அபார்ட்மெண்ட் வாடகை ஒப்பந்தம். ஒரு கடைக்கான மாதிரி குத்தகை ஒப்பந்தம் குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் கட்சிகள்

குத்தகை ஒப்பந்த எண். ________

"____" ______________ 2014 இலிருந்து கோகலிம்

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ இவர் வழங்கியது. _______________ பாஸ்போர்ட் தொடர் ____________ எண் ____________ ஆல் வழங்கப்பட்டது __________________________________________________________________ தேதி _____________________20______, முகவரியில் வசிப்பவர்: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

1. 1. ஒப்பந்தத்தின் பொருள்

1.1 குத்தகைதாரர் வழங்குகிறார் மற்றும் குத்தகைதாரர் வாடகைக்கு ஏற்றுக்கொள்கிறார் (கட்டணத்திற்கு தற்காலிக பயன்பாட்டிற்கு)

சொத்து _________________________________________________________

_____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

செலவு ________________________________________________________________________________________________________________________________________________

இந்த ஒப்பந்தம் மற்றும் குத்தகைதாரரின் விலைப்பட்டியல் ஆகியவற்றால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட தொகை மற்றும் முறையில் குத்தகைதாரரால் சொத்தை குத்தகைதாரருக்கு மாற்றுவது மற்றும் குத்தகைதாரருக்கு குத்தகைதாரரால் பணம் செலுத்துவது சொத்து பரிமாற்றச் சட்டத்தால் முறைப்படுத்தப்பட்டுள்ளது, இது ஒரு ஒருங்கிணைந்த பகுதியாகும். ஒப்பந்தம்.

1.2 சொத்தை திரும்பப் பெறுவது சொத்து பரிமாற்றத்தின் சட்டம் எண் 1 இன் படி கொள்கலன்கள், பேக்கேஜிங், தொழில்நுட்ப ஆவணங்கள் ஆகியவற்றுடன் குத்தகைதாரரால் தனிப்பட்ட முறையில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது மற்றும் சொத்தை ஏற்றுக்கொள்வதற்கான சட்டம் எண் 2 ஆல் ஆவணப்படுத்தப்பட்டுள்ளது.

2. கட்சிகளின் கடமைகள்

2.1 குத்தகைதாரர் கடமைப்பட்டவர்:

2.1.1. குத்தகைதாரருக்கு பொருத்தமான தரமான சொத்தை குத்தகைக்கு விடவும்.

2.1.2. குத்தகைதாரரின் முன்னிலையில், வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட சொத்தின் செயல்பாட்டைச் சரிபார்க்கவும்.

2.1.3. குத்தகைதாரருக்கு சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கும் பராமரிப்பதற்கும் விதிகளை அறிந்து கொள்ளுங்கள் அல்லது சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான எழுத்துப்பூர்வ வழிமுறைகளை வழங்கவும்.

2.1.4. சொத்தில் உள்ள குறைபாடுகளை இலவசமாக நீக்கவும் அல்லது குத்தகைதாரரின் தவறு இல்லாமல் இருந்தால் அவற்றை மாற்றவும், இது குத்தகைதாரர் அதைப் பயன்படுத்துவதை முழுமையாகவோ அல்லது பகுதியாகவோ தடுக்கிறது.

2.2 குத்தகைதாரர் கடமைப்பட்டவர்:

2.2.1. ஒப்பந்தத்தின் 4 வது பிரிவின்படி, குத்தகைதாரருக்கு ஆதரவாக சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான கட்டணத்தை செலுத்துங்கள்

2.2.2. குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தை அதன் நோக்கத்திற்காக பயன்படுத்தவும்

2.2.3. தவறுகள் இல்லாமல் (சட்டம் எண். 1 இன் படி), சேதம் இல்லாமல் சொத்தை குத்தகைதாரருக்குத் திருப்பித் தரவும்

மற்றும் சுத்தமான நிலையில். பரஸ்பர தீர்வுகளின் போது அழுக்கு சொத்துக்களுக்கு அபராதம் விதிக்கப்படும்.

100 ரூபிள் அளவு.

2.2.4. கடுமையான சேதம் அல்லது சொத்து செயலிழப்பு ஏற்பட்டால்,
குத்தகைதாரரின் தவறு, இதன் விளைவாக சொத்தின் செயல்பாட்டு குணங்கள் முழுமையாக இழக்கப்படுகின்றன,
குத்தகைதாரர் குத்தகைதாரருக்கு சொத்தின் முழு விலைக்கு சமமான தொகையை செலுத்த கடமைப்பட்டுள்ளார்,
ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது; சேதம் அல்லது செயலிழப்பு ஏற்பட்டால்
சொத்தின் செயல்பாட்டு குணங்களின் பகுதி இழப்புக்கு, 50% செலுத்த வேண்டும்
சொத்து மதிப்பு.

2.2.5 வாடகைச் சொத்தின் பாதுகாப்பான செயல்பாட்டை உறுதிப்படுத்தவும். 2.2.6. வாடகைச் சொத்தின் செயல்பாட்டின் போது குழந்தைகளின் பாதுகாப்பை உறுதிப்படுத்தவும்.

1. 3. சொத்து விநியோகம்

3.1. சொத்தின் விநியோகம் குத்தகைதாரரால் அதன் சொந்த வளங்களைப் பயன்படுத்தி மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

3.2 குத்தகைதாரரால், ஒப்பந்தத்தின் மூலம், விநியோக கட்டணங்களுக்கு இணங்க.

4. வாடகை கட்டணம், செலுத்தும் நடைமுறை 4.1 இந்த ஒப்பந்தத்தின் மூலம், கீழே குறிப்பிடப்பட்டுள்ள சொத்துக்கான வாடகைக் கட்டணம் ________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 4.2 குறிப்பிடப்பட்ட வாடகைக் கட்டணம் நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது மற்றும் ஒருதலைப்பட்சமாக மாற்ற முடியாது. 4.3 குத்தகைதாரருக்கு சொத்து மாற்றப்பட்ட தேதியிலிருந்து வாடகை கணக்கிடப்படுகிறது. 4.4 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 622 இன் படி, குத்தகைதாரருக்கு சொத்தை சரியான நேரத்தில் திரும்பப் பெறுவதற்கு, தாமதத்தின் ஒவ்வொரு நாளுக்கும் தாமதமான தொகையின் 100% தொகையில் அபராதம் விதிக்கப்படுகிறது.

1. 5. ஒப்பந்த நேரம்

5.1.1. இந்த ஒப்பந்தம் இரு தரப்பினராலும் கையொப்பமிடப்பட்ட தருணத்திலிருந்து நடைமுறைக்கு வருகிறது மற்றும் கட்சிகளால் அனைத்து கடமைகளும் நிறைவேற்றப்படும் வரை செல்லுபடியாகும்.

5.1.2. ஒப்பந்தத்தின் அனைத்து விதிமுறைகளுக்கும் இணங்க குத்தகைதாரரின் வேண்டுகோளின் பேரில் இந்த ஒப்பந்தம் முன்கூட்டியே நிறுத்தப்படலாம்.

5.1.3. குத்தகைதாரரால் சொத்தை திரும்பப் பெறுவது, இந்த ஒப்பந்தத்தின் ஒருங்கிணைந்த பகுதியாக உள்ள சொத்து பரிமாற்றத்தின் சட்டம் எண் 2 மூலம் முறைப்படுத்தப்படுகிறது.

5.1.4. கேமிங் வளாகங்களுக்கான குறைந்தபட்ச வாடகை காலம் 48 மணிநேரம் (2 நாட்கள்), விளையாட்டு உபகரணங்களுக்கு 720 மணிநேரம் (30 நாட்கள்).

1. 6. இறுதி விதிகள்

6.1. குத்தகைதாரரின் சொத்து எந்த சூழ்நிலையிலும் குத்தகைதாரரின் சொத்தாக மாறாது.

6.2. இந்த ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றும் போது எழக்கூடிய சர்ச்சைகள் மற்றும் கருத்து வேறுபாடுகள், முடிந்தால், கட்சிகளுக்கு இடையிலான பேச்சுவார்த்தைகள் மூலம் தீர்க்கப்படும்.

6.3. பேச்சுவார்த்தை மூலம் தீர்க்கப்படாத தரப்பினருக்கு இடையேயான சச்சரவுகள் கோகலிம் நடுவர் நீதிமன்றத்திற்கு அனுப்பப்படுகின்றன.

குத்தகைதாரர்:____________________________________________________________

வாடகைக்காரர்:_______________________________________________________________

குத்தகைதாரர்: வாடகைக்காரர்:

கையொப்பம்

சிறப்பு விதிகள் வேறுவிதமாக நிறுவப்படாவிட்டால், வாடகை தொடர்பான உறவுகளுக்கு (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் அத்தியாயம் 34) பொதுவான விதிகள் பொருந்தும்.

வாடகை -தற்காலிக உடைமை மற்றும் பயன்பாட்டிற்காக குத்தகைதாரருக்கு சில சொத்துக்களை வழங்க குத்தகைதாரர் மேற்கொள்கிறார், மேலும் குத்தகைதாரர் இதற்கான வாடகையை செலுத்துகிறார்.

ஒப்பந்தத்தின் சிறப்பியல்புகள்: ஒருமித்த, பரஸ்பர, ஊதியம்.

வாடகை ஒப்பந்தத்தின் வகைகள்:

• வாடகை ஒப்பந்தம்;
• வாகன வாடகை ஒப்பந்தம்;
• கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளுக்கான குத்தகை ஒப்பந்தம்;
• நிறுவன குத்தகை ஒப்பந்தம்;
• நிதி குத்தகை ஒப்பந்தம் (குத்தகை).

குத்தகை ஒப்பந்தம் முக்கியமாக ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் மூலம் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. வாடகைகளை நிர்வகிக்கும் விதிமுறைகளில் பின்வருமாறு:

• பிப்ரவரி 7, 1992 இன் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டம் எண் 2300-1 "நுகர்வோர் உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதில்";
• அக்டோபர் 29, 1998 இன் ஃபெடரல் சட்டம் எண் 164-FZ "நிதி வாடகை (குத்தகை)";
• போக்குவரத்து சட்டங்கள் (அவை வாகனங்களின் வாடகையை ஒழுங்குபடுத்துகின்றன);
• கலை. அக்டோபர் 25, 2001 எண் 136-F3 இன் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிலக் குறியீட்டின் 22, நில அடுக்குகளின் குத்தகையை ஒழுங்குபடுத்துதல்;
• டிசம்பர் 4, 2006 தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வனக் குறியீடு எண் 200-FZ, வனப் பகுதிகளின் குத்தகையை ஒழுங்குபடுத்துகிறது;
• ஜூன் 3, 2006 தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நீர் குறியீடு எண் 74-FZ;
• பிப்ரவரி 21, 1992 இன் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டம் எண் 2395-1 "ஆன் மண்ணில்".

குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தைப் பயன்படுத்துவதன் விளைவாக குத்தகைதாரர் பெறும் பழங்கள், பொருட்கள் மற்றும் வருமானம் ஆகியவை அவருடைய சொத்து.

பொருள்ஒப்பந்தம் - பயன்பாட்டின் போது அதன் இயற்கையான பண்புகளை இழக்காத தனித்தனியாக வரையறுக்கப்பட்ட சொத்து.

சொத்து -ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் மற்றும் தேவையான அனைத்து பாகங்கள் மற்றும் தேவையான ஆவணங்களுடன் பொருளின் நோக்கத்துடன் தொடர்புடைய நிலையில் உள்ள நுகர்வு அல்லாத தனித்தனியாக வரையறுக்கப்பட்ட உருப்படி.

ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும்போது: ஒரு கட்டாயத் தேவை என்பது குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தின் விரிவான விளக்கமாகும்.

குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் கட்சிகள் குத்தகைதாரர் மற்றும் குத்தகைதாரர். சிவில் சட்ட உறவுகளின் அனைத்து பாடங்களும் கட்சிகளாக செயல்படலாம்: தனிநபர்கள் மற்றும் சட்ட நிறுவனங்கள், அத்துடன் அரசு (பிந்தையது அதன் உடல்கள் மூலம் குத்தகை உறவுகளில் செயல்படுகிறது).

என நில உரிமையாளர்சொத்தின் உரிமையாளர்கள், அத்துடன் சட்டம் அல்லது உரிமையாளரால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட நபர்கள். பொருளாதார மேலாண்மை உரிமைகள் பொருளானது, உரிமையாளரின் அனுமதியின்றி, அசையாச் சொத்தின் குத்தகைதாரராகவும், மற்றும் அசையாச் சொத்தின் உரிமையாளரின் ஒப்புதலுடன் மட்டுமே செயல்பட முடியும்.

என வாடகைக்காரர்எந்தவொரு நபராகவும் இருக்கலாம், இருப்பினும், சில வகையான குத்தகைகளில் பொருள் கலவை சட்டத்தால் வரையறுக்கப்படலாம். எனவே, ஒரு நிறுவன குத்தகை ஒப்பந்தத்திலும் குத்தகை ஒப்பந்தத்திலும், இரு தரப்பினரும் தொழில்முனைவோராக இருக்க வேண்டும் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவுகள் 656 மற்றும் 665), மற்றும் வீட்டு வாடகை ஒப்பந்தத்தில், ஒரு தரப்பினர் மட்டுமே தொழில்முனைவோராக இருக்க வேண்டும் - குத்தகைதாரர் (பிரிவு 1, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 626).

குத்தகை ஒப்பந்த படிவம்

ஒரு வருடத்திற்கும் மேலாக தனிநபர்களுக்கிடையேயான ஒப்பந்தம், மேலும் கட்சிகளில் ஒன்று சட்டப்பூர்வ நிறுவனமாக இருந்தால், எழுத்துப்பூர்வமாக முடிக்கப்பட வேண்டும். ரியல் எஸ்டேட்டை குத்தகைக்கு விடும்போது, ​​எழுத்துப் படிவமும் தேவை.

குத்தகையானது சொத்து வாங்குவதை உள்ளடக்கியிருந்தால், அதாவது. உரிமையாளரின் மாற்றம். குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் வடிவம் இந்த வகை சொத்துக்கான கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் வடிவத்துடன் ஒத்திருக்க வேண்டும்.

காலஒப்பந்தம் என்பது ஒப்பந்தத்தின் முக்கிய நிபந்தனை அல்ல. இந்த வழக்கில், ஒரு விதி உள்ளது: காலம் குறிப்பிடப்படவில்லை என்றால் (அதாவது ஒப்பந்தம் காலவரையற்ற காலத்திற்கு முடிவடைந்தால்), எந்த தரப்பினரும் எந்த நேரத்திலும் ஒருதலைப்பட்சமாக ஒப்பந்தத்தை மறுக்க முடியும், ஆனால் ஒரு மாத மறுப்புக்கு அதன் எதிர் கட்சியை எச்சரிப்பதற்கு உட்பட்டது. முன்கூட்டியே, குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்து அசையும் என்றால்; மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு - 3 மாதங்களுக்கு முன்பே (இருப்பினும், இந்த காலங்கள் சட்டம் அல்லது ஒப்பந்தம் மூலம் மாற்றப்படலாம் - ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 610 இன் பிரிவு 2).

குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் காலத்திற்கும், குத்தகைதாரருக்கு சொத்து மாற்றப்பட வேண்டிய காலத்திற்கும் இடையே ஒரு வேறுபாடு செய்யப்படுகிறது (இது ஒப்பந்தத்தில் நிறுவப்பட்டுள்ளது அல்லது நியாயமானதாக கருதப்படுகிறது). இந்த காலக்கெடுவுடன் இணங்குவது முக்கியமானது, ஏனெனில் குத்தகைதாரருக்கு சொத்தை மாற்றத் தவறினால், குத்தகைதாரருக்கு இழப்புகளுக்கு இழப்பீடு கோருவதற்கும் பொருளை மாற்றுவதற்கும் அல்லது ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துவதற்கும் இழப்புகளுக்கு இழப்பீடு கோருவதற்கும் உரிமை உள்ளது.

மாற்றப்பட்ட சொத்து ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளுக்கு இணங்கவில்லை என்றால், குத்தகைதாரர், குத்தகைதாரரின் விருப்பத்தின் பேரில், ஏதேனும் ஒன்றுக்குக் கடமைப்பட்டிருக்கிறார். இலவசமாக அகற்றவும்குறைபாடுகள், அல்லது விகிதாசாரமாக குறைக்கவாடகை, அல்லது குத்தகைதாரருக்கு திருப்பிச் செலுத்துங்கள்குறைபாடுகளை சரிசெய்வதற்கான செலவுகள், அல்லது வாடகையை ஏற்றுக்கொள்குறைபாடுகளை நீக்குவதற்கான செலவுகளை கழித்தல்.

குத்தகைதாரர், குத்தகைதாரரின் வேண்டுகோளின்படி, பொருந்தாத சொத்தை பொருத்தமான ஒன்றை மாற்ற வேண்டும்.

மணிக்கு சுமை இருப்புஎன இணைஅல்லது தளர்வுகள்இது குறித்து குத்தகைதாரரை எச்சரிக்க நில உரிமையாளர் கடமைப்பட்டுள்ளார்.

இந்த நிபந்தனை மீறப்பட்டால், வாடகைக் குறைப்பு அல்லது ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துதல் மற்றும் சேதங்களுக்கு இழப்பீடு கோருவதற்கு குத்தகைதாரருக்கு உரிமை உண்டு.

குத்தகை ஒப்பந்தம் ஒரு கட்டணத்திற்கானது.

முக்கிய கடமை வாடகை செலுத்துவதாகும்.

வாடகை செலுத்துவதற்கான நடைமுறை, நிபந்தனைகள் மற்றும் விதிமுறைகளை கட்சிகள் தீர்மானிக்கவில்லை என்றால், ஒப்பிடக்கூடிய சூழ்நிலைகளில் ஒத்த சொத்தை குத்தகைக்கு விடும்போது வழக்கமாகப் பயன்படுத்தப்படும் நடைமுறை, நிபந்தனைகள் மற்றும் வாடகை விதிமுறைகளை கட்சிகள் மனதில் வைத்திருந்த விதிகள் பொருந்தும்.

வாடகை வகைகள்:

• குறிப்பிட்ட தொகையில் பணம் செலுத்துதல், குறிப்பிட்ட கால இடைவெளியில் அல்லது மொத்த தொகையாக செய்யப்படும்.
• குத்தகைதாரரின் வணிக முடிவுகளில் ஒரு பங்கை நிறுவுதல்.
• நில உரிமையாளருக்கு சில சேவைகளை வழங்குதல்.
• குத்தகைதாரரால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட சொத்தின் உரிமை அல்லது குத்தகைக்கு குத்தகைதாரருக்கு மாற்றுதல்.
• குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தை மேம்படுத்துவதற்கான செலவுகளை குத்தகைதாரர் மீது சுமத்துதல்.

கட்சிகளின் உடன்படிக்கை மூலம் வாடகையின் அளவு மாற்றப்படலாம், ஆனால் வருடத்திற்கு ஒரு முறைக்கு மேல் அல்ல.

ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளுக்கு இணங்கவும், சொத்தின் நோக்கத்திற்கு ஏற்பவும் குத்தகைதாரரால் சொத்து பயன்படுத்தப்பட வேண்டும்.

துணை குத்தகை -ஏற்கனவே வாடகைக்கு விடப்பட்ட சொத்துக்கான குத்தகை ஒப்பந்தம், குத்தகைதாரரால் மூன்றாம் தரப்பினருடன் முடிக்கப்பட்டது, இது குத்தகைதாரரின் ஒப்புதலுடன் மட்டுமே முடிக்கப்படும்.

துணை குத்தகையிலிருந்து வேறுபட்டது மீண்டும் பணியமர்த்து -குத்தகைதாரரின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை மற்றொரு நபருக்கு மாற்றுதல். இந்த வழக்கில், குத்தகைதாரரின் அடையாளம் நில உரிமையாளரின் ஒப்புதலுடன் மாறுகிறது.

குத்தகைதாரர், சொத்தை நல்ல நிலையில் பராமரித்தல், வழக்கமான பழுதுபார்ப்பு மற்றும் அதன் பராமரிப்புக்கான செலவுகளின் சுமையைத் தாங்குதல். பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கு நில உரிமையாளர் பொறுப்பு. குத்தகைதாரரால் பெரிய பழுதுகள் மேற்கொள்ளப்பட்டால். பின்னர் ஏற்படும் செலவுகளுக்கு இழப்பீடு கோர அவருக்கு உரிமை உண்டு.

குத்தகை ஒப்பந்தம் ஒரு சுமை, அதாவது. சொத்தின் உரிமையில் மாற்றம் என்பது குத்தகை ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கு அல்லது மாற்றுவதற்கு அடிப்படையாக இல்லை.

குத்தகைதாரருக்கு சொத்து உரிமையாளருக்கு எதிராக உரிமைகோரலை தாக்கல் செய்ய உரிமை உண்டு.

குத்தகைதாரரின் கடமைகளைச் சரியாகச் செய்த குத்தகைதாரரின் முன்னெச்சரிக்கை உரிமை கருதப்படுகிறது, இல்லையெனில் நிரூபிக்கும் சுமை குத்தகைதாரரிடம் உள்ளது (ஒரு நியாயமான கோரிக்கையை தாக்கல் செய்யும் போது).

புதிய காலத்திற்கான குத்தகை ஒப்பந்தத்தை முடிக்க குத்தகைதாரருக்கு முன்கூட்டிய உரிமை உள்ளது. ஒப்பந்தம் காலாவதியாகும் முன், வாடகைதாரர் ஒப்பந்தத்தை நீட்டிக்க விரும்புவதாக நில உரிமையாளருக்கு எழுத்துப்பூர்வமாக அறிவித்தால், முன்கூட்டிய உரிமை பொருந்தும். குத்தகைதாரர் ஒரு புதிய காலத்திற்கு ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்க மறுத்து, அதே நேரத்தில் மற்றொரு நபருடன் குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டால், குத்தகைதாரருக்கு நீதிமன்றத்தில் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை மாற்றவும், மறுப்பு தொடர்பாக சேதங்களுக்கு இழப்பீடு கோரவும் உரிமை உண்டு. ஒப்பந்தத்தை புதுப்பிக்க வேண்டும்.

ஒப்பந்தத்தின் காலத்தை காலவரையற்ற காலத்திற்கு நீட்டிப்பதற்கான விருப்பம், ஒப்பந்தத்தின் காலாவதியான பிறகு, குத்தகைதாரர் தொடர்ந்து சொத்தை சொந்தமாக வைத்திருப்பார் மற்றும் பயன்படுத்துகிறார் என்பதன் அடிப்படையில் அனுமதிக்கப்படுகிறது, மேலும் குத்தகைதாரர் இதை எதிர்க்கவில்லை.

இந்த வழக்கில், ஒப்பந்தம் காலவரையற்ற காலத்திற்கு நீட்டிக்கப்பட்டதாகக் கருதப்படுகிறது, மேலும் ஒவ்வொரு தரப்பினரும் குறைந்தபட்சம் 3 மாதங்களுக்கு முன்னதாக (ரியல் எஸ்டேட்டுக்காக) எதிர் கட்சிக்கு அறிவிப்பதன் மூலம் அத்தகைய ஒப்பந்தத்தை நிறுத்தக் கோரலாம்.

சொத்து திரும்ப

குத்தகைதாரர், ஒரு பொது விதியாக, குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தை அவர் பெற்ற நிலையில், சாதாரண தேய்மானம் மற்றும் கிழிவைக் கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ள வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளார்.

சரியான நேரத்தில் சொத்து திருப்பித் தரப்படாவிட்டால், குத்தகைதாரர் சொத்தைப் பயன்படுத்தாவிட்டாலும், தாமதத்தின் முழு காலத்திற்கும் வாடகை செலுத்த வேண்டிய கட்டாயம் உள்ளது.

குத்தகைதாரர் செய்த முன்னேற்றங்களின் விதி

மேம்பாடுகள் பிரிக்கக்கூடியவை மற்றும் பிரிக்க முடியாதவை என பிரிக்கப்பட்டுள்ளன.

பிரிக்கக்கூடியதுகுத்தகைதாரரின் சொத்து, பிரிக்க முடியாதவை குத்தகைதாரரின் சொத்து. குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்து குத்தகைதாரரின் சொத்தாக மாறும் என்பது சட்டம் அல்லது ஒப்பந்தத்தின் மூலம் நிறுவப்பட்டது, இது ஒப்பந்தத்தின் மூலம் நிர்ணயிக்கப்பட்ட முழு கொள்முதல் யென் தொகையையும் செலுத்துகிறது.

பிரிக்க முடியாததுகுத்தகைதாரரின் சொத்தாக மாறுங்கள், ஆனால் குத்தகைதாரரிடமிருந்து அத்தகைய மேம்பாடுகளுக்கான அனுமதியைப் பொருட்படுத்தாமல், இந்த மேம்பாடுகளின் விலைக்கு இழப்பீடு பெற குத்தகைதாரருக்கு உரிமை உண்டு (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 662). ஆனால், குத்தகைதாரர், சொத்தின் தரம் மற்றும் செயல்பாட்டு பண்புகளில் முன்னேற்றம் மற்றும் இந்த மேம்பாடுகளின் போது நல்ல நம்பிக்கை மற்றும் நியாயத்தன்மையின் கொள்கைகள் மீறப்பட்டதை நிரூபித்தால், மேம்பாடுகளின் விலை சமச்சீரற்றதாக இருந்தால், அவர் நீதிமன்றத்தால் பணம் செலுத்துவதில் இருந்து விடுவிக்கப்படலாம்.

குத்தகை ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான காரணங்கள்:

• ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றுதல்:
• ஒரு சட்ட நிறுவனம் குத்தகைதாரர் அல்லது குத்தகைதாரராக இருந்தால் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 419), ஆனால் ஒரு குடிமகனின் மரணம் - குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் கட்சி ஒப்பந்தத்தை நிறுத்தாது: இறந்தவரின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள் வாரிசுக்கு பாஸ்;
• ஒப்பந்தத்தை நிறுத்த கட்சிகளின் ஒப்பந்தம்;
• ஒரு தரப்பினரால் நீதிமன்றத்தில் ஒரு கோரிக்கை (ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை மற்ற தரப்பினரால் குறிப்பிடத்தக்க மீறல் ஏற்பட்டால், குத்தகை ஒப்பந்தம் நீதிமன்றத்தால் முன்கூட்டியே நிறுத்தப்படலாம்).

குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் கருத்து மற்றும் கூறுகள்

குத்தகை ஒப்பந்தம் என்பது ரோமானிய சட்டத்தின் காலத்திலிருந்து அறியப்பட்ட பாரம்பரிய ஒப்பந்த நிறுவனங்களில் ஒன்றாகும். ரோமானிய சட்டத்தில் இது வாடகை ஒப்பந்தங்களின் வகைகளில் ஒன்றாகக் கருதப்பட்டது. ரோமானிய சட்டம் மூன்று வகையான வேலைவாய்ப்பை அங்கீகரித்தது:

• பொருட்களை பணியமர்த்துதல் (இடம்- கடத்தல் rei);
• பணியமர்த்தல் சேவைகள் (இடம்- கடத்தல்இயக்கம்);
• வேலைகளை பணியமர்த்துதல் அல்லது ஒப்பந்தம் செய்தல் (இடம்- கடத்தல்திறக்கிறது).

ரோமானிய சட்டத்தில் நவீன குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் முன்மாதிரி பொருட்களை குத்தகைக்கு விடுவதாகும். ரஷ்ய புரட்சிக்கு முந்தைய சிவில் சட்டத்தில், சொத்து வாடகை ஒப்பந்தமாக அங்கீகரிக்கப்பட்டது, இதன் மூலம் ஒரு தரப்பினர், ஒரு குறிப்பிட்ட ஊதியத்திற்காக, மற்ற தரப்பினருக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட ஊதியத்திற்கு தனது சொத்தை வழங்க ஒப்புக்கொண்டனர். அதே நேரத்தில், ஜி.எஃப். ஷெர்ஷெனெவிச் குறிப்பிட்டது போல, ஜேர்மன் சட்டத்தில் வழக்கமாக உள்ளதைப் போல, ஒரு பொருளைப் பயன்படுத்துவதற்கும் அதிலிருந்து பழங்களைப் பிரித்தெடுப்பதற்கும் உள்ள வித்தியாசத்திற்கு ரஷ்ய சட்டம் அந்நியமானது பிரெஞ்சு சட்டத்தில் வழக்கமாக நிலம் மற்றும் கால்நடைகளை வாடகைக்கு எடுப்பது அன்னிய உரிமை.

அடுத்த காலகட்டத்தில், உள்நாட்டு சிவில் சட்டமும் "சொத்து குத்தகை" என்ற கருத்துடன் செயல்பட்டது, மேலும் "குத்தகை" என்ற சொல் முக்கியமாக அரசுக்கு சொந்தமான நிறுவனங்களை பொருளாதார நடவடிக்கைக்கு மாற்ற பயன்படுத்தப்பட்டது.

குத்தகை ஒப்பந்தத்திற்கு நன்றி, உரிமையாளரோ அல்லது அவரால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட மற்றொரு நபரோ தற்காலிக பயன்பாட்டிற்கு சொத்தை மாற்றுவதன் மூலமோ அல்லது பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையை வழங்குவதன் மூலமோ தனது நலன்களை பூர்த்தி செய்ய வாய்ப்புள்ளது, சொத்தை மாற்றாமல், வாடகையைப் பெறாமல், மற்றொரு நபர் பயன்படுத்த வாய்ப்பைப் பெறுகிறார். வேறொருவரின் சொத்து மற்றும் அதன் மூலம் அவரது சொத்து நலன்களை திருப்திப்படுத்துகிறது, பழங்கள், பொருட்கள் மற்றும் வருமானத்தின் உரிமையைப் பெறுகிறது. பிந்தையது புதிய உரிமையாளர்களின் தோற்றத்திற்கு பங்களிக்கிறது.

குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் சட்ட வரையறை கலையில் பொறிக்கப்பட்டுள்ளது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 606.

மூலம் குத்தகை ஒப்பந்தம்(சொத்து குத்தகை) குத்தகைதாரர் (குத்தகைதாரர்) குத்தகைதாரருக்கு (குத்தகைதாரருக்கு) தற்காலிக உடைமை மற்றும் பயன்பாட்டிற்காக அல்லது தற்காலிக பயன்பாட்டிற்காக ஒரு கட்டணத்திற்கு சொத்தை வழங்குவதை மேற்கொள்கிறார்.

ஒப்பந்தத்தின்படி, சொத்தைப் பயன்படுத்தியதன் விளைவாக குத்தகைதாரரால் பெறப்பட்ட பழங்கள், பொருட்கள் மற்றும் வருமானம் ஆகியவை அவருடைய சொத்து.

குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் அறிகுறிகள்

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் குத்தகை ஒப்பந்தத்தை அத்தியாயத்தில் கையாள்கிறது. 34. குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் பொது விதிகளுக்கு கூடுதலாக, இது பல்வேறு வகையான மற்றும் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்து வகைகளுக்கு பொருந்தும், இது சில வகையான வாடகை உறவுகளை நிர்வகிக்கும் விதிகளைக் கொண்டுள்ளது.

இந்த ஒப்பந்தம் பின்வரும் குறிப்பிட்ட அம்சங்களைக் கொண்டுள்ளது.

முதலாவதாக, குத்தகை ஒப்பந்தம் என்பது உடைமை மற்றும் பயன்பாட்டிற்காக அல்லது பயன்பாட்டிற்காக மட்டுமே சொத்தை மாற்றுவதற்கான ஒப்பந்தங்களைக் குறிக்கிறது, இதன் மூலம் பிற வகையான ஒப்பந்தங்கள், கடன்கள், வாடகைகள் ஆகியவற்றுடன் பயன்பாட்டிற்கான சொத்தை மாற்றுவதற்கான கடமைகளை உருவாக்குகிறது.

இரண்டாவதாக, ஒப்பந்தத்தின் கீழ் குத்தகைதாரர் உரிமையாளரின் நிலையைப் பெறுகிறார், மேலும் இது அவருக்கு தனியுரிம பாதுகாப்பு முறைகளைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையை வழங்குகிறது.

மூன்றாவதாக, குத்தகை உரிமையானது வாரிசு உரிமையால் வகைப்படுத்தப்படுகிறது. குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தை மற்றொரு நபருக்கு மாற்றுவது அல்லது பிற வரையறுக்கப்பட்ட உரிமை குத்தகை ஒப்பந்தத்தை மாற்றுவதற்கு அல்லது நிறுத்துவதற்கு அடிப்படையாக இருக்காது. எங்கள் கருத்துப்படி, குத்தகை உரிமையை ஒரு தனி வகை வரையறுக்கப்பட்ட சொத்து உரிமைகளாக வகைப்படுத்துவது ஆதாரமற்றது. சொத்து உரிமைகளில் உள்ளார்ந்த இந்த அம்சங்கள் ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் எழும் குத்தகை உரிமைகளை வலுப்படுத்த குத்தகைதாரருக்கு வழங்கப்படுகின்றன.

நான்காவதாக, குத்தகைக்கு விடப்படும் சொத்தின் வகையைப் பொறுத்து (வாடகை, நேர சாசனம், குத்தகை தவிர) சில வகையான குத்தகை ஒப்பந்தங்களின் அடையாளம் சிவில் கோட் மூலம் செய்யப்பட்டது.

குத்தகை ஒப்பந்தம் - ஒருமித்த, ஊதியம், பரஸ்பர, இருதரப்பு.

சொத்தை வாடகைக்கு எடுப்பது, அவர் வைத்திருக்கும் சொத்தை அகற்றுவதற்கான உரிமையாளரின் அதிகாரத்தின் வெளிப்பாடுகளில் ஒன்றாகும். உடைமை மற்றும் பயன்பாட்டின் உரிமைகள் உரிமையாளரிடமிருந்து குத்தகைதாரருக்கு மாற்றப்படுகின்றன.

குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் கட்சிகள்

குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் கட்சிகள் நில உரிமையாளர்மற்றும் வாடகைக்காரர்.குத்தகைதாரர்கள் உரிமையாளர்களாகவும், சட்டத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட நபர்களாகவும் அல்லது சொத்தை குத்தகைக்கு விட உரிமையாளராகவும் இருக்கலாம் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 608). பிந்தையவர்களில் மாநில மற்றும் நகராட்சி சொத்துக்களை அப்புறப்படுத்தும் அதிகாரம் உள்ளவர்கள் அடங்குவர். பொருளாதார நிர்வாகத்தின் உரிமை அல்லது செயல்பாட்டு நிர்வாகத்தின் உரிமையின் அடிப்படையில் மாநில அல்லது நகராட்சி சொத்து ஒற்றையாட்சி நிறுவனங்களுக்கு ஒதுக்கப்பட்டால், இந்த நிறுவனங்கள் கலையின் தேவைகளுக்கு இணங்க அத்தகைய சொத்தின் குத்தகைதாரர்களாக இருக்கலாம். 294-297 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட்.

தற்போதைய சட்டத்தின்படி, சட்டத்தின்படி தேவைப்படும் குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் ஒரே அத்தியாவசிய நிபந்தனை பொருள்வாடகை. கலையின் பத்தி 3 இன் படி. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 607, குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் குத்தகைதாரருக்கு மாற்றப்பட வேண்டிய சொத்தை குத்தகையின் பொருளாக நிச்சயமாக நிறுவுவதை சாத்தியமாக்கும் தரவைக் கொண்டிருக்க வேண்டும். ஒப்பந்தத்தில் இந்த தரவு இல்லாத நிலையில், குத்தகைக்கு விடப்படும் பொருளின் நிபந்தனை கட்சிகளால் ஒப்புக் கொள்ளப்படவில்லை என்றும், அதனுடன் தொடர்புடைய ஒப்பந்தம் முடிக்கப்படவில்லை என்றும் கருதப்படுகிறது. இந்த நிபந்தனை முதன்மையாக குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் பொருளைப் பற்றியது. கலையின் பத்தி 1 க்கு இணங்க. 607, நில அடுக்குகள் மற்றும் பிற தனிமைப்படுத்தப்பட்ட இயற்கை பொருட்கள், நிறுவனங்கள் மற்றும் பிற சொத்து வளாகங்கள், கட்டிடங்கள், கட்டமைப்புகள், உபகரணங்கள், வாகனங்கள் மற்றும் அவற்றின் பயன்பாட்டின் போது அவற்றின் இயற்கையான பண்புகளை இழக்காத பிற பொருட்களை குத்தகைக்கு விடலாம். குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் பொருள் தனித்தனியாக வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது, இது அசையும் அல்லது அசையாச் சொத்தாக இருக்கலாம்.

குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் உள்ள காலமானது கட்சிகளின் உடன்படிக்கையால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது, அது தீர்மானிக்கப்படாவிட்டால், ஒப்பந்தம் காலத்தின் நிச்சயமற்ற நிலைமைகளின் கீழ் முடிவடைந்ததாகக் கருதப்படுகிறது (ரஷ்ய சிவில் கோட் பிரிவு 610 இன் பிரிவுகள் 1, 2. கூட்டமைப்பு). அத்தகைய விதிமுறைகளில் ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதன் சட்டரீதியான விளைவுகள் என்னவென்றால், ஒவ்வொரு தரப்பினருக்கும் எந்த நேரத்திலும் ஒருதலைப்பட்சமாக அதைச் செய்ய மறுக்கும் உரிமை உள்ளது, ஒரு மாதத்திற்கு முன்பே அதன் நோக்கத்தை மற்ற தரப்பினருக்கு எச்சரிக்கிறது, மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் வாடகைக்கு - மூன்று மாதங்களுக்கு முன்பே.

குத்தகை ஒப்பந்த படிவம்

தேவைகள் வடிவம்ஒப்பந்தம் ஒரு வருடத்திற்கும் மேலாக முடிவடைந்தால், மேலும் ஒரு தரப்பினர் ஒரு சட்டப்பூர்வ நிறுவனமாக இருந்தால், காலத்தைப் பொருட்படுத்தாமல், ஒப்பந்தம் முடிக்கப்பட வேண்டும். எழுதுவது.கலையின் பத்தி 2 இன் படி. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 609, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் குத்தகை ஒப்பந்தம் சட்டத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால், மாநில பதிவு தேவைப்படுகிறது.

குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் வடிவம், குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தின் உரிமையை குத்தகைதாரருக்கு மாற்றுவதற்கு வழங்குகிறது, இது சிறப்பாக ஒழுங்குபடுத்தப்படுகிறது. அத்தகைய பரிவர்த்தனையின் நிபந்தனைகளில் ஒன்றாக மீட்பு கலைக்கு வழங்கப்படுகிறது. 624 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட். அத்தகைய ஒப்பந்தங்கள் தொடர்புடைய சொத்துக்கான கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்திற்காக வழங்கப்பட்ட படிவத்தில் முடிக்கப்பட வேண்டும். ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமையை மாற்றுவது மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது, மேலும் வாங்கும் தன்மையுடன் குத்தகைக்கு எடுத்தால், ஒப்பந்தமும் மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது. மீட்பின் நிபந்தனையுடன் அசையும் சொத்துக்கான குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் வடிவம், பரிவர்த்தனைக்கு வழங்கப்பட்ட எந்த வடிவத்திலும் முடிக்கப்படலாம், ஏனெனில் Ch. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 30, அசையும் சொத்தை விற்பனை செய்வதற்கும் வாங்குவதற்கும் ஒப்பந்தத்தின் வடிவத்தை நிர்வகிக்கும் சிறப்பு விதிகள் எதுவும் இல்லை.

வாடகை

விலை(வாடகை) இந்த ஒப்பந்தத்தின் ஒரு முக்கிய அங்கமாகும். கலையின் பத்தி 1 இன் படி. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 614, வாடகை செலுத்துவதற்கான நடைமுறை, நிபந்தனைகள் மற்றும் விதிமுறைகள் ஒப்பந்தத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன. அத்தியாவசிய நிலைவாடகை என்பது கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகள், நிறுவனங்கள் மற்றும் இயற்கை பொருட்களுக்கான குத்தகை ஒப்பந்தங்களுக்கு மட்டுமே - இந்த வகையான ரியல் எஸ்டேட்டை குத்தகைக்கு விடும்போது, ​​வாடகை ஒப்பந்தம் கட்டாயமாகும். ஒப்பந்தத்தில் வாடகை நிறுவப்படவில்லை என்றால், கலையின் பத்தி 3 இல் வழங்கப்பட்டதைப் போன்ற ஒரு விதி. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 424 - ஒப்பிடக்கூடிய சூழ்நிலைகளில் ஒத்த சொத்தை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு சமமாக வாடகை செலுத்தப்படுகிறது.

வாடகை மாற்றம் மற்றும் குறைப்புக்கு உட்பட்டது. ஒப்பந்தத்தால் நிறுவப்பட்ட விதிமுறைகளுக்குள் கட்சிகள் வாடகை அளவை மாற்றலாம், ஆனால் வருடத்திற்கு ஒரு முறைக்கு மேல் அல்ல. ஒப்பந்தக் கடமையின் விதிமுறைகளை ஒருதலைப்பட்சமாக மாற்றியமைக்க முடியாத நிலை இருந்தபோதிலும், வாடகைக் கொடுப்பனவுகளை அதிகரிக்க குத்தகைதாரருக்கு அடிக்கடி விருப்பம் இருப்பதால், இந்த விதி பெரும்பாலும் ஒப்பந்த ஒழுக்கத்திற்கு பங்களிக்கிறது. குத்தகைதாரருக்கு அவர் பொறுப்பேற்காத சூழ்நிலைகள் காரணமாக, சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான நிலைமைகள் கணிசமாக மோசமடைந்துவிட்டால் அல்லது அதன் தரம் மோசமடைந்துவிட்டால், வாடகையைக் குறைக்கக் கோருவதற்கு உரிமை உண்டு (பிரிவு 4, ரஷ்ய சிவில் கோட் பிரிவு 614 கூட்டமைப்பு). வாடகைக் குறைப்பு ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள வாடகைச் சொத்தின் நுகர்வோர் சொத்துக்களைக் குறைக்கும் வகையில் இருக்க வேண்டும்.

குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் உள்ளடக்கம் மற்றும் செயல்படுத்தல்

குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் மற்றும் சொத்தின் நோக்கம் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 611 இன் பிரிவு 1) உடன் இணங்கும் நிலையில் குத்தகைதாரருக்கு சொத்தை மாற்றுவது குத்தகைதாரரின் முக்கிய கடமையாகும். ஒப்பந்தத்தால் நிறுவப்பட்ட காலத்திற்குள், ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால், அது தொடர்பான அனைத்து பாகங்கள் மற்றும் ஆவணங்களுடன் குத்தகைதாரருக்கு சொத்து மாற்றப்பட வேண்டும், மேலும் அத்தகைய காலம் குறிப்பிடப்படவில்லை என்றால், ஒரு நியாயமான நேரத்திற்குள். குத்தகைதாரர் இந்த கடமையை நிறைவேற்றத் தவறினால், குத்தகைதாரர் கலைக்கு இணங்க குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தை மீட்டெடுக்க உரிமை உண்டு. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 398 மற்றும் செயல்திறன் தாமதத்தால் ஏற்படும் இழப்புகளுக்கு இழப்பீடு கோருகிறது, அல்லது ஒப்பந்தத்தை முடித்தல் மற்றும் இந்த கடமையை நிறைவேற்றத் தவறியதால் ஏற்படும் இழப்புகளுக்கு இழப்பீடு கோருகிறது.

குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்து ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளுக்கும் சொத்தின் நோக்கத்திற்கும் இணங்க வேண்டும். குத்தகைதாரர், சொத்தை முழுமையாகவோ அல்லது பகுதியாகவோ பயன்படுத்துவதைத் தடுக்கும் குறைபாடுகளுக்கு பொறுப்பு. அதே நேரத்தில், குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் முடிவில் அவர் குறிப்பிட்ட அல்லது முன்னர் அவருக்குத் தெரிந்த குறைபாடுகளுக்கும், குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தை ஆய்வு செய்யும் போது குத்தகைதாரர் கண்டுபிடித்திருக்க வேண்டிய குறைபாடுகளுக்கும் குத்தகைதாரர் பொறுப்பல்ல. அல்லது ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும்போது அல்லது சொத்தை மாற்றும் போது அதன் சேவைத்திறனை சரிபார்க்கவும். மற்ற எல்லா நிகழ்வுகளிலும், குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தில் உள்ள குறைபாடுகளுக்கான பொறுப்பு குத்தகைதாரரிடம் உள்ளது.

குத்தகைதாரர், குறைபாடுகளைக் கண்டறிந்த பிறகு, அவரது விருப்பப்படி கோரலாம்:

• சொத்து குறைபாடுகளை இலவசமாக நீக்குதல்;
• வாடகையில் விகிதாசாரக் குறைப்பு;
• சொத்து குறைபாடுகளை நீக்குவதற்கான அவர்களின் செலவுகளை திருப்பிச் செலுத்துதல்;
• ஒப்பந்தத்தை முன்கூட்டியே முடித்தல்.

கூடுதலாக, குத்தகைதாரருக்கு முன்னர் வீட்டு உரிமையாளருக்கு அறிவித்து, வாடகையில் இருந்து குறைபாடுகளை நீக்குவதற்கு அவர் செய்த செலவினங்களின் அளவைக் கழிக்க உரிமை உண்டு.

குத்தகைதாரரிடமிருந்து அறிவிப்பைப் பெற்ற பிறகு, குத்தகைதாரருக்கு வழங்கப்பட்ட சொத்தை ஒரே மாதிரியான தரத்தில் உடனடியாக மாற்றினால் அல்லது சொத்தின் குறைபாடுகளை இலவசமாக நீக்கினால், நில உரிமையாளர் இந்த எதிர்மறையான விளைவுகளைத் தவிர்க்கலாம்.

வாடகைக்கு சொத்தை மாற்றும் போது, ​​குத்தகைதாரர் மூன்றாம் தரப்பினரின் அனைத்து உரிமைகள் குறித்தும் குத்தகைதாரருக்கு எச்சரிக்க கடமைப்பட்டிருக்கிறார். குத்தகைதாரர் நில உரிமையாளருக்கு அறிவிக்க வேண்டிய உரிமைகளின் முழுமையான பட்டியல் சட்டத்தில் இல்லை. சட்டத்தின்படி, தனியுரிம உரிமைகள் பற்றி மட்டுமல்ல, மூன்றாம் தரப்பினரின் கட்டாய உரிமைகள் குறித்தும் எச்சரிக்க வேண்டியது அவசியம்.

குத்தகைதாரர் தனது சொந்த செலவில், குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தின் பெரிய பழுதுபார்ப்புகளைச் செய்ய கடமைப்பட்டிருக்கிறார், இல்லையெனில் சட்டம், பிற சட்ட நடவடிக்கைகள் அல்லது ஒப்பந்தம் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 616 இன் பிரிவு 1).

பெரிய பழுது என்பது குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தின் முக்கிய பகுதிகளை மீட்டெடுப்பதைக் குறிக்கிறது, இது இல்லாமல் அதன் நோக்கத்திற்காக பயன்படுத்த முடியாது. பெரிய பழுதுபார்ப்புகளை மேற்கொள்வதற்கான காலம் ஒப்பந்தத்தால் நிறுவப்பட வேண்டும், காலம் ஒப்புக் கொள்ளப்படாவிட்டால் அல்லது நியாயமான நேரத்திற்குள் அதைச் செய்ய அவசர தேவை இல்லை.

பெரிய பழுதுபார்ப்புகளை மேற்கொள்வதற்கான கடமையை நில உரிமையாளரால் மீறுவது குத்தகைதாரருக்குத் தேர்ந்தெடுக்கும் உரிமையை அளிக்கிறது:

• ஒப்பந்தத்தில் வழங்கப்பட்டுள்ள அல்லது அவசரத் தேவையால் ஏற்படும் பெரிய பழுதுகளைச் செய்து, குத்தகைதாரரிடமிருந்து பழுதுபார்ப்புச் செலவை வசூலித்தல் அல்லது வாடகைக்கு ஈடுகட்டுதல்;
• அதற்கான வாடகைக் குறைப்பைக் கோருங்கள்;
• ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துதல் மற்றும் இழப்புகளுக்கு இழப்பீடு கோருதல். பெரிய பழுதுபார்ப்புகளை மேற்கொள்வதற்கான கடப்பாடு இயற்கையில் விருப்பமானது என்பதையும், ஒப்பந்தத்தின்படி, அது குத்தகைதாரருக்கு ஒதுக்கப்படலாம் என்பதையும் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

குத்தகைதாரர் குத்தகை ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால், குத்தகைதாரருக்கு அவரது ஒப்புதலுடன் மற்றும் குத்தகைதாரரின் செலவில் செய்யப்பட்ட பிரிக்க முடியாத மேம்பாடுகளுக்கான செலவை ஈடுசெய்ய கடமைப்பட்டிருக்கிறார். பின்வரும் நிபந்தனைகள் பூர்த்தி செய்யப்பட்டால், சொத்தில் பிரிக்க முடியாத மேம்பாடுகளுக்காக குத்தகைதாரருக்கு தனது செலவினங்களை திருப்பிச் செலுத்த உரிமை உண்டு:

• மேம்பாடுகளைச் செய்ய நில உரிமையாளரின் ஒப்புதல் (அது ஒப்பந்தத்திலேயே குறிப்பிடப்படலாம் அல்லது எழுத்துப்பூர்வமாக பெறலாம்);
• குத்தகைதாரரின் செலவில் மேம்பாடுகள் செய்யப்பட வேண்டும். குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்துக்கான மேம்பாடுகள், பிரிக்க முடியாத மற்றும் பிரிக்க முடியாதவை, இந்த சொத்திலிருந்து தேய்மானக் கழிவுகளின் இழப்பில் செய்யப்பட்டவை குத்தகைதாரரின் சொத்து (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 623 இன் பிரிவு 4). குத்தகை ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால், குத்தகைதாரரால் செய்யப்பட்ட பிரிக்கக்கூடிய மேம்பாடுகள் அவரது சொத்து ஆகும். குத்தகை ஒப்பந்தம் முடிவடைந்த பிறகு, பிரிக்கக்கூடிய மேம்பாடுகளை குத்தகைதாரரால் தக்கவைக்க முடியும்.

குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் இருதரப்பு பிணைப்பு தன்மையைக் கருத்தில் கொண்டு, குத்தகைதாரர் பின்வரும் கடமைகளை நிறைவேற்ற கடமைப்பட்டிருக்கிறார்: சொத்தை சரியாகப் பயன்படுத்துதல், வாடகை செலுத்துதல் மற்றும் ஒப்பந்தத்தின் காலாவதிக்குப் பிறகு குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தை திரும்பப் பெறுதல்.

குத்தகைதாரர் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளுக்கு இணங்க குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தைப் பயன்படுத்த கடமைப்பட்டிருக்கிறார், பின்னர் சொத்தின் நோக்கத்திற்கு இணங்க (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 615 இன் பிரிவு 1); ) குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் உரிமையாகப் பயன்படுத்துதல் என்பது அதன் சட்டப்பூர்வ தன்மையை நிர்ணயிக்கும் கருத்துக்களில் ஒன்றாகும், அதன்படி சட்டமன்ற உறுப்பினர் பணம் செலுத்தியுள்ளார் மற்றும் இதில் சிறப்பு கவனம் செலுத்துகிறார். பயன்பாடு இல்லாமல், இந்த ஒப்பந்தக் கடமையின் சரியான நிறைவேற்றம் இல்லை. இது சம்பந்தமாக, சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான நிறுவப்பட்ட நடைமுறையை மீறினால், குத்தகைதாரர் ஒப்பந்தத்தை நிறுத்தவும், இழப்புகளுக்கு இழப்பீடு வழங்கவும் கோரலாம்.

சொத்தைப் பயன்படுத்தும் போது, ​​குத்தகைதாரர் தனது சொந்த செலவில் சொத்தை நல்ல நிலையில் பராமரிக்கவும், வழக்கமான பழுதுபார்ப்புகளை மேற்கொள்ளவும், சட்டம் அல்லது குத்தகை ஒப்பந்தம் (பிரிவு 616 இன் பிரிவு 2) மூலம் வழங்கப்படாவிட்டால், சொத்தை பராமரிப்பதற்கான செலவுகளை ஏற்கவும் கடமைப்பட்டிருக்கிறார். .

குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமை சில வரம்புகள் மற்றும் சட்ட வடிவங்களுக்குள் மற்ற நபர்களுக்கு மாற்றப்படலாம், மேலும் இந்த உரிமையை குத்தகைதாரரின் ஒப்புதலுடன் மட்டுமே குத்தகைதாரரால் பயன்படுத்த முடியும். சட்டமியற்றுபவர் இந்த உரிமைகளில் அடங்கும்: சொத்தை துணை குத்தகைக்கு (sublease); ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உங்கள் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை மற்றொரு நபருக்கு மாற்றவும் (வாடகை); இலவச பயன்பாட்டிற்கு குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தை வழங்குதல்; வாடகை உரிமைகளை உறுதிமொழி; வணிக நிறுவனங்களின் அங்கீகரிக்கப்பட்ட மூலதனம், வணிக கூட்டாண்மைகளின் பங்கு மூலதனம் அல்லது உற்பத்தி கூட்டுறவுக்கான பங்கு பங்களிப்பாக வாடகை உரிமைகளை உருவாக்குதல். குத்தகைதாரர் இந்த உரிமைகளைப் பயன்படுத்துவதன் விளைவாக, குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தின் உரிமையை நில உரிமையாளர் இழக்கவில்லை என்பதை உறுதிப்படுத்த மேலே உள்ள எல்லா சூழ்நிலைகளிலும் ஒப்புதல் அவசியம்.

குத்தகைதாரரின் சமமான முக்கியமான பொறுப்பு குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தின் பயன்பாட்டிற்கான வாடகையை சரியான நேரத்தில் செலுத்துவதாகும். மேலே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, வாடகை, நடைமுறை, நிபந்தனைகள் மற்றும் அதை செலுத்துவதற்கான விதிமுறைகள் குத்தகை ஒப்பந்தத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன.

குத்தகைதாரர் பொறுப்பேற்காத சூழ்நிலைகள் காரணமாக, சொத்தின் பயன்பாட்டின் நிலைமைகள் அல்லது அதன் நிலை கணிசமாக மோசமடைந்துவிட்டால், வாடகையைக் குறைக்கக் கோருவதற்கு குத்தகைதாரருக்கு உரிமை உண்டு (சிவில் கோட் பிரிவு 614 இன் பிரிவு 4). இரஷ்ய கூட்டமைப்பு). வாடகை செலுத்துவதற்கான விதிமுறைகளின் குறிப்பிடத்தக்க மீறல் ஏற்பட்டால், குத்தகைதாரரால் நிறுவப்பட்ட காலத்திற்குள் வாடகையை முன்கூட்டியே செலுத்துவதற்கு குத்தகைதாரருக்கு உரிமை உண்டு. இந்த வழக்கில், குத்தகைதாரர் இரண்டு தொடர்ச்சியான காலத்திற்கு மேல் வாடகையை முன்கூட்டியே செலுத்தக் கோர முடியாது.

குத்தகைதாரர் ஒப்பந்தம் முடிவடைந்தவுடன் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தை குத்தகைதாரருக்கு திருப்பித் தர கடமைப்பட்டிருக்கிறார். குத்தகைக் காலம் முடிவடைந்ததும் அல்லது கட்சிகளின் உடன்படிக்கை அல்லது நீதிமன்றத் தீர்ப்பின் மூலம் முன்கூட்டியே முடிவடைந்ததன் காரணமாக ஒப்பந்தம் நிறுத்தப்படுகிறது.

மற்ற கடமைகளைப் போலவே, வாடகைக் கடமையை முடிப்பதற்கான அடிப்படையானது ஒப்பந்தத்தின் காலாவதியாகும், இருப்பினும், குத்தகைதாரர் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தை குத்தகைதாரர் தொடர்ந்து பயன்படுத்தினால், குத்தகைதாரர் இதை எதிர்க்கவில்லை என்றால், ஒப்பந்தம் புதுப்பிக்கப்பட்டதாகக் கருதப்படுகிறது. காலவரையற்ற காலத்திற்கு அதே விதிமுறைகள் (கலையின் பிரிவு 2. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 621).

குத்தகை ஒப்பந்தம் முடிவடைந்தவுடன் கடமையை முன்கூட்டியே முடிப்பது சாத்தியமாகும். கலையில். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 619 குத்தகைதாரர் ஒப்பந்தத்தை நிறுத்தக் கோருவதற்கு அனுமதிக்கும் பின்வரும் காரணங்களை பட்டியலிடுகிறது: பிற நோக்கங்களுக்காக சொத்தைப் பயன்படுத்துதல், ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளின் குறிப்பிடத்தக்க மீறல்கள்; குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தின் குத்தகைதாரரால் குறிப்பிடத்தக்க சரிவு; வாடகைக்கு தாமதமாக செலுத்துதல் (ஒப்பந்தத்தால் நிறுவப்பட்ட கட்டணக் காலம் முடிவடைந்த பிறகு ஒரு வரிசையில் இரண்டு முறைக்கு மேல்); குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தின் பெரிய பழுதுபார்க்கும் கடமையை நிறைவேற்றுவதில் தோல்வி. ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான பிற காரணங்களை கட்சிகள் வழங்கலாம். இந்த விதிகளைப் பயன்படுத்துகையில், அவை குத்தகை ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துவதற்கான சிறப்பு காரணங்கள் என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும்.

கலையின் பத்தி 2 இன் படி. 450, ஒரு தரப்பினரின் கடமையை மீறுவது குறிப்பிடத்தக்கதாகக் கருதப்படுகிறது, இது மற்ற தரப்பினருக்கு அத்தகைய சேதத்தை ஏற்படுத்துகிறது, இது ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும்போது நம்புவதற்கான உரிமையை கணிசமாக இழக்கிறது.

குத்தகை ஒப்பந்தம் குத்தகைதாரரின் வேண்டுகோளின் பேரில் நிறுத்தப்படலாம். 620 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட். பின்வரும் சந்தர்ப்பங்களில் முன்கூட்டிய நிறுத்தம் சாத்தியமாகும்: குத்தகைதாரருக்கு பயன்பாட்டிற்கான சொத்தை வழங்குவதில் தோல்வி அல்லது ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் அல்லது சொத்தின் நோக்கத்திற்கு ஏற்ப பயன்படுத்த தடைகளை உருவாக்குதல்; குத்தகைதாரர் இந்த சொத்தைப் பயன்படுத்துவதைத் தடுக்கும் சொத்தில் உள்ள குறைபாடுகளை அடையாளம் காணுதல், இதற்கு குத்தகைதாரர் பொறுப்பு; இந்த கடமை அவருக்கு ஒதுக்கப்பட்டால், குத்தகைதாரரால் பரிந்துரைக்கப்பட்ட காலத்திற்குள் பெரிய பழுதுபார்ப்புகளை மேற்கொள்ளத் தவறியது; குத்தகைதாரர் பொறுப்பேற்காத சூழ்நிலைகள் காரணமாக சொத்து பயன்படுத்துவதற்கு பொருத்தமற்றது.

ஒப்பந்தத்தை நிறுத்தக் கோருவதற்கு முன், நியாயமான நேரத்திற்குள் தனது கடமையை நிறைவேற்ற வேண்டியதன் அவசியத்தை எழுத்துப்பூர்வமாக எச்சரிக்க நில உரிமையாளர் கடமைப்பட்டிருக்கிறார். குத்தகைதாரர், கலையின் பத்தி 2 இல் வழங்கப்பட்ட பொதுவான விதிகளின் அடிப்படையில். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 452, முதலில் ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துவதற்கான முன்மொழிவை நில உரிமையாளருக்கு அனுப்ப வேண்டும் மற்றும் மறுப்பைப் பெற்ற பின்னரே அல்லது பரிந்துரைக்கப்பட்ட காலத்திற்குள் பதிலைப் பெறத் தவறினால் மட்டுமே நீதிமன்றத்தில் கோரிக்கையை தாக்கல் செய்ய முடியும்.

எனவே, குத்தகை ஒப்பந்தம் கூடும் நிறுத்தப்படும்:

• கட்சிகளின் உடன்படிக்கை மூலம் (கட்டுரை 450 இன் பிரிவு 1);
• கட்சிகளில் ஒருவரின் வேண்டுகோளின் பேரில் (கட்டுரைகள் 619, 620);
• ஒப்பந்தத்தின் ஒருதலைப்பட்ச மறுப்பு மூலம் (கட்டுரை 621).

குத்தகை ஒப்பந்தத்தை முன்கூட்டியே முடிப்பதற்கான மற்றொரு அடிப்படையானது, கலையின் பிரிவு 1 இன் அடிப்படையில், குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தை மீண்டும் வாங்குவது ஆகும். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 624, அத்தகைய உரிமை சட்டம் அல்லது ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்படுகிறது. ஒப்பந்தத்தின் மூலம் நிர்ணயிக்கப்பட்ட முழுத் தொகையும் செலுத்தப்பட்டிருந்தால், குத்தகைக் காலம் முடிவடைந்த பின்னரும் அதன் முடிவிற்கு முன்பும் சொத்தை வாங்குவது சாத்தியமாகும்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 606 இன் படி, குத்தகை ஒப்பந்தம் என்பது ஒரு சிவில் ஒப்பந்தமாகும், இதன் கீழ் ஒரு தரப்பினர் (குத்தகைதாரர், வாடகைதாரர்) மற்ற தரப்பினருக்கு (குத்தகைதாரர், குத்தகைதாரர்) தற்காலிக பயன்பாட்டிற்கான கட்டணத்திற்கு சொத்துக்களை வழங்குவதற்கு மேற்கொள்கிறார்கள். ஒப்பந்தம் ஒருமித்த, இருதரப்பு மற்றும் ஈடுசெய்யப்பட்டதாக வரையறையிலிருந்து இது பின்வருமாறு.

கொள்முதல் மற்றும் விற்பனையைப் போலன்றி, வாடகை என்பது உரிமையாளரின் மாற்றத்தை ஏற்படுத்தாது, எனவே, இது பொருட்களின் பரிமாற்ற உறவுகளை முறைப்படுத்துகிறது, அதில் பண்டம் அல்ல, ஆனால் அதைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமை. அத்தகைய ஒப்பந்தத்தின் நோக்கம் சொத்தின் தற்காலிக பயன்பாட்டை உறுதி செய்வதாகும். குத்தகைதாரருக்கு தற்காலிகமாக சொத்து தேவை அல்லது அதன் உரிமையை பெற விருப்பம் அல்லது திறன் இல்லை. குத்தகைதாரர், வாடகைக்கு சொத்தை வழங்குவதன் மூலம் லாபம் ஈட்டுகிறார்.

குத்தகை ஒப்பந்தத்தை எவ்வாறு உருவாக்குவது: மாதிரி

வாடகை ஒப்பந்தப் படிவத்தில் பொதுவாக பின்வரும் உட்பிரிவுகள் இருக்கும்:

• தொகுக்கப்பட்ட தேதி மற்றும் இடம்;
• பரிவர்த்தனையின் பொருள் (குத்தகைதாரர் குத்தகைதாரருக்கு மாற்றும் சொத்தின் விளக்கம்);
• வாடகை அளவு மற்றும் செலுத்தும் நடைமுறை;
• கட்சிகளின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள்;
• பரிவர்த்தனை விதிமுறைகளை மீறுவதற்கான பொறுப்பு;
• செல்லுபடியாகும்;
• விவரங்கள் மற்றும் கையொப்பங்கள்.

குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமை குத்தகைதாரரால் இந்த சொத்தை அடுத்தடுத்து வாங்குவதற்கான சாத்தியக்கூறுடன் இருக்கலாம். குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தை வாங்குவதற்கான உரிமையுடன் இந்த மாதிரி குத்தகை ஒப்பந்தம் ஒரு கலவையாகும், ஏனெனில் இது கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை மற்றும் குத்தகையின் அம்சங்களை ஒருங்கிணைக்கிறது.

கட்சிகள்

குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் கட்சிகள் குத்தகைதாரர் மற்றும் குத்தகைதாரர். ஒரு பொது விதியாக, சிவில் சட்டத்தின் எந்தவொரு விஷயமும், தனிநபர்கள் மற்றும் சட்ட நிறுவனங்கள், ஒரு நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரராக செயல்பட முடியும்.

குத்தகைதாரர் குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் பயன்படுத்துவதற்காக மாற்றப்பட்ட சொத்தின் உரிமையாளர் அல்லது சட்டத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட நபர் அல்லது சொத்தை குத்தகைக்கு விட உரிமையாளர் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 608). உரிமையாளரைத் தவிர வேறு எவருக்கும் சொத்தை குத்தகைக்கு விட அதிகாரம் இருக்க வேண்டும். அத்தகைய அதிகாரங்கள் சட்டம் அல்லது உரிமையாளரின் விருப்பத்தின் அடிப்படையில் இருக்க வேண்டும், இது வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தை வழங்குவதில் வெளிப்படுத்தப்படலாம்.

குத்தகைதாரர் - பயன்பாட்டிற்காக சொத்தைப் பெற ஆர்வமுள்ள நபர். ஒரு பொது விதியாக, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டங்கள் குத்தகைதாரர்களுக்கு எந்த சிறப்புத் தேவைகளையும் விதிக்கவில்லை. சில வகையான சொத்துக்களுக்கான குத்தகை ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும் போது, ​​முக்கியமாக இயற்கை வளங்கள், தொடர்புடைய நடவடிக்கையில் ஈடுபட அல்லது சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட பிற தேவைகளை பூர்த்தி செய்ய இந்த தரப்பினருக்கு உரிமம் இருக்க வேண்டும்.

குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டை வாடகைக்கு எடுப்பதில், குத்தகைதாரர் தனிநபராக இருக்க முடியாது. இந்த வழக்கில், ஒரு வாடகை ஒப்பந்தம் வரையப்பட்டது.

பொருள்

குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் பொருள் அல்லது பொருள் என்பது உடல் ரீதியாகப் பயன்படுத்தப்படாத எந்தவொரு பொருளாகும், ஏனெனில் அது பயன்பாட்டின் போது அதன் இயற்கையான பண்புகளை இழக்காது. குறிப்பாக, குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் பொருள் நில அடுக்குகள் மற்றும் பிற தனிமைப்படுத்தப்பட்ட இயற்கை பொருட்கள் (எடுத்துக்காட்டாக, வனப்பகுதிகள் அல்லது நீர்நிலைகள்), கட்டிடங்கள், கட்டமைப்புகள், நிறுவனங்கள், சொத்து வளாகங்கள், உபகரணங்கள், வாகனங்கள் மற்றும் பிற அசையும் மற்றும் அசையா சொத்துகளாக இருக்கலாம்.

குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் பொருளாக ரியல் எஸ்டேட் நன்கு அறியப்பட்ட அம்சங்களைக் கொண்டுள்ளது, இது இந்த சொத்தின் தன்மை மற்றும் அதனுடனான பரிவர்த்தனைகளின் மாநில பதிவு மற்றும் அதற்கான உரிமைகள் ஆகியவற்றால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் அத்தியாயம் 34 இன் விதிகளின்படி வாடகைக்கு விடக்கூடிய ரியல் எஸ்டேட் மனித குடியிருப்புக்காக இருக்கக்கூடாது. குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் வாடகை ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் (குடியிருப்பு வளாகத்தின் வாடகை) அத்தியாயம் 35 இன் சிறப்பு விதிமுறைகளால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டம் சொத்து வகைகளை நிறுவலாம், அதன் வாடகை அனுமதிக்கப்படவில்லை அல்லது வரையறுக்கப்படவில்லை. குத்தகை என்பது விற்றுமுதலின் ஒரு அங்கமாக இருப்பதால், புழக்கத்தில் இருந்து திரும்பப் பெறப்பட்ட பொருட்களை வாடகைக்கு விட முடியாது, ஆனால் வரையறுக்கப்பட்ட புழக்கத்தில் உள்ளவற்றை நிறுவப்பட்ட கட்டுப்பாடுகளுக்கு உட்பட்டு வாடகைக்கு விடலாம்.

குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் முக்கிய நிபந்தனைகள்

ஒரு ஒப்பந்தத்தின் அத்தியாவசிய விதிமுறைகள் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பத்தி 2, பத்தி 1, கட்டுரை 432) இந்த வகை ஒப்பந்தங்களுக்கு அத்தியாவசியமான அல்லது அவசியமானதாக சட்டம் அல்லது பிற சட்டச் செயல்களில் பெயரிடப்பட்ட விஷயத்தின் நிபந்தனைகள். இது தொடர்பான அனைத்து நிபந்தனைகளின்படி, ஒரு தரப்பினரின் முன்முயற்சியின் பேரில் ஒரு உடன்பாடு எட்டப்பட்டது.

சட்டத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள ஒரு அத்தியாவசிய நிபந்தனை (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட்) வாடகை உறவுகளின் பொருளின் மீதான நிபந்தனையாகும். குத்தகை ஒப்பந்தத்தில், குத்தகையின் பொருளாக மாற்றப்பட வேண்டிய சொத்தை சந்தேகத்திற்கு இடமின்றி தீர்மானிக்கக்கூடிய அனைத்து தரவும் இருக்க வேண்டும்.

குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் முக்கிய ஒப்பந்தம் இல்லாத நிலையில், அதாவது, குத்தகைதாரருக்கு மாற்றப்பட வேண்டிய சொத்தின் விதிமுறைகள், ஒப்பந்தம் கட்சிகளால் ஒப்புக் கொள்ளப்படவில்லை மற்றும் முடிக்கப்படவில்லை என்று கருதப்படுகிறது.

குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் கூடுதல் விதிமுறைகள்

ஒப்பந்தத்தின் கூடுதல் விதிமுறைகள் தொடர்புடைய விதிமுறைகளில் வழங்கப்பட்டுள்ள விதிமுறைகள். ஒப்பந்தம் முடிவடைந்த தருணத்தில் அவை தானாகவே நடைமுறைக்கு வரும். கட்சிகள் கூடுதல் நிபந்தனைகளை விதிக்கலாம் அல்லது வழங்காமல் இருக்கலாம். எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், அத்தகைய நிபந்தனைகளை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடத் தவறினால் அதன் செல்லுபடியாகாது.

கூடுதல் நிபந்தனைகள்:

• குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் விலை ("வாடகை"). வாடகை செலுத்துவதற்கான நடைமுறை, நிபந்தனைகள் மற்றும் விதிமுறைகள் நேரடியாக ஒப்பந்தத்தின் உரையில் அல்லது "வாடகை செலுத்துதல் அட்டவணை" என்ற தனி இணைப்பில் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன. உரையில் விலையில் நிபந்தனைகள் இல்லை என்றால், ஒப்பிடக்கூடிய சூழ்நிலைகளில் ஒத்த சொத்தை வாடகைக்கு எடுக்கும்போது வழக்கமாகப் பயன்படுத்தப்படும் நடைமுறை, நிபந்தனைகள் மற்றும் விதிமுறைகள் நிறுவப்பட்டதாகக் கருதப்படுகிறது (பத்தி 2, பத்தி 1, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் கட்டுரை 614 )
• கால. ஒப்பந்தம் ஒரு திட்டவட்டமான அல்லது காலவரையற்ற காலத்திற்கு முடிக்கப்படலாம். கால நிபந்தனை உரையில் குறிப்பிடப்படவில்லை என்றால், குத்தகை ஒப்பந்தம் காலவரையற்ற காலத்திற்கு முடிவடைந்ததாகக் கருதப்படுகிறது (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 190).
• குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான நிபந்தனைகள் குத்தகை ஒப்பந்தத்தால் அல்லது சொத்தின் நோக்கத்தின்படி தீர்மானிக்கப்படுகின்றன (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 615).
• குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தை பராமரிப்பதற்கான கட்சிகளின் கடமைகள் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட், பிற சட்ட நடவடிக்கைகள் அல்லது பெரும்பாலும் குத்தகை ஒப்பந்தம் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 616) ஆகியவற்றால் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன.
• ரியல் எஸ்டேட் வாடகைக்கு குடிமகன் இறந்தால், சட்டம் அல்லது குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளால் வழங்கப்படாவிட்டால், அவரது உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள் வாரிசுக்கு அனுப்பப்படும் (ரஷ்ய சிவில் கோட் பத்தி 1, பத்தி 2, கட்டுரை 617 கூட்டமைப்பு).
• குத்தகைதாரர், ஒப்பந்தத்தின் காலாவதியின் போது, ​​தனது கடமைகளை சரியாக நிறைவேற்றி, மற்ற விஷயங்கள் சமமாக இருப்பதால், ஒரு புதிய காலத்திற்கான குத்தகையை முடிக்க மற்ற நபர்களை விட முன்னுரிமை உரிமை உள்ளது. ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள காலத்திற்குள் அத்தகைய ஒப்பந்தத்தை முடிக்க குத்தகைதாரருக்கு தனது விருப்பத்தை எழுத்துப்பூர்வமாக தெரிவிக்க குத்தகைதாரர் கடமைப்பட்டிருக்கிறார், மேலும் அத்தகைய காலம் குறிப்பிடப்படவில்லை என்றால், ஒப்பந்தம் முடிவதற்கு முன் ஒரு நியாயமான காலத்திற்குள் (பத்தி 1, பிரிவு 1, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் கட்டுரை 621).
• குத்தகை ஒப்பந்தம் முடிவடைந்தவுடன், குத்தகைதாரர் சொத்தை குத்தகைதாரருக்கு அவர் பெற்ற நிலையில், சாதாரண தேய்மானம் அல்லது ஒப்பந்தத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட நிபந்தனையின் அடிப்படையில் திருப்பித் தர கடமைப்பட்டிருக்கிறார் (பிரிவு 622 இன் பத்தி 1 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட்).
• ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால், குத்தகைதாரரால் செய்யப்பட்ட குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்துக்கு பிரிக்கக்கூடிய மேம்பாடுகள் அவரது சொத்து ஆகும் (பிரிவு 1, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 623).
• ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் அல்லது ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்து குத்தகைக் காலம் முடிவடையும் போது அல்லது அதன் காலாவதிக்கு முன்னர் குத்தகைதாரரின் சொத்தாக மாறும், குத்தகைதாரரின் முழு மீட்பு விலையையும் குத்தகைதாரரால் செலுத்தப்படும். ஒப்பந்தம். குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தை மீட்பதற்கான நிபந்தனை குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் வழங்கப்படவில்லை என்றால், இது தரப்பினரின் கூடுதல் ஒப்பந்தத்தால் நிறுவப்படலாம், இந்த வழக்கில் மீட்பிற்கு முன்னர் செலுத்தப்பட்ட வாடகையை ஈடுசெய்ய ஒப்புக்கொள்ள உரிமை உண்டு. விலை. (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 1, 2, கட்டுரை 624).
• குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தைப் பயன்படுத்துவதன் விளைவாக குத்தகைதாரரால் பெறப்பட்ட பழங்கள், பொருட்கள் மற்றும் வருமானம் அவரது சொத்து (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 606 இன் பத்தி 2).

குத்தகை ஒப்பந்த படிவம்

குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் வடிவத்திற்கான தேவைகள், ஒரு சட்ட நிறுவனம் குத்தகைதாரர் அல்லது குத்தகைதாரராக செயல்படும் ஒப்பந்தம் எழுத்துப்பூர்வமாக முடிக்கப்பட வேண்டும் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 609 இன் பிரிவு 1).

தனிநபர்களிடையே குத்தகை ஒப்பந்தம் முடிவடைந்தால், பின்வரும் சந்தர்ப்பங்களில் எழுதப்பட்ட படிவம் தேவைப்படுகிறது:

• ஒப்பந்தத்தின் அளவு பத்தாயிரம் ரூபிள் அதிகமாக உள்ளது (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 161).
• ரியல் எஸ்டேட் வாடகைக்கு விடப்படுகிறது (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 651).

குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் வடிவம் ஒரு சிறப்பு வழியில் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது, இந்த சொத்தின் உரிமையை குத்தகைதாரருக்கு மாற்றுவதற்கு வழங்குகிறது, அதாவது, அடுத்தடுத்த மீட்பு (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 624). அத்தகைய ஒப்பந்தங்கள் தொடர்புடைய சொத்தின் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்திற்கு தேவையான படிவத்தில் முடிக்கப்பட வேண்டும். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் அத்தியாயம் 30 இல், ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 550) மற்றும் நிறுவனங்களின் விற்பனை தொடர்பாக மட்டுமே ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றுவதற்கான சிறப்பு விதிகள் மற்றும் அம்சங்கள் நிறுவப்பட்டுள்ளன. (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 560).

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் குத்தகை ஒப்பந்தம் கட்சிகளால் கையொப்பமிடப்பட்ட ஒரு ஆவணத்தை வரைவதன் மூலம் எழுத்துப்பூர்வமாக முடிக்கப்படுகிறது, மேலும் விற்பனை பொருள் ஒரு நிறுவனமாக இருந்தால், ஒரு சரக்கு அறிக்கை, இருப்புநிலை, நிறுவனத்தின் அமைப்பு மற்றும் மதிப்பு குறித்த சுயாதீன தணிக்கையாளர் அறிக்கை, அத்துடன் நிறுவனத்தில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள அனைத்து கடன்களின் பட்டியலும் இணைக்கப்பட வேண்டும், இது கடனளிப்பவர்கள், அவர்களின் உரிமைகோரல்களின் தன்மை, அளவு மற்றும் நேரம் ஆகியவற்றைக் குறிக்கிறது. ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் ரியல் எஸ்டேட் உரிமையை வாங்குபவருக்கு மாற்றுவது, அத்துடன் ஒரு நிறுவனத்தை விற்பனை செய்வதற்கான ஒப்பந்தம் ஆகியவை மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டவை.

ஒப்பந்தம் வாடகை № ___

மாஸ்கோ « தேதி» மாதம் 2014 ஜி. ( நேரம்: HH:MM)

IP Lizunov S.A., இனிமேல் "குத்தகைதாரர்" என்று குறிப்பிடப்படுகிறது, ஒருபுறம் மற்றும், இனிமேல் "குத்தகைதாரர்" என குறிப்பிடப்படுகிறது, பாஸ்போர்ட்: தொடர் № வழங்கப்பட்டதுமுகவரியில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதுமறுபுறம், ஒரு ஒப்பந்தத்தை பின்வருமாறு முடித்துள்ளனர்:

1. ஒப்பந்தத்தின் பொருள்

1.1 "சொத்து" என இனி குறிப்பிடப்படும், வீட்டு மற்றும் வீட்டு வேலைகளைச் செய்வதற்கு (சுய சேவை முறை மூலம்) பின்வரும் கருவிகள், இயந்திரங்கள் மற்றும் பிற சாதனங்களை தற்காலிகமாக வைத்திருப்பதற்கும் பயன்படுத்துவதற்கும் குத்தகைதாரருக்குக் கட்டணத்தை வழங்க குத்தகைதாரர் உறுதியளிக்கிறார்:

ப/ப	பெயர்	Inv எண்	திரும்பும் தேதி	திரும்பும் நேரம்	வாடகை செலவு, தேய்த்தல்.	இணை தொகை, தேய்த்தல்.

1.2 இந்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வழங்கப்பட்ட சொத்தின் விலை மதிப்பிடப்பட்ட (தற்போதைய தேதியின்படி குத்தகைதாரரால் மதிப்பிடப்பட்ட) விலைக்கு ஏற்ப தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

1.3 இந்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வழங்கப்பட்ட சொத்து, கட்டுமானக் கருவி வாடகை விதிகளின்படி அதன் நோக்கத்திற்காகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது.

1.4 வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட சொத்தின் சேவைத்திறன் குத்தகைதாரரால் குத்தகைதாரரின் முன்னிலையில் சரிபார்க்கப்படுகிறது.

1.5 குத்தகைதாரர் குத்தகைதாரரால் சொத்தின் செயல்பாடு மற்றும் சேமிப்பு விதிகள், பாதுகாப்பு விதிமுறைகளுக்கு இணங்குதல் ஆகியவற்றை நன்கு அறிந்திருக்கிறார்.

1.6 சொத்து குத்தகைதாரருக்கு மாற்றப்பட்டு, குத்தகைதாரரின் வாடகைப் புள்ளியின் இடத்தில் குத்தகைதாரருக்குத் திருப்பித் தரப்படுகிறது:

மாஸ்கோ, Izhorsky proezd, கட்டிடம் 17 (பெட்டி எண் 246). திறக்கும் நேரம்: திங்கள் - வெள்ளி. 10.00 முதல் 20.00 வரை, சனி-ஞாயிறு. வேலை செய்யாத விடுமுறை நாட்கள் தவிர 10.00 முதல் 18.00 வரை.

2. வாடகை. பண வைப்பு

2.1 வாடகை சேவைகளின் விலை மற்றும் வைப்புத் தொகைகள் முத்திரையிடப்பட்ட விலைப் பட்டியலில் பிரதிபலிக்கின்றன.

2.2 இந்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வழங்கப்பட்ட சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கு, வாடகை சேவைகளுக்கான விலைப் பட்டியலுக்கு ஏற்ப வாடகைதாரர் ஒரு முறை வாடகைக் கட்டணத்தைச் செலுத்துகிறார்.

2.3 இந்த ஒப்பந்தத்தின் முடிவில் வாடகை வசூலிக்கப்படுகிறது.

2.4 வாடகைதாரரால் பணமாக செலுத்தப்படுகிறது.

2.5 சொத்தை முன்கூட்டியே திரும்பப் பெற்றால், பயன்படுத்தப்படாத வாடகை நேரத்திற்கான தொகை குத்தகைதாரருக்குத் திருப்பித் தரப்படும், இது செக்அவுட் நேரத்தைக் கருத்தில் கொண்டு தீர்மானிக்கப்படுகிறது. இந்த வழக்கில், விலைப்பட்டியலில் சுட்டிக்காட்டப்பட்ட செல்லுபடியாகும் வாடகைக் காலத்தின் ஒரு நாளின் விலைக்கு ஏற்ப வாடகை மீண்டும் கணக்கிடப்படுகிறது.

2.6 இந்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ் குத்தகைதாரர் தனது கடமைகளை முறையாக நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்வதற்காக, குத்தகைதாரருக்கு __________ ரூபிள் தொகையில் ரொக்க வைப்புத்தொகையை (இனிமேல் வைப்புத்தொகை என குறிப்பிடப்படுகிறது) வழங்குகிறார்.

2.7 இந்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ் குத்தகைதாரர் தனது கடமைகளை சரியாக நிறைவேற்றத் தவறினால், குத்தகைதாரருக்கு ஏற்படும் சேதத்திற்கான இழப்பீடாக வைப்புத்தொகை அங்கீகரிக்கப்படும். சொத்து இழப்பு அல்லது அதன் சீரழிவு ஏற்பட்டால் உண்மையான சேதத்தின் அளவை ஈடுகட்ட வைப்புத் தொகையில் இருந்து விலக்கு செய்ய குத்தகைதாரருக்கு உரிமை உண்டு. சொத்தை திருப்பித் தருவதில் 3 (மூன்று) காலண்டர் நாட்கள் தாமதமாக இருந்தால், டெபாசிட் திரும்பப் பெறப்படாது, மேலும் இந்த ஒப்பந்தத்தின் 5.2வது பிரிவில் வழங்கப்பட்ட வாடகைக் கொடுப்பனவுகளுக்கான இழப்பீடாக குத்தகைதாரரால் முழுமையாகக் கணக்கிடப்படும்.

2.8 வழக்கமான வாடிக்கையாளர்களுக்கு (சேவைகளை 3 முறைக்கு மேல் பயன்படுத்தும் போது) டெபாசிட் செலுத்துவதில் இருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது.

2.9 இந்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ் குத்தகைதாரர் தனது கடமைகளை சரியாக நிறைவேற்றினால், குத்தகைதாரருக்கு சொத்து திருப்பித் தரப்படும் நேரத்தில் டெபாசிட் தொகை முழுவதுமாக குத்தகைதாரருக்குத் திருப்பித் தரப்படும்.

3. கடமைகளை நிறைவேற்றுவதற்கான தேதிகள்

3.1 இந்த ஒப்பந்தம் கையெழுத்திட்ட தருணத்திலிருந்து நடைமுறைக்கு வருகிறது மற்றும் கட்சிகள் தங்கள் கடமைகளை முழுமையாக நிறைவேற்றும் வரை செல்லுபடியாகும்.

3.2 குத்தகைதாரர் வாடகை ஒப்பந்தத்தை நீட்டிக்க விரும்பினால், ஒப்பந்தத்தை நீட்டிக்க ஒப்பந்தம் காலாவதியாகும் முன் வாடகை அலுவலகத்தை நேரில் அல்லது தொலைபேசி மூலம் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும் (கூடுதல் ஒப்பந்தத்தை முடிக்கவும்). ஒப்பந்தத்தை புதுப்பிக்க மறுக்கும் உரிமை குத்தகைதாரருக்கு உள்ளது. குத்தகைதாரர் ஒப்புக்கொண்டால், ஒப்பந்தம் தேவையான காலத்திற்கு நீட்டிக்கப்படும். வாடகை ஒப்பந்தத்தை புதுப்பிக்கும் போது கருவியை சமர்ப்பிக்க வேண்டிய அவசியமில்லை.

3.3 இந்த ஒப்பந்தத்தின் பிரிவு 1.1 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள சொத்து, இந்த ஒப்பந்தம் மற்றும் சொத்தின் பரிமாற்றம் மற்றும் ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழில் கையெழுத்திட்ட பிறகு குத்தகைதாரருக்கு மாற்றப்பட வேண்டும்.

4. கட்சிகளின் கடமைகள்

4.1 குத்தகைதாரர் கடமைப்பட்டவர்:

4.1.1 குத்தகைதாரரின் முன்னிலையில், சொத்தின் சேவைத்திறன், வெளிப்புற குறைபாடுகள் இல்லாதது, கட்டுப்பாட்டு முத்திரைகள் மற்றும் முழுமை ஆகியவற்றை சரிபார்க்கவும்;

4.1.2 வாடகைக்கு சொத்தை வழங்குவதற்கான விதிகள் மற்றும் கட்டுமான கருவிகளை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான விலை பட்டியலை குத்தகைதாரருக்கு அறிமுகப்படுத்துதல்;

4.1.3 குத்தகைதாரருக்கு சொத்தின் செயல்பாட்டு விதிகள், மாற்றப்பட்ட சொத்தின் தொழில்நுட்ப பண்புகள், தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட் ஆகியவற்றைப் பற்றி அறிந்து கொள்ளுங்கள்.

4.2 குத்தகைதாரர் கடமைப்பட்டவர்:

4.2.1 ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட காலத்திற்கு மேல் சொத்து தாமதமாகிவிட்டால் - 1 காலண்டர் நாளுக்குள் குத்தகைதாரருக்கு இதைப் பற்றி அறிவிக்கவும் மற்றும் குத்தகை ஒப்பந்தத்தை புதிய காலத்திற்கு நீட்டிக்கவும்;

4.2.2 சொத்தின் முறிவு ஏற்பட்டால் - முறிவுக்கான காரணங்களைத் தீர்மானிக்க, உடைந்த தருணத்திலிருந்து விநியோகம் செய்யப்படும் வரை ஒரு நாளுக்குப் பிறகு சொத்தை அறிவித்து ஒப்படைக்கவும்;

4.2.3 பெறப்பட்ட சொத்தை அதன் செயல்பாட்டின் விதிகள் மற்றும் தொழில்நுட்ப பண்புகளின்படி செயல்படுத்துதல், வேலை பாதுகாப்பு முன்னெச்சரிக்கைகளை கடைபிடித்தல்;

4.2.4 குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தின் ஒருமைப்பாடு மற்றும் பாதுகாப்பைக் கண்காணித்தல், பகுதிகளை மாற்றுவதையும் முத்திரைகளை உடைப்பதையும் தடுக்கிறது;

4.2.5 குத்தகைதாரர் உபகரணங்களைப் பயன்படுத்தும் போது அனைத்து பாதுகாப்பு நடவடிக்கைகளுக்கும் இணங்க கடமைப்பட்டுள்ளார்;

4.2.6 குத்தகைதாரரின் வேண்டுகோளின் பேரில், குத்தகைதாரரின் (பாஸ்போர்ட்) அடையாளத்தையும் பதிவு செய்யும் இடத்தையும் நிரூபிக்கும் ஆவணத்தை வழங்க குத்தகைதாரர் கடமைப்பட்டுள்ளார்.

4.3 குத்தகைதாரர் சொத்தை அதன் தூய வடிவத்தில் திருப்பித் தர நடவடிக்கை எடுக்கக் கடமைப்பட்டுள்ளார். இல்லையெனில், வாடிக்கையாளருக்கு 200 ரூபிள் கூடுதல் கட்டணம் விதிக்கப்படும்.

5. கட்சிகளின் பொறுப்பு

5.1 ஒப்பந்தத்தின் மூலம் நிறுவப்பட்ட காலத்திற்குள் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தை குத்தகைதாரர் திருப்பித் தரத் தவறினால், தாமதத்தின் முழு காலத்திற்கும் வாடகை செலுத்தக் கோருவதற்கு குத்தகைதாரருக்கு உரிமை உண்டு.

5.2 சொத்தின் இழப்பு அல்லது திருட்டு, சிதைவு அல்லது சேதம் ஆகியவற்றுடன் தொடர்புடைய அனைத்து ஆபத்துகளும், சேதம் சரிசெய்யக்கூடியதா அல்லது சரிசெய்ய முடியாததா என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல், குத்தகைதாரரால் கருதப்படும்.

5.3 குத்தகைதாரர் சொத்தை அதன் நோக்கத்திற்கு ஏற்ப பயன்படுத்தாமல், அல்லது குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தின் தரம் மற்றும் நுகர்வோர் பண்புகளை வேண்டுமென்றே அல்லது அலட்சியமாக மோசமாக்கினால், இந்த ஒப்பந்தத்தை முன்கூட்டியே நிறுத்த குத்தகைதாரருக்கு உரிமை உண்டு.

5.4 குத்தகைதாரர் சொத்தை வாடகைப் புள்ளியிலிருந்தும் குத்தகைதாரரின் வாடகைப் புள்ளிக்கும் கொண்டு செல்வதற்கான அனைத்துச் செலவுகளையும் ஏற்றுக்கொள்கிறார்.

5.5 குத்தகைதாரருக்கு சொத்தை மாற்றும் காலத்திலும் குத்தகைதாரருக்குத் திரும்புவதற்கு முன்பும் சொத்தைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம் குத்தகைதாரர் மற்றும் மூன்றாம் தரப்பினருக்கு ஏற்படும் நேரடி மற்றும் மறைமுக இழப்புகளுக்கு குத்தகைதாரர் பொறுப்பல்ல.

6. சர்ச்சை தீர்க்கும் நடைமுறை

6.1 இந்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அல்லது அது தொடர்பாக கட்சிகளுக்கு இடையே எழும் அனைத்து சர்ச்சைகள் அல்லது கருத்து வேறுபாடுகள் கட்சிகளுக்கு இடையிலான பேச்சுவார்த்தைகள் மூலம் தீர்க்கப்படுகின்றன.

வளாக வாடகை ஒப்பந்தம் என்பது வளாகத்தை குத்தகைக்கு விடுபவர் (குத்தகைதாரர்) மற்றும் சில நிபந்தனைகளின் கீழ் (குத்தகைதாரர்) இந்த வளாகத்தை வாடகைக்கு எடுப்பவர் இடையே எழுத்துப்பூர்வமாக முடிக்கப்பட்ட ஆவணமாகும்.

ஒவ்வொரு ஒப்பந்தமும் அதன் சொந்த தனிப்பட்ட விதிமுறைகளைக் கொண்டுள்ளது, இது கட்சிகளின் பொருள் மற்றும் தேவைகளைப் பொறுத்தது, இருப்பினும், பல கட்டாய விதிகள் உள்ளன.

இவை அத்தியாவசிய நிபந்தனைகள் என்று அழைக்கப்படுகின்றன.

வளாகத்திற்கான நிலையான வாடகை ஒப்பந்தம்: அத்தியாவசிய விதிமுறைகள்

1. குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் பொருள் (வளாகத்தின் முகவரி மற்றும் அதன் விளக்கம்).
2. வாடகை காலம்.
3. வாடகை.

நிரப்பப்பட வேண்டிய முதல் நிபந்தனைகளில் ஒன்று வாடகை சொத்தின் துல்லியமான விளக்கமாகும். இங்கே நீங்கள் வளாகத்தின் முகவரியை நிரப்ப வேண்டும். வாடகை சொத்து ஒரு கட்டிடம் அல்லது ஷாப்பிங் சென்டருக்குள் அமைந்திருந்தால், அதன் சரியான இடத்தை நீங்கள் விவரிக்க வேண்டும்.

வாடகைக்கு விடப்பட்ட வளாகத்தில் குத்தகைதாரர் ஈடுபடும் செயல்பாட்டின் வகையைக் குறிப்பிடுவதும் அவசியம், இந்த ஏற்பாடு வாடகை வளாகத்தின் நோக்கம் என்று அழைக்கப்படுகிறது

ஒப்பந்தத்தில் ஒரு முக்கியமான புள்ளி வளாகத்தின் வாடகை காலம். 12 மாதங்களுக்கும் மேலான காலத்திற்கு ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும் சந்தர்ப்பங்களில், சம்பந்தப்பட்ட அரசாங்க நிறுவனத்தில் இந்த ஒப்பந்தத்தை கட்டாயமாக பதிவு செய்ய வேண்டும் என்பதை கருத்தில் கொள்வது மதிப்பு.

ஒப்பந்தத்தின் சரியான விதிமுறைகளைக் குறிப்பிட வேண்டாம் என்று கட்சிகள் முடிவு செய்யும் சூழ்நிலைகள் உள்ளன. அத்தகைய ஒப்பந்தம் வரம்பற்றதாகக் கருதப்படும், பின்னர் அதன் முடிவுக்கான நிபந்தனைகளை கூடுதலாகக் குறிப்பிடுவது அவசியம்.

வாடகை செலவு மற்றும் அதன் கட்டணத்தின் வடிவம் கட்சிகளின் உடன்படிக்கை மூலம் செய்யப்படுகிறது. வாடகையில் என்ன அடங்கும் என்பதை முடிந்தவரை விரிவாக விவரிக்க பரிந்துரைக்கப்படுகிறது, எடுத்துக்காட்டாக, தேய்மானம், இயக்க செலவுகள், பயன்பாடுகள், வரிகள்.

வாடகையை உயர்த்துவதற்கான உரிமையாளரின் உரிமையை வருடத்திற்கு ஒரு முறை மட்டுமே பயன்படுத்த முடியும். வாடகைத் தொகை மாற்றப்பட்டால், கூடுதல் ஒப்பந்தம் முடிக்கப்பட வேண்டும்.

வளாக வாடகை ஒப்பந்தத்தின் அம்சங்கள்

1. சொத்தின் பெரிய பழுதுபார்ப்புகளை மேற்கொள்வதற்கு நில உரிமையாளர் பொறுப்பு, மேலும் குத்தகைதாரர், வாடகை வளாகத்தை சரியான நிலையில் பராமரிக்கவும், வழக்கமான பழுதுபார்ப்புகளை மேற்கொள்ளவும் மேற்கொள்கிறார்.
2. குத்தகைதாரர் செய்த அனைத்து மேம்பாடுகளும், அவற்றைப் பிரிக்க முடிந்தால், அவருடைய சொத்து.
3. ஒப்பந்தத்தில் வாடகைக்கு விடப்பட்ட வளாகத்தின் சாத்தியமான துணை குத்தகை தொடர்பான விதிமுறைகள் இருக்க வேண்டும். ஒரு விதியாக, நில உரிமையாளரின் அனுமதியுடன் மட்டுமே சப்லெட்டிங் அனுமதிக்கப்படுகிறது.
4. ஒப்பந்தத்துடன் இணங்காததன் முழுமையான பட்டியலைக் குறிப்பிடுவதும் அவசியம், இது அதன் முடிவுக்கு காரணமாக இருக்கலாம். ஒப்பந்தம் முடிவடையும் பட்சத்தில் குத்தகைதாரர் வளாகத்தை காலி செய்வதற்கான காலக்கெடுவை குறிப்பிட பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.

கீழே ஒரு நிலையான படிவம் மற்றும் மாதிரி வளாக வாடகை ஒப்பந்தம் உள்ளது, இதன் பதிப்பை இலவசமாக பதிவிறக்கம் செய்யலாம்.