Investeringer 

Hvem kan få matrikkelpass for en leilighet. Fordeler med å få et matrikkelpass for en leilighet gjennom MFC: hvordan bestiller og hvilke dokumenter er nødvendig? Noen få ord om hvordan du får et matrikkelpass

Et matrikkelpass tilhører kategorien dokumentasjon som bekrefter eierskapet til fast eiendom, og lar eieren disponere bolig helt etter eget skjønn.

Kjære lesere! Artikkelen snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er individuell. Hvis du vil vite hvordan løse akkurat problemet ditt- ta kontakt med en konsulent:

SØKNADER OG SAMTALER GODTES 24/7 og 7 dager i uken.

Det er raskt og GRATIS!

Det er fortsatt mange leiligheter i den russiske føderasjonen som ikke er registrert i matrikkelregisteret, det vil si at deres eiere ikke er fulle eiere av leilighetene.

La oss vurdere hvor mye det koster å få et matrikkelpass for en leilighet i 2019, hvor lang tid det vil ta å fullføre registreringen, hvilke dokumenter som må sendes inn og til hvilken myndighet.

Nøkkelaspekter

Et matrikkelpass er påkrevd ved enhver form for juridiske transaksjoner med fast eiendom. La oss finne ut hva det er, til hvilke behov det brukes og etter hvilke forskrifter det er regulert.

Hva det er

Et matrikkelpass er et titteldokument som inneholder følgende data:

  • den nøyaktige adressen til leiligheten;
  • byggeår for en fleretasjes boligbygning;
  • antall etasjer i en boligbygning;
  • kvadratmeter av leiligheten;
  • materialet som vegger og tak er konstruert av;
  • tilstedeværelse eller fravær av balkonger, terrasser;
  • leilighet layout;
  • opplysninger innført i matrikkelen.

I samsvar med gjeldende lovgivning i Den russiske føderasjonen er dokumentet utarbeidet for følgende kategorier av leiligheter:

Matrikkeldokumentet utstedes til følgende borgere:

Hva er formålet

Et matrikkelpass kreves for enhver form for juridiske transaksjoner med fast eiendom, nemlig:

  • registrering i matrikkelen (hvis den ikke tidligere er registrert);
  • registrering av eierskap til boligareal i nybygg fra;
  • gjennomføring av tiltak for avtalt bolig;
  • registrering i en bankinstitusjon;
  • kontrollere den juridiske renheten til fast eiendom og historien til transaksjoner på den (hvis kjøperen ønsker å utføre denne prosedyren).

I tillegg vil et matrikkelpass for bolig også være nødvendig i enhver eiendomsrettssak (for eksempel hvis det er nødvendig å kaste ut en borger fra et hjem).

Normativ basis

Registrering og utstedelse av matrikkelpass reguleres av følgende forskrifter:

I samsvar med loven er alle eiendomsobjekter, inkludert leiligheter, private og landlige hus, tomter, underlagt obligatorisk statlig registrering i matrikkelen.

Uten å oppfylle dette punktet, vil en borger ikke være i stand til å lovlig formalisere eierskapet til objektet.

En informasjonsdatabase med informasjon om hver eiendom vedlikeholdes av Rosreestr myndigheter.

Hvor mye koster det å lage et matrikkelpass for en leilighet?

I denne delen vil vi vurdere kostnadene og tidspunktet for å utstede et matrikkeldokument, ved hvilken myndighet det kan utstedes, og hvilke papirer som må utarbeides.

Sammenstillingen av matrikkelpasset utføres av Rosreestr og MFC. La oss vurdere i detalj trinn-for-trinn-algoritmene for handlinger når du søker til disse myndighetene, hvor mye koster et matrikkelpass for en leilighet i St. Petersburg og Moskva.

Hvordan kan jeg bestille det?

Et matrikkelpass utstedes til enhver statsborger i den russiske føderasjonen. For å få utdrag må du personlig komme til Matrikkelkammeret, som ligger ved Rosreestr.

Etter å ha utarbeidet alle papirene, vil du kunne gjennomføre prosedyren for registrering av eierskap.

Bestilling av et matrikkelpass er mulig gjennom Rosreestr-organet personlig, ved å sende dokumenter per post eller gjennom institusjonens offisielle portal.

Ved søknad via nettsiden må du registrere deg og fylle ut en søknad elektronisk. Du vil da motta lenker til utfylte dokumenter til den angitte e-postadressen.

Etter dette må du ta de originale dokumentene til Matrikkelkammeret på adressen til boligstedet og skrive en forespørsel om utstedelse for hånd.

Etter dette vil du innen perioden spesifisert av myndighetsansatt (om 7-10 dager) kunne hente det utfylte passet for bolig.

I noen regioner i Den russiske føderasjonen kan en ansatt be deg om et personlig telefonnummer, som du, etter å ha utstedt et matrikkelpass, vil bli varslet om dets beredskap.

Hvis eiendommen allerede er registrert i matrikkelen, tar det 5 virkedager å lage pass.

Hvis en borger ikke søker direkte til Rosreestr, men gjennom MFC, økes perioden med 2-4 dager, tatt i betraktning overføring av dokumenter fra MFC til Rosreestr-myndigheten.

Dersom bolig er ført inn i matrikkelen for første gang, tar registrering og utstedelse av matrikkelpass 20-25 virkedager. Prosedyrene i St. Petersburg, Moskva og andre byer er like.

Hvis boarealet allerede er registrert i statsregisteret, er kostnaden for et matrikkelpass for en leilighet i 2019 lik størrelsen og er 200 rubler.

Hvis boarealet er registrert for første gang, varierer mengden statsavgift fra 3 til 10 tusen rubler. Lovene i Den russiske føderasjonen fastsetter ikke gyldighetsperioden til et matrikkelpass.

Dette betyr at dokumentet er gyldig inntil det foretas ombygging, riving av bærende vegger eller andre vesentlige endringer i leiligheten.

En gang hvert 5. år reviderer offentlige etater matrikkelprisen på fast eiendom, og blir derfor irrelevant over tid, registrert i passet.

I dette tilfellet bør imidlertid eieren ikke utstede dokumentet på nytt. For å gjøre endringer angående boligkostnadene kan eier bestille et sertifikat, som utstedes som vedlegg til matrikkelpasset. Dette sertifikatet utstedes gratis til borgere.

Hvilke dokumenter trenger du?

Dokumentasjonslisten avhenger av om boligen er registrert i matrikkelen eller ennå ikke er levert.

I tilfelle når den første registreringen av en leilighet i matrikkelregisteret utføres, trenger du:

  • kopi av eierens pass;
  • søknad om innføring av bolig i matrikkelen;
  • teknisk plan for anlegget, bestilt fra BTI;
  • juridiske dokumenter for bolig;
  • mottak av betaling av statsavgift til statskassen.

Registreringen av matrikkelpasset utføres av en BTI-ansatt, som utarbeider det tekniske diagrammet for leiligheten og dens detaljplan.

I en slik situasjon må eieren signere en avtale med BTI, på grunnlag av hvilken regjeringsorganet går inn i leiligheten i matrikkelregisteret og utsteder et dokument i eierens navn.

Skal du utarbeide et matrikkeldokument for boligareal i nybygg, er dette problemet løst.

Ved innføring av et etasjes bygg i matrikkelen registreres hvert oppholdsrom som et eget objekt.

Innbyggeren som har konkludert må besøke Rosreestr-myndigheten for å registrere eierskap til leiligheten.

Men om nødvendig kan eieren selvstendig registrere leiligheten sin uten å involvere en utbygger.

Hvis boligen allerede er inkludert i matrikkelen, men det av flere grunner er behov for å omregistrere matrikkelpasset, må eieren fremvise følgende dokumenter:

  • søknad om utstedelse av matrikkelpass;
  • en kopi av det personlige passet til en statsborger i den russiske føderasjonen;
  • kvittering for betaling av statsavgift.

Etter å ha akseptert søknaden og dokumentasjonspakken, utsteder en ansatt i matrikkelkammeret eller MFC en aksept av papirene og angir datoen for mottak av det ferdige dokumentet.

Innhenting av pass online gjennom Rosreestr-portalen utføres raskt, med minimal registrering på nettstedet.

Du må gå til den elektroniske menyen og deretter velge GKN-informasjonsdelen. I søknaden må du legge inn informasjon om eiendommen.

Video: matrikkelpass av en tomt - hva er det for?

Direkte på nettstedet kan du betale beløpet for offentlige tjenester som tilbys, og etter 5 dager vil du motta en elektronisk versjon av matrikkelpasset på e-post.

Er det mulig å søke gjennom MFC?

Produksjonen og utstedelsen av dokumentet utføres av Rosreestr-institusjoner i hver region, matrikkelkammeret og multifunksjonelle sentre der innbyggerne får hele listen over offentlige tjenester.

Når du sender inn dokumenter gjennom MFC, trenger du:

Avhengig av situasjonen kan det ta fra 5 til 25 dager å utstede et matrikkelpass.

Du kan sende inn og hente dokumenter selv, eller kontakte spesialister som tar seg av alt papirarbeidet.

I all virksomhet knyttet til eiendom kreves det matrikkelpass. Hvis det tidligere bare kunne fås hos spesialiserte offentlige etater, tilbys nå en slik tjeneste ved MFC. Hvordan bestille et dokument uten store køer? Vi vil også finne ut i hvilke tilfeller det kreves nedenfor.

Beskrivelse og formål med dokumentet

Et matrikkelpass er et obligatorisk dokument for å utføre transaksjoner angående en eiendom. Det kalles ellers et utdrag fra Unified State Register of Real Estate (USRN).

Dokumentet inneholder all informasjon om eiendommen:

  1. Romoppsett.
  2. Dato for bygging av huset.
  3. Materialer brukt til bygging av anlegget.
  4. Leilighet etasje.
  5. Torget.
  6. Den faktiske adressen til objektet.

Dens nødvendighet er som følger:

  • transaksjoner knyttet til eiendom;
  • flytte til et nytt bygg som ennå ikke har vært i drift;
  • utkastelse av en leietaker gjennom retten;
  • endring av layout.

Et leilighetspass utstedes for ett år, hvoretter dataene i det blir utdaterte.

Enhver borger har rett til å bestille pass for en leilighet. Du trenger ikke være eier for å gjøre dette.

Hvordan få matrikkelpass?

Det er 3 måter å bestille et matrikkelpass for en leilighet på MFC :

  1. Institusjon "Federal Cadastral Chamber of the Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography."
  2. Statens tjenesters nettsted.

Det velges institusjoner og sentre som ligger nærmere leiligheten som dokumentet skal utstedes for. I store byer er de fordelt regionalt.

Gjennom offentlige tjenester

På nettstedet til offentlige tjenester kan du registrere deg hos MFC, samt sende en forespørsel om å motta et utdrag fra Unified State Register of Real Estate:


En prøveforespørsel om opplysninger innført i statens eiendomsmatrikkel er tilgjengelig. Dokumentet vil være klart innen 10 dager.

Gjennom multifunksjonelle sentre

Trinn-for-trinn algoritme for å få et matrikkelpass for en leilighet gjennom MFC:

  1. Bestill time eller kom personlig og hent en elektronisk kupong. Du bør sjekke senterets åpningstider på forhånd.
  2. Finn ut den nødvendige listen over dokumenter for å søke MFC. Konsultasjon kan fås ved å ringe hotline eller på den offisielle nettsiden.
  3. Forbered en pakke med dokumenter for opptak.
  4. Fyll ut søknadsskjema for utstedelse av matrikkelpass. Det vil være nødvendig å oppgi personopplysninger om eieren av leiligheten, samt forklare formålet med å motta utdraget. Falske data vil resultere i avslag på å utstede et dokument.
  5. Etter overføring av dokumentasjonen til MFC-ansatt vil klienten få en kvittering.
  6. Det vil være mulig å spore statusen til applikasjonen på nettstedet til offentlige tjenester eller den offisielle portalen til MFC.

Når passet ditt er klart, bør du hente det til avtalt tid.

Påkrevde dokumenter

For å forberede opptak til senteret og fremskynde prosessen med å utstede et utdrag, må du presentere dokumenter for et matrikkelpass gjennom MFC .

Liste over originaler:

  1. Borgerpass.
  2. Kvittering for betaling av statsavgift.
  3. Uttalelse fra eier. Skjemaet kan fås fra senteret. En representant kan fylle ut skjemaet. I dette tilfellet må du legge ved en fullmakt fra en notarius publicus.
  4. Teknisk pass for objektet.
  5. Bevis som bekrefter eierskapet til eiendommen (attest, kjøps- og salgsavtale, gavebrev).
  6. Kopi av kontrakt med byggefirma (gjelder nybygg som ennå ikke har vært i drift).

Kostnaden for å få et matrikkelpass er kun betaling av statsavgiften.

Mengden av statlig plikt for å utstede et pass er legalisert i samme beløp for alle regioner i landet:

  • 200 gni. – for enkeltpersoner;
  • 600 gni. - for juridiske personer.

Gebyret må være betalt før opptak til MFC.

Kvitteringstider

Et utdrag fra Unified State Register utarbeides innen 10 dager (pluss eller minus). Leveringstiden varierer noen ganger. Antall dager med produksjon påvirkes av følgende årsaker:

  • Helger og helligdager er ikke tatt hensyn til. Derfor, hvis en borgers søknad var på den siste arbeidsdagen, er det verdt å anta en økning i perioden for å motta dokumentet.
  • Hvis det ved overføring av en pakke med originaler til Unified State Register of Real Estate oppdages feil og mangler, vil utførelsestiden bli forsinket til problemene er løst.
  • Noen sertifikater kan utløpe ved søknadstidspunktet.

Om noen originaler må byttes ut avgjøres på stedet.

Innhenting av et matrikkelpass ved MFC utføres med fremskaffelse av dokumenter som beviser identiteten til søkeren eller hans representant.

Eksempeldokument

Matrikkelpasset har to ark:

  1. Grunnleggende data om boareal.
  2. Plan over eiendommen.

Den første siden inneholder dato, objektnummer, antall etasjer, totalt areal av rommet, en tabell som beskriver rommet og adressen. Datoen for siste undersøkelse og type objekt er notert nedenfor.

Det andre arket angir matrikkelnummer og detaljert oppsett, som også påvirker felles repos og heis.

Detaljplanen inneholder følgende indikatorer:

  • takhøyde;
  • lengde på vegger;
  • balkong parametere;
  • vindu bredde;
  • bredde på døråpninger;
  • nummerering av rom;
  • område av hvert rom.

En mer detaljert plan finnes i teknisk pass for leiligheten. Hvis det er behov for mer omfattende informasjon, bør du derfor bestille det i stedet for et matrikkeldokument.

Et utdrag fra USRN er en forenklet form for et teknisk pass. Det tekniske passet har et bredere spekter av formål:

  1. Har primærdata for Rosreestr.
  2. Nødvendig for teknisk regnskap.
  3. Kreves for å få tillatelse til å bygge om bolig.
  4. Fungerer som grunnlag for beregning av skatter og verktøy.

Passet inneholder en teknisk plan, på grunnlag av denne utarbeides en tidsplan for større reparasjoner.

Vær oppmerksom på at hver side må bekreftes med segl og signatur med utskrift fra lederen av BTI. Ellers vil dokumentet anses som ugyldig.

Matrikkel- og teknisk pass er nært knyttet til hverandre. Uten teknisk pass kan du ikke få matrikkel. Eiere anbefales å ha begge dokumentene.

Kan de nekte å utstede matrikkelpass?

Det er situasjoner som kan tjene som et avslag på å utstede et utdrag:

  1. Utilstrekkelig antall dokumenter.
  2. Den autoriserte representanten ga ikke attestert bekreftelse.
  3. Feil i applikasjonen.
  4. Feil informasjon gitt.

Årsakene ovenfor er omtrentlige andre vanskeligheter kan oppstå under prosessen med å utstede et pass. Nesten alle problemer kan løses, og på stedet.

Stort sett er defektene små og korrigeres i løpet av kort tid. Hvis alle dokumenter er samlet og dataene er angitt uten feil, vil det ikke være noen problemer med å sende inn søknaden. Du kan alltid konsultere en gratis konsultasjon med en MFC-ansatt eller en spesialist ved å ringe hotline.

Dermed er det mye lettere å utstede matrikkelpass hos MFC enn hos andre myndigheter. For å unngå å forsinke prosessen, er det nødvendig å forberede seg til avtalen. Nemlig rådfør deg med spesialister, samle dokumenter og besøk senteret til avtalt tid, uten forsinkelse.

Matrikkelpass for en tomtnødvendig slik at eieren kan utføre enhver transaksjon for fremmedgjøring av nettstedet. Prosedyren for å få pass er tydelig regulert av loven og er ganske forenklet. Hvordan og hvor du får tak i et matrikkeldokument for land, vil du lære av artikkelen vår.

Land matrikkelpass

Et landmatrikkelpass er et dokument hentet fra statens eiendomsmatrikkel og som inneholder opplysninger om en bestemt tomt.

Matrikkelpasset til en tomt inneholder følgende skjemaer:

  • B1 - informasjon om nettstedet i form av tiltenkt formål, område, plassering, etc.
  • B2 - skjematisk fremstilling av stedet (kun hvis du tidligere har utført landmåling).
  • B3, B4 - informasjon om eksisterende restriksjoner på tomten.

Et matrikkelpass for en tomt er påkrevd for å utføre alle transaksjoner med tomten knyttet til dens avhending.

Registrering av et matrikkelpass utføres bare i Rosreestr, eller snarere i dets territorielle organer. Du trenger ikke gå til BTI.

Metoder for å sende inn en forespørsel om et matrikkelpass for en tomt

  • Uttalelse av etablert skjema.
  • Kvittering for betaling av statsavgift.
  • Pass.
  • Et dokument som bekrefter representantens autoritet.
  • Et dokument som bekrefter eierskap til en tomt.

Etter at du har levert alle nødvendige dokumenter, får du en kvittering, som du må fremvise ved mottak av matrikkelpass.

Kostnaden for statsplikten for å få et matrikkelpass i papirform for enkeltpersoner er 200 rubler; for juridiske personer - 600 rubler; i elektronisk form for enkeltpersoner - 150 rubler; for juridiske personer - 300 rubler.

Prosedyren for å kontakte MFC og Rosreestr-myndighetene er identisk.

Dokumenter skal leveres til myndighetene på tomten.

Kjenner du ikke rettighetene dine?

Matrikkelplan over en tomt som ikke er registrert i matrikkelen

Hvis tomten din ikke er registrert i matrikkelregisteret, men du trenger et pass, bør du kontakte territorialorganet til Rosreestr med følgende dokumenter:

  • Pass.
  • Fullmakt til representant.
  • Grenseplan.
  • Et dokument som bekrefter eksistensen av restriksjoner på nettstedet.
  • Et dokument som bekrefter eierskapet til tomten.
  • Et dokument som bekrefter at området tilhører en viss kategori land.
  • Et dokument som fastslår tillatt bruk av en tomt.
  • Hvis tomten er i felles eierskap, er det nødvendig å fremlegge dokumenter bekreftet av en passende autorisert person som kan bekrefte andelen.
  • Hvis området er i felles delt eierskap, er et dokument som bekrefter godkjenningen av områdeundersøkelsesplanen inkludert i den generelle dokumentpakken.

Frist for å fremvise matrikkelpass for en tomt

I henhold til føderal lov nr. 221-FZ, som fastsetter prosedyren for å innhente informasjon fra statens eiendomsmatrikkel, må et matrikkelpass fremvises innen 5 dager fra datoen for innsending av alle nødvendige dokumenter.

Men! Denne perioden regnes ut fra ulike datoer.

Hvis du sendte inn dokumenter til territorialavdelingen i Rosreestr, beregnes perioden fra det øyeblikket dokumentene er akseptert.

Hvis vi snakker om å sende inn dokumenter gjennom MFC, telles 5 dager fra datoen for overføring av dokumenter til den relevante myndigheten.

Registrering av et matrikkelpass gjennom en enkelt portal for offentlige tjenester

For å kunne sende inn en søknad om påfølgende anskaffelse av et matrikkelpass, må du registrere deg på Unified Portal of State Services.

For å motta en offentlig tjeneste, må du fylle ut en søknad presentert på nettsiden, så vil systemet (etter verifisering) sende alle data til Rosreestr.

For å spore statusen til søknaden din, må du se din personlige konto.

Registrering av matrikkelpass gjennom nettstedet Rosreestr

Informasjon tilgjengelig i statens eiendomsmatrikkel kan også bestilles på den offisielle nettsiden til Rosreestr.

For å gjøre dette, må du velge "Elektroniske tjenester" -fanen, og deretter "Gi informasjon angitt i statsskattekoden".

Selve forespørselen behandles innen 10-15 minutter. Den eneste begrensningen her er at du kan betale statsavgiften kun med kredittkort eller via betalingstjenesten QIWI.

Etter å ha fylt ut alle de nødvendige feltene, kan du velge metoden for å få et matrikkelpass.

Metoder for å få et matrikkelpass for en tomt

Et matrikkelpass for en tomt kan fås på flere måter:

  • Personlig.
  • Gjennom en juridisk representant.
  • I form av et elektronisk dokument.
  • I form av en postsending.

Avslag på å utstede matrikkelpass for en tomt

I henhold til føderal lov nr. 221-FZ, hvis levering av informasjon fra statens eiendomsmatrikkel ikke er tillatt i samsvar med loven eller den forespurte informasjonen ikke er tilgjengelig i matrikkelen, kan søkeren nektes et matrikkelpass for tomt.

Lovverket gir ikke andre grunnlag for å nekte å utstede et dokument.

Hvis de ovennevnte omstendighetene er etablert, varsler den autoriserte tjenestemannen innen 5 dager fra datoen for innlevering av dokumenter søkeren om avslaget på å yte statstjenesten for utstedelse av et matrikkelpass for tomten.

Klage på handlinger fra autoriserte organer

Hvis en borger, etter å ha mottatt myndighetenes tjeneste for å utstede et matrikkelpass for en tomt, oppdager at rettighetene hans er blitt krenket, har han rett til å sende inn en tilsvarende klage til domstolen eller en høyere myndighet. Temaet for klagen kan være følgende:

  • Tjenesteytelsesperioden er overskredet.
  • Ulovlig avslag på å utstede matrikkelpass.
  • Be om tilleggsdokumenter.
  • Avslag på å godta dokumenter fra søkeren for å få matrikkelpass, dersom de er utarbeidet i samsvar med gjeldende lovverk mv.

En klage på handlingene til et autorisert organ sendes til lederen for samme organ. Den må gjennomgås innen 15 dager fra registreringsdatoen.

Gyldighetsperiode for matrikkelpasset til tomten

Lovverket fastsetter ikke gyldighetstiden for et matrikkelpass for en tomt. Følgelig, hvis vi antar at dette dokumentet ikke er normativt, er det ubegrenset.

Men! All informasjon i den er bare relevant dersom det ikke er gjort ytterligere opplysninger eller endringer i statens eiendomsmatrikkel.

Du kan få matrikkelpass for en tomt på ulike måter. Heldigvis gir lovverket en detaljert prosedyre for behandling av relevante forespørsler. Dessuten må den offentlige tjenesten ytes innen en frist på ikke over 5 dager fra datoen for innlevering av dokumenter. Minimumslisten over grunner for å nekte å gi et matrikkelpass og muligheten for å anke avgjørelser fra statlige organer indikerer en positiv trend i lovgivers utryddelse av unødvendig byråkrati i levering av offentlige tjenester.

Hver boligeiendom må ha to pass: teknisk og matrikkel. Uten dem er det umulig å utføre transaksjoner for fremmedgjøring av eiendom. De utstedes av offentlige etater når de sender inn en forespørsel. La oss vurdere prosedyren for å få pass for en leilighet i hvert enkelt tilfelle.

Teknisk pass: prosedyre for å få

I hovedsak er det en plan som gir en detaljert beskrivelse av alle boligparametere. Den inneholder informasjon om materialet, etterbehandlingen og beskrivelsen av balkongen eller loggiaen. Her kan du også se inventarvurderingen av boliglokalene.

Teknisk dokumentasjon utstedes under den første beholdningen. Det gjennomføres når leiligheten er registrert hos BTI. Alle endringer i boliger, inkludert ombygging, oppussing eller gjenoppbygging, kan bare utføres med godkjenning av BTI. Informasjon om dem gjenspeiles i denne planen. For å legge inn dem utføres sekundære og påfølgende inventar. Loven slår fast at planlagte befaringer av leilighetens tilstand skal gjennomføres hvert femte år. I realiteten er dette kravet ikke alltid oppfylt.

Den tekniske planen har ingen utløpsdato. Det er grunnlaget for utstedelse av matrikkeldokumentasjon.

De fleste boligkjøpere i nybygg lurer på hvordan man får tak i et teknisk pass for en leilighet fra BTI. Mange tror feilaktig at denne prosedyren skal håndteres av utvikleren. Faktisk er utbygger pålagt å skaffe en teknisk plan for hele bygget, og ikke for individuelle leiligheter i det. Dette dokumentet er grunnlaget for utstedelse av teknisk dokumentasjon for spesifikke boliger.

Engasjert i utarbeidelse av BTI-pass. Alle tjenestene deres betales og betales av eieren.

For å få det primære dokumentet gir eieren av leiligheten BTI-myndighetene en pakke som inkluderer:

  • søknad om inventar;
  • tittel dokumenter for bolig;
  • kvittering for betaling for BTI-tjenester.

Denne listen er ikke uttømmende. For å utarbeide og utstede hoveddokumentet, inspiserer BTI-myndighetene eiendommen. Du kan motta den om noen uker. Det oppbevares av eieren.

Teknisk plan for leiligheten vil være nødvendig:

  • for registrering av arv;
  • å anerkjenne bolig som utrygg, siden planen angir prosentandelen av slitasje;
  • å få et boliglån;
  • å beregne eiendomsskatt.

Matrikkelpass: innhenting av algoritme

Som nevnt ovenfor er den utstedt på teknisk grunnlag. I hovedsak er det et utdrag fra statsregisteret, som indikerer den viktigste informasjonen om boligen: romareal, bruksområde, gulv, tilstedeværelse av en loggia og balkong. Denne informasjonen gjenspeiles i tekstdelen av dokumentet. Rommet fortjener spesiell oppmerksomhet. Det tildeles hver eiendom ved registreringen. Ved å bruke matrikkelnummeret kan du spore alle transaksjoner med leiligheten.

Den grafiske delen av erklæringen inneholder en skisse av huset som indikerer opptakene før og etter layouten, hvis noen.

Dokumentet må innhentes dersom:

  • det er planlagt å utføre transaksjoner med eiendom;
  • ble produsert;
  • det er planlagt å kaste ut leietaker uten hans samtykke gjennom retten.

For å få dokumentet må du kontakte Matrikkelkammeret. Nylig begynte en slik tjeneste å bli levert gjennom nettstedet. Tidligere ble passet utstedt av BTI.

Det kan mottas av eieren av eiendommen og hans leietakere. Registrering av bolig eller å gjøre endringer i utdraget er imidlertid eierens eksklusiv rett.

For å gjøre endringer må han kontakte Matrikkelkammeret med følgende dokumenter:

  • uttalelse;
  • dokumenter som bekrefter lovligheten av ombyggingen;
  • juridisk informasjon.

Det kreves ikke noe mer fra ham. Derfor bør spørsmål om hvordan du får et matrikkelpass for en leilighet ikke oppstå.

For å få et matrikkelpass må du betale et gebyr på 1200 rubler. Du kan motta dokumentet etter fem virkedager. Det er ikke begrenset i tid. Loven etablerer et visst forbehold: utslippsperioden kan variere avhengig av lokalitet. Noen steder er pass gyldig i bare ett år, og andre steder i fem år. Men hvis leiligheten har gjennomgått ombygging, er det bedre å erstatte den. Bankene insisterer også på å motta en oppdatert erklæring.

Hva er forskjellen

Det er verdt å forstå at dette er helt annen informasjon og referansedokumentasjon. Det tekniske databladet inneholder mer informasjon. Det inkluderer materialet som gulvene er laget av, idriftsettelsesåret og lagerverdien til huset. Det er dette som brukes til å vurdere en leilighet.

Matrikkelutdraget brukes hovedsakelig i forbindelse med skjema 7, siden det registrerer den manglende informasjonen.

Slik dokumentasjon kan være nødvendig ikke bare for transaksjoner med fast eiendom, men også. De fleste banker ber om både en plan og en erklæring samtidig for å sjekke renheten til transaksjonen.

Eventuelle eiendomstransaksjoner er kun mulig dersom de er registrert i matrikkelen. Nå er det en tvetydig situasjon. Et stort antall leiligheter, privatisert tilbake på 90-tallet av forrige århundre, eies, men er ikke oppført på matrikkelen. På den ene siden er manglende matrikkelføring ikke til hinder for bruk av fast eiendom. Det vil si at hvis du bare bor i leiligheten din, vil du ikke ha noen problemer.

Du vil bare støte på problemer hvis du prøver å gjøre en avtale med leiligheten din. Samtidig skal transaksjoner ikke forstås som bare kjøp og salg. Donasjon, arv, ta opp lån med pant i fast eiendom er også transaksjoner, og de vil også være utilgjengelige dersom leiligheten ikke står på Matrikkelen.

Hva er et matrikkelpass

Matrikkelpass for en leilighet- dette er et dokument på papir eller elektronisk form som inneholder informasjon om plassering av en leilighet i statens matrikkelregister.

Endringer i lovgivningen har ført til begrepsforvirring, så når man utarbeider dokumenter, vet en person ofte ikke hva som skal utarbeides. Det samme skjedde med matrikkelpasset. Dokumentet bekreftet tidligere at leiligheten var registrert i matrikkelen, men fra 1. januar 2017 - dokumentet eksisterer ikke.

Nå spilles rollen som matrikkelpasset av et utdrag fra Unified State Register of Real Estate. Dette registeret ble dannet ved sammenslåing av Matrikkelen og Eiendomsregisteret. De ble slått sammen i Unified State Register of Real Estate, som inkluderer teknisk informasjon og data om rettigheter og deres overføring. Derfor trenger du ikke et matrikkelpass, men et utdrag fra Unified State Register of Real Estate.

Når trenger du et utdrag fra Unified State Register of Real Estate?

Som regel innhentes det opprinnelige matrikkelpasset for bolig som eies, men aldri har vært registrert i matrikkelen, eller for leiligheter i nybygg. Som eiere kan du utarbeide dokumenter for gamle leiligheter. Du vet for eksempel at leiligheten din ikke er oppført i matrikkelen, men i fremtiden planlegger du å selge den eller la den stå som arv. I dette tilfellet starter du prosedyren for å få et matrikkelpass.

Arvinger er ofte med på å skaffe matrikkelpass for slike leiligheter. For eksempel går en leilighet som det har vært registrert eierskap til for lenge siden, arvet ved lov. Arving starter arveprosedyren og står overfor at eiendommen ikke er forsvarlig tinglyst. I dette tilfellet er det nødvendig å registrere leiligheten, få et matrikkelpass for den, og først deretter registrere eierskap.

Hvordan få matrikkelpass selv

Du kan få et utdrag fra Unified State Register på to måter - gjennom Rosreestr-nettstedet eller ved å sende inn en søknad gjennom MFC.

For å motta et utdrag fra Unified State Register of Real Estate gjennom multifunksjonssenteret, må du sende inn en søknad og legge ved en pakke med dokumenter til den.

Nødvendige dokumenter for å få pass

  • Søkerens pass for å bekrefte identiteten.
  • Kvittering for betaling av statsavgift.

Denne pakken med dokumenter er obligatorisk, uavhengig av formålet du trenger for å få et matrikkelpass. Noen ganger kreves det andre dokumenter. For eksempel, når du legaliserer ombygging, trenger du et registreringsbevis for leiligheten. I tilfelle at eiendommen din var gjenstand for rettssaker - en rettsavgjørelse.

Enhver person kan sende inn en søknad om et utdrag fra Unified State Register of Real Estate. Dette kan hjelpe i kjøps- og salgstransaksjoner når du trenger å sjekke den juridiske renheten eller tilstedeværelsen av heftelser. Standard USRN-utdraget inneholder all nødvendig grunnleggende informasjon om objektet. En MFC-ansatt godtar dokumenter og gir deg en kvittering for deres kvittering. Han vil også tildele deg en dag da du kan motta et matrikkelpass.

Behandlingstid for pass til leilighet

Dokumentproduksjonsperioden er 5 virkedager. Denne perioden regnes fra dagen søknaden din overføres fra MFC til Rosreestr. Derfor tar det i praksis litt lengre tid å få et matrikkelpass. Dette er på grunn av særegenhetene ved samhandling mellom avdelinger og er ikke i strid med loven.

Når du registrerer et utdrag fra Unified State Register of Real Estate via nettstedet Rosreestr, kan du velge alternativet for å motta et ferdig utdrag:

  • Papirversjon. Du kan motta den personlig fra Rosreestr eller bestille en postforsendelse.
  • Elektronisk variant. Et elektronisk utdrag fra Unified State Register vil være tilgjengelig på din personlige konto på Rosreestr-nettstedet.

Et utdrag fra Unified State Register har ikke gyldighetstid, men kun dersom leiligheten ikke er endret. Hvis du for eksempel har ombygd eller rekonstruert hjemmet ditt, må endringene gjenspeiles i matrikkelen, så det gamle utdraget vil være ugyldig.

Hvis du blir nektet et utdrag

Grunnene for å nekte å utstede et utdrag fra Unified State Register er regulert av lov. Det kan bli:

  • Dine opplysninger samsvarer ikke med data fra Matrikkelen.
  • Leiligheten er gjenstand for søksmål.

Avslaget til Rosreestr-ansatte må begrunnes. Det vil si at avslaget nødvendigvis vil angi årsakene. Du kan sende inn en søknad en gang til etter at manglene som gjorde utstedelse av matrikkelpass umulig er eliminert.

Å fikse problemer på egen hånd er ikke alltid en lett oppgave. Den enkleste måten å løse problemet på er hvis du ikke har sendt inn en komplett pakke med dokumenter. I dette tilfellet samler du ganske enkelt de manglende og sender inn en søknad. Når årsakene til avslaget er mer alvorlige, kom for en konsultasjon med Geomer Group. Hver sak knyttet til utarbeidelse av eiendomsdokumenter er individuell, og generelle råd gjelder kun typiske situasjoner. Eksperten vår vil analysere saken din og gi anbefalinger om videre handlinger.