__________ «___»________ ____ қаласы _________________________________, бұдан әрі «Несие беруші», (Несие берушінің атауы) ____________________ ұсынатын, ___________________ негізінде___ әрекет ететін, бір жағынан, ____________________ және бұдан әрі «Заемшы» деп аталатын ____________________ «, (Қарыз алушының аты-жөні) ____________________ ұсынатын, ___________________ негізінде әрекет ететін___, екінші жағынан, осы шартты мынадай тәртіппен жасады:

1. КЕЛІСІМНІҢ МӘНІ

1.1. Несие беруші Қарыз алушыға _____ (____________) рубль (бұдан әрі – «Қарыз сомасы») сомасында ақшаны қарызға береді, ал Қарыз алушы «___»___________ ____ дейін Қарыз берушіге Қарыз сомасын қайтаруға міндеттенеді.

Несиені пайдаланғаны үшін несие сомасының ___ пайызы алынады.

1.2. Қарыз сомасы Қарыз алушыға ______________________ мақсатында беріледі.

2. МІНДЕТТЕМЕЛЕРДІ ОРЫНДАУДЫ ҚАМТАМАСЫЗ ЕТУ

2.1. Қарыз сомасын өтеу бойынша өз міндеттемелерін тиісінше орындауды қамтамасыз ету үшін Қарыз алушы кепілдікке мынадай жылжымалы мүлікті ұсынады: __________________________________________ (бұдан әрі – «Мүлік»), (мүліктің атауы) негізінде Қарыз алушыға тиесілі. жылғы ________________________________________________ _______________. (мүлікке меншік құқығын растайтын құжаттар)

Қамтамасыз ету Ресей Федерациясының қолданыстағы заңнамасына сәйкес кепіл шартымен ресімделеді.

2.2. Қарыз алушының өз мiндеттемелерiн тиiсiнше орындауын қамтамасыз ететiн кепiлге салынған мүлiк Қарыз алушының пайдалануында қалады.

2.3. Тараптар Қарыз алушы Қарыз сомасын өтеу бойынша өз міндеттемелерін орындамаған немесе тиісінше орындамаған жағдайда, Несие беруші өз талаптарын нақты қанағаттандыру уақытымен айқындалған толық көлемде, сондай-ақ қызмет ететін Мүлік есебінен қанағаттандыратынын анықтады. Қарыз алушының міндеттемелерін белгіленген тәртіппен сату арқылы қамтамасыз ету.

2.4. Тараптар, егер мүлікті сатудан алынған сома жеткіліксіз болса, Кредитор жетіспейтін соманы Қарыз алушының Ресей Федерациясының қолданыстағы заңнамасына сәйкес өндіріп алуға болатын басқа мүлкінен алады деп келісті.

2.5. Егер Мүлікті сатудан алынған сома ұсынылған Қарыз сомасының сомасынан асып кетсе, айырма сату күнінен бастап _____ (___________) күннен кешіктірілмей Қарыз алушыға қайтарылады.

3. Кредит сомасын аудару

3.1. Несие сомасын Кредитор Ресей Федерациясының қолданыстағы заңнамасына сәйкес осы шарттың 2.1-тармағында көрсетілген Мүлікті кепілге қою туралы шарт жасалған күннен бастап ______ жұмыс күні ішінде Қарыз алушыға ____________________ береді.

4. Кредитті қайтару

4.1. Қарыз алушы қарызды және пайдаланғаны үшін сыйақыны «___»________ ____ дейін өтеуге міндеттенеді.

4.2. Қарыз алушы Қарыз сомасын мерзімінен бұрын өтеуге құқылы.

4.2. Қарыз сомасы немесе тиісті бөлігі Қарыз берушінің кассасына енгізілген кезде немесе тиісті сома Кредитордың банктік шотына аударылған кезде Қарыз алушы қайтарған болып есептеледі. Қарыз алушының оның банктік шотынан ақша қаражатын есептен шығаруы, егер бұл қаражат Кредитордың шотына түспеген болса, оны Қарыз сомасын өтеу жауапкершілігінен босатпайды.

5. ТАРАПТАРДЫҢ ЖАУАПКЕРШІЛІГІ

5.1. Қарыз алушы осы Шарттың 1.2-тармағының талаптарын орындамаған жағдайда Кредитор Қарыз сомасын мерзімінен бұрын өтеуді және Қарыз сомасының ____% мөлшерінде айыппұл төлеуді талап етуге құқылы.

5.2. Осы шарттың 4.1-тармағында көзделген мерзімде Қарыз сомасын немесе оның бір бөлігін өтемеген жағдайда, Қарыз алушы әрбір кешіктірілген күн үшін қайтарылмаған Қарыз сомасының ___% мөлшерінде өсімпұл төлейді.

5.3. Қарыз сомасын немесе оның бір бөлігін осы шарттың 4.1-тармағында көзделген мерзімде өтеу _____ күннен астам кешіктірілген жағдайда Кредитор Қарыз алушымен қосымша келісімсіз кепілге өндіріп алуға құқылы.

6. ДАУЛАРДЫ ШЕШУ

6.1. Тараптардың осы шарттың талаптарын бұзуы нәтижесінде туындауы мүмкін барлық даулар мен келіспеушіліктер, мүмкіндігінше, тараптар арасындағы келіссөздер арқылы шешіледі.

6.2. Егер келіссөздер арқылы келісімге қол жеткізілмесе, даулар мен келіспеушіліктер Ресей Федерациясының заңнамасына сәйкес сот тәртібімен шешілуі керек.

7. Форс-мажор

7.1. Тараптардың еркі мен қалауынан тыс туындайтын, алдын ала болжауға немесе болдырмауға болмайтын мән-жайлар, соның ішінде жарияланған немесе нақты соғыс, азаматтық толқулар, эпидемиялар, блокадалар, эмбарголар, жер сілкінісі, су тасқыны, өрт және басқа да табиғи апаттар.

8. ҚОРЫТЫНДЫ ЕРЕЖЕЛЕР

8.1. Шарт Кредитор Қарыз алушыға осы Шарттың 1.1-тармағында көрсетілген Қарыз сомасын берген кезден бастап күшіне енеді және «___»________ ____ дейін жарамды.

8.2. Осы шарт тараптардың әрқайсысы үшін бір данадан бірдей заңды күші бар 2 данада жасалды.

8.3. Осы шартқа енгізілген өзгертулер, өзгертулер мен толықтырулар жазбаша нысанда жасалған және тараптар қол қойған жағдайда ғана заңды күшіне ие болады.

9. ТАРАПТАРДЫҢ МЕКЕН-ЖАЙЛАРЫ ЖӘНЕ МӘЛІМЕТТЕРІ

Несие беруші: ________________________________________________

___________________________________________________________

___________________________________________________________

Қарыз алушы: ________________________________________________

___________________________________________________________

___________________________________________________________

ТАРАПТАРДЫҢ ҚОЛЫ:

Несие беруші: Қарыз алушы: ____________________ ____________________ М.П. М.П.

G. ................................... "….." …………………. 20….. г.

  ……………………….……………………………………………………………………….,
(толық аты-жөні)

тіркелген:

бұдан әрі «Несие беруші» деп аталады және

…………………………….……………………………………………………………………….,
(толық аты-жөні)

төлқұжат ………. Жоқ………………… берген …………………………………………………………….

«……» ……………….. 20…. қала, бөлімше коды……………………………………………
(паспортты берген органның атауы)

тіркелген:

қала ……………………………………………………………………………………………………………………………………….үй …..

бұдан әрі «Заемшы» деп аталатындар осы шартты келесідей жасасты:

1. Шарттың тақырыбы

1.1. Осы Шарт бойынша Кредитор Қарыз алушыға сомасында қарызды аударады

……………………………………………………………………………………. (………………..) руб.,
(сөзбен/санмен)

және Қарыз алушы көрсетілген қарыз сомасын осы Шартта көзделген мерзімде өтеуге міндетті.

2. Тараптардың құқықтары мен міндеттері

2.1. Несие беруші ……………………………………………………………………………………………………………………….

(қарыз сомасын қолма-қол ақшамен аударады/қарыз сомасын Қарыз алушы көрсеткен банктік шотқа аударады)

дейін »……» …………………. 20….. г.

2.2. Несие беруші беретін несие пайызсыз болып табылады. Несиені пайдаланғаны үшін сыйақы (комиссия) алынбайды.

2.3. Несие сомасы келесі кестеге сәйкес өтеледі:

……………………………………………………………. «…..» алдында …………………. 20….. г.

……………………………………………………………. «…..» алдында …………………. 20….. г.

(Сұма мәтінмен жазылған)

Қарыз алушы несие сомасын «….»……………… дейін біржолғы өтеуге міндеттенеді. 20…. Г.

2.4. 1.1 тармағында көрсетілген несие сомасын өтеу бойынша өз міндеттемелерін тиісінше орындауды қамтамасыз ету үшін. Қарыз алушы осы шартта көзделген кепілкелесі мүлік:

…………………………………………………………………………………………………...,
(мүліктің атауы)

бұдан әрі «Меншік» деп аталады.

Қауіпсіздікті белгілейтін кепілдік шарты осы Келісімге қосымша болып табылады және ...................-тен кешіктірмей күшіне енеді. осы шартқа қол қойылған күннен бастап күнтізбелік күндер.

2.5. Қарыз алушының өз мiндеттемелерiн тиiсiнше орындауын қамтамасыз ететiн кепiлге салынған мүлiк Қарыз алушыда қалады.

2.6. Қарыз алушының Кредитордың келісімінсіз кепілге қойылған Мүлікті иеліктен шығаруға құқығы жоқ.

2.7. Егер Қарыз алушы осы шарт бойынша Қарыз алушының міндеттемелерін қамтамасыз ету болып табылатын Мүлікті жоғалтса немесе Несие беруші жауапты емес мән-жайларға байланысты оның шарттары нашарласа, Несие беруші Қарыз алушыдан қарыз сомасын мерзімінен бұрын өтеуді талап етуге құқылы. .

2.8. Тараптар Қарыз алушы қарыз сомасын өтеу бойынша өз міндеттемелерін орындамаған немесе тиісінше орындамаған жағдайда, Несие беруші өз талаптарын нақты қанағаттандыру уақытымен анықталған Мүлік есебінен толық көлемде қанағаттандыратынын анықтады. белгіленген тәртіппен оны сату арқылы Қарыз алушының міндеттемелерін қамтамасыз ету қызметін атқарады.

2.9. Тараптар Мүлікті сатудан түскен түсім сомасы жеткіліксіз болған жағдайда Кредитор жетіспейтін соманы Қарыз алушының қолданыстағы заңнамаға сәйкес өндіріп алуға болатын басқа мүлкінен алатыны туралы келісті.

2.10. Егер Мүлікті сатудан алынған сома берілген несие сомасынан асып кетсе, айырмашылық Қарыз алушыға ……… кешіктірмей қайтарылады. сату күнінен бастап күндер.

2.11. Қарыз алушы 1.1-тармақта көрсетілген ақша сомасын мерзімінен бұрын өтеуге құқылы.
нақты келісім.

2.12. Қарыз алушы өзінің тұрғылықты жерінің өзгергені туралы Кредиторды жазбаша хабардар етуге міндеттенеді.

3. Дауларды шешу

3.1. Тараптар арасында туындауы мүмкін барлық даулар мен келіспеушіліктер келіссөздер арқылы шешіледі.

3.2. Егер келіссөздер барысында даулы мәселелер шешілмесе, онда даулар қолданыстағы заңнамада белгіленген тәртіппен аралық сотта шешіледі.

4. Шарттың әрекет ету мерзімі

4.1. Осы Шарт Кредитор қарыз сомасын Қарыз алушыға берген кезден бастап күшіне енеді және тараптар ол бойынша барлық міндеттемелерді орындағанға дейін әрекет етеді.

4.2. Осы Шарт келесі жағдайларда мерзімінен бұрын тоқтатылуы мүмкін:

4.2.1. Тараптардың келісімі бойынша.

4.2.2. Қолданыстағы заңнамада көзделген өзге де негіздер бойынша.

5. Қорытынды ережелер

5.1. Осы Шартқа кез келген өзгерістер мен толықтырулар, егер олар жазбаша нысанда жасалған және тараптар немесе олардың тиісті түрде уәкілетті өкілдері қол қойған болса, жарамды болып табылады.

5.2. Барлық хабарламалар мен хабарламалар жазбаша түрде берілуі керек.

5.3. Осы Шарт тараптардың әрқайсысы үшін бір данадан бірдей заңды күші бар екі данада жасалды.

6. Тараптардың мекенжайлары мен деректемелері

Несие беруші: Қарыз алушы:

……………………………………….…  ………….………………………………
(толық аты-жөні) (толық аты-жөні)

……………………………………….… ………….………………………………
(қолы) (қолы)

“……” …………………. 20….. g.  “……” ………………. 20….. г.

__________________

__________________

Сондай-ақ қараңыз:

жүктеулер саны: 1450

Келісім
жылжымайтын мүлікті кепілге алған пайыздық несие

қол қойылған күні мен орны

___(несие берушінің атауы) ___, бұдан әрі «Несие беруші» деп аталатын, _________________ ұсынатын, _________________ негізінде әрекет ететін__, бір жағынан, және ___ (қарыз алушының аты-жөні) ___, бұдан әрі «Қарыз алушы» деп аталатын, _________________ ұсынатын, _________________ негізінде әрекет ететін__, екінші жағынан, осы шартты төмендегідей жасады:

1. КЕЛІСІМНІҢ МӘНІ

1.1. Несие беруші Қарыз алушыға ______ (_____________) рубль (бұдан әрі – «Қарыз сомасы») сомасында ақшаны қарызға береді, ал Қарыз алушы «___»___________ ____ дейін Қарыз берушіге Қарыз сомасын қайтаруға міндеттенеді.
Несиені пайдаланғаны үшін несие сомасының ___ пайызы алынады.

1.2. Қарыз сомасы Қарыз алушыға _______________________ мақсатында беріледі.

2. МІНДЕТТЕМЕЛЕРДІ ОРЫНДАУДЫ ҚАМТАМАСЫЗ ЕТУ

2.1. Қарыз сомасын өтеу бойынша өз міндеттемелерін тиісінше орындауды қамтамасыз ету үшін Қарыз алушы осы шартқа № 1 Қосымшада келтірілген Тізімде көрсетілген жылжымайтын мүлікті (бұдан әрі – Мүлік) кепілге береді. негізінде __________________

________________.

(мүлікке меншік құқығын растайтын құжаттар)

Қамтамасыз ету Ресей Федерациясының қолданыстағы заңнамасына сәйкес кепіл шартымен ресімделеді.

2.2. Қарыз алушының өз мiндеттемелерiн тиiсiнше орындауын қамтамасыз ететiн кепiлге салынған мүлiк Қарыз алушының пайдалануында қалады.

2.3. Тараптар Қарыз алушы Қарыз сомасын өтеу бойынша өз міндеттемелерін орындамаған немесе тиісінше орындамаған жағдайда, Несие беруші өз талаптарын нақты қанағаттандыру уақытымен айқындалған толық көлемде, сондай-ақ қызмет ететін Мүлік есебінен қанағаттандыратынын анықтады. Қарыз алушының міндеттемелерін белгіленген тәртіппен сату арқылы қамтамасыз ету.

2.4. Тараптар, егер мүлікті сатудан алынған сома жеткіліксіз болса, Кредитор жетіспейтін соманы Қарыз алушының Ресей Федерациясының қолданыстағы заңнамасына сәйкес өндіріп алуға болатын басқа мүлкінен алады деп келісті.

2.5. Мүлiктi сатудан алынған сома ұсынылған Қарыз сомасының сомасынан асып кеткен жағдайда, айырма сатылған күннен бастап _____ (_________) күннен кешiктiрiлмей Қарыз алушыға қайтарылады.

3. Кредит сомасын аудару

3.1. Несие сомасын Кредитор Ресей Федерациясының қолданыстағы заңнамасына сәйкес осы шарттың 2.1-тармағында көрсетілген Мүлікті кепілге алу туралы шартты ресімдеген күннен бастап ______ жұмыс күні ішінде _____________ _____________мен Қарыз алушыға аударады.

4. Кредитті қайтару

4.1. Қарыз алушы қарызды және пайдаланғаны үшін сыйақыны «___»________ ____ дейін өтеуге міндеттенеді. Тараптар берешекті өтеудің мынадай тәртібін белгіледі: _________________________.

4.2. Қарыз алушы Қарыз сомасын мерзімінен бұрын өтеуге құқылы.

4.3. Қарыз сомасы немесе тиісті бөлігі Қарыз берушінің кассасына енгізілген кезде немесе тиісті сома Кредитордың банктік шотына аударылған кезде Қарыз алушы қайтарған болып есептеледі. Қарыз алушының оның банктік шотынан ақша қаражатын есептен шығаруы, егер бұл қаражат Кредитордың шотына түспеген болса, оны Қарыз сомасын өтеу жауапкершілігінен босатпайды.

5. ТАРАПТАРДЫҢ ЖАУАПКЕРШІЛІГІ

5.1. Қарыз алушы осы шарттың 1.2-тармағының талаптарын орындамаған жағдайда, Несие беруші Қарыз сомасын мерзімінен бұрын өтеуді және Қарыз сомасының ____% мөлшерінде айыппұл төлеуді талап етуге құқылы.

5.2. Осы шарттың 4.1-тармағында көзделген мерзімде Қарыз сомасын немесе оның бір бөлігін өтемеген жағдайда, Қарыз алушы әрбір кешіктірілген күн үшін қайтарылмаған Қарыз сомасының ___% мөлшерінде өсімпұл төлейді.

5.3. Қарыз сомасын немесе оның бір бөлігін осы шарттың 4.1-тармағында көзделген мерзімде өтеу _____ күннен астам кешіктірілген жағдайда Кредитор Қарыз алушымен қосымша келісімсіз кепілге өндіріп алуға құқылы.

6. ДАУЛАРДЫ ШЕШУ

6.1. Тараптардың осы шарттың талаптарын бұзуы нәтижесінде туындауы мүмкін барлық даулар мен келіспеушіліктер, мүмкіндігінше, тараптар арасындағы келіссөздер арқылы шешіледі.

6.2. Егер келіссөздер арқылы келісімге қол жеткізілмесе, даулар мен келіспеушіліктер Ресей Федерациясының заңнамасына сәйкес сот тәртібімен шешілуі керек.

7. Форс-мажор

7.1. Тараптардың еркі мен қалауынан тыс туындайтын, алдын ала болжауға немесе болдырмауға болмайтын мән-жайлар, соның ішінде жарияланған немесе нақты соғыс, азаматтық толқулар, эпидемиялар, блокадалар, эмбарголар, жер сілкінісі, су тасқыны, өрт және басқа да табиғи апаттар.

8. ҚОРЫТЫНДЫ ЕРЕЖЕЛЕР

8.1. Шарт Кредитор Қарыз алушыға осы Шарттың 1.1-тармағында көрсетілген Қарыз сомасын берген кезден бастап күшіне енеді және «___»________ ____ дейін жарамды.

8.2. Осы шарт тараптардың әрқайсысы үшін бір данадан бірдей заңды күші бар екі данада жасалды.

8.3. Осы шартқа өзгертулер, өзгертулер мен толықтырулар жазбаша нысанда жасалған және тараптар қол қойған жағдайда ғана заңды күшіне ие болады.
Қолдану:

1. Жылжымайтын мүліктің тізімі.

Мыңдаған азаматтар өздерінің қаржылық қиындықтарын несие алу арқылы шешуді жөн санайды. Шұғыл түрде лайықты ақша қажет болатын кездер болады, бірақ қандай да бір себептермен (нашар несие тарихы, ресми кірістің жоқтығы) банктермен келісімге келу мүмкін емес. Бұл жағдайда жеке тұлғадан несие алу мүмкіндігі бар.

Қарыздың үлкен сомасын аудару несие берушінің тәуекелдерін арттыратынын түсіну керек. Сондықтан екі тарапты да қанағаттандыратын оңтайлы шешім жылжымайтын мүлікті кепілге алған несие болуы мүмкін.

Бұл не

Жылжымайтын мүлікті кепілге алған несие шарты – тараптардың бірі (несие беруші) екінші тарапқа (қарыз алушыға) пайдаланғаны және пайдаланғаны үшін есептелген сыйақыны ескере отырып, оны өтеу шартымен белгілі бір ақша сомасын беретін шарт. жылжымайтын мүліктің ипотекасы. Тәжірибеде әдетте екі келісім жасалады: ақшалай қарыз шарты және мәміле бойынша міндеттемелерді қамтамасыз ету ретінде кепіл шарты.

Жылжымайтын мүлік деп еркін қозғалысы мүмкін емес жерге бекітуге байланысты объектілер түсініледі:

• пәтерлер, үйлер
• гараждар, жер учаскелері;
• аяқталмаған құрылыс объектілері.
• басқа мүлік (мысалы, ұшақтар мен кемелер)

Меншік құқығы құжатталған мүлікті ғана кепілге қоюға болады. Жылжымайтын мүлікке қойылатын негізгі талап – кепілзаттың өтімді болуы.

Кепіл түріндегі ауыртпалық міндетті түрде тіркелуге жатады. Осыдан кейін қарыз шарты бойынша міндеттемелерді орындағанға дейін борышкер кепілге қойылған мүлікпен қандай да бір заңды әрекеттерді: сатуға, қайта кепілге беруге, сыйға тартуға және т.б.

Кепіл шарты қарыз алушы шарт талаптарын өрескел бұзған жағдайда несие берушіге оны сату арқылы қарызды өтеуді қамтамасыз етуге мүмкіндік береді. Борышкерге кепiлге салынған мүлiктi кепiл қолданылу мерзiмi iшiнде пайдалануға рұқсат етiледi.

Тараптарға қойылатын талаптар

Қарыз шарты бойынша шартқа кәмелетке толған, әрекетке қабілетті азаматтар қатыса алады. Несие шарты бойынша қамтамасыз етуді ұсынатын қарыз алушыда кепілге құқық белгілейтін құжаттар болуы керек, т.б. оның иесі болу.

Егер борышкер жылжымайтын мүліктің ортақ меншік иесі болса, кепілді тіркеу үшін үшінші тұлғаның нотариалды куәландырылған келісімі қажет. Үшінші тұлғалардың мүлкін пайдалануға тыйым салынбайды. Заң шетел азаматтарының немесе азаматтығы жоқ адамдардың мәмілеге қатысушы болуына тыйым салмайды.

Қажетті құжаттар

Жеке тұлғалар арасында несие шартын жасау үшін төлқұжат қажет. Жылжымайтын мүлік ипотекасын дайындау және тіркеу үшін құжаттар портфолиосын дайындау қажет.

Атап айтқанда, сізге қажет:

• мәміленің екі тарапының мәлімдемесін дайындау;
• мемлекеттік бажды төлеуге және оны төлеу туралы түбіртек беруге;
• кепіл шартын үш данада басып шығару (біреуі нотариусқа сақтауға беріледі);
• меншік құқығын белгілейтін құжатты (жекешелендіру, сату-сатып алу, мұрагерлік және т.б. шарт) ұсыну;
• құжаттамаға BTI сертификатын тіркеңіз;
• қайта жоспарлау кезінде бастапқы бұйрықты және қайта жоспарлау актісін қосу қажет;
• неке қию туралы куәліктің көшірмесін қоса бере отырып және негізгі құжаттарға қоса нотариуспен куәландырылған кепіл шартын жасасуға неке келісімінің болуы;
• қолында негізгі несие шарты бар, өйткені кепіл шартында қамтамасыз етілген талаптар да қарастырылған.

Жылжымайтын мүлікті кепілге алу үшін құжаттарды жинау көп уақыт пен күш жұмсауды қажет ететін ұзақ процесс. Ең оңай жолы – өз мүдделеріңізді білдіру үшін нотариалды куәландырылған сенімхат беру арқылы бұл істі кәсіби заңгерге тапсыру.

Кепілге жылжымайтын мүлкі бар жеке тұлғалар арасындағы несие шартын қалай ресімдеу керек, үлгісі

Жоғарыда айтылғандай, кепілмен несие бойынша мәмілені аяқтау үшін екі келісім жасалуы керек: негізгісі - несиелік келісім және біріншісінің орындалуын қамтамасыз ететін қосымша.

Несие шартын жасау тәртібі Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 42-тарауымен (807-818-баптар) реттеледі.

Несие шарты мынадай негізгі бөліктерден тұрады:

• кіріспе бөлімі;
• негізгі мазмұны;
• қорытынды (қосымша) ережелер;
• тараптардың мәліметтері.

Кіріспе бөлімде құжаттың орны мен күні, келісімге қатысушылар және олардың төлқұжат деректемелері туралы мәліметтер бар.

Келісімнің негізгі бөлігі келісімнің тақырыбына арналады, яғни. тараптардың бірінің ақша қаражатын аудару, ал екіншісінің шартта белгіленген мерзімде есептелген сыйақымен ақшаны несие берушіге қайтару міндеті. Бұл аударылған ақша сомасын, оларды қайтарудың жоспарланған мерзімін және қарызды төлеу әдістерін көрсетеді.

Несиені өтеудің әдеттегі тәжірибесі төлем кестесі түрінде келісімге қосымшаны жасау болып табылады. Құжат мәтінінде несие беруші сыйақы ретінде алуды жоспарлап отырған сыйақы мөлшері де көрсетілген. Қарыз алушы өз міндеттемелерін адал емес орындаған жағдайда өсімпұлдарды (айыппұлдарды) атап өту қажет.

Шарттың қосымша тармақтары дауларды шешу мәселелерін қамтиды, жасалатын мәміленің құпиялылығын көрсетеді және форс-мажорлық жағдайлар кезінде тараптардың әрекеттерін қарастырады.

Несие шартында міндеттеменің орындалуын қамтамасыз ету үшін қарыз алушы мүлікті кепілге беретіндігі туралы сөз тіркесі болуы керек және нақты нені білдіретіні жазылады. Әрі қарай біз қамтамасыз ету туралы шарт несиелік келісімге қосымша болып табылатынын көрсетеміз.

Шарттың қорытынды бөлігінде реквизиттер көрсетілуі керек және шарт қатысушылардың қолжазба келісімге қол қоюымен мөрмен бекітіледі.

Кепілге салынған мүлікке қосымша кепіл шарты жасалады. Жылжымайтын мүлікті кепілге қою ипотека туралы заңмен реттеледі. Кепіл шарты қосымша міндеттеме болып табылады, оның мақсаты қарыз шартының орындалуына қол жеткізу болып табылады. Осыған байланысты негізгі шарттың жарамсыздығы кепіл шартының жарамсыздығы түріндегі салдарға әкеп соғады.

Жылжымайтын мүлікті кепілге беру шартын қалай дұрыс ресімдеуге болады?

Мүлікті кепілге беру шарты жазбаша нысанда жасалады. Келісім мәтіні тараптар туралы мәліметтерді, оның жасалған орны мен күнін қамтиды. Біз негізгі міндеттеме туралы ақпаратқа назар аударамыз. Біз қамтамасыз етудің нақты сипаттамасын береміз: жылжымайтын мүліктің түрі, негізгі сипаттамалары.

Қосымша шарттарда біз кепілді кімде қалдыратынын, борышкер келісімнің әрекет ету мерзімі ішінде мүлікті иеліктен шығара ала ма, несие берушінің келісімімен кепілді ауыстыру мүмкіндігі бар-жоғын белгілейміз. Кепілзаттың қарыз алушының міндеттемелерін қаншалықты қамтамасыз ететінін атап өткен жөн.

Қорытынды ережелерде тараптардың жауапкершілігін және шарттың әрекет ету мерзімін көрсетеміз (олар, әдетте, негізгі шарттың – несиенің әрекет ету мерзіміне сәйкес келеді).

Шарттың соңында мәліметтерді толтырып, келісімге қол қойыңыз.

Келісімшарт үлгісін жүктеп алуға болады

Тіркеу

Кепіл шартын тіркеу Федералдық тіркеу қызметінде (FRS) жүзеге асырылады.

Шартты тіркеу 5 кезеңнен тұрады:

• мамандандырылған бағалау компаниясын пайдалана отырып, пәтер құнын бағалау;
• тіркеу үшін қажетті құжаттар пакетін жинау;
• нотариуспен куәландыру;
• мемлекеттік баж салығын төлеу;
• Федералдық резервтік жүйеде тіркеу.

Өтінішті қарағаннан кейін Бірыңғай мемлекеттік тізілімге жазба енгізіледі және 5 жұмыс күнінен кейін кепілдің тіркелгенін растайтын анықтама беріледі. Тұрғын емес үй-жайлар мен жер учаскелері үшін - тіркеу мерзімдері әртүрлі - анықтаманы алу уақыты 15 күнге дейін болуы мүмкін, бұл мәмілені тіркеу рәсімін жоспарлау кезінде ескерілуі керек.

Маңызды: мемлекеттік тіркеусіз келісім-шарт жасалмаған болып саналады.

Кепілге қойылған жылжымайтын мүлікті өндіріп алу

Заң бойынша, кепiл ұстаушы кепiлге қойылған мүлiктi өндiрiп алудың сот немесе соттан тыс тәсiлiн мына жағдайларда пайдалана алады:

• қарыз шартының талаптарын өрескел орындамаған жағдайда;
• үшінші тұлғалардың пайдасына кепіл ауыртпалығы бар болса;
• кепіл берушінің кінәсінен кепіл затының жоғалу қаупі болса;
• қарыз алушы жылжымайтын мүлікті пайдалану ережелерін бұзған жағдайда.

Өндіріп алудың соттан тыс әдісі, егер ол қарыз шартын нотариус жасаған кезде шарттың талаптарында көзделген болса және сот шешімімен емес, нотариаттық қол қою арқылы өндіріп алу мүмкіндігі болған жағдайда ғана мүмкін болады.

Сот шешімін алу үшін істі қарыз алушының мүлкінің орналасқан жері бойынша аудандық сотқа жіберуге болады. Сот істі мәні бойынша шешім қабылдаған кезде борышкерге берешекті өтеу үшін бір жылдан аспайтын жеңілдікті кезең беруге құқылы.

Несие берушінің кепілді өндіріп алу туралы өтінішінен бас тартудың екі себебі болуы мүмкін:

• мерзімі өткен берешек сомасы мүлік құнының 5%-нан аз болса;
• кешіктірудің қысқа ұзақтығы - 3 айдан аспайды.

Егер жылжымайтын мүлікті сату кезінде түскен түсім қарыз сомасынан асып кетсе, артығы қарыз алушыға қайтарылады, ал міндеттеме орындалды деп есептеледі.

Жылжымайтын мүлікті кепілге алған жеке тұлғалар арасындағы несиелік келісім – көптеген бөлшектерге назар аударуды талап ететін күрделі құқықтық процедура.

Қарыз алушы қарызды өтеу бойынша міндеттемелерді уақтылы орындауды қамтамасыз ету үшін өзінің қаржылық мүмкіндіктерін мұқият бағалауы керек. Өз мүдделерін барынша қорғау үшін келісімге келген екі тарап мамандардың көмегіне жүгінуі керек.

Бейне: жылжымайтын мүлікті кепілге алған несиеге өтініш беру

№ 358 КЕЛІСІМ

қамтамасыз етілген несие

Бір жағынан, бұдан әрі «Заемшы» деп аталатын Иванов Петр Михайлович, екінші жағынан, бұдан әрі «Несие беруші» деп аталатын Иван Михайлович Петров осы шартты:

1. Несие беруші Қарыз алушыға 1 000 000 (бір миллион) рубль мөлшерінде қарыз береді, ал Қарыз алушы Кредиторға көрсетілген несие сомасын көрсетілген мерзімде өтеуге міндеттенеді.

2. Осы шартта көрсетілген қарыз сомасын өтеу Қарыз алушының өтініші бойынша 2 жыл ішінде бөліп-бөліп (бөліп-бөліп), бірақ 2020 жылғы 15 наурыздан кешіктірмей жүзеге асырылуы мүмкін.

5. Несие беруші беретін несие пайызсыз болып табылады, яғни оны пайдаланғаны үшін сыйақы (комиссия) алынбайды.

4. Несие беруші несие сомасын келесі шарттарға сәйкес кезең-кезеңімен аударады:

5. Қарыз сомасын осы шарттың 2-тармағында көзделген мерзімде өтеу бойынша өз міндеттемелерін тиісінше орындауды қамтамасыз ету мақсатында Қарыз алушы кепілдікке мынадай мүлікті ұсынады: 2014 жылы шығарылған Toyota Corolla автокөлігі, бұдан әрі «Меншік» деп аталады. .

Қамтамасыз етуді белгілейтін кепіл шарты осы шартқа қосымша болып табылады және осы шартқа қол қойылған күннен бастап бір аптадан кешіктірілмей күшіне енеді.

6. Қарыз алушының өз мiндеттемелерiн тиiсiнше орындауын қамтамасыз ету болып табылатын кепiлге салынған Мүлiк Қарыз алушыда қалады.

7. Тараптар Қарыз алушының Кредитордың келісімінсіз кепілге қойылған Мүлікті иеліктен шығаруға құқығы жоқ деп келісті.

8. Егер Қарыз алушы осы шарт бойынша Қарыз алушының мiндеттемелерiн қамтамасыз ететiн Мүлiктi жоғалтса немесе Кредитор жауап бермейтiн мән-жайларға байланысты оның шарттарын нашарлатса, Несие берушi Қарыз алушыдан қарыз сомасын мерзiмiнен бұрын өтеудi талап етуге құқылы.

9. Тараптар Қарыз алушы қарыз сомасын өтеу бойынша өз мiндеттемелерiн орындамаған немесе тиiсiнше орындамаған жағдайда Несие берушi өз талаптарын нақты қанағаттандыру кезiнде айқындалған мүлiктiң есебiнен толық көлемде қанағаттандыратынын анықтады. белгіленген тәртіппен оны сату арқылы Қарыз алушының міндеттемелерін қамтамасыз ету қызметін атқарады.

10. Тараптар Мүлікті сатудан алынған сома жеткіліксіз болған жағдайда Кредитор жетіспейтін соманы Қарыз алушының қолданыстағы заңнамаға сәйкес өндіріп алынуы мүмкін басқа мүлкінен алуы туралы келісті.

11. Егер Мүлікті сатудан алынған сома берілген заем сомасының сомасынан асып кетсе, айырма сату күнінен бастап 10 күннен кешіктірілмей Қарыз алушыға қайтарылады.

12. Осы шартта көзделмеген қалғандарының барлығына қолданыстағы заңнама қолданылады.

15. Осы шарт Кредитор 4-тармақта көрсетілген бірінші төлемді Қарыз алушыға аударған немесе оның банктік шотына тиісті қаражатты аударған кезден бастап күшіне енеді.

14. Осы келісімде көзделген мәселелер бойынша немесе оған байланысты даулар туындаған жағдайда, Тараптар оларды келіссөздер арқылы шешу үшін барлық шараларды қабылдайды. Дауларды бейбіт жолмен шешу мүмкін болмаған жағдайда, олар қолданыстағы заңнамада белгіленген тәртіппен шешіледі.

18. Шарт 2 данада жасалды.

16. Тараптардың заңды мекенжайлары мен банктік деректемелері:

Қарыз алушы: Иванов Петр Михайлович, Мәскеу, көш. Березовский, 12

Несие беруші: Петров Иван Михайлович, Мәскеу, көш. Широкая, 12, пәтер. 55.

Тараптардың қолдары:

Қарыз алушы

___________________________________________________