Stalininių namų gyvenimo trukmė. Gyvenamųjų pastatų eksploatavimo trukmė – tipai ir tvarka. Pastatų nusidėvėjimo tipai

03.10.2023

Ilgą mūrinio namo tarnavimo laiką lemia atitinkamos plytų savybės. Šie pastatai išsiskiria tvirtumu, ilgaamžiškumu ir ilgaamžiškumu. Jie praktiškai atsparūs ugniai ir nepūva.

Mūriniai namai yra labai patvarūs ir atsparūs ugniai. Jų tarnavimo laikas kelis kartus ilgesnis nei skydinių ir medinių namų.

Jei lygintume medinių, skydinių ir mūrinių namų tarnavimo laiką, pastarieji tarnauja 2-3 kartus ilgiau nei pirmieji 2 variantai. Turėdami tam tikrą ilgaamžiškumo rezervą, namai iš bet kokios medžiagos gali priklausyti premium segmentui.

Pastatai iš plytų yra itin patikimi, todėl daug metų nereikalauja kapitalinio remonto. Seni mūriniai namai, kuriuos galima pamatyti bet kuriame ilgą istoriją turinčiame mieste, išgyveno daugiau nei tuziną metų, nes mūrinio namo tarnavimo laikas – daugiau nei šimtmetis. Aukščiausias senas pastatas - Monadnock pastatas pastatytas iš plytų.

Mūrinių namų statyba

Šiuolaikinei Rusijos megapolių statybų pramonei būdinga padidėjusi paklausa statyti daugiaaukščius mūrinius pastatus, kurių statyba nebėra tokia įprasta. Mūrinius pastatus jau seniai pakeitė skydiniai, todėl naujų mūrinių būstų pasiūlymų dalis miestuose sudaro 7% visos statybos apimties. Pastaraisiais metais statybos rinkoje monolitiniai pastatai pradėjo išstumti mūrinius namus iš gyvenamųjų rajonų.

Padėtis statant kaimo namus yra visiškai kitokia, nes plytų pastatų projektai yra labai paklausūs tarp žemės savininkų. Tokių pastatų susidėvėjimas vyksta labai lėtai, nes plyta yra patvari ir patikima medžiaga. Tai užtikrina mūrinio namo tarnavimo laiką per 100-150 metų. Būsto kaina naujuose mūriniuose namuose kasmet didėja. Jo augimo tempas lenkia būsto brangimą namuose, pastatytuose naudojant monolitines arba mūrines monolitines konstrukcijas, o juo labiau – skydinius.

Individuali statyba užima pirmąją vietą tarp visų pastatų statybai naudojamų medžiagų. Dviejų aukštų mūrinius namus 50% atvejų stato privačios firmos ir žemės savininkai. Ši tendencija pastebima nepaisant pigesnių technologijų gausos. Pavyzdžiui, akytojo betono ar putų betono pastatus galima statyti už mažesnę kainą, o daugiasluoksnės plokštės nėra tokios brangios.

Mūrinių kaimo namų statybos procese dažnai naudojamos brangesnės medžiagos. Ekspertai pastebi, kad paklausa keičiasi nuo šlako ir kalkinio smėlio plytų prie patikimesnių šios medžiagos rūšių. Per pastaruosius 5 metus projektų, skirtų statyti namus iš keraminių plytų, dalis išaugo beveik 15%.

Mūrinių namų privalumai ir trūkumai

Namai iš keraminių ar silikatinių plytų turi daug privalumų, susijusių ne tik su pastatų eksploatavimu, bet ir su jų statybos procesu:

Mažas medžiagos formatas, supaprastinantis jos pristatymą į statybvietę.
Medžiagų iškrovimas ir pakrovimas rankiniu būdu.
Aukštas garso izoliacijos lygis ir minimalus sienų susitraukimas.
Komunalinių ir dujų įrangos montavimo paprastumas.

Statybos darbų sustabdymas neturės įtakos visos konstrukcijos kokybei ir patikimumui. Kokybiškas mūras ir dailylentės žymiai sumažina pastato remonto išlaidas.

Ilgas pastato iš keraminių ar kalkinių plytų tarnavimo laikas apmoka jo statybos išlaidas. Iš plytų pastatyti namai geriausiai išlaiko šilumą tarp pastatų, pastatytų naudojant kitų tipų technologijas. Mūriniuose namuose gyventi patogiau, nes jie sukuria idealų mikroklimatą. Žiemą žmonėms nešalta, o vasarą ne karšta.

Mūrinių namų projektai visada yra unikalūs, nes ši medžiaga leidžia efektyviai išnaudoti architektūros ir dizaino galimybes. Yra daugybė mūro variantų. Plyta leidžia išdėlioti bet kokio sudėtingumo formas, sukuriant fasado ornamentus. Įvairių spalvų dažų ir pigmentų naudojimas pagerina pastatų išvaizdą. Plyta negali išblukti ir nepūva.

Daugiaaukščių mūrinių namų statybos trūkumas yra didelė šio proceso kaina, reikalaujanti daug laiko ir darbo. Kadangi plyta yra gabalinė medžiaga, visus darbus turi atlikti specialistai, ištisos mūrininkų komandos naudojant specializuotą įrangą.

Bet kokių mūrinių namų statyba yra brangiausia, palyginti su karkasiniais ar mediniais pastatais. Mūrinio pastato kokybę lemia jo pamato stiprumas ir galia, kurie turi atlaikyti didžiulį visos konstrukcijos svorį.

Sienos iš sunkios medžiagos yra gana sunkios. Tai padidina spaudimą prie pagrindo. Plyta turi didelį šilumos laidumą. Mūrinių būstų projektams reikia izoliuoti ir izoliuoti sienas.

Kokios savybės prailgina plytų tarnavimo laiką?

Tarp savybių, kurios prailgina plytų tarnavimo laiką, yra šios:

Plytų kompozicijoje naudojamos natūralios medžiagos.
Tanki struktūra apsaugo nuo biologinio medžiagos užsiteršimo.
Gaminio atsparumas ugniai apsaugo konstrukciją nuo sunaikinimo gaisro metu.
Medžiaga atspari oro sąlygoms.
Drėgmė, neigiama temperatūra ir kiti veiksniai nekeičia medžiagos struktūros.
Galimybė apkalti mūrinius fasadus kitomis apdailos medžiagomis.

Tinkamai sumontavus mūrinę konstrukciją, kurios ilgaamžiškumas siekia daugiau nei 100 metų, galima prailginti namo gyvenimą.

//www.youtube.com/watch?v=uyCBuBeI6Mc

Jį padidinti leidžia šie veiksniai, todėl įrengimas yra kokybiškas:

Teisingas pamatų dizaino pasirinkimas.
Teisingas pamato laikomosios galios apskaičiavimas.
Veiksminga statybos sąlygų nustatymo sistema.
Vietos sąlygoms tinkamų pamatų statyba.
Optimalus langų angų išdėstymas.

Ilgą mūrinio namo tarnavimo laiką lemia tokie veiksniai kaip pamatai, sienos, langų angos ir stogo danga.

Jei šie elementai atliekami kokybiškai pagal visus standartus, galima teigti, kad mūrinis pastatas gali tarnauti mažiausiai 150 metų.

//www.youtube.com/watch?v=A5zbJp_y6_c

Norėdami padidinti mūrinio namo tarnavimo laiką, turėtumėte pasinaudoti profesionalios statybos įmonės, turinčios didelę patirtį šioje srityje, paslaugomis. Statant mūrinį namą būtina laikytis visų statybos normų ir taisyklių.

Penkiaaukščiai mūsų šalyje prasidėjo maždaug praėjusio amžiaus viduryje. Pirmasis toks namas Sovietų Sąjungos teritorijoje iškilo 1948 metais Maskvos Sokolinaya Gora gatvėje 5. Tai buvo keturių aukštų karkasinė plokštė.

Pagrindinis to meto uždavinys, kurį turėjo išspręsti šalies vadovybė, buvo pigiausio plėtros projekto sukūrimas. Reikėjo gyvenamųjų pastatų, kuriuose žmonės galėtų gyventi kaip šeimos, o ne bendruomenės.

"Chruščiovas" šiandien

Po daugelio dešimtmečių butai skydiniuose pastatuose vis dar asocijuojasi su pigumu ir prieinamumu. Tai tikrų žmonių būstas. Nekilnojamojo turto rinkos analitikai įvardija pagrindines priežastis, kodėl tokie butai ir toliau parduodami: spartus statybų tempas, žema kaina ir kiek geresnė naujausios kartos plokščių kokybė, lyginant su anksčiau pagamintomis.

Nepaisant to, šiais laikais skydiniai namai užima ne daugiau kaip 5% naujos statybos rinkos. Faktas yra tas, kad dauguma šiuolaikinių rinkoje parduodamų ir tik planuojamų variantų egzistuoja monolitinėje technologijoje. Jau sukurti gana dideli ekonominės klasės projektai, atstovaujantys ištisus gyvenamuosius kompleksus.

Jei atsižvelgsime tik į antrinę rinką, tai, pavyzdžiui, Maskvoje apie 45% jos sudaro skirtingais metais pastatyti „lizdai“. Seniausi skydiniai namai sudaro vos kelis procentus visos pasiūlos. O jų paklausa taip pat maža. Tokį būstą perka daugiausia tie, kurie neturi galimybių įsigyti ką nors kokybiškesnio.

Kodėl jie pigesni?

Kas paaiškina pastatų, pagamintų iš surenkamų plokščių, ekonomiškumą? Reikalas tas, kad pagrindinė gamybos apkrova statybų metu iš statybvietės perkeliama į gelžbetonio gamyklos cechus, o tai iš karto sumažina išlaidas. Be ekonominio faktoriaus, yra ir klimato veiksnys, nes cechuose gaminti gelžbetoninius elementus, neatsižvelgiant į oro sąlygas, daug lengviau, o kokybės kontrolė gamyklinėmis sąlygomis atliekama daug lengviau.

Mes visi mėgstame taupyti, tačiau nereikia pamiršti, kad šykštus moka du kartus. Ši taisyklė galioja ir skydinių būstų statybai. Yra ne vienas atvejis, kai persikėlus į naują būstą problemos prasideda vos po poros metų.

Defektai gali būti nuo nedidelių iki gana rimtų. Vienuose butuose aptrupėjusios apdailinės plytelės, kituose matosi tarpplokščių siūlės. Kokia šio akivaizdžiai priešlaikinio senėjimo priežastis? Juk pastatas pagal apibrėžimą turi būti suprojektuotas daug ilgesniam tarnavimo laikui.

Kas turi įtakos skydinių namų tarnavimo laikui?

Faktas yra tas, kad yra susitraukimo samprata, o skydiniuose namuose šis procesas, deja, vyksta gana netolygiai. Dar vienas tokio namo skaudulys – jo siūlės. Pagal europinius statybos standartus įterptųjų siūlių elementai gaminami iš nerūdijančio plieno, kadangi yra pripažinti vienu svarbiausių elementų, užtikrinančių konstrukcijų tvirtumą ir patikimumą. Tačiau šis sprendimas kūrėjui yra per brangus, o iš skydinių namų atimamas pagrindinis koziris – maža kaina.

Būtent dėl šios priežasties ši technologija nerado savo pritaikymo mūsų šalyje. Rusijoje jungtys yra padengtos antikoroziniais dažais, kurie, žinoma, nesuteikia jokių garantijų dėl patikimumo.

Kiti trūkumai

Be to, visi žino, kad skydinių namų šiluminės charakteristikos palieka daug norimų rezultatų. Tai ypač pastebima lyginant su monolitiniais ir mūriniais pastatais. Šiluma tiesiog dingsta iš plokščių. Atšiaurių Rusijos žiemų sąlygomis buto šildymas tokiame name tampa rimta problema.

Dar viena klasikinė kiekvieno tokio pastato problema – jo stogas. Penkiaaukščiuose skydiniuose pastatuose dažniausiai nėra palėpės, o stogai labai dažnai būna nesandari. Net jei jas padarysite dvišlaičiu, tai problemos neišspręs, nes tarpplokščių siūlės greitai praranda sandarumą. Kai kurie kūrėjai griebiasi modernių sandariklių, tačiau tokios apsaugos dalis yra per maža, o tai vėlgi siejama su papildomomis išlaidomis.

Apie pasenimą

Tai, kad ankstyvojo laikotarpio skydinių namų (liaudyje vadinamų „chruščioviniais“) eksploatavimo laikas iš tikrųjų praėjo, o jie jau seniai morališkai paseno, niekam ne paslaptis. Mažytės virtuvės, sujungti vonios kambariai, žemos lubos ir trūkstamas šiukšliadėžės jau seniai pribloškė žmones. Šiuolaikiniai pirkėjai, turintys daugiau ar mažiau padorią pinigų sumą, mieliau mokėtų šiek tiek daugiau, nei taupydami įsigytų tokį nekokybišką būstą.

Jau seniai oficialiai pripažinta, kad „Chruščioviškų“ pastatų užstatyti miesto plotai naudojami itin neefektyviai. Šie pastatai nepuošia miesto kraštovaizdžio ir sukelia didelius komunalinių paslaugų šilumos nuostolius. Jau seniai niekas neabejojo jų nugriovimo ir laisvoje vietoje naujų modernių pastatų statybos tikslingumu.

Kaip atrodo 80-ieji?

Tarnavimo laikas – tai kriterijus, leidžiantis maksimaliai objektyviai įvertinti namo likvidumą. Pabandykime įvertinti savo „lizdus“ šiuo požiūriu. Jei atsižvelgsime į pirmuosius plonasienius „Chruščiovo“ pastatus, tai skydinių namų tarnavimo laikas nuo devintojo dešimtmečio yra apie 50 metų. Akivaizdu, kad fiziškai ir morališkai toks būstas jau seniai save išseko.

Kita namų kategorija – skydiniai ir blokiniai daugiaaukščiai. Tai šiek tiek „išplėstinė“ parinktis. Kiekvienas toks namas yra 9-16 aukštų. Jų statyba prasidėjo 1965–1980 m. 9 aukštų skydinio namo tarnavimo laikas suprojektuotas 100 metų.

Kas dar jis galėtų būti?

Specialistai teigia, kad šiuolaikinių skirtingų serijų skydinių namų tarnavimo laikas yra maždaug vienodas. Taip yra dėl to, kad jų statybos metu naudojami tie patys standartai ir statybos taisyklės.

Santykinai nauji skydiniai namai turi šiek tiek ilgesnį nurodytą tarnavimo laiką. Skydinio daugiabučio namo eksploatavimo laikas paprastai projektuojamas nuo 50 iki 70 metų. Atskiroms serijoms (pavyzdžiui, P 44) šis laikotarpis priskiriamas iki šimto metų. Yra serija C 220, kurios namų konstrukcijos surenkamos iš plokščių, tačiau jų išorinių sienų medžiaga – plytų mūras. Tokių pastatų išvaizda yra panaši į monolitinių plytų. Šios serijos skydinių namų standartinis tarnavimo laikas nurodomas per 150 metų. Pažymėtina, kad ši galimybė būsto rinkoje nėra labai paplitusi.

Kaip galiu jį pratęsti?

Pagal projektą, eksploatuojant naujai statomus skydinius namus, numatytas planinis laikotarpis tarp privalomųjų kapitalinių remontų ir jis svyruoja nuo 20 iki 25 metų. Realiai tikri pastatai be kapitalinio remonto tarnauja 10-15 metų ilgiau nei planuota. Kiek galima padidinti skydinio namo tarnavimo laiką? Daugumos ekspertų neišsakyta nuomonė yra tokia, kad normalumo samprata čia yra labai sąlyginė, o remontas ir kruopštus gydymas gali jį pailginti. Žinoma, kalbame apie viso pastato, o ne vieno buto renovaciją. Pastaruoju atveju toks įvykis neturės rimtos įtakos bendrai namo būklei.

Taigi, pasak specialistų, eksploatuojant skydinius namus, svarbiausia laiku atlikti kapitalinį remontą ir atidžiai stebėti, ar visos komunikacijos yra geros būklės. Yra nustatyti žmonių, kuriems leidžiama gyventi konkrečioje vietovėje, skaičiui. Rusijos realybės sąlygomis šie standartai buvo pažeidžiami dešimtmečius, todėl tai paspartino daugumos pastatų nusidėvėjimą.

Avarinio pastato ženklai

Net skydinio namo išvaizda gali rodyti remonto poreikį. Tai pasakys daugybė įtrūkimų ir ne kartą užlopytos siūlės tarp plokščių. Jei įeinate į namo vidų, sudrėkintos pelėsio ir nemalonaus kvapo sienos, taip pat nušiurusios komunikacijos iškalbingai užbaigia vaizdą.

Papildomas remonto meistrų sunkumas yra tas, kad pagal konstrukcijos ypatybes toks remontas ne visada įmanomas. Pavyzdžiui, kai kurie projektai apima akumuliatorių ir vamzdžių montavimą tiesiai sienų viduje. Šios komunikacijos susidėvi greičiau nei baigiasi skydinių namų tarnavimo laikas.

Butų kaina po kapitalinės renovacijos nekilnojamojo turto rinkoje gali padidėti maždaug 15 proc., tačiau tai daugiausia taikoma tiems pastatams, kuriems atlikta visapusiška renovacija. Ši koncepcija apima priemones fasadui apšiltinti cokoliu, stogu, laiptinių ir palėpės remontą (jeigu yra), visų balkonų įstiklinimą, liftų ir dujų įrenginių vamzdynų ir įrangos keitimą, taip pat kapitalinį ventiliacijos kanalų valymą.

Maksimalus skaičius

Tokia visiška renovacija gali ženkliai pagerinti namo kokybę ir gerokai pailginti jo tarnavimo laiką. Be to, dėl pertvarkų galima žymiai pagerinti pastato išvaizdą, o tai iš karto padidina jo vertę antrinėje nekilnojamojo turto rinkoje.

Koks yra maksimalus skydinių namų tarnavimo laikas? Pagal standartus gelžbetonines konstrukcijas leidžiama eksploatuoti iki 125 metų, tačiau griežtai laikantis tam tikrų sąlygų, būtent: kapitalinis remontas turi būti atliekamas ne rečiau kaip kartą per 25 metus, o eilinis remontas – kas 25 metus. septyneri metai. Praktiškai priversti valdžios institucijas atlikti šią veiklą yra beveik neįmanoma. Prie kiekvieno pastato prevencijos ir techninės būklės nustatymo niekas nedalyvauja. Remontas gali būti atliktas tik gavus daugybę skundų dėl rimtų priežasčių.

Apie senų namų rekonstrukciją

Sostinėje jau seniai parengta gyventojų perkėlimo iš apgriuvusių pastatų programa – pirmiausia planuojama apgyvendinti seniausius penkiaaukščius skydinius pastatus, kurių eksploatavimo laikas jau seniai pasibaigęs. Tiek Maskvoje, tiek regionuose karts nuo karto buvo bandoma rekonstruoti atskirus Chruščiovo pastatus. Deja, galima sakyti, kad ši praktika žlugo.

Bandymai buvo susiję su tuo, kad tam tikros serijos namai buvo statomi antstatai ir buvo pastatytos papildomos dalys. Dėl to buvo padaryta išvada, kad šis projektas nebuvo ekonomiškai pagrįstas. Juk maksimalus pastatomų aukštų skaičius yra vienas ar du, ne daugiau. Papildomų plotų ant stogo įrengimo procesas sukėlė aktyvų gyventojų protestą. Tokie butai taip pat nebuvo paklausūs tarp pirkėjų. Dėl to buvo nuspręsta, kad daug pelningiau būtų nugriauti seną būstą, o vėliau šioje vietoje statyti naują.

Nei liftų įrengimas, nei visiškas komunikacijų keitimas, nei viso pastato renovacija nepailgins 7-ojo dešimtmečio skydinių namų eksploatavimo trukmės ir nepadidins Chruščiovo laikų pastatų paklausos būsto rinkoje. Juk plokščių kokybės, kaip ir pirminio butų išplanavimo, pakeisti negalima. Išvada – Chruščiovo pastatai niekada netaps patogiu būstu.

Kaip tai atrodo

Kaip iš karto nustatyti skydinio namo priešavarinę būklę? Tokiais atvejais visada į akis krenta išoriniai sienų įtrūkimai ir pažeistos sienos.Specialisto akis taip pat akimirksniu atpažins pamatų įtrūkimus, kurie yra daug pavojingesni. Armatūros korozija sukelia plokščių sunaikinimą, o tai kelia grėsmę viso pastato griūtims. Senos komunikacijos išprovokuoja nelygų grunto nusėdimą, o tai dar labiau apsunkina problemą ir sutrumpina skydinių namų tarnavimo laiką. Vamzdžiai ir elektros tinklai tokiuose namuose yra gerokai perkrauti ir labai susidėvėję. Ir klausimas jau ne tik apie gyvenimo komfortą ir prestižą. Pavojuje yra daug svarbesnė koncepcija – žmonių saugumas.

Nėra nieko pastovesnio už laikiną – savaitės pradžioje gerai žinomą aforizmą prisiminė Rusijos prezidentas Vladimiras Putinas ir Maskvos meras Sergejus Sobjaninas. Jie aptarė „Chruščiovo pastatus“ - neišvaizdžius ir beveidžius penkių aukštų pastatus. Sunku patikėti, bet Rusijos sostinėje atrodo, kad šis, atrodytų, amžinas SSRS palikimas baigiasi. „Chruščiovkos“ likimą spręs specialiai sukurta būstinė, kuriai vadovaus meras. Sobyaninas savo Twitter puslapyje jau dalijasi naujosios būsto programos detalėmis su maskviečiais. Jis žada, pavyzdžiui, pasitarti su gyventojais ir ramina: „Žmonių į jokius iškeldinimus nesiųs. Apie tai nekalbama“.

Šiandien „Chruščiovo“ pastatų teritorija Maskvoje yra 25 milijonai kvadratinių metrų. Iš viso tai yra dešimtadalis viso sostinės gyvenamojo ploto. žmonių bus 1,6 mln. Mastelis įspūdingas. Tačiau „Chruščiovka“ nėra tik didmiesčių reiškinys. Visuose Sovietų Sąjungos miestuose buvo pastatyti penkių aukštų pastatai. Kaip kilo surenkamo, nekapitalinio, taigi ir nebrangaus būsto idėja? Ir kodėl chruščiovai perpus išgyveno savo tarnavimo laiką?

Koridorius – tarsi portalas į Atšilimo epochą. Už jo yra standartinė penkių su puse metro virtuvė. Jie nesutarė dėl tokių žmonių, skaitydavo naktimis ir tiesiog gamindavo maistą. Teritorija, kaip tikėjo inžinieriai, leido šeimininkei pasiekti bet kurį kampą nepaliekant barščių.

Tokiuose namuose, kurie vėliau bus pavadinti „Chruščiovo“, architektai nusprendė atsisakyti liftų. Taip pigiau. Tačiau dėl to reikėjo statyti ne aukščiau kaip penkis aukštus, kad sovietiniai žmonės nesugadintų sveikatos, rekomendavo gydytojai. Dviejų su puse metro lubų aukštis leido komunizmo statytojui kažkaip atsikvėpti, o namo statytojams – greičiau. Minimalizmas buvo visame kame.

Tačiau dėl sienų storio daugelis tapo netyčia svetimų kivirčų liudininkais ar net pabudo nuo kaimyno knarkimo garsų.

Sankt Peterburgo Poliarnikovo gatvėje esantis gyvenamasis namas yra pirmoji būsimojo „Chruščiovo“ versija Sovietų Sąjungoje. Jis buvo pastatytas 1955 m. Negalite iš karto pasakyti, kad pastatas sumūrytas iš blokelių – jis tiesiog tinkuotas iš išorės. Viduje – tikras rojus kiekvienai sovietinei šeimai, kaip įsivaizdavo anų metų architektai. Lubų aukštis yra daugiau nei trys metrai. Kiekviename kambaryje yra du dideli langai. Erdvios virtuvės, atskiras vonios kambarys. Įėjimo durys į butus ąžuolinės.

Statybos vieta pasirinkta neatsitiktinai – gamykla miesto pakraštyje, buvusio kaimo vietoje. Čia gyveno darbininkai. Jie turėjo išbandyti naująjį pastatą.

Tačiau Chruščiovui visa tai atrodė nereikalinga. teko gyventi kukliai. Todėl namas liko eksperimentinis - „proto-chruščiovas“, kaip jis vadinamas iki šiol.

„Buvo nuspręsta, kad gyvenamųjų namų aukštų aukštis turi būti sumažintas iki minimumo. Šį minimumą nustatė mokslininkai higienistai. Jie paskaičiavo, kiek tokiuose butuose tenka kubinių metrų oro vienam gyventojui“, – aiškino Rusijos nusipelnęs architektas, Sankt Peterburgo valstybinio statybos inžinerijos universiteto Architektūros fakulteto docentas Vladimiras Linovas.

Dabar Sankt Peterburge yra daugiau nei 2,5 tūkst. „Chruščioviškų“ pastatų. Tokiame name gyvena kas dešimtas miestietis. 2000-ųjų viduryje pasirodė masinės gamybos penkiaaukščių pastatų reorganizavimo ir rekonstrukcijos programa. Vidutiniškai miestas iš biudžeto už kiekvieną skydinį namą sumokėjo 25 milijonus rublių. Viskas viduje išlieka taip pat.

Penkiaaukščiai pastatai tuo metu augo kaip grybai. Pastato surinkimas iš iš anksto pagamintų plokščių sutaupė pinigų ir laiko. Pavyzdžiui, namas su penkiais įėjimais buvo surinktas per porą savaičių. Kai kurie stachanoviečiai tai sugebėjo per maždaug penkias dienas. Į blokus kartais būdavo tiekiami į betoną įmontuoti vamzdžiai ir radiatoriai.

Buvo daug Chruščiovo projektų. Namų tipai paprastai buvo žymimi skaičiais, atsižvelgiant į betono markę ir jį gaminusios gamyklos numerį.

Vladikaukaze „Chruščioviniai“ butai pradėti statyti septintojo dešimtmečio pradžioje. Pirmieji namai iškilo labiau apgyvendintame dešiniajame Tereko upės krante. Iš pradžių jie buvo skydiniai, o vėliau plytiniai. Namai buvo statomi iki aštuntojo dešimtmečio vidurio.

Dabar Vladikaukaze kas penktas namas yra Chruščiovo pastatas. Juose jau užaugo ne viena karta. Kapitalinė renovacija tokiuose namuose – tikra prabanga. Kai kuriose srityse tai niekada nebuvo atlikta. Patys gyventojai pinigus renka tam, kad kaip nors sulopytų penkiaaukščius.

Visą šį laiką Vladikaukaze buvo nugriautas tik vienas Chruščiovo pastatas miesto pakraštyje. Jis buvo apleistas, o jo vietoje prieš metus buvo pastatytas naujas gyvenamasis namas.

Kova su būsto minimalizmo laikais Maskvoje visada vyko kitaip. Arba banga sunaikino šimtus penkiaaukščių pastatų, arba jie buvo imami taškas po taško. Iš esmės ten, kur apsimoka griauti.

Įvairiais skaičiavimais, kas dešimtas rusas gyvena arba augo skydiniuose namuose. „Chruščiovai“ jau seniai išgyveno jiems skirtą „galiojimo datą“. Ir kas žino, kuri karta paskutinė paliks jau epocha tapusius įėjimus.

Nuo vaikystės žinome, kad stipriausios struktūros yra akmuo. Tai namas, kuris išsilaikė ilgiausiai pasakoje apie tris paršiukus. Šiandien vargu ar galima rasti žmogų, kuris nesutiktų gyventi šiltame, ilgaamžiame name, pastatytame ilgam. Jei pasirenkama plyta, svarbu žinoti: kas turi įtakos ilgaamžiškumui, kokių sąlygų turi būti laikomasi, o svarbiausia - Kiek ilgai tarnaus mūrinis namas??

Apie akmeninių pastatų tarnavimo laiką

Kiekviena konstrukcija, pastatyta iš bet kokios statybinės medžiagos, turi tam tikrą ilgaamžiškumo „rezervą“. Tai kiekvienam skirtingas laikotarpis. Aišku, kad mediniai namai gali tarnauti ne taip ilgai, kaip akmeniniai. Be to, tokio tipo namai (pavyzdžiui, karkasiniai, mediniai, rąstiniai) yra jautrūs pūti arba gali būti pažeisti gaisro metu, ko negalima pasakyti apie mūrinius pastatus. Tai tvirti, ilgaamžiai ir ilgaamžiai pastatai. Paskutinis punktas pateisinamas plytų savybėmis.

Pagrindinės savybės, kurios prailgina plytų tarnavimo laikas. Nurodykime juos:

Plyta gaminama tik iš natūralių medžiagų, turinčių ypatingų savybių. Struktūra yra tanki, kuriai nebūdingas puvimas ir biologinis užterštumas;
Atsparumas ugniai. Gaisro atveju plyta nebus pažeista, namas ir toliau stovės;
Atsparus oro sąlygoms. Medžiaga toleruoja nuolatinį drėgmės, neigiamos temperatūros ir kitų veiksnių poveikį;
Su papildoma sienų apsauga, pavyzdžiui, apdaila dailylentėmis ar bet kokia kita medžiaga, galime drąsiai teigti mūrinis namas tarnaus labai ilgas, daug ilgesnis nei nurodyta žinynuose;
Tinkamas įrengimas taip pat prailgina namo gyvenimą.

Specialistų teigimu, vidutiniškai teigiama, kad mūrinio namo tarnavimo laikas yra 100 metų. Tačiau, atsižvelgiant į daugelį veiksnių, šis laikotarpis gali skirtis. Taigi, pažvelkime į pagrindinius:

Teisinga pamatų konstrukcija. Jeigu dizainas parinktas teisingai, turint reikiamą laikomąją galią, tuomet galima teigti, kad namas tarnaus ilgai. Prieš klojant pamatą, reikia atlikti daugybę priemonių, kad būtų galima nustatyti, kokiomis sąlygomis bus statoma sistema. Jei pamatų tipas netinkamas vietinėms eksploatavimo sąlygoms, gali atsirasti neigiamų pasekmių, įskaitant namo griūtį;
Aukštos kokybės sienų konstrukcija. Įprastas mūras turi būti lygus ir turėti lygius mūro skiedinio sluoksnius. Mūrinės sienos gali tarnauti iki 150 metų;
Langų angos. Tinkamas jų išdėstymas yra labai svarbus. Tarpai turi būti užsandarinti dideliu sandarumu. Turi būti šlaitai, jei jų nėra, plyta pradės sugerti drėgmę, o žiemą pradės sprogti akmenys;
Stogas. Apsaugokite savo namus nuo blogo oro. Tarnavimo laikas priklauso nuo pasirinktų medžiagų, rinkitės tik kokybiškus variantus. Pavyzdžiui, keraminės plytelės gali tarnauti iki 100 metų.

Taigi, mūrinio namo ilgaamžiškumą lemia 4 faktoriai – pamatai, sienos, langų angos ir stogas. Jeigu šie statybiniai elementai pagaminti kokybiškai, laikantis visų statybos normų, tai galime drąsiai teigti mūrinis namas tarnaus mažiausiai 150 metų.

Apibendrinant...

Ar norite pasiekti būtent tokius rezultatus savo namuose? Tuomet statybas geriau patikėti profesionaliai įmonei, turinčiai patirties ir specialių įgūdžių šia kryptimi. Galite statyti ir patys, tačiau tik laikantis visų taisyklių ir nuostatų galima kalbėti apie namo ilgaamžiškumą.

Perkant butą naujame name ar antrinėje rinkoje, reikia atsižvelgti ir į tokį veiksnį kaip pastato eksploatavimo trukmė. Tai turi įtakos ir atsižvelgiant į kapitalinio remonto poreikius, ir supratimą, ar ateityje nereikės įsigyti naujo gyvenamojo ploto vaikams. Be to, žinant šį parametrą, bus galima apskaičiuoti persikėlimo perspektyvas; vien Maskvoje apie 45% gyvenamojo fono sudaro skydiniai pastatai ir jau kalbama apie seniausių gyvenamųjų rajonų griovimą, nepaisant faktas, kad SNiP vis dar leidžia jiems veikti. 9 aukštų skydinio namo tarnavimo laikas priklauso nuo kelių reikšmingų parametrų – klimato, statybos reikalavimų, kūrėjo profesionalumo.

Klimato įtaka

Klimato veiksnys bus reikšmingas lyginant pastatų, pastatytų vidutinio klimato sąlygomis, amžinojo įšalo zonose ar žemės drebėjimo zonoje, eksploatavimo trukmę. Kiekvienas iš šių tipų regionų gali sutrumpinti standartinę devynių aukštų pastato ar su juo prijungtų komunikacijų tarnavimo laiką.

Jei įvertinsime situaciją pagal regioną, atsitiks taip:

Šiaurėje ir panašiose teritorijose greičiau suges vamzdynai ir kitos komunikacijos. Pastatams reikalinga padidinta šilumos izoliacija, jos gedimas lemia remonto poreikį. Jei Čitoje staiga sugedo tik kelios plokštės, tai Kanados gyventojai turėjo palikti du miestus, kuriuos su žeme sulygino amžinasis įšalas;
vietovėse, kuriose gali kilti potvynių ir žemės drebėjimų, namas gali būti sugriautas žymiai anksčiau, nei numatyta teisės aktuose.

Svarbu: Tiriant pastato vietą, būtina atsižvelgti ne tik į klimatą, bet ir į Bendrojo plano ypatumus bei teritorijos zonavimą. Pastatas gali būti nugriautas, jei valdžios institucijos turi kitokių planų dėl žemės naudojimo.

Statybos laikotarpis

Architektūrinis sprendimas turi įtakos daugiaaukščio pastato naudojimo trukmei. Renkantis perkamą objektą, turite vadovautis tokia gradacija:

Brežnevo laikotarpio (1965-1980) skydiniai namai. Jaukūs butai aukštomis lubomis ir šiukšlių išvežimo vieta ant laiptų pritraukia daug pirkėjų. Standartinis pastato eksploatavimo laikas – 100 metų nuo pastatymo datos;
modernios statybos namai. Jie taip pat buvo suplanuoti 100 metų, tačiau sunku prognozuoti, ar jie galės veikti visą šį laiką. Viskas priklauso nuo statybos ir betonavimo darbų kokybės. Įtrūkimai laikančiose sienose nebėra neįprasti, su jais susidūrė ne vienas pirkėjas.

Taip pat skaitykite: Kaip nusipirkti kambarį komunaliniame bute

Situacijų dėl 9 aukštų skydinių pastatų griovimo, pasibaigus jų eksploatavimo galimybei Rusijoje, iki šiol nebuvo. Jei būsto tinkamumo standartai nepasikeis, pirmieji tokie atvejai prasidės XXI amžiaus 50-aisiais. Reikėtų atsižvelgti į tai, kad statybos technologija nenumato rekonstrukcijos galimybės, todėl nuo 2055 metų jie palaipsniui bus griaunami.

Statybos kokybė

Skydinio namo tarnavimo laikas dažnai sutrumpėja dėl nekokybiškos statybos. SNiP reikalavimų laikymosi stebėjimas šiuo metu nėra vykdomas aukščiausiu lygiu. Dar sunkiau kontroliuoti kapitalinio remonto procesą, ši užduotis visiškai guli ant savininkų pečių. Nesėkminga rekonstrukcija gali gerokai sutrumpinti devynių aukštų pastato gyvenimą. Reikia atsižvelgti į tai, kad skaičiuojamas šios kategorijos pastatų naudojimo laikotarpis buvo nustatytas 1965–70 m. Nuo to laiko pasikeitė aplinkos savybės, daugelyje miestų ji tapo agresyvesnė, keitėsi ir remontui naudojamų medžiagų kokybė. Vienareikšmiškai teigti, kad pastatas tarnaus 100 metų, negalima. Daugelyje 2000-aisiais pastatytų pastatų kyla problemų dėl izoliacijos. Tarpplokščių siūlės nesandarus ir išpūstos, plytelės byra. Vietose, kuriose yra minkštas gruntas ir nekokybiški poliai bei pamatai, iškyla netolygaus nusėdimo problema.

Įdomu: Vokietijoje sovietmečiu pastatyti skydiniai namai buvo visiškai atnaujinti pagal federalinę programą „Miesto rekonstrukcija – Rytai“. Tai nepakeitė jų galutinio nugriovimo datos, tačiau pagerino piliečių gyvenimo kokybę ir objektų išvaizdą.

Kas gali turėti įtakos pastato nusidėvėjimui?

Standartinis tarnavimo laikas nėra vienintelis veiksnys, turintis įtakos sprendimui dėl pastato tinkamumo. Labai svarbu atkreipti dėmesį į jo veikimo režimą. Dokumentais nustatytas gyvenimo laikotarpis visada skirsis nuo tikrojo. Veiksniai, kurie turės įtakos būsto būklės blogėjimo greičiui, bus šie:

naudojamų statybinių medžiagų kokybė, jų atitiktis SNIP;
technologinių procesų laikymasis statybos metu, temperatūros sąlygos, atskirų statybos etapų rengimo ir atlikimo technologija;
veiklos sąlygų laikymasis, valdymo įmonių darbo kokybė, jų patirtis remonto srityje;
kapitalinio remonto procese naudojamų medžiagų ir technologijų kokybę;
laikotarpių, per kuriuos aukštybiniai pastatai buvo negyvenami, trukmė;
bendras gyventojų skaičius ir jų santykis su turtu.