Продължителност на живота на сталинските къщи. Продължителност на живота на жилищни сгради - видове и ред. Видове износване на сгради

03.10.2023

Дългият експлоатационен живот на тухлена къща се дължи на подходящите характеристики на тухлата. Тези сгради се отличават със своята здравина, издръжливост и издръжливост. Практически са огнеупорни и не гният.

Тухлените къщи са много издръжливи и огнеупорни. Техният експлоатационен живот е няколко пъти по-дълъг от този на панелните и дървените къщи.

Ако сравним експлоатационния живот на дървени, панелни и тухлени къщи, последните издържат 2-3 пъти по-дълго от първите 2 варианта. Имайки определен запас от дълголетие, къщите, изработени от всякакъв материал, могат да принадлежат към премиум сегмента.

Тухлените сгради са много надеждни, така че не се нуждаят от основен ремонт в продължение на много години. Старите тухлени къщи, които могат да се видят във всеки град с дълга история, са оцелели повече от дузина години, тъй като експлоатационният живот на една тухлена къща е повече от век. Най-високата стара сграда - Сградата Monadnock е изградена от тухли.

Строителство на тухлени къщи

Съвременната руска строителна индустрия на мегаполисите се характеризира с повишено търсене на изграждане на многоетажни тухлени сгради, чието строителство вече не е толкова често. Тухлените сгради отдавна са заменени от панелни сгради, така че делът на новите предложения за тухлени жилища в градовете е 7% от общия обем на строителството. В последните развития на строителния пазар монолитните сгради започнаха да изместват тухлените къщи от жилищните райони.

Ситуацията в строителството на селски къщи е съвсем различна, тъй като проектите за тухлени сгради са в голямо търсене сред собствениците на земя. Влошаването на такива сгради става много бавно, тъй като тухлата е издръжлив и надежден материал. Той осигурява експлоатационен живот на тухлена къща в рамките на 100-150 години. Цената на жилищата в нови тухлени къщи се увеличава всяка година. Скоростта на неговия растеж изпреварва увеличението на цената на жилищата в къщи, построени с помощта на монолитни или тухлено-монолитни конструкции и още повече панелни.

Индивидуалното строителство поставя тухлата на първо място сред всички материали, използвани за изграждане на сгради. Двуетажните тухлени къщи са построени от частни фирми и собственици на земя в 50% от случаите. Тази тенденция се наблюдава независимо от изобилието от по-евтини технологии. Например, сгради от газобетон или пенобетон могат да бъдат построени на по-ниска цена, а сандвич панелите не са толкова скъпи.

В процеса на изграждане на тухлени селски къщи често се използват по-скъпи материали. Експертите отбелязват, че има изместване на търсенето от шлакови и варовикови тухли към по-надеждни видове от този материал. През последните 5 години делът на проектите за изграждане на къщи от керамични тухли се е увеличил с почти 15%.

Предимства и недостатъци на тухлени къщи

Къщите от керамични или силикатни тухли имат много предимства, които са свързани не само с експлоатацията на сградите, но и с процеса на тяхното изграждане:

Малък формат на материала, опростяващ доставката му до строителната площадка.
Ръчно разтоварване и товарене на материал.
Високо ниво на звукоизолация и минимално свиване на стените.
Лесно инсталиране на комунални услуги и газово оборудване.

Спирането на строителните работи няма да повлияе на качеството и надеждността на цялата конструкция. Висококачествената зидария и облицовка значително намалява разходите за ремонт на сграда.

Дългият експлоатационен живот на сграда, изработена от керамични или пясъчно-варови тухли, изплаща разходите за нейното изграждане. Къщите, построени от тухли, имат най-добро запазване на топлината сред сградите, построени по други видове технологии. Животът в тухлени къщи е по-удобен, тъй като те създават идеален микроклимат. На хората не им е студено през зимата и не им е горещо през лятото.

Проектите на тухлени къщи винаги са уникални, тъй като този материал ви позволява ефективно да използвате възможностите на архитектурата и дизайна. Има огромен брой опции за зидария. Тухла ви позволява да оформяте форми с всякаква сложност, създавайки фасадни орнаменти. Използването на оцветители и пигменти в широка цветова гама подобрява външния вид на сградите. Тухлата не избледнява и не изгнива.

Недостатъкът на изграждането на многоетажни тухлени къщи е високата цена на този процес, който изисква много време и труд. Тъй като тухлата е единичен материал, цялата работа трябва да се извършва от специалисти, цели екипи от зидари, използващи специализирано оборудване.

Изграждането на всякакви тухлени къщи включва най-високите разходи в сравнение с рамковите или дървените сгради. Качеството на една тухлена сграда се определя от силата и мощността на нейната основа, която трябва да издържи огромното тегло на цялата конструкция.

Стените, изработени от тежък материал, са доста тежки. Това увеличава натиска върху основата. Тухла има висока топлопроводимост. Проектите за тухлени жилища изискват изолация и изолация на стените.

Какви свойства удължават експлоатационния живот на тухлите?

Сред свойствата, които удължават експлоатационния живот на тухлите, са следните:

В тухлената композиция са използвани естествени материали.
Плътната структура предотвратява биологичното замърсяване на материала.
Огнеустойчивостта на продукта предпазва конструкцията от разрушаване по време на пожари.
Материята е устойчива на атмосферни влияния.
Влагата, отрицателните температури и други фактори не променят структурата на материала.
Възможност за облицоване на тухлени фасади с други довършителни материали.

Правилното монтиране на тухлена конструкция, чиято издръжливост е повече от 100 години, може да удължи живота на къщата.

//www.youtube.com/watch?v=uyCBuBeI6Mc

Следните фактори ви позволяват да го увеличите, което прави инсталацията висококачествена:

Правилен избор на дизайн на основата.
Правилно изчисляване на носещата способност на основата.
Ефективна система за определяне на условията за строителство.
Изграждане на основа, подходяща за местните условия.
Оптимално разположение на прозоречните отвори.

Дългият експлоатационен живот на тухлена къща се определя от фактори като основата, стените, отворите на прозорците и покрива.

Ако тези елементи са изпълнени с високо качество в съответствие с всички стандарти, може да се твърди, че една тухлена сграда може да издържи най-малко 150 години.

//www.youtube.com/watch?v=A5zbJp_y6_c

За да увеличите експлоатационния живот на тухлена къща, трябва да използвате услугите на професионална строителна компания с богат опит в тази област. При изграждането на тухлена къща е необходимо да се спазват всички строителни норми и правила.

Пететажните сгради у нас започват около средата на миналия век. Първата такава къща на територията на Съветския съюз е построена през 1948 г. на улица Соколиная гора 5 в Москва. Беше рамково-панелна конструкция с височина четири етажа.

Основната задача от онова време, която ръководството на страната трябваше да реши, беше създаването на най-евтиния проект за развитие. Имаше нужда от жилищни сгради, в които хората да живеят като семейства, за разлика от общинските селища.

"Хрушчов" днес

Много десетилетия по-късно все още свързваме апартаментите в панелни сгради с евтиност и достъпност. Това е жилище на истински хора. Анализаторите на пазара на недвижими имоти посочват основните причини, поради които подобни апартаменти продължават да се продават: бързи темпове на строителство, ниска цена и малко по-добро качество на последното поколение панели в сравнение с произвежданите досега.

Независимо от това, днес панелните къщи заемат не повече от 5% от пазара на ново строителство. Факт е, че в по-голямата си част съвременните опции, продавани на пазара, и тези, които се планират, съществуват в монолитна технология. Вече са разработени доста големи проекти от икономична класа, представляващи цели жилищни комплекси.

Ако вземем предвид само вторичния пазар, тогава, например, в Москва около 45% от него са представени от „гнезда“, построени през различни години. Най-старите панелни къщи представляват само няколко процента от общия обем на предлагането. И търсенето за тях също е ниско. Закупуването на такива жилища е предимно за тези, които нямат средства да закупят нещо по-качествено.

Защо са по-евтини?

Какво обяснява икономическата достъпност на сградите от сглобяеми панели? Работата е там, че основното производствено натоварване по време на строителството се прехвърля от строителната площадка към цеховете на завода за стоманобетон, което веднага намалява разходите. В допълнение към икономическия фактор има и климатичен фактор, тъй като е много по-лесно да се произвеждат стоманобетонни елементи в цехове без оглед на метеорологичните условия, а контролът на качеството се извършва в заводски условия много по-лесно.

Всички обичаме да спестяваме, но не бива да забравяме, че скъперникът плаща два пъти. Това правило важи и за панелното жилищно строителство. Има много случаи, когато след преместване в нов дом проблемите започват само няколко години по-късно.

Дефектите могат да варират от незначителни до доста сериозни. В някои апартаменти облицовъчните плочки се рушат, в други прозират междупанелни шевове. Каква е причината за това очевидно преждевременно стареене? В крайна сметка една сграда по дефиниция трябва да бъде проектирана за много по-дълъг експлоатационен живот.

Какво влияе върху експлоатационния живот на панелните къщи?

Факт е, че има концепция за свиване, а в панелните къщи този процес, за съжаление, се случва доста неравномерно. Друга болезнена точка на такава къща са нейните шевове. Съгласно европейските строителни стандарти, вградените шевни елементи са изработени от неръждаема стомана, тъй като те са признати за един от най-важните елементи за осигуряване на здравина и надеждност на конструкциите. Но това решение е твърде скъпо за предприемача, а панелните къщи са лишени от основния си коз - ниската цена.

Именно поради тази причина тази технология не е намерила своето приложение у нас. В Русия ставите са покрити с антикорозионна боя, която, разбира се, не дава никакви гаранции по отношение на надеждността.

Други недостатъци

Освен това всеки знае, че топлинните характеристики на панелните къщи оставят много да се желае. Това е особено видимо в сравнение с монолитни и тухлени сгради. Топлината просто изчезва от панелите. В условията на тежки руски зими отоплението на апартамент в такава къща се превръща в сериозен проблем.

Друг класически проблем на всяка такава сграда е нейният покрив. В пететажните панелни сгради обикновено няма тавански помещения, а покривите много често са предразположени към течове. Дори и да ги направите фронтон, това няма да реши проблема, тъй като междупанелните шевове бързо губят своята плътност. Някои разработчици прибягват до модерни уплътнители, но делът на такава защита е твърде нисък и това отново е свързано с допълнителни разходи.

Относно остаряването

Фактът, че експлоатационният живот на панелните къщи от ранния период (популярно наричани „сгради на Хрушчов“) всъщност е изтекъл и те отдавна са морално остарели, не е тайна за никого. Със своите миниатюрни кухни, комбинирани бани, ниски тавани и липсващ улей за боклук, те отдавна изнервяха хората. Съвременните купувачи, които имат повече или по-малко прилична сума пари, биха предпочели да платят малко повече, отколкото да закупят такова жилище с ниско качество на цената на спестяване.

Отдавна е официално признато, че градските територии, застроени от сгради „Хрушчов“, се използват изключително неефективно. Тези сгради не украсяват градските пейзажи и причиняват големи топлинни загуби за комуналните услуги. Отдавна никой не се съмнява в целесъобразността на тяхното разрушаване и изграждането на нови модерни сгради на празното място.

Какви са 80-те?

Срокът на експлоатация е критерият, който ви позволява да оцените ликвидността на къщата с максимална обективност. Нека се опитаме да оценим нашите "сокети" от тази гледна точка. Ако вземем предвид първите тънкостенни сгради „Хрушчов“, тогава експлоатационният живот на панелните къщи от 80-те години е около 50 години. Ясно е, че физически и морално такова жилище отдавна се е изчерпало.

Друга категория къщи са панелните и блокови високи сгради. Това е малко по-„напреднал“ вариант. Всяка такава къща има 9-16 етажа. Изграждането им започва между 1965 и 1980 г. Срокът на експлоатация на 9-етажната панелна къща е проектиран за 100 години.

Какво друго би могъл да бъде той?

Експертите твърдят, че експлоатационният живот на модерните панелни къщи от различни серии е приблизително еднакъв. Това се дължи на факта, че по време на тяхното изграждане се използват едни и същи стандарти и строителни правила.

Сравнително новите панелни къщи имат малко по-дълъг експлоатационен живот. Срокът на експлоатация на една панелна жилищна сграда обикновено е проектиран за период от 50 до 70 години. За отделни серии (например P 44) този период се определя до сто години. Има серия C 220, чиито конструкции на къщи са сглобени от панели, но материалът на външните им стени е тухлена зидария. Външният вид на такива сгради е подобен на монолитни тухлени. Стандартният експлоатационен живот на панелните къщи от тази серия е посочен в рамките на 150 години. Трябва да се отбележи, че тази опция не е много разпространена на пазара на жилища.

Как мога да го удължа?

Според проекта при експлоатация на новопостроени панелни къщи е предвиден планиран период между задължителните ремонти, който варира от 20 до 25 години. Реално реалните сгради издържат 10-15 години повече от планираното без основен ремонт. Колко може да се увеличи експлоатационният живот на панелната къща? Негласното мнение на повечето експерти е, че понятието нормалност тук е много условно и ремонтите и внимателното отношение могат да го удължат. Разбира се, става дума за саниране на цялата сграда, а не на един апартамент. В последния случай такова събитие няма да има сериозно въздействие върху общото състояние на къщата.

По този начин, според експерти, при експлоатация на панелни къщи основното е да се извършват основни ремонти навреме и внимателно да се следи поддържането на всички комуникации в добро състояние. Има стандарти за броя на хората, на които е разрешено да живеят в определен район. В условията на руската действителност тези стандарти са били нарушавани в продължение на десетилетия, което съответно е ускорило влошаването на повечето сгради.

Признаци на аварийна сграда

Дори външният вид на панелна къща може да означава необходимост от ремонт. Множество пукнатини и повече от веднъж закърпени шевове между панелите ще ви кажат това. Ако влезете в къщата, влажните стени с мухъл и неприятна миризма, както и порутените комуникации, красноречиво допълват картината.

Допълнителна трудност за майсторите е, че според конструктивните характеристики такива ремонти не винаги са възможни. Например, някои проекти включват инсталиране на батерии и тръби директно вътре в стените. Тези комуникации се износват по-бързо, отколкото изтича експлоатационният живот на панелните къщи.

Цената на апартаментите след основен ремонт на пазара на недвижими имоти може да се увеличи с около 15%, но това се отнася главно за тези сгради, които са претърпели цялостен ремонт. Тази концепция включва мерки за изолация на фасадата с цокъл, покрив, ремонт на стълбища и таванско помещение (ако има такова), остъкляване на всички балкони, подмяна на тръби и оборудване за асансьори и газови съоръжения, както и основно почистване на вентилационни канали.

Максимални числа

Такъв пълен ремонт може значително да подобри качеството на къщата и значително да удължи експлоатационния й живот. Освен това, в резултат на трансформациите, външният вид на сградата може да бъде значително подобрен, което незабавно повишава нейната стойност на вторичния пазар на недвижими имоти.

Какъв е максималният експлоатационен живот на панелните къщи? Съгласно стандартите стоманобетонните конструкции могат да работят до 125 години, но при стриктно спазване на определени условия, а именно: основен ремонт трябва да се извършва най-малко веднъж на 25 години, а рутинните ремонти трябва да се извършват на всеки седем години. На практика да накарате властите да извършват тези дейности е почти невъзможна задача. Никой не се занимава с профилактиката и установяването на техническото състояние на всяка сграда. Ремонт може да се постигне само след многобройни оплаквания на сериозни основания.

Относно реконструкцията на стари къщи

Столицата отдавна е разработила програма за преместване на жители от порутени сгради. На първо място се планира да се заселят най-старите пететажни панелни сгради, чийто експлоатационен живот отдавна е изтекъл. Както в Москва, така и в регионите, от време на време имаше опити за реконструкция на отделни сгради на Хрушчов. За съжаление, тази практика може да се каже, че е неуспешна.

Опитите се състоеха в това, че къщи от определена серия бяха подложени на надстройка и изграждане на допълнителни секции. В резултат на това беше заключено, че този проект не е икономически целесъобразен. В крайна сметка максималният брой надстроени етажи е един или два, не повече. Процесът на изграждане на допълнителни площи на покрива предизвика активни протести от жителите. Такива апартаменти също не бяха търсени сред купувачите. В резултат на това беше решено, че би било много по-изгодно да се разруши старото жилище и след това да се построи ново на това място.

Нито инсталирането на асансьори, нито пълната подмяна на комуникациите, нито обновяването на цялата сграда ще удължи експлоатационния живот на панелните къщи от 70-те години и няма да увеличи търсенето на жилищния пазар на сгради от ерата на Хрушчов. В крайна сметка качеството на панелите, както и оригиналното разположение на апартаментите не могат да бъдат променени. Заключение - сградите "Хрушчов" никога няма да станат удобни жилища.

Как изглежда

Как можете веднага да определите предаварийното състояние на панелна къща? В такива случаи външните пукнатини в стените и повредените стени винаги са фрапиращи. Окото на специалиста също моментално ще идентифицира пукнатини в основата, които са много по-опасни. Корозията на армировката води до разрушаване на плочите, което заплашва срутването на цялата сграда. Старите комуникации провокират неравномерно слягане на терена, което допълнително задълбочава проблема и съкращава експлоатационния живот на панелните къщи. Тръбите и електрическите мрежи в такива къщи са значително претоварени и силно износени. И въпросът вече не е само за комфорта и престижа на живот. Заложено е много по-важно понятие – безопасността на хората.

Няма нищо по-трайно от временно - припомниха известен афоризъм в началото на седмицата руският президент Владимир Путин и кметът на Москва Сергей Собянин. Те обсъдиха „сградите на Хрушчов“ - грозни и безлични пететажни сгради. Трудно е за вярване, но в руската столица това привидно вечно наследство от СССР изглежда е към своя край. Със съдбата на „Хрушчовката” ще се занимава специално създаден щаб, който ще се ръководи от кмета. Собянин вече споделя подробности за новата жилищна програма с московчани на страницата си в Twitter. Обещава например да се консултира с жителите и успокоява: „Хората няма да бъдат пращани на никакви изселвания. Това е изключено“.

Днес територията на сградите „Хрушчов“ в Москва е 25 милиона квадратни метра. Общо това е една десета от общата жилищна площ на столицата. ще има 1,6 милиона души. Мащабът е впечатляващ. „Хрушчовката“ обаче не е само столичен феномен. Във всички градове на Съветския съюз са построени пететажни сгради. Как се появи идеята за сглобяеми, некапитални и следователно евтини жилища? И защо Хрушчовците надживяха живота си наполовина?

Коридорът е като портал към ерата на размразяването. Зад него има стандартна кухня от пет и половина метра. Те се противопоставяха на такива хора, четоха през нощта и просто готвиха. Районът, както вярваха инженерите, позволяваше на домакинята да стигне до всеки ъгъл, без да напуска борша.

В такива къщи, които по-късно ще бъдат наречени "Хрушчов", архитектите решават да изоставят асансьорите. Така е по-евтино. Поради това обаче е необходимо да се построят не по-високи от пет етажа, така че съветските хора да не подкопаят здравето си, препоръчват лекарите. Височината на тавана от два метра и половина позволи на строителя на комунизма някак да диша, а строителите на къщата да я построят по-бързо. Минимализмът беше във всичко.

Въпреки това, поради дебелината на стените, мнозина ставаха неволни свидетели на чужди кавги или дори се събуждаха от звуците на съседско хъркане.

Жилищна сграда на улица Полярников в Санкт Петербург е първата версия на бъдещия „Хрушчов“ в Съветския съюз. Построена е през 1955г. Не можете веднага да разберете, че сградата е изградена от блокове - просто е измазана отвън. Вътре е истински рай за всяко съветско семейство, както си го представят архитектите от онези години. Височината на тавана е повече от три метра. Всяка стая е с два големи прозореца. Просторни кухни, отделна баня. Входните врати на апартаментите са дъбови.

Мястото за строеж не е избрано случайно - завод в покрайнините на града, на мястото на бивше село. Тук са живели работници. Те трябваше да тестват новата сграда.

Но на Хрушчов всичко това изглежда ненужно. трябваше да живее скромно. Следователно къщата остава експериментална - „прото-Хрушчов“, както се нарича и до днес.

„Беше взето решение височината на жилищните етажи да бъде намалена до минимум. Този минимум е определен от учени хигиенисти. Те изчислиха колко кубически метра въздух има на глава от населението в такива апартаменти“, обясни Владимир Линов, заслужил архитект на Русия, доцент от Архитектурния факултет на Санкт Петербургския държавен строителен университет.

Сега в Санкт Петербург има повече от 2,5 хиляди сгради "Хрушчов". Всеки десети жител на града живее в такава къща. В средата на 2000-те години се появи програма за реорганизация и реконструкция на масово произвеждани пететажни сгради. Средно градът е платил 25 милиона рубли от бюджета за всяка панелна къща. Всичко вътре остава същото.

В онази епоха пететажните сгради растат като гъби. Сглобяването на сградата от готови плочи спести пари и време. Например къща с пет входа беше сглобена за няколко седмици. Някои стахановци се справиха за около пет дни. Блоковете понякога се доставят с тръби и радиатори, вградени в бетона.

Имаше много проекти на Хрушчов. Типовете къщи обикновено се обозначават с номера в зависимост от марката бетон и номера на завода, който го произвежда.

Във Владикавказ апартаментите „Хрушчов“ започват да се строят в началото на 60-те години. Първите къщи са издигнати на по-населения десен бряг на река Терек. Отначало бяха панелни, а след това тухлени. Къщите са строени до средата на 70-те години.

Сега във Владикавказ всяка пета къща е сграда на Хрушчов. В тях вече е израснало повече от едно поколение. Основните ремонти в такива къщи са истински лукс. В някои области това никога не е било извършено. Самите жители събират пари, за да закърпят по някакъв начин пететажните сгради.

През цялото това време във Владикавказ беше разрушена само една сграда „Хрушчов“ в покрайнините на града. Беше в окаяно състояние и на негово място преди година беше построена нова жилищна сграда.

Борбата с времето на жилищния минимализъм в Москва винаги е протичала по различен начин. Или вълната унищожи стотици пететажни сгради, или те бяха атакувани точка по точка. По принцип там, където е изгодно да се събори.

Според различни оценки всеки десети руснак живее или е израснал в панелни къщи. „Хрушчовките“ отдавна са изживели определения си „срок на годност“. И кой знае кое поколение последно ще напусне входовете, превърнали се вече в епоха.

От детството си знаем, че най-здравите са структурите камък. Това е къщата, която просъществува най-дълго в приказката за трите прасенца. Днес едва ли е възможно да се намери човек, който не би се съгласил да живее в топла, издръжлива къща, построена да продължи. Ако е избрана тухла, тогава е важно да знаете: какво влияе върху издръжливостта, какви условия трябва да бъдат изпълнени и най-важното - Колко дълго ще издържи една тухлена къща??

За експлоатационния живот на каменните сгради

Всяка конструкция, изградена от всякакъв строителен материал, има определен „резерв“ за дълголетие. Това е различен период за всеки. Ясно е, че дървените къщи може да не издържат толкова дълго, колкото каменните. В допълнение, такива видове къщи (например рамка, дървен материал, дървен материал) са податливи на гниене или могат да бъдат повредени по време на пожар, което не може да се каже за тухлени сгради. Това са здрави, издръжливи и издръжливи сгради. Последната точка е оправдана от характеристиките на тухлата.

Основни свойства, които удължават експлоатационен живот на тухли. Да ги посочим:

Тухла е направена само от естествени материали, които имат специални свойства. Структурата е плътна, която не се характеризира с гниене и биологично замърсяване;
Пожароустойчивост. В случай на пожар тухлата няма да се повреди, къщата ще продължи да стои;
Устойчив на атмосферни влияния. Материалът толерира постоянно излагане на влага, отрицателни температури и други фактори;
С допълнителна защита на стените, например, завършване с сайдинг или друг материал, можем спокойно да кажем това тухлена къща ще издържимного дълго, много по-дълго от посоченото в справочниците;
Правилната инсталация също удължава живота на къщата.

Според експерти средната издръжливост на една тухлена къща е 100 години. Въпреки това, като се вземат предвид много фактори, този период може да варира. И така, нека да разгледаме основните:

Правилно изграждане на основата. Ако дизайнът е избран правилно, с необходимата носеща способност, тогава можем да кажем, че къщата ще продължи дълго време. Преди полагането на основата трябва да се предприемат редица мерки, за да се определят условията, при които ще бъде изградена системата. Ако типът на основата не е подходящ за местните условия на работа, тогава могат да се наблюдават най-негативните последици, включително срутването на къщата;
Висококачествена конструкция на стената. Нормалната зидария трябва да е гладка и да има равномерни слоеве хоросан за зидария. Тухлени стенимога сервирамдо 150 години;
Отвори за прозорци. Тяхното правилно подреждане е много важно. Пропуските трябва да бъдат запечатани с висока плътност. Трябва да има склонове; ако ги няма, тухлата ще започне да абсорбира влагата и през зимата камъните ще започнат да се спукат;
Покрив. Защита на целия ви дом от лошо време. Срокът на експлоатация зависи от избраните материали; изберете само висококачествени опции. Например, керамичните плочки могат да издържат до 100 години.

По този начин издръжливостта на една тухлена къща се определя от 4 фактора - основата, стените, отворите на прозорците и покрива. Ако тези строителни елементи са изработени с високо качество, в съответствие с всички строителни норми, тогава можем спокойно да кажем това тухлена къща ще издържинай-малко 150 години.

Да го обобщим...

Искате ли да постигнете точно тези резултати за собствения си дом? Тогава е по-добре да поверите строителството на професионална фирма, която има опит и специални умения в тази посока. Можете също да го построите сами, но само ако спазвате всички правила и разпоредби, можете да говорите за дълготрайността на къщата.

Когато купувате апартамент в нова сграда или на вторичния пазар, трябва да вземете предвид и такъв фактор като продължителността на живота на сградата. Това засяга както отчитането на нуждите от основен ремонт, така и разбирането дали ще е необходимо закупуване на ново жилищно пространство за деца в бъдеще. Освен това познаването на този параметър ще позволи да се изчислят перспективите за презаселване; само в Москва около 45% от жилищния фон се състои от панелни сгради и вече се говори за разрушаване на най-старите жилищни райони, въпреки че фактът, че SNiP все още позволяват тяхната експлоатация. Срокът на експлоатация на 9-етажна панелна къща зависи от няколко важни параметъра - климат, строителни изисквания и професионализъм на предприемача.

Влияние на климата

Климатичният фактор ще бъде значителен при сравняване на експлоатационния живот на сгради, построени в умерен климат, в зони на вечна замръзналост или в земетръсна зона. Всеки от тези видове региони е в състояние да намали стандартния живот на девететажна сграда или свързаните с нея комуникации.

Ако разгледаме ситуацията по региони, ще се случи следното:

на север и подобни територии тръбопроводите и другите комуникации ще се провалят по-бързо. Сградите изискват повишена топлоизолация; нейната неизправност определя необходимостта от ремонт. Ако в Чита само няколко панела изведнъж се провалиха, тогава в Канада жителите трябваше да напуснат два града, които бяха изравнени със земята от вечна замръзналост;
в райони, предразположени към наводнения и земетресения, къщата може да бъде разрушена значително по-рано от регулаторните очаквания.

Важно: При изучаване на местоположението на сграда е необходимо да се вземе предвид не само климатът, но и характеристиките на генералния план и зонирането на територията. Сградата може да бъде разрушена, ако властите имат други планове за използването на земята.

Период на строителство

Архитектурното решение влияе върху продължителността на използване на високата сграда. Когато избирате обект за покупка, трябва да изхождате от следната градация:

панелни къщи от периода на Брежнев (1965-1980). Приятните апартаменти с високи тавани и извозване на боклука на стълбите привличат много купувачи. Стандартният срок на експлоатация на една сграда е 100 години от датата на построяване;
къщи от модерно строителство. Те също бяха планирани за 100 години, но е трудно да се предвиди дали ще могат да функционират през цялото това време. Всичко зависи от качеството на строителството и бетоновата работа. Пукнатините в носещите стени вече не са необичайни; много купувачи са ги срещали.

Прочетете също: Как да закупите стая в общински апартамент

Досега не е имало ситуации с разрушаването на 9-етажни панелни сгради поради изтичане на възможността за експлоатация в Русия. Ако стандартите за пригодност на жилищата не се променят, първите подобни случаи ще започнат да възникват през 50-те години на 21 век. Трябва да се има предвид, че строителната технология не предвижда възможност за реконструкция, така че от 2055 г. те постепенно ще бъдат разрушени.

Качество на строителството

Срокът на експлоатация на панелната къща често се съкращава поради некачествено строителство. Мониторингът на спазването на изискванията на SNiP в момента не се извършва на най-високо ниво. Още по-трудно е да се контролира процесът на основен ремонт; тази задача пада изцяло върху плещите на собствениците. Неуспешната реконструкция може значително да съкрати живота на девететажна сграда. Трябва да се има предвид, че изчислителният период за използването на тази категория сгради е установен през 1965-70-те години. Оттогава характеристиките на околната среда се промениха, в много градове тя стана по-агресивна, а качеството на материалите, използвани при ремонтите, също се промени. Невъзможно е да се каже недвусмислено, че сградата ще издържи определените 100 години. Много сгради, построени през 2000-те години, имат проблеми с изолацията. Междупанелните шевове текат и се издухват, а плочките се ронят. В райони с мека почва и ситуации с некачествени пилоти и фундаменти има проблем с неравномерното слягане.

Интересно: В Германия панелните къщи, построени през съветския период, бяха напълно реновирани като част от федералната програма „Градска реконструкция - Изток“. Това не промени датата на окончателното им разрушаване, но подобри качеството на живот на гражданите и външния вид на обектите.

Какво може да повлияе на износването на сградата?

Стандартният експлоатационен живот не е единственият фактор, който влияе върху решението за пригодността на дадена сграда. Изключително важно е да се обърне внимание на режима му на работа. Периодът на живот, установен по документи, винаги ще се различава от действителния. Факторите, които ще повлияят на скоростта на влошаване на жилищата, ще бъдат:

качеството на използваните строителни материали, тяхното съответствие с SNIPs;
спазване на технологични процеси по време на строителството, температурни условия, технология за подготовка и изпълнение на отделните етапи на строителството;
спазване на условията на работа, качеството на работа на управляващите компании, техния опит в ремонтите;
качеството на материалите и технологиите, използвани в процеса на основен ремонт;
продължителността на периодите, през които високите сгради са били незаети;
общия брой на жителите и отношението им към имота.