Forretningsideer 

Hvor mye tilstøtende territorium tilhører leilighetseieren. Informasjon om standardene for det tilstøtende territoriet til en bygård: hva er dimensjonene til tomten i henhold til klippet? Hvor mange meter kan et slikt territorium være?

De tilstøtende områdene av høyhus brukes til å løse husbehov og sikre levetiden til en bygård. De brukes både av offentlige tjenester og av beboerne i høyhuset selv. I de fleste tilfeller er dette også grønne øyer blant asfalt og betong, som er nødvendige for å organisere rekreasjon og komfortabel livsstil.


Kunnskap om juridiske garantier og en tydelig avgrensning av stedet fra tilstøtende arealbrukere vil bidra til å beskytte muligheten til å bruke tomt på gårdsplassen til et høyhus. Eiendommen til leilighetseiere i en huseierforening er beskyttet ved lov. Denne egenskapen kan ikke distribueres. De har ikke rett til å disponere det basert på vedtak fra den lokale administrasjonen eller leietakeren.

La oss først dvele ved den nøyaktige forståelsen av lovgivningsterminologi. Hva betyr uttrykket "hjemmeområde"? Hvordan brukes dette konseptet i rettsvitenskap for praktisk gjennomføring av rettighetene til beboere i en bygård? Om dette og mye mer i vår publikasjon.

Kjære lesere!

Artiklene våre snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er unik. Hvis du ønsker å finne ut hvordan du løser ditt spesifikke problem, vennligst kontakt det elektroniske konsulentskjemaet til høyre →

Det er raskt og gratis! Eller ring oss på telefon (24/7):

Generelle punkter

Alt inne i gården, bak gjerdet, er gårdsplassen til bygården. Å bestemme grensene for en tomt i denne versjonen er ikke helt nøyaktig. Tomtene som tilhører HOA er faktisk mye større enn den konvensjonelle, men kjente for oss, visuelle grensen til gjerdet på gårdsplassen til et høyhus.

Landet som brukes til kjøretøytilgang, så vel som det tilstøtende territoriet der teknologiske fasiliteter for å levere varme og elektrisitet er plassert, er også inkludert i tomten som lovlig brukes av beboerne i høyhuset.

Denne eiendommen har egenskaper som skiller den fra annen arealbruk. Denne tomten ved siden av huset er både offentlig og privat. Det kan kun leies ut etter en konsolidert beslutning fra flertallet av beboerne i huset.

Men selv etter å ha blitt leid, vil alle beboere i huset kunne bruke det til reise eller rekreasjon. Litt lenger vil vi forklare hvorfor dette landet har en så uvanlig status og hva som forårsaker dette.

Hva er lokalområdet til en bygård?

Når vi studerer tekstene til lovgivende normer, kommer vi til den konklusjon at de utpeker lokalområdet. Definisjonen av en slik tomt er nedfelt i teksten til den russiske føderasjonens boligkode. Dette territoriet inkluderer land for å utføre fire viktige funksjoner:

  • rekreasjon, det vil si hvile, restaurering, kommunikasjon;
  • plassering av kommunikasjon, offentlig infrastruktur;
  • plassering av reparasjonsmekanismer;
  • for bevegelse av personlig og offentlig (nød)transport.

Det tilstøtende territoriet til MKD og dens formål

Hvor mange meter trekker de tilstøtende områdene seg tilbake fra husets kontur? Det er ingen absolutt parameter som definerer området eller en strengt etablert avstand fra terskelen til en bygning til grensen rundt huset.

Det er flere gjeldende SNiP-er og standarder som gir en generell ide om hvilke områder som tilhører landet som brukes til vedlikehold og komfortabel bolig i en høyhus. De samme standardene indikerer hvilke spesifikke formål land eid av innbyggere kan brukes til.

For å beregne arealet av land ved siden av huset, brukes en enkel formel med to faktorer. Arealet er lik produktet av to indikatorer: størrelsen på leilighetene (i kvadratmeter) multiplisert med den spesifikke indikatoren på leilighetsandelen. Andelen bestemmes individuelt.

For å beregne denne personlige andelen brukes tabelldata fra statlige standarder og bestemmelser fra den russiske føderasjonens boliglov. Beregningene tar hensyn til byggeår og antall etasjer i bygget, samt befolkningstetthet.

Hva er hovedformålet med tomten som grenser direkte til huset? I henhold til kravene i føderal og kommunal lov i den russiske føderasjonen, kan en huseierforening utarbeide en full pakke med landdokumentasjon for å utføre de tre hovedfunksjonene nevnt ovenfor. De er hovedsakelig relatert til den normale livsstøtten til beboerne i huset.

Tomtedokumentasjon vil tydelig angi tomten innenfor bygget og plassert i umiddelbar nærhet til leilighetsbygget. Ved å bruke disse dokumentene får medeierne av huset - eierne av leilighetene - fulle rettigheter til å disponere landet.

Hvis tomten knyttet til huset må overføres delvis for midlertidig plassering av en kommersiell eller permanent plassering av et teknologisk anlegg, kreves samtykke fra beboerne. Vedtaket fattes av generalforsamlingen og skal dokumenteres. Først etter bekreftelse av en slik prosedyre med signaturer fra møtedeltakere er det mulig å endre formålet med tomten.

Juridisk grunnlag

På begynnelsen av 2000-tallet definerte lovgivere hva det tilstøtende territoriet til en bygård betyr. 2019-forskriftene, lovene og standardene som er gjeldende i år, gjør ingen endringer i den juridiske statusen til denne typen eiendom.

Boligkoden sier at dette landet utelukkende brukes til effektiv drift av offentlige tjenester. Samtidig brukes den til å skape komfortable boforhold. I tillegg til tekstene til koder og lover, snakker koden for byplanleggingsregler i den russiske føderasjonen kort om lokalområdet.

Spesifikke merknader er inneholdt i kommunale forskrifter som beskriver hvordan bygninger i byens boligsektor skal anlegges og vedlikeholdes. De er også viktige å vite fordi de kan utvide omfanget av juridiske restriksjoner og påvirke visse arealbruksproblemer.

Hvis bygningstettheten i byen er svært høy og det kreves en rasjonell tilnærming til å bestemme grensene for området som brukes for innbyggere, kan det etableres lokale restriksjoner. De vil også være lovlige, siden slike begrensninger vil gjelde i henhold til vedtak fra kommunen, under hensyntagen til grensene for nabolag og boligområder.

Det er viktig å kjenne til grenser og «røde linjer» som angitt av kommunal byplandokumentasjon og godkjente hovedplanprosjekter og bebyggelsesplaner.

I noen tilfeller regulerer rettsavgjørelser delvis plasseringen av en tomt. Slik løses vanligvis en tvist om rett til å disponere eller på noen måte bruke, på kontraktsmessige vilkår, grunnen i nærheten av et etasjesbygg. Som regel oppstår slike rettstvister på grunn av manglende godkjent landdokumentasjon. Et standard teknisk pass brukes til å disponere land. I et slikt dokument er grensene for nettstedet angitt med stor grad av feil.

I matrikkelsystemet tildeles unike nummer til tomter som er avsatt til privat eie. De har høy diskrimineringsnøyaktighet. Delelinjene mellom tomtene kan legges på bakken.

Hva regnes som lokalområdet til en bygård?

Fellesarealet er avsatt for å vedlikeholde bygget og skape de mest hensiktsmessige forhold for beboernes liv og rekreasjon.

Størrelsen på lokalområdet til en bygård beregnes for hvert hus individuelt, men i henhold til en generell formel. Samtidig tas begrensningene i landlovgivning og byplanleggingsregler og restriksjoner, beslutninger fra bymyndighetene i betraktning.

Loven tildelte hver av leilighetseierne en betinget del av tomten under og ved huset. Det er umulig å identifisere denne "virtuelle" eiendommen i sin fysiske form. Og du vil ikke kunne selge den eller arve den. Dette er felleseie. Den brukes av beboere i bygget som har kjøpt leilighet.

En nykommer som nettopp har kjøpt leilighet har samme rettigheter til grunn i nærheten av et fleretasjesbygg som eierne som har eid leiligheter siden bygget ble satt i drift. Eiertiden påvirker i dette tilfellet ikke retten til å disponere eiendom gjennom stemmegivning på generalforsamling og under hensyntagen til leilighetseierens mening.

Hvordan finne ut grensene for nærområdet

Hvor kan jeg finne ut grensene til nettstedet? Statens matrikkel angir grensene for tilstøtende områder med bygårder. Disse dokumentene er tilgjengelige for alle beboere i huset og er åpne for vurdering av innbyggerne. Du kan studere dem i detalj online fra datamaskinen hjemme.

For å gjøre deg kjent med planen i detalj og finne ut grensene for det tilstøtende territoriet til en bygård, er det ikke nødvendig å skrive forespørsler. Det er nok å vise dokumentene dine og gå gjennom en enkel registrering for å motta et utdrag eller en kopi.

Området til lokalområdet i henhold til normene og standardene som er vedtatt på statlig nivå, beregnes som tillegg av områdene hvis de ligger direkte:

  • under huset (langs konturen av bygningsfasaden);
  • som en del av gårdsrom, adkomstveier, lekeplasser, steder for turgåing og rekreasjon;
  • under brukskonstruksjoner for oppvarmingsnett, energi og enkelte andre anlegg som betjener et boligbygg.

Ved beregning av arealet er utbyggere pålagt å ta hensyn til antall personer som bor i huset. De er forpliktet til å gi den maksimale størrelsen på tomten for komfortabel bolig for leilighetseiere i bygningen.

Hvem tilhører den?

Hvem eier områdene rundt og hvem er ansvarlig for bruken av dem? For å gi et detaljert svar, la oss huske rettighetene til en huseier. Sammen med erverv av fast eiendom blir eieren av kvadratmeterne samtidig eier av en del av felleseiendommen. Men det tilstøtende territoriet til en bygård kan ikke deles i stykker og distribueres til alle. Du kan for eksempel ikke dele veien til inngangen eller tomten under kjelleren.

Landpasset viser grensene for hvert rekreasjons- eller tjenesteområde. Men tomtedokumentasjon avgrenser det ikke for alle eiere separat.

Hvem skal rydde

Arealet som innbyggerne er pålagt å rengjøre eller leie inn leverandører av slike tjenester, beregnes over hele territoriet. Den delen av tomten som ligger ikke langt fra huset regnes som nærområdet. Det inkluderer også separate, isolerte områder: et barnehjørne, et sted for sport og andre fasiliteter som er nødvendige for rekreasjon og livsstøtte.

Ved beregning av betalingen tas det hensyn til inkluderingen av tomten i det betjente lokalområdet, i avstanden fra huset i opptakene.

Beboere er pålagt å vedlikeholde hele denne tomten rundt huset, rydde den for rusk, overvåke tilstanden, inkludert å følge instruksjonene fra reguleringstjenester og kommunale inspektører.

Renholdsfunksjonen utføres av forvaltningsselskaper eller ansatte som leies inn av huseiere mot betaling. Beboere i selve huset kan også utføre renholdstjenester.

Er privatisering mulig?

Tomten nær bygget er under felles forvaltning. Hvis alle dokumenter for eierskap er utarbeidet, kan en generalforsamling av beboere bestemme en del av tunet som vil bli overført til disposisjon for en annen juridisk enhet eller person.

Boligkoden forbyr ikke en slik handling, siden den inneholder regler som tillater "overføring til bruk" av en del av territoriet nær en boligbygning.

Det er umulig å privatisere landet i nærheten av huset. Dette er ikke gitt av boligkoden og andre koder i forbundet. Men det kan gis til bruk i en viss periode, som kan være flere titalls år.

landskapsarbeid

Du kan se hvor mye av tomten nær en bygård som er avsatt til rekreasjon og grøntarealer ved hjelp av en matrikkelplan.

Hvor mye plass som kreves for landskapsarbeid bestemmes av antall innbyggere og funksjonene i den lokale utformingen.

Asfaltering

En viss del av arealet inne på tunet er avsatt til bygging og vedlikehold av transportsamband. Det er snakk om en asfaltert innkjørsel til inngangen, en intern vei for å forbinde med bygater, eller et asfaltområde for offentlige arrangementer.

Montering av barriere

Behovet for å begrense adgangen avgjøres av beslutningen fra flertallet av leilighetseierne i en bygård.

Som regel bør prosedyren for å installere en barriere eller annen gjenstand inne i hagen begynne med utformingen av området under og i nærheten av huset. Sameierne får gjennom en juridisk person – et interessentskap – dokumentasjon. Når det er offisielt registrert, fremkommer det et rettslig grunnlag for bygging eller midlertidig overdragelse av grunn til bruk.

Dersom det er behov for å montere bom eller bygge annen konstruksjon, er vedtak i generalforsamlingen nødvendig. En slik beslutning er obligatorisk siden lederen av HOA, i likhet med styret i partnerskapet, ikke er kompetent til å ta slike beslutninger uavhengig. Det er på generalforsamlingen det blir bestemt:

  • hvor du skal plassere barrieren;
  • hva vil være kontrollmekanismen (mekanisk eller elektronisk);
  • hvor mye vil vedlikeholdet koste, og hvem som skal installere det.

Video: lokalområdet

Hvor mange meter fra huset regnes som et lokalområde? Hva må gjøres for å registrere land for en HOA? Hvilke registreringstrinn kreves for dette? Du kan se denne og andre detaljer om bruken av en høyhustomt mer detaljert i videoen:

Konklusjon

Det særegne ved en tomt i nærheten av en bygning med flere etasjer er at ingen kan selge den eller ta den i privat eie. Dette tilstøtende området betjener alle sammen og samtidig alle.

Som regel er det kun den inngjerdede delen av tunet som inngår i området som betjenes av beboerne i huset. Men loven indikerer også behovet for å opprettholde områder der fellesanlegg er plassert for å skape komfortable levekår: bruk av gass, vann, varme, elektrisitet.

Eiendomseiere i en bygård må betale for renhold og orden på all grunn som benyttes av beboerne. Disse inkluderer også eiere av leide lokaler. Tariffering av tjenester bestemmes av markedsprisen. Landskapsarbeid, plassering av blomsterbed, installasjon av et barnehjørne og andre funksjoner ved bruk av land i nærheten av et høyhus er regulert av generalforsamlingen.

For å oppsummere er det tilstøtende området mye mer enn grensen til huset markert på diagrammet og omgitt av et gjerde. Dette territoriet kan brukes både til arbeid og for avslapning og effektiv livsstøtte hjemme.

Flere problemer knyttet til vedlikehold av landareal knyttet til en bygård og problemer med å administrere det tilstøtende territoriet til en bygård provoserer forskjellige problemer for eiere. Ofte er beboerne interessert i grensene for hele husmannsplassen og hvem som skal ta seg av den. Enhver bolig er tildelt et område med territorium, faktisk inneholder det barnekomplekser, rekreasjonsområder, fortau, plener og plener. Når du kjøper et boareal, forstår enhver deltaker tydelig at han senere vil være den fulle eieren av hjemmet, men ikke alle nye nybyggere tenker på hvem som eier det tilstøtende territoriet og den tilstøtende tomten.

Hva er inkludert i lokalområdene

Den kollektive eiendommen til huseiere i en bygning inkluderer ikke bare loft, innganger og kjellere, men også landområdet ved siden av huset og tildelt det av bykommunen. Basert på Artikkel 36 i boligloven, tilstøtende territorier inkluderer:

  • lekekomplekser for barn;
  • sportsstadioner;
  • nød- og gjennomgangspassasjer;
  • garasjer og parkeringsplasser;
  • fotgjengerfortau, stier og fortau;
  • en rekke grønne områder;
  • transformator, distribusjon, varmeboder og punkter.

Alt dette regnes som et lokalt område disse områdene er designet for å gi en bygård med komfort og ligger innenfor husets grenser. Derfor er det etablerte regler for bruken.

Hvem er eieren

I følge vanlig logikk må dette territoriet være eiendommen til beboerne i bygningen som er bygget på det, siden det tilstøtende landet med forhager, benker og idrettsplasser opprinnelig var ment for underholdningen til menneskene som bor i huset. I Artikkel 16 i Federal Law on Housing Code nr. 189, betegnet:

  • Territoriet rundt huset, der det er bygget en fleretasjes boligbygning og andre gjenstander og strukturer som er inkludert i denne bygningen, som er knyttet til territoriet og opprettet før lovens ikrafttredelse og i forhold til hvilket offentlig prisregnskap ble gjennomført, er fritt overført til en enkelt (kollektiv) sameie leilighet eiere.
  • Området der en flerleilighetsboligbygning og andre gjenstander og strukturer inkludert i strukturen som er knyttet til territoriet befinner seg, er den samlede (kollektive, felles) delte eiendommen til eierne (opphavsrettsinnehaverne) av leilighetene.
  • Hvis territoriet som et boligbygg med flere leiligheter og andre gjenstander og strukturer som er inkludert i strukturen til en slik struktur som er knyttet til territoriet befinner seg, ikke ble opprettet før implementeringen av boligkomplekset, har hver eier rett til å sende en tilsvarende søknad til nasjonale myndigheter eller regionale myndigheter med anmodning om opprettelse av en landsone.

Området i lokalområdet

La oss nå prøve å svare på spørsmålet: hvor mange meter fra huset regnes det tilstøtende området? Landet som et høyhus bygges på må ofte organiseres, det vil si at dets grenser på stedet må bestemmes og registreres i matrikkelavdelingen på regionkontoret. Det er også hyppige problemer knyttet til komprimeringsutbygging, dersom beboerne i en tidligere eksisterende bygning ved første øyekast kan se ut som om deres rettigheter blir ulovlig krenket. I disse tilfellene må du først finne ut hvor spesielt eierskapet til boligen din slutter.

Det territorielle stedet for en fleretasjes bygning og størrelsen på det tilstøtende territoriet til en leilighetsbygning bestemmes i samsvar med vilkårene for byplanlegging og landlovgivning. Først må du bestemme grensene for lokalområdet (eksakte opptak) - i samsvar med Føderal lov. Dette er tilstøtende tomt som gir den typiske bruken av selve huset, og skalaen vil bli regulert av byplanbestemmelser og instrukser.

Hvordan finne ut grensene? Følgende formulering er brukt som grunnlag:

Snor = У×Sк,
hvor er definisjonen:
Snor– tilstøtende område av en bygård;
Y– spesifikt mål for en del av et territorium per kvm. meter av bolig;
Sk– leilighetsareal i bygget.

Det er ikke mulig å bestemme det lokale området nøyaktig i henhold til etablerte standarder, siden spesifikke dimensjoner ikke er gitt til disse nærliggende sonene er imidlertid fra 3 til 6 m.

Parametrene til det lokale landet (grensene for lokalområdet til en bygård) - område, grenser - vises i matrikkelplanen for territoriet. Denne informasjonen er grunnlaget for å beregne kostnadene til forvaltningsselskaper for reparasjoner av dette stedet. Hvis den tilstøtende grunnen ikke er forsvarlig registrert, ligger ansvaret for vedlikeholdet hos den kommunale administrasjonen.

Registrering i kollektiv eiendom

Ofte er det ikke nok bare å kjenne grensene for lokalområdet til en bygård, det er nødvendig å formalisere og markere det.

  1. Det første trinnet er å holde et kollektivt rådgivende møte med eierne. Generalforsamlingens vedtak fattes med flertall av stemmene fra deltakernes felles antall stemmer basert på møtets resultater, et dokument (lov) utarbeides. Hvordan avgjøre hvilke papirer som må utarbeides ved gjennomføring er forklart i PP – nr. 569 datert 3. juli 2007.
  2. Andre trinn - den oppnevnte autoriserte representanten plikter å gå til forvaltningsorganet eller regional forvaltningsavdeling med søknad godkjent på generalforsamlingen (søknad om opprettelse av landsone). Den regionale tilsynsavdelingen anerkjenner ved administrativ handling utkastet til grenser (grenser) for dette territoriet, basert på landforvaltningsprosedyrene som er utført. Å passere staten registrering av rettigheter til felles (kollektiv) eierskap av dette territoriet, må du samle inn følgende pakke med dokumenter: tillatelse, etablering av papirer om felles eiendom; (teknisk pass, prosjekt); en søknad utarbeidet i samsvar med alle kravene for statlig registrering av retten til felles eiendom, samt et diagram; informasjon om eierne og lokalene de eier; et skjøte som beviser rettighetene til eiernes agent; faktura for betaling av statsavgift.
  3. Det tredje trinnet vil være å utpeke selve landområdet. Det utføres av administrasjonsavdelinger eller av det regionale administrasjonsapparatet, på territoriet som høyhuset er bygget. Den territorielle avdelingen for landressurser utvikler en konklusjon om fri tildeling av land for kollektivt delt eierskap til huseiere. Enkelte regioner krever i henhold til deres forskrifter ikke at huseiere skal utstede en spesiell resolusjon fra den regionale kontrollavdelingen for å overføre territoriet ved siden av huset til felles felles eiendom.

Fra øyeblikket av oppfyllelse av staten Matrikkelregistrering, det tilstøtende landområdet hvor flerleilighetsboliger og andre eiendomsobjekter som er inkludert i strukturen til denne bygningen er plassert, overføres til den enkelte (kollektive) delte eiendommen til eierne av leiligheter og lokaler.

proffer

Fordeling til kollektivt delt eierskap og bruk av nærområdet gir beboerne mulighet til å utnytte det etter eget skjønn. I tillegg øker beskyttelsen av tunet mot ulovlig bygging av kjøpesentre og telt, skadelige bensinstasjoner og ulovlige boligbygg kvalitativt. Beboere får gratis privatisering av tomter og mulighet til lønnsomt å bevilge midler til og vedlikehold av inngangspartier.

Minuser

Samtidig blir eierne forpliktet til å utføre vedlikehold, vedlikehold og organisere bruken av nærområdet, for eksempel reparasjoner av veier og passasjer må utføres for egen regning. I tillegg blir det nødvendig å betale skatt og tildele utelukkende barne- og idrettsplasser, samt bilgarasjer for deltakere fra andre verdenskrig og personer med funksjonshemming.

Vedlikeholdsansvar

Parametrene til det tilstøtende landet - område, grenser - vises i matrikkelpasset. Denne informasjonen er grunnlaget for å beregne kostnadene til forvaltningsselskaper for rengjøring av dette stedet. Hvis området i lokalområdet ikke er riktig utformet, ligger ansvaret for vedlikeholdet hos den kommunale administrasjonen.

Riktig håndtering av ikke bare selve objektet, men også landet ved siden av det, kan du redusere kostnadene betydelig og øke levekomforten. Hver lokalitet utvikler sitt eget sett med regler. Imidlertid inneholder de alltid universelle komponenter laget på standard sanitærstandarder. Hovedarbeidet består av:

  • Rengjøring av lokalområdet. Snø fjernes ubetinget fra adkomstveier og fortau, innganger og adresseskilt ryddes.
  • Arbeid i feltet for dannelse av områder hvor barn hviler.
  • Inngjerding av området eller dets komponenter. Det grunnleggende prinsippet er å ta hensyn til interessespekteret til beboere i nærliggende hus.
  • Parkeringsplassen for bilistene er ekstremt viktig. Mange faktorer avhenger av hvor personlige kjøretøy befinner seg.
  • Organisere driften av nettsteder for.
  • Planting og foredling. Det er nødvendig å danne plener, plante busker og trær, og landskap området.
  • Bygg de nødvendige bygningene, installer gjerder, utfør planlagte reparasjoner.

Nesten alt avhenger av hvordan eierne selv forholder seg til dette, i hvilken grad de proaktivt ivaretar egen bolig og området rundt er alltid i ryddig stand. Det er svært viktig å oppfylle kravene til landskapsarbeid, i hvert fall i liten grad, og i de fleste tilfeller er det utbyggere som er ansvarlige for å utføre engangsarbeid.

Parkeringsspørsmål

Prosedyren for parkeringssoner i gårdsrom er alltid hovedkriteriet ved utforming. Allerede i byggets prosjekteringsperiode er det sett for seg rekkefølgen på plassering av pakkeområdene, som benyttes ved oppretting av parkeringsplass i tunet og området rundt. Eiere kan bruke disse prinsippene på stadiet når de utarbeider en plan for lokalområdet til en bygård (i samsvar med SNiP) og opprette ekstra parkeringsplasser, arrangement av personlige garasjer, men følgende bør tas i betraktning :

  • avstanden fra en parkeringsplass med plass til opptil ti biler til bygningen av et boligbygg bør være minst ti meter, men til garasjer kan det være en kvart mer avstand;
  • det er mulig å installere garasjer på lokalt land bare hvis utgangene fra disse garasjene ikke vender mot bygningene;
  • Tilstedeværelsen av en åpen parkeringsplass er tillatt, som har plass til opptil femti kjøretøy. Når vi snakker om parkeringsplasser eller garasjer med gjennomgående vegggjerde, kan kapasiteten deres i dette tilfellet økes opp til hundre biler. Hvis det fortsatt ikke er nok plass, er det mulig å leie et ekstra område.

Beboere kan klage dersom parkeringsplassen fremprovoserer ulike hindringer og begrenser beboernes muligheter til riktige styrende organer, dette er kommune- eller distriktsbyen. administrasjon, branntilsyn, sanitærkontrolltjenester. Når det oppstår uenigheter om parkering av biler på gårdsplass, må du først undersøke distriktsbestemmelsene.

Trafikkbestemmelser

Det tilstøtende territoriet, i tillegg til disse lovene, er også regulert av trafikkregler, som avgrenser soner der parkering generelt ikke er tillatt:

  • Reglene forbyr strengt tomgang på gårdsplassene til kjøretøy med motoren i gang i mer enn fem minutter, med mindre de nødvendige laste- og losseoperasjonene utføres eller passasjerer ikke går ombord og går av. Betydningen av dette prinsippet øker med ankomsten av vintertid, hvis sjåføren trenger å varme opp bilen;
  • det tilstøtende territoriet til en leilighetsbygning etablerer standarder for parkering og etterlatelse av biler på fortau, plener, gangveier og hvor transport vil hindre bevegelsen av fotgjengere eller andre kjøretøy (sykler, scootere, etc.);
  • Det er forbudt å sette opp barrierer uavhengig, uten tillatelse, og dermed sikre parkeringsplasser;
  • Det er ikke tillatt å forstyrre passasjen og passasjen inn i tunet, eller parkere bilen på nærmere avstand enn fem meter. fra søppeldunker;
  • videre forbyr det tilstøtende territoriet til leilighetsbygget parkering av lastebiler (over tre og et halvt tonn) utenfor spesielt utpekte områder en slik sone kan være territoriet som er betalt av et kjøpesenter og industribygninger i nærheten;

Eieren av bilen som feilaktig leverte sin egen bil, må betale boten. Hvis en slik situasjon med en potensiell sjåfør gjentas mer enn én gang, vil trafikkpolitifolk ta opp spørsmålet om å frata lovbryteren førerkortet.

Hvordan gjerde et område

Vedtakelsen av en konklusjon om installasjon av en barriere, installasjon av blokker eller et beskyttende gjerde faller innenfor kompetansen til generalforsamlingen for huseiere i denne høyblokken (MCD):

  • Dersom leilighetseiere eller deres agenter deltok i høringen, og saken ble avgjort med mer enn femti prosent av de totale stemmene, har møtet rettslig handleevne til å organisere slike vedtak.
  • Deretter er det nødvendig å utforme en utforming av gjerdestrukturen og koordinere den med politiet, beredskapsdepartementet og 03-tjenesten, for å sikre uavhengig passasje av biler i de foreskrevne beredskapsområdene.
  • I tillegg har beboerne full myndighet til å sperre områder for offentlig bruk: voller, veier, gjennomganger på gårdsplassen, grønne områder. Alt dette er mulig under hensyntagen til rettigheter og legitime behov til befolkningen, nærliggende bygninger, eiere av nabotomter og andre nærliggende objekter som kan trenge dette fellesarealet for å gi adkomst eller passasje.

Design, installasjon og pågående reparasjoner av gjerdekonstruksjoner utføres på bekostning av de personlige pengene til eierne av høyhusleiligheter. Deretter, etter ferdigstillelse av byggingen, vil gjerdet bli den eneste felles eiendommen til absolutt alle eiere av lokaler i bygningen.

Informasjon

Lovdokumentene som alle beregninger foretas på i dag er blitt irrelevante. Lederen for den utøvende grenen betrodde opprettelsen av en normativ handling med nye prinsipper for dannelsen av lokale områder, men selv i dag er territoriet fortsatt gjenstand for spekulasjoner og vilkårlighet.

Vi har prøvd å beskrive i tilstrekkelig detalj i denne artikkelen hva det tilstøtende territoriet til en bygård er, og alle hovednyansene knyttet til dette problemet vil hjelpe eiere med å unngå forskjellige morsomme situasjoner og beskytte seg mot lovløshet. Deretter foreslår jeg at du ser en interessant video

Felleseiendommen til leilighetseiere i en bygning omfatter ikke bare innganger, loft og kjellere, men også området rundt. Boligkoden forplikter hver eier til å opprettholde dette territoriet. Men i tillegg til ansvar har HOA-medlemmer også rettigheter til å disponere grunnen som ligger i tilknytning til huset. I praksis kan hvem som helst disponere området rundt etter eget skjønn, for eksempel vil en butikk vokse på tomten til en offentlig hage, og et nybygg vil vokse på tomten til en idrettsplass. Hvordan kan innbyggerne bli fullverdige utnyttere av nærområdet? Er det mulig å gjerde det av og forby utenforstående å bruke det?

generell informasjon

Hvert høyhus er dokumentert knyttet til tomten det ligger på. Tomten er allerede tinglyst og har matrikkelnummer. Områdets grenser inkluderer ikke bare landet som ligger rett under huset, men også fortau, veier, lekeplasser og grøntområder. Det er dette området rundt huset som avslører konseptet "tilstøtende territorium til en bygård."

I henhold til reglene for å opprettholde felles eiendom er det tilstøtende territoriet til en bygård:
Lokalområdet inkluderer:

  • en tomt under huset;
  • landskapsarbeid og landskapselementer;
  • sports- og lekeplasser for barn;
  • parkeringsplasser;
  • brannpassasjer;
  • kjele rom;
  • transformatorstasjoner;
  • andre infrastrukturanlegg.

De nøyaktige grensene for det lokale området til en bygård og arealet til tomten gjenspeiles i matrikkelpasset, denne informasjonen er offentlig tilgjengelig - på det offentlige Internett-kartet over Rosrestr. Status på tomten finner du også på kartet - den er enten leid av HOA eller registrert som beboernes eiendom.

Lokalt område i henhold til artikkel 16 i loven "Om vedtakelse av boligkoden" tilhører alle leilighetseiere på grunnlag av sameie . Og er det leid, så kan det tinglyses eiendomsrett dersom et slikt vedtak gjenspeiles i generalforsamlingsprotokollen. Andelene av tomten bestemmes mellom alle beboere i forhold til arealene til deres leiligheter, samt all felles eiendom i huset.

Privatisering av lokalområdet til en bygård er gratis og krever ikke registrering av hver eier. Basert på analyse av lovgivning, når eieren kjøper en leilighet, kjøper han også en del av felleseiendommen, som ikke kan skilles , derfor kan vi anta at tinglysningen av andelen ble foretatt på tidspunktet for tinglysing av rettigheten til leiligheten.

Det tilstøtende territoriet til en bygård. Standarder


Bruksarbeidere behandler ofte husvedlikehold uforsiktig, og det er ingen diskusjon i det hele tatt om de tilstøtende områdene. Derfor Vedlikehold av lokalområdet til en bygård faller helt på beboernes skuldre. Og for å forbedre området rundt huset, må du kjenne grensene.

Størrelsen på den tilstøtende tomten bestemmes av byplanbestemmelser i samsvar med artikkel 43.4 i byplanloven. Hver by har sine egne regler, men det er en generell formel som det tilstøtende territoriet til en bygård beregnes etter (2015-standardene er relevante å beregne ved å bruke denne formelen, siden lovgivningen om dette problemet ikke har endret seg siden 2000).

I henhold til Forskrift om grensefastsettelse av tomteareal i sameier er det fastsatt nøyaktig hvordan grensene for nærområdet skal fastsettes. I dette tilfellet må parametrene og egenskapene til høyhuset, grensene til nabohusene og området til hele mikrodistriktet tas i betraktning.

Formelen for å beregne størrelsen på lokalområdet er gitt etter ordre fra Landanleggsdepartementet nr. 59 (SP 30-101-98) og ser slik ut: Snorm. = U*Sk, hvor:

  • Snorm – standard arealareal;
  • U – indikator for andel land per 1 kvm. bolig, som beregnes ved hjelp av en mer kompleks formel og direkte avhenger av antall etasjer i huset og byggeår;
  • Sк – totalt areal av leiligheter og felles eiendom.

Formelen for å beregne andelsindikatoren finner du i byplanbestemmelsene til din kommune.

Avhending av nærområdet

Det tilstøtende området er laget for beboernes komfort - for turgåing, for bygging av lekeplasser eller parkeringsplasser, etc. Men hvis det er butikker og kontorer i huset, er ofte hele lokalområdet okkupert av parkeringsplasser og parkeringsplasser.

Men du må huske på - siden hele territoriet rundt huset tilhører eierne av lokalene i aksjer, da det kan bare administreres sammen !

  • til forvaltningsselskapet (og en slik klausul må inkluderes i forvaltningsavtalen);
  • på HOA (alle eiere av lokaler på en generalforsamling bestemmer hvordan det tilstøtende territoriet skal brukes).

Territoriet kan til og med inngjerdes dersom en kommunal vei ikke går gjennom området. I dette tilfellet det er etablert en offentlig servitutt på en del av tomten med vegen.

Dersom veien ikke er kommunal, men kun tilhører din bolig, har du rett på en generalforsamling til å stenge ditt territorium for uvedkommende, for eksempel ved å sette opp bom.

En del av nettstedet kan brukes lønnsomt, for eksempel leie det ut til parkering, og bruke leiebetalinger til generelle husbehov. Men dette vedtaket er også avtalt mellom alle beboere.

Vi skal ikke glemme at det pålegges ansvar for feil vedlikehold av nærområdet. For eksempel falt en isblokk på en bil som sto parkert i nærheten av huset. Retten vil kreve erstatning til bileieren:

  • fra forvaltningsselskapet, hvis det er hun som forvalter huset og mottar betaling for vedlikehold av bolig;
  • med HOA, hvis huset administreres uavhengig (ved hjelp av regress kan HOA få tilbake penger betalt i retten fra den skyldige).

Dessuten, hvis området der snø eller is kan smelte er inngjerdet, bileier får ikke noe om han parkerer bilen innenfor gjerdet.

Hvordan parkere ved et høyhus

Hvis det tilstøtende territoriet til en bygård tillater det, er det ikke parkering der forbudt, men underlagt trafikkreglene. For bileiere er følgende forbudt:

  • parkering med motoren i gang;
  • lastebil parkering;
  • blokkering av passasjer;
  • parkering nær søppelbøtter er nærmere enn 5 meter;
  • kjøring på plener og fortau;
  • parkering på plen og fortau.

Ved brudd på parkeringsreglene kan den skyldiges bil bli tauet.

Det skal bemerkes at siden parkering er et nærområde, har boligloven gitt alle beboere like rettigheter til å bruke den, uten å tildele en bestemt plass.

En parkeringsplass kan ikke være eiendommen til et bestemt HOA-medlem.

Lover har noen ganger viktige aspekter som folk flest ikke en gang er klar over.
Interessant notat: I henhold til del 6 i artikkel 36 i boligkoden, kanselleres ikke eierskapet til en andel av det tilstøtende territoriet med riving eller ødeleggelse av huset og går ikke over i statens eller andre personers besittelse. Det vil si at hvis du har et anvist lokalområde betyr dette det ved riving av huset kan du selge, donere, eller disponere din andel på annen måte.

Lov om nærområde beskriver denne plassen som tomten som ligger rundt et flerbolighus, definert og dokumentert. Det er umulig å si entydig hva som inngår i nærområdet: Det kan være transformatorboder og fyrrom, garasjeanlegg og parkeringsplasser, idretts- og lekeplasser. Alt avhenger av det spesifikke territoriet og plasseringen av objekter.

Tilstøtende territorium til en bygård: standarder, SNiP

Størrelsen på den tilstøtende tomten beregnes separat i hvert enkelt tilfelle. Området er påvirket av tettheten av bygninger rundt det, antall etasjer i bygningen og plasseringen av veier og offentlige passasjer i nærheten av huset. I henhold til reglene er minimumsstørrelsen en tomt som er lik arealet til selve huset. Men hvis plassen tillater det, bruker de en spesiell formel og beregner produktet av boarealet i huset ved den spesifikke andelen landandel per kvadrat bolig. Den spesifikke enheten er foreskrevet i SNiP: det tilstøtende territoriet til en bygård avhenger av året den ble bygget. Hvis to hus krever fellesarealet eller det er felles passasjer, vil formelen være mer komplisert.

Hvordan finne ut hvem som eier landet og hvor mange meter det tilstøtende territoriet til en bygård er

Beboere glemmer ofte å sjekke med utbygger om tomten er undersøkt og hvordan den er registrert. Du kan få et utdrag fra den statlige matrikkelorganisasjonen som viser konkrete grenser og opplysninger om hvem som eier plassen.

  • Eier er kommunen. I dette tilfellet er landet leid ut til beboerne, og vilkårene for leieavtalen kan fås enten fra forvaltningsselskapet eller fra distriktets MFC. Samtidig disponerer staten dette stedet og kan selge landet for bygging av en parkeringsplass eller et supermarked, etc.
  • Eierne er beboerne i huset. I dette tilfellet er det nødvendig å betale for vedlikehold av nettstedet (betalingen beregnes i forhold til kvadratmeterne til hver leilighet). Beboere i huset må velge om de vil vedlikeholde tomten selv, eller leie inn et kooperativ, HOA eller forvaltningsorganisasjon for å gjøre dette. Alle spørsmål angående disponering av land i dette tilfellet løses utelukkende av et beboermøte.

Hvis stedet ikke er registrert i matrikkelregisteret, og innbyggerne ønsker å administrere territoriet uavhengig og engasjere seg i landskapsarbeid, er det nødvendig å utføre landmåling og registrering.

Hvordan tegne opp grensene for lokalområdet til en bygård: 5 trinn

1. Gjennomføre møte med leilighetseiere med en oppslutning på minst 50 % og identifisere den som er ansvarlig for å sende inn søknaden.

2. Kontakt Institutt for landressurser og send inn en søknad.

3. Kontakt lokale myndigheter eller MFC og send inn en søknad om dannelse av et område og godkjenning av utkast til grenser.

4. Lokale selvstyreorganer, styrt av metodiske anbefalinger for dannelsen av lokalområder, utfører landmåling og fastsetter grensene for stedet. I henhold til loven overføres det dannede territoriet, registrert hos matrikkelorganisasjonen, til bruk av leilighetseiere.

5. Registrer nettstedet hos registreringstjenesteavdelingen for å forhindre registrering fra tredjeparter.

Utsmykning av lokalområdet: fordeler og ulemper

Fordeler:

  • Det skal ikke oppføres nye bygninger på gårdsplassen: kiosker, høyhus, supermarkeder m.m.
  • Beboerne kan selv bestemme om de vil leie ut tomten, eller bygge en parkeringsplass, og styre overskuddet til husets behov.
  • Det er gratis.

Minuser:

  • Kun lekeplasser og idrettsplasser, samt garasjer tilhørende funksjonshemmede, kan plasseres på tomten.
  • Beboerne må betale for reparasjoner og landskapsarbeid.
  • Du må finne et selskap på refusjonsbasis som vil opprettholde territoriet.

Problemer med forbedring av lokalområdet til en bygård

Landskapsarbeid av lokalområdet til en bygård

Landskapsarbeid utføres i samsvar med utformingen av lantil stedene, som må overholde brannsikkerhetsregler og sanitære og hygieniske standarder. Planting langs innkjørsler og gangveier kan ikke gå inn på deres territorium eller redusere størrelsen. Noen planter kan forårsake allergiske reaksjoner hos beboere. Det er en spesifikk liste over planter som er egnet for bruk i en bestemt klimasone.

Inngjerding av lokalområdet til en bygård

Gjerder, sperringer og andre typer sperringer kan installeres på stedet dersom de ikke forstyrrer tilgangen til andre hus, inntreden av brannutstyr og ikke motsier brannsikkerhetsstandarder. Territoriet kan kun begrenses dersom stedet er dokumentert. tilhører beboere, og dets grenser er definert i de relevante dokumenter.

Rengjøring av lokalområdet til en bygård

Dersom plassen ikke er registrert i matrikkelen, behandler kommunen renholdsspørsmål. Hvis det er registrert, kan renholdet gjøres av et forvaltningsselskap, et borettslag eller en tredjepartsorganisasjon. Beboerne i huset bestemmer på et møte hvem som skal betros arbeidet. Husk at selskapet kun kan være ansvarlig overfor beboere som følge av inngåelse av en hensiktsmessig avtale. Rengjøringskostnadene beregnes i forhold til leilighetens areal: jo større den er, desto høyere blir rengjøringskostnadene.

Listen over renholdsarbeider inkluderer gressklipping, maling av gjerder og sperringer, innsamling og fjerning av søppel, rengjøring av fortau, tømming av søppeldunker, service av søppeldunker etc. Hyppighet og regler for renhold av nærområdet er foreskrevet i gjeldende bylovgivning og regulert. etter Regler for vedlikehold av bolighus og nærområder. Permeabiliteten til territoriet, temperatur og nedbør tas i betraktning, og tidsrammen for å fullføre arbeidet er etablert.

Reparasjon av lokalområdet til en bygård

Reparasjoner utføres enten av kommunen eller av forvaltningsselskapet, og i sistnevnte tilfelle betales de av beboerne. Arbeidslisten inkluderer reparasjon av rekreasjons- og offentlige områder, restaurering og større reparasjoner av vegdekket i tunet.

Å løse problemer knyttet til forbedring og vedlikehold av lokalområdet til en bygård vil bidra til å gjøre hagen ren, koselig, trygg og praktisk for beboerne.

Mange har hørt om et slikt konsept som et nærområde. Men få mennesker forstår hva det er, hvor nøyaktig det ligger og hva det trengs til.

Samtidig har beboere i leilighetsbygg ofte spørsmål om bruken av dette territoriet og kostnadene ved vedlikeholdet. Lokalområdet er ikke bare et stykke land, men også en del av felles eiendom, hvis forvaltning alle bør kjenne til nyansene.

Hva er lokalområdet til en bygård i henhold til lovene?

Hva er et lokalområde? Enkelt sagt er dette landet som ligger i nærheten av huset.

Det er ingen klar definisjon av dette begrepet i lovverket. Og lovlig regulering av territoriene ved siden av husene utføres av normene til forskjellige lovverk.

I følge sivilretten er et særtrekk ved fast eiendom dens uløselige forbindelse med landet. Det er nødvendig ikke bare for bygging av forskjellige bygninger og strukturer på det, men også for deres drift.

Den russiske føderasjonens boligkode etablerer rettighetene til alle innbyggere i et hus, inkludert tomten den ligger på.

I tillegg til selve landet klassifiserer lovgiveren følgende som felles eiendom for beboere:

  • grønne arealer;
  • forbedringsobjekter;
  • andre gjenstander som er nødvendige for drift (vedlikehold) av huset.

Derfor, i henhold til loven, er det beskrevne territoriet tomten under og rundt selve huset. Dette betyr at bruken også er regulert av jordlovgivningen.

Felleseiendommen til beboerne i høyhuset inkluderer også lekeplasser for barn, parkeringsplasser, transformatorboder, grønne områder, garasjer og andre gjenstander som ligger på denne siden, som ligger på denne siden, og forbedrer hagen.

Visse spørsmål knyttet til grensene og størrelsen til slike territorier løses ved å bruke normene i byplanleggingskoden.

Hvordan bestemmes størrelsen på lokalområder?

Tilstøtende territorier, som alle andre tomter, må ha visse grenser.

Loven etablerer ikke en enkelt størrelse for slike territorier. Alle hus har forskjellig størrelse, plassering og bygningsmessige forhold, så arealet bestemmes individuelt. For å beregne det, brukes følgende indikatorer:

  • området til alle boliglokaler i huset;
  • andel land per kvadratmeter bolig;
  • alder, antall etasjer i huset.

I tillegg tas det også hensyn til områdets utviklingsforhold og husets plassering i forhold til andre bygninger og objekter basert på byplanmessige standarder. Hvis gårdsarealet ble registrert på foreskrevet måte, er informasjon om det inkludert i Samlet matrikkel.

Og de nøyaktige egenskapene til tomten, inkludert størrelsen og grensene, gjenspeiles i matrikkelpassene. For (grensene til) verftets territorium bestemmes av vilkårene i kontrakter og annen dokumentasjon om.

Imidlertid er ikke alle tilstøtende tomter formalisert og tinglyst. Uten å gå gjennom denne prosedyren vil det være umulig å etablere grensene for territoriet og løse problemer med bruken av det.

Hvem skal vedlikeholde husmannsplassene?

Svaret på dette spørsmålet vil avhenge av om nettstedet har bestått registrerings- og. Hvis ja, blir det eiendommen til alle leietakere i huset.

Og enhver eier, i tillegg til rettighetene til å eie og bruke eiendom, har også plikt til å vedlikeholde den. Artikkel 158 i den russiske føderasjonens boligkode etablerer en forpliktelse for innbyggere til å delta i kostnadene ved å opprettholde felles eiendom, inkludert land.

Alle må bære disse kostnadene i forhold til sin andel, det vil si leilighetens areal.

Direkte omsorgsaktiviteter for førhusarealet utføres av beboerne selv, HOA eller den forvaltningsorganisasjonen de velger.

Oppgaven deres inkluderer å opprettholde rensligheten, fjerne søppel, landskapsarbeid og landskapsarbeid. Dekret fra regjeringen i den russiske føderasjonen datert 13. august 2006 nr. 491 etablerer tomten og resten av felleseiendommen.

Tilstanden til den tilstøtende tomten bør ikke bryte med kravene til sanitær, byplanlegging og andre lovgivende normer.

Hvis tomten ikke er dannet av beboerne, vil den faktisk være i kommunens eie. Da må han delta i vedlikeholdet av landet.

Disponering av lokal jord

Hvis alle nødvendige prosedyrer er fullført, blir det felles eiendom for alle beboere (eiere) av huset.

I henhold til normene i sivil- og boliglovgivningen har de rett til å bruke, eie og disponere eiendommen sin. Siden eiendom er felles, må beslutninger om avhending fattes i fellesskap.

På generalforsamling kan de avtale bygging av barne- eller idrettsplasser, parkeringsplasser, montering av benker, planting av planter, annonsering og andre gjenstander på tomta.

De har også rett til å inngå avtaler med andre personer om bruk av dette territoriet på betalt basis. Beboere må forvalte grunnen sin med omhu i samsvar med lovens krav. Det bør huskes på at de ikke har rett til å begrense andre personers bevegelse i nærområdet.

I tillegg bør det sikres passering av spesialtjenester.

Nyanser

Hvilke nyanser kan oppstå ved fastsettelse av størrelsen på lokalområdet og ved fastsettelse av kostnadene for vedlikeholdet?

For å drifte noen bygninger kreves et tilstøtende landområde. Det er ikke vanskelig å bestemme grensene og de som er ansvarlige for vedlikehold av private hus.

Dette er ikke så lett å gjøre med gårdsrom i høyhus. Hvis tomter har gjennomgått registreringsprosedyren og er registrert i matrikkelen selv før den nye boligkoden trådte i kraft, går de automatisk over i besittelse av alle eiere av boliglokalene til huset helt gratis.

Hvis tomten ikke er dannet, kan beboerne i fellesskap bestemme behovet for å tildele den til felles eierskap.

Da kan de kontakte kommunen eller annet autorisert organ for å ta stilling til dannelse og tildeling av hustomt. Det er viktig å forstå at fra det øyeblikket rettighetene til nettstedet blir overført til dem, aksepterer de også ansvar for vedlikeholdet.

konklusjoner

Beboere i leilighetsbygg tenker ofte ikke på spørsmålene om eierskap og vedlikehold av tilstøtende tomter.

Men dersom det settes opp fyllplass eller parkeringsplass under vinduene i huset, blir dette aktuelt. Eiere av høyhus bør være klar over statusen til territoriet i nærheten av hjemmet deres, rettighetene til det og reglene for vedlikehold.

Du kan finne ut mer om hvem som eier lokalområdet ved å se videoen:

Skriv et spørsmål til en boligadvokat i skjemaet under se også Telefonnummer for konsultasjon

4. april 2017