Czy rzeczywiście przedłużono amnestię w daczy i jak uniknąć sporów sądowych w przyszłości. „Amnestia” przedłużyła ustawę o przedłużeniu daczy amnestii do

29.11.2023

„Amnestia daczy”, która jest dość istotna we wszystkich regionach Rosji, została już dwukrotnie przedłużona po natychmiastowym przyjęciu ustawy. I pomimo różnych przeszkód i nieporozumień, prawo to działa do dziś, ciesząc się znaczną popularnością.

W rzeczywistości ustawa federalna, przyjęta w 2006 r., Ma dość długą oficjalną nazwę (obecnie - ustawa federalna z dnia 28 lutego 2015 r. nr 20-FZ „O zmianie niektórych aktów prawnych Federacji Rosyjskiej”) i tylko potocznie nazywa się to po prostu amnestią daczy.

Kto może skorzystać z amnestii daczy?

Obywatele Federacji Rosyjskiej z niekwestionowanym prawem do działki lub budynku mieszkalnego.
Właściciel działki będącej własnością spółki lub spółdzielni ogrodniczej. (Na przykład masz kartę członkowską ST, ale nie ma dokumentów potwierdzających prawo do tej nieruchomości. W takim przypadku masz możliwość napisania wniosku do samorządu lokalnego i zarejestrowania praw).
Obywatele Rosji, którzy posiadają dokument uprawniający do działki, ale bez wskazania ich prawa do własności na niej. Amnestia daczy ma na celu zapewnienie im takiego dokumentu w uproszczonej procedurze.

Ustawa federalna nr 20-FZ z dnia 28 lutego 2015 r. - zmiany w ustawie o „amnestii daczy”.

Dzięki tej ustawie proces rejestracji działek i nieruchomości jest znacznie uproszczony. A wydanie certyfikatu jest znacznie szybsze i łatwiejsze. Dzięki wprowadzonym do ustawy normom modyfikującym poszczególne klauzule, okres jej obowiązywania został ponownie przedłużony z 1 marca 2015 r. do 31 grudnia 2020 r.

Takie dane są najwyraźniejszym dowodem na to, że problem jest naprawdę istotny i obarczony wieloma problemami. A fakt, że obywatelom Rosji nie spieszy się zbytnio z rozwiązaniem tej kwestii według przewidzianego uproszczonego schematu, choć czasu pozostało niewiele, świadczy tylko o tym, że wszyscy wciąż mają nadzieję na kolejne zmiany i kolejne rozszerzenie prawa , co faktycznie miało miejsce w marcu 2015 r.

Wprowadzono zmiany i od marca 2015 r. do końca 2020 r. wnioskodawcy otrzymali możliwość rejestracji własności działek po złożeniu minimalnego pakietu dokumentów. Jednakże istnieje tu ważny niuans, który stanowi, że poprawki te mają zastosowanie wyłącznie do członków domów wiejskich, ogrodnictwa warzywnego/stowarzyszeń ogrodniczych.

Po 2015 roku istota amnestii daczy uległa niewielkiej zmianie

Zastanówmy się, co to jest „amnestia daczy 2020” i co otrzyma obywatel korzystający z prawa do uproszczonej rejestracji nieruchomości/gruntu.

Amnestia daczy to uproszczona metoda rejestracji, która umożliwia rejestrację praw własności do nieruchomości na terenie całej Federacji Rosyjskiej.

Aby rozpocząć proces uzyskiwania niezbędnych dokumentów do amnestii w daczy, przede wszystkim powinieneś upewnić się, że masz w rękach dokument prawny potwierdzający prawo własności działki, którą zdecydowałeś się zarejestrować.

Niektórzy właściciele mają ten problem: dokument prawny został wydany dawno temu, ale nie ma się czym martwić – pomimo przedawnienia, jeśli Twoje dokumenty zostały sporządzone zgodnie ze wszystkimi wymogami ustawodawstwa istniejącego w kraju kraju w momencie rejestracji.

Od 1998 roku obowiązuje system rejestracji praw, który obowiązuje do dziś, zatem dokument poświadczony zgodnie ze wszystkimi wymogami przez władze lokalne (może to być również zaświadczenie z WIT) jest dokumentem tytułowym, który jest ważny. Dlatego jeśli masz taki papier w rękach, jeden problem już zniknął. Jeśli masz całkowitą pewność, że działka należy do Ciebie, a nie masz pod ręką papieru, to powinieneś skontaktować się z władzami samorządowymi i napisać wniosek o uzyskanie wypisu z księgi wieczystej. A jeśli takiego wypisu nie uda się uzyskać, to jedyną dostępną opcją jest zakup działki od gminy lub państwa.

Dlatego amnestia daczy, dla której przedłużono terminy, zapewnia gwarancje tym właścicielom, którzy mają w rękach dokumenty w starym stylu. Na przykład ustawa federalna nr 122-FZ zawiera artykuł potwierdzający ważność prawną dokumentów dotyczących działek, które zostały wydane wcześniej.

Czy warto spieszyć się z uzyskaniem nowego świadectwa własności?

Wielu właścicieli nieruchomości i działek nadal nie zdecydowało, czy warto w tym momencie dokonać ponownej rejestracji. Przecież z jednej strony właściciel witryny nie jest wcale zobowiązany do uzyskania nowego certyfikatu. Drugą stroną problemu jest to, że jeśli konieczne będzie przeprowadzenie alienacji, wówczas Jednolity Państwowy Rejestr Praw do Nieruchomości i Transakcji z nim nie będzie zawierał informacji o Tobie. A to jest już obarczone różnymi nieprzyjemnymi momentami.

Chociaż nawet w takiej sytuacji całkiem możliwe jest pozytywne rozwiązanie problemu. W takim przypadku, jeżeli konieczne jest dokonanie transakcji, gdy działka nie jest zarejestrowana, podczas rejestracji praw do działki istnieje możliwość zarejestrowania przeniesienia praw na kolejnego właściciela. A ponieważ cło państwowe będzie pobierane tylko za proces rejestracji transakcji, tę opcję można również uznać za ekonomiczną.

Warto jednak zauważyć, że tego typu „podwójna” procedura nie jest zbyt istotna. Najczęściej prawo do jednoczesnej rejestracji przyznawane jest w przypadku dokonywania transakcji pomiędzy osobami dającymi sobie zaufanie - krewnymi, przyjaciółmi, dobrymi znajomymi. Jeśli jednak transakcja jest przeprowadzana między organizacjami lub osobami nieuprawnionymi, przed bezpośrednim zawarciem transakcji mają one prawo wymagać świadectwa własności. Często dla wielu jest to rodzaj ubezpieczenia przed nieuczciwymi działaniami.

Dokumenty dotyczące działki, które nie wskazują konkretnych praw do jej posiadania;
Akty lub świadectwa przyznające wieczyste prawo użytkowania lub własność dziedziczone dożywotnio;
Ustawy o prawie wieczystego użytkowania gruntu, wydane przez odpowiednie służby;
Wyciągi z księgi domowej.

Obecność któregokolwiek z tego typu dokumentów upraszcza także proces rejestracji praw majątkowych. Jeżeli taki dokument istnieje, a działka jest przeznaczona pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe, ogrodnictwo, daczę/ogrodnictwo, to do procedury rejestracyjnej wystarczy powyższy dokument i wniosek. Dokumenty przekazywane są organom terytorialnym Rosreestr.

Każde stanowisko określające podstawy takiego złożenia dokumentów jest określone przez prawo i zapisane w różnych artykułach ustawy „W sprawie wejścia w życie kodeksu ziemskiego Federacji Rosyjskiej”.

Czy geodezja jest konieczna przy rejestracji praw w ramach amnestii daczy?

Jeżeli istnieją dokumenty określające prawa do działki, wówczas właściciel może chcieć zarejestrować działkę. W takim przypadku konieczne jest wyjaśnienie kwestii, czy geodezja jest konieczna do ustalenia dokładnych granic terenu. Obowiązek ten był przewidziany w pierwszym wydaniu ustawy, jednak już w 2007 roku został zniesiony. Zrobiono to dla wygody wnioskodawców, którzy w ten sposób znacznie zaoszczędzili pieniądze, czas i nerwy.

Jednak ten moment częściowo stał się czynnikiem sprawczym sytuacji problematycznych. W takim przypadku informacje o parametrach i granicach terenu podane w paszporcie katastralnym zostaną sformułowane jako „podlegające wyjaśnieniu i orientacyjne”. A biorąc pod uwagę, że dla większości potencjalnych nabywców paszport katastralny jest dość ważnym dokumentem, nie każdemu podoba się tego typu sformułowanie. Ponadto powierzchnia działki będzie trudna do udowodnienia w trakcie ewentualnego postępowania sądowego. Aby uniknąć ewentualnych trudności, należy jeszcze przejść procedurę geodezyjną, a następnie złożyć wniosek o wyjaśnienie granic terenu do izby katastralnej.

Procedura pomiaru działki

Aby przeprowadzić pomiary geodezyjne, sąsiedzi muszą wyrazić zgodę na określenie granic Twojej posesji. Jeśli jednak nie masz takiej możliwości lub Twoi sąsiedzi rzadko pojawiają się na ich działkach, możliwa jest alternatywna opcja, dzięki nowym zasadom wprowadzonym w 2008 roku.

W ramach tych innowacji do izby katastralnej kierowany jest wniosek o konieczność podania adresów pocztowych sąsiadów wnioskodawcy. Następnie inżynier katastralny rozsyła zawiadomienia o trybie ustalania granic tego terenu, podając datę. Pismo należy wysłać nie wcześniej niż na miesiąc przed zabiegiem. Jeśli list zostanie zignorowany, badania geodezyjne przeprowadzane są pod nieobecność sąsiadów.

W innym przypadku, jeżeli zawiadomienie pocztowe wróci do izby katastralnej z wzmianką o możliwości doręczenia adresatowi, konieczne jest podjęcie następujących działań: inżynier katastralny ma obowiązek zamieścić w mediach ogłoszenie o zbliżającym się terminie procedurę w danym miejscu. Jeśli w tym przypadku sąsiedzi nie zareagują, kwestia granic zostanie rozwiązana bez ich udziału.

Amnestia dla właścicieli domków letniskowych w ramach partnerstw ogrodniczych

Jeśli działka została zakupiona na terenie stowarzyszenia ogrodniczego, a właściciel posiada kartę członkowską, należy również pamiętać o prawie dotyczącym amnestii daczy. W końcu dzięki obecności certyfikatu możesz być uważany tylko za członka spółki, ale jeszcze nie za pełnego właściciela witryny.

W takiej sytuacji trzeba działać rozsądnie i krok po kroku, najpierw prywatyzując grunty. W celu przeprowadzenia prywatyzacji składane są następujące dokumenty:

oświadczenie;
zaświadczenie potwierdzające podane informacje od zarządu spółki ogrodniczej;
osobiście opisał lokalizację i parametry witryny.

Jeżeli jesteś pierwszym właścicielem danej spółki, który zwrócił się z takim żądaniem, władze lokalne mają prawo zażądać od zarządu spółki zarówno dokumentacji założycielskiej, jak i tytułowej działek. Przesłane dokumenty są sprawdzane w ciągu maksymalnie 14 dni, po czym są przekazywane do rejestracji państwowej organom terytorialnym Rosreestr. Warto skupić się na ważnym punkcie: Od 1 marca 2015 r. zaczną obowiązywać zmiany wprowadzone do ustawy o „amnestii daczy” dotyczące członków spółdzielni, spółek warzywniczych, ogrodniczych i daczy.. A do końca 2020 roku osoby te mają dostęp do bezpłatnej procedury rejestracji własności działki i w tym celu muszą przedstawić samorządom minimalny pakiet dokumentów. I w tym przypadku data przystąpienia do spółdzielni nie ma znaczenia.

Rejestracja odziedziczonej ziemi / budynku mieszkalnego w ramach amnestii daczy

Zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej. Aby przystąpić do dziedziczenia, należy przyjąć spadek. Możesz to zrobić na dwa sposoby:

Legalne – gdy spadkobierca zwraca się do notariusza;
Rzeczywisty – w momencie korzystania z nieruchomości, płacenia podatków itp.

Powszechnie przyjmuje się, że wejście w prawo do spadku możliwe jest w terminie 6 miesięcy od dnia jego otwarcia. Po dopełnieniu tego typu formalności możliwa staje się rejestracja nieruchomości lub gruntu w sposób uproszczony – zgodnie z warunkami ustawy o amnestii daczy.

Dlatego ustawa o amnestii daczy jest obecnie dość popularna, nawet biorąc pod uwagę pewne błędy i niedogodności. Dzięki uproszczonej, przyspieszonej procedurze całkiem sporo osób stało się już prawnymi właścicielami działek. A wszystkim „niezdecydowanym” osobom przedłużenie amnestii daczy do 31 grudnia 2020 r. umożliwi im uproszczoną rejestrację swoich praw. Prawo otrzymali członkowie stowarzyszeń ogrodniczych, ogrodniczych i daczy do 31.12.2020 zarejestruj własność całkowicie bezpłatnie na działki.

Tym samym uproszczony mechanizm prawny rejestracji własności nieruchomości mieszkalnych (poszczególnych budynków mieszkalnych) został przedłużony do dnia 01.03.2018 r., czyli przed tym terminem możliwa będzie rejestracja prawa do domu, nawet jeżeli tak się nie stanie nie mają pozwolenia na jego uruchomienie. Jeśli jednak proces rejestracji własności domu rozpocznie się później niż 01.03.2018 r., konieczne będzie złożenie w organie rejestracyjnym dokumentów dotyczących pozwolenia na oddanie lokalu do użytkowania. I tu bezpłatna prywatyzacja działek rolnych, ogrodowych i warzywnych ograniczona do 31 grudnia 2020 r. roku.

„Amnestia daczy” zaczęła obowiązywać 1 września 2006 roku. Dotyczyło to działek i budynków na gruntach przeznaczonych pod budownictwo indywidualne, rolnictwo indywidualne, hodowlę daczy, uprawę warzyw i ogrodnictwa oraz budowę garaży. Aby zostać właścicielem akrów daczy, wystarczyło dostarczyć Rosreestrowi dowolny dokument tytułowy wydany przed 30 października 2001 r. W czasach sowieckich ziemie przydzielano na podstawie prawa dożywotniej własności dziedzicznej lub stałego użytkowania wieczystego. Aby zarejestrować dom wiejski na swoje nazwisko, osoba musiała sporządzić tak zwane oświadczenie w prostej formie pisemnej. Od 1 stycznia 2017 roku oprócz dokumentów własności gruntu do rejestracji katastralnej i wpisu własności budynków konieczne było także przedstawienie planu technicznego obiektu, który mógł przygotować inżynier katastralny.

Według Rosreestr od 2006 roku prawa do 3,5 mln indywidualnych budynków mieszkalnych i 7 mln działek wydawane są w trybie uproszczonym. W samym obwodzie moskiewskim zarejestrowano prawa do ponad miliona nieruchomości. Jednocześnie szczyt rejestracji przypadł na rok 2010, kiedy to zarejestrowano prawa do 196 tys. domów jednorodzinnych i działek. Od tego czasu liczba rejestracji nieruchomości w trybie uproszczonym systematycznie maleje, a w 2017 r. z „amnestii daczy” skorzystało około 14 tys. właścicieli nieruchomości pod Moskwą.

Od 2006 r. w trybie uproszczonym wydawane są prawa do 3,5 mln indywidualnych budynków mieszkalnych

„W istocie ci, którzy tego chcieli lub potrzebowali, otrzymali prawo” – wyjaśnił RG pierwszy zastępca przewodniczącego moskiewskiej Dumy Obwodowej Nikita Chaplin. Jednocześnie około miliona Rosjan nadal nie zarejestrowało swoich praw do poszczególnych budynków mieszkalnych. Ludzie boją się dokumentów i nie chcą płacić podatków.

Jednak, jak przypomina Paweł Krashennikow, przewodniczący Komisji Dumy Państwowej ds. Budownictwa Państwowego i Legislacji, wszystkie budynki mieszkalne, które nie są odpowiednio zarejestrowane, prędzej czy później zwrócą uwagę Rosreestra i mogą zostać uznane za nieautoryzowaną budowę. I to jest bezpośrednia droga do rozbiórki domu.

Oczywiście istnieje możliwość wpisania domu do księgi katastralnej i zarejestrowania jego własności bez „amnestii daczy”. Jest to jednak niezwykle trudne, biorąc pod uwagę, że wiele domów i daczy zbudowano pół wieku temu. Przecież bez „amnestii” konieczne jest uzyskanie pozwolenia na oddanie obiektu do użytku. Wnioskodawca musi skontaktować się z Gosstroynadzorem, który z kolei będzie wymagał pozwolenia na budowę. W czasach sowieckich takich dokumentów nie wydano. Dlatego będziesz musiał udowodnić swoje prawo do własności w sądzie.

W 2006 roku Rosja przyjęła prostszą metodę rejestracji obiektów i działek.

Istota uproszczonego projektu „d” polega na tym, że jest to projekt krótkoterminowy, który miał trwać do wiosny 2015 roku.

Powody przedłużenia programu

Dlaczego „amnestia dacza” została przedłużona do 2018 r., a niektóre jej postanowienia nawet do 2020 r.?

Teraz nie trzeba przechodzić skomplikowanej procedury rejestracyjnej i przechodzić przez różne urzędy, wystarczy zebrać minimalny zestaw dokumentów dla swojego domu lub domu.

W okresie istnienia daczy istniała amnestia zarejestrowanych zostało kilka milionów działek i budynków. Wiele nieruchomości zostało włączonych do funduszu mieszkaniowego i gruntowego Rosji i zaczęto je otwarcie sprzedawać.

Ten skutek amnestii jest przede wszystkim korzystny dla państwa, ponieważ obecnie zarejestrowane nieruchomości mogą być opodatkowane, a to jest bezpośredni dochód do budżetu dowolnego szczebla.

Program wzbudził wiele dyskusji i kontrowersji. I do ostatniej chwili rząd nie mógł dojść do konsensusu, czy w ogóle warto przedłużać koniec „amnestii daczy”, a jeśli tak, to do jakiego roku należy przedłużyć reformę.

Ponieważ zauważono poprawę w realizacji programu, lecz cele wyznaczone programowi nie zostały osiągnięte w terminie, w lutym 2015 r. Prezydent Federacji Rosyjskiej podjął decyzję o przedłużeniu„amnestia daczy”. Jednocześnie termin zakończenia został przesunięty nie o dwanaście miesięcy, jak pierwotnie oczekiwano, ale od razu na trzy lata.

Uwzględniając analizę wyników programu na rok 2015, dostosowano także ustawę o „amnestii daczy”. Dzięki niemu stało się to znacznie łatwiejsze.

Kto jest uprawniony do korzystania z programu?

Jedną z istotnych zmian wprowadzonych w obowiązującym prawie jest możliwość rejestrowania własności gruntów użytkowanych oraz znajdujących się na nich budynków.

Mogą to więc zrobić osoby posiadające dokumenty potwierdzające prawo do działki, właściciele tego terytorium oraz właściciele wchodzący w skład spółki osobowej i spółdzielni.

Mogą jednak nie posiadać dokumentów potwierdzających własność, ale muszą posiadać księgę członkowską.

Właściciele działek daczy i spółdzielnie, zgodnie z zasadami reformy, mają prawo do ich bezpłatnej rejestracji do chwili zakończenia „amnestii daczy”. Jednocześnie muszą zebrać wszystkie niezbędne dokumenty i złożyć wniosek. Data rozpoczęcia własności działki nie jest tak istotna.

Jednocześnie obecnie możliwe jest zalegalizowanie działki daczy tylko za pomocą jednego dokumentu.

Przepisy przedłużone do 2020 roku

Przede wszystkim możemy zadzwonić uproszczona rejestracja dla właścicieli domów prywatnych.

Rozszerzono możliwość bezpłatnego otrzymania ziemi, co uprościło prywatyzację.

Obecnie ostateczny termin rejestracji praw przypada na dzień 1 marca 2020 r. Dotyczy to osób posiadających własną działkę i gospodarstwo rolne na niej, a także właścicieli garaży, domów czy spółdzielni.

Właściciele domków letniskowych teraz uruchomienie nie wymaga pozwolenia budynków będących jego własnością. Można go również wykorzystać do celów budowlanych.

Jeżeli działka przeznaczona jest na cele rolne pomocnicze lub znajduje się na terenie spółdzielni, uzyskanie odpowiedniego dokumentu nie jest konieczne.

Każdy dokument potwierdzający prawo do posiadania działki lub lokalu jest jedyny dokument, niezbędne dla organu państwowego przy rejestracji prawa do mieszkania dla wnioskodawcy - jego faktycznego właściciela.

Tym samym pracownicy Rosreestr twierdzą, że połowa potrzebujących korzystała z uproszczonego systemu.

Oto słowa Szefa Prezesa Ogrodników Federacji Rosyjskiej Andrieja Tumanowa na temat najnowszych reform. Jego zdaniem wielu czeka na dalsze usprawnienia systemu. Ludzie myślą, że aby uzyskać amnestię na daczy, trzeba długo stać w kolejce. Wreszcie wielu uważa, że skoro rejestracja jest opcjonalna, nie ma sensu traktować jej poważnie.

Zgodnie z najnowszymi zmianami w Kodeksie gruntowym Federacji Rosyjskiej przedsiębiorcy i zwykli ludzie mogą teraz szybko i łatwo. Do końca Wystarczy po prostu zorganizować aukcję. Aby rozpocząć sprzedaż gruntu lub innej nieruchomości, wystarczy ją zidentyfikować.

Dziś niektóre działki mogą być przejąć w posiadanie całkowicie bezpłatnie. Zgodnie z Kodeksem gruntowym Federacji Rosyjskiej właściciel nieruchomości ma do tego prawo. Ale nie mogą to być nieużytki czy bagna, bo trudno na nich założyć działalność gospodarczą i zbudować dom.

Eksperci nazywają nowe zmiany w Kodeksie ziemskim Federacji Rosyjskiej najważniejszą reformą tej dekady.

Proces rejestracji prawa własności działki jest znacznie prostszy dla właścicieli będących właścicielami spółdzielni.

Zapis ten dotyczy także tych, którzy posiadają akt własności działki. Dokumenty takie nie mogą jednak zawierać informacji o własności.

Przedłużenie „amnestii daczy” do 2020 roku obejmie także tych, którym przysługuje prawo do bezpłatnego posiadania działki.

Wśród takich osób znajdują się:

osoby należące do kategorii preferencyjnych (na przykład nauczyciele lub lekarze);
tych, którzy planują zająć się działalnością chłopską lub rolniczą.

Od tych osób tylko wymagają mieszkasz i pracujesz w odległych obszarach, gdzie mieszka niewiele osób, a na te zawody jest zapotrzebowanie.

Należy wziąć pod uwagę fakt, że dokładna lista preferencyjnych zawodów zależy od regionu zamieszkania. W rezultacie realizacja tego punktu jest opóźniona przez długi czas.

Ponadto zgodnie z przepisami przedłużonymi do 2020 r. w agencji rządowej należy złożyć następujące dokumenty:

oświadczenie;
paszport;
plan katastralny działki;
dokument potwierdzający prawną własność zarejestrowanej nieruchomości.

Czasami udowodnienie własności gruntu może być trudne lub może w ogóle brakować dokumentów potwierdzających.

W takim przypadku możesz zanieść go do agencji rządowych wyciąg z księgi wieczystej. Aby go uzyskać, należy skontaktować się z lokalnym samorządem.

Przepis dotyczący amnestii w daczy ma zastosowanie do działki lub innej nieruchomości, gdy jej powierzchnia uległa zmianie.

W tym drugim przypadku konieczny jest wcześniejszy zakup gruntu. Jeśli tak nie jest, będziesz musiał zapłacić za dodatkową przestrzeń.

Ten schemat zwiększania powierzchni jest bardzo wygodny zarówno dla właściciela, jak i państwa.

Co będzie po zakończeniu reformy?

Co się stanie po wygaśnięciu „ ”? Rozważmy tę sytuację - musisz zarejestrować swoją przestrzeń życiową, ale amnestia daczy już nie obowiązuje.

Eksperci twierdzą, że nie stanowi to problemu, bo wtedy rejestracja mieszkań będzie odbywać się według tego samego schematu, co dotychczas. Aby ją wdrożyć, podobnie jak przed reformą, konieczne będzie najpierw oddanie budynku do użytku i zarejestruj się w sposób ogólny.

Jednak zakup działki pod uprawę ogrodniczą po wygaśnięciu „amnestii daczy” będzie znacznie trudniejszy, ponieważ procedura ta zostanie przeprowadzona zgodnie z ogólną procedurą.

W przyszłości uzyskanie własności działki, którą wykorzystujesz rolniczo, będzie możliwe.

Skutki reformy po rozszerzeniu?

Fabuła opisuje główne postanowienia programu „amnestii daczy”, które obowiązują od przedłużenia reformy w 2015 roku.

Wyjaśniono, dlaczego uruchomiono ten program i co rejestracja praw do tych nieruchomości daje właścicielowi działek i znajdujących się na nich budynków.

Okres preferencyjnej rejestracji budynków podmiejskich dobiegał już końca wraz z przyjęciem nowych zmian. Teraz amnestia daczy została przedłużona do 2020 roku. Co powinieneś zrobić, jeśli jesteś właścicielem niezarejestrowanej daczy lub domu na wsi i nie chcesz w przyszłości sporów sądowych?

Najnowsze wiadomości na temat amnestii w daczy

W lutym 2018 r. przedłużono zakres obowiązywania projektu ustawy umożliwiającej rejestrację niektórych rodzajów nieruchomości w systemie uproszczonym. Teraz właściciele poszczególnych obiektów budownictwa mieszkaniowego mogą poddać się zabiegowi wcześniej 01.03.2020

Co to jest amnestia daczy?

Najpierw zrozummy pojęcie „amnestii daczy”: co to jest i komu jest potrzebne. Podobną nazwę otrzymała ustawa przyjęta w 2006 roku. Umożliwia ona rejestrację w systemie uproszczonym nieruchomości, z których już korzystasz, jako swojej nieruchomości: do tego ostatniego zaliczają się działki oraz wybudowane na nich budynki lub budynki mieszkalne. Przy właściwym podejściu ustawa o amnestii daczy (ustawa federalna nr 93) uratuje Cię od problemów przy dokonywaniu transakcji.

Dzięki ustawie federalnej właściciele zarejestrowali już ponad 3,5 miliona praw do domów; łączna liczba rejestracji przekroczyła 10,5 mln. W związku z zapotrzebowaniem na procedurę pojawiło się pytanie o rozszerzenie prawa.

Do Dumy Państwowej złożono także projekt, zgodnie z którym proces prywatyzacji miałby zostać ułatwiony dla domów wiejskich. Zakładał, że nie będzie konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę i oddanie do użytku, wystarczy powiadomić władze lokalne o zakończeniu budowy. Jednak choć projekt ustawy został zatwierdzony w I czytaniu, nie wpłynął on w wymaganym terminie do II czytania.

Więcej o przedłużeniu amnestii do 2020 roku dowiecie się z filmu:

Jak zmieniły się klauzule ustawy federalnej dotyczące amnestii daczy

Początkowo zakładano, że okres obowiązywania ustawy federalnej będzie wynosił 5 lat, jednak termin jej realizacji był przesuwany 3-krotnie. Kolejne przedłużenie odbyło się 22 lutego 2018 r., a uchwała musiała zostać podjęta w krótkim czasie.

Jednocześnie od 2006 r. wprowadzono zmiany w ustawie federalnej, w wyniku czego część pierwotnych zapisów straciła moc. W 2017 roku weszły w życie następujące wymagania:

Dokonując rejestracji należy dokonać wpisu budynku do rejestru katastralnego.
Do projektowania budynków mieszkalnych wymagany jest plan techniczny.
Czy prawo do gruntu jest zarejestrowane w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości? Nie będziesz potrzebować dokumentu tytułowego. W innych przypadkach jest prezentowany.

Od 2017 roku, aby zarejestrować dom letniskowy lub ogrodowy, wymagane jest przedstawienie planu technicznego. Jest on opracowywany przez inżyniera katastralnego; nie będzie wymagane pozwolenie na budowę.

Przy tworzeniu planu technicznego informacje czerpiemy z deklaracji złożonej przez właściciela. Inżynier katastralny musi mieć pozwolenie SRO na sporządzenie planu technicznego. W razie potrzeby sprawdź jego dostępność na stronie internetowej Rosreestr.

Edycja 2018 zakłada, co następuje:

Nie jest wymagane pozwolenie na uruchomienie.
Do zakończenia procedury potrzebny będzie plan techniczny oraz dokument potwierdzający prawo własności gruntu.
Przewiduje się, że regiony mogą ustalać maksymalne koszty usług związanych z sporządzaniem planów technicznych. Oznacza to, że nie musisz się martwić o zawyżenie ceny: górny limit będzie ograniczony. To prawda, że podczas dyskusji posłowie zauważyli, że inżynierowie żądają dodatkowej zapłaty „w kopercie”.

Ile kosztują prace katastralne?

Po odwołaniu daczy amnestia nie odbyła się ponownie, regionom pozwolono ustalić górne limity cen za prace katastralne. To prawda, że dotyczy to tylko działek. Teraz poziom wydatków zależy od obszaru:

Dla regionu moskiewskiego maksymalny limit cen za prace katastralne wynosi 7 tysięcy funtów. Obliczenia dokonuje się zgodnie z zasadą 450 zł za m2 M., ale to górna granica (może się okazać, że będzie taniej).
Jeśli obiekt znajduje się w obwodzie leningradzkim, działa schemat obliczeniowy uwzględniający wiele czynników. Należą do nich podstawowy koszt usługi, współczynnik regionalny, wyznaczany bliskością centrum regionalnego oraz korekta o współczynnik deflatora.

Jeśli chodzi o czas pracy, nie trwa on dłużej niż tydzień.

Komu przysługuje przedłużona amnestia w daczach?

Legalizacji dokonają właściciele działek, które otrzymali przed końcem października 2001 roku. Możliwość zebrania dokumentów i przejścia procedury nie na zasadach ogólnych jest potrzebna właścicielom prywatnych domów, garaży i obszarów podmiejskich. O ile właściciele domków od razu martwią się legalizacją, o tyle ci, którzy otrzymali ziemię od rodziców i zbudowali na niej dom, nie rejestrują się: bez amnestii daczy procedura była długa i kosztowna. W rezultacie masz budynek, ale nie masz dokumentów.

Możliwa jest też inna sytuacja: rodzice mieszkali w prywatnym domu za miastem i go ulepszali. Czy ze względu na wiek zdecydowali się sprzedać nieruchomość i zamieszkać z dziećmi? Pojawią się problemy, bo 30-40 lat temu nie rejestrowano praw majątkowych. A bez dokumentów trudno nawet rozstrzygnąć spór z sąsiadem, jeśli postawił płot i przejął część twojej ziemi. Poza tym bez rejestracji podatki nie są naliczane: jeśli zapłacisz w terminie, kwota jest niewielka, ale później kary trafią do Twojej kieszeni.

Uproszczona procedura zapobiegnie tym problemom. W ramach amnestii daczy można zarejestrować następujące przedmioty:

działki pod budownictwo indywidualne i domy na nich budowane, i mogą być zlokalizowane zarówno w mieście, jak i w miastach czy wsiach;
budowa garażu;
gospodarstwo zależne;
małe budynki i budynki gospodarcze takie jak łaźnie, szopy, domki ogrodowe.

Jest szansa na legitymizację domki letniskowe w spółkach lub spółdzielniach ogrodniczych wraz z znajdującymi się na nich budynkami.

Po co rejestrować się w ramach amnestii daczy: wszystkie zalety i wady

Jeśli legitymizujesz przedmiot, zauważysz następujące zalety:

dzięki uproszczonemu schematowi trudności są zminimalizowane;
Po zabiegu będziesz mógł zarządzać obiektami i dokonywać transakcji;
W przyszłości nie będzie żadnych trudności z objęciem spadku.

To prawda, że \u200b\u200bbędziesz musiał płacić podatki, ale uchylanie się od płacenia podatków nie pomoże ci zaoszczędzić.

Rejestracja prawna obiektów praktycznie nie ma wad. Dzięki amnestii daczy zarejestrujesz swoje prawa własności, ponieważ nielegalne budynki w końcu zwrócą uwagę Rosreestr. Bez niezbędnych dokumentów działki można uznać za lokatorów, a budynki - za samobudowę.

Czy powinniśmy się spieszyć: nowe warunki amnestii dla daczy

Po przedłużeniu amnestii daczy pojawiły się pytania, kiedy właściciele nieruchomości mogą ubiegać się o zalegalizowanie swojej własności. Ustawa przewiduje następujące terminy:

jeśli masz działkę będącą częścią daczy lub partnerstwa ogrodniczego, masz czas do 31 grudnia 2020 r;
dla tych, którzy otrzymali grunty na własny użytek przed wejściem w życie Kodeksu gruntowego ( 30 października 2001), bez ograniczeń;
właściciele domów prywatnych muszą być na czas wcześniej 01.03.2020.

Najpierw upewnij się, że masz dowód własności. W niektórych przypadkach właściciele martwią się, że mają stary papier. Jeśli jednak zostanie to poświadczone przez odpowiednie władze samorządowe, nie będzie żadnych trudności.

Co zrobić, jeśli nie masz potrzebnego papieru? Do Twojej dyspozycji są następujące metody:

Weź wyciąg z księgi głównej firmy. Aby je uzyskać, skontaktuj się z lokalnym samorządem.
Kup działkę.

Co to oznacza dla właścicieli? Konkluzja jest taka: właściciele obiektów, którzy mają papiery w starym stylu, otrzymują gwarancję pomyślnego zakończenia procedury. Moc prawna dokumentów wydanych wcześniej nie zostaje utracona.

Czy warto wymienić stary certyfikat na nowy?

Jeśli otrzymasz nowy certyfikat, będzie on zawierał bardziej szczegółowe informacje. Nie oznacza to jednak, że stare dokumenty tracą ważność.

Ważne, że od 2016 roku zaprzestano wydawania zaświadczeń, zamiast tego otrzymacie Państwo wypis z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości. Jeśli nie masz pewności, że obiekty są zarejestrowane, zamów wymagany dokument.

Certyfikaty w starym stylu nadają się do rejestracji działki w ramach amnestii daczy

Jeśli grunt nie jest zarejestrowany, trudno będzie go sprzedać. Ale problem można rozwiązać: na przykład dostępna jest podwójna procedura, a podczas rejestracji praw do przedmiotu zarejestrujesz także ich przeniesienie na następnego właściciela.

Czy konieczne jest wykonanie geodezji, aby objąć amnestię daczy?

Konieczność zbadania terenu została przewidziana w pierwotnej wersji ustawy. Obowiązek ten został jednak zniesiony już w 2007 r., co uprościło procedurę.

To prawda, że konsekwencje mogą być nieprzyjemne: jeśli granice nie zostaną jasno określone, trzeba będzie je wyjaśnić przy sprzedaży lub przekazywaniu darowizn. Jeżeli pojawią się sytuacje kontrowersyjne, w dyskusji omówione zostaną także przybliżone granice. W rezultacie, choć geodezja nie jest procedurą obowiązkową, właściciele robią to z wyprzedzeniem, jeśli dokumenty nie zawierają określonych instrukcji.

Geodezja przeprowadzane w następującej kolejności:

Skontaktuj się ze specjalistyczną organizacją lub bezpośrednio z inżynierem katastralnym. Przygotuj pakiet dokumentów: paszport i kopie, dokument potwierdzający własność nieruchomości. Jeśli nie jesteś właścicielem, będziesz potrzebować także pełnomocnictwa; w niektórych przypadkach wymagane są dodatkowe informacje.
Wymagana będzie zgoda sąsiadów. Jeśli nie można się z nimi skontaktować (np. nie przyjeżdżają do daczy), nie trzeba będzie szukać ich adresów dzięki zmianom w przepisach z 2008 roku. Sprawę rozwiążą pracownicy wykonujący prace katastralne. Wyślą zapytanie do Rosnedvizhimost i otrzymają adresy swoich sąsiadów. W przypadku braku informacji zarządcy gruntów zamieszczają ogłoszenie w lokalnej gazecie. Ich redakcja i koordynacja publikacji z redakcją jest ich obowiązkiem. Płacisz jedynie za zamieszczenie ogłoszenia.
Po zakończeniu prac należy poczekać na wykonanie planu granic, a forma (papierowa lub elektroniczna) zostanie omówiona na etapie zawierania umowy.
Jeżeli granice uległy zmianie, będziesz musiał przedstawić dokument Komisji Zasobów Gruntowych do zatwierdzenia. Następnie jest rejestrowany w rejestrze katastralnym i wprowadzane są zmiany w Rosreestr.

Należy pamiętać, że procedura trwa dłużej niż jeden dzień. Na podstawie wyników inżynier przygotuje dokumenty, na podstawie których teren będzie mógł zostać zarejestrowany w rejestrze katastralnym. Ale w trakcie pojawiają się trudności i trzeba poświęcić czas na ich pokonanie. Jeżeli zamierzasz sprzedać działkę, to czekanie zniechęci drugą stronę.

Ważna informacja:
z rabatem będzie o 30% niższa. ...Ceny paszportów na 5 lub 10 lat ustalane są nie tylko na podstawie cech geograficznych i rodzaju certyfikatu, ale także wieku przyszłego posiadacza dokumentu. Jeśli paszport w starym stylu...

Jak zarejestrować dom w ramach amnestii daczy

Zgodnie z prawem wniosek można złożyć w uproszczonym systemie budynki mieszkalne indywidualne budownictwo mieszkaniowe. Kryteria uwzględniają budynek nie wyższy niż 3 piętra, przystosowany do zamieszkania przez 1 rodzinę; jednakże musi być wolnostojący. Budynek może być zlokalizowany na działce przeznaczonej na następujące cele:

indywidualne budownictwo mieszkaniowe;
rolnictwo.

Aby rozpocząć procedurę, skontaktuj się z biurem Rosreestr; Możesz sprawdzić jego lokalizację, klikając link. Zbierz także następujące dokumenty:

oświadczenie, które wypełnisz wcześniej;
dokument tytułowy;
plan techniczny.

Nie zapomnij zabrać paszportu i kopii wraz ze SNILS. Musisz napisać oświadczenie, że chcesz zarejestrować własność i uiścić opłatę państwową. Oficjalny termin wykonania usługi to 10-12 dni roboczych.

Od 2017 roku właściciele działek przekazują także plan techniczny; jest on opracowywany przez inżyniera katastralnego.

Złóż dokumenty osobiście w oddziale lub wyślij pocztą. W tym drugim przypadku notariusz musi najpierw zweryfikować Twój podpis.

Amnestia w Daczy: jak zarejestrować dom w SNT

Właściciele nieruchomości zastanawiają się również, jak zarejestrować dom w SNT. Ważne jest, aby podczas budowy w SNT można było wznosić wyłącznie budynki mieszkalne, a nie domy. Różnice są następujące:

Można mieszkać sezonowo w budynku mieszkalnym;
rejestracja w tym przypadku nie jest zapewniona;
Warunkiem koniecznym jest wykonanie prac ogrodniczych na terenie obiektu.

Jak zarejestrować dom wiejski w ramach amnestii wiejskiej? Postępuj zgodnie z procedurą:

Zdecyduj, czy są jakieś problemy z twoją działką ogrodową: jeśli zostaną wyznaczone, nie będzie żadnych problemów.
Następnym krokiem jest kontakt z biurem katastralnym lub inżynierem, a geodeci udają się na miejsce. Po sfilmowaniu i dokonaniu pomiarów wewnętrznych przez pracowników podpiszesz oświadczenie dotyczące nieruchomości.
Inżynier katastralny wyda gotowy plan techniczny, zarówno w formie papierowej, jak i elektronicznej.
Następnie odbierz paczkę, która będzie zawierać wymienione dokumenty, kopię paszportu wnioskodawcy, dysk z planem i pokwitowanie uiszczenia opłaty państwowej. Należy ich przenieść do Rosreestr; podobnie jak w poprzednim przypadku można tego dokonać osobiście lub drogą pocztową.

Twój dom będzie w pełni udekorowany w ciągu 10-12 dni roboczych.

Co to jest SNT? Skrót ten oznacza „partnerstwo non-profit zajmujące się ogrodami”.

Przykładowe dokumenty

Czy wymagane jest pozwolenie na budowę?

Zgodnie z postanowieniami amnestii daczy nie będzie konieczne przedstawianie dokumentu pozwolenia na budowę. Dotyczy to nawet budynków mieszkalnych, chociaż nie wszystkie są objęte przepisami prawa. Aby uzyskać szczegółowe informacje na temat konkretnych przypadków, skontaktuj się z Rosreestr.

Jeśli chodzi o budynki niemieszkalne, garaże, szopy, aby je zarejestrować, wypełnij oświadczenie i podaj niezbędne informacje. Następnie dołącz dokumenty potwierdzające własność działki oraz wniosek.

W jakich przypadkach taki zabieg jest konieczny? Załóżmy, że otrzymałeś od rodziców działkę, na której znajduje się dwupiętrowy budynek mieszkalny bez komunikacji. Budynek, który powstał 25 lat temu, nie został sformalizowany. Ale reprezentuje nieruchomość, którą będziesz chciał sprzedać, dać w prezencie lub pozostawić w spadku. Dlatego wskazane jest uzyskanie uprawnień urzędowych, gdy pozwala na to uproszczony system.

Usługi świadczone są odpłatnie - 350 ₽ za obiekt (cło państwowe).

Jak zarejestrować działkę zgodnie z obowiązującym schematem

Na niespecjalistycznych portalach twierdzą, że prywatyzacja działki w ramach amnestii daczy nie będzie trudna. Rzeczywiście potrzebne będą następujące dokumenty:

oświadczenie;
paszport i kopie wnioskodawcy, SNILS;
dokument tytułowy.

Formalnie świadectwa własności w starym stylu nadal obowiązują. Ale w praktyce może się okazać, że zamiast oficjalnego dokumentu jest tylko stary papier, na którym 50 lat temu przewodniczący rady wiejskiej sporządził odręczną notatkę o przydzieleniu działki Twojemu dziadkowi. Weź dowolny dokument, jaki posiadasz i udaj się do Rosreestr: tam ci doradzą.

Lista dokumentów do procedury

Co zrobić, jeśli nie ma nawet wyciągu z księgi domowej lub papieru z odręczną notatką? Nie oznacza to jednak, że nie będzie można skorzystać z amnestii daczy. Idź do władz lokalnych: muszą doradzić Ci, z kim się skontaktować.

Po złożeniu dokumentów otrzymasz świadectwo własności, które zostanie wydane, nawet jeśli krewni otrzymali ziemię do użytkowania.

Jak łatwo jest zarejestrować nieruchomość w ramach amnestii w daczy?

Choć amnestia wydaje się kusząca, praktyka pokazuje, że niektóre przypadki wprawiają w zakłopotanie nawet doświadczonych urzędników. Często trzeba zamówić plany techniczne, co wiąże się z dodatkowymi kosztami. Jeśli masz budynek mieszkalny zamieszkały przez 2 rodziny, to w ogóle nie podlega on amnestii daczy. Problemy pojawiają się również w przypadku geodezji, jeśli konfliktowy sąsiad okaże się jej przeciwny.

Co zrobić w takich przypadkach? Możesz skorzystać z konsultacji w ośrodku badawczym. Pracownicy na co dzień mają do czynienia z praktycznymi niuansami, więc przynajmniej pomogą Ci się zorientować.

Jak zarejestrować daczę w ramach amnestii daczy: prawdziwa historia

05.03.2018 Elena

Stosunkowo niedawno zdecydowałem, że moja rodzina potrzebuje daczy. Mój mąż i ja konsultowaliśmy się i kupiliśmy działkę w regionie moskiewskim. Zbudowaliśmy na nim dom, w którym mieszkamy w ciepłych porach roku. Ale nie zadbali o dokumenty na czas – liczyli na rosyjskie „może”. Jednak im dalej szło, tym bardziej się martwiłem.

Po długich poszukiwaniach w Internecie w końcu znalazłem instrukcję i byłem zachwycony. Okazuje się, że dzięki amnestii daczy potrzebujesz minimum formalności:

świadectwo własności gruntu;
paszport i jego kopie;
SNILS;
plan techniczny

Ostatniego nie miałem pod ręką, więc pojechałem do firmy wykonującej prace katastralne. Cena nie przypadła mi do gustu - 8 tys. ₽. Na szczęście nie mamy stodoły, która też musiałaby być zarejestrowana. W końcu koszt usługi podwoiłby się! Obawiałem się, że toaleta na świeżym powietrzu i prysznic na zewnątrz będą musiały być urządzone osobno, ale uspokoili mnie. Obiekty te nie stanowią nieruchomości.

Następnie napisałem oświadczenie, że chcę zarejestrować prawa do nieruchomości. Złożyłem go w Centrum Wielofunkcyjnym: dokumenty dotyczące amnestii daczy można przesyłać przez Internet, ale ja wolę tradycyjne metody. W rezultacie uiściłem opłatę, przekazałem paczkę i certyfikat otrzymałem 2 tygodnie później. Teraz jestem spokojna!

Wniosek

Dzięki przedłużeniu amnestii daczy zarejestrujesz swoje prawa majątkowe bez zbędnych dokumentów. Procedura pomoże osobom, które nie dokonały rejestracji nieruchomości na zasadach ogólnych. Ponieważ jest ważny do 2020 roku, zbierzesz brakujące dokumenty i zapobiegniesz problemom. Chociaż rejestracja nieruchomości w ramach amnestii daczy nie jest konieczna, wskazane jest przejście przez tę procedurę.

Bezpłatne porady prawne online

Wypełnij formularz i zadaj pytanie:

Amnestia daczy w Rosji została przedłużona do 2020 roku, jednak większość świadczeń wynikających z tego programu przestanie obowiązywać 1 marca 2019 roku. W pełnej formie uproszczony tryb rejestracji będzie dotyczył wyłącznie gruntów, natomiast w celu zarejestrowania praw do budynków konieczne będzie skontaktowanie się z władzami gmin i wypełnienie dodatkowych dokumentów.

Nowość w przepisach dotyczących daczy w 2019 r

Zanim porozmawiamy o innowacjach w ustawodawstwie, podkreślimy ogólne zasady i zalety programu amnestii w daczy:

państwo oferuje uproszczoną opcję legitymizacji praw do budynków tymczasowych, domków ogrodowych, działek i innych obiektów nieruchomości wybudowanych bez pozwoleń;
w większości przypadków do rejestracji praw konieczne jest sporządzenie planu technicznego budynków i planu granic gruntu, bez konieczności przechodzenia przez długą procedurę zatwierdzającą;
Aby zarejestrować własność budynku lub terenu, należy udokumentować legalność własności (na prawie użytkowania wieczystego, własności dziedzicznej itp.) lub udowodnić ten fakt przed sądem.

Amnestia w daczach była kilkakrotnie przedłużana, a w ostatecznej wersji program ten będzie obowiązywał do 2020 roku. Głównym kierunkiem amnestii daczy jest ponowna rejestracja praw do budynków i gruntów w SNT i innych związkach obywateli non-profit. Dla państwa opcja ta jest korzystna ze względu na wzrost wpływów podatkowych, gdyż od momentu rejestracji nieruchomości konieczne jest płacenie podatku od gruntów i nieruchomości. Ta uproszczona procedura pozwala zwykłym obywatelom nie tylko uzyskać dokument tytułowy, ale także sprzedać, wymienić lub przekazać przedmiot.

Od początku 2019 roku wejdzie w życie kolejne wydanie ustawy federalnej nr 217-FZ, która znacząco zmieniła zasady amnestii daczy. Dodatkowo od 1 marca 2019 roku wejdzie w życie cały pakiet przepisów, faktycznie komplikujących proces rejestracji praw. Oto innowacje, które powinni wziąć pod uwagę obywatele, którzy nie wzięli jeszcze udziału w programie amnestii w daczy:

Od marca 2018 r. w Rosreestr obowiązuje zakaz zbywania budynków i działek, które nie są zarejestrowane katastralnie (nawet w przypadku otrzymania aktu własności w ramach amnestii daczy konieczne jest poddanie się rejestracji katastralnej);
Amnestia daczy do 1 marca 2019 r. będzie działać na dotychczasowych zasadach, tj. Aby zarejestrować prawa, należy uzyskać plan techniczny lub graniczny, potwierdzić prawne prawo własności obiektu;
od 1 marca 2019 r. oprócz planu technicznego i granicznego obywatele będą musieli złożyć władzom lokalnym zawiadomienie o rozpoczęciu i zakończeniu budowy domu lub innego obiektu;
W odniesieniu do działek utrzymana zostanie uproszczona procedura rejestracyjna tj. Aby złożyć wniosek do Rosreestr, należy wykonać pomiary geodezyjne i uzyskać plan geodezyjny.

Tym samym, jeśli uda Ci się skompletować dokumenty przed 1 marca 2019 roku, możesz liczyć na uproszczoną i szybką procedurę rejestracji. Poniżej omówimy, jakie trudności mogą pojawić się po tym terminie.

Jak zarejestrować dom i budynki na nowych zasadach

Amnestia dotycząca gruntów daczy będzie obowiązywać na dotychczasowych zasadach do 2020 roku. Z programu może skorzystać właściciel gruntu, który otrzymał go przed 2001 rokiem. Właściciele gruntów potrzebują:

zamówić plan granic z granicami;
gromadzić wszelkie dokumenty bezpośrednio lub pośrednio potwierdzające prawa do terenu (wyciąg z zarządu SNT lub innej spółki, uchwała władz lokalnych itp.);
skontaktuj się z Rosreestr lub MFC w celu rejestracji i rejestracji katastralnej obiektu;
otrzymać wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości potwierdzający własność.

Po zakończeniu procedury właściciel będzie mógł sprzedać działkę w prezencie lub ją wymienić, przekazać spadkobiercom w drodze testamentu lub z mocy prawa. Ponadto od marca 2019 r. nie będzie już używane określenie „działka dacza”, a wszystkie grunty zostaną rozdzielone według kryteriów ogrodnictwa lub warzywnictwa. Budynki będzie można wznosić wyłącznie na działkach ogrodowych.

Amnestia daczy została przedłużona do 2020 roku: jak zarejestrować dom w SNT.

Kto może skorzystać z amnestii daczy?

Obywatele Federacji Rosyjskiej z niekwestionowanym prawem do działki lub budynku mieszkalnego.
Właściciel działki będącej własnością spółki lub spółdzielni ogrodniczej. (Na przykład masz kartę członkowską ST, ale nie ma dokumentów potwierdzających prawo do tej nieruchomości. W takim przypadku masz możliwość napisania wniosku do samorządu lokalnego i zarejestrowania praw).
Obywatele Rosji, którzy posiadają dokument uprawniający do działki, ale bez wskazania ich prawa do własności na niej. Amnestia daczy ma na celu zapewnienie im takiego dokumentu w uproszczonej procedurze.

Ustawa federalna nr 20-FZ z dnia 28 lutego 2015 r. - zmiany w ustawie o „amnestii daczy”.

Po 2015 roku istota amnestii daczy uległa niewielkiej zmianie

Zastanówmy się, czym jest „amnestia daczy 2020” i co otrzyma obywatel, korzystając z prawa do uproszczonej rejestracji nieruchomości / gruntów.

Amnestia daczy to uproszczona metoda rejestracji, która umożliwia rejestrację praw własności do nieruchomości na terenie całej Federacji Rosyjskiej.

Czy warto spieszyć się z uzyskaniem nowego świadectwa własności?

Dokumenty dotyczące działki, które nie wskazują konkretnych praw do jej posiadania;
Akty lub świadectwa przyznające wieczyste prawo użytkowania lub własność dziedziczone dożywotnio;
Ustawy o prawie wieczystego użytkowania gruntu, wydane przez odpowiednie służby;
Wyciągi z księgi domowej.

Czy geodezja jest konieczna przy rejestracji praw w ramach amnestii daczy?

Procedura pomiaru działki

Amnestia dla właścicieli domków letniskowych w ramach partnerstw ogrodniczych

W takiej sytuacji trzeba działać rozsądnie i krok po kroku, najpierw prywatyzując grunty. W celu przeprowadzenia prywatyzacji składane są następujące dokumenty:

oświadczenie;
zaświadczenie potwierdzające podane informacje od zarządu spółki ogrodniczej;
osobiście opisał lokalizację i parametry witryny.

Jeżeli jesteś pierwszym właścicielem danej spółki, który zwrócił się z takim żądaniem, władze lokalne mają prawo zażądać od zarządu spółki zarówno dokumentacji założycielskiej, jak i tytułowej działek. Przesłane dokumenty są sprawdzane w ciągu maksymalnie 14 dni, po czym są przekazywane do rejestracji państwowej organom terytorialnym Rosreestr. Warto zwrócić uwagę na ważny punkt: od 1 marca 2015 r. zaczynają „działać” wprowadzone do ustawy o „amnestii daczy” zmiany dotyczące członków spółdzielni, spółek ogrodniczych, ogrodniczych i daczy. A do końca 2020 roku osoby te mają dostęp do bezpłatnej procedury rejestracji własności działki i w tym celu muszą przedstawić samorządom minimalny pakiet dokumentów. I w tym przypadku data przystąpienia do spółdzielni nie ma znaczenia.

Rejestracja odziedziczonej ziemi / budynku mieszkalnego w ramach amnestii daczy

Zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej spadek może zostać przeniesiony na mocy prawa lub zgodnie z warunkami pozostawionego testamentu. Aby przystąpić do dziedziczenia, należy przyjąć spadek. Możesz to zrobić na dwa sposoby:

Legalne – gdy spadkobierca zwraca się do notariusza;
Rzeczywisty – w momencie korzystania z nieruchomości, płacenia podatków itp.

Wejście w prawo do spadku możliwe jest w terminie 6 miesięcy od dnia jego otwarcia. Po dopełnieniu tego typu formalności możliwa staje się rejestracja nieruchomości lub gruntu w sposób uproszczony – zgodnie z warunkami ustawy o amnestii daczy.

Dlatego ustawa o amnestii daczy jest obecnie dość popularna, nawet biorąc pod uwagę pewne błędy i niedogodności. Dzięki uproszczonej, przyspieszonej procedurze całkiem sporo osób stało się już prawnymi właścicielami działek. A wszystkim „niezdecydowanym” osobom przedłużenie amnestii daczy do 31 grudnia 2020 r. umożliwi im uproszczoną rejestrację swoich praw. Członkowie spółek ogrodniczych, ogrodniczych i daczy otrzymali prawo do całkowicie bezpłatnej rejestracji własności działek do dnia 31 grudnia 2020 r.

Tym samym uproszczony mechanizm prawny rejestracji własności nieruchomości mieszkalnych (poszczególnych budynków mieszkalnych) został przedłużony do dnia 01.03.2018 r., czyli przed tym terminem możliwa będzie rejestracja prawa do domu, nawet jeżeli tak się nie stanie nie mają pozwolenia na jego uruchomienie. Jeśli jednak proces rejestracji własności domu rozpocznie się później niż 01.03.2018 r., konieczne będzie złożenie w organie rejestracyjnym dokumentów dotyczących pozwolenia na oddanie lokalu do użytkowania. Ale bezpłatna prywatyzacja daczy, działek ogrodowych i warzywnych jest ograniczona do 31 grudnia 2020 r.