Fotografija: design.bigbo.ru

Teme dana

Javni bilježnik Alexey Komarov, član Notarske komore Sankt Peterburga, Udruge ruskih odvjetnika i Međunarodne unije latinskih bilježnika (IULN), objašnjava kontroverzne aspekte zakona o doživotnoj renti.

Od 2015. godine počeli su se sklapati ugovori o doživotnoj renti u St. Zakon o tome potpisao je guverner Sankt Peterburga Georgij Poltavčenko 18. prosinca prošle godine. Građani koji su navršili 75 godina i imaju stanove u sjevernoj prijestolnici imaju pravo na potpisivanje ugovora o najmu. Oni koji pristanu prenesu svoj stan u gradsko vlasništvo, a zauzvrat dobiju premiju od 10% njegove cijene, pravo na doživotni boravak i mjesečne isplate od 16 tisuća rubalja. U Smoljnom se predloženi uvjeti najma smatraju socijalnom potporom za starije osobe.

Međutim, ovaj zakon ima mnogo kontroverznih pitanja o kojima stariji ljudi moraju znati prije nego što ga potpišu.

Sanktpeterburški zakon znatno je lošiji od sličnog koji su predložile moskovske vlasti.

Usporedbe državnih najamnina sažete su u tablici radi jasnoće:

	Značajke programa	Državno unitarno poduzeće "Moskovsko socijalno jamstvo"	Gorzhilobmen, St. Petersburg	Poštena renta za umirovljenika
	Raskid ugovora s naknadnim povratom stambenog prostora
	Mogućnost preprodaje stana bez suglasnosti primatelja najamnine	Nije osigurano	Pod uvjetom	Nije osigurano
	Vrsta najma		Doživotna renta s učešćem	Doživotno uzdržavanje uz uzdržavane uz učešće
	Dob primatelja rente, godina			Od 55 godina žene i od 60 godina muškarci
	Mjesečna uplata, tisuća rubalja	Od 7,5 do 30, ovisi o godinama umirovljenika i cijeni stana ili sobe	11-12, bez obzira na vrstu stanovanja i dob. Ako su supružnici, iznos se dijeli na pola	Ovisno o dobi i stambenim karakteristikama: od 10 do 40 godina. Socijalna radnica taj iznos troši na hranu i lijekove.
	Početna naknada, %			10-30, ovisno o dobi i cijeni stanovanja
	Plaćanje režija i pogrebnih usluga	Plaća država	Plaća umirovljenik	Plaća država
	Mogućnost useljenja drugih stanara	Nije osigurano	moguće	Nije osigurano

Prema ruskom zakonodavstvu, ugovor o doživotnoj renti, ako predviđa početnu isplatu, besmisleno je raskinuti. Imovina se ne prenosi natrag umirovljeniku, čak i ako želi vratiti sav dobiveni novac s kamatama. Dok je raskid ugovora prema programu "doživotno uzdržavanje s uzdržavanim osobama" moguć na sudu ako je platitelj značajno prekršio svoje obveze. Ako sudac smatra da bi primatelj rente definitivno odbio takav sporazum, znajući za povrede, tada se sporazum raskida, imovina se vraća starijoj osobi, a plaćanja se ne vraćaju uplatitelju rente. Nije iznenađujuće da se nakon konzultacije s javnim bilježnikom gotovo svi ugovori o doživotnoj renti s početnom uplatom pretvaraju u doživotno uzdržavanje s uzdržavanom osobom.

U slučaju doživotnog uzdržavanja s uzdržavanom osobom, obveznik rente je dužan osigurati njegu i nabavu hrane i lijekova. U ugovoru o uzdržavanju možete detaljno odrediti opseg skrbi, koliko puta tjedno njegovateljica dolazi u vaš dom, koje obveze mora obavljati (kupnja namirnica, lijekova, čišćenje prostora, usluge pratnje i sl.) .

Jednako je važno da usamljena starija osoba dobije uvećanu mirovinu – rentu, kao i da dobije njegu, pomoć i pažnju.

Prosječni životni vijek gradskog stanovnika u Sankt Peterburgu manji je od 75 godina. Stječe se dojam da je program izgrađen na principu komercijalne, a ne društvene orijentacije.

Prema programu Gorzhilobmena, mjesečna isplata umirovljeniku iznosit će oko 11-12 tisuća rubalja, budući da će starija osoba platiti porez od 13% (2 tisuće rubalja) i režije (oko 2-3 tisuće rubalja).

Postoji mišljenje da je privatni najam opasan. Stanodavac može otrovati umirovljenika ili ga istjerati na ulicu. Ali kriminalizacija stanarine (od danas) je mit. Ako kriminalci žele dobiti stan, onda sigurno neće ići kod javnog bilježnika sklapati ugovore o najmu. Postoje i jednostavniji načini nepoštenog oduzimanja nekretnine, primjerice sklapanjem ugovora u jednostavnom pisanom obliku.

Sve novosti u rubrici

Državna doživotna renta

Državna služba za zaključivanje na ime St. Petersburg ugovori o doživotnom uzdržavanju su osigurani od rujna 2015. godine sukladno Zakonu St. Petersburg od 19. studenoga 2014. br. 629-120 „O financiranju troškova vezanih uz sklapanje ugovora o doživotnom uzdržavanju” i Odluku Vlade St. Petersburg od 09/07/2015 br. 757 „O mjerama za provedbu Zakona St. Petersburg“O financiranju izdataka u vezi sa sklapanjem ugovora o doživotnom uzdržavanju.”

Ugovorom o doživotnom uzdržavanju (u daljnjem tekstu: ugovor o doživotnom plaćanju) jamči se državna zaštita stambenih prava starijih građana od napada trećih osoba, a također se predviđa mogućnost ostvarivanja dodatnih primanja za poboljšanje uvjeta života u mirovini.

Ugovor o najmu - sporazum kojim se predviđa otuđenje stambenog prostora koji pripada njemu (njima) po pravu vlasništva od strane građanina ili bračnog para - primatelja najamnine, u državno vlasništvo St. Petersburg- Uplatitelj rente i generiranje obveza uplatitelja rente na isplatu novčanih iznosa u obliku jednokratne isplate i mjesečne isplate rente za cijeli životni vijek primatelja rente.

Jednokratna naknada je novčani iznos u visini od 10% tržišne vrijednosti stambenog prostora građanina.

Plaćanja zakupnine su mjesečna novčana plaćanja koja Obveznik zakupnine isplaćuje Primatelju zakupnine tijekom svog života u određenom iznosu utvrđenom Ugovorom o zakupnini, uz godišnju indeksaciju uzimajući u obzir indeks rasta potrošačkih cijena koji se koristi pri formiranju proračuna. St. Petersburg za relevantnu financijsku godinu.

Prilikom prijenosa stambenih prostora u vlasništvu supružnika na temelju zajedničkog ili zajedničkog vlasništva, najamnina se utvrđuje u odgovarajućim udjelima za svakoga prema uvjetima ugovora.

U 2016. mjesečna uplata (plaćanje najamnine) iznosi 17 408 rubalja, uzimajući u obzir odbitak poreza na osobni dohodak od 13%, 15 145 rubalja se prenosi na bankovni račun primatelja najamnine. U 2015. godini prebačeno je 13.920 rubalja.

Ugovori o najmu u ime St. Petersburg ovlašten zaključiti St. Petersburg državna proračunska ustanova "Gorzhilobmen", podređena Stambenom odboru St. Petersburg.

Uvjeti sklapanja u ime St. Petersburg Ugovori o najmu

Ugovor o najmu mogu sklopiti građani s navršenih 75 godina života, koji su jedini vlasnici stambenih prostora i jedine osobe prijavljene u mjestu prebivališta.

Nakon sklapanja Ugovora o najmu Najamnik stanuje u svom stambenom prostoru i zadržava pravo korištenja stambenog prostora, plaća stambene i komunalne usluge kao stvarni korisnik tih usluga, osim plaćanja doprinosa za veće popravke. zajedničke imovine u stambenim zgradama za stambene prostore u vlasništvu St. Petersburg, koji se prema utvrđenoj proceduri provode na teret proračunskih sredstava St. Petersburg.

Ti će se stambeni prostori u budućnosti koristiti namjenski za gradske čekanja kako bi im se poboljšali uvjeti stanovanja.

Stambeni prostor prenijet u vlasništvo temeljem Ugovora o najmu St. Petersburg, mora ispunjavati sljedeće zahtjeve:

1. Budite na teritoriju St. Petersburg.

2. Pripadaju po pravu vlasništva osobi (osobama) s kojom je sklopljen ugovor.

3. Biti pogodan za stanovanje i biti u stanju koje je u skladu s utvrđenim sanitarnim i tehničkim standardima, te drugim zahtjevima važećeg zakonodavstva.

4. Budite slobodni od bilo kakvih prava trećih strana.

PRIMJER:

Građanin, živi u jednosobnom stanu ukupne površine 45 m2. Procijenjena tržišna vrijednost, koja može biti 3,5 milijuna rubalja. Po sklapanju Ugovora o najmu, građanin će primati na teret proračunskih sredstava St. Petersburg sljedeće iznose sredstava: jednokratno plaćanje - 350,0 tisuća rubalja. i mjesečna plaćanja (plaćanja stanarine) - 15.145 rubalja. (uključujući zadržavanje poreza na dohodak u iznosu od 13% od 17.408 RUB).

Postupak prijaveV St. Petersburg Državna proračunska institucija "GORZHILOBMME"za zaključenje u ime St. Petersburg Ugovori o najmu -pružanje javnih usluga

1. Kada se građanin obrati državnoj proračunskoj ustanovi Sankt Peterburga „Gorzhilobmen“, podnosi Zahtjev za pružanje javnih usluga za donošenje odluke o sklapanju ugovora o doživotnom izdržavanju (u daljnjem tekstu: Ugovor o najmu) i podnosi sljedeći dokumenti:

• putovnica državljanina Ruske Federacije;
• dokumenti koji sadrže podatke o sastavu obitelji građanina (vjenčani list, potvrda o razvodu braka, smrtni list člana obitelji, supružnika);
• dokumenti koji potvrđuju osnov vlasništva i korištenja od strane građanina ili građana (bračnog para) stambenih prostorija prenesenih u vlasništvo St. Petersburg;
• SNILS;

2. Paket dokumenata provjeravaju zaposlenici Državne proračunske ustanove Sankt Peterburga “Gorzhilobmen”, a zatim se ispunjeni osobni dosje šalje na razmatranje Stambenom odboru.

3. Stambena komisija donosi odluku o sklapanju ili odbijanju sklapanja ugovora o najmu stana s građaninom.

4. Procjenu tržišne vrijednosti stambenog prostora vrši neovisna procjeniteljska kuća prije sklapanja Ugovora.

5. Sklapanje Ugovora o najmu vrši se uz ovjeru kod javnog bilježnika.

Izvršenje ugovora o renti provodi se na teret proračunskih sredstava St. Petersburg i sastoji se od sljedećih troškova:

• procjena tržišne vrijednosti stambenog prostora;
• ovjera ugovora kod javnog bilježnika;
• osiguranje stambenih prostorija.

Za konzultacije o pitanjima doživotne rente i podnošenja dokumenata

Morate se obratiti Državnoj proračunskoj ustanovi Sankt Peterburga “Gorzhilobmen”, na adresi: ul. Bronnitskaya, 32, 3. kat, soba. broj 309.

Državna renta

Državna najamnina je posebna vrsta državnog zajma, kojim se država obvezuje plaćati godišnje ili u kraćem roku određeni prihod (najamninu) na uzajmljeni kapital.

U Francuskoj je prvi put nastao pod Franjom I., čijim su ediktom 15. listopada 1522. stvoreni Francuzi. rentes de l'hutel de Ville de France postao je više ili manje raširen tek krajem 18. i početkom 19. stoljeća, kako se razvijao i jačao državni kredit.

Mrtva najamnina

Mrtva najamnina je plaćanje za najam imovine koju najmoprimac ne koristi. Pravno gledano, najmoprimac zadržava pravo korištenja nekretnine za iznajmljivanje, koje mu prestaje od trenutka neplaćanja najamnine na vrijeme. Mrtva najamnina može biti korisna i za iznajmljivača i za vlasnika nekretnine iz raznih razloga.

Pogledajmo jednostavan primjer korištenja mrtve rente. Tijekom studija student iznajmljuje stan u velikom gradu i vlasniku tog stana plaća najam za pravo korištenja unajmljene nekretnine. Ovo je primjer "žive" rente. Student odlazi kući za ljetne praznike, ali se početkom školske godine planira vratiti u prethodno unajmljeni stan. Kako ne bi izgubili nekretnine, najam se mora plaćati kao i dosad. Student se iseljava, ali nastavlja plaćati najamninu vlasniku nekretnine. On ne živi u nekretnini, ali je zadržava plaćajući mrtvu najamninu.

Razmotrimo prednosti ove ekonomske akcije. Prva prednost za najmoprimca je ta što mu ostaju sva prava na najam nekretnine: u nekretninu se može vratiti u bilo kojem trenutku i u njoj početi živjeti kao i prije. Najmoprimac ubuduće neće morati tražiti novi stan ili kuću niti ponovno sastavljati ugovor o najmu.

Vlasniku je mrtva najamnina puno isplativija od žive najamnine. Prvo, nema brige o sigurnosti nekretnine za iznajmljivanje, budući da se ponašanje stanara ne može uvijek smatrati uzornim. Drugo, nema potrebe ponovno pokretati potragu za ljudima koji su voljni unajmiti nekretninu; nema potrebe kontaktirati agencije ili postavljati oglase.

Ponekad se stanar i vlasnik nekretnine slože platiti mrtvu najamninu, uz određena ograničenja. Na primjer, vlasnik nekretnine će dobiti smanjenu najamninu, ali će istovremeno imati pravo dnevnog najma nekretnine. U trenutku kada se stanar odluči vratiti u stan, privremeni stanari će se iseliti. Najmoprimac će ostati profitabilan jer se vratio na prijašnju nekretninu, kako je i želio (uz to se smanjila mrtva najamnina), a vlasnik će moći ostvariti veću dobit.

Ugovor o plaćanju mrtve najamnine ne razlikuje se od uobičajenog ugovora o najmu stambenog prostora; dodatna pravna osiguranja nisu obvezna. Preporučljivo je u ugovoru navesti ograničenja prava vlasnika ili najmoprimca nekretnine.

Sklapanje ugovora o doživotnom najmu stana prilično je nova i kod nas još nerasprostranjena vrsta građanskopravnog odnosa, koja ima očite i skrivene prednosti i mane za obje strane.

Mogućnost kupnje vlastitog doma na selu za većinu stanovništva iz godine u godinu postaje sve nedostižnija. Cijene nekretnina rastu, plaće se u krizi smanjuju, a suprotnom se može nadati samo nepopravljivi optimist. Situacija nije najbolja ni za umirovljenike, koji su sve češće prepušteni sami sa svojim problemima: niskim mirovinama, povećanim računima za režije, sve većim cijenama hrane i lijekova te nedostatkom odgovarajuće skrbi. U potrazi za rješenjem problema, ljudi koji su željeli poboljšati svoje životne uvjete i stariji vlasnici stanova našli su izlaz - sklapanje ugovora o najmu.

Što je to - doživotni najam stana

Najčešće takve poslove sklapaju starije osobe koje ili nemaju rodbinu ili zbog raznih obiteljskih peripetija s njima ne komuniciraju. Tako biraju asistenta koji za brigu ne dobiva novčanu nagradu, već stan.

Prilikom sklapanja ugovora o doživotnom uzdržavanju, njegov predmet postaje stan, čiji je vlasnik tzv primatelj rente, nakon smrti prenosi obvezniku najamnine u puni posjed. On pak mora vlasniku stana plaćati određeni novčani doprinos u određenom roku (mjesečno, godišnje ili u drugim dogovorenim intervalima). Ugovorom se može predvidjeti i jednokratna novčana pomoć.

Pravo vlasništva prelazi na novog vlasnika tek nakon smrti primatelja rente. U ovom se trenutku ugovor smatra ispunjenim, a plaćanja prestaju, čak i ako bivši vlasnik još uvijek ima rođake koji mogu tražiti nasljedstvo.

Plaćanje se vrši samo u obliku novčanih priloga, gotovine ili bezgotovinskih zamjena imovine nije dozvoljena.

Iznos takvih isplata u terminima od jednog mjeseca mora biti veći od egzistencijalnog minimuma.

Ako vlasnik stana umre prije službene registracije ugovora, on se poništava.

Razlike između trajnog i doživotnog oblika rente

Osim doživotne rente, česta je još jedna vrsta ugovora ove vrste - trajna renta, koja također podrazumijeva plaćeni prijenos stana. Njegovo glavno obilježje je stalna priroda obveza plaćanja najamnine nametnutih obvezniku najamnine. Valjanost ugovora u ovom slučaju nije ograničena na bilo koje vremensko razdoblje, ne ovisi o životnom vijeku primatelja i završava nakon primitka cjelokupnog iznosa otkupnine za imovinu.

Osim novčane isplate, ugovor može predviđati njegu, pomoć u kućanskim poslovima i medicinsku njegu. To mogu biti bilo koje usluge koje vlasnik stana treba, a čija bi cijena odgovarala iznosu najamnine. Također je moguće da je najamnina mješovita: dio plaćanja je u novcu, drugi dio u robi ili uslugama.

Nakon sklopljenog ugovora o doživotnom najmu, najmoprimac nema pravo otkupa stana do smrti vlasnika. Dužan je plaćati doprinose u utvrđenom iznosu iu rokovima navedenim u ispravi. A uz stalni anuitet, ova opcija je moguća ako su se strane unaprijed dogovorile o tome. Vlasnik može primiti sredstva koja mu pripadaju u bilo kojem "dijelu". Samo je o tome potrebno unaprijed dogovoriti strane u transakciji.

Razlike između uzdržavanog anuiteta i doživotnog anuiteta

Najamnina za stan s uzdržavanom osobom nešto se razlikuje od doživotnog oblika rente. Može se izvršiti u novcu ili troškovima za popravke, kupnju stvari, lijekova (osobito skupih) i stvaranje životnih uvjeta koji su potrebni sadašnjem vlasniku stana. Primjerice, ako se vlasnik stambenog prostora razboli, iznajmljivač mu osigurava liječenje i njegu sam ili angažiranjem kvalificirane medicinske sestre.

U ugovoru o najmu za zavisni stan često se navode posebne usluge koje zahtijeva vlasnik. Na primjer, skrb i održavanje mogu se osigurati ne samom vlasniku stana, već trećoj osobi, na primjer, supružniku ili djeci. Kao i kod stalne rente, moguća je određena jednokratna isplata, predviđena u trenutku ovjere ugovora.

Nerijetko se u ovakvim ugovorima propisuje i obveza obveznika najamnine da nakon smrti vlasnika snosi troškove ukopa i plaćanja potrebnih pogrebnih usluga.

Tko može sklopiti ugovor o doživotnom najmu stana?

Obveznik zakupnine može biti fizička ili pravna osoba. Druga strana može biti samo pojedinac. Međutim, da biste postali primatelj doživotne rente, moraju biti ispunjeni sljedeći uvjeti:

• građanin mora biti jedini vlasnik stana koji je predmet sporazuma;
• stan ne može imati tereta niti bilo kakvih ograničenja raspolaganja.

Kako pravilno sklopiti ugovor

Prilikom sklapanja ugovora o doživotnom plaćanju treba imati na umu da:

1. Sporazum nema određeni oblik, pa je prilikom njegove izrade i dogovaranja potrebno pažljivo razmotriti sve nijanse. U dokumentu primatelj anuiteta mora navesti i opisati sve zahtjeve koje je spreman postaviti uplatitelju. To može biti mjesečna isplata u gotovini ili određene potrebne usluge - kupnja lijekova i proizvoda, te sve druge stvari koje su od interesa za stariju osobu. Bilo bi korisno konzultirati se s odvjetnikom prije finalizacije sporazuma. Ovo se odnosi na obje strane - primatelja i uplatitelja; oboje moraju minimizirati rizike da budu prevareni.
2. Vlasnik nekretnine dostavlja dokumente koji potvrđuju njegovo vlasništvo nad prostorom.
3. Ovjera transakcije kao ugovora o otuđenju nekretnine, prema zakonu, mora biti obavljena kod javnog bilježnika. Nepoštivanje ovog uvjeta znači priznanje ništavosti takvog sporazuma, a transakcija, u skladu s čl. 165 Građanskog zakonika Ruske Federacije proglasit će se ništavnim. Dakle, obje strane – platitelj i primatelj – dužne su cjelokupnu prikupljenu dokumentaciju predati javnom bilježniku na čijem području se nalazi stan koji je predmet ugovora o najmu.
4. Javni bilježnik procjenjuje ulazi li budući najmoprimac u posao dobrovoljno, je li svjestan svih njegovih mogućih posljedica te, ako nema prepreka, ovjerava ugovor koji su stranke potpisale.
5. Zatim se paket dokumenata prenosi u Rosreestr za registraciju. Izvješće o vlasništvu nekretnine označava novog vlasnika nekretnine te je potrebno upisati teret. Primatelj rente mora ispunjavati sve uvjete iz ugovora do smrti primatelja rente. Nakon što od matičnog ureda primi potvrdu o smrti prethodnog vlasnika stana, obveznik najamnine ima pravo podnijeti zahtjev za uklanjanje tereta s nekretnine. Postaje punopravni vlasnik stana.

Uvjeti ugovora, njegova ovjera i registracija

Ugovorom o doživotnom uzdržavanju propisano je:

• Ugovorne strane.
  Potrebno je navesti puno ime, podatke o putovnici uplatitelja i primatelja.
• Predmet sporazuma.
  Naveden je stan za koji se sklapa ugovor, njegova adresa, ukupna površina i broj soba.
• Uvjeti sporazuma.
  Ovdje su detaljno opisana sva prava, odnosi i obveze stranaka.
• Uvjeti za raskid ugovora.
  Potrebno je utvrditi zašto se ugovor može raskinuti ili raskinuti prije smrti primatelja rente.
• Odgovornost stranaka.
  Potrebno je navesti koje su kazne predviđene za kršenje uvjeta sporazuma od strane sudionika.
• Rješavanje sporova.
  Objašnjen je način rješavanja sporova proizašlih iz ugovora. Takvi se nesporazumi najčešće rješavaju na sudu.
• Adrese, podaci i potpisi stranaka.

Potrebni dokumenti

Za provedbu državne registracije ugovora o doživotnoj renti potrebno je pripremiti i dostaviti sve potrebne dokumente:

• zahtjev Rosreestru za državnu registraciju ugovora o doživotnoj renti;
• izvornici i preslike putovnica stranaka u transakciji;
• suglasnost supružnika platitelja i primatelja za dovršenje transakcije, ovjerena od strane javnog bilježnika;
• dokumenti koji potvrđuju pravo primatelja na imovinu;
• presliku osobnog računa i izvadak iz kućne knjige za primatelja najamnine;
• potvrda o cijeni stana;
• katastarska putovnica za prostorije i objašnjenje;
• ugovor ovjeren kod javnog bilježnika;
• plaćena potvrda o državnoj carini.

Prednosti i mane doživotnog najma stana

Prilikom sklapanja ugovora o doživotnom uzdržavanju obje strane su izložene ozbiljnim rizicima:

• može se ispostaviti da je platitelj prevarant, da ne ispunjava odredbe ugovora ili da odabere beskrupuloznu osobu za pružanje svojih usluga;
• platitelj možda nije izračunao svoju snagu i nije u mogućnosti pružiti primatelju najamnine ono što je potrebno;
• primatelj može živjeti duže od platitelja, a neće dobiti obećani životni prostor;
• rođaci primatelja rente mogu se ne složiti s uvjetima ugovora o renti i nakon smrti primatelja podnijeti zahtjev za raskid na sudu;
• primatelj će nakon nekog vremena htjeti raskinuti ugovor. Ali ako platitelj najamnine ispunjava sve uvjete ugovora u dobroj vjeri, tada će primatelju biti teško to učiniti.

Razmatrajući potrebu sklapanja ugovora o anuitetu, trebali biste procijeniti sve njegove prednosti i nedostatke.

Prednosti:

1. primatelj rente ima mogućnost raskinuti ugovor samo na sudu, dok se npr. oporuka može jednostavno prepisati;
2. ugovor o najmu je registriran u Rosreestru, tako da primatelj stanarine prestaje biti predmetom pozornosti "crnih trgovaca nekretninama" i drugih prevaranata;
3. sklopljeni sporazum je obostrano koristan: starija osoba dobiva njegu i dodatnu zaradu nastavljajući živjeti u poznatom okruženju, a obveznik, ako su ispunjeni svi uvjeti, stječe vlastiti stambeni prostor.

minusi:

1. uplatitelj mora mjesečno prenijeti određeni iznos primatelju;
2. Ako uplatitelj prekrši rok plaćanja, primatelj ima mogućnost raskinuti ugovor, a prije toga preneseni novac neće biti vraćen uplatitelju.

Kada i kako možete raskinuti ugovor?

Obično ugovor prestaje tek nakon smrti primatelja rente, no moguće ga je raskinuti i ranije.

Odnosi se mogu prekinuti ako:

1 Strane su postigle međusobni dogovor bez ikakvih međusobnih potraživanja. Ugovor o raskidu ugovora sastavljen je u skladu sa svim zakonskim propisima i ovjeren kod javnog bilježnika. Najmoprimac vraća svoje vlasništvo domu, a obveznik se oslobađa svih obveza prema primatelju. 2 Najmoprimac krši svoje ugovorne obveze prema primatelju. Ova situacija se rješava putem suda. Zakupnik se prijavom obraća sudbenom tijelu, a za vrijeme trajanja postupka obveznik ima pravo prestati obavljati svoju dužnost; 3 Ugovor se proglašava nevažećim. Do takvih situacija dolazi kada prevaranti na prevaru navedu starije osobe da potpišu ugovor o renti. Njihova rodbina doznaje da su starci prevareni ili iskorištavali njihovu nesposobnost, te sudskim putem traže utvrđivanje nezakonitosti odredbi ugovora; 4 U stanu je nastala šteta. Ako vlasnik prenese prava upravljanja svojom nekretninom na uplatitelja, a on namjerno ili nenamjerno dopusti da ona bude oštećena ili čak uništena, tada najmoprimac podnosi sudu zahtjev za raskid transakcije i vraća nekretninu sebi. Trošak štete uračunava se u doživotnu rentu, a obveznik rente ostaje i dalje dužan plaćati rentu predviđenu ugovorom.

Strane u sporazumu ne bi trebale prijeći na prijateljske, povjerljive odnose: zadržite ih u okvirima partnerstva.

Čuvajte račune za plaćanje usluga i kupnje za cijelo vrijeme trajanja ugovora.

Prenesite i prihvatite sva sredstva samo uz potvrdu ili drugu metodu koja bi dokumentirala činjenicu plaćanja (bankovna ili poštanska doznaka).

Ako se dogovorite o periodičnom potpisivanju određenog akta o primopredaji usluga, koji će odražavati da su obveze stranaka u potpunosti ispunjene i da nema pritužbi, tada ćete to zaštititi od mogućih prijevarnih radnji suprotne strane.

Doživotni anuitet može biti dobra opcija za rješavanje beskućništva. Naravno, da bi stan primio u potpuno vlasništvo, obveznik mora pričekati smrt primatelja najamnine, a za to vrijeme obveznik najamnine je dužan poštovati i ispunjavati odredbe ugovora, stvoriti povoljne uvjete za život starije osobe, a da ga ni na koji način ne zadire u njega.

Ako se pošteno poštuju sve odredbe ugovora, obje strane imaju koristi.