Biznesa idejas 

Cik daudz blakus teritorijas pieder dzīvokļa īpašniekam. Informācija par daudzdzīvokļu mājas piegulošās teritorijas standartiem: kādi ir zemes gabala izmēri pēc snipa? Cik metru tieši var būt šāda teritorija?

Piegulošās augstceltņu teritorijas tiek izmantotas sadzīves vajadzību risināšanai un daudzdzīvokļu mājas dzīves nodrošināšanai. Tos izmanto gan komunālie dienesti, gan paši augstceltnes iedzīvotāji. Vairumā gadījumu tās ir arī zaļas salas starp asfaltu un betonu, kas nepieciešamas atpūtas un komfortablas dzīves organizēšanai.


Zināšanas par juridiskajām garantijām un skaidra teritorijas robeža no blakus esošajiem zemes lietotājiem palīdzēs aizsargāt iespēju izmantot zemi augstceltnes pagalmā. Dzīvokļu īpašnieku īpašums namu īpašnieku biedrībā ir aizsargāts ar likumu. Šo īpašumu nevar izplatīt. Viņiem nav tiesību ar to rīkoties, pamatojoties uz vietējās administrācijas vai īrnieka komersanta lēmumiem.

Vispirms pakavēsimies pie precīzas likumdošanas terminoloģijas izpratnes. Ko nozīmē frāze "mājas zona"? Kā šis jēdziens tiek izmantots jurisprudencē daudzdzīvokļu mājas iedzīvotāju tiesību praktiskai īstenošanai? Par to un daudz ko citu mūsu publikācijā.

Cienījamie lasītāji!

Mūsu raksti runā par tipiskiem juridisku problēmu risināšanas veidiem, taču katrs gadījums ir unikāls. Ja vēlaties uzzināt, kā atrisināt jūsu konkrēto problēmu, lūdzu, sazinieties ar tiešsaistes konsultanta veidlapu labajā pusē →

Tas ir ātri un bez maksas! Vai zvaniet mums pa tālruni (24/7):

Vispārīgi punkti

Viss, kas atrodas pagalmā, aiz žoga, ir daudzdzīvokļu mājas pagalma zona. Zemes gabala robežu noteikšana šajā variantā nav gluži precīza. HOA piederošie zemes gabali patiesībā ir daudz lielāki nekā parastā, bet mums pazīstamā žoga vizuālā robeža augstceltnes pagalmā.

Augstceltnes iedzīvotāju likumīgi izmantotajā zemes gabalā ietilpst arī zeme, kas tiek izmantota transportlīdzekļu piebraukšanai, kā arī piegulošā teritorija, kurā atrodas siltumenerģijas un elektroenerģijas piegādes tehnoloģiskās iekārtas.

Šim nekustamajam īpašumam ir pazīmes, kas to atšķir no citiem zemes lietojumiem. Šis zemes gabals blakus mājai ir gan publisks, gan privāts. To var izīrēt tikai ar mājas iedzīvotāju vairākuma konsolidētu lēmumu.

Bet arī pēc izīrēšanas visi mājas iedzīvotāji to varēs izmantot ceļojumiem vai atpūtai. Nedaudz tālāk mēs paskaidrosim, kāpēc šai zemei ​​ir tik neparasts statuss un kas to izraisa.

Kāda ir daudzdzīvokļu ēkas lokālā platība?

Pētot likumdošanas normu tekstus, nonākam pie secinājuma, ka tie apzīmē lokālo teritoriju. Šāda zemes gabala definīcija ir iekļauta Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa tekstā. Šajā teritorijā ietilpst zeme četru svarīgu funkciju veikšanai:

  • atpūta, tas ir, atpūta, atjaunošana, komunikācija;
  • komunikāciju, publiskās infrastruktūras objektu izvietošana;
  • remonta mehānismu izvietošana;
  • personīgā un sabiedriskā (avārijas) transporta kustībai.

MKD piegulošā teritorija un tās mērķis

Cik metrus blakus esošās teritorijas attālinās no mājas kontūras? Nav absolūta parametra, kas nosaka platību, vai stingri noteikta attāluma no ēkas sliekšņa līdz robežai ap māju.

Pastāv vairāki pašreizējie SNiP un standarti, kas sniedz vispārīgu priekšstatu par to, kuras teritorijas pieder zemei, ko izmanto uzturēšanai un ērtai dzīvošanai daudzstāvu ēkā. Šie paši standarti norāda, kādiem konkrētiem mērķiem var izmantot iedzīvotājiem piederošo zemi.

Lai aprēķinātu piemājas zemes platību, tiek izmantota vienkārša divu faktoru formula. Platība ir vienāda ar divu rādītāju reizinājumu: dzīvokļu lielums (kvadrātmetros) reizināts ar dzīvokļa daļas īpatnējo rādītāju. Daļa tiek noteikta individuāli.

Lai aprēķinātu šo personīgo daļu, tiek izmantoti tabulas dati no valsts standartiem un Krievijas Federācijas mājokļu likuma noteikumiem. Aprēķinos ņemts vērā būvniecības gads un ēkas stāvu skaits, kā arī iedzīvotāju blīvums.

Kāds ir tieši mājai piegulošās zemes galvenais mērķis? Saskaņā ar Krievijas Federācijas federālo un pašvaldību likumu prasībām māju īpašnieku biedrība var sastādīt pilnu zemes dokumentācijas paketi, lai veiktu trīs galvenās iepriekš minētās funkcijas. Tie galvenokārt saistīti ar mājas iedzīvotāju normālu dzīvības uzturēšanu.

Zemes dokumentācijā ir skaidri norādīta zeme, kas atrodas ēkā un atrodas tiešā daudzdzīvokļu ēkas tuvumā. Izmantojot šos dokumentus, mājas kopīpašnieki - dzīvokļu īpašnieki - saņem pilnas tiesības rīkoties ar zemi.

Ja ar māju saistīto vietu daļēji nepieciešams nodot tehnoloģiskā objekta komercdarbības vai pastāvīgas atrašanās vietas pagaidu izvietošanai, būs nepieciešama iedzīvotāju piekrišana. Lēmumu pieņem kopsapulce, un tas ir jādokumentē. Tikai pēc šādas kārtības apstiprināšanas ar sapulces dalībnieku parakstiem ir iespējams mainīt zemes gabala mērķi.

Juridiskais pamatojums

2000. gadu sākumā likumdevēji definēja, ko nozīmē daudzdzīvokļu nama piegulošā teritorija. Šogad spēkā esošie 2019. gada noteikumi, likumi un standarti neveic izmaiņas šāda veida nekustamo īpašumu juridiskajā statusā.

Mājokļu kodeksā teikts, ka šī zeme tiek izmantota tikai efektīvai komunālo pakalpojumu darbībai. Tajā pašā laikā to izmanto ērtu dzīves apstākļu radīšanai. Papildus kodeksu un likumu tekstiem Krievijas Federācijas pilsētplānošanas noteikumu kodekss īsi runā par vietējo teritoriju.

Konkrētas piezīmes ir ietvertas pašvaldības noteikumos, kas detalizēti nosaka, kā pilsētas dzīvojamo māju sektorā ir labiekārtotas un uzturētas ēkas. Tos ir svarīgi zināt arī tāpēc, ka tie var paplašināt juridisko ierobežojumu darbības jomu un ietekmēt noteiktus zemes izmantošanas jautājumus.

Ja pilsētā ir ļoti augsts apbūves blīvums un nepieciešama racionāla pieeja iedzīvotājiem izmantojamās teritorijas robežu noteikšanai, var tikt noteikti lokāli ierobežojumi. Tie būs arī likumīgi, jo šādi ierobežojumi būs spēkā saskaņā ar pašvaldības lēmumiem, ņemot vērā mikrorajonu un dzīvojamo rajonu robežas.

Ir svarīgi zināt pašvaldības pilsētplānošanas dokumentācijā un apstiprinātajos ģenerālplānu projektos un attīstības plānos norādītās robežas un “sarkanās līnijas”.

Atsevišķos gadījumos tiesas lēmumi daļēji regulē zemes gabala atrašanās vietu. Parasti šādi tiek risināts strīds par tiesībām uz līguma noteikumiem atsavināt vai jebkādā veidā izmantot zemi pie daudzstāvu ēkas. Parasti šādi juridiski strīdi rodas apstiprinātas zemes dokumentācijas trūkuma dēļ. Zemes atsavināšanai tiek izmantota standarta tehniskā pase. Šādā dokumentā vietnes robežas ir norādītas ar lielu kļūdas pakāpi.

Kadastrālās zemes reģistrācijas sistēmā privātīpašumā iedalītajiem zemes gabaliem tiek piešķirti unikāli numuri. Viņiem ir augsta diskriminācijas precizitāte. Dalījuma līnijas starp zemes gabaliem var novietot uz zemes.

Kas tiek uzskatīts par daudzdzīvokļu ēkas lokālo platību?

Koplietošanas telpa atvēlēta ēkas uzturēšanai un iedzīvotāju dzīvei un atpūtai ērtāko apstākļu radīšanai.

Daudzdzīvokļu ēkas vietējās platības lielumu aprēķina katrai mājai atsevišķi, bet pēc vispārīgas formulas. Vienlaikus tiek ņemti vērā zemes likumdošanas un pilsētplānošanas noteikumu ierobežojumi un ierobežojumi, pilsētas varas iestāžu lēmumi.

Ar likumu katram no dzīvokļu īpašniekiem tika piešķirta nosacīta daļa no zemes gabala zem un pie mājas. Šo “virtuālo” nekustamo īpašumu tā fiziskajā formā nav iespējams identificēt. Un jūs to nevarēsit pārdot vai mantot. Tas ir kopīpašums. To izmanto ēkas iedzīvotāji, kuri iegādājušies dzīvokli.

Jaunpienācējam, kurš tikko iegādājies dzīvokli, ir tādas pašas tiesības uz zemi pie daudzstāvu mājas kā īpašniekiem, kuriem dzīvokļi pieder kopš ēkas nodošanas ekspluatācijā. Īpašumtiesību termiņš šajā gadījumā neietekmē tiesības rīkoties ar īpašumu, balsojot kopsapulcē un ņemot vērā dzīvokļa īpašnieka viedokli.

Kā uzzināt vietējās teritorijas robežas

Kur es varu uzzināt vietnes robežas? Valsts kadastrā ir norādītas daudzdzīvokļu māju piegulošo platību robežas. Šie dokumenti ir pieejami visiem mājas iedzīvotājiem, un tie ir pieejami pilsoņiem. Jūs varat tos detalizēti izpētīt tiešsaistē no mājas datora.

Lai detalizēti iepazītos ar plānu un noskaidrotu daudzdzīvokļu mājas piegulošās teritorijas robežas, nav nepieciešams rakstīt pieprasījumus. Pietiek uzrādīt dokumentus un veikt vienkāršu reģistrāciju, lai saņemtu izrakstu vai kopiju.

Vietējās teritorijas platība saskaņā ar valsts līmenī pieņemtajām normām un standartiem tiek aprēķināta kā platību pieskaitīšana, ja tās atrodas tieši:

  • zem mājas (pa ēkas fasādes kontūru);
  • kā daļa no iekšpagalmiem, pievedceļiem, rotaļu laukumiem, pastaigu un atpūtas vietām;
  • zem inženierkomunikāciju būvēm siltumtīklu, enerģētikas un dažu citu dzīvojamo ēku apkalpojošo objektu.

Aprēķinot platību, attīstītājiem ir jāņem vērā mājā dzīvojošo cilvēku skaits. Viņiem ir pienākums nodrošināt maksimālo zemes gabala izmēru dzīvokļu īpašnieku komfortablai dzīvošanai ēkā.

Kam tas pieder?

Kam pieder apkārtējās teritorijas un kas ir atbildīgs par to izmantošanu? Lai sniegtu detalizētu atbildi, atcerēsimies mājas īpašnieka tiesības. Līdz ar nekustamā īpašuma iegādi, kvadrātmetru īpašnieks vienlaikus kļūst par kopīpašuma daļas īpašnieku. Bet daudzdzīvokļu mājas blakus teritoriju nevar sadalīt gabalos un izdalīt visiem. Piemēram, jūs nevarat sadalīt ceļu uz ieeju vai zemi zem pagraba.

Zemes pasē ir norādītas katras atpūtas vai apkalpes zonas robežas. Bet zemes dokumentācija to nenorāda visiem īpašniekiem atsevišķi.

Kam jātīra

Platība, kurā iedzīvotājiem ir jāuzkopj vai jāalgo šādu pakalpojumu sniedzēji, tiek aprēķināta visā teritorijā. Vietnes daļa, kas atrodas netālu no mājas, tiek uzskatīta par vietējo teritoriju. Tajā ir arī atsevišķas, izolētas zonas: bērnu stūrītis, sporta vieta un citas atpūtai un dzīvības uzturēšanai nepieciešamās telpas.

Aprēķinot maksājumu, tiek ņemta vērā objekta iekļaušana apkalpotajā lokālajā teritorijā, kas atrodas attālumā no mājas kadrā.

Iedzīvotājiem ir pienākums apkopt visu šo zemes gabalu ap māju, attīrot to no gruvešiem, uzraugot tā stāvokli, tostarp ievērojot regulējošo dienestu un pašvaldības inspektoru norādījumus.

Tīrīšanas funkciju veic apsaimniekošanas uzņēmumi vai darbinieki, kurus par maksu algo māju īpašnieki. Uzkopšanas pakalpojumus var veikt arī paši mājas iedzīvotāji.

Vai ir iespējama privatizācija?

Zeme pie ēkas atrodas kopīgā apsaimniekošanā. Ja ir noformēti visi īpašumtiesību dokumenti, tad iedzīvotāju kopsapulce var noteikt pagalma daļu, kas tiks nodota citas juridiskas vai fiziskas personas rīcībā.

Dzīvokļu kodekss šādu rīcību neaizliedz, jo satur noteikumus, kas ļauj “nodot lietošanā” daļu teritorijas pie dzīvojamās ēkas.

Zemi pie mājas privatizēt nav iespējams. Tas nav paredzēts Mājokļu kodeksā un citos federācijas kodeksos. Bet to var dot lietošanai uz noteiktu laiku, kas var būt desmitiem gadu.

ainavu veidošana

Cik liela daļa zemes pie daudzdzīvokļu mājas ir atvēlēta atpūtai un zaļajām zonām, var redzēt, izmantojot kadastra plānu.

To, cik daudz vietas nepieciešams teritorijas labiekārtošanai, nosaka iedzīvotāju skaits un vietējā plānojuma īpatnības.

Asfaltēšana

Noteikta daļa pagalma iekšpuses teritorijas atvēlēta transporta komunikāciju izbūvei un uzturēšanai. Runa ir par asfaltētu piebraucamo ceļu līdz ieejai, iekšējo ceļu savienošanai ar pilsētas ielām vai asfaltētu zonu publiskiem pasākumiem.

Barjeras uzstādīšana

Iebraukšanas ierobežošanas nepieciešamību nosaka daudzdzīvokļu mājas dzīvokļu īpašnieku vairākuma lēmums.

Parasti barjeras vai cita objekta uzstādīšanas procedūra pagalmā jāsāk ar teritorijas zem un pie mājas projektēšanu. Kopīpašnieki ar juridiskas personas – personālsabiedrības – starpniecību saņem dokumentāciju. Kad tā ir oficiāli reģistrēta, rodas tiesisks pamats zemes celtniecībai vai pagaidu nodošanai lietošanā.

Ja nepieciešams ierīkot barjeru vai būvēt citu būvi, nepieciešams iedzīvotāju kopsapulces lēmums. Šāds lēmums ir obligāts, jo HOA vadītājs, tāpat kā personālsabiedrības valde, nav kompetents patstāvīgi pieņemt šādus lēmumus. Kopsapulcē tiek noteikts:

  • kur novietot barjeru;
  • kāds būs vadības mehānisms (mehāniskais vai elektroniskais);
  • cik maksās tā uzturēšana un kas to uzstādīs.

Video: vietējais apgabals

Cik metrus no mājas uzskata par vietējo teritoriju? Kas jādara, lai reģistrētu zemi HOA? Kādas reģistrācijas darbības ir nepieciešamas šim nolūkam? Šo un citas detaļas par augstceltnes zemes gabala izmantošanu sīkāk varat redzēt video:

Secinājums

Zemes gabala īpatnība pie daudzstāvu ēkas ir tāda, ka neviens to nevar pārdot vai ņemt privātīpašumā. Šī blakus teritorija kalpo visiem kopā un tajā pašā laikā visiem.

Parasti mājas iedzīvotāju apkalpotajā teritorijā ietilpst tikai nožogotā pagalma daļa. Bet likums arī norāda uz nepieciešamību uzturēt teritorijas, kur atrodas komunālās telpas, lai radītu komfortablus dzīves apstākļus: izmantot gāzi, ūdeni, siltumu, elektrību.

Īpašuma īpašniekiem daudzdzīvokļu mājā jāmaksā par uzkopšanu un lietu sakārtošanu uz visas iedzīvotāju izmantotās zemes. To skaitā ir arī īrētu telpu īpašnieki. Pakalpojumu tarifus nosaka tirgus cena. Apzaļumojumu, puķu dobju izvietošanu, bērnu stūra ierīkošanu un citas zemes izmantošanas īpatnības pie augstceltnes regulē kopsapulce.

Rezumējot, blakus esošā teritorija ir daudz vairāk nekā diagrammā atzīmētā un ar žogu norobežota mājas robeža. Šo teritoriju var izmantot gan darbam, gan atpūtai un efektīvai dzīvības uzturēšanai mājās.

Vairākas grūtības, kas saistītas ar daudzdzīvokļu mājas zemes platības uzturēšanu un daudzdzīvokļu mājas piegulošās teritorijas apsaimniekošanas jautājumi, īpašniekiem rada dažādas problēmas. Nereti iedzīvotājus interesē visas viensētas robežas un kam par to būtu jārūpējas. Jebkuram mājoklim ir piešķirta teritorijas platība, tajā ir bērnu kompleksi, atpūtas zonas, ietves, zālāji un zālāji. Ikviens dalībnieks, pērkot dzīvojamo platību, skaidri saprot, ka pēc tam būs pilntiesīgs mājokļa īpašnieks, tomēr ne katrs jaunais iedzīvotājs domā par to, kam pieder piegulošā teritorija un blakus esošais zemesgabals.

Kas ir iekļauts vietējās teritorijās

Mājas īpašnieku kopīpašumā ēkā ietilpst ne tikai bēniņi, ieejas un pagrabi, bet arī mājai piegulošā un pilsētas pašvaldības tai piešķirtā zemes platība. Balstoties uz Mājokļu kodeksa 36. pants, blakus esošās teritorijas ietver:

  • bērnu spēļu kompleksi;
  • sporta stadioni;
  • avārijas un caurejām;
  • garāžas un autostāvvietas;
  • gājēju ietves, celiņi un ietves;
  • dažādas zaļās zonas;
  • transformators, sadale, apkures kabīnes un punkti.

Tas viss tiek uzskatīts par vietējo teritoriju, šīs teritorijas ir paredzētas, lai nodrošinātu daudzdzīvokļu ēku ar komfortu un atrodas mājas robežās. Tāpēc tā lietošanai ir noteikti noteikumi.

Kas ir īpašnieks

Šai teritorijai pēc parastās loģikas ir jābūt tajā uzceltās ēkas iedzīvotāju īpašumā, jo blakus esošā zeme ar tās priekšdārziem, soliņiem un sporta laukumiem sākotnēji bija paredzēta mājā dzīvojošo cilvēku izklaidei. IN Federālā likuma par mājokļu kodeksu Nr.189 16. pants, apzīmēts:

  • Teritorija ap māju, uz kuras uzcelta daudzstāvu dzīvojamā ēka un citi šajā ēkā ietilpstošie objekti un būves, kas ir saistīti ar teritoriju un izveidotas pirms likuma spēkā stāšanās un attiecībā uz kuru tiek veikta valdības cenu uzskaite. tika veikta, tiek brīvi nodots vienotā (kolektīvajā) dalītā īpašuma dzīvokļu īpašniekiem.
  • Vieta, kurā atrodas daudzdzīvokļu dzīvojamā ēka un citi tās struktūrā ietilpstošie objekti un būves, kas ir saistīti ar teritoriju, ir dzīvokļu īpašnieku (autortiesību turētāju) kopīpašums (kolektīvs, kopīgs).
  • Ja teritorija, kurā atrodas daudzdzīvokļu dzīvojamā ēka un citi ar teritoriju saistīti šādas būves struktūrā ietilpstošie objekti un būves, nav izveidota pirms dzīvojamā kompleksa īstenošanas, tad katram īpašniekam ir tiesības iesniegt attiecīgu pieteikumu valsts iestādēm vai reģionālajām iestādēm ar lūgumu izveidot zemes zonu.

Vietējās teritorijas platība

Tagad mēģināsim atbildēt uz jautājumu: cik metru attālumā no mājas tiek uzskatīta blakus esošā teritorija? Zeme, uz kuras tiek uzcelta daudzstāvu ēka, bieži ir jāorganizē, tas ir, tās robežas objektā ir jānosaka un jāreģistrē kadastra nodaļā reģionālajā birojā. Tāpat bieži rodas jautājumi saistībā ar sablīvējuma izstrādi, ja iepriekš esošas ēkas iedzīvotājiem pirmajā mirklī var šķist, ka viņu tiesības tiek nelikumīgi aizskartas. Šādos gadījumos vispirms ir jānoskaidro, kur beidzas īpašumtiesības uz jūsu māju.

Daudzstāvu ēkas teritoriālo atrašanās vietu un daudzdzīvokļu mājas piegulošās teritorijas lielumu nosaka saskaņā ar pilsētbūvniecības un zemes likumdošanas nosacījumiem. Vispirms jums ir jānosaka vietējās teritorijas robežas (precīzi kadri) - saskaņā ar Federālais likums. Šī ir pieguļoša zeme, kas nodrošina pašas mājas tipisku izmantošanu, un tās mērogu regulēs pilsētplānošanas noteikumi un instrukcijas.

Kā noskaidrot robežas? Par pamatu tiek izmantots šāds formulējums:

Krākšana = У × Sк,
kur ir definīcija:
Krākšana– daudzdzīvokļu mājas piegulošā platība;
Y– teritorijas daļas konkrēts mērs uz kv. mājokļa metrs;
Sk– ēkas dzīvokļu platība.

Nav iespējams precīzi noteikt lokālo platību saskaņā ar noteiktajiem standartiem, jo ​​nav paredzēti konkrēti šo tuvējo zonu izmēri, taču platība var būt lielāka.

Vietējās zemes parametri (daudzdzīvokļu mājas lokālās platības robežas) - platība, robežas - ir attēloti teritorijas kadastra plānā. Šī informācija ir pamats, lai aprēķinātu apsaimniekošanas uzņēmumu izmaksas par šīs vietas remontu. Ja blakus esošā zeme nav atbilstoši reģistrēta, tad atbildība par tās uzturēšanu gulstas uz pašvaldības administrāciju.

Reģistrācija kolektīvajā īpašumā

Bieži vien nepietiek tikai ar daudzdzīvokļu ēkas vietējās teritorijas robežu noformēšanu un atzīmēšanu.

  1. Pirmais solis ir rīkot kolektīvu īpašnieku apspriežu sapulci.Ģenerālpadomes lēmumu pieņem ar balsu vairākumu no dalībnieku kopējā balsu skaita, pamatojoties uz sapulces rezultātiem, tiek sastādīts dokuments (akts); Kā noteikt, kuri papīri ir jānoformē, veicot, ir paskaidrots PP – 2007.gada 3.jūlija Nr.569.
  2. Otrais solis - ieceltajam pilnvarotajam pārstāvim ir pienākums doties uz valsts pārvaldes iestādi vai reģionālās pārvaldes nodaļa ar kopsapulcē apstiprinātu iesniegumu (iesniegums zemes joslas izveidošanai). Reģionālās uzraudzības departaments ar administratīvo aktu atzīst šīs teritorijas robežu (robežu) projektus, pamatojoties uz veiktajām zemes ierīcības procedūrām. Lai izietu valsti reģistrējot šīs teritorijas kopīpašuma (kolektīvo) tiesības, jums ir jāsavāc šāda dokumentu pakete: licence, dokumentu noformēšana par kopīgu nekustamo īpašumu; (tehniskā pase, projekts); pieteikums, kas sastādīts atbilstoši visām kopīpašuma tiesību valsts reģistrācijas prasībām, kā arī diagramma; informācija par īpašniekiem un viņiem piederošajām telpām; akts, kas apliecina īpašnieku pārstāvja tiesības; rēķins par valsts nodevas samaksu.
  3. Trešais solis būs pašas zemes platības noteikšana. To veic administrācijas departamenti vai reģionālā administrācijas aparāts, kura teritorijā ir uzbūvēta augstceltne. Zemes resursu teritoriālā pārvalde izstrādā slēdzienu par zemes bezmaksas piešķiršanu māju īpašnieku kopīpašumā. Atsevišķi reģioni pēc saviem noteikumiem neprasa māju īpašniekiem izdot īpašu reģionālās kontroles nodaļas lēmumu, lai mājai piegulošo teritoriju nodotu kopīpašumā.

No valsts piepildīšanās brīža kadastra reģistrācija, piegulošā zemes platība, uz kuras atrodas daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas un citi šīs ēkas struktūrā ietilpstošie nekustamā īpašuma objekti, tiek nodota dzīvokļu un telpu īpašnieku vienotajā (kolektīvajā) dalītajā īpašumā.

plusi

Vietējās teritorijas sadale kolektīvā dalītā īpašumā un izmantošana dod iedzīvotājiem iespēju to izmantot pēc saviem ieskatiem. Turklāt kvalitatīvi paaugstinās pagalma aizsardzība pret nelegālu tirdzniecības centru un telšu būvniecību, kaitīgām degvielas uzpildes stacijām un nelegālām dzīvojamajām ēkām. Iedzīvotāji saņem bezmaksas zemesgabalu privatizāciju un iespēju izdevīgi atvēlēt līdzekļus iebrauktuvju uzturēšanai un uzturēšanai.

Mīnusi

Vienlaikus īpašniekiem rodas pienākums veikt vietējās teritorijas uzturēšanu, uzturēšanu un izmantošanu, piemēram, ceļu un eju remontdarbi jāveic par saviem līdzekļiem. Turklāt Otrā pasaules kara dalībniekiem un cilvēkiem ar invaliditāti nākas maksāt nodokli un piešķirt tikai bērnu un sporta laukumus, kā arī automašīnu garāžas.

Uzturēšanas pienākumi

Blakus esošās zemes parametri - platība, robežas - tiek parādīti kadastrālajā pasē. Šī informācija ir pamats, lai aprēķinātu apsaimniekošanas uzņēmumu izmaksas par šīs vietas uzkopšanu. Ja vietējās teritorijas teritorija nav atbilstoši projektēta, tad atbildība par tās uzturēšanu gulstas uz pašvaldības administrāciju.

Pareizi apsaimniekojot ne tikai pašu objektu, bet arī tam piegulošo zemi, var būtiski samazināt izmaksas un paaugstināt dzīves komfortu. Katra vieta izstrādā savus noteikumus. Tomēr tie vienmēr satur universālas sastāvdaļas, kas izveidotas saskaņā ar standarta sanitārajiem standartiem. Galvenais darbs sastāv no:

  • Vietējās teritorijas tīrīšana. Sniegs bez nosacījumiem tiek iztīrīts no piebraucamiem ceļiem un ietvēm, tiek tīrītas iebrauktuves un adrešu zīmes.
  • Darbs bērnu atpūtas zonu veidošanas jomā.
  • Teritorijas vai tās sastāvdaļu nožogošana. Pamatprincips ir ņemt vērā tuvējo māju iedzīvotāju interešu loku.
  • Autobraucēju autostāvvietu iekārtojums pagalmā ir ārkārtīgi svarīgs, daudzi faktori ir atkarīgi no personīgo transportlīdzekļu atrašanās vietas.
  • Organizēt vietņu darbību.
  • Stādīšana un apstrāde. Nepieciešams veidot zālājus, stādīt krūmus un kokus, labiekārtot teritoriju.
  • Uzcelt nepieciešamās ēkas, uzstādīt žogus, veikt to plānotos remontdarbus.

Gandrīz viss ir atkarīgs no tā, kā paši saimnieki pret to attiecas, cik proaktīvi kopj savu mājokli un apkārtne vienmēr ir sakoptā stāvoklī. Ļoti svarīgi ir vismaz nelielā mērā izpildīt teritorijas labiekārtošanas prasības, un vairumā gadījumu izstrādātāji ir atbildīgi par vienreizēju darbu veikšanu.

Jautājumi par autostāvvietu

Autostāvvietu zonu kārtība iekšpagalmos vienmēr ir galvenais kritērijs projektēšanā. Jau ēkas projektēšanas periodā ir paredzēta fasēšanas laukumu izvietojuma kārtība, kas tiek izmantota, veidojot autostāvvietu pagalmā un apkārtnē. Īpašnieki var izmantot šos principus tajā posmā, kad viņi izstrādā daudzdzīvokļu mājas lokālās teritorijas plānu (saskaņā ar SNiP) un veido papildu autostāvvietas, iekārto personīgās garāžas, taču jāņem vērā sekojošais. :

  • attālumam no autostāvvietas līdz desmit automašīnām līdz dzīvojamās mājas ēkai jābūt vismaz desmit metriem, bet līdz garāžām var būt par ceturtdaļu vairāk;
  • uz vietējās zemes ir iespējams ierīkot garāžas tikai tad, ja izejas no šīm garāžām nav vērstas pret ēkām;
  • Ir atļauta atvērta autostāvvieta, kurā var novietot līdz piecdesmit transportlīdzekļiem. Ja mēs runājam par stāvvietām vai garāžām ar vienlaidu sienu nožogojumu, šajā gadījumā to ietilpību var palielināt līdz simts automašīnām. Ja vietas joprojām ir par maz, tad ir iespēja noīrēt papildus platību.

Iedzīvotāji var vērsties ar sūdzību, ja autostāvvieta rada dažādus šķēršļus un ierobežo iedzīvotāju iespējas attiecīgajām pārvaldes institūcijām, tā ir pašvaldības vai rajona pilsēta. administrācija, ugunsdrošības uzraudzība, sanitārās kontroles pakalpojumi. Ikreiz, kad rodas strīdi par automašīnu novietošanu pagalmos, vispirms ir jāiepazīstas ar rajona noteikumiem.

Satiksmes noteikumi

Piegulošo teritoriju papildus šiem likumiem regulē arī satiksmes noteikumi, kas nosaka zonas, kur autostāvvieta parasti nav atļauta:

  • Noteikumi stingri aizliedz dīkstāves laiku transportlīdzekļu pagalmos ar darbinātu dzinēju ilgāk par piecām minūtēm, ja vien netiek veiktas nepieciešamās iekraušanas un izkraušanas darbības vai netiek iekāpti un neizkāpti pasažieri. Šī principa nozīme pieaug līdz ar ziemas laika iestāšanos, ja vadītājam ir nepieciešams iesildīt automašīnu;
  • daudzdzīvokļu mājas piegulošajā teritorijā ir noteikti standarti automašīnu novietošanai un atstāšanai uz ietvēm, zālieniem, gājēju celiņiem un vietās, kur transports apgrūtinās gājēju vai citu transportlīdzekļu (velosipēdu, motorolleru u.c.) kustību;
  • Aizliegts patstāvīgi, bez atļaujas būvēt barjeras un tādējādi nodrošināt stāvvietas;
  • Nav atļauts traucēt caurbraukšanu un iebraukšanu pagalmā, kā arī novietot automašīnu tuvāk par pieciem metriem. no atkritumu tvertnēm;
  • tālāk daudzdzīvokļu mājas piegulošā teritorija aizliedz novietot kravas automašīnas (virs trīsarpus tonnām) ārpus īpaši ierādītām zonām, šāda zona var būt tirdzniecības centra un tā tuvumā esošo ražošanas ēku apmaksātā teritorija;

Sods būs jāmaksā automašīnas īpašniekam, kurš kļūdaini piegādājis savu automašīnu. Ja šāda situācija ar potenciālo vadītāju atkārtosies vairākkārt, ceļu policijas darbinieki aktualizēs jautājumu par vadītāja apliecības atņemšanu pārkāpējam.

Kā nožogot teritoriju

Secinājuma pieņemšana par barjeras uzstādīšanu, bloku vai aizsargžoga uzstādīšanu ir šīs augstceltnes (MCD) māju īpašnieku kopsapulces kompetencē:

  • Ja konsultācijā piedalījās dzīvokļu īpašnieki vai viņu aģenti, un jautājums tika izlemts ar vairāk nekā piecdesmit procentiem no kopējām balsīm, tad sapulce ir tiesīga organizēt šādus lēmumus.
  • Pēc tam nepieciešams izstrādāt žoga konstrukcijas projektu un saskaņot to ar policiju, Ārkārtas situāciju ministriju un 03 dienestu, lai garantētu neatkarīgu automašīnu caurbraukšanu paredzētajās avārijas zonās.
  • Turklāt iedzīvotājiem ir pilnas tiesības bloķēt publiskās lietošanas teritorijas: uzbērumus, ceļus, cauri pagalmu ejas, zaļās zonas. Tas viss ir iespējams, ņemot vērā iedzīvotāju tiesības un leģitīmās vajadzības, blakus esošās ēkas, kaimiņu zemesgabalu īpašnieku un citu tuvumā esošo objektu, kuriem šī koplietošanas telpa varētu būt nepieciešama piekļuves vai caurbraukšanas nodrošināšanai.

Nožogojuma konstrukciju projektēšana, uzstādīšana un kārtējais remonts tiek veikts uz daudzstāvu dzīvokļu īpašnieku personīgās naudas rēķina. Pēc tam, pēc būvniecības pabeigšanas, žogs kļūs par vienotu dalīto īpašumu absolūti visiem ēkas telpu īpašniekiem.

Informācija

Tiesību akti, uz kuriem šodien tiek veikti visi aprēķini, ir kļuvuši nenozīmīgi. Izpildvaras vadītājs normatīvā akta izveidi ar jauniem lokālo teritoriju veidošanas principiem uzticēja, tomēr arī šodien teritorija joprojām ir spekulāciju un patvaļas objekts.

Šajā rakstā esam centušies pietiekami detalizēti aprakstīt, kas ir daudzdzīvokļu mājas blakus teritorija un visas galvenās ar šo jautājumu saistītās nianses palīdzēs īpašniekiem izvairīties no dažādām smieklīgām situācijām un pasargāt sevi no nelikumībām. Tālāk iesaku noskatīties interesantu video

Dzīvokļu īpašnieku kopīpašumā ēkā ietilpst ne tikai ieejas, bēniņi un pagrabi, bet arī apkārtējā teritorija. Mājokļu kodekss katram īpašniekam uzliek pienākumu uzturēt šo teritoriju. Bet papildus pienākumiem HOA biedriem ir arī tiesības rīkoties ar mājai piegulošo zemi. Praksē ikviens var atbrīvoties no apkārtnes pēc saviem ieskatiem, piemēram, sabiedriskā dārza vietā izaugs veikals, bet sporta laukuma vietā – jaunbūve. Kā iedzīvotāji var kļūt par pilntiesīgiem vietējās teritorijas izmantotājiem? Vai ir iespējams to norobežot un aizliegt nepiederošām personām to izmantot?

Galvenā informācija

Katra augstceltne ir dokumentēta, lai tā būtu saistīta ar zemes gabalu, uz kura tā atrodas. Zemes gabals jau ir reģistrēts un tam ir kadastra numurs. Objekta robežas ietver ne tikai zemi, kas atrodas tieši zem mājas, bet arī ietves, ceļus, rotaļu laukumus un zaļās zonas. Tieši šī teritorija ap māju atklāj jēdzienu “daudzdzīvokļu mājas blakus teritorija”.

Saskaņā ar kopīpašuma uzturēšanas noteikumiem daudzdzīvokļu mājas piegulošā teritorija ir:
Vietējā teritorijā ietilpst:

  • zemes gabals zem mājas;
  • ainavu veidošana un ainavu elementi;
  • sporta un bērnu rotaļu laukumi;
  • autostāvvietas;
  • ugunsdzēsības ejas;
  • katlu telpas;
  • transformatoru apakšstacijas;
  • citi infrastruktūras objekti.

Precīzas daudzdzīvokļu mājas vietējās teritorijas robežas un zemes gabala platība ir atspoguļota kadastrālajā pasē - publiskajā Rosrestr kartē. Zemes gabala statuss ir atrodams arī kartē - to vai nu nomā HOA, vai arī tas ir reģistrēts kā iedzīvotāju īpašums.

Vietējā teritorija saskaņā ar likuma “Par Dzīvokļu kodeksa pieņemšanu” 16.p. pieder visiem dzīvokļu īpašniekiem uz dalītā īpašuma pamata . Un, ja tas ir īrēts, tad īpašuma tiesības var reģistrēt, ja šāds lēmums ir atspoguļots kopsapulces protokolā. Zemes gabala daļas noteiktas starp visiem iedzīvotājiem proporcionāli viņu dzīvokļu platībām, kā arī visam mājā esošajam kopīpašumam.

Daudzdzīvokļu mājas vietējās teritorijas privatizācija ir bezmaksas un neprasa katra īpašnieka reģistrāciju. Pamatojoties uz tiesību aktu analīzi, īpašnieks pērkot dzīvokli, pērk arī daļu no kopīpašuma, kuras nevar atdalīt , tāpēc varam pieņemt, ka daļas reģistrācija tika veikta tiesību uz dzīvokli reģistrācijas brīdī.

Pieguļošā daudzdzīvokļu mājas teritorija. Standarti


Komunālie darbinieki nereti nevērīgi izturas pret māju uzturēšanu, un par blakus esošajām teritorijām vispār nav diskusiju. Tāpēc Daudzdzīvokļu mājas vietējās teritorijas uzturēšana pilnībā gulstas uz iedzīvotāju pleciem. Un, lai uzlabotu teritoriju ap māju, jums jāzina tās robežas.

Blakus esošā zemesgabala lielumu nosaka pilsētplānošanas noteikumi saskaņā ar Pilsētplānošanas kodeksa 43.4. Katrai pilsētai ir savi noteikumi, taču ir vispārīga formula, pēc kuras tiek aprēķināta daudzdzīvokļu mājas piegulošā teritorija (pēc šīs formulas ir aktuāli 2015. gada standarti, jo likumdošana šajā jautājumā nav mainījusies kopš 2000. gada).

Atbilstoši Noteikumiem par zemes gabalu robežu noteikšanu kopīpašumos ir noteikts, kā tieši nosaka vietējās teritorijas robežas. Šajā gadījumā ir jāņem vērā daudzstāvu ēkas parametri un īpašības, kaimiņu māju robežas un visa mikrorajona platība.

Vietējās platības lieluma aprēķināšanas formula ir dota ar Zemes būvniecības ministrijas rīkojumu Nr.59 (SP 30-101-98) un izskatās šādi: Snorm. = U*Sk, kur:

  • Snorm – standarta laukuma platība;
  • U – zemes īpatsvara rādītājs uz 1 kv.m. mājoklis, kas tiek aprēķināts, izmantojot sarežģītāku formulu un ir tieši atkarīgs no mājas stāvu skaita un būvniecības gada;
  • Sк – dzīvokļu un kopīpašuma kopējā platība.

Daļas rādītāja aprēķināšanas formulu var atrast savas pašvaldības pilsētplānošanas noteikumos.

Vietējās teritorijas likvidēšana

Blakus esošā teritorija ir izveidota iedzīvotāju ērtībām - pastaigai, rotaļu vai autostāvvietu izbūvei u.c. Taču, ja mājā ir veikali un biroji, nereti visu vietējo teritoriju aizņem autostāvvietas un stāvvietas.

Bet jums jāpatur prātā - tā kā visa teritorija ap māju pieder telpu īpašniekiem pa daļām, tad to var pārvaldīt tikai kopā !

  • pārvaldības sabiedrībai (un šādai klauzulai jābūt iekļautai pārvaldības līgumā);
  • par HOA (visi telpu īpašnieki kopsapulcē izlemj, kā tiks izmantota blakus esošā teritorija).

Teritoriju var pat nožogot, ja cauri vietai neiet pašvaldības ceļš. Šajā gadījumā daļai vietas ar ceļu nodibināts publiskais servitūts.

Ja ceļš nav pašvaldības, bet pieder tikai jūsu mājoklim, jums ir tiesības kopsapulcē slēgt savu teritoriju no nepiederošām personām, piemēram, uzstādot barjeru.

Daļu no vietnes var izmantot izdevīgi, piemēram, izīrējiet to autostāvvietai un izmantojiet īres maksājumus vispārējām mājas vajadzībām. Bet par šo lēmumu arī vienojas visi iedzīvotāji.

Nedrīkst aizmirst, ka par nepareizu vietējās teritorijas uzturēšanu tiek uzlikta atbildība. Piemēram, ledus klucis uzkrita pie mājas novietotai automašīnai. Tiesa piedzina automašīnas īpašniekam zaudējumus:

  • no apsaimniekošanas sabiedrības, ja tā ir viņa, kas pārvalda māju un saņem samaksu par mājokļa uzturēšanu;
  • ar HOA, ja māja tiek apsaimniekota patstāvīgi (regresa kārtībā HOA var piedzīt tiesā samaksāto naudu no vainīgās puses).

Turklāt, ja vieta, kur var kūst sniegs vai ledus, ir iežogota, auto īpašnieks neko nesaņems, ja novietos mašīnu iekšā žogā.

Kā novietot automašīnu pie daudzstāvu ēkas

Ja daudzdzīvokļu mājas piegulošā teritorija atļauj, autostāvvietas tur nav aizliegts, bet ievērojot ceļu satiksmes noteikumus. Automašīnu īpašniekiem ir aizliegts:

  • autostāvvieta ar ieslēgtu dzinēju;
  • kravas automašīnu stāvvieta;
  • eju bloķēšana;
  • stāvvieta pie atkritumu tvertnēm ir tuvāk par 5 metriem;
  • braukšana pa zālieniem un ietvēm;
  • autostāvvieta uz zāliena un ietves.

Ja tiek pārkāpti stāvēšanas noteikumi, vainīgā automašīna var tikt aizvilkta.

Jāpiebilst, ka, tā kā autostāvvieta ir lokāla teritorija, mājokļu kodekss ir devis visiem iedzīvotājiem vienlīdzīgas tiesības to izmantot, neiedalot konkrētu vietu.

Autostāvvieta nevar būt konkrēta HOA dalībnieka īpašums.

Likumos dažkārt ir svarīgi aspekti, kurus lielākā daļa cilvēku pat neapzinās.
Interesanta piezīme: Saskaņā ar Dzīvokļu kodeksa 36. panta 6. daļu īpašumtiesības uz piegulošās teritorijas daļu netiek dzēstas līdz ar mājas nojaukšanu vai iznīcināšanu un nepāriet valsts vai citu personu valdījumā. Tas nozīmē, ka, ja jums ir noteikta vietēja teritorija, tas to nozīmē mājas nojaukšanas gadījumā savu daļu varat pārdot, ziedot vai citā veidā atsavināt.

Vietējās teritorijas likumā šī telpa ir aprakstīta kā zeme, kas atrodas ap dzīvojamo daudzdzīvokļu ēku, noteikta un dokumentēta. Nav iespējams viennozīmīgi pateikt, kas ir iekļauts vietējā teritorijā: tās varētu būt transformatoru kabīnes un katlu telpas, garāžu kompleksi un autostāvvietas, sporta un rotaļu laukumi. Viss atkarīgs no konkrētās teritorijas un objektu atrašanās vietas.

Daudzdzīvokļu ēkas blakus esošā teritorija: standarti, SNiP

Blakus esošā zemes gabala lielums katrā konkrētajā gadījumā tiek aprēķināts atsevišķi. Tās platību ietekmē apbūves blīvums, ēkas stāvu skaits, ceļu un sabiedrisko eju izvietojums pie mājas. Saskaņā ar noteikumiem minimālais izmērs ir zemes gabals, kas ir vienāds ar pašas mājas platību. Taču, ja telpa atļauj, viņi izmanto īpašu formulu un aprēķina dzīvojamās platības reizinājumu mājā ar konkrēto zemes daļas vienību uz vienu mājokļa kvadrātmetru. Konkrētā vienība ir noteikta SNiP: daudzdzīvokļu mājas blakus esošā teritorija ir atkarīga no tā uzcelšanas gada. Ja divas mājas pretendē uz kopējo telpu vai ir kopīgas ejas, formula būs sarežģītāka.

Kā uzzināt, kam pieder zeme un cik metru ir daudzdzīvokļu mājas piegulošā teritorija

Iedzīvotāji bieži aizmirst pie attīstītāja pārbaudīt, vai zeme ir uzmērīta un kā tā reģistrēta. Jūs varat saņemt izrakstu no valsts kadastrālās reģistrācijas organizācijas, kurā ir norādītas konkrētas robežas un informācija par to, kam šī telpa pieder.

  • Īpašnieks ir pašvaldība. Šajā gadījumā zeme tiek iznomāta iedzīvotājiem, un nomas noteikumus var iegūt vai nu no pārvaldības sabiedrības, vai no rajona MFC. Tajā pašā laikā valsts atsavina šo vietu un var pārdot zemi autostāvvietas vai lielveikala būvniecībai utt.
  • Īpašnieki ir mājas iedzīvotāji. Šajā gadījumā ir jāmaksā par vietas uzturēšanu (maksa tiek aprēķināta proporcionāli katra dzīvokļa kvadrātmetriem). Mājas iedzīvotājiem ir jāizvēlas, vai viņi paši uzturēs vietni, vai arī nolīgs kooperatīvu, HOA vai apsaimniekošanas organizāciju, lai to izdarītu. Visus jautājumus par zemes atsavināšanu šajā gadījumā risina tikai un vienīgi iedzīvotāju sapulce.

Ja objekts nav reģistrēts kadastra reģistrā, un iedzīvotāji vēlas patstāvīgi apsaimniekot teritoriju un nodarboties ar apzaļumošanas darbiem, nepieciešams veikt zemes uzmērīšanu un reģistrāciju.

Kā noformēt daudzdzīvokļu ēkas vietējās teritorijas robežas: 5 soļi

1. Novadīt dzīvokļu īpašnieku sapulci ar vismaz 50% vēlētāju aktivitāti un noteikt atbildīgo personu par pieteikuma iesniegšanu.

2. Sazināties ar Zemes resursu departamentu un iesniegt pieteikumu.

3. Sazinieties ar vietējām varas iestādēm vai MFC un iesniedziet pieteikumu teritorijas izveidei un robežu projektu apstiprināšanai.

4. Vietējās pašvaldības, vadoties pēc metodiskajiem ieteikumiem vietējo teritoriju veidošanai, veic zemes uzmērīšanu un nosaka teritorijas robežas. Saskaņā ar likumu izveidotā teritorija, kas reģistrēta kadastra organizācijā, tiek nodota dzīvokļu īpašnieku lietošanā.

5. Reģistrējiet vietni Reģistrācijas pakalpojumu nodaļā, lai novērstu trešo personu reģistrāciju.

Vietējās teritorijas dekorēšana: plusi un mīnusi

Plusi:

  • Pagalmā netiks celtas jaunas ēkas: kioski, augstceltnes, lielveikali utt.
  • Iedzīvotāji paši var izlemt, vai iznomāt zemi, vai būvēt autostāvvietu, un peļņu novirzīt mājas vajadzībām.
  • Tas ir par brīvu.

Mīnusi:

  • Objektā var atrasties tikai rotaļu un sporta laukumi, kā arī invalīdiem piederošas garāžas.
  • Par remontdarbiem un teritorijas labiekārtošanas darbiem iedzīvotājiem būs jāmaksā.
  • Būs jāatrod uzņēmums uz kompensācijas pamata, kas uzturēs teritoriju.

Daudzdzīvokļu mājas lokālās teritorijas labiekārtošanas jautājumi

Daudzdzīvokļu mājas vietējās teritorijas labiekārtošana

Ainavu labiekārtošana tiek veikta saskaņā ar vietņu ainavu plānošanas organizācijas projektu, kam jāatbilst ugunsdrošības noteikumiem un sanitārajiem un higiēnas standartiem. Stādījumi gar piebraucamiem un gājēju celiņiem nevar iejaukties to teritorijā vai samazināt to izmērus. Daži augi var izraisīt alerģiskas reakcijas iedzīvotājiem. Ir noteikts to augu saraksts, kas ir piemēroti izmantošanai noteiktā klimata zonā.

Daudzdzīvokļu mājas lokālās teritorijas nožogošana

Objektā var uzstādīt žogus, barjeras un cita veida barjeras, ja tās netraucē piekļuvi citām mājām, ugunsdzēsības tehnikas iekļūšanu un nav pretrunā ar ugunsdrošības standartiem. pieder iedzīvotājiem, un tās robežas noteiktas attiecīgajos dokumentos.

Daudzdzīvokļu mājas lokālās teritorijas uzkopšana

Ja telpa nav reģistrēta kadastrā, uzkopšanas jautājumus risina pašvaldība. Ja reģistrēts, tīrīšanu var veikt pārvaldības sabiedrība, mājokļu kooperatīvs vai trešās puses organizācija. Nama iedzīvotāji sapulcē izlemj, kam tiks uzticēti darbi. Atcerieties, ka uzņēmums var būt atbildīgs pret iedzīvotājiem tikai atbilstoša līguma noslēgšanas rezultātā. Uzkopšanas izmaksas tiek aprēķinātas proporcionāli dzīvokļa platībai: jo lielāka, jo lielākas uzkopšanas izmaksas.

Tīrīšanas darbu sarakstā ietilpst zāles pļaušana, žogu un barjeru krāsošana, atkritumu savākšana un izvešana, ietvju tīrīšana, atkritumu tvertņu iztukšošana, atkritumu tvertņu apkalpošana utt. Vietējās teritorijas tīrīšanas biežumu un noteikumus nosaka spēkā esošie pilsētas tiesību akti un regulē ar dzīvojamo ēku un vietējo teritoriju uzturēšanas noteikumiem. Tiek ņemta vērā teritorijas caurlaidība, temperatūra un nokrišņi, un tiek noteikts darba izpildes termiņš.

Daudzdzīvokļu mājas lokālās teritorijas remonts

Remontu veic vai nu pašvaldība, vai apsaimniekošanas uzņēmums, un pēdējā gadījumā tos apmaksā iedzīvotāji. Darbu sarakstā ir atpūtas un sabiedrisko zonu remonts, ceļa seguma atjaunošana un kapitālais remonts pagalmā.

Ar daudzdzīvokļu mājas teritorijas labiekārtošanu un uzturēšanu saistīto jautājumu risināšana palīdzēs padarīt pagalmu tīru, mājīgu, drošu un ērtu iedzīvotājiem.

Daudzi cilvēki ir dzirdējuši par tādu jēdzienu kā vietēja teritorija. Bet daži cilvēki saprot, kas tas ir, kur tieši tas atrodas un kam tas ir vajadzīgs.

Tajā pašā laikā daudzdzīvokļu māju iedzīvotājiem nereti rodas jautājumi par šīs teritorijas izmantošanu un uzturēšanas izmaksām. Vietējā teritorija ir ne tikai zemes gabals, bet arī kopīpašuma sastāvdaļa, kuras apsaimniekošanas nianses būtu jāzina ikvienam.

Kāda ir daudzdzīvokļu mājas lokālā platība saskaņā ar likumiem?

Kas ir vietējais apgabals? Vienkārši sakot, šī ir zeme, kas atrodas netālu no mājas.

Likumdošanā šim jēdzienam nav skaidras definīcijas. Un mājām piegulošo teritoriju tiesiskais regulējums tiek veikts pēc dažādu likumdošanas aktu normām.

Saskaņā ar civiltiesībām nekustamā īpašuma atšķirīgā iezīme ir tā nesaraujamā saikne ar zemi. Tas ir nepieciešams ne tikai dažādu ēku un būvju celtniecībai uz tā, bet arī to ekspluatācijai.

Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss nosaka visu mājas iedzīvotāju tiesības, ieskaitot zemes gabalu, uz kura tā atrodas.

Papildus pašai zemei ​​likumdevējs kā iedzīvotāju kopīpašumu klasificē:

  • zaļās zonas;
  • labiekārtošanas objekti;
  • citi mājas ekspluatācijai (uzturēšanai) nepieciešamie objekti.

Līdz ar to saskaņā ar likumu aprakstītā teritorija ir zemes gabals zem un ap pašu māju. Tas nozīmē, ka tā izmantošanu regulē arī zemes likumdošana.

Augstceltnes iedzīvotāju kopīpašumā ir arī bērnu rotaļu laukumi, autostāvvietas, transformatoru būdiņas, zaļās zonas, garāžas un citi objekti, kas atrodas šajā vietā, atrodas šajā vietā un labiekārto tā pagalmu.

Atsevišķi jautājumi, kas saistīti ar šādu teritoriju robežām un lielumu, tiek risināti, izmantojot Pilsētplānošanas kodeksa normas.

Kā tiek noteikts vietējo teritoriju lielums?

Blakus esošajām teritorijām, tāpat kā citiem zemes gabaliem, ir jābūt noteiktām robežām.

Likumā nav noteikts vienots lielums šādām teritorijām. Visām mājām ir dažādi izmēri, atrašanās vietas un apbūves apstākļi, tāpēc platība tiek noteikta individuāli. Lai to aprēķinātu, tiek izmantoti šādi rādītāji:

  • visu mājas dzīvojamo telpu platība;
  • zemes daļa uz mājokļa kvadrātmetru;
  • vecums, mājas stāvu skaits.

Papildus tiek ņemti vērā arī teritorijas attīstības apstākļi un mājas atrašanās vieta attiecībā pret citām ēkām un objektiem, pamatojoties uz pilsētplānošanas standartiem. Ja pagalma zeme tika reģistrēta noteiktajā kārtībā, tad informācija par to ir iekļauta Vienotajā kadastrā.

Un precīzas zemes gabala īpašības, tostarp tā lielums un robežas, ir atspoguļotas kadastra pasēs. Pagalma teritorijai (robežas) nosaka līgumu noteikumi un cita dokumentācija par.

Taču ne visi blakus esošie zemes gabali ir noformēti un reģistrēti. Neizmantojot šo procedūru, nebūs iespējams noteikt teritorijas robežas un atrisināt tās izmantošanas jautājumus.

Kam būtu jāuztur viensētas zemes?

Atbilde uz šo jautājumu būs atkarīga no tā, vai vietne ir izturējusi reģistrācijas un kadastrālās reģistrācijas procedūru. Ja jā, tad tas kļūst par visu mājas īrnieku īpašumu.

Un jebkuram īpašniekam bez tiesībām piederēt un lietot īpašumu ir arī pienākums to uzturēt. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 158. pants nosaka iedzīvotāju pienākumu piedalīties kopīpašuma, tostarp zemes, uzturēšanas izmaksu segšanā.

Katram ir jāsedz šīs izmaksas proporcionāli savai daļai, tas ir, dzīvokļa platībai.

Tiešās kopšanas darbības pirmsmājas zemei ​​veic paši iedzīvotāji, HOA vai viņu izvēlētā apsaimniekošanas organizācija.

Viņu uzdevums ietver tās tīrības uzturēšanu, atkritumu izvešanu, ainavu un ainavu iekārtošanu. Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 13. augusta dekrēts Nr. 491 nosaka zemes gabalu un pārējo kopīpašumu.

Blakus esošā zemes gabala stāvoklis nedrīkst pārkāpt sanitāro, pilsētplānošanas un citu likumdošanas normu prasības.

Ja zemesgabalu neveidos iedzīvotāji, tad tas faktiski nonāks pašvaldības valdījumā. Tad viņam vajadzēs piedalīties zemes kopšanā.

Vietējās zemes atsavināšana

Ja ir veiktas visas nepieciešamās procedūras, tas kļūst par visu mājas iedzīvotāju (īpašnieku) kopīpašumu.

Saskaņā ar civilās un mājokļu likumdošanas normām viņi ir tiesīgi lietot, piederēt un rīkoties ar savu īpašumu. Tā kā īpašums ir kopīgs, tad lēmumi par atsavināšanu ir jāpieņem kopīgi.

Kopsapulcē var vienoties par bērnu vai sporta laukumu, autostāvvietu izbūvi, soliņu ierīkošanu, stādu stādīšanu, reklāmu un citiem objektiem objektā.

Viņiem ir arī tiesības slēgt līgumus ar citām personām par šīs teritorijas izmantošanu par maksu. Iedzīvotājiem sava zeme jāapsaimnieko saprātīgi atbilstoši likuma prasībām. Jāpatur prātā, ka viņiem nav tiesību ierobežot citu personu pārvietošanos vietējā teritorijā.

Turklāt būtu jānodrošina speciālo dienestu caurbraukšana.

Nianses

Kādas nianses var rasties, nosakot vietējās teritorijas lielumu un nosakot tās uzturēšanas izmaksas?

Jebkuras ēkas ekspluatācijai ir nepieciešama blakus esošā zemes platība. Noteikt tās robežas un atbildīgos par privātmāju uzturēšanu nav grūti.

Tas nav tik vienkārši izdarāms ar augstceltņu pagalmu zonām. Ja zemes gabali ir izgājuši reģistrācijas procedūru un ir reģistrēti kadastrā vēl pirms jaunā Dzīvokļu kodeksa stāšanās spēkā, tad tie automātiski pilnīgi bez maksas pāriet visu mājas dzīvojamo telpu īpašnieku valdījumā.

Ja vietne nav izveidota, tad iedzīvotāji var kopīgi lemt par nepieciešamību to piešķirt kopīpašumā.

Tad viņi var sazināties ar pašvaldību vai citu pilnvarotu iestādi, lai lemtu par mājas gabala veidošanu un piešķiršanu. Ir svarīgi saprast, ka no brīža, kad viņiem tiek nodotas tiesības uz vietni, viņi uzņemas arī atbildību par tās uzturēšanu.

secinājumus

Daudzdzīvokļu māju iedzīvotāji bieži vien neaizdomājas par blakus esošo zemes gabalu īpašumtiesību un uzturēšanas jautājumiem.

Taču, ja zem mājas logiem ierīko poligonu vai autostāvvietu, tas kļūst aktuāli. Daudzstāvu namu īpašniekiem ir jāzina savas mājas tuvumā esošās teritorijas statuss, tiesības uz to un uzturēšanas noteikumi.

Vairāk par to, kam pieder vietējais apgabals, varat uzzināt, noskatoties video:

Uzrakstiet jautājumu mājokļu juristam zemāk esošajā veidlapā Skatīt arī Tālruņa numuri konsultācijām

2017. gada 4. aprīlī