Ревандикационни и негаторни искове. Погасителна давност при ревандикация на недвижими имоти Давността по ревандикационния иск е 3 години

07.03.2024

Решение на Федералния арбитражен съд на Уралския окръг от 19 май 2014 г. N F09-6661/12 по дело N A60-33433/2010

Федерален арбитражен съд на Уралския окръг в състав:

председател Оденцова Ю.А.,

съдии Матанцева И.В., Крашенинникова Д.С.

разгледа в съдебното заседание касационната жалба на управителя по несъстоятелността на затвореното акционерно дружество "Маяк Урала" (наричано по-нататък дружеството Маяк Урала) Евгений Павлович Заводников срещу решението на Арбитражния съд на Свердловска област от 9 декември , 2013 г. по дело № А60-33433/2010 г. и определението на Седемнадесети арбитражен апелативен съд от 20 февруари 2014 г. по същото дело.

В съдебно заседание взеха участие представители:

управител на несъстоятелността на компанията Mayak Ural Zavodnikov E.P., неговият представител - Nazarenko E.A. (пълномощно от 12.05.2014 г.);

Учителят С.А. - Подолски Ю.Д. (пълномощно от 13 януари 2014 г. N 1-803).

Представители на други лица, участващи в делото, уведомени за времето и мястото на процеса по пощата, както и чрез публикуване на информация на официалния уебсайт на Федералния арбитражен съд на Уралския окръг, не се явиха на съдебното заседание.

Синдикът на затвореното акционерно дружество "Маяк Урала" (по-нататък - дружеството "Маяк Урала", длъжник) Евгений Павлович Заводников се обърна към Арбитражния съд на Свердловска област с изявление (като вземе предвид изясняването на заявения иск прието от съда) относно прилагането на последиците от недействителността на сделката на длъжника - договорът за покупко-продажба на апартамент № 225 с обща площ от 30 кв.м., разположен на адрес: Москва, ул. . Frunzenskaya ebankment, 50, сключен на 20 март 2009 г. между обществото Mayak Ural и Светлана Алексеевна Учител, като компенсация за действителната стойност на посочения имот.

С решение на Арбитражния съд на Свердловска област от 9 декември 2013 г. (съдия В. В. Плетньова) заявеният иск е отхвърлен.

С решение на Седемнадесети апелативен арбитражен съд от 20 февруари 2014 г. (съдии Т. В. Казаковцева, А. Н. Булкина, О. Н. Чепурченко) решението на първоинстанционния съд е оставено непроменено.

Заводников Е.П. не е съгласен с приетите съдебни актове, в касационната жалба моли същите да бъдат отменени, да се приеме нов съдебен акт, който да удовлетвори изцяло заявените изисквания. Според жалбоподателя изводът на съдилищата, че синдикът е пропуснал давността по искането за прилагане на последиците от недействителността на оспорената сделка чрез обезщетяване стойността на отчужденото по тази сделка имущество е погрешен, тъй като ищецът имаше право да се обърне към арбитражния съд с това искане само след влизане в сила на съдебно решение за отказ на ревандикация на имущество, отчуждено по спорна сделка, във връзка с което, по мнението на Заводников Е.П., давността започна да тече не по-рано от 20.02.2013 г. и не се пропуска. Заводников Е.П. също счита, че първоинстанционният съд е следвало да откаже прилагане на погасителната давност на основание чл. 10 от Гражданския кодекс на Руската федерация, във връзка с присъствието в действията на бившия ръководител на длъжника А.М. и дъщеря му Учителката С.А. признаци на злоупотреба с права.

Законосъобразността на обжалвания съдебен акт е проверена от арбитражния касационен съд по реда на чл. 284, 286 от Арбитражния процесуален кодекс на Руската федерация, в рамките на доводите на касационната жалба.

Както следва от материалите по делото, с решение на Арбитражния съд на Свердловска област от 2 юни 2011 г. длъжникът е обявен в несъстоятелност (несъстоятелност) и срещу него е открито производство по несъстоятелност за период от шест месеца. С решение на съда от 3 август 2011 г. за синдик на длъжника е одобрен А.Д. Мударисов.

Ръководител на състезанието Мударисов А.Д. обжалва пред арбитражния съд в рамките на делото за обявяване на длъжника в несъстоятелност с изявление за недействителност на сделката на длъжника - споразумение за покупко-продажба на недвижим имот - апартамент № 225 с обща площ от 39 кв. м., намиращ се на адрес: Москва, ул. Frunzenskaya насип, 50, ап. 225, сключен на 20 март 2009 г. между дружество Маяк Урал и Учител С.А.

С влязлото в сила решение на Арбитражния съд на Свердловска област от 20 юни 2012 г. по дело № A60-33433/2010 е обявена сделката на длъжника - споразумение за покупко-продажба на недвижим имот - апартамент №. 225 с обща площ от 39 кв.м., разположен на адрес: Москва, ул. Frunzenskaya насип, 50, ап. 225, сключен на 20 март 2009 г. между обществото Маяк Урал и Учителя С.А.

Горепосоченият съдебен акт установява, че на 20 март 2009 г. между компанията Маяк Урал, представлявана от генералния директор Чемоданов А.М. (продавач) и Учителя С.А. Роден на 02.11.1978 г (купувач) подписаха договор за покупко-продажба, при условията на който продавачът се съгласи да прехвърли собствеността на купувача върху апартамент с обща площ от 39 кв.м, разположен на адрес: Москва, Frunzenskaya ebankment, 50, ап. 225. По силата на клауза 4 цената на апартамента е договорена от страните в размер на 1 000 000 рубли.

Собствеността върху спорния имот е регистрирана на физическо лице - Нина Станиславовна Мушнина.

Позовавайки се на ал. 3, клауза 16 от резолюцията на Пленума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 23 декември 2010 г. N 63 „По някои въпроси, свързани с прилагането на глава III.1 от Федералния закон „За несъстоятелността (фалит)“ ( наричана по-долу резолюция на Пленума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 23 декември 2010 г. № 63), съдът обясни, че въпросът за прилагането на последиците от недействителността на спорната сделка под формата на връщането на имуществото, отчуждено по тази сделка, не се разглежда от съда в рамките на тази молба .

Синдикът на длъжника подаде ревандикационен иск срещу Н. С. Мушнина в Хамовническия районен съд на Москва.

Решението на Хамовническия районен съд на Москва от 21 ноември 2012 г., което влезе в сила, отхвърля иска, Мушнина Н.С. признат за добросъвестен купувач.

С решение на Арбитражния съд на Свердловска област от 25 април 2013 г. А. Д. Мударисов. освобождава от изпълнение на функциите на синдик на длъжника.

С решение на съда от 15 май 2013 г. за синдик на длъжника е одобрен Е.П.

Позовавайки се на невъзможността за връщане на отчужденото имущество в масата на несъстоятелността в натура, като сочи, че според доклада на независим оценител от 26.04.2012 г. N 0007/66/12/04/17-2K, пазарната стойност на спорните апартамент към 20 март 2009 г. (дата на транзакцията) възлиза на 10 895 000 рубли, синдикът Заводников Е.П. На 19 септември 2013 г. той се обърна към арбитражния съд с молба за прилагане на последиците от недействителността на договора за покупко-продажба от 20 март 2009 г. под формата на възстановяване от Uchitel S.A. стойността на посочения имот.

Първоинстанционните и въззивните съдилища взеха предвид изявлението на Учител С.А. за пропускане на давността от страна на синдика и отказ да удовлетвори заявеното вземане.

Изводите на съдилищата са правилни и съответстват на материалите по делото.

По силата на алинея 2 на чл. 199 от Гражданския кодекс на Руската федерация давностният срок се прилага от съда само по заявление на страна по спора, направено преди съдът да вземе решение.

Както следва от материалите по делото и установено от съдилищата, изявлението за изтичането на давностния срок за това заявление от страна на синдика на компанията Маяк Урала е направено по време на разглеждането на този отделен спор по същество от представителя Учител С.А.

В съответствие с чл. 195 от Гражданския кодекс на Руската федерация давностният срок се признава като срок за защита на правото по иска на лице, чието право е нарушено.

В съответствие с чл. 181 от същия кодекс давността по иска за прилагане на последиците от недействителността на нищожна сделка е три години. Давността за посоченото вземане започва да тече от деня, в който е започнало изпълнението на тази сделка. Давностният срок по иска за прогласяване на недействителност на унищожаема сделка и прилагане на последиците от нейната недействителност е една година. Давността за посочения иск започва от деня, в който насилието или заплахата, под влиянието на които е сключена сделката, е преустановено (клауза 1 от член 179 от Гражданския кодекс на Руската федерация) или от деня, в който ищецът е научил или е следвало да научи за други обстоятелства, които са основание за обявяване на сделката за недействителна.

Изтичането на давностния срок, чието прилагане е декларирано от страна по спора, е основанието съдът да вземе решение за отхвърляне на иска (клауза 2 на член 199 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Както следва от разясненията, изложени в параграф 26 от резолюцията на Пленума на Върховния съд на Руската федерация от 12 ноември 2001 г. N 15 и Пленума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 15 ноември 2001 г. N 18 „По някои въпроси, свързани с прилагането на нормите на Гражданския кодекс на Руската федерация относно давностните искове“, ако по време на процеса се установи, че страна по делото е пропуснала давностния срок и няма валидни причини (ако ищецът е физическо лице) за възстановяване на този период, тогава ако има молба от съответното лице за изтичане на давността, съдът има право да откаже да удовлетвори изискването, именно поради тези причини, тъй като в съответствие с параграф. 2 стр. 2 чл. 199 от Гражданския кодекс на Руската федерация, изтичането на давностния срок е независимо основание за отказ от иск.

В съответствие с чл. 61.9 от Федералния закон от 26 октомври 2002 г. N 127-FZ „За несъстоятелността (несъстоятелност)“ (наричан по-нататък Законът за несъстоятелността), разясненията, изложени в резолюцията на Пленума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 23 декември 2010 г. N 63 „Относно някои въпроси, свързани с прилагането на глава III.1 от Федералния закон „За несъстоятелността (несъстоятелност)“ (наричано по-долу - Резолюция на Пленума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 23 декември 2010 г. N 63), давностният срок за заявление за оспорване на сделката на длъжника се изчислява от момента, в който първоначално одобреният външен синдик или синдик е разбрал или е трябвало да научи за наличието на основания за оспорване на сделката, предвидени в членове 61.2 или 61.3 от Закона за несъстоятелността.

Съгласно параграф 42 от Резолюцията на Пленума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 15 декември 2004 г. N 29 „Относно някои въпроси на практиката на прилагане на Федералния закон „За несъстоятелността (фалит)“, иск за обявяване сделките, невалидни на основанията, предвидени в Закона за несъстоятелността, могат да бъдат предявени от външен ръководител или от кредитора на длъжника в рамките на едногодишен давностен срок (клауза 2 на член 181 от Гражданския кодекс на Руската федерация) Ако иск за признаване на оспорена сделка за недействителна е извършена от външен управител, давностният срок се изчислява от деня, в който сделката е била или е трябвало да бъде известна първоначално на одобрения външен управител, а не на длъжника, пропуснат от външния управител управителят не е възстановен (член 205 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

При издаване на решение на Арбитражния съд на Свердловска област от 20 юни 2012 г. по дело № A60-33433/2010 за обезсилване на договора за покупко-продажба на апартамент № 225 с обща площ от 39 кв.м. , разположен на адрес: Москва, ул. Frunzenskaya насип, 50, ап. 225, сключен на 20 март 2009 г. между компанията Mayak Ural и Uchitel S.A., въпросът за прилагането на последиците от недействителността на посоченото споразумение не е решен.

Предвид изложеното, въз основа на посочените по-горе разпоредби на закона и съобразявайки конкретните обстоятелства по делото, в конкретния случай, давността за прилагане на последиците от недействителността на сделката на длъжника е една година и започва да тече от 01.01.2017г. да тече от датата на влизане в сила на съдебния акт, с който е признат за недействителен от съда договорът за покупко-продажба от 20.03.2009г., сключен от длъжника.

Тъй като решението на Арбитражния съд на Свердловска област от 20.06.2012 г. по дело № A60-33433/2010 за недействителност на договора за покупко-продажба от 20.03.2009 г. влезе в законна сила на 21.08.2012 г. ( датата на пълно производство на решението на Седемнадесетия апелативен арбитражен съд, който назовава определението, е оставено непроменено), едногодишният давностен срок за този иск за прилагане на последиците от недействителността на сделката подлежи на изчисляване от 22.08.2012 г. и е изтекъл на 21.08.2013 г.

Както следва от материалите по делото и установено от съдилищата, с това изискване за прилагане на последиците от недействителността на договора за покупко-продажба от 20 март 2009 г. под формата на възстановяване от учителя S.A. стойността на имуществото, отчуждено по това споразумение, Zavodnikov E.P. обжалва пред арбитражния съд на 19 септември 2013 г.

От изложеното следва, че жалбоподателят е пропуснал погасителната давност, която на основание чл. 199 от Гражданския кодекс на Руската федерация е независимо основание за отказ за удовлетворяване на заявения иск.

По този начин, при удовлетворяване на изискванията на синдика на длъжника Заводников Е.П. отказано с право.

Касационният съд отхвърли аргумента на синдика на длъжника, че началото на давностния срок трябва да се изчисли от момента, в който решението на Хамовническия районен съд за отказ да се изиска спорното имущество влезе в законна сила, тоест от февруари 20, 2013 г., тъй като искането за връщане на извършената поради недействителност сделка, независимо дали се касае за възстановяване на имущество в натура или за възстановяване на стойността на имуществото, е изискване за прилагане на последиците от недействителността. от сделката, и базата за изчисляване на давностния срок по иска за събиране от Тейчър С.А. липсва стойността на отчужденото имущество на длъжника от датата на влизане в сила на съдебното решение за отказ за възстановяване на имущество.

Трябва също така да се отбележи, че в съответствие с обясненията на параграф 16 от резолюцията на Пленума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 23 декември 2010 г. N 63, приемането от съда по дело за несъстоятелност на съдебно акт за прилагане на последиците от недействителността на първата сделка чрез събиране от другата страна по сделката стойността на вещта не пречи на удовлетворяването на иска за нейното ревандикиране, но ако до момента на ревандикационния иск е като се има предвид, че цената на вещта вече е действително напълно платена на длъжника от страната по първата сделка, тогава съдът ще отхвърли ревандикационния иск и ако има два съдебни акта (по прилагането на последиците от недействителността) на сделката чрез събиране на стойността на вещта и по ревандикацията на вещта от друго лице), ако се изпълни един съдебен акт, то изпълнителното производство по втория съдебен акт се довършва от съдебния изпълнител; ако са изпълнени и двата съдебни акта , тогава изпълнението ще бъде обърнато според по-късно изпълненото.

Следователно самото предявяване на ревандикационен иск за възстановяване на имущество, отчуждено по оспорена сделка, не пречи на предявяването на иск за прилагане на последиците от недействителността на посочената сделка под формата на възстановяване на стойността на такава Имот.

Позоваването на жалбоподателя на факта, че възможността за подаване на този иск в съда само след разглеждане на молбата за ревандикация по същество е установена с решението на Арбитражния съд на Свердловска област от 20 юни 2012 г. по дело № A60- 33433/2010 г., е отхвърлено от касационния съд като несъответстващо на материалите по делото, тъй като при постановяване на определение от 20 юни 2012 г. арбитражният съд не е разгледал въпроси относно прилагането на последиците от недействителността на оспореното сделка под формата на възстановяване на стойността на отчужденото по нея имущество, но говори само за последиците от недействителността на сделката под формата на връщане на отчужденото по оспорената сделка имущество на длъжника.

Аргумент на Заводников Е.П. че съдилищата следва да откажат прилагане на давностния срок по чл. 10 от Гражданския кодекс на Руската федерация, касационният съд го отхвърли.

Както правилно е установено от съдилищата въз основа на резултатите от проучването и оценката на всички налични по делото доказателства, в периода от 21 август 2012 г. до 21 август 2013 г. синдикът на длъжника не е имал непреодолими пречки до подаване на този иск в арбитражния съд и през посочения период той имаше безпрепятствена възможност да се обърне към арбитражния съд с молба за прилагане на последиците от недействителността на сделката на длъжника под формата на възстановяване от Teacher S.A. стойността на изгубеното имущество и доказателства, че учителят С.А. в посочения период е създавала пречки на синдика да упражнява посочените правомощия, същите не фигурират в материалите по делото.

При тези обстоятелства основанията за отказ за прилагане на погасителната давност на основание чл. 10 от Гражданския кодекс на Руската федерация липсват.

Касационната инстанция взема предвид и факта, че Заводников Е.П. в първоинстанционния съд не е налице претенция за злоупотреба с права от страна на Учител С.А., като този довод не е бил предмет на изследване на преценката на първоинстанционния съд.

Така, като отказват да удовлетворят тези искове, съдилищата изхождат от съвкупността от установените по делото обстоятелства и недоказаността на синдика на длъжника в доказване на заявените искове.

Съдилищата правилно са установили релевантните по делото фактически обстоятелства, дали са им правилна правна оценка, като са приложили правилно нормите на материалния закон, уреждащи спорните отношения.

Доводите на жалбоподателя, изложени в касационната жалба, се отхвърлят от касационния съд, тъй като не сочат нарушение на закона от съдилищата и се свеждат само до преоценка на установените по делото обстоятелства. Същевременно жалбоподателят всъщност не се позовава на незаконосъобразността на обжалваните съдебни актове, а изразява несъгласие с преценката на доказателствата, направена от съдилищата, и моли делото да се преразгледа по същество и да се преразгледа наличните по делото доказателства. Касационната инстанция счита, че всички обстоятелства от значение за делото са установени от съдилищата, всички доказателства са разгледани и преценени съобразно изискванията на чл. 71 от Арбитражния процесуален кодекс на Руската федерация. Касационният съд няма основания за преоценка на доказателствата и заключенията, направени въз основа на тях (член 286 от Арбитражния процесуален кодекс на Руската федерация).

Касационният съд не установи нарушения на нормите на материалното или процесуалното право, които са основание за отмяна на съдебни актове (член 288 от Арбитражния процесуален кодекс на Руската федерация).

Като се има предвид гореизложеното, решението на Арбитражния съд на Свердловска област от 9 декември 2013 г. и решението на Седемнадесетия апелативен арбитражен съд от 20 февруари 2014 г. са законни и не могат да бъдат отменени. Не са налице основания за уважаване на касационната жалба.

Ръководен от членове 286, 287, 289, 290 от Арбитражния процесуален кодекс на Руската федерация, съдът

РЕШИ:

решението на Арбитражния съд на Свердловска област от 09.12.2013 г. по дело № A60-33433/2010 и решението на Седемнадесетия апелативен съд от 20.02.2014 г. по същото дело се оставят непроменени, касационната жалба на управител на затвореното акционерно дружество "Маяк Урала" Евгений Павлович Заводников - без удовлетворение.

Да събере от отвореното акционерно дружество "Маяк Урал" към федералния бюджет 2000 (две хиляди) рубли държавно мито за подаване на касационна жалба.

И.В. Матанцев
Д.В. Крашенинников

Интересна е позицията на А.А. Каравайкин, който акцентира върху факта, че ревандикационен иск „може да бъде предявен при временна загуба“ на владението. Временният характер на нарушението на правата на законния собственик се дължи на факта, че след като е загубил вещта, той не губи правото си върху нея. Освен това ревандикационният иск подлежи на общия давностен срок, предвиден в чл. 196 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Дълго време остава проблемен въпросът за момента, от който започва да тече давността по ревандикационен иск. Факт е, че между изхвърлянето на имущество от владението на собственика и откриването на това имущество, както и лицето, което го притежава, могат да минат повече от три години. В същото време, по време на издирването на изгубена вещ, собственикът е лишен от възможността да се обърне към съда за защита на нарушеното право.

Този проблем беше разрешен от Върховния арбитражен съд на Руската федерация, но само по отношение на движимото имущество. В параграф 12 от Прегледа на съдебната практика по някои въпроси, свързани с отнемането на имущество от чуждо незаконно владение, съдът изрази позицията, че давността на иска за отнемане на движима вещ от чуждо незаконно владение започва да тече от деня, в който от откриването на това свойство.

Това решение на проблема се мотивира от факта, че съгласно член 200, параграф 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация давностният срок започва да тече от деня, в който лицето е научило или е трябвало да научи за нарушението на правото си. И по силата на член 195 от Гражданския кодекс на Руската федерация давностният срок се признава като период за защита на правото по иск на лице, чието право е нарушено. В същото време защитата на правата в рамките на съдебното производство е невъзможна, докато лицето, чието право е нарушено, не познава нарушителя на правото - потенциалния ответник. Следователно давностният срок за иска за връщането му започва да тече от момента, в който ищецът е узнал за наличието му във владение на ответника.

Труден от практическа гледна точка е въпросът как надеждно да се потвърди датата на откриване от ищеца на неговия имот от ответника. И доколко тази посочена от ищеца дата на откриване ще отговаря на действителните обстоятелства.

Друг аспект на прилагането на давностния срок във връзка с ревандикацията е разгледан в параграф 13 от посочения преглед. В него Върховният арбитражен съд на Руската федерация посочи, че съдилищата трябва да откажат да удовлетворят ревандикационен иск срещу ответник, който е получил спорния имот от лице, към което ищецът вече е предявил ревандикационен иск, който е останал неудовлетворен поради изтичане на давностния срок.

Тази позиция на съда се обяснява с факта, че давностният срок на иска за възстановяване на имущество от чуждо незаконно владение не започва да тече отново при промяна на собственика на този имот. В съответствие с член 195 от Гражданския кодекс на Руската федерация давностният срок е периодът за защита на правото по иск на лице, чието право е нарушено. В същото време Гражданският кодекс на Руската федерация не съдържа основания за възстановяване на периода за защита на правата на собственост при смяна на собственика.

Изглежда, че позицията, предложена от Върховния арбитражен съд на Руската федерация, не е достатъчно обоснована. Факт е, че основанието за предявяване на ревандикационен иск е незаконното отнемане на чужда вещ. А отказът от ревандикационен иск на основание липса на давност не легитимира владението на ответника; то остава незаконно. Освен това такъв ответник не става собственик на спорния имот само при отказ от иска. Следователно той няма право да прехвърля собствеността на други лица. По тази причина владението на лицето, на което ответникът е прехвърлил спорния имот, остава незаконно и също нарушава правата на собственика. При това положение възникването на владение от страна на новия собственик нарушава правата на собственика и определя момента, в който започва да тече погасителната давност.

Неправилността на позицията, изразена от Върховния арбитражен съд на Руската федерация, е теоретично обоснована в рамките на теорията на защитните правоотношения. Отношенията, в рамките на които се прилагат вещни искове, са сред правоотношенията, които имат охранителен характер. От гледна точка на защитните отношения правото на защита възниква от момента на нарушаване или оспорване на субективно право. А самото нарушение води до възникване на ново правоотношение от относителен характер между собственика и нарушителя. Следователно всеки нов факт на нарушение на правата на собственика е основата за възникването на независимо защитно отношение, в рамките на което ще бъде разрешен въпросът за давностния срок за използване на ревандикационен иск.

Все още не е решен въпросът за определяне на момента, от който започва да тече давността при ревандикация на недвижими имоти. Върховният арбитражен съд на Руската федерация многократно е отбелязвал, че при оспорване на регистрираното право върху недвижим имот, давността започва да тече от момента на държавна регистрация на собствеността върху спорния недвижим имот за ответника.

Следва да се приеме, че няма основание за такова определяне на момента, от който започва да тече давността. Съгласно чл.200

Гражданският кодекс на Руската федерация започва давностния срок от момента, в който дадено лице е научило или е трябвало да научи за нарушение на правото си. Фактът на държавна регистрация на правата на собственост сам по себе си не може да бъде нарушение, тъй като държавната регистрация има потвърждаващ, а не установителен характер.

Следователно давностният срок за искове за възстановяване на недвижими имоти започва да тече от деня, в който лицето е научило или е трябвало да научи за извършването на нов вписващ запис. В същото време фактът на извършване на регистрация в Единния държавен регистър не означава, че от датата на вписването лицето е разбрало за нарушение на правото си. За да се разреши въпросът с давността на искове, също е важно да се определи моментът, в който ищецът е научил за недействителността на сделката или акта на държавния орган, въз основа на който е извършена държавната регистрация на правото на недвижим имот .

Интересен е въпросът за съдбата на вещта (предмет на спора) при отказ на ревандикационен иск поради изтекла давност. В параграф 11 от препоръките относно практиката за прилагане на гражданското законодателство на Научно-консултативния съвет на FAS на Волго-Вятския окръг от 27 февруари 2008 г., одобрен от Президиума на FAS на Волго-Вятския окръг (протокол от заседанието № 1 от 14 март 2008 г.) се посочва, че отказът за удовлетворяване на ревандикационния иск не води до възникване на права на собственост за незаконен и нечестен собственик (клауза 2 на член 223 от Гражданския кодекс на Руската федерация) . Ответникът може да придобие собственост върху спорния имот съгласно правилата на придобивната давност (член 234 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Различен подход е изразен в определението на Федералната антимонополна служба на Севернокавказкия окръг от 16 август 2007 г. № F08-4734/07. В него се посочва, че съдебно решение за отказ на собственика да предяви иск върху недвижим имот поради липса на давност е основание за вписване на прехвърлянето на правото на собственост на приобретателя. Такъв съдебен акт по същество е основата за възникване на правото на собственик (член 8 от Гражданския кодекс на Руската федерация) и задължителната му регистрация по отношение на недвижими имоти по силата на член 131 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Собственикът, чийто ревандикационен иск е отказан поради пропускане на погасителната давност, няма да може да се разпорежда със спорната вещ, тъй като задължението по договора се счита за прекратено към момента на сключването му поради невъзможност за изпълнението му. съгласно член 416 от Гражданския кодекс на Руската федерация (собственикът не може да прехвърли вещта, тя е в незаконно притежание на някой друг). Купувачът няма ново право на ревандикация.

Сергеев А.П. Въпроси за възстановяване на собственост от чуждо незаконно владение // Проблеми на гражданското право / изд. Ю.К. Толстой, А.К. Юрченко, Н.Д. Егорова - Л.: Издателство Ленингр. ун-т, 1987, с. 105.
Гражданско право: Т. I. / отг. изд. P.E. Орловски, С.М. Корнеев - М.: Юридическа литература, 1969, стр. 415. (А. А. Каравайкин е автор на глава XVIII „Защита на правата на собственост“).
Информационно писмо на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 13 ноември 2008 г. № 126
Виж: определения на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 24 август 2009 г. № 10608/09, № 6923/08 от 6 юни 2008 г., № 11999/07 от 26 септември 2007 г. и др.

Ревандикацията включва обръщане към съда с искане за връщане на имущество от чуждо незаконно владение. Такъв иск може да бъде предявен не само срещу лице, което е завладяло чужда собственост с користа, но и срещу добросъвестни купувачи, както и срещу граждани, които са намерили вещ, принадлежаща на ищеца, без да знаят, че има законен собственик.

Предявяването на ревандикационен иск има някои особености. По-конкретно, ответникът е освободен от предоставяне на доказателства за произхода на вещта, която е предмет на спор за собственост – предоставянето на доказателства за собственост се възлага на ищеца. По този начин ищецът, който желае да възстанови имуществото си от незаконно владение, е длъжен да представи доказателства, които да потвърдят правото му върху него.

Най-трудната част при разглеждането на всеки ревандикационен иск е обявяването на невалиден на договор за отчуждаване, който има очевидни признаци на незаконност. В много случаи собствеността на ищеца влиза в незаконно притежание поради измамни схеми, фалшифициране на подпис или невярно представяне на законния собственик. За легализиране на незаконно отчуждено имущество измамниците често използват препродажбата му на трети лица. Това води до факта, че ответникът по ревандикационен иск става т. нар. „добросъвестен купувач“, който не е имал представа за незаконния характер на произхода на придобитото имущество.

Ревандикационният иск е ефективно средство за защита на правата на собственост, което дава възможност за възстановяване на собственост от чуждо незаконно владение. Ревандикацията предполага, че собственикът запазва собствеността върху незаконно отнетата от него вещ. Като се вземат предвид разпоредбите на член 301 от Гражданския кодекс на Руската федерация, собственикът има право да изземе имуществото си от чуждо незаконно съхранение.

При изготвянето на ревандикационен иск трябва да се има предвид, че съдът ще застане на страната на ищеца само ако успее да докаже собствеността върху него и съответно незаконността на отчуждаването на имущество от ответника. Ревандикационният иск може да бъде удовлетворен само когато спорната вещ съществува в натура. Ако движимото имущество не е запазено, собственикът трябва да предяви иск за обезщетение за материални щети въз основа не на член 301 от Гражданския кодекс на Руската федерация, а на член 15 и член 1064 от Гражданския кодекс на Руската федерация. .

Възстановяването на конкретно имущество чрез съда има свои собствени изисквания. Първо, вещта, която ищецът иска да възстанови от незаконно владение, трябва да има специфични признаци, които да я идентифицират от подобна вещ. Ако това е автомобил, той трябва да има държавен регистрационен номер, ако говорим за краден мобилен телефон, това е фабрична маркировка. Замяната на откраднат предмет с подобен в иск за възстановяване не е разрешена.

На второ място, ищецът и ответникът не трябва да имат договорни отношения помежду си, които да предвиждат доброволно прехвърляне или продажба на имущество. Основният принцип на ревандикацията е, че собствеността е била отнета (открадната, изгубена) от законния собственик против неговата воля.

Според закона загубата на вещ не губи правото на собственост върху нея от законния собственик. Това правило е много важно, тъй като разделя давностния срок за ревандикационните искове от общия давностен срок, чийто срок, в съответствие с разпоредбите на член 196 от Гражданския кодекс на Руската федерация, е ограничен до три години.

На практика това означава, че давността в такива случаи трябва да се брои не от момента, в който ищецът е научил за загубата на имуществото си, а от момента, в който ответникът е определен като неоснователен собственик на чужд имот. С други думи, докато колата е открадната и собственикът й не знае къде се намира, давността не се брои. Но ако откраднато превозно средство или друго имущество е намерено сред списъка на имуществото на гражданин, който няма законни права върху него, ищецът трябва да побърза. Давността в гражданското право е само 3 години.

При определени обстоятелства пропускането на давността не винаги означава загуба на възможността за връщане на вещта. Ако има основателни причини, настъпили през последните 6 месеца преди изтичането на давностния срок, законният собственик има право да поиска от съда да възстанови възможността за предявяване на иск.

Какви причини могат да се считат за основателни за възстановяване на давността? Съгласно член 205 от Гражданския кодекс на Руската федерация те могат да се считат за сериозно заболяване, безпомощно състояние, неграмотност, както и някои други обстоятелства, които обективно възпрепятстват подаването на заявление за регистрация.

Удовлетворението от съда на молбата за възстановяване на давността не означава, че тя автоматично се удължава с още 3 години - законът предвижда предоставяне на ищеца само на този период от време, който би бил достатъчен, за да разгледа иска по същество и да направи решение.

Ако сте изправени пред необходимостта да изискате собствеността си от чужда собственост, но не можете да наемете професионален адвокат, който да изготви иск и да защити интересите ви в съда, трябва да използвате образец, за да напишете сами искова молба. Използвайки примерен граждански иск, който отговаря на изискванията на член 131 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация, можете не само да опростите процедурата за подаването му за регистрация, но и да избегнете процесуални грешки. Несъответствието на исковата молба с нормите на Гражданския процесуален кодекс е много често срещана грешка, която пречи на документа да бъде приет за съдебно производство.

При съставяне на граждански ревандикационен иск трябва да се обърне специално внимание на правното основание за предявяването му. Тъй като принципът на ревандикацията предполага представяне на доказателства за спорния имот от ищеца, а не от ответника, следва, че в текста на исковата молба е необходимо да се представят убедителни доказателства, сочещи собствеността върху спорния имот. Освен това исковата молба трябва да съдържа следната информация:

Име на съда, където се подава молбата.
ПЪЛНО ИМЕ. ищец и ответник с посочване на местоживеене и координати.
Разноски по иска (ако има искове за собственост, различни от връщане на имущество от незаконно владение).
Декларация за обстоятелствата около отнемането на вещта от притежанието на ищеца.
Декларация за обстоятелствата за това как вещта е получена от ответника (ако има такава информация), както и дали е имало договорни отношения между ищеца и ответника, които поставят под съмнение незаконния характер на отчуждаването на имущество.
Искове (изискване на имущество и връщането му на ищеца в съответствие с нормите на действащото законодателство). Ако освен искане на вещта в натура, ищецът желае да предяви иск за материално обезщетение за неразумно дългото ползване на имота му, размерът на иска трябва да бъде обоснован.
Списък на приложените документи (разписка за покупка, удостоверение за собственост, извлечение от Единния държавен регистър, разписка за плащане на държавно мито и др.).
Личен подпис, дата.

При предявяване на граждански иск за възстановяване на имущество, ответникът, ако е добросъвестен купувач и не е знаел за незаконния характер на отчуждаването на имущество, принадлежащо на ищеца, трябва да предяви насрещен иск с искане за обезщетение за изразходваните средства върху подобряването му. По правило такива искове възникват, ако апартаментът, закупен от добросъвестен купувач от измамници, е претърпял скъп ремонт, което значително е увеличило цената на жилищните помещения. Удовлетворяването на насрещните искове на ответника при изземване на апартамент и прехвърлянето му на законния му собственик може да бъде разгледано от съда, като се вземат предвид различни обстоятелства.

Собственикът има право свободно да се разпорежда, да притежава и използва собствеността, която му принадлежи. Трети лица, които нямат права върху вещта, не могат по никакъв начин да попречат на собственика да упражнява правата си.

Отстраняването на нарушенията се извършва чрез предявяване на ревандикационен и негаторен иск за защита на правото на собственост.

Съгласно членове 301 и 302 от Гражданския кодекс действителният собственик има право да поиска връщането на своята вещ, която е в незаконно владение на друго лице. За целта собственикът на имота предявява ревандикационен иск.

Пример за такава ситуация може да бъде изграждането на ограда от съсед на собствената му земя с неразрешено изземване на част от чужда територия.

Има два вида незаконно притежание на имущество:

нечестно (ако човек умишлено е завладял предмет на някой друг);
съвестен (ако лицето, което притежава вещта, не знае, че я е получило незаконно, например при закупуване чрез консигнационен магазин или от граждани, които не са собственици).

Собственикът на имота има право да иска премахване на пречките при упражняване на правомощията му, ако друго лице му пречи да използва и да се разпорежда свободно с имота. За целта се предявява негаторен иск. В същото време сезирането е допустимо не само ако действително съществува такава пречка, но и ако съществува риск от нейното възникване.

Пример за ситуация, която изисква завеждане на отрицателен иск, е засаждането на високи дървета на територията на съсед, чиито клони покриват чужда земя и по някакъв начин пречат на нейния собственик (например, затруднявайки преминаването през обекта или отглеждайте зеленчуци).

За да може съсед насила да премахне ненужните клони или да засади дървета на друго място на територията си, той трябва да подаде съответен иск в съда.

Ревандикационният иск е иск от несобственика на даден обект към несобственика, който го притежава, за връщане на определено имущество, изпратен до съда.

Ищец в този случай може да бъде само собственикът, който може да докаже документално наличието на права върху вещта. Ответникът е лицето, което умишлено или неумишлено е завладяло чужда вещ.

Ревандикационният иск се предявява при следните условия:

заявителят може да потвърди факта, че има права върху спорния обект;
ответникът не притежава право на собственост върху имота;
целта на иска е връщане на вещта на ищеца и обезщетение за вреди, причинени от незаконно владение;
спорният обект е индивидуално определен;
между страните в конфликта не е сключено споразумение (например договор за наем), във връзка с което ответникът е получил правото на временно ползване на имота.

Давността по ревандикационния иск е само три години. Изчисляването започва от момента, в който гражданинът узнае за нарушението.

Ако дадено лице знае за наличието на нарушение, но не предприеме никакви действия за връщане на правата върху собствеността, която му принадлежи, той няма да може да предяви този иск в съда след изтичане на давностния срок.

Негаторният иск се различава значително от ревандикационния иск.

Първо, той се представя от действителния собственик на имота, който не е загубил правото да го използва, или от неговия титуляр в съответствие с член 305 от Гражданския кодекс на Руската федерация.
Второ, в случая няма давност, тъй като престъплението е с продължаван характер.

Целта на този иск е да се отърве от пречките, които пречат на собственика да упражнява пълномощията си, както и да поиска обезщетение от ответника за причинените му вреди. Можете да подадете иск по всяко време, докато има нарушение. Ако ответникът действа законно, искът ще бъде отхвърлен от съда.

Разлики между негаторните и ревандикационните искове

Въпреки че и двата вида искове имат някои прилики, те имат значителни разлики, които могат да се видят с помощта на таблицата по-долу.

Сравнителна характеристика	Вид иск
Сравнителна характеристика	Отрицателна	Реабилитация
Страни по спора	Ищецът може да бъде титулярът на имота или действителният му собственик, а ответникът може да бъде лицето, което пречи на собственика на имота да упражнява правомощията си.	Ищецът е действителен собственик на обекта по документи или титуляр; ответник е лицето, незаконно завладяло имота.
Правото, което беше нарушено	Право на ползване на собственост.	Права на собственост на лице.
Цел на подаването	Отстраняване на препятствия, които пречат на собственика да използва свободно обекта.	Връщане на обекта обратно на законния му собственик.
Давностни срокове	Нито един.	Три години от момента, в който лицето е узнало за престъплението.

Въпреки че имената на нито един от тези искове не се съдържат в разпоредбите на Гражданския кодекс на Руската федерация, при изготвянето им трябва да се ръководите от общоприетите изисквания за подаване на молби до съда.

Исковата молба трябва да бъде съставена писмено в брой екземпляри, равен на броя на страните по делото (обикновено те са три - съдията, ищецът и ответникът).

При подаване на иск е важно да посочите в неговия текст:

данни за съдебния орган, който разглежда делото;
лични данни на заявителя и ответника (пълно име, адрес на местоживеене, методи за обратна връзка, ако една от страните е физическо лице; име и юридически адрес - за организации);
описание на същността на спора и обстоятелствата около възникването му;
предявените от ищеца претенции;
доказателствена база;
цена на иска;
списък на документите, приложени към молбата до съда;
дата на подаване на исковата молба;
личен подпис на лицето, чиито интереси са нарушени.

Описателната част на ревандикационния иск посочва изискването за изземване на имущество от незаконното владение на ответника с обезщетение за загуби, причинени от неразрешеното изземване на обекта.

В този случай нечестният владелец е длъжен да заплати на ищеца всички доходи, които е получил във връзка с използването на вещта, а добросъвестният владелец е длъжен да заплати само онези, които са му станали достояние от момента, в който е узнал за наличие на престъпление.

Отрицателният иск, образец на който можете да намерите на уебсайта, също така посочва размера на щетите, причинени от ответника, и сумата, необходима за обезщетение. Освен това ищецът трябва да поиска отстраняване на нарушения, които му пречат да използва и да се разпорежда пълноценно с имота. Можете да изтеглите празен формуляр за рекламация от тук.

Исковата молба трябва да бъде допълнена с документи, които могат да потвърдят валидността на заявените претенции (например документи за право на собственост, изчисляване на загубите, причинени от ответника, извлечения от Единния държавен регистър и др.).

Ревандикационните искове се изпращат до районните (градските) съдилища по местонахождението на спорния обект. Ако вещта е движима, документацията се представя по местоживеене или местонахождение на ответника.

Отрицателните искове се разглеждат от магистратите:

на мястото на обекта (ако говорим за недвижими имоти);
по местоживеене на лицето, което е нарушило интересите на заявителя (ако обектът е движим).

Ако една от страните по спора е юридическо лице, спорът трябва да бъде разгледан от арбитражен съд. Това правило важи и за двата вида искове.

Погасителна давност по ревандикационни искове и искове за признаване на вещни права

Най-важните особености по отношение на давностния срок:

Общият давностен срок, предвиден в чл. 196 Граждански кодекс на Руската федерация (три години)

Общият давностен срок се прилага за ревандикационни искове за възстановяване на имущество от чуждо незаконно владение

Общият давностен срок, който се прилага и за искове за възстановяване на имущество от чуждо незаконно владение, е три години.

Правото на ревандикация може да бъде упражнено само по време на давностния срок, който на основание чл. 196 от Гражданския кодекс на Руската федерация е три години

Ако дял от правото на обща споделена собственост е придобит срещу обезщетение от лице, което не е имало право да го отчужди, за което приобретателят не е знаел и не е трябвало да знае, лицето, което е загубило дела, може да иска възстановяване на правото на него, при положение, че този дял е загубен по негово желание. Такъв иск подлежи на общия давностен срок, предвиден в чл. 196 Граждански кодекс на Руската федерация

Ако законодателните и други регулаторни актове, издадени след приключване на приватизацията на обект (завод) за осигуряване на обекти на гражданска отбрана в държавна собственост, не са получили обратна сила и не се прилагат към отношения, свързани с имущество, което вече е приватизирано към момента на тяхното приемане, , тогава въпросът за признаването на федерални права на собственост върху част от приватизиран обект (приют) се разрешава от съда съгласно правилата на ревандикационния иск. За такъв иск се прилагат правилата за давност на искове (член 196 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Ако лице, на чието име е регистрирано индивидуалното право на собственост върху помещение, принадлежащо към общата собственост, откаже достъп до това помещение на собствениците на други помещения в тази сграда, тези собственици имат право да заведат дело за възстановяване на имущество от някого чуждо незаконно притежание (член 301 от Гражданския кодекс на Руската федерация) и относно признаването на правото на обща споделена собственост. Такива искове подлежат на общия давностен срок (член 196 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Съгласно чл. 301 от Гражданския кодекс на Руската федерация, собственикът има право да изземе собствеността си от чуждо незаконно владение. Този член установява един от имуществените способи за защита на правото на собственост - ревандикацията, която е предмет на общ давностен срок от три години.

Исканията за признаване на собственост върху жилищни помещения и изземване на имущество от чуждо незаконно владение се подчиняват на общия давностен срок, предвиден в чл. 196 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Определение и структура

Ревандикацията е иск, предявен от собственика пред съда за признаване на собственост върху определен имот и изземване на този имот в полза на ищеца от незаконни собственици.

Реабилитация:

обслужен собственикили титулния собственик на имота (ищец);
призовава за връщанесобственост на незаконния собственик (ответник);
има за цел отстраняване на нарушенията чрез връщане на имуществото на законния собственик;
може да се декларира само по отношение на индивидуално определено нещо (обект), което съществува в природата;
невъзможно в случай на смъртимущество, относно ползването на което са възникнали спорове;
не може да се предяви във връзка с връщането на пари, ценни книжа и имущество, за чието използване е сключено споразумение между собственика и ответника (например договор за наем).

Отрицателнае жалба до съда от собственика, който притежава вещта, срещу лице, което пречи на ползването на имота.

Причината за предявяване на отрицателен иск може да бъде не само пречка за използването на собствеността, но и заплахата от такава пречка.

Отрицателно:

деклариран от собственика, запазвайки владението на имота или законния собственик (ищец);
търси сметка на човекнезаконно нарушаващи правата на собственост (ответник);
преследва цел- прекратяване на нарушението, обезщетение за причинените вреди (обект на иска);
възможно само ако престъплението продължава;
невъзможен, ако нарушителят действа законно.

При положително решение по ревандикационен исквещта се връща на собственика.

Ако собственикът знае за нарушаването на правата си и известно време не предприеме никакви действия, той може да загуби възможността да използва имота, тъй като давността за ревандикационни искове е три години.

Изчислете времетопредявяването на иск започва от момента, в който собственикът е научил или е трябвало да научи за нарушаването на правата си.

При разглеждане на негаторния иск съдът трябва да установи дали е налице в реално време намеса на трети лица при ползването на имота от неговия собственик.

Ако има пречки, съдът взема решение за тяхното отстраняване и обезщетяване на вредите, причинени на собственика на вещта.

Ако към момента на разглеждане на иска пречката е била отстранена и собственикът може да използва пълноценно имота, няма основание за производство.

Ето защо за отрицателна давностне е предоставено.

Разлики между негаторните и ревандикационните искове: на практика е доста трудно да се разбере кой иск трябва да бъде предявен.

Но между негаторния и ревандикационния иск има значителни различия:

ответник: в първия случай лице, което пречи на собственика да използва имущество, във втория - незаконно да използва имуществото на някой друг за свои цели;
мишена: отрицателното е насочено към премахване на смущението при използване, ревандикацията е насочено към връщане на вещта;
ограничаване на действията: първият иск го няма, вторият може да се предяви в рамките на три години.

Негаторните искове, предявени от граждани по всички въпроси, свързани с недвижими имоти, се разглеждат от магистратския съд съгласно местоположение на имота.

Исковете, свързани с отстраняване на пречки при ползването на движими вещи, се разглеждат от мировия съд по местоживеене или местопребиваване на ответника.

Арбитражен съдможе да разглежда отрицателни искове, ако една от страните е юридическо лице.

Ревандикационният иск за недвижим имот трябва да бъде предявен пред общокомпетентния окръжен съд по местонахождението на имота.

При спор за връщане на движимо имущество на собственика можете да напишете молба до районния съд по местоживеене на ответника.

Същото като в случая с негаторен иск, ако една от страните е юридическо лице, арбитражният съд се занимава с възнаграждението.

При изготвяне на иск, попълването започва с „заглавката“ на документа, разположена в горния десен ъгъл, където трябва бъде посочено:

Имеплавателния съд и неговия адрес;
Име(трите имена) на ищеца, неговите координати и пълни данни (за гражданин - паспорт, за фирма - регистрация), както и телефонен номер и имейл адрес;
пълни данниответник;
ценапретенция.

По-долу в средата на листа е написано името на документа: „Искова молба за възстановяване на имущество от чуждо незаконно владение“ (реабилитация) или: „Искова молба за установяване на нарушения, които не са свързани с лишаване от владение” (негаторен иск).

Имеи пълни данни за спорния имот, както и документи за собственост;
същноствъзникналия проблем и предприетите мерки за разрешаването му;
желан резултатпроизводства, като връщане на имущество и обезщетение за вреди.

Изтеглете примерен иск за защита.

В отрицателя под заглавието на документа трябва да се посочи:

Имот, собственост на ищеца, период на собственост и начин на придобиване;
описаниевъзникналият проблем (кой и как нарушава правата на собственика);
размерзагуби, причинени от дейността на ответника;
причиниотказът на ответника да уреди конфликта досъдебно;
исканеза отстраняване на нарушения (и евентуално обезщетение за вреда).

Изтеглете примерен отрицателен иск.

Претенциите трябва да бъдат прикачвам:

копиядокументи, потвърждаващи собствеността;
хартиядоказване на нарушение на правата на ищеца;
касова бележка, потвърждаващи плащането на държавното мито;
изчислениезагуби;
екстрактиот Единния държавен регистър (ако едната или двете страни са юридически лица);
копиеизявления (за ответника).

Документът трябва да съдържа е посочена датата на съставянеи е оставен подпис на ищеца.

В съдебната арбитражна практика ревандикационните и негаторните искове не се разглеждат често (в сравнение с други искове, свързани с собственост), но възможността за предявяването им е ефективна превантивна мярка срещу нарушаване на правата на собствениците и владетелите.

знание техните правачесто позволява на собственика да разреши проблемите на досъдебния етап на производството.

Проблемът за правото на собственост е един от ключовите в правната практика. Всички граждани са загрижени за безопасността на своето имущество, но какво да правят, ако то е незаконно присвоено от трето лице? Необходимо е да се разбере законодателството, по-специално концепцията за реабилитация - това е от значение за гражданите на Руската федерация и Република Казахстан.

Реабилитация - какво е това?

Ревандикационният иск е вид иск от гражданския кодекс. То представлява изземване на апартамент, къща, други видове движимо и недвижимо имущество и ценности от незаконно владение на трети лица, изразено в установената форма и се основава на изявление на законния собственик. Терминът е въведен по време на Римската империя. Основната разлика от условния иск е в различните начини за осъществяване на защитата. В първия случай нещото е индивидуализирано, а във втория не е. Уреждането на иска за собственост се извършва на основание чл. 301, 302 и 303 от Гражданския кодекс на Руската федерация. От своя страна негаторният иск предполага наличието на извъндоговорен иск на собственика срещу лица, свързани с нарушаване на неговите законни права като собственик на вещта.

Основните характеристики на този вид изискване са:

извъндоговорен характер - т.е., за да бъде удовлетворен иск, не се изисква документална регистрация на сделката;
способността да предявите твърди претенции към собствеността.

Защита на правото на собственост: ревандикационни и негаторни искове

важно!Съгласно чл. 301 от Гражданския кодекс на Руската федерация законният собственик на имущество има право да изземе имуществото си от незаконно владение на трето лице. Конфискацията на стойност се извършва по решение на съда по общия ред на съдебното производство. В случая ключовият момент е, че собственикът връща само вещта, но не и правата или задълженията, с които незаконният собственик е надарил тази вещ.

Основания за представяне

Собственик на имота

Основното основание, което позволява съставянето на ревандикация и представянето й, е наличието на право на собственост. Ревандикационният ищец трябва да има правата:

Имот;
други имуществени права.

Причините в случая са:

дали заявителят има право върху имота. Той може да го е притежавал преди или да го е придобил;
разпореждане с имущество без волята на собственика;
намиране на вещ във владение на лице, което няма права върху нея;
липса на задължения между лицето, което притежава незаконно имота, и собственика;
владението на вещта от незаконния собственик;
индивидуален характер на имота;
недобросъвестно придобиване;
безвъзмезден характер на придобиването на имущество.

Кой има право да съди?

За юридическо или физическо лице, което има основание да предяви ревандикация, се считат:

собственик на имот;
собственик на титлата;
най-близък роднина на собственика;
представител чрез официално заверено пълномощно.

Какъв е обектът на ревандикацията

Ревандикационен артикул

Предмет на иска е всяко имущество по чл. 301 от Гражданския кодекс на Руската федерация, т.е. всички материални активи и обекти на правата на гражданите:

лични вещи;
парично предлагане;
ценни книжа;
движими активи;
недвижим имот;
домашни любимци;

Забележка!В допълнение към материалните активи, правата на собственост се добавят към правата върху вещ в съответствие с чл. 128 от Гражданския кодекс на Руската федерация, както и задължения в съответствие с чл. 1112 код.

Пример за ревандикационен иск

Регистрацията и подаването на документа изисква плащане на държавна такса, която се изчислява в съответствие с прогнозната стойност на имота на заявителя в съответствие с ал. 1 с.л. 333.19 Данъчен кодекс на Руската федерация. Размерът на таксата може да бъде изчислен на уебсайта на конкретен отдел. Можете също така да поискате примерен формуляр там. Към заявлението се прилага разписка за плащане на таксата, за да не бъде оставено без движение в съответствие с Федерален закон № 183, клауза 1, чл. 136 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация. Формулярът на документа може да бъде изтеглен от линка

Давност за реабилитация

Съгласно чл. 301 от Гражданския кодекс на Руската федерация срокът за подаване на ревандикация е 3 години. Моментът на изчисляване на срока започва да тече от момента, в който лицето е узнало или е трябвало да узнае, че трето лице противозаконно е завладяло вещта – чл. 200 Граждански кодекс на Руската федерация. При смяна на собственика, течението на срока не се прекъсва.

Забележка!Срокът, предвиден на законодателно ниво от 3 години за искови молби за възстановяване на вещ, започва да се брои от деня, в който материалната стойност на жалбоподателя е открита в незаконно „притежание на собственика“. Самият момент на отнемането му няма значение: минала е година, 10 години или 30.

Условия за удовлетворяване на ревандикационен иск

За да бъдат удовлетворени изцяло или поне частично исковете на жалбоподателя, ищецът трябва да предостави солидна доказателствена база. Доказателствата трябва да се тълкуват недвусмислено в полза на съставителя на ревандикацията и да нямат други тълкувания - недвусмислено да декларират правата на собственика върху неговата вещ.

Предпоставки

За да има основание заявителят да уважи рекламацията, трябва да са налице следните условия:

обектът трябва да бъде имущество, което има индивидуализация, позволяваща да бъде отделен от други вещи със сходни родови характеристики. Например пръстен, който се намира на витрината на магазин за бижута, няма индивидуален правен характер за купувачите, но ако бижуто е закупено от определен гражданин, то е надарено с индивидуално определена характеристика в правния смисъл. Лицето, което я притежава, има правата да използва, притежава и да се разпорежда с ценността. Трети лица не могат да нарушават тези права без негово знание без правно основание;
вещта да се намира в незаконно владение на лице, което не е неин собственик, или на лице, на което собственикът на вещта е предоставил правата за ползване и разпореждане с ценността, и трябва да бъде върната;
Както собственикът, така и титулярът на вещта могат да предявят иск по чл. 305 от Гражданския кодекс на Руската федерация. „Титуляр“ в този контекст означава лице, включително юридическо лице, което въз основа на законодателен акт има право на пожизнено ползване на определена вещ;
заявителят трябва да има доказателства, че вещта му принадлежи;
Ответникът е лице, което притежава вещ, присвоена от него без разрешение или придобита от трето лице, което няма право да се разпорежда с нея, тъй като не е било собственик на предмета на продажбата.

важно!В първия случай е необходимо да се ръководите от разпоредбите на гл. 14 от Гражданския кодекс на Руската федерация, който посочва всички основания за придобиване и възникване на права на собственост в определено лице.

Гражданин съставя ревандикационен акт

Такива основания включват по-специално:

наличието на доказателства, че вещта е изработена лично от автора, създадена от него за собствени нужди. Правата върху имущество, което се използва с цел по-нататъшна продажба, са посочени в чл. 136 Граждански кодекс;
наличие на документ, потвърждаващ прехвърлянето на права върху собственост. Такива документи включват договори за замяна, дарение, покупка на недвижим имот, покупка и продажба на автомобил, както и други документи, в които ясно е записан фактът на отчуждаване на материална стойност в полза на новия собственик. След смъртта на гражданин неговите роднини влизат в наследството в рамките на срока, определен от закона от 6 месеца. Ако няма кандидати, имотът автоматично се признава за оставен и се прехвърля в бюджета на съответната териториална единица. Ако собственикът на имота е фирма или индивидуален предприемач, тогава в случай на реорганизация правата върху стойността се прехвърлят на правоприемника съгласно договора;
в определени ситуации - отчуждаване на имущество, чийто собственик не е установен или се е отказал писмено от правото на собственост върху вещта или е загубил правата си по съдебен ред на правно основание;
при извършване на пълна дялова вноска в някоя от кооперациите.

важно!За да докаже правата си върху вещ, собственикът трябва да предостави документ за собственост - договор за покупко-продажба, разписка за продажба, USRN сертификат и др.

В допълнение към горните фактори се взема предвид понятието „добросъвестност“ на собственика на вещта в съответствие с член 302 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Същността на определението се свежда до липсата на разбиране от страна на лицето, че продавачът на вещта не е имал право да я продаде. В случая се взема предвид само умисълът на лицето, както и грубата небрежност. Така че не трябва да купувате iPhone без документи от подозрително лице срещу символична такса: това е очевидна сделка.

При определяне на степента на нечестност на дадено лице се вземат предвид следното:

юридическата му компетентност;
състояние;
житейски опит.

Нов собственик на артикула

Ако дадено лице бъде установено от съда за добросъвестно, тогава дали вещта ще бъде конфискувана или не зависи от естеството на сделката: вещта закупена ли е срещу обезщетение? Подарък ли е получен?

В съответствие с разпоредбите на част 2 на чл. 302 от Гражданския кодекс на Руската федерация в случай на безвъзмездно придобиване, законният собственик има всички основания да поиска своята собственост. Ако е имало факт на плащане, тогава всичко ще зависи от естеството на разпореждането с материална стойност от законно притежание. Искът е налице, ако разпореждането е извършено без съгласието на собственика на вещта, освен неговата лична воля.

Съгласно част 1 на чл. 302 от Гражданския кодекс на Руската федерация, разпореждането с нещо, което ще доведе до връщането му на собственика след откриването му, се признава като:

загуба;
кражба.

важно!Ако самият собственик предаде имота си, а наемателят злоупотреби с доверието му и го продаде, тогава тази ревандикация няма да бъде удовлетворена. Артикулът ще остане във владение на добросъвестния купувач.

Съгласно параграф 3 на чл. 302 от Гражданския кодекс на Руската федерация, бивш небрежен собственик на пари, акции и облигации няма право да ги иска от приобретателя при никакви обстоятелства. Интересен факт е, че добросъвестният приобретател на материални ценности има законова защита срещу отнемане на пари и ценни книжа от него, дори ако са придобити възмездно и по негово желание (или против него).

По този начин всеки собственик има право да представи своите искания за отнемане на собственост от незаконния собственик. Успехът на делото ще зависи от доказателствата, събрани от жалбоподателя. Ако имотът е бил подарен на трето лице незаконно, тогава ще бъде най-лесно да докажете случая, но ако е имало действително закупуване на артикула, тогава ще трябва да се опитате да върнете загубената стойност.