Poslovne ideje 

Koliko susjednog teritorija pripada vlasniku stana. Informacije o standardima za susjedni teritorij stambene zgrade: koje su dimenzije parcele prema izrezu? Koliko metara točno može biti velik takav teritorij?

Susjedni prostori visokih zgrada koriste se za rješavanje domaćih potreba i osiguranje života stambene zgrade. Koriste ih i komunalna poduzeća i sami stanovnici višekatnice. U većini slučajeva to su i zeleni otoci među asfaltom i betonom, koji su neophodni za organiziranje rekreacije i ugodnog življenja.


Poznavanje pravnih jamstava i jasno razgraničenje mjesta od susjednih korisnika zemljišta pomoći će u zaštiti mogućnosti korištenja zemljišta u dvorištu visoke zgrade. Vlasništvo vlasnika stanova u zajednici vlasnika stanova zaštićeno je zakonom. Ova imovina se ne može distribuirati. Oni nemaju pravo raspolagati njime na temelju odluka lokalne uprave ili trgovca najmoprimca.

Najprije se zadržimo na preciznom razumijevanju zakonodavne terminologije. Što znači izraz "domaće područje"? Kako se ovaj koncept koristi u sudskoj praksi za praktičnu provedbu prava stanovnika stambene zgrade? O ovome i još mnogo toga u našoj publikaciji.

Poštovani čitatelji!

Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki je slučaj jedinstven. Ako želite saznati kako riješiti svoj problem, kontaktirajte online obrazac za savjetovanje na desnoj strani →

Brzo je i besplatno! Ili nas nazovite telefonom (24/7):

Opće točke

Sve unutar dvorišta, iza ograde, je dvorišni prostor stambene zgrade. Određivanje granica zemljišne parcele u ovoj verziji nije sasvim točno. Parcele koje pripadaju HOA zapravo su mnogo veće od konvencionalne, ali nama poznate, vizualne granice ograde u dvorištu visoke zgrade.

Zemljište koje se koristi za pristup vozilima, kao i susjedno područje na kojem se nalaze tehnološki objekti za opskrbu toplinskom i električnom energijom, također su uključeni u zemljišnu česticu koju zakonito koriste stanari visoke zgrade.

Ova nekretnina ima značajke koje je razlikuju od drugih namjena zemljišta. Ovo zemljište uz kuću je i javno i privatno. Može se dati u najam samo objedinjenom odlukom većine stanara kuće.

Ali čak i nakon iznajmljivanja, svi stanovnici kuće moći će je koristiti za putovanja ili rekreaciju. Malo dalje objasnit ćemo zašto ovo zemljište ima tako neobičan status i što je tome uzrok.

Koje je lokalno područje stambene zgrade?

Proučavajući tekstove zakonskih normi, dolazimo do zaključka da one označavaju lokalno područje. Definicija takve zemljišne parcele sadržana je u tekstu Stambenog zakona Ruske Federacije. Ovaj teritorij uključuje zemljište za obavljanje četiri važne funkcije:

  • rekreacija, odnosno odmor, obnova, komunikacija;
  • postavljanje komunikacija, objekata javne infrastrukture;
  • postavljanje mehanizama za popravak;
  • za kretanje osobnog i javnog (hitnog) prijevoza.

Susjedni teritorij MKD i njegova namjena

Koliko se metara okolni prostori udaljavaju od obrisa kuće? Ne postoji apsolutni parametar koji definira područje ili strogo utvrđenu udaljenost od praga zgrade do granice oko kuće.

Postoji nekoliko trenutnih SNiP-ova i standarda koji daju opću ideju o tome koja područja pripadaju zemljištu koje se koristi za održavanje i udoban život u visokoj zgradi. Isti ti standardi pokazuju za koje se posebne svrhe može koristiti zemljište u vlasništvu stanovnika.

Za izračunavanje površine zemljišta uz kuću koristi se jednostavna formula dva faktora. Površina je jednaka umnošku dvaju pokazatelja: veličine stanova (u četvornim metrima) pomnožene s određenim pokazateljem udjela stana. Udio se određuje pojedinačno.

Za izračun ovog osobnog udjela koriste se tablični podaci iz državnih standarda i odredbe stambenog zakona Ruske Federacije. U izračunima se uzimaju u obzir godina izgradnje i broj katova zgrade te gustoća naseljenosti.

Koja je glavna namjena zemljišta neposredno uz kuću? U skladu sa zahtjevima saveznog i općinskog zakona Ruske Federacije, udruga vlasnika može sastaviti kompletan paket zemljišne dokumentacije za obavljanje tri glavne gore navedene funkcije. Uglavnom se odnose na normalno održavanje života stanovnika kuće.

U zemljišnoj dokumentaciji jasno će biti naznačeno zemljište unutar zgrade i koje se nalazi u neposrednoj blizini stambene zgrade. Ovim dokumentima suvlasnici kuće - vlasnici stanova - dobivaju puno pravo raspolaganja zemljištem.

Ako je mjesto povezano s kućom potrebno djelomično prenijeti za privremenu lokaciju komercijalnog ili trajnog smještaja tehnološkog objekta, bit će potrebna suglasnost stanovnika. Odluku donosi skupština i mora biti dokumentirana. Tek nakon potvrde takvog postupka potpisima sudionika skupa moguća je promjena namjene zemljišne čestice.

Pravna osnova

Početkom 2000-ih zakonodavci su definirali što znači susjedni teritorij stambene zgrade. Propisi, zakoni i standardi iz 2019. koji su na snazi ​​u ovoj godini ne mijenjaju pravni status ove vrste nekretnina.

Zakon o stanovanju kaže da se ovo zemljište koristi isključivo za učinkovito funkcioniranje komunalnih usluga. Istodobno se koristi za stvaranje ugodnih životnih uvjeta. Uz tekstove kodeksa i zakona, kodeks urbanističkih pravila Ruske Federacije ukratko govori o lokalnom području.

Posebne napomene sadržane su u općinskim propisima koji detaljno određuju kako se zgrade u gradskom stambenom sektoru moraju uređivati ​​i održavati. Također ih je važno znati jer mogu proširiti opseg zakonskih ograničenja i utjecati na određena pitanja korištenja zemljišta.

Ako je gustoća izgrađenosti u gradu vrlo visoka i potreban je racionalan pristup određivanju granica mjesta koje se koristi za stanovnike, mogu se uspostaviti lokalna ograničenja. Oni će također biti zakoniti, jer će se takva ograničenja primjenjivati ​​prema odlukama općine, uzimajući u obzir granice četvrti i stambenih područja.

Važno je znati granice i „crvene linije“ koje označava općinska urbanistička dokumentacija i odobreni glavni projekti i razvojni planovi.

U nekim slučajevima sudske odluke djelomično reguliraju lokaciju zemljišne čestice. Tako se obično rješava spor oko prava raspolaganja ili na bilo koji način korištenja, pod ugovornim uvjetima, zemljišta u blizini višekatnice. Takvi pravni sporovi u pravilu nastaju zbog neposjedovanja odobrene zemljišne dokumentacije. Za raspolaganje zemljištem koristi se standardna tehnička putovnica. U takvom dokumentu, granice mjesta su naznačene s velikim stupnjem pogreške.

U sustavu katastarskih zemljišnih knjiga zemljišnim česticama dodijeljenim u privatno vlasništvo dodjeljuju se jedinstveni brojevi. Imaju visoku točnost diskriminacije. Razdjelne linije između parcela mogu se postavljati na terenu.

Što se smatra lokalnim područjem stambene zgrade?

Zajednički prostor namijenjen je održavanju zgrade i stvaranju najprikladnijih uvjeta za život i rekreaciju stanovnika.

Veličina lokalnog područja stambene zgrade izračunava se za svaku kuću pojedinačno, ali prema općoj formuli. Istodobno se uzimaju u obzir ograničenja zemljišnog zakonodavstva i urbanističkih pravila i ograničenja, odluke gradskih vlasti.

Zakon je svakom od vlasnika stanova dodijelio uvjetni dio zemljišne parcele ispod i u blizini kuće. Nemoguće je identificirati ovu “virtualnu” nekretninu u njenom fizičkom obliku. I nećete ga moći prodati ili naslijediti. Ovo je zajedničko vlasništvo. Koriste ga stanari zgrade koji su kupili stan.

Pridošlica koja je tek kupila stan ima ista prava na zemljište u blizini višekatnice kao i vlasnici koji imaju stanove od stavljanja zgrade u funkciju. Vremensko razdoblje vlasništva u ovom slučaju ne utječe na pravo raspolaganja imovinom glasovanjem na skupštini i uvažavanjem mišljenja vlasnika stana.

Kako saznati granice lokalnog područja

Gdje mogu saznati granice stranice? Državni katastar označava granice susjednih područja stambenih zgrada. Ti su dokumenti dostupni svim stanovnicima kuće i otvoreni su za uvid građanima. Možete ih detaljno proučiti online sa svog kućnog računala.

Da biste se detaljno upoznali s planom i saznali granice susjednog teritorija stambene zgrade, nema potrebe pisati zahtjeve. Dovoljno je pokazati svoje dokumente i proći jednostavnu registraciju da biste dobili izvadak ili kopiju.

Površina lokalnog područja prema normama i standardima usvojenim na državnoj razini izračunava se kao zbroj površina ako se nalaze neposredno:

  • ispod kuće (duž konture fasade zgrade);
  • u sklopu dvorišta, prilaznih puteva, igrališta, mjesta za šetnju i rekreaciju;
  • pod komunalnim objektima za toplinske mreže, energetiku i neke druge objekte koji služe stambenoj zgradi.

Prilikom izračunavanja površine, programeri su dužni uzeti u obzir broj ljudi koji žive u kući. Oni su dužni osigurati maksimalnu veličinu parcele za ugodno stanovanje vlasnika stanova u zgradi.

Kome pripada?

Tko je vlasnik okolnih površina i tko je odgovoran za njihovo korištenje? Da bismo dali detaljan odgovor, prisjetimo se prava vlasnika kuće. Uz stjecanje nekretnine, vlasnik četvornih metara istovremeno postaje i vlasnik dijela zajedničke imovine. Ali susjedni teritorij stambene zgrade ne može se podijeliti na dijelove i distribuirati svima. Na primjer, ne možete podijeliti cestu do ulaza ili zemljište ispod podruma.

Zemljišna putovnica pokazuje granice svakog rekreacijskog ili uslužnog područja. Ali zemljišna dokumentacija ne razgraničava ga za sve vlasnike zasebno.

Tko treba čistiti

Površina koju su stanovnici dužni očistiti ili angažirati pružatelje takvih usluga izračunava se na cijelom teritoriju. Dio mjesta koji se nalazi nedaleko od kuće smatra se lokalnim područjem. Također uključuje zasebne, izolirane prostore: dječji kutak, prostor za sport i druge sadržaje potrebne za rekreaciju i održavanje života.

Pri izračunu plaćanja uzima se u obzir uključivanje mjesta u servisirano lokalno područje, na udaljenosti od kuće u snimci.

Stanovnici su dužni održavati cijeli ovaj prostor oko kuće, čistiti ga od otpadaka, pratiti njegovo stanje, uključujući pridržavanje uputa regulatornih službi i komunalnih inspektora.

Funkciju čišćenja obavljaju tvrtke za upravljanje ili zaposlenici koje angažiraju vlasnici kuća uz naknadu. Stanari same kuće također mogu obavljati usluge čišćenja.

Je li moguća privatizacija?

Zemljište u blizini zgrade je u zajedničkom upravljanju. Ako su svi dokumenti o vlasništvu sastavljeni, tada skupština stanara može odrediti dio dvorišta koji će se prenijeti na raspolaganje drugoj pravnoj ili fizičkoj osobi.

Zakon o stanovanju ne zabranjuje takvu radnju, jer sadrži pravila koja dopuštaju "prijenos na korištenje" dijela teritorija u blizini stambene zgrade.

Nemoguće je privatizirati zemljište u blizini kuće. To nije predviđeno Zakonom o stanovanju i drugim kodeksima federacije. Ali može se dati na korištenje na određeno razdoblje, što može biti i nekoliko desetaka godina.

uređenje okoliša

Koliko je zemljišta u blizini stambene zgrade namijenjeno rekreaciji i zelenim površinama možete vidjeti pomoću katastarskog plana.

Koliko je prostora potrebno za uređenje okoliša određuje se brojem stanovnika i značajkama lokalnog rasporeda.

Asfaltiranje

Određeni dio prostora unutar dvorišta je namijenjen za izgradnju i održavanje prometnih komunikacija. Riječ je o asfaltiranom prilazu do ulaza, internoj prometnici za spajanje s gradskim ulicama ili asfaltiranoj površini za javna događanja.

Ugradnja barijere

Potreba zabrane ulaska utvrđuje se odlukom većine vlasnika stanova u višestambenoj zgradi.

U pravilu, postupak postavljanja barijere ili drugog objekta unutar dvorišta trebao bi započeti projektiranjem prostora ispod i u blizini kuće. Suvlasnici preko pravne osobe - ortačkog društva dobivaju dokumentaciju. Nakon što se službeno uknjiži, pojavljuje se pravna osnova za izgradnju ili privremeni prijenos zemljišta na korištenje.

Ako postoji potreba za postavljanjem barijere ili izgradnjom drugog objekta, potrebna je odluka skupštine stanara. Takva je odluka obvezna budući da upravitelj HOA-a, kao ni uprava ortačkog društva, nije nadležan samostalno donositi takve odluke. Na glavnoj skupštini se utvrđuje:

  • gdje postaviti barijeru;
  • kakav će biti upravljački mehanizam (mehanički ili elektronički);
  • koliko će koštati njegovo održavanje i tko će ga postaviti.

Video: lokalno područje

Koliko se metara od kuće smatra lokalnim područjem? Što je potrebno učiniti za registraciju zemljišta za HOA? Koji su koraci registracije potrebni za to? Detaljnije o korištenju građevinskog zemljišta u visokogradnji možete pogledati u videu:

Zaključak

Posebnost zemljišta u blizini višekatnice je da ga nitko ne može prodati ili uzeti u privatno vlasništvo. Ovo susjedno područje služi svima zajedno i u isto vrijeme svima.

U pravilu je samo ograđeni dio dvorišta uključen u područje koje opslužuju stanovnici kuće. Ali zakon također ukazuje na potrebu održavanja područja na kojima se nalaze komunalni objekti kako bi se stvorili ugodni životni uvjeti: korištenje plina, vode, topline, električne energije.

Vlasnici nekretnina u višestambenoj zgradi moraju platiti čišćenje i dovođenje u red na svom zemljištu koje koriste stanari. Tu spadaju i vlasnici unajmljenih prostora. Tarifiranje usluga utvrđuje se prema tržišnoj cijeni. Uređenje okoliša, postavljanje cvjetnih gredica, ugradnja dječjeg kutka i druge značajke korištenja zemljišta u blizini visoke zgrade regulira glavna skupština.

Ukratko, susjedno područje puno je više od granice kuće označene na dijagramu i ograđene ogradom. Ovo područje može se koristiti i za rad i za opuštanje i učinkovito održavanje života kod kuće.

Višestruke poteškoće vezane uz održavanje zemljišne površine stambene zgrade i pitanja upravljanja susjednim područjem stambene zgrade izazivaju različite probleme za vlasnike. Stanovnike često zanimaju granice cijelog imanja i tko bi o tome trebao brinuti. Svakom kućištu dodijeljeno je područje teritorija, zapravo sadrži dječje komplekse, rekreacijske površine, nogostupe, travnjake i travnjake. Kada kupuje stambeni prostor, svaki sudionik jasno razumije da će kasnije biti puni vlasnik kuće, međutim, ne razmišlja svaki novi naseljenik o tome tko je vlasnik susjednog teritorija i susjedne parcele.

Što je uključeno u lokalna područja

Zajednička imovina vlasnika kuće u zgradi ne uključuje samo tavane, ulaze i podrume, već i zemljište uz kuću koje mu je dodijelila gradska općina. Na temelju Članak 36. stambenog zakona, susjedna područja uključuju:

  • dječji kompleksi za igru;
  • sportski stadioni;
  • hitni i prolazni prolazi;
  • garaže i parkirališta;
  • pješački nogostupi, staze i pločnici;
  • razne zelene površine;
  • transformatorske, razvodne, toplinske kabine i punktove.

Sve se to smatra lokalnim područjem; ta su područja dizajnirana kako bi stambenoj zgradi pružila udobnost i nalaze se unutar granica kuće. Stoga postoje utvrđena pravila za njegovu uporabu.

Tko je vlasnik

Prema običnoj logici, ovo područje mora biti vlasništvo stanovnika zgrade izgrađene na njemu, budući da je susjedno zemljište s prednjim vrtovima, klupama i sportskim terenima izvorno bilo namijenjeno zabavi ljudi koji žive u kući. U Članak 16. Saveznog zakona o stambenom zakoniku br. 189, označeno:

  • Teritorij oko kuće, na kojem je izgrađena višekatna stambena zgrada i drugi objekti i strukture uključeni u ovu zgradu, koji su povezani s teritorijem i nastali prije stupanja na snagu zakona iu odnosu na koje se obračunavaju državne cijene je provedeno, slobodno se prenosi na jednu (kolektivnu) zajedničku imovinu vlasnika stanova.
  • Mjesto na kojem se nalazi višestambena stambena zgrada i drugi objekti i građevine uključene u njen sastav koji su povezani s teritorijem su agregatna (kolektivna, zajednička) zajednička imovina vlasnika (nositelja autorskog prava) stanova.
  • Ako teritorij na kojem se nalazi višestambena stambena zgrada i drugi objekti i građevine uključene u strukturu takve građevine koje su povezane s teritorijem nisu nastale prije izgradnje stambenog kompleksa, tada svaki vlasnik ima pravo na podnijeti odgovarajući zahtjev državnim tijelima ili regionalnim tijelima sa zahtjevom za stvaranje kopnene zone.

Područje lokalnog područja

Pokušajmo sada odgovoriti na pitanje: koliko se metara od kuće smatra susjednim područjem? Zemljište na kojem se gradi visoka zgrada često je potrebno urediti, odnosno utvrditi njegove granice na terenu i upisati ih u katastarski odjel pri Područnom uredu. Česti su i problemi vezani uz izgradnju zbijenosti, ako se stanovnicima ranije postojeće zgrade na prvi pogled čini da se njihova prava nezakonito krše. U tim slučajevima prvo morate saznati gdje prestaje vlasništvo nad vašim domom.

Teritorijalno mjesto višekatnice i veličina susjednog teritorija stambene zgrade određuju se u skladu s uvjetima urbanizma i zemljišnog zakonodavstva. Prvo morate odrediti granice lokalnog područja (točne snimke) - u skladu s Savezni zakon. Riječ je o pripadajućem zemljištu koje daje tipsku namjenu same kuće, a njegova veličina bit će regulirana urbanističkim propisima i uputama.

Kako saznati granice? Kao osnova koristi se sljedeća formulacija:

Hrkanje = U×Sk,
gdje je definicija:
hrkanje– susjedni prostor stambene zgrade;
Y– posebna mjera dijela teritorija po kvadratnom metru. metar stambenog prostora;
Sk– stambena površina zgrade.

Nije moguće točno odrediti lokalno područje prema utvrđenim standardima, budući da nisu navedene specifične dimenzije; uobičajeno mjerilo ovih obližnjih zona je od 3 do 6 m. Međutim, područje može biti veće.

Parametri lokalnog zemljišta (granice lokalnog područja stambene zgrade) - područje, granice - prikazani su u katastarskom planu teritorija. Ove informacije su osnova za izračun troškova društava za upravljanje za popravke ovog mjesta. Ako susjedno zemljište nije propisno upisano, odgovornost za njegovo održavanje snosi općinska uprava.

Upis u zajedničku imovinu

Često nije dovoljno samo znati granice lokalnog područja stambene zgrade, potrebno ga je formalizirati i označiti.

  1. Prvi korak je održavanje kolektivnog vijećanja vlasnika. Odluka Glavnog vijeća donosi se većinom glasova od ukupnog broja glasova sudionika, a na temelju rezultata sastanka sastavlja se dokument (akt). Kako odrediti koje papire treba sastaviti prilikom izvođenja objašnjeno je u PP – broj 569 od 03.07.2007.
  2. Drugi korak - imenovani ovlašteni predstavnik dužan je otići u tijelo javne uprave ili odjel regionalne uprave s zahtjevom odobrenim na glavnoj skupštini (zahtjev za stvaranje kopnene zone). Odjel regionalnog nadzora upravnim aktom priznaje nacrt granica (limita) ovog područja, na temelju provedenih postupaka uređenja zemljišta. Proći državu registracija prava na zajedničko (kolektivno) vlasništvo nad ovim teritorijem, morate prikupiti sljedeći paket dokumenata: licencija, uspostavljanje isprava o zajedničkim nekretninama; (tehnička putovnica, projekt); zahtjev sastavljen u skladu sa svim zahtjevima za državnu registraciju prava na zajedničko zajedničko vlasništvo, kao i dijagram; podaci o vlasnicima i prostorima u njihovom vlasništvu; isprava koja dokazuje prava agenta vlasnika; račun za plaćanje državne pristojbe.
  3. Treći korak bit će određivanje same površine zemljišta. Provode ga upravni odjeli ili aparati područne uprave na čijem je području izgrađena visoka zgrada. Teritorijalni odjel za zemljišne resurse izrađuje zaključak o besplatnom davanju zemljišta za zajedničko zajedničko vlasništvo vlasnika kuća. Određene regije, prema svojim propisima, ne zahtijevaju od vlasnika kuće da izdaju posebnu rezoluciju regionalnog odjela za kontrolu kako bi prenijeli teritorij uz kuću u zajedničku zajedničku imovinu.

Od trenutka ispunjenja stanja katastarskog upisa, susjedna površina zemljišta na kojoj se nalaze višestambeni stambeni objekti i druge nekretnine uključene u strukturu ove zgrade prenosi se u jedinstvenu (zajedničku) zajedničku imovinu vlasnika stanova i prostorija.

profesionalci

Raspodjela u zajedničko vlasništvo i korištenje lokalnog prostora daje stanovnicima mogućnost da ga iskorištavaju po vlastitom nahođenju. Osim toga, kvalitativno se povećava zaštita dvorišta od bespravne gradnje trgovačkih centara i šatora, štetnih benzinskih postaja i bespravnih stambenih zgrada. Stanovnici dobivaju besplatnu privatizaciju parcela i mogućnost isplative raspodjele sredstava za i održavanje ulaza.

minusi

Istodobno, vlasnici postaju obvezni provoditi održavanje, održavanje i organizirati korištenje mjesnog prostora; popravci, primjerice, cesta i prolaza moraju se provoditi o vlastitom trošku. Osim toga, postaje potrebno platiti porez i dodijeliti isključivo dječje i sportske terene, kao i garaže za automobile za sudionike Drugog svjetskog rata i osobe s invaliditetom.

Odgovornosti održavanja

Parametri susjednog zemljišta - područje, granice - prikazani su u katastarskoj putovnici. Ovi podaci temelj su za izračun troškova društava za upravljanje za čišćenje ovog mjesta. Ako područje lokalnog područja nije pravilno dizajnirano, odgovornost za njegovo održavanje leži na općinskoj upravi.

Ispravno upravljajući ne samo samim objektom, već i zemljištem uz njega, možete značajno smanjiti troškove i povećati udobnost življenja. Svaki lokalitet razvija vlastiti skup pravila. Međutim, uvijek sadrže univerzalne komponente izrađene prema standardnim sanitarnim standardima. Glavni rad sastoji se od:

  • Čišćenje lokalnog područja. Snijeg se bezuvjetno uklanja s prilaznih cesta i nogostupa, čiste se prilazi i oznake adresa.
  • Rad na području formiranja prostora za odmor djece.
  • Ograđivanje prostora ili njegovih dijelova. Osnove su uzeti u obzir raspon interesa stanovnika u obližnjim kućama.
  • Dvorišno uređenje parkirališta za vozače je izuzetno važno, o tome gdje se nalaze osobna vozila ovisi mnogo faktora.
  • Organizirajte rad stranica za.
  • Sadnja i obrada. Potrebno je formirati travnjake, posaditi grmlje i drveće te urediti prostor.
  • Podignite potrebne zgrade, postavite ograde, izvršite njihove planirane popravke.

Gotovo sve ovisi o tome kako se sami vlasnici prema tome odnose, u kojoj mjeri proaktivno paze da je vlastiti dom i okolina uvijek u urednom stanju. Vrlo je važno barem u maloj mjeri ispuniti uvjete za uređenje okoliša, au većini slučajeva za obavljanje jednokratnih radova odgovorni su izvođači.

Pitanja o parkiranju

Postupak za parkirališne zone u dvorištima uvijek je glavni kriterij pri projektiranju. Već tijekom projektiranja građevine predviđen je redoslijed rasporeda površina za pakiranje, koji se koristi pri izradi parkirališta u dvorištu i okolnom prostoru. Vlasnici mogu koristiti ova načela u fazi izrade plana za lokalno područje stambene zgrade (u skladu sa SNiP-om) i stvoriti dodatna parkirališta, uređenje osobnih garaža, ali treba uzeti u obzir sljedeće :

  • udaljenost od parkirališta za do deset automobila do zgrade stambene zgrade treba biti najmanje deset metara, ali do garaža može biti udaljenost za četvrtinu više;
  • na lokalnom zemljištu moguće je postaviti garaže samo ako izlazi iz tih garaža nisu okrenuti prema zgradama;
  • Dopušteno je postojanje otvorenog parkirališta koje može primiti do pedeset vozila. Kada govorimo o parkirnim mjestima ili garažama s kontinuiranim zidom, u ovom slučaju njihov kapacitet se može povećati do stotinu automobila. Ukoliko ipak nema dovoljno prostora, moguće je iznajmiti dodatni prostor.

Stanovnici mogu podnijeti prigovor odgovarajućim upravnim tijelima, ako parkiralište stvara razne prepreke i ograničava mogućnosti stanovnika, a to je općinski ili okružni grad. administracija, protupožarni nadzor, službe sanitarnog nadzora. Kad god se pojave sporovi oko parkiranja automobila u dvorištima, prvo morate proučiti okružne propise.

Prometni propisi

Priključno područje, osim ovih zakona, regulirano je i prometnim propisima koji određuju zone u kojima parkiranje u pravilu nije dopušteno:

  • Pravila strogo zabranjuju vrijeme mirovanja u dvorištima vozila s upaljenim motorom dulje od pet minuta, osim ako se ne izvrše potrebne operacije utovara i istovara ili se putnici ne ukrcaju i iskrcaju. Važnost ovog principa raste s dolaskom zimskog vremena, ako vozač treba zagrijati automobil;
  • susjedni teritorij stambene zgrade utvrđuje standarde za parkiranje i ostavljanje automobila na nogostupima, travnjacima, šetnicama i na mjestima gdje će prijevoz ometati kretanje pješaka ili drugih vozila (bicikli, skuteri itd.);
  • Zabranjeno je samostalno, neovlašteno postavljati barijere i tako osiguravati parkirna mjesta;
  • Nije dopušteno ometati prolaz i prolaz u dvorište, niti parkirati automobil na udaljenosti manjoj od pet metara. iz kanti za smeće;
  • nadalje, susjedno područje stambene zgrade zabranjuje parkiranje kamiona (preko tri i pol tone) izvan posebno određenih područja; takva zona može biti područje koje plaća trgovački centar i industrijske zgrade koje se nalaze u njegovoj blizini;

Vlasnik automobila koji je greškom isporučio vlastiti automobil morat će platiti kaznu. Ako se takva situacija s budućim vozačem ponovi više puta, službenici prometne policije pokrenut će pitanje oduzimanja vozačke dozvole počinitelju.

Kako ograditi prostor

Donošenje zaključka o postavljanju barijere, postavljanju blokova ili zaštitne ograde u nadležnosti je skupštine vlasnika u ovoj visokogradnji (MCD):

  • Ako su vlasnici stanova ili njihovi zastupnici sudjelovali u savjetovanju, a o pitanju je odlučeno s više od pedeset posto ukupnih glasova, tada je skupština pravno sposobna organizirati takve odluke.
  • Nakon čega je potrebno izraditi projekt konstrukcije ograde i uskladiti ga s policijom, Ministarstvom za hitna stanja i službom 03, kako bi se osigurao samostalan prolaz automobila u propisanim područjima za hitne slučajeve.
  • Osim toga, stanovnici imaju punu ovlast blokirati površine javne namjene: nasipe, ceste, dvorišne prolaze, zelene površine. Sve je to moguće vodeći računa o pravima i legitimnim potrebama stanovništva, obližnjih zgrada, vlasnika susjednih parcela i drugih obližnjih objekata kojima bi ovaj zajednički prostor mogao biti potreban za pristup ili prolaz.

Projektiranje, ugradnja i tekući popravci ogradnih konstrukcija provode se na račun osobnog novca vlasnika visokih stanova. Naknadno, nakon završetka izgradnje, ograda će postati jedinstveno zajedničko vlasništvo apsolutno svih vlasnika prostora u zgradi.

Informacija

Zakonodavni dokumenti na kojima se danas provode svi izračuni postali su nevažni. Čelnik izvršne vlasti povjerio je izradu normativnog akta s novim načelima za formiranje lokalnih područja, međutim, i danas je teritorij još uvijek predmet nagađanja i proizvoljnosti.

Pokušali smo u ovom članku dovoljno detaljno opisati što je susjedno područje stambene zgrade i sve glavne nijanse povezane s ovim pitanjem; ove informacije pomoći će vlasnicima da izbjegnu razne smiješne situacije i zaštite se od bezakonja. Zatim predlažem da pogledate zanimljiv video

Zajednička imovina vlasnika stanova u zgradi ne uključuje samo ulaze, tavane i podrume, već i okolni prostor. Zakon o stanovanju obvezuje svakog vlasnika da održava ovo područje. Ali osim odgovornosti, članovi HOA također imaju pravo raspolagati zemljištem uz kuću. U praksi svatko može raspolagati okolnim prostorom po vlastitom nahođenju, na primjer, na mjestu javnog vrta izrasti će trgovina, a na mjestu sportskog igrališta nova zgrada. Kako stanovnici mogu postati punopravni eksploatatori lokalnog područja? Je li ga moguće ograditi i zabraniti vanjskim osobama da ga koriste?

opće informacije

Svaka visoka zgrada je dokumentirano povezana sa zemljišnom česticom na kojoj se nalazi. Parcela je već uknjižena i ima k.č. Granice parcele uključuju ne samo zemljište koje se nalazi neposredno ispod kuće, već i nogostupe, ceste, igrališta i zelene površine. To je područje oko kuće koje otkriva koncept "susjednog teritorija stambene zgrade".

Prema pravilima za održavanje zajedničke imovine, susjedni teritorij stambene zgrade je:
Lokalno područje uključuje:

  • zemljište ispod kuće;
  • uređenje okoliša i elementi krajobraznog uređenja;
  • sportska i dječja igrališta;
  • parkirališta;
  • požarni prolazi;
  • kotlovnice;
  • transformatorske podstanice;
  • ostali infrastrukturni objekti.

Točne granice lokalnog područja stambene zgrade i površine zemljišne parcele odražavaju se u katastarskoj putovnici; ove informacije su javno dostupne - na javnoj internetskoj karti Rosrestra. Status parcele također možete pronaći na karti - ili je u najmu HOA ili je uknjižena kao vlasništvo stanovnika.

Lokalno područje prema članku 16. Zakona "O donošenju stambenog zakona" pripada svim vlasnicima stanova na temelju zajedničkog vlasništva . A ako se iznajmljuje, onda se pravo vlasništva može uknjižiti ako se takva odluka odražava u zapisniku glavne skupštine. Udjeli zemljišne čestice određuju se između svih stanara razmjerno površinama njihovih stanova, kao i cjelokupne zajedničke imovine u kući.

Privatizacija lokalnog prostora stambene zgrade je besplatna i ne zahtijeva registraciju svakog vlasnika. Na temelju analize zakonodavstva, kupnjom stana vlasnik kupuje i dio zajedničke imovine, koji se ne mogu odvojiti , stoga možemo pretpostaviti da je upis udjela izvršen u trenutku upisa prava na stanu.

Susjedni teritorij stambene zgrade. Standardi


Komunalni radnici često se nemarno odnose prema održavanju kuće, a o susjednim područjima uopće nema govora. Zato Održavanje lokalnog područja stambene zgrade u potpunosti pada na ramena stanovnika. A kako biste poboljšali područje oko kuće, morate znati njegove granice.

Veličina susjedne čestice određena je urbanističkim propisima u skladu s člankom 43.4 Zakona o urbanizmu. Svaki grad ima svoje vlastite propise, ali postoji opća formula po kojoj se izračunava susjedni teritorij stambene zgrade (standardi iz 2015. relevantni su za izračun pomoću ove formule, budući da se zakonodavstvo o ovom pitanju nije promijenilo od 2000.).

Prema Pravilniku o utvrđivanju granica zemljišnih čestica u etažiranom vlasništvu točno je propisano kako se utvrđuju granice mjesnog prostora. U ovom slučaju moraju se uzeti u obzir parametri i karakteristike visoke zgrade, granice susjednih kuća i područje cijelog mikrodistrikta.

Formula za izračun veličine lokalnog područja dana je naredbom Ministarstva građenja zemljišta br. 59 (SP 30-101-98) i izgleda ovako: Snorm. = U*Sk, gdje je:

  • Snorm – područje standardnog područja;
  • U – pokazatelj udjela zemljišta po 1 m2. stanovanje, koje se izračunava pomoću složenije formule i izravno ovisi o broju katova kuće i godini izgradnje;
  • Sk – ukupna površina stanova i zajedničke imovine.

Formulu za izračun pokazatelja udjela možete pronaći u urbanističkim propisima vaše općine.

Odlaganje lokalnog područja

Susjedni prostor stvoren je za udobnost stanovnika - za šetnju, za izgradnju igrališta ili parkirališta itd. Međutim, ako u kući postoje trgovine i uredi, često je cijelo lokalno područje zauzeto parkiralištima i parkiralištima.

Ali morate imati na umu - budući da cijeli teritorij oko kuće pripada vlasnicima prostora u dionicama, onda može se upravljati samo zajedno !

  • društvu za upravljanje (i takva klauzula mora biti uključena u ugovor o upravljanju);
  • na HOA (svi vlasnici prostora na općoj skupštini odlučuju kako će se koristiti susjedni teritorij).

Teritorij se čak može ograditi ako općinska cesta ne prolazi kroz mjesto. U ovom slučaju ustanovljena je javna služnost na dijelu mjesta s prometnicom.

Ako cesta nije općinska, već pripada samo vašem domu, imate pravo na općoj skupštini zatvoriti svoj teritorij od neovlaštenih osoba, na primjer, postavljanjem barijere.

Dio stranice može se koristiti profitabilno, na primjer, iznajmiti ga za parkiranje, a plaćanje najma koristiti za opće kućne potrebe. Ali ovu odluku također usuglašavaju svi stanovnici.

Ne treba zaboraviti da se za nepravilno održavanje lokalnog prostora nameće odgovornost. Na primjer, blok leda pao je na automobil parkiran u blizini kuće. Sud će nadoknaditi štetu vlasniku automobila:

  • od društva za upravljanje, ako je ona ta koja upravlja kućom i prima plaćanje za održavanje stanovanja;
  • s HOA-om, ako se kućom upravlja neovisno (pomoću regresa, HOA može povratiti novac plaćen na sudu od krivca).

Štoviše, ako je prostor na kojem se snijeg ili led mogu otopiti ograđen, vlasnik automobila neće dobiti ništa ako parkira auto unutar ograde.

Kako parkirati na visokoj zgradi

Ako susjedni teritorij stambene zgrade dopušta, parkiranje nije moguće zabranjeno, ali podliježe prometnim pravilima. Za vlasnike automobila zabranjeno je sljedeće:

  • parkiranje s upaljenim motorom;
  • parkiralište za kamione;
  • blokiranje prolaza;
  • parkiranje u blizini kanti za smeće je bliže od 5 metara;
  • vožnja po travnjacima i nogostupima;
  • parking na travnjaku i nogostupu.

Ako se prekrše pravila parkiranja, automobil krivca može biti odvučen.

Treba napomenuti da, budući da je parking lokalno područje, stambeni kodeks je svim stanovnicima dao jednaka prava da ga koriste, bez dodjele određenog mjesta.

Parkirno mjesto ne može biti vlasništvo određenog člana HOA.

Zakoni ponekad imaju važne aspekte kojih većina ljudi nije ni svjesna.
Zanimljiva napomena: Prema dijelu 6. članka 36. Stambenog zakona, vlasništvo nad udjelom susjednog teritorija ne poništava se rušenjem ili uništavanjem kuće i ne prelazi u posjed države ili drugih osoba. To jest, ako imate određeno lokalno područje, to znači u slučaju rušenja kuće svoj dio možete prodati, pokloniti ili na drugi način raspolagati.

Zakon o lokalnom području opisuje ovaj prostor kao zemljište koje se nalazi oko stambene višestambene zgrade, definirano i dokumentirano. Nemoguće je nedvosmisleno reći što je uključeno u lokalno područje: to mogu biti transformatorske kabine i kotlovnice, garažni kompleksi i parkirališta, sportska i dječja igrališta. Sve ovisi o specifičnom teritoriju i položaju objekata.

Susjedni teritorij stambene zgrade: standardi, SNiP

Veličina susjedne parcele izračunava se zasebno u svakom konkretnom slučaju. Na njegovu površinu utječu gustoća izgrađenosti oko nje, broj katova zgrade te položaj cesta i javnih prolaza u blizini kuće. Prema pravilima, minimalna veličina je parcela koja je jednaka površini same kuće. No, ako prostor dopušta, koriste se posebnom formulom i izračunavaju umnožak stambenog prostora u kući s jedinicom zemljišnog udjela po kvadratu stambenog prostora. Specifična jedinica propisana je u SNiP-u: susjedni teritorij stambene zgrade ovisi o godini izgradnje. Ako dvije kuće traže zajednički prostor ili postoje zajednički prolazi, formula će biti kompliciranija.

Kako saznati tko je vlasnik zemljišta i koliko metara ima susjedni teritorij stambene zgrade

Stanovnici često zaborave provjeriti kod investitora je li zemljište izmjereno i kako je uknjiženo. Izvadak možete dobiti od državne katastarske organizacije koja pokazuje specifične granice i podatke o tome tko je vlasnik prostora.

  • Vlasnik je općina. U ovom slučaju, zemljište se iznajmljuje stanovnicima, a uvjeti zakupa mogu se dobiti ili od društva za upravljanje ili od okružnog MFC-a. Ujedno, država raspolaže tim zemljištem i može prodati zemljište za izgradnju parkirališta ili supermarketa i sl.
  • Vlasnici su stanari kuće. U tom slučaju potrebno je platiti održavanje stranice (plaćanje se obračunava razmjerno kvadraturi svakog stana). Stanovnici kuće moraju odabrati hoće li sami održavati mjesto ili će za to angažirati zadrugu, HOA ili organizaciju za upravljanje. Sva pitanja oko raspolaganja zemljištem u ovom slučaju rješavaju se isključivo na sastanku stanovnika.

Ako mjesto nije upisano u katastarski registar, a stanovnici žele samostalno upravljati teritorijem i baviti se radovima na uređenju, potrebno je izvršiti mjerenje i uknjižbu zemljišta.

Kako nacrtati granice lokalnog područja stambene zgrade: 5 koraka

1. Održati zbor etažnih vlasnika uz izlaznost od najmanje 50% i identificirati osobu odgovornu za podnošenje prijave.

2. Obratite se Odjelu za zemljišne resurse i podnesite zahtjev.

3. Obratite se lokalnim vlastima ili MFC-u i podnesite zahtjev za formiranje lokacije i odobrenje nacrta granica.

4. Tijela lokalne samouprave, vođena metodološkim preporukama za formiranje lokalnih područja, provode izmjeru zemljišta i utvrđuju granice mjesta. Prema zakonu, formirana teritorija, upisana u katastarsku organizaciju, prenosi se na korištenje vlasnicima stanova.

5. Registrirajte stranicu kod Službe za registraciju kako biste spriječili registraciju trećih strana.

Dekoracija lokalnog područja: prednosti i mane

Prednosti:

  • U dvorištu se neće graditi novi objekti: kiosci, višekatnice, supermarketi i sl.
  • Stanari sami mogu odlučiti hoće li iznajmiti zemljište, ili izgraditi parking, a zaradu usmjeriti za potrebe kuće.
  • Slobodno je.

minusi:

  • Na parceli se mogu nalaziti samo dječja i sportska igrališta, kao i garaže za osobe s invaliditetom.
  • Stanovnici će morati platiti popravke i radove na uređenju.
  • Morat ćete pronaći tvrtku koja će održavati teritorij uz naknadu.

Pitanja poboljšanja lokalnog područja stambene zgrade

Uređenje lokalnog područja stambene zgrade

Uređenje krajobraza provodi se u skladu s projektom krajobraznog planiranja mjesta, koji mora biti u skladu s pravilima zaštite od požara i sanitarnim i higijenskim standardima. Zasadi uz prilaze i šetnice ne smiju zadirati u njihov teritorij niti smanjivati ​​njihovu veličinu. Neke biljke mogu izazvati alergijske reakcije kod stanovnika. Postoji određeni popis biljaka koje su prikladne za upotrebu u određenoj klimatskoj zoni.

Ograđivanje lokalnog prostora stambene zgrade

Ograde, barijere i druge vrste barijera mogu se postaviti na gradilište ako ne ometaju pristup drugim kućama, ulazak protupožarne opreme i nisu u suprotnosti sa standardima zaštite od požara. Teritorij se može ograničiti samo ako je mjesto dokumentirano, pripada stanovnicima, a granice su mu definirane odgovarajućim dokumentima.

Čišćenje lokalnog prostora stambene zgrade

Ako prostor nije upisan u katastar, čišćenjem se bavi općina. Ako je registrirano, čišćenje može obavljati društvo za upravljanje, stambena zadruga ili treća organizacija. Stanari kuće na zboru odlučuju kome će povjeriti posao. Imajte na umu da tvrtka može biti odgovorna rezidentima samo kao rezultat sklapanja odgovarajućeg sporazuma. Trošak čišćenja izračunava se proporcionalno površini stana: što je veći, to su veći troškovi čišćenja.

Popis poslova čišćenja uključuje košenje trave, bojanje ograda i barijera, skupljanje i odvoz smeća, čišćenje nogostupa, pražnjenje kanti za smeće, servisiranje kanti za smeće itd. Učestalost i pravila čišćenja lokalnog prostora propisani su važećim gradskim zakonima i regulirani Pravilnikom o održavanju stambenih zgrada i mjesnih prostora. Uzimaju se u obzir propusnost teritorija, temperatura i oborine te se utvrđuje vremenski okvir za dovršetak radova.

Popravak lokalnog područja stambene zgrade

Popravke provodi ili općina ili tvrtka za upravljanje, au potonjem slučaju plaćaju ih stanovnici. Popis radova uključuje sanaciju rekreacijskih i javnih površina, obnovu i kapitalne popravke kolnika u dvorištu.

Rješavanje problema povezanih s poboljšanjem i održavanjem lokalnog područja stambene zgrade pomoći će da dvorište bude čisto, ugodno, sigurno i pogodno za stanovnike.

Mnogi su ljudi čuli za takav koncept kao lokalno područje. Ali malo ljudi razumije što je to, gdje se točno nalazi i za što je potreban.

Istodobno, stanovnici stambenih zgrada često imaju pitanja o korištenju ovog teritorija i troškovima njegovog održavanja. Lokalno područje nije samo komad zemlje, već i dio zajedničkog vlasništva čije bi nijanse upravljanja svatko trebao znati.

Koje je lokalno područje stambene zgrade prema zakonima?

Što je lokalno područje? Jednostavnim rječnikom, ovo je zemljište koje se nalazi u blizini kuće.

Ne postoji jasna definicija ovog pojma u zakonodavstvu. A pravno uređenje teritorija uz kuće provodi se normama različitih zakonodavnih akata.

Prema građanskom pravu, posebnost nekretnina je njihova neraskidiva povezanost sa zemljištem. Potreban je ne samo za izgradnju raznih zgrada i građevina na njemu, već i za njihov rad.

Stambeni zakonik Ruske Federacije utvrđuje pravo svih stanovnika kuće, uključujući i zemljište na kojem se nalazi.

Osim samog zemljišta, zakonodavac u zajedničku imovinu stanovnika svrstava:

  • zelene površine;
  • objekti poboljšanja;
  • druge predmete potrebne za rad (održavanje) kuće.

Dakle, prema zakonu, opisano područje je zemljište ispod i oko same kuće. To znači da je njegovo korištenje također regulirano zemljišnim zakonodavstvom.

Zajednička imovina stanara višekatnice također uključuje igrališta za djecu, parkirališta, trafo kabine, zelene površine, garaže i druge objekte koji se nalaze na ovoj lokaciji, koji se nalaze na ovoj lokaciji, te uređuju svoje dvorište.

Određena pitanja u vezi s granicama i veličinom takvih teritorija rješavaju se prema normama Zakonika o urbanizmu.

Kako se određuje veličina lokalnih područja?

Susjedna područja, kao i svaka druga zemljišna parcela, moraju imati određene granice.

Zakon ne utvrđuje jedinstvenu veličinu za takva područja. Sve kuće su različite veličine, položaja i uvjeta gradnje, tako da se površina određuje pojedinačno. Za izračun se koriste sljedeći pokazatelji:

  • površina svih stambenih prostorija u kući;
  • udio zemljišta po kvadratnom metru stambenog prostora;
  • starost, broj katova kuće.

Osim toga, također se uzimaju u obzir razvojni uvjeti područja i položaj kuće u odnosu na druge zgrade i objekte temeljene na urbanističkim standardima. Ako je dvorišno zemljište upisano na propisani način, podaci o njemu upisuju se u jedinstveni katastar.

A točne karakteristike parcele, uključujući njezinu veličinu i granice, odražavaju se u katastarskim putovnicama. Za (granice) teritorija dvorišta utvrđuju se uvjetima ugovora i druge dokumentacije o.

No, nisu sve susjedne čestice formalizirane i uknjižene. Bez prolaska kroz ovaj postupak bit će nemoguće utvrditi granice teritorija i riješiti pitanja njegova korištenja.

Tko treba održavati posjede?

Odgovor na ovo pitanje ovisit će o tome je li mjesto prošlo postupak upisa i katastra. Ako da, tada postaje vlasništvo svih stanara kuće.

A svaki vlasnik, osim prava posjedovanja i korištenja imovine, ima i obvezu održavanja iste. Članak 158. Stambenog zakona Ruske Federacije utvrđuje obvezu stanovnika da sudjeluju u troškovima održavanja zajedničke imovine, uključujući zemljište.

Svatko mora snositi te troškove razmjerno svom udjelu, odnosno površini stana.

Aktivnosti izravne skrbi za zemljište pred kućom provode sami stanari, HOA ili organizacija za upravljanje koju su oni odabrali.

Njihova je zadaća održavanje njezine čistoće, odvoz smeća, ozelenjavanje i ozelenjavanje. Uredba Vlade Ruske Federacije od 13. kolovoza 2006. br. 491 utvrđuje parcelu i ostatak zajedničke imovine.

Stanje susjedne parcele ne bi trebalo kršiti zahtjeve sanitarnih, urbanističkih i drugih zakonodavnih normi.

Ako parcelu ne formiraju stanovnici, onda će ona zapravo biti u posjedu općine. Tada će morati sudjelovati u održavanju zemljišta.

Raspolaganje lokalnim zemljištem

Ako su svi potrebni postupci završeni, tada postaje zajedničko vlasništvo svih stanovnika (vlasnika) kuće.

Prema normama građanskog i stambenog zakonodavstva, oni imaju pravo koristiti, posjedovati i raspolagati svojom imovinom. Budući da je imovina zajednička, odluke o tome kako njome raspolagati moraju se donositi zajednički.

Na skupštini se mogu dogovoriti o izgradnji dječjih ili sportskih igrališta, parkirališta, postavljanju klupa, sadnji biljaka, reklama i drugih objekata na terenu.

Također imaju pravo sklapati ugovore s drugim osobama o korištenju ovog teritorija na plaćenoj osnovi. Stanovnici moraju mudro upravljati svojom zemljom u skladu sa zahtjevima zakona. Treba imati na umu da oni nemaju pravo ograničavati kretanje drugih osoba u lokalnom području.

Osim toga, treba osigurati prolaz specijalnih službi.

Nijanse

Koje se nijanse mogu pojaviti pri utvrđivanju veličine lokalnog područja i pri određivanju troškova njegova održavanja?

Za upravljanje bilo kojom zgradom potrebno je susjedno zemljište. Određivanje njegovih granica i osoba odgovornih za održavanje za privatne kuće nije teško.

To nije tako lako učiniti s dvorištima visokih zgrada. Ako su zemljišne čestice prošle postupak upisa i upisane su u katastar čak i prije stupanja na snagu novog stambenog zakona, tada automatski prelaze u posjed svih vlasnika stambenih prostorija kuće potpuno besplatno.

Ako mjesto nije formirano, tada stanovnici mogu zajednički odlučiti o potrebi da ga dodijele zajedničkom vlasništvu.

Tada se mogu obratiti općini ili drugom ovlaštenom tijelu radi odlučivanja o formiranju i dodjeli okućnice. Važno je razumjeti da od trenutka kada su prava na stranicu prenesena na njih, oni prihvaćaju i odgovornost za njezino održavanje.

zaključke

Stanovnici stambenih zgrada često ne razmišljaju o pitanjima vlasništva i održavanja susjednih parcela.

Međutim, ako se ispod prozora kuće postavi odlagalište ili parkiralište, to postaje relevantno. Vlasnici visokih zgrada trebali bi biti svjesni statusa teritorija u blizini svoje kuće, prava na njega i pravila za njegovo održavanje.

Više o tome tko je vlasnik lokala možete saznati gledajući video:

Napišite pitanje odvjetniku za stambena pitanja u donjem obrascu vidi također Brojevi telefona za konzultacije

4. travnja 2017