Dokumentacija 

Životni vijek staljinističkih kuća. Vijek trajanja stambenih zgrada - vrste i postupak. Vrste istrošenosti zgrada

Dugi vijek trajanja kuće od opeke je zbog odgovarajućih karakteristika opeke. Ove se građevine odlikuju snagom, izdržljivošću i izdržljivošću. Oni su praktički vatrootporni i ne trunu.

Kuće od opeke su vrlo izdržljive i vatrootporne. Njihov vijek trajanja je nekoliko puta duži od vijeka trajanja ploča i drvenih kuća.

Ako usporedimo životni vijek drvenih, pločastih i opečnih kuća, potonji traju 2-3 puta duže od prve 2 opcije. Imajući određenu rezervu dugovječnosti, kuće izrađene od bilo kojeg materijala mogu pripadati premium segmentu.


Zgrade od opeke su vrlo pouzdane, tako da ne zahtijevaju velike popravke dugi niz godina. Stare kuće od opeke, koje se mogu vidjeti u bilo kojem gradu s dugom poviješću, preživjele su više od desetak godina, budući da je vijek trajanja kuće od opeke više od jednog stoljeća. Najviša stara zgrada - Zgrada Monadnock izgrađena je od opeke.

Izgradnja kuća od opeke

Modernu rusku građevinsku industriju megagradova karakterizira povećana potražnja za izgradnjom višekatnih zgrada od opeke, čija izgradnja više nije tako uobičajena. Zgrade od opeke odavno su zamijenjene pločastim zgradama, pa je udio novih stambenih objekata od opeke u gradovima 7% ukupnog volumena izgradnje. U novijim kretanjima na građevinskom tržištu, monolitne zgrade počele su istiskivati ​​kuće od opeke iz stambenih područja.


Situacija u izgradnji seoskih kuća potpuno je drugačija, budući da su projekti zgrada od opeke u velikoj potražnji među vlasnicima zemljišta. Propadanje takvih zgrada događa se vrlo sporo, jer je opeka izdržljiv i pouzdan materijal. Osigurava vijek trajanja kuće od opeke u roku od 100-150 godina. Trošak stanovanja u novim kućama od opeke raste svake godine. Stopa njegovog rasta nadmašuje povećanje troškova stanovanja u kućama izgrađenim monolitnim ili monolitnim strukturama od opeke, a još više pločama.

Individualna gradnja stavlja opeku na prvo mjesto među svim materijalima koji se koriste za gradnju zgrada. Dvokatne kuće od opeke grade privatne tvrtke i vlasnici zemljišta u 50% slučajeva. Taj se trend primjećuje bez obzira na obilje tehnologija koje su jeftinije. Na primjer, zgrade od gaziranog betona ili pjenastog betona mogu se graditi po nižoj cijeni, a sendvič paneli nisu toliko skupi.

U procesu izgradnje seoskih kuća od opeke često se koriste skuplji materijali. Stručnjaci primjećuju da postoji pomak u potražnji od opeke od troske i pješčanog vapna prema pouzdanijim vrstama ovog materijala. U posljednjih 5 godina udio projekata izgradnje kuća od keramičkih opeka porastao je za gotovo 15%.

Prednosti i nedostaci kuća od opeke

Kuće od keramičkih ili silikatnih opeka imaju puno prednosti koje su povezane ne samo s radom zgrada, već i s procesom njihove izgradnje:

  1. Mali format materijala, koji pojednostavljuje njegovu isporuku na gradilište.
  2. Ručni istovar i utovar materijala.
  3. Visoka razina zvučne izolacije i minimalno skupljanje zidova.
  4. Jednostavnost instalacije komunalnih i plinske opreme.

Obustava građevinskih radova neće utjecati na kvalitetu i pouzdanost cjelokupne konstrukcije. Visokokvalitetno zidanje i obloge značajno smanjuju troškove popravka zgrade.


Dugi vijek trajanja zgrade od keramičke ili vapnene opeke plaća troškove njezine izgradnje. Kuće izgrađene od opeke imaju najbolju uštedu topline među zgradama izgrađenim drugim vrstama tehnologija. Živjeti u kućama od opeke je ugodnije, jer stvaraju idealnu mikroklimu. Ljudima nije hladno zimi i nije vruće ljeti.

Projekti kuća od opeke uvijek su jedinstveni, budući da vam ovaj materijal omogućuje učinkovito korištenje mogućnosti arhitekture i dizajna. Postoji ogroman broj mogućnosti zidanja. Opeka vam omogućuje postavljanje oblika bilo koje složenosti, stvarajući fasadne ukrase. Korištenje bojila i pigmenata u širokoj paleti boja poboljšava izgled zgrada. Cigla ne može izblijediti i ne trune.

Nedostatak izgradnje višekatnih kuća od opeke je visoka cijena ovog procesa, koji zahtijeva puno vremena i rada. Budući da je opeka komadni materijal, sve radove moraju obavljati stručnjaci, cijeli timovi zidara koji koriste specijaliziranu opremu.


Izgradnja bilo koje kuće od opeke uključuje najveće troškove u usporedbi s okvirnim ili drvenim zgradama. Kvaliteta zgrade od opeke određena je snagom i snagom temelja koji mora izdržati ogromnu težinu cijele konstrukcije.

Zidovi izrađeni od teškog materijala prilično su teški. To povećava pritisak na bazu. Cigla ima visoku toplinsku vodljivost. Projekti stambenih zgrada od opeke zahtijevaju izolaciju i izolaciju zidova.

Koja svojstva produljuju radni vijek opeke?

Među svojstvima koja produljuju životni vijek opeke su sljedeća:

  1. U sastavu opeke koriste se prirodni materijali.
  2. Gusta struktura sprječava biološko obraštanje materijala.
  3. Vatrootpornost proizvoda štiti strukturu od uništenja tijekom požara.
  4. Materijal je otporan na vremenske uvjete.
  5. Vlaga, negativne temperature i drugi čimbenici ne mijenjaju strukturu materijala.
  6. Mogućnost oblaganja fasada od opeke drugim završnim materijalima.

Pravilna ugradnja konstrukcije od opeke, čija je trajnost veća od 100 godina, može produžiti život kuće.

//www.youtube.com/watch?v=uyCBuBeI6Mc

Sljedeći čimbenici omogućuju vam da ga povećate, što instalaciju čini visokokvalitetnom:

  1. Ispravan izbor dizajna temelja.
  2. Ispravan proračun nosivosti temelja.
  3. Učinkovit sustav za određivanje uvjeta gradnje.
  4. Izgradnja temelja primjerenog lokalnim uvjetima.
  5. Optimalan raspored prozorskih otvora.

Dugi vijek trajanja kuće od opeke određen je čimbenicima kao što su temelj, zidovi, prozorski otvori i krovište.

Ako su ovi elementi kvalitetno izvedeni u skladu sa svim standardima, može se tvrditi da zgrada od opeke može trajati najmanje 150 godina.

//www.youtube.com/watch?v=A5zbJp_y6_c

Da biste produžili vijek trajanja kuće od opeke, trebali biste koristiti usluge profesionalne građevinske tvrtke s velikim iskustvom u ovom području. Prilikom izgradnje kuće od opeke potrebno je pridržavati se svih građevinskih normi i pravila.

Peterokatnice u našoj zemlji počele su se graditi sredinom prošlog stoljeća. Prva takva kuća na području Sovjetskog Saveza podignuta je 1948. godine u ulici 5. Sokolinaja Gora u Moskvi. Bila je to okvirno-panelna konstrukcija visoka četiri kata.

Glavni zadatak tog vremena, koji je vodstvo zemlje bilo dužno riješiti, bilo je stvaranje najjeftinijeg razvojnog projekta. Pojavila se potreba za stambenim zgradama u kojima bi ljudi mogli živjeti kao obitelji, za razliku od komunalnih naselja.

"Hruščov" danas

Mnogo desetljeća kasnije stanove u panel zgradama još uvijek povezujemo s jeftinošću i dostupnošću. Ovo je pravi stan za ljude. Analitičari tržišta nekretnina kao glavne razloge zbog kojih se ovakvi stanovi i dalje prodaju navode brzu gradnju, nisku cijenu i nešto bolju kvalitetu najnovije generacije ploča u odnosu na one koje su se ranije proizvodile.

Ipak, danas panelne kuće zauzimaju ne više od 5% tržišta novih zgrada. Činjenica je da uglavnom moderne opcije koje se prodaju na tržištu i one koje se tek planiraju postoje u monolitnoj tehnologiji. Već su razvijeni prilično veliki projekti ekonomske klase, koji predstavljaju čitave stambene komplekse.

Ako uzmemo u obzir samo sekundarno tržište, tada, na primjer, u Moskvi oko 45% toga predstavljaju "utičnice" izgrađene u različitim godinama. Najstarije panelne kuće čine samo nekoliko postotaka ukupne ponude. A potražnja za njima je također mala. Kupnja takvog stambenog prostora uglavnom je stvar onih koji nemaju sredstava kupiti nešto kvalitetnije.

Zašto su jeftiniji?

Što objašnjava ekonomsku pristupačnost zgrada od montažnih ploča? Stvar je u tome što se glavno proizvodno opterećenje tijekom izgradnje prenosi s gradilišta na radionice tvornice armiranog betona, što odmah smanjuje troškove. Osim ekonomskog, tu je i klimatski čimbenik, jer je armiranobetonske elemente puno lakše proizvoditi u radionicama bez obzira na vremenske uvjete, a kontrola kvalitete se u tvorničkim uvjetima puno lakše provodi.

Svi volimo štedjeti, ali ne treba zaboraviti da škrt plaća dva puta. Ovo pravilo vrijedi i za stambenu gradnju od panela. Mnogo je slučajeva kada nakon useljenja u novi dom problemi počinju samo nekoliko godina kasnije.

Nedostaci mogu varirati od manjih do prilično ozbiljnih. U nekim stanovima obložene pločice se raspadaju, u drugima se vide šavovi među panelima. Što je razlog za to očito prerano starenje? Uostalom, zgrada, po definiciji, mora biti projektirana za mnogo duži vijek trajanja.

Što utječe na životni vijek pločastih kuća?

Činjenica je da postoji koncept skupljanja, au pločastim kućama taj se proces, nažalost, odvija prilično neravnomjerno. Još jedna bolna točka takve kuće su njeni šavovi. Prema europskim standardima gradnje, ugrađeni šavovi izrađeni su od nehrđajućeg čelika, jer su prepoznati kao jedan od najvažnijih elemenata u osiguravanju čvrstoće i pouzdanosti konstrukcija. No, ovo rješenje je preskupo za programera, a panel kuće su lišene svog glavnog aduta - niske cijene.

Upravo iz tog razloga ova tehnologija nije našla svoju primjenu kod nas. U Rusiji su spojevi prekriveni bojom protiv korozije, koja, naravno, ne daje nikakva jamstva u pogledu pouzdanosti.

Ostali nedostaci

Osim toga, svi znaju da toplinske karakteristike pločastih kuća ostavljaju mnogo želja. To je posebno vidljivo u usporedbi s monolitnim i opečnim zgradama. Toplina jednostavno nestaje s panela. U uvjetima teških ruskih zima, grijanje stana u takvoj kući postaje ozbiljan problem.

Drugi klasični problem svake takve zgrade je krov. U peterokatnim pločastim zgradama obično nema potkrovlja, a krovovi su vrlo često skloni curenju. Čak i ako ih napravite zabatima, to neće riješiti problem, jer šavovi među panelima brzo gube nepropusnost. Neki programeri pribjegavaju modernim brtvilima, ali udio takve zaštite je prenizak, a to je opet povezano s dodatnim troškovima.

O zastari

Činjenica da je radni vijek pločastih kuća iz ranog razdoblja (popularno nazvanih "Hruščovke") zapravo prošao i da su moralno zastarjele odavno nikome nije tajna. Sa svojim sićušnim kuhinjama, kombiniranim kupaonicama, niskim stropovima i odvodom za smeće koji nedostaje, dugo su dovodili ljude na rub. Moderni kupci koji imaju više-manje pristojnu količinu novca radije bi platili nešto više nego kupili tako nekvalitetno stanovanje po cijenu štednje.

Odavno je službeno priznato da se urbana područja izgrađena „hruščovkama“ koriste krajnje neučinkovito. Ove zgrade ne ukrašavaju urbane krajolike i uzrokuju velike gubitke topline za komunalne usluge. Dugo vremena nitko nije sumnjao u uputnost njihovog rušenja i izgradnje novih modernih zgrada na upražnjenom mjestu.

Kako izgledaju 80-e?

Vijek trajanja je kriterij koji vam omogućuje procjenu likvidnosti kuće s maksimalnom objektivnošću. Pokušajmo procijeniti naše "utičnice" s ove točke gledišta. Ako uzmemo u obzir prve hruščovke s tankim stijenkama, tada je životni vijek pločastih kuća iz 1980-ih oko 50 godina. Jasno je da je takvo stanovanje, fizički i moralno, odavno sebe iscrpilo.

Druga kategorija kuća su panelne i blok visoke zgrade. Ovo je malo "naprednija" opcija. Svaka takva kuća ima 9-16 katova. Njihova izgradnja započela je između 1965. i 1980. godine. Životni vijek 9-katne panel kuće je dizajniran za 100 godina.

Što bi drugo mogao biti?

Stručnjaci kažu da je radni vijek modernih pločastih kuća različitih serija približno isti. To je zbog činjenice da se tijekom njihove izgradnje koriste isti standardi i pravila gradnje.

Relativno nove panelne kuće imaju nešto duži navedeni vijek trajanja. Životni vijek panelne stambene zgrade općenito je predviđen za razdoblje od 50 do 70 godina. Za pojedine serije (na primjer, P 44), ovo razdoblje je dodijeljeno do sto godina. Postoji serija C 220, čije su konstrukcije kuća sastavljene od ploča, ali materijal njihovih vanjskih zidova je cigla. Izgled takvih zgrada sličan je onima od monolitne opeke. Standardni životni vijek pločastih kuća ove serije naznačen je unutar 150 godina. Treba napomenuti da ova opcija nije vrlo česta na tržištu stanova.

Kako ga mogu produljiti?

Prema projektu, kod rada novoizgrađenih pločastih kuća predviđeno je planirano razdoblje između obveznih remonata, a kreće se od 20 do 25 godina. U stvarnosti, stvarne zgrade traju 10-15 godina duže od planiranog bez većih popravaka. Koliko se može povećati životni vijek panelne kuće? Neizgovoreno mišljenje većine stručnjaka je da je koncept normalnosti ovdje vrlo uvjetan, a popravci i pažljivo postupanje mogu ga produžiti. Naravno, riječ je o adaptaciji cijele zgrade, a ne jednog stana. U potonjem slučaju, takav događaj neće imati nikakav ozbiljan utjecaj na opće stanje kuće.

Dakle, prema riječima stručnjaka, kada se koriste panel kuće, glavna stvar je izvršiti velike popravke na vrijeme i pažljivo pratiti održavanje svih komunikacija u dobrom stanju. Postoje standardi za broj ljudi koji smiju živjeti u određenom području. U uvjetima ruske stvarnosti ti su se standardi kršili desetljećima; to je, prema tome, ubrzalo propadanje većine zgrada.

Znakovi hitne zgrade

Čak i izgled panel kuće može ukazivati ​​na potrebu za popravcima. Brojne pukotine i više nego jednom zakrpani šavovi između ploča će vam to reći. Ako uđete u kuću, vlažni zidovi s plijesni i neugodnim mirisom, kao i dotrajale komunikacije, rječito upotpunjuju sliku.

Dodatna poteškoća za servisere je da, prema značajkama dizajna, takvi popravci nisu uvijek mogući. Na primjer, neki projekti uključuju instaliranje baterija i cijevi izravno unutar zidova. Ove se komunikacije troše brže nego što završava vijek trajanja pločastih kuća.

Stanovi nakon velikih renovacija na tržištu nekretnina mogu poskupjeti za oko 15%, no to se uglavnom odnosi na one zgrade koje su temeljito renovirane. Ovaj koncept podrazumijeva mjere izolacije fasade s postoljem, krova, sanaciju stubišta i potkrovlja (ako postoji), ostakljenje svih balkona, zamjenu cijevi i opreme za dizala i plinske instalacije, kao i veliko čišćenje ventilacijskih kanala.

Maksimalni brojevi

Takva cjelovita obnova može značajno poboljšati kvalitetu kuće i značajno produljiti njezin vijek trajanja. Osim toga, kao rezultat transformacija, izgled zgrade može se značajno poboljšati, što odmah povećava njezinu vrijednost na sekundarnom tržištu nekretnina.

Koliki je maksimalni vijek trajanja pločastih kuća? Prema standardima, armiranobetonske konstrukcije smiju raditi do 125 godina, ali uz strogo pridržavanje određenih uvjeta, i to: veliki popravci moraju se obavljati najmanje jednom svakih 25 godina, a rutinski popravci moraju se obavljati svakih sedam godina. U praksi je gotovo nemoguća zadaća natjerati vlasti da provode ove aktivnosti. Nitko se ne bavi preventivom i utvrđivanjem tehničkog stanja svake građevine. Popravci se mogu postići samo nakon brojnih reklamacija na ozbiljnim osnovama.

O rekonstrukciji starih kuća

Glavni grad je davno razvio program za preseljenje stanovnika iz oronulih zgrada Prije svega, planira se preseliti najstarije peterokatnice, čiji je vijek trajanja odavno istekao. I u Moskvi iu regijama, s vremena na vrijeme bilo je pokušaja rekonstrukcije pojedinih hruščovskih zgrada. Nažalost, može se reći da je ova praksa propala.

Pokušaji su se sastojali u činjenici da su kuće određene serije podvrgnute nadgradnji i izgradnji dodatnih dijelova. Slijedom toga zaključeno je da ovaj projekt nije ekonomski isplativ. Uostalom, maksimalni broj izgrađenih katova je jedan ili dva, ne više. Proces izgradnje dodatnih površina na krovu izazvao je aktivne prosvjede stanovnika. Takvi stanovi također nisu bili traženi među kupcima. Kao rezultat toga, odlučeno je da bi bilo mnogo isplativije srušiti staro kućište, a zatim izgraditi novo na ovom mjestu.

Niti ugradnja dizala, niti potpuna zamjena komunikacija, niti obnova cijele zgrade neće produžiti vijek trajanja pločastih kuća iz 70-ih godina i neće povećati potražnju na stambenom tržištu za zgradama Hruščova. Uostalom, kvaliteta ploča, kao i izvorni raspored stanova, ne mogu se mijenjati. Zaključak - Zgrade "Hruščova" nikada neće postati udobno stanovanje.

Kako izgleda

Kako možete odmah utvrditi predhitno stanje panel kuće? U takvim slučajevima vanjske pukotine u zidovima i oštećeni zidovi uvijek su upadljivi. Oko stručnjaka također će odmah prepoznati pukotine u temeljima, koje su mnogo opasnije. Korozija armature dovodi do uništavanja ploča, što prijeti urušavanjem cijele zgrade. Stare komunikacije uzrokuju neravnomjerno slijeganje tla, što dodatno pogoršava problem i skraćuje vijek trajanja pločastih kuća. Cijevi i električne mreže u takvim su kućama znatno preopterećene i vrlo istrošene. I više nije riječ samo o udobnosti i prestižu življenja. U pitanju je puno važniji koncept - sigurnost ljudi.

Ne postoji ništa trajnije od privremenog - podsjetili su početkom tjedna na poznati aforizam ruski predsjednik Vladimir Putin i gradonačelnik Moskve Sergej Sobjanin. Razgovarali su o "zgradama Hruščova" - neuglednim i bezličnim peterokatnicama. Teško je povjerovati, ali u ruskoj prijestolnici čini se da se ovo naizgled vječno nasljeđe SSSR-a bliži kraju. Sudbinom "Hruščovke" bavit će se posebno formirani stožer na čijem će čelu biti gradonačelnik. Sobyanin već dijeli detalje o novom stambenom programu s Moskovljanima na svojoj stranici na Twitteru. Obećava, primjerice, konzultacije sa stanovnicima i umiruje: “Ljude neće slati ni na kakve deložacije. Ovo ne dolazi u obzir."

Danas je teritorij "Hruščovskih" zgrada u Moskvi 25 milijuna četvornih metara. Ukupno, ovo je desetina ukupnog životnog prostora glavnog grada. bit će 1,6 milijuna ljudi. Razmjeri su impresivni. No, “Hruščovka” nije samo velegradski fenomen. U svim gradovima Sovjetskog Saveza izgrađene su peterokatnice. Kako je nastala ideja o montažnom, nekapitalnom, a time i jeftinom stanovanju? I zašto su Hruščovi preživjeli svoj radni vijek za pola?

Hodnik je poput portala u doba odmrzavanja. Iza nje je standardna kuhinja od pet i pol metara. Odstupali su od takvih ljudi, čitali noću i jednostavno kuhali. Područje, kako su inženjeri vjerovali, omogućilo je domaćici da dođe do bilo kojeg kuta bez napuštanja boršča.

U takvim kućama, koje će kasnije biti nazvane "Hruščov", arhitekti su odlučili napustiti dizala. Tako je jeftinije. Međutim, zbog toga je bilo potrebno graditi ne više od pet katova, kako sovjetski ljudi ne bi narušili svoje zdravlje, preporučili su liječnici. Visina stropa od dva i pol metra omogućila je graditelju komunizma da nekako diše, a graditeljima kuće da je brže sagrade. Minimalizam je bio u svemu.

No, zbog debljine zidova mnogi su postali nesvjesni svjedoci tuđih svađa ili su se čak probudili uz zvukove susjedovog hrkanja.

Stambena zgrada u ulici Poljarnikov u Sankt Peterburgu prva je verzija budućeg “Hruščova” u Sovjetskom Savezu. Izgrađena je 1955. godine. Ne možete odmah reći da je zgrada izgrađena od blokova - samo je ožbukana izvana. Unutra je pravi raj za svaku sovjetsku obitelj, kako su zamislili arhitekti tih godina. Visina stropa je više od tri metra. Svaka soba ima dva velika prozora. Prostrane kuhinje, zasebno kupatilo. Ulazna vrata u stanove su hrastova.

Mjesto gradnje nije odabrano slučajno - tvornica na periferiji grada, na mjestu nekadašnjeg sela. Ovdje su živjeli radnici. Trebali su testirati novu zgradu.

Međutim, Hruščovu se sve to činilo nepotrebnim. morao živjeti skromno. Stoga je kuća ostala eksperimentalna - "proto-Hruščov", kako se zove do danas.

“Odlučeno je da se visina stambenih etaža svede na minimum. Ovaj minimum odredili su znanstvenici higijeničari. Izračunali su koliko kubičnih metara zraka ima po stanovniku u takvim stanovima”, objasnio je Vladimir Linov, zaslužni arhitekt Rusije, izvanredni profesor Arhitektonskog fakulteta Sanktpeterburškog državnog sveučilišta za građevinarstvo.

Sada u Sankt Peterburgu postoji više od 2,5 tisuća zgrada "Hruščova". Svaki deseti stanovnik grada živi u takvoj kući. Sredinom 2000-ih pojavio se program reorganizacije i rekonstrukcije serijski proizvedenih peterokatnica. U prosjeku je grad platio 25 milijuna rubalja iz proračuna za svaku panel kuću. Sve unutra ostaje isto.

Peterokatnice su u to doba rasle kao gljive. Montaža zgrade od gotovih ploča uštedjela je novac i vrijeme. Primjerice, kuća s pet ulaza sastavljena je u nekoliko tjedana. Neki stahanovci su to uspjeli za nekih pet dana. Blokovi su ponekad bili opremljeni cijevima i radijatorima ugrađenim u beton.

Bilo je mnogo Hruščovljevih projekata. Tipovi kuća obično su označavani brojevima, ovisno o marki betona i broju tvornice koja ga proizvodi.

U Vladikavkazu su se stanovi “Hruščovke” počeli graditi ranih 1960-ih. Prve kuće podignute su na naseljenijoj desnoj obali rijeke Terek. Isprva su bile ploče, a zatim cigle. Kuće su građene do sredine 1970-ih.

Sada je u Vladikavkazu svaka peta kuća Hruščovka. U njima je već odrasla više od jedne generacije. Velike obnove u takvim kućama pravi su luksuz. U nekim područjima to nikada nije provedeno. Stanovnici sami skupljaju novac kako bi nekako pokrpali peterokatnice.

Za sve to vrijeme u Vladikavkazu je srušena samo jedna “hruščovka” na periferiji grada. Bio je u zapuštenom stanju i na njegovom je mjestu prije godinu dana izgrađena nova stambena zgrada.

Borba protiv vremena stambenog minimalizma u Moskvi uvijek je išla drugačije. Ili je val uništio stotine peterokatnica ili su napadnuti točku po točku. Uglavnom, tamo gdje je isplativo rušiti.

Prema različitim procjenama, svaki deseti Rus živi ili je odrastao u kućama od ploča. "Hruščovke" su odavno nadživjele svoj dodijeljeni "rok trajanja". I tko zna koja će generacija posljednja napustiti ulaze koji su već postali era.

Od djetinjstva znamo da su najjače strukture kamen. Ovo je kuća koja je najduže trajala u priči o tri praščića. Danas je teško pronaći osobu koja ne bi pristala živjeti u toploj, izdržljivoj kući izgrađenoj da traje. Ako se izabere cigla, važno je znati: što utječe na trajnost, koji uvjeti moraju biti ispunjeni, i što je najvažnije - Koliko će trajati kuća od cigle??

O vijeku trajanja kamenih zgrada

Svaka struktura, izgrađena od bilo kojeg građevinskog materijala, ima određenu "rezervu" dugovječnosti. Ovo je drugačije razdoblje za sve. Jasno je da drvene kuće možda neće trajati tako dugo kao kamene. Osim toga, takve vrste kuća (na primjer, okvir, drvo, trupci) podložne su truljenju ili se mogu oštetiti tijekom požara, što se ne može reći za zgrade od opeke. To su jake, izdržljive i izdržljive zgrade. Posljednja točka opravdana je karakteristikama opeke.

Ključna svojstva koja produljuju vijek trajanja opeke. Naznačimo ih:

  1. Opeka se izrađuje samo od prirodnih materijala koji imaju posebna svojstva. Struktura je gusta, koju ne karakterizira truljenje i biološko obraštanje;
  2. Otpornost na vatru. U slučaju požara, cigla neće biti oštećena, kuća će i dalje stajati;
  3. Otporan na vremenske uvjete. Materijal podnosi stalnu izloženost vlazi, negativnim temperaturama i drugim čimbenicima;
  4. Uz dodatnu zaštitu zidova, na primjer, završetak sporednim kolosijekom ili bilo kojim drugim materijalom, to možemo sa sigurnošću reći kuća od cigle će trajati vrlo dugo, mnogo duže nego što je navedeno u referentnim knjigama;
  5. Pravilna montaža također produljuje vijek trajanja kuće.

Prema stručnjacima, u prosjeku se navodi trajnost kuće od opeke od 100 godina. Međutim, uzimajući u obzir mnoge čimbenike, ovo razdoblje može varirati. Dakle, pogledajmo glavne:

  1. Ispravna konstrukcija temelja. Ako je dizajn pravilno odabran, s potrebnom nosivošću, onda možemo reći da će kuća trajati dugo vremena. Prije postavljanja temelja potrebno je poduzeti cijeli niz mjera kako bi se utvrdili uvjeti pod kojima će se sustav graditi. Ako vrsta temelja nije prikladna za lokalne radne uvjete, tada se mogu uočiti najnegativnije posljedice, uključujući kolaps kuće;
  2. Visokokvalitetna zidna konstrukcija. Normalno zidanje mora biti glatko i imati jednake slojeve morta za zidanje. Zidovi od opeke limenka poslužiti do 150 godina;
  3. Prozorski otvori. Vrlo je važan njihov pravilan raspored. Praznine moraju biti zapečaćene visokom nepropusnošću. Moraju postojati padine; ako ih nema, cigla će početi upijati vlagu, a zimi će kamenje početi pucati;
  4. Krov. Štiti cijeli dom od lošeg vremena. Vijek trajanja ovisi o odabranim materijalima; odaberite samo visokokvalitetne opcije. Na primjer, keramičke pločice mogu trajati i do 100 godina.

Dakle, trajnost kuće od opeke određena je 4 faktora - temeljem, zidovima, otvorima prozora i krovom. Ako su ovi građevinski elementi izrađeni kvalitetno, u skladu sa svim građevinskim propisima, onda to slobodno možemo reći kuća od cigle će trajati najmanje 150 godina.

Da sažmemo...

Želite li postići upravo takve rezultate za vlastiti dom? Tada je bolje povjeriti izgradnju profesionalnoj tvrtki koja ima iskustva i posebne vještine u tom smjeru. Možete je izgraditi i sami, ali samo ako se pridržavate svih pravila i propisa možete govoriti o trajnosti kuće.

Kada kupujete stan u novoj zgradi ili na sekundarnom tržištu, morate uzeti u obzir i takav faktor kao što je vijek trajanja zgrade. To utječe i na uzimanje u obzir potreba za velikim popravcima i na razumijevanje hoće li u budućnosti biti potrebno kupiti novi životni prostor za djecu. Također, poznavanje ovog parametra omogućit će izračunavanje izgleda za preseljenje; samo u Moskvi oko 45% stambene pozadine čine panelne zgrade i već se govori o rušenju najstarijih stambenih područja, unatoč činjenica da SNiP-ovi još uvijek dopuštaju njihov rad. Vijek trajanja 9-katnice ovisi o nekoliko značajnih parametara - klimi, građevinskim zahtjevima i profesionalnosti investitora.

Utjecaj klime

Klimatski čimbenik bit će značajan kada se uspoređuje životni vijek zgrada izgrađenih u umjerenoj klimi, u zonama permafrosta ili u potresnoj zoni. Svaka od ovih vrsta regija sposobna je smanjiti standardni životni vijek deveterokatnice ili komunikacija povezanih s njom.

Ako promatramo situaciju po regijama, dogodit će se sljedeće:

  • na sjeveru i sličnim područjima brže će otkazivati ​​cjevovodi i druge komunikacije. Zgrade zahtijevaju povećanu toplinsku izolaciju; njezin kvar određuje potrebu za popravcima. Ako je u Chiti samo nekoliko panela iznenada propalo, onda su u Kanadi stanovnici morali napustiti dva grada koja je permafrost sravnio sa zemljom;
  • u područjima podložnim poplavama i potresima, kuća može biti uništena znatno ranije od zakonskih očekivanja.

Važno: Prilikom proučavanja lokacije zgrade potrebno je uzeti u obzir ne samo klimu, već i značajke generalnog plana i zoniranje teritorija. Zgrada se može srušiti ako vlasti imaju drugačije planove za korištenje zemljišta.

Razdoblje izgradnje

Arhitektonsko rješenje utječe na trajanje korištenja visoke zgrade. Prilikom odabira predmeta za kupnju morate poći od sljedeće gradacije:

  • panelne kuće Brežnjevljevog razdoblja (1965-1980). Ugodni stanovi s visokim stropovima i odlagalištem smeća na stepenicama privlače mnoge kupce. Standardni radni vijek zgrade je 100 godina od datuma izgradnje;
  • kuće moderne gradnje. Planirani su i na 100 godina, no teško je prognozirati hoće li moći funkcionirati cijelo to vrijeme. Sve ovisi o kvaliteti gradnje i betonskih radova. Pukotine u nosivim zidovima više nisu neuobičajene; ​​mnogi su se kupci susreli s njima.

Pročitajte također: Kako kupiti sobu u zajedničkom stanu

Do sada nije bilo situacija s rušenjem 9-katnih pločastih zgrada zbog isteka mogućnosti njihova rada u Rusiji. Ako se standardi stanovanja ne promijene, prvi takvi slučajevi počet će se javljati 50-ih godina 21. stoljeća. Treba uzeti u obzir da tehnologija gradnje ne predviđa mogućnost rekonstrukcije, pa će se od 2055. godine postupno rušiti.

Kvaliteta gradnje

Životni vijek panelne kuće često se skraćuje zbog nekvalitetne gradnje. Praćenje usklađenosti sa zahtjevima SNiP-a trenutno se ne provodi na najvišoj razini. Još je teže kontrolirati proces velikih popravaka; ovaj zadatak u potpunosti pada na pleća vlasnika. Neuspješna rekonstrukcija može značajno skratiti život deveterokatnice. Treba uzeti u obzir da je obračunsko razdoblje za korištenje ove kategorije zgrada utvrđeno 1965-70-ih godina. Od tada su se karakteristike okoliša promijenile, u mnogim gradovima postalo je agresivnije, a promijenila se i kvaliteta materijala koji se koriste u popravcima. Nemoguće je nedvosmisleno reći da će zgrada trajati dodijeljenih 100 godina. Mnoge zgrade izgrađene 2000-ih imaju problema s izolacijom. Međupanelni šavovi cure i ispuhuju se, a pločice se raspadaju. U područjima s mekim tlom i situacijama s nekvalitetnim pilotima i temeljima javlja se problem neravnomjernog slijeganja.

Zanimljivo: U Njemačkoj su panelne kuće izgrađene tijekom sovjetskog razdoblja potpuno obnovljene u sklopu federalnog programa „Urbana obnova - Istok“. Time nije promijenjen datum njihova konačnog rušenja, ali je poboljšana kvaliteta života građana i izgled objekata.

Što može utjecati na istrošenost zgrade?

Standardni radni vijek nije jedini faktor koji utječe na odluku o prikladnosti zgrade. Izuzetno je važno obratiti pažnju na način njegovog rada. Razdoblje života utvrđeno dokumentima uvijek će se razlikovati od stvarnog. Čimbenici koji će utjecati na stopu propadanja stambenih objekata bit će:

  • kvaliteta korištenih građevinskih materijala, njihova usklađenost s SNIP-ovima;
  • usklađenost s tehnološkim procesima tijekom građenja, temperaturnim uvjetima, tehnologijom pripreme i izvođenja pojedinih faza građenja;
  • usklađenost s radnim uvjetima, kvaliteta rada društava za upravljanje, njihovo iskustvo u popravcima;
  • kvaliteta materijala i tehnologija korištenih u procesu remonta;
  • trajanje razdoblja tijekom kojih su visoke zgrade bile nenaseljene;
  • ukupan broj stanovnika i njihov odnos prema posjedu.