Бізнес ідеї 

Скільки прибудинкової території належить власнику квартири. Відомості про нормативи прибудинкової території багатоквартирного будинку: які розміри ділянки по СНІПу? Скільки саме метрів може становити така територія

Прибудинкові території багатоповерхівок використовують для вирішення побутових потреб та забезпечення життєдіяльності багатоквартирного будинку. Вони використовуються як комунальними службами, так і самими мешканцями багатоповерхівки. Найчастіше - це ще й зелені острівці серед асфальту та бетону, які необхідні для організації відпочинку та комфортного проживання.


Захистити можливість використання землі у дворі висотки допоможе знання гарантій законодавства та чітке розмежування ділянки від суміжних землекористувачів. Власність власників квартир у товаристві власників будинку охороняються законом. Ця власність може бути розподілена. Нею не мають права розпоряджатися за рішеннями місцевої адміністрації чи комерсанта-орендаря.

Зупинимося спочатку точному розумінні законодавчої термінології. Що означає словосполучення «прибудинкова територія»? Як використовується це поняття у юриспруденції для практичної реалізації прав мешканців багатоквартирного будинку? Про це та багато іншого, в нашій публікації.

Дорогі читачі!

Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему – звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч →

Це швидко та безкоштовно!Або дзвоніть нам за телефонами (цілодобово):

Загальні моменти

Все, що всередині двору, за парканом - дворові території багатоквартирного будинку. Визначення меж земельної ділянки в такому варіанті не зовсім точне. Ділянки, що належать ТСЖ, насправді значно більше умовної, але звичної для нас візуальної межі огорожі у дворі багатоповерхівки.

Земля, яка використовується для під'їзду транспорту, як і прибудинкова територія, де розмістилися технологічні об'єкти для подачі тепла та електрики, теж входять до земельної ділянки, яка використовується мешканцями багатоповерхівки на законних підставах.

У цього нерухомого майна є особливості, що відрізняють його від іншого землекористування. Цей земельний майданчик поруч із будинком одночасно і загальний та приватний. Передати їх у найм можна лише консолідованим рішенням більшості мешканців будинку.

Але навіть після передачі в оренду, використовувати її для проїзду чи відпочинку, зможуть усі мешканці будинку. Трохи далі ми пояснимо, чому ця земля має такий незвичайний статус і чим це викликано.

Що таке прибудинкова територія багатоквартирного будинку

Вивчаючи тексти законодавчих норм, приходимо до висновку, що позначають прибудинковою територією. Визначення такого земельного майданчика закріплено у тексті ЖК РФ. До зазначеної території належить земля для виконання чотирьох важливих функцій:

  • рекреації, тобто відпочинку, відновлення, спілкування;
  • розміщення комунікацій, об'єктів комунальної інфраструктури;
  • розміщення ремонтних механізмів;
  • для руху особистого та громадського (аварійного) транспорту.

Прибудинкова територія МКД та її призначення

На скільки метрів прибудинкові території відступають від контуру будинку? Абсолютного параметра, що визначає площу або жорстко встановлену дистанцію від порогу будівлі до кордону навколо будинку, немає.

Є кілька діючих СНіПів та стандартів, які дають загальне уявлення про те, які ділянки відносяться до землі, яка використовується для обслуговування та комфортного проживання у багатоповерхівці. Ці ж стандарти вказують на те, для яких саме цілей може використовуватися земля, що належить мешканцям.

Для розрахунку площі землі, що прилягає до будинку, використовується проста формула двох множників. Площа дорівнює добутку двох показників: розмір квартир (у кв. метрах), помножений на питомий показник частки квартири. Частка визначається індивідуально.

Для розрахунку цієї особистої частки використовуються табличні дані держстандартів та положень із житлового права РФ. У розрахунках враховується рік будівництва та поверховість будівлі, щільність заселення.

Яке основне призначення земельної ділянки, що прилягає безпосередньо до будинку? По вимогам федерального і муніципального права Російської Федерації, товариство власників житла може оформити повний пакет земельної документації до виконання трьох основних функцій, про які йшлося вище. В основному вони пов'язані із нормальним життєзабезпеченням мешканців будинку.

Земельна документація чітко позначить внутрішньобудинкову землю, що знаходиться в безпосередній близькості від багатоквартирного будинку. Використовуючи ці документи, співвласники будинку – власники квартир – набувають повного права на розпорядження землею.

Якщо ділянку, що належить до будинку, потрібно частково передати для тимчасового розташування комерційного або постійного розміщення технологічного об'єкта, буде потрібна згода мешканців. Рішення приймається загальними зборами та має бути зафіксовано документально. Тільки після підтвердження такої процедури підписами учасників зборів, можливо, зміна призначення земельної ділянки.

Законні підстави

На початку 2000-х років законодавці визначили, що означає прибудинкова територія багатоквартирного будинку. Нормативи 2019, закони та стандарти, що діють цього року, не вносять змін до юридичного статусу цього різновиду нерухомого майна.

Житловий Кодекс каже, що ця земля застосовується виключно для ефективної роботи комунальних служб. Водночас, вона використовується для створення комфортних умов проживання. Крім текстів кодексів і законів, про прибудинкову територію говорить коротко зведення містобудівних правил РФ.

Окремі примітки містяться в муніципальних правилах, які деталізують те, як мають упорядковуватися та обслуговуватись будівлі у житловому секторі міста. Їх також необхідно знати, оскільки вони можуть розширювати рамки законодавчих обмежень та тлумачити деякі питання землекористування.

Якщо щільність забудови в місті дуже висока і потрібен раціональний підхід до визначення меж ділянки, що використовується для мешканців, можуть встановлюватися локальні обмеження. Вони також будуть законними, оскільки такі обмеження діятимуть за рішеннями муніципалітету з урахуванням меж кварталів та житлових масивів.

Важливо знати межі та «червоні лінії», позначені муніципальною містобудівною документацією та затвердженими проектами генерального плану, схемами забудови.

У деяких випадках частково регулюють розташування земельної ділянки судові рішення. Зазвичай так вирішується суперечка за право розпоряджатися чи якимось чином використати на договірних умовах землю біля багатоповерхового будинку. Як правило, такі судові суперечки виникають через відсутність затвердженої земельної документації. Для розпорядження землею використовують стандартний технічний паспорт. У такому документі межі ділянки вказані з великою часткою похибки.

У кадастровій системі обліку землі встановлюються унікальні номери відведеним у приватну власність земельних ділянок. Вони мають високу точність розмежування. Лінії поділу ділянок можуть виноситися на територію.

Що вважається прибудинковою територією МКД

Загальнобудинкова територія відводиться для обслуговування будівлі та створення максимально зручних умов для життя та відпочинку мешканців.

Розмір прибудинкової території багатоквартирного будинку обчислюється за кожним будинком індивідуально, але за загальною формулою. При цьому враховуються обмеження земельного законодавства та містобудівних правил та обмежень, рішень міської влади.

Кожному із власників квартири закон визначив умовну частину земельної ділянки під будинком та біля неї. Виділити цю «віртуальну» нерухомість у натуральному вигляді неможливо. А також не вдасться продати її чи успадкувати. Це спільне майно. Ним користуються мешканці будинку, які придбали квартиру.

Новосел, який лише придбав квартиру, має такі ж права на землю біля багатоповерхового будинку, як і власники, які володіють квартирами з моменту введення будинку в експлуатацію. Тимчасовий проміжок права власності у цьому випадку не впливає на право розпоряджатися майном через голосування на загальних зборах та обліку думки власника квартири.

Як дізнатися межі прибудинкової території

Де дізнатись межі ділянки? У держкадастрі вказано межі прибудинкових територій багатоквартирних будинків. Ці документи доступні всім мешканцям будинку та відкриті для ознайомлення громадянам. Їх у деталях можна вивчити онлайн із домашнього комп'ютера.

Щоб докладно ознайомитися з планом, дізнатися межі прибудинкової території багатоквартирного будинку, немає потреби писати запити. Достатньо показати документи та пройти нескладну реєстрацію, щоб отримати виписку чи копію.

Площа прибудинкової території за нормами та стандартами, прийнятими на державному рівні, розраховується як складання площ, якщо вони знаходяться безпосередньо:

  • під будинком (за контуром фасаду будівлі);
  • у складі внутрішньодворових, під'їзних доріг, дитячих майданчиків, місць для прогулянок та відпочинку;
  • під комунальними спорудами для тепломережі, енергетики та деяких інших об'єктів, що обслуговують житлову будівлю.

При розрахунку площі забудовники зобов'язані враховувати кількість мешканців будинку. Вони повинні надавати максимальні розміри ділянки для комфортності проживання власників квартир у будинку.

Кому вона належить

Кому належать прибудинкові території та хто відповідає за їх використання? Щоб дати ґрунтовну відповідь, нагадаємо права власника житла. Разом із придбанням нерухомості власник квадратних метрів стає одночасно і господарем частини спільного майна. Але прибудинкову територію багатоквартирного будинку неможливо поділити на шматочки та роздати всім. Наприклад, не можна поділити дорогу до під'їзду чи землю під підвалом.

Земельний паспорт показує межі кожної із зон для відпочинку або обслуговування. Але земельна документація не розмежовує її всім власників окремо.

Хто має прибирати

Майданчик, який зобов'язані прибирати мешканці чи наймати виконавців такої послуги, розраховують на всій території. Частина ділянки, розташована неподалік будинку, вважається прибудинковою територією. До неї входять і окремі, ізольовані майданчики: дитячий куточок, місце для занять спортом, інші об'єкти, необхідні для рекреації та життєзабезпечення.

При розрахунку оплати враховується входження ділянки до складу прибудинкової території, що обслуговується, на відстань від будинку в метражі.

Усю цю ділянку землі навколо будинку, мешканці зобов'язані обслуговувати, очищуючи від сміття, стежачи за його станом, у тому числі виконуючи розпорядження контролюючих служб, муніципальних інспекторів.

Функцію прибирання за певну плату виконують керуючі компанії або найняті власниками житла працівники. Виконавцями послуг з прибирання можуть бути мешканці самого будинку.

Чи можлива приватизація

Земля біля будівлі знаходиться у загальному управлінні. Якщо оформлені всі документи на право власності, тоді загальними зборами мешканців можна визначити частину двору, яку передадуть у розпорядження іншій юридичній чи фізичній особі.

Житловий кодекс не забороняє таку дію, оскільки в ньому прописано норми, які дозволяють «передачу в користування» частині території біля житлового будинку.

Приватизувати землю біля будинку неможливо. Це не передбачено Житловим кодексом та іншими кодексами федерації. Але її можна віддати у користування на певний термін, який може становити десятки років.

Озеленення

Подивитися, яка частина землі біля багатоквартирного будинку відводиться для відпочинку та зелених насаджень, можна за допомогою кадастрового плану.

Скільки потрібно для озеленення площі, визначають за кількістю мешканців та особливостями місцевого планування.

Асфальтування

Певна частина площі усередині двору надається для будівництва та обслуговування транспортної комунікації. Йдеться про асфальтований під'їзд до входу, внутрішньодворову дорогу для зв'язку з міськими вулицями або асфальтований майданчик для масових заходів.

Установка шлагбауму

Необхідність обмеження в'їзду визначає рішення більшості власників квартир багатоквартирного будинку.

Як правило, процедура встановлення шлагбауму або іншого об'єкта всередині двору повинна починатися з оформлення ділянки під будинком та біля нього. Співвласники через юридичну особу – товариство – одержують на руки документацію. Після того, як вона офіційно оформлена, з'являється правова основа для будівництва або тимчасової передачі у користування землі.

Якщо є необхідність у встановленні шлагбауму, або будівництві іншої споруди, необхідне рішення загальних зборів мешканців. Таке рішення обов'язково оскільки самостійно, керуючий ТСЖ, як і правління товариства, приймати такі рішення не є правомочним. Саме на загальних зборах визначається:

  • де помістити шлагбаум;
  • яким буде механізм керування (механіка чи електроніка);
  • скільки коштуватиме його обслуговування, і ким він монтуватиметься.

Відео: прибудинкова територія

Скільки метрів від будинку вважається прибудинковою територією? Що потрібно зробити для оформлення землі ТСЖ? Які для цього потрібні реєстраційні дії? Про це та інші подробиці використання земельної ділянки багатоповерхівки можна детальніше подивитися на відео:

Висновок

Особливістю ділянки землі біля багатоповерхового будинку є те, що продати чи взяти її у приватну власність ніхто не може. Ця прибудинкова ділянка служить усім разом і одночасно кожному.

Як правило, до майданчика, що обслуговується мешканцями будинку, зараховують лише огороджену частину двору. Але закон зазначає необхідність утримання також ділянок, де розташувалися комунальні об'єкти для створення комфортних умов проживання: використання газу, води, тепла, електроенергії.

За прибирання та наведення порядку на всій землі, що використовується мешканцями, повинні платити власники нерухомості в багатоквартирному будинку. До них, зокрема, зараховують і власників орендованих приміщень. Тарифікація послуг визначається ринковою ціною. Озеленення, розміщення клумб, встановлення дитячого куточка та інші особливості використання землі біля багатоповерхівки регулює загальні збори.

Підіб'ємо підсумок, прибудинкова ділянка - це набагато більше, ніж зазначена на схемі і огороджена парканом, межа будинку. Використовувати цю територію можна як для роботи, так і для відпочинку та ефективного життєзабезпечення вдома.

Численні труднощі, що стосуються утримання земельної площі, що відноситься до багатоквартирної будівлі та питання управління прибудинковою територією багатоквартирного будинку, провокують різні проблеми у власників. Найчастіше жителі цікавляться межами всієї прибудинкової землі та тим, хто має піклуватися про неї. До будь-якого житла закріплена площа території, власне на ній розташовані дитячі комплекси, майданчики для відпочинку, тротуари, галявини та газони. Купуючи житлоплощу, будь-який учасник чітко розуміє, що згодом він буде повноправним власником житла, проте, не всякий новоселець при цьому думає про те, кому належить прибудинкова територія і земельна ділянка, що примикає.

Що входить у прибудинкові території

Колективною власністю власників житла у будівлі представлені не тільки горищні приміщення, під'їзди та підвальні приміщення, а й земельна площа, що примикає до будинку та закріплена за ним міським муніципалітетом. Грунтуючись на статті 36 Житлового Кодексу, до прибудинкових територій належать:

  • дитячі ігрові комплекси;
  • спортивні стадіони;
  • аварійні та наскрізні проїзди;
  • гаражі та стоянки;
  • пішохідні тротуари, доріжки та бруківки;
  • різні озеленені області;
  • трансформаторні, розподільні, теплові будки та пункти.

Все це вважається прибудинковою територією, дані зони розроблені для забезпечення багатоквартирної будівлі комфортом і знаходяться в межах будинку. Отже є встановлені правила її використання.

Хто власник

За звичайною логікою ця територія повинна бути власністю жителів збудованого на ній будівлі, тому що прибудинкова земля з її палісадниками, лавами та спортивними майданчиками спочатку передбачалася для розваги людей, які живуть у будинку. У статті 16 Федерального закону щодо Житлового Кодексу №-189, позначено:

  • Територія навколо будинку, на якій збудовано багатоповерховий житловий будинок та інші об'єкти і конструкції, що входять до цієї будівлі, пов'язані з територією і створені до набрання чинності законом і щодо якого проведено урядовий розцінковий облік, передається вільно в єдине (колективне) пайове майно власників квартир
  • Ділянка, на якій розміщено багатоквартирну житлову будівлю та інші об'єкти та конструкції, що входять до її структури, які пов'язані з територією є сукупним (колективним, загальним) пайовим майном власників (правовласників) квартир.
  • Якщо територія, на якій розміщено багатоквартирну житлову будівлю та інші об'єкти і конструкції, що входять до структури подібної будови, які пов'язані з територією, не створена до введення в дію ЖК, то кожен власник має право вдатися з відповідною заявою до органів загальнодержавної влади або регіонального управління проханням створення земельної зони.

Площа прибудинкової території

Тепер намагатимемося відповісти на запитання: скільки метрів від будинку вважається прибудинкова територія? Землю, на якій зведено багатоповерхівку, часто необхідно організувати, тобто зумовити її межі на ділянці та поставити на кадастровий облік у регіональному відділенні. Непоодинокі й питання, пов'язані з ущільнювальною забудовою, якщо мешканцям раніше існуючої будівлі може здатися, на перший погляд, що протизаконно ущемляють їхні права. У цих випадках спочатку необхідно з'ясувати, де, зокрема, завершується володіння, що відноситься до вашого житла.

Територіальна ділянка багатоповерхового будинку та розмір прибудинкової території багатоквартирного будинку обумовлюється відповідно до умов містобудування та земельного законодавства. Спочатку необхідно визначити межі прибудинкової території (точний метраж) – відповідно до ФЗ. Це прибудинкова земля, що забезпечує типове використання самого будинку, а її масштаб регулюватиметься нормативами та інструкціями містобудування.

Як дізнатися межі? За основу приймається формулювання:

Sнор = У×Sк,
де визначення:
Sнор- Прибудинкова площа багатоквартирного будинку;
Y- Питома міра частини території на кв. метр житла;
Sк- Квартирна площа будівлі.

Неможливо точно визначити прибудинкову територію за встановленими нормами, оскільки конкретні габарити не передбачені, звичайний масштаб цих прилеглих зон – від 3 до 6 м. Однак область може бути й більшою.

Параметри прибудинкової землі (кордону прибудинкової території багатоквартирного будинку) – площа, межі – відображаються у кадастровому плані території. Дані є причинами розрахунку витрат керівників фірм на ремонт і цього місця. Якщо прибудинкова земля не оформлена відповідним чином, то відповідальність за її змістом покладена на адміністрацію муніципалітету.

Оформлення у колективне майно

Найчастіше недостатньо лише дізнатися межі прибудинкової території багатоквартирного будинку, необхідно її офіційно оформити та позначити.

  1. Першим кроком необхідне проведення колективних дорадчих зборів власників.Постанова загального консиліуму береться основною масою голосів від кількості голосів учасників, за підсумком зустрічі складається документ (акт). Як визначити які папери необхідно складати під час проведення пояснюється у ПП - No 569 від 3.07.2007 р.
  2. Другий крок - призначена довірена особа зобов'язана попрямувати до органу державної адміністрації.або управління регіонального управління із затвердженим на загальних зборах зверненням (заявою про створення земельної зони). Управління регіонального нагляду розпорядчим актом, що визнає проект меж (меж) цієї території, на основі проведених процедур із землеустрою. Щоб пройти держ. оформлення прав на спільне (колективне) володіння цією територією необхідно зібрати наступний пакет документів: ліцензія, що встановлюють папери на загальне нерухоме майно; (Тех. паспорт, проект); заявка, складена за всіма вимогами, про державну реєстрацію права спільного пайового майна, а також схема; дані про власників та які є власністю їм приміщеннях; акт, який засвідчує права агента власників; рахунок про сплату державного мита.
  3. Третім кроком стане позначення самої земельної площі.Воно здійснюється відділами адміністрації чи апаратом регіонального управління, біля яких збудована багатоповерхівка. Територіальний департамент земельних ресурсів виконує розробку висновку про безоплатне надання земельної площі до колективного пайового володіння осіб-власників житла. Певні регіони своїми нормативами не вимагають від власників житла особливого постановного акта відділу регіонального контролю для передачі прилеглої до будинку території в спільне пайове майно.

З виконання держ. кадастрового обліку прилегла земельна область, на якій розміщено багатоквартирне житло та інші об'єкти нерухомої власності, що входять до структури цієї будівлі, передається в єдине (колективне) пайове майно власників квартир та приміщень.

Плюси

Розподіл у колективне пайове володіння та використання прибудинкової території приносить жителям можливість експлуатувати її на власний розсуд. Крім цього, якісно зростає захист двору від протизаконного будівництва торгових центрів та наметів, шкідливих автозаправок та незаконних житлових будівель. Мешканці отримують безкоштовну приватизацію ділянок та можливість вигідно розподіляти фінанси на обслуговування та обслуговування під'їздів.

Мінуси

У той же час власники стають зобов'язаними виконувати обслуговування, утримання та організовувати користування прибудинковою територією, виконувати ремонт, наприклад, доріг та проходів необхідно за власний рахунок. Крім цього, стає необхідним виплачувати податок та розподіляти на площі виключно дитячі та спортмайданчики, а також автогаражі для учасників ВВВ та людей з обмеженими можливостями.

Обов'язки за змістом

Параметри прибудинкової землі – площа, межі – відображає кадастровий паспорт. Дані є причинами до розрахунку витрат керівників фірм для прибирання цього місця. Якщо площа прибудинкової території не оформлена відповідним чином, то відповідальність за її змістом покладена на адміністрацію муніципалітету.

Правильно керуючи як самим об'єктом, а й прилеглої щодо нього землею, можна істотно скоротити витрати, підвищити комфортність проживання. У кожному населеному пункті розробляється власний набір правил. Однак у них постійно містяться і загальні складові, створені за типовими санітарними нормами. Основні роботи складаються з:

  • Прибирання прибудинкової території. Беззастережно забирається сніг від під'їзних доріг, тротуарів, очищаються входи в під'їзди та табличка-адреса.
  • Роботи у сфері формування ділянок, де відпочивають діти.
  • Огородження місцевості або її компонентів. Основа основ – це взяти до уваги коло інтересів мешканців у ближніх будинках.
  • Дворове облаштування паркування для автомобілістів дуже важливо, від того де розміщується індивідуальний транспорт залежать багато факторів.
  • Організувати експлуатацію ділянок для .
  • Посадка та обробка. Необхідно формувати газони, висаджувати кущі з деревами, озеленяти ділянку.
  • Зводити необхідні будівлі, встановлювати огорожі, проводити їх плановий ремонт.

Майже все залежить від того, як до цього ставляться самі власники, якою мірою вони ініціативно стежать за власним будинком і прибудинкова територія завжди в охайному стані. Вимоги до благоустрою дуже важливо виконувати хоча б у малому обсязі, а за виконання одноразових праць, переважно випадків, відповідають забудовники.

Питання про паркування

Процедура та автостоянка у дворах завжди є основним критерієм при проектуванні. Вже на період проектування будівлі передбачається порядок розташування пакувальних ділянок, якими і оперують при формуванні автостоянки у дворі та найближчій місцевості. Ці принципи власники можуть використовувати на етапі коли складається план прибудинкової території багатоквартирного будинку (відповідно до СНиП) і формувати додаткові автостоянки, облаштування власних автогаражів, але при цьому слід врахувати:

  • проміжок від автостоянки, що вміщає до десяти авто, до корпусу житлового будинку має бути не менше десяти метрів, а ось до гаражів воно може становити відстань на чверть більшу;
  • встановлювати гаражі на прибудинковій землі можна лише за умови, що виїзди з цих автогаражів не звернені у бік корпусів;
  • дозволяється присутність відкритої автостоянки, яка вміщує до п'ятдесяти одиниць автотранспорту. Коли ж йдеться про місця для стоянки або гаражі з безперервним стіновим огородженням, то їх місткість може бути підвищена аж до ста авто. Якщо місця все ж таки недостатньо, то можлива оренда додаткової зони.

Мешканці можуть подати скаргу, якщо автостоянка провокує різні перешкоди та обмежує можливості мешканців у належні керуючі органи, це муніципальна чи районна гір. адміністрація, пожежний нагляд, санітарні контролюючі служби. Завжди коли з'являються суперечки про стоянку машин у дворах, для початку потрібно досліджувати районні нормативні папери.

Норми правил дорожнього руху

Прибудинкова територія, крім цих законів, регламентується також у нормах правил дорожнього руху, які деректують зони, де паркінг по-великому рахунку не дозволено:

  • правилами суворо заборонено простий у дворах автомашин з працюючим мотором більш, ніж на п'ять хв., якщо при цьому не виконуються необхідні вантажно-розвантажувальні роботи або не провадиться посадка та висадка пасажирів. Важливість цього принципу зростає з приходом зимового часу, якщо водієві потрібно гріти автомобіль;
  • прибудинкова територія багатоквартирного будинку встановлює нормативи в галузі паркування та залишення авто на тротуарах, газонах, прохідних доріжках і там, де транспорт перешкоджатиме переміщенню пішоходів або іншого транспорту (велосипед, самокат та ін.);
  • заборонено самостійно, без дозволу ставити загородження та таким чином закріплювати за собою місця для паркування;
  • не дозволяється заважати проходу та проїзду у двір, ставити авто на дистанції ближче ніж п'ять метрів. від сміттєвих баків;
  • далі, прибудинкова територія МКД забороняє стоянку вантажних автомашин (понад три з половиною тонни) за межами спеціально призначених ділянок, такою зоною може бути територія, оплачена торгового центру та промислових будівель, що знаходяться поблизу;

Власник авто, який помилково поставив власну машину, повинен буде сплатити стягнення. Якщо така ситуація з горе-водієм повториться неодноразово, працівниками автоінспекції буде підніматися положення про позбавлення порушника прав водія.

Як захистити територію

Ухвалення висновку про монтаж шлагбауму, встановлення блоків або огороджувального паркану належить до компетенції загальних зборів власників житла в цій багатоповерхівці (МКД):

  • Якщо в консиліумі взяли участь власники квартир або їх агенти, і питання вирішилося більш ніж п'ятдесятьма відсотками голосів від загальної кількості, збори правоздатні організувати такі рішення.
  • Після чого необхідно сконструювати проект конструкції паркану та узгодити його з поліцією, МНС та службою 03, для того щоб був гарантований незалежний проїзд автомобільних екстрених сфер.
  • Крім цього, мешканці мають всі повноваження загороджувати території загального користування: набережні, дороги, наскрізні дворові проїзди, озеленені площі. Усе це можливе з урахуванням правий і законних потреб населення, розташованих поруч будівель, власників сусідніх наділів та інших прилеглих об'єктів, яким, можливо, необхідна ця загальнобудинкова територія задля забезпечення доступу чи проїзду.

Конструювання, монтаж та поточний ремонт конструкцій, що відгороджують, здійснюється за рахунок власних грошей власників квартир багатоповерхівки. Після закінчення будівництва загородження перейде на єдине пайове майно всіх власників приміщень в будівлі.

Інформація

Законодавчі документи, за якими на сьогоднішній день проводять усі обчислення, стали неактуальними. Глава виконавчої влади довірив створити нормативний акт із новими принципами утворення прибудинкової місцевості, проте, і на сьогоднішній день територія по-старому є предметом спекуляцій та самочинства.

Ми постаралися досить докладно описати в цій статті, що таке прибудинкова територія багатоквартирного будинку та всі основні нюанси, пов'язані з цим питанням, дана інформація допоможе власникам уникнути різних курйозних ситуацій та захистити себе від беззаконня. Далі, пропоную подивитися цікаве відео

Спільним майном власників квартир у будинку є не лише під'їзди, горища та підвали, а й прибудинкова територія. Житловий кодекс зобов'язує кожного власника утримувати цю територію. Але крім обов'язків у членів ТСЖ є й права на розпорядження землею, що примикає до будинку. На практиці прибудинковою територією розпоряджається будь-хто на свій розсуд, наприклад, на місці скверу виростає магазин, а на місці спортивного майданчика – новобудова. А як мешканцям стати повноправними експлуататорами прибудинкової території? А чи можна обгородити її парканом та заборонити стороннім розпоряджатися їй?

Загальна інформація

Кожна багатоповерхівка документально пов'язана із земельною ділянкою, на якій розташовується. Ділянка вже зареєстрована та має кадастровий номер. У межі ділянки входить не лише земля, розташована безпосередньо під будинком, а й тротуари, дороги, дитячі майданчики, озеленені території. Ось ця ділянка довкола будинку і розкриває поняття «прибудинкова територія багатоквартирного будинку».

За правилами утримання спільного майна – прибудинкова територія багатоквартирного будинку:
До прибудинкової території відносяться:

  • ділянку землі під будинком;
  • елементи благоустрою та озеленення;
  • спортивні та дитячі майданчики;
  • автостоянки;
  • пожежні проїзди;
  • котельні;
  • трансформаторні підстанції;
  • інші об'єкти інфраструктури.

Точні межі прибудинкової території багатоквартирного будинку та площа земельної ділянки відображена у кадастровому паспорті, ці відомості знаходяться у відкритому доступі – на публічній інтернет-картці Росрестру. Статус ділянки також можна дізнатися на карті – він або орендується ТСЖ, або оформлений у власність мешканців.

Прибудинкова територіязгідно зі статтею 16 Закону «Про введення в дію Житлового кодексу» належить усім власникам квартир на праві часткової власності . І якщо вона орендується, то оформити право володіння можна, якщо таке рішення відобразиться у протоколі загальних зборів. Частки земельної ділянки визначаються між усіма мешканцями пропорційно площам їхніх квартир, як і загальне майно в будинку.

Приватизація прибудинкової території багатоквартирного будинку проходить безкоштовно та не потребує реєстрації кожним власником. Виходячи з аналізу законодавства, коли власник купує квартиру, він купує і частину спільного майна, яка не підлягає виділу Тому можна вважати, що реєстрація частки проведена в момент реєстрації права на квартиру.

Прибудинкова територія багатоквартирного будинку. Нормативи


Комунальники до обслуговування будинків часто ставляться абияк, а про прибудинкові ділянки розмова взагалі не йде. Тому утримання прибудинкової території багатоквартирного будинку повністю лягає на плечі мешканців. А для того, щоб ушляхетнити ділянку навколо будинку, потрібно знати її межі.

Розмір прибудинкової ділянки визначається містобудівним регламентом згідно зі статтею 43.4 Містобудівного кодексу. Регламент у кожного міста свій, але існує загальна формула, за якою розраховується прибудинкова територія багатоквартирного будинку (нормативи 2015 актуально розраховувати за цією формулою, оскільки законодавство з цього питання не змінювалося з 2000 року).

Відповідно до Положення про визначення меж земельних ділянок у кондомінімумах встановлено, як саме визначити межі прибудинкової території. При цьому мають бути враховані параметри та характеристики багатоповерхівки, межі сусідніх будинків та площа всього мікрорайону.

Формула розрахунку розміру прибудинкової території наведена наказом Мінзембуду №59 (СП 30-101-98) і має такий вигляд: Sнорм. = У * Sк, де:

  • Sнорм - норматив площі території;
  • У – показник частки землі на 1 кв. житла, що розраховується за складнішою формулою і безпосередньо залежить від поверховості будинку та року побудови;
  • Sк – загальна площа квартир та спільного майна.

Формулу розрахунку показника частки можна знайти у містобудівному регламенті вашого муніципалітету.

Розпорядження прибудинковою територією

Прибудинкова ділянка створюється для комфорту мешканців – для прогулянок, будівництва дитячих майданчиків або парковок і т.п. Однак, якщо в будинку розташовані магазини та офіси, найчастіше вся прибудинкова територія зайнята автостоянками та парковками.

Але треба мати на увазі – оскільки вся територія навколо будинку належить власникам приміщень у частках, то й розпоряджатися їй можна тільки спільно !

  • на керуючу компанію (і такий пункт обов'язково має бути розписаний у договорі управління);
  • на ТСЖ (всі власники приміщень на загальних зборах вирішують, як використовуватиметься прибудинкова територія).

Територію навіть можна обгородити, якщо через ділянку не проходить муніципальна дорога. В цьому випадку на частину ділянки з дорогою встановлено публічний сервітут.

Якщо ж дорога не муніципальна, а належить лише вашому будинку, ви маєте право на загальних зборах закрити свою територію від сторонніх осіб, наприклад, встановивши шлагбаум.

Частину ділянки можна використати з вигодоюНаприклад, здати в оренду під паркування, а орендні платежі пустити на загальнобудинкові потреби. Але це рішення також узгоджується між усіма мешканцями.

Не варто забувати і про те, що за неправильне утримання прибудинкової ділянки покладено відповідальність. Наприклад, на припарковану біля будинку машину впала брила льоду. Збитки автовласнику суд стягне:

  • з компанії, що управляє, якщо саме вона управляє будинком і отримує оплату за утримання житла;
  • з ТСЖ, якщо будинок управляється самостійно (у порядку регресу ТСЖ може стягнути виплачені судом гроші з винної особи).

При цьому, якщо територія, де можливий схід снігу або льоду, огороджена, автовласник не отримає нічого, якщо припаркує машину всередині огорожі.

Як паркуватися біля багатоповерхівки

Якщо дозволяє прибудинкова територія багатоквартирного будинку, паркування на ній забороняється, але підпорядковується правилам дорожнього руху. Для автовласників заборонено:

  • стоянка із заведеним мотором;
  • стоянка вантажівок;
  • перегородження проїздів;
  • паркування біля сміття ближче 5 метрів;
  • їзда газонами та тротуарами;
  • паркування на газоні та тротуарі.

За порушення правил паркування машина винуватця може бути евакуйована.

Слід зазначити, оскільки паркування це прибудинкова територія, житловий кодекс всіх мешканців наділив рівними правами щодо її використання, без виділення конкретного місця.

Паркувальне місце не може бути власністю конкретного члена ТСЖ.

Закони часом мають важливі моменти, про які більшість навіть не підозрює.
Цікава примітка: відповідно до 6 частини 36 статті Житлового кодексу власність на частку прибудинкової території не анулюється зі знесенням чи руйнуванням будинку та не переходить у володіння держави чи інших осіб. Тобто якщо у вас оформлена прибудинкова територія, це означає, що у разі знесення будинку, свою частку ви можете продати, подарувати, або розпорядитися по-іншому.

Закон про прибудинкову територію описує цей простір як землю, розташовану навколо житлової багатоквартирної будівлі, визначену та закріплену документально. Неможливо однозначно сказати, що входить до прибудинкової ділянки: це можуть бути трансформаторні будки та котельні, гаражні комплекси та автостоянки, спортивні та ігрові майданчики. Все залежить від конкретної території та розташування об'єктів.

Прибудинкова територія багатоквартирного будинку: нормативи, СНіП

Розмір прибудинкової ділянки розраховується окремо у кожному конкретному випадку. На його площу впливає щільність забудови навколо, поверховість будівлі, розташування поряд із будинком доріг та проїздів громадського користування. Мінімальним розміром за правилами вважається ділянка, яка дорівнює площі самого будинку. Втім, якщо простір дозволяє, використовують спеціальну формулу і вважають добуток житлової площі в будинку на питому одиницю частки землі на квадрат житла. Питома одиниця прописана в СНиП: прибудинкова територія багатоквартирного будинку залежить від року його будівництва. Якщо на загальний простір претендують два будинки або є спільні проїзди, формула буде складнішою.

Як дізнатися, кому належить земля та скільки метрів прибудинкова територія багатоквартирного будинку

Мешканці часто забувають уточнити у забудовника, чи проводилося межування землі та як вона оформлена. У державній організації кадастрового обліку можна отримати витяг, де зазначені конкретні кордони та інформація про те, кому належить простір.

  • Власник – муніципалітет. У цьому випадку земля передається мешканцям в оренду, а умови оренди можна дізнатися або в компанії, що управляє, або в районному МФЦ. При цьому держава розпоряджається цією ділянкою, може продати землю під будівництво стоянки чи супермаркету тощо.
  • Власники – мешканці будинку. В цьому випадку необхідно оплачувати утримання ділянки (оплата розраховується пропорційно до квадратних метрів кожної квартири). Мешканці будинку повинні вибрати, чи вони самі обслуговуватимуть ділянку, чи наймуть для цього кооператив, ТСЖ чи організацію, що управляє. Усі питання про розпорядження землею у разі вирішуються виключно зборами мешканців.

Якщо ділянка не стоїть на кадастровому обліку, а мешканці хочуть самостійно керувати територією та займатися впорядкованими роботами, необхідно провести межування та постановку на облік.

Як оформити межі прибудинкової території багатоквартирного будинку: 5 кроків

1. Провести збори власників квартир з явкою не менше 50% та виділити особу, відповідальну за подання заявки.

2. Звернутися до департаменту земельних ресурсів та подати заявку.

3. Звернутися до органів місцевого самоврядування або МФЦ та подати заявку на формування ділянки та затвердження проекту кордонів.

4. Органи МСУ, керуючись методичними рекомендаціями щодо формування прибудинкових територій, проводять межування та встановлюють межі ділянки. Відповідно до закону, сформована територія, поставлена ​​на облік у кадастровій організації, переходить у користування власників квартир.

5. Зареєструвати ділянку в Управлінні реєстраційної служби, щоб унеможливити реєстрацію третіми особами.

Оформлення прибудинкової території: плюси та мінуси

Плюси:

  • На подвір'ї не будуть зведені нові будівлі: кіоски, багатоповерхівки, супермаркети тощо.
  • Мешканці самі можуть вирішити, здавати землю в оренду, або побудувати паркування та спрямовувати прибуток на потреби будинку.
  • Це безкоштовно.

Мінуси:

  • На ділянці можуть розташовуватись лише ігрові та спортивні майданчики, а також гаражі, що належать інвалідам.
  • Оплачувати ремонтні та впорядкові роботи потрібно буде мешканцям.
  • Потрібно знайти компанію на оплатній основі, яка займатиметься обслуговуванням території.

Питання благоустрою прибудинкової території багатоквартирного будинку

Озеленення прибудинкової території багатоквартирного будинку

Озеленення виконується згідно з проектом ландшафтно-планувальної організації ділянок, яка має відповідати правилам пожежної безпеки та санітарно-гігієнічним нормам. Посадки вздовж проїздів та проходів не можуть задіяти їхню територію або зменшувати габарити. Деякі рослини можуть спричиняти алергічні реакції у мешканців. Існує певний список рослин, які підходять для використання у конкретній кліматичній зоні.

Огородження прибудинкової території багатоквартирного будинку

На ділянці можна встановлювати паркани, шлагбауми та інші види загороджень, якщо вони не заважають проїзду до інших будинків, в'їзду пожежної техніки та не суперечать нормам пожежної безпеки. визначено у відповідних документах.

Прибирання прибудинкової території багатоквартирного будинку

Якщо простір не оформлений у кадастрі, питанням прибирання займається муніципалітет. Якщо оформлена - прибиранням може займатися керуюча компанія, житловий кооператив або стороння організація. Мешканці будинку самі вирішують на зборах, кому буде довірено роботу. Пам'ятайте, що компанія може нести відповідальність перед мешканцями лише внаслідок укладання відповідного договору. Розрахунок вартості прибирання проводиться пропорційно площі квартири: чим вона більша, тим більше витрати на прибирання.

У перелік робіт з прибирання входить скіс трави, фарбування парканів і огорож, збирання та вивезення сміття, очищення тротуарів, очищення урн, обслуговування сміттєвих баків тощо. та прибудинкових територій. Враховується прохідність території, температура та опади, встановлені часові рамки виконання робіт.

Ремонт прибудинкової території багатоквартирного будинку

Ремонт виконується або муніципалітетом, або компанією, що управляє, причому в останньому випадку оплачується мешканцями. До переліку робіт входить ремонт місць відпочинку та загального користування, відновлення та капітальний ремонт дорожнього покриття у дворі.

Вирішення питань, пов'язаних з благоустроєм та обслуговуванням прибудинкової території багатоквартирного будинку, допоможе зробити двір чистим, затишним, безпечним та зручним для мешканців.

Про таке поняття, як прибудинкова територія чули багато хто. Але що це таке, де саме знаходиться і для чого потрібно мало хто розуміє.

Водночас у мешканців багатоквартирних будинків часто виникають питання щодо використання цієї території та несення витрат за її утримання. Прибудинкова територія – це не лише шмат землі, а й частина спільної власності, нюанси управління якої повинен знати кожен.

Що таке прибудинкова територія багатоквартирного будинку згідно із законами?

Що таке прибудинкова територія? Говорячи простою мовою, це земля, що знаходиться біля будинку.

Чіткого визначення даного поняття у законодавстві не міститься. А правове регулювання прилеглих до будинків територій здійснюється нормами різних законодавчих актів.

По цивільному законодавству характерною рисою об'єктів нерухомості є їх нерозривний зв'язок із землею. Вона потрібна не тільки для зведення на ній різних будівель та будівель, але й для їхньої експлуатації.

Житловим Кодексом РФ встановлюється право всіх мешканців будинку, в тому числі і на ділянку землі, на якій він розташований.

Крім самої землі законодавець відносить до спільного майна мешканців:

  • зелені насадження;
  • об'єкти благоустрою;
  • інші об'єкти, необхідних експлуатації (обслуговування) будинку.

Отже, згідно із законом описаною територією є ділянка землі під самим будинком та біля нього. Це означає, що його використання здійснюється також законодавством про землю.

У спільне майно мешканців багатоповерхівки входять також розташовані цій ділянці майданчики для дитячих ігор, стоянки, трансформаторні будки, зелені насадження, гаражі та інші об'єкти, необхідних обслуговування будинку, облагородження його двору.

Окремі питання щодо меж та розмірів таких територій вирішуються із застосуванням норм Містобудівного кодексу.

Як визначається розмір прибудинкових територій?

Прибудинкові території, як і будь-які інші земельні ділянки, повинні мати певні межі.

Єдиного розміру таких територій законом не встановлюється. Усі будинки мають різні розміри, розташування, умови забудови, тож площа визначається індивідуально. Для її обчислення використовують такі показники, як:

  • площу всіх житлових приміщень будинку;
  • частка землі на квадратний метр житла;
  • вік, кількість поверхів будинку.

Крім того, до уваги беруться й умови забудови району, розташування будинку щодо інших будівель та об'єктів на підставі містобудівних норм. Якщо придворова земля була в установленому порядку оформлена, відомості про неї включені до Єдиного кадастру.

І точні характеристики ділянки, у тому числі її розмір та межі, відображені у кадастрових паспортах. Для (кордону) дворової території визначаються умовами договорів, іншої документації про .

Однак далеко не всі прибудинкові ділянки пройшли оформлення та поставлені на облік. Без проходження цієї процедури встановити межі території, вирішувати питання щодо її використання буде неможливо.

Хто має утримувати прибудинкові землі?

Відповідь на це питання залежатиме від того, чи дільниця пройшла процедуру оформлення та кадастрового обліку. Якщо так, то він стає власністю всіх квартирантів будинку.

А у будь-якого власника, крім прав володіти та користуватися майном, є й обов'язок його утримувати. Статтею 158 ЖК РФ встановлюється зобов'язання мешканців брати участь у витратах утримання загального майна, зокрема, землю.

Кожен має нести ці витрати пропорційно до своєї частки, тобто площі квартири.

Безпосередньо заходи щодо догляду за передбудинковою землею здійснюють самі мешканці, ТСЖ або обрана ними керуюча організація.

У їхнє завдання входить підтримка її чистоти, прибирання сміття, озеленення, благоустрій. Постановою Уряду РФ від 13.08.2006 № 491 встановлюються ділянки та решти спільного майна.

Стан прибудинкової ділянки землі не повинен порушувати вимог санітарних, містобудівних та інших законодавчих норм.

Якщо ж ділянка мешканцями не сформована, то фактично вона перебуватиме у володінні муніципалітету. Тоді й брати участь у утриманні землі треба буде йому.

Розпорядження прибудинковою землею

Якщо пройшов всі необхідні процедури, він стає спільною власністю всіх мешканців (власників) будинку.

Відповідно до норм цивільного та житлового законодавства, вони наділені правом використання, володіння та розпорядження своїм майном. Оскільки власність є спільною, то й ухвалювати рішення з питань розпорядження нею слід спільно.

На загальних зборах вони можуть домовитися про будівництво на ділянці дитячих або спортивних майданчиків, стоянок, встановлення лав, посадки рослин, розміщення реклами, інших об'єктів.

Вони також мають право укладати з іншими особами договори про використання цієї території на платній основі. Розпоряджатися своєю землею мешканці мають розумно відповідно до вимог закону. Слід мати на увазі, що вони не мають права обмежувати рух інших осіб по прибудинковій ділянці.

Крім того, слід забезпечувати можливість проїзду спеціальних служб.

Нюанси

Які нюанси можуть виникнути при встановленні розмірів прибудинкової території та при визначенні витрат на її утримання?

Для експлуатації будь-яких будівель потрібна прилегла земельна територія. Визначення її кордонів та відповідальних за утримання осіб для приватних будинків не складає труднощів.

Із дворовими територіями багатоповерхівок зробити це не так просто. Якщо ділянки землі пройшли процедуру оформлення та враховані у кадастрі ще до початку дії нового Житлового кодексу, то вони автоматично абсолютно безкоштовно переходять у володіння власників житлових приміщень будинку.

Якщо ділянка не сформована, то мешканці можуть спільно прийняти рішення про необхідність її виділення у спільну власність.

Потім вони можуть звернутися до муніципалітету чи іншого уповноваженого органу для вирішення питання про формування та виділення прибудинкової ділянки. Важливо розуміти, що з переходу до них прав на ділянку, вони приймають і обов'язки щодо її змісту.

Висновки

Мешканці багатоквартирних будинків часто не замислюються про питання власності та утримання прибудинкових ділянок землі.

Однак, якщо під вікнами будинку влаштовують сміттєзвалище або стоянку, це стає актуальним. Власникам багатоповерхівок слід знати про статус території біля їхнього будинку, права на неї, правила її утримання.

Докладніше про те, кому належить прибудинкова територія, ви можете дізнатися, подивившись відео:

Напишіть питання житловому юристу у форму нижчеДивіться також Телефони для консультації

04 Кві 2017