Қанша іргелес аумақ пәтер иесіне тиесілі. Көп пәтерлі үйдің іргелес аумағына арналған стандарттар туралы ақпарат: снайпқа сәйкес учаскенің өлшемдері қандай? Мұндай аумақ нақты қанша метр болуы мүмкін?

Көпқабатты үйлердің іргелес аумақтары тұрмыстық қажеттіліктерді шешуге және көп пәтерлі үйдің өмірін қамтамасыз етуге пайдаланылады. Оларды коммуналдық қызметтер де, көпқабатты үй тұрғындарының өздері де пайдаланады. Көп жағдайда бұл асфальт пен бетон арасындағы жасыл аралдар, олар демалыс пен жайлы өмір сүруді ұйымдастыру үшін қажет.

Құқықтық кепілдіктерді білу және іргелес жер пайдаланушылардан учаскенің нақты бөлінуі көпқабатты үйдің ауласында жерді пайдалану мүмкіндігін қорғауға көмектеседі. Пәтер иелерінің меншік иелерінің мүлкі заңмен қорғалады. Бұл сипатты тарату мүмкін емес. Олар жергілікті әкімшіліктің немесе жалға алушы саудагердің шешімдері негізінде оған билік етуге құқығы жоқ.

Алдымен заңнамалық терминологияның нақты түсінігіне тоқталайық. «Туған жер» деген сөз нені білдіреді? Бұл ұғым заң ғылымында көппәтерлі тұрғын үй тұрғындарының құқықтарын іс жүзінде жүзеге асыру үшін қалай қолданылады? Бұл туралы және тағы басқалар біздің басылымда.

Құрметті оқырмандар!

Біздің мақалаларымызда құқықтық мәселелерді шешудің типтік жолдары туралы айтылады, бірақ әрбір жағдай бірегей. Нақты мәселеңізді қалай шешуге болатынын білгіңіз келсе, оң жақтағы → онлайн-кеңесші формасына хабарласыңыз

Бұл жылдам және тегін!Немесе бізге телефон арқылы қоңырау шалыңыз (24/7):

Жалпы ұпайлар

Аула ішіндегі, қоршаудың арғы жағындағының бәрі көпқабатты үйдің ауласы. Бұл нұсқада жер учаскесінің шекарасын анықтау толығымен дәл емес. HOA-ға тиесілі учаскелер шын мәнінде әдеттегі, бірақ бізге таныс көп қабатты ғимараттың ауласындағы қоршаудың көрнекі шекарасынан әлдеқайда үлкен.

Көпқабатты үй тұрғындары заңды түрде пайдаланатын жер учаскесіне көлік құралдарының кіруі үшін пайдаланылатын жер телімдері, сондай-ақ жылумен және электрмен жабдықтауға арналған технологиялық қондырғылар орналасқан іргелес аумақтар да кіреді.

Бұл жылжымайтын мүліктің басқа жер пайдалану нысандарынан ерекшеленетін ерекшеліктері бар. Үйдің жанындағы бұл жер телімі мемлекеттік және жеке меншік болып табылады. Оны үй тұрғындарының көпшілігінің жиынтық шешімімен ғана жалға беруге болады.

Бірақ жалға алынғаннан кейін де үйдің барлық тұрғындары оны саяхаттау немесе демалыс үшін пайдалана алады. Одан әрі біз бұл жердің неліктен ерекше мәртебеге ие екенін және оның себебін түсіндіреміз.

Көп пәтерлі үйдің жергілікті ауданы қандай?

Заңнамалық нормалардың мәтіндерін зерттей отырып, олар жергілікті жерді белгілейді деген қорытындыға келеміз. Мұндай жер учаскесінің анықтамасы Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің мәтінінде бекітілген. Бұл аумақ төрт маңызды функцияны орындау үшін жерді қамтиды:

• рекреация, яғни демалыс, қалпына келтіру, қарым-қатынас;
• коммуникацияларды, коммуналдық инфрақұрылым объектілерін орналастыру;
• жөндеу механизмдерін орналастыру;
• жеке және қоғамдық (авариялық) көліктің қозғалысы үшін.

МКД іргелес аумағы және оның мақсаты

Айналадағы аудандар үйдің контурынан неше метрге шегінеді? Ғимарат табалдырығынан үйдің айналасындағы шекараға дейінгі аумақты немесе қатаң белгіленген қашықтықты анықтайтын абсолютті параметр жоқ.

Көпқабатты ғимаратта техникалық қызмет көрсету және жайлы өмір сүру үшін пайдаланылатын жер учаскелеріне жататындығы туралы жалпы түсінік беретін бірнеше қазіргі ҚНжЕ және стандарттар бар. Дәл осы стандарттар тұрғындардың меншігіндегі жерлерді қандай мақсатта пайдалануға болатынын көрсетеді.

Үйге жақын жердің ауданын есептеу үшін екі фактордың қарапайым формуласы қолданылады. Аудан екі көрсеткіштің көбейтіндісіне тең: пәтерлердің көлемі (шаршы метрмен) пәтер үлесінің нақты көрсеткішіне көбейтілген. Үлес жеке анықталады.

Бұл жеке үлесті есептеу үшін мемлекеттік стандарттар мен Ресей Федерациясының тұрғын үй заңнамасының ережелерінің кестелік деректері пайдаланылады. Есептеулер салынған жылы мен ғимараттың қабаттарының санын, сондай-ақ халықтың тығыздығын ескереді.

Үйге тікелей іргелес жатқан жердің негізгі мақсаты қандай? Ресей Федерациясының федералдық және муниципалды заңнамасының талаптарына сәйкес үй иелерінің серіктестігі жоғарыда аталған үш негізгі функцияны орындау үшін жер құжаттарының толық пакетін жасай алады. Олар негізінен үй тұрғындарының қалыпты өмірін қамтамасыз етумен байланысты.

Жер құжаттамасында ғимарат ішіндегі және көппәтерлі үйге жақын орналасқан жер нақты көрсетіледі. Осы құжаттарды пайдалана отырып, үйдің ортақ меншік иелері - пәтерлердің иелері жер учаскесіне билік ету құқығына толық ие болады.

Технологиялық объектінің коммерциялық немесе тұрақты орналасқан жері үшін үймен байланысты учаскені ішінара ауыстыру қажет болса, тұрғындардың келісімі қажет болады. Шешімді жалпы жиналыс қабылдайды және құжатпен ресімделуі керек. Осындай тәртіпті жиналысқа қатысушылардың қолдарымен растағаннан кейін ғана жер учаскесінің нысаналы мақсатын өзгертуге болады.

Заңды негіздер

2000 жылдардың басында заң шығарушылар көп пәтерлі үйдің іргелес аумағы нені білдіретінін анықтады. Биылғы жылы қолданыстағы 2019 ережелері, заңдары мен стандарттары жылжымайтын мүліктің осы түрінің құқықтық мәртебесіне өзгерістер енгізбейді.

Тұрғын үй кодексінде бұл жер тек коммуналдық қызметтердің тиімді жұмыс істеуі үшін ғана пайдаланылатыны айтылған. Сонымен бірге ол жайлы өмір сүру жағдайларын жасау үшін қолданылады. Кодекстер мен заңдардың мәтіндерінен басқа, Ресей Федерациясының қала құрылысы ережелерінің кодексінде жергілікті жер туралы қысқаша айтылады.

Қаланың тұрғын үй секторындағы ғимараттарды абаттандыру және күтіп ұстау керектігі егжей-тегжейлі сипатталған муниципалды ережелерде нақты ескертулер бар. Оларды білу де маңызды, өйткені олар заңдық шектеулердің ауқымын кеңейтіп, жерді пайдаланудың кейбір мәселелеріне әсер етуі мүмкін.

Егер қаладағы құрылыс тығыздығы өте жоғары болса және тұрғындар үшін пайдаланылатын учаскенің шекарасын анықтауға ұтымды көзқарас қажет болса, жергілікті шектеулер белгіленуі мүмкін. Олар сондай-ақ заңды болады, өйткені мұндай шектеулер муниципалитеттің шешімдеріне сәйкес, аудандар мен тұрғын аудандардың шекараларын ескере отырып қолданылады.

Қала құрылысы құжаттамасында және бекітілген бас жоспар жобалары мен даму жоспарларында көрсетілген шектеулер мен «қызыл сызықтарды» білу маңызды.

Кейбір жағдайларда сот шешімдері жер учаскесінің орналасқан жерін ішінара реттейді. Көпқабатты үй жанындағы жер учаскесіне келісім-шарт негізінде иелік ету немесе қандай да бір жолмен пайдалану құқығы туралы дау әдетте осылай шешіледі. Әдетте, мұндай құқықтық даулар бекітілген жер құжаттарының болмауына байланысты туындайды. Жерді кәдеге жарату үшін стандартты техникалық төлқұжат қолданылады. Мұндай құжатта сайттың шекаралары үлкен қателікпен көрсетіледі.

Жер кадастрлық есепке алу жүйесінде жеке меншікке берілген жер учаскелеріне бірегей нөмірлер беріледі. Олардың дискриминация дәлдігі жоғары. Жер учаскелері арасындағы бөлу сызықтары жерге орналастырылуы мүмкін.

Көппәтерлі үйдің жергілікті ауданы не болып саналады?

Жалпы аумақ ғимаратты күтіп ұстау және тұрғындардың өмірі мен демалуы үшін барынша қолайлы жағдай жасау үшін бөлінген.

Көппәтерлі үйдің жергілікті аумағының мөлшері әрбір үй үшін жеке есептеледі, бірақ жалпы формула бойынша. Бұл ретте жер заңнамасының және қала құрылысы ережелерінің шектеулері мен шектеулері, қала билігінің шешімдері ескеріледі.

Заң пәтер иелерінің әрқайсысына үй астындағы және жанындағы жер учаскесінің шартты бөлігін бөліп берді. Бұл «виртуалды» жылжымайтын мүлікті оның физикалық түрінде анықтау мүмкін емес. Сіз оны сата алмайсыз немесе мұраға ала алмайсыз. Бұл ортақ мүлік. Оны пәтер сатып алған ғимарат тұрғындары пайдаланады.

Жаңадан пәтер алған жаңа тұрғынның көпқабатты үйдің жанынан жер теліміне ғимарат пайдалануға берілгеннен бері пәтер иелерімен бірдей құқығы бар. Бұл ретте меншік құқығының мерзімі жалпы жиналыста дауыс беру және пәтер иесінің пікірін ескере отырып, мүлікке билік ету құқығын қозғамайды.

Жергілікті жердің шекарасын қалай білуге ​​болады

Сайттың шекарасын қайдан білуге ​​болады? Мемлекеттік кадастр көп пәтерлі үйлердің іргелес аумақтарының шекараларын көрсетеді. Бұл құжаттар үйдің барлық тұрғындарына қолжетімді және азаматтардың қарауына ашық. Сіз оларды үйдегі компьютерден онлайн режимінде егжей-тегжейлі оқи аласыз.

Жоспармен егжей-тегжейлі танысу және көппәтерлі үйдің іргелес аумағының шекарасын білу үшін өтініштер жазудың қажеті жоқ. Үзінді немесе көшірме алу үшін құжаттарыңызды көрсетіп, қарапайым тіркеуден өту жеткілікті.

Мемлекеттік деңгейде қабылданған нормалар мен стандарттарға сәйкес жергілікті жердің ауданы, егер олар тікелей орналасқан болса, аумақтарды қосу ретінде есептеледі:

• үйдің астында (ғимарат қасбетінің контуры бойынша);
• аулалардың, кірме жолдардың, ойын алаңдарының, серуендеуге және демалуға арналған орындардың бөлігі ретінде;
• жылу желілеріне, энергетикалық және тұрғын үйге қызмет көрсететін кейбір басқа объектілерге арналған инженерлік құрылыстар астында.

Ауданды есептеу кезінде құрылыс салушылар үйде тұратын адамдардың санын ескеруі керек. Олар ғимаратта пәтер иелерінің жайлы тұруы үшін учаскенің максималды мөлшерін қамтамасыз етуге міндетті.

Ол кімдікі?

Айналадағы аумақтар кімге тиесілі және олардың пайдаланылуына кім жауапты? Толық жауап беру үшін үй иесінің құқықтарын еске түсірейік. Жылжымайтын мүлікті алумен қатар шаршы метрлердің иесі бір мезгілде ортақ мүліктің бір бөлігінің иесі болады. Бірақ көпқабатты үйдің іргелес аумағын бөліктерге бөліп, бәріне таратуға болмайды. Мысалы, кіреберіс жолды немесе жертөле астындағы жерді бөлуге болмайды.

Жер паспорты әрбір демалыс немесе қызмет көрсету аймағының шекарасын көрсетеді. Бірақ жер құжаттамасы оны барлық меншік иелері үшін бөлек шектемейді.

Кім тазалау керек

Тұрғындардан осындай қызметтерді жеткізушілерді тазалауға немесе жалдауға міндетті аумақ бүкіл аумақта есептеледі. Үйден алыс емес жерде орналасқан учаскенің бөлігі жергілікті жер болып саналады. Ол сондай-ақ бөлек, оқшауланған аумақтарды қамтиды: балалар бұрышы, спорт алаңы және демалыс пен өмірді қамтамасыз етуге қажетті басқа да нысандар.

Төлемді есептеу кезінде учаскенің қызмет көрсетілетін жергілікті аумаққа, үйден қашықтағы түсірілімге қосылуы ескеріледі.

Тұрғындар үйдің айналасындағы жер учаскесін толығымен күтіп ұстауға, оны қоқыстан тазартуға, оның жағдайын бақылауға, соның ішінде реттеуші қызметтер мен муниципалды инспекторлардың нұсқауларын орындауға міндетті.

Тазалау функциясын басқарушы компаниялар немесе үй иелері ақылы түрде жалдаған қызметкерлер орындайды. Үй тұрғындарының өзі де тазалау қызметін атқара алады.

Жекешелендіру мүмкін бе?

Ғимарат жанындағы жер ортақ басқаруда. Егер меншiк құқығына барлық құжаттар ресiмделген болса, онда тұрғындардың жалпы жиналысы ауланың басқа заңды немесе жеке тұлғаның қарауына берiлетiн бөлiгiн анықтай алады.

Тұрғын үй кодексі мұндай әрекетке тыйым салмайды, өйткені онда тұрғын үйдің жанындағы аумақтың бір бөлігін «пайдалануға беруге» рұқсат беретін ережелер бар.

Үйдің жанындағы жерді жекешелендіру мүмкін емес. Бұл Тұрғын үй кодексінде және федерацияның басқа кодекстерінде қарастырылмаған. Бірақ оны белгілі бір мерзімге пайдалануға беруге болады, ол ондаған жылдар болуы мүмкін.

көгалдандыру

Көпқабатты үйдің жанындағы жердің қанша бөлігі демалыс және жасыл желекке бөлінгенін кадастрлық жоспар арқылы көруге болады.

Көгалдандыру үшін қанша орын қажет екендігі тұрғындардың санына және жергілікті орналасу ерекшеліктеріне байланысты анықталады.

Асфальт төсеу

Аула ішіндегі аумақтың белгілі бір бөлігі көлік коммуникацияларын салуға және ұстауға бөлінген. Әңгіме кіреберіске апаратын асфальт жол, қала көшелерімен байланыстыратын ішкі жол немесе көпшілік шараларға арналған асфальт алаңы туралы болып отыр.

Шлагбаумды орнату

Кіруді шектеу қажеттілігі көп пәтерлі үйдегі пәтер иелерінің көпшілігінің шешімімен анықталады.

Әдетте, ауланың ішіне тосқауыл немесе басқа нысанды орнату процедурасы үйдің астындағы және жанындағы аумақты жобалаудан басталуы керек. Бірлескен меншік иелері заңды тұлға – серіктестік арқылы құжаттама алады. Ресми тіркеуден өткеннен кейін құрылыс салуға немесе жерді уақытша пайдалануға беруге заңды негіз пайда болады.

Шлагбаум орнату немесе басқа құрылыс салу қажеттілігі туындаған жағдайда тұрғындардың жалпы жиналысының шешімі қажет. Мұндай шешім міндетті болып табылады, өйткені серіктестік кеңесі сияқты HOA менеджері мұндай шешімдерді өз бетінше қабылдауға құзыретті емес. Жалпы жиналыста мыналар анықталады:

• тосқауылды қайда қою керек;
• басқару механизмі қандай болады (механикалық немесе электронды);
• оны ұстау қанша тұрады және оны кім орнатады.

Бейне: жергілікті жер

Үйдің қанша метрі жергілікті жер болып саналады? HOA үшін жерді тіркеу үшін не істеу керек? Бұл үшін қандай тіркеу қадамдары қажет? Көпқабатты жер учаскесін пайдалану туралы осы және басқа мәліметтерді бейнеде толығырақ көре аласыз:

Қорытынды

Көпқабатты үй жанындағы жер телімінің ерекшелігі – оны ешкім сата алмайды, жеке меншігіне де алмайды. Бұл іргелес аумақ барлығына бірге және бір уақытта барлығына қызмет етеді.

Әдетте, үйдің тұрғындары қызмет көрсететін аумаққа ауланың қоршалған бөлігі ғана кіреді. Бірақ заң сонымен қатар жайлы өмір сүру жағдайларын жасау үшін коммуналдық нысандар орналасқан аумақтарды ұстау қажеттілігін көрсетеді: газды, суды, жылуды, электр энергиясын пайдалану.

Көпқабатты үйдегі жылжымайтын мүлік иелері тұрғындар пайдаланатын барлық жер учаскелерін тазалау және ретке келтіру үшін төлеуге міндетті. Олардың қатарында жалға алынған үй-жайлардың иелері де бар. Қызметтерге тарифтеу нарықтық бағамен анықталады. Көгалдандыру, гүлзарларды орналастыру, балалар бұрышын орнату және көпқабатты үй жанындағы жерді пайдаланудың басқа да ерекшеліктері жалпы жиналыспен реттеледі.

Қорытындылай келе, іргелес аумақ диаграммада белгіленген және қоршаумен қоршалған үйдің шекарасынан әлдеқайда көп. Бұл аумақты жұмыс үшін де, үйде демалу және тиімді өмірді қолдау үшін де пайдалануға болады.

Көппәтерлі тұрғын үйге қатысты жер учаскесін күтіп-ұстауға байланысты көптеген қиындықтар және көппәтерлі үйдің іргелес аумағын басқару мәселелері меншік иелері үшін әртүрлі проблемаларды тудырады. Көбінесе тұрғындар бүкіл үй бақшасының шекарасына және оған кім қамқорлық жасау керектігіне қызығушылық танытады. Кез келген тұрғын үйге аумақтың ауданы беріледі, іс жүзінде оның құрамында балалар кешендері, демалыс орындары, тротуарлар, көгалдар мен көгалдар бар. Тұрғын үйді сатып алғанда, кез келген қатысушы кейіннен үйдің толық иесі болатынын анық түсінеді, дегенмен әрбір жаңа қоныстанушы көрші аумақ пен оған жақын жер телімінің кімге тиесілі екендігі туралы ойламайды.

Жергілікті жерлерге не кіреді

Ғимараттағы үй иелерінің ұжымдық меншігіне тек шатырлар, кіреберіс және жертөлелер ғана емес, сонымен қатар үйге іргелес жатқан және оған қалалық әкімдік бекіткен жер учаскесі де кіреді. Негізделген Тұрғын үй кодексінің 36-бабы, іргелес аумақтарға мыналар жатады:

• балалар ойын кешендері;
• спорт стадиондары;
• апаттық және өткелдер арқылы;
• гараждар мен тұрақтар;
• жаяу жүргіншілер жолы, жолдар мен тротуарлар;
• әртүрлі жасыл аймақтар;
• трансформатор, тарату, жылыту кабиналары мен нүктелері.

Мұның бәрі жергілікті аумақ болып саналады, бұл аумақтар көп пәтерлі үйді жайлылықпен қамтамасыз етуге арналған және үйдің шекарасында орналасқан. Сондықтан оны пайдаланудың белгіленген ережелері бар.

Иесі кім

Кәдімгі логикаға сәйкес, бұл аумақ оның үстіне салынған ғимарат тұрғындарының меншігі болуы керек, өйткені алдыңғы бақтары, орындықтары және спорт алаңдары бар іргелес жер бастапқыда үйде тұратын адамдардың көңіл көтеруіне арналған. IN No 189 Тұрғын үй кодексі туралы Федералдық заңның 16-бабы, тағайындалған:

• Көпқабатты тұрғын үй және осы ғимаратқа кіретін басқа да объектілер мен құрылыстар салынған үйдің айналасындағы аумақ, олар аумақпен байланысты және заң күшіне енгенге дейін жасалған және оған қатысты мемлекеттік баға есепке алынады. жүзеге асырылды, пәтер иелерінің жеке (ұжымдық) үлестік мүлкіне еркін беріледі.
• Көппәтерлі тұрғын үй және оның құрамына кіретін аумаққа байланысты басқа да объектілер мен құрылыстар орналасқан учаске пәтер иелерінің (авторлық құқық иелерінің) жиынтық (ұжымдық, ортақ) үлестік меншігі болып табылады.
• Егер көппәтерлі тұрғын үй және аумақпен байланысты осындай құрылыстың құрамына кіретін басқа да объектілер мен құрылыстар орналасқан аумақ тұрғын үй кешенін іске асыруға дейін жасалмаса, онда әрбір меншік иесінің құқығы бар. жер аймағын құру туралы өтінішпен республикалық немесе облыстық билік органдарына тиісті өтініш береді.

Жергілікті жердің ауданы

Енді сұраққа жауап беруге тырысайық: көрші аумақ үйден қанша метр қашықтықта қарастырылады? Көпқабатты ғимарат салынатын жер жиі ұйымдастырылуы керек, яғни учаскедегі оның шекаралары анықталып, аймақтық кеңседегі кадастрлық бөлімде тіркелуі керек. Егер бұрын бар ғимараттың тұрғындары бір қарағанда олардың құқықтары заңсыз бұзылып жатқандай көрінетін болса, тығыздауды дамытуға қатысты мәселелер де жиі кездеседі. Мұндай жағдайларда, ең алдымен, сіздің үйіңізге меншік құқығы қайда аяқталатынын білуіңіз керек.

Көпқабатты тұрғын үйдің аумақтық учаскесі және көппәтерлі тұрғын үйдің іргелес аумағының көлемі қала құрылысы және жер заңнамасының шарттарына сәйкес айқындалады. Алдымен жергілікті жердің шекарасын анықтау керек (нақты кадрлар) - сәйкес Федералдық заң. Бұл үйдің өзін типтік пайдалануын қамтамасыз ететін іргелес жер және оның ауқымы қала құрылысы ережелерімен және нұсқауларымен реттелетін болады.

Шекараларды қалай білуге ​​болады? Төмендегі формула негіз ретінде пайдаланылады:

Снор = У×Sк,
анықтамасы қайда:
Қорылдау– көппәтерлі үйдің іргелес ауданы;
Ы– бір шаршыға аумақтың бір бөлігінің нақты өлшемі. тұрғын үйдің метрі;
Ск– ғимараттың көп пәтерлі ауданы.

Белгіленген стандарттар бойынша жергілікті аумақты дәл анықтау мүмкін емес, өйткені нақты өлшемдер қарастырылмаған, бұл жақын аймақтардың әдеттегі масштабы 3-тен 6 м-ге дейін.Бірақ аумақ үлкенірек болуы мүмкін.

Жергілікті жердің параметрлері (көп пәтерлі үйдің жергілікті жерінің шекаралары) - ауданы, шектері - аумақтың кадастрлық жоспарында көрсетіледі. Бұл ақпарат басқарушы компаниялардың осы жерді жөндеуге жұмсайтын шығындарын есептеу үшін негіз болып табылады. Егер іргелес жер дұрыс ресімделмеген болса, онда оны күтіп-ұстауға жауапкершілік муниципалды әкімшілікке жүктеледі.

Ұжымдық меншікке тіркеу

Көбінесе көп пәтерлі үйдің жергілікті жерінің шекарасын білу жеткіліксіз, оны рәсімдеу және белгілеу қажет.

1. Бірінші кезекте меншік иелерінің алқалы кеңес отырысын өткізу керек.Жалпы кеңестің шешімі қатысушылардың жалпы дауыс санының көпшілік даусымен қабылданады, отырыстың қорытындысы бойынша құжат (акті) жасалады. Орындау кезінде қандай құжаттарды ресімдеу керек екенін қалай анықтау керектігі түсіндіріледі ПП – 2007 жылғы 3 шілдедегі N 569.
2. Екінші қадам – тағайындалған уәкілетті өкіл мемлекеттік басқару органына баруға міндеттінемесе жалпы жиналыста мақұлданған өтінішпен (жер аймағын құру туралы өтініш) облыстық әкімдік басқармасына. Өңірлік қадағалау департаменті әкімшілік актімен жүзеге асырылатын жерге орналастыру рәсімдерінің негізінде осы аумақтың шекараларының (шектерінің) жобаларын таниды. Мемлекеттен өту үшін осы аумаққа бірлескен (ұжымдық) меншік құқығын тіркеу үшін келесі құжаттар пакетін жинау қажет: лицензия, ортақ жылжымайтын мүлікке құжаттарды белгілеу; (техникалық паспорт, жоба); ортақ үлестік мүлікке құқықты мемлекеттік тіркеуге қойылатын барлық талаптарға сәйкес ресімделген өтініш, сондай-ақ диаграмма; меншік иелері және оларға тиесілі үй-жайлар туралы мәліметтер; меншік иесінің құқықтарын куәландыратын акт; мемлекеттік бажды төлеуге арналған шот.
3. Үшінші қадам жер учаскесінің өзін белгілеу болады.Оны әкімшілік бөлімшелері немесе аумағында көпқабатты үй салынған облыстық әкімшілік аппараты жүзеге асырады. Аумақтық жер ресурстары басқармасымен тұрғын үй иелерінің ұжымдық үлестік меншігіне жер телімдерін тегін беру туралы қорытынды әзірленуде. Жекелеген облыстар өз нормативтік құқықтық актілері бойынша үйге іргелес аумақты ортақ үлестік меншікке беру үшін тұрғын үй иелерінен облыстық бақылау департаментінен арнайы қаулы шығаруды талап етпейді.

Мемлекет орындалған сәттен бастап кадастрлық есепке алу, көппәтерлі тұрғын үй және осы ғимараттың құрамына кіретін басқа да жылжымайтын мүлік объектілері орналасқан іргелес жер учаскесі пәтерлер мен үй-жайлардың меншік иелерінің дара (ұжымдық) үлестік меншігіне беріледі.

артықшылықтар

Ұжымдық үлестік меншікке бөлу және жергілікті жерді пайдалану тұрғындарға оны өз қалауы бойынша пайдалануға мүмкіндік береді. Сонымен қатар, сауда орталықтары мен шатырлардың, зиянды жанармай құю бекеттерінің және заңсыз тұрғын үйлердің заңсыз салынуынан ауланы қорғау жұмыстары сапалы түрде артады. Тұрғындар жер телімдерін тегін жекешелендіруге және кіреберістерді күтіп-ұстауға қаражатты тиімді бөлуге мүмкіндік алады.

Минустар

Бұл ретте меншік иелері жергілікті жерді күтіп ұстауды, күтіп ұстауды және пайдалануды ұйымдастыруды жүзеге асыруға міндеттеледі, мысалы, жолдар мен өткелдерді жөндеу өз қаражаты есебінен жүргізілуі тиіс. Сонымен қатар, салық төлеу және ҰОС қатысушылары мен мүгедектер үшін тек балалар мен спорт алаңдарын, сондай-ақ автокөлік гараждарын бөлу қажет болады.

Техникалық қызмет көрсету жауапкершілігі

Көршілес жердің параметрлері - ауданы, шегі - кадастрлық паспортта көрсетіледі. Бұл ақпарат басқарушы компаниялардың осы орынды тазалауға жұмсайтын шығындарын есептеу үшін негіз болып табылады. Егер жергілікті жердің аумағы дұрыс жобаланбаған болса, онда оны күтіп-ұстауға жауапкершілік муниципалды әкімшілікке жүктеледі.

Нысанның өзін ғана емес, сонымен қатар оған жақын жерді де дұрыс басқара отырып, сіз шығындарды айтарлықтай азайтып, өмір сүру жайлылығын арттыра аласыз. Әрбір елді мекен өз ережелер жинағын әзірлейді. Дегенмен, оларда әрқашан стандартты санитарлық нормалар бойынша жасалған әмбебап компоненттер бар. Негізгі жұмыс мыналардан тұрады:

• Жергілікті аумақты тазалау. Кіреберіс жолдар мен тротуарлардан қар сөзсіз шығарылып, кіреберіс, мекенжай белгілері тазаланады.
• Балалар демалатын аймақтарды қалыптастыру саласындағы жұмыс.
• Аймақты немесе оның құрамдас бөліктерін қоршау. Негіздер - жақын маңдағы үйлердегі тұрғындардың мүдделерінің ауқымын ескеру.
• Автокөлік жүргізушілері үшін көлік тұрағын аулада орналастыру өте маңызды, көптеген факторлар жеке көліктердің қай жерде орналасқанына байланысты.
• үшін сайттардың жұмысын ұйымдастыру.
• Отырғызу және өңдеу. Көгалдарды қалыптастыру, бұталар мен ағаштар отырғызу, аумақты абаттандыру қажет.
• Қажетті ғимараттарды тұрғызу, қоршауларды орнату, олардың жоспарлы жөндеу жұмыстарын жүргізу.

Барлығы дерлік үй иелерінің өздері бұған қалай қарайтынына, олардың өз үйлеріне қаншалықты белсенді түрде қарайтынына және айналадағы аумақ әрқашан ұқыпты жағдайда болатынына байланысты. Көгалдандыруға қойылатын талаптарды, кем дегенде, аз мөлшерде орындау өте маңызды, ал көп жағдайда әзірлеушілер бір реттік жұмыстарды орындауға жауапты.

Автотұрақ сұрақтары

Аулалардағы тұрақ аймақтарының тәртібі жобалау кезінде әрқашан негізгі критерий болып табылады. Ғимараттың жобалау кезеңінде қазірдің өзінде аулада және оған жақын аумақта автотұрақ құру кезінде қолданылатын орау алаңдарын орналастыру тәртібі қарастырылған. Меншік иелері бұл принциптерді көппәтерлі үйдің жергілікті аумағының жоспарын жасағанда (ҚНжЕ сәйкес) және қосымша автотұрақтарды құру, жеке гараждарды орналастыру кезеңінде пайдалана алады, бірақ мыналарды ескеру қажет. :

• он көлікке дейінгі автотұрақтан тұрғын үй ғимаратына дейінгі қашықтық кемінде он метр болуы керек, бірақ гараждарға дейінгі қашықтық төрттен бір есе артық болуы мүмкін;
• егер осы гараждардан шығатын жерлер ғимараттарға қарамайтын болса ғана жергілікті жерге гараждар орнатуға болады;
• Елуге дейін көлік сыятын ашық автотұрақтың болуына рұқсат етіледі. Тұрақ орындары немесе үздіксіз қабырға қоршаулары бар гараждар туралы айтатын болсақ, бұл жағдайда олардың сыйымдылығы жүз автокөлікке дейін ұлғайтылуы мүмкін. Егер әлі де орын жеткіліксіз болса, онда қосымша аумақты жалға алуға болады.

Тұрғындар автотұрақ түрлі кедергілер тудырып, тұрғындардың мүмкіндіктерін тиісті басқару органдарына шектесе, бұл қалалық немесе аудандық қалаларға шағым түсіре алады. әкімшілік, өртке қарсы қадағалау, санитарлық бақылау қызметтері. Автокөліктерді аулаға қоюға қатысты даулар туындаған кезде алдымен аудандық ережелерді зерделеу керек.

Жол қозғалысы ережелері

Көрші аумақ, осы заңдардан басқа, көлік тұрағы әдетте рұқсат етілмеген аймақтарды белгілейтін жол қозғалысы ережелерімен де реттеледі:

• Қажетті тиеу-түсіру жұмыстары жүргізілмесе немесе жолаушылар отырғызылмаса және түсірілмесе, қозғалтқышы бес минуттан астам жұмыс істеп тұрған көлік құралдарының аулаларында бос тұруға ереже қатаң тыйым салады. Бұл принциптің маңыздылығы қысқы уақыттың келуімен артады, егер жүргізуші көлікті жылыту керек болса;
• көппәтерлі тұрғын үйдің іргелес аумағы көліктерді жаяу жүргіншілер немесе басқа көлік құралдарының (велосипедтер, мотороллер және т.б.) қозғалысына кедергі келтіретін тротуарларға, көгалдарға, жүретін жолдарға қою және қалдыру нормаларын белгілейді;
• Шлагбаумдарды өз бетінше, рұқсатсыз орнатуға, сөйтіп тұрақ орындарын қауіпсіздендіруге тыйым салынады;
• Аулаға өтуге және өтуге кедергі жасауға немесе көлікті бес метрден жақын қашықтықта қоюға жол берілмейді. қоқыс жәшіктерінен;
• бұдан әрі көппәтерлі тұрғын үйдің іргелес аумағы жүк көліктерін (үш жарым тоннадан астам) арнайы бөлінген аумақтардан тыс жерде қоюға тыйым салады, мұндай аймақ сауда орталығы және оның жанында орналасқан өндірістік ғимараттар төлейтін аумақ болуы мүмкін;

Өз көлігін қателесіп жеткізген көлік иесі айыппұлды төлеуге мәжбүр болады. Егер болашақ жүргізушіге қатысты мұндай жағдай бірнеше рет қайталанса, жол полициясы қызметкерлері құқық бұзушыны жүргізуші куәлігінен айыру мәселесін көтереді.

Аймақты қалай қоршауға болады

Шлагбаумды орнату, блоктарды немесе қорғаныш қоршауын орнату туралы қорытындыны қабылдау осы көпқабатты үйдегі (МКҚ) үй иелерінің жалпы жиналысының құзыретіне жатады:

• Егер консультацияға пәтер иелері немесе олардың сенім білдірілген тұлғалары қатысса және мәселе жалпы дауыстардың елу пайызынан астамымен шешілсе, онда жиналыстың мұндай шешімдерді қабылдауды ұйымдастыруға құқықтық мүмкіндігі бар.
• Осыдан кейін қоршау құрылымының жобасын жобалап, белгіленген төтенше жағдайлар аймақтарында автокөліктердің тәуелсіз өтуіне кепілдік беру үшін оны полициямен, Төтенше жағдайлар министрлігімен және 03 қызметімен келісу қажет.
• Сонымен қатар, тұрғындардың жалпы пайдаланудағы аумақтарды: жағалауларды, жолдарды, аула өткелдері арқылы, жасыл аймақтарды жабуға толық құқығы бар. Мұның бәрі тұрғындардың, жақын маңдағы ғимараттардың, көрші учаскелердің иелерінің және осы ортақ аумақты кіру немесе өтуді қамтамасыз ету үшін қажет болуы мүмкін басқа жақын объектілердің құқықтары мен заңды қажеттіліктерін ескере отырып мүмкін болады.

Қоршау конструкцияларын жобалау, монтаждау және ағымдағы жөндеу жұмыстары көпқабатты пәтер иелерінің жеке ақшасы есебінен жүзеге асырылады. Кейіннен, құрылыс аяқталғаннан кейін қоршау ғимараттағы үй-жайлардың барлық иелерінің ортақ ортақ меншігі болады.

ақпарат

Бүгінгі күні барлық есептеулер жүргізілетін заңнамалық құжаттар маңызды емес болып қалды. Атқарушы биліктің басшысы жергілікті жерлерді қалыптастырудың жаңа қағидалары бар нормативтік акт жасауды тапсырды, дегенмен бүгінгі күні де аумақ алыпсатарлық пен озбырлыққа айналып отыр.

Біз осы мақалада көп пәтерлі үйдің іргелес аумағы не екенін және осы мәселеге байланысты барлық негізгі нюанстарды егжей-тегжейлі сипаттауға тырыстық, бұл ақпарат иелеріне әртүрлі күлкілі жағдайлардан аулақ болуға және өздерін заңсыздықтан қорғауға көмектеседі. Әрі қарай, мен сізге қызықты бейне көруді ұсынамын

Ғимараттағы пәтер иелерінің ортақ меншігіне тек кіреберіс, шатыр және жертөле ғана емес, сонымен қатар оның айналасы да кіреді. Тұрғын үй кодексі әрбір меншік иесін осы аумақты ұстауға міндеттейді. Бірақ жауапкершіліктен басқа, HOA мүшелерінің үйге жақын жерді иеліктен шығаруға құқығы бар. Іс жүзінде кез келген адам айналадағы аумақты өз қалауы бойынша кәдеге жаратуы мүмкін, мысалы, қоғамдық бақшаның орнында дүкен, ал спорт алаңының орнында жаңа ғимарат бой көтереді. Қала тұрғындары жергілікті жерді толыққанды қанаушы бола алады? Оны қоршап, бөгде адамдардың пайдалануына тыйым салуға бола ма?

жалпы ақпарат

Әрбір көпқабатты үйдің өзі орналасқан жер теліміне қатыстылығы құжатталған. Жер учаскесі қазірдің өзінде тіркелген және кадастрлық нөмірі бар. Учаскенің шекарасына тікелей үйдің астында орналасқан жер ғана емес, сонымен қатар тротуарлар, жолдар, ойын алаңдары, жасыл аймақтар да кіреді. Дәл осы үйдің айналасындағы аумақ «көп пәтерлі үйдің іргелес аумағы» түсінігін ашады.

Ортақ мүлікті ұстау ережелеріне сәйкес көппәтерлі үйдің іргелес аумағы:
Жергілікті аумаққа мыналар кіреді:

• үй астындағы жер учаскесі;
• көгалдандыру және көгалдандыру элементтері;
• спорт және балалар ойын алаңдары;
• автотұрақтар;
• өрт өткелдері;
• қазандық бөлмелері;
• трансформаторлық қосалқы станциялар;
• басқа да инфрақұрылымдық объектілер.

Көппәтерлі тұрғын үйдің жергілікті аумағының нақты шекаралары мен жер учаскесінің ауданы кадастрлық паспортта көрсетіледі, бұл ақпарат жалпыға қолжетімді - Росрестрдің жалпыға қолжетімді интернет картасында. Учаскенің мәртебесін картадан да табуға болады - оны HOA жалға алған немесе тұрғындардың меншігі ретінде тіркелген.

Жергілікті аймақ«Тұрғын үй кодексін қолданысқа енгізу туралы» Заңының 16-бабына сәйкес үлестік меншік негізінде барлық пәтер иелеріне тиесілі . Ал егер ол жалға берілсе, онда мұндай шешім жалпы жиналыстың хаттамасында көрсетілсе, меншік құқығы тіркелуі мүмкін. Жер учаскесінің үлестері барлық тұрғындар арасында олардың пәтерлерінің аудандарына, сондай-ақ үйдегі барлық ортақ мүлікке пропорционалды түрде анықталады.

Көппәтерлі үйдің жергілікті жерін жекешелендіру тегін және әрбір меншік иесінің тіркеуін талап етпейді. заңнаманы талдау негізінде, меншік иесі пәтерді сатып алғанда, ол ортақ мүліктің бір бөлігін де сатып алады, бөлуге болмайтын , демек, үлесті тіркеу пәтерге құқықты тіркеу кезінде жүзеге асырылды деп болжауға болады.

Көппәтерлі үйдің іргелес аумағы. Стандарттар

Коммуналдық қызметшілер көбінесе үйді күтіп ұстауға немқұрайлы қарайды және іргелес аумақтар туралы мүлдем талқыланбайды. Сондықтан Көппәтерлі үйдің жергілікті аумағын күтіп ұстау толығымен тұрғындардың мойнына жүктеледі. Ал үйдің айналасын жақсарту үшін оның шекарасын білу керек.

Іргелес жатқан учаскенің көлемі қала құрылысы кодексінің 43.4-бабына сәйкес қала құрылысы регламентімен белгіленеді. Әр қаланың өз ережелері бар, бірақ көп пәтерлі үйдің іргелес аумағы есептелетін жалпы формула бар (2015 жылғы стандарттар осы формуланы қолдану арқылы есептеуге қатысты, өйткені бұл мәселе бойынша заңнама 2000 жылдан бері өзгерген жоқ).

Кондоминиум объектілеріндегі жер учаскелерінің шекарасын анықтау туралы Ережеге сәйкес, жергілікті жердің шекарасын қалай анықтау керектігі нақты белгіленген. Бұл жағдайда көпқабатты үйдің параметрлері мен сипаттамалары, көрші үйлердің шекаралары және бүкіл шағын ауданның ауданы ескерілуі керек.

Жергілікті жердің көлемін есептеу формуласы Жер құрылысы министрлігінің No 59 (SP 30-101-98) бұйрығымен берілген және келесідей көрінеді: Snorm. = У*Ск, мұндағы:

• Snorm – стандартты аймақ аймағы;
• U – 1 шаршы метрге жер үлесінің көрсеткіші. күрделірек формула бойынша есептелетін және үйдің қабаттарының санына және салынған жылына тікелей байланысты тұрғын үй;
• Ск – пәтерлердің және ортақ мүліктің жалпы ауданы.

Үлес көрсеткішін есептеу формуласын сіздің муниципалитетіңіздің қала құрылысы ережелерінен табуға болады.

Жергілікті жерді кәдеге жарату

Іргелес аумақ тұрғындардың жайлылығы үшін – серуендеуге, ойын алаңдарын немесе автотұрақтарды салуға және т.б. Дегенмен, үйде дүкендер мен кеңселер болса, көбінесе бүкіл жергілікті аумақты автотұрақтар мен автотұрақтар алады.

Бірақ сіз есте сақтауыңыз керек - үйдің айналасындағы бүкіл аумақ үлестік үй-жайлардың иелеріне тиесілі болғандықтан оны тек бірге басқаруға болады !

• басқарушы компанияға (және мұндай тармақ басқару шартында болуы керек);
• HOA бойынша (үй-жайдың барлық иелері жалпы жиналыста іргелес аумақтың қалай пайдаланылатынын шешеді).

Егер учаске арқылы муниципалды жол өтпесе, аумақты қоршауға болады. Бұл жағдайда учаскенің жолымен бір бөлігінде қоғамдық сервитут орнатылған.

Егер жол муниципалды емес, тек сіздің үйіңізге тиесілі болса, жалпы жиналыста сіздің аумақты бөгде адамдардан жабуға құқығыңыз бар, мысалы, тосқауыл орнату арқылы.

Сайттың бір бөлігін тиімді пайдалануға болады, мысалы, оны тұрақ үшін жалға беріңіз және жалпы үй қажеттіліктері үшін жалдау төлемдерін пайдаланыңыз. Бірақ бұл шешім де барлық тұрғындар арасында келісілген.

Жергілікті жерді дұрыс күтпегені үшін жауапкершілік жүктелетінін естен шығармаған жөн. Мәселен, үйдің жанында тұрған көлікке мұз кесектері құлаған. Сот көлік иесіне келтірілген шығынды өндіріп алады:

• басқарушы компаниядан, егер ол үйді басқаратын және тұрғын үйді ұстау үшін төлем алатын болса;
• HOA-мен, егер үй дербес басқарылатын болса (регресс арқылы HOA сотта төленген ақшаны кінәлі жақтан өндіріп алады).

Сонымен қатар, егер қар немесе мұз еруі мүмкін аумақ қоршалған болса, көлік иесі көлікті дуалдың ішіне қоятын болса, ештеңе алмайды.

Көпқабатты үйге қалай қоюға болады

Көп пәтерлі үйдің іргелес аумағы рұқсат етсе, онда тұрақ жоқ тыйым салынған, бірақ жол қозғалысы ережелеріне бағынады. Көлік иелері үшін мыналарға тыйым салынады:

• қозғалтқыш жұмыс істеп тұрған тұрақ;
• жүк көліктерінің тұрағы;
• өту жолдарын бөгеу;
• қоқыс жәшіктерінің жанында тұрақ 5 метрден жақын;
• көгалдар мен тротуарлармен жүру;
• көгалдарға және тротуарға тұрақ.

Егер тұрақ ережелері бұзылса, кінәлінің көлігі сүйреп апарылуы мүмкін.

Айта кету керек, автотұрақ жергілікті аумақ болғандықтан, тұрғын үй кодексінде нақты орын бөлінбей, барлық тұрғындарға тең құқық берілген.

Автотұрақ белгілі бір HOA мүшесінің меншігі бола алмайды.

Заңдарда кейде адамдардың көпшілігі білмейтін маңызды аспектілері болады.
Қызықты ескерту: Тұрғын үй кодексінің 36-бабының 6-бөлігіне сәйкес іргелес аумақтағы үлеске меншік құқығы үйді бұзумен немесе қиратумен жойылмайды және мемлекеттің немесе басқа адамдардың меншігіне өтпейді. Яғни, егер сізде белгіленген жергілікті аймақ болса, бұл дегеніміз үй бұзылған жағдайда, сіз өз үлесіңізді басқа жолмен сатуға, сыйға тартуға немесе иеліктен шығаруға болады.

Жергілікті жер туралы заң бұл кеңістікті көп пәтерлі тұрғын үйдің айналасында орналасқан, анықталған және құжатталған жер деп сипаттайды. Жергілікті аумаққа не кіретінін біржақты айту мүмкін емес: бұл трансформаторлық кабиналар мен қазандықтар, гараж кешендері мен автотұрақтар, спорт және ойын алаңдары болуы мүмкін. Мұның бәрі белгілі бір аумаққа және объектілердің орналасуына байланысты.

Көп пәтерлі үйдің іргелес аумағы: стандарттар, SNiP

Көрші учаскенің өлшемі әрбір нақты жағдайда бөлек есептеледі. Оның ауданына айналасындағы ғимараттардың тығыздығы, ғимараттың қабаттарының саны, үй маңындағы жолдар мен қоғамдық өткелдердің орналасуы әсер етеді. Ережеге сәйкес, ең төменгі өлшем - бұл үйдің ауданына тең учаске. Алайда, егер кеңістік рұқсат етілсе, олар арнайы формуланы қолданады және тұрғын үйдің шаршы алаңына жер үлесінің нақты бірлігі бойынша үйдегі тұрғын алаңның өнімін есептейді. Нақты бірлік SNiP-де белгіленген: көп пәтерлі үйдің іргелес аумағы оның салынған жылына байланысты. Егер екі үй ортақ кеңістікті талап етсе немесе ортақ өтулер болса, формула күрделірек болады.

Жердің кімге тиесілі екенін және көп пәтерлі үйдің іргелес аумағы қанша метр екенін қалай білуге ​​болады

Тұрғындар құрылыс салушыдан жердің зерттелген-бармағанын және оның қалай тіркелгенін білуді ұмытып кетеді. Сіз мемлекеттік кадастрлық тіркеу ұйымынан нақты шекараларды және кеңістіктің кімге тиесілі екендігі туралы ақпаратты көрсететін үзінді көшірмені ала аласыз.

• Меншік иесі – муниципалитет. Бұл жағдайда жер тұрғындарға жалға беріледі, ал жалға беру шарттарын басқарушы компаниядан немесе аудандық МФҚ-дан алуға болады. Бұл ретте мемлекет бұл учаскені иеліктен шығарады және жерді автотұрақ немесе супермаркет салу үшін және т.б.
• Қожайындары сол үйдің тұрғындары. Бұл жағдайда учаскені ұстауға ақы төлеу қажет (төлем әрбір пәтердің шаршы метріне пропорционалды түрде есептеледі). Үйдің тұрғындары сайтты өздері ұстайтынын немесе мұны істеу үшін кооперативті, HOA немесе басқару ұйымын жалдайтынын таңдауы керек. Бұл жағдайда жерді иеліктен шығаруға қатысты барлық мәселелер тек тұрғындардың жиналысымен шешіледі.

Егер учаске кадастрлық тізілімде тіркелмеген болса және тұрғындар аумақты өз бетінше басқарып, абаттандыру жұмыстарымен айналысқысы келсе, жерге орналастыру және тіркеу жұмыстарын жүргізу қажет.

Көппәтерлі үйдің жергілікті жерінің шекарасын қалай құрастыруға болады: 5 қадам

1. Дауыс берушілердің саны 50%-дан кем емес пәтер иелерінің жиналысын өткізіп, өтінішті беруге жауапты тұлғаны анықтау.

2. Жер ресурстары бөліміне хабарласып, өтініш беріңіз.

3. Жергілікті билік органдарына немесе MFC-ге хабарласыңыз және учаскені қалыптастыруға және шекаралардың жобасын бекітуге өтініш беріңіз.

4. Жергілікті өзін-өзі басқару органдары жергілікті аумақтарды қалыптастыру бойынша әдістемелік ұсынымдарды басшылыққа ала отырып, жерге орналастыру жұмыстарын жүргізеді және учаскенің шекарасын белгілейді. Заңға сәйкес, кадастрлық ұйымда тіркелген қалыптасқан аумақ пәтер иелерінің пайдалануына беріледі.

5. Үшінші тұлғалардың тіркеуіне жол бермеу үшін сайтты Тіркеу қызметі бөліміне тіркеңіз.

Жергілікті жерді безендіру: оң және теріс жақтары

Артықшылықтары:

• Аулада жаңа ғимараттар салынбайды: дүңгіршектер, көпқабатты үйлер, супермаркеттер және т.б.
• Тұрғындар жерді жалға беруді, әлде автотұрақ салуды өздері шешіп, түскен пайданы үй қажеттіліктеріне бағыттай алады.
• Бұл тегін.

Минустары:

• Алаңда тек балалар және спорт алаңдары, сондай-ақ мүгедектерге тиесілі гараждар ғана орналастырылуы мүмкін.
• Тұрғындар жөндеу және абаттандыру жұмыстарына ақша төлейтін болады.
• Сізге аумақты сақтайтын өтемді негізде компанияны табу керек.

Көппәтерлі тұрғын үйдің жергілікті аумағын абаттандыру мәселелері

Көп пәтерлі үйдің жергілікті аумағын абаттандыру

Көгалдандыру өрт қауіпсіздігі ережелеріне және санитарлық-гигиеналық нормаларға сәйкес болуы керек учаскелердің ландшафтық жоспарлау ұйымының жобасына сәйкес жүзеге асырылады. Жолдар мен жаяу жүргіншілер жолдарының бойындағы екпелер олардың аумағына кіре алмайды немесе олардың көлемін азайта алмайды. Кейбір өсімдіктер тұрғындарда аллергиялық реакцияларды тудыруы мүмкін. Белгілі бір климаттық аймақта қолдануға жарамды өсімдіктердің нақты тізімі бар.

Көп пәтерлі үйдің жергілікті аймағын қоршау

Алаңға қоршаулар, тосқауылдар және басқа да тосқауылдар, егер олар басқа үйлерге кіруге, өрт техникасының кіруіне кедергі келтірмейтін және өрт қауіпсіздігі нормаларына қайшы келмейтін болса, орнатуға болады.Аумақты шектеуге тек учаскенің құжаты, тұрғындарға тиесілі және оның шекарасы тиісті құжаттарда белгіленген.

Көп пәтерлі үйдің жергілікті аумағын тазалау

Егер кеңістік кадастрда тіркелмеген болса, муниципалитет тазалау мәселелерімен айналысады. Тіркелген болса, тазалауды басқарушы компания, тұрғын үй кооперативі немесе үшінші тарап ұйымы жасай алады. Жұмыс кімге сеніп тапсырылатынын сол үйдің тұрғындары жиналыста шешеді. Есіңізде болсын, компания тек тиісті келісім-шарт жасау нәтижесінде ғана тұрғындар алдында жауап береді. Тазалау құны пәтердің ауданына пропорционалды түрде есептеледі: ол неғұрлым үлкен болса, тазалау шығындары соғұрлым жоғары болады.

Тазалық жұмыстарының тізбесіне шөп шабу, қоршаулар мен тосқауылдарды сырлау, қоқыстарды жинау және шығару, тротуарларды тазалау, қоқыс жәшіктерін босату, қоқыс жәшіктеріне қызмет көрсету және т.б. кіреді. Жергілікті аумақты тазалаудың кезеңділігі мен ережелері қолданыстағы қалалық заңнамада белгіленген және реттеледі. Тұрғын үй ғимараттарын және жергілікті аумақтарды күтіп ұстау ережелерімен. Аумақтың өткізгіштігі, температурасы мен жауын-шашын мөлшері ескеріліп, жұмысты аяқтау мерзімі белгіленеді.

Көп пәтерлі тұрғын үйдің жергілікті аумағын жөндеу

Жөндеу жұмыстарын не муниципалитет, не басқарушы компания жүргізеді, ал соңғы жағдайда оны тұрғындар төлейді. Жұмыстардың тізбесіне демалыс және қоғамдық аумақтарды жөндеу, ауладағы жол жамылғысын қалпына келтіру және күрделі жөндеу жұмыстары кіреді.

Көппәтерлі үйдің жергілікті аумағын абаттандыру және күтіп ұстау мәселелерін шешу ауланы таза, жайлы, қауіпсіз және тұрғындар үшін ыңғайлы етуге көмектеседі.

Жергілікті жер сияқты ұғым туралы көп адамдар естіген. Бірақ оның не екенін, қай жерде орналасқанын және не үшін қажет екенін аз адамдар түсінеді.

Бұл ретте көппәтерлі үйлердің тұрғындары осы аумақты пайдалану және оны ұстауға кететін шығындар туралы жиі сұрақтар қояды. Жергілікті жер тек жер учаскесі ғана емес, сонымен бірге ортақ меншіктің бір бөлігі, оны басқарудың қыр-сырын әркім білуі керек.

Заңдарға сәйкес көп пәтерлі үйдің жергілікті аумағы қандай?

Жергілікті жер дегеніміз не? Қарапайым тілмен айтқанда, бұл үйдің жанында орналасқан жер.

Заңнамада бұл ұғымның нақты анықтамасы жоқ. Ал үйлерге іргелес аумақтарды құқықтық реттеу түрлі заңнамалық актілердің нормаларымен жүзеге асырылады.

Азаматтық құқық бойынша жылжымайтын мүліктің айрықша белгісі оның жермен ажырамас байланысы болып табылады. Ол оған әртүрлі ғимараттар мен құрылыстарды салу үшін ғана емес, сонымен қатар олардың жұмыс істеуі үшін де қажет.

Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексі үйдің барлық тұрғындарының құқығын, оның ішінде ол орналасқан жер учаскесін белгілейді.

Жердің өзінен басқа, заң шығарушы тұрғындардың ортақ мүлкіне мыналарды жатқызады:

• жасыл алаңдар;
• абаттандыру объектілері;
• үйді пайдалану (күту) үшін қажетті басқа да объектілер.

Сондықтан, заңға сәйкес, сипатталған аумақ - бұл үйдің астындағы және айналасындағы жер учаскесі. Демек, оны пайдалану жер заңнамасымен де реттеледі.

Көпқабатты үй тұрғындарының ортақ меншігіне сондай-ақ осы учаскеде орналасқан балаларға арналған ойын алаңдары, автотұрақтар, трансформаторлық кабиналар, жасыл алаңдар, гараждар және осы учаскеде орналасқан басқа да нысандар және оның ауласын абаттандыру кіреді.

Мұндай аумақтардың шекаралары мен көлеміне қатысты кейбір мәселелер қала құрылысы кодексінің нормаларын пайдалана отырып шешіледі.

Жергілікті жерлердің көлемі қалай анықталады?

Іргелес аумақтар, кез келген басқа жер учаскелері сияқты, белгілі бір шекараларға ие болуы керек.

Заң мұндай аумақтар үшін бірыңғай өлшемді белгілемейді. Барлық үйлердің өлшемдері, орналасуы және құрылыс жағдайлары әртүрлі, сондықтан аумақ жеке анықталады. Оны есептеу үшін келесі көрсеткіштер қолданылады:

• үйдің барлық тұрғын үй-жайларының ауданы;
• тұрғын үйдің шаршы метріне жердің үлесі;
• жасы, үйдің қабаттарының саны.

Сонымен қатар, аумақтың даму жағдайлары және қала құрылысы стандарттарына негізделген басқа ғимараттар мен объектілерге қатысты үйдің орналасуы да ескерілген. Егер аула жері белгіленген тәртіппен тіркелген болса, онда ол туралы ақпарат Бірыңғай кадастрға енгізіледі.

Ал оның көлемі мен шекарасын қоса алғанда, учаскенің нақты сипаттамалары кадастрлық төлқұжаттарда көрсетіледі. Аула аумағы үшін (шекаралары) шарттардың талаптарымен және басқа да құжаттамалармен айқындалады.

Дегенмен, іргелес жатқан жер телімдерінің барлығы рәсімделіп, есепке алынбаған. Бұл процедурадан өтпей, аумақтың шекарасын белгілеу және оны пайдалану мәселелерін шешу мүмкін болмайды.

Шаруашылық жерлерді кім күтіп ұстауы керек?

Бұл сұрақтың жауабы сайттың тіркеу және кадастрлық тіркеу процедурасынан өткеніне байланысты болады. Егер иә болса, онда ол үйдің барлық жалға алушылардың меншігі болады.

Ал кез келген меншік иесі мүлікті иелену және пайдалану құқығынан басқа, оны ұстауға да міндетті. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 158-бабында тұрғындардың ортақ мүлікті, оның ішінде жерді ұстау шығындарына қатысу міндеті белгіленген.

Бұл шығындарды әркім өз үлесіне, яғни пәтердің ауданына пропорционалды түрде көтеруі керек.

Үйге дейінгі жерге тікелей күтім жасауды тұрғындардың өздері, HOA немесе олар таңдаған басқару ұйымы жүзеге асырады.

Олардың міндетіне оның тазалығын сақтау, қоқыстарды шығару, көгалдандыру, көгалдандыру кіреді. Ресей Федерациясы Үкіметінің 2006 жылғы 13 тамыздағы N 491 қаулысымен учаске мен қалған ортақ мүлікті белгілейді.

Іргелес жатқан жер учаскесінің жағдайы санитарлық, қала құрылысы және басқа да заңнамалық нормалардың талаптарын бұзбауға тиіс.

Егер учаскені тұрғындар құрмаса, онда ол іс жүзінде муниципалитеттің меншігінде болады. Содан кейін ол жерді күтіп ұстауға қатысуы керек.

Жергілікті жерді кәдеге жарату

Егер барлық қажетті рәсімдер орындалса, онда ол үйдің барлық тұрғындарының (иелерінің) ортақ меншігі болады.

Азаматтық және тұрғын үй заңнамасының нормаларына сәйкес олар өз мүлкін пайдалануға, иеленуге және оған билік етуге құқылы. Мүлік ортақ болғандықтан, оған билік ету туралы шешім бірлесіп қабылдануы керек.

Жалпы жиналыста олар алаңға балалар немесе спорт алаңдарын, автотұрақтарды салу, орындықтар орнату, өсімдіктер отырғызу, жарнама және басқа да нысандарды келісе алады.

Сондай-ақ олар басқа тұлғалармен осы аумақты ақылы негізде пайдалану туралы келісімдер жасасуға құқылы. Тұрғындар өздеріне тиесілі жерді заң талаптарына сай ақылмен басқаруы керек. Олардың жергілікті жерде басқа адамдардың жүріп-тұруын шектеуге құқығы жоқ екенін есте ұстаған жөн.

Сонымен қатар, арнайы қызметтердің өтуін қамтамасыз ету керек.

Нюанстар

Жергілікті жердің көлемін белгілеу кезінде және оны ұстауға кететін шығындарды анықтау кезінде қандай нюанстар туындауы мүмкін?

Кез келген ғимаратты пайдалану үшін іргелес жер учаскесі қажет. Жеке үйлер үшін оның шекарасын және оны ұстауға жауапты адамдарды анықтау қиын емес.

Көпқабатты үйлердің аула аумақтарымен мұны істеу оңай емес. Егер жер учаскелері жаңа Тұрғын үй кодексі күшіне енгенге дейін тіркеу рәсімінен өтіп, кадастрда тіркелген болса, онда олар автоматты түрде үйдің барлық тұрғын үй-жайларының иелерінің меншігіне толығымен тегін өтеді.

Егер учаске құрылмаған болса, онда тұрғындар оны ортақ меншікке бөлу қажеттілігін бірлесіп шеше алады.

Содан кейін олар тұрғын үй учаскесін қалыптастыру және бөлу туралы шешім қабылдау үшін муниципалитетке немесе басқа уәкілетті органға хабарласа алады. Сайтқа құқықтар оларға берілген сәттен бастап олар оны күтіп ұстау жауапкершілігін де қабылдайтынын түсіну маңызды.

қорытындылар

Көпқабатты үйлердің тұрғындары іргелес жер телімдерін иелену және күтіп-ұстау мәселелерін жиі ойламайды.

Алайда, егер үйдің терезелерінің астында полигон немесе автотұрақ орнатылса, бұл өзекті болады. Көпқабатты үйлердің иелері үйінің жанындағы аумақтың мәртебесін, оған құқықтарды және оны күтіп ұстау ережелерін білуі керек.

Жергілікті жердің кімге тиесілі екендігі туралы толығырақ бейнені көру арқылы біле аласыз:

Төмендегі пішінде тұрғын үй заңгеріне сұрақ жазыңызда қараңыз Кеңес алу үшін телефон нөмірлері

04 сәуір 2017 ж