Bøter 

Avtale til leieavtalen for utstyr. Eksempel på tilleggsavtale til en leilighetsleieavtale. Standard form for tilleggsavtale

Vilkårene for leieforholdet fastsettes etter avtale mellom partene. Men omstendighetene kan endre seg, noe som medfører endringer i avtaler. Hvordan utarbeide en tilleggsavtale til en leieavtale i 2020?

Kjære lesere! Artikkelen snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er individuell. Hvis du vil vite hvordan løse akkurat problemet ditt- ta kontakt med en konsulent:

SØKNADER OG SAMTALER GODTES 24/7 og 7 dager i uken.

Det er raskt og GRATIS!

Inngåelsen av en leiekontrakt er ledsaget av gjennomføringen av en passende avtale. Den definerer vilkårene for rettsforhold. Men de avtalte betingelsene kan endres på grunn av omstendigheter.

Er det i dette tilfellet nødvendig å fornye kontrakten eller er det tilstrekkelig å supplere hoveddokumentet? Hvordan utarbeides en tilleggsavtale til en leieavtale i 2020?

Nøkkelaspekter

Leieforhold er avtaleregulert. Med leie menes overføring av eiendom fra eieren til en annen person for bruk, for en viss avgift og for en bestemt periode.

Kontrakten inneholder eventuelle klausuler som partene anser som viktige. Men samtidig definerer lovverket vilkårene som dokumentet anses som ugyldig uten.

Leieavtalen må nødvendigvis inneholde:

  • data fra partene;
  • objektbeskrivelse;
  • leie varighet;
  • beløp og betalingsprosedyre.

I tillegg, informasjon som:

  • partenes ansvar for brudd på vilkårene;
  • årsaker til tidlig oppsigelse;
  • mulighet for forlengelse;
  • partenes forpliktelser mv.

Oftest inngås en leieavtale for en relativt lang periode - flere måneder eller år. Det er klart at det er umulig å forutse alle situasjoner og endringer i forholdene kan kreves.

Registrering av avtalen utføres iht. Essensen av tilleggsavtaler og deres forhold til den opprinnelige avtalen er definert i.

Lovmessig skyldes behovet for tilleggsavtale at muntlig vilkårsendring ikke anerkjennes som rettsfaktum. Ifølge dette er en ensidig endring i transaksjonsvilkårene umulig.

Utarbeidelse av eksempel på tilleggsavtale til leieavtalen

Standardformen for en tilleggsavtale til en leieavtale inneholder følgende elementer:

Men når du bruker en malavtale, er det viktig å vurdere nyansene i endringene. I hvert enkelt tilfelle kan det være nødvendig å følge visse regler.

Om å forlenge begrepet (forlengelse)

Ofte lages det en avtale om å forlenge en leieavtale selv om avtalen legger opp til automatisk fornyelse.

Registraren er pålagt å gi leietaker en tilleggsavtale for å spore frister.

Det er ingen spesielle forskjeller mellom utformingen av en kontrakt og en avtale om den. Men du må ta hensyn til visse standarder:

Om prisendringer

Å spesifisere prisen i leieavtalen er en av hovedbetingelsene for transaksjonen. Inntil prisen er spesifisert kan ikke kontrakten anses som gyldig.

Over tid kan leiekostnadene endre seg på grunn av ulike omstendigheter - stigende priser, renovering av eiendommen av eieren, eierens ønske.

Utleier plikter å varsle leietaker om prisendringen på forhånd og helst skriftlig.

Det er viktig å vite at før utløpet av kontrakten er ikke leietaker pålagt å samtykke i å endre de tidligere avtalte betingelsene.

Selvfølgelig kan leilighetseieren i dette tilfellet kreve tidlig betaling.

Men for å gjøre dette, må du referere til andre oppsigelsesgrunner spesifisert i leieavtalen i utgangspunktet eller begrunne behovet for oppsigelse.

Men leietakers avslag på å endre prisen i løpet av kontraktsperioden er fastsatt ved lov. I praksis må du være enig, siden det vil bli funnet en årsak til tidlig oppsigelse ved avslag.

Den inngåtte avtalen spesifiserer:

  • detaljer om leieavtalen;
  • nummeret på den endrede prisbetingelsen (du kan sitere fra teksten);
  • en ny betingelse som angir pris og betalingsprosedyre;
  • samtykke fra partene, dato, underskrifter.

Ved bytte av utleier (eier)

Endring av eier av utleieboligen kan bli en grunn for oppsigelse av kontrakten ved utløp av løpetiden eller på bakgrunn av grunner for tidlig oppsigelse.

Ved oppsigelse av hovedkontrakten

Leieavtalen kan sies opp:

  • ved utløp;
  • ensidig basert på grunner spesifisert i kontrakten eller rettsavgjørelsen;
  • i forkant av planen etter gjensidig avtale mellom partene.

I sistnevnte tilfelle er det nødvendig med en tilleggsavtale for å utelukke mulige krav fra partene om ensidig oppsigelse av kontrakten.

For eksempel ønsket en leietaker å flytte ut, advarte utleier muntlig, men sa ikke opp kontrakten offisielt.

Men siden handelen fortsetter, kan utleier etter en tid gå rettens vei og kreve betaling av leieprisen for hele leieperioden.

For å unngå hendelser signerer partene i leiekontrakten en avtale ved tidlig oppsigelse av kontrakten. Det indikerer at kontrakten er sagt opp.

En beskrivelse av årsaken til oppsigelsen i dette tilfellet er ikke nødvendig; gjensidig samtykke er den avgjørende faktoren. Skjema for avtale om å heve en leieavtale er tilgjengelig.

Viktig! Når du fullfører oppsigelsen av kontrakten, må du i tillegg utarbeide et objekt. Dette dokumentet vil bekrefte at transaksjonselementet faktisk har blitt returnert til eieren og at det ikke er noen krav.

Funksjoner avhengig av objektet

Endringer i leiekontrakten kan gjøres ikke bare i forhold til pris, fornyelse eller partsbytte.

Årsaken til endringer kan være en hvilken som helst betingelse, hvis endring ikke er i strid med de andre vilkårene i transaksjonen eller gjeldende lovgivning.

Separat er det verdt å merke seg situasjonen når emnet for leieavtalen endres. Slike situasjoner er ikke vanlige, men de forekommer. Hovedbetingelsen er at den nye gjenstanden tilhører samme eier.

For øvrig er det ingen vesentlige vilkår for å utarbeide en avtale. På samme måte skrives det ned hva som endres og til hva.

Det vil si at det står skrevet at kontraktsobjektet er i endring. Samtidig gis identifikasjonsegenskaper for det nye objektet.

Ordningen for tilleggsavtalen er alltid omtrent den samme. Men avhengig av hva som er gjenstand for transaksjonen, er det visse detaljer.

Næringslokaler

Avtalen til leieavtalen for bolig eller yrkeslokaler er utarbeidet etter samme algoritme. Men dette er bare tilfelle når alt endres bortsett fra formålet med objektet.

Hvis statusen til lokalene endres i løpet av kontraktens gyldighet, er det best å gå inn i kontrakten på nytt - si opp den gamle og signere en ny.

For eksempel overføres yrkeslokaler til boliglokaler eller omvendt. Faktisk er det et objektskifte og det vil være mulig å registrere.

Men en slik tilsynelatende lite betydelig nyanse kan vise seg å være veldig viktig. En endring i formålet kan fullstendig endre partenes rettigheter og plikter.

Noen ganger er det å skrive ned alle endringene i en avtale nesten det samme som å lage en ny kontrakt.

Tomt

Utstyr

Når gjenstand for leieavtalen er utstyr, kan begrunnelsen for inngåelse av tilleggsavtale være tidlig oppsigelse av leieavtalen.

I tillegg til avtalen utarbeides leieobjektet. Dessuten kan grunnlaget for tillegg være endrede driftsforhold.

I løpet av leietakers bruk kan det gjøres uadskillelige forbedringer av utstyret.

I dette tilfellet utarbeides det en avtale om hvordan utleier skal betale for disse utbedringene, som kan være i form av reduksjon i leieprisen.

TILLEGGSAVTALE nr. 2

til leieavtalen for næringslokaler

№ __________ fra__________ 2013.

Moskva "__" __________ 2013

__________ , heretter referert til som "Huseier" konsesjon til å drive virksomhet knyttet til forvaltning av investeringsfond, verdipapirfond og ikke-statlige pensjonsfond __________ utstedt av Federal Service for Financial Markets __________ , i ansiktet __________ , som handler på grunnlag __________ , på den ene siden, og

Selskap med begrenset ansvar (-Exploration) , heretter referert til som "Leietaker", som handler på grunnlag av charteret, på den annen side, samlet referert til som partene, har inngått denne tilleggsavtalen nr. 2 til leieavtalen for yrkeslokaler № __________ fra__________ 2013. (heretter referert til som avtalen) som følger:

1. MED__________ 2013

"1.1. Utleier overdrar, og leietaker aksepterer, mot betaling, midlertidig besittelse og bruk av yrkeslokaler med totalt areal 1 358,1 (ett tusen tre hundre og femtiåtte komma ett) sq. m. (heretter kalt Lokalet), beliggende i bygget på adressen: (heretter kalt Bygget), nemlig:

Rom nr. 1-16 innendørs Jeg , med et areal på 579,7 (fem hundre og syttini komma syv) kvadratmeter. m., beliggende i 4. etasje i Bygget, angitt på plantegningen (vedlegg til denne avtale) som lokaler №№ 000, 404, 407;

Rom nr. 18-21 innendørs Jeg , med et areal på 127,5 (ett hundre og tjuesju komma fem) kvadratmeter. m., beliggende i 4. etasje i Bygget, angitt på plantegningen (vedlegg til denne avtale) som lokaler nr. 000a;


Rom nr. 40-45 innendørs Jeg , med et areal på 216,5 (to hundre seksten komma fem) kvadratmeter. m., beliggende i 4. etasje i Bygget, angitt på plantegningen (vedlegg til denne avtale) som lokaler № 000;

Rom nr. 000-131 innendørs Jeg , med et areal på 220,2 (to hundre og tjue komma to) kvadratmeter. m., beliggende i 4. etasje i Bygget, angitt på plantegningen (vedlegg til denne avtale) som lokaler № 000;

Rom nr. 48 innendørs Jeg , med et areal på 107,9 (ett hundre sju komma ni) kvadratmeter. m., beliggende i 7. etasje i Bygget, angitt på plantegningen (vedlegg til denne avtale) som lokaler №№ 000, 718;

Rom nr. 000-140 innendørs Jeg , med et areal på 106,3 (ett hundre og seks komma tre) kvadratmeter. m., beliggende i 4. etasje i Bygget, angitt på plantegningen (vedlegg til denne avtale) som lokaler № 000 ».

2. MED__________ 2013. stat klausul 1.1. Avtalen endres som følger:

"5.1. Årlig leie for lokaler med et samlet areal på 1.358,1 kvm. m. er __________ (__________ ) rubler per 1 (En) kvm. m. (inkludert merverdiavgift på 18%). Skattesystemet som brukes av utleier påvirker ikke leiebeløpet.»

3. MED__________ 2013. stat klausul 5.2. Avtalen endres som følger:

"5.2. Leien for en hel kalendermåned fastsettes lik 1/12 av årsleien for Lokalene med et samlet areal på 1.358,1 kvm. m., og utgjør __________ (__________ ) rubler, inkludert merverdiavgift med en sats på 18% i mengden __________ (__________ ) rubler. Leien for en ufullstendig kalendermåned beregnes som leien for en hel kalendermåned multiplisert med forholdet mellom antall leiedager og totalt antall kalenderdager i en gitt måned.»

4. Utleier påtar seg __________ 2013 å overføre til leietaker i henhold til overførings- og akseptsertifikatet yrkeslokaler med et samlet areal 106,3 sq. m., beliggende i 4. etasje i bygget på adressen:, nemlig: rom nr. 000-140 i lokalet Jeg , angitt på plantegningen (vedlegg til avtalen) som lokaler № 000.

5. Alle andre bestemmelser i avtalen forblir uendret og beholder sin rettskraft.

6. Denne tilleggsavtalen nr. 2 er en integrert del av avtalen og trer i kraft fra det øyeblikket den er signert av begge parter.

7. Denne tilleggsavtalen nr. 2 er utferdiget i to eksemplarer med lik rettskraft, ett for hver av partene.

Partenes underskrifter

Huseier

Leietaker

__________

__________

______________________

/__________ /

_______________________

/__________ /

M.P.

M.P.

UTLEIER:

__________

_______________________

LEIETAKER:

__________

_____________________

/__________ /

/__________ /

– et spesifikt dokument som regulerer prosedyren for midlertidig bruk av boliglokaler. Denne transaksjonen gjennomføres på samme måte som den opprinnelige avtalen ble inngått, som er etablert. Hovedregelverket for registrering av et slikt dokument er. Essensen av tilleggsavtaler og deres involvering i den opprinnelige avtalen er nedfelt i.

Behovet for en avtale er naturlig, siden en endring av vilkår i ord ikke er et rettslig faktum, som ikke gir rett til å forsvare sine interesser i domstolene. Tillegg til hovedavtalen pålegger partene i transaksjonen forpliktelser til å oppfylle den, sammen med nye bestemmelser. Det bør tas i betraktning at en ensidig endring av forholdene er umulig, siden dette forhindres.

Partene i et slikt dokument er leietaker og utleier. Eieren av et boliglokale forplikter seg til å overføre boligen til en borger som betaler leie for bruken av eiendommen. Parter i kontrakten er kun enkeltpersoner og juridiske personer (hvis organisasjonens charter tillater dette), og for offentlige etater er det spesielle former for ansettelse.

Det er viktig å forstå at artikkelen beskriver de mest grunnleggende situasjonene og ikke tar hensyn til en rekke tekniske problemer. For å løse ditt spesielle problem, få juridisk rådgivning om boligspørsmål ved å ringe hotlinene:

Eksempel på tilleggsavtale til leieavtalen

Dokumentet består kun av skriving, som er direkte etablert av behovet for å overholde strukturen til den opprinnelige kontrakten. Novasjonen er signert av deltakerne i den tidligere avtalen og kan ikke overføres til tredjeparter.

Typisk eksempel på tilleggsavtale til leieavtalen(du kan se og laste ned her:) inkluderer følgende elementer:

  • Innledning bestemmer type dokument og godkjenner partene som er involvert i konklusjonen. Siden dokumentet utfyller den tidligere avtalen, er det obligatorisk å bevare statusen til personene som opprinnelig ble utarbeidet.
  • En viktig del av ingressen er angivelse av tid og sted for utarbeidelse av dokumentet. Datoen i begynnelsen av avtalen gjør at partene ved tvist kan bevise endringer i ansettelsesvilkårene.
  • Grunnleggende element i avtalen– en lenke til et tidligere avsluttet dokument. Det er å foretrekke å angi nummer, dato og sted for signering.
  • Avtalens gjenstand angitt hvis vilkårene for transaksjonen endres som en del av tillegget. Oftest er årsaken til å konkludere en novasjon en endring i mengde. I tillegg kan emnet inkludere et annet boliglokale til erstatning for det gamle, dersom det er tilstrekkelig grunnlag for dette (leiligheten må tilhøre samme eier).
  • Leiebeløp fungerer som kostnaden for transaksjonen.
  • Rettigheter, plikter og ansvar for partene angis hvis det for å oppfylle vilkårene i kontrakten er nødvendig å innføre tilleggsregler eller etablere en ny prosedyre for å sikre interesser.
  • På slutten av dokumentet dupliseres detaljene til partene som er involvert i konklusjonen. Enighet med de nye betingelsene bekreftes ved underskrift. I tillegg angir datoen i den siste delen av avtalen tidspunktet for faktisk signering.

Tinglysing av tilleggsavtale til leieavtalen

Liste over nødvendige dokumenter for registrering av tilleggsavtale til leieavtalen

Listen over dokumenter for registrering av leiekontrakt inkluderer:

  • Tidligere utarbeidet leieavtale.
  • En kvittering som beviser betaling av statsavgiften.
  • Søkerens generelle pass.
  • Teknisk plan utstedt av BTI. I henhold til kravene til Rosreestr skal dokumentet inneholde en forklaring av gulvet.
  • Samtykke fra interesserte parter i transaksjonen. Spesielt skal ektefeller, kreditorer (hvis sikkerhet) og vergemålsmyndigheter (dersom barnas interesser berøres) gi uttrykk for sin godkjennelse.
  • Utdrag fra Unified State Register.

Hvis en av partene i transaksjonen er en organisasjon, utvides listen over dokumenter til å inkludere lovpålagte dokumenter og sertifikat for statlig registrering. Den juridiske statusen til en juridisk enhet bekreftes av et utdrag fra Unified State Register of Legal Entities.

Ved innsending av dokumenter, vær oppmerksom på at kun originaler godtas. Bare ekstra. det skal utarbeides en avtale til leieavtalen i tre eksemplarer, hvorav den ene er igjen i Rosreestr.

De mest populære spørsmålene og svarene på dem angående tilleggsavtalen til leieavtalen

Spørsmål: Hei, mitt navn er Mikhail. Jeg leier en leilighet av en venn. For et år siden gjorde vi en avtale med henne om at hun skulle sette ned husleien for meg. med 20 %. Nå krever hun erstatning for alle tapte midler, med henvisning til at tillegget ikke ble registrert. Er dette lovlig?

Svar: God ettermiddag, Mikhail. Til tross for at loven tydelig krever at innbyggerne skal registrere dette dokumentet, viser rettspraksis forskjellige resultater. I tillegg fastslår FAS-resolusjoner også at hvis personer ikke registrerte et dokument, men utførte det de facto, kan det anerkjennes som gyldig og legaliseres "med tilbakevirkende kraft."

Det skal bemerkes at russisk lov ikke har noen presedens, og retten er ikke forpliktet til å ta en avgjørelse til fordel for en av partene. I dette tilfellet vil den nye leien entydig bare gjelde for perioden etter statlig registrering. I følge Føderal lov "om statlig registrering", kan enhver part i leieavtalen sende inn dokumenter for denne prosedyren ( artikkel 26).

Eksempel på tilleggsavtale til en leieavtale

En borger leide ut en leilighet til sin nabo. Etter en tid ble partene enige om at de skulle redusere husleien, noe som umiddelbart ble avtalt det er utarbeidet en avtale. Utleier besluttet å ikke oppfylle sine forpliktelser da den vurderte at han hadde skadet seg selv vesentlig ved sine forpliktelser. Da han innså dette, krevde han at arbeidsgiveren skulle betale til gammel pris, men fikk avslag.

Førsteinstansretten tok hensyn til at tilleggsavtalen ble inngått i samme form og inneholdt kun en klausul om prisendringer. Retten fant at det ikke var behov for å registrere et slikt dokument, og ga saksøkerens krav medhold på grunnlag av Artikkel 452 i den russiske føderasjonens sivilkode.

Kassasjonsanken inngitt av tiltalte hadde et diametralt motsatt resultat. Retten tolket leiekontrakten som en heftelse, og prisendringen som en vesentlig endring i forpliktelsene til innbyggerne som deltar i transaksjonen. Dermed tolket dommeren tilleggsavtale som en endring i heftelse, som krevde registrering hos Rosreestr. Husleieendringen ble forsinket til den ble skikkelig gjennomført.

Konklusjon

Tilleggsavtale til leieavtalen– en kontraktsmessig form for relasjoner som tar sikte på å utvide eller endre vilkårene for transaksjonen mellom borgere og organisasjoner. Dette dokumentet kan inneholde:

  1. Endring av emnet for transaksjonen, inkludert gebyret eller eiendommen.
  2. En endring i betingelsene og prosedyren for bruk av lokalene som er gitt under kontrakten.
  3. Endringer i avtalepartenes rettigheter og plikter. Oftest inngås dokumentet for å sikre riktige og rettidige utbetalinger fra leietaker.

Etter å ha blitt enige om vilkårene for leieavtalen for boligeiendom eller ikke-bolig eiendom, kan det hende at partene til slutt må revidere noen klausuler i den eksisterende kontrakten, inkludert forlengelse eller kansellering. I henhold til Civil Code of Russian Federation, i dette tilfellet, kan partene endre den eksisterende leieavtalen ved å inngå en tilleggsavtale. Loven stiller ikke egne krav til form og innhold i en slik avtale, og den skal utformes i samsvar med reglene for leieavtaler.

Innholdsfortegnelse:

I hvilke tilfeller inngås en tilleggsavtale til leieavtalen?

Dersom partene har signert en leieavtale for lokalene, vil vilkårene i denne være gyldige til utløpet av de angitte periodene. Det er 2 måter å revidere vilkårene i avtalen på:

  • Fredelig. Når begge parter godtar nye vilkår i leieavtalen, har de rett til å registrere dette ved å signere en tilleggsavtale;
  • Rettslig. Dersom en av partene søker å endre vilkårene i leieavtalen, og den andre hindrer dette, har den første rett til å gå rettens vei med et tilsvarende krav.

En tilleggsavtale til leieavtalen kan regulere alle dens vilkår, inkludert:

  • Kostnaden for å leie lokalene;
  • Leietakers rettigheter til å bruke eiendommen;
  • Leietakers og utleiers ansvar;
  • Betalingsdatoer i henhold til avtalen;
  • Vilkår for avtalen.

Dersom det utarbeides en tilleggsavtale om førtidig oppsigelse av leieavtalen, skal den også ledsages av aksept og overdragelse av fast eiendom signert av begge parter.

Ofte insisterer utleiere på å forlenge leieavtalen gjennom en tilleggsavtale, selv om den legger opp til automatisk forlengelse av gyldighetsperioden. Dette skjer i tilfeller hvor leie av fast eiendom er tinglyst som heftelse på eiendomsretten. Registerføreren krever at utleier innleverer en tilleggsavtale for å holde styr på fristene.

Det skal bemerkes at det ikke alltid er tilrådelig å inngå tilleggsavtale dersom partene har blitt enige om å overføre yrkeslokaler til boliglokaler, eller omvendt. Når formålet med lokalene endres, vil rettigheter og plikter til utleier og leietaker endres vesentlig i forhold til tidligere utarbeidet avtale. For å unngå unødvendig forvirring og vanskeligheter med å lage en avtale, er det derfor lettere å si opp gjeldende leieavtale og inngå en ny.

Hvordan utarbeide en tilleggsavtale til en leieavtale

Det er ingen alvorlige forskjeller når det gjelder reglene for utarbeidelse av en leieavtale og en tilleggsavtale til denne. Det er viktig å kjenne til flere regler for å utarbeide et slikt dokument:

  • Avtalen skal angi hvilken konkret avtale det er et tillegg til. Det vil si at du må gi nøkkelinformasjon om gjeldende dokument som definerer reglene for utleie av fast eiendom;
  • Når en tilleggsavtale spesifiserer endringer i vilkårene i hovedavtalen, er det nødvendig å merke seg at klausulene i leiedokumentet opphører å være gyldige eller deres ordlyd endres. For eksempel: "Klausul nr. 4 i leieavtalen anses som ugyldig";
  • Tilleggsavtalens form skal stemme overens med hovedleieavtalens form. Dersom dokumentet som definerer leiereglene er skrevet ut, kan tilleggsavtalen ikke utarbeides skriftlig. Denne regelen gjelder også for dokumentautentisering. Det vil si at hvis leieavtalen ble sertifisert av en notarius, må en tilleggsavtale også sertifiseres.

Partene som utarbeider tilleggsavtale til leieavtalen må forstå at dette dokumentet også er underlagt statlig registrering, i likhet med hovedavtalen. Følgelig, etter å ha signert den, må du kontakte registraren slik at han registrerer endringene i avtalen. Før du søker, må du betale statsavgiften, som for en person fra 2019 er 350 rubler, og for en juridisk enhet 1000 rubler.

Det ble besluttet at eventuelle endringer i vilkårene i kontrakter av ulike typer eller innføring av tillegg til dem kan formaliseres ved å utarbeide en avtale "Om endring av vilkårene i kontrakten", bedre kjent som en tilleggsavtale.

Funksjoner ved dokumentforberedelse

Form for tilleggsavtale til leieavtalen for næringslokaler

Denne avtalen er utarbeidet skriftlig og i strengt samsvar med hovedavtalens struktur og form. Alle de minste øyeblikkene må tas i betraktning under utførelsen, siden i tilfelle uoverensstemmelser kan tilleggsavtalen erklæres ugyldig.

Ved å utarbeide en tilleggsavtale kan du ikke bare gjøre endringer i vilkårene bestemt av hovedleieavtalen for yrkeslokaler, men også helt kansellere visse klausuler i den, eller legge til flere.

Viktig! Tilleggsavtalen må være skrevet på et tilgjengelig og forståelig språk uten å bruke språk som på noen måte kan forvanske dokumentets betydning.

Endringer i hovedleieavtalen gjennom en tilleggsavtale til den er kun mulig med samtykke fra begge parter. Dersom det er flere eiere av de leide lokalene, må det innhentes samtykke fra hver av dem.

Ved utforming av et dokument bør det legges særlig vekt på om hovedavtalen er tinglyst, tinglyst i statsregisteret eller ikke. Hvis ja, må de samme trinnene tas med tilleggsavtalen.

Tittelen på dokumentet skal angi hvilken avtale det er et tillegg til. Nummeret på hovedkontrakten (hvis en ble tildelt den) og datoen for utarbeidelsen må angis.

Avtalestruktur:

  • navnet på dokumentet og dets serienummer;
  • sted og dato for signeringen;
  • informasjon om utleier og leietaker;
  • klausuler i hovedavtalen som kan endres og deres tekst i den nye utgaven;
  • i det øyeblikket dokumentet som utarbeides trer i full rettskraft;
  • Tilleggsinformasjon. Dette inkluderer vanligvis antall kopier av denne avtalen;
  • underskriftene fra partene.

Viktig! Ingen rettelser eller feil er tillatt ved utarbeidelse av dokumentet. Du kan ikke engang gjøre korrigeringer ved å merke "tro på det korrigerte."

Viktig! Navn, titler, adresser og datoer legges inn i samme format som i hoveddokumentet.

Antall eksemplarer av avtalen er lik antall parter. Som regel er de lik to, men det er også tilfeller når dette tallet er større.

Prosedyren for å endre leien for bruk av yrkeslokaler

Kostnadene for tjenester for leie av ikke-boliglokaler kan endres på den måten som er foreskrevet i artiklene i den russiske føderasjonens sivilkode. Dersom beregningen av det opprinnelige beløpet er foretatt ved å utarbeide oppgjørsdokumenter (overslag), skal det nye beløpet beregnes på samme måte med alle endringer som er gjort.

Viktig! Leieprisen kan endres når som helst i løpet av hoveddokumentets gyldighet.

Ved angivelse av nytt leiebeløp i tilleggsavtalen bør også merverdiavgiftsbeløpet oppgis.

Alle andre klausuler i leieavtalen som ikke er endret ved avtalen mister ikke sin kraft og er bindende for alle parter.

Utfylt eksempeldokument

Tilleggsavtale nr. ___
til husleieavtalen nr._____
fra "__" ________ 20__

____________ "___" ____________ 20__

Heretter referert til som "Utleier", representert ved ____________________________________, som handler på grunnlag av ___________, på den ene siden, og

Heretter kalt «Leietaker», representert ved _________________________________________, som handler på grunnlag av ___________, har derimot inngått denne tilleggsavtalen nr.__ til lokaleleieavtalen nr. ___ datert "__" __________ 20__ (heretter referert til til som "Avtalen") om følgende:

1. Endre avsnitt ___ og gjenta det som følger:

Leien fra "___" ______ 20__ er _______ (_______________) rubler per måned, inkludert moms 18% - _______ rubler ___ kopek.

2. Denne tilleggsavtalen nr.__ til avtalen trer i kraft fra det øyeblikket den er signert av partene.

3. I alle andre henseender som ikke er foreskrevet i denne tilleggsavtalen nr.__ til lokalleieavtalen nr. ___ datert "__" __________ 20__.

4. Denne tilleggsavtalen er utarbeidet i to eksemplarer med lik rettskraft, ett for hver av partene.