Понятие, характеристики, съществени условия на договора за продажба на предприятие. Концепцията за предприятие, неговите квалификационни характеристики. Споразумение за продажба на предприятие: концепция, съществени условия, етапи на сключване и изпълнение Съществени условия за покупка и продажба на предприятие

Концепция - при договор за продажба на предприятие продавачът се задължава да прехвърли на купувача собствеността върху предприятието като цяло като имуществен комплекс, с изключение на права и задължения, които продавачът няма право да прехвърля на други лица, като купувачът се задължава да приеме имотния комплекс и да заплати определена сума за него.

Елементи на договор за продажба на бизнес:

Вещ – предприятие като имуществен комплекс. Съставът на предприятието като имуществен комплекс включва всички видове имущество, предназначено за неговата дейност, включително парцели, сгради, конструкции, оборудване, инвентар, суровини, продукти, права на вземане, дългове, както и права върху обозначения, които индивидуализират предприятието, неговите продукти и работа и услуги (търговско наименование, търговски марки, марки за услуги) и други изключителни права, освен ако не е предвидено друго в закон или договор.

В съответствие със закона съставът на предприятието като предмет на продажба не включва правата, получени от продавача въз основа на разрешение (лиценз) за извършване на съответната дейност (например право на предоставяне на транспорт, одиторски услуги и др.), освен ако със закон или друг нормативен акт не е установено друго.

Предмети:

Продавачможе да бъде гражданин-предприемач или юридическо лице, на което предприятието принадлежи по право на собственост. При продажба на имуществен комплекс, собственост на унитарно държавно или общинско предприятие с право на стопанско управление или право на оперативно управление, продавачът може да бъде само Министерството на държавната собственост на Руската федерация или съответният упълномощен орган за управление на общински собственост като представители на един или друг публичен собственик.

Купувачипредприятия могат да бъдат граждани-предприемачи, юридически лица, държава, общини.

Въпросният договор трябва да бъде сключен в писмена форма форма чрез съставяне на един документ, подписан от страните, със задължителното прилагане на акт за инвентаризация, баланс, становище на независим одитор за състава и стойността на предприятието, както и списък на дълговете (задълженията), включени в предприятието , като се посочват кредиторите, естеството, размера и условията на техните изисквания.

Инвентаризацията е проверка на действителното наличие на активи, записани в баланса на предприятието (материални и нематериални активи), тяхната безопасност, описание на основните характеристики и определяне на текущото състояние. Инвентаризацията трябва да бъде пълна, тоест извършена по отношение на цялото имущество, всички дългове и вземания, включени в предприятието, дори и тези, които не подлежат на прехвърляне на купувача по силата на закона или по споразумение на страните. Инвентаризацията е една от основите за оценка на предприятието и може да служи като основа за ценовите изисквания, заявени от продавача.

Докладът за инвентаризация се допълва от заключението на независим одитор за състава и финансовото състояние на предприятието. Одитът потвърждава надеждността на баланса на предприятието.

Споразумението за продажба на предприятие подлежи на държавна регистрация и се счита за сключено от момента на такава регистрация.

Състояние около цена е съществено условие от договора за продажба на предприятието. Ако в договора няма клауза за цена, договорът се счита за несключен. При определяне на цената на едно предприятие се взема предвид не само цената на съставното имущество. Цената на едно предприятие като бизнес зависи пряко от неговата репутация. Външно това се проявява като цена на индивидуализационни знаци, която понякога може да бъде съпоставима с цената на прехвърлените материални активи или дори да я надвишава.

Срок не е съществено условие.

Договорът за продажба на предприятие е вид договор за продажба на недвижим имот. Доколкото продажбата на предприятия не е определена в параграф 8 от Гражданския кодекс на Руската федерация, правилата на Гражданския кодекс на Руската федерация относно продажбата на недвижими имоти се прилагат към продажбата на предприятие. Следователно, към договора за продажба на предприятие, на първо място, специалните разпоредби на чл. 559-566 от Гражданския кодекс на Руската федерация, ако те са недостатъчни - правилата на Гражданския кодекс на Руската федерация относно продажбата на недвижими имоти и едва след това - общите разпоредби относно покупко-продажбата.

Съгласно споразумението за продажба на предприятие продавачът се задължава да прехвърли собствеността върху предприятието като цяло на купувача като комплекс от имоти (член 132 от Гражданския кодекс на Руската федерация), с изключение на права и задължения че продавачът няма право да прехвърля на други лица.

Гражданският кодекс на Руската федерация не определя страните по договора за продажба на предприятие. Но въз основа на факта, че предприятието се разбира като имотен комплекс, използван за извършване на стопанска дейност и включващ всички видове имущество, предназначено за такава дейност, следва да се приеме, че страните по това споразумение или една от страните са бизнес образувания.

Съществените условия на договора за продажба на предприятие са условията относно състава и стойността на продаваното предприятие, т.е. точното определяне на елементите на имуществения комплекс. Те се определят в договора въз основа на пълна инвентаризация на предприятието, извършена по установените правила за такава инвентаризация.

Съществено условие на договора за продажба на предприятие е цената. В този случай се прилага общата разпоредба относно цената в договора за продажба на недвижим имот (член 555 от Гражданския кодекс на Руската федерация), според която при липса на ценови условия, договорени от страните в писмена форма, договорът за продажбата му се счита за несключен. В същото време правилата за определяне на цената, предвидени в параграф 3 на чл. 424 от Гражданския кодекс на Руската федерация не се прилагат.

Цената на предприятието се определя от страните свободно въз основа на пълен опис на предприятието и одиторски доклад за неговия състав и себестойност.

Цената на предприятието като имотен комплекс, разположен върху поземлен имот (сгради, постройки и др.), включва цената на съответната част от поземления имот или правото върху него, прехвърлено с този недвижим имот. Това правило се прилага, ако друг ред за определяне на цената на недвижимия имот не е определен със споразумение или е установен със закон.

Съгласно ал.1 на чл. 560 от Гражданския кодекс на Руската федерация договорът за продажба на предприятие се сключва в писмена форма чрез изготвяне на един документ, подписан от страните. В съответствие с параграф 1 на чл. 560 от Гражданския кодекс на Руската федерация, договорът подлежи на държавна регистрация и се счита за сключен от момента на такава регистрация.

Необходими приложения към договора са документи, удостоверяващи състава и стойността на предприятието: акт за инвентаризация, баланс, заключение на независим одитор за състава и стойността на предприятието, списък на всички задължения (задължения), включени в предприятието, посочване на кредиторите, естеството, размера и времето на техните изисквания. При липса на такива документи може да бъде отказана държавна регистрация на споразумението, т.е. договорът няма да бъде сключен.

Преди да прехвърли предприятието на купувача, една от страните по споразумението за продажба на предприятието трябва да уведоми писмено кредиторите за задълженията, които са включени в продаваното предприятие. Ако дълговете са прехвърлени на купувача без съгласието на кредитора, тогава след прехвърлянето на предприятието купувачът и продавачът носят солидарна отговорност за тези дългове, включени в предприятието.

Съставът на продаваното предприятие подлежи на прехвърляне на купувача, което се определя по споразумение на страните. Ако споразумението на страните не определя състава на прехвърленото имущество, тогава имуществото, правата и задълженията, които са отразени в доклада за инвентаризация, баланса и списъка на всички дългове, включени в предприятието, подлежат на прехвърляне на купувача.

“, „общинско унитарно предприятие“, „държавно предприятие“.

В същото време в гражданскоправната литература все още може да се намери гледна точка на продажбата на предприятие като продажба на обект на граждански права и задължения.

По този начин използването на термина „предприятие“ за обозначаване на субект на граждански права е разрешено от I.V. Елисеев.

Н.И. Клайн отбелязва: „В чл. 132 от Гражданския кодекс, въз основа на наименованието си, определя предприятието като обект на граждански права. Въпреки това, споменаването в дефиницията на права на вземане, дългове и редица изключителни права на предприятието дава основание да се смята, че в чл. 132 от Гражданския кодекс по същество съдържа определението за предприятие като субект на граждански права. Това заключение се основава на факта, че вземанията, дълговете и изключителните права могат да принадлежат само на субекта на правото.

Критикувайки позицията на Н.И. Клайн, В.В. Витрянски правилно отбелязва, че, първо, самото предприятие, като не е юридическо лице, по принцип не може да има никакви права и задължения, и второ, е необходимо да се види разликата между понятията „предприятие“ (като имуществен комплекс, обект на граждански права) и „държавно или общинско унитарно предприятие“ (като организационна и правна форма на търговска организация, субект на граждански права и задължения).

Концепцията за договор за покупко-продажба на предприятие. от договор за покупко-продажба на предприятиепродавачът се задължава да прехвърли на купувача собствеността върху предприятието като цяло като имуществен комплекс, с изключение на права и задължения, които продавачът няма право да прехвърля на други лица, а купувачът се задължава да приеме предприятието съгласно акта за прехвърляне и заплащане за него (клауза 1 от член 559 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Правна уредба на договора за покупко-продажба на предприятие. Правилата, уреждащи отношенията, произтичащи от договора за покупко-продажба на предприятие, се съдържат в § 8 от глава 30 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Отношенията, свързани с продажбата на предприятие, подлежат на субсидиарно прилагане на правилата, уреждащи договора за продажба на недвижими имоти (§ 7 от глава 30 от Гражданския кодекс на Руската федерация), а при липса на такова, общите разпоредби за покупка и продажба (§ 1 от глава 30 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

В допълнение към споразумението се прилагат общите разпоредби на Гражданския кодекс на Руската федерация относно сделките, задълженията и договорите.

Необходимо е да се има предвид, че съгласно чл. 566 от Гражданския кодекс на Руската федерация, правилата на Гражданския кодекс на Руската федерация относно последиците от недействителността на сделките и относно изменението или прекратяването на договор за покупко-продажба, предвиждащи връщане или възстановяване в натура това, което е получено по споразумението от едната или от двете страни, се прилага към споразумението за продажба на предприятие, ако тези последици не нарушават значително правата и защитените от закона интереси на кредиторите на продавача и купувача, други лица и не не противоречат на обществените интереси. Тази норма подлежи на прилагане, като правило, ако предприятията са обекти със социално и културно значение, включват общежития, които предишният собственик в случай на реституция няма да може да поддържа, което ще доведе до влошаване на жилищните права на граждани и др.

Правна характеристика на договора за покупко-продажба на предприятие. Договорът за покупко-продажба на предприятие е формален, платен, взаимен.

Съществени условия на договора за покупко-продажба на предприятие. Условията, при които договорът за покупко-продажба на предприятието се счита за несключен, включват разпоредби относно неговия предмет и цена.

Предмет на договора за покупко-продажба на предприятието. Предмет на договора, което определя обособяването му като отделен вид покупко-продажба, е предприятие.

Под предприятие се разбира имуществен комплекс, признат за недвижимо имущество като цяло и използван за извършване на стопанска дейност (клауза 1 от член 132 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Предприятието като имуществен комплекс включва (параграф 2, параграф 2, член 132 от Гражданския кодекс на Руската федерация):

• всички видове имущество, предназначено за неговата дейност (включително парцели, сгради, конструкции, оборудване, инвентар, суровини, продукти), включително права на собственост;
• дългове (задължения) (това е важна специфика на договора);
• средства за индивидуализация на продавача и неговите стоки, работи и услуги (име на фирма, търговски марки, марки за услуги), както и правата за използване на такива средства за индивидуализация, които му принадлежат въз основа на лиценз. Тези обекти се прехвърлят на купувача, освен ако не е предвидено друго в договора;
• други изключителни права върху резултатите от творческата дейност (патентни права, сродни права и др.). Тези обекти се прехвърлят на купувача, освен ако не е предвидено друго в договора.

В същото време, съгласно параграф 3 на чл. 559 от Гражданския кодекс на Руската федерация правата на продавача, получени от него въз основа на разрешение (лиценз) за извършване на съответната дейност, не подлежат на прехвърляне на купувача на предприятието, освен ако не е установено друго със закон или други правни актове. Прехвърлянето на купувач като част от предприятие на задължения, чието изпълнение от купувача е невъзможно при липса на такова разрешение (лиценз), не освобождава продавача от съответните задължения към кредиторите. При неизпълнение на тези задължения продавачът и купувачът отговарят солидарно пред кредиторите.

Предмет на договора за покупко-продажба може да бъде и част от предприятието: работилница, цех и др. (клауза 2 на член 132 от Гражданския кодекс на Руската федерация). В този случай отчужденото имущество трябва да образува технологично единно цяло, затворен производствен цикъл. Комплекси от вещи (машини, сгради), които нямат свойствата на затворено производство, не са предмет на въпросния договор. За отчуждаването на такива вещи ще се прилагат общите разпоредби за покупко-продажба.

Гражданският кодекс на Руската федерация установява повишени изисквания за детайлизиране на предмета на договора. Съгласно чл. 561 от Гражданския кодекс на Руската федерация договорът за продажба на предприятие определя състава и цената на продаваното предприятие въз основа на пълна инвентаризация на предприятието, извършена в съответствие с установените правила за такова складова наличност.

Продължителност на договора за покупко-продажба на предприятието. Срокът в договора за покупко-продажба на предприятие не се отнася към съществените условия. За срока се прилагат общите разпоредби на Гражданския кодекс на Руската федерация относно сроковете по сделката и задълженията (членове 190-194, 314).

Цена на договора за покупко-продажба на предприятието. Особеностите на договора за покупко-продажба на предприятие включват факта, че цената на предприятието е съществено условие (член 555 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Ако в договора за покупко-продажба на предприятието няма клауза за цена, договорът се счита за несключен. В същото време правилата за определяне на цената, съдържащи се в клауза 3 на чл. 424 от Гражданския кодекс на Руската федерация, съгласно който при липса на ценова клауза в договора стоките трябва да бъдат платени на цената, която при сравними обстоятелства обикновено се таксува за подобни стоки, не се прилагат.

Страните по договора по правило са свободни да определят цената на предприятието, освен ако законът не предвижда друго.

Страни по договора за покупко-продажба на предприятие. Страните по договора за покупко-продажба на предприятие са продавачът и купувачът.

Продавач по правило е собственикът на имота или упълномощено от собственика лице (представител по пълномощие, пълномощник по договор за представителство и др.).

Продавачът в повечето случаи е търговски юридически лица или индивидуални предприемачи. При продажба на държавни и общински предприятия продавачи са съответните държавни органи и местни власти.

Форма на договор за покупко-продажба на предприятие.

Има специални изисквания за формата на договора за покупко-продажба на предприятие.

Съгласно ал.1 на чл. 569 от Гражданския кодекс на Руската федерация, договорът за продажба на предприятие трябва да бъде сключен в писмена форма чрез изготвяне на един документ, подписан от страните.

Неспазването на формата на споразумението за продажба на предприятие води до неговата недействителност (клауза 2 на член 560 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Това също е особеност на договора.

Специфичността на формуляра на договора се състои и във факта, че към него трябва да бъдат приложени следните документи (клауза 2 от член 561 от Гражданския кодекс на Руската федерация):

• акт за инвентаризация;
• баланса;
• заключение на независим одитор за състава и стойността на предприятието;
• списък на всички дългове (задължения), включени в предприятието, с посочване на кредиторите, естеството, размера и времето на техните вземания.

В допълнение, допълнително изискване при извършване на сделка е необходимостта от държавна регистрация на прехвърлянето на собствеността върху предприятието и държавна регистрация на сделката за покупко-продажба (клауза 3 от член 560 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Това означава, че споразумението ще бъде признато за сключено от момента на държавната му регистрация. Неспазването на изискването за държавна регистрация води до несключване на договора за покупко-продажба на предприятието, но не и неговата недействителност, тъй като в параграф 3 на чл. 560 от Гражданския кодекс на Руската федерация, който установява задължителната държавна регистрация на такова споразумение, не показва, че неспазването на това изискване ще доведе до признаване на споразумението за невалидно.

Списъкът на документите, представени за държавна регистрация на права и сделки, се установява от Федералния закон „За държавната регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях“. Освен това при държавна регистрация на договор за покупко-продажба на предприятие е необходимо да се ръководи от заповедта на Министерството на правосъдието на Руската федерация от 4 март 2005 г. № 16 „За одобряване на Правилата за изготвяне записи на права върху предприятие като имотен комплекс и сделки с него в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с него и взаимодействието между Федералната служба за регистрация и нейните териториални органи.

Що се отнася до държавната регистрация на собствеността на купувача върху предприятието, Гражданският кодекс на Руската федерация установява редица правила, специфични за това споразумение (член 564 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Първо, освен ако не е предвидено друго в договора за продажба на предприятие, собствеността върху предприятието преминава към купувача и подлежи на държавна регистрация веднага след прехвърлянето на предприятието на купувача.

Второ, в случаите, когато договорът предвижда продавачът да запази собствеността върху предприятието, прехвърлено на купувача, до плащането на предприятието или докато настъпят други обстоятелства, купувачът има право, преди прехвърлянето на правата на собственост върху него, да се разпореди с имуществото и правата, които са част от прехвърленото предприятие, до степента, необходима за целите, за които е придобито предприятието. Това означава, че всъщност купувачът има право да упражнява правомощията на собственика преди прехвърлянето на собствеността.

Отговорности на продавача по договора за покупко-продажба на предприятие.

Продавачът по договора за покупко-продажба на предприятие се задължава да:

1. Прехвърляне на предприятието.

Съгласно чл. 563 от Гражданския кодекс на Руската федерация, прехвърлянето на предприятие от продавача на купувача се извършва съгласно акт за прехвърляне, подписан от страните.

Актът за предаване трябва да посочва:

• данни за състава на предприятието;
• данни за уведомяване на кредиторите за продажбата на предприятието;
• информация за констатирани недостатъци на прехвърляния имот;
• списък на имуществото, чиито задължения за прехвърляне не са изпълнени от продавача поради загубата му.

Предприятието се счита за прехвърлено на купувача от деня на подписване на прехвърлителния акт от двете страни. Следователно укриването на продавача от подписване на акта за прехвърляне при условията, предвидени в договора, се признава за отказ да изпълни задължението за прехвърляне на предприятието.

От момента на прехвърляне на предприятието рискът от случайна загуба или случайна повреда на имуществото, прехвърлено като част от предприятието, преминава върху купувача.

Що се отнася до подготовката на предприятие за прехвърляне, Гражданският кодекс на Руската федерация установява: подготовката на предприятие за прехвърляне, включително съставянето и представянето на акт за прехвърляне за подписване, е отговорност на продавача и се извършва за негова сметка, освен ако не е друго предвидени от договора.

Ако продавачът не изпълни задължението за прехвърляне на предприятието, купувачът има право да представи същите изисквания, както при общите разпоредби на договора за покупко-продажба (виж Глава 1).

2. Свържете се с регистриращия орган.

Продавачът трябва да се свърже с регистриращия орган за държавна регистрация на прехвърлянето на права и самия договор.

Ако продавачът избегне държавна регистрация на правото и сделката, купувачът има право:

• изисква от съда решение за регистрация на сделката (ако е попълнено в правилната форма) и правото;
• поискайте прилагането на мярка за отговорност (обезщетение за загуби, причинени от забавяне на регистрацията).

3. Прехвърляне на предприятието без права на трети лица.

Не става въпрос за пълна свобода на предприятията от тежести (тъй като предметът на споразумението включва и дългове), а за предупреждение за всички съществуващи права на трети страни и правилно прехвърляне на дълга.

В случай на прехвърляне на купувача като част от предприятие на дълговете (задълженията) на продавача, които не са посочени в споразумението за продажба на предприятието или акта за прехвърляне, купувачът има право:

• изисква намаление на покупната цена, освен ако продавачът докаже, че купувачът е знаел за такива дългове (задължения) по време на сключването на договора и прехвърлянето на предприятието. Прилагането на тази норма може да предизвика затруднения, т.к , изглежда, че купувачът няма как да не знае за дълговете, тъй като те са част от предприятието и са посочени в договора и прехвърлителния акт;

4. Прехвърлете предприятието, чийто състав съответства на споразумението.

Нарушенията на условията относно състава на предприятието могат да се разделят на две групи.

Първата група - липсата на самостоятелен имот е уредена в акта за прехвърляне.

В този случай купувачът има право (клауза 2 на член 565 от Гражданския кодекс на Руската федерация):

• да поиска прилагането на мярка за отговорност (обезщетение за вреди).

Втората група - липсата на отделно имущество (или наличието на допълнителни задължения като част от имуществото) не е посочено в прехвърлителния акт и е установено след прехвърлянето на предприятието.

В този случай (освен ако продавачът докаже, че купувачът е знаел за такива дългове (задължения) по време на сключването на договора и прехвърлянето на предприятието), купувачът има право да избере, освен ако не е предвидено друго в договора:

• изисква съответно намаление на покупната цена;
• поискайте попълване или попълване на липсващо имущество;
• да прекрати договора (ако последиците от прекратяването не нарушават значително правата и интересите на други лица);
• да поиска прилагането на мярка за отговорност (обезщетение за вреди).

В съдебната практика възникна въпросът дали купувачът има право да изисква ограничения на границите на наследяване в случай на прехвърляне на дългове (задължения на продавача) като част от предприятие, които не са посочени в споразумението за продажба на предприятието или прехвърлителния акт.

По този начин, в случай на прехвърляне на дългове (задължения) на продавача като част от предприятие, които не са посочени в споразумението за продажба на предприятието или акта за прехвърляне, купувачът има право да поиска намаляване на покупната цена, а не ограничава границите на наследяването.

5. Прехвърлете предприятието, което отговаря на условията на споразумението за качество.

Както и при предишното задължение, има два възможни варианта за нарушаване на условията на договора за качество.

Първи вариант. Недостатъците са посочени в приемо-предавателния акт.

• изисква съответно намаление на покупната цена, освен ако в договора за продажба на предприятието е предвидено правото да се представят други искания в такива случаи;
• да поиска прилагането на мярка за отговорност (обезщетение за вреди).

Втори вариант. Недостатъците не са посочени в предавателния акт.

В този случай купувачът има право:

• изисква пропорционално намаление на покупната цена;
• да изисква безплатно отстраняване на недостатъците в разумен срок;
• поискайте възстановяване на вашите разходи за отстраняване на недостатъци;
• да поиска прилагането на мярка за отговорност (обезщетение за вреди);
• ако се установи, че предприятието поради недостатъци, за които отговаря продавачът, не е подходящо за целите, посочени в договора за продажба, и тези недостатъци не бъдат отстранени от продавача при условията, по начина и в срока граници, установени в съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация, други закони и др. правни актове или споразумение, или отстраняването на такива недостатъци е невъзможно - да поиска в съда прекратяване или промяна на споразумението за продажба на предприятие и връщане на извършеното от страните по споразумението (клауза 5 от член 565 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Необходимо е да се има предвид, че последиците от промяната или прекратяването на договора не трябва значително да нарушават правата и интересите на други лица (член 566 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

6. Уведомете и получете съгласието на кредиторите за прехвърлянето на дългове като част от предприятието преди прехвърлянето му.

Продавачът носи това задължение не по отношение на купувача, а по отношение на неговите кредитори (клауза 1 на член 562 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Ако кредиторът е бил уведомен за продажбата на предприятието, но не е информирал писмено продавача или купувача за съгласието си за прехвърляне на дълга, той има право в рамките на три месеца от датата на получаване на уведомлението да избере (клауза 2 от член 562 от Гражданския кодекс на Руската федерация):

• да изисква прекратяване или предсрочно изпълнение на задължението и обезщетение от страна на продавача за причинените от това загуби;
• иска признаване на договора за продажба на предприятието за недействителен изцяло или в съответната част.

Ако кредиторът не е бил уведомен за продажбата на предприятието, той има право да предяви тези искове в рамките на една година от деня, в който е научил или е трябвало да научи за прехвърлянето на предприятието от продавача на купувача (клауза 2 член 562 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Освен това интересите на кредитора са гарантирани от правилото, според което след прехвърляне на предприятието на купувача продавачът и купувачът носят солидарна отговорност за задълженията, включени в прехвърленото предприятие, които са прехвърлени на купувача без съгласието на кредитора (клауза 4 от член 562 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Задължения на купувача по договора за покупко-продажба на предприятието.

По договор за покупко-продажба на предприятие купувачът изпълнява задължения, подобни на задълженията на купувача по договор за покупко-продажба на недвижим имот. Последиците от неизпълнение на задълженията също са същите. Затова ще се ограничим само до изброяване на отговорностите на купувача.

Купувачът по договора за покупко-продажба на предприятие се задължава да:

1. свържете се с регистриращия орган;
2. поеме предприятието с прехвърлителен акт;
3. заплащане на предприятието;
4. уведомява продавача за нарушение на условията на договора за качество.

Съгласно договора за продажба на предприятие продавачът се задължава да прехвърли на купувача собствеността върху предприятието като цяло като имуществен комплекс, с изключение на правата и задълженията, които продавачът няма право да прехвърли на други лица (клауза 1 от член 559 от Гражданския кодекс). Видообразуващата характеристика, която позволява да се разграничи споразумението за продажба на предприятие в отделен вид договор за покупко-продажба, е спецификата на предмета на споразумението - предприятието, което се продава като единен имотен комплекс. Продажбата на предприятие включва прехвърляне на купувача не само на сгради и оборудване, но и на правата и задълженията на продавача, свързани с материалната база на производството. Сложността на възникващите взаимоотношения изисква специално регулиране.
Предприятието е имуществен комплекс, използван за извършване на стопанска дейност. Предприятието включва всички видове имущество, предназначено за неговата дейност: парцели, сгради, конструкции, оборудване, инвентар, суровини, продукти, права на вземания, дългове, както и права върху обозначения, които индивидуализират предприятието, неговите продукти, работи и услуги (име на фирма, търговски марки, марки за услуги) и други изключителни права (член 132 от Гражданския кодекс).
Но освен това едно предприятие е живо, генериращо печалба бизнес предприятие, което включва клиентела, репутация, търговски и технологични тайни, пазари на продажби и т.н. Вероятността клиентелата да остане в продаваната компания се посочва с помощта на правните категории на бизнес репутация и е специален нематериален елемент на предприятието, който може да бъде отчужден само когато предприятието като цяло бъде продадено.
По този начин, въпреки че едно предприятие е признато за недвижимо имущество, разнородни елементи са правно свързани в него за бизнес цели: имущество, труд, нематериални активи, които поотделно имат свой собствен правен режим.
Предмет на договора за продажба на предприятие е предприятието като цяло като имуществен комплекс, с изключение на правата и задълженията, които продавачът няма право да прехвърля на други лица. Следователно в състава на предприятието като предмет на продажбата не влизат правата, получени от продавача въз основа на лиценз за извършване на съответната дейност. Такива права не подлежат на прехвърляне на купувача на предприятието, освен ако не е предвидено друго в закон или други правни актове. Прехвърлянето на купувач като част от предприятие на задължения, чието изпълнение от купувача е невъзможно при липса на такъв лиценз, не освобождава продавача от съответните задължения към кредиторите. При неизпълнение на тези задължения продавачът и купувачът носят солидарна отговорност пред кредиторите (клауза 3 от член 559 от Гражданския кодекс).
Като общо правило продавачът на предприятие може да бъде индивидуален предприемач или юридическо лице, на което предприятието принадлежи по право на собственост. При продажба на имуществен комплекс, собственост на унитарно държавно или общинско предприятие с право на стопанско управление или право на оперативно управление, продавачът може да бъде само упълномощен орган, действащ от името на съответния публичен собственик, но не и самото унитарно предприятие ( 5 от Закона за приватизация на държавното и общинското имущество). Купувачи на предприятие могат да бъдат граждани предприемачи, юридически лица, държава и общини.
Преди сключването на този договор страните трябва да предприемат предварителни действия за удостоверяване на състава на продаваното предприятие, одит на дейността му и оценка на предприятието. Удостоверяването на състава на предприятието се постига чрез извършване на негова пълна инвентаризация (клауза 1 от член 561 от Гражданския кодекс). Инвентаризацията е необходима, за да се провери действителното наличие на активи, включени в баланса на предприятието (материални и нематериални активи), тяхната безопасност, да се опишат основните характеристики и да се определи текущото състояние. В допълнение, това е един от начините за оценка на състава на предприятието. Одитът на предприятие има за цел да установи съответствието на финансовите отчети на предприятието с предвидените критерии, а стопанските му операции с изискванията на закона. Одитът потвърждава надеждността на баланса на предприятието.
Оценката на предприятието е от особено значение, тъй като ценовото условие е съществено условие на договора за продажба на предприятието. Освен това е по-сложно от оценката на други видове недвижими имоти, тъй като говорим за оценка на бизнес, чиято цена зависи от редица фактори (статични и динамични). В резултат на тези действия, преди да подпишете договор за продажба на предприятие, трябва да бъдат съставени следните документи:
1) акт за инвентаризация;
2) счетоводен баланс;
3) заключението на независим одитор относно състава и стойността на предприятието;
4) списък на дълговете (задълженията), включени в предприятието, с посочване на кредиторите, естеството, размера и времето на техните вземания;
5) документ за оценка на предприятието (клауза 2 на член 561 от Гражданския кодекс).
Тези документи служат като задължително приложение към договора за продажба на предприятието, който се сключва в писмена форма чрез съставяне на един документ, подписан от страните. Липсата на някой от тези документи се счита за неспазване на формата на договора, което води до неговата недействителност (клауза 2 от член 560 от Гражданския кодекс). Споразумението за продажба на предприятие подлежи на държавна регистрация и се счита за сключено от момента на такава регистрация.
Особеността на това споразумение, което го отличава от договора за продажба на недвижим имот, е, че продажбата на предприятие се придружава, от една страна, от прехвърлянето на правата на вземанията на продавача към купувача и от друга страна, чрез прехвърляне на задължения към него, за което е необходимо съгласието на кредиторите. Следователно Гражданският кодекс предвижда разпоредби, определящи специална процедура за уведомяване на кредиторите и получаване на тяхното съгласие за продажба на предприятие, както и последиците от нарушаване на тази процедура (член 562). Уведомяването на кредиторите за задълженията, включени в предприятието, трябва да бъде направено писмено преди прехвърлянето на предприятието от продавача на купувача. Отговорът на кредитора също трябва да бъде даден в писмен вид (клауза 2 на член 391, клауза 1 на член 389 от Гражданския кодекс).
Надлежно уведомен кредитор в 3-месечен срок от датата на получаване на уведомлението има право да иска прекратяване или предсрочно изпълнение на задълженията и обезщетение от страна на продавача за причинените от това загуби или признаване на договора за продажба на предприятие като невалидно изцяло или в съответната част (клауза 2 на член 562 от Гражданския кодекс). Ако кредиторът не информира продавача за нищо или не посочи някое от изброените изисквания, той ще се счита за кредитор, който не е дал съгласие за прехвърляне на дълга от продавача към купувача на предприятието, а продавачът на предприятието остава страна по такива задължения. Въпреки това, ако задължението е изпълнено от купувача на предприятието, кредиторът ще бъде длъжен да приеме такова изпълнение (клауза 1 от член 313 от Гражданския кодекс). Докато кредиторът не се съгласи да прехвърли дълга или задълженията не бъдат правилно изпълнени, продавачът и купувачът носят солидарна отговорност пред кредитора (клауза 4 от член 562 от Гражданския кодекс).
Ако кредиторът не е бил надлежно уведомен за продажбата на предприятието, той има право в рамките на една година от деня, в който е узнал или е трябвало да научи за прехвърлянето на предприятието от продавача на купувача, да заяви един от следните искания: за прекратяване или предсрочно изпълнение на задълженията и обезщетение от страна на продавача за вреди, причинени от тези загуби; за признаване на договора за продажба на предприятие за недействителен изцяло или частично.
Прехвърлянето на предприятие се извършва съгласно прехвърлителен акт, в който се посочват данни за състава на предприятието, уведомяване на кредиторите за продажбата на предприятието, установени недостатъци на прехвърленото имущество, както и списък на имуществото, задълженията за прехвърляне на които не са били изпълнени от продавача поради неговата загуба (клауза 1 от член 563 GK). Подготовката на предприятието за прехвърляне, включително изготвянето и предаването на акта за прехвърляне за подписване, е отговорност на продавача и се извършва за негова сметка, освен ако в договора не е предвидено друго.
Предприятието се счита за прехвърлено от деня на подписване на прехвърлителния акт от двете страни. От този момент нататък рискът от случайна смърт или случайна повреда на имущество в предприятието преминава върху купувача. Ако някоя от страните по договора за продажба на предприятие откаже да подпише акта за прехвърляне на предприятието, тогава това ще се счита за едностранен отказ на продавача да изпълни задължението за прехвърляне на предприятието, а купувачът да откаже задължението за приемане на предприятието (клауза 1 от член 556 от Гражданския кодекс).
Когато договорът предвижда продавачът да запази собствеността върху предприятието, прехвърлено на купувача, до плащане или до настъпване на други обстоятелства, купувачът има право, преди прехвърлянето на правата на собственост върху него, да се разпорежда с имуществото и правата, включени в прехвърлено предприятие до степента, необходима за целите, за които е придобито предприятието (клауза 3 от член 564 от Гражданския кодекс).
Собствеността върху предприятието преминава към купувача от момента на държавната му регистрация. Освен ако не е предвидено друго в договора за продажба на предприятие, собствеността върху предприятието преминава към купувача и подлежи на държавна регистрация веднага след прехвърлянето на предприятието на купувача (член 564 от Гражданския кодекс).
Последици от прехвърляне от продавача и приемане от купувача по прехвърлителен акт на предприятие, чийто състав не съответства на предвидения в договора, т.е. прехвърлянето на предприятие с дефекти се определя въз основа на общите правила за покупко-продажба, предвидени в чл. 460-462, 466, 469, 475, 479 от Гражданския кодекс, освен ако не следва друго от споразумението или не е предвидено в закона (член 565 от Гражданския кодекс). При прехвърляне и приемане на предприятие с акт за прехвърляне, който съдържа информация за установените недостатъци на предприятието и за загубено имущество, купувачът има право да поиска съответно намаление на покупната цена на предприятието. Купувачът има право да иска намаляване на покупната цена и в случай, че дългове (задължения) на продавача са прехвърлени на него като част от предприятието, които не са посочени в договора или акта за прехвърляне, освен ако продавачът докаже че купувачът е знаел за такива задължения към момента на сключване на споразумението и прехвърляне на предприятието. Продавачът, след като получи уведомление от купувача за недостатъците на имуществото, прехвърлено като част от предприятието, или липсата в този състав на определени видове имущество, което трябва да бъде прехвърлено, има право незабавно да замени имуществото с неподходящо качество или да предостави купувачът с липсващия имот.
Отчитайки спецификата на споразумението за продажба на предприятие и неговото особено социално-икономическо значение, законодателят значително ограничи правата на страните да изменят или развалят споразумението и прилагане на последиците от недействителността на сделката. Купувачът има право по съдебен ред да иска прекратяване или изменение на договора за продажба на предприятието и връщане на извършеното от страните по договора, ако се установи, че предприятието, поради недостатъци, за които продавачът е отговорен, не е подходящ за целите, посочени в договора, и тези недостатъци не са отстранени от продавача при условия, по начина и в сроковете, определени от Гражданския кодекс, други закони, други правни актове или споразумение, или отстраняването на такива недостатъци е невъзможно (клауза 5 от член 565 от Гражданския кодекс). Правилата на Гражданския кодекс за последиците от недействителността на сделките и за изменението или прекратяването на договор за покупко-продажба, предвиждащи връщане или възстановяване в натура на полученото по споразумението от едната или от двете страни, се прилагат към споразумението за продажба на предприятие само ако тези последици не нарушават значително правата и защитените от закона интереси на кредиторите на продавача и купувача, други лица и не противоречат на обществените интереси (член 566).

Днес непрекъснато се извършват сделки, свързани с покупко-продажба на стоки и услуги. Един от обектите на придобиване и продажба може да бъде действащо предприятие.

Независимо от предмета и характера на сделката, споразумение, който трябва да бъде съставен в съответствие с изискванията на законодателя.

Характеристики на покупко-продажба

Икономическата структура на страната наскоро претърпя промени, така че законът въведе институцията за продажба на предприятие като имотен комплекс, признат за недвижим имот.

Като съществени условияпредписани в договора, е възможно да се подчертае съставът и разходите на предприятията. Като задължителни приложенияДоговорът може да включва акт за инвентаризация, баланс от счетоводния отдел и заключение от независим одитор, свързано със структурата и стойността на предприятието.

Към тях се добавя списък с дългови задължения, които са включени в компанията и съдържат информация за кредитори, характеристики, размер и условия.

Като част от тази сделка продавачът има определени задължения:

• подготовка на компанията за прехвърляне на купувача и изготвяне на акта за прехвърляне (тези разпоредби са посочени в рамките на член 536 от Гражданския кодекс на Руската федерация);
• уведомяване на кредиторите за продажбата на предприятието, това е посочено в разпоредбата на чл.526. Гражданския кодекс на Руската федерация, в противен случай продавачът ще носи солидарна отговорност;
• прехвърляне на собствеността на купувача и директно прехвърляне на фирмата на новия законен собственик.

Ако предприятието се прехвърли с недостатъчно количество имущество, различно от посоченото в прехвърлителния акт, купувачът има право да иска намаляване на покупната цена на предприятието.

Ако сделката за продажба бъде обявена за невалидна, правилата за връщане се използват само ако последиците не водят до нарушаване на правата и интересите на кредиторите.

Като предмет на договораПродажбата се извършва директно от самото предприятие, разглеждано като единен имотен комплекс. Разбира се, всички негови елементи ще преминат в собственост и ползване на купувача по време на сделката.

Като единственото изключениеса правата, които се получават от продавача с цел упражняване на определени видове дейности. Като цяло предприятието действа като вид недвижим имот, който има специфични характеристики. Поради това законът съдържа някои особености за регулиране на сделките по него.

Те се състоят в това, че в процеса на изпълнение се продават не само материални активи, но и правата и отговорностите, които са му възложени.

За продажба на фирма, както за всяка друга сделка за продажба, се предвижда специална форма на договор. При неспазване на неговите правила и разпоредби той става невалиден и губи юридическа сила. За да се счита едно споразумение за сключено, още преди подписването, страните трябва да започнат да обмислят определени документи:

• акт, свързан с инвентаризация;
• баланса;
• независим одитен доклад, свързан с описание на структурата и цената на организацията;
• списък на всички дългови задължения, които са част от предприятието.

Гражданският кодекс на Руската федерация съдържа определени правила, които регулират специалните процедури за уведомяване на кредиторите, както и вероятните последици от пренебрегването им.

Понятие и характеристики

Договорът за продажба на предприятие е документ, въз основа на който на продавача се възлага задължение, свързано с прехвърлянето на дружеството като имотен комплекс в собственост на продавача.

Изключението в този случай е права и задължения, които продавачът не може да прехвърля. Процесът на изпълнение в този случай предполага прехвърляне на купувача не само на умения и оборудване, но и на права със задължения, които имат материална връзка.

Поради сложността на взаимоотношенията, които възникват в рамките на тази процедура, тя е задължителна специална наредба.

В този случай предприятието е имотен комплекскойто се използва за търговски цели. Включва всички видове имоти:

• парцели земя;
• сгради и конструкции;
• складова наличност;
• оборудване;
• сурови материали;
• произведени стоки;
• облигации;
• търговски марки;
• права на иск.

В допълнение към всички тези компоненти, предприятието е бизнес начинание, способно да генерира печалба. На тази база включва клиентска база, репутация, търговски тайни и технологии и пазари на продажби.

Кога се счита за затворник?

Споразумение за продажба на търговско дружество може да се счита за сключено от момента на възникването му държавна регистрация. В допълнение към това, прехвърлянето на собствеността на купувача също е предмет на такава процедура по регистрация.

Тази регистрация се формализира в рамките на независим акт, който се различава от регистрацията на договор за продажба. Моментът, в който предприятието преминава от едни ръце в други, е денят, в който страните са подписали прехвърлителния акт.

От този момент нататък купувачът поема риска от случайна смърт и повреда на имущество. До регистрацията купувачът получава само правото да ползва имота дотолкова, доколкото е необходимо за решаване на търговски проблеми.

Попълнена проба

Попълнен образец на този документ съдържа няколко точки и участъци. В горната част в центъра е посочено наименованието „договор за покупко-продажба“, редът по-долу показва мястото и датата на изготвяне.

1. Предмет на споразумението. Тук продаваните и закупуваните недвижими имоти се характеризират от различни позиции и гледни точки.
2. Задължения на страните. Ето клаузите, въз основа на които продавачът и купувачът са длъжни да спазват определени аспекти.
3. Разходи и процедура за сетълмент действия. Посочен е критерият цена, както и кога купувачът се задължава да заплати сумата.
4. Отговорност на страните. За факта на забавено плащане купувачът плаща глоба, чийто размер е определена сума от стойността на договора.
5. Процедура за разрешаване на спорове. По време на сделката могат да възникнат спорове и разногласия, които трябва да бъдат разрешени. Редът, в който това се случва, е посочен в рамките на този параграф.
6. Окончателни функции. Става дума за приложения, които могат да бъдат акт за инвентаризация, баланс, одиторски доклад, списък на задълженията.

След уточняване на всяка една от тези точки се уточняват подробно адресите и банковите данни на страните - лицето придобиващо дружеството и лицето, което го продава. След завършване се полагат подписи и печати.