Dokumentacija 

Pasirūpinkite nekilnojamojo turto nuosavybės draudimu. Nekilnojamojo turto nuosavybės draudimas ir jo kaina. Kas yra nuosavybės draudimas? Į ką reikia atsižvelgti sudarant sutartį

​Nekilnojamojo turto draudimas yra labai paklausus dėl to, kad didžioji dauguma bankų nesutiks suteikti būsto paskolos be tinkamo draudimo. Taip, pagal įstatymą draudikas turi teisę jos atsisakyti per 5 dienas nuo draudimo sutarties sudarymo, tačiau tuomet bankas taip pat turi teisę atsisakyti paskolos gavėjui suteikti paskolą arba padidinti palūkanų normą už skolintų lėšų naudojimą. Dėl to: draudimas būtinas ir vis daugiau skolininkų apsidraudžia nuosavybės teise (buto nuosavybės praradimo rizikos draudimu). Šiandien kalbėsime apie tai, kas yra nekilnojamojo turto nuosavybės teisės draudimas ir kiek kainuoja ši paslauga.

Apibrėžimas

Nuosavybės draudimas vadinamas draudimu, skirtu apsaugoti sąžiningą nekilnojamojo turto pirkėją nuo rizikos prarasti nuosavybę. Nuosavybės praradimo rizika dėl nuosavybės teisės, o tai reiškia šią nuosavybę patvirtinančio dokumento (pirkimo-pardavimo sutartis) trūkumo, yra apdrausta. Klaidinga manyti, kad bet koks nuosavybės teisės praradimas pagal nuosavybės teisės draudimą bus pripažintas draudiminiu įvykiu. Nekilnojamojo turto praradimas dėl gaisro, sprogimo, žemės drebėjimo, tyčinio sunaikinimo ir pan., Draudžiamuoju įvykiu nebus pripažįstamas.

Beveik visada nuosavybės teisė įgyjama pirkimo-pardavimo sandorio metu, tačiau itin retai dalyvių grandinė apsiriboja tik pirkėju ir pardavėju. Daug dažniau daiktas kelis kartus pereina nuo vieno savininko kitam. Tokių perėjimų procese tikėtina, kad gali atsirasti teisės pažeidimų, pavyzdžiui, dėl trečiųjų asmenų teisių pažeidimo. Dėl to turtas gali tapti teisminio proceso objektu, o iš įgijėjo teismo sprendimu atimamos nuosavybės teisės. Nuosavybės draudimas padengs šį nuostolį.

Tikėtinų draudžiamųjų įvykių sąrašas

Draudžiamasis įvykis sudarant nuosavybės draudimo sutartį nekilnojamojo turto sandoriams yra bet koks pagrindas pripažinti pirkimo-pardavimo sutartį negaliojančia. Draudžiamojo įvykio priežastys gali būti labai įvairios – nuo ​​sąžiningos klaidos iki atviro sukčiavimo. Bet bet kuriuo atveju draudėjas savo turtinius interesus gina draudimu, pagal kurį draudimo bendrovė grąžins klientui visą sandoriui išleistą sumą.

Nuosavybės draudimo objektu gali tapti ne tik butas. Draudimo sutartys sudaromos ir žemės sklypams, gyvenamųjų ar gamybinių patalpų dalims, kitiems nekilnojamojo turto objektams. Be to, galite apdrausti ne tik nuosavybės teisių praradimą, bet ir teisės disponuoti nekilnojamuoju turtu, juo naudotis, nuosavybės teise netekimą.

Kai kurios dažniausiai pasitaikančios nuosavybės praradimo priežastys:

  • Trečiųjų asmenų (nepilnamečių, įpėdinių, kitų bendraturčių ir kt.) nuosavybės teisių pažeidimas. Pavyzdžiui, butas parduotas, tačiau jame registruotam nepilnamečiui nebuvo suteikta kita gyvenamoji patalpa;
  • Anksčiau įvykdyto pirkimo-pardavimo sandorio neteisėtumas, dovanojimas, nekilnojamojo turto perleidimas paveldėjimo būdu ir kt. Pavyzdžiui, buvo pažeista nepilnamečio teisė paveldėti dalį gyvenamojo ploto, kuris tapo pirkimo-pardavimo sandorio objektu;
  • Pardavėjo atliktas nuosavybės dokumentų klastojimas. Šiuo atveju buvo pažeistos ne tik Rusijos Federacijos civilinio kodekso, bet ir Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso normos;
  • Sukčiavimas;
  • Klaidos registruojant naują nuosavybės teisę. Juos galima nustatyti registruojant ankstesnio savininko nuosavybės teises, o tai automatiškai neleis naujajam savininkui įregistruoti savo teisių;
  • Bet kurios pirkimo-pardavimo sandorio šalies neveiksnumas;
  • Neteisėtas teismo sprendimas, kuriuo įvykdytas pirkimo-pardavimo sandoris buvo pripažintas negaliojančiu.

Taip pat buto nuosavybės draudimas yra labai populiari paslauga kreipiantis dėl būsto paskolos.

Beveik visada, kreipiantis į banką dėl būsto paskolos butui įsigyti antrinėje nekilnojamojo turto rinkoje, skolininkas privalės apdrausti nuosavybės teisę. Pirkimo ir pardavimo sandoriai antrinėje rinkoje laikomi labai rizikingais. Tai ne vienintelė draudimo rūšis, kurią buto pirkėjas turi draustis su būsto paskola, bankai papildomai reikalauja, kad turtas būtų apdraustas nuo gaisro.

Kiek kainuoja nuosavybės draudimas?

Draudimo suma tiesiogiai priklauso nuo to, kiek yra įvertintas butas ar kitas turtas. Skaičiuojant atsižvelgiama į kainą iš pirkimo-pardavimo sutarties arba PTI nekilnojamojo turto įvertinimo. Dažniausiai taikomas tarifas yra 0,5-1% nuo šios kainos. Atitinkamai, kai butas vertinamas, tarkime, 1 milijonas rublių, nuosavybės draudimo kaina bus 5-10 tūkstančių rublių.

Tai yra draudimo metų kainos. Jei klientas iš pradžių nori apdrausti nuosavybės teisę keleriems metams konkrečioje draudimo bendrovėje, tai draudimo laikotarpis gali būti bet koks laikotarpis nuo 1 metų iki 10 metų. Tokiu atveju draudimo suma didės proporcingai draudimo metų skaičiui su nedidele nuolaida. Maksimalus draudimo laikotarpis nustatomas pagal galiojančius teisės aktus. Pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą, sandoriai gali būti ginčijami teisme ne vėliau kaip po 3 metų nuo jų užbaigimo Tačiau kai kuriais atvejais ieškinio senaties terminas gali būti pratęstas iki 10 metų.

Imant būsto paskolą, svarbu suprasti, kad nuosavybės draudimas nebus susietas su paskolos suma. Nuosavybės praradimo rizika yra apdrausta, o ne paskola. Todėl visai nesvarbu, kokiai sumai išduodama būsto paskola, draudimo kaina siejama ne su paskolos suma, o tik su numatoma turto verte.

Viena iš sukčiavimo rūšių yra tyčinis apdraustojo turto kainos išpūtimas. Tokiu atveju, įvykus draudžiamajam įvykiui, draudimo bendrovė yra priversta klientui sumokėti sumą, gerokai viršijančią turto vertę. Jei draudikas nustato sukčiavimą, draudimo sutartis bus pripažinta negaliojančia. Klientas draudimo išmokos negaus.

Kodėl pirkimo-pardavimo sutartis gali būti nutraukta?

Pirkimo-pardavimo sutarties nutraukimas yra labiausiai paplitęs draudiminis įvykis nekilnojamojo turto nuosavybės draudime. Sutarties pripažinimo negaliojančiu pagrindu dažniausiai tampa teismo sprendimas. Ieškovas tokiu atveju yra savininkai, kurių teisės sandorio metu buvo pažeistos.

Pagal galiojančius teisės aktus nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandoris gali būti pripažintas negaliojančiu, kai:

  1. Pažeidžia bet kokį įstatymą ar kitą reglamentą.
  2. Tai yra priedanga atlikti kitą sandorį.
  3. Tai nereiškia, kad pirkėjas turi nuosavybės teises į turtą.
  4. Padaryta asmens, kuris neturi visiško veiksnumo.
  5. Pardavėjas yra nepilnametis, vyresnis nei 14 metų.
  6. Įsipareigojęs pardavėjas dėl kažkokio klaidingo supratimo.
  7. Įvyko veiksnus asmuo, kuris dėl tam tikrų priežasčių neatsiskaitė už savo veiksmus.
  8. Padaryta grasinant smurtu ar kitokia prievarta.

Be galo svarbu, prieš renkantis draudimo bendrovę ir pasirašant nuosavybės draudimo sutartį, asmeniškai įsitikinti, ar sutvarkyti buto dokumentai. Tai labai sunku padaryti savarankiškai, nes tik patyręs nekilnojamojo turto teisininkas gali suprasti tam tikrus teisinius niuansus. Pats pirkėjas visų pirma suinteresuotas patikrinimu, nes draudimo bendrovės atliktas klaidų nustatymas dokumentuose gali būti interpretuojamas kaip kliento tyčia suklastoti ir sukčiauti.

Norint apsaugoti savo teises į kvadratinius metrus, perkant butą būtina apdrausti nuosavybės teisę. Pavyzdžiui, 2017 metais Sankt Peterburge kas mėnesį svarstoma daug pretenzijų dėl neva neteisėtai nekilnojamojo turto pirkėjams perleistų antrinėje būsto rinkoje esančių objektų.

Įsivaizduokime situaciją, kai įsigijus butą staiga atsiranda buvusio turto savininko giminaitis, kuris turi teisę į tam tikrą jo dalį. Šiuo atveju Rusijos teisės aktai reiškia, kad dalis buto perduodama į giminaičio rankas, ginant išimtinai jo teises. Be to, teismas gali pripažinti pirkimo-pardavimo sandorį negaliojančiu, kas tada atsitiks su išleistomis lėšomis? Žinoma, materialines išlaidas giminaitis privalo atlyginti teisme, tačiau kada realiai tai pavyks padaryti – didelis klausimas.

Papildomų problemų iškyla, kai, grąžinant pinigus, įvertinama buto kaina, kuri gali labai skirtis nuo sumokėtos sumos. Kalbant apie jau išleistus finansus remontui ir kvadratinių metrų sutvarkymui, galite juos visiškai pamiršti, nebent, žinoma, naujasis būsto savininkas surinko visus statybinių medžiagų įsigijimo ir atliktų darbų dokumentus.

Kodėl perkant butą reikalingas titulas?

Pirmiausia išsiaiškinkime, kas yra pavadinimas. Pavadinimas yra oficialus dokumentas, leidžiantis patvirtinti įsigyto turto nuosavybės teisės faktą. Nuosavybės teises galima apdrausti ir taip apsisaugoti nuo anksčiau atliktų sandorių pasekmių, tokių kaip asmenų, kuriems dar nėra sukakę 18 metų, teisių pažeidimai, faktiškai neveiksnių rusų ar paprasto sukčiaus sandorio sudarymo.

Nuosavybės draudimas apdraudžia tikimybę patirti materialinių nuostolių, susijusių su pirkėjo teisių į nekilnojamąjį turtą praradimu.

Tai galioja ne tik butui, namui, bet ir žemės sklypui, bet kokiam pastatui ar statiniui. Todėl, nepaisant papildomų išlaidų, nuosavybės draudimas tampa vis paklausesnis tarp rusų.

Nuo kokių pavojų titulas apsaugo?

Rizikos, nuo kurių apsaugo nuosavybės teisės draudimas:

  • kvadratinių metrų pardavimas naudojant padirbtus arba negaliojančius popierius;
  • pažeidimai privatizavimo procedūros metu;
  • iš giminaičių paveldėto turto padalijimas, jei pažeidžiami įpėdinių interesai;
  • sandorio vykdymas su iš karto dviem sutuoktiniams priklausančiu butu, jeigu vienas iš jų nesutiko parduoti turtą;
  • vaikų iki 18 metų interesų pažeidimas.

Kaip kreiptis dėl draudimo poliso

Norėdami gauti buto nuosavybės draudimo polisą, turite surinkti šį reikalingų dokumentų sąrašą:

  • butą įregistravusių institucijų pažyma;
  • namo registro išrašą;
  • nuosavybės registraciją patvirtinantis pažymėjimas;
  • sutartis dėl nekilnojamojo turto nuosavybės, pavyzdžiui, pirkimo-pardavimo arba paveldėjimo pagal įstatymą gavimo;
  • techninis pasas, sklypo planas.

Buto nuosavybės teisės draudimo sutarties sudarymo tvarka

Sudarant sutartį nepamirškite svarbių taisyklių:

  1. Sutarties tekste turi būti nurodytas draudžiamojo įvykio aprašymas.
  2. Nustatykite draudimo pobūdį ir rūšį.
  3. Pataisykite draudimo sumą.

Dažniausiai draudimo suma yra lygi būsto kainai nekilnojamojo turto rinkoje. Draudimo bendrovės pareiga yra teikti kvalifikuotą teisinę pagalbą, kuri apima konsultacijas ir visapusišką teisininkų dalyvavimą tvarkant dokumentus, tuo atveju, kai buto pirkėjui reiškiami teisiniai reikalavimai. Be to, teisinės paramos išlaidas padengia draudikas, draudėjas turi perduoti savo įgaliojimus įmonei.

Kai kurie žmonės kaip paramą renkasi maklerius, o ne draudimo bendroves, tačiau pastarosios neprisiima atsakomybės prieš klientą taip, kaip tai daro draudimo bendrovės, todėl tokia galimybė kvadratinių metrų pirkėjui nėra naudinga.

Kaip vertinama draudimo rizika?

Draudimo polisą galima įsigyti tik įvertinus draudimo riziką. Norėdami tai padaryti, būtina išanalizuoti pardavėjo pateiktų nekilnojamojo turto nuosavybės dokumentų teisėtumą – bent jau inicijuoti kvadratinių metrų pasirašymą. Draudimas nepašalina rizikos 100%. Tai tik savotiška oro pagalvė, apsauganti nuo galimų neigiamų pasekmių.

Todėl, jeigu dėl teisminių procedūrų pirkėjui vis dėlto atimama nuosavybės teisė į butą, tai yra būtent draudiminis įvykis, o tai reiškia, kad draudikas privalo visiškai ar iš dalies atlyginti žalą, viskas priklauso nuo sutartyje aprašytų bendradarbiavimo sąlygų.

Specialistų teigimu, nuosavybės draudimas naudingas dviem sandorio su butu šalims vienu metu – pardavėjui, jei jis yra sąžiningas, ir pirkėjui. Dabar pardavėjui lengva parduoti kvadratinius metrus už visą kainą, o pirkėjas gina savo teises nuo galimos praradimo rizikos. Draudimo polisas garantuoja, kad, nepaisant nesklandumų, naujojo kvadratinių metrų savininko lėšos liks jam.

Draudimo laikotarpis

Už draudimo sutartį mokantis pilietis pats pasirenka tinkamą laikotarpį, per kurį galios buto draudimas. Rusijos teisės aktai šiuo klausimu nustato laikinus apribojimus – sutartis sudaroma nuo šešių mėnesių iki 3 metų ir viskas dėl to, kad anksčiau buvo leista ginčyti teises į nekilnojamąjį turtą 10 metų, o šiandien – 3 metams.

Jei pilietis nori maksimaliai apsisaugoti, į sutartį gali būti įtraukta sąlyga apie draudimo bendrovės įsipareigojimus atlyginti žalą tuo atveju, jei teismo sprendimas būtų priimtas suėjus ieškinio senaties terminui.

Nuosavybės draudimas yra teisėta nuosavybės teisė į turtą, turinti dokumentais pagrįstą teisinį pagrindą.

Kas yra hipotekos nuosavybės draudimas?

Tai draudimas nuo praeityje įvykusių įvykių, kurių pasekmės gali turėti įtakos ateičiai. Pavyzdžiui, tai leidžia nekilnojamojo turto pirkėjams tikėtis atlyginimo už patirtus nuostolius, jei teismas nutraukia nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį.


Nuosavybės draudimas yra apsauga nuo nuosavybės teisės į turtą praradimo.

Hipotekos nuosavybės teisės draudimas suteikia paskolos davėjo (banko) nuostolių atlyginimą tuo atveju, jei paskolos gavėjas netenka nuosavybės teisės į įkeistą turtą. Tuo pačiu būsto paskolos teisę galite apdrausti ne tik paskolos davėjo, bet ir savo naudai (išduodami atskirą polisą). Viena iš svarbiausių nuosavybės draudimo ypatybių yra ta, kad įvykis, galintis sukelti draudžiamąjį įvykį, dažnai įvyksta dar iki draudimo sutarties sudarymo. Tai yra, įsigyto buto praeitis faktiškai yra apdrausta.

Ar hipotekai reikalingas nuosavybės draudimas?

Nr. Tačiau tai gali apsaugoti jus nuo buto praradimo. Ne paslaptis, kad perkant būsto paskolą (ir apskritai atliekant nekilnojamojo turto sandorius) nemažą dalį pirkėjo išlaidų sudaro įvairūs teisiniai patikrinimai. Šiuo atžvilgiu skolininkai naiviai tiki, kad kadangi buto „teisinį grynumą“ iš visų pusių tikrino ir bankas, ir maklininkai, tai nėra ko baimintis. O kadangi nėra rizikos prarasti nuosavybę, tai nuosavybės draudimas nėra būtinas... Deja, skolininkai klysta.

Ne vienas bankas ar nekilnojamojo turto agentūra sugeba atsekti visą antrinėje rinkoje esančio buto istoriją ir nustatyti visus galimus pretendentus į šį turtą. Štai kodėl rizika prarasti nuosavybės teisę egzistuoja bet kuriame sandoryje.

Kodėl tokiu atveju maklerių ir bankų teisininkai ima pinigus? O už tai, kad nustato sandoriui pateiktų dokumentų tikrumą, tikrina juose nurodytus duomenis – pavyzdžiui, kad privatizavimas įregistruotas Marijos Ivanovnos Petrovos, o ne Ivano Kuzmicho Sidorovo vardu, kad du, o ne keturi, bute registruoti zmones ir pan. Bet sužinoti, ar tarp savininkų yra profesionalių aferistų, ar tarp įpėdinių yra nepilnamečių, kurių teisės kaip nors buvo pažeistos, per skirtą hipotekos sandoriui parengti terminą tiesiog neįmanoma.

Rizika prarasti nuosavybę perkant nekilnojamąjį turtą antrinėje rinkoje visada egzistuoja. Pažvelkime atidžiau, kas nutinka dėl draudžiamojo įvykio.

Nuosavybės teisių praradimo rizika

Draudžiamojo įvykio, susijusio su nuosavybės teise į nekilnojamąjį turtą, įvykimas dažniausiai atrodo kaip šios teisės nuginčijimas trečiojo asmens, o nuginčijimas vyksta ne žodžiu, o ieškinio forma. Advokatai tokius reikalavimus skirsto į dvi rūšis: vindikacinį ir sandorio pripažinimą niekiniu (negaliojančiu).

Vindikacinis ieškinys

Tai nekilnojamojo turto susigrąžinimas iš kažkieno neteisėto naudojimo. Ją pateikti gali tik teisėtas savininkas, galintis įrodyti savo teises.

Šiuo atveju paskolos gavėjui svarbiausia įrodyti, kad jis yra sąžiningas pirkėjas. O sandorio sudarymo metu jam nebuvo žinoma apie kito savininko egzistavimą, o ne tikrąjį pardavėją, taip pat apie tai, kad turtas buvo įgytas ne nemokamai, o naudojant asmenines ir skolintas lėšas.

O svarbiausias dalykas, kuris nepriklauso nuo paskolos gavėjo, bet kurį privalo nustatyti teismas, yra tai, ar realus pardavėjas turėjo juridinę teisę atlikti sandorį, ar iš ieškovo buvo atimtas turtas prieš jo valią. .

Vindikacinio ieškinio pavyzdys

Klasikinis vindikacinio ieškinio pavyzdys – geriantis giminaitis atsisakė jam priklausančios buto dalies brolio, kuris butą parduodavo, naudai. Ir tada, išmiegojęs, jis pareiškė, kad jis nėra atsakingas už savo veiksmus, kad neketina atsisakyti savo dalies ir pareikalavo, kad „viskas būtų grąžinta taip, kaip buvo“. Nemaloniausia, kad teismas gali stoti į „alkonauto“ pusę, jei atliekant notarinius veiksmus, siekiant atsisakyti savo teisių, nebuvo atlikta medicininė apžiūra (kaip ir daugeliu kitų atvejų).

Pagal įstatymą, senaties terminas vindikaciniam reikalavimui yra 3 metai nuo to momento, kai savininkas sužinojo arba galėjo sužinoti apie disponavimą turtu iš savo „valdymo“. Štai kodėl maklerių taip nemėgsta elgtis su mažiau nei 3 metus priklausančiais butais, o bankininkai kategoriškai reikalauja nuosavybės draudimo.

Reikalavimas pripažinti sandorį negaliojančiu

Remiantis Rusijos Federacijos civiliniu kodeksu, nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandoris gali būti pripažintas negaliojančiu dėl sukčiavimo, nepilnamečių, įpėdinių teisių pažeidimo, taip pat dėl ​​daugelio kitų priežasčių.

Klasikinis ieškinio pavyzdys: 1993 metais gimęs vaikas nebuvo įtrauktas į privatizavimo dalyvių skaičių dėl nepilnamečio. Tačiau nuo 1994 m. nepilnamečiai pagal įstatymą gavo teisę dalyvauti privatizavime. Šis įstatymas galioja atgaline data. O jei butas buvo parduotas 2012 m., tai niekas netrukdo aplenktam šeimos nariui reikšti reikalavimą pripažinti sandorį negaliojančiu tuo pagrindu, kad buvo pažeistos jo teisės į privatizavimą, kad jis nebuvo informuotas apie galimybę įsigyti 2012 m. nuosavybės, o dabar reikalauja atkurti teises.

Konstitucinio Teismo nutarimas Nr. 6-p 04-23. 2003 išaiškinta, kad reikalavimas pripažinti sandorį negaliojančiu negali būti reiškiamas, jeigu teismas atsakovus pripažino sąžiningais pirkėjais. Be to, pagal tokio pobūdžio ieškinį galima ginčytis tik dėl paties pirmojo sandorio su „blogu butu“. Tai yra, jei naujai atsiradęs savininkas pareiškia pretenziją gyvenamąjį plotą įsigijusiam asmeniui, taikomos vindikacinio ieškinio nuostatos.

Atrodo, kad viskas nėra taip baisu: juk jei sandoris nereikšmingas, vadinasi, jo lyg ir nebuvo, todėl kiekvienas turi likti su savo - butas grąžinamas pardavėjui, pinigai - pirkėjas... Bet de facto pirkėjui yra didelė rizika likti be pinigų ir be buto. Ir net jei galiausiai viskas išspręsta sėkmingai, baisu įsivaizduoti laiką, finansines ir nervines išlaidas įrodant, kad nesate kupranugaris, tai yra, sąžiningas pirkėjas, iš kurio sklandžiai duoda kyšius.

Ieškinio senaties terminas reikalavimams pripažinti sandorį negaliojančiu taip pat yra 3 metai nuo sandorio sudarymo dienos.


Būsto paskolos nuosavybės draudimo kaina visiškai pateisinama pinigų ir nervų sutaupymu įvykus draudiminiam įvykiui. Kompetentingi paskolos gavėjai žino apie egzistuojantį „Teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos įstatymą“1. Šis įstatymas nustato teisę gauti vienkartinę kompensaciją praradus nuosavybės teisę į būstą.

Šia teise gali pasinaudoti sąžiningas pirkėjas, per teismą praradęs butą. Tačiau pirmiausia turite priimti teismo sprendimą. Ir antra – ir tai yra svarbiausia – kompensacijos dydis skaičiuojamas pagal faktinės žalos dydį, bet... negali viršyti 1 milijono rublių. Atsižvelgiant į dabartinį nekilnojamojo turto kainų lygį didžiuosiuose miestuose, tai yra juokinga suma, toli gražu nepadengianti tikrų nuostolių. O sprendimo dėl kompensacijos procesas ir mokėjimo tvarka dažnai priklauso nuo konkretaus pareigūno geranoriškumo ar užgaidos. Tad jei neteksite titulo, valstybė jums nelabai padės.

Ką galite patarti skolininkams? Tik vienas dalykas: būk apdraustas! Be to, už visą įsigyto buto kainą - kitaip bus pagal principą „šykštuolis moka du kartus“. Šiuo metu tai yra patikimiausias būdas sumažinti nuosavybės teisės į įkeistą turtą riziką. Net hipotetiškai neturėtumėte atsidurti tokioje situacijoje, kai prarasite „viską, kas buvo įgyta per atmuštą darbą“, ir tuo pat metu liksite su neapmokėta hipotekos skola. Tuo tarpu, jei turite draudimo polisą, draudimo bendrovė sumokės bankui nesumokėtą skolos likutį ir paskolos palūkanas. Nuosavybės draudimas už visą vertę leis ne tik grąžinti paskolą bankui, bet ir grąžinti nuosavas lėšas, investuotas į nekilnojamojo turto pirkimą.

Vietoj epilogo

Atsižvelgiant į tai, nuosavybės teisės draudimas visam paskolos terminui yra ne tik pagrįstas, bet ir būtinas. Paskutiniu argumentu priminsime, kad „jei kas nors atsitiktų“, draudimo bendrovės atstovai suteiks jums kvalifikuotą teisinę pagalbą, taip pat ir ginant jūsų interesus teisme. Tai nėra altruizmas – skaičiavimas: draudimo bendrovė nesuinteresuota atlikti draudimo įmoką, todėl dės visas pastangas, kad apgintų paskolos gavėjo interesus.

Turtas iškėlė, galima sakyti, gluminantį klausimą: „Kas yra nuosavybės draudimas ir kam jis reikalingas? Manoma, kad būtina apsaugoti bet kokio turto, ypač įsigyto antrinėje rinkoje, nuosavybės teisės praradimą. Tai ne mažiau svarbu nei apdrausti patį butą ar namą.

Ši priemonė apskritai neturėtų būti laikoma dar vienu būdu iš proceso dalyvių išspausti pinigus. Ši technika laikoma patikima finansine apsauga.

Kas yra nuosavybės draudimas?

Įsigydamas nekilnojamąjį turtą, bet kuris pirkėjas gauna ir savininko titulą. Būtent jo praradimas, kartu su teise įsigyti turtą, yra šios rūšies draudimo objektas.

Sąžiningas nekilnojamojo turto pirkėjas nebus apsaugotas finansiniu požiūriu, jei paaiškės aplinkybės, dėl kurių jo sandoris su pardavėju negalioja.

Tuo atveju, jei ankstesnės nekilnojamojo turto sutartys buvo vykdomos su kokiais nors pažeidimais, pirkėjas praras ir pirkinį, ir už jį sumokėtus pinigus, kurių jam niekas negrąžins.

Savanoriškai ar priverstinai?

Nuosavybės draudimas gali būti atliekamas savanoriškai. Tai ne visada atliekama hipotekos paskolas išduodančios banko institucijos prašymu.

Nuosavybės draudimas leidžia sumažinti bet kokių neigiamų pasekmių, kurios tikėtinos ateityje, riziką. Įvykiai jau įvyko, tačiau sandorio metu turto pirkėjui jie nežinomi.

Tai ypač aktualu, jei nekilnojamasis turtas jau buvo perėjęs daugybę pirkimo-pardavimo sandorių. Labai sunku savarankiškai patikrinti jų švarą.

Draudimo bendrovė prieš sudarydama sutartį privalo atlikti tokį patikrinimą, kad nustatytų rizikos laipsnį. Tiesą sakant, nuo to priklausys paslaugos kaina.

Kas yra apdrausta nuosavybės teisės draudimu?

Pavadinimas pirmiausia reiškia ne tik namo ar buto, bet ir žemės sklypo nuosavybės draudimą. Tas pats pasakytina apie negyvenamąsias patalpas kartu su nebaigtais statybos objektais ir panašiai.

Apsaugos objektu gali būti ne tik antrinis būstas. Daugelis žmonių klausia, kodėl naujame būste reikalingas nuosavybės draudimas. Bet kuris savininkas gali prarasti naują butą dėl nesąžiningų vystytojo veiksmų, kurie, pavyzdžiui, du kartus pardavė namą.

Visų rūšių neleistinai ir neteisėtai pastatyti pastatai ar patalpos, kurios buvo išimtos iš gyvenamojo fondo arba pastatytos pažeidžiant saugos standartus, nėra apdraustos. Šiai kategorijai priklauso avarinis būstas.

Draudžiamojo įvykio įvykis

Klausimas, koks yra nuosavybės draudimas, paaiškėjo jau pateiktos medžiagos dėka. Kokios kitos kategorijos būdingos šiam reiškiniui?

Draudžiamasis įvykis šioje situacijoje yra teisių į nuosavybę pasibaigimas. Neatidėliotinas įvykis, lemiantis specialias išmokas, yra teismo sprendimas, kuriuo anksčiau atliktas nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandoris arba dokumentai, kurių pagrindu jis buvo atliktas, pripažinti negaliojančiais.

Priežastys, dėl kurių teismas turi teisę anuliuoti sandorį, yra šios:

  • Tai padarė nekompetentingas pilietis.
  • Sandorį su bendru turtu vienas iš sutuoktinių atliko negavęs kito sutikimo.
  • Sutartis yra vergiško pobūdžio, tai yra sudaryta grasinant.
  • Sandoris buvo atliktas apgaulės būdu arba neteisėtai. Pavyzdžiui, anuiteto mokėtojas, negavęs reikiamo gavėjo sutikimo. Arba kai savininko įgaliotas atstovas gali viršyti savo įgaliojimus ir pan.

  • Bet kurioje situacijoje, susijusioje su sukčiavimu.
  • Sandorį atliko asmuo, kuris nežino apie savo veiksmus.
  • Bet kokių neapskaitytų įpėdinių teisės buvo pažeistos.
  • Rengiant dokumentus padaryta klaidų.

Nuosavybės draudimo sutartyje gali būti numatytas kitas įvykis, dėl kurio netenkama savininko teisių. Toks incidentas – valdžios sprendimas konfiskuoti ar nacionalizuoti, taip pat sunaikinti turtą, kuris buvo sandorio objektas.

Nuosavybės draudimo įkainiai ir išlaidos

Nuosavybės draudimo kaina tiesiogiai priklauso nuo kelių šių veiksnių:

  • Ar turtas yra antraeilis ar naujas namas?
  • Draudimo suma. Tai yra draudimo objekto rinkos kaina.
  • Pirkimo-pardavimo sandorių, kurie buvo atlikti su nekilnojamuoju turtu per visą jo gyvavimo laikotarpį, skaičius.
  • Pavyzdžiui, draudimo laikotarpis yra nuo vienerių iki dešimties metų.
  • Draudėjo išvada.

Kas yra draudėjas?

Aptariamas subjektas yra darbuotojas, kuris įvertina rizikas, priimdamas konkretų objektą apdrausti. Draudikas įvertina ypatingų įvykių galimybę. Atsižvelgdamas į proceso sąlygas, šis asmuo nustato įkainius ir nuosavybės draudimo išlaidas.

Įdomu pastebėti, kad naujos statybos buto nuosavybės teisės draudimo procedūra, kaip taisyklė, nėra brangi. Daugelis įmonių net taiko ne mažinimo koeficientus, o atskirus tarifų variantus naujo būsto ir antrinio nekilnojamojo turto draudimui.

Kuo daugiau sandorių buvo atlikta per visą laikotarpį, tuo didesnis bus didėjantis koeficientas. Draudikas gali pareikšti nuomonę dėl draudimo kainos padidinimo. Be to, šis asmuo sprendžia dėl redukcijos koeficientų naudojimo.

Kuo didesnė draudimo suma ir terminas, tuo paslauga kainuos brangiau. Apskritai, kaip rodo praktika, vidutinis tarifas rinkoje svyruoja nuo 0,2 iki 3% nuo paslaugos sumos.

Draudimo suma

Mokama norma negali būti didesnė už tikrąją turto vertę nuosavybės teisės draudimo sandorio sudarymo metu, tačiau gali būti mažesnė. Hipoteką išduodanti bankinė įstaiga gali reikalauti, kad atliktumėte šį procesą.

Siekdamas sumažinti savo riziką, bankas siūlo apdrausti paskolos skolos sumą, kuri paprastai yra mažesnė už visą būsto kainą. Jei šis skaičius yra mažesnis už turto vertę, atsiranda nepilna apsauga.

Tai reiškia, kad įvykus draudiminiam įvykiui bus mokama ne bendrojo tarifo dydžiu, o proporcingai. Pavyzdžiui, jei butas kainuoja šimtą rublių, bet yra apdraustas aštuoniasdešimt, tada bus mokama tik 80 proc.

Taigi pats bankas bus patenkintas, bet draudėjas atsidurs be buto, taip pat be lėšų. Štai kodėl patartina sudaryti nuosavybės teisių praradimo apsaugos sutartį visai perkamo turto vertei. Tada, iš karto po to, kai bus patenkinti finansinės organizacijos reikalavimai, likusi įkainio dalis bus išmokėta apsaugos proceso dalyviui.

Sutarties ir dokumentų sudarymas

Nuosavybės draudimui reikalingi šie dokumentai ir atitinkamai kai kurių iš jų kopijos:

  • Pavadinimo dokumentai nuosavybės teisių įregistravimo pažymėjimo forma.
  • Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis.
  • Popierius, patvirtinantis apdrausto daikto vertę.
  • Techninis sertifikatas.
  • Namo knyga arba išrašo iš jos pateikimas.
  • Pažyma, kurią reikia gauti iš globos ir rūpybos institucijų, jei yra vaikų iki keturiolikos metų.

Svarbu atsižvelgti į tai, kad draudimo įmonė turi teisę pareikalauti bet kokių kitų bylai reikšmingų dokumentų, kad būtų atliktas draudimo rizikos vertinimas.

Kaip patvirtinama nekilnojamojo turto kaina?

Draudimo prekės kaina dažniausiai patvirtinama šiais dokumentais:

  • Nepriklausomo vertintojo išvada.
  • Kadastrinis pasas, kuriame turėtų būti nurodyta jo vertė.
  • Pirkimo-pardavimo sutartis, mokėjimo dokumentai arba notaro patvirtintas kvitas.
  • Statybos išlaidas patvirtinantys dokumentai.

Dažnai, siekiant sumažinti apmokestinimą, pirkimo-pardavimo sutartyse nurodoma ne tikroji objekto kaina, o gerokai sumažinta. Tuo atveju, jei analogiška sutartis bus pateikta patvirtinant įsigyto būsto kainą, draudimo suma bus tokia pat maža.

Galiojimas

Standartinis nuosavybės draudimo laikotarpis paprastai svyruoja nuo vienerių iki dešimties metų. Taip yra dėl senaties terminų, per kuriuos sandoriai gali būti pripažinti negaliojančiais.

Bankai paprastai reikalauja, kad nuosavybės draudimo terminas atitiktų laikotarpį, kuriam pratęsiama paskola. Nustatant senaties terminą labai svarbu atsižvelgti į jo skaičiavimo pradžios momentą.

Draudžiant nekilnojamojo turto sandorius, svarbu atsižvelgti į įvairias įstatymo nuostatas, pagal kurias nustatomi įsigyto buto nuosavybės apskundimo terminai.

Mokėjimai ir draudiminis įvykis

Kas yra nuosavybės teisių draudimas, kai tas įvykis jau įvyko?

Paprastai tokį incidentą patvirtina šie dokumentai:

  • Ieškovo pateiktas ieškinio pareiškimas su pastaba, kurioje nurodyta jo gavimo teisminėse institucijose data.
  • Nutartis dėl jo priėmimo dalyvauti teismo procese.
  • Įsiteisėjęs teismo sprendimas.
  • Dokumentai iš kitų kompetentingų institucijų apie žalos priežastis, pobūdį ir, be to, dydį.

Visi dokumentai turi būti pateikti draudikui kartu su pagrindinės šalies pareiškimu apie žalą. Tai turi būti padaryta per draudimo taisyklių nustatytą terminą.

Pranešimo draudimo organizacijai apie įvykį įvykį terminas yra trys dienos. Pažeidus šį laikotarpį, gali būti atsisakyta mokėti draudimo išmoką.

Be to, draudėjas privalo duoti atstovui įgaliojimą apskųsti, be to, užprotestuoti teismo sprendimą. Draudikas turi teisę reikalauti absoliučiai bet kokių su šiuo atveju susijusių dokumentų.

Sprendimą atlikti mokėjimą specialistas gali priimti ikiteisminiu būdu, jei yra patvirtinamieji dokumentai ir jei įvykdomi įsipareigojimai pagal susitarimą.

Tuo atveju, jei įvykio metu asmuo nesumokėjo arba vėluoja sumokėti kitą įmoką pagal sutartį, ši piniginė dalis išskaitoma iš visos sumos. Visi atvejai, kuriais draudimo bendrovė turi teisę atsisakyti atlyginti žalą, yra detalizuojama šios paslaugos taisyklėse.

Svarbu būti atidiems sudarant sutartį ir nedvejodami užduoti specialistui bet kokius klausimus. Suėjus senaties terminui, įvykdžius nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandorį, gali atsirasti netikėtų pretendentų į būstą.

Jie taip sako draudimas– Tai gana sąžiningas būdas paimti pinigus iš gyventojų. Tai, žinoma, pokštas. Tačiau kiekviename pokšte yra dalis tiesos.

Bet vis tiek draudimas– naudinga nekilnojamojo turto priemonė. O kai kuriais atvejais – nepakeičiamas. Ypač buto pirkimo-pardavimo sandorio draudimas, t.y. nuostolių draudimas nuosavybės teisė butui arba kaip teisingai vadinasi - nekilnojamojo turto nuosavybės teisės draudimas.

Iš visų „garantijų“, kuriomis nekilnojamojo turto agentūros dosniai apdovanoja savo klientus, tai yra tikroji garantija ( tie. realią finansinę kompensaciją už nuosavybės teisės į butą praradimą) turi tik nuosavybės draudimo polisas.

Pavadinimo draudimas, dažniausiai pasitaiko perkant butą, todėl tokia draudimo rūšis dažniausiai vadinama sandorių draudimas su butu.

Apskritai, yra keturi pagrindiniai nekilnojamojo turto tipai: draudimo rūšis (jie neturėtų būti painiojami):

  1. Pavadinimo draudimas (buto savininko apsauga nuo nuosavybės teisių praradimo);
  2. (banko kreditoriaus apsauga nuo išduotos hipotekos paskolos nuostolių rizikos);
  3. Kūrėjų civilinės atsakomybės draudimas (akcininkų investicijų į statomą būstą apsauga nuo šių pinigų praradimo);
  4. (buto apsauga nuo fizinės žalos ar sunaikinimo – nuo ​​gaisro, potvynio, sunaikinimo ir kt.).

Pažvelkime į juos eilės tvarka.


Nekilnojamojo turto draudimas nuosavybės teise– tai draudimas nuo praradimo/praradimo rizikos nuosavybės teisė (tie. pagrindinė teisė, „titulas“) įsigytam butui. Netektis nuosavybės teisė gali atsirasti tik teismo sprendimu, jei . Tai yra draudiminis įvykis ir draudimo bendrovė ( draudikas) atlygina savininkui ( draudėjui) pilnas buto rinkos vertės .

Taip pat gali apimti riziką, susijusią su susigrąžinti jį iš neteisėto valdymo . Pavyzdžiui, rizika parduoti butą prieš savininko valią yra nesąžiningas sandoris, kai butas buvo parduotas be tikrojo savininko žinios.

Ne visos draudimo bendrovės siūlo šią paslaugą nekilnojamojo turto nuosavybės teisės draudimas, tačiau nemažai didelių draudikų savo arsenale turi tokį produktą.

susitarimas ( politika) nuosavybės draudimas galima sudaryti tiek prieš, tiek po turto Registracija. Bet jis įsigalioja bet kuriuo atveju po to Registracija nuosavybės teisė.

Apdrausti nuosavybės teisę galite už visą buto rinkos vertę, nepriklausomai nuo to, kokią sumą nuosavybės teise nurodė šalys.

Perkant butą su pagalba, nuosavybės teisės draudimas gali būti privalomas banko reikalavimas ( taip pat paskolos gavėjo gyvybės ir invalidumo draudimas).

Pavadinimo draudimas (buto pirkimo-pardavimo sandorio draudimas ) paprastai naudojamas operacijoms . Štai čia ( Skirtingai nei) yra daugybė praradimo galimybių nuosavybės teisė Pirkėjas, ypač jei butas anksčiau buvo paveldėtas arba kelis kartus perparduotas ( juk bet kuris iš ankstesnių sandorių gali būti nuginčytas). Nuosavybės draudimas taip pat išgelbės jus nuo antrinės rinkos.


Išduodant, bankai kreditoriai visada apdrausti savo finansines ( kreditas) rizika. Taip bankas apsisaugo nuo galimo nemokėjimo ( arba nepilnas mokėjimas) paskolos gavėjo paskola. Nepaisant to, kad su hipoteka paskolos gavėjo įsigytas butas lieka įkeistas bankui, bankas yra papildomai perdraudžiamas, jei šis butas sudegtų, sugriūtų, netektų vertės ir pan.

Pagal įstatymą registruojant hipotekos paskola paskolos gavėjas yra įpareigotas apdrausti tik užstatą (butas) nuo sugadinimo arba visiško sunaikinimo ( turto draudimas – žr. žemiau). Tačiau praktiškai bankai reikalauja papildomų garantijų forma gyvybės draudimas skolininkas, jo darbingumo draudimas , ir nuosavybės teisės draudimas (pažiūrėkite aukščiau) įsigytam butui.

Galų gale, hipotekos draudimas yra visapusis visų rūšių rizikos draudimas, skirtas finansinei būklei apsaugoti kreditorius bankas .

Visą tai kompleksinis hipotekos draudimasįvyksta, žinoma, skolininko sąskaita. Hipotekos draudimo laikotarpis, paprastai lygus laikotarpiui, kuriam jis išduodamas.

Kūrėjo civilinės atsakomybės draudimas

Čia mes kalbame tik apie pirminė būsto rinka. Apie santykius tarp Programuotojas ir buto pirkėjas ( akcininkas), jei jie veikia pagal.

Nuo 2014 m. sausio 1 d. garsiajame įstatyme „ Apie dalyvavimą bendrose statybose...» įsigaliojo pakeitimai, numatantys papildomas priemones atsakomybei užtikrinti Kūrėjai prieš akcininkus, forma banko garantijos arba draudimas. Kada draudimas, Programuotojas gali pasirinkti draudiką savo nuožiūra – arba draudimo bendrovė , arba Savitarpio draudimo draugija (MIS) .


Tai vaizdas turto draudimas susiję su fizinės žalos ar visiško buto sunaikinimo rizika. To priežastis gali būti nelaimingi atsitikimai, įvairių rūšių stichinės nelaimės ar žmogiškieji veiksniai – šie tipai draudimo atvejų yra aiškiai nurodytos draudimo sutartyje.

Šios draudimo rūšies esmė – gauna buto savininkas draudimo kompensacija (finansinė kompensacija) judant į priekį draudiminis įvykis , jeigu toks atvejis numatytas sutartyje.

Tiesiogiai nesusiję su nekilnojamojo turto sandoriai , išskyrus atvejus, kai tai yra komplekso dalis hipotekos draudimas (pažiūrėkite aukščiau).

VIDEO: Nekilnojamojo turto draudimas ir žalos atlyginimas

— Nekilnojamojo turto draudimo nuo fizinės žalos principai: kas yra draudiminiai įvykiai, kokios žalos galima tikėtis?

Atmintinė draudėjui

Turėdami bet kokios rūšies draudimą, turėtumėte atsiminti, kad draudimas „suveikia“ ( tie. pinigai mokami) tik judant į priekį draudiminis įvykis . A draudimo atvejis - labai supaprastinta koncepcija, į kurią atsižvelgiama tik tuo atveju, jei toks atvejis tiksliai sutampa teisinis draudžiamojo įvykio formulavimas , kuris nurodytas draudimo sutartis .

Atsižvelgiant į tai, kad kiekvienoje draudimo bendrovėje dirba daug teisininkų, o kiekviena draudimo bendrovė stengiasi, jei įmanoma, vengti mokėti draudimo kompensacija , teisinė formuluotė draudimo atvejų yra sudaryti taip, kad juos būtų galima interpretuoti įvairiai. Tai reiškia, kad draudikas turi galimybę ( spraga) „teisėtai“ išvykti draudimo išmoka .

draudėjui ( tie. asmuo, kuris yra apdraustas) atitinka visas formuluotes draudimo sutartis atidžiai mokytis ( geriau su kvalifikuoto teisininko pagalba), o galbūt perrašyti ir susitarti su draudiku tinkamesne versija, kad būtų tikras, kokius įvykius draudikas laikys draudimo atvejis .

Išvada: Nors draudimas suteikia realią finansinę garantiją ( kompensacija), tačiau praktiškai tai nėra taip paprasta gauti. Todėl, nepaisant galimybės buto pirkimo-pardavimo sandorio draudimas, savarankiškas mokymasis nekilnojamojo turto sandorių organizavimo taisyklėsžymiai padidina sandorio saugumą ir sumažina riziką buto Pirkėjui.

Šiuo tikslu sukūrėme išsamią ŽINGSNIS PAS ŽINGSNIS INSTRUKCIJA (žr. žemiau).

"MAKLOTOJO PASLAPTYS":

Buto pirkimo-pardavimo sandorio rengimo ir vykdymo taisyklės - interaktyviame žemėlapyje Atsidaro iššokančiame lange."> NURODYMAI ŽINGSNIS PAS ŽINGSNIS (atsidarys iššokančiame lange).