Dokumentācija 

Staļina laika māju kalpošanas laiks. Dzīvojamo ēku kalpošanas laiks - veidi un kārtība. Ēku nolietojuma veidi

Ķieģeļu mājas ilgs kalpošanas laiks ir saistīts ar atbilstošām ķieģeļu īpašībām. Šīs ēkas izceļas ar izturību, izturību un izturību. Tie ir praktiski ugunsdroši un nepūst.

Ķieģeļu mājas ir ļoti izturīgas un ugunsdrošas. To kalpošanas laiks ir vairākas reizes garāks nekā paneļu un koka mājām.

Ja salīdzinām koka, paneļu un ķieģeļu māju kalpošanas laiku, pēdējās kalpo 2-3 reizes ilgāk nekā pirmās 2 iespējas. Ar noteiktu ilgmūžības rezervi mājas no jebkura materiāla var piederēt premium segmentam.


Ēkas no ķieģeļiem ir ļoti uzticamas, tāpēc tām nav nepieciešams kapitālais remonts daudzus gadus. Vecās ķieģeļu mājas, kuras var aplūkot jebkurā pilsētā ar senu vēsturi, ir izdzīvojušas vairāk nekā duci gadu, jo ķieģeļu mājas kalpošanas laiks ir vairāk nekā gadsimts. Augstākā vecā ēka - Monadnock ēka ir būvēta no ķieģeļiem.

Ķieģeļu māju celtniecība

Mūsdienu Krievijas megapilsētu būvniecības nozari raksturo palielināts pieprasījums pēc daudzstāvu ķieģeļu ēku būvniecības, kuru celtniecība vairs nav tik izplatīta. Ķieģeļu ēkas jau sen ir aizstātas ar paneļu ēkām, tāpēc jauno ķieģeļu mājokļu piedāvājumu īpatsvars pilsētās ir 7% no kopējā būvniecības apjoma. Pēdējā laikā būvniecības tirgū monolītās ēkas ir sākušas izspiest ķieģeļu mājas no dzīvojamiem rajoniem.


Situācija lauku māju celtniecībā ir pavisam cita, jo ķieģeļu ēku projekti ir ļoti pieprasīti zemes īpašnieku vidū. Šādu ēku nolietojums notiek ļoti lēni, jo ķieģelis ir izturīgs un uzticams materiāls. Tas nodrošina ķieģeļu mājas kalpošanas laiku 100-150 gadu laikā. Mājokļu izmaksas jaunās ķieģeļu mājās katru gadu pieaug. Tā pieauguma temps apsteidz mājokļu izmaksu pieaugumu mājās, kas celtas, izmantojot monolītas vai ķieģeļu monolītas konstrukcijas, un vēl jo vairāk paneļus.

Individuālā būvniecība ierindo ķieģeli pirmajā vietā starp visiem ēku celtniecībā izmantotajiem materiāliem. Divstāvu ķieģeļu mājas 50% gadījumu būvē privātfirmas un zemes īpašnieki. Šī tendence vērojama neatkarīgi no lētāko tehnoloģiju pārpilnības. Piemēram, gāzbetona vai putu betona ēkas var uzbūvēt par zemāku cenu, un sendvičpaneļi nav tik dārgi.

Ķieģeļu lauku māju būvniecības procesā bieži tiek izmantoti dārgāki materiāli. Eksperti atzīmē, ka pieprasījums mainās no izdedžiem un kaļķa smilšu ķieģeļiem uz uzticamākiem šī materiāla veidiem. Pēdējo 5 gadu laikā keramikas ķieģeļu māju būvniecības projektu īpatsvars ir pieaudzis gandrīz par 15%.

Ķieģeļu māju priekšrocības un trūkumi

Mājām no keramikas vai silikāta ķieģeļiem ir daudz priekšrocību, kas saistītas ne tikai ar ēku ekspluatāciju, bet arī ar to būvniecības procesu:

  1. Materiāla mazs formāts, vienkāršojot tā piegādi būvlaukumā.
  2. Materiāla manuāla izkraušana un iekraušana.
  3. Augsts skaņas izolācijas līmenis un minimāla sienu saraušanās.
  4. Komunālo un gāzes iekārtu uzstādīšanas vienkāršība.

Būvdarbu apturēšana neietekmēs visas konstrukcijas kvalitāti un uzticamību. Kvalitatīvs mūris un apšuvums ievērojami samazina ēkas remonta izmaksas.


No keramikas vai kaļķa ķieģeļiem celtas ēkas ilgs kalpošanas laiks apmaksā tās būvniecības izmaksas. No ķieģeļiem celtajām mājām ir vislabākā siltuma saglabāšana starp ēkām, kas celtas, izmantojot cita veida tehnoloģijas. Dzīvot ķieģeļu mājās ir ērtāk, jo tās rada ideālu mikroklimatu. Cilvēkiem nav auksti ziemā un nav karsti vasarā.

Ķieģeļu māju projekti vienmēr ir unikāli, jo šis materiāls ļauj efektīvi izmantot arhitektūras un dizaina iespējas. Ir milzīgs skaits mūra iespēju. Ķieģelis ļauj izkārtot jebkuras sarežģītības formas, veidojot fasādes rotājumus. Krāsvielu un pigmentu izmantošana plašā krāsu diapazonā uzlabo ēku izskatu. Ķieģelis nevar izbalēt un nepūst.

Daudzstāvu ķieģeļu māju būvniecības trūkums ir šī procesa augstās izmaksas, kas prasa daudz laika un darbaspēka. Tā kā ķieģelis ir gabala materiāls, visi darbi jāveic speciālistiem, veselām mūrnieku komandām, izmantojot specializētu aprīkojumu.


Jebkuras ķieģeļu mājas celtniecība ir saistīta ar visaugstākajām izmaksām salīdzinājumā ar karkasa vai koka ēkām. Ķieģeļu ēkas kvalitāti nosaka tās pamatu izturība un jauda, ​​kam jāiztur visas konstrukcijas milzīgais svars.

Sienas, kas izgatavotas no smaga materiāla, ir diezgan smagas. Tas palielina spiedienu uz pamatni. Ķieģeļiem ir augsta siltumvadītspēja. Ķieģeļu mājokļu projektiem nepieciešama sienu izolācija un izolācija.

Kādas īpašības pagarina ķieģeļu kalpošanas laiku?

Starp īpašībām, kas pagarina ķieģeļu kalpošanas laiku, ir šādas:

  1. Ķieģeļu kompozīcijā izmantoti dabiskie materiāli.
  2. Blīvā struktūra novērš materiāla bioloģisko piesārņojumu.
  3. Produkta ugunsizturība aizsargā konstrukciju no iznīcināšanas ugunsgrēka laikā.
  4. Materiāls ir izturīgs pret laikapstākļiem.
  5. Mitrums, negatīva temperatūra un citi faktori nemaina materiāla struktūru.
  6. Iespēja apšūt ķieģeļu fasādes ar citiem apdares materiāliem.

Pareiza ķieģeļu konstrukcijas uzstādīšana, kuras izturība ir vairāk nekā 100 gadus, var pagarināt mājas kalpošanas laiku.

//www.youtube.com/watch?v=uyCBuBeI6Mc

To var palielināt šādi faktori, kas padara instalāciju kvalitatīvu:

  1. Pareiza pamatu dizaina izvēle.
  2. Pareizs pamatu nestspējas aprēķins.
  3. Efektīva būvniecības nosacījumu noteikšanas sistēma.
  4. Vietējiem apstākļiem piemērota pamatu izbūve.
  5. Optimāls logu aiļu izvietojums.

Ķieģeļu mājas ilgo kalpošanas laiku nosaka tādi faktori kā pamats, sienas, logu ailes un jumta segums.

Ja šie elementi tiek izpildīti kvalitatīvi atbilstoši visiem standartiem, var apgalvot, ka ķieģeļu ēka var kalpot vismaz 150 gadus.

//www.youtube.com/watch?v=A5zbJp_y6_c

Lai palielinātu ķieģeļu mājas kalpošanas laiku, jums jāizmanto profesionāla būvniecības uzņēmuma pakalpojumi ar lielu pieredzi šajā jomā. Ķieģeļu mājas būvniecības laikā ir jāievēro visas būvniecības normas un noteikumi.

Piecstāvu ēkas mūsu valstī sākās apmēram pagājušā gadsimta vidū. Pirmā šāda māja Padomju Savienības teritorijā tika uzcelta 1948. gadā Maskavā, Sokolinaya Gora ielā 5. Tā bija karkasa paneļu konstrukcija četrus stāvus augsta.

Galvenais tā laika uzdevums, kas valsts vadībai bija jārisina, bija lētākā attīstības projekta izveide. Bija vajadzīgas dzīvojamās ēkas, kurās cilvēki varētu dzīvot kā ģimenes, nevis komunālie apmetņi.

"Hruščovs" šodien

Daudzus gadu desmitus vēlāk mēs joprojām asociējam dzīvokļus paneļu ēkās ar lētumu un pieejamību. Tas ir īstu cilvēku mājoklis. Nekustamā īpašuma tirgus analītiķi kā galvenos iemeslus, kāpēc šādi dzīvokļi tiek pārdoti, min: strauju būvniecības tempu, zemu cenu un nedaudz labāku jaunākās paaudzes paneļu kvalitāti, salīdzinot ar iepriekš ražotajiem.

Tomēr mūsdienās paneļu mājas aizņem ne vairāk kā 5% no jaunbūvju tirgus. Fakts ir tāds, ka lielākoties mūsdienu tirgū pārdotās un tikai plānotās iespējas pastāv monolītajā tehnoloģijā. Jau ir izstrādāti diezgan lieli ekonomiskās klases projekti, kas pārstāv veselus dzīvojamos kompleksus.

Ja ņemam vērā tikai otrreizējo tirgu, tad, piemēram, Maskavā aptuveni 45% no tā veido dažādos gados būvētas “rozetes”. Vecākās paneļu mājas veido tikai dažus procentus no kopējā piedāvājuma. Un arī pieprasījums pēc tiem ir zems. Šādu mājokli pērk galvenokārt tie, kuriem nav iespēju iegādāties kaut ko kvalitatīvāku.

Kāpēc tie ir lētāki?

Kas izskaidro ēku, kas izgatavotas no saliekamiem paneļiem, ekonomisko pieejamību? Lieta tāda, ka galvenā ražošanas slodze būvniecības laikā tiek pārnesta no būvlaukuma uz dzelzsbetona rūpnīcas cehiem, kas uzreiz samazina izmaksas. Papildus ekonomiskajam faktoram ir arī klimatiskais faktors, jo dzelzsbetona elementus ražot cehos, neņemot vērā laikapstākļus, ir daudz vieglāk, kā arī kvalitātes kontrole rūpnīcas apstākļos tiek veikta daudz vienkāršāk.

Mums visiem patīk ietaupīt, taču nevajadzētu aizmirst, ka skopais maksā divreiz. Šis noteikums attiecas arī uz paneļu mājokļu būvniecību. Ir daudz gadījumu, kad pēc pārcelšanās uz jaunu māju problēmas sākas tikai pāris gadus vēlāk.

Defekti var būt no nenozīmīgiem līdz diezgan nopietniem. Dažos dzīvokļos drūp apdares flīzes, citos cauri rāda starppaneļu šuves. Kāds ir šīs šķietami priekšlaicīgas novecošanas iemesls? Galu galā ēkai pēc definīcijas ir jābūt projektētai daudz ilgākam kalpošanas laikam.

Kas ietekmē paneļu māju kalpošanas laiku?

Fakts ir tāds, ka pastāv saraušanās jēdziens, un paneļu mājās šis process diemžēl notiek diezgan nevienmērīgi. Vēl viena šādas mājas sāpju vieta ir tās šuves. Saskaņā ar Eiropas būvnormatīviem iestrādātie šuvju elementi ir izgatavoti no nerūsējošā tērauda, ​​jo tie ir atzīti par vienu no svarīgākajiem elementiem konstrukciju stiprības un uzticamības nodrošināšanā. Taču šis risinājums izstrādātājam ir pārāk dārgs, un paneļu mājām tiek liegts galvenais trumpis – zemās izmaksas.

Šī iemesla dēļ šī tehnoloģija nav atradusi savu pielietojumu mūsu valstī. Krievijā šuves ir pārklātas ar pretkorozijas krāsu, kas, protams, nesniedz nekādas garantijas attiecībā uz uzticamību.

Citi trūkumi

Turklāt visi zina, ka paneļu māju siltuma raksturlielumi atstāj daudz vēlamo. Tas ir īpaši redzams salīdzinājumā ar monolītajām un ķieģeļu ēkām. Siltums vienkārši pazūd no paneļiem. Bargo Krievijas ziemu apstākļos dzīvokļa apkure šādā mājā kļūst par nopietnu problēmu.

Vēl viena klasiska katras šādas ēkas problēma ir tās jumts. Piecstāvu paneļu ēkās parasti nav bēniņu, un jumti ļoti bieži ir pakļauti noplūdēm. Pat ja jūs padarīsit tos ar frontonu, tas neatrisinās problēmu, jo starppaneļu šuves ātri zaudē savu hermētiskumu. Daži izstrādātāji izmanto modernus hermētiķus, taču šādas aizsardzības daļa ir pārāk zema, un tas atkal ir saistīts ar papildu izmaksām.

Par novecošanos

Tas, ka agrīnā perioda paneļu māju (tautā sauktu par “hruščova ēkām”) kalpošanas laiks faktiski ir pagājis, un tās jau sen ir morāli novecojušas, nevienam nav noslēpums. Ar savām mazajām virtuvēm, apvienotajām vannas istabām, zemajiem griestiem un iztrūkstošo atkritumu tekni viņi jau sen ir nomācuši cilvēkus. Mūsdienu pircēji, kuriem ir vairāk vai mazāk pieklājīga naudas summa, labprātāk maksātu nedaudz vairāk, nekā iegādātos tik zemas kvalitātes mājokli uz ietaupījuma rēķina.

Jau sen ir oficiāli atzīts, ka Hruščova ēku apbūvētās pilsētu teritorijas tiek izmantotas ārkārtīgi neefektīvi. Šīs ēkas nerotā pilsētas ainavas un rada lielus siltuma zudumus komunālajiem pakalpojumiem. Ilgu laiku neviens nav šaubījies par to nojaukšanas un jaunu modernu ēku būvniecības lietderīgumu brīvajā vietā.

Kādi ir 80. gadi?

Kalpošanas laiks ir kritērijs, kas ļauj maksimāli objektivizēt novērtēt mājas likviditāti. Mēģināsim izvērtēt savas "rozetes" no šī viedokļa. Ja ņemam vērā pirmās plānsienu “hruščova” ēkas, tad 80. gadu paneļu māju kalpošanas laiks ir aptuveni 50 gadi. Skaidrs, ka fiziski un morāli šādi mājokļi sevi jau sen ir izsmēluši.

Vēl viena māju kategorija ir paneļu un bloku augstceltnes. Šī ir nedaudz “uzlabotāka” opcija. Katrai šādai mājai ir 9-16 stāvi. To celtniecība sākās no 1965. līdz 1980. gadam. 9 stāvu paneļu mājas kalpošanas laiks ir paredzēts 100 gadiem.

Kas gan cits viņš varētu būt?

Eksperti saka, ka mūsdienu dažādu sēriju paneļu māju kalpošanas laiks ir aptuveni vienāds. Tas ir saistīts ar faktu, ka to būvniecības laikā tiek izmantoti tie paši standarti un būvniecības noteikumi.

Salīdzinoši jaunām paneļu mājām noteiktais kalpošanas laiks ir nedaudz garāks. Paneļu daudzdzīvokļu ēkas kalpošanas laiks parasti ir paredzēts laika posmam no 50 līdz 70 gadiem. Atsevišķām sērijām (piemēram, P 44) šis periods tiek noteikts līdz simts gadiem. Ir sērija C 220, kuras māju konstrukcijas ir montētas no paneļiem, bet to ārsienu materiāls ir ķieģeļu mūris. Šādu ēku izskats ir līdzīgs monolīto ķieģeļu ēkām. Šīs sērijas paneļu māju standarta kalpošanas laiks ir norādīts 150 gadu robežās. Jāpiebilst, ka šī iespēja mājokļu tirgū nav īpaši izplatīta.

Kā es varu to pagarināt?

Saskaņā ar projektu, ekspluatējot jaunbūvējamās paneļu mājas, ir paredzēts plānotais periods starp obligātajiem kapitālremontiem, un tas svārstās no 20 līdz 25 gadiem. Reāli reālas ēkas bez kapitālā remonta kalpo 10-15 gadus ilgāk nekā plānots. Cik var palielināt paneļu mājas kalpošanas laiku? Lielākās daļas ekspertu neizteiktais viedoklis ir tāds, ka normāluma jēdziens šeit ir ļoti nosacīts, un remonts un rūpīga attieksme var to paildzināt. Protams, runa ir par visas ēkas, nevis viena dzīvokļa renovāciju. Pēdējā gadījumā šādam notikumam nebūs nopietnas ietekmes uz mājas vispārējo stāvokli.

Tādējādi, pēc ekspertu domām, ekspluatējot paneļu mājas, galvenais ir laikus veikt kapitālo remontu un rūpīgi uzraudzīt visu komunikāciju uzturēšanu labā stāvoklī. Ir noteikti standarti cilvēku skaitam, kam atļauts dzīvot noteiktā teritorijā. Krievijas realitātes apstākļos šie standarti ir pārkāpti gadu desmitiem, tas attiecīgi ir paātrinājis vairuma ēku nolietošanos.

Avārijas ēkas pazīmes

Pat paneļu mājas izskats var liecināt par remonta nepieciešamību. To jums pateiks daudzas plaisas un vairāk nekā vienu reizi aizlīmētas šuves starp paneļiem. Ja jūs ieejat mājā, mitras sienas ar pelējumu un nepatīkamu smaku, kā arī sabrukušas komunikācijas, daiļrunīgi papildina attēlu.

Papildu grūtības remontētājiem rada tas, ka saskaņā ar konstrukcijas iezīmēm šāds remonts ne vienmēr ir iespējams. Piemēram, daži projekti ietver bateriju un cauruļu uzstādīšanu tieši sienās. Šīs komunikācijas nolietojas ātrāk, nekā beidzas paneļu māju kalpošanas laiks.

Dzīvokļu izmaksas pēc kapitālremontiem nekustamo īpašumu tirgū var tikt palielinātas par aptuveni 15%, bet tas galvenokārt attiecas uz tām ēkām, kurās veikta visaptveroša renovācija. Šī koncepcija paredz pasākumus fasādes siltināšanai ar cokolu, jumtu, kāpņu telpu un bēniņu remontu (ja tādi ir), visu balkonu iestiklošanu, liftu un gāzes iekārtu cauruļvadu un aprīkojuma nomaiņu, kā arī ventilācijas kanālu kapitālo tīrīšanu.

Maksimālais skaits

Šāda pilnīga renovācija var būtiski uzlabot mājas kvalitāti un būtiski pagarināt tās kalpošanas laiku. Turklāt pārveidojumu rezultātā var būtiski uzlabot ēkas izskatu, kas uzreiz palielina tās vērtību otrreizējā nekustamā īpašuma tirgū.

Kāds ir paneļu māju maksimālais kalpošanas laiks? Saskaņā ar standartiem dzelzsbetona konstrukcijām ir atļauts ekspluatēt līdz 125 gadiem, bet stingri ievērojot noteiktus nosacījumus, proti: kapitālais remonts jāveic vismaz reizi 25 gados, bet kārtējais remonts jāveic katru reizi. septiņi gadi. Praksē panākt, lai iestādes veiktu šīs darbības, ir gandrīz neiespējams uzdevums. Neviens nav iesaistīts katras ēkas novēršanā un tehniskā stāvokļa noteikšanā. Remontu var veikt tikai pēc daudzām sūdzībām nopietnu iemeslu dēļ.

Par veco māju rekonstrukciju

Galvaspilsētā jau sen ir izstrādāta programma iedzīvotāju pārvietošanai no sabrukušām ēkām Pirmkārt, plānots pārcelt vecākās piecstāvu paneļu ēkas, kuru kalpošanas laiks jau sen ir beidzies. Gan Maskavā, gan reģionos ik pa laikam bija mēģinājumi rekonstruēt atsevišķas Hruščova ēkas. Diemžēl var teikt, ka šī prakse ir bijusi neveiksmīga.

Mēģinājumi ietvēra faktu, ka noteiktas sērijas mājas tika pakļautas virsbūvei un papildu sekciju izbūvei. Rezultātā tika secināts, ka šis projekts nav ekonomiski izdevīgs. Galu galā maksimālais iebūvēto stāvu skaits ir viens vai divi, ne vairāk. Papildu laukumu izbūves process uz jumta izraisīja aktīvus iedzīvotāju protestus. Arī pircēju vidū šādi dzīvokļi nebija pieprasīti. Rezultātā tika nolemts, ka daudz izdevīgāk būtu veco mājokli nojaukt un pēc tam šajā vietā būvēt jaunu.

Ne liftu ierīkošana, ne pilnīga komunikāciju nomaiņa, ne visas ēkas renovācija nepagarinās 70. gadu paneļu māju kalpošanas laiku un nepalielinās pieprasījumu mājokļu tirgū pēc Hruščova laika ēkām. Galu galā paneļu kvalitāti, kā arī sākotnējo dzīvokļu plānojumu nevar mainīt. Secinājums - Hruščova ēkas nekad nekļūs par ērtu mājokli.

Kā tas izskatās

Kā uzreiz noteikt paneļu mājas pirmsavārijas stāvokli? Šādos gadījumos vienmēr uzkrītošas ​​ir ārējās plaisas sienās un bojātas sienas. Armatūras korozija noved pie plātņu iznīcināšanas, kas apdraud visas ēkas sabrukšanu. Vecās komunikācijas provocē nelīdzenu zemes nosēdumu, kas vēl vairāk saasina problēmu un saīsina paneļu māju kalpošanas laiku. Caurules un elektriskie tīkli šādās mājās ir ievērojami pārslogoti un ļoti nolietoti. Un jautājums vairs nav tikai par dzīves komfortu un prestižu. Uz spēles ir likts daudz svarīgāks jēdziens – cilvēku drošība.

Nav nekā pastāvīgāka par pagaidu – Krievijas prezidents Vladimirs Putins un Maskavas mērs Sergejs Sobjaņins nedēļas sākumā atgādināja kādu labi zināmu aforismu. Viņi apsprieda "Hruščova ēkas" - neizskatīgas un bezsejas piecstāvu ēkas. Grūti noticēt, bet Krievijas galvaspilsētā šķiet, ka šim šķietami mūžīgajam PSRS mantojumam tuvojas gals. “Hruščovkas” likteni risinās īpaši izveidots štābs, kuru vadīs mērs. Sobjaņins jau savā Twitter lapā dalās ar maskaviešiem ar informāciju par jauno mājokļu programmu. Viņš sola, piemēram, konsultēties ar iedzīvotājiem un mierina: «Cilvēkus uz nekādām izlikšanām nesūtīs. Tas ir izslēgts."

Mūsdienās “Hruščova” ēku teritorija Maskavā ir 25 miljoni kvadrātmetru. Kopumā tā ir desmitā daļa no galvaspilsētas kopējās dzīvojamās platības. būs 1,6 miljoni cilvēku. Mērogs ir iespaidīgs. Tomēr “Hruščovka” nav tikai lielpilsētas parādība. Visās Padomju Savienības pilsētās tika uzceltas piecstāvu ēkas. Kā radās ideja par saliekamiem, bez kapitāla un līdz ar to lētiem mājokļiem? Un kāpēc hruščovi savu kalpošanas laiku pārdzīvoja uz pusi?

Koridors ir kā portāls uz atkušņa laikmetu. Aiz tā ir standarta piecarpus metru virtuve. Viņi nepiekrita šādiem cilvēkiem, lasīja naktī un vienkārši gatavoja. Teritorija, kā uzskatīja inženieri, ļāva mājsaimniecei sasniegt jebkuru stūri, neatstājot boršču.

Šādās mājās, kuras vēlāk sauca par "Hruščovu", arhitekti nolēma atteikties no liftiem. Tādā veidā ir lētāk. Taču tādēļ vajadzēja būvēt ne augstāk par pieciem stāviem, lai padomju cilvēki negrauj viņu veselību, ieteica mediķi. Divarpus metru griestu augstums ļāva kaut kā uzelpot komunisma celtniekam, bet mājas celtniekiem ātrāk. Minimālisms bija it visā.

Taču sienu biezuma dēļ daudzi kļuva neviļus par lieciniekiem citu cilvēku strīdiem vai pat pamodās no kaimiņu krākšanas skaņām.

Dzīvojamā ēka Poļarņikova ielā Sanktpēterburgā ir pirmā nākotnes “Hruščova” versija Padomju Savienībā. Tā tika uzcelta 1955. gadā. Nevar uzreiz pateikt, ka ēka ir no blokiem - tā ir tikai no ārpuses apmestas. Iekšā ir īsta paradīze katrai padomju ģimenei, kā to iztēlojās to gadu arhitekti. Griestu augstums ir vairāk nekā trīs metri. Katrā numurā ir divi lieli logi. Plašas virtuves, atsevišķa vannas istaba. Ieejas durvis dzīvokļos ir ozolkoka.

Būvvieta nav izvēlēta nejauši - rūpnīca pilsētas nomalē, bijušā ciemata vietā. Šeit dzīvoja strādnieki. Viņiem bija paredzēts pārbaudīt jauno ēku.

Taču Hruščovam tas viss šķita lieki. nācās dzīvot pieticīgi. Tāpēc māja palika eksperimentāla - “proto-Hruščova”, kā to sauc līdz šai dienai.

“Tika nolemts, ka dzīvojamo māju stāvu augstums jāsamazina līdz minimumam. Šo minimumu noteica higiēnisti zinātnieki. Viņi aprēķināja, cik kubikmetru gaisa ir uz vienu iedzīvotāju šādos dzīvokļos,” skaidroja Krievijas godātais arhitekts, Sanktpēterburgas Valsts arhitektūras un būvniecības universitātes Arhitektūras fakultātes asociētais profesors Vladimirs Linovs.

Tagad Sanktpēterburgā ir vairāk nekā 2,5 tūkstoši "hruščova" ēku. Šādā mājā dzīvo katrs desmitais pilsētnieks. 2000. gadu vidū parādījās masveidā ražotu piecstāvu ēku reorganizācijas un rekonstrukcijas programma. Vidēji par katru paneļu māju pilsēta no budžeta maksāja 25 miljonus rubļu. Viss iekšā paliek pa vecam.

Piecstāvu ēkas tajā laikmetā auga kā sēnes. Ēkas montāža no iepriekš izgatavotām plātnēm ietaupīja naudu un laiku. Piemēram, māju ar piecām ieejām samontēja pāris nedēļu laikā. Dažiem stahanoviešiem tas izdevās apmēram piecās dienās. Bloki dažkārt tika piegādāti ar caurulēm un radiatoriem, kas iebūvēti betonā.

Bija daudz Hruščova projektu. Māju tipus parasti apzīmēja ar cipariem atkarībā no betona markas un ražotnes, kas to ražoja.

Vladikaukāzā “Hruščova” dzīvokļus sāka būvēt 60. gadu sākumā. Pirmās mājas tika uzceltas Terekas upes apdzīvotākajā labajā krastā. Sākumā tie bija paneļi un pēc tam ķieģeļi. Mājas tika celtas līdz 70. gadu vidum.

Tagad Vladikaukāzā katra piektā māja ir hruščova ēka. Tajos jau izaugusi ne viena vien paaudze. Kapitālie remontdarbi šādās mājās ir īsta greznība. Dažās jomās tas nekad nav veikts. Iedzīvotāji paši vāc naudu, lai kaut kā aizlāpītu piecstāvu ēkas.

Visu šo laiku Vladikaukāzā tika nojaukta tikai viena "hruščova" ēka pilsētas nomalē. Tā bija nolaists un tās vietā pirms gada tika uzcelta jauna dzīvojamā ēka.

Cīņa pret mājokļu minimālisma laikiem Maskavā vienmēr ir noritējusi savādāk. Vai nu vilnis iznīcināja simtiem piecstāvu ēku, vai arī tām uzbruka punkts punktā. Būtībā, kur ir izdevīgi nojaukt.

Pēc dažādām aplēsēm katrs desmitais krievs dzīvo vai uzauga paneļu mājās. “Hruščovi” jau sen ir pārdzīvojuši viņiem piešķirto “derīguma termiņu”. Un kas zina, kura paaudze pēdējā pametīs jau par laikmetu kļuvušās ieejas.

Kopš bērnības mēs zinām, ka stiprākās struktūras ir akmens. Šī ir māja, kas pastāvēja visilgāk pasakā par trim sivēniem. Mūsdienās diez vai ir iespējams atrast cilvēku, kurš nepiekristu dzīvot siltā, izturīgā mājā, kas celta tā, lai tā būtu ilgstoša. Ja tiek izvēlēts ķieģelis, tad ir svarīgi zināt: kas ietekmē izturību, kādi nosacījumi ir jāievēro, un pats galvenais - Cik ilgi kalpos ķieģeļu māja??

Par akmens ēku kalpošanas laiku

Katrai konstrukcijai, kas būvēta no jebkura būvmateriāla, ir noteikta ilgmūžības “rezerve”. Katram šis ir atšķirīgs periods. Skaidrs, ka koka mājas var neizturēt tik ilgi kā mūra mājas. Turklāt šāda veida mājas (piemēram, karkasa, kokmateriālu, baļķu) ir uzņēmīgas pret puves vai var tikt bojātas ugunsgrēka laikā, ko nevar teikt par ķieģeļu ēkām. Tās ir spēcīgas, izturīgas un izturīgas ēkas. Pēdējais punkts ir pamatots ar ķieģeļu īpašībām.

Galvenās īpašības, kas pagarina ķieģeļu kalpošanas laiks. Norādīsim tos:

  1. Ķieģelis ir izgatavots tikai no dabīgiem materiāliem, kuriem ir īpašas īpašības. Struktūra ir blīva, kurai nav raksturīga puve un bioloģisks piesārņojums;
  2. Ugunsizturība. Ugunsgrēka gadījumā ķieģelis netiks bojāts, māja turpinās stāvēt;
  3. Izturīgs pret laikapstākļiem. Materiāls pieļauj pastāvīgu mitruma, negatīvas temperatūras un citu faktoru iedarbību;
  4. Ar papildu sienu aizsardzību, piemēram, apdari ar apšuvumu vai jebkuru citu materiālu, to varam droši apgalvot ķieģeļu māja kalposļoti garš, daudz ilgāks, nekā norādīts uzziņu grāmatās;
  5. Pareiza uzstādīšana arī pagarina mājas mūžu.

Pēc ekspertu domām, vidēji ķieģeļu mājas kalpošanas laiks tiek norādīts uz 100 gadiem. Tomēr, ņemot vērā daudzus faktorus, šis periods var atšķirties. Tātad, aplūkosim galvenos:

  1. Pareiza pamatu izbūve. Ja dizains ir izvēlēts pareizi, ar nepieciešamo nestspēju, tad varam teikt, ka māja kalpos ilgi. Pirms pamatu ielikšanas ir jāveic virkne pasākumu, lai noteiktu, kādos apstākļos sistēma tiks būvēta. Ja pamatu veids nav piemērots vietējiem ekspluatācijas apstākļiem, tad var novērot visnegatīvākās sekas, tai skaitā mājas sabrukšanu;
  2. Augstas kvalitātes sienu konstrukcija. Parastam mūrim jābūt gludam un vienmērīgiem mūra javas slāņiem. Ķieģeļu sienas var kalpot līdz 150 gadiem;
  3. Logu atveres. To pareiza izkārtojums ir ļoti svarīgs. Spraugas jāaizzīmogo ar augstu hermētiskumu. Jābūt nogāzēm, ja to nav, ķieģelis sāks absorbēt mitrumu un ziemā akmeņi sāks plīst;
  4. Jumts. Aizsargājiet visu jūsu māju no sliktiem laikapstākļiem. Kalpošanas laiks ir atkarīgs no izvēlētajiem materiāliem, izvēlieties tikai augstas kvalitātes iespējas. Piemēram, keramikas flīzes var kalpot līdz 100 gadiem.

Tādējādi ķieģeļu mājas izturību nosaka 4 faktori - pamati, sienas, logu ailes un jumts. Ja šie būvelementi ir izgatavoti kvalitatīvi, atbilstoši visiem būvnormatīviem, tad to varam droši apgalvot ķieģeļu māja kalpos vismaz 150 gadus.

Rezumējot...

Vai vēlaties sasniegt tieši šādus rezultātus savai mājai? Tad būvniecību labāk uzticēt profesionālam uzņēmumam, kuram ir pieredze un īpašas prasmes šajā virzienā. Var būvēt arī pats, bet tikai tad, ja ievēro visus noteikumus un noteikumus, var runāt par mājas izturību.

Iegādājoties dzīvokli jaunbūvē vai otrreizējā tirgū, jāņem vērā arī tāds faktors kā ēkas kalpošanas laiks. Tas ietekmē gan ņemot vērā kapitālā remonta vajadzības, gan izpratni, vai nākotnē būs nepieciešams iegādāties jaunu dzīvojamo platību bērniem. Arī zināšanas par šo parametru ļaus aprēķināt pārvietošanas perspektīvas tikai Maskavā, aptuveni 45% no dzīvojamā fona veido paneļu ēkas un jau tiek runāts par vecāko dzīvojamo rajonu nojaukšanu, neskatoties uz fakts, ka SNiP joprojām atļauj to darbību. 9 stāvu paneļu mājas kalpošanas laiks ir atkarīgs no vairākiem būtiskiem parametriem – klimata, būvniecības prasībām un attīstītāja profesionalitātes.

Klimata ietekme

Klimatiskais faktors būs nozīmīgs, salīdzinot ēku kalpošanas laiku mērenā klimatā, mūžīgā sasaluma zonās vai zemestrīču zonā. Katrs no šāda veida reģioniem spēj samazināt deviņstāvu ēkas vai ar to pieslēgto komunikāciju standarta kalpošanas laiku.

Ja aplūkosim situāciju pa reģioniem, notiks sekojošais:

  • ziemeļos un līdzīgās teritorijās ātrāk sabojāsies cauruļvadi un citas komunikācijas. Ēkām nepieciešama paaugstināta siltumizolācija, tās atteice nosaka remonta nepieciešamību. Ja Čitā pēkšņi sabojājās tikai daži paneļi, tad Kanādā iedzīvotājiem nācās pamest divas pilsētas, kuras līdz ar zemi nolīdzināja mūžīgais sasalums;
  • apgabalos, kas ir pakļauti plūdiem un zemestrīcēm, māja var tikt iznīcināta ievērojami agrāk, nekā paredzēts normatīvajos aktos.

Svarīgi: Izpētot ēkas atrašanās vietu, jāņem vērā ne tikai klimats, bet arī Ģenerālplānojuma īpatnības un teritorijas zonējums. Ēku var nojaukt, ja iestādēm ir citi zemes izmantošanas plāni.

Būvniecības periods

Arhitektoniskais risinājums ietekmē augstceltnes lietošanas ilgumu. Izvēloties iegādājamo objektu, jums ir jāvadās no šādas pakāpes:

  • Brežņeva perioda paneļu mājas (1965-1980). Patīkami dzīvokļi ar augstiem griestiem un atkritumu izvešanu uz kāpnēm piesaista daudzus pircējus. Ēkas standarta kalpošanas laiks ir 100 gadi no uzcelšanas datuma;
  • modernas būvniecības mājas. Arī tās bija plānotas uz 100 gadiem, taču grūti prognozēt, vai tās spēs funkcionēt visu šo laiku. Tas viss ir atkarīgs no būvniecības un betonēšanas darbu kvalitātes. Plaisas nesošajās sienās vairs nav nekas neparasts, ar tām saskārušies daudzi pircēji.

Lasi arī: Kā iegādāties istabu komunālajā dzīvoklī

Līdz šim nav bijušas situācijas ar 9 stāvu paneļu ēku nojaukšanu, jo beigusies to ekspluatācijas iespēja Krievijā. Ja mājokļu piemērotības standarti nemainīsies, pirmie šādi gadījumi sāks parādīties 21. gadsimta 50. gados. Jāņem vērā, ka būvniecības tehnoloģija neparedz rekonstrukcijas iespējas, tāpēc no 2055. gada tās pakāpeniski tiks nojauktas.

Būvniecības kvalitāte

Paneļu mājas kalpošanas laiks bieži tiek saīsināts nekvalitatīvas būvniecības dēļ. SNiP prasību ievērošanas uzraudzība pašlaik netiek veikta visaugstākajā līmenī. Vēl grūtāk ir kontrolēt kapitālā remonta procesu, šis uzdevums pilnībā gulstas uz īpašnieku pleciem. Neveiksmīga rekonstrukcija var ievērojami saīsināt deviņstāvu ēkas mūžu. Jāņem vērā, ka šīs kategorijas ēku izmantošanas aprēķina periods tika noteikts 1965.-70.gados. Kopš tā laika ir mainījušies vides raksturlielumi, daudzās pilsētās tā kļuvusi agresīvāka, mainījusies arī remontā izmantoto materiālu kvalitāte. Nevar viennozīmīgi apgalvot, ka ēka kalpos atvēlētos 100 gadus. Daudzās ēkās, kas celtas 2000. gados, ir problēmas ar siltināšanu. Starppaneļu šuves ir noplūdušas un izpūstas, un flīzes drūp. Vietās ar mīkstu augsni un nekvalitatīviem pāļiem un pamatiem pastāv nevienmērīga nosēšanās problēma.

Interesanti: Vācijā padomju laikā celtās paneļu mājas tika pilnībā renovētas federālās programmas “Pilsētas rekonstrukcija – austrumi” ietvaros. Tas nemainīja to galīgās nojaukšanas datumu, bet uzlaboja iedzīvotāju dzīves kvalitāti un objektu izskatu.

Kas var ietekmēt ēkas nolietojumu?

Standarta kalpošanas laiks nav vienīgais faktors, kas ietekmē lēmumu par ēkas piemērotību. Ir ārkārtīgi svarīgi pievērst uzmanību tā darbības režīmam. Dokumentos noteiktais dzīves periods vienmēr atšķirsies no faktiskā. Faktori, kas ietekmēs mājokļa nolietošanās ātrumu, būs:

  • izmantoto būvmateriālu kvalitāte, to atbilstība SNIP;
  • tehnoloģisko procesu ievērošana būvniecības laikā, temperatūras apstākļi, atsevišķu būvniecības posmu sagatavošanas un izpildes tehnoloģija;
  • atbilstība darbības nosacījumiem, pārvaldības sabiedrību darba kvalitāte, viņu pieredze remontdarbos;
  • kapitālā remonta procesā izmantoto materiālu un tehnoloģiju kvalitāte;
  • to periodu ilgums, kuros augstceltnēs nebija apdzīvota;
  • kopējais iedzīvotāju skaits un viņu attiecības ar īpašumu.