Сталиндік үйлердің өмір сүру ұзақтығы. Тұрғын үй ғимараттарының қызмет ету мерзімі – түрлері мен тәртібі. Ғимараттардың тозу түрлері

03.10.2023

Кірпіш үйінің ұзақ қызмет ету мерзімі кірпіштің тиісті сипаттамаларына байланысты. Бұл ғимараттар беріктігімен, беріктігімен, беріктігімен ерекшеленеді. Олар іс жүзінде отқа төзімді және шіріп кетпейді.

Кірпіш үйлер өте берік және отқа төзімді. Олардың қызмет ету мерзімі панельдік және ағаш үйлерге қарағанда бірнеше есе көп.

Ағаш, панельді және кірпіш үйлердің қызмет ету мерзімін салыстыратын болсақ, соңғысы алғашқы 2 нұсқаға қарағанда 2-3 есе ұзағырақ. Ұзақ өмір сүрудің белгілі бір қорына ие бола отырып, кез-келген материалдан жасалған үйлер премиум сегментке жатады.

Кірпіштен жасалған ғимараттар өте сенімді, сондықтан олар көп жылдар бойы күрделі жөндеуді қажет етпейді. Ежелгі тарихы бар кез келген қалада көруге болатын ескі кірпіш үйлер, кірпіш үйдің қызмет ету мерзімі бір ғасырдан астам болғандықтан, он екі жылдан астам уақытқа дейін сақталды. Ең биік ескі ғимарат - Монаднок ғимараты кірпіштен салынған.

Кірпіш үйлердің құрылысы

Мегаполистердің заманауи ресейлік құрылыс индустриясы көп қабатты кірпіш үйлердің құрылысына сұраныстың артуымен сипатталады, олардың құрылысы бұдан былай кең таралмайды. Кірпіш ғимараттар көптен бері панельдік ғимараттармен ауыстырылды, сондықтан қалалардағы жаңа кірпіш тұрғын үй ұсыныстарының үлесі құрылыстың жалпы көлемінің 7% құрайды. Құрылыс нарығындағы соңғы оқиғаларда монолитті ғимараттар тұрғын үйлерден кірпіш үйлерді ығыстыра бастады.

Ауылдық үйлердің құрылысындағы жағдай мүлде басқаша, өйткені кірпіш құрылыс конструкциялары жер иелері арасында үлкен сұранысқа ие. Мұндай ғимараттардың тозуы өте баяу жүреді, өйткені кірпіш берік және сенімді материал болып табылады. Ол 100-150 жыл ішінде кірпіш үйінің қызмет ету мерзімін қамтамасыз етеді. Жаңа кірпіш үйлердегі баспананың құны жыл сайын өсіп келеді. Оның өсу қарқыны монолитті немесе кірпіш-монолитті құрылымдарды, одан да көп панельді құрылымдарды пайдалана отырып салынған үйлердегі тұрғын үй құнының өсуінен асып түседі.

Жеке құрылыс ғимараттарды салу үшін қолданылатын барлық материалдардың ішінде кірпішті бірінші орынға қояды. Екі қабатты кірпіш үйлерді 50% жағдайда жеке фирмалар мен жер иелері салады. Бұл үрдіс арзанырақ технологиялардың көптігіне қарамастан байқалады. Мысалы, газдалған бетон немесе көбік бетон ғимараттарын арзан бағаға салуға болады, ал сэндвич-панельдер соншалықты қымбат емес.

Кірпіштен жасалған саяжай үйлерін салу процесінде қымбатырақ материалдар жиі қолданылады. Сарапшылар сұраныстың шлак пен құм-әк кірпіштерінен осы материалдың сенімді түрлеріне ауысуын атап өтеді. Соңғы 5 жылда керамикалық кірпіштен үй салу жобаларының үлесі 15 пайызға дерлік артты.

Кірпіш үйлердің артықшылықтары мен кемшіліктері

Керамикалық немесе силикат кірпіштен жасалған үйлердің көптеген артықшылықтары бар, олар тек ғимараттарды пайдаланумен ғана емес, сонымен қатар оларды салу процесімен де байланысты:

Материалдың шағын форматы, оны құрылыс алаңына жеткізуді жеңілдетеді.
Материалды қолмен түсіру және тиеу.
Дыбыс оқшаулаудың жоғары деңгейі және қабырғаның ең аз шөгуі.
Инженерлік желілер мен газ жабдықтарын орнатудың қарапайымдылығы.

Құрылыс жұмыстарының тоқтатылуы бүкіл құрылымның сапасы мен сенімділігіне әсер етпейді. Жоғары сапалы кірпіш және қаптама ғимаратты жөндеуге кететін шығынды айтарлықтай төмендетеді.

Керамикалық немесе құм-әк кірпіштен жасалған ғимараттың ұзақ қызмет ету мерзімі оның құрылысына жұмсалған шығындарды өтейді. Кірпіштен салынған үйлер басқа технологияларды пайдалана отырып салынған ғимараттардың ішінде ең жақсы жылу үнемдеуге ие. Кірпіш үйлерде тұру ыңғайлы, өйткені олар тамаша микроклиматты жасайды. Адамдар қыста суық емес, жазда ыстық емес.

Кірпіш үйлердің дизайны әрқашан бірегей, өйткені бұл материал сәулет пен дизайн мүмкіндіктерін тиімді пайдалануға мүмкіндік береді. Кірпіштің көптеген нұсқалары бар. Кірпіш қасбет әшекейлерін жасай отырып, кез келген күрделіліктегі пішіндерді салуға мүмкіндік береді. Түстердің кең ауқымында бояғыштар мен пигменттерді пайдалану ғимараттардың сыртқы түрін жақсартады. Кірпіш өшпейді және шірімейді.

Көп қабатты кірпіш үйлерді салудың кемшілігі - бұл процестің жоғары құны, ол көп уақыт пен еңбекті қажет етеді. Кірпіш кесек материал болғандықтан, барлық жұмыстарды арнайы жабдықты пайдаланатын мамандар, тас қалаушыларының бүкіл топтары орындауы керек.

Кез келген кірпіш үйлердің құрылысы рамалық немесе ағаш ғимараттармен салыстырғанда ең жоғары шығындарды қамтиды. Кірпіш ғимараттың сапасы оның іргетасының беріктігі мен күшімен анықталады, ол бүкіл құрылымның үлкен салмағына төтеп беруі керек.

Салмақты материалдан жасалған қабырғалар айтарлықтай ауыр. Бұл негізге қысымды арттырады. Кірпіш жоғары жылу өткізгіштікке ие. Кірпіштен жасалған тұрғын үй жобалары қабырғаларды оқшаулауды және оқшаулауды қажет етеді.

Қандай қасиеттер кірпіштің қызмет ету мерзімін ұзартады?

Кірпіштің қызмет ету мерзімін ұзартатын қасиеттердің қатарына мыналар жатады:

Кірпіш композициясында табиғи материалдар қолданылады.
Тығыз құрылым материалдың биологиялық ластануын болдырмайды.
Өнімнің отқа төзімділігі құрылымды өрт кезінде бұзылудан қорғайды.
Материал ауа райы жағдайларына төзімді.
Ылғал, теріс температура және басқа факторлар материалдың құрылымын өзгертпейді.
Кірпіштен жасалған қасбеттерді басқа әрлеу материалдарымен қаптау мүмкіндігі.

Тұрақтылығы 100 жылдан асатын кірпіш құрылымын дұрыс орнату үйдің қызмет ету мерзімін ұзартуы мүмкін.

//www.youtube.com/watch?v=uyCBuBeI6Mc

Келесі факторлар оны ұлғайтуға мүмкіндік береді, бұл орнатуды жоғары сапалы етеді:

Іргетастың дизайнын дұрыс таңдау.
Іргетастың көтеру қабілетін дұрыс есептеу.
Құрылыс шарттарын анықтаудың тиімді жүйесі.
Жергілікті жағдайларға қолайлы іргетас салу.
Терезе саңылауларының оңтайлы орналасуы.

Кірпіш үйдің ұзақ қызмет ету мерзімі іргетас, қабырғалар, терезе саңылаулары және шатыр жабыны сияқты факторлармен анықталады.

Егер бұл элементтер барлық стандарттарға сәйкес жоғары сапамен орындалса, кірпіш ғимараты кем дегенде 150 жылға созылуы мүмкін деп айтуға болады.

//www.youtube.com/watch?v=A5zbJp_y6_c

Кірпіш үйінің қызмет ету мерзімін ұлғайту үшін осы салада үлкен тәжірибесі бар кәсіби құрылыс компаниясының қызметтерін пайдалану керек. Кірпіш үйді салу кезінде барлық құрылыс нормалары мен ережелерін сақтау қажет.

Біздің елімізде бес қабатты үйлер шамамен өткен ғасырдың ортасында басталды. Кеңес Одағы аумағында мұндай алғашқы үй 1948 жылы Мәскеудегі 5-ші Соколиная Гора көшесінде тұрғызылған. Бұл төрт қабатты рамалық панельдік құрылым болды.

Ел басшылығы шешуге тиіс сол кездегі басты міндет – ең арзан даму жобасын жасау болатын. Коммуналдық елді мекендерге қарағанда, адамдар отбасы болып өмір сүре алатын тұрғын үйлер қажет болды.

«Хрущев» бүгін

Көптеген ондаған жылдар өтсе де, біз әлі күнге дейін панельдік ғимараттардағы пәтерлерді арзандығы мен қолжетімділігімен байланыстырамыз. Бұл нағыз халықтың баспанасы. Жылжымайтын мүлік нарығының сарапшылары мұндай пәтерлердің сатылуының негізгі себептерін атайды: құрылыстың жылдам қарқыны, төмен баға және бұрынғы шығарылған панельдермен салыстырғанда соңғы буын панельдерінің сәл жақсырақ сапасы.

Дегенмен, қазіргі уақытта панельді үйлер жаңа құрылыс нарығының 5% -нан аспайды. Негізінде, нарықта сатылатын заманауи опциялар және енді ғана жоспарланатындар монолитті технологияда бар. Бүкіл тұрғын үй кешендерін көрсететін эконом-кластағы айтарлықтай ірі жобалар әзірленді.

Егер біз тек қайталама нарықты қарастыратын болсақ, онда, мысалы, Мәскеуде оның шамамен 45% әр жылдары салынған «розеткалар» болып табылады. Ең көне панельдік үйлер жалпы жеткізілімнің бірнеше пайызын ғана құрайды. Ал оларға деген сұраныс та төмен. Мұндай баспананы сатып алу, негізінен, сапалы нәрсені сатып алуға мүмкіндігі жоқтардың үлесіне тиеді.

Неліктен олар арзанырақ?

Құрастырмалы панельдерден жасалған ғимараттардың экономикалық қолжетімділігін не түсіндіреді? Мәселе мынада, құрылыс кезіндегі негізгі өндірістік жүктеме құрылыс алаңынан темір-бетон зауытының цехтарына беріледі, бұл шығындарды бірден төмендетеді. Экономикалық фактордан басқа, климаттық фактор да бар, өйткені темірбетон элементтерін цехтарда ауа-райының жағдайына қарамай өндіру әлдеқайда жеңіл, ал сапаны бақылау зауыт жағдайында әлдеқайда жеңілірек жүзеге асырылады.

Біз бәріміз үнемдеуді жақсы көреміз, бірақ сараң екі есе төлейтінін ұмытпауымыз керек. Бұл ереже панельдік тұрғын үй құрылысына да қатысты. Жаңа үйге көшкеннен кейін бірнеше жылдан кейін қиындықтар туындайтын жағдайлар көп.

Ақаулар шамалыдан айтарлықтай ауырға дейін болуы мүмкін. Кейбір пәтерлерде қаптама тақтайшалары құлап жатыр, басқаларында панель аралық тігістер көрінеді. Бұл ерте қартаюдың себебі неде? Өйткені, ғимарат, анықтамасы бойынша, әлдеқайда ұзақ қызмет ету мерзіміне арналған болуы керек.

Панельдік үйлердің қызмет ету мерзіміне не әсер етеді?

Шындығында, шөгу туралы түсінік бар, ал панельдік үйлерде бұл процесс, өкінішке орай, біркелкі емес жүреді. Мұндай үйдің тағы бір ауыртпалығы - оның тігістері. Еуропалық құрылыс стандарттарына сәйкес, кіріктірілген тігіс элементтері тот баспайтын болаттан жасалған, өйткені олар құрылымдардың беріктігі мен сенімділігін қамтамасыз етудің маңызды элементтерінің бірі ретінде танылады. Бірақ бұл шешім әзірлеушіге тым қымбатқа түседі, ал панельдік үйлер негізгі трамплиннен айырылады - төмен баға.

Осы себепті бұл технология біздің елде өз қолданысын таппаған. Ресейде буындар коррозияға қарсы бояумен жабылған, бұл, әрине, сенімділікке қатысты ешқандай кепілдік бермейді.

Басқа кемшіліктер

Сонымен қатар, панельдік үйлердің жылу сипаттамалары көп нәрсені қаламайтынын бәрі біледі. Бұл әсіресе монолитті және кірпіш ғимараттармен салыстырғанда байқалады. Жылу панельдерден жай ғана жоғалады. Қатты ресейлік қыс жағдайында мұндай үйдегі пәтерді жылыту күрделі мәселеге айналады.

Әрбір осындай ғимараттың тағы бір классикалық мәселесі оның шатыры болып табылады. Бес қабатты панельді ғимараттарда әдетте шатырлар жоқ, шатырлар өте жиі ағып кетуге бейім. Сіз оларды габельді етіп жасасаңыз да, бұл мәселені шешпейді, өйткені панель аралық тігістер өздерінің тығыздығын тез жоғалтады. Кейбір әзірлеушілер заманауи тығыздағыштарға жүгінеді, бірақ мұндай қорғаныстың үлесі тым төмен және бұл тағы да қосымша шығындармен байланысты.

Ескіру туралы

Ерте кезеңдегі панельді үйлердің (хрущевтік ғимараттар деп аталады) қызмет ету мерзімі іс жүзінде өтіп, моральдық тұрғыдан ескіргені ешкімге құпия емес. Кішкентай ас үйлері, жуынатын бөлмелері, аласа төбелері және қоқыс төгетін шұңқырлары жоқ болғандықтан, олар көптен бері адамдарды тығырыққа тіреді. Азды-көпті лайықты ақшасы бар заманауи сатып алушылар үнемдеу құнына осындай сапасыз баспана сатып алудан гөрі сәл артық төлегенді жөн көреді.

«Хрущев» ғимараттарымен салынған қалалық аумақтар өте тиімсіз пайдаланылғаны бұрыннан ресми түрде мойындалған. Бұл ғимараттар қалалық ландшафттарды безендірмейді және коммуналдық қызметтер үшін жоғары жылу жоғалту көрсеткіштерін тудырады. Оларды бұзып, бос тұрған жерге жаңа заманауи ғимараттар салудың орындылығына көптен бері ешкім күмән келтірген емес.

80-ші жылдар қандай болды?

Қызмет ету мерзімі - бұл максималды объективтілікпен үйдің өтімділігін бағалауға мүмкіндік беретін критерий. Осы тұрғыдан «розеткаларды» бағалауға тырысайық. Егер біз бірінші жұқа қабырғалы «Хрущев» ғимараттарын қарастыратын болсақ, онда 1980 жылдардағы панельдік үйлердің қызмет ету мерзімі шамамен 50 жыл. Физикалық және моральдық тұрғыдан мұндай баспана әлдеқашан таусылғаны анық.

Үйлердің тағы бір санаты - панельді және блокты көп қабатты үйлер. Бұл сәл «кеңейтілген» опция. Мұндай үйлердің әрқайсысы 9-16 қабаттан тұрады. Олардың құрылысы 1965-1980 жылдар аралығында басталды. 9 қабатты панельді үйдің қызмет ету мерзімі 100 жылға есептелген.

Ол басқа не болуы мүмкін?

Сарапшылар әртүрлі сериядағы заманауи панельдік үйлердің қызмет ету мерзімі шамамен бірдей екенін айтады. Себебі, оларды салу кезінде бірдей стандарттар мен құрылыс ережелері қолданылады.

Салыстырмалы түрде жаңа панельдік үйлердің қызмет ету мерзімі біршама ұзағырақ. Панельді көпқабатты үйдің қызмет ету мерзімі әдетте 50-ден 70 жылға дейінгі мерзімге есептелген. Жеке сериялар үшін (мысалы, P 44) бұл кезең жүз жылға дейін тағайындалады. C 220 сериясы бар, олардың үйлерінің конструкциялары панельдерден құрастырылған, бірақ олардың сыртқы қабырғаларының материалы кірпіштен жасалған. Мұндай ғимараттардың сыртқы түрі монолитті кірпіштерге ұқсайды. Осы сериядағы панельдік үйлердің стандартты қызмет ету мерзімі 150 жыл ішінде көрсетілген. Айта кету керек, бұл опция тұрғын үй нарығында өте кең таралған емес.

Оны қалай ұзартуға болады?

Жобаға сәйкес, жаңадан салынған панельді үйлерді пайдалану кезінде міндетті күрделі жөндеулер арасындағы жоспарлы кезең қарастырылған және ол 20 жылдан 25 жылға дейін созылады. Шындығында, нақты ғимараттар күрделі жөндеусіз жоспарланғаннан 10-15 жылға ұзақ қызмет етеді. Панельдік үйдің қызмет ету мерзімін қаншаға арттыруға болады? Көптеген сарапшылардың айтылмаған пікірі - бұл жерде қалыптылық тұжырымдамасы өте шартты, жөндеу және мұқият емдеу оны ұзартуы мүмкін. Әрине, біз бір пәтерді емес, бүкіл ғимаратты жөндеу туралы айтып отырмыз. Соңғы жағдайда мұндай оқиға үйдің жалпы жағдайына айтарлықтай әсер етпейді.

Осылайша, сарапшылардың пікірінше, панельдік үйлерді пайдалану кезінде ең бастысы - уақытында күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізу және барлық коммуникациялардың жақсы жағдайда сақталуын мұқият қадағалау. Белгілі бір аумақта тұруға рұқсат етілген адамдар санының стандарттары бар. Ресейлік шындық жағдайында бұл стандарттар ондаған жылдар бойы бұзылды, бұл, тиісінше, ғимараттардың көпшілігінің тозуын жеделдетті.

Апаттық ғимараттың белгілері

Тіпті панельдік үйдің пайда болуы жөндеу қажеттілігін көрсетуі мүмкін. Панельдер арасындағы көптеген жарықтар және бірнеше рет патчталған тігістер сізге бұл туралы айтады. Егер сіз үйдің ішіне кірсеңіз, көгерген және жағымсыз иісі бар дымқыл қабырғалар, сондай-ақ тозған коммуникациялар суретті керемет түрде толықтырады.

Жөндеушілер үшін қосымша қиындық - дизайн ерекшеліктеріне сәйкес мұндай жөндеу әрдайым мүмкін емес. Мысалы, кейбір жобалар батареялар мен құбырларды қабырғалардың ішіне тікелей орнатуды қамтиды. Бұл коммуникациялар панельдік үйлердің қызмет ету мерзімі аяқталғаннан тезірек тозады.

Жылжымайтын мүлік нарығында күрделі жөндеуден кейін пәтерлердің құны шамамен 15%-ға көтерілуі мүмкін, бірақ бұл негізінен күрделі жөндеуден өткен ғимараттарға қатысты. Бұл тұжырымдама қасбетті іргемен, шатырмен оқшаулау, баспалдақтар мен шатырды жөндеу (бар болса), барлық балкондарды шынылау, лифттер мен газ қондырғылары үшін құбырлар мен жабдықтарды ауыстыру, сондай-ақ желдету арналарын күрделі тазалау шараларын білдіреді.

Максималды сандар

Мұндай толық жөндеу үйдің сапасын айтарлықтай жақсарта алады және оның қызмет ету мерзімін айтарлықтай ұзартады. Сонымен қатар, трансформациялар нәтижесінде ғимараттың сыртқы түрін айтарлықтай жақсартуға болады, бұл оның қайталама жылжымайтын мүлік нарығындағы құнын бірден арттырады.

Панельдік үйлердің максималды қызмет ету мерзімі қандай? Стандарттарға сәйкес, темірбетон конструкциялары 125 жылға дейін жұмыс істеуге рұқсат етіледі, бірақ белгілі бір шарттарды қатаң сақтай отырып, атап айтқанда: күрделі жөндеу кемінде 25 жылда бір рет, ал ағымдағы жөндеу әр жыл сайын жүргізілуі керек. жеті жыл. Іс жүзінде бұл іс-шараларды билік органдарына алу мүмкін емес іс. Әрбір ғимараттың алдын алу және техникалық жағдайын анықтаумен ешкім айналыспайды. Күрделі негіздер бойынша көптеген шағымдардан кейін ғана жөндеуге қол жеткізуге болады.

Ескі үйлерді қалпына келтіру туралы

Елордада тозығы жеткен үйлерден тұрғындарды көшіру бағдарламасы әлдеқашан әзірленген.Ең алдымен, пайдалану мерзімі әлдеқашан біткен ең ескі бес қабатты панельді үйлерді көшіру жоспарлануда. Мәскеуде де, аймақтарда да мезгіл-мезгіл Хрущевтің жеке ғимараттарын қайта құру әрекеттері болды. Өкінішке орай, бұл тәжірибе сәтсіз болды деп айтуға болады.

Әрекеттер белгілі бір сериядағы үйлердің қондырмаға және қосымша учаскелерді салуға ұшырауынан тұрды. Нәтижесінде бұл жобаның экономикалық тұрғыдан іске асырылуы мүмкін емес деген қорытынды жасалды. Өйткені, кіріктірілген қабаттардың максималды саны - бір немесе екі, артық емес. Төбеге қосымша алаңдарды салу процесі тұрғындардың белсенді наразылығын тудырды. Мұндай пәтерлер сатып алушылар арасында да сұранысқа ие болмады. Нәтижесінде ескі тұрғын үйді бұзып, кейін осы жерге жаңасын салу әлдеқайда тиімді деген шешім қабылданды.

Лифттерді орнату да, коммуникацияларды толық ауыстыру да, бүкіл ғимаратты жөндеу де 70-ші жылдардағы панельді үйлердің қызмет ету мерзімін ұзартпайды және хрущев дәуіріндегі ғимараттарға тұрғын үй нарығында сұранысты арттырмайды. Өйткені, панельдердің сапасы, сондай-ақ пәтерлердің бастапқы орналасуын өзгерту мүмкін емес. Қорытынды - Хрущев ғимараттары ешқашан жайлы тұрғын үйге айналмайды.

Ол неге ұқсайды

Панельдік үйдің апатқа дейінгі жағдайын дереу қалай анықтауға болады? Мұндай жағдайларда қабырғалардағы сыртқы жарықтар мен зақымдалған қабырғалар әрдайым таң қалдырады.Маманның көзі де іргетастағы жарықтарды бірден анықтайды, олар әлдеқайда қауіпті. Арматураның коррозиясы тақталардың бұзылуына әкеледі, бұл бүкіл ғимараттың құлау қаупін тудырады. Ескі коммуникациялар топырақтың біркелкі емес орналасуын тудырады, бұл мәселені одан әрі ушықтырады және панельдік үйлердің қызмет ету мерзімін қысқартады. Мұндай үйлердегі құбырлар мен электр желілері айтарлықтай шамадан тыс жүктелген және өте тозған. Енді мәселе тек өмір сүрудің жайлылығы мен беделінде емес. Әлдеқайда маңызды ұғым – адамдардың қауіпсіздігі.

Уақытшадан тұрақты ештеңе жоқ - Ресей президенті Владимир Путин мен Мәскеу мэрі Сергей Собянин апта басында белгілі афоризмді еске алды. Олар «Хрущевтік ғимараттарды» - көріксіз және бет-бейнесі жоқ бес қабатты үйлерді талқылады. Сену қиын, бірақ Ресей астанасында КСРО-ның мәңгілік болып көрінетін бұл мұрасы аяқталып жатқан сияқты. «Хрущевканың» тағдырымен әкім басқаратын арнайы құрылған штаб айналысады. Собянин өзінің Twitter парақшасында мәскеуліктермен жаңа тұрғын үй бағдарламасының егжей-тегжейлерімен бөлісіп жатыр. Ол, мәселен, тұрғындармен кеңесуге уәде беріп: «Адамдар ешбір көшіруге жіберілмейді. Бұл мүмкін емес».

Бүгінде Мәскеудегі «Хрущев» ғимараттарының аумағы 25 миллион шаршы метрді құрайды. Жалпы, бұл елорданың жалпы тұрғын алаңының оннан бір бөлігі. 1,6 миллион адам болады. Шкаласы әсерлі. Дегенмен, «Хрущевка» тек елордалық құбылыс емес. Кеңес Одағының барлық қалаларында бес қабатты үйлер салынды. Құрастырмалы, күрделі емес, демек, қымбат емес тұрғын үй идеясы қалай пайда болды? Неліктен Хрущевтер қызмет ету мерзімін екі есе ұзартты?

Дәліз Еріту дәуірінің порталы іспетті. Оның артында стандартты бес жарым метрлік ас үй бар. Олар мұндай адамдарға қарсы шығып, түнде оқып, жай ғана тамақ пісірді. Бұл аймақ, инженерлер сенгендей, үй шаруасындағы әйелге борщтан шықпай, кез келген бұрышқа жетуге мүмкіндік берді.

Кейінірек «Хрущев» деп аталатын мұндай үйлерде сәулетшілер лифттерден бас тартуға шешім қабылдады. Осылайша арзанырақ. Дегенмен, осыған байланысты кеңес адамдарының денсаулығына зиян келтірмеу үшін бес қабаттан жоғары емес құрылыс қажет болды, деп кеңес берді дәрігерлер. Төбенің екі жарым метрлік биіктігі коммунизм құрылысшысына қалай болса да тыныс алуға, ал үй салушыларға оны тезірек салуға мүмкіндік берді. Минимализм барлығында болды.

Алайда, қабырғалардың қалыңдығынан көпшілік бөтен жанжалдың байқаусызда куәгері болып, тіпті көршісінің күрсінген дыбысынан оянған.

Санкт-Петербургтегі Полярников көшесіндегі тұрғын үй Кеңес Одағында болашақ «Хрущевтің» алғашқы нұсқасы болып табылады. Ол 1955 жылы салынған. Ғимараттың блоктардан жасалғанын бірден айта алмайсыз - ол жай ғана сыртынан сыланған. Ішінде сол жылдардағы сәулетшілер елестеткен әрбір кеңестік отбасы үшін нағыз жұмақ. Төбенің биіктігі үш метрден асады. Әр бөлмеде екі үлкен терезе бар. Кең ас үй, бөлек ванна бөлмесі. Пәтерлердің кіреберіс есіктері емен ағаштан жасалған.

Құрылыс алаңы кездейсоқ таңдалған жоқ - зауыт қаланың шетінде, бұрынғы ауылдың орнында. Мұнда жұмысшылар тұрды. Олар жаңа ғимаратты сынақтан өткізуі керек еді.

Алайда, Хрущевке мұның бәрі қажетсіз болып көрінді. қарапайым өмір сүруге тура келді. Сондықтан үй эксперименталды - «прото-Хрущев» болып қала берді.

«Тұрғын үй қабаттарының биіктігін барынша азайту керек деп шешілді. Бұл минималды гигиенист ғалымдар анықтаған. Олар мұндай пәтерлерде жан басына қанша текше метр ауа барын есептеді», - деп түсіндірді Ресейдің еңбек сіңірген сәулетшісі, Санкт-Петербург мемлекеттік құрылыс университеті сәулет факультетінің доценті Владимир Линов.

Қазір Санкт-Петербургте 2,5 мыңнан астам «хрущевтік» ғимараттар бар. Мұндай үйде әрбір оныншы қала тұрғыны тұрады. 2000 жылдардың ортасында жаппай өндірілген бес қабатты үйлерді қайта құру және қайта құру бағдарламасы пайда болды. Орта есеппен қала әр панельді үйге бюджеттен 25 миллион рубль төледі. Ішінде бәрі сол күйінде қалады.

Ол дәуірде бес қабатты үйлер саңырауқұлақтай өсті. Ғимаратты алдын ала жасалған плиталардан құрастыру ақша мен уақытты үнемдеді. Мысалы, бес кіреберісі бар үй бір-екі аптада жиналды. Кейбір стахановшылар оны бес күнде басқарды. Блоктар кейде бетонға салынған құбырлар мен радиаторлармен қамтамасыз етілді.

Хрущевтің көптеген жобалары болды. Үйлердің түрлері әдетте бетон брендіне және оны шығаратын зауыттың санына байланысты сандармен белгіленді.

Владикавказда «Хрущев» пәтерлері 1960 жылдардың басында салына бастады. Алғашқы үйлер Терек өзенінің халық көп шоғырланған оң жағалауында бой көтерді. Алдымен олар панель, содан кейін кірпіш болды. Үйлер 1970 жылдардың ортасына дейін салынды.

Қазір Владикавказда әрбір бесінші үй хрущевтік ғимарат. Оларда қазірдің өзінде бір емес, бірнеше ұрпақ өсіп шықты. Мұндай үйлердегі күрделі жөндеу жұмыстары нағыз сән-салтанат болып табылады. Кейбір аудандарда ол ешқашан орындалмаған. Бес қабатты үйлерді әйтеуір жамау үшін тұрғындардың өздері ақша жинап жатыр.

Осы уақыт ішінде Владикавказда қала шетіндегі бір ғана Хрущевтік ғимарат бұзылды. Ол апатты жағдайда болып, орнына бір жыл бұрын жаңа тұрғын үй салынды.

Мәскеудегі тұрғын үй минимализмімен күрес әрқашан басқаша болды. Не толқын жүздеген бес қабатты үйлерді қиратты, немесе олар нүкте-нүктемен алынды. Негізі қай жерде қирату тиімді.

Түрлі бағалаулар бойынша, әрбір оныншы орыс панельдік үйлерде тұрады немесе өсті. «Хрущевтер» өздеріне берілген «жарамдылық мерзімінен» әлдеқашан асып кетті. Ал қазірдің өзінде дәуірге айналған кіреберістерден қай ұрпақ соңғы болып кетерін кім білсін.

Бала кезімізден біз ең күшті құрылымдар екенін білеміз тас. Бұл үш кішкентай шошқа туралы ертегідегі ең ұзаққа созылған үй. Бүгінгі таңда ұзақ уақытқа созылған жылы, төзімді үйде тұруға келіспейтін адамды табу екіталай. Егер кірпіш таңдалса, онда мынаны білу маңызды: төзімділікке не әсер етеді, қандай шарттарды сақтау керек және ең бастысы - Кірпіш үй қанша уақытқа созылады??

Тас ғимараттардың қызмет ету мерзімі туралы

Кез келген құрылыс материалынан жасалған әрбір құрылым ұзақ өмір сүрудің белгілі бір «қорына» ие. Бұл әркім үшін әр түрлі кезең. Ағаш үйлер тас үйлер сияқты ұзаққа созылмайтыны анық. Сонымен қатар, үйлердің мұндай түрлері (мысалы, жақтау, ағаш, бөрене) шіруге бейім немесе өрт кезінде зақымдалуы мүмкін, бұл кірпіш ғимараттар туралы айтуға болмайды. Бұл берік, берік және берік ғимараттар. Соңғы нүкте кірпіштің сипаттамаларымен негізделеді.

Ұзартатын негізгі қасиеттер кірпіштің қызмет ету мерзімі. Оларды көрсетейік:

Кірпіш тек ерекше қасиеттері бар табиғи материалдардан жасалған. Құрылым тығыз, ол шірік пен биологиялық ластанумен сипатталмайды;
Отқа төзімділік. Өрт болған жағдайда кірпіш бүлінбейді, үй тұра береді;
Ауа райына төзімді. Материал ылғалдың, теріс температураның және басқа факторлардың тұрақты әсеріне төзеді;
Қабырғаларды қосымша қорғау арқылы, мысалы, сырдақтармен немесе кез келген басқа материалмен әрлеу, біз сенімді түрде айта аламыз. кірпіш үй жалғасадыөте ұзақ, анықтамалықтарда көрсетілгеннен әлдеқайда ұзақ;
Дұрыс орнату үйдің қызмет ету мерзімін де ұзартады.

Мамандардың айтуынша, орта есеппен кірпіштен салынған үйдің беріктігі 100 жыл деп көрсетілген. Дегенмен, көптеген факторларды ескере отырып, бұл кезең әртүрлі болуы мүмкін. Сонымен, негізгілеріне тоқталайық:

Іргетастың дұрыс салынуы. Егер дизайн дұрыс таңдалған болса, қажетті жүк көтергіштігі бар болса, онда үй ұзақ уақытқа созылады деп айта аламыз. Негізді қаламас бұрын, жүйені салу шарттарын анықтау үшін барлық шаралар кешенін қабылдау қажет. Егер іргетастың түрі жергілікті жұмыс жағдайларына сәйкес келмесе, онда ең жағымсыз салдарлар, соның ішінде үйдің құлауы байқалуы мүмкін;
Жоғары сапалы қабырға құрылысы. Қалыпты кірпіш тегіс болуы керек және кірпіш ерітіндісінің біркелкі қабаттары болуы керек. Кірпіш қабырғаларалады қызмет ету 150 жылға дейін;
Терезе саңылаулары. Олардың дұрыс орналасуы өте маңызды. Саңылаулар жоғары тығыздықпен жабылуы керек. Беткейлер болуы керек, егер олар жоқ болса, кірпіш ылғалды сіңіре бастайды, ал қыста тастар жарылып кете бастайды;
Шатыр. Бүкіл үйіңізді қолайсыз ауа-райынан қорғаңыз. Қызмет мерзімі таңдалған материалдарға байланысты, тек жоғары сапалы опцияларды таңдаңыз. Мысалы, керамикалық плиткалар 100 жылға дейін қызмет ете алады.

Осылайша, кірпіш үйінің беріктігі 4 фактормен анықталады - іргетас, қабырғалар, терезе саңылаулары және шатыр. Егер бұл құрылыс элементтері барлық құрылыс нормаларына сәйкес жоғары сапада жасалған болса, онда біз бұл туралы сенімді түрде айта аламыз кірпіш үй жалғасадыкем дегенде 150 жыл.

Қорытындылай келе...

Сіз өзіңіздің үйіңіз үшін дәл осы нәтижелерге қол жеткізгіңіз келе ме? Содан кейін құрылысты осы бағытта тәжірибесі мен арнайы дағдылары бар кәсіби компанияға тапсырған дұрыс. Сіз оны өзіңіз де жасай аласыз, бірақ сіз барлық ережелер мен ережелерді сақтасаңыз ғана үйдің беріктігі туралы айтуға болады.

Жаңа ғимаратта немесе қайталама нарықта пәтер сатып алғанда, ғимараттың қызмет ету мерзімі сияқты факторды да ескеру қажет. Бұл күрделі жөндеу қажеттілігін ескере отырып, болашақта балалар үшін жаңа тұрғын үй алаңын сатып алу қажет пе екенін түсінуге де әсер етеді. Сондай-ақ, осы параметрді білу қоныс аудару перспективаларын есептеуге мүмкіндік береді, тек Мәскеуде тұрғын үй фонының шамамен 45% панельдік ғимараттардан тұрады және ең ескі тұрғын аудандарды бұзу туралы қазірдің өзінде айтылып жүр. ҚНжЕ әлі де олардың жұмыс істеуіне мүмкіндік беретін факт. 9 қабатты панельді үйдің қызмет ету мерзімі бірнеше маңызды параметрлерге - климатқа, құрылыс талаптарына және әзірлеушінің кәсібилігіне байланысты.

Климаттың әсері

Қоңыржай климатта, мәңгі тоң аймақтарда немесе жер сілкінісі аймағында салынған ғимараттардың қызмет ету мерзімін салыстыру кезінде климаттық фактор маңызды болады. Бұл аймақтардың әрқайсысы тоғыз қабатты ғимараттың немесе оған қосылған коммуникациялардың стандартты қызмет ету мерзімін қысқартуға қабілетті.

Жағдайды аймақтар бойынша қарастыратын болсақ, мыналар болады:

Солтүстік және ұқсас аумақтарда құбырлар мен басқа коммуникациялар тезірек істен шығады. Ғимараттар жоғары жылу оқшаулауын қажет етеді, оның бұзылуы жөндеу қажеттілігін анықтайды. Егер Читада кенеттен бірнеше панельдер істен шықса, Канада тұрғындары мәңгілік мұзбен жермен жексен болған екі қаланы тастап кетуге мәжбүр болды;
су тасқыны мен жер сілкінісіне бейім аймақтарда үй нормативтік күтулерден әлдеқайда ертерек қирауы мүмкін.

Маңызды: Ғимараттың орналасуын зерттеу кезінде климатты ғана емес, сонымен қатар Бас жоспардың ерекшеліктерін және аумақты аймақтарға бөлуді ескеру қажет. Билікте жерді пайдаланудың басқа жоспарлары болса, ғимарат бұзылуы мүмкін.

Құрылыс кезеңі

Архитектуралық шешім көп қабатты ғимаратты пайдалану ұзақтығына әсер етеді. Сатып алынатын нысанды таңдаған кезде келесі градациядан өту керек:

Брежнев кезеңінің панельдік үйлері (1965-1980). Төбелері биік және баспалдақтарда қоқыс шығаратын жағымды пәтерлер көптеген сатып алушыларды тартады. Ғимараттың стандартты қызмет ету мерзімі салынған күннен бастап 100 жыл;
заманауи құрылыстағы үйлер. Олар да 100 жылға жоспарланған, бірақ олардың осы уақыт бойы жұмыс істей алатынын болжау қиын. Мұның бәрі құрылыс пен бетон жұмыстарының сапасына байланысты. Жүк көтергіш қабырғалардағы жарықтар енді сирек емес, көптеген сатып алушылар оларды кездестірді.

Сондай-ақ оқыңыз: Коммуналдық пәтердегі бөлмені қалай сатып алуға болады

Әзірге 9 қабатты панельді үйлерді Ресейде пайдалану мерзімінің аяқталуына байланысты бұзу жағдайлары болған жоқ. Егер тұрғын үйге жарамдылық стандарттары өзгермесе, мұндай алғашқы жағдайлар 21 ғасырдың 50-жылдарында пайда бола бастайды. Құрылыс технологиясында қайта құру мүмкіндігі қарастырылмағанын ескеру керек, сондықтан 2055 жылдан бастап олар біртіндеп бұзылады.

Құрылыс сапасы

Панельдік үйдің қызмет ету мерзімі көбінесе сапасыз құрылыстың салдарынан қысқарады. ҚНжЕ талаптарының сақталуын бақылау қазіргі уақытта жоғары деңгейде жүргізілмейді. Күрделі жөндеу жұмыстарын бақылау одан да қиын, бұл міндет толығымен иелерінің иығына түседі. Сәтсіз қайта құру тоғыз қабатты ғимараттың қызмет ету мерзімін айтарлықтай қысқартуы мүмкін. Бұл санаттағы ғимараттарды пайдаланудың есептік мерзімі 1965-70 жылдары белгіленгенін ескеру қажет. Содан бері қоршаған ортаның сипаттамалары өзгерді, көптеген қалаларда ол агрессивті болды, жөндеуде қолданылатын материалдардың сапасы да өзгерді. Ғимарат бөлінген 100 жылға созылады деп біржақты айту мүмкін емес. 2000 жылдары салынған көптеген ғимараттарда оқшаулау мәселесі бар. Панель аралық тігістер ағып, ұшып кеткен, тақтайшалар қирап жатыр. Топырағы жұмсақ аймақтарда және сапасыз қадалар мен іргетастар жағдайында біркелкі емес шөгу мәселесі туындайды.

Қызықты: Германияда кеңестік кезеңде салынған панельді үйлер «Қаланы жаңғырту – Шығыс» федералды бағдарламасы аясында толық жөндеуден өтті. Бұл олардың түпкілікті бұзылу мерзімін өзгертпей, азаматтардың өмір сүру сапасын және нысандардың сыртқы келбетін жақсартты.

Ғимараттың тозуына не әсер етуі мүмкін?

Стандартты қызмет ету мерзімі ғимараттың жарамдылығы туралы шешімге әсер ететін жалғыз фактор емес. Оның жұмыс режиміне назар аудару өте маңызды. Құжаттармен белгіленген өмір сүру мерзімі әрқашан нақты уақыттан ерекшеленеді. Тұрғын үйдің тозу жылдамдығына әсер ететін факторлар:

қолданылатын құрылыс материалдарының сапасы, олардың SNIP талаптарына сәйкестігі;
құрылыс кезіндегі технологиялық процестерді, температуралық жағдайларды, құрылыстың жекелеген кезеңдерін дайындау және орындау технологиясын сақтау;
пайдалану шарттарын сақтау, басқарушы компаниялардың жұмыс сапасы, олардың жөндеудегі тәжірибесі;
күрделі жөндеу процесінде қолданылатын материалдар мен технологиялардың сапасы;
көпқабатты үйлер бос тұрған кезеңдердің ұзақтығы;
тұрғындардың жалпы саны және олардың мүлікке қатынасы.