Matthette som nedbetaling på boliglån. Matte. kapital som nedbetaling på boliglån: betingelser. Dokumenter for tilbakebetaling av et boliglån med morskapital. Faktisk bruk av mors kapital: et praktisk alternativ

27.12.2023

Når en familie blir berettiget til statlig støtte ved fødselen av et annet barn, er det vanskeligste spørsmålet for dem hvilken bank som kan få boliglån på gunstige vilkår? La oss vurdere vurderingen av banker som tilbyr fødselskapital som en forskuddsbetaling på et boliglån.

Tatt i betraktning statistikken fra de siste årene, er det mest populære området for å bruke statlig bistand "Forbedre boligforholdene." Staten regulerer strengt vilkårene for bruk av fødselskapital. I henhold til føderal lov kan tillatelse til å bruke midler delvis eller i sin helhet vurderes av pensjonsfondet 3 år etter fødselen av et barn i familien. Det er et unntak fra denne regelen: midler fra mattekapital kan brukes frem til barnets treårsdag som en del av forpliktelser knyttet til boliglån.

Tatt i betraktning at hele beløpet av statsstøtte på 453 026 rubler i 2018 ikke er nok til å kjøpe ditt eget hjem, gjenstår det å vurdere alternativer for boliglån. Ved søknad om boliglån stiller bankene et obligatorisk krav – betaling av forskuddsbetaling. Vanligvis er dette 20 % av det totale lånebeløpet. Når du utarbeider en kontrakt for kjøp av eiendom for et beløp som ikke overstiger 2 265 000 rubler, er hele beløpet av familiekapital fullt tilstrekkelig til å betale forskuddsbetalingen.

Krav til låntaker ved søknad om boliglån

For å bruke fødselskapital som forskuddsbetaling på boliglån i 2018, må låntakeren oppfylle standardkravene satt av bankene:

Å ha en god kreditthistorie;
Vanlig inntekt (den månedlige boliglånsbetalingen bør ikke overstige 40-50% av inntekten din);
Varighet av kontinuerlig arbeid (6 måneder, i noen banker – 3 år).

Banker som jobber med fødselskapital

Av de mange kredittinstitusjonene i den russiske føderasjonen kan bare noen få banker nevnes som tilbyr boliglånsprogrammer som en del av bruken av familiekapital. La oss vurdere finansinstitusjoner med de mest lønnsomme boliglånsprogrammene for matkapital i 2018:

Sberbank i Russland;
DeltaCredit Bank;
UniCredit Bank;
VTB 24;
Bank Russian Capital.

Kriteriene for banker med fødselskapital er forskjellige i størrelsen på forskuddsbetalingen, type bolig kjøpt, renten og lånetiden.

Boliglån pluss fødselskapital i Sberbank

Sberbank tilbyr å søke om lån for boligeiendom, ved å bruke matkapitalfond for å betale forskuddsbetalingen. Potensielle låntakere kan bruke ett av følgende programmer:

Kjøp av ferdig bolig;
Kjøp av bolig under oppføring.

Lån til kjøp av ferdig bolig

Programmet fungerer som en del av en kampanje for unge familier med en basisrente på 8,7 % per år. Med forbehold om elektronisk tinglysing reduseres årlig rente på lånet med 0,1 %. Disse rentene er relevante hvis du mottar lønnen din på et Sberbank-kort, eller hvis eiendommen du har valgt er bygget med banklån.

Hvis kravene ovenfor ikke er oppfylt, gis tilleggsavgifter:

+0,5 % hvis du ikke er deltaker i Sberbank-lønnsprosjektet;
+1 % hvis du ikke har benyttet deg av livs- og helseforsikringsprogrammet, i henhold til bankens krav.

Deltakere i Young Family-programmet kan regne med 0,5 % rabatt på årsrenten. En forutsetning er at en av ektefellene ikke må være eldre enn 35 år. Enslige forsørgere under 35 år kan også benytte seg av denne rabatten.

Maksimal lånetid er 30 år. En forskuddsbetaling på 15 % kan betales fra fødselskapitalfond. Du kan sende inn søknaden din online på Domklik-portalen. Når du kjøper en leilighet på DomClick.ru, kan du spare ved å motta 0,3% rabatt.

Sberbank tilbyr et boliglån for kjøp av en leilighet i en ny bygning ved bruk av fødselskapital. Lånebetingelsene gir en redusert rente - fra 7,4 % per år. Renten på generelle vilkår er 11,5 %. For å senke den til 7,4 % må du:

Kjøp eiendom fra visse utviklere (lånsrenten reduseres fra 1,5-2% avhengig av låneperioden);
Fullfør elektronisk transaksjonsregistrering (-0,1 %);
Bruk livs- og helseforsikringstjenester hos Sberbank Insurance (-1 %);
Dokumenter inntekten din (-0,4 %);
Motta lønnen din på et Sberbank-kort (-0,5%).

Rabatten fra utviklere gjelder kun for en låneperiode på inntil 12 år.

Vilkårene for kampanjen "Kjøp av bolig under bygging" gir mulighet for å utstede et lån i to like avdrag. Den første delen utstedes etter registrering av andelsavtalen, den andre - før undertegning av overdragelsesskjøtet.

Lånet gis for en periode på inntil 30 år. Maksimalt beløp er 85 % av verdien av eiendom kjøpt på kreditt eller annen gjenstand registrert som pant. Forskuddsbetalingen (15%) kan betales med fødselskapital.

Pant for fødselskapital i DeltaCredit Bank

Ved å kjøpe fast eiendom med boliglån ved hjelp av DeltaCredit Bank kan du regne med muligheten for å bruke mattekapital som forskuddsbetaling eller førtidig tilbakebetaling av forpliktelsen. Størrelsen på forskuddsbetalingen varierer fra 10-40 % av totalbeløpet og avhenger direkte av hvilken type eiendom du velger. Hvis størrelsen på fødselskapital ikke er nok til å betale tilbake det første avdraget, må låntakeren bidra med ytterligere midler.

En potensiell låntaker kan velge eiendom i både primær- og annenhåndsmarkedet. Valget av boligtype er ganske bredt. Det kan være:

Leilighet – forskuddsbetaling 15%;
andel i leiligheten – 10%;
Rom - fra 10%;
Landsted - 40%.

DeltaCredit Bank annonserer ikke renten på et boliglån, og argumenterer for at denne faktoren i låneavtalen vurderes på individuell basis. I denne retningen ble et spesielt program "Sett din rente" utviklet, hvis prinsipp er å redusere lånerenten når du setter inn et beløp som tilsvarer en viss prosentandel av det totale lånebeløpet.

Dermed reduseres boliglånsrenten på lånet med 0,5 % ved betaling av et beløp som tilsvarer 1 % av totalkostnaden for lånet, med 1 % ved betaling av 2,5 %, med 1,5 % ved betaling av 4,5 %. Ved å bruke lånekalkulatoren på bankens offisielle nettsted kan du finne ut grunnrenten - 10,75%.

Hyppigheten av nedbetaling av boliglån i DeltaCredit Bank er én gang hver 14. dag. Dette lar deg foreta 2 ekstra innbetalinger hvert år, noe som bidrar til å redusere lånetiden.

Pant for fødselskapital i UniCredit Bank

Du kan ta opp et boliglån fra UniCredit Bank for en periode på 1-30 år ved å betale en forskuddsbetaling på 20-50 % avhengig av boligtype:

20% - ved kjøp av leilighet eller leilighet;
50 % - ved kjøp av bolig eller hagehus, rekkehus eller hytte.

I dette tilfellet kan beløpet på forskuddsbetalingen reduseres med fødselskapitalen. En av hovedbetingelsene til banken ved utstedelse av et lån er kjøp av en leilighet i boligbygg under bygging eller en tomt med en boligbygning på den fra en viss liste over objekter.

Maksimal lånestørrelse er 9 000 000 rubler. Renten er fast ved forskuddsbetaling på 20% - 10,9%, i mengden 50% - 12,25%.

Det obligatoriske kravet til utlåneren er plasseringen til arbeidsgiveren og registreringsadressen til deltakeren i transaksjonen i Den russiske føderasjonen, med unntak av Republikken Krim og Sevastopol.

Fødselskapital som nedbetaling på boliglån på VTB24

VTB24 tilbyr 3 alternativer for bruk av fødselskapital:

Som en nedbetaling på et boliglån;
Å betale tilbake lånet;
Øke lånebeløpet.

Renten på et boliglån hos VTB24 avhenger av lånetiden og størrelsen på nedbetalingen. Minimumssatsen er 11,9 %, maksimumssatsen er 14,45 %. Betingelsene for deltakelse i Mortgage + Maternity Capital-programmet bestemmer minste lånebeløpet på 600 000 rubler. Forskuddsbetalingen kan ikke være mindre enn 10 % av kostnaden for leiligheten. Maksimal lånetid er 30 år.

VTB24 presenterer 2 låneprodukter som opererer innenfor rammen av "Mortgage + Maternity Capital"-programmet:

Ny bygning;
Sekundær bolig.

Pant for fødselskapital i Russian Capital Bank

Unge familier som eier fødselskapital kan dra nytte av boliglånsprogrammer fra Russian Capital Bank. Sertifikatet kan brukes til å redusere forskuddsbetalingen og øke beløpet på boliglånet ditt. Alternativet "Mødrekapital" er kompatibelt med følgende boliglånsprogrammer:

Kjøp av ferdig bolig;
Kjøp av bolig under oppføring.

Renten på lån er variabel og kan indekseres avhengig av verdien av konsumprisindeksen for varer i den russiske føderasjonen.

Kjøp av ferdig bolig

Programmet er rettet mot å kjøpe en leilighet i et boligbygg eller rekkehus på primær- eller annenhåndsmarkedet, inkludert i en blokkbygg, på fortrinnsvise vilkår. Renten varierer fra 9–11,1 % per år, avhengig av forskuddsbeløpet. Minimum forskuddsbetaling er 20 %. Lånet utstedes for en periode på 3–30 år for et beløp på opptil 20 millioner rubler.

Kjøp av bolig under oppføring

Du kan kjøpe boliger under bygging under boliglånsprogrammet til Russian Capital Bank kun i eiendommer akkreditert av AHML. Låntakere kan kjøpe fast eiendom i objekter under oppføring ved å inngå avtale om deltagelse i delt bygging.

Årlig rente på lånet - 9%;
Minimum lånetid er 3 år, maksimum er 30 år;
Lånebeløp opp til 20 000 000 rubler.

Konklusjon: hvilken bank skal du ta boliglån fra?

Etter å ha sammenlignet betingelsene for å utstede boliglån fra konkurrerende banker, kan vi trygt si at programmet til Sberbank of Russia er det mest lønnsomme. Dette bekreftes av den laveste lånerenten - 7,4% per år og det faktum at mengden av fødselskapital er ganske nok til å brukes som forskuddsbetaling (15%) ved kjøp av eiendom verdt opptil 3 millioner rubler.

Hvordan få et boliglån med fødselskapital?

Hvilke dokumenter må sendes til Pensjonskassen ved søknad om boliglån for fødselskapital?

For å søke om boliglån med fødselskapital, må du utarbeide 2 pakker med dokumenter: for banken og for pensjonskassen.

Dokumenter for pensjonskassen:

ID-kort til sertifikatinnehaveren;
Bruk av det etablerte skjemaet for overføring av penger til banken;
Opprinnelig familiekapitalbevis;
Når du oppretter en panteavtale for en ektefelle, må du fremvise pass og vigselsattest;
En kopi av boliglånsavtalen;
Attestert forpliktelse om delt registrering av eierskap (senest 6 måneder fra datoen for tilbakebetaling av lån);
Teknisk dokumentasjon for eiendommen som bekrefter samsvar med boligforholdene.

Dokumenter forespurt av banken for å få et boliglån for fødselskapital

Det er en standardpakke med dokumenter som kreves av banker for å bruke fødselskapital som forskuddsbetaling på et boliglån. Denne listen kan suppleres på grunn av kredittinstitusjonens individuelle behov.

Fotokopi og original av kapitalbeviset;
Sertifikat på mengden av kapitalsaldo utstedt av det russiske pensjonsfondet;
Attest 2 personlig inntektsskatt i 6 måneder;
SNILS;
Kopier av sist innsendte selvangivelser;
avtale om kjøp og salg av eiendom;
Søkerens pass;
En kopi av dokumenter som fastslår retten til den kjøpte boligen;
En kopi av matrikkelpasset.

Hvordan få fødselskapital?

Før du kontakter banken med en søknad om boliglån ved bruk av fødselskapital, må du få riktig attest. Det utstedes av pensjonsfondet i Den russiske føderasjonen etter levering av en obligatorisk pakke med dokumenter:

Fødselsattest for det andre barnet;
Mors pass;
Søknad om å få et standardsertifikat;
SNILS;
Skjema 9.

Søknaden vurderes innen en måned, etterfulgt av utstedelse av sertifikat.

Krav til eiendommen

Fødselskapital kan brukes til å kjøpe boligeiendom i strengt samsvar med følgende betingelser:

Eiendommen må være lokalisert i den russiske føderasjonen;
Tilgjengelighet av nødvendige kommunikasjonsforbindelser;
Anerkjennelse av boligeiendom som egnet for beboelse;
Det er registrert som delt eierskap for hele familien, inkludert barn.

Dersom vilkårene ovenfor ikke er oppfylt, kan Pensjonskassen nekte å bruke matkapitalmidler.

Prosedyren for å få et boliglån ved å bruke fødselskapital som forskuddsbetaling

Å fullføre en transaksjon krever samtidig interaksjon med to organisasjoner: en bank og et pensjonsfond. Det første du bør begynne med er å sende inn nødvendige dokumenter til Pensjonskassen for å få et sertifikat. Så snart søknaden er gjennomgått og du mottar det relevante dokumentet, kan du begynne å overvåke boliglånsprogrammer i ulike banker som opererer under statlig støtte.

Neste trinn er å samle den nødvendige pakken med dokumenter for å utarbeide en boliglånsavtale. Avtalen skal fastsette vilkårene for bruk av fødselskapital. Deretter kontakter vi pensjonsfondet med en søknad om å overføre penger til den aktuelle kredittinstitusjonen, og sender inn en fullstendig liste over dokumenter for dette formålet.

Etter at Pensjonskassen overfører pengene til banken, kan transaksjonen anses som gjennomført. Det gjenstår bare å betale låneavdragene regelmessig. Etter full betaling av forpliktelsen kan du begynne å registrere bolig i Rosreestr som delt eierskap til hvert familiemedlem.

Viktige poeng

Når du søker til en pensjonskasse med søknad om å overføre fødselskapitalmidler til en kredittinstitusjon, er det nødvendig å ta hensyn til tjenestens spesifikasjoner. Faktum er at periodiseringsbeløpene dannes en gang hvert halvår. Hvis du for eksempel planlegger å ta opp et boliglån om vinteren, send inn en søknad til Pensjonskassen på forhånd, om sommeren.

For å stille ytterligere garantier for banken, er utstedelse av et pantelån som involverer mattekapital ledsaget av obligatorisk forsikring. Du bør også huske at den kjøpte eiendommen vil være under bankens heftelse inntil forpliktelsen er fullt betalt. Følgelig er påfølgende transaksjoner med salg eller kjøp ekskludert.

Fødselskapital i Russland er en engangsbetaling fra staten til familier der det andre og påfølgende barna er født. Beløpet på fødselskapitalen indekseres årlig, og midlene kan brukes på visse behov fastsatt av staten, inkludert tilbakebetaling av forskuddsbetaling ved boligkjøp.

Et boliglån i Den russiske føderasjonen er et pant i fast eiendom (hus, leiligheter, etc.) mottatt av en finansiell organisasjon, som beholdes til full oppgjør av lånebeløpet.

Med andre ord får låntakeren midler mot boliglånet. En kredittinstitusjon, særlig en bank, mottar fast eiendom kjøpt av låntakeren som sikkerhet og beholder den til tilbakebetaling. Etter at lånet er tilbakebetalt, fjernes sikkerheten fra eiendommen, og låntaker får fulle rettigheter til å disponere eiendommen, inkludert registrering av eierskap til den.

Hvordan få et boliglån ved å bruke fødselskapital?

I dag tenker mange unge familier som ønsker å bedre levekårene sammen med barna hvordan de kan ta opp et boliglån med fødselskapital. Dekret fra Russlands regjering nr. 862 av 12. desember 2007 "Om reglene for tildeling av midler (en del av midlene) av fødselskapital (familie) for å forbedre boligforholdene" sier at det er tillatt å kjøpe eller bygge bolig ved å betale av forskuddsbetalingen med fødselskapital. I dette tilfellet er det nødvendig å inngå en låneavtale, deretter overføres midlene i ikke-kontant form av banken som gir lånet.

En familie med fødselskapital har mulighet til å bruke sitt sertifikat i to tilfeller:

Betal nedbetalingen i henhold til en låneavtale for å forbedre levekårene eller i henhold til en målrettet låneavtale.
Sett inn penger for å betale ned lånet hovedstol og renter.

Matte. kapital kan brukes til visse formål, nemlig å tilbakebetale lån tatt for kjøp eller bygging av bolig. Bruk av fødselskapital for å stenge betalinger for bøter, bøter eller provisjoner er forbudt. Sertifikatinnehavere angir formålet med å bruke midlene i en søknad til Pensjonskassen (PFR).

Du kan ta opp boliglån med fødselskapital fra banker under spesielle programmer. Imidlertid tilbyr ikke alle finansinstitusjoner slike tjenester, så du bør finne ut på forhånd om muligheten for å bruke denne typen utlån.

Hva er betingelsene for å investere mat. kapital for et boliglån?

Personer som fullt ut oppfyller kravene som bankene stiller til dem, kan ta opp boliglån ved bruk av fødselskapital. I utgangspunktet er listen over krav standard for alle finansielle organisasjoner og har følgende betingelser:

Låntakerens inntekt må være stabil, arbeidserfaringen på siste plass er minst seks måneder, og i noen tilfeller opptil 3 år, og mengden av samlet arbeidserfaring de siste 5 årene bør ikke være mindre enn ett år;
for beregninger godtar banken bare "netto" offisiell lønn, eventuelle ekstra inntektskilder tas ikke i betraktning;
innbyggeren som søker bør ikke eie eiendom;
etter at den kjøpte boligeiendommen blir låntakerens eiendom, det vil si etter tilbakebetaling av lånet, må den registreres i aksjer for alle familiemedlemmer;
har en god kreditthistorie.

Hva er prosedyren for å foreta en forskuddsbetaling med sertifikat?

Fram til 2015 fikk sertifikatinnehavere betale første avdrag med fødselskapitalmidler først når barnet som dokumentet ble utstedt for, fyller tre år. Men etter at føderal lov nr. 131-FZ av 23. mai 2015 trådte i kraft, som viser til endringer i artikkel 7 og 10 i hovedloven om mat. kapital, fikk familiene bruke midler til nedbetalingen på lånet til barnet fyller 3 år. I 2018 består denne muligheten.

For at et boliglån med fødselskapital skal utstedes i banken så tidlig som mulig, er det nødvendig å få et sertifikat for midler, som er utstedt av pensjonsfondet i Den russiske føderasjonen. Det er dette dokumentet som bekrefter retten til å motta matte. hovedstad.

Når låntaker har bestemt seg for hvilken kredittinstitusjon han ønsker å ta opp boliglån, gir han kopi av attesten, hvoretter han inngår en låneavtale. Deretter kommer prosessen med å inngå en kjøps- og salgsavtale, som er registrert i Rosreestr.

Etter dette besøker låntakeren Pensjonskassen, hvor han gir papirer som bekrefter retten til fast eiendom i form av kjøps- og salgsavtale og tinglysing, pass og sertifikat for matten. hovedstad. Sistehånden er å skrive en søknad om å overføre penger for å tilbakebetale det første avdraget til kontoen til bankorganisasjonen der boliglånet er tatt opp.

Hva er den obligatoriske listen over dokumenter?

Et boliglån med sikkerhet i fødselskapital krever som regel innsamling av et stort antall papirer, listen over disse kan variere avhengig av den spesifikke banken.

Dokumenter som bekrefter låntakerens identitet i form av pass, SNILS og andre.
Attest for utstedelse av matt. hovedstad.
Papirer som bekrefter låntakerens evne til å tilbakebetale lånet: Skjema 2-NDFL-sertifikat, bankskjemasertifikater, dokumenter fra skattevesenet som bekrefter at låntakeren ikke har gjeld.
Dokumenter som bekrefter transaksjonen i form av en avtale om kjøp og salg av leilighet.
Papirer for kjøpt boligeiendom: tinglysingsattest, BTI-attest, utdrag fra husregisteret.
Sertifikat for tilgjengelighet av midler på kontoen, som er utstedt av Pensjonsfondet i Russland.
En søknad der låntaker forplikter seg til å registrere en leilighet (hus) for alle familiemedlemmer i aksjer.

For Pensjonskassen må låntaker utarbeide dokumenter i form av:

papir som banken utsteder til låntakeren etter å ha sendt inn en søknad som indikerer intensjon om å inngå en avtale;
informasjon om boligen som kjøpes;
dokumenter med personopplysninger;
søknader om pengeoverføringer.

Et boliglån med en førstegangsbetaling i form av fødselskapital utstedes over lang tid, så dokumenter bør utarbeides på forhånd. Det er også viktig å melde fra til pensjonskassekontoret ditt minst seks måneder før du ønsker å bruke matten. kapital, siden utbetalinger skjer en gang hver 6. måned.

Dersom midler fra mat. kapital allerede er brukt på andre formål, så kan ikke de resterende pengene brukes som forskuddsbetaling. Det resterende beløpet kan kun brukes til å betale tilbake et eksisterende boliglån fra banken.

Et viktig og uunngåelig punkt i et boliglån med fødselskapital er forsikring. Ulike banker dikterer forskjellige forsikringsbetingelser: de forsikrer selve lånet, den kjøpte eiendommen eller livet til låntakeren.

Hvilke banker utsteder boliglån mot fødselskapital?

I den russiske føderasjonen, boliglån mot mat. kapital håndteres av flere dusin banker. Boliglån for fødselskapital i 2018 utstedes av følgende tre velkjente finansinstitusjoner:

Tabell 1

	Sberbank		RaiffeisenBank
Pantelånets løpetid		Fra 5 til 50 år	Fra 1 til 30 år
Forskuddsbeløp, %	Fra 15 til 20 %	Ikke mindre enn 20 %	Maksimalt 15 %
Spesielle vilkår for utstedelse av lån	Gir pantelån til kjøp av ferdige eiendommer og fast eiendom under oppføring	Lån til ferdige primær- eller sekundærboliger, samt boliger under oppføring	Boliglån for fast eiendom i annenhånds- og primærmarkedet
Lånebeløp, gni.	Fra 300 tusen rubler. opptil 1,5 millioner rubler	Fra 1,5 til 60 millioner rubler.	Fra 300 tusen rubler. opptil 26 millioner rubler.

De offisielle nettsidene til hver av disse finansinstitusjonene har all nødvendig dokumentasjon, som angir detaljerte betingelser for å gi lån, samt spesielle kalkulatorer som vil hjelpe deg med å forhåndsberegne den månedlige betalingen.

Ved registrering boliglån fødselskapital kan benyttes til forskuddsbetaling eller delvis førtidig nedbetaling av boliglånet. Forskuddsbetalingen kan være 10 % lavere sammenlignet med vilkårene for standardprogrammer.

Programmet er tilrettelagt for familier med to eller flere barn. Skal du forbedre levekårene dine med et boliglån med fødselskapital fra Rosbank, vil du kunne:

a) redusere mengden egenkapital som opprinnelig kreves for å kjøpe boareal;

b) spare tid: overføring av midler til bankkontoen gjøres ved ikke-kontant betaling fra pensjonsfondet;

c) optimalisere vilkårene for boliglånet - bruk av fødselskapital for delvis tidlig tilbakebetaling, antall månedlige betalinger eller låneperioden kan reduseres (etter låntakerens valg).

Krav til låntaker for boliglån

Klienter som ønsker å ta opp boliglån (boliglån) ved bruk av fødselskapital må oppfylle følgende krav.

Den generelle, eller grunnleggende, etablert av banken for ethvert program: alder fra 20 år på registreringstidspunktet og opp til 65 år på tilbakebetalingstidspunktet, bekreftelse på arbeidserfaring (minst 6 måneder på siste arbeidssted) og soliditet.
Privat, gitt av det spesielle programmet "Utlån under hensyntagen til mors (familie) kapital": tilstedeværelsen av et passende statlig sertifikat for og et sertifikat fra pensjonsfondet i Den russiske føderasjonen om mengden midler du har til gode.

Hva kan du kjøpe med boliglån med fødselskapital?

Eiendom er tilgjengelig for utlån i både primær- og annenhåndsmarkedet. Etter type bolig kan det være en leilighet, en andel i en leilighet, et rom eller et landsted. Rosbank-programmer lar en potensiell låntaker velge et boligalternativ basert på deres ønsker og evner.

For eksempel blir det å bo utenfor byen stadig mer populært, spesielt blant store barnefamilier. Ved å ta opp et boliglån (boliglån) mot fødselskapital for et landsted, vil du sikre deg plass, naturlig skjønnhet, ren luft og uavhengighet fra naboene dine uten å gi opp komforten - hus i moderne landsbyer har den nødvendige kommunikasjonen, de er varme og pålitelig.

Å ta boliglån mot fødselskapital for en andel i en leilighet eller et rom på annenhåndsmarkedet betyr å utvide eksisterende boareal (hvis vi f.eks. snakker om den siste andelen) eller ta vare på fremtiden (investering i en lån for å kjøpe et eget hjem til et voksende barn).

Og selvfølgelig, innenfor rammen av programmet, kan du få et boliglån ved å bruke fødselskapital for den mest populære typen eiendom - en leilighet. Når det gjelder en "sekundær bolig", er dette en mulighet til ikke å utsette flyttingen og ikke vente på utviklingen av områdets infrastruktur; Bolig under oppføring har lavere kostnad per kvadratmeter og en i utgangspunktet liten nedbetaling, som kan reduseres ytterligere med boliglån ved bruk av fødselskapital. Du kan sjekke med våre spesialister for mer detaljert informasjon.

Uansett hvilket marked og type eiendom du er interessert i, vil et lån fra banken vår hjelpe deg med å realisere planene dine og gjøre det etterlengtede kjøpet. Ikke gå glipp av sjansen din, for boliglån med fødselskapital og tilleggsmuligheter er et praktisk og effektivt verktøy for å løse boligproblemet.

Sjekk ut spesialtilbudet fra Rosbank

For å bruke tilskuddet som forskuddsbetaling på boliglån, må du få en attest fra Pensjonskasseavdelingen om hvor mye gjenværende midler, søke om lån, og med lånedokumenter og attest for morskapital gå til Pensjon Fondsfilial for å overføre midlene til banken.

23. mai 2015 trådte lov nr. 131-FZ i kraft. Det gjør det mulig å bruke fødselskapitalmidler til nedbetaling på boliglån før barnet fyller 3 år.

For å bruke familiekapital til en forskuddsbetaling på et boliglån, må du gå gjennom følgende trinn:

innhente et sertifikat for fondsbalanse fra pensjonsfondet;
panteregistrering;
søker Pensjonskassen med søknad om disponering av familiekapitalmidler.

Innhenting av sertifikat for morskapital

Pakken med dokumenter som kreves for å få et sertifikat sendes til det territorielle organet til Pensjonsfondet i Russland (heretter referert til som UPFR) på bosted (opphold) eller faktisk bosted eller ved MFC (). Du kan legge inn data på dokumenter og skrive en søknad i din personlige konto på nettstedet til Statens tjenester. Påkrevde dokumenter:

fødselsattest for hvert barn (eller adopsjonsattest);
et dokument som bekrefter barnets russiske statsborgerskap (sertifikat for registrering på bosted (skjema 8));
mors pass (eller);
Den offisielle representanten må ha et pass fra en statsborger i den russiske føderasjonen og en attestert fullmakt som bekrefter hans autoritet.

Gjennomgangen varer en måned fra innleveringsdatoen. Da vil du få melding på mail om at sertifikatet er klart, og du kan hente det.

Indeksering av fødselskapital er avviklet frem til 2020. Hvis det fornyes, vil tilskuddsbeløpet endres automatisk.

Om tilskuddet

Fødselskapital er en fordel som ikke kan oppnås i ekte penger. Alle betalinger gjøres kun i kontantløs form.

Eventuelle ordninger for utbetaling av fødselskapital er uredelige og faller inn under artikkel 159.2 i den russiske føderasjonens straffelov, ifølge hvilken den domfelte står overfor en bot på 120 tusen rubler eller i beløpet til denne personens inntekt i ett år. Enten 360 timer tvangsarbeid, eller 1 års kriminalomsorg, eller en betinget dom på inntil 2 år, eller arrest i 4 måneder.

Det var lovlig tillatt fra fødselskapital. Hvis en slik betaling ble utført, kan de resterende midlene ikke lenger brukes som forskuddsbetaling. Derfor, før du sender inn dokumenter til banken, må du få et sertifikat fra UPFR som sier at ingen penger ble utstedt fra fødselskapital.

I 2017 foretas ikke kontantutbetalinger fra fødselskapital (familie).

Bankvalg

De fleste banker jobber med fødselskapital, men ikke alle aksepterer subsidier som forskuddsbetaling. Takket være det faktum at store kredittorganisasjoner utsteder boliglån mot kapital, vil ikke familier ha problemer med å finne en långiver.

Tabell 1. Kort sammenlignende informasjon for kredittinstitusjoner

*Bankens navn*	*Rente*	*Spesielle forhold*
DeltaCredit	Fra 11,5 %	Eiere av matkapital har en førstegangsbetaling på 5 %. Mulighet for å redusere renten ved i tillegg å sette inn 1-4 % av lånebeløpet.
	Fra 10,75 %	Med elektronisk registrering som en del av Kampanjen for unge familier fra 9,75 %
	Fra 12 %	Tilskuddet kan kun brukes når barnet fyller 3 år.
Rosselkhozbank	Fra 10,75 %	Fødselskapital skal være minst 10 % av kostnaden ved kjøp av bolig på annenhåndsmarkedet og 20 % på primærmarkedet.
Bank of Moscow	Fra 10 %	Fødselskapital bør ikke være mer enn 15 % av boligkostnadene. Det er nødvendig å ha egne midler i mengden 5% av verdien av eiendommen

Hvis banken der en av låntakerne mottar lønn godtar fødselskapital som forskuddsbetaling, er det bedre å søke der først for å få et boliglån. I dette tilfellet er personen en lønnsklient og kan stole på gunstige lånebetingelser.

Innsamling av dokumenter

Så banken er valgt. Nå må du forberede de nødvendige papirene. Du kan søke om lån:

Hvis eiendommen ikke er valgt, og lånebeløpet er planlagt tilnærmet (eller maksimalt mulig under hensyntagen til familiens inntekt).
Hvis en eiendom er valgt og lånebeløpet er kostnaden for en bestemt bolig.

Forfatter: . Høyere juridisk utdanning: Nordvestlig gren av det russiske justisakademiet (St. Petersburg) Arbeidserfaring siden 2010. Kontraktsrett, rådgivning om skatt og regnskap, representasjon av interesser i offentlige etater, banker og notarius publicus.
8. juli 2017.

I samsvar med den føderale loven som har trådt i kraft*, kan fødselskapitalfond brukes til å betale forskuddsbetalingen på et boliglån eller lån uten å vente på treårsdagen til barnet som har gitt rett til å motta et fødselskapitalbevis .

Det var mulig å bruke fødselskapitalfond til å tilbakebetale boliglån før barnets treårsdag, men denne regelen gjaldt ikke forskuddsbetalingen. Denne begrensningen er nå opphevet.

I tillegg godtar de territorielle organene til pensjonsfondet i Den russiske føderasjonen for tiden søknader om en engangsbetaling fra fødselskapital på 20 000 rubler.

Familier som bor på den russiske føderasjonens territorium som har mottatt eller vil motta rett til fødselsattest per 31. desember 2015 og ikke har brukt hele fødselskapitalen til hovedområdene for kapitalutgifter, kan utøve retten til å motta et engangsbeløp. Dersom du bestemmer deg for å motta engangsutbetaling, må søknad sendes til Pensjonskassen senest 31. mars 2016.

Alle innehavere av et fødselskapitalbevis bosatt i Den russiske føderasjonen kan sende inn en søknad, uavhengig av hvor lang tid som har gått siden fødselen til barnet som ga rett til å motta sertifikatet.

Søknaden skal angi SNILS-nummer, samt serie og nummer på fødselskapitalbeviset. Du må også ha med deg et identifikasjonsdokument og et dokument som bekrefter åpningen av en konto som inneholder informasjon om kontodetaljene, som 20 000 rubler eller saldoen på sertifikatinnehaverens konto vil bli overført i en enkelt betaling innen to måneder, hvis det er mindre enn 20 000 rubler . Familier vil kunne bruke disse pengene til daglige behov.

For øyeblikket har antallet russiske familier som har mottatt et fødselskapitalbevis fra pensjonsfondet oversteget 6 millioner, mens 48% av dem allerede har forvaltet hele mengden av fødselskapitalen.

Det mest populære området for å bruke fødselskapital fortsetter å forbedre boligforholdene: mer enn 3 millioner russiske familier har bevilget midler til dette formålet. Av disse tilbakebetalte 2 millioner familier helt eller delvis boliglån verdt 760 milliarder rubler med fødselskapital. Mer enn en million flere familier forbedret sine levekår ved å bruke fødselskapitalfond på 368 milliarder rubler til direkte kjøp, bygging eller gjenoppbygging av boliger uten å bruke kredittmidler.

Pensjonsfondet i Russland godtok mer enn 200 tusen søknader verdt 10 milliarder rubler for utdanning av barn; for overføring av midler til mors finansierte pensjon - 2,7 tusen søknader for 539 millioner rubler.