапів будівництва;
дотримання умов експлуатації, якість роботи компаній, що управляють, їх досвід у виробництві ремонту;
якість матеріалів та технологій, що використовуються в процесі капітального ремонту;
тривалість періодів, у яких багатоповерхівки стояли не заселеними;
загальна кількість мешканців та їхнє ставлення до об'єктів нерухомості.