Коммуналдық пәтерде темекі шегу. Көршілер коммуналдық пәтерде темекі шегетін болса, не істеу керек? Коммуналдық пәтерде темекі шегуге тыйым салу туралы мақала

16.12.2023

Коммуналдық пәтердегі көршілер арасындағы қарым-қатынастар көп жағдайда жақсы нәтиже бермейді. Тұрғындардың көпшілігі коммуналдық пәтерде тұрудың ережелері бар екенін білмейді. Әрбір жанжалдасушы тарап оларды зерттесе, онда барлық мәселелер заң аясында шешіледі.

Коммуналдық пәтер: анықтамасы, тұрғындар санаттары

Коммуналдық пәтер - бұл бірнеше меншік иелеріне тиесілі бірнеше тұрғын үй-жайлардан тұратын мүлік. Әдетте, бірнеше отбасы пәтерде тұрады және ортақ аумақтарды бөліседі: ас үй, дәліз, ванна бөлмесі, дәретхана.

Заң олардың үлесіне де, жалдаушыларға да бір мезгілде пәтерде тұруға мүмкіндік береді. Әрбір тарап өз аумағын иеленуге және пайдалануға құқылы, ал меншік иелері де мүлікке билік ете алады (Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 30-бабы).

Коммуналдық пәтердегі әрбір үй шаруашылығының құқықтары

Коммуналдық пәтердегі тұрғын үй-жайы бар адамдар оларда өз бетінше тұруға немесе жалға беруге құқылы. Сонымен қатар, жалға беру шарты бойынша үшінші тұлғаларға көшу үшін көршілердің келісімі талап етілмейді. Қажет болған жағдайда олар тұрғын үйге жалға алушыларды тіркей алады.

Егер сіз әлеуметтік жалдау шарты бойынша тұрғын үй алсаңыз, аумақты жалға беру қиынырақ болады. Ол үшін бірқатар талаптарды орындау қажет:

тұрғын үй алаңының стандарттарына сәйкестігі (бір адамға 12 шаршы метр);
жалға берушінің жазбаша келісімі;
коммуналдық пәтердегі көршілердің келісімі.

Меншік иелері де, жалға алушылар да жалға алушыларды тегін орналастыра алады. Басқа тараптардың келісімі талап етілмейді. Бұл ереже қонақтарға да қатысты. Тұрғын үй-жайларды пайдалану ережелерінде қонақтардың саны мен олардың болу уақытына ешқандай шектеулер жоқ. Олар коммуналдық пәтердегі ортақ кеңістіктерді меншік иелері немесе жалға алушылар сияқты пайдалана алады. Бірақ олардың тіркеусіз тұру мерзімі 90 күннен аспауы керек.

Барлық тұрғындардың коммуналдық пәтерде тұру ережелері бірдей. Заң екі тарапқа да артықшылық бермейді.

Қоғамдық аумақтар: құқықтар мен міндеттер

Әрбір тарап ортақ аумақты пайдалануға құқылы. Әдепкі бойынша, оған жиһаз немесе басқа заттарды орналастыруға болады, бірақ басқа тұрғындардың құқықтарын бұзбау үшін. Ортақ аумақты ретсіз қалдырмау керек. Ортақ мүлік сатуға жатпайды. Барлық тұрғындардың құқықтары бірдей.

Пәтердегі өз үлесін сатқан кезде сатушы ортақ үй-жайды пайдалану құқығынан айырылады. Жалпы аумаққа қатысты барлық мәселелер сот арқылы шешіледі.

Ортақ мүлікті жөндеу барлық тараптардың жауапкершілігінде. Жөндеу жұмыстарын жүргізу туралы шешімді үлес иелері немесе тартылған сарапшылар қабылдай алады. Жұмыс аяқталғаннан кейін сметалық құжат жасалады. Пәтердегі үй-жайдың әрбір иесі жөндеу жұмыстарын өз үлесіне сәйкес төлейді. Егер тарап төлеуден бас тартса, жөндеуге ақша сот арқылы өндіріледі.

Шу

Үнсіздік режимі 23:00-ден 07:00-ге дейін орнатылған. Осы кезеңде шу 45 децибелден аспауы керек, бұл тыныш сөйлесуге тән. Шу деңгейі бұзылса, көршілер полиция шақыруға құқылы. Күндізгі уақытта тұрғындар шу деңгейін 55 децибелге дейін көтеруге құқылы. Басқа тараптардың оларға қарсы талаптары заңды емес (Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі).

Коммуналдық пәтердегі түнгі тыныштықты бұзатын әрекеттер:

шу деңгейінен асқан кезде радиоқабылдағыштарды, күшейткіштерді, магнитофондарды, теледидарларды пайдалануға;
музыкалық аспаптарда ойнауға, ән айтуға және айқайлауға;
күшті құралдарды пайдалана отырып жөндеу-құрылыс жұмыстарын жүргізуге, нәтижесінде шуды арттыруға;
пиротехникалық заттарды пайдалануға;
тыныштықты бұзатын басқа әрекеттер.

Тәртіп бұзушыға 2000 рубльге дейін айыппұл салынуы мүмкін.

Темекі шегу

Коммуналдық пәтерлерде темекі шегуге тыйым салатын заңдар жоқ. Алайда, темекі шегу үшін қоғамдық орындарды пайдалануға тыйым салынады, өйткені көршілер «түтін өнімдердің түтінін жұтуға» мәжбүр болады («Темекі шегуді шектеу туралы» Федералдық заң № 87). Көршілер темекі шегетін тұрғындарды сотқа беруге тырысуы мүмкін немесе жергілікті полиция қызметкерін ғибратты әңгімелесу үшін шақыруы мүмкін.

Жануарлар

«Тұрғын үй-жайларды пайдалану қағидаларын бекіту туралы» ҚР Үкіметінің No25 қаулысында жануарлармен коммуналдық пәтерде тұру ережелері көрсетілмеген. Бұған дейін мысықтар мен иттердің тұруына барлық тұрғындардың жазбаша келісімімен ғана рұқсат етілген. Қазір ондай норма жоқ. Меншік иелері мен жалға алушылар жануарларды өз меншігінде ұстай алады, егер көршілерінің оларға қарсы көрсетілімдері болмаса. Әйтпесе, олардың келісімі қажет.

Айта кетерлігі, санитарлық-гигиеналық тазалыққа жануарлар иелері толық жауапкершілікте. Жануарлар коммуналдық пәтерде тұрғанда басқа тараптардың құқықтары бұзылса, мысалы: түнде ит үреді, онда олар сотқа жүгіне алады.

Тазалау

Бұл процедура Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің және Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің нормаларымен реттеледі. «Жауапкершілік кодексі» заңда бекітілген коммуналдық пәтерде тұру ережелері тек осы ережелерді толықтырады.

Әрбір жалға алушы пәтердің мүлкін ұстау үшін қаржылық ауыртпалықты көтеруге міндетті (Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 43-бабы). Азаматтық кодекс тек жауапкершілік ортақ мүліктегі үлеске пропорционалды болуы керек деп толықтырады.

Жалпы аумақтарды тазалау кезінде әр бөлмедегі тұрғындардың саны және пәтердегі меншік иесінің үлесі ескеріледі. Іс жүзінде тазалау белгіленген кесте бойынша жүргізіледі.

Коммуналдық қызметтерді төлеу

Тұрғындар коммуналдық төлемдерді ортақ мүліктегі үлесіне сәйкес төлейді.

1-нұсқа – жеке есепке алу аспаптары жоқ. Бұл жағдайда ол тараптардың келісімі бойынша жүзеге асырылады, мысалы: алып жатқан аумаққа немесе тұрғындардың санына байланысты.

2-нұсқа – есепке алу аспаптары бар. Әрбір тарап қызмет ақысын өз есептегіштеріне сәйкес төлейді, ал ортақ аумақты пайдалану үшін коммуналдық қызметтер келісім бойынша бөлінеді.

Егер көршілер ымыраға келмесе, қызметтерге ақы төлеу ережелері келесідей:

жылу үшін төлем пәтердің мүлкіндегі үлеске пропорционалды түрде жүргізіледі;
су мен газ үшін төлемдер үй-жайда бір айдан астам тұрып жатқан тұрғындар мен қонақтардың санына қарай бөлінеді;
электр энергиясы әрбір бөлмедегі құрылғының қуатына және олардың санына қарай төленеді;
«Техникалық қызмет көрсету және жөндеу» бабы нақты үй-жай(лар) мен жалпы аумақтардағы үлесіне қарай төленеді.

Заңнама тұрғындардың жосықсыз, төлем жасамаған көршісі үшін коммуналдық төлемдерді төлеу міндетін белгілемейді.

Қайта құру

Коммуналдық пәтердің мүлкі ортақ меншік болып табылады, сондықтан қайта жоспарлау барлық меншік иелері мен жалға алушылардың келісімімен ғана мүмкін болады. Сонымен қатар, олардың ізгі ниеті жазбаша түрде ресімделуі және нотариалды куәландырылуы керек. Әйтпесе, мұндай әрекет қомақты айыппұлға және тұрғын үйді бұрынғы конфигурациясына қайтару талабына әкеледі.

Тек көршілердің рұқсаты жеткіліксіз. Тиісті органдардың рұқсаты қажет болады. Оны алу үшін сіз қайта жоспарлаудың эскизін және үлеске меншік құқығын растайтын құжаттарды дайындауыңыз керек. Егер жүк көтергіш қабырғаларға әсер етсе, қайта жоспарлаудан бас тартылады.

Өз үлесіңізді қалай сатуға болады: жалпы ережелер

Мұнда сіз Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 250-бабынсыз жасай алмайсыз. Оған сәйкес үлесті сатып алудың басым құқығы коммуналдық пәтердегі көршілерге беріледі. Егер олар бұл артықшылықтан бас тартса, олар жазбаша бас тартуды ұсынуы керек. Бұл құжат мүлікті иеліктен шығару мәмілесін тіркеу үшін қажет.

Кейде көршілер үлесті сатып алғысы келмейді және бас тартуды бермейді. Бұл жағдайда оларға нотариус куәландырған жазбаша хабарламалар жіберу қажет. Көршіге ескерту жасалмаса, хабарланбаған болып саналады. Құжатты алғаннан кейін бір ай ішінде жауап бермеу бас тарту ретінде түсіндіріледі.

Егер коммуналдық пәтердегі үй-жайдың иесі кәмелетке толмаған болса, онда бас тарту қорғаншылық және қамқоршылық органдарының келісімімен ғана беріледі.

Егер сатып алушы коммуналдық пәтердің иесі болса, көршілерге үлесті сату туралы хабарлаудың қажеті жоқ.

Егер сатушы басқа иеленушілерге хабарламаса, оған мәмілені тіркеуден бас тартылуы мүмкін. Көршілерді ескертпестен жасалған мәміле мүлікті сату күнінен бастап бір ай ішінде сотта даулануы мүмкін.

Көршісі дәлелді себептермен мәмілені даулау мерзімін өткізіп алған болса, ол Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 205-бабына сәйкес сатуға дау айта алады. Сатып алушының құқықтары мен міндеттері оған ауысады және Мемлекеттік тізілімге тиісті жазба енгізіледі. Коммуналдық пәтердегі бөлмені сату туралы толығырақ оқыңыз.

Бос бөлмеге құқықтар

Тұрғын үй-жайларды босату кезінде олар аз қамтылған деп танылса, жалға алушыларға немесе меншік иелеріне өтеді. Егер мұндай адамдар болмаса, онда бөлме бір адамға тұрғын үймен қамтамасыз ету стандарты сақталмаған отбасына беріледі.

Үй-жайларды жекешелендірудің қыр-сырлары

Жекешелендіру тек әлеуметтік жалдау шарты бойынша жалға алынған үй-жайларға ғана қатысты. Жалға алушы бір немесе бірнеше үй-жайды өз меншігіне бере алады, бірақ жалпы коммуналдық пәтерді емес.

Жекешелендіруді жүзеге асыру үшін барлық отбасы мүшелерінің келісімі қажет болады. Егер олардың кем дегенде біреуі меншік иесі болғысы келмесе, онда ол нотариалды расталған бас тартуды ұсынуы керек.

Бөлмеде кәмелетке толмаған балалар тұратын болса, қорғаншылық және қамқоршылық органдарының келісімі қосымша талап етіледі. Олардың шешімі баланың мүдделері пайдасына дәлелдерге байланысты. Келесі талаптар орындалуы керек:

балаға бұрынғыға тең тұрғын үй беріледі;
жаңа жерде санитарлық-гигиеналық талаптар сақталады.

Жекешелендіру кезінде көршілердің келісімі талап етілмейді.

Қиындықтармен не істеу керек

Коммуналдық пәтерде тұру ережелері мен тәртіп бұзушылармен күрес өзара тығыз байланысты. Әрбір адам өмірі мен қызметі саласында өз мүдделерін қорғауға құқылы (Ресей Федерациясының Конституциясы).

Егер мәселені бейбіт жолмен шешу мүмкін болмаса, мәселені шешудің жалғыз жолы - сотқа жүгіну. Теріс талап тұжырымдамасы коммуналдық пәтерлермен байланысты. Ол тұрғындардың ортақ пайдаланудағы құқықтары бұзылған кезде орын алады. Сот үкімі шыққан кезде сот орындаушылар ондағы міндеттердің орындалуын қадағалайды.

Ал үнсіздікке келсек, құқық қорғау органдарына хабарласу керек. Өтінішті жазбаша түрде жіберген жөн. Бұл органдардың құзыретіне сондай-ақ қоғамдық орындарда шылым шегу, улы заттарды сақтау, мүлікті бүлдіру және т.б.

Үй құрылымының тұтастығына қауіп төндіретін заңсыз қайта құру жағдайында тұрғындар BTI-ге хабарласа алады.

Статистикалық мәліметтерге сәйкес, тұрғындардың шамамен 18% әлі де коммуналдық пәтерлерде тұрады. Көршілермен достық қарым-қатынаста болған дұрыс, өйткені сот ісін жүргізу жағдайды тек ушықтырады.

Өз әдеттері мен белгілі бір өмір салты бар мүлдем бейтаныс адамдармен бір пәтерде бірге тұру өте сирек жағдайларда ғана ыңғайлы болуы мүмкін. Негізінен бұл ұсақ-түйекке, шуға, жалпы аумақтарды пайдалану тәртібіне және басқа да нәрселерге қатысты даулар.

Ересектерді, шын мәнінде, коммуналдық пәтерде тұрудың жалғыз ережесін сақтауға мәжбүрлеу өте қиын: бір-біріңізді құрметтеуіңіз керек, мүмкіндігінше көршілеріңізді алаңдатпаңыз және қол жеткізілген келісімдерді ұстаныңыз. Есіңізде болсын, сыпайы өтініштен бас тарту жоғары дауыспен жасалған талаптан әлдеқайда қиын.

Орналастыру

Коммуналдық пәтердегі тұрғын үй иелері көршілеріне ескертпестен мыналарға құқылы:

жалдау шарты бойынша тұрғын үйді жалға беру;
азаматтарды, оның iшiнде уақытша негiзде осы үй-жайға тiркеу.

Әлеуметтік жалдау шарты негізінде коммуналдық пәтердегі бөлмені пайдалану құқығын алған жағдайда жалға алушы тұрғын үй алаңын беру нормасын ескере отырып (бір адамға 12 шаршы метр жалпы алаңы) құқығы бар. :

1. Жазбаша келісім бойынша тұрғын үйді қосалқы жалдау:

үй иесі;
осы аумақта тұратын жұмыс берушінің отбасының барлық мүшелері;
барлық көршілер және олармен бірге тұратын олардың отбасы мүшелері.

2. Осы тұрғын үй-жайда заңды түрде алып жатқан аумақта басқа азаматтарға тұруға рұқсат етiлсiн:

Тегін;
әлеуметтік жалдау шарты бойынша;
уақытша, қатарынан 6 айдан аспайтын;
жалға берушінің рұқсатымен;
отбасы мүшелерінің келісімімен.

Қонақтар

Тұрғын үй иелерінің қонақтарды қабылдауға заңды құқығы бар, олар жалпы аумақтарды коммуналдық пәтердің басқа тұрғындарымен бірдей негізде пайдалана алады. Қонақтардың ұзақтығы мен саны заңмен шектелмейді. Көршілердің келушілердің пәтерде тұруына кедергі жасауға құқығы жоқ.

Егер азамат басқа қалада 90 күннен астам болса, онда нақты болу мекенжайы бойынша уақытша тіркеуге тұру қажет.

Жалпы аумақтар

Барлық тұрғындар дәлізді, асүйді, жуынатын бөлмені, дәретхананы, дәлізді пайдалануға тең құқылы. Әдепкі бойынша, тұрғындар көрсетілген үй-жайдың аумағын пәтердегі үлесіне сәйкес жиһаздармен және басқа мүліктермен алып кете алады деп саналады.

Бұл үй-жайларды пайдалану тәртібі мен реттілігі заңмен белгіленбеген. Қоғамдық орындарды пайдалануға қатысты барлық даулар сот тәртібімен шешіледі.

Тұрғын үй-жайлардың меншiк иелерiнiң ортақ меншiк құқығындағы коммуналдық пәтердiң барлық қалған иелерiне тиесiлi мүлiктен заттай үлесiн бөлуге немесе иелiктен шығаруға құқығы жоқ.

Коммуналдық пәтердегі үлесті сату кезінде жаңа меншік иесі жалпы аумақтарды пайдалану құқығына ие болады, ал бұрынғы иесі одан айырылады.

Жалпы аумақтарды жөндеу

Жөндеу жұмыстарын жүргізу қажеттілігі фактісі көп пәтерлі үйді басқару әдісіне байланысты белгіленеді:

үйді басқаратын және қызмет көрсететін ұйымдардың өкілдері;
коммуналдық пәтердегі үлестердің иелері;
мамандарды тартты.

Жасалған тексеру актісі негізінде жөндеу жұмыстарын жүргізу қажеттілігі туралы шешім қабылданады. Оң шешім қабылданса, сметалық құжат жасалады. Жалпы аумақтарды жөндеу үй иелерінің үлестеріне пропорционалды қаражат есебінен жүргізіледі.

Көршілер шығындарды төлеуден бас тартса, иелерінің бірі мұны өздері жасай алады және кейіннен сотта шығындарды өтеуді талап ете алады.

Шу жайлылығы

Еліміздің басым бөлігінде кешкі сағат 23.00-ден таңғы 07.00-ге дейін үнсіздік режимі орнатылған. Бұл уақытта шу деңгейі 45 децибелден аспауы керек (қалыпты әңгімеге сәйкес), күндізгі уақытта - 55. Тәртіп бұзушылармен өте тиімді болмаса да, учаскелік полиция қызметкерінің көмегімен күресуге болады. Алғашқы өтініш бойынша ескерту жасалады, содан кейін айыппұл мөлшері облысқа байланысты болады.

Тұрғын үйді сатуға және қоныс аударуға мәжбүрлеудің прецеденттері бар. Бірақ бұл жағдайлар оқшауланған. Көршілер ұзақ жолдан өтті: тәртіп бұзушылармен әңгімелесу, құқық қорғау органдарының жұмысы, сараптамалар, сот процестері.

Темекі шегу

Коммуналдық пәтерлерде темекі шегуге заңды тыйым жоқ.

Көршілер сізді темекі шегуге және жеке мақсаттар үшін жалпы аумақтарды пайдалануға мәжбүрлейтінін алға тартып, мәселені сот арқылы шешуге тырысуға болады. Сізге «Темекі шегуді шектеу туралы» 2001 жылғы 10 шілдедегі № 87-ФЗ Федералдық заңына шағымдану керек., «Темекі шегу» түсінігін жанып тұрған темекі өнімдерінің түтінін жұту деп түсіндіреді. Бұл жағдайда темекі шекпейтін көршілердің мүдделері бұзылады.

Үй жануарлары

өрт қауіпсіздігі;
санитарлық-эпидемиологиялық талаптар;
экологиялық стандарттар мен ережелер;
көршілердің құқықтары мен мүдделері.

Егер үй иелерінің біреуінің үй жануарларының шашына аллергиясы болса, онда қорғау үшін сотқа жүгінуге болады.

Коммуналдық пәтердегі бөлме сатылады

Көршілер коммуналдық пәтердегі үлесті сатып алуға басымдық құқығына ие. Сатушы ұсынылған мәміленің шарттарын егжей-тегжейлі сипаттай отырып, басқа үй иелеріне өзінің ниеті туралы жазбаша түрде хабарлауға міндетті. Көршілерге пәтердегі өз үлестерін сатып алуға бір ай уақыт бар. Осы кезеңнен кейін сатушы мүлікті сата алады.

Сатып алудан бас тартуды нотариус бұрын немесе Федералдық тіркеу қызметінде мәмілені тіркеген кезде жеке өзі бере алады. Егер меншік иелерінің бірі кәмелетке толмаған азамат болса, онда мәмілені аяқтау үшін қамқоршылық органдарының келісімін алу қажет.

Егер сатушы Федералды тіркеу қызметіне көршілеріне тұрғын үйді сату туралы хабарламаны растауды ұсынбаса, тіркеуші мәмілені тоқтатады. Егер қандай да бір себептермен сатып алу-сату шарты соған қарамастан тіркелген болса, онда көршілердің кез келгені сатып алушының құқықтары мен міндеттерін оған беру үшін үш ай ішінде сотқа жүгінуге құқылы.

Бос бөлмеге құқықтар

Егер коммуналдық пәтердегі үй-жайды әлеуметтік жалдау шарты бойынша жалға алушы оны бір немесе басқа себептермен босатқан жағдайда, жалға алушылар мен меншік иелерінің босатылған тұрғын үй алаңына басым құқығы болады:

Алдымен кедей және тұрғын үй жағдайын жақсартуға мұқтаж деп танылды;
Сонда отбасының әрбір мүшесіне берілген нормадан аз аумақты пайдаланып кедейлер;
Келесі кезекте бұл аумақты сатып алу-сату шарты бойынша сатып алғысы келетіндер келеді.

Бұл азаматтар әлеуметтік жалдау шарты бойынша бөлмені пайдалану құқығын алады.

Егер коммуналдық пәтерде олар болмаса, онда тұрғын үй оған мұқтаж және жалпы кезекте тұрған азаматқа беріледі.

Пікірлер (116)

Владимир | 14.06.2018 ж

Бұл жағдай. Жарты жыл бұрын біз 4 бөлмелі коммуналдық пәтердің 2 бөлмесін алдық, бастапқыда көршілермен сөйлескеннен кейін пәтерді толығымен сатуды шештік. Кейін белгілі болғандай, көршілер бір бөлмені бір бөлмелі пәтерге айырбастағысы келетін ашкөз кішкентай адамдар және оларды арзанға сатудың мәні жоқ, сондықтан бүкіл пәтерді сату шындыққа жанаспайды. Күні кеше екі бөлек бөлмемізге сатып алушылар табылды, бірақ соңғы сәтте қымбатты көршілеріміз ешқандай себеп айтпастан, сатуға келісім беруден бас тартты. Мұндай жағдайда не істеу керек және көршілеріңіздің келісімінсіз екі бөлмеңізді қандай да бір жолмен сатуға болады ма?

админ | 29.06.2018 ж

Сәлем Владимир! Сіздің жағдайыңызда көршілеріңіздің акцияларыңызды сатып алу құқығын құрметтеуіңіз керек. Сіз нотариусқа хабарласып, нотариус арқылы көршілеріңізге бөлмелерді сату туралы хабарлама жіберуіңіз керек. Егер сіздің көршілеріңіз нотариустың хабарламасын алғаннан кейін 30 күн ішінде сіз ұсынған баға бойынша бөлмелерді сатып алуға ниет білдірмесе, сіз бөлмелерді үшінші тұлғаларға еркін сата аласыз. Егер бұл процедура орындалса, көршілердің бас тартуын ресімдеудің қажеті жоқ.

Кирилл | 10.14.2018 ж

Көршілер қонақтардың бөлмеде болуына кедергі келтірсе, үлкен болғандықтан мені үнемі ұрысса, қонақтарымды блокқа кіргізбесе, мені ортақ орындарға кіргізбесе, мені және мені және басқаларды қорлайтын болса, не істеуім керек? қонақтар, маған үнемі қорқытулар, қонақтар тыныш, мен не істерімді білмеймін

админ | 30.10.2018 ж

Сәлем Кирилл! Ең алдымен, осы факті бойынша учаскелік полиция қызметкеріне хабарласып, көршілеріңізбен профилактикалық әңгіме жүргізуге болады. Сіз сондай-ақ үлестік меншіктегі тұрғын үй-жайларды пайдалану тәртібін анықтау туралы талап арызбен сотқа жүгіне аласыз.

Елена | 11.16.2018 ж

Мен коммуналдық пәтерде тұрамын. Бір үй иесі ай сайын дерлік үнемі ауысып тұратын жалға алушыларды үйіне береді. Жалға алушылар менің жеке мүлкімді пайдалана бастайды, жалпы аумақтарды тазалаудан, бөлмеде темекі шегуден бас тартады, бірақ иіс менің бөлмеме келеді, мен темекінің иісіне шыдай алмаймын.
Кранымыз сынған, жалға алушыларды кіргізген үй иесі бізбен сөйлесуден бас тартып, жөндеу жұмыстарын жүргізуден бас тартуда. Кранды өз қаражатыма ауыстырамын. Мен жалға алушылардың осы шүмекті пайдалануын шектей аламын ба? Ал жалға алушылардың заңсыздықтарын шектеуге қандай құқығымыз бар?

админ | 12.01.2018 ж

Сәлем, Елена! Ең алдымен, коммуналдық пәтердегі ортақ мүлікті пайдалану тәртібін анықтау туралы талап арызбен сотқа жүгіну керек. Сондай-ақ, сіз кран орнатуға кеткен шығындардың бір бөлігін көршіңізден өндіріп ала аласыз. Өнердің 4-бөлігіне сәйкес. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 30-бабына сәйкес, тұрғын үй-жайдың иесі осы үй-жайды дұрыс пайдаланбауға жол бермеуге, көршілерінің құқықтары мен заңды мүдделерін, тұрғын үй-жайларды пайдалану ережелерін құрметтеуге міндетті. сондай-ақ көп пәтерлі үйдегі үй-жайлар иелерінің ортақ мүлкін ұстау ережелері, бірақ сіздің көршіңіз бұл заң талабына сәйкес келмейді, осыған байланысты учаскелік полиция қызметкеріне де арызбен хабарласуға болады. сіздің заңды мүдделеріңізді жүйелі түрде бұзу.

Алена | 21.12.2018 ж

Қай мақалаға негізделген? өмір сүрген Код, басқа бөлмелердің иелеріне коммуналдық пәтердегі бөлмеге тіркелу үшін келісім қажет пе? Бөлменің бір иесі басқа қалада тұрады. Нотариус көрші бөлмеге тіркелуге рұқсатын беруден бас тартып, көршінің келісімі қажет емес екенін айтты. Дегенмен, MFC бұл келісімді талап етеді

админ | 10.01.2019 ж

Сәлем Алена! Қолданыстағы тұрғын үй кодексінің нормаларында меншік иесін өз бөлмесіне басқа адамдарды тіркеу үшін көршілерінің келісімін алуға міндеттейтін ережелер жоқ. MFC қызметкерлерінің әрекеттері заңсыз болып табылады; Сондай-ақ, сіз MFC қызметкерлерінен тұрғылықты жеріңіз бойынша тіркеу туралы өтінішіңізден дәлелді жазбаша бас тартуды сұрай аласыз.

Людмила | 01.08.2019 ж

БІЗ АНА АСТАНАҒА БӨЛМЕ САТЫП АЛДЫҚ, ТУАЛЕТ МЕН ЖАНЫНА БӨЛМЕДЕН БӨЛЕК, БІРАҚ КӨРШІЛЕР ЖАННАЛУ КІЛТІН БЕРМЕЙДІ GHT ЖӘНЕ БҰЛ ОЛАРДЫҢ ТУАЛЕТАСЫ МА, БІЗДІҢ ОСЫ ТУАЛЕТАНЫ ПАЙДАЛАНУҒА ҚҰҚЫҚ БАР МА?

админ | 18.01.2019 ж

Сәлем Людмила! Сөзсіз, бұл жағдайда көршілер сіздің құқықтарыңыз бен заңды мүдделеріңізді тікелей бұзады, өйткені Өнерге сәйкес. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 41-бабына сәйкес, коммуналдық пәтердегі бөлмелердің иелері де ортақ үлестік меншік құқығымен коммуналдық пәтердегі ортақ аумақтарға иелік етеді). Қоғамдық орындарға кіруге кедергілерді жою үшін сіз коммуналдық пәтердегі мүлікті пайдалану тәртібін белгілеу туралы сотқа талап қоюға құқылысыз.

Андрей | 16.02.2019 ж

Қайырлы күн, менің отбасым коммуналдық пәтерден бөлме сатып алды, менің әпкем мен анам сонда тұрады, мен бөлек тұрамын, анамды кез келген күнделікті мәселелерде көршім қорқытады, ол қиындық тудырады және бейбіт өмір сүруге кедергі келтіреді, менің анасы әдепті, білімі бойынша ұстаз. Бүгін ақымақ себепке (коммуналдық пеш лас болды) тағы бір жанжалдан кейін анамның қан қысымы қатты көтеріліп кеткендіктен жедел жәрдем шақыруға тура келді. Заңды дұрыс пайдалана отырып, көршілеріңізге қалай қысым көрсетуге болады. Мен қызды ренжіткім келмейді.

админ | 26.02.2019 ж

Сәлем Андрей! бапқа сәйкес. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 247-бабына сәйкес үлестік меншіктегі мүлікті иелену және пайдалану оның барлық қатысушыларының келісімі бойынша, ал келісімге қол жеткізілмеген жағдайда сот белгілеген тәртіппен жүзеге асырылады. Осылайша, сіздің анаңыз тұрғын үй-жайларды пайдалану тәртібін анықтау және тұрғын үй-жайларды пайдаланудағы кедергілерді жою туралы талаппен көршіңізді сотқа бере алады. Көршісі тарапынан агрессия болған жағдайда, анасы көршімен сөйлесу немесе оны әкімшілік жауапкершілікке тарту үшін учаскелік полиция қызметкеріне хабарласуы керек (мысалы, қорлау үшін).

Наталья | 03.04.2019 ж

Сәлеметсіз бе!
Үй иелерінің бірінің ұлы коммуналдық пәтерге жиі келеді және ол үнемі жартылай жалаңаш жүреді, ас үйде осы пішінде сағаттап отырады. Басқа жас әйелдердің қожайындары үшін олардың қасында біртүрлі, жұқа киінген ер адам отырып, балағат сөздер айтып тұрғанда, ас үйде тамақ пісіру өте жағымсыз. Басқаларға ұнамаса, оның осылай жүруге құқығы бар ма?
Рақмет сізге!

админ | 12.03.2019 ж

Сәлем, Наталья! Өнердің 2-бөлігіне сәйкес. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 31-бабына сәйкес, тұрғын үй иесінің отбасы мүшелері, егер меншік иесі мен оның отбасы мүшелерінің арасындағы келісімде өзгеше белгіленбесе, осы тұрғын үйді оның меншік иесімен тең негізде пайдалануға құқылы. Тұрғын үй-жайдың меншік иесінің отбасы мүшелері осы тұрғын үй-жайды мақсаты бойынша пайдалануға және оның сақталуын қамтамасыз етуге міндетті. Өкінішке орай, заңнамада коммуналдық пәтерлерде тұратын тұрғындардың киім-кешек мәселесі реттелмеген. Бұл жағдайды шешу үшін көршіңіздің ұлымен профилактикалық әңгіме жүргізу үшін учаскелік полиция қызметкеріне хабарласқаныңыз абзал.

Луиза | 03.05.2019 ж

Көрші бөлмеде қыздар хош иісті таяқтарды жағып жатыр. Иіс менің бөлмеме, ал иіс дәлізге (жалпы аумақ) кіреді. Менде бронх демікпесі бар, бұл иіс тұншығып қалады. Мен олардан бұлай етпеуін бірнеше рет өтіндім, бірақ нәтиже болмады. Олардың әрекеті қаншалықты заңды? Мен бұған қандай да бір түрде әсер ете аламын ба?

админ | 20.03.2019 ж

Сәлем Луиза! Өкінішке орай, сіздің жағдайыңызда «Азаматтардың денсаулығын қоршаған ортаның темекі түтінінің әсерінен және темекі тұтынудың зардаптарынан қорғау туралы» № 15-ФЗ Заңының ережелерін қолдануға болмайды, өйткені хош иісті хош иісті хош иісті заттар таралатын түтінге қарамастан, темекі өнімдері емес. Алайда, өнердің 4-бөлігіне сәйкес. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 30-бабына сәйкес тұрғын үй-жайдың иесі осы үй-жайды дұрыс пайдалануды болдырмауға, оны дұрыс пайдалануды болдырмауға, көршілерінің құқықтары мен заңды мүдделерін, тұрғын үй-жайларды пайдалану ережелерін сақтауға міндетті. , сондай-ақ көп пәтерлі үйдегі үй-жайлардың иелерінің ортақ мүлкін ұстау ережелері. Көршілеріңіздің әрекеттері сіздің денсаулығыңызға зиян келтіретін болса, сіз моральдық шығынды, сондай-ақ емдеу шығындарын сот арқылы өтеуді талап етуге құқылысыз. Сондай-ақ, коммуналдық пәтердегі мүлікті пайдалану тәртібін анықтау үшін сотқа талап қоюға болады.

Елена | 05.03.2019 ж

Сәлеметсіз бе, мен 3к тұратын бөлме сатып алдым. MSK сыртындағы пәтер, иелері мен және күйеуім және 4 баламыз. Қалған екі бөлмеде қожайындары 5 жылдан асқан жоқ және бір бөлмеге ерлі-зайыптылар көшіп кеткен, оларды қалай шығарамын, учаскелік полиция қызметкері әрекетсіз, басқарушы компания да, қарыздар. Көршілер жақын арада бөлмелердің құнына жетеді. Екі бөлме де меншігінде.

админ | 15.05.2019 ж

Сәлем, Елена! Сіз әлеуметтік жалдау шарты бойынша осы тұрғын үйді жалға алушы болмағандықтан, көршілеріңізді тұрғын үйді пайдалану құқығынан айырылды деп тану туралы сотқа талап қоя алмайсыз. Сіз әкімшілікке өтініш беруіңіз керек, онда сіздің көршілеріңіз көршілердің мүдделерін құрметтеу және тұрғын үй-жайлардың қауіпсіздігін қамтамасыз ету бойынша Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің нормаларын жүйелі түрде бұзып жатқанын көрсетесіз. Сондай-ақ тұрғын үй инспекциясы мен прокуратураға тиісті шағым түсіруге болады.

1. Қоршаған ортадағы темекі түтінінің адам денсаулығына әсерін болдырмау үшін темекі шегуге тыйым салынады (осы баптың 2-бөлігінде белгіленген жағдайларды қоспағанда):

1) білім беру қызметтерін, мәдениет мекемелері мен жастар ісі органдары мекемелерінің қызметтерін, дене шынықтыру және спорт саласындағы қызметтерді көрсетуге арналған аумақтар мен үй-жайларда;

2) емдеу, сауықтыру және санаториялық-курорттық қызметтер көрсетуге арналған аумақтар мен үй-жайларда;

3) жолаушыларды тасымалдау қызметтерін көрсету кезінде қалааралық пойыздарда, ұзақ сапарлардағы кемелерде;

4) әуе кемелерiнде, қалалық және қала маңындағы қатынастың барлық түрлерiндегi қоғамдық көлiк (қоғамдық көлiк) (оның iшiнде қала iшiндегi және қала маңындағы маршруттар бойынша жолаушыларды тасымалдау кезiндегi кемелерде), ашық аспан астындағы орындарда 15 метрден кем қашықтықта. жолаушыларды қамтамасыз етуге арналған темір жол вокзалдарының, автовокзалдардың, әуежайлардың, теңіз порттарының, өзен порттарының, метро станцияларының, сондай-ақ метро станцияларының, вокзалдардың, автовокзалдардың, әуежайлардың, теңіз порттарының, өзен порттарының үй-жайларындағы кіреберістерді көлік қызметтері;

5) тұрғын үй қызметтерін көрсетуге, қонақ үй қызметтерін көрсетуге, уақытша орналастыру қызметтерін көрсетуге және (немесе) уақытша орналастыру орындарын беруге арналған үй-жайларда;

6) жеке қызмет көрсетуге, сауда қызметтерін көрсетуге, қоғамдық тамақтандыруға, базар үй-жайларына және стационарлық емес сауда объектілеріне арналған үй-жайларда;

7) әлеуметтік қызмет көрсету үй-жайларында;

8) мемлекеттік органдар, жергілікті өзін-өзі басқару органдары алып жатқан үй-жайларда;

9) жұмыс орындарында және үй-жайда ұйымдастырылған жұмыс орындарында;

10) лифттерде және көппәтерлі үйлердің ортақ пайдаланатын жерлерінде;

11) ойын алаңдарында және жағажайлар алып жатқан аумақтардың шекараларында;

12) жолаушыларды қала маңындағы қызметтерде тасымалдау кезінде пойыздардан отырғызу және түсіру үшін ғана пайдаланылатын жолаушылар платформаларында;

13) жанармай құю станцияларында.

2. Мүлік иесінің немесе мүлік иесі уәкілеттік берген өзге тұлғаның шешімі негізінде темекі шегуге:

1) жолаушыларды тасымалдау жөнiндегi қызметтер көрсету кезiнде ашық аспан астындағы арнайы бөлiнген орындарда немесе желдету жүйелерiмен жабдықталған және ұзақ рейстерге шығатын кемелерде ұйымдастырылған оқшауланған үй-жайларда;

2) ашық аспан астындағы арнайы бөлінген орындарда немесе желдету жүйелерімен жабдықталған көппәтерлі тұрғын үйлердің оқшауланған ортақ алаңдарында.

3. Темекі шегу үшін ашық ауада арнайы орындарды бөлуге және жабдықтауға, темекі шегуге арналған оқшауланған үй-жайларды бөлуге және жабдықтауға қойылатын талаптарды осы саладағы мемлекеттік саясатты және құқықтық реттеуді әзірлеу функцияларын жүзеге асыратын федералды атқарушы орган белгілейді. құрылыс, сәулет, қала құрылысы және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық, денсаулық сақтау саласындағы мемлекеттік саясатты және құқықтық реттеуді әзірлеу және іске асыру функцияларын жүзеге асыратын федералды атқарушы органмен бірлесіп және Қазақстан Республикасының заңнамасына сәйкес белгіленген гигиеналық нормалардың сақталуын қамтамасыз етуге міндетті. Темекі өнімдерін тұтыну кезінде атмосфералық ауаға шығарылатын заттардың құрамына қатысты Ресей Федерациясының санитарлық заңнамасы.

4. Тергеу изоляторларында, басқа да мәжбүрлеп ұстау орындарында немесе түзеу мекемелерінде жазасын өтеп жатқан адамдар үшін Ресей Федерациясының Үкіметі уәкілеттік берген федералды атқарушы орган белгілеген тәртіппен қоршаған ортаның темекі түтінінің әсерінен қорғау қамтамасыз етіледі. денсаулық сақтау саласындағы мемлекеттік саясатты және құқықтық реттеуді әзірлеу және іске асыру жөніндегі функцияларды жүзеге асыратын федералды атқарушы органмен келісім бойынша.

5. Темекі шегуге тыйым салынған аумақтарды, ғимараттарды және объектілерді белгілеу үшін тиісінше темекі шегуге тыйым салу белгісі қойылады, оған қойылатын талаптарды және орналастыру тәртібін Ресей Федерациясының Үкіметі уәкілеттік берген федералды атқарушы орган белгілейді.

6. Ресей Федерациясының құрылтай субъектілерінің мемлекеттік органдары жекелеген қоғамдық орындарда және үй-жайларда темекі шегуге қосымша шектеулер белгілеуге құқылы.

Бұрынғы КСРО-ның басқа елдерімен бірге Ресейде коммуналдық пәтерлердің үлкен саны бар. Кеңес дәуірінде коммуналдық пәтерлердің көмегімен миллиондаған азаматтардың баспана мәселесі шешілді, мыңдаған ресейлік отбасылар әлі де осындай жағдайда өмір сүруде.
Коммуналдық пәтердегі өмірдің өзіндік ерекшеліктері бар. Ал егер сіз бөлме сатып алуды шешсеңіз, сіз қандай құқықтар мен міндеттерге тап болатыныңызды білуіңіз керек.

Коммуналдық пәтерлер туралы заң

Біздің еліміздің заңнамалық және нормативтік актілерінде «коммуналдық пәтер» терминінің нақты анықтамасы жоқ. Көбінесе бұл терминология аймақтық деңгейде аймақтық мемлекеттік құрылымдардың тиісті нормативтік құқықтық актілерінде көтеріледі.

Жалпы алғанда, коммуналдық пәтер деп әдетте тұрғын үй мақсаттары үшін бірнеше бөлек үй-жайлардан тұратын тұрғын үйдің бір түрі түсініледі. Мұндай пәтердегі әрбір бөлмеде жеке меншік иесі мен жалға алушы бар. Тұрғын үй-жайлардан басқа, барлық тұрғындар пайдалануға құқығы бар белгілі бір қоғамдық аумақтар бар. Біз дәліздер, асүйлер, жуынатын бөлмелер мен жуынатын бөлмелер және т.б.

Коммуналдық пәтер тұрғындарының құқықтары мен міндеттері

Бірге өмір сүруге келгенде белгілі бір ережелер туындайды.

⇒ Коммуналдық пәтерлердің тұрғындарының құқықтары мен міндеттері Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 30-бабының талаптары мен ережелеріне сәйкес реттеледі.

Бұл заң Мәскеу мен Санкт-Петербургте және еліміздің басқа қалаларында әрекет етеді.

Атап айтқанда, үй-жай иелерінің құқығы бар:

өз бөлмесінде тұру. Меншік иесі өз үй-жайында еш қиындықсыз өмір сүре алады;
қоғамдық орындарды тегін және кедергісіз пайдалану;
жылжымайтын мүлікті жалға беру;
меншік иелеріне де өз мүлкіне еркін билік етуге кепілдік беріледі.

Егер жалға алушы әлеуметтік жалдау шарты негізінде тұрса, онда оның құқықтары шектеледі. Бұл жағдайда үй-жайдың иесі муниципалитет болады және белгілі бір бөлмеге қатысты кез келген шешім алдымен уәкілетті шенеуніктерден қолдау табуы керек.

Жауапкершіліктерге қатысты, онда мұнда бәрі өте қарапайым. Жатақхана тұрғындары міндетті:

Үй-жайларыңыз бен жалпы аумақтарыңызда тазалықты сақтаңыз.
Ұжымның өміріне қатысыңыз, атап айтқанда, кезекшілік кестесіне және үй-жайларды жөндеуге қатысты мәселелерді шешіңіз.
Коммуналдық төлемдерді уақытылы төлеңіз. Үй-жайларды пайдалану міндетті емес. Меншік иесі ол жерде болмауы мүмкін, бірақ ол коммуналдық қызметтерді уақтылы төлеуге міндетті болады.
Коммуналдық пәтердің дұрыс жағдайын бақылаңыз.
Қоғамдық тәртіп ережелерін және мінез-құлық моральдық нормаларын ұстану.

Коммуналдық пәтерде тұру ережелері

Коммуналдық пәтерде тұру ережелері Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің ережелеріне сәйкес белгіленген.Әрине, коммуналдық пәтерлерге қатысты заң негізінен үнсіз, бірақ ол бірқатар міндетті ережелерді белгілейді.

Егер біреу оларды ұстанбаса, бұзушы сот шешімімен жауапқа тартылуы әбден мүмкін.

Бастапқыда құқық бұзушыға қатысты әкімшілік жаза қолданылады, бірақ бұл жеткіліксіз болса, ол үйден шығарылуы мүмкін.

Коммуналдық пәтердегі жалпы аумақтар

Коммуналдық пәтерлерде белгілі бір жалпы аумақтар болуы керек. Әдепкі бойынша, барлық тұрғындар дәлізді, асүйді, жуынатын бөлмені, дәлізді және ваннаны еркін пайдалана алады. Сонымен қатар, олар өздерінің үлесіне сәйкес жиһазбен белгілі бір орынды иеленуі мүмкін.

Жалпы мақсаттағы орынға, атап айтқанда пайдалану тәртібіне қатысты заң үнсіз.Сондықтан осы негізде туындайтын барлық жанжалдар автоматты түрде сотқа жіберіледі.

Тұрғындар жалпы аумақты пайдалану құқығынан басқа тәртіпті жан-жақты сақтауға және қажет болған жағдайда жөндеу жұмыстарын жүргізуге мәжбүр болатынын түсінуіңіз керек.

Жалпы аумақтарды тазалау

Коммуналдық пәтерде тұратын барлық тұрғындар жалпы аумақтарда тәртіпті сақтауға және оларды үнемі тазалауға міндетті. Бұл процедура Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің және Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің нормаларымен реттеледі, бұл әрбір жалға алушыға тазалау жауапкершілігі жүктелгенін көрсетеді.

Осылайша, Тұрғын үй кодексі әрбір жалға алушының пәтер мүлкін ұстау үшін белгілі бір қаржылық жүктемені көтеретінін және оның жауапкершілігі ортақ мүліктегі үлесіне тура пропорционалды болатынын белгілейді.

Тазалау үй-жайларды, дәлірек айтқанда, кесте мен айналымды тұрғындардың өздері жалпы жиналыста анықтауы керек.Жалғыз ескерту - тазалау кестесін анықтау кезінде әрбір бөлмедегі тұрғындардың санын ескеру қажет. Белгілі бір кезекшілік тәртібін бірлесіп орнату қажет болады.

Жалпы аумақтарды жөндеу

Жанжалды жағдайлардың ең көп саны жалпы аумақтарды жөндеуге қатысты туындайды. Әдетте, азаматтардың көпшілігі жөндеуге үлес қосу әр тұрғынның үлесіне тікелей байланысты деп санайды.

Алайда іс жүзінде бұл мүлде олай емес. Заңда барлығы бірдей қоғамдық орындарды пайдаланады, сондықтан олардың жөндеуге қосқан үлесі бірдей болады деп жазылған.

Коммуналдық пәтерде жөндеу барлық тұрғындардың шешімімен немесе басқарушы компанияның бастамасымен басталуы мүмкін екенін ескеріңіз. Соңғы жағдайда тексеру актісі мен шығындардың алдын ала сметасы қажет болады.

Көршілердің келісімінсіз коммуналдық пәтерде жөндеу

Әрбір меншік иесі өз қалауы бойынша өзіне тиесілі үй-жайда жөндеу жұмыстарын жүргізуге құқылы. Ерекшелік - бұл қоғамдық орындарда жөндеу жұмыстары жүргізілетін немесе коммуналдық пәтерді қайта құру жоспарланған жағдайлар.

Егер біз иесіне тиесілі үй-жайларды қайта құру туралы айтатын болсақ, онда барлық тұрғындардың жазбаша келісімі қажет болады. Олардың кем дегенде біреуі істен шықса, жоспарланған жөндеу жұмыстарын жүргізу мүмкін болмайды.

Егер жөндеу жұмыстары көршілердің келісімінсіз жүргізілсе, олар сотқа жүгініп, олардың хабарсыз орнатылған заңсыз құрылысты бұзуды талап етуге құқылы.

Коммуналдық пәтерде темекі шегу

Темекі шегуді шектеуге қатысты қолданыстағы ережелер темекі өнімдерін пайдалануға тыйым салу барлық қоғамдық орындарға әсер ететінін қарастырады. Осылайша, коммуналдық пәтерде сіз тек өз бөлмелеріңізде темекі шегуге болады. Қоғамдық орындарда темекі шегуге болмайды.

Ерекшелік барлық көршілер темекі шегетін немесе өрт қауіпсіздігі стандарттарына сәйкес жабдықталған темекі шегушілер үшін бөлек бөлме бөлген жағдайлар болады.

Дегенмен, қолданыстағы ережелерде коммуналдық пәтерде темекі шегу туралы мүлде айтылмаған.. Алайда, темекі шегетін адам көршілеріне ыңғайсыздық тудырса, олар одан темекі шегуді тоқтатуды талап етуге құқылы немесе олар қолдау алу үшін учаскелік полиция қызметкеріне жүгіне алады. Дегенмен, бұл ең экстремалды нұсқа, және сарапшылар әлі де темекі шегушілермен бейбіт келіссөздер жүргізуге тырысуды ұсынады.

Коммуналдық пәтердегі үй жануарлары

Бір кездері коммуналдық пәтерде үй жануарларын ұстау үшін барлық тұрғындардан жазбаша келісім алу қажет болатын ерекше ереже болды. Алайда, Ресей Федерациясы Үкіметінің 2006 жылғы 21 қаңтардағы № 25 «Тұрғын үй-жайларды пайдалану ережелерін бекіту туралы» қаулысы күшіне енгеннен кейін бұл норма жойылды.

Дегенмен, бұл үй жануарларын коммуналдық пәтерлерде қиындықсыз ұстауға болады дегенді білдірмейді. Егер жануар үлкен болса және осыған байланысты басқа тұрғындарға ыңғайсыздық болса, олар жануарды шығаруды талап етуге құқылы. Сондай-ақ, кейбір азаматтарда аллергиялық реакциялар болуы мүмкін екенін ескеру қажет. Бейбіт келісімге қол жеткізілмесе, олар сотқа жүгінуі мүмкін.

Үй жануарларының иесі болып табылатын азаматтар үшін сіз кейбір ережелерді есте сақтауыңыз керек:

Үй жануарларының иелері көршілерінің мүдделері мен құқықтарын ескеріп, үй жануарларына байланысты проблемалардың болмауын қамтамасыз етуі керек.
Ауру жануарларды коммуналдық пәтерде ұстауға қатаң тыйым салынады.
Жануарларды ұстау экологиялық, санитарлық және гигиеналық нормаларды бұзбауы керек.

Коммуналдық пәтердегі қонақтар

Заң шығарушы коммуналдық пәтерлердің тұрғындарының қонақтарды қабылдау құқығын ешбір жағдайда шектемейді. Сіз адамдарды шектеусіз және көршілеріңіздің келісімінсіз келуге шақыра аласыз. Сондай-ақ, қонақтардың жалпы аумақтарды пайдалануға толық құқығы бар екенін және оларға кез келген кедергі бұзушылық болатынын ескереміз.

Дегенмен, осының бәріне қарамастан, коммуналдық пәтерлердің қонақтарына бірқатар талаптар қойылады:

Қонақтар коммуналдық пәтерде тұрақты тұра алмайды. Ерекшелік - олар бөлмені жалға алған кезде;
қонақтар этикалық және моральдық нормаларды сақтауға міндетті және ешбір жағдайда қоғамдық тәртіпті бұзбауы керек;
Қоғамдық орындарда шу шығаруға және қоқыс тастауға қатаң тыйым салынады.

Пәтердегі коммуналдық қызметтерді төлеу

Коммуналдық қызметтерге төлем әрбір меншік иесінің ортақ мүліктегі үлесіне байланысты жүргізіледі. Көбінесе төлемнің екі негізгі әдісі бар:

Әрбір қонақ бөлмеде жеке есептегіш құрылғылар бар. Бұл жағдайда төлем құрылғының өнімділігіне байланысты болады. Жалпы аумақты пайдаланғаны үшін коммуналдық қызметтерге келсек, тұрғындардың келісімі бойынша немесе олардың үлестеріне қарай төлемдер төленеді.
Есептеу аспаптары жоқ. Бұл жағдайда коммуналдық қызметтерді төлеу тұрғындардың санына байланысты немесе тұрғындардың әрқайсысының алатын алаңын ескере отырып жүзеге асырылады.

Жалпы, коммуналдық қызметтерді төлеуге қатысты келесі ережелер қолданылады:

жылу төлемдері барлық тұрғындар арасында олардың үлестеріне пропорционалды түрде бөлінеді;
су мен газ үшін төлемдерді есептеу үшін коммуналдық пәтерде тұратын адамдардың саны есепке алынады;
үйді ұстауға және жөндеуге ақы жалпы аумақтардағы үлестерді және нақты алып жатқан аумақты есептеу негізінде төленеді.

Коммуналдық пәтердегі бөлмені қалай сатуға болады, көршілерді хабардар ету керек пе?

Коммуналдық пәтердегі бөлмелерді сату кезінде сіз Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 250-бабының ережелері мен ұсыныстарын есте сақтауыңыз керек. Мұнда коммуналдық пәтердегі көршілер сатып алуға басым құқыққа ие болатыны айтылған.

Осылайша, егер меншік иесі коммуналдық пәтердегі өз үлесін сатуды шешсе, ол бұл туралы кез келген уақытта артықшылық құқықтарын пайдалана алатын көршілеріне хабарлауға міндетті. Сонымен қатар, бұл жазбаша түрде жасалуы керек.

Көршілер үлесті сатып алғысы келмесе, олар жазбаша бас тартуды жазуы керек. Жазбаша бас тарту болмаған жағдайда олардың атына сату туралы жазбаша хабарлама жіберген дұрыс. Осылайша, проблемалар туындаса, иесі барлық көршілер бөлмені сату туралы хабардар етілгенін дәлелдей алады.

Бос бөлмеге құқықтар

Бөлмелердің біреуі бос болса, ол мұрагерлікке немесе меншік иесінің мұрагерлеріне сыйлық ретінде берілуі мүмкін.. Егер муниципалитеттің меншігіндегі бөлме туралы айтатын болсақ, онда босатылған үй-жайларды әлеуметтік жалдау шарты негізінде азаматтардың жекелеген санаттарына беруге болады:

жеке баспана алу үшін тіркелген пайдаланушылар. Оларға коммуналдық пәтерлерден бөлмелер беріледі;
аз қамтылған азаматтар және халықтың басқа да жеңілдікті санаттары;
тозығы жеткен ғимараттарды көшіру бағдарламасы шеңберінде көшуі жүзеге асырылып жатқан пайдаланушылар;
муниципалитеттен бөлме сатып алуға тілек білдірген азаматтар.

Коммуналдық пәтерде тұратындардың құқықтары мен тұру ережелері бұзылса, қайда шағымданады, қалай шағымданады.

Көбінесе коммуналдық пәтердегі өмір жанжалды жағдайлармен бірге жүреді.Статистика көрсеткендей, жағдайлардың басым көпшілігінде коммуналдық пәтердегі көршілер ортақ тіл таба алмайды, сондықтан тәртіп сақшылары жиі араласуға мәжбүр болады.

Егер қайда шағымдануға болады деген сұрақ туындаса, онда коммуналдық пәтерлердегі жанжалдар полицияның немесе соттың қатысуымен шешілетінін көрсету керек. Көршіңіз құқығыңызды бұзса, онымен соғысып, арыз жазуыңызға ешкім кедергі бола алмайды. Ол туындаған жанжалдың мән-жайын көрсетуі керек, сіздің әрекеттеріңізді және көршілердің шағымдарға реакциясын мұқият сипаттаңыз, сондай-ақ дәлелдер келтіріңіз. Бұған әртүрлі фотолар мен бейнелер, куәгерлердің сөздері және т.б.

Егер көрші ортақ аумақты алып жатса

Егер көрші жалпы үй-жайдың бір бөлігін рұқсатсыз басып алса, сотқа шағымдану керек.Ортақ аумақтар меншік иелері арасында үлеске қарай бөлінгендіктен, оларды пайдалану тең шарттарда жүзеге асырылатындықтан, көршісі жауапкершілікке тартылады. Атап айтқанда, ол қолданыстағы ережелерді айналып өтіп, басып алған аумақты босатуға, басқа тұрғындардың құқықтарын бұзатын барлық құрылымдарды бұзуға және т.б.

Коммуналдық пәтердегі көршісі озбырлықпен айналысса

Егер коммуналдық пәтердегі көршісі озбырлықпен айналысса, ол Ресей Федерациясының Әкімшілік құқық бұзушылық туралы кодексінің 19.1-бабының ережелеріне сәйкес жауапкершілікке тартылуы мүмкін. Егер бұзушылықтар жүйелі болса және құқық бұзушы сот шешімдеріне мән бермесе, басып алынған тұрғын үй аумағынан шығару рәсімін бастауға болады. Мұны істеу үшін сіз мұны қалай жасауға болатынын білуге көмектесетін заңгерлермен байланысуыңыз керек.

1. Коммуналдық пәтердегі көршісінің пошта жәшігінен хат-хабарларды ұрлауы, тұрғын үй-коммуналдық қызметтерді төлегені туралы түбіртектердің бізге жетпей қалуы, сондай-ақ көршінің қоғамдық орында темекі шегуі және маған жала жабуы қалай дұрыс тұжырымдалады? және менің отбасымның мүшелері полицияға әртүрлі арыздармен және қорғаншылық органдарына хабарласқан негізсіз қорқытумен?

1.1. Сіз оны ұрлады деп ойлайтындай етіп тұжырымдаңыз, ал егер камералар кіреберісте болмаса немесе жұмыс істемесе, сіздің ақпаратыңыз расталмайды және іс ашылады, өйткені ол оны растауы екіталай. жасады. Іс тек арыз арқылы қозғалады деп ойласаңыз, өкінішке орай, қатты қателесесіз. Толығырақ кеңес алу үшін істің мән-жайымен танысу қажет.

2. Ас үйде және коммуналдық пәтердің дәлізінде темекі шегумен қалай күресуге болады?

2.1. Сотқа бару керек.

2.2. Жергілікті полиция қызметкеріне, қажет болған жағдайда сотқа хабарласыңыз.

3. Жалпы аумақтағы коммуналдық пәтерде мысық ұстауға болады ма? Екатеринбургте бүгін қолданыстағы нормативтік құжаттар? Ал пәтерде темекі шегу туралы сұрақ?

3.1. Үлестік меншіктегі мүлікті иелену және пайдалану оның барлық қатысушыларының келісімі бойынша, ал келісімге қол жеткізілмеген жағдайда сот белгілеген тәртіппен жүзеге асырылады (РФ Азаматтық кодексінің 247-бабы).
Басқа тұрғындардың келісімімен ортақ жерде мал ұстауға да, темекі шегуге де болады.

4. Коммуналдық пәтердегі көршіңізді ортақ жерлерде (ас үйде, дәретханада) темекі шегу үшін қалай ынталандыруға болады және қалай жазалауға болады?

4.1. Сәлеметсіз бе.
Темекі шегуді шектеу туралы федералды заңға негізделген.
Сіз көршіңізді темекімен суретке түсіресіз немесе видеоға түсіріп, учаскелік полиция қызметкеріне арыз бересіз.

5. Пассивті темекі шегу зиянды ма? Ал, егер бұл зиянды болса, коммуналдық пәтерде темекі шегуден өзіңізді қалай қорғауға болады?

5.1. Қайырлы күн! Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 17-бабының 4-бөлігіне сәйкес тұрғын үй-жайларды пайдалану осы тұрғын үй-жайда тұратын азаматтардың, көршілерінің құқықтары мен заңды мүдделерін, өрт қауіпсіздігі талаптарын, санитарлық-гигиеналық, гигиеналық талаптарды ескере отырып жүзеге асырылады. экологиялық және басқа да заң талаптары, сондай-ақ Ресей Федерациясының Үкіметі уәкілеттік берген федералды атқарушы орган бекіткен тұрғын үй-жайларды пайдалану ережелеріне сәйкес.
Моральдық шығынды өндіріп алу үшін учаскелік полиция қызметкеріне шағымдануға немесе сотқа арыз беруге болады.

Коммуналдық пәтердегі көршінің пошта жәшігінен хат-хабарларды ұрлауын, тұрғын үй-коммуналдық қызметтерді төлегені туралы түбіртектердің бізге жетпейтінін, сондай-ақ көршінің қоғамдық орында темекі шегуін және маған және менің атыма жала жабуды қалай дұрыс тұжырымдау керек? отбасы мүшелерінің полицияға әртүрлі арыздары және балаларды қорғау полициясына жүгіну туралы негізсіз қорқытулары бар ма? Жауаптарды оқу (1)

6. Коммуналдық пәтерде – оның ортақ аумағында көршісіне темекі шегуге тыйым салу мүмкіндігі туралы. түйін, ас үй, дәліз! Барлық тұрғындар коммуналдық пәтердегі бөлмелердің иелері!

6.1. Жуынатын бөлме, дәліз, ас үй және коммуналдық пәтердегі басқалар ортақ аумақтар болып табылады. Ал оларға, кіреберіске ұқсас, темекі шегуге тыйым салынады. Егер иелерінің келісімі болмаса және темекі шегуге арналған арнайы орын болмаса.

6.2. «Меншік иелеріне ортақ үлестік меншік құқығындағы және бір бөлмеден артық қызмет көрсету үшін пайдаланылған коммуналдық пәтерлердің үй-жайларында» темекі шегуге тыйым салу туралы 10-тармақты толықтыру туралы заң жобасы бар;
Бірақ әлі қабылданған жоқ.

Полицияға мәлімдеме

7. Қызымен (8 жаста) коммуналдық пәтерде тұрады. Көрші әже (70 жаста) біз тамақ жасайтын ортақ асханаға темекі шегуге шығады. Темекі түтініне шыдамаймын, оны шеккеннен кейін басым ауырады. Бұл жағдайда не істеу керек және қайда шағымдану керек? Рақмет сізге.

7.1. Сәлеметсіз бе. Сіздің жағдайыңызда сіз тек сотқа шағымданып, бұл мәселені сот арқылы шеше аласыз. Жалпы орындарда темекі шегуге тыйым салынады.

8. Коммуналдық пәтерлерде (оның ішінде жеке бөлмеде) темекі шегуге тыйым салатын заңға түзету қабылданды ма? Рақмет сізге.

8.1. Қайырлы күн! Заңнама қоғамдық орындарда темекі шегуге тыйым салуды белгілейді, коммуналдық пәтердегі бөлме қоғамдық орын болып табылмайды, алайда, егер көршілер түтінге алаңдаса, онда олар өз құқықтарының бұзылуын жоюды талап етуге құқылы. Бұл ретте тексеру жүргізу үшін Роспотребнадзорға хабарласыңыз.

8.2. Сіздің жағдайда, Өнердің 1-бөлігі бойынша хаттама жасау үшін учаскелік полиция қызметкерін шақыру керек. 6.24 Ресей Федерациясының Әкімшілік құқық бұзушылық туралы кодексі 6.24-бап. Белгілі бір аумақтарда, үй-жайларда және объектілерде федералды заңмен белгіленген темекі шегуге тыйым салуды бұзу (2013 жылғы 21 қазандағы N 274-ФЗ Федералдық заңымен енгізілген) 1. Белгілі бір аумақтарда федералды заңмен белгіленген темекі шегуге тыйым салуды бұзу, осы баптың 2-бөлігінде көзделген жағдайларды қоспағанда, үй-жайлар мен құрылыстар - азаматтарға бес жүзден бір мың бес жүз рубльге дейінгі мөлшерде әкімшілік айыппұл салуға әкеп соғады. 2. Федералдық заңмен белгіленген балалардың ойын алаңдарында темекі шегуге тыйым салуды бұзу азаматтарға екі мыңнан үш мың рубльге дейінгі мөлшерде әкімшілік айыппұл салуға әкеп соғады. Мен осы бапта қамтылған заң үстемдігіне сүйене отырып, осындай қорытындыға келдім. 12 «Азаматтардың денсаулығын қоршаған ортадағы темекі түтінінің әсерінен және темекіні тұтынудың зардаптарынан қорғау туралы» Федералдық заңы 12-бап. Жекелеген аумақтарда, үй-жайлар мен объектілерде темекі шегуге тыйым салу 1. Темекінің адам денсаулығына әсерін болдырмау. , темекі шегуге тыйым салынады (осы баптың 2-бөлігінде белгіленген жағдайларды қоспағанда): 10) лифттерде және көппәтерлі үйлердің жалпы пайдаланатын жерлерінде; Осылайша, коммуналдық пәтердегі ас үй, дәретхана және дәліз жалпы аумақтар болып табылады және оларды пайдалану пәтердегі үй-жайдың барлық меншік иелерінің келісімімен ғана мүмкін болады 246-бап. Үлестік меншіктегі мүлікке билік ету 1. Үлестік меншіктегі мүлікке билік ету. олардың барлық қатысушыларының келісімі бойынша жүзеге асырылады. 2. Үлестік меншiкке қатысушы өзiнiң қалауы бойынша өз үлесiн иелiктен шығару кезiнде осы Кодекстiң 250-бабында көзделген ережелердi сақтай отырып, өз үлесiн сатуға, сыйға тартуға, өсиет етуге, кепiлге беруге немесе оған өзге де тәсiлмен билiк етуге құқылы. өтемақы үшін.

8.3. Қайырлы күн. Адамға өз бөлмесінде темекі шегуге тыйым салуды қалай елестетесіз? Ол сізді ішке кіргізбеуі мүмкін, өте сабырлы. Сізге сәттілік және барлық жақсылық.

9. Күйеуім екеуміз коммуналдық пәтерде тұрамыз, оның барлығы меншік иесі. Күйеуім таңертең және кешке дәретханада темекі тартады, қалған уақытта жұмыста болады. 1 көршіден басқа ешкім ренжімейді. 3 отбасы бірге тұрады. Бірақ көршісі жылдар бойы ортақ аумақта тәртіп пен тазалықты сақтамай, ортақ мүлікті жөндеуге қатыспайды және ортақ мүлікті жөндеуге ортақ іске өз үлесін қосудан бас тартады. Темекі шегуге қатысты дауды қалай шешуге болады?

9.1. ---Сәлеметсіз бе, иә, сіз ақ, үлпілдексіз, күйеуіңізбен бірге темекі шегетін адамсыз. Қоғамдық орындарда темекі шегуге құқығыңыз жоқ, бар болғаны. Көршінің сотқа жүгінуге құқығы бар.

9.2. Темекі шегуге қатысты дау сіздің күйеуіңіз дәретханада темекі шегуді тоқтатқан жағдайда ғана шешіледі, өйткені темекіге тыйым салу туралы федералдық заң тұрғысынан қарапайым орын болып табылатын коммуналдық пәтердің дәретханасында темекі шегу заң бұзушылық болып табылады. және әкімшілік жауапкершілікке әкеп соғады, егер көршіңіз полицияға шағымданса, онда сіздің күйеуіңізге айыппұл қарастырылған, тазалықты сақтамаған, жөндеуге қатыспаған, мұның бәрі темекі шегуге қатысты емес.

10. Коммуналдық пәтердегі жалпы аумақтар жалпыға ортақ па? Коммуналдық пәтерде жалпы аумақтарда темекі шегу үшін әкімшілік жауапкершілікке тартуға болады ма?

10.1. Қайырлы күн! Өнерге сәйкес. 12 «Азаматтардың денсаулығын қоршаған ортадағы темекі түтінінің әсерінен және темекі тұтынудың зардаптарынан қорғау туралы» Федералдық заңы 23.02.2013 N 15-ФЗ, 1. Қоршаған ортадағы темекі түтінінің адам денсаулығына, темекі шегуге әсерін болдырмау үшін Темекі шегуге тыйым салынады (осы баптың 2-бөлігінде белгіленген жағдайларды қоспағанда): 10) лифттерде және көппәтерлі үйлердің ортақ пайдаланатын жерлерінде.
Ресей Федерациясының Әкімшілік құқық бұзушылық туралы кодексіне сәйкес, 6.24-бап. Белгілі бір аумақтарда, үй-жайларда және объектілерде федералды заңмен белгіленген темекі шегуге тыйым салуды бұзу
1. Осы баптың 2-бөлігінде көзделген жағдайларды қоспағанда, жекелеген аумақтарда, үй-жайлар мен объектілерде федералды заңмен белгіленген темекі шегуге тыйым салуды бұзу -
азаматтарға бес жүзден бір мың бес жүз рубльге дейінгі мөлшерде әкімшілік айыппұл салуға әкеп соғады.

10.2. 2013 жылғы 23 ақпандағы N 15-ФЗ Федералдық заңы (2016 жылғы 28 желтоқсандағы өзгертулермен) «Азаматтардың денсаулығын қоршаған ортадағы темекі түтінінің әсерінен және темекі тұтынудың зардаптарынан қорғау туралы»
Жекелеген аумақтарда, үй-жайлар мен объектілерде темекі шегуге тыйым салу 12-бап.

10) лифттерде және көппәтерлі үйлердің ортақ пайдаланатын жерлерінде;

11. Коммуналдық пәтерде көрші ортақ ас үйде темекі шегеді. Коммуналдық пәтерлерде темекі шегуге тыйым бар ма? Орынсыз көршілермен қалай күресуге болады?

11.1. Темекі шегуді шектейтін жаңа заңға сәйкес, ол тек өз бөлмесінде темекі шегуге болады. Сіз тіпті кіре берісте темекі шегуге болмайды. Сондықтан бұл факті бойынша полицияға арыз жазуыңызға болады.

11.2. Полицияға арыз жаз. Онымен учаскелік полиция қызметкері айналыссын.
Егер ол бірнеше көршіні мазаласа, ұжымдық арыз жазыңыз.

11.3. Қайырлы күн, Ирина Владимировна! Ресей Федерациясының Әкімшілік құқық бұзушылық туралы кодексі 6.24-бап. Белгілі бір аумақтарда, үй-жайлар мен объектілерде федералды заңмен белгіленген темекі шегуге тыйым салуды бұзу.

11.4. Қайырлы күн, Ирина Владимировна! Жалға алушы тек өз бөлмесінде, кіреберісте, ас үйде және басқа да қоғамдық орындарда темекі шегуге болады. Өтінішіңізбен учаскелік полиция қызметкеріне хабарласыңыз. Егер сізде сұрақтар туындаса, жеке кеңес алу үшін заңгерге хабарласыңыз және осы мәселе бойынша және құқықтарыңызды қорғау мүмкіндігі бойынша құзыретті кеңес алыңыз. Сіз өз мәселеңізді заңгерлік көмек арқылы сәтті шеше аласыз.
Сайт қызметтерін пайдаланғаныңыз үшін рахмет!

12. Коммуналдық пәтерде темекі шегуге тыйым салу туралы – ҚАНДАЙ ЗАҢНЫҢ 12-бабын қараңыз?
Адвокаттарыңыз толық жауап бермей жатыр. Ал телефоныңыз жауап бермейді...

12.1. «Азаматтардың денсаулығын қоршаған ортаның темекі түтінінің әсерінен және темекі тұтынудың зардаптарынан қорғау туралы» 2013 жылғы 23 ақпандағы № 15-ФЗ Федералдық заңы.

12.2. Сәлеметсіз бе! 2013 жылғы 23 ақпандағы N 15-ФЗ Федералдық заңы (2016 жылғы 28 желтоқсандағы өзгертулермен) «Азаматтардың денсаулығын қоршаған ортадағы темекі түтінінің әсерінен және темекі тұтынудың зардаптарынан қорғау туралы»

1. Қоршаған ортадағы темекі түтінінің адам денсаулығына әсерін болдырмау үшін темекі шегуге тыйым салынады (осы баптың 2-бөлігінде белгіленген жағдайларды қоспағанда):
1) білім беру қызметтерін, мәдениет мекемелері мен жастар ісі органдары мекемелерінің қызметтерін, дене шынықтыру және спорт саласындағы қызметтерді көрсетуге арналған аумақтар мен үй-жайларда;
2) емдеу, сауықтыру және санаториялық-курорттық қызметтер көрсетуге арналған аумақтар мен үй-жайларда;
3) жолаушыларды тасымалдау қызметтерін көрсету кезінде қалааралық пойыздарда, ұзақ сапарлардағы кемелерде;
4) әуе кемелерiнде, қалалық және қала маңындағы қатынастың барлық түрлерiндегi қоғамдық көлiк (қоғамдық көлiк) (оның iшiнде қала iшiндегi және қала маңындағы маршруттар бойынша жолаушыларды тасымалдау кезiндегi кемелерде), ашық аспан астындағы орындарда 15 метрден кем қашықтықта. жолаушыларды қамтамасыз етуге арналған темір жол вокзалдарының, автовокзалдардың, әуежайлардың, теңіз порттарының, өзен порттарының, метро станцияларының, сондай-ақ метро станцияларының, вокзалдардың, автовокзалдардың, әуежайлардың, теңіз порттарының, өзен порттарының үй-жайларындағы кіреберістерді көлік қызметтері;
5) тұрғын үй қызметтерін көрсетуге, қонақ үй қызметтерін көрсетуге, уақытша орналастыру қызметтерін көрсетуге және (немесе) уақытша орналастыру орындарын беруге арналған үй-жайларда;
6) жеке қызмет көрсетуге, сауда қызметтерін көрсетуге, қоғамдық тамақтандыруға, базар үй-жайларына және стационарлық емес сауда объектілеріне арналған үй-жайларда;
7) әлеуметтік қызмет көрсету үй-жайларында;
8) мемлекеттік органдар, жергілікті өзін-өзі басқару органдары алып жатқан үй-жайларда;
9) жұмыс орындарында және үй-жайда ұйымдастырылған жұмыс орындарында;
10) лифттерде және көппәтерлі үйлердің ортақ пайдаланатын жерлерінде;
11) ойын алаңдарында және жағажайлар алып жатқан аумақтардың шекараларында;
12) жолаушыларды қала маңындағы қызметтерде тасымалдау кезінде пойыздардан отырғызу және түсіру үшін ғана пайдаланылатын жолаушылар платформаларында;
13) жанармай құю станцияларында.
2. Мүлік иесінің немесе мүлік иесі уәкілеттік берген өзге тұлғаның шешімі негізінде темекі шегуге:
1) жолаушыларды тасымалдау жөнiндегi қызметтер көрсету кезiнде ашық аспан астындағы арнайы бөлiнген орындарда немесе желдету жүйелерiмен жабдықталған және ұзақ рейстерге шығатын кемелерде ұйымдастырылған оқшауланған үй-жайларда;
2) ашық аспан астындағы арнайы бөлінген орындарда немесе желдету жүйелерімен жабдықталған көппәтерлі тұрғын үйлердің оқшауланған ортақ алаңдарында.
3. Темекі шегу үшін ашық ауада арнайы орындарды бөлуге және жабдықтауға, темекі шегуге арналған оқшауланған үй-жайларды бөлуге және жабдықтауға қойылатын талаптарды осы саладағы мемлекеттік саясатты және құқықтық реттеуді әзірлеу функцияларын жүзеге асыратын федералды атқарушы орган белгілейді. құрылыс, сәулет, қала құрылысы және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық, денсаулық сақтау саласындағы мемлекеттік саясатты және құқықтық реттеуді әзірлеу және іске асыру функцияларын жүзеге асыратын федералды атқарушы органмен бірлесіп және Қазақстан Республикасының заңнамасына сәйкес белгіленген гигиеналық нормалардың сақталуын қамтамасыз етуге міндетті. Темекі өнімдерін тұтыну кезінде атмосфералық ауаға шығарылатын заттардың құрамына қатысты Ресей Федерациясының санитарлық заңнамасы.
4. Тергеу изоляторларында, басқа да мәжбүрлеп ұстау орындарында немесе түзеу мекемелерінде жазасын өтеп жатқан адамдар үшін Ресей Федерациясының Үкіметі уәкілеттік берген федералды атқарушы орган белгілеген тәртіппен қоршаған ортаның темекі түтінінің әсерінен қорғау қамтамасыз етіледі. денсаулық сақтау саласындағы мемлекеттік саясатты және құқықтық реттеуді әзірлеу және іске асыру жөніндегі функцияларды жүзеге асыратын федералды атқарушы органмен келісім бойынша.
5. Темекі шегуге тыйым салынған аумақтарды, ғимараттарды және объектілерді белгілеу үшін тиісінше темекі шегуге тыйым салу белгісі қойылады, оған қойылатын талаптарды және орналастыру тәртібін Ресей Федерациясының Үкіметі уәкілеттік берген федералды атқарушы орган белгілейді.
6. Ресей Федерациясының құрылтай субъектілерінің мемлекеттік органдары жекелеген қоғамдық орындарда және үй-жайларда темекі шегуге қосымша шектеулер белгілеуге құқылы.

12.3. Сәлеметсіз бе. ФЕДЕРАЛДЫҚ ЗАҢ 2013 жылғы 23 ақпандағы N 15-ФЗ
АЗАМАТТАРДЫҢ ДЕНСАУЛЫҒЫН ОРТА ТЕМЕКІ ТҮТІНІНІҢ ӘСЕРІНЕН ЖӘНЕ ТЕМЕКІ ТҰТЫНУ НӘДІЛДЕРІНЕН ҚОРҒАУ ТУРАЛЫ.

12.4. Сәлеметсіз бе! «Азаматтардың денсаулығын қоршаған ортаның темекі түтінінің әсерінен және темекі тұтынудың зардаптарынан қорғау туралы» Федералдық заңның 12-бабы.

13. Айтыңызшы, коммуналдық пәтерде темекі шегуді шектейтін заң бар ма?

13.1. Темекі шегу туралы заң тыйым салады, Роспотребнадзорға темекі шегушілерге шара қолдану туралы өтінішпен, сондай-ақ тұрғын үй инспекциясымен хабарласыңыз, сізге сәттілік тілейміз.

14. Менің атым Ольга, мен коммуналдық пәтерде тұрамын. Біздің тұрғындардың барлығы темекі шегеді, ас үйде темекі шегуге арналған арнайы орын бар, ас үй ортақ. Пәтерде алты бөлме бар, оның бесеуінде үй иелері тұрады, ал біреуін жалға алушы темекі шегуге тыйым салады, бұл жанжал туғызады. Жалға алушының үй иелеріне кез келген нәрсені, соның ішінде темекі шегуге тыйым салуға құқығы бар-жоғын айтыңыз.

14.1. Сәлем Ольга! Егер жалға алушы барлық ережелерге сәйкес тұрғын үй-жайларды жалдау шартын жасаса (мен оған күмәнданамын), онда ол үй-жайды барлық жалға алушылармен тең шарттарда пайдалануға құқылы. Ас үй жалпы кеңістік болғандықтан, оның талаптары әбден негізделген.

14.2. Егер жалға алушы меншік иесі болмаса және меншік иесімен жалға беру шартын жасамаған болса, оның тыйым салуға құқығы жоқ, бірақ иесінің өзі сізбен байланыса алады, оның мұндай құқығы бар.

14.3. Сіздің жағдайыңыздағы жалға алушы иесімен қарым-қатынасын мүлде ресімдемеген болуы мүмкін. Сондықтан ол ештеңеге тыйым сала алмайды.

15. Мен коммуналдық пәтерде тұрамын. Мен иесімін. Пәтер алты бөлмелі, оның бесеуінде үй иелері тұрады, ал біреуі жалға алынған. Біз ас үйде темекі шегуге арналған орынды белгіледік, ас үй ортақ, ал біздің жалға алушы темекі шегуге қарсы. Осыған байланысты жанжал туындайды. Айтыңызшы, оның үй иелеріне кіруіне тыйым салуға құқығы бар ма?

15.1. Сәлеметсіз бе! Олар оның барлық қатысушыларының келісімі бойынша жүзеге асырылатын үлестік меншіктегі мүлікті иеленуге тыйым сала алады».

16. Мен коммуналдық пәтерде тұрамын. Көрші қабырғаның артында (өз бөлмесінде) темекі шегіп отыр. Дәлізде де, ас үйде де, менің бөлмемде де темекінің иісі бар! «Темекі шегу туралы» Федералдық заңның талаптарын сақтамағаны үшін оған қарсы полицияға арыз бере аламын ба?

16.1. Сіз оны бөлмеде темекі шегетіні үшін жауапқа тарта алмайсыз, тек ортақ жерде темекі шегетіні үшін.
РЕСЕЙ ФЕДЕРАЦИЯСЫНЫҢ АЗАМАТТАРДЫҢ ДЕНСАУЛЫҒЫН ОРТА ТҮТІНІНІҢ ӘСЕРІНЕН ЖӘНЕ ТЕМЕКІНІ ТҰТЫНУ САЛДАРЫНАН ҚОРҒАУ ТУРАЛЫ ФЕДЕРАЛДЫҚ ЗАҢЫ 12-бап. Белгілі бір аумақтарда, үй-жайларда және қоршаған ортаға, түтіннің адам денсаулығына әсер ету объектілерінде темекі шегуге тыйым салу 1. Темекі шегуге тыйым салынады (осы баптың 2-бөлігінде белгіленген жағдайларды қоспағанда): 10) лифттерде және көппәтерлі үйлердің ортақ пайдаланатын жерлерінде;

17. Мен коммуналдық пәтерде тұрамын. Көрші қабырғаның артында (өз бөлмесінде) темекі шегіп отыр. Ортақ дәлізде түтін, бәрі темекі сасып тұр! «Темекі шегу туралы» Федералдық заңның талаптарын сақтамағаны үшін полицияға арыз бере аламын ба?

17.1. Ол өз бөлмесінде темекі шегеді, ол ештеңені бұзбайды, бірақ түтін барлық жерде және олар оны бұл үшін жауап бере алмайды. Бар жақсылықты тілеймін!

18. Егер сіздің көршіңіз өз бөлмесінде темекі шегетін болса, коммуналдық пәтерде темекі шегу мәселесін қалай шешуге болады.

18.1. Қайырлы күн, өкінішке орай, егер көрші өз бөлмесінде темекі шегетін болса, коммуналдық пәтерде темекі шегу мәселесін шешуге ЕШҚАНДАЙ АМАЛ жоқ. Өкінішке орай, оның құқығы бар.

19. Біз коммуналдық пәтерде тұрамыз. Барлық көршілер темекі шегеді, ас үйде, дәретханада және т.б. темекі шегуге ешкім қарсы емес. Біз ортақ келісімге келдік. Полицейлер келіп, көршісінің үстінен темекі шекті деп арыз жазды. Темекі шегуге қарсы емес екенімізді түсіндірдік. Бірақ полиция тыңдамады. Біздің қандай құқықтарымыз бар?

19.1. Полицейлер келіп, көршісінің үстінен темекі шекті деп арыз жазды. Темекі шегуге қарсы емес екенімізді түсіндірдік. Бірақ полиция тыңдамады. Біздің қандай құқықтарымыз бар? - Қызметкерлерді кім шақырды? Жалпы, мұндай хаттамаға сотта шағымдану керек.

20. Коммуналдық пәтерде темекі шегумен байланысты, мен анам мен қызыма тіркелген бөлмеде тұрамын, екеуміз де темекі шекпейміз, ал көршілер тепловоз сияқты, әдетте ас үйге немесе дәретханаға бару мүмкін емес. , тұншығуға болады, қандай шара қолдануға болатынын айтыңыз. Рақмет сізге.

20.1. Сәлем Тимур!
Коммуналдық пәтерде ас үй, жуынатын бөлме және дәліз жалпы аумақтар болып табылады. Өнерге сәйкес. «Азаматтардың денсаулығын қоршаған ортадағы темекі түтінінің әсерінен және темекі тұтынудың зардаптарынан қорғау туралы» 2013 жылғы 23 ақпандағы N 15-ФЗ Федералдық заңының 12, 10-тармағы.
Темекі шегу процесін телефонға түсіріп, полицияға хабарласуға болады. Олар әкімшілік құқық бұзушылық туралы хаттама толтырып, көршілеріне айыппұл салынады.

Құрметпен, Роман.

20.2. «Азаматтардың денсаулығын қоршаған ортаның темекі түтінінің әсерінен және темекі тұтынудың зардаптарынан қорғау туралы» № 15-ФЗ Заңын бұзғаны үшін көршілеріңізді әкімшілік жауапкершілікке тарту туралы өтінішпен полицияға хабарласыңыз.

21. Коммуналдық пәтерде темекі шегумен қалай күресуге болады? Жас көрші өз бөлмесінде болса да үнемі темекі шегеді, бірақ түтін бүкіл пәтерді және біздің бөлмелерге тарайды. Екі кішкентай баламыз бар, олар түтінмен дем алуға мәжбүр. Онымен жақсы сөйлесу мүмкін емес.

21.1. Қамқоршылық органдарына хабарласыңыз, олар тексереді.

22. Мен коммуналдық пәтердегі бір бөлменің иесімін. Менің көршілерім менің келісімімді алмай, ортақ дәлізге душ кабинасын орнатып қойған, сонымен қатар менің мүлкімді пайдалануға кедергі жасауда (олар бөлмені жалға беруге барлық жолдармен кедергі жасауда), сонымен қатар ортақ үйде темекі шегеді. ас үй.
Осы жағдайларға байланысты мен душ кабинасын сот арқылы бұзуға және темекі шегу үшін айыппұл салуға болады ма?
Алдын-ала рақмет!
Құрметпен,
Ттайна.

22.1. Сіз аласыз, бұл сіздің құқығыңыз.

22.2. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 41-бабына сәйкес, коммуналдық пәтердегі бөлмелердің иелері ортақ үлестік меншік құқығымен осы пәтердегі үй-жайларға бір бөлмеден артық (ортақ мүлік) қызмет көрсету үшін пайдаланған. Коммуналдық пәтердегі ортақ мүліктің көлемін өзгерту осы пәтердегі бөлмелердің барлық иелерінің келісімімен оны қайта құру (немесе) қайта құру арқылы ғана мүмкін болады. Осылайша, сіз коммуналдық пәтердегі жалпы аумақты пайдалануға кедергілерді жою туралы талаптармен сотқа жүгінуге және көршілеріңізді душ кабинасын бөлшектеуге міндеттеуге құқылысыз.

23. Коммуналдық пәтерде көршілер ас үйде жиі темекі шегеді, бұл жалпы аумақ, мен бронхитпен ауырамын, темекіге шыдамаймын. Темекі шегу заңды ма және олар қандай айыппұл сала алады...

23.1. Мынаны көр.
2013 жылғы 23 ақпандағы N 15-ФЗ Федералдық заңы (2016 жылғы 26 сәуірдегі өзгертулерімен) «Азаматтардың денсаулығын қоршаған ортадағы темекі түтінінің әсерінен және темекі тұтынудың зардаптарынан қорғау туралы»

24. Мен коммуналдық пәтердің бір бөлмесінің иесімін, екінші бөлменің иелері өз бөлмесінде балкон болса да ас үйде темекі шегеді. Менің ашуым мен наразылығыма қарамастан, олар ортақ жерде темекі шегуді жалғастыруда. «Темекіге қарсы заңға» сәйкес мен оларға әсер ете аламын ба және қалай?

24.1. Иә, бұл үшін айыппұл салуы үшін учаскелік полиция қызметкеріне арыз жазуға болады.

25. Коммуналдық пәтерде (жалпы залда, дәретханада, ваннада) темекі шегуге болады ма, жоқ па?

25.1. Сәлеметсіз бе, сіз көршіңіздің үстінен учаскелік полиция қызметкеріне шағым жасай аласыз

26. Коммуналдық пәтерде темекі шегу үшін айыппұл бар ма?: егер мен бөлменің иесі болсам, кейде дәретханада темекі шегемін, ал екінші бөлме муниципалды (жекешелендірілмеген)?

26.1. иә айыппұл бар.

26.2. Жоқ ол жоқ

26.3. Сіздің дәретханада темекі шегуге құқығыңыз жоқ. Мүмкін жақсы.
Бөлмеңізде темекі шегуге болады және ол үшін сізді ешкім жауапқа тарта алмайды.

27. Мен коммуналдық пәтерде тұрамын (мен иесімін). Бірнеше бөлмені жалға алуға болады. Әдетте, барлық ережелерге мән бермейтін жалға алушы пайда болады. Міне, біз келдік. Дәретханада темекі шегу. Және тұрақты. Барлық пікірлерге жауап ретінде ол темекі шегетінін және темекі шегуді жалғастыратынын ұялмай мәлімдейді. Меншік иесі Украинада тұрады. Мен оған Skype арқылы хабарластым, бірақ олар айтқандай, бәрі бұрынғыдай. Жергілікті полиция қызметкеріне хабарласыңыз. Мен оны қалай заңды түрде шығара аламын?

27.1. Учаскелік полиция қызметкерінің әрекетсіздігіне шағымдану. Тәкаппар адамды пәтеріңізге кіргізбеңіз.

28. Сотқа жүгіну үшін менің құқығымды коммуналдық пәтерде жалға алушы бұзғанын қалай дәлелдей аламын, атап айтқанда, дәретханада темекі шегетінімді қалай дәлелдей аламын.

28.1. Бұл қиын, бірақ мүмкін. Сіз адвокатсыз істей алмайсыз. Адвокат іс бойынша қандай дәлелдемелер қажет екенін анықтайды (мысалы: куәгердің айғақтарын пайдалану туралы кеңес беру, Қылмыстық кодексті тарта отырып акт жасау)
Бірақ сонымен бірге ол сізге салдары қандай болатынын түсіндіреді, мысалы, егер жалға алушы сізбен бірге тұрса, бірақ коммуналдық қызметтер үшін төлем жасамаса.

29. Коммуналдық пәтерде темекі шегуге қатысты меншік құқығының осы режимін (кім қол жеткізе алады, қандай құқықтар) сипаттаңыз.

29.1. Заңға келетін болсақ - бұл жағдайда ол қолданылмайды - сізде қоғамдық орын жоқ, бірақ адамдардың шектеулі шеңбері бар пәтер, әсіресе иелері.

30. Көпқабатты үйдің қоғамдық орындарында және жатақханада темекі шегуге тыйым салу туралы заң коммуналдық пәтерлерге қатысты ма?

30.1. Иә, коммуналдық пәтерлер де Өнермен қамтылған. 6.24. Әкімшілік құқық бұзушылық туралы кодекс: белгілі бір аумақтарда, үй-жайларда және объектілерде федералды заңмен белгіленген темекі шегуге тыйым салуды бұзу:
1. Осы баптың 2-бөлігінде көзделген жағдайларды қоспағанда, жекелеген аумақтарда, үй-жайлар мен объектілерде федералды заңмен белгіленген темекі шегуге тыйым салуды бұзу азаматтарға беске дейінгі мөлшерде әкімшілік айыппұл салуға әкеп соғады. жүзден бір мың бес жүз рубльге дейін.

31. Мәскеуде коммуналдық пәтерлерде темекі шегуге тыйым салатын заң бар ма?

31.1. Қайырлы күн, иә жұмыс істейді.

31.2. Темекі шегуге болмайды:
оқу орындарының, сондай-ақ спорт және мәдениет объектілерінің үй-жайлары мен аумақтары;
ауруханалардың, оңалту орталықтарының және санаторийлердің үй-жайлары мен аумақтары;
ұшақтар, автобустар және басқа да қоғамдық көлік түрлері, оның ішінде қалаішілік және қала маңындағы көліктерге арналған өзен қайықтары;
метро станциялары, вокзалдардың, әуежайлардың, теңіз және өзен порттарының үй-жайлары, сондай-ақ осы объектілерге кіретін жерлерге жақын аумақтар (15 метрден аз қашықтықта);
әлеуметтік қызметтердің, мемлекеттік органдардың және жергілікті өзін-өзі басқару органдарының үй-жайлары;
арнайы жабдықталған темекі шегуге арналған бөлмелерді қоспағанда, үй-жайларда жасалған жұмыс орындары мен жұмыс алаңдары;
көппәтерлі үйлердің лифтілері мен жалпы пайдаланатын жерлері, осылайша кіреберістерде темекі шегуге тыйым салынады;
балалар ойын алаңдары мен жағажайлар;
жанармай құю станциялары.

32. Коммуналдық пәтердегі жалпы аумақтарда темекі шегудің қандай қауіптері бар?

32.1. Ресей Федерациясының Әкімшілік құқық бұзушылық туралы кодексі
6.24-бап. Белгілі бір аумақтарда, үй-жайларда және объектілерде федералды заңмен белгіленген темекі шегуге тыйым салуды бұзу

(2013 жылғы 21 қазандағы N 274-ФЗ Федералдық заңымен енгізілген)

1. Осы баптың 2-бөлігінде көзделген жағдайларды қоспағанда, жекелеген аумақтарда, үй-жайлар мен объектілерде федералды заңмен белгіленген темекі шегуге тыйым салуды бұзу -
азаматтарға бес жүзден бір мың бес жүз рубльге дейінгі мөлшерде әкімшілік айыппұл салуға әкеп соғады.
2. Федералдық заңмен белгіленген балалар ойын алаңдарында темекі шегуге тыйым салуды бұзу -
азаматтарға екі мыңнан үш мың рубльге дейінгі мөлшерде әкімшілік айыппұл салуға әкеп соғады.

33. Мен коммуналдық пәтерде тұрамын, қазіргі уақытта мен бөлмедегі жолдасым темекі шегеді, ал түтіннің бәрі дәлізге түседі. Мен қайда шағымдануға болады және олар темекіні тастауға көмектесе алады ма?

33.1. Сіз өзіңіздің учаскелік полиция қызметкеріне жазбаша шағыммен хабарласа аласыз, бірақ бұл сіздің мәселеңізді шеше ме, сізге ешкім жауап бермейді, өйткені сіздің көршіңіздің мінез-құлқы мәдениет пен адамгершілік мәселесі, бірақ коммуналдық пәтерлердегі тұрғындар үшін, әдетте бұл қасиеттер жетіспейді??????

34. Көршілер (жалдаушылар) ескертулерге жауап бермесе, коммуналдық пәтерде темекі шегу мәселесін қалай шешуге болады?

34.1. Жазбаша арызбен полицияға хабарласыңыз, егер негіз болса, көршілеріңіз қоғамдық орында темекі шеккені үшін әкімшілік жауапкершілікке (айыппұл) тартылады.

35. Коммуналдық пәтердегі көршілер ортақ ас үйде темекі шегеді және ішімдік ішеді. Мен олардан жалпы орындарда темекі шегуге және алкогольдік ішімдіктерді ішпеуге қайта-қайта сұрадым. Олар темекі шегуге тыйым салу туралы заңның күшіне енуін күтті, бірақ қазір олар жай ғана дөрекі болып жатыр.

35.1. Полицияға хабарласыңыз.

36. Коммуналдық пәтердегі көршілердің қоғамдық орындарда темекі шегуге тыйым салу туралы заңның сақталуын қалай қамтамасыз ету керек / бұл жағдайда ортақ аумақта: ас үйде, дәлізде, дәретханада/. Учаскелік полиция қызметкері қолын көтеріп, ештеңе істей алмайтынын айтты.

36.1. Сәлеметсіз бе.
Ресей Федерациясының Азаматтық іс жүргізу кодексінің 131, 132-баптары бойынша сотқа талап қою.

37. Коммуналдық пәтерде темекі шегу үшін айыппұл бар ма?

37.1. Санитарлық нормаларға сәйкес денсаулық сақтау және санитарлық нормалар саласындағы меншік иелерінің құқықтарын бұзуға болмайды. Бар.

38. Коммуналдық пәтердің жалпы аумағында (ас үйде) темекі шегуге болады ма?

38.1. Денис, ең алдымен, әдептілік үшін пәтердің басқа тұрғындары қарсылық білдіретін жерде темекі шегуге болмайды. Бұл ас үй ғана емес, тіпті қону да болуы мүмкін.

Заңды түрде коммуналдық пәтердегі бөлмелердің барлық иелерінің ортақ меншігінде болатын ас үйге келетін болсақ, онда, жалпы айтқанда, тамақ дайындау мен жеуден басқа, сіз оның иесінің ешқайсысын ғана жасауға құқығыңыз бар ( жалдаушылар) ) бөлмелерге объектілер.

38.2. 1.
Темекі өнімдерінің әрбір қорабында темекі шегу денсаулыққа зиянды деген жазу бар -
бұл коммуналдық пәтерде темекі шегуге тыйым салу үшін жеткілікті болады

2.
2013 жылғы 23 ақпандағы № 15-ФЗ «Азаматтардың денсаулығын қоршаған ортаның темекі түтінінің әсерінен және темекі тұтынудың зардаптарынан қорғау туралы» Федералдық заңы

Азаматтардың денсаулығын қоршаған ортаның темекі түтінінің әсерінен және темекі тұтынудың зардаптарынан қорғау саласындағы азаматтардың құқықтары мен міндеттері 9-бап.
1. Азаматтардың денсаулығын қоршаған ортаны темекі түтінінің әсерінен және темекі тұтынудың зардаптарынан қорғау саласында азаматтардың:
1) экологиялық темекі түтінінсіз қолайлы өмір сүру ортасы және қоршаған ортадағы темекі түтінінің әсерінен және темекі тұтынудың зардаптарынан денсаулықты қорғау;
6) басқа азаматтардың, оның ішінде дара кәсіпкерлердің және (немесе) заңды тұлғалардың азаматтардың денсаулығын қоршаған орта темекі түтінінің әсерінен қорғау саласындағы заңнамасын бұзуы нәтижесінде олардың өміріне немесе денсаулығына, мүлкіне келтірілген зиянды өтеу; және темекі тұтынудың салдары.
3) басқа азаматтардың темекі түтінісіз қолайлы өмір сүру ортасына құқықтарын бұзуға әкеп соқтыратын әрекеттерді жасамауға және олардың денсаулығын темекі түтінінің әсерінен және темекіні тұтынудың зардаптарынан қорғауға міндетті.

Іс, әрине, сот (темекі шегетіндер мен тартпайтындар арасындағы дау),
бірақ мемлекеттік саясатқа негізделген дау шылым шегушілерден айтарлықтай өтемақы жинауға толы.

Егер сізге сұрақ қою қиын болса, көп желілі тегін телефонға қоңырау шалыңыз 8 800 505-91-11 , сізге заңгер көмектеседі