Inwestycje 

Jak uzyskać zaświadczenie o wartości katastralnej nieruchomości? Jak sprawdzić wartość inwentarza mieszkania online

7 czerwca 2017 11:43

grudeves_vf97s8yc

Wartość katastralna mieszkania jest warunkową wartością wyceny nieruchomości, która pozwala na porównanie danych do obliczenia podatków lub obliczenia ceł państwowych w przypadku sprzedaży lub przekazania nieruchomości w drodze dziedziczenia. W tym przypadku zaświadczenie o wartości katastralnej mieszkania, gdzie zdobyć Pomocne będzie specjalne źródło informacji na temat systemu katastralnego w Rosji. Obecnie w Rosji nastąpiły zasadnicze zmiany w zakresie katastru po wprowadzeniu w 2017 roku ustawy nr 218 „O rejestracji państwowej i ewidencji katastru w Federacji Rosyjskiej”. Zgodnie z przepisami prawa wartość katastralna jest odzwierciedlona w specjalnym dokumencie - wyciągu z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości i można zamówić zaświadczenie o wartości, wskazujące cenę katastralną, zarówno w dniu sporządzenia raportu wygenerowane i w warunkowo ustalonym terminie. Można zatem zamówić albo zaświadczenie o wartości katastralnej w przeszłości z datą warunkową, albo wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości z rzeczywistą wartością katastralną w dniu wygenerowania raportu (obecny dokument zastępuje dokument Świadectwo katastralne wartości katastralnej zgodnie z ustawą nr 218-FZ z dnia 01.01.2017)

Dlaczego konieczne jest zaświadczenie katastralne o koszcie mieszkania?

Ocena inwentarza mieszkania odgrywa decydującą rolę przy obliczaniu podatków i ceł przy dokonywaniu jakichkolwiek transakcji. Właściciel prawa własności może zgodzić się lub nie z oceną wartości mieszkania. Jeśli nie zgadzasz się ze wskazaną ceną, masz pełne prawo zakwestionować wycenę w Rosreestr. Jeśli odmówisz zakwestionowania wartości katastralnej w Rosreestr, musisz zwrócić się do sądu.

Należy pamiętać, że jeśli wartość inwentarzowa (kadastralna) jest regulowana przez państwo, wówczas cena rynkowa jest spontaniczna. Najczęściej wielu właścicieli nieruchomości nie wie, dlaczego wartości katastralne i rynkowe różnią się od siebie. Istnieje pewna metoda obliczeniowa, zaświadczenie o wartości katastralnej mieszkania, w którym można je od nas uzyskać, uwzględnia różne czynniki. Głównymi kryteriami oceny są rok budowy domu, obecność mediów, lokalizacja infrastruktury w okolicy zamieszkania oraz perspektywy zagospodarowania terenu. W niektórych przypadkach wycena katastralna może być zawyżona lub zaniżona. Aby uzyskać wyjaśnienie metodologii obliczeń, należy skontaktować się z Rosreestr.

W wielu przypadkach zaświadczenie katastralne będzie niezbędne do przeprowadzenia czynności procesowych, m.in.:

  • Obliczanie stawki podatku i opłat przez urząd podatkowy (wszystkie informacje z Rosreestr są przekazywane do Federalnej Służby Podatkowej).
  • Aby zarejestrować zabezpieczenie przy otrzymaniu kredytu (bank z pewnością będzie wymagał zaświadczenia katastralnego do obliczenia linii kredytowej).
  • Aby przeprowadzić proces kupna i sprzedaży (można sprawdzić wartość rynkową za pomocą określonej ceny zapasów).
  • Aby obliczyć cło państwowe przy przekazywaniu majątku w drodze dziedziczenia.
  • Aby uzyskać ubezpieczenie (firmy ubezpieczeniowe obliczają kwotę ubezpieczenia na podstawie wartości zapasów).

Ponadto istnieje szereg przypadków, w których zaświadczenie o wartości katastralnej mieszkania, które można uzyskać na naszej stronie internetowej, może być potrzebne w innych przypadkach określonych przez prawo.

Wiadomo, że wartość inwentarzowa nieruchomości określa wysokość podatku w przypadku sprzedaży, prywatyzacji, zamiany lub darowizny. Co to jest - wartość inwentarzowa, kto ją oblicza i jak, jaka jest różnica między wartością inwentarzową a katastralną? Gdzie właściciel mieszkania może uzyskać informację o wartości nieruchomości?

Co to jest wartość zapasów: koncepcja i metoda obliczania

Wartość zapasów to szacunkowa wartość mieszkania, zgodnie z wnioskiem rzeczoznawcy z WIT. Oblicza się go na podstawie następujących wskaźników:

  1. Powierzchnia apartamentu(główny wskaźnik).
  2. Udogodnienia ogólnodostępne.
  3. Rok budowy gdzie znajduje się mieszkanie.

Inwentarz, czyli szacunkowa wartość nieruchomości jest znacznie niższa od wartości rynkowej, ponieważ w obliczeniach uwzględnia się jedynie projekt mieszkania oraz ceny materiałów budowlanych i robocizny. W tym przypadku nie bierze się pod uwagę terenu, na którym stoi dom, lokalizacji budynku, komfortu i innych ważnych cech.

Wartość zapasów jest kilkukrotnie niższa od wartości rynkowej.

Gdzie uzyskać zaświadczenie o wartości zapasów

Informacje i dokumentacja dotycząca wartości zapasów udostępniana jest wyłącznie właścicielowi lub najemcy (mieszkania nieprywatyzowane) lub jego przedstawicielowi posiadającemu pełnomocnictwo notarialne. Aby poznać szacunkową wartość mieszkania, a także uzyskać certyfikat, właściciel nieruchomości musi skontaktować się z WIT zlokalizowanym w miejscu zamieszkania wnioskodawcy.

Dokumenty wymagane do uzyskania certyfikatu o szacunkowej wartości zgodnie z WIT:

  • Odpowiednie oświadczenie.
  • Świadectwo własności. (Jeśli mieszkanie nie zostanie sprywatyzowane – umowa najmu socjalnego).
  • Paszport wnioskodawcy.

Pracownik WTI ustali dzień otrzymania certyfikatu. Wydawanie zaświadczeń o wartości inwentaryzacyjnej nieruchomości odbywa się odpłatnie.

Jeżeli właściciel nie zgadza się z wartością wskazaną w certyfikacie, ma prawo zakwestionować ją w sądzie. W takim przypadku należy obliczyć wartość inwentarzową mieszkania zapraszając niezależnego rzeczoznawcę.

Świadectwo wartości przedmiotu i rejestracja spadku

W przypadku śmierci spadkodawcy potrzebne może być zaświadczenie o wartości mieszkania. Do 01.01.2013 r. spadkobierca miał obowiązek przedstawić notariuszowi zaświadczenie o wartości inwentarza mieszkania na dzień śmierci spadkodawcy, czyli na dzień otwarcia spadku. Zaświadczenie to można uzyskać w WIT pod adresem nieruchomości.

Obecnie WIT nie ma uprawnień do wydawania takich certyfikatów. Teraz spadkobierca musi skontaktować się z Rosreestr, gdzie otrzyma zaświadczenie o wartości katastralnej mieszkania.

Dziś nadal obowiązuje praktyka, że ​​WIT wystawia świadectwo wartościowe, a notariusz rejestrujący spadek go przyjmuje.

Jeżeli spadkobierca posiada w rękach świadectwa inwentarza, wartości katastralnej i rynkowej, wówczas notariusz ma obowiązek kierować się tym, który wskazuje niższą kwotę.

Ponieważ wartość inwentarzowa mieszkania jest odległa, wchodzi w życie ustawa, zgodnie z którą podatek będzie obliczany na podstawie wartości katastralnej nieruchomości.

Początkowo przejście na nowy system planowano na rok 2014, ale obecnie rozpoczęcie jest możliwe nie wcześniej niż w 2015 roku. Według prognoz przejście na nowy system w całym kraju zajmie 5 lat. Jaka jest wartość katastralna mieszkania.

Wartości inwentaryzacyjne i katastralne są zasadniczo różne. Jeżeli przy ustalaniu oceny inwentaryzacyjnej brana jest pod uwagę tylko konstrukcja (ściany, drzwi, okna, podłogi), to przy ustalaniu oceny katastralnej uwzględniane są takie wskaźniki, jak lokalizacja domu (w centralnych obszarach miasta lub w tzw. „tereny akademików”), ważna jest dostępność komunikacyjna, rozwój infrastruktury, dostępność parkingu i bezpieczeństwo w domu.

Wartość inwentarza jest niższa od wartości rynkowej, wartość katastralna jest zbliżona do wartości rynkowej.

Wartość katastralna jest ustalana przez niezależnych ekspertów, informacje są wprowadzane do Rosreestr i są dostępne dla każdego obywatela.

Wartość katastralna nieruchomości jest jak najbardziej zbliżona do wartości rynkowej.

Przy ustalaniu kosztu stosuje się następujące metody:

  1. Porównawczy– rzeczoznawca analizuje i porównuje informacje o transakcjach przeprowadzonych na rynku i na podstawie otrzymanych informacji przypisuje wyceniane mieszkanie do tej lub innej grupy.
  2. Drogi– specjalista wycenia koszty materiałów budowlanych, prace nad systemami komunikacyjnymi i inżynieryjnymi, a także koszt gruntu, na którym stoi budynek.
    Metodę tę stosuje się głównie w przypadku nowych budynków w budowie.
  3. Opłacalny– opiera się na informacjach o kosztach wynajmu mieszkania i kosztach jego utrzymania. Metodę tę stosuje się, gdy na rynku jest mało informacji o transakcjach dotyczących nieruchomości.

Jak to zrobić poprawnie i jakie ryzyko niesie ze sobą przeprowadzenie takiej transakcji.
Ważna informacja dotycząca zakupu mieszkania w nowym budynku. Znajomość niuansów tego rodzaju zakupu i sprzedaży domu pomoże Ci uniknąć kłopotów.

Jak poznać wycenę mieszkania bez wychodzenia z domu?

Dziś możesz sprawdzić koszt mieszkania online na stronie Rosreestr. Na stronie głównej wybierz sekcję „Usługi elektroniczne”, a następnie „Informacje referencyjne online dotyczące nieruchomości”. Następnie należy wpisać numer katastralny interesującej nas nieruchomości. System wyda numer katastralny i koszt mieszkania. Jeżeli nie ma możliwości wprowadzenia numeru katastralnego, można podać adres mieszkania.

Koszt jest również wskazany w samym paszporcie katastralnym, który jest wydawany właścicielowi.

Aby dokonać jakichkolwiek transakcji na rynku nieruchomości, należy odwiedzić WIT. Biuro przygotowuje dokumenty potwierdzające „czystość” prawną przedmiotu.

Ale specjaliści tej agencji rządowej świadczą także inne usługi dla ludności.

Oceniają przedmiot i wydają kompetentny wniosek.

Jak uzyskać zaświadczenie z WIT o koszcie mieszkania?

Dlaczego jest to konieczne?

Wycenę mieszkania może zlecić wyłącznie jego właściciel. Dzieje się tak, gdy odwiedzasz WIT w miejscu rejestracji nieruchomości w formularzu wniosku.

Oznacza to, że właściciel mieszkania po przedstawieniu specjalisty WIT niezbędnych dokumentów pisze oświadczenie i dzwoni do specjalisty.

Istnieje kilka powodów przeprowadzenia oceny:

Są jeszcze inne powody, dla których warto prowadzić mieszkanie przy pomocy pracowników WIT.

Wycena WIT kosztów mieszkania

Tylko właściciel może zlecić wycenę.

W tym celu musi napisać wniosek i przedstawić pracownikowi biura następujące dokumenty:

  1. Twoja kopia.
  2. Kopia dla tego mieszkania.
  3. Kopia dokumentu potwierdzającego dokonanie płatności przez wnioskodawcę. Koszt ustalany jest przez władze regionalne i może się różnić w zależności od różnych czynników.

Po zaakceptowaniu dokumentów pracownik WTI wyznaczy dzień, w którym będzie można odebrać certyfikat.

Wideo: jak ocenić mieszkanie. Wycena nieruchomości

Ale problem został rozwiązany tak szybko, jeśli mieszkanie nie zostało poddane nielegalnej przebudowie. Dlatego nie można obejść się bez wizyty specjalisty z biura.

On wyznaczy dzień, w którym przyjdzie. Sprawdzi mieszkanie i porówna wyniki kontroli z paszportem technicznym lokalu.

Jeżeli nie będzie żadnych zmian, wyznaczy dzień, w którym zgłaszający będzie mógł odebrać.

Jeśli dokonano zmian, należy je najpierw wprowadzić, następnie zamówić nowy paszport techniczny, a dopiero potem skontaktować się z biurem z prośbą o wystawienie zaświadczenia o koszcie mieszkania.

W przypadku dziedziczenia

Prawo stanowi, że otrzymanie mieszkania w drodze dziedziczenia nie jest możliwe bez jego obowiązkowej oceny.

Może to zrobić niezależny rzeczoznawca, ale obywatele wolą kontaktować się z pracownikami WIT.

Należy to zrobić z następujących powodów:

Jest to warunek konieczny objęcia spadku i choć obecne prawo nie przewiduje zapłaty podatku dochodowego od spadku otrzymanego przez bliskich krewnych (a najczęściej to bliscy dziedziczą mieszkanie i inny majątek), naliczenie dokonywane jest w celu opłacenia usług notarialnych związanych z rejestracją dziedzictwo. Wysokość podatku uzależniona jest od wartości odziedziczonego majątku
Ustalenie udziału mieszkania we wspólnym majątku spadkodawcy, czyli spadkodawcy w takim przypadku oszacowany zostanie cały majątek zmarłego. I dopiero wtedy zostanie ustalone, jaką część tej nieruchomości zajmuje dane mieszkanie
Sprawy sądowe pomiędzy spadkobiercami Aby sąd mógł sprawiedliwie podzielić majątek zmarłego pomiędzy spadkobierców, musi znać jego wartość. Dotyczy to również mieszkania

Podczas sprzedaży

- najczęstszy rodzaj transakcji. Aby przeprowadzić „czystą” transakcję, wymagany jest dokument dotyczący kosztu mieszkania.

Certyfikat jest niezbędny, aby sprzedawca mógł zrozumieć:

Czy przecenił mieszkanie? Przy ustalaniu kosztu mieszkania bierze się pod uwagę wiele czynników, których zwykły człowiek nie jest w stanie wziąć pod uwagę. Ten:
  • obecność lub brak napraw;
  • jakie materiały zostały użyte podczas napraw lub przebudowy;
  • obecność lub brak rozwiniętej infrastruktury;
  • „wiek” domu;
  • inne czynniki.

Dlatego ważne jest, aby właściciel wiedział, że dobrze ustalił cenę za mieszkanie. W przeciwnym razie kupujący nie będą nim zainteresowani
Czy zaniżył cenę mieszkania? może to prowadzić do odwrotnych konsekwencji - strat materialnych dla sprzedawcy

Ponadto oficjalny dokument WIT „mówi”, że mieszkanie jest „czyste” z prawnego punktu widzenia.

Jeśli przeprowadzono tam przebudowę, to została ona zalegalizowana, a nowy właściciel nie będzie miał żadnych problemów.

Certyfikat z WIT

Zaświadczenie z WIT o koszcie mieszkania jest dokumentem urzędowym.

Można go przedstawić bankowi przy rejestracji zabezpieczenia, ubezpieczycielom i innym strukturom. Musimy to zaakceptować!

Zamówić go może wyłącznie właściciel apartamentu lub użytkownik. Prawa te, a także swoją tożsamość potwierdza odpowiednimi dokumentami.

Po przyjęciu dokumentów specjalista WIT przekaże dokument, w którym wskaże dokładny wykaz złożonych dokumentów, ich ilość, a także datę przyjęcia do rozpatrzenia.

Jednak przed wydaniem zaświadczenia specjalista z biura będzie musiał sprawdzić mieszkanie i sprawdzić, czy nie przeprowadzono w nim jakiejkolwiek przebudowy, która mogłaby w ten czy inny sposób wpłynąć na koszt mieszkania.

Jeżeli wszystko jest w porządku, specjalista WIT ustali termin, w którym właściciel lub użytkownik będzie mógł odebrać dokument.

Jeśli nastąpiła przebudowa, ale w WIT nie ma o tym informacji, wówczas działania te będą musiały zostać najpierw zalegalizowane, a następnie odzwierciedlone w nowym, a dopiero potem należy zamówić zaświadczenie o kosztach mieszkania.

Wymagane dokumenty

Aby uzyskać certyfikat od WIT, należy przedstawić specjalistowi WIT następujące dokumenty:

Wszystkie dokumenty przekazywane są specjalistom biura w formie oryginału i kopii.

Jak to samemu obliczyć?

Koszt mieszkania po ocenie specjalisty WIT jest odzwierciedlony w paszporcie katastralnym i nazywany jest wartością katastralną.

Od tej kwoty obliczana jest kwota należnego podatku. Wartość katastralna mieszkania zależy od wielu czynników.

Średni koszt 1 mkw. m metr powierzchni mieszkalnej w tym regionie rok budowy apartamentowca, w którym znajduje się to mieszkanie. Oznacza to, że im starszy dom, tym niższa wartość katastralna mieszkania
Umiejscowienie mieszkania w przestrzeni brane są tu pod uwagę wszystkie aspekty - od lokalizacji mieszkania względem regionu, po lokalizację mieszkania na piętrze
Powierzchnia całkowita i mieszkalna mieszkania sytuacja ekonomiczna w okolicy, w której znajduje się mieszkanie - rozwój infrastruktury, obecność lub brak połączeń komunikacyjnych, dostępność do szkoły, przedszkola i edukacji dodatkowej, inne czynniki

Wszystkie te dane są brane pod uwagę przez specjalistę, który oblicza wartość katastralną dla każdej konkretnej nieruchomości.

Może się zdarzyć, że 2 mieszkania o tej samej powierzchni i znajdujące się na tej samej klatce schodowej będą miały różne wartości katastralne.

Możesz jednak skontaktować się z Rosreestr i poprosić o dane dotyczące wartości katastralnej mieszkania.

Możesz to zrobić na kilka sposobów:

Skontaktuj się osobiście z najbliższym urzędem terytorialnym Rosreestr w sprawie lokalizacji mieszkania Specjalista musi przedstawić paszport, świadectwo własności i dowód uiszczenia opłaty. Proces jest dość powolny i może zająć kilka godzin. Zaletą tej metody jest jednak to, że w przypadku wykrycia błędów można skonsultować się ze specjalistą i dokonać korekt na miejscu.
Wyślij dokumenty pocztą za około 10 dni będziesz mógł otrzymać zaświadczenie o kosztach
Przez internet za pośrednictwem portalu Gosuslugi lub za pośrednictwem oficjalnej strony internetowej Rosreestr. Ta metoda jest najszybsza

Online (przez Internet)

Możesz samodzielnie sprawdzić wartość katastralną swojego mieszkania. Aby to zrobić, musisz skorzystać z oficjalnej strony internetowej Rosreestr. To w tej organizacji przechowywane są takie dane.

Aby to zrobić, musisz wejść na oficjalną stronę tej organizacji i przejść do zakładki „Osoby fizyczne”.

Po lewej stronie zostaną wskazane „Usługi elektroniczne” i tutaj należy wybrać „Otrzymywanie informacji od Komisji Majątku Państwowego”.

  1. Dokument, który musisz otrzymać. W tym przypadku jest to zaświadczenie o wartości katastralnej mieszkania.
  2. Następnie musisz wybrać obiekt - czyli mieszkanie.
  3. Numer katastralny.
  4. Adres pod którym znajduje się apartament. Należy wypełnić jedno z tych dwóch pól.
  5. Formularz udzielania informacji i sposób uzyskiwania informacji.

Po wypełnieniu wszystkich pól dotyczących nieruchomości należy podać informacje o wnioskodawcy.

  • rodzaj i kategoria wnioskodawcy – osoba fizyczna lub prawna;
  • pełne imię i nazwisko;
  • szczegóły paszportu;
  • dane kontaktowe – telefon i adres e-mail.

Zgłoszenie jest rozpatrywane dość szybko. Jeżeli wnioskodawca zamówił dokument elektroniczny, to po kilku godzinach będzie go można zobaczyć w jego elektronicznej skrzynce pocztowej.

W przypadku rewizji wartości zapasów

Właściciel nie zawsze zgadza się z taką wartością katastralną swojego mieszkania. Ma prawo to kwestionować.

Można to zrobić w następujących przypadkach:

  1. Informacje, na podstawie których obliczono wartość katastralną, nie odpowiadają rzeczywistości.
  2. Koszt według dokumentów WIT przekracza lub jest równy wartości rynkowej mieszkania.

Właściciel ma prawo odwołać się od ustalonej wartości katastralnej swojego mieszkania.

Aby to zrobić, musi zwrócić się do sądu arbitrażowego właściwego dla jego miejsca zamieszkania.

Powodem w tym pozwie jest właściciel mieszkania, a pozwanym instytucja rządowa, która przeprowadziła wycenę.

.

Jeśli środek ten nie przyniesie rezultatów, należy złożyć reklamację. Należy do niego dołączyć pisemną odmowę korekty kosztów.

Nie ma nigdzie ustalonej jednolitej formy pozwu do sądu polubownego.

Określa jednak, jakie informacje powinny znaleźć się w pozwie.

Niespełnienie tych wymagań przez reklamację może stanowić podstawę do odmowy jej rozpatrzenia.

Wszelkie informacje o stronach procesu muszą być rzetelne i szczegółowe. Powód musi złożyć wniosek do sądu o sprawdzenie wartości katastralnej jego mieszkania.

Należy podać powód zmiany.

Ponadto roszczenie zawiera następujące informacje:

Do reklamacji należy dołączyć następujące dokumenty:

Sąd może zażądać od powoda przedstawienia dowodów potwierdzających konieczność skorygowania kosztów.

Na przykład ze względu na nierzetelne informacje sąd zażąda od powoda dokumentów zawierających wiarygodne informacje.

Przykładowy certyfikat

Zawiera następujące informacje:

Uzyskanie informacji o cenie mieszkania jest czasami po prostu konieczne!

Dlatego należy upewnić się, że w mieszkaniu nie ma nielegalnych lub nieautoryzowanych przebudów.

Może to znacznie spowolnić proces przygotowania dokumentu dotyczącego kosztu mieszkania.

Świadectwo wartości katastralnej mieszkania to dokument wydawany przez organy urzędowe, który pokazuje rzeczywistą cenę nieruchomości, jak najbardziej zbliżoną do parametru rynkowego. W tym przypadku wartość podyktowana przez rynek opiera się na cenie katastralnej, którą można poznać korzystając z ww. wyciągu. Jakie są cechy tego dokumentu? Jak to zdobyć? Jak długo ważny jest certyfikat od daty wystawienia? Rozważymy te i inne punkty poniżej.

Postanowienia ogólne

Bieżący rok 2017 charakteryzuje się szeregiem zmian legislacyjnych. Jedno z nich dotyczyło nieruchomości i zasad jej rejestracji. Teraz utworzono Jednolity Rejestr Państwowy, a także ogólny system księgowo-rejestracyjny. Struktura Jednolitego Rejestru Państwowego obejmuje informacje, które można znaleźć w katastrze państwowym Komisji Majątku Państwowego, a także w Jednolitym Rejestrze Państwowym. W tym zakresie zmieniły się także formy wydawanego dokumentu.

- standardowy dokument odzwierciedlający informacje z ksiąg rachunkowych o cenie przedmiotu. Przy ustalaniu parametru bierze się pod uwagę wiele czynników – stopień zużycia konstrukcji, infrastrukturę, rodzaj i stan budynku, a także samo mieszkanie. W dokumencie podano koszt ustalony w momencie ostatniej rewizji. Po kolejnym przeszacowaniu poprzednie informacje tracą na aktualności.

W procesie sprzedaży nieruchomości właściciel przygotowuje pakiet dokumentów niezbędnych do zarejestrowania transakcji w Rosreestr, a także gwarantuje kupującym czystość transakcji. Jednym z wymogów jest przedstawienie zaświadczenia o cenie katastralnej mieszkania, pozwalającego kupującemu określić cechy nieruchomości i jej przybliżoną cenę. Z kolei sprzedawca może spokojnie polegać na informacjach zawartych w dokumencie i nie obniżać ceny.

Ważność

Świadectwo wartości katastralnej nie ma prawnie ustalonej daty ważności. Formalnie cena podlega przeglądowi co najmniej co 3-5 lat, po czym cenę mieszkania można zmienić, biorąc pod uwagę dostosowanie określonych cech.

W okresie pomiędzy aktualizacjami cena obiektu nie ulega zmianie, jednakże właściciel ma prawo ją podnieść, jeśli istnieją obiektywne powody. Do zmiany ceny konieczne jest zebranie informacji o aktualnym stanie rzeczy i dołączenie ich do operatu szacunkowego biegłego kwestionującego cenę.

Jak przygotowywany jest dokument?

Zaświadczenie jest wyciągiem z komory katastralnej zawierającym informację o wartości mieszkania przyznaną przez agencje rządowe w procesie oceny. Pismo ma przejrzystą formę i oficjalną moc. Jednocześnie ważne jest, aby dokument został sporządzony z uwzględnieniem przepisów prawa, gdyż w przeciwnym razie nie miałby on mocy prawnej.

Co do zasady wyciąg wydawany jest w formie papierowej na kartce formatu A4. W zaświadczeniu wskazano dane dostępne w paszporcie katastralnym. Wypełnienie odbywa się w formie drukowanej lub ręcznie za pomocą niebieskiego długopisu lub tuszu. Dokument musi zawierać następujące informacje:

  • Adres, pod którym znajduje się wyceniane mieszkanie. Jeśli ich nie ma, umieszczana jest myślnik.
  • Numer katastralny. Na życzenie klienta podawane są numery aktualne i poprzednie. Jeśli ich nie ma, dodawana jest również myślnik.
  • Koszt mieszkania, który został ustalony w okresie objętym kontrolą. Jeżeli nie udało się ustalić dokładnej kwoty, w dokumencie widnieje wzmianka „nie ustalono”.
  • Nazwa oddziału w Rosreestr, który przeprowadził kontrolę, a także imię i nazwisko upoważnionej osoby wystawiającej dokument. Przy ustawianiu informacji tymczasowych lub niedokładnych znak jest umieszczany słownie.
  • Dane uwierzytelniające, podpis i pieczęć.
  • Dokładna data przeprowadzenia oceny. Informacje te mogą być podawane liczbowo lub słownie.

Ile kosztuje rejestracja?

Cechą świadectwa wartości katastralnej jest to, że nie podlega on opłacie. Oznacza to, że wydanie pracy jest bezpłatne po złożeniu wymaganego pakietu dokumentów i wypełnieniu wniosku. Do dokumentów nie trzeba przedstawiać pokwitowania zapłaty cła państwowego. To właśnie te niuanse stanowią zaletę otrzymywania informacji cenowych w formie certyfikatu, a nie wyciągu. Czas produkcji nie przekracza pięciu dni.

Gdzie mogę dostać ekstrakt?

Spójrzmy teraz na główny punkt - jak uzyskać zaświadczenie o wartości katastralnej mieszkania. Istnieją trzy sposoby:

  1. Rejestracja online. W takim przypadku dokument wydawany jest w formie elektronicznej, a aby go otrzymać, należy odwiedzić oficjalny zasób, wprowadzić dane w odpowiednich polach i złożyć wniosek. Zaletą tej metody jest to, że wymaga minimalnego czasu, ponieważ nie ma potrzeby osobistego udawania się do organów rządowych. W trakcie wypełniania wskazany jest adres e-mail, na który następnie wysyłany jest dokument.
  2. Odbiór osobisty i realizacja wniosku. Jeżeli nie ma możliwości uzyskania zaświadczenia o wartości katastralnej przez Internet, można zwrócić się do MFC lub bezpośrednio do Izby Katastralnej, sporządzić i złożyć wniosek w ustalonym formularzu. W takim przypadku warto skontaktować się z władzami regionalnymi, biorąc pod uwagę lokalizację nieruchomości. Po otrzymaniu należy przygotować dokumenty potwierdzające tożsamość, a także adres obiektu lub jego numer katastralny (jeśli jest dostępny). Głównym warunkiem jest dostarczenie oryginałów dokumentów.
  3. Zamów pocztą. Opcja ta jest odpowiednia dla osób oddalonych geograficznie od mieszkania, o które składany jest wniosek. Jeśli skorzystasz z tej metody, powinieneś wiedzieć, że ramy czasowe na otrzymanie i przesłanie certyfikatu będą dłuższe, ponieważ doliczony jest czas wysyłki pocztowej. Jeżeli zaświadczenie o wartości katastralnej mieszkania wydawane jest osobiście, trwa to do pięciu dni, natomiast w przypadku przesłania dokumentu pocztą okres ten jest dłuższy.

Wyniki

Uzyskania specjalnego wyciągu zawierającego informację o cenie nieruchomości nie można nazwać pustym zadaniem. Dokument ten pozwala na dokładne określenie kosztu mieszkania. Jego otrzymanie może być wymagane do rozwiązania wielu problemów - ustalenia kwoty zabezpieczenia nieruchomości, wyboru przedmiotu transakcji dotyczącej nieruchomości, obliczenia kwoty za uzyskanie pożyczki i tak dalej. Jednocześnie informacje zawarte w dokumencie nie mają charakteru osobistego i nie wpływają na prawa właściciela.