Investicijos 

HOA audito komisija, jos teisės ir pareigos, patikrinimo ataskaitos pavyzdys, ataskaita. Piliečiai klausia: kokia HOA audito komisijos ataskaita? Revizijos komisijos ataskaitos pavyzdys Sporto visuomeninės organizacijos pavyzdys

HOA audito komisija turi savo poziciją. Jame nustatyti komisijos narių rinkimo būdai, nustatyti tam tikri įgaliojimai ir funkcijos.

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite sužinoti, kaip tiksliai išspręskite savo problemą- susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Nuostata taip pat suteikia idėją apie Kazachstano Respublikos pareigas ir teises.

Papildoma komisijai itin svarbi informacija yra įrašyta dokumente:

  • planinės ir neplaninės audito veiklos organizavimo tvarka;
  • HOA pareigos audito komisijai;
  • komisijos posėdžiai;
  • mokėjimas;
  • atsakomybė;
  • PKP tvirtinimo ir pakeitimo tvarka.

Kas čia?

Revizijos komisija yra renkamas organas, kuris veikia nuolat. Kazachstano Respublika kontroliuoja HOA teisinę, finansinę ir ekonominę veiklą.

Pati komisija nėra bendrijos valdymo dalis ir negali keisti jos finansinės padėties.

Komisija vadovaujasi Rusijos Federacijos įstatymais, bendrijos įstatais ir nuostatais. Išrenkamas visuotiniame susirinkime dvejų metų laikotarpiui. RC sudėtį turi sudaryti ne mažiau kaip 3 žmonės.

Teisės aktai

Pagal tai turi būti sukurta Kazachstano Respublika, kuri vykdytų HOA kontrolę.

Taip pat komisijos teisinis reguliavimas vykdomas pagal Namo savininkų bendrijos narių teisinės padėties 14 skyrių. Be to, Revizijos komisija turi savo poziciją.

Padėtis

Revizijos komisijos pozicija tvirtinama HOA visuotinio narių susirinkimo sprendimu. Turi būti įrašyta.

Jame turėtų būti pateikta informacija apie tai, kada šis dokumentas įsigalioja.

Kaip išrenkama?

Pagal nuostatus į RK gali būti renkamas bet kuris HOA narys.

Išimtis taikoma žmonėms, kurie yra nariai, net ir nutraukus narystę HOA 2 metams.

Bendrijos narys, norintis įstoti į RC, turi išsiųsti prašymą valdybai. Jis gali būti pateiktas bet kuriuo metu.

Pažymėtina, kad pareiškėjo reikalavimai visada yra patenkinti. Kazachstano Respublikos nariai gali būti perrinkti kelis kartus. Kadencijos sąlygas nustato HOA susirinkimas.

HOA audito komisija

Revizijos komisija renkama HOA narių balsais.

Pasirinktos kompozicijos įgaliojimai gali būti nutraukti anksčiau laiko dėl šių priežasčių:

  • sprendimas visuotiniame susirinkime;
  • paties dalyvio prašymu;
  • nuosavybės teisės į gyvenamąjį plotą apribojimai.

Veikla

Komisija sprendžia visus posėdžiuose iškylančius klausimus. Rezultatai patvirtinami raštu, visų Kazachstano Respublikos narių parašais. Turi būti išrinktas komisijos pirmininkas.

Posėdžiai gali būti rengiami skubos tvarka, jei reikia skubiai priimti sprendimą dėl iškilusio klausimo. Komiteto narių susirinkimas gali būti šaukiamas tik dalyvaujant 2/3 visų komisijos narių.

Kazachstano Respublikos nariai turi teisę reikalauti perrinkti pirmininką, jei jis nevykdo savo tiesioginių pareigų.

Jeigu komisijos pirmininkas išėjo iš komisijos, ne vėliau kaip per 10 dienų turi būti sušauktas skubus posėdis naujam pirmininkui paskirti.

Teisės ir pareigos

Yra griežtai apibrėžtas pareigų, kurias privalo atlikti Kazachstano Respublika, sąrašas.

Jie apima:

  • ne rečiau kaip kartą per metus atlieka HOA ūkinės finansinės veiklos auditą;
  • suteikti visiems HOA nariams prieigą prie išlaidų ir pajamų sąmatų, kurios turi atitikti einamuosius metus;
  • laiku paskelbti patikrinimo ir audito veiklos rezultatus;
  • ne vėliau kaip per 15 dienų pagal patikrinimo rezultatus surašo rašytinę išvadą ir nusiunčia ją HOA valdybai;
  • iškilus neatidėliotiniems klausimams, komisija privalo sušaukti neeilinį posėdį;
  • jei nėra išorės audito, tada komisija privalo rengti metines išlaidų ir pajamų, mokėjimų ir įmokų ataskaitas.

Be savo pareigų, Revizijos komisija turi teises:

  • gauti darbui reikalingus dokumentus ir medžiagas iš HOA valdybos;
  • rengti įvairius pasiūlymus ir vėliau reikalauti juos apsvarstyti;
  • reikalauti išaiškinimo su bendrijos veikla susijusiais klausimais;
  • sutikus visų HOA narių susirinkimui, įtraukti auditorius ir ekspertus į išlaidų valdymą, o apmokėjimas turi būti atliktas iš HOA biudžeto;
  • dalyvauti mokesčių inspekcijos patikrinimuose.

Funkcijos ir galios

Revizijos komisija privalo atlikti šiuos pagrindinius darbus:

  • susipažinti su visais dokumentais, įskaitant buhalterinius;
  • peržiūrėti visą finansinę dokumentaciją ir įvairias ataskaitas;
  • tikrinti sandorių pagal sutartis teisėtumą;
  • tikrinti balansų, metinių ataskaitų ir mokesčių dokumentų teisingumą;
  • įvertinti išlaidų sąmatas pagrįstumui;
  • atlikti HOA finansinės ir turtinės būklės patikrinimą;
  • pasirūpinti, kad biudžeto lėšos būtų naudojamos pagal paskirtį;
  • patikrinti įvairių mokėjimų išsamumą ir tikslumą;
  • patikrinti darbo užmokesčio skaičiavimus;
  • kontroliuoti papildomų pajamų paskirstymą;
  • nagrinėja bendrijos narių skundus.

Patikrinimo atlikimas

HOA RC pareigos apima įvairių patikrinimų atlikimą.

Tokie renginiai turi būti rengiami bent kartą per metus. Dėl to komisija turi pateikti ataskaitą.

Patikra gali būti atliekama neplanuotai ir be įspėjimo. Tuo pačiu metu valdybos nariai privalo leisti susipažinti su visais verslo ir finansiniais dokumentais.

Darbo tvarką nustato kitas HOA dokumentas. Rezultatai turi būti užfiksuoti.

  1. Norėdami gauti reikiamus dokumentus, turite nusiųsti prašymą HOA pirmininkui.
  2. Auditas turi būti atliktas ne vėliau kaip per 1 mėnesį nuo reikiamų dokumentų gavimo dienos.
  3. Tokiu atveju visi reikalingi dokumentai turėtų būti gauti praėjus maždaug 5 dienoms nuo užklausos išsiuntimo.

Išvada

Ataskaitos turi būti pateiktos visiems valdybos nariams.

Labai patogu informaciją gyventojams perduoti taip:

  • paskelbimas HOA svetainėje;
  • skelbimas informacinėse lentose;
  • susirinkimo metu.

Išvada turi būti pateikta ne vėliau kaip per 15 dienų po patikrinimo.

Ataskaita (pavyzdys)

Ataskaitoje rašoma:

  • HOA vardas;
  • komisijos pirmininkas ir jos nariai;
  • laiko nustatymas.

Ataskaitoje turi būti pateikti duomenys apie patikrinimo aplinkybes, medžiagas ir metodus, nurodytos sąlygos ir tikslai.

Revizijos komisijos ataskaita

HOA „Laimingi namai“

Revizijos komisijos nariai:

Audito pagrindai ir aplinkybės

Pagal 16.4. HOA chartijos nuostatas, audito komisija privalo:

Atlikti planinį bendrijos finansinės ir ūkinės veiklos auditą

Pateikti visuotiniam akcininkų susirinkimui išvadą dėl praėjusių metų pajamų ir išlaidų sąmatos bei praėjusio laikotarpio bendrijos finansinės veiklos ataskaitą.

Laimingų namų savininkų asociacijos (toliau – HOA) audito komisija, vadovaudamasi Rusijos Federacijos būsto kodeksu ir HOA chartija, atliko HOA finansinės ir ekonominės veiklos auditą laikotarpiu nuo sausio 1 d. , 2015 m. iki 2015 m. gruodžio 31 d. (toliau – ataskaitinis laikotarpis), siekiant objektyvaus nepriklausomo šios veiklos patikrinimo ir jos įvertinimo, išduodant išvadą dėl HOA 2015 metų pajamų ir išlaidų sąmatos vykdymo. ir privalomų įmokų suma.

Auditą atliko: Revizijos komisijos pirmininkas ir Revizijos komisijos narys. (toliau – auditoriai, inspektoriai).

Ši Revizijos komisijos ataskaita surašyta 2016-03-30 auditorių gyvenamojoje vietoje.


Naudotos medžiagos

Audito metu buvo panaudota ši medžiaga ir dokumentai:

    HOA steigimo ir registracijos dokumentai, įskaitant HOA chartiją; HOA visuotinio narių susirinkimo protokolas 2015 m. Sutartys su rangovais, išteklių tiekėjais ir kitomis organizacijomis;
    pareigybių aprašymai; personalo apskaitos dokumentai; buhalterinė apskaita ir mokesčių atskaitomybė; inventorizacijos daiktų įsigijimo dokumentai; pirminė apskaitos dokumentacija: atliktų darbų pažymos; banko išrašai ir mokėjimo dokumentai už HOA einamąją sąskaitą ir kita medžiaga apie teisinius reikalavimus; kitus reikalingus dokumentus.

Atliekant auditą atrankos būdu buvo tikrinami finansinės ir ūkinės veiklos apskaitos ataskaitoje pateiktų skaitinių duomenų ir paaiškinimų patvirtinimai.

Audito objektai HOA valdybos veikla. Apskaita . Personalo apskaitos tvarkymas. Vykdyti finansinę ir ūkinę veiklą.

1.3. Ataskaitiniu laikotarpiu bendrijos valdymo organai

Remiantis Rusijos Federacijos buto kodekso 147 straipsniu, namų savininkų bendrijos veiklą valdo bendrijos valdyba, kuri priima sprendimus visais bendrijos veiklos klausimais, išskyrus klausimus. priklausantis išimtinei daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo kompetencijai

Audituojamu laikotarpiu valdybos pirmininko pareigas ėjo visuotinio susirinkimo išrinkta valdybos Nesterova:

Audito rezultatai
HOA valdyba

Vadovaujantis HOA chartijos 14.5 punktu, valdybos posėdį ne rečiau kaip kartą per ketvirtį šaukia jos pirmininkas. Revizijos metu revizijos komisija nustatė, kad per metus vykę valdybos posėdžiai nebuvo protokoluojami. HOA valdybos narių susirinkimų protokolų už 2015 metus nėra, todėl valdybos narių darbo įvertinti neįmanoma.

2.2. Valdybos vykdomas HOA visuotinio narių susirinkimo sprendimų įgyvendinimas

2015 metais buvo surengti 2 HOA narių susirinkimai nedalyvaujant.

2001-01-01 protokolas Nr.1

Balsavime dalyvavo namo patalpų savininkai, kurių bendra dalis bendrosios dalinės nuosavybės teise į namo bendrąją nuosavybę sudaro 72,4% visų namo patalpų savininkų balsų skaičiaus. namas. Visuotinio susirinkimo protokolas surašomas tinkamai.

Visuotinis susirinkimas: patvirtino HOA 2015 metų pajamų ir išlaidų sąmatą, patvirtino 18,27 rublio bendros nuosavybės priežiūros ir remonto tarifą. už 1 kv. m., buvo patvirtintas „nuotekų priežiūros“ tarifas 300 rublių. iš buto, „tikslinių įmokų“ panaikinimas

2001-01-01 protokolas Nr.2

Balsavime dalyvavo namo patalpų savininkai, kurių bendra bendrosios dalinės nuosavybės teise namo bendroji nuosavybė sudaro 50,2% visų namo patalpų savininkų balsų. namas. Visuotinio susirinkimo protokolas surašomas tinkamai.

Visuotinis susirinkimas pritarė Happy Home HOA chartijos pataisoms dėl Happy Home HOA namų sudėties, sujungiant daugiabutį Nr. 23 A su Happy Home HOA.

Rekomendacijos: klausimai, kurie bus pateikti svarstyti visuotiniame HOA narių susirinkime, turėtų būti rengiami valdybos posėdyje, kuriame dalyvauja audito komisijos nariai, kad būtų įtrauktas visas HOA narius dominančių klausimų sąrašas. visuotinio susirinkimo darbotvarkę.


Apskaita

HOA tvarko apskaitos įrašus naudodama supaprastintą mokesčių sistemą. Nepiniginių lėšų judėjimas vykdomas naudojant vieną einamąją sąskaitą Akcinio komercinio banko „Maskvos bankas“ Jekaterinburgo skyriuje.

HOA „Happy Home“ teikiamos buhalterinės apskaitos paslaugos.

Įvertinti buhalterio veiklos rezultatų ir atlikti pilno metinės ūkinės finansinės ataskaitos audito revizijos komisijai nebuvo galimybės, kadangi buhalterinės apskaitos ir atskaitomybės dokumentai yra saugomi buhalterinės apskaitos paslaugų įstaigoje ir nėra teikiami tikrinti. pilnas. Nesant etatinio buhalterio, metodinė pagalba bendrijos valdybos nariams apskaitos, kontrolės, atskaitomybės ir ekonominės analizės klausimais neteikiama.

Rekomendacijos: valdybos posėdyje nuspręskite, ar tikslinga į personalo lentelę įtraukti buhalterį. Jei ši problema išspręsta teigiamai, suorganizuokite visavertę buhalterio darbo vietą (įsigykite kompiuterį, programinę įrangą).

Pirmininkas ir buhalteris privalo laiku ir visapusiškai parengti dokumentus metiniam auditui.

2.4. Personalo apskaitos tvarkymas

Buvo patikrintas personalo apskaitos ir su jais susijusios dokumentacijos tvarkymas.

Pareigybių aprašymai darbuotojams buvo sukurti ir yra prieinami. HOA personalo grafikas nebuvo patvirtintas HOA valdybos sprendimu. Darbo sutartys su HOA darbuotojais, įsakymai dėl darbuotojų priėmimo ir atleidimo patikrinimui nebuvo pateikti.


Teismo procesas

Tikrinant medžiagą apie ieškinius buvo nustatyta, kad visi teisminių bylų dokumentai nėra paskirstomi proceso dalyviams ir nėra saugomi atskiruose aplankuose, todėl patikrinimas apsunkintas ir neįmanoma įvertinti darbo apimčių ginant interesus. savininkų.

Rekomendacijos: pagrįsti teisinės paramos pritraukimą, parengti metinę teisminių procesų ataskaitą, suformuoti dokumentus dėl teisinių reikalavimų atskirame aplanke.


Finansinės ir ekonominės veiklos analizė Informacija apie tarifus ir mokesčius

Mokesčiai atitinka komunalinių paslaugų teikimo HOA patalpų savininkams ir naudotojams tarifus, kuriuos nustatė ir įgyvendino Pervouralsko miesto rajono administracija.

Nustačius SRC atliktų skaičiavimų klaidų, informacija perskaičiavimui buvo laiku išsiųsta HOA.

Atskirų apskaitos prietaisų rodmenys registruojami elektroniniu būdu.

KNS tarnyba

Gyvenamosios erdvės

Elektra

Šildymas

Vandens šalinimas

Iš viso sukaupta:

Gyventojų mokėjimas:


HOA savininkų pradelstų skolų suma:

    2015-01-01 sudarė 559 767,34 rublių. 2015 m. gruodžio 31 d. sudarė 604 543,99 RUB.

Bendra HOA savininkų pradelstų skolų suma už 2015 metus padidėjo 44 776,65 rubliais.

HOA skolos paslaugų teikėjams suma siekė 693 801,36 rublių.


Sutartinė veikla. Bendruomenės vardu valdybos sudarytų sutarčių ir sandorių teisėtumas.

Audito metu buvo nustatyti nedideli pažeidimai vykdant tam tikrų rūšių sutartis, kurie apskritai neturėjo įtakos sudarytų sandorių teisėtumui ir pagrįstumui.

Pateiktų sutarčių su rangovais ir išteklių tiekimo organizacijomis analizė parodė, kad sutartinis ir teisinis valdybos darbas HOA vardu 2015 metais buvo atliktas pagal galiojančius Rusijos Federacijos teisės aktus ir neviršijant Partnerystės kompetencijos.

Informacija apie apmokėjimą už paslaugas pagal sudarytas sutartis

Organizacija

Mokėjo HOA (RUB)

Ribotos atsakomybės bendrovė "Sverdlovsko šilumos tiekimo įmonė"

UAB "Pervouralsklift"

PPMUP "Vodokanal"

UAB „Gorelektroset“ / OJSC „Energosbyt Plus“ Sverdlovsko filialas

UAB "ECOTECHPROM"

LLC "Kancleris"

UAB „MegaFon“ Uralo filialas

Gamybos įmonė "Ural-M"

NAKTINIS DPO TC "Kapitonas"

UAB "IT CENTRAS"

UAB "Apskaitos paslaugų agentūra"

UAB „Torgovo statybos įmonė“

LLC "Planet-Telecom"

UAB "Studio ART-Ural"

Ribotos atsakomybės bendrovė "Sertifikavimo centras"

Sverdlovsko srities valstybinė biudžetinė įstaiga „Uralo aviacijos miškų apsaugos bazė“

Federalinės valstybės biudžetinės įstaigos „FKP Rosreestr“ padalinys Sverdlovsko srityje

FBUZ „Higienos ir epidemiologijos centras Sverdlovsko srityje“ Pervouralsko skyrius

Ribotos atsakomybės bendrovė "Energograd"

PMUP "ERC"

2.6.3. HOA nuosavybės būklė.

2015 m. gruodžio 31 d. organizacijos balanse joks turtas nebuvo įrašytas.


Darbas su skolininkais.

HOA valdyba 2015 metais atliko skolų išieškojimo darbus. Skolininkai buvo informuoti įėjimuose ir interneto svetainėje paskelbus skolininkų sąrašą. Buvo surengti asmeniniai susitikimai su skolininkais, siekiant išsiaiškinti pagrindines skolos atsiradimo priežastis ir pasiūlyti galimus grąžinimo variantus. Komunalinių paslaugų teikimas skolininkams buvo apribotas arba sustabdytas apie tai iš anksto raštu įspėjus. Be to, skolų išieškojimas buvo vykdomas teisme.

Rekomendacijos: Tęsti aktyvų darbą išieškant skolas iš skolininkų (vykdytojų). Darbas su skolininkais turėtų būti įrašytas į HOA valdybos posėdžių protokolus. Valdybos posėdyje apsvarstykite galimybę skolininkui, atliekančiam darbus ir paslaugas, sumokėti skolą.


Darbo užmokesčio ir mokesčių ataskaitos.

Atliekant darbo užmokesčio apskaičiavimo ir mokėjimo auditą, pažeidimų nenustatyta. Atlyginimai už 2015 metus buvo priskaičiuoti ir išmokėti pilnai.

HOA personalą sudaro: valdybos pirmininkas, teisininkas, valytojas, mechanikas. 2015 metų darbo užmokesčio fondas siekė 512 619,73 rublio.

HOA mokėjo už nedarbingumo ir motinystės atostogas, todėl padidėjo darbo užmokesčio fondas. Šioms lėšoms grąžinti reikalingi dokumentai „Sodrai“ bus pateikti 2016 m.

Sukaupta ir atskaityta valstybės (ir mokesčių) institucijoms sudarė 289 311,42 rublio.

Rekomendacijos: išmokos už laikiną negalią, nėštumą ir gimdymą, gimus vaikui, už vaiko priežiūrą, kol jam sukaks pusantrų metų ir kt., mokamos pagal Rusijos įstatymus. Federacija, Socialinio draudimo fondo lėšomis.


Pajamų ir išlaidų analizė pagal sąmatas

Pagal galiojančius teisės aktus už pajamų ir išlaidų sąmatos sudarymą atsako HOA valdyba. Sąmata tvirtinama visuotiniame HOA susirinkime ir yra finansavimo per kalendorinius metus pagrindas.

Laimingų namų HOA 2015 metų pajamų ir išlaidų sąmata patvirtinta visuotiniame susirinkime (2001-01-01 protokolas Nr.).

Analizuojant pajamas ir išlaidas, buvo nustatyti neatitikimai sąmatai.

Rekomendacijos: Atidžiai išanalizuoti pajamų ir išlaidų straipsnius pagal faktinę namo būklę ir jo poreikius, rengiant kitų metų sąmatas, atsižvelgiant į realią situaciją visoms biudžeto išlaidų dalims. HOA valdyba savo veikloje remiasi išlaidų optimizavimo ir jų kontrolės principu.

Prašomi dokumentai pateikti nevisiškai, nepakankamai laiko ir ne visi vienu metu, o tai labai apsunkino patikrinimą. Bendru revizijos komisijos sprendimu buvo nuspręsta HOA finansinės-ūkinės veiklos auditą pripažinti atliktu su išlygomis. Revizijos komisija primygtinai reikalauja kuo skubiau pašalinti nustatytus pažeidimus ir įgyvendinti rekomendacijas. Audito komisija pasilieka teisę papildomai stebėti HOA valdybos darbą šių rekomendacijų įgyvendinimo atžvilgiu einamaisiais finansiniais ir ekonominiais metais.

Ši ataskaita (lapuose) surašoma ir pasirašoma dviem egzemplioriais, vienas iš kurių perduodamas HOA valdybai (HOA nariams peržiūrėti), o kitas lieka revizijos komisijai.

Komisijos nariai:

____________________

(parašas)

____________________

Maskva "___" ____________ 20__.

Revizijos komisijos ataskaita
Atviroji akcinė bendrovė
„Research Photo Institute“
už 2010 metus

Atvirosios akcinės bendrovės „Research Photo Institute“ (toliau – OJSC „NAIF“) audito komisija, išrinkta visuotinio akcininkų susirinkimo (Federalinės nuosavybės valdymo agentūros 2010 m. birželio 13 d. įsakymas Nr. 1518- r), vadovaudamasi 1995 m. gruodžio 26 d. Federalinio įstatymo Nr. 206-FZ „Dėl akcinių bendrovių“ Bendrovės įstatais nustatytais įgaliojimais, atliko Bendrovės finansinės ir ekonominės veiklos auditą. 2010 m. atrankiniu būdu, remiantis Bendrovės pateiktais dokumentais.

OJSC NAIF buvo sukurta pagal Maskvos miesto teritorinės administracijos 2007 m. lapkričio 30 d. įsakymą Nr. 1777 „Dėl FSUE Mokslinio tyrimo foto instituto privatizavimo sąlygų“ ir yra FSUE NAIF teisių perėmėja. .

2006 m. kovo 21 d. pažyma apie įtraukimą į Vieningą valstybinį juridinių asmenų registrą, ... OGRN 109732463898367.

2007-05-28 perleidimo aktu „Privatizuojamas FSUE NAIF turto kompleksas“, dėl kurio 2007-11-11 Maskvos miesto federalinės nuosavybės valdymo agentūros TU susitarė, nuosavybės kompleksas, kuriam buvo suteikta teisė FSUE NAIF ūkinio valdymo pareigas, perėjo Bendrovės nuosavybėn.

Pagal Perdavimo aktą Bendrovei nuosavybės teise buvo perduoti negyvenamieji pastatai Nr.1, 2 (dalis), 4 (dalis), 6, esantys adresu: Maskva, Leningrado prospektas, 47.

Nuo 2009 m. spalio 21 d. nuosavybės teisė buvo įregistruota tik į nekilnojamąjį turtą, esantį adresu: Maskva, Fortovskio prospektas, 34, 1 pastatas (registracijos įrašas „77-77-11/011/2007-04501 Vieningame valstybiniame teisių į Nekilnojamas turtas ir sandoriai su juo 2009-10-08"). Į likusius objektus nuosavybės teisės neįregistruotos (2009 m. spalio 1 d.), tai yra dėl techninių klaidų dokumentuose registruojant nuosavybės teisės perėjimą iš FSUE NAIF į OJSC NAIF.

Dėl to Bendrovei buvo atsisakyta įregistruoti paprastųjų vardinių nepatvirtintų akcijų.

2007 m. lapkričio 31 d. Maskvos TU Rpo įsakyme Nr. 1977 „Dėl FSUE NAIF privatizavimo sąlygų“, taip pat 2007 m. lapkričio 30 d. FSUE NAIF privatizuojamo turto komplekso perdavimo akte. , žemės sklypo, kuriame neapibrėžti Bendrovei nuosavybės teise priklausantys pastatai ir statiniai, perdavimo Bendrovei klausimas. Maskvos miesto federalinės turto valdymo agentūros TU draugijos patikrinimo metu žemės sklypo teisinis statusas nebuvo nustatytas.

Žemės sklypo nuosavybės teisės įregistravimas neatliktas, žemės teisiniai santykiai sklypui neįforminti.
Pagal Maskvos vyriausiojo paminklų apsaugos direktorato 2003 m. gegužės 17 d. raštą Nr. 196-08/20148, pastatas, esantis adresu: Maskva, Leningrado prospektas, 47, 1 pastatas, yra įtrauktas į naujai nustatytų apsaugos objektų sąrašas.

Nekilnojamojo turto objektų sąrašas OJSC NAIF balanse 2008-01-09 pagal Nekilnojamojo turto naudojimo OJSC NAIF balanse tvarkos patikrinimo įstatymą, patvirtintą Federalinio turto TU. Valdymo agentūra 2009-10-01 d

Pagal įstatymą pateikiama informacija apie 112 organizacijų, su kuriomis buvo sudarytos nuomos sutartys.

Lentelėje pateikiamas įmonių nuomininkų sąrašas ir informacija apie su jomis sudarytas nuomos sutartis.

Sutartys daugiausia buvo sudarytos 2010 m. ir trumpesniam nei metų laikotarpiui.

Išnuomota tretiesiems asmenims - 4712,11 kv.m, iš jų 3495,1 kv.m bendrovei specializuotoms organizacijoms, 1257,7 kv.m.

Akte nėra informacijos apie vidutinį nuomos tarifą, apatinė riba yra 4 419,0 RUB. už kv.m (2007 m. lapkričio 30 d. sutartis Nr. 191/192-A), o viršutinė riba – 30 762 rubliai. kv.m (pagal vienintelę sutartį su tokiu tarifu su OJSC Mobile TeleSystems Nr. D 0612182/414/6-060A 06-01-08 (galiojimo laikotarpis nenurodytas, tikriausiai sutartis galiojusi 2006 m., 2007 m.).

Remiantis Federalinės turto valdymo agentūros Maskvoje techninėmis specifikacijomis, didžioji dalis sutarčių buvo sudaryta 7000,0–8500,0 tūkstančių rublių kaina. be PVM (nėra duomenų apie komunalines išlaidas). Pagal pateiktas sutartis į nuomos tarifą įeina PVM, komunalinių paslaugų kaštai, kartais apima ir eksploatavimo išlaidas (2008 m. vasario 12 d. Sutartyje 3301/212...).

Remiantis įstatymu, nuomos mokesčio tarifo kaina buvo įvertinta pagal 1998 m. liepos 29 d. federalinį įstatymą „Dėl vertinimo veiklos“ Nr. 135-FZ LLC „Nepriklausomos ekspertizės biuras „Paritet“ ir yra nuo 6481 rublio. už kv.m per metus iki 10 177 rublių. kv.m. metais.

ir tt...

Visas revizijos komisijos išvados tekstas – pridedamame dokumente.

Daugiabutis namas yra ne tik vieta, kur žmonės gyvena, bet ir vieta, kur jie užmezga daug santykių vienas su kitu. Šie teisiniai santykiai yra susiję su būsto aprūpinimu reikalingais ištekliais, įvažiavimų ir kiemų tvarkymu, teritorijos tvarkymu ir kt. Normaliam šių uždavinių įgyvendinimui gyventojai turi teisę jungtis į partnerystes, liaudiškai žinomas kaip HOA. Ši organizacija turi savo struktūrą: valdybą ir pirmininką. Tačiau kad jų veikla nebūtų nekontroliuojama, įstatymų leidėjas numatė galimybę sudaryti audito komisiją, kuri tikrintų HOA veiklą.

Revizijos komisija ir jos teisinis statusas

HOA valdytojų veiklos patikrinimų institutas yra būsto savininkų ir jo gyventojų teisių garantija atitinkamame daugiabutyje. Pagal įstatymą jokia bendrija neturi teisės veikti, o tiksliau egzistuoti, nesudarius nurodytos komisijos.

HOA audito komisija nepripažįstama kaip valdžios institucija ir yra pavaldi tik visuotiniam bendrijos narių susirinkimui. Jį sudaro HOA nariai – namų savininkai ir namo gyventojai.

Atsakingą auditorių renka visuotinis gyventojų susirinkimas.

Kas gali būti HOA auditoriumi? Pagrindiniai reikalavimai nariams yra pilnametystė ir veiksnumas. Be to, šios komisijos nariais negalima išrinkti asmenų, kurie jau eina kitas pareigas HOA, taip pat jos pirmininko.

Pagrindiniai šios komisijos organizacijos ir veiklos tikslai:

Įstatuose į komisijos pareigų sąrašą gali būti įtraukti kiti įstatymams neprieštaraujantys punktai.

Taigi audito organizacijos darbas yra svarbus bendrijos gyvenime. Todėl, kaip auditorius, geriausia rinktis aktyvius bendrijos narius, kurie gali parodyti atsakomybę ir nedvejodami nuolat darys spaudimą pirmininkui.

Revizijos komisijos įgaliojimai

Įstatymuose ir bendrijos teisės aktuose įtvirtintiems komisijos tikslams ir uždaviniams įgyvendinti jai suteikiami platūs įgaliojimai.

Taigi, auditorių kompetencija apima:

  • reguliarūs, reguliarūs ir neeiliniai bendrijos vadovaujančių asmenų veiklos auditai;
  • periodinio bendrijos biudžeto projekto rengimas;
  • ataskaitų tvarkymas.

Kaip jau minėta, patys gyventojai turi teisę nustatyti auditorių kompetencijas. Svarbiausia, kad tikrinimo organizacijos nariai negalėtų piktnaudžiauti suteiktomis galimybėmis. Išplėsti revizijos komisijos įgaliojimai turi būti nustatyti konsultuojantis su teisininku.

Neeilinių patikrinimų dažnumą ir pagrindą nustato visuotinis akcininkų susirinkimas ir jie sudaromi kaip atskiras dokumentas arba bendrijos įstatų dalis.

Taip pat sprendime patvirtinti komisijos sudėtį turi būti ir posėdžio protokolas. Biudžetas nustatomas ir nustatomas taip pat.

Remdamiesi ataskaitinio laikotarpio rezultatais arba neeilinio audito rezultatais, audito organizacijos nariai privalo pateikti gyventojams ir kitiems bendrijos dalyviams ataskaitą, kurioje atsispindėtų visi pagrindiniai dalykai, susiję su biudžetu ir kokybe. HOA darbas.

Revizijos komisijos nuostatai

Kai įgaliojimų sąrašas ir darbų atlikimo tvarka neatspindi įstatuose, jie sudaromi kaip atskiras audito komisijos reglamentas. Labai svarbu ją teisingai sudaryti, nes esant ar nesant tos ar kitos informacijos, tikrinimo struktūros nariai gali piktnaudžiauti savo padėtimi.

Taigi nuostatoje turėtų būti:

  1. Komisijos rinkimo tvarka, jos kadencija, sudėtis.
  2. Funkcijos ir pagrindinės užduotys.
  3. Įgaliojimai ir pareigos.
  4. Veiklos vykdymo tvarka.
  5. Audito atlikimo priežastys.
  6. Dokumentacijos saugojimo tvarka.
  7. Ataskaitų pateikimo tvarka.
  8. Dokumentų saugos užtikrinimo taisyklės.
  9. Komisijos paleidimo sąlygos ir tvarka.

Paskutinėje šios nuostatos dalyje turi būti nurodytos tam tikrų pakeitimų taisyklės, pagrindai ir tvarka.

komisijos nariai

Kas gali būti audito komisijos nariu? Kaip jau minėta, tikrinimo įstaigos nariu gali būti pastato gyventojas ir butų savininkai. Tačiau, be jų, nariais galima pritraukti ir išorės specialistus. Ši galimybė suteikiama siekiant profesionaliai įvertinti HOA darbą.

Įtraukti specialistai turi teisę gauti atlygį už savo darbą. Apmokėjimas už jų darbą vykdomas bendrijos lėšomis, kurios turi būti nurodytos biudžete. HOA audito komisijos atlyginimas turi būti dokumentuojamas atskiroje sąmatos dokumentacijoje.

Jei tarp gyventojų yra profesionalių buhalterių, mokesčių specialistų, teisininkų, verta juos įtraukti. Jei jų nėra, atliekant auditą geriausia kreiptis į audito įmonę. Žinoma, tai yra partnerystės išlaidos. Bet tai yra objektyvi būtinybė, leidžianti išvengti buitinių ginčų tarp valdytojų ir namų savininkų bendrijos narių.

Teisės ir pareigos

Revizijos komisija turi teisę:

  • reikalauti HOA veiklos dokumentų;
  • priimti aiškinamuosius raštus iš vadovaujančių asmenų;
  • pritraukti specialistus;
  • šaukia gyventojų susirinkimą ekstremaliose situacijose;
  • kreiptis į priežiūros institucijas;
  • reikalauti, kad priežiūros institucijos kaltininkus patrauktų atsakomybėn.

Tuo pačiu komisijos nariai bet kada gali reikalauti pateikti reikiamus apskaitos dokumentus ir galiojančias sutartis. Atsisakymas suteikti informaciją galios tais atvejais, kai bus būtina nuslėpti valstybės paslaptis.

Auditorių pareigos apima:

  • atlikti patikrinimus tam tikru laiku ir gyventojų pageidavimu;
  • laiku pateikti ataskaitas apie savo darbo rezultatus.

HOA veiklos auditas turi būti atliktas per 30 dienų nuo atitinkamo sprendimo priėmimo momento, taip pat nuo laiko, kuriam pasibaigus turėtų būti atliktas kitas patikrinimas, pasibaigimo.

Apskritai tikrinimo įstaigos teisės ir pareigos gali būti plečiamos visuotinio gyventojų susirinkimo nuožiūra. Tačiau klausimų, kurie yra HOA kompetencijos dalis, priskirti auditorių įgaliojimams neleistina.

Audito procedūra

Taigi, kaip patikrinti savo HOA? Tai nustatyta komisijos veiklos nuostatuose.

Tačiau įstatymų leidėjas auditoriaus darbo dalykui kelia tam tikrus reikalavimus, tarp kurių:

  1. HOA biudžeto vykdymo tikrinimas.
  2. Tinkamas sąmatos dokumentacijos įforminimas ir priežiūra.
  3. HOA veiklos atvirumo tikrinimas.
  4. Tai, kad sąmatos ir kita dokumentacija atitinka tikrovę.

Visuotinis gyventojų susirinkimas turi teisę patikėti tikrinimo organizacijai stebėti kitas HOA darbo sritis.

Patikrinimo procedūra yra tokia:

  1. Reikalingų dokumentų apie HOA darbą reikalavimas.
  2. Nurodytos dokumentacijos analizė dalyvaujant specialistams.
  3. Viešųjų paslaugų klausimo studijavimas, jų tikslumas.
  4. Tikrinama bendrijos banko sąskaita.

Patikrinimas turi būti atliktas tokia tvarka, kad būtų galima gauti kuo teisingesnę HOA veiklos analizę. Pabaigoje šaukiamas susirinkimas, kuris turi būti protokoluojamas. Nebūtina turėti pagrindo atlikti patikrinimą.

Remiantis audito rezultatais, surašomas aktas. HOA išlaidų pagrįstumo patikrinimo rezultatai negali būti patvirtinti jų nepateikus visuotiniam susirinkimui.

Patikrinimo aktas

Patikrinimo ataskaita gali būti dviejų tipų:

  • einamoji patikrinimo ataskaita;
  • metinio patikrinimo aktas.

Dabartiniame patikrinimo akte gali būti nurodyti pažeidimai, nustatyti eilinio ar neeilinio audito metu. Šiuo atveju daugiau dėmesio reikėtų skirti konkrečių pažeidimų aprašymui.

Tačiau ataskaita, pagrįsta kasmetinio patikrinimo rezultatais, turėtų būti didesnė ir joje turėtų būti:

  1. Visa komisijos sudėtis, įskaitant pritrauktus specialistus.
  2. Per metus atliktų patikrinimų datos, taip pat kasmetinio patikrinimo data.
  3. Informacija apie dabartinį valdybos pirmininką ir narius.
  4. Visas per metus atliktų patikrinimų sąrašas ir jų tema.
  5. Visas per metus nustatytų pažeidimų sąrašas ir jų rezultatai.
  6. Priemonių, kurių imtasi reaguojant į kiekvieną pažeidimą, sąrašas.
  7. Išsami ataskaita apie bendrijos lėšų panaudojimą per visus metus.
  8. Komisijos narių parašai.

Akto pavyzdį galima atsisiųsti nemokamai. ↵

Be metų pabaigos ataskaitos, HOA tikrinimo įstaiga turi pateikti gyventojams išsamią ataskaitą (atsisiųsti iš nuorodos), kurioje turėtų būti ši informacija:

  1. Ataskaitinis laikotarpis.
  2. Atsakingi asmenys.
  3. Surengti susirinkimai.
  4. Gyventojų išlaidų sąmatos.
  5. Lėšų šaltiniai.
  6. Lėšų panaudojimo tikslai.
  7. Nustatyti pažeidimai.
  8. Galutinės išvados ir išvada.

Apskritai viskas yra maždaug taip pat, kaip parodyta pavyzdyje.

Ir patikrinimo aktai, ir revizijos komisijos veiklos ataskaitinė dokumentacija gyventojams pageidaujant turi būti pateikti jiems bet kada susipažinti. Gyventojai taip pat turi teisę reikalauti kiekvienu atveju susirinkimo protokolo.

Auditorių veikla HOA turi didelę reikšmę ir padeda per anksti nustatyti ir pašalinti pažeidimus bei už juos atsakingus asmenis. Leidžia užkirsti kelią HOA krizei tiek finansine, tiek normalios šios organizacijos veiklos užtikrinimo prasme.

Teisės aktai griežtai nenustato audito atlikimo tvarkos. Tai priklauso nuo konkrečios bendrijos įstatų ir jos patvirtintų nuostatų dėl auditorių darbo.

Jei planuojamas auditas, iškeliami visi finansiniai ir verslo dokumentai. Jei neplaninis, tai tie popieriai, kurie yra tiesiogiai susiję su įvykiu, kurio garbei buvo pradėtas neeilinis patikrinimas.

DĖMESIO! Norint gauti reikiamus dokumentus, prašymas siunčiamas tiesiogiai bendrijos pirmininkui.

Už tai, jiems suteikti bendrijos vadovas turi vieną darbo savaitę.

Po to tikrinimas pradedamas ne vėliau kaip per trisdešimt dienų. Jį gali atlikti patys auditoriai arba pasitelkti išorės specialistus.

Partnerystės pajamas paprastai sudaro:

  • nario mokesčiai;
  • pajamos iš nuomininkų;
  • subsidijos.

Išlaidų gali prireikti tiek bendrajai veiklai, numatytai įstatų nuostatose, tiek komercinei veiklai – ūkinėms bendrijoms tokia veikla užsiimti nedraudžiama. Žinoma, visas pelnas, kad ir iš ko jis gautas, gali būti išleistas tik oficialiai numatytiems (pagal chartiją) įmonės poreikiams.

Viso to teisėtumas taip pat tiriamas. Tas pats pasakytina ir apie tarifus – kiek jie pagrįsti, kiek atitinka teisės aktų reikalavimus. Tai reiškia mokėjimo už komunalines paslaugas, įskaitant kapitalinį remontą, tarifus - savivaldybių tarifai nepatenka į privalomų HOA kategoriją.

Atlikdami kasos drausmės auditą, auditoriai prašo:

  1. bendrosios ir kasos knygos;
  2. mokėjimų iš gyventojų formos;
  3. kasos atskaitomybės dokumentai.

Kas tikrinama einamojoje sąskaitoje:

  • įvestų sandorio duomenų tikrumas;
  • Kaip tai atsispindi, ar šios išlaidos būtinos.

Tuo pačiu metu tikrintojai pagal poreikį tikrina „51 sąskaita“, finansų įstaigų išrašus, didžiąją knygą, kitus dokumentus.

Tikrinant atskaitingus asmenis ir atsiskaitymus su jais, tiriama:

  1. ar dokumentuose iš tikrųjų nurodyti asmenys, kurie turi tai teisę;
  2. Ar tinkamai užpildyti dokumentai?
  3. kelionės išlaidos – kaip jos suformatuotos, ar nėra klaidų, ar nurodyti duomenys atitinka tiesą;
  4. išankstinis pranešimas - kas, kam ir kiek išduota, ar tai teisėta, ar yra pažeidimų.

Pagaliau tikrina, kaip darbuotojams mokamas atlyginimas. Tam jūs prašote:

  • personalas;
  • pareiškimai;
  • ataskaitų kortelė;
  • įsakymai dėl darbuotojų priėmimo į darbą ir atleidimo;
  • kas buvo nupirkta ir kas nurašyta.

Kas įtraukta į HOA audito komiteto patikrinimą?

  1. bendrijos pajamos ir išlaidos;
  2. sąmatos (dėl pagrįstumo ir patikimumo, taip pat kaip ir ar jos pilnai pateikiamos savininkams);
  3. ataskaitiniai dokumentai apie sąmatas.

Rezultatų įrašymas

Visi auditorių darbo rezultatai yra fiksuojami ir turi būti atspindėti ataskaitoje. Rezultatai turi būti pristatyti visiems valdybos nariams.

Kaip tai galima padaryti?

  • Per informacinį stendą.
  • Tiesiogiai savininkų susirinkime.
  • Per konkrečios HOA svetainę.

aktas

Į aktą įtraukta ši informacija:


Atsisiųskite HOA audito komisiją

Pranešimas

Turi būti pateikta ne vėliau kaip per dvi savaites nuo audito pabaigos. Dokumente turi būti:

  • sudarymo data ir vieta;
  • pilnas vadovaujančios organizacijos (bendrijos) pavadinimas;
  • kas yra komisijoje, kas jai vadovauja;
  • laikotarpis;
  • audito aplinkybės, priežastis, kokios medžiagos buvo tiriamos, kokios sąlygos ir tikslai;
  • parašų.

Atsisiųskite HOA audito komisiją

Dabar žinote atsakymą į klausimą: kokia yra HOA audito komisijos ataskaita?

Revizijos komisija, nors ir nėra savininkų asociacijos valdymo elementas, jos buvimas yra privalomas, HOA negali egzistuoti.

Planiniai patikrinimai dažniausiai atliekami du kartus per metus, tačiau neplaniniai patikrinimai gali būti pradėti bet kada – pakanka nurodyti pateisinamą priežastį.