Dokumentācija 

Apdrošiniet īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu. Nekustamā īpašuma īpašumtiesību apdrošināšana un tās izmaksas. Kas ir īpašumtiesību apdrošināšana? Kas jāņem vērā, slēdzot līgumu

​Nekustamā īpašuma apdrošināšana ir ļoti pieprasīta, jo lielākā daļa banku nepiekritīs izsniegt hipotekāro kredītu bez atbilstošas ​​apdrošināšanas. Jā, saskaņā ar likumu apdrošinātājam ir tiesības to atteikt 5 dienu laikā pēc apdrošināšanas noslēgšanas, bet tad arī bankai ir tiesības atteikt aizņēmējam kredītu vai paaugstināt procentu likmi par aizņemto līdzekļu izmantošanu. Rezultātā: apdrošināšana ir nepieciešama un arvien vairāk kredītņēmēju noslēdz īpašumtiesību apdrošināšanu (apdrošināšanu pret dzīvokļa īpašuma tiesību zaudēšanas risku). Šodien mēs runāsim par to, kas ir nekustamā īpašuma apdrošināšana un cik maksā šis pakalpojums.

Definīcija

Īpašuma apdrošināšanu sauc par apdrošināšanu, kas paredzēta, lai aizsargātu labticīgu nekustamā īpašuma pircēju no riska zaudēt īpašumtiesības uz to. Īpašumtiesību zaudēšanas risks īpašumtiesību defekta dēļ, kas nozīmē šīs īpašumtiesības apliecinošu dokumentu (pirkuma-pārdošanas līgums), ir apdrošināts. Ir kļūdaini pieņemt, ka jebkurš īpašumtiesību zaudējums tiks atzīts par apdrošināšanas gadījumu saskaņā ar īpašumtiesību apdrošināšanu. Nekustamā īpašuma zaudējums ugunsgrēka, sprādziena, zemestrīces, tīšas iznīcināšanas u.c. dēļ netiks atzīts par apdrošināšanas gadījumu.

Gandrīz vienmēr īpašumtiesības tiek iegūtas pirkšanas un pārdošanas darījuma laikā, taču ārkārtīgi reti dalībnieku ķēde aprobežojas tikai ar pircēju un pārdevēju. Biežāk objekts vairākas reizes pāriet no viena īpašnieka pie cita. Šādu pāreju procesā, visticamāk, var rasties likuma pārkāpumi, piemēram, trešo personu tiesību aizskāruma dēļ. Līdz ar to īpašums var kļūt par tiesvedības priekšmetu, un ieguvējam ar tiesas lēmumu tiek atņemtas īpašuma tiesības. Īpašuma apdrošināšana segs šos zaudējumus.

Iespējamo apdrošināšanas gadījumu saraksts

Apdrošināšanas gadījums, slēdzot īpašumtiesību apdrošināšanas līgumu par darījumiem ar nekustamo īpašumu, ir jebkurš pamats pirkšanas-pārdošanas līguma atzīšanai par spēkā neesošu. Apdrošināšanas gadījuma iestāšanās iemesli var būt ļoti dažādi, sākot ar godīgu kļūdu un beidzot ar tiešu krāpšanu. Bet jebkurā gadījumā apdrošinājuma ņēmējs savas mantiskās intereses aizsargā ar apdrošināšanu, saskaņā ar kuru apdrošināšanas sabiedrība atdos klientam visu darījumam iztērēto summu.

Par īpašuma apdrošināšanas objektu var kļūt ne tikai dzīvoklis. Apdrošināšanas līgumi tiek slēgti arī par zemes gabaliem, dzīvojamo vai ražošanas telpu daļām un citiem nekustamā īpašuma objektiem. Turklāt jūs varat apdrošināt ne tikai īpašuma tiesību zaudēšanu, bet arī atsavināt tiesības rīkoties ar nekustamo īpašumu, to lietot un īpašumā.

Daži no visbiežāk sastopamajiem īpašuma zaudēšanas iemesliem ir:

  • Trešo personu (nepilngadīgo, mantinieku, citu kopīpašnieku u.c.) īpašuma tiesību aizskārums. Piemēram, dzīvoklis ir pārdots, bet tajā reģistrētā nepilngadīgā persona nav nodrošināta ar citu dzīvojamo platību;
  • Iepriekš noslēgta pirkšanas-pārdošanas darījuma prettiesiskums, dāvinājums, nekustamā īpašuma nodošana mantojumā u.c. Piemēram, tika pārkāptas nepilngadīgās personas tiesības mantot daļu no dzīvojamās telpas, kas kļuva par pirkuma-pārdošanas darījuma objektu;
  • Īpašuma dokumentu viltošana no pārdevēja puses. Šajā gadījumā tika pārkāptas ne tikai Krievijas Federācijas Civilkodeksa, bet arī Krievijas Federācijas Kriminālkodeksa normas;
  • Krāpšana;
  • Kļūdas, reģistrējot jaunas īpašuma tiesības. Tās var identificēt iepriekšējā īpašnieka īpašuma tiesību reģistrācijas laikā, kas automātiski neļaus jaunajam īpašniekam reģistrēt savas tiesības;
  • Jebkuras pirkšanas un pārdošanas darījuma puses rīcībnespēja;
  • Neatļauts tiesas lēmums, ar kuru noslēgtais pirkšanas-pārdošanas darījums atzīts par spēkā neesošu.

Arī dzīvokļa īpašuma apdrošināšana ir ļoti populārs pakalpojums, noformējot hipotēku.

Gandrīz vienmēr, vēršoties bankā, lai saņemtu hipotekāro kredītu dzīvokļa iegādei otrreizējā nekustamā īpašuma tirgū, aizņēmējam būs jāapdrošina īpašumtiesības. Pirkšanas un pārdošanas darījumi otrreizējā tirgū tiek uzskatīti par ļoti riskantiem. Šis nav vienīgais apdrošināšanas veids, ko dzīvokļa pircējam ir nepieciešams noslēgt ar hipotēku, bankas papildus pieprasa, lai īpašums būtu apdrošināts pret ugunsgrēku.

Cik maksā īpašumtiesību apdrošināšana?

Apdrošināšanas summa ir tieši atkarīga no tā, cik dzīvoklis vai cits īpašums tiek novērtēts. Aprēķinos tiek ņemta vērā cena no pirkuma un pārdošanas līguma vai BTI nekustamā īpašuma novērtējuma. Visbiežāk piemērotais tarifs ir 0,5-1% no šīs cenas. Attiecīgi, ja dzīvoklis tiek novērtēts, teiksim, 1 miljons rubļu, īpašuma apdrošināšanas cena būs 5-10 tūkstoši rubļu.

Šīs ir apdrošināšanas gada cenas. Ja klients sākotnēji vēlas apdrošināt īpašumtiesības uz vairākiem gadiem konkrētā apdrošināšanas sabiedrībā, tad apdrošināšanas stāžs var būt jebkurš laika posms no 1 gada līdz 10 gadiem. Šajā gadījumā apdrošināšanas summa pieaugs proporcionāli apdrošināšanas gadu skaitam ar nelielu atlaidi. Maksimālais apdrošināšanas periods ir noteikts, pamatojoties uz spēkā esošajiem tiesību aktiem. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu, darījumus var apstrīdēt tiesā ne vēlāk kā 3 gadus pēc to pabeigšanas Tomēr dažos gadījumos noilgumu var pagarināt līdz 10 gadiem.

Noņemot hipotēku dzīvoklim, ir svarīgi saprast, ka īpašumtiesību apdrošināšana nebūs piesaistīta aizdevuma summai. Īpašumtiesību zaudēšanas risks tiek apdrošināts, nevis aizdevums. Līdz ar to nav nozīmes, par kādu summu hipotēka tiek izsniegta, apdrošināšanas cena nav piesaistīta kredīta summai, bet gan tikai paredzamajai īpašuma vērtībai.

Viens no krāpšanas veidiem ir apzināta apdrošinātā īpašuma cenas palielināšana. Šādā gadījumā apdrošināšanas sabiedrība, iestājoties apdrošināšanas gadījumam, ir spiesta klientam samaksāt summu, kas būtiski pārsniedz īpašuma vērtību. Ja apdrošinātājs konstatē krāpšanu, apdrošināšanas līgums tiks atzīts par spēkā neesošu. Klients nesaņems apdrošināšanas atlīdzību.

Kāpēc pirkšanas un pārdošanas līgumu var lauzt?

Pirkšanas un pārdošanas līguma atcelšana ir visizplatītākais apdrošināšanas gadījums nekustamā īpašuma tiesību apdrošināšanā. Par pamatu līguma atcelšanai visbiežāk kļūst tiesas lēmums. Prasītājs šādā gadījumā ir īpašnieki, kuru tiesības darījuma laikā tika aizskartas.

Saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas darījumu var atzīt par spēkā neesošu, ja:

  1. Pārkāpj jebkuru likumu vai citu noteikumu.
  2. Tas ir segums cita darījuma veikšanai.
  3. Tas nenozīmē, ka pircējam ir īpašumtiesības uz īpašumu.
  4. Izdarījusi persona, kurai nav pilnas rīcībspējas.
  5. Pārdevējs ir nepilngadīgs, kas vecāks par 14 gadiem.
  6. Pārdevējs izdarījis kāda nepareiza priekšstata iespaidā.
  7. Izdarījusi rīcībspējīga persona, kas noteiktu iemeslu dēļ nav sniegusi atskaiti par savu rīcību.
  8. Izdarīts, draudot ar vardarbību vai cita veida piespiešanu.

Pirms apdrošināšanas sabiedrības izvēles un īpašumtiesību apdrošināšanas līguma parakstīšanas ir ārkārtīgi svarīgi personīgi pārliecināties, vai dzīvokļa dokumenti ir pilnīgā kārtībā. Patstāvīgi to izdarīt ir ārkārtīgi grūti, jo tikai pieredzējis nekustamā īpašuma jurists var saprast noteiktas juridiskās nianses. Pārbaudē galvenokārt interesē pats pircējs, jo apdrošināšanas kompānijas veikto kļūdu identificēšana dokumentos var tikt interpretēta kā klienta nolūks veikt viltojumu un apdrošināšanas krāpniecību.

Iegādājoties dzīvokli, ir nepieciešams apdrošināt īpašumtiesības, lai aizsargātu savas tiesības uz kvadrātmetriem. Piemēram, Sanktpēterburgā 2017. gadā ik mēnesi tiek izskatītas daudzas pretenzijas par īpašumiem otrreizējā mājokļu tirgū, kas it kā nelikumīgi nodoti nekustamo īpašumu pircējiem.

Iedomāsimies situāciju, ka pēc dzīvokļa iegādes pēkšņi uzrodas bijušā īpašuma īpašnieka radinieks, kuram ir tiesības uz kādu tā daļu. Šajā gadījumā Krievijas tiesību akti paredz dzīvokļa daļas nodošanu radinieka rokās, aizsargājot tikai viņa tiesības. Turklāt tiesa var atzīt pirkšanas un pārdošanas darījumu par spēkā neesošu, kas tad notiek ar iztērētajiem līdzekļiem? Protams, radiniekam ir pienākums tiesā atlīdzināt materiālās izmaksas, taču, kad viņš to varēs izdarīt patiesībā, ir liels jautājums.

Papildu problēmas rodas, kad, atdodot naudu, tiek novērtēta dzīvokļa pašizmaksa, kas var būtiski atšķirties no iemaksātās summas; Kas attiecas uz jau iztērētajām finansēm remontam un kvadrātmetru sakārtošanai, tad par tām var pilnībā aizmirst, ja vien, protams, jaunais mājas īpašnieks nav savācis visus dokumentus par būvmateriālu iegādi un veiktajiem darbiem.

Kāpēc jums ir nepieciešams īpašums, pērkot dzīvokli?

Vispirms izdomāsim, kas ir nosaukums. Nosaukums ir oficiāls dokuments, kas ļauj apstiprināt iegādātā īpašuma īpašumtiesību faktu. Īpašuma tiesības var apdrošināt, tādējādi pasargājot sevi no iepriekš veiktu darījumu sekām, piemēram, tiesību pārkāpumiem, ko izdarījušas personas, kuras vēl nav sasniegušas 18 gadu vecumu, darījuma noslēgšanu, ko izdarījuši faktiski rīcībnespējīgi krievi vai parasts krāpnieks.

Īpašumtiesību apdrošināšana apdrošina iespējamību ciest materiālus zaudējumus, kas saistīti ar pircēja tiesību uz nekustamo īpašumu zaudēšanu.

Tas attiecas ne tikai uz dzīvokli, māju, bet arī uz zemes gabalu, jebkuru ēku vai būvi. Tāpēc īpašumtiesību apdrošināšana krievu vidū kļūst arvien pieprasītāka, neskatoties uz papildu izdevumiem.

No kādiem riskiem tituls aizsargā?

Riski, pret kuriem īpašuma apdrošināšana aizsargā:

  • kvadrātmetru pārdošana, izmantojot viltotus vai nederīgus papīrus;
  • pārkāpumi privatizācijas procedūras laikā;
  • no radiniekiem mantotās mantas sadale, ja tiek aizskartas mantinieku intereses;
  • darījuma veikšana ar dzīvokli, kas pieder vienlaikus diviem laulātajiem, ja viens no viņiem nav piekritis īpašuma pārdošanai;
  • bērnu, kas jaunāki par 18 gadiem, interešu aizskārums.

Kā pieteikties apdrošināšanas polisei

Lai saņemtu dzīvokļa īpašuma apdrošināšanas polisi, ir jāsavāc šāds nepieciešamo dokumentu saraksts:

  • sertifikāts no iestādēm, kas reģistrējušas dzīvokli;
  • izraksts no mājas reģistra;
  • sertifikāts, kas apliecina īpašumtiesību reģistrāciju;
  • līgums, kas attiecas uz īpašumtiesībām uz nekustamo īpašumu, piemēram, par pirkšanu un pārdošanu vai mantojuma saņemšanu pēc likuma;
  • tehniskā pase, zemes gabala plāns.

Dzīvokļa īpašuma tiesību apdrošināšanas līguma noformēšanas kārtība

Sastādot līgumu, neaizmirstiet par svarīgiem noteikumiem:

  1. Līguma tekstā jāietver apdrošināšanas gadījuma apraksts.
  2. Nosakiet apdrošināšanas veidu un veidu.
  3. Nosakiet apdrošinājuma summu.

Visbiežāk apdrošinājuma summa ir vienāda ar mājokļa izmaksām nekustamā īpašuma tirgū. Apdrošināšanas kompānijas pienākums ir sniegt kvalificētu juridisko palīdzību, kas ietver konsultācijas un pilnvērtīgu juristu līdzdalību dokumentu kārtošanā, ja pret dzīvokļa pircēju tiek celtas juridiskas prasības. Turklāt juridiskā atbalsta izmaksas sedz apdrošinātājs, apdrošinājuma ņēmējam ir jānodod uzņēmumam savas pilnvaras.

Daļa cilvēku kā atbalstu izvēlas nevis apdrošināšanas kompānijas, bet gan māklerus, taču pēdējās nenes atbildību pret klientu tāpat kā apdrošināšanas kompānijas, tāpēc šī iespēja nav izdevīga kvadrātmetru pircējam.

Kā tiek novērtēts apdrošināšanas risks?

Apdrošināšanas polisi var iegūt tikai pēc apdrošināšanas riska izvērtēšanas. Lai to izdarītu, ir jāanalizē pārdevēja iesniegto dokumentu likumība par īpašumtiesībām uz nekustamo īpašumu - vismaz jāuzsāk kvadrātmetru parakstīšana. Apdrošināšana nenovērš riskus 100%. Šis ir tikai sava veida drošības spilvens, kas pasargā no iespējamām negatīvām sekām.

Līdz ar to, ja tiesvedības rezultātā pircējam tomēr tiek atņemtas īpašumtiesības uz dzīvokli, tas ir tieši apdrošināšanas gadījums, kas nozīmē, ka apdrošinātājam ir jāatlīdzina zaudējumi pilnībā vai daļēji, tas viss ir atkarīgs no līgumā aprakstītie sadarbības nosacījumi.

Pēc ekspertu domām, īpašumtiesību apdrošināšana ir izdevīga vienlaikus divām darījuma ar dzīvokli pusēm - pārdevējam, ja viņš ir apzinīgs, un pircējam. Pārdevējam tagad ir viegli pārdot kvadrātmetrus par pilnu cenu, un pircējs aizsargā savas tiesības no iespējamiem zaudējuma riskiem. Apdrošināšanas polise garantē, ka, neskatoties uz nepatikšanām, jaunā kvadrātmetru īpašnieka naudas līdzekļi paliks pie viņa.

Apdrošināšanas periods

Pilsonis, kurš maksā par apdrošināšanas līgumu, pats izvēlas atbilstošo periodu, kurā būs spēkā dzīvokļa apdrošināšana. Krievijas likumdošana šajā punktā nosaka pagaidu ierobežojumus - līgums tiek sastādīts uz laiku no sešiem mēnešiem līdz 3 gadiem, un tas viss tāpēc, ka iepriekš tiesības uz nekustamo īpašumu bija atļauts apstrīdēt uz 10 gadiem, bet šodien - uz 3 gadiem.

Ja pilsonis vēlas sevi maksimāli aizsargāt, līgumam var pievienot punktu par apdrošināšanas sabiedrības pienākumiem atlīdzināt zaudējumus gadījumā, ja tiesas lēmums tiek pieņemts pēc noilguma.

Īpašuma apdrošināšana ir likumīgas īpašumtiesības uz īpašumu, kam ir dokumentēts juridiskais pamats.

Kas ir īpašuma apdrošināšana hipotēkai?

Šī ir apdrošināšana pret pagātnē notikušiem notikumiem, kuru sekas var ietekmēt nākotni. Piemēram, tas ļauj nekustamā īpašuma pircējiem sagaidīt atlīdzību par zaudējumiem, kas radušies, ja tiesa lauž nekustamā īpašuma pirkuma un pārdošanas līgumu.


Īpašumtiesību apdrošināšana ir aizsardzība pret īpašuma tiesību zaudēšanu.

Hipotēkas īpašumtiesību apdrošināšana paredz atlīdzību par aizdevēja (bankas) zaudējumiem gadījumā, ja aizņēmējs zaudē īpašumtiesības uz ieķīlāto īpašumu. Vienlaikus apdrošināt hipotēkas tiesības var ne tikai par labu aizdevējam, bet arī savā labā (izsniedzot atsevišķu polisi). Viena no svarīgākajām īpašuma apdrošināšanas iezīmēm ir tā, ka notikums, kas var izraisīt apdrošināšanas gadījumu, bieži notiek pirms apdrošināšanas līguma noslēgšanas. Tas ir, iegādātā dzīvokļa pagātne faktiski ir pakļauta apdrošināšanai.

Vai hipotēkai ir nepieciešama īpašumtiesību apdrošināšana?

Nē. Bet tas var pasargāt jūs no dzīvokļa zaudēšanas. Nav noslēpums, ka, iegādājoties hipotēku (un vispār darījumos ar nekustamo īpašumu), būtisku pircēja izdevumu daļu veido dažādas juridiskas pārbaudes. Šajā sakarā kredītņēmēji naivi uzskata, ka, tā kā dzīvokļa “juridisko tīrību” no visām pusēm ir pārbaudījusi gan banka, gan nekustamo īpašumu tirgotāji, tad nav no kā baidīties. Un tā kā nav riska zaudēt īpašumtiesības, tad īpašumtiesību apdrošināšana nav nepieciešama... Ak, kredītņēmēji kļūdās.

Ne viena vien banka vai nekustamo īpašumu aģentūra spēj izsekot otrreizējā tirgū esoša dzīvokļa pilnai vēsturei un identificēt visus iespējamos pretendentus uz šo īpašumu. Tāpēc jebkurā darījumā pastāv īpašumtiesību zaudēšanas risks.

Kāpēc šajā gadījumā nekustamo īpašumu tirgotāji un banku juristi ņem naudu? Un par to, ka viņi konstatē darījumam sniegto dokumentu autentiskumu, pārbauda tajos norādītos datus - piemēram, ka privatizācija reģistrēta uz Marijas Ivanovnas Petrovas, nevis Ivana Kuzmiča Sidorova vārda, ka divi, un nevis četri, dzīvoklī reģistrēti cilvēki utt. Bet vai starp īpašniekiem ir profesionāli krāpnieki, vai starp mantiniekiem ir nepilngadīgas personas, kuru tiesības ir kaut kādā veidā aizskartas, hipotekārā darījuma sagatavošanai atvēlētajā termiņā vienkārši nav iespējams noskaidrot.

Īpašumtiesību zaudēšanas risks, iegādājoties nekustamo īpašumu otrreizējā tirgū, vienmēr pastāv. Apskatīsim tuvāk, kas notiek apdrošināšanas gadījuma rezultātā.

Īpašuma tiesību zaudēšanas riski

Apdrošināšanas gadījuma iestāšanās saistībā ar īpašuma tiesībām uz nekustamo īpašumu parasti izskatās kā šo tiesību apstrīdēšana no trešās personas puses, un apstrīdēšana nav mutiska, bet gan tiesas prāvas veidā. Advokāti šādas prasības iedala divos veidos: vindikācija un darījuma atzīšana par spēkā neesošu (nederīgu).

Vindikācijas prasība

Tā ir nekustamā īpašuma atgūšana no kāda cita nelikumīgas izmantošanas. To var iesniegt tikai likumīgais īpašnieks, kurš var pierādīt savas tiesības.

Šajā gadījumā kredītņēmējam svarīgākais ir pierādīt, ka viņš ir labticīgs pircējs. Un darījuma brīdī viņam nebija zināms par cita īpašnieka esamību, izņemot faktisko pārdevēju, un arī to, ka īpašums nav iegūts par velti, bet gan par personīgo un aizņemto līdzekļu izmantošanu.

Un pats svarīgākais, kas nav atkarīgs no aizņēmēja, bet kas ir jānoskaidro tiesai, ir tas, vai faktiskajam pārdevējam bija likumīgas tiesības veikt darījumu, vai arī prasītājam pret viņa gribu tika atņemts īpašums. .

Vindikācijas prasības piemērs

Klasisks vindikācijas prasības piemērs ir gadījums, kad dzērāj radinieks atteicās no savas dzīvokļa daļas par labu brālim, kurš dzīvokli izlika pārdošanā. Un tad, to izgulējis, viņš paziņoja, ka nav atbildīgs par savām darbībām, ka negrasās atdot savu daļu, un pieprasīja, lai "viss tiek atgriezts tā, kā tas bija". Nepatīkamākais ir tas, ka tiesa var nostāties “alkonauta” pusē, ja, veicot notariālās darbības, lai atteiktos no tiesībām, nav veikta medicīniskā pārbaude (kā arī vairākos citos gadījumos).

Saskaņā ar likumu vindikācijas prasības noilgums ir 3 gadi no brīža, kad īpašnieks uzzināja vai varēja uzzināt par atsavināšanu no sava “valdījuma”. Tāpēc mākleriem tik ļoti nepatīk nodarboties ar dzīvokļiem, kas pieder mazāk nekā 3 gadus, un baņķieri kategoriski uzstāj uz īpašumtiesību apdrošināšanu.

Prasība atzīt darījumu par nederīgu

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas darījumu var atzīt par spēkā neesošu krāpšanas, nepilngadīgo, mantinieku tiesību pārkāpuma, kā arī vairāku citu iemeslu dēļ.

Klasisks prasības piemērs: 1993. gadā dzimušais bērns netika iekļauts privatizācijas dalībnieku skaitā nepilngadīgā statusa dēļ. Bet kopš 1994. gada nepilngadīgie ar likumu ir saņēmuši tiesības piedalīties privatizācijā. Šis likums ir ar atpakaļejošu spēku. Un, ja dzīvoklis tika pārdots 2012. gadā, neviens neliedz apietajam ģimenes loceklim iesniegt prasību par darījuma atzīšanu par spēkā neesošu, pamatojoties uz to, ka tika pārkāptas viņa tiesības uz privatizāciju, ka viņš nav informēts par iespēju iegādāties daļu īpašumu, un tagad pieprasa tiesību atjaunošanu.

Satversmes tiesas 23.04.lēmums Nr.6-p. 2003 precizē, ka prasību atzīt darījumu par spēkā neesošu nevar celt, ja tiesa ir atzinusi atbildētājus par labticīgiem pircējiem. Turklāt šāda veida prasības ietvaros var apstrīdēt tikai pašu pirmo darījumu ar “slikto dzīvokli”. Tas ir, ja jaunizveidotais īpašnieks izvirza prasību pret personu, kas iegādājusies dzīvojamo platību, tiek izmantoti vindikācijas prasības nosacījumi.

Šķiet, ka viss nav tik briesmīgi: galu galā, ja darījums ir niecīgs, tad tā it kā nav, tāpēc katram jāpaliek pie sava - dzīvoklis tiek atdots pārdevējam, nauda - pircējs... Bet de facto pircējam ir liels risks palikt bez naudas un bez dzīvokļa. Un pat ja galu galā viss atrisināsies veiksmīgi, ir biedējoši iedomāties laiku, finansiālās un nervu izmaksas, lai pierādītu, ka neesat kamielis, tas ir, apzinīgs pircējs, no kura kukuļi tiek gludi.

Arī prasījumu par darījuma atzīšanu par spēkā neesošu noilgums ir 3 gadi no darījuma noslēgšanas dienas.


Īpašumtiesību apdrošināšanas izmaksas hipotēkai pilnībā attaisno naudas un nervu ietaupījumi apdrošināšanas gadījuma gadījumā. Kompetentie kredītņēmēji zina par likuma “Par tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrāciju un darījumiem ar to valsts reģistrāciju” pastāvēšanu. Šis likums nosaka tiesības saņemt vienreizēju atlīdzību mājokļa īpašumtiesību zaudēšanas gadījumā.

Šīs tiesības var izmantot labticīgs pircējs, kurš tiesā zaudējis dzīvokli. Bet, pirmkārt, jums ir jāpieņem tiesas lēmums. Un otrkārt - un tas ir pats galvenais - kompensācijas apmēru aprēķina, vadoties pēc faktiskā kaitējuma apmēra, bet... nevar pārsniegt 1 miljonu rubļu. Ņemot vērā pašreizējo nekustamā īpašuma cenu līmeni lielajās pilsētās, tā ir smieklīga summa, kas ne tuvu nesedz reālos zaudējumus. Un kompensācijas izlemšanas process un izmaksas kārtība bieži vien ir atkarīga no konkrētās amatpersonas labvēlības vai iegribas. Tātad, ja jūs zaudējat savu titulu, valsts jums daudz nepalīdzēs.

Kādu padomu jūs varat sniegt kredītņēmējiem? Tikai viena lieta: esi apdrošināts! Turklāt par pilnām iegādātā dzīvokļa izmaksām - pretējā gadījumā tas notiks pēc principa "skopais maksā divreiz." Šobrīd tas ir visdrošākais veids, kā samazināt riskus zaudēt īpašumtiesības uz ieķīlāto īpašumu. Pat hipotētiski nevajadzētu nonākt situācijā, kad jūs pazaudējat "visu, kas iegūts ar mugurkaula darbu", un tajā pašā laikā jums paliks nenomaksāts hipotēkas parāds. Savukārt, ja jums ir apdrošināšanas polise, apdrošināšanas kompānija maksās bankai nesamaksātā parāda atlikuma un aizdevuma procentu apmērā. Īpašumtiesību apdrošināšana par pilnu vērtību ļaus ne tikai atmaksāt bankai kredītu, bet arī atdot savus līdzekļus, kas ieguldīti nekustamā īpašuma iegādē.

Epiloga vietā

Ņemot vērā iepriekš minēto, īpašumtiesību apdrošināšana uz pilnu aizdevuma termiņu ir ne tikai pamatota, bet arī nepieciešama. Kā nobeiguma argumentu atgādināsim, ka “ja kaut kas notiks”, apdrošināšanas kompānijas pārstāvji sniegs Jums kvalificētu juridisko palīdzību, tai skaitā aizstāvot Jūsu intereses tiesā. Tas nav altruisms – aprēķins: apdrošināšanas sabiedrība nav ieinteresēta veikt apdrošināšanas maksājumu, tāpēc pieliks visas pūles, lai aizstāvētu aizņēmēja intereses.

Īpašums radīja, varētu teikt, neizpratnē jautājumu: "Kas ir īpašumtiesību apdrošināšana un kāpēc tā ir vajadzīga?" Tiek uzskatīts par nepieciešamu aizsargāt jebkura īpašuma, īpaši otrreizējā tirgū iegādāto, īpašumtiesību zaudēšanu. Tas ir ne mazāk svarīgi kā paša dzīvokļa vai mājas apdrošināšana.

Šo pasākumu nemaz nevajadzētu uzskatīt par vēl vienu veidu, kā izspiest naudu no procesa dalībniekiem. Šī metode tiek uzskatīta par drošu finansiālo aizsardzību.

Kas ir īpašumtiesību apdrošināšana?

Iegādājoties nekustamo īpašumu, jebkurš pircējs saņem arī īpašnieka titulu. Tieši tā zaudēšana kopā ar tiesībām iegādāties īpašumu ir šī apdrošināšanas veida priekšmets.

Labticīgs nekustamā īpašuma pircējs nebūs aizsargāts no finansiālā viedokļa, ja tiks atklāti apstākļi, kas padara viņa darījumu ar pārdevēju par spēkā neesošu.

Gadījumā, ja iepriekšējie līgumi par nekustamo īpašumu tika veikti ar kādiem pārkāpumiem, pircējs zaudēs gan pirkumu, gan par to samaksāto naudu, kuru viņam neviens neatdos.

Brīvprātīgi vai piespiedu kārtā?

Īpašuma apdrošināšanu var veikt brīvprātīgi. Tas ne vienmēr tiek veikts pēc tās bankas iestādes pieprasījuma, kas izsniedz hipotekāros kredītus.

Īpašumtiesību apdrošināšana ļauj samazināt iespējamo nelabvēlīgo seku riskus nākotnē. Notikumi jau notikuši, taču darījuma brīdī īpašuma pircējam tie nav zināmi.

Īpaši aktuāli tas ir, ja īpašums jau ir izgājis vairākus pirkšanas un pārdošanas darījumus. Ir ārkārtīgi grūti patstāvīgi pārbaudīt to tīrību.

Apdrošināšanas sabiedrībai tieši pirms līguma noslēgšanas ir jāveic šāda pārbaude, lai noteiktu riska pakāpi. Faktiski pakalpojuma cena būs atkarīga no tā.

Ko sedz īpašumtiesību apdrošināšana?

Nosaukums, pirmkārt, nozīmē īpašumtiesību apdrošināšanu ne tikai uz māju vai dzīvokli, bet arī uz zemes gabalu. Tas pats attiecas uz nedzīvojamām telpām kopā ar nepabeigtiem būvniecības objektiem un tamlīdzīgi.

Aizsardzības priekšmets var būt ne tikai sekundārais mājoklis. Daudzi cilvēki jautā, kāpēc jaunajā mājā ir nepieciešama īpašuma apdrošināšana. Jebkurš īpašnieks var zaudēt jaunu dzīvokli attīstītāja krāpniecisku darbību rezultātā, kurš, piemēram, māju pārdeva divas reizes.

Visa veida neatļauti un nelikumīgi uzceltas ēkas vai telpas, kas izņemtas no dzīvojamā fonda vai celtas, pārkāpjot drošības standartus, nav pakļautas šim apdrošināšanas veidam. Šajā kategorijā ietilpst ārkārtas mājokļi.

Apdrošināšanas gadījuma iestāšanās

Jautājums par to, kas ir īpašumtiesību apdrošināšana, kļuva skaidrs, pateicoties jau iesniegtajam materiālam. Kādas citas kategorijas ir raksturīgas šai parādībai?

Apdrošināšanas gadījums šajā situācijā ir īpašuma tiesību izbeigšanās. Tūlītējais notikums, kas noved pie īpašiem maksājumiem, ir tiesas lēmums, ar kuru atzīts par spēkā neesošu iepriekš pabeigtu nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas darījumu vai dokumentus, uz kuru pamata tas tika veikts.

Iemesli, kāpēc tiesai ir tiesības atcelt darījumu, ir šādi faktori:

  • To izdarījis nekompetents pilsonis.
  • Darījumu ar kopīpašumu veica viens no laulātajiem, nesaņemot otra piekrišanu.
  • Līgumam ir vergojošs raksturs, proti, tas noslēgts apdraudot.
  • Darījums veikts krāpnieciski vai nelikumīgi. Piemēram, mūža rentes maksātājs, nesaņemot nepieciešamo saņēmēja piekrišanu. Vai arī tad, kad īpašnieka pilnvarotais pārstāvis var pārsniegt savas pilnvaras utt.

  • Jebkurā situācijā, kas saistīta ar krāpšanu.
  • Darījumu veikusi persona, kura neapzinās savu rīcību.
  • Tika pārkāptas jebkādu nereģistrētu mantinieku tiesības.
  • Sagatavojot dokumentus, pieļautas kļūdas.

Īpašumtiesību apdrošināšanas līgumā var būt paredzēts cits notikums, kura rezultātā tiek zaudētas īpašnieka tiesības. Šāds incidents ir varas iestāžu lēmums konfiscēt vai nacionalizēt, kā arī iznīcināt īpašumu, kas bija darījuma priekšmets.

Īpašuma apdrošināšanas tarifi un izmaksas

Īpašumtiesību apdrošināšanas izmaksas ir tieši atkarīgas no vairākiem šādiem faktoriem:

  • Neatkarīgi no tā, vai īpašums ir sekundāra vai jauna māja.
  • Apdrošināšanas summa. Tas ir, apdrošināšanas priekšmeta tirgus cena.
  • Pirkšanas un pārdošanas darījumu skaits, kas tika veikti ar nekustamo īpašumu visā tā pastāvēšanas laikā.
  • Apdrošināšanas stāžs, piemēram, ir no viena gada līdz desmit gadiem.
  • Parakstītāja slēdziens.

Kas ir parakstītājs?

Attiecīgais subjekts ir darbinieks, kurš novērtē riskus, pieņemot konkrētu objektu apdrošināšanai. Parakstītājs novērtē īpašu notikumu iespējamību. Atkarībā no procesa noteikumiem šī persona nosaka tarifus un to, cik maksā īpašuma apdrošināšana.

Interesanti atzīmēt, ka dzīvokļa īpašuma apdrošināšanas procedūra jaunbūvēs, kā likums, nav dārga. Daudzas kompānijas pat neizmanto samazinājuma koeficientus, bet gan atsevišķus tarifu variantus jauno mājokļu un sekundāro nekustamo īpašumu apdrošināšanai.

Jo vairāk darījumu tika veikts visā periodā, jo lielāks būs pieauguma koeficients. Parakstītājs var sniegt atzinumu par apdrošināšanas cenas paaugstināšanu. Turklāt šī persona pieņem lēmumu par samazināšanas faktoru izmantošanu.

Jo lielāka ir apdrošinājuma summa un termiņš, jo dārgāks būs pakalpojums. Kopumā, kā liecina prakse, vidējā likme tirgū svārstās no 0,2 līdz 3% no pakalpojuma apjoma.

Apdrošinājuma summa

Samaksātā likme nedrīkst būt lielāka par īpašuma faktisko vērtību īpašumtiesību apdrošināšanas darījuma veikšanas brīdī, bet var būt mazāka. Bankas iestāde, kas izsniedz hipotēku, var pieprasīt, lai jūs pabeigtu šo procesu.

Savu risku minimizēšanas ietvaros banka piedāvā apdrošināt kredīta parāda summu, kas parasti ir mazāka par pilnām mājokļa izmaksām. Ja šis rādītājs ir mazāks par īpašuma vērtību, tad notiek nepilnīga aizsardzība.

Tas nozīmē, ka, iestājoties apdrošināšanas gadījumam, maksājums tiks veikts nevis vispārējās likmes apmērā, bet gan proporcijās. Piemēram, ja dzīvoklis maksā simts rubļu, bet ir apdrošināts par astoņdesmit, tad maksās tikai 80%.

Tādējādi pati banka būs apmierināta, bet apdrošinājuma ņēmējs paliks bez dzīvokļa, kā arī bez līdzekļiem. Šī iemesla dēļ ir ieteicams slēgt līgumu par īpašuma tiesību zaudēšanu par visu pērkamā īpašuma vērtību. Pēc tam uzreiz pēc finanšu organizācijas prasību izpildes atlikušā likmes daļa tiks izmaksāta aizsardzības procesa dalībniekam.

Līguma un dokumentu noslēgšana

Īpašuma apdrošināšanai nepieciešami šādi dokumenti un attiecīgi dažu no tiem kopijas:

  • Īpašuma dokumentācija īpašuma tiesību reģistrācijas apliecības veidā.
  • Līgums par nekustamā īpašuma pirkšanu un pārdošanu.
  • Papīrs, kas apliecina apdrošinātās preces vērtību.
  • Tehniskais sertifikāts.
  • Mājas grāmata vai izraksta no tās nodrošināšana.
  • Izziņa, kas jāsaņem aizbildnības un aizgādnības iestādēs, ja ir bērni līdz četrpadsmit gadu vecumam.

Svarīgi ņemt vērā, ka apdrošināšanas riska novērtējuma veikšanai apdrošināšanas sabiedrībai ir tiesības pieprasīt jebkuru citu dokumentāciju, kas attiecas uz lietu.

Kā tiek apstiprināta īpašuma cena?

Apdrošināšanas preces izmaksas parasti apstiprina šādi dokumenti:

  • Neatkarīga vērtētāja secinājums.
  • Kadastrālā pase, kurā jānorāda tās vērtība.
  • Pirkuma-pārdošanas līgums, maksājuma dokumenti vai notariāli apliecināta kvīts.
  • Dokumenti, kas apliecina būvniecības izmaksas.

Bieži vien, lai samazinātu nodokļus, pārdošanas līgumos nav norādīta objekta reālā cena, bet gan būtiski samazināta. Gadījumā, ja līdzīgs līgums tiek nodrošināts kā daļa no iegādātā mājokļa izmaksu apstiprināšanas, apdrošinājuma summa būs tikpat zema.

Derīgums

Īpašuma apdrošināšanas standarta periods parasti svārstās no viena gada līdz desmit gadiem. Tas ir saistīts ar noilguma termiņiem, kuros darījumus var atzīt par spēkā neesošiem.

Bankas parasti pieprasa, lai īpašumtiesību apdrošināšanas termiņš atbilstu periodam, uz kuru tiek pagarināts aizdevums. Nosakot noilguma termiņu, ir ļoti svarīgi ņemt vērā brīdi, kad sākas tā aprēķināšana.

Nekustamo īpašumu darījumu apdrošināšanas ietvaros ir svarīgi ņemt vērā dažādas likuma normas, saskaņā ar kurām tiek noteikti iegādātā dzīvokļa īpašumtiesību pārsūdzēšanas termiņi.

Maksājumi un apdrošināšanas gadījums

Kas ir īpašumtiesību apdrošināšana, ja šis notikums jau ir noticis?

Parasti šādi dokumenti kalpo kā dokumenti, kas apstiprina šādu incidentu:

  • Prasības paziņojums, ko iesniedz prasītājs, ar piezīmi, kurā norādīts datums, kad tas saņemts tiesu iestādēs.
  • Lēmums par viņa pielaišanu tiesas procesam.
  • Spēkā stājies tiesas lēmums.
  • Citu kompetento iestāžu dokumenti par kaitējuma cēloņiem, raksturu un, turklāt, apmēru.

Visi dokumenti ir jāiesniedz apdrošinātājam kopā ar galvenās puses paziņojumu par zaudējumiem. Tas jādara apdrošināšanas noteikumos noteiktajā termiņā.

Termiņš paziņošanai apdrošināšanas organizācijai par negadījuma iestāšanos ir trīs dienas. Šī perioda pārkāpums var izraisīt atteikumu izmaksāt apdrošināšanas atlīdzību.

Turklāt apdrošinājuma ņēmējam ir pienākums sniegt pārstāvim pilnvaru pārsūdzēt un papildus protestēt pret tiesas lēmumu. Apdrošinātājam ir tiesības pieprasīt pilnīgi jebkuru ar šo gadījumu saistītu dokumentāciju.

Lēmumu par maksājuma veikšanu var pieņemt speciālists pirmstiesas procesā, ja ir apliecinoši dokumenti un ja tiek izpildītas līgumā noteiktās saistības.

Gadījumā, ja notikuma brīdī persona nav samaksājusi vai kavējas ar nākamo līguma iemaksu, šī naudas daļa tiek ieturēta no kopējās summas. Visi gadījumi, kad apdrošināšanas sabiedrībai ir tiesības atteikt atlīdzību, ir sīki aprakstīti šī pakalpojuma noteikumos.

Slēdzot līgumu, ir svarīgi būt uzmanīgiem un nekavēties uzdot speciālistam visus jautājumus. Pēc noilguma, pēc pabeigta darījuma par nekustamā īpašuma pirkšanu un pārdošanu, var parādīties negaidīti mājokļa pretendenti.

Viņi tā saka apdrošināšana– Tas ir veids, kā salīdzinoši godīgi atņemt naudu no iedzīvotājiem. Tas, protams, ir joks. Bet katrā jokā ir daļa patiesības.

Bet tāpat apdrošināšana– noderīgs rīks nekustamajam īpašumam. Un dažos gadījumos – neaizstājams. Īpaši dzīvokļa pirkšanas un pārdošanas darījuma apdrošināšana, t.i. zaudējumu apdrošināšana īpašumtiesības dzīvoklim, vai kā to pareizi sauc - nekustamā īpašuma īpašumtiesību apdrošināšana.

No visām “garantijām”, ar kurām nekustamo īpašumu aģentūras dāsni atalgo savus klientus, šī ir īstā garantija ( tie. reāla finansiāla kompensācija par īpašuma zaudēšanu uz dzīvokli) ir tikai īpašumtiesību apdrošināšanas polise.

Titulu apdrošināšana, parasti rodas, iegādājoties dzīvokli, tāpēc šo apdrošināšanas veidu parasti sauc darījumu apdrošināšana ar dzīvokli.

Vispārīgi runājot, ir četri galvenie nekustamā īpašuma veidi: apdrošināšanas veids (tos nedrīkst sajaukt):

  1. Titulu apdrošināšana (dzīvokļa īpašnieka aizsardzība pret īpašuma tiesību zaudēšanu);
  2. (kreditorbankas aizsardzība pret izsniegtā hipotekārā kredīta zaudējumu risku);
  3. Izstrādātāju atbildības apdrošināšana (akcionāru ieguldījumu būvniecības stadijā esošajā mājoklī aizsardzība pret šīs naudas zaudēšanu);
  4. (dzīvokļa aizsardzība pret fiziskiem bojājumiem vai iznīcināšanu - no ugunsgrēka, plūdiem, iznīcināšanas u.c.).

Apskatīsim tos secībā.


Nekustamā īpašuma īpašumtiesību apdrošināšana– tā ir apdrošināšana pret zaudējumu/zaudējumu risku īpašumtiesības (tie. pamattiesības, "tituls") par iegādāto dzīvokli. Zaudējums īpašumtiesības var notikt tikai ar tiesas lēmumu, ja . Tas ir apdrošināšanas gadījums un apdrošināšanas sabiedrība ( apdrošinātājs) atlīdzina īpašniekam ( apdrošinājuma ņēmējam) pilns dzīvokļa tirgus vērtība .

Var ietvert arī riskus, kas saistīti ar atgūstot to no nelikumīga valdījuma . Piemēram, dzīvokļa pārdošanas risks pret īpašnieka gribu ir krāpniecisks darījums, kad dzīvoklis tika pārdots bez tā patiesā īpašnieka ziņas.

Ne visas apdrošināšanas kompānijas piedāvā šo pakalpojumu nekustamā īpašuma īpašumtiesību apdrošināšana, taču vairāku lielo apdrošinātāju arsenālā ir šāds produkts.

Līgums ( politiku) īpašumtiesību apdrošināšana var noslēgt gan pirms, gan pēc īpašuma reģistrācija. Bet tas stājas spēkā jebkurā gadījumā pēc reģistrācijaīpašumtiesības.

Apdrošināt īpašumtiesības var par pilnu dzīvokļa tirgus vērtību, neatkarīgi no tā, kādu summu norādījušas puses īpašumā.

Pērkot dzīvokli ar palīdzību, īpašumtiesību apdrošināšana var būt bankas obligāta prasība ( kā arī aizņēmēja dzīvības un invaliditātes apdrošināšanu).

Titulu apdrošināšana (dzīvokļa pirkšanas un pārdošanas darījuma apdrošināšana ) parasti izmanto darījumiem ar . Tieši šeit ( Atšķirībā no) ir daudz iespēju, kā zaudēt īpašumtiesības Pircējs, it īpaši, ja dzīvoklis iepriekš bijis mantots vai ticis vairākkārt pārdots ( galu galā jebkuru no iepriekšējiem darījumiem var apstrīdēt). Īpašuma apdrošināšana arī pasargā jūs no otrreizējā tirgus.


Izdodot, kreditoru bankas vienmēr apdrošiniet savus finanšu ( kredīts) riskus. Banka tādējādi pasargā sevi no iespējamās nemaksāšanas ( vai nepilnīgs maksājums) aizņēmēja aizdevums. Neskatoties uz to, ka ar hipotēku kredīta ņēmēja iegādātais dzīvoklis paliek ieķīlāts bankā, banka tiek papildus pārapdrošināta gadījumā, ja šis dzīvoklis nodeg, sabruks, zaudē vērtību utt.

Saskaņā ar likumu, reģistrējoties hipotēkas kredīts aizņēmējam ir pienākums apdrošināt tikai ķīlu (dzīvoklis) no bojājumiem vai pilnīgas iznīcināšanas ( īpašuma apdrošināšana – skatīt zemāk). Bet praksē bankas pieprasa papildu garantijas formā dzīvības apdrošināšana aizņēmējs, viņa darba spēju apdrošināšana , un īpašumtiesību apdrošināšana (Skatīt iepriekš) par iegādāto dzīvokli.

Galu galā, hipotēkas apdrošināšana ir visaptveroša visu veidu risku apdrošināšana, kuras mērķis ir aizsargāt finansiālo stāvokli kreditoru banka .

Viss šis visaptveroša hipotēkas apdrošināšana notiek, protams, uz aizņēmēja rēķina. Hipotēkas apdrošināšanas periods, parasti vienāds ar periodu, uz kuru tas ir izdots.

Izstrādātāja atbildības apdrošināšana

Šeit mēs runājam tikai par primārais mājokļu tirgus. Par attiecībām starp Izstrādātājs un dzīvokļa pircējs ( akcionārs), ar nosacījumu, ka tie darbojas ietvaros.

No 2014. gada 1. janvāra slavenajā likumā “ Par dalību koplietošanas būvniecībā...» stājušās spēkā izmaiņas, kas paredz papildu pasākumus atbildības nodrošināšanai Izstrādātāji akcionāru priekšā, formā bankas garantijas vai apdrošināšana. Kad apdrošināšana, Izstrādātājs var izvēlēties apdrošinātāju pēc saviem ieskatiem - vai nu apdrošināšanas sabiedrība , vai Savstarpējās apdrošināšanas biedrība (MIS) .


Šis ir skats īpašuma apdrošināšana saistīta ar fizisku bojājumu vai dzīvokļa pilnīgas iznīcināšanas risku. Iemesls tam var būt negadījumi, dažāda veida dabas katastrofas vai cilvēka faktori – šie veidi apdrošināšanas gadījumi ir tieši norādīti apdrošināšanas līgumā.

Šī apdrošināšanas veida būtība ir tāda, ka saņem dzīvokļa īpašnieks apdrošināšanas atlīdzība (finansiāla kompensācija), virzoties uz priekšu apdrošināšanas gadījums , ja šis gadījums ir paredzēts līgumā.

Nav tieši saistīts ar darījumi ar nekustamo īpašumu , izņemot gadījumus, kad tā ir daļa no kompleksa hipotēkas apdrošināšana (Skatīt iepriekš).

VIDEO: Nekustamā īpašuma apdrošināšana un zaudējumu atlīdzināšana

— Nekustamā īpašuma apdrošināšanas pret fiziskiem bojājumiem principi: kādi ir apdrošināšanas gadījumi, kādu atlīdzību var sagaidīt?

Piezīme apdrošinājuma ņēmējam

Izmantojot jebkura veida apdrošināšanu, jums jāatceras, ka apdrošināšana “iedarbina” ( tie. nauda tiek samaksāta) tikai virzoties uz priekšu apdrošināšanas gadījums . A apdrošināšanas gadījums - ļoti racionalizēta koncepcija, kas tiek ņemta vērā tikai tad, ja šāds gadījums precīzi sakrīt apdrošināšanas gadījuma juridiskais formulējums , kas norādīts apdrošināšanas līgums .

Ņemot vērā, ka katrā apdrošināšanas sabiedrībā ir liels juristu personāls, un katra apdrošināšanas kompānija cenšas, ja iespējams, izvairīties no maksāšanas apdrošināšanas atlīdzība , juridiskais formulējums apdrošināšanas gadījumi ir apkopoti tā, lai tos varētu dažādi interpretēt. Tas nozīmē, ka apdrošinātājam ir iespēja ( nepilnības) "likumīgi" atstāt apdrošināšanas maksājums .

Apdrošinājuma ņēmējam ( tie. persona, kas ir apdrošināta) atbilst visiem formulējumiem apdrošināšanas līgums rūpīgi izpēti ( labāk ar kvalificēta jurista palīdzību), un, iespējams, pārrakstīt un saskaņot ar apdrošinātāju piemērotākā variantā, lai būtu pārliecināts, tieši kādus notikumus apdrošinātājs uzskatīs par apdrošināšanas gadījums .

Secinājums: Lai gan apdrošināšana sniedz reālu finanšu garantiju ( kompensāciju), taču praksē to nav tik vienkārši iegūt. Tāpēc, neskatoties uz iespēju dzīvokļu pirkšanas un pārdošanas darījumu apdrošināšana, pašmācība nekustamo īpašumu darījumu organizēšanas noteikumi būtiski paaugstina darījuma drošību un samazina riskus dzīvokļa Pircējam.

Šim nolūkam mēs esam izstrādājuši detalizētu NORĀDĪJUMI SOLI PA SOLIEM (Skatīt zemāk).

"NĪKSTAMU MĀKSTA NOSLĒPUMI":

Dzīvokļa pirkšanas un pārdošanas darījuma sagatavošanas un veikšanas noteikumi - interaktīvajā kartē Atveras uznirstošajā logā."> NORĀDĪJUMI SOLI PA SOLIEM (tiks atvērts uznirstošajā logā).