Бизнес идеи 

Колко прилежаща територия принадлежи на собственика на апартамента. Информация за стандартите за прилежащата територия на жилищна сграда: какви са размерите на парцела според изрезката? Колко точно метра може да бъде една такава територия?

Прилежащите площи на високи сгради се използват за решаване на битови нужди и осигуряване на живота на жилищна сграда. Те се използват както от комуналните служби, така и от самите жители на високата сграда. В повечето случаи това са и зелени острови сред асфалт и бетон, които са необходими за организиране на почивка и комфортен живот.


Познаването на правните гаранции и ясното разграничаване на обекта от съседните ползватели на земята ще помогнат за защитата на възможността за използване на земя в двора на висока сграда. Собствеността на собствениците на апартаменти в асоциация на собственици е защитена от закона. Тази собственост не може да бъде разпределена. Те нямат право да се разпореждат с него въз основа на решения на местната администрация или търговеца-наемател.

Нека първо се спрем на точното разбиране на законодателната терминология. Какво означава изразът „домашен район“? Как тази концепция се използва в съдебната практика за практическото прилагане на правата на жителите на жилищна сграда? За това и много повече в нашата публикация.

Уважаеми читатели!

Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален. Ако искате да разберете как да решите вашия конкретен проблем, моля, свържете се с формата за онлайн консултант вдясно →

Това е бързо и безплатно!Или ни се обадете на телефон (24/7):

Общи точки

Всичко вътре в двора, зад оградата, е дворната част на жилищната сграда. Определянето на границите на парцел в тази версия не е съвсем точно. Парцелите, принадлежащи на HOA, всъщност са много по-големи от конвенционалната, но позната ни визуална граница на оградата в двора на висока сграда.

Теренът, който се използва за достъп на автомобили, както и прилежащата територия, където са разположени технологични съоръжения за доставка на топлинна и електрическа енергия, също са включени в поземления имот, използван законно от живущите във високата сграда.

Този недвижим имот има характеристики, които го отличават от другите земи. Този парцел до къщата е публичен и частен. Може да се отдава под наем само с консолидирано решение на мнозинството от жителите на къщата.

Но дори и след отдаване под наем, всички жители на къщата ще могат да я използват за пътуване или почивка. Малко по-нататък ще обясним защо тази земя има такъв необичаен статут и на какво се дължи това.

Каква е местната площ на жилищна сграда?

Изследвайки текстовете на законодателните норми, стигаме до извода, че те обозначават местната територия. Определението за такъв парцел е залегнало в текста на Жилищния кодекс на Руската федерация. Тази територия включва земя за изпълнение на четири важни функции:

  • отдих, тоест почивка, възстановяване, комуникация;
  • разполагане на комуникации, обекти на обществената инфраструктура;
  • поставяне на ремонтни механизми;
  • за движение на личен и обществен (авариен) транспорт.

Прилежащата територия на МКД и нейното предназначение

Колко метра се отдалечават околните площи от контура на къщата? Няма абсолютен параметър, определящ площта или строго установено разстояние от прага на сградата до границата около къщата.

Има няколко актуални SNiP и стандарти, които дават обща представа кои зони принадлежат към земята, използвана за поддръжка и комфортно живеене във висока сграда. Същите тези стандарти показват за какви конкретни цели може да се използва земята, собственост на жителите.

За изчисляване на площта на земята в съседство с къщата се използва проста формула от два фактора. Площта е равна на произведението на два показателя: площта на апартаментите (в квадратни метри), умножена по конкретния показател дял на апартамента. Делът се определя индивидуално.

За изчисляване на този личен дял се използват таблични данни от държавните стандарти и разпоредби от жилищното законодателство на Руската федерация. При изчисленията са взети предвид годината на построяване и етажността на сградата, както и гъстотата на населението.

Каква е основната цел на земята, непосредствено до къщата? Съгласно изискванията на федералното и общинското законодателство на Руската федерация, асоциацията на собствениците на жилища може да изготви пълен пакет от документи за земята, за да изпълнява трите основни функции, споменати по-горе. Те са свързани главно с нормалното поддържане на живота на жителите на къщата.

Документацията за земята ясно ще посочи земята в сградата и разположена в непосредствена близост до жилищната сграда. Използвайки тези документи, съсобствениците на къщата - собствениците на апартаментите - получават пълни права да се разпореждат със земята.

Ако мястото, свързано с къщата, трябва да бъде частично прехвърлено за временно местоположение на търговско или постоянно местоположение на технологично съоръжение, ще се изисква съгласието на жителите. Решението се взема от общото събрание и трябва да бъде документирано. Само след потвърждаване на такава процедура с подписите на участниците в срещата е възможно да се промени предназначението на парцела.

Правни основания

В началото на 2000-те законодателите определиха какво означава прилежащата територия на жилищна сграда. Действащите през тази година разпоредби, закони и стандарти от 2019 г. не променят правния статут на този вид недвижими имоти.

Жилищният кодекс казва, че тази земя се използва изключително за ефективното функциониране на комуналните услуги. В същото време се използва за създаване на комфортни условия за живот. В допълнение към текстовете на кодекси и закони, кодексът на правилата за градоустройство на Руската федерация говори накратко за местната територия.

Конкретни бележки се съдържат в общинските разпоредби, които подробно описват как сградите в жилищния сектор на града трябва да бъдат озеленени и поддържани. Те също така е важно да се знаят, тъй като те могат да разширят обхвата на законовите ограничения и да засегнат определени проблеми с използването на земята.

Ако гъстотата на застрояване в града е много висока и е необходим рационален подход за определяне на границите на обекта, използван за жителите, могат да бъдат установени местни ограничения. Те ще бъдат и законни, тъй като такива ограничения ще се прилагат по решения на общината, съобразени с границите на кварталите и ж.к.

Важно е да се познават границите и „червените линии“, посочени от общинската градоустройствена документация и одобрените ОУП и устройствени планове.

В някои случаи съдебните решения частично регулират местоположението на поземлен имот. Обикновено така се решава спор за правото на разпореждане или по какъвто и да е начин ползване при договорни условия на земя в близост до многоетажна сграда. По правило такива съдебни спорове възникват поради липсата на одобрена документация за земята. За разпореждане със земя се използва стандартен технически паспорт. В такъв документ границите на обекта са посочени с голяма степен на грешка.

В системата за кадастрална поземлена регистрация на парцелите, разпределени за частна собственост, се присвояват уникални номера. Имат висока точност на дискриминация. Разделителните линии между парцелите могат да се поставят на терена.

Какво се счита за местна площ на жилищна сграда?

Общата част е предназначена за поддържане на сградата и създаване на максимално удобни условия за живот и отдих на жителите.

Размерът на местната площ на жилищна сграда се изчислява за всяка къща поотделно, но по обща формула. В същото време се вземат предвид ограниченията на поземленото законодателство и правилата и ограниченията на градоустройството, решенията на градските власти.

Законът определи на всеки от собствениците на апартаменти условна част от парцела под и близо до къщата. Невъзможно е да се идентифицира този „виртуален“ недвижим имот във физическата му форма. И няма да можете да го продадете или наследите. Това е обща собственост. Ползва се от живущи в сградата, закупили апартамент.

Новодошъл, който току-що е закупил апартамент, има същите права върху земята в близост до многоетажна сграда като собствениците, които притежават апартаменти от пускането на сградата в експлоатация. Времевият период на собственост в този случай не засяга правото на разпореждане с имущество чрез гласуване на общо събрание и като се вземе предвид мнението на собственика на апартамента.

Как да разберете границите на местната област

Къде мога да разбера границите на обекта? Държавният кадастър посочва границите на прилежащите площи на жилищни сгради. Тези документи са достъпни за всички жители на къщата и са отворени за преглед от граждани. Можете да ги изучавате подробно онлайн от домашния си компютър.

За да се запознаете подробно с плана и да разберете границите на прилежащата територия на жилищна сграда, не е необходимо да пишете заявки. Достатъчно е да покажете документите си и да преминете през проста регистрация, за да получите извлечение или копие.

Площта на местната зона съгласно нормите и стандартите, приети на държавно ниво, се изчислява като добавяне на площите, ако те са разположени директно:

  • под къщата (по контура на фасадата на сградата);
  • като част от дворове, пътища за достъп, детски площадки, места за разходка и отдих;
  • под комунални конструкции за отоплителни мрежи, енергетика и някои други съоръжения, обслужващи жилищна сграда.

При изчисляване на площта разработчиците са длъжни да вземат предвид броя на хората, живеещи в къщата. Те са длъжни да осигурят максималния размер на парцела за комфортно живеене на собствениците на апартаменти в сградата.

На кого принадлежи?

Кой е собственик на околните площи и кой е отговорен за тяхното използване? За да дадем подробен отговор, нека си припомним правата на собственика на жилище. Заедно с придобиването на недвижим имот, собственикът на квадратните метри едновременно става собственик на част от общата собственост. Но прилежащата територия на жилищна сграда не може да бъде разделена на парчета и разпределена на всички. Например, не можете да разделите пътя до входа или земята под мазето.

Паспортът на земята показва границите на всяка зона за отдих или обслужване. Но документацията за земята не го определя за всички собственици поотделно.

Кой трябва да чисти

Площта, която жителите трябва да почистят или да наемат доставчици на такива услуги, се изчислява за цялата територия. Частта от обекта, разположена недалеч от къщата, се счита за местна зона. Включва и отделни изолирани зони: детски кът, място за спорт и други съоръжения, необходими за отдих и поддържане на живота.

При изчисляване на плащането се взема предвид включването на обекта в обслужваната локална зона, на разстояние от къщата в кадри.

Жителите са длъжни да поддържат цялата тази площ около къщата, да я почистват от отломки, да наблюдават състоянието й, включително да следват инструкциите на регулаторните служби и общинските инспектори.

Функцията за почистване се извършва от управляващи компании или служители, наети от собствениците срещу заплащане. Живущите в самата къща могат да извършват и услуги по почистване.

Възможна ли е приватизация?

Теренът в близост до сградата е с общо управление. Ако са изготвени всички документи за собственост, тогава общо събрание на жителите може да определи част от двора, която да бъде прехвърлена на друго юридическо или физическо лице.

Жилищният кодекс не забранява подобно действие, тъй като съдържа правила, позволяващи „прехвърляне за ползване“ на част от територията в близост до жилищна сграда.

Невъзможно е да се приватизира земята в близост до къщата. Това не е предвидено от Жилищния кодекс и други кодекси на федерацията. Но може да се даде за ползване за определен период, който може да бъде десетки години.

озеленяване

Можете да видите каква част от земята в близост до жилищна сграда е разпределена за отдих и зелени площи с помощта на кадастрален план.

Колко пространство е необходимо за озеленяване се определя от броя на жителите и характеристиките на местното оформление.

Асфалтиране

Определена част от площта вътре в двора е предназначена за изграждане и поддържане на транспортни комуникации. Става дума за асфалтова алея до входа, вътрешен път за връзка с градските улици или асфалтова площ за обществени събития.

Монтаж на бариера

Необходимостта от ограничаване на влизането се определя от решението на мнозинството от собствениците на апартаменти в жилищна сграда.

По правило процедурата за инсталиране на бариера или друг обект в двора трябва да започне с проектирането на зоната под и близо до къщата. Съсобствениците, чрез юридическо лице - дружество, получават документация. След официалното му вписване се появява правно основание за застрояване или временно прехвърляне на земята за ползване.

При необходимост от поставяне на бариера или изграждане на друга конструкция е необходимо решение на общото събрание на жителите. Такова решение е задължително, тъй като управителят на HOA, подобно на борда на партньорството, не е компетентен да взема такива решения независимо. На общото събрание се определя:

  • къде да поставите бариерата;
  • какъв ще бъде механизмът за управление (механичен или електронен);
  • колко ще струва поддръжката му и кой ще го монтира.

Видео: местен район

Колко метра от къщата се счита за местна зона? Какво трябва да се направи, за да се регистрира земя за HOA? Какви стъпки за регистрация са необходими за това? По-подробно това и други подробности за ползването на парцел за високо строителство можете да видите във видеото:

Заключение

Особеността на парцел близо до многоетажна сграда е, че никой не може да го продаде или да го вземе в частна собственост. Тази прилежаща зона обслужва всички заедно и в същото време всички.

По правило само оградената част от двора е включена в зоната, обслужвана от жителите на къщата. Но законът също така посочва необходимостта от поддържане на зони, където са разположени комунални съоръжения, за да се създадат комфортни условия на живот: използване на газ, вода, топлина, електричество.

Собствениците на имоти в жилищна сграда трябва да плащат за почистване и подреждане на цялата земя, използвана от жителите. Те включват и собственици на помещения под наем. Тарифирането на услугите се определя от пазарната цена. Озеленяването, поставянето на цветни лехи, инсталирането на детски кът и други характеристики на използването на земята в близост до висока сграда се регулират от общото събрание.

В обобщение, прилежащата площ е много повече от границата на къщата, отбелязана на диаграмата и оградена с ограда. Тази територия може да се използва както за работа, така и за почивка и ефективно поддържане на живота у дома.

Множество трудности, свързани с поддръжката на земя, свързана с жилищна сграда, и проблемите с управлението на прилежащата територия на жилищна сграда предизвикват различни проблеми за собствениците. Често жителите се интересуват от границите на целия чифлик и кой трябва да се грижи за него. На всяко жилище е определена територия, всъщност съдържа детски комплекси, зони за отдих, тротоари, тревни площи и тревни площи. При закупуване на жилищна площ всеки участник ясно разбира, че впоследствие той ще бъде пълен собственик на дома, но не всеки нов заселник мисли кой притежава прилежащата територия и прилежащия парцел.

Какво е включено в местните райони

Колективната собственост на собствениците в сградата включва не само тавани, входове и мазета, но и прилежащата към къщата земя, предоставена му от общината на града. Базиран на Член 36 от Жилищния кодекс, прилежащите територии включват:

  • детски комплекси за игра;
  • спортни стадиони;
  • аварийни и проходни проходи;
  • гаражи и паркинги;
  • пешеходни тротоари, пътеки и настилки;
  • различни зелени площи;
  • трансформаторни, разпределителни, отоплителни кабини и пунктове.

Всичко това се счита за местна зона; тези зони са предназначени да осигурят комфорт на жилищна сграда и се намират в границите на къщата. Следователно има установени правила за използването му.

Кой е собственикът

Според обикновената логика тази територия трябва да бъде собственост на жителите на сградата, построена върху нея, тъй като прилежащата земя с предните градини, пейки и спортни площадки първоначално е била предназначена за забавление на хората, живеещи в къщата. IN Член 16 от Федералния закон за жилищния кодекс № 189, обозначен:

  • Територията около къщата, върху която е построена многоетажна жилищна сграда и други обекти и конструкции, включени в тази сграда, които са свързани с територията и са създадени преди влизането в сила на закона и по отношение на които държавно ценово счетоводство е извършено, се прехвърля свободно на единични (колективни) споделени собственици на апартаменти.
  • Мястото, на което е разположена многофамилна жилищна сграда и други обекти и конструкции, включени в нейната структура, които са свързани с територията, са съвкупна (колективна, обща) споделена собственост на собствениците (носителите на авторски права) на апартаментите.
  • Ако територията, на която се намира многожилищна жилищна сграда и други обекти и конструкции, включени в структурата на такава структура, които са свързани с територията, не е създадена преди реализацията на жилищния комплекс, тогава всеки собственик има право да подайте съответно заявление до националните власти или регионалните власти с искане за създаване на земна зона.

Площ на местната зона

Сега нека се опитаме да отговорим на въпроса: на колко метра от къщата се счита прилежащата площ? Земята, върху която е построена висока сграда, често трябва да бъде организирана, тоест нейните граници на обекта трябва да бъдат определени и регистрирани в кадастралния отдел в регионалната служба. Чести са и проблемите, свързани с уплътняването, ако на живущите в съществуваща сграда на пръв поглед изглежда, че правата им се нарушават незаконно. В тези случаи първо трябва да разберете къде по-конкретно свършва собствеността върху вашия дом.

Териториалното място на многоетажна сграда и размерът на прилежащата територия на жилищна сграда се определят в съответствие с условията на градоустройственото планиране и поземленото законодателство. Първо трябва да определите границите на местната зона (точни кадри) - в съответствие с Федерален закон. Това е прилежаща земя, която осигурява типичното предназначение на самата къща, като нейният мащаб ще се регулира с градоустройствени наредби и инструкции.

Как да разберете границите? Като основа се използва следната формула:

Хъркане = У×Sк,
къде е определението:
Хъркане– прилежаща площ на жилищна сграда;
Y– специфична мярка за част от територия на кв. метър жилище;
ск– жилищна площ на сградата.

Не е възможно да се определи точно местната зона според установените стандарти, тъй като обичайният мащаб на тези близки зони е от 3 до 6 m, но площта може да бъде по-голяма.

Параметрите на местната земя (границите на местната зона на жилищна сграда) - площ, граници - се показват в кадастралния план на територията. Тази информация е основата за изчисляване на разходите на управляващите компании за ремонт на това място. Ако прилежащата земя не е надлежно регистрирана, тогава отговорността за поддръжката й е на общинската администрация.

Регистрация в колективна собственост

Често не е достатъчно само да се знаят границите на местната зона на жилищна сграда; необходимо е да се формализира и маркира.

  1. Първата стъпка е провеждането на колективно съвещателно събрание на собствениците.Решението на общия съвет се взема с мнозинството от общия брой гласове на участниците, въз основа на резултатите от заседанието се съставя документ (акт). Как да определите кои документи трябва да бъдат съставени при извършване, е обяснено в ПП – No 569 от 03.07.2007г.
  2. Втора стъпка - назначеният упълномощен представител се задължава да отиде до органа на държавната администрацияили отдела на районната администрация със заявление, одобрено на общото събрание (заявление за създаване на земя). Регионалният отдел за надзор с административен акт признава проектните граници (граници) на тази територия въз основа на извършените процедури за управление на земята. Да мине държавата регистрация на правата на съвместна (колективна) собственост върху тази територия, трябва да съберете следния пакет документи: Разрешително, установителни книжа на общ недвижим имот; (технически паспорт, проект); заявление, изготвено в съответствие с всички изисквания за държавна регистрация на правото на обща споделена собственост, както и диаграма; информация за собствениците и притежаваните от тях помещения; акт, доказващ правата на агента на собствениците; фактура за плащане на държавно мито.
  3. Третата стъпка ще бъде да се определи самата земя.Извършва се от отдели на администрацията или от апарата на районната администрация, на чиято територия е построена високата сграда. Териториалният отдел за земни ресурси разработва заключение относно безплатното предоставяне на земя за колективна споделена собственост на собствениците на жилища. Някои региони, според техните разпоредби, не изискват от собствениците на жилища да издават специална резолюция от регионалния контролен отдел, за да прехвърлят територията, прилежаща към къщата, в обща споделена собственост.

От момента на изпълнение на държавата кадастрална регистрация, прилежащата земя, върху която са разположени многофамилни жилища и други недвижими имоти, включени в структурата на тази сграда, се прехвърля в единната (колективна) споделена собственост на собствениците на апартаменти и помещения.

професионалисти

Разпределението в колективна споделена собственост и използване на местната територия дава възможност на жителите да я експлоатират по свое усмотрение. Освен това защитата на двора от незаконно строителство на търговски центрове и палатки, вредни бензиностанции и незаконни жилищни сгради се повишава качествено. Жителите получават безплатна приватизация на парцели и възможност за изгодно разпределяне на средства за и поддръжка на входовете.

минуси

В същото време собствениците се задължават да извършват поддръжка, поддръжка и организиране на използването на местната територия; ремонтите, например, на пътища и проходи трябва да се извършват за тяхна сметка. Освен това става необходимо да се плаща данък и да се разпределят изключително детски и спортни площадки, както и гаражи за автомобили за участници от Втората световна война и хора с увреждания.

Отговорности за поддръжка

Параметрите на прилежащата земя - площ, граници - се показват в кадастралния паспорт. Тази информация е основа за изчисляване на разходите на управляващите компании за почистване на това място. Ако площта на местната територия не е правилно проектирана, тогава отговорността за нейната поддръжка е на общинската администрация.

Правилно управлявайки не само самия обект, но и прилежащата земя, можете значително да намалите разходите и да повишите комфорта на живот. Всяка местност разработва свой собствен набор от правила. Те обаче винаги съдържат универсални компоненти, създадени по стандартни санитарни стандарти. Основната работа се състои от:

  • Почистване на местната територия. Безусловно се почиства снегът от пътищата за достъп и тротоарите, почистват се входове и адресни табели.
  • Работа в областта на формирането на зони за почивка на децата.
  • Ограждане на района или неговите компоненти. Основният принцип е да се вземе предвид кръгът от интереси на жителите на близките къщи.
  • Дворното устройство на паркинга за автомобилистите е изключително важно, много фактори зависят от това къде се намират личните превозни средства.
  • Организира работата на сайтове за.
  • Засаждане и обработка. Необходимо е оформяне на тревни площи, засаждане на храсти и дървета и озеленяване на района.
  • Издигнете необходимите сгради, монтирайте огради, извършете планираните им ремонти.

Почти всичко зависи от това как самите собственици се отнасят към това, до каква степен проактивно се грижат за собствения си дом и околността винаги е в подредено състояние. Много е важно поне в малка степен да се изпълнят изискванията за озеленяване и в повечето случаи разработчиците са отговорни за извършването на еднократна работа.

Въпроси за паркиране

Редът за зоните за паркиране в дворовете винаги е основен критерий при проектирането. Още в периода на проектиране на сградата е предвиден редът на разполагане на опаковъчните площи, който се използва при създаване на паркинг в двора и околното пространство. Собствениците могат да използват тези принципи на етапа, когато изготвят план за местната зона на жилищна сграда (в съответствие със SNiP) и създават допълнителни паркинги, подреждане на лични гаражи, но трябва да се вземе предвид следното :

  • разстоянието от паркинг с капацитет до десет автомобила до сградата на жилищна сграда трябва да бъде най-малко десет метра, но до гаражи може да бъде една четвърт повече;
  • възможно е да се монтират гаражи на местна земя само ако изходите от тези гаражи не са обърнати към сградите;
  • Разрешено е наличието на открит паркинг, който може да побере до петдесет автомобила. Когато говорим за паркоместа или гаражи с непрекъсната ограда, в този случай капацитетът им може да бъде увеличен до сто автомобила. Ако все още няма достатъчно място, тогава е възможно да се наеме допълнителна площ.

Жителите могат да подадат жалба, ако паркингът провокира различни пречки и ограничава възможностите на живущите до съответните управителни органи, това е общината или областния град. администрация, противопожарен надзор, санитарен контрол. Винаги, когато възникнат спорове относно паркирането на автомобили в дворовете, първо трябва да разгледате районните разпоредби.

Правила за движение

Прилежащата територия, в допълнение към тези закони, се регулира и от правилата за движение, които очертават зони, където паркирането обикновено не е разрешено:

  • Правилата категорично забраняват престой в дворовете на превозни средства с работещ двигател за повече от пет минути, освен ако не са извършени необходимите операции по товарене и разтоварване или не се качват и слизат пътници. Значението на този принцип се увеличава с настъпването на зимното време, ако водачът трябва да загрее колата;
  • прилежащата територия на жилищна сграда установява стандарти за паркиране и оставяне на автомобили на тротоари, тревни площи, пътеки и където транспортът ще възпрепятства движението на пешеходци или други превозни средства (велосипеди, скутери и др.);
  • Забранява се самостоятелно, без разрешение поставяне на бариери и обезопасяване на места за паркиране;
  • Не е позволено да се пречи на преминаването и преминаването в двора, както и паркирането на автомобила на разстояние по-близо от пет метра. от кофи за боклук;
  • освен това прилежащата територия на жилищната сграда забранява паркирането на камиони (над три и половина тона) извън специално определени зони; такава зона може да бъде платена от търговски център и промишлени сгради, разположени в близост до него;

Собственикът на колата, който по погрешка е доставил собствената си кола, ще трябва да плати неустойката. Ако подобна ситуация с бъдещ шофьор се повтори повече от веднъж, служителите на КАТ ще повдигнат въпроса за лишаване на нарушителя от шофьорската му книжка.

Как да оградите територия

Приемането на заключение относно монтирането на бариера, монтирането на блокове или защитна ограда е от компетентността на общото събрание на собствениците на жилища в тази висока сграда (MCD):

  • Ако собственици на апартаменти или техни агенти са участвали в консултацията и въпросът е решен с повече от петдесет процента от общия брой гласове, тогава събранието има правомощията да организира такива решения.
  • След което е необходимо да се изработи проект на оградната конструкция и да се съгласува с полицията, Министерството на извънредните ситуации и служба 03, за да се гарантира самостоятелно преминаване на автомобили в предписаните аварийни зони.
  • В допълнение, жителите имат пълно право да блокират зони за обществено ползване: насипи, пътища, през дворни пасажи, зелени площи. Всичко това е възможно при отчитане на правата и законните нужди на населението, близките сгради, собствениците на съседни парцели и други близки обекти, които може да имат нужда от тази обща част за осигуряване на достъп или преминаване.

Проектирането, монтажът и текущите ремонти на оградни конструкции се извършват за сметка на личните средства на собствениците на многоетажни апартаменти. Впоследствие, след завършване на строителството, оградата ще стане единствена обща собственост на абсолютно всички собственици на помещения в сградата.

Информация

Законодателните документи, върху които се извършват всички изчисления днес, станаха без значение. Шефът на изпълнителната власт възложи създаването на нормативен акт с нови принципи за формиране на местните територии, но и до днес територията е обект на спекулации и произвол.

Опитахме се да опишем достатъчно подробно в тази статия какво представлява прилежащата територия на жилищна сграда и всички основни нюанси, свързани с този проблем; тази информация ще помогне на собствениците да избегнат различни смешни ситуации и да се предпазят от беззаконие. След това ви предлагам да гледате интересно видео

Общата собственост на собствениците на апартаменти в сграда включва не само входове, тавани и мазета, но и околното пространство. Жилищният кодекс задължава всеки собственик да поддържа тази територия. Но в допълнение към отговорностите, членовете на HOA имат и права да се разпореждат със земята в близост до къщата. На практика всеки може да се разпорежда с околното пространство по свое усмотрение, например на мястото на обществена градина ще израсне магазин, а на мястото на спортна площадка ще израсне нова сграда. Как жителите могат да станат пълноправни експлоататори на местната територия? Възможно ли е да го оградите и да забраните на външни лица да го използват?

Главна информация

Всяка висока сграда е документално свързана с парцела, върху който се намира. Парцелът е вече регистриран и има кадастрален номер. Границите на обекта включват не само земята, разположена непосредствено под къщата, но и тротоари, пътища, детски площадки и зелени площи. Именно тази зона около къщата разкрива концепцията за „прилежаща територия на жилищна сграда“.

Съгласно правилата за поддържане на общата собственост, прилежащата територия на жилищна сграда е:
Местната зона включва:

  • парцел под къщата;
  • озеленяване и елементи за озеленяване;
  • спортни и детски площадки;
  • паркоместа;
  • противопожарни проходи;
  • котелни помещения;
  • трансформаторни подстанции;
  • други инфраструктурни съоръжения.

Точните граници на района на жилищна сграда и площта на парцела са отразени в кадастралния паспорт; тази информация е публично достъпна - на публичната интернет карта на Rosrestr. Статусът на парцела също може да се намери на картата - той е или нает от HOA, или регистриран като собственост на жителите.

Местна областсъгласно член 16 от Закона „За влизане в сила на жилищния кодекс“ принадлежи на всички собственици на апартаменти на база споделена собственост . А ако е под наем, тогава правото на собственост може да се регистрира, ако такова решение е отразено в протокола от общото събрание. Дяловете на парцела се определят между всички жители пропорционално на площите на техните апартаменти, както и на цялата обща собственост в къщата.

Приватизацията на местната площ на жилищна сграда е безплатна и не изисква регистрация от всеки собственик. Въз основа на анализа на законодателството, когато собственикът купува апартамент, той закупува и част от общата собственост, които не могат да бъдат разделени , следователно можем да приемем, че регистрацията на дела е извършена към момента на регистрация на правото върху апартамента.

Прилежащата територия на жилищна сграда. Стандарти


Служителите на комуналните услуги често се отнасят небрежно към поддръжката на къщата и изобщо не се обсъждат прилежащите площи. Ето защо Поддръжката на местната територия на жилищна сграда пада изцяло върху раменете на жителите. И за да подобрите района около къщата, трябва да знаете нейните граници.

Размерът на съседния парцел се определя от правилата за градоустройство в съответствие с член 43.4 от Кодекса за градоустройство. Всеки град има свои собствени правила, но има обща формула, по която се изчислява прилежащата територия на жилищна сграда (стандартите от 2015 г. са подходящи за изчисляване по тази формула, тъй като законодателството по този въпрос не се е променило от 2000 г.).

Съгласно Правилника за определяне границите на поземлените имоти в етажната собственост е установено как точно да се определят границите на местността. В този случай трябва да се вземат предвид параметрите и характеристиките на високата сграда, границите на съседните къщи и площта на целия микрорайон.

Формулата за изчисляване на размера на местната площ е дадена със заповед на Министерството на поземленото строителство № 59 (SP 30-101-98) и изглежда така: Snorm. = U*Sk, където:

  • Snorm – стандартна зона;
  • U – показател за дела на земята на 1 кв.м. жилище, което се изчислява по по-сложна формула и пряко зависи от броя на етажите на къщата и годината на строителство;
  • Sк – обща площ на апартаментите и общата собственост.

Формулата за изчисляване на показателя дял можете да намерите в градоустройствените разпоредби на вашата община.

Изхвърляне на местната територия

Прилежащото пространство е създадено за удобство на живущите - за разходка, за изграждане на детски площадки или паркинги и др. Въпреки това, ако в къщата има магазини и офиси, често цялата местна територия е заета от паркинги и паркинги.

Но трябва да имате предвид - тъй като цялата територия около къщата принадлежи на собствениците на помещенията в акции, тогава може да се управлява само заедно !

  • на управляващото дружество (и такава клауза трябва да бъде включена в договора за управление);
  • на HOA (всички собственици на помещения на общо събрание решават как ще се използва прилежащата територия).

Територията може дори да бъде оградена, ако през обекта не минава общински път. В такъв случай е учреден публичен сервитут на част от обекта с пътя.

Ако пътят не е общински, а принадлежи само на вашия дом, имате право на общо събрание да затворите територията си от неупълномощени лица, например, като инсталирате бариера.

Част от обекта може да се използва изгодно, например, да го давате под наем за паркиране и да използвате плащанията за наем за общи нужди на къщата. Но това решение също се съгласува между всички жители.

Не бива да забравяме, че се носи отговорност за неправилна поддръжка на прилежащата територия. Например, леден блок падна върху кола, паркирана близо до къщата. Съдът ще възстанови щетите на собственика на автомобила:

  • от управляващото дружество, ако то е това, което управлява къщата и получава плащане за поддръжка на жилището;
  • с HOA, ако къщата се управлява независимо (чрез регрес, HOA може да възстанови парите, платени в съда от виновната страна).

В същото време, ако зоната, където може да се стопи сняг или лед, е оградена, собственикът на колата няма да получи нищо, ако паркира колата вътре в оградата.

Как да паркирам на висока сграда

Ако прилежащата територия на жилищна сграда позволява, паркирането там не е възможно забранено, но при спазване на правилата за движение. За собствениците на автомобили е забранено следното:

  • паркиране при работещ двигател;
  • паркинг за камиони;
  • блокиране на проходи;
  • паркирането в близост до кофите за боклук е по-близо от 5 метра;
  • шофиране по тревни площи и тротоари;
  • паркиране на поляна и тротоар.

Ако правилата за паркиране са нарушени, колата на виновника може да бъде изтеглена.

Трябва да се отбележи, че тъй като паркирането е местна зона, жилищният кодекс дава на всички жители равни права да го използват, без да разпределя конкретно място.

Мястото за паркиране не може да бъде собственост на конкретен член на HOA.

Законите понякога имат важни аспекти, за които повечето хора дори не са наясно.
Интересна бележка: Съгласно член 36, част 6 от Жилищния кодекс, собствеността върху дял от прилежащата територия не се отменя с разрушаването или унищожаването на къщата и не преминава във владение на държавата или други лица. Тоест, ако имате определена местна зона, това означава, че в случай на събаряне на къщата, можете да продадете, дарите или да се разпоредите с вашия дял по друг начин.

Законът за територията описва това пространство като земя, разположена около жилищна многофамилна сграда, определена и документирана. Невъзможно е да се каже недвусмислено какво е включено в местната територия: това могат да бъдат трансформаторни кабини и котелни, гаражни комплекси и паркинги, спортни и детски площадки. Всичко зависи от конкретната територия и местоположението на обектите.

Прилежаща територия на жилищна сграда: стандарти, SNiP

Размерът на съседния парцел се изчислява отделно за всеки конкретен случай. Площта му се влияе от гъстотата на застрояване около него, броя на етажите на сградата и местоположението на пътища и обществени проходи в близост до къщата. Според правилата минималният размер е парцел, който е равен на площта на самата къща. Въпреки това, ако пространството позволява, те използват специална формула и изчисляват произведението на жилищната площ в къщата по конкретната единица земя на квадрат жилище. Конкретната единица е предписана в SNiP: прилежащата територия на жилищна сграда зависи от годината, в която е построена. Ако две къщи претендират за общо пространство или има общи проходи, формулата ще бъде по-сложна.

Как да разберете кой е собственик на земята и колко метра е прилежащата територия на жилищна сграда

Жителите често забравят да проверят при предприемача дали земята е проучена и как е регистрирана. Можете да получите извлечение от организацията за държавна кадастрална регистрация, което показва конкретни граници и информация за това кой е собственик на пространството.

  • Собственик е общината. В този случай земята се отдава под наем на жителите, а условията на лизинга могат да бъдат получени или от управляващото дружество, или от областния MFC. В същото време държавата се разпорежда с този терен и може да продаде земята за строеж на паркинг или супермаркет и др.
  • Собственици са жителите на къщата. В този случай е необходимо да се заплати поддръжката на обекта (плащането се изчислява пропорционално на квадратните метри на всеки апартамент). Жителите на къщата трябва да изберат дали ще поддържат обекта сами или ще наемат кооперация, HOA или организация за управление, за да направят това. Всички въпроси относно разпореждането със земя в този случай се решават изключително от среща на жителите.

Ако обектът не е регистриран в кадастралния регистър и жителите искат самостоятелно да управляват територията и да се занимават с озеленяване, е необходимо да се извърши проучване на земята и регистрация.

Как да съставим границите на местната зона на жилищна сграда: 5 стъпки

1. Провеждане на събрание на собствениците на апартаменти при избирателна активност минимум 50% и определяне на лицето, отговорно за подаване на заявлението.

2. Свържете се с Министерството на земните ресурси и подайте заявление.

3. Свържете се с местните власти или MFC и подайте заявление за формиране на обект и одобрение на проектните граници.

4. Органите на местното самоуправление, ръководени от методически препоръки за формиране на местни райони, извършват проучване на земята и установяват границите на обекта. Съгласно закона образуваната територия, регистрирана в кадастралната организация, се прехвърля за ползване на собствениците на апартаменти.

5. Регистрирайте сайта в отдела за регистрационни услуги, за да предотвратите регистрация от трети страни.

Декорация на района: плюсове и минуси

Професионалисти:

  • В двора няма да се издигат нови сгради: павилиони, високи сгради, супермаркети и др.
  • Жителите сами могат да решат дали да отдават земята под наем или да построят паркинг и да насочат печалбата към нуждите на къщата.
  • Безплатно е.

минуси:

  • На терена могат да бъдат разположени само детски и спортни площадки, както и гаражи на хора с увреждания.
  • Жителите ще трябва да плащат за ремонт и дейности по озеленяване.
  • Ще трябва да намерите фирма на възмездна основа, която ще поддържа територията.

Въпроси за подобряване на района на жилищна сграда

Озеленяване на района на жилищна сграда

Озеленяването се извършва в съответствие с проекта на организацията на ландшафтното планиране на обектите, която трябва да отговаря на правилата за пожарна безопасност и санитарно-хигиенните стандарти. Насажденията по алеите и пътеките не могат да навлизат в тяхната територия или да намаляват размера им. Някои растения могат да причинят алергични реакции при жителите. Има конкретен списък с растения, които са подходящи за използване в определена климатична зона.

Ограждане на локалната зона на жилищна сграда

Огради, бариери и други видове бариери могат да бъдат монтирани на обекта, ако те не пречат на достъпа до други къщи, влизането на противопожарно оборудване и не противоречат на стандартите за пожарна безопасност. Територията може да бъде ограничена само ако обектът е документиран, принадлежи на жители, като границите му са определени в съответните документи.

Почистване на района на жилищна сграда

Ако мястото не е вписано в кадастъра, с почистването се занимава общината. При регистриране почистването може да се извършва от управляващо дружество, жилищна кооперация или трета организация. Жителите на къщата решават на събрание на кого да бъде поверена работата. Не забравяйте, че компанията може да носи отговорност пред жителите само в резултат на сключване на подходящо споразумение. Разходите за почистване се изчисляват пропорционално на площта на апартамента: колкото по-голям е, толкова по-високи са разходите за почистване.

Списъкът с дейности по почистване включва косене на трева, боядисване на огради и бариери, събиране и извозване на боклук, почистване на тротоари, изпразване на кофи за боклук, обслужване на кофи за боклук и др. Честотата и правилата за почистване на местната територия са предписани в действащото градско законодателство и се регулират от Правилника за поддържане на жилищните сгради и териториите. Взема се предвид пропускливостта на територията, температурата и валежите и се определя срокът за завършване на работата.

Ремонт на локалната част на жилищна сграда

Ремонтите се извършват или от общината, или от управляващата компания, като във втория случай се заплащат от живущите. Списъкът с работи включва ремонт на места за отдих и обществено ползване, възстановяване и основен ремонт на пътната настилка в двора.

Решаването на въпроси, свързани с подобряването и поддръжката на местната зона на жилищна сграда, ще помогне да се направи дворът чист, уютен, безопасен и удобен за жителите.

Много хора са чували за такова понятие като местна зона. Но малко хора разбират какво е това, къде точно се намира и за какво е необходимо.

В същото време жителите на жилищни сгради често имат въпроси относно използването на тази територия и разходите за нейната поддръжка. Местната територия е не само парче земя, но и част от обща собственост, нюансите на чието управление всеки трябва да знае.

Каква е местната площ на жилищна сграда според законите?

Какво е местна област? С прости думи това е земята, разположена в близост до къщата.

В законодателството няма ясна дефиниция на това понятие. И правното регулиране на териториите, прилежащи към къщите, се извършва от нормите на различни законодателни актове.

Според гражданското право отличителна черта на недвижимите имоти е тяхната неразривна връзка със земята. Той е необходим не само за изграждането на различни сгради и конструкции върху него, но и за тяхната експлоатация.

Жилищният кодекс на Руската федерация установява правото на всички жители на къща, включително парцела, на който се намира.

В допълнение към самата земя, законодателят класифицира следното като обща собственост на жителите:

  • зелени пространства;
  • обекти за подобряване;
  • други предмети, необходими за експлоатацията (поддръжката) на къщата.

Следователно, съгласно закона, описаната територия е парцелът под и около самата къща. Това означава, че използването му също се регулира от поземленото законодателство.

Съвместната собственост на живущите във високата сграда включва също детски площадки, паркинги, трансформаторни кабини, зелени площи, гаражи и други обекти, разположени на това място, разположени на това място и облагородяване на двора му.

Някои въпроси, свързани с границите и размера на такива територии, се решават с помощта на нормите на Кодекса за градоустройство.

Как се определя размерът на местните зони?

Прилежащите територии, както всички други парцели, трябва да имат определени граници.

Законът не установява единен размер за такива територии. Всички къщи са с различни размери, местоположение и условия на застрояване, така че площта се определя индивидуално. За изчисляването му се използват следните показатели:

  • площта на всички жилищни помещения на къщата;
  • дял земя на квадратен метър жилище;
  • възраст, брой етажи на къщата.

Освен това се вземат предвид условията за развитие на района и местоположението на къщата спрямо други сгради и обекти въз основа на градоустройствените стандарти. Ако дворната земя е регистрирана по предписания начин, тогава информацията за нея се включва в Единния кадастър.

А точните характеристики на парцела, включително неговия размер и граници, са отразени в кадастралните паспорти. За (границите на) територията на двора се определя от условията на договорите и друга документация за.

Не всички съседни парцели обаче са оформени и регистрирани. Без преминаване през тази процедура ще бъде невъзможно да се установят границите на територията и да се решат проблемите с нейното използване.

Кой трябва да поддържа чифлиците?

Отговорът на този въпрос ще зависи от това дали обектът е преминал процедурата за регистрация и кадастрална регистрация. Ако да, то става собственост на всички наематели на къщата.

А всеки собственик, освен правата да притежава и ползва имота, има и задължението да го поддържа. Член 158 от Жилищния кодекс на Руската федерация установява задължение за жителите да участват в разходите за поддържане на обща собственост, включително земя.

Всеки трябва да поеме тези разходи пропорционално на своя дял, тоест площта на апартамента.

Дейностите по директна грижа за земята преди къщата се извършват от самите жители, HOA или управляващата организация, избрана от тях.

Тяхната задача включва поддържане на чистотата му, извозване на боклуци, благоустрояване и озеленяване. Указ на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. № 491 установява парцела и останалата част от общата собственост.

Състоянието на съседния парцел не трябва да нарушава изискванията на санитарните, градоустройствените и други законови норми.

Ако парцелът не е оформен от живущите, то реално ще бъде собственост на общината. Тогава той ще трябва да участва в поддръжката на земята.

Разпореждане с местна земя

Ако всички необходими процедури са изпълнени, тогава тя става обща собственост на всички жители (собственици) на къщата.

Съгласно нормите на гражданското и жилищното законодателство те имат право да използват, притежават и да се разпореждат с имуществото си. Тъй като имуществото е общо, решенията как да се разпорежда с него трябва да се вземат съвместно.

На общо събрание те могат да договорят изграждането на детски или спортни площадки, паркинги, поставяне на пейки, засаждане на растителност, реклама и други обекти на обекта.

Те също така имат право да сключват споразумения с други лица за използването на тази територия на платена основа. Жителите трябва да управляват разумно земята си в съответствие с изискванията на закона. Трябва да се има предвид, че те нямат право да ограничават движението на други лица в района.

Освен това трябва да се осигури преминаването на специални услуги.

Нюанси

Какви нюанси могат да възникнат при установяване на размера на местната територия и при определяне на разходите за нейната поддръжка?

За да се управляват сгради, е необходима прилежаща земя. Определянето на неговите граници и лицата, отговорни за поддръжката на частни къщи, не е трудно.

Това не е толкова лесно да се направи с дворни площи на високи сгради. Ако парцелите са преминали процедурата по регистрация и са регистрирани в кадастъра още преди новият жилищен кодекс да влезе в сила, тогава те автоматично преминават във владение на всички собственици на жилищни помещения на къщата напълно безплатно.

Ако сайтът не е оформен, тогава жителите могат съвместно да решат необходимостта да го разпределят в обща собственост.

След това те могат да се обърнат към общината или друг упълномощен орган за разрешаване на въпроса за оформяне и разпределяне на парцел. Важно е да се разбере, че от момента, в който им бъдат прехвърлени правата върху сайта, те поемат и отговорности за поддръжката му.

заключения

Жителите на жилищни сгради често не мислят за въпросите на собствеността и поддръжката на съседни парцели.

Въпреки това, ако под прозорците на къщата е създадено сметище или паркинг, това става уместно. Собствениците на високи сгради трябва да са наясно със статута на територията в близост до дома си, правата върху нея и правилата за нейната поддръжка.

Можете да научите повече за това кой е собственик на района, като гледате видеоклипа:

Напишете въпрос към жилищен адвокат във формата по-долуВижте също Телефони за консултация

04 април 2017 г