Inwestycje 

Kto może uzyskać paszport katastralny na mieszkanie. Zalety uzyskania paszportu katastralnego na mieszkanie za pośrednictwem MFC: jak zamówić i jakie dokumenty są potrzebne? Kilka słów o tym, jak uzyskać paszport katastralny

Paszport katastralny należy do kategorii dokumentów potwierdzających własność nieruchomości i umożliwia właścicielowi zbycie mieszkania całkowicie według własnego uznania.

Drodzy Czytelnicy! W artykule omówiono typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, jednak każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiązać dokładnie Twój problem- skontaktuj się z konsultantem:

WNIOSKI I ZGŁOSZENIA PRZYJMUJEMY 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu, 7 dni w tygodniu.

Jest szybki i ZA DARMO!

W Federacji Rosyjskiej nadal jest wiele mieszkań, które nie są zarejestrowane w rejestrze katastralnym, to znaczy ich właściciele nie są pełnoprawnymi właścicielami mieszkań.

Zastanówmy się, ile kosztuje uzyskanie paszportu katastralnego na mieszkanie w 2019 r., ile czasu zajmie dokończenie rejestracji, jakie dokumenty należy złożyć i do jakiego organu.

Kluczowe aspekty

Przy dokonywaniu jakichkolwiek czynności prawnych związanych z nieruchomościami wymagany jest paszport katastralny. Zastanówmy się, co to jest, do jakich potrzeb jest wykorzystywane i jakimi przepisami jest regulowane.

Co to jest

Paszport katastralny to dokument tytułowy, który zawiera następujące dane:

  • dokładny adres mieszkania;
  • rok budowy wielokondygnacyjnego budynku mieszkalnego;
  • liczba pięter budynku mieszkalnego;
  • powierzchnia mieszkania;
  • materiał, z którego zbudowane są ściany i sufity;
  • obecność lub brak balkonów, tarasów;
  • układ mieszkania;
  • dane wprowadzone do rejestru katastralnego.

Zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej dokument sporządza się dla następujących kategorii mieszkań:

Dokument katastralny wydawany jest następującym obywatelom:

Jaki jest jego cel

Paszport katastralny jest wymagany przy wszelkiego rodzaju transakcjach prawnych związanych z nieruchomościami, a mianowicie:

  • rejestracja w rejestrze katastralnym (jeżeli nie została wcześniej zarejestrowana);
  • rejestracja własności powierzchni mieszkalnej w nowym budynku od;
  • wdrożenie środków dotyczących uzgodnionego mieszkania;
  • rejestracja w instytucji bankowej;
  • sprawdzenie czystości prawnej nieruchomości oraz historii transakcji na niej (jeżeli kupujący wyrazi chęć przeprowadzenia tej procedury).

Ponadto paszport katastralny na mieszkanie będzie również potrzebny w każdym postępowaniu sądowym dotyczącym nieruchomości (na przykład, jeśli konieczna będzie eksmisja obywatela z domu).

Podstawa normatywna

Rejestrację i wydawanie paszportu katastralnego regulują poniższe przepisy:

Zgodnie z prawem wszystkie nieruchomości, w tym mieszkania, domy prywatne i wiejskie, działki, podlegają obowiązkowej rejestracji państwowej w rejestrze katastralnym.

Bez spełnienia tego punktu obywatel nie będzie mógł prawnie sformalizować własności obiektu.

Władze Rosreestr prowadzą bazę danych zawierającą informacje o każdej nieruchomości.

Ile kosztuje wyrobienie paszportu katastralnego na mieszkanie?

W tej sekcji rozważymy koszt i termin wydania dokumentu katastralnego, w jakim organie można go wydać i jakie dokumenty należy przygotować.

Kompilacją paszportu katastralnego zajmują się Rosreestr i MFC. Rozważmy szczegółowo algorytmy działań krok po kroku, zwracając się do tych władz, ile kosztuje paszport katastralny na mieszkanie w Petersburgu i Moskwie.

Jak mogę to zamówić?

Paszport katastralny wydawany jest każdemu obywatelowi Federacji Rosyjskiej. Aby otrzymać wyciąg należy osobiście udać się do Izby Katastralnej, która mieści się przy Rosreestr.

Po sporządzeniu wszystkich dokumentów będziesz mógł przeprowadzić procedurę rejestracji własności.

Zamówienie paszportu katastralnego jest możliwe osobiście za pośrednictwem organu Rosreestr, wysyłając dokumenty pocztą lub za pośrednictwem oficjalnego portalu instytucji.

Składając wniosek poprzez stronę internetową należy zarejestrować się i wypełnić wniosek elektronicznie. Następnie na podany adres e-mail otrzymasz linki do wypełnionych dokumentów.

Następnie należy zanieść oryginały dokumentów do Izby Katastralnej pod adresem miejsca zamieszkania i ręcznie napisać wniosek o wydanie.

Następnie w terminie określonym przez pracownika urzędu (w ciągu 7-10 dni) będzie można odebrać wypełniony paszport na mieszkanie.

W niektórych regionach Federacji Rosyjskiej pracownik może poprosić Cię o osobisty numer telefonu, na który po wydaniu paszportu katastralnego zostaniesz powiadomiony o jego gotowości.

Jeżeli nieruchomość jest już zarejestrowana w rejestrze katastralnym, wystawienie paszportu zajmuje 5 dni roboczych.

Jeżeli obywatel nie zwraca się bezpośrednio do Rosreestr, ale za pośrednictwem MFC, wówczas termin wydłuża się o 2-4 dni, biorąc pod uwagę przekazanie dokumentów z MFC do organu Rosreestr.

Jeżeli mieszkanie zostanie wpisane do rejestru katastralnego po raz pierwszy, rejestracja i wydanie paszportu katastralnego zajmuje 20-25 dni roboczych. Podobne procedury obowiązują w Petersburgu, Moskwie i innych miastach.

Jeżeli powierzchnia mieszkalna jest już zarejestrowana w rejestrze państwowym, koszt paszportu katastralnego na mieszkanie w 2019 r. Jest równy wielkości i wynosi 200 rubli.

Jeżeli powierzchnia mieszkalna jest rejestrowana po raz pierwszy, wysokość cła państwowego wynosi od 3 do 10 tysięcy rubli. Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej nie określa okresu ważności paszportu katastralnego.

Oznacza to, że dokument jest ważny do czasu przebudowy, rozbiórki ścian nośnych lub innych istotnych zmian w mieszkaniu.

Raz na 5 lat agencje rządowe dokonują przeglądu ceny katastralnej nieruchomości, dlatego też zapisana w paszporcie z czasem staje się nieistotna.

Jednak w tym przypadku właściciel nie powinien ponownie wystawiać dokumentu. Aby dokonać zmian w kosztach mieszkania, właściciel może zamówić zaświadczenie, które jest wydawane jako dodatek do paszportu katastralnego. Zaświadczenie to wydawane jest obywatelom bezpłatnie.

Jakie dokumenty będą Ci potrzebne?

Lista dokumentów uzależniona jest od tego, czy mieszkanie jest zarejestrowane w rejestrze katastralnym, czy też nie zostało jeszcze wydane.

W przypadku pierwszej rejestracji mieszkania w rejestrze katastralnym potrzebne będą:

  • kopia paszportu właściciela;
  • wniosek o wpisanie mieszkania do rejestru katastralnego;
  • plan techniczny obiektu zamówiony w WIT;
  • dokumenty prawne dotyczące mieszkania;
  • dowód zapłaty cła państwowego na rzecz skarbu państwa.

Rejestracji paszportu katastralnego dokonuje pracownik WIT, który sporządza schemat techniczny mieszkania i jego szczegółowy plan.

W takiej sytuacji właściciel musi podpisać umowę z WIT, na podstawie której organ rządowy wpisze mieszkanie do rejestru katastralnego i wystawi dokument w imieniu właściciela.

Jeśli musisz sporządzić dokument katastralny powierzchni mieszkalnej w nowym budynku, problem ten został rozwiązany.

W przypadku wpisania do katastru budynku wielokondygnacyjnego każde pomieszczenie mieszkalne rejestrowane jest jako odrębny obiekt.

Obywatel, który zawarł umowę, musi udać się do urzędu Rosreestr, aby zarejestrować własność mieszkania.

Jeśli jednak zajdzie taka potrzeba, właściciel może samodzielnie zarejestrować swoje mieszkanie bez angażowania dewelopera.

Jeżeli mieszkanie jest już ujęte w rejestrze katastralnym, ale z wielu powodów istnieje potrzeba ponownej rejestracji paszportu katastralnego, właściciel musi przedstawić następujące dokumenty:

  • wniosek o wydanie paszportu katastralnego;
  • kopia paszportu osobistego obywatela Federacji Rosyjskiej;
  • dowód zapłaty cła państwowego.

Po przyjęciu wniosku i pakietu dokumentacji pracownik Izby Katastralnej lub MFC wydaje akceptację dokumentów i wskazuje datę otrzymania gotowego dokumentu.

Uzyskanie paszportu online za pośrednictwem portalu Rosreestr odbywa się szybko, przy minimalnej rejestracji na stronie internetowej.

Należy przejść do menu elektronicznego, a następnie wybrać sekcję informacyjną GKN. We wniosku konieczne będzie podanie informacji o nieruchomości.

Wideo: paszport katastralny działki - do czego służy?

Bezpośrednio na stronie internetowej możesz zapłacić kwotę za świadczone usługi rządowe, a następnie po 5 dniach otrzymasz pocztą elektroniczną elektroniczną wersję paszportu katastralnego.

Czy można złożyć wniosek poprzez MFC?

Za produkcję i wydawanie dokumentu odpowiadają instytucje Rosreestr w każdym regionie, Izba Katastralna i wielofunkcyjne centra, w których obywatele otrzymują całą listę usług rządowych.

Przesyłając dokumenty za pośrednictwem MFC, będziesz potrzebować:

W zależności od sytuacji wydanie paszportu katastralnego może zająć od 5 do 25 dni.

Dokumenty możesz złożyć i odebrać samodzielnie lub skontaktować się ze specjalistami, którzy zajmą się wszystkimi formalnościami.

We wszystkich operacjach związanych z nieruchomościami wymagany jest paszport katastralny. Jeśli wcześniej można było ją uzyskać jedynie w wyspecjalizowanych agencjach rządowych, teraz taka usługa jest świadczona w MFC. Jak zamówić dokument bez ogromnych kolejek? Poniżej dowiemy się również, w jakich przypadkach jest to wymagane.

Opis i cel dokumentu

Paszport katastralny jest dokumentem obowiązkowym przy dokonywaniu transakcji dotyczących nieruchomości. Inaczej nazywa się to wyciągiem z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości (USRN).

Dokument zawiera wszystkie informacje o nieruchomości:

  1. Układ pokoju.
  2. Data budowy domu.
  3. Materiały użyte do budowy obiektu.
  4. Piętro mieszkania.
  5. Kwadrat.
  6. Rzeczywisty adres obiektu.

Jego konieczność jest następująca:

  • transakcje dotyczące nieruchomości;
  • przeprowadzka do nowego budynku, który jeszcze nie działał;
  • eksmisja lokatora na drodze sądowej;
  • zmiana układu.

Paszport mieszkaniowy wydawany jest na rok, po czym zawarte w nim dane stają się nieaktualne.

Każdy obywatel ma prawo zamówić paszport na mieszkanie. Aby to zrobić, nie musisz być właścicielem.

Jak uzyskać paszport katastralny?

Istnieją 3 sposoby zamówienia paszportu katastralnego na mieszkanie w MFC :

  1. Instytucja „Federalna Izba Katastralna Federalnej Służby Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografii”.
  2. Strona służb państwowych.

Wybierane są instytucje i ośrodki znajdujące się bliżej mieszkania, na które dokument ma zostać wystawiony. W dużych miastach są one dystrybuowane regionalnie.

Za pośrednictwem służb rządowych

Na stronie usług rządowych możesz zarejestrować się w MFC, a także wysłać prośbę o otrzymanie wyciągu z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości:


Dostępny jest przykładowy wniosek o informacje wprowadzone do państwowego katastru nieruchomości. Dokument będzie gotowy w ciągu 10 dni.

Poprzez wielofunkcyjne centra

Algorytm krok po kroku uzyskiwania paszportu katastralnego mieszkania za pośrednictwem MFC:

  1. Umów się na wizytę lub przyjdź osobiście i odbierz elektroniczny voucher. Warto wcześniej sprawdzić godziny otwarcia centrum.
  2. Znajdź wymaganą listę dokumentów do ubiegania się o MFC. Konsultacje można uzyskać dzwoniąc na infolinię lub na oficjalnej stronie internetowej.
  3. Przygotuj pakiet dokumentów do przyjęcia.
  4. Wypełnij formularz wniosku o wydanie paszportu katastralnego. Konieczne będzie podanie danych osobowych właściciela mieszkania, a także wyjaśnienie celu otrzymania wypisu. Podanie fałszywych danych skutkować będzie odmową wydania dokumentu.
  5. Po przekazaniu dokumentacji pracownikowi MFC Klient otrzymuje paragon.
  6. Status wniosku będzie można śledzić na stronie służb rządowych lub na oficjalnym portalu MFC.

Gdy paszport będzie już gotowy, należy go odebrać w wyznaczonym terminie.

Wymagane dokumenty

Aby przygotować się do przyjęcia do ośrodka i przyspieszyć proces wystawienia wypisu, należy przedstawić dokumenty do paszportu katastralnego za pośrednictwem MFC .

Lista oryginałów:

  1. Paszport obywatelski.
  2. Potwierdzenie zapłaty cła państwowego.
  3. Oświadczenie właściciela. Formularz można otrzymać w ośrodku. Formularz może wypełnić przedstawiciel. W takim przypadku konieczne będzie dołączenie pełnomocnictwa notarialnego.
  4. Paszport techniczny obiektu.
  5. Dowód potwierdzający własność nieruchomości (certyfikat, umowa kupna-sprzedaży, akt podarunkowy).
  6. Kopia umowy z firmą budowlaną (dotyczy nowych budynków, które nie zostały jeszcze oddane do użytku).

Kosztem uzyskania paszportu katastralnego jest jedynie opłacenie cła państwowego.

Wysokość opłaty państwowej za wydanie paszportu jest zalegalizowana w tej samej wysokości dla wszystkich regionów kraju:

  • 200 rubli. - dla klientów indywidualnych;
  • 600 rubli. - dla osób prawnych.

Opłatę należy uiścić przed przyjęciem do MFC.

Godziny odbioru

Wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego sporządza się w ciągu 10 dni (plus lub minus). Czas dostawy czasami jest różny. Na liczbę dni produkcji wpływają następujące przyczyny:

  • Weekendy i święta nie są brane pod uwagę. Jeżeli zatem wniosek obywatela został złożony w ostatnim dniu roboczym, warto założyć wydłużenie terminu otrzymania dokumentu.
  • Jeżeli podczas przenoszenia pakietu oryginałów do Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości zostaną zidentyfikowane błędy i niedociągnięcia, czas realizacji zostanie opóźniony do czasu rozwiązania problemów.
  • Niektóre certyfikaty mogą wygasnąć w momencie składania wniosku.

To, czy oryginały wymagają wymiany, zostanie ustalone na miejscu.

Uzyskanie paszportu katastralnego w MFC odbywa się po przedstawieniu dokumentów potwierdzających tożsamość wnioskodawcy lub jego przedstawiciela.

Przykładowy dokument

Paszport katastralny składa się z dwóch arkuszy:

  1. Podstawowe dane o przestrzeni życiowej.
  2. Plan nieruchomości.

Na pierwszej stronie znajduje się data, numer obiektu, liczba pięter, całkowita powierzchnia pokoju, tabela opisująca pokój i adres. Poniżej podano datę ostatniego przeglądu i rodzaj obiektu.

Drugi arkusz wskazuje numer katastralny i szczegółowy układ, który wpływa również na wspólny podest i windę.

Szczegółowy plan zawiera następujące wskaźniki:

  • wysokość sufitu;
  • długość ścian;
  • parametry balkonu;
  • szerokość okna;
  • szerokość drzwi;
  • numeracja pokoi;
  • powierzchnia każdego pokoju.

Bardziej szczegółowy plan dostępny jest w paszporcie technicznym mieszkania. Dlatego też, jeśli potrzebne są bardziej obszerne informacje, warto zamówić je zamiast dokumentu katastralnego.

Wyciąg z USRN jest uproszczoną formą paszportu technicznego. Paszport techniczny ma szerszy zakres celów:

  1. Ma pierwotne dane dla Rosreestr.
  2. Wymagane do rachunkowości technicznej.
  3. Wymagane do uzyskania pozwolenia na przebudowę mieszkania.
  4. Służy jako podstawa do obliczania podatków i mediów.

Paszport zawiera plan techniczny, na podstawie którego sporządzany jest harmonogram poważnych napraw.

Należy pamiętać, że każda strona musi być potwierdzona pieczęcią i podpisem z odpisem kierownika WIT. W przeciwnym razie dokument zostanie uznany za nieważny.

Paszporty katastralne i techniczne są ze sobą ściśle powiązane. Bez paszportu technicznego nie można uzyskać katastralnego. Właścicielom zaleca się posiadanie obu dokumentów.

Czy mogą odmówić wydania paszportu katastralnego?

Istnieją sytuacje, które mogą służyć jako odmowa wydania wypisu:

  1. Niewystarczająca liczba dokumentów.
  2. Upoważniony przedstawiciel nie przedstawił notarialnego potwierdzenia.
  3. Błędy w aplikacji.
  4. Podano nieprawidłowe informacje.

Powyższe przyczyny są przybliżone; w procesie wydawania paszportu mogą pojawić się inne trudności. Prawie wszystkie problemy można rozwiązać na miejscu.

W większości przypadków wady są drobne i można je naprawić w krótkim czasie. Jeśli wszystkie dokumenty zostaną zebrane, a dane zostaną wskazane bez błędów, wówczas ze złożeniem wniosku nie będzie problemów. Zawsze możesz skorzystać z bezpłatnej konsultacji z pracownikiem MFC lub specjalistą dzwoniąc na infolinię.

Dlatego znacznie łatwiej jest wydać paszport katastralny w MFC niż w innych organach. Aby uniknąć opóźnienia procesu, należy przygotować się do spotkania. Mianowicie skonsultuj się ze specjalistami, zbierz dokumenty i bezzwłocznie udaj się do ośrodka w wyznaczonym terminie.

Paszport katastralny działkikonieczne, aby właściciel mógł przeprowadzić dowolną transakcję dotyczącą przeniesienia własności terenu. Procedura uzyskania paszportu jest jasno uregulowana przez prawo i jest dość uproszczona. Jak i gdzie uzyskać dokument katastralny dla gruntów, dowiesz się z naszego artykułu.

Paszport katastralny gruntu

Paszport katastralny gruntów to dokument uzyskany z państwowego katastru nieruchomości, zawierający informacje o konkretnej działce.

Paszport katastralny działki zawiera następujące formularze:

  • B1 - informacje o obiekcie w postaci przeznaczenia, obszaru, lokalizacji itp.
  • B2 - schematyczne przedstawienie terenu (tylko jeśli wcześniej wykonałeś pomiary geodezyjne).
  • B3, B4 - informacja o istniejących ograniczeniach na działce.

Do dokonywania jakichkolwiek transakcji z działką związanych z jej zbyciem wymagany jest paszport katastralny działki.

Rejestracja paszportu katastralnego odbywa się tylko w Rosreestr, a raczej w jego organach terytorialnych. Nie musisz iść do WIT.

Sposoby złożenia wniosku o paszport katastralny działki

  • Oświadczenie o ustalonej formie.
  • Potwierdzenie zapłaty cła państwowego.
  • Paszport.
  • Dokument potwierdzający uprawnienia przedstawiciela.
  • Dokument potwierdzający własność działki.

Po złożeniu wszystkich niezbędnych dokumentów otrzymasz pokwitowanie, które musisz przedstawić przy odbiorze paszportu katastralnego.

Koszt cła państwowego za uzyskanie paszportu katastralnego w formie papierowej dla osób fizycznych wynosi 200 rubli; dla osób prawnych - 600 rubli; w formie elektronicznej dla osób fizycznych - 150 rubli; dla osób prawnych - 300 rubli.

Procedura kontaktowania się z MFC i władzami Rosreestr jest identyczna.

Dokumenty należy złożyć w agencji rządowej właściwej dla lokalizacji działki.

Nie znasz swoich praw?

Plan katastralny działki niezarejestrowanej w rejestrze katastralnym

Jeśli Twoja działka nie jest zarejestrowana w rejestrze katastralnym, ale potrzebujesz paszportu, powinieneś skontaktować się z organem terytorialnym Rosreestr z następującymi dokumentami:

  • Paszport.
  • Pełnomocnictwo dla przedstawiciela.
  • Plan graniczny.
  • Dokument potwierdzający istnienie ograniczeń na stronie.
  • Dokument potwierdzający własność działki.
  • Dokument potwierdzający przynależność terenu do określonej kategorii gruntów.
  • Dokument stwierdzający dozwolone użytkowanie działki.
  • Jeżeli działka jest współwłasnością współwłasności, konieczne jest przedstawienie dokumentów poświadczonych przez odpowiednio upoważnioną osobę, która może potwierdzić udział.
  • Jeżeli teren jest wspólną współwłasnością, wówczas dokument potwierdzający zatwierdzenie planu przeglądu terenu znajduje się w ogólnym pakiecie dokumentów.

Termin wystawienia paszportu katastralnego dla działki

Zgodnie z ustawą federalną nr 221-FZ, która określa procedurę uzyskiwania informacji z państwowego katastru nieruchomości, paszport katastralny należy przedstawić w ciągu 5 dni od daty złożenia wszystkich niezbędnych dokumentów.

Ale! Okres ten jest liczony na podstawie różnych dat.

Jeśli złożyłeś dokumenty w departamencie terytorialnym Rosreestr, okres liczony jest od momentu przyjęcia dokumentów.

Jeśli mówimy o składaniu dokumentów za pośrednictwem MFC, to 5 dni liczy się od daty przekazania dokumentów właściwemu organowi.

Rejestracja paszportu katastralnego za pośrednictwem jednego portalu usług publicznych

Aby móc złożyć wniosek o późniejsze nabycie paszportu katastralnego, należy zarejestrować się w Jednolitym Portalu Służb Państwowych.

Aby otrzymać usługę rządową należy wypełnić wniosek prezentowany na stronie, następnie system (po weryfikacji) prześle wszystkie dane do Rosreestr.

Aby śledzić status swojego wniosku, musisz zobaczyć swoje Konto Osobiste.

Rejestracja paszportu katastralnego za pośrednictwem strony internetowej Rosreestr

Informacje dostępne w państwowym katastrze nieruchomości można również zamówić na oficjalnej stronie internetowej Rosreestr.

W tym celu należy wybrać zakładkę „Usługi elektroniczne”, a następnie „Podawanie informacji wpisanych do Ordynacji podatkowej”.

Samo żądanie jest przetwarzane w ciągu 10-15 minut. Jedynym ograniczeniem jest to, że opłatę państwową można uiścić wyłącznie kartą kredytową lub za pośrednictwem usługi płatniczej QIWI.

Po wypełnieniu wszystkich wymaganych pól możesz wybrać sposób uzyskania paszportu katastralnego.

Metody uzyskania paszportu katastralnego dla działki

Paszport katastralny działki można uzyskać na kilka sposobów:

  • Osobiście.
  • Przez przedstawiciela prawnego.
  • W formie dokumentu elektronicznego.
  • W formie przesyłki pocztowej.

Odmowa wydania paszportu katastralnego dla działki

Zgodnie z ustawą federalną nr 221-FZ, jeżeli przekazywanie informacji z państwowego katastru nieruchomości nie jest dozwolone zgodnie z prawem lub żądane informacje nie są dostępne w katastrze, wnioskodawcy można odmówić wydania paszportu katastralnego dla działka.

Przepisy nie przewidują innych podstaw odmowy wydania dokumentu.

Jeżeli powyższe okoliczności zostaną stwierdzone, upoważniony urzędnik w ciągu 5 dni od daty złożenia dokumentów zawiadamia wnioskodawcę o odmowie świadczenia usługi państwowej w celu wydania paszportu katastralnego działki.

Odwoływanie się od działań uprawnionych organów

Jeżeli obywatel po otrzymaniu rządowej usługi wydania paszportu katastralnego działki odkryje, że jego prawa zostały naruszone, ma prawo złożyć odpowiednią skargę do sądu lub organu wyższego szczebla. Przedmiotem reklamacji może być:

  • Przekroczono okres świadczenia usługi.
  • Bezprawna odmowa wydania paszportu katastralnego.
  • Prośba o dodatkowe dokumenty.
  • Odmowa przyjęcia dokumentów od wnioskodawcy w celu uzyskania paszportu katastralnego, jeżeli są one przygotowane zgodnie z obowiązującymi przepisami itp.

Na działania uprawnionego organu skargę wnosi się do kierownika tego samego organu. Należy go sprawdzić w ciągu 15 dni od daty rejestracji.

Okres ważności paszportu katastralnego działki

Ustawodawstwo nie określa okresu ważności paszportu katastralnego dla działki. Zatem jeśli przyjąć, że dokument ten nie ma charakteru normatywnego, to jest on nieograniczony.

Ale! Wszystkie informacje w nim zawarte są istotne tylko wtedy, gdy w katastrze nieruchomości państwowych nie wprowadzono żadnych dodatkowych informacji ani zmian.

Paszport katastralny dla działki można uzyskać na różne sposoby. Na szczęście przepisy przewidują szczegółową procedurę rozpatrywania wniosków. Ponadto usługa publiczna musi być wykonana w terminie nie dłuższym niż 5 dni od dnia złożenia dokumentów. Minimalny wykaz podstaw odmowy wydania paszportu katastralnego oraz możliwość zaskarżania decyzji organów państwowych wskazują na pozytywny trend w zakresie eliminacji przez ustawodawcę niepotrzebnej biurokracji w świadczeniu usług publicznych.

Każda nieruchomość mieszkalna musi posiadać dwa paszporty: techniczny i katastralny. Bez nich niemożliwe jest przeprowadzenie transakcji przeniesienia własności majątku. Wydawane są przez agencje rządowe w momencie składania wniosku. Rozważmy procedurę uzyskania paszportu na mieszkanie w każdym przypadku.

Paszport techniczny: procedura uzyskania

W istocie jest to plan, który zawiera szczegółowy opis wszystkich parametrów mieszkania. Znajdują się w nim informacje dotyczące materiału, wykończenia oraz opis balkonu lub loggii. W tym miejscu można również zapoznać się ze stanem inwentarza lokalu mieszkalnego.

Dokumentacja techniczna wydawana jest w trakcie wstępnej inwentaryzacji. Odbywa się to po zarejestrowaniu mieszkania w WIT. Wszelkie zmiany w mieszkalnictwie, w tym przebudowa, remont lub przebudowa, mogą być przeprowadzane wyłącznie za zgodą WIT. Informacje o nich znajdują odzwierciedlenie w tym planie. Aby je wprowadzić, przeprowadzane są inwentaryzacje wtórne i kolejne. Prawo stanowi, że planowe kontrole stanu mieszkania należy przeprowadzać co pięć lat. W rzeczywistości wymóg ten nie zawsze jest spełniony.

Plan techniczny nie ma daty ważności. Stanowi podstawę do wystawienia dokumentacji katastralnej.

Większość nabywców domów w nowych budynkach zastanawia się, jak uzyskać paszport techniczny mieszkania od WIT. Wiele osób błędnie uważa, że ​​tą procedurą powinien zająć się programista. Tak naprawdę deweloper ma obowiązek uzyskać projekt techniczny całego budynku, a nie poszczególnych znajdujących się w nim mieszkań. Dokument ten stanowi podstawę do wydania dokumentacji technicznej dla konkretnej obudowy.

Zajmował się przygotowaniem paszportów WIT. Wszystkie jego usługi są opłacane i opłacane przez właściciela.

W celu uzyskania dokumentu pierwotnego właściciel mieszkania przekazuje władzom WIT pakiet, który obejmuje:

  • wniosek o inwentaryzację;
  • dokumenty tytułowe dotyczące mieszkania;
  • dowód zapłaty za usługi WIT.

Lista ta nie jest wyczerpująca. W celu sporządzenia i wydania dokumentu pierwotnego organy WIT kontrolują nieruchomość. Możesz go otrzymać już za kilka tygodni. Jest przechowywany przez właściciela.

Wymagany będzie projekt techniczny mieszkania:

  • o rejestrację spadku;
  • uznanie mieszkania za niebezpieczne, ponieważ plan wskazuje procent zużycia;
  • uzyskać kredyt mieszkaniowy;
  • do obliczenia podatku od nieruchomości.

Paszport katastralny: algorytm uzyskiwania

Jak wspomniano powyżej, jest on wydawany na podstawie technicznej. W istocie jest to wyciąg z rejestru stanu, który wskazuje najważniejsze informacje o mieszkaniu: powierzchnię pokoju, powierzchnię użytkową, piętro, obecność loggii i balkonu. Informacje te znajdują odzwierciedlenie w części tekstowej dokumentu. Pokój zasługuje na szczególną uwagę. Jest on przypisany do każdej nieruchomości w momencie jej rejestracji. Za pomocą numeru katastralnego możesz śledzić wszystkie transakcje z mieszkaniem.

Część graficzna oświadczenia zawiera szkic obudowy ze wskazaniem materiału filmowego przed i po układzie, jeśli taki istnieje.

Dokument należy uzyskać, jeśli:

  • planowane jest przeprowadzenie transakcji na nieruchomościach;
  • wyprodukowano;
  • planowana jest eksmisja najemcy bez jego zgody na drodze sądowej.

Aby otrzymać dokument należy skontaktować się z Izbą Katastralną. Niedawno zaczęto świadczyć taką usługę za pośrednictwem strony internetowej. Wcześniej paszport był wydawany przez WIT.

Może go otrzymać właściciel nieruchomości i jego najemcy. Jednakże zarejestrowanie mieszkania lub dokonanie zmian w wyciągu jest wyłączną prerogatywą właściciela.

Aby dokonać zmian, musi skontaktować się z Izbą Katastralną z następującymi dokumentami:

  • oświadczenie;
  • dokumenty potwierdzające legalność przebudowy;
  • informacje prawne.

Nic więcej nie jest od niego wymagane. Dlatego nie powinny pojawiać się pytania dotyczące sposobu uzyskania paszportu katastralnego na mieszkanie.

Aby uzyskać paszport katastralny, należy uiścić opłatę w wysokości 1200 rubli. Dokument możesz otrzymać po pięciu dniach roboczych. Nie jest ona ograniczona w czasie. Prawo ustanawia pewne zastrzeżenie: okres zwolnienia może się różnić w zależności od miejscowości. W niektórych miejscach paszport jest ważny tylko przez rok, a w innych przez pięć lat. Jeśli jednak mieszkanie przeszło przebudowę, lepiej je wymienić. Banki nalegają również na otrzymanie aktualnego wyciągu.

Jaka jest różnica

Warto zrozumieć, że są to zupełnie różne informacje i dokumentacja referencyjna. Więcej informacji zawiera karta techniczna. Uwzględnia materiał, z którego wykonane są podłogi, rok oddania do użytku oraz wartość inwentarzową mieszkania. Na tym polega wycena mieszkania.

Wyciąg katastralny stosuje się głównie w połączeniu z formularzem 7, ponieważ rejestruje brakujące informacje.

Taka dokumentacja może być wymagana nie tylko przy transakcjach na nieruchomościach, ale także. Większość banków żąda jednocześnie planu i wyciągu, aby sprawdzić czystość transakcji.

Wszelkie transakcje dotyczące nieruchomości możliwe są jedynie w przypadku jej wpisu do rejestru katastralnego. Teraz mamy niejednoznaczną sytuację. Duża część mieszkań sprywatyzowanych w latach 90. ubiegłego wieku jest własnością, ale nie jest wpisana do katastru. Z jednej strony brak wpisu katastralnego nie stanowi przeszkody w korzystaniu z nieruchomości. Oznacza to, że jeśli po prostu mieszkasz w swoim mieszkaniu, nie będziesz mieć żadnych trudności.

Problemy napotkasz tylko wtedy, gdy spróbujesz zawrzeć umowę ze swoim mieszkaniem. Jednocześnie transakcji nie należy rozumieć jako zwykłego kupna i sprzedaży. Darowizna, spadek, zaciągnięcie kredytu pod zastaw nieruchomości to także transakcje, które również nie będą możliwe, jeżeli mieszkanie nie będzie figurowało w Katastrze.

Co to jest paszport katastralny

Paszport katastralny na mieszkanie- jest to dokument w formie papierowej lub elektronicznej, zawierający informację o umieszczeniu mieszkania w państwowym rejestrze katastralnym nieruchomości.

Zmiany w przepisach spowodowały zamieszanie w pojęciach, dlatego przygotowując dokumenty, często nie wiemy, co dokładnie należy sporządzić. To samo stało się z paszportem katastralnym. Dokument wcześniej potwierdzał, że mieszkanie zostało zarejestrowane w rejestrze katastralnym, ale od 1 stycznia 2017 r. - dokument nie istnieje.

Teraz rolę paszportu katastralnego pełni wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości. Rejestr ten powstał w wyniku połączenia Katastru Państwowego i Rejestru Praw Nieruchomości. Połączono je w Jednolity Państwowy Rejestr Nieruchomości, który zawiera informacje techniczne oraz dane dotyczące praw i ich przenoszenia. Dlatego nie potrzebujesz paszportu katastralnego, ale wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości.

Kiedy potrzebny jest wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości?

Z reguły początkowy paszport katastralny wydawany jest w przypadku mieszkań, które są własnością, ale nigdy nie zostały zarejestrowane w rejestrze katastralnym, lub w przypadku mieszkań w nowych budynkach. Jako właściciele możesz przygotować dokumenty dotyczące starych mieszkań. Wiesz na przykład, że Twoje mieszkanie nie jest wpisane do katastru, ale w przyszłości planujesz je sprzedać lub pozostawić w spadku. W takim przypadku inicjujesz procedurę uzyskania paszportu katastralnego.

Spadkobiercy często są zaangażowani w uzyskanie paszportu katastralnego dla takich mieszkań. Na przykład mieszkanie, którego własność została zarejestrowana dawno temu, podlega dziedziczeniu z mocy prawa. Spadkobierca rozpoczyna postępowanie spadkowe i staje przed faktem, że majątek nie jest prawidłowo zarejestrowany. W takim przypadku konieczne jest zarejestrowanie mieszkania, uzyskanie dla niego paszportu katastralnego, a dopiero potem zarejestrowanie własności.

Jak samemu zdobyć paszport katastralny

Wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego można uzyskać na dwa sposoby - za pośrednictwem strony internetowej Rosreestr lub składając wniosek za pośrednictwem MFC.

Aby otrzymać wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości za pośrednictwem wielofunkcyjnego centrum, należy złożyć wniosek i dołączyć do niego pakiet dokumentów.

Dokumenty wymagane do uzyskania paszportu

  • Paszport wnioskodawcy w celu potwierdzenia tożsamości.
  • Potwierdzenie zapłaty cła państwowego.

Ten pakiet dokumentów jest obowiązkowy, niezależnie od celu, w jakim należy uzyskać paszport katastralny. Czasami wymagane są inne dokumenty. Na przykład, legalizując przebudowę, będziesz potrzebować dowodu rejestracyjnego mieszkania. W przypadku, gdy Twoja nieruchomość była przedmiotem sporu sądowego – decyzja sądu.

Wniosek o wydanie wypisu z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości może złożyć każda osoba. Może to pomóc w transakcjach kupna-sprzedaży, gdy trzeba sprawdzić czystość prawną lub obecność obciążeń. Standardowy wyciąg USRN zawiera wszystkie niezbędne podstawowe informacje o obiekcie. Pracownik MFC przyjmuje dokumenty i wydaje potwierdzenie ich odbioru. Wyznaczy ci również dzień, w którym będziesz mógł otrzymać paszport katastralny.

Czas przetwarzania paszportu na mieszkanie

Termin sporządzenia dokumentu wynosi 5 dni roboczych. Okres ten liczony jest od dnia przekazania wniosku z MFC do Rosreestr. Dlatego w praktyce uzyskanie paszportu katastralnego trwa nieco dłużej. Wynika to ze specyfiki interakcji między działami i nie jest sprzeczne z prawem.

Rejestrując wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości za pośrednictwem strony internetowej Rosreestr, możesz wybrać opcję otrzymania gotowego wyciągu:

  • Wersja papierowa. Możesz go odebrać osobiście w Rosreestr lub zamówić przesyłkę pocztową.
  • Wariant elektroniczny. Elektroniczny wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego będzie dostępny na Twoim koncie osobistym na stronie internetowej Rosreestr.

Wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego nie ma okresu ważności, ale tylko wtedy, gdy mieszkanie nie zostało zmienione. Na przykład, jeśli przebudowałeś lub przebudowałeś swój dom, zmiany muszą zostać odzwierciedlone w katastrze, więc stary wypis będzie nieważny.

Jeśli odmówiono Ci ekstraktu

Podstawy odmowy wydania wyciągu z Jednolitego Rejestru Państwowego reguluje ustawa. To może być:

  • Twoje informacje nie są zgodne z danymi z Katastru.
  • Mieszkanie jest przedmiotem postępowania sądowego.

Odmowa pracowników Rosreestr musi być uzasadniona. Oznacza to, że odmowa koniecznie wskazuje swoje przyczyny. Wniosek można złożyć po raz drugi po usunięciu braków, które uniemożliwiały wydanie paszportu katastralnego.

Samodzielne rozwiązywanie problemów nie zawsze jest łatwym zadaniem. Najłatwiej rozwiązać problem, jeśli nie przesłałeś pełnego pakietu dokumentów. W takim przypadku po prostu zbierasz brakujące i składasz wniosek. Jeżeli Twoje powody odmowy są poważniejsze, przyjdź na konsultację z Geomer Group. Każdy przypadek związany z przygotowaniem dokumentów dotyczących nieruchomości jest indywidualny, a ogólne porady dotyczą jedynie typowych sytuacji. Nasz ekspert przeanalizuje Twoją sprawę i przedstawi rekomendacje dotyczące dalszych działań.