Foto: design.bigbo.ru

Dagens tema

Notarius Alexey Komarov, medlem av Notarkammeret i St. Petersburg, den russiske advokatforeningen og International Union of Latin Notaries (IULN), forklarer de kontroversielle sidene ved loven om livrente.

Siden 2015 begynte livrenteavtaler å bli inngått i St. Petersburg. Loven om dette ble undertegnet av guvernøren i St. Petersburg, Georgy Poltavchenko, 18. desember i fjor. Innbyggere som har fylt 75 år og har leilighet i hovedstaden Nord har rett til å tegne leieavtaler. De som er enige, overfører boligen sin til byeie, og mottar til gjengjeld en premie på 10% av prisen, retten til livslang opphold og månedlige betalinger på 16 tusen rubler. I Smolnyj blir de foreslåtte leiebetingelsene sett på som sosial støtte til eldre.

Imidlertid har denne loven mange kontroversielle spørsmål som eldre mennesker trenger å vite om før de signerer den.

St. Petersburg-loven er betydelig dårligere enn den tilsvarende foreslått av myndighetene i Moskva.

Sammenligninger av offentlige husleie er oppsummert i tabellen for klarhet:

	Funksjoner i programmet	State Unitary Enterprise "Moskva sosial garanti"	Gorzhilobmen, St. Petersburg	Rettferdig livrente for en pensjonist
	Oppsigelse av kontrakt med påfølgende tilbakelevering av bolig
	Mulighet for videresalg av leilighet uten samtykke fra leiemottaker	Ikke inkludert	sørget for	Ikke inkludert
	Type leie		Livsvarig livrente med forskuddsbetaling	Livsvarig vedlikehold med pårørende med forskuddsbetaling
	Livrentemottakerens alder, år			Fra 55 år for kvinner og fra 60 år for menn
	Månedlig betaling, tusen rubler	Fra 7,5 til 30, avhenger av pensjonistens alder og prisen på leiligheten eller rommet	11-12, uavhengig av boligtype og alder. Hvis ektefeller, er beløpet delt i to	Avhengig av alder og boligegenskaper: fra 10 til 40. Sosialarbeideren bruker dette beløpet på mat og medisiner
	En startavgift, %			10-30, avhengig av alder og boligkostnad
	Betaling for verktøy og begravelsestjenester	Betalt av staten	Betalt av pensjonist	Betalt av staten
	Mulighet for innflytting av andre beboere	Ingen oppgitt	Mulig	Ikke inkludert

I følge russisk lovgivning er det ingen vits i å si opp en livrenteavtale hvis den gir en førstegangsutbetaling. Eiendommen overføres ikke tilbake til pensjonisten selv om han ønsker å returnere alle mottatte penger med renter. Mens oppsigelse av kontrakten under programmet "livsvarig vedlikehold med avhengige" er mulig i retten hvis betaleren har brutt sine forpliktelser betydelig. Hvis dommeren mener at livrentemottakeren definitivt ville nekte en slik avtale, vel vitende om bruddene, avsluttes avtalen, eiendommen returneres til den eldre personen, og utbetalingene tilbakeføres ikke til livrentebetaleren. Det er ikke overraskende at etter konsultasjon med en notarius, blir nesten alle livrenteavtaler med en førstegangsutbetaling omgjort til livslang vedlikehold med en forsørger.

Ved livsvarig forsørgelse med forsørger, plikter livrentebetaler å yte omsorg og kjøpe mat og medisiner. I en forsørgeravtale kan du spesifisere i detalj omfanget av omsorgen som gis, hvor mange ganger i uken en omsorgsarbeider kommer hjem til deg, hvilke oppgaver hun skal utføre (kjøpe dagligvarer, medisiner, renhold i lokalene, følgetjenester osv.) .

Like viktig er det for en ensom eldre å få økt pensjon – livrente, samt å få omsorg, hjelp og omsorg.

Gjennomsnittlig levealder for en byboer i St. Petersburg er mindre enn 75 år. Man får følelsen av at programmet er bygget på prinsippet om en kommersiell orientering, snarere enn en sosial.

Under Gorzhilobmena-programmet vil den månedlige betalingen til en pensjonist være omtrent 11-12 tusen rubler, siden en eldre person vil betale en skatt på 13% (2 tusen rubler) og verktøy (omtrent 2-3 tusen rubler).

Det er en oppfatning om at privat leie er farlig. Huseieren kan forgifte pensjonisten eller kjøre ham ut på gaten. Men kriminaliseringen av husleie (per i dag) er en myte. Hvis kriminelle ønsker å få en leilighet, vil de definitivt ikke gå til en notarius for å inngå leieavtaler. Det finnes enklere måter å uærlig ta fra seg fast eiendom, for eksempel ved å inngå en kontrakt i enkel skriftlig form.

Alle nyheter i seksjonen

Statlig livrente

Statlig tjeneste for konklusjon på vegne av St. Petersburg livrentekontrakter har blitt gitt siden september 2015 i samsvar med loven St. Petersburg datert 19. november 2014 nr. 629-120 «Om finansieringsutgifter knyttet til inngåelse av livrenteavtaler» og Regjeringsvedtak St. Petersburg datert 09.07.2015 nr. 757 «Om tiltak for å gjennomføre loven St. Petersburg"Om finansieringsutgifter knyttet til inngåelse av livrenteavtaler."

Livrenteavtalen (heretter kalt livrenteavtalen) garanterer statlig beskyttelse av pensjonisters boligrettigheter mot angrep fra tredjeparter, og gir også mulighet for å motta tilleggsinntekter for å forbedre levekårene ved pensjonisttilværelsen.

Husleieavtale - en avtale som sørger for fremmedgjøring av en borger eller et ektepar - mottakeren av leien, av boliglokaler som tilhører ham (dem) ved eiendomsrett, til statlig eie St. Petersburg- Livrentebetaler og generering av livrentebetalers forpliktelser til å betale pengesummer i form av et engangsbeløp og månedlige livrenteutbetalinger for livrentemottakerens hele levetid.

En engangsbetaling er en sum penger på 10 % av markedsverdien til en borgers bolig.

Husleiebetalinger er månedlige kontantbetalinger som Husleiebetaler betaler til Husleiemottaker i løpet av sitt liv med et bestemt beløp fastsatt i Husleieavtalen, med årlig indeksregulering under hensyntagen til konsumprisvekstindeksen som benyttes ved budsjettdannelsen. St. Petersburg for det aktuelle regnskapsåret.

Ved overdragelse av boliglokaler eid av ektefeller på grunnlag av felleseie eller felleseie, fastsettes leiebetalingen i passende andeler for hver i henhold til avtalevilkårene.

I 2016 er den månedlige betalingen (leiebetaling) 17 408 rubler, tatt i betraktning fradrag av personlig inntektsskatt lik 13%, 15 145 rubler overføres til bankkontoen til leiemottakeren. I 2015 ble 13 920 rubler overført.

Leieavtaler på vegne av St. Petersburg fullmakt til å konkludere St. Petersburg statlig budsjettinstitusjon "Gorzhilobmen", underlagt boligutvalget St. Petersburg.

Vilkår for konklusjon på vegne av St. Petersburg Leieavtaler

Innbyggere som har fylt 75 år, som er eneste eiere av boliglokaler og de eneste som er registrert på sitt bosted, kan inngå leieavtale.

Etter inngåelse av husleieavtalen bor husleiemottaker i sine boliglokaler og beholder bruksretten til boligen, betaler bolig og fellestjenester som faktisk forbruker av disse tjenestene, med unntak av betaling av bidrag ved større reparasjoner av felleseiendom i bygårder for eid boliglokaler St. Petersburg, som i samsvar med den fastsatte prosedyren utføres på bekostning av budsjettmidler St. Petersburg.

I fremtiden vil disse boliglokalene bli brukt til det tiltenkte formålet for å gi de som står på byens venteliste for å forbedre deres levekår.

Boliglokaler overført til eie under husleieavtalen St. Petersburg, må oppfylle følgende krav:

1. Vær på territoriet St. Petersburg.

2. Tilhører etter eiendomsretten den (personene) som avtalen er inngått med.

3. Være egnet for beboelse og være i en tilstand som samsvarer med etablerte sanitære og tekniske standarder, og andre krav i gjeldende lovverk.

4. Vær fri fra tredjeparters rettigheter.

EKSEMPEL:

Citizen, bor i en ettromsleilighet med et samlet areal på 45 m2. Estimert markedsverdi, som kan være 3,5 millioner rubler. Ved inngåelse av leieavtalen vil innbyggeren motta på bekostning av budsjettmidler St. Petersburg følgende midler: engangsbetaling - 350,0 tusen rubler. og månedlige betalinger (leiebetalinger) - 15 145 rubler. (inkludert tilbakeholdelse av inntektsskatt på 13 % fra RUB 17 408).

SøknadsprosedyreV St. Petersburg Statlig budsjettinstitusjon "GORZHILOBMME"for konklusjon på vegne St. Petersburg Leieavtaler -levering av offentlige tjenester

1. Når en borger søker til St. Petersburgs statsbudsjettinstitusjon "Gorzhilobmen", sender han en søknad om levering av offentlige tjenester for å ta en beslutning om å inngå en livrenteavtale (heretter referert til som leieavtalen) og sender inn følgende dokumenter:

• pass til en statsborger i den russiske føderasjonen;
• dokumenter som inneholder informasjon om sammensetningen av en borgers familie (ekteskapsattest, skilsmisseattest, dødsattest til et familiemedlem, ektefelle);
• dokumenter som bekrefter grunnlaget for eierskap og bruk av en borger eller borgere (ektepar) av boliglokaler overført til eierskap St. Petersburg;
• SNILS;

2. Pakken med dokumenter kontrolleres av ansatte ved St. Petersburg State Budgetary Institution "Gorzhilobmen", og deretter sendes den utfylte personlige filen for behandling til boligkomiteen.

3. Boligutvalget fatter vedtak om inngåelse eller avslag på å inngå husleieavtale med en borger.

4. Vurderingen av markedsverdi av boliglokaler foretas av et uavhengig takseringsselskap før avtaleinngåelse.

5. Inngåelse av Husleieavtalen gjennomføres med attestering.

Gjennomføring av livrenteavtaler gjennomføres på bekostning av budsjettmidler St. Petersburg og består av følgende utgifter:

• vurdering av markedsverdien av boliglokaler;
• notarisering av kontrakter;
• boligforsikring.

For konsultasjoner om livrentespørsmål og arkiveringsdokumenter

Du må kontakte St. Petersburg State Budgetary Institution "Gorzhilobmen", på adressen: st. Bronnitskaya, 32, 3. etasje, rom. nr. 309.

Statens livrente

Statsleie er en spesiell type statslån, hvor staten forplikter seg til å betale årlig eller over en kortere periode en viss inntekt (leie) på den lånte kapitalen.

Den oppsto for første gang i Frankrike under Frans I, ved hvis edikt den 15. oktober 1522 ble franskmennene opprettet. rents de l'hutel de Ville de France Det ble mer eller mindre utbredt tidligst på slutten av 1700-tallet og begynnelsen av 1800-tallet, ettersom statens kreditt utviklet seg og ble styrket.

Død leie

Død leie er betaling for utleie av eiendom som ikke benyttes av leietaker. Lovlig beholder leieren bruksretten til utleieboligen, som opphører fra det øyeblikk leien ikke er betalt til rett tid. Død leie kan være fordelaktig for både leietaker og eiendomseier av en rekke årsaker.

La oss se på et enkelt eksempel på bruk av død leie. I løpet av studietiden leier studenten en leilighet i en storby og betaler husleie til eieren av denne leiligheten for bruksretten til den leide eiendommen. Dette er et eksempel på en "levende" livrente. Studenten reiser hjem i sommerferien, men planlegger å returnere til den tidligere leide leiligheten ved skolestart. For ikke å miste eiendom må det betales husleie som før. Studenten flytter ut, men fortsetter å betale husleie til eiendomseieren. Han bor ikke i eiendommen, men beholder den ved å betale dødsleie.

La oss vurdere fordelene med denne økonomiske handlingen. Den første fordelen for leietakeren er at alle rettigheter til å leie eiendommen forblir hos ham: han kan gå tilbake til eiendommen når som helst og begynne å bo i den som før. I fremtiden slipper leietaker å lete etter ny leilighet eller hus eller omtegne en leieavtale.

For eieren er dødsleie mye mer lønnsomt enn levende leie. For det første er det ingen bekymring for sikkerheten til utleieboligen, siden oppførselen til leietakere ikke alltid kan anses som eksemplarisk. For det andre er det ikke nødvendig å starte på nytt etter folk som er villige til å leie en eiendom, det er ikke nødvendig å kontakte byråer eller legge ut annonser.

Noen ganger er leietaker og eiendomseier enige om å betale en død husleie, med noen begrensninger. For eksempel vil eieren av eiendommen få redusert husleie, men samtidig ha rett til å leie ut eiendommen på daglig basis. På det tidspunktet leietaker bestemmer seg for å gå tilbake til leiligheten, flytter de midlertidige beboerne ut. Leietaker vil forbli lønnsom fordi han gikk tilbake til den forrige eiendommen, slik han ønsket (i tillegg har dødsleien gått ned), og eieren vil kunne tjene mer.

En avtale om betaling av dødsleie er ikke forskjellig fra en vanlig avtale om leie av boligareal, er valgfrie. Det er tilrådelig å spesifisere begrensninger på rettighetene til eiendomseieren eller leietakeren i kontrakten.

Å inngå en livslang leieavtale for en leilighet er en ganske ny og ennå ikke utbredt type sivilrettslig forhold i vårt land, som har både åpenbare og skjulte fordeler og ulemper for begge parter.

Muligheten for å kjøpe egen bolig i landet for flertallet av befolkningen blir mer og mer unnvikende fra år til år. Eiendomsprisene stiger, lønningene synker under krisen, og bare en uforbederlig optimist kan håpe på det motsatte. Situasjonen er ikke den beste for pensjonister, som i økende grad står alene med problemene sine: Lave pensjoner, økte strømregninger, stigende priser på mat og medisiner og mangel på forsvarlig omsorg. På jakt etter løsninger på problemer, fant folk som ønsket å forbedre levekårene sine og eldre leilighetseiere en vei ut - å inngå en leieavtale.

Hva er det - livstidsleie av en leilighet

Oftest inngås slike transaksjoner av eldre mennesker som enten ikke har slektninger eller, på grunn av forskjellige familieomskiftelser, ikke kommuniserer med dem. Dermed velger de en assistent som ikke mottar en pengebelønning for omsorgen, men en leilighet.

Når du inngår en livrenteavtale, blir emnet en leilighet, som eieren kalte leiemottaker, etter døden overfører til husleiebetaler i full besittelse. Han må på sin side betale eieren av leiligheten et visst pengebidrag innen en bestemt periode (månedlig, årlig eller med andre avtalte intervaller). Avtalen kan også gi engangsstøtte.

Eiendomsretten går over til den nye eieren først etter livrentemottakerens død. På dette tidspunktet anses kontrakten som oppfylt, og utbetalingene stopper, selv om den tidligere eieren fortsatt har slektninger som kan kreve arven.

Betaling skjer kun i form av pengebidrag, kontanter eller ikke-kontanter ingen utveksling av eiendom er tillatt.

Slike utbetalingsbeløp i form av én måned må være større enn eksistensminimum.

Hvis eieren av leiligheten dør før den offisielle registreringen av kontrakten, kanselleres den.

Forskjeller mellom permanente og livslange former for livrente

I tillegg til livsvarig livrente er det vanlig med en annen type avtale av denne typen - permanent livrente, som også innebærer en betalt overdragelse av leiligheten. Dets viktigste kjennetegn er den evigvarende karakteren av forpliktelsene som pålegges husleiebetaleren til å betale husleie. Gyldigheten av kontrakten i dette tilfellet er ikke begrenset til noen tidsperiode, avhenger ikke av forventet levetid til mottakeren, og slutter etter mottak av hele løsepengebeløpet for eiendommen.

I tillegg til pengebetalinger, kan kontrakten gi omsorg, hjelp med husarbeid og medisinsk behandling. Dette kan være alle tjenester som leilighetseieren trenger, og kostnadene for disse vil tilsvare beløpet for husleiebetalingen. Det er også mulig at leie kan være blandet: en del av betalingen er i penger, den andre delen er i varer eller tjenester.

Etter å ha inngått en livslang leieavtale, har ikke leietaker rett til å kjøpe leiligheten før eierens død. Han er forpliktet til å betale bidrag i det fastsatte beløpet og innenfor de frister som er spesifisert i dokumentet. Og med en konstant livrente er dette alternativet mulig dersom partene var enige om dette på forhånd. Eieren kan motta midlene som skyldes ham i alle "porsjoner". Det er kun nødvendig å avtale dette på forhånd mellom partene i transaksjonen.

Forskjeller mellom avhengig livrente og livrente

Leie for en leilighet med forsørger er noe forskjellig fra den livslange formen for livrente. Det kan utføres i penger eller utgifter for å utføre reparasjoner, kjøpe ting, medisiner (spesielt dyre) og skape slike levekår som kreves av den nåværende eieren av leiligheten. Hvis for eksempel eieren av et boliglokale blir syk, gir leietaker ham behandling og omsorg på egen hånd eller ved å ansette en kvalifisert sykepleier.

Leieavtalen for en avhengig leilighet spesifiserer ofte spesielle tjenester som kreves av eieren. For eksempel kan stell og vedlikehold gis ikke til eieren av leiligheten selv, men til en tredjepart, for eksempel en ektefelle eller barn. Som med en permanent livrente, er en viss engangsutbetaling mulig, forutsatt på tidspunktet for attestering av avtalen.

Ofte fastsetter slike avtaler også plikt for husleiebetaler, etter eierens død, å bære kostnadene ved gravlegging og betaling for nødvendige gravferdstjenester.

Hvem kan inngå livslang leieavtale for leilighet?

Husleiebetaler kan enten være en enkeltperson eller en juridisk enhet. Den andre parten kan bare være et individ. For å bli mottaker av livrente må imidlertid følgende betingelser være oppfylt:

• borgeren må være eneeier av leiligheten som er gjenstand for avtalen;
• leiligheten kan ikke ha heftelser eller rådighetsbegrensninger.

Hvordan inngå en kontrakt riktig

Når du inngår en livrenteavtale, bør du forstå at:

1. Avtalen har ikke en bestemt form, og derfor, når du utvikler og blir enige om den, er det nødvendig å nøye vurdere alle nyansene. I dokumentet skal livrentemottakeren oppgi og beskrive alle kravene han er klar til å stille til betaleren. Dette kan være en månedlig kontant betaling, eller spesifikke nødvendige tjenester - kjøp av medisiner og produkter, og andre punkter av interesse for den eldre personen. Det kan være nyttig å konsultere en advokat før avtalen sluttføres. Dette gjelder begge parter - mottakeren og betaleren må begge minimere risikoen for å bli lurt.
2. Eieren av eiendommen fremlegger dokumenter som bekrefter hans eierskap til lokalene.
3. Sertifisering av transaksjonen som en avtale om avhendelse av fast eiendom, i henhold til loven, må utføres av en notarius. Unnlatelse av å overholde denne betingelsen betyr anerkjennelse av ugyldigheten av en slik avtale, og transaksjonen, i samsvar med art. 165 i den russiske føderasjonens sivilkodeks vil bli erklært ugyldig. Derfor må begge parter – betaleren og mottakeren – gi hele settet med innsamlede dokumenter til notaren hvis aktivitetsområde leiligheten som er gjenstand for leieavtalen ligger.
4. Notaren vurderer om den fremtidige leietaker inngår transaksjonen frivillig, om han er klar over alle dens mulige konsekvenser, og om det ikke er noen hindringer, bekrefter han avtalen som er signert av partene.
5. Deretter overføres pakken med dokumenter til Rosreestr for registrering. Eierbeviset til eiendommen angir ny eier av eiendommen og heftelsen skal tinglyses. Annuitanten må oppfylle alle vilkårene i kontrakten frem til livrenterens død. Etter å ha mottatt fra folkeregisteret dødsattest til den tidligere eieren av leiligheten, får husleiebetaleren rett til å sende inn søknad om fjerning av heftelsen fra eiendommen. Han blir hele eieren av leiligheten.

Vilkår for kontrakten, dens sertifisering og registrering

Livrenteavtalen slår fast:

• Parter i kontrakten.
  Det er nødvendig å angi fullt navn, passdetaljer til betaler og mottaker.
• Avtalens gjenstand.
  Leiligheten som kontrakten er inngått for, dens adresse, totalareal og antall rom er angitt.
• Avtalebetingelser.
  Alle rettigheter, relasjoner og forpliktelser til partene er beskrevet i detalj her.
• Vilkår for heving av kontrakten.
  Det er nødvendig å avgjøre hvorfor kontrakten kan sies opp eller termineres før livrentemottakerens død.
• Partenes ansvar.
  Det er nødvendig å indikere hvilke straffer som er gitt for brudd på vilkårene i avtalen av deltakere.
• Tvisteløsning.
  Metoden for å løse tvister som oppstår under en kontrakt er forklart. Slike uenigheter løses vanligvis i retten.
• Adresser, detaljer og underskrifter til partene.

Påkrevde dokumenter

For å utføre statlig registrering av en livrenteavtale, er det nødvendig å forberede og sende inn alle nødvendige dokumenter:

• søknad til Rosreestr om statlig registrering av en livrenteavtale;
• originaler og kopier av pass fra partene i transaksjonen;
• samtykke fra ektefellene til betaleren og mottakeren til å fullføre transaksjonen, sertifisert av en notarius;
• dokumenter som bekrefter mottakerens rett til eiendom;
• en kopi av den personlige kontoen og et utdrag fra husregisteret for husleiemottakeren;
• sertifikat for kostnaden for leiligheten;
• matrikkelpass for lokalene og forklaring;
• en kontrakt sertifisert av en notarius;
• betalt kvittering for statsavgift.

Fordeler og ulemper med livstidsleie av en leilighet

Ved inngåelse av en livrenteavtale er begge parter utsatt for alvorlige risikoer:

• betaleren kan vise seg å være en bedrager, unnlate å oppfylle bestemmelsene i kontrakten, eller kan velge en skruppelløs person til å yte tjenestene sine;
• betaleren kan ikke beregne sin styrke og være ute av stand til å gi husleiemottakeren det som er nødvendig;
• mottakeren kan leve lenger enn betaleren, og han vil ikke motta det lovede boarealet;
• slektningene til livrentemottakeren kan ikke godta vilkårene i livrenteavtalen og, etter mottakerens død, sende inn en søknad om oppsigelse i retten;
• mottakeren vil ønske å si opp kontrakten etter en tid. Men dersom husleiebetaler oppfyller alle vilkårene i kontrakten i god tro, vil det være vanskelig for mottakeren å gjøre dette.

Når du vurderer behovet for å inngå en livrenteavtale, bør du vurdere alle fordeler og ulemper.

Fordeler:

1. livrentemottakeren har mulighet til å si opp kontrakten kun i retten, mens for eksempel et testamente enkelt kan omskrives;
2. leieavtalen er registrert i Rosreestr, så leiemottakeren slutter å være gjenstand for nøye oppmerksomhet fra "svarte eiendomsmeglere" og andre svindlere;
3. den inngåtte avtalen er gjensidig fordelaktig: den eldre får omsorg og tilleggsinntekt mens han fortsetter å bo i et kjent miljø, og betaleren skaffer seg egen bolig dersom alle vilkår er oppfylt.

Minuser:

1. betaleren må overføre et visst beløp til mottakeren månedlig;
2. Dersom betaler bryter betalingsfristen, har mottaker mulighet til å si opp kontrakten, og pengene som er overført før dette vil ikke bli returnert til betaler.

Når og hvordan kan du si opp kontrakten?

Vanligvis slutter kontrakten først etter livrenterens død, men det er mulig å avslutte den tidligere.

Forhold kan brytes hvis:

1 Partene kom til enighet seg imellom uten gjensidige krav. Oppsigelsesavtalen er utarbeidet i samsvar med alle lovbestemmelser og sertifisert av en notarius publicus. Leietaker returnerer sin eiendom til boligen, og betaler fritas for alle forpliktelser overfor mottaker. 2 Leietaker misligholder sine kontraktsmessige forpliktelser overfor mottaker. Denne situasjonen løses gjennom retten. Leietaker henvender seg til den rettslige myndigheten med en søknad, og under saksbehandlingen har betaleren rett til å slutte å utføre sine plikter; 3 Kontrakten erklæres ugyldig. Slike situasjoner oppstår når svindlere lurer eldre mennesker til å signere en livrentekontrakt. Deres slektninger finner ut at de gamle ble lurt eller utnyttet deres inhabilitet, og gjennom retten søker de anerkjennelse av ulovligheten av vilkårene i kontrakten; 4 Det ble skader på leiligheten. Hvis eieren overfører rettighetene til å drive eiendommen sin til betaleren, og han med vilje eller utilsiktet lar den bli skadet eller til og med ødelagt, søker leietaker retten om å avslutte transaksjonen og returnere eiendommen til seg selv. Skadekostnaden inngår i livrenten, og livrentebetaler vil fortsatt være forpliktet til å betale livrenteutbetalingene i kontrakten.

Partene i avtalen bør ikke bytte til vennlige, tillitsfulle forhold: holde dem innenfor rammen av partnerskap.

Ta vare på kvitteringer for betaling for tjenester og kjøp i hele avtalens varighet.

Overfør og godta alle midler kun med en kvittering eller annen metode som dokumenterer betalingen (bank- eller postoverføring).

Hvis du godtar den periodiske signeringen av en bestemt handling av aksept og overføring av tjenester, som vil reflektere at partenes forpliktelser er fullt ut oppfylt og det ikke er noen klager, vil dette beskytte mot mulige uredelige handlinger fra den motsatte parten.

En livsvarig livrente kan være et godt alternativ for å ta tak i hjemløshet. Selvfølgelig, for å få leiligheten til fullt eierskap, må betaleren vente på husleiemottakerens død, og i løpet av denne tiden er husleiebetaleren forpliktet til å overholde og oppfylle klausulene i kontrakten, for å skape gunstige forhold for livet til en eldre person, uten å krenke ham på noen måte.

Hvis alle bestemmelser i avtalen følges ærlig, tjener begge parter.