Ikke vær lat for å være aktiv! Hvordan velges husstyrets leder? Hvordan velge et husråd og dets leder og hvorfor er det nødvendig Hva er et mkd-råd?

01.01.2024

Det er ganske vanskelig å skape gunstige forhold for tillitsfulle relasjoner mellom klienter og ledelsesstrukturer når det ikke er noen mellomliggende organisasjon som deler interessene til begge parter. SMD (leilighetsbygningsrådet) fungerer som et slikt bindeledd. MKD-rådets leder løser presserende spørsmål og veileder arbeidet til statlige boligstrukturer.

Hvert bygård skal ha sitt eget MKD-råd. Det kan ikke være råd bare når det allerede er et bolig- eller forbrukersamvirke, samt et interessentskap. I tilfelle hvor beboerne ikke har opprettet et råd og ikke har valgt styreleder for bygården, er forvaltningsselskapet forpliktet til å organisere en OSS (eiermøte) innen tre måneder. Hovedproblemet til OSS vil være fraværet av MKD-rådet, hovedoppgaven er å løse dette problemet.

I henhold til disse lovene i den russiske føderasjonen er enhver leilighetsbygg pålagt å anskaffe et råd og leder av rådet for leilighetsbygget (i tilfellet når bygningen ikke er under forvalterskap av HOA eller en annen organisasjon som utfører de samme funksjonene ).

Hva er fordelen med et slikt styringsorgan? Han forsvarer utvilsomt rettighetene og ønskene til byggets beboere. Ansvaret til styrelederen for rådet for leilighetsbygg er som følger: å kontrollere at forvaltningsselskapet (MC) utfører sitt arbeid på riktig måte, organisere bestilling og reparasjon av vanlige lokaler, vurdere selskapets forpliktelser overfor eierne.

Det viser seg at rådet for leilighetsbygg må overvåke forvaltningsselskapets overholdelse av bilaterale handlinger, og også vurdere graden av tilfredshet hos innbyggerne med det utførte arbeidet.

Valg av leder av MKD-rådet består av valg av ett av dets medlemmer. Dette skjer på et organisert beboermøte.

Du finner en detaljert algoritme: hvordan lage et husråd og en prøvefullmakt for styrelederen i artikkelen vår.

Generalforsamlingen avholdes i følgende rekkefølge:

MKD-rådet setter i oppgave å løse problemer med opprettelsen av organisert selvstyre. Det er mulig å begynne å løse dette problemet først når rådet samler 50 % eller flere av medlemmene (det vil si eiere av lokaler over 16 år).
Et slikt møte (samt valg av leder av MKD-rådet) kan organiseres enten av en gruppe innbyggere eller av en individuell eier (i henhold til boliglovene i den russiske føderasjonen).
Beregnet dato, samt tidspunkt for avholdelse av generalforsamling for eiere av en bygård, skal være kjent for alle eiere minst en uke før møtet.
MKD-rådets leder, så vel som dets sekretær, kan være enhver eier eller beboer av en bygård valgt ved avstemning på en generalforsamling (det er verdt å merke seg her at dersom MKD-rådets leder ikke er eier, valgprosedyre, så vel som hans fullmakter forblir uendret).
De endelige handlingene av arrangementet attesteres av både sekretæren og formannen. Det samme gjelder møteprotokollen, som deretter sendes til de statlige boligmyndighetene, samt til forvaltningsorganisasjonen. Gjennomgang av utdraget kan vare opptil tretti dager fra datoen for overføring av dokumentet til administrasjonens leder. Etter prosedyren for gjennomgang av utdraget, sender han til lederen av MKD-rådet en sertifisert handling (sertifikat) som bekrefter lederens stilling.
Loven slår fast at mer enn halvparten av deltakerne i generalforsamlingen skal stemme på en kandidat til leder av MKD-rådet. Først da får kandidaten denne stillingen.

I henhold til lovgivningen i Den russiske føderasjonen gjennomføres gjenvalg til stillingen som styreleder en gang hvert annet år (rådet kan uavhengig bestemme hyppigheten av gjenvalgsprosedyren). Rettighetene og pliktene til lederen av MKD-rådet mister rettskraft før den valgte datoen av to grunner:

dersom styrelederen selv uttrykker ønske om å forlate denne stillingen;
dersom mer enn ¼ av det totale antall deltakere i møtet stemmer for hans avgang.

Konklusjonen om fratredelse av lederen av rådet for bygården, hans gjenvalg, samt organiseringen av rådet for bygården, vedtatt på generalforsamlingen, er beboerne i bygningen forpliktet til å overføre til forvaltningsselskapet (eller entreprenøren) som samarbeidet gjennomføres med.

Grunnleggende fullmakter til formannen i husstyret

Formidling av arbeidsplaner skissert av forvaltningsselskapet til beboerne i huset.
Sertifisering av handlinger for å opprettholde orden fra beboernes side, så vel som fra forvaltningsorganisasjonens (MA) side (signering av arbeidshandlinger utført av lederen av rådet for bygården).
Utvikle faste periodiske betalinger med beboerne i huset for å opprettholde orden og for reparasjoner av felles lokaler. Fastsette tidsfrister og inngå kontrakter vedrørende obligatoriske reparasjonsarbeider.
Sammen med generalforsamlingen for beboere, løse problemer knyttet til individuelle eieres misnøye med reparasjonene som ble utført, hvis noe arbeid ikke var spesifisert i avtalen med forvaltningsselskapet.
Opprettholde et tillitsfullt forhold mellom beboerne i en bygård og forvaltningsorganisasjonen.
Kontroll over etableringen av relasjoner mellom forvaltningsmyndigheten og inspeksjonsstrukturer (i henhold til avtalen med forvaltningsselskapet).
Oppretting (sammen med MA) av en rapporteringsplan for den avsluttede loven. Denne prosedyren må utføres årlig. I tillegg må lederen av rådet for leilighetsbygg overvåke at forvaltningsorganisasjonen oppfyller alle forhold knyttet til levering av denne eller den informasjonen til beboerne i bygningen.
Signering av dokumenter på tjenester levert med MA (det vil si entreprenøren).
Innkreving av midler fra useriøse eiere som har gjeldsforpliktelser til bolig og fellestjenester.
Gjøre beboerne i huset kjent med den foreslåtte avtalen med forvaltningsorganisasjonen. MKD-rådets leder må forsikre seg om at alle beboere er enige i vilkårene i denne avtalen med forvaltningsselskapet.
En felles beslutning med generalforsamlingen om å velge en spesifikk MA (eller entreprenør) som kan gi et høyt servicenivå.

Ytterligere krefter. Beboere i huset har rett til å tildele dem til lederen av rådet i leilighetsbygget ved å signere en passende avtale med forvaltningsorganisasjonen, offentlige etater eller et entreprenørselskap. I tillegg, i henhold til artikkel 185 i den russiske føderasjonens sivilkode, kan et tillitsdokument utstedes til styrelederen til MKD. Fullmakten undertegnes kun av formannen, men den angir alle eiere som har samtykket til denne prosedyren.

Forvaltningsselskapets rettigheter og ansvar for brudd

I tilfelle det ikke er signert noen avtaler med forvaltningsselskapet, fremstår styrelederen for leilighetsbygningen for HOA som en autorisert person hvis aktiviteter er kontrollert av den russiske føderasjonens arbeidskode.

Noen ganger tildeler en avtale noen rettigheter til å organisere aktiviteter i en bygård til HOA. For å kunne signere arbeidsavtale må den som har fullmakt til å inneha styreledervervet være oppført i Enhetsregisteret. I dette tilfellet har lederen av rådet for leilighetsbygget følgende alternativer: i avtale med generalforsamlingen for beboere, velg arbeidere som skal utføre reparasjonene; under forekomsten av ulike ulykker, være i andres boliglokaler (eksklusivt med tillatelse fra eieren av dette lokalet).

I tillegg til det ovennevnte kan rettighetene og pliktene til lederen av MKD-rådet omfatte kjøp av verktøy for reparasjonsarbeid, samt betaling av faste betalinger fra eierne. I tillegg kan styrelederen for rådet for leilighetsbygg velge et entreprenørselskap, gi beboerne i huset handlinger av godkjent form, involvere eierne av lokalene i rettssaker angående unndragelse av deres plikter, så vel som andre lovbrudd . En tjenestemann kan ikke bruke midler på arbeid som ikke er avtalt av alle eiere av lokalene. Opphold på andres eiendom uten tillatelse fra eieren av lokalet regnes som straffbart.

Representere beboerne i bygningen i rettssaker (hvis det foreligger en passende fullmakt) angående vedlikehold av bygningen, samt tjenesten som leveres av MA.
Overvåke riktig oppfyllelse av alle forpliktelser til forvaltningsselskapet, samt godkjenne alle dokumenter for levering av renoverte lokaler.
Løs alle presserende problemer som er tildelt ham for vurdering av OSS.
Signer forvaltningsloven. Innbyggernes samtykke til dette spørsmålet må gis uttrykk for et tillitsdokument eller et skriftlig vedtak i rådet.
Gjøre alle beboere kjent med avtalen mellom rådet og forvaltningsorganisasjonen.
Før direkte en dialog med forvaltningsselskapet om spørsmål om vedlikehold av bygninger, justering av vilkårene i kontrakten hvis de ikke passer beboerne i leilighetsbygget.

MKDs rådsleder fører kontroll over arbeidet som utføres av generalforsamlingen, og rapporterer også til rådet om egen virksomhet.

Referat fra generalforsamlingen: hvordan utarbeides i henhold til de nye kravene

Hvorfor kan det være nødvendig med en fullmakt til styrelederen i MKD?

Formannen for rådet for en bygård utfører ikke oppgavene til et forvaltningsselskap han utfører sitt arbeid som en offisiell representant for rådet for en bygård, og kontrollerer også beslutningene fra generalforsamlingen og rapporterer utelukkende til rådet; innbyggerrådet.

Utvalget av saker som løses i beboerrådet kan utvides ved eget vedtak. Formannens kompetanse har ikke et slikt "privilegium". MKD-rådets leder kan likevel påta seg noen tilleggsfullmakter dersom de er nedfelt i en fullmakt avtalt med alle beboere.

I henhold til den russiske føderasjonens sivilkodeks, i fravær av en slik tillitserklæring (fullmakt), har ikke styrelederen rett til å påta seg ytterligere fullmakter. Han kan bare løse problemer fastsatt ved lov: deltakelse i å utarbeide en avtale med forvaltningsselskapet, gjøre alle eiere kjent med denne avtalen, løse situasjoner der innbyggerne ikke er enige i punktene i dette dokumentet. Som representant for interessene til beboere i en bygård fører lederen av MKD-rådet en dialog med ledelsen, og informerer eierne om resultatene av forhandlingsprosessen. I tillegg har han rett til å overvåke riktig gjennomføring av alt nødvendig arbeid fastsatt i avtalen med forvaltningsorganisasjonen. Hvis avtalene ignoreres av selskapet, er styrelederen forpliktet til å sende et dokument til LSG-strukturene, som må indikere alle brudd (om spørsmål om service, reparasjonsarbeid, så vel som om spørsmål om uærlig levering av offentlige tjenester).

Formannen i rådet for bygårder, som har tillitserklæring fra eierne av lokalene, kan:

representere innbyggernes interesser i rettssaker om spørsmål knyttet til gjennomføringen av reparasjonsarbeid av forvaltningsmyndigheten, samt levering av lokaler med verktøy;
signere dokumenter for levering eller aksept av tjenester levert eller reparasjonsarbeid på lokaler i vanlig bruk; dokumenter som bekrefter identifisering av brudd, dårlig kvalitet eller utidig oppfyllelse av forvaltningsselskapets forpliktelser; dokumenter som bekrefter det faktum at verktøy ikke ble levert i det hele tatt (eller ikke ble levert i sin helhet);
utarbeide dokumenter med forvaltningsmyndigheten eller entreprenørselskapet når disse organene velges av beboerrådet;
sertifisere bygningsforvaltningshandlinger med forvaltningsmyndigheten.

Ytterligere fullmakter til MKD-rådet er som regel nedfelt direkte i fullmakten.

Det er verdt å gi et eksempel. Den 2. oktober 2013 behandlet det rettslige organet i Saratov-regionen sak nr. A57-5190/2013, som uttalte at «lederen av rådet for MKD har rett til å utføre aktiviteter i interessen til generalforsamlingen på følgende problemer:

utarbeide en avtale for levering av tjenester og utføre reparasjonsarbeid i samsvar med vedtak fra beboerrådet, sertifisere den på vegne av eierne, overvåke at forvaltningsorganisasjonen oppfyller sine forpliktelser og vilkårene i denne avtalen. . I tillegg har formannen for rådet for leilighetsbygg rett til å godkjenne dokumenter for levering av reparasjonsarbeid, levering av verktøy, aksept og overføring av pass for å klargjøre bygningen for bruk i den kalde årstiden, samt inspeksjon rapporter for en bygård;
føre en dialog med forvaltningsselskapet om punktene i dokumentet for levering av tjenester og utførelse av reparasjonsarbeid på lokaler i felles bruk, inntil rådet godtar å signere dette dokumentet.»

I hvilken rekkefølge utbetales godtgjørelse til styreleder i MKD?

I følge den russiske føderasjonens boligkode mottok ikke styrelederen for leilighetsbygget penger før 30. juni 2015, siden dette problemet ikke var regulert av lovgivningen i vårt land. Etter denne datoen dukket det opp endringer i lovgivningen i vårt land (i samsvar med føderal lov nr. 176 av 29. juni 2015) som godkjenner betaling av godtgjørelse til MKDs formann.

Nå fastsetter den russiske føderasjonens boligkode beløpet og betalingsvilkårene for disse midlene. I henhold til klausul 8.1 i artikkel 161.1 i den russiske føderasjonens boligkode, har innbyggerrådet rett til å godkjenne utbetaling av lønn til lederen av rådet for leilighetsbygg, så vel som dets deltakere.

Beslutningen om å betale godtgjørelse må inneholde:

beløpet for betaling av midler til lederen av MKD-rådet;
plikter for oppfyllelse av slike betalinger.

Disse vedtak fattes på en generalforsamling av beboere. Loven forplikter ikke rådet til å godkjenne utbetaling av godtgjørelse. Dette spørsmålet må settes til en generell avstemning, hvis resultater bestemmes av vedtak fra mer enn 50 % av eierne (for eller imot).

MA betaler ikke godtgjørelse til lederen av MKD-rådet dersom flertallet av rådsmedlemmene stemte «mot». Alle forpliktelser til forvaltningsselskapet er fastsatt i artikkel 161 og 162 i den russiske føderasjonens boligkode. Denne listen inneholder ingen plikt til å betale noen penger til formannen i MKD-rådet.

Forvaltningsselskapet må beslutte å organisere en generalforsamling for beboere, og også overvåke at sine forpliktelser overfor eierne oppfylles. Dette betyr at det kanskje ikke er noen belønning i det hele tatt. Lovverket slår fast at forvaltningsselskapet av visse grunner har rett til å ikke betale godtgjørelse til MKDs rådsformann i tilfelle forhandlingene ikke kom frem til en avgjørelse om vilkårene i kontrakten som ville passe begge parter. .

Dersom generalforsamlingen vedtok utbetaling av godtgjørelse, må eierne reflektere følgende i dokumentet:

beløpet for betalinger til forvaltningsselskapet for levering av tjenester til innbyggere i organisering og betaling av godtgjørelse til lederen av rådet i leilighetsbygget;
organisering og datoer for rapportering fra forvaltningsselskapet til beboerne i leilighetsbygget om beløpet som er gitt til rådet (i samsvar med artikkel 1008 i den russiske føderasjonens sivilkode);
beløpet for betalinger til individuelle styremedlemmer eller utelukkende til MKD-styrets leder;
frister for betaling av godtgjørelse;
en liste over rådsmedlemmer som søker om betaling av denne godtgjørelsen;
betalingsbetingelser tildelt styret i en bygård. Beløpet kan angis i en spesifikk betalingsakt eller i et dokument for generelle betalinger som angir navnet på betalingen;
å gi fullmakter til forvaltningsselskapet, som i beboernes interesse skal betale denne godtgjørelsen, fastsettes prosedyren for beregning av den direkte på generalforsamlingen.

Forvaltningsselskapet er som regel en mellomliggende organisasjon som står mellom beboerne i en bygård og eierrådet. Loven gir ikke en indikasjon i kontrakten på et spesifikt godtgjørelsesbeløp for lederen av rådet for leilighetsbygg, men beboerne er fortsatt pålagt å betale det til forvaltningsorganisasjonen.

For å unngå misnøye fra inspeksjonskommisjonene som kontrollerer skatteprosedyren, er det nødvendig å fastsette i kontrakten beløpet for godtgjørelsen som overføres av forvaltningsselskapet. I tillegg, i henhold til godkjenningen fra eierrådet, er forvaltningsselskapet forpliktet til å rapportere til dem om spørsmål om bruk av det påløpte beløpet.

Forvaltningsselskapet må betale visse skatter og forsikringsutbetalinger (i tilfelle det er et mellomledd mellom beboere, rådet og formannen for rådet i bygården).

Personlig inntektsskatt beregnes av kommunen av det innbetalte beløpet. Eiermøtet har rett til å kreve inn en sum penger fra beboerne, siden prosessen ikke skjer på grunnlag av en avtalefestet handling. Forvaltningsselskapet foretar ikke denne betalingen.
Forsikringsytelser ytes ikke til rådet. Forvaltningsorganisasjonen, som opptrer som mellommann og opptrer i beboernes interesser, har ingen forpliktelser overfor møtet og styrets leder i bygården.
Inntektsskatt belastes på beløpet som innbyggere bevilger fra etatsmidler. Det belastes ikke inntektsskatt på midler avsatt som godtgjørelse.

Hvordan kan styreleder i MKD planlegge sin virksomhet?

Å gjennomføre aktivitetene til styrelederen i MKD er ingen enkel oppgave. For å kompetent organisere løsningen av alle presserende problemer, er det nødvendig å lage en liste over denne tjenestemannens ansvar. Det anbefales å gå gjennom listen hver måned. MKD-rådets leder skal månedlig overvåke gjennomføringen av renholdsarbeid i omgivelsene til bygget og inngangsdører. Om høsten er det ekstremt viktig å utføre alt nødvendig arbeid (isolering av vinduer, inngangsdører og balkonger (hvis noen)) slik at bygningen er klar til bruk om vinteren.

I tillegg skal formannen for bygårdsrådet vurdere tilstanden til byggets tak, kjellerlokaler, strøm og vannforsyning til bygården hver måned. Hvis han oppdager brudd, må han utarbeide en rapport med en liste over alle eksisterende mangler, samt fylle ut en søknad om reparasjoner.

Lederen av rådet for bygården må vurdere tilstanden til de tekniske systemene sammen med lederen av bygården. Erfaring viser at styrelederen i MKD ofte overlater vurderingen av systemene til lederen, siden han selv ikke forstår mekanismene for deres drift. Hver måned er det nødvendig å motta eierne av lokalene og fylle ut søknadene de har sendt inn, samt løse problemer med beboernes krav på visse spørsmål. MKD-rådets leder skal gjennomgå all dokumentasjon fra eierne.

Hvis situasjonen krever det, må styrelederen for bygården formalisere sitt samtykke til installasjon og utskifting av tekniske systemer, tilkobling av husholdningsapparater i lokalene (for eksempel vannfiltre som ikke har et teknisk pass). MKD-rådets leder plikter snarest å utarbeide dokumenter vedrørende samtykke til ombygging av eiendomseierne. Denne dokumentasjonen ferdigstilles gjennom en spesiell kommisjon, som også skal kontrollere og attestere alle nødvendige dokumenter. Dersom eierne under en ulykke ikke tok kontakt med HOA, er ikke styrelederen i MKD ansvarlig for skaden som er forårsaket. I tilfelle styrelederen rett og slett ikke er tilgjengelig i arbeidstiden, faller alt ansvar på ham.

Lisensering av forvaltningsselskaper: dokumenter, eksamen, kontroll og kansellering

Spørsmål 1. På hvilken måte sertifiseres tilleggsfullmakter til formannen for MKD-rådet, som ikke er nedfelt i den russiske føderasjonens boligkode?

Svar. Alle plikter i denne stillingen er nedfelt i del 8 av artikkel 161.1 i den russiske føderasjonens boligkode. Del 4.3 i del 2 av artikkel 44 i denne koden fastslår at eierrådet for en leilighetsbygning har rett til å overføre funksjonene til en lederstilling som ikke er oppført i del 5 i artikkel 161.1 til lederen av rådet for leilighetsbygg. den russiske føderasjonens boligkode (disse funksjonene inkluderer ikke de som er tildelt rådet for beboere i en bygårdshus).

I henhold til klausul 6 i del 8 i artikkel 161.1 i denne koden, kan lederen av rådet for leilighetsbygg uavhengig vurdere problemene som er tildelt ham av beboerrådet. Godkjenningen av overføringen av slike fullmakter er fastsatt av klausul 4.3 i del 2 av artikkel 44 i den russiske føderasjonens boligkode.

Følgelig kan lederen av rådet for bygården, utstyrt med slike funksjoner, ta personlig ansvar for ulike spørsmål, og sikre at de blir behandlet i protokollen fra rådet for bygården.

Spørsmål 2. Kan byrådsleder godkjenne avtaler om vedlikehold av en bygård på vegne av beboerne i denne bygningen?

Svar. Klausul 3 i del 8 i artikkel 161.1 i den russiske føderasjonens boligkode fastsetter at en fullmakt tillater lederen av rådet for leilighetsbygg å godkjenne kontrakter (spesifisert i del 1 og 2 i artikkel 164 i denne koden) på vegne av beboerne i lokalene, dersom medlemmene av rådet godkjente en slik prosedyre.

Klausul 4.3 i del 2 av artikkel 44 i den russiske føderasjonens boligkode indikerer at rådet for innbyggere i en bygård har rett til å delegere funksjonene til å vurdere spørsmål som ikke er spesifisert i del 5 til lederen av rådet for leilighetsbygg. av artikkel 161.1 i denne koden (denne listen inkluderer ikke funksjoner knyttet til myndighetene til rådsbeboere i en bygård).

I henhold til klausul 6 i del 8 av artikkel 161.1 i den russiske føderasjonens boligkode, har lederen av rådet for leilighetsbygg rett til å påta seg fullmaktene spesifisert i klausul 4.3 i del 2 i artikkel 44 i denne koden på vegne av beboerne i en bygård.

Det viser seg at godkjenning av kontrakter på vegne av beboerne i en bygård ikke er nedfelt i den russiske føderasjonens boligkode. I dette tilfellet kan du utarbeide et tillitsbrev (i samsvar med artikkel 185 i den russiske føderasjonens sivilkode) i navnet til lederen av rådet for MKD, som vil inkludere myndighetene som er overført til ham av generalen eiermøte.

Spørsmål 3. Møtet vedtar å utpeke en mann som ikke har eiendomsrett (eier av boligen er f.eks. hans far) til en bygårds lokaler, men som har bodd i den i lengre tid. lang tid, til stillingen som formann i rådet for bygårder. Kan han bli styreleder i MKD?

Svar. I henhold til del 1 av artikkel 161.1 i den russiske føderasjonens boligkode, hvis leilighetsbygningen ikke har en HOA, eller bygningen ikke er under vergemål av et annet organ med lignende fullmakter, hvis bygningen inneholder mer enn 4 avgrensede boliger lokaler, så må beboerrådet velge formann i bygården, som er hele eieren av boligarealet .

Del 6 av artikkel 161.1 i den russiske føderasjonens boligkode sier at lederen av MKD-rådet er valgt av OSS.

Dette betyr at en person som ikke er rettslig eier av boliglokalene til en bygård, ikke kan bli styreleder for en bygård.

Spørsmål 4. Har lederen av rådet for leilighetsbygget, tillagt spesifikke funksjoner på generalforsamlingen, rett til å undertegne en fullføringshandling på bygningens fellesareal med forvaltningsselskapet, dersom priser for tjenester er satt av selskapet selv?

Svar. Den russiske føderasjonens boligkode fastsetter prosedyren for å fastsette beløpet for betaling for vedlikehold og reparasjonsarbeid av et felles område når rådet for beboere i en leilighetsbygning ikke har bestemt seg for et spesifikt beløp. I dette tilfellet, i samsvar med del 4 av artikkel 158 i den russiske føderasjonens boligkode, er dette beløpet fastsatt av strukturene til lokalt selvstyre. Dette beløpet fastsettes av huseierrådet dersom det ikke har huseierlag eller annen organisasjon med tilsvarende fullmakter. Betalingsbeløpet er godkjent i samsvar med artikkel 45–48 i den russiske føderasjonens boligkode. Beløpet kan endres avhengig av forholdene til forvaltningsselskapet. Betalingsbeløpet (i samsvar med del 7 i artikkel 156 i denne koden) må være fastsatt for ett år (minst).

Rettighetene og ansvaret til lederen av MKD-rådet er spesifisert i artikkel 161.1 i den russiske føderasjonens boligkode.

Klausul 2 i del 5 av artikkel 161.1 i den russiske føderasjonens boligkode sier at rådet for en bygård har rett til å sende spørsmålet om beløpet for betaling for vedlikehold og reparasjonsarbeid til OSS for vurdering (under hensyntagen til vilkårene til forvaltningsorganisasjonen). I samsvar med punkt 3 i del 8 i artikkel 161.1 i den russiske føderasjonens boligkode, er dokumentene som er inkludert i delene 1 og 2 i artikkel 164 i denne koden godkjent av formannen for rådet for leilighetsbygget ved hjelp av en tillitsdokument. Alle vilkår for kontraktsinngåelse skal angis direkte i denne fullmakten.

Dette betyr at arbeidet til formannen for rådet for bygården, angående godkjenning av ulike dokumenter for forvaltning av fellesarealer til forvaltningsselskapets priser, bare vil være kompetent hvis alle vilkårene spesifisert ovenfor er oppfylt på en gang .

Dette temaet er ganske komplekst. Når man leser artikkel 161.1 i den russiske føderasjonens boligkode, får man inntrykk av at rettighetene og ansvaret til formannen for leilighetsbygget er stavet på et svært vanskelig språk. Men poenget er dette: artikkelen sporer ikke en klar prosedyre for å angi fullmakter for denne stillingen. Her er det en sammenveving av spørsmål om hans ansvar som leder av rådet og som representant for de juridiske eierne av boligområder, som allerede må angis i fullmakten.

I tillegg ser det ut til at fullmakter til MKD-styrets leder kan være praktisk talt ubegrensede dersom det utstedes fullmakt til ham. Hvis vi vurderer aktivitetene til formannen for rådet for bygårder som leder av dette organet i en bygård, er funksjonene hans nært knyttet til funksjonene til selve rådet. Det viser seg at hvis rådet har rett til å overvåke oppfyllelsen av forpliktelsene til forvaltningsselskapet, og styrelederen har rett til å godkjenne alle dokumenter, hvilken konklusjon kan trekkes? OSS overvåker gjennomføringen og tar til slutt en konklusjon om forpliktelsene er riktig oppfylt eller ikke. Og lederen av rådet for MKD godkjenner et dokument som bekrefter riktig gjennomføring, for eksempel av reparasjoner, eller et dokument som inneholder en indikasjon på resultatene av dårlig kvalitet av forvaltningsorganisasjonens aktiviteter.

MKD-rådet - en fordelaktig fordel for huseiere

Råd i en bygård er et relativt nytt fenomen i boliglovgivningen. Faktisk forstår huseiere ofte ikke viktigheten av å opprette et så nyttig rådgivende organ. Mangelen på initiativ og likegyldighet fra beboerne selv gir opphav til mange problemer som kan overvinnes ved å opprette et bygårdsråd i bygget deres.

Selvfølgelig, i hus som drives av forvaltningsselskaper, oppstår problemer med reparasjoner og vedlikehold av bolig mye oftere enn der eierne har opprettet en HOA. Å opprette en huseierforening er imidlertid ikke så enkelt, og i noen tilfeller er det umulig på grunn av objektive årsaker. I dette tilfellet, for at beboernes meninger skal kunne formidles objektivt til forvaltningsselskapet, må eierne opprette et bygårdsråd.

I vår lovgivning er opprettelsen av et bygårdsråd nedfelt i den russiske føderasjonens føderale lov datert 4. juni 2011. nr. 123-FZ "Om endringer i den russiske føderasjonens boligkode og visse lovverk fra den russiske føderasjonen." En betydelig endring av den russiske føderasjonens boligkode kan kalles innføringen av en obligatorisk prosedyre for valg av råd for en leilighetsbygning. Innen juni 2012 vil det derfor være nødvendig å organisere et bygårdsråd i alle bygg der det ikke er opprettet et HOA eller borettslag.

Faktisk kan utseendet og aktiviteten til rådet til en bygård ha en gunstig effekt i spørsmål om samhandling med forvaltningsselskapet.

Hva er et bygårdsråd

Denne institusjonen er ikke helt ny, selv om det fantes prototyper av et bygårdsråd før, bare de ble kalt huskomiteer. Nå har artikkel 161.1 i boligkoden offisielt opprettet et slikt rådgivende organ, som kaller det Council of a Apartment Building.

Selvfølgelig vil et forsøk fra lovgivere på å vekke eiere og involvere dem i gjennomføringen av beslutninger som er tatt på generalforsamlinger for lokaleeiere, hjelpe dem til å raskt løse problemer som oppstår i hjemmet deres. Nå er hovedoppgaven til alle deltakere i prosessen: fra lederne av forvaltningsselskaper til hver enkelt huseier - opprettelsen av et bygårdsråd. Ved endring av boligkoden tok lovgiverne hensyn til problemene med å opprette råd for leilighetsbygg i paragraf 2 i art. 161,1.

Hver av eierne av lokaler i en leilighetsbygg som drives av et forvaltningsselskap må tydelig forstå at hvis beslutningen om å velge et råd ikke er tatt eller ikke blir gjennomført i løpet av kalenderåret, innkaller det lokale myndighetsorganet til en generalforsamling innen tre måneder , som inneholder spørsmål om valgrådet hjemme.

For å si det i mer forståelige termer, i bygninger som er i forvaltningsselskapet, så vel som i direkte ledelse, må eierne av lokalene uavhengig opprette et bygårdsråd så snart som mulig. Basert på loven, frem til juni i år, vil innbyggerne måtte velge et råd eller organisere en HOA.

Forresten, i henhold til den samme boligkoden, kan eiere opprette spesielle provisjoner og involvere dem i direkte ledelse. For eksempel kan slike provisjoner representere eiernes interesser og forhandle avtaler med forvaltningsselskapet. Dette skyldes også at vi noen ganger godtar betingelsene som forvaltningsselskapet tilbyr oss og signerer avtalen uten å se. Men å inngå en avtale er et ansvarlig skritt. Dette dokumentet må inneholde hele listen over nødvendig arbeid, tidspunktet og hyppigheten av implementeringen, og mye mer. Først etter dette kan man kreve dens oppfyllelse.

Men en av husrådets viktige oppgaver er å velge et forvaltningsselskap og evaluere dets arbeid. Så hvis forvaltningsselskapet ikke oppfyller sine forpliktelser overfor beboerne, har eierne rett til å nekte tjenestene. Etter loven ser det ut til at et vedtak fra generalforsamlingen er tilstrekkelig for å inngå avtale med et annet selskap. Imidlertid er det for tiden visse problemer ved gjennomføringen av denne rettigheten. Og rådet kan løse dem ved å representere interessene til alle eiere.

Alt er veldig enkelt

Det grunnleggende poenget når du oppretter et bygårdsråd er at det ikke er nødvendig å registrere det hos lokale myndigheter eller andre spesialiserte strukturer.

Rådet for en bygård er ikke en juridisk enhet, og er derfor ikke forpliktet til å betale statlige avgifter for opprettelse og registrering, bestille et segl, åpne brukskontoer, sende inn skatt, regnskap, statistisk rapportering, beregne og betale skatt.

Ideen om å gi rettslig status til tidligere eksisterende husstyrer og husmenn kom fra den positive praksisen som har utviklet seg i forvaltningen av bygårder. I de husene der proaktive personer tok ansvar for å organisere samhandlingen med forvaltningsselskapet, ble orden som regel raskt gjenopprettet og problemer med vedlikehold og reparasjon av felles eiendom ble løst. En diametralt motsatt situasjon utviklet seg i hus der det ikke fantes slike mennesker: lekkende tak, kommunikasjon, skitt i inngangene og en følelse av håpløshet. For å gå inn i kapitalreparasjonsprogrammet var det nødvendig å holde en generalforsamling, som ingen ønsket å organisere. Derfor ble det besluttet å opprette et bygårdsråd i hvert bygg.

Det er ingen kvalifikasjonskrav for personene som skal inn i husrådet. Rådet er bare et rådgivende organ som rett og slett kan stå opp for å ivareta eiernes rettigheter og interesser.

Rådet i en bygård er ikke en juridisk person, i motsetning til for eksempel en huseierforening. Rådets leder kan imidlertid inngå avtaler med forvaltningsselskapet (med forbehold om fullmakter fra eierne), kontrollere alle typer arbeid og kvaliteten på leverte bolig- og brukstjenester, samt påvirke politikk vedrørende fastsettelse av honorarer pr. vedlikehold og reparasjon av huset.

Opprette et råd

Å organisere et bygårdsråd er ikke så vanskelig. Beslutningen om å opprette den må tas på en generalforsamling for eiere av lokaler i et gitt bygg. Initiativtakerne til generalforsamlingen kan være eiere. Beslutning om å opprette husstyre bør kun fattes på generalforsamling. I tillegg skal initiativgruppen, hvis skuldre opprettelsen av rådet vil hvile på, varsle andre eiere av lokaler i akkurat dette bygget om generalforsamlingen senest ti dager før avholdelsesdatoen. Beboere kan meldes til generalforsamlingen skriftlig ved innkalling til hver enkelt eller ved innkalling.

For å opprette et råd, må en initiativgruppe fullføre følgende trinn:
- For det første må du kontakte forvaltningsorganisasjonen for å motta praktiske anbefalinger om å utarbeide en fullstendig pakke med dokumenter for å holde en generalforsamling. Tross alt er opprettelsen av et råd også nyttig direkte for selskapet selv. Initiativtakerne til å holde en generalforsamling for eiere av lokaler i en bygård må utarbeide en rekke dokumenter;

For det andre holdes et personlig møte gjennom eiernes felles tilstedeværelse på et bestemt sted og på et bestemt tidspunkt;

For det tredje, for at møtet skal anerkjennes som gyldig, er det nødvendig at eierne med mer enn 50 % av stemmene av det totale antall stemmer er til stede på møtet. Målingen i avstemningen vil være størrelsen på lokalene til hver eier. Følgelig, jo flere kvadratmeter eieren eier, desto større vil hans stemme få.

Forberedelse og avholdelse av generalforsamling

Eiere av lokaler i leilighetsbygg må tydelig forstå at deres eiendom ikke er begrenset til en lukket dør til leiligheten, at de er forpliktet til å vedlikeholde og reparere trapper, tak, loft og kjellere, at husets råd først er nødvendig alle av dem, eierne av lokalene til en bygård. Derfor er det nødvendig å holde en generalforsamling og velge personer som vil ta kontroll over alle disse sakene og vil ha et nært samspill med ledelse og serviceorganisasjoner.

Det anbefales å begynne å forberede huseiernes generalforsamling til å velge råd for en bygård ved å intervjue naboer og spørre eierne av lokalene hvem de ønsker å se i byggets råd og som kandidat til formannskapet. Hvis det under undersøkelsen dannes en enstemmig mening om sammensetningen av rådet og formannens kandidatur, kan avstemning på et fremtidig møte gjennomføres ved håndsopprekning (hvem er for, hvem er imot, hvem som har avstått fra å stemme ).

Samtaler med naboer vil tillate deg å danne en initiativgruppe for å forberede og gjennomføre en generalforsamling. Ikke glem at før du velger noen til rådet for en bygård, må du innhente deres forhåndssamtykke. Et råd bestående av eiere som ikke ønsker å ta del i dens virksomhet vil være lite effektivt.

Loven gir rådet et ganske bredt spekter av fullmakter. Derfor er det viktig at det inkluderer virkelig anstendige og kompetente eiere. Se bare på styrelederens rett til å inngå avtaler med forvaltningsselskapet. På den ene siden forenkler dette prosedyren - du trenger ikke å gå til alles leilighet med en avtale. Innbyggerne trenger bare å krysse av for stemmesedlene som indikerer at de er enige i valget av det nye forvaltningsselskapet og instruere styrelederen om å inngå en avtale med det.

Vi holder et møte

Så før du holder et møte, er det nødvendig å holde et møte i initiativgruppen for å diskutere problemene og problemene som angår deg og resten av beboerne i huset. Reparasjoner, økonomi, kontrakt, kontraktspris, hvem og hvor du skal velge – du kan ikke telle alle problemene, så vi velger de viktigste for øyeblikket. Sak nummer én på agendaen er valg av råd i bygården og formann i husets råd. Deretter setter vi opp en kandidatliste, studerer regelverket om rådet og rådets leder, og om nødvendig foretar vi justeringer i dokumentene som er til behandling. Sluttdokumentet bør være referatet fra møtet i initiativgruppen, som uttrykker intensjonene til initiativtakerne om å delta på generalforsamlingen og en liste over saker som de skal diskutere med resten av beboerne.

Så agendaen for det planlagte møtet er forstått, diskutert med naboer og formulert. Nå må du gjøre resten av beboerne i huset kjent med initiativet ditt. Vi utarbeider et register (liste) over alle eiere som indikerer arealet til lokalene de okkuperer. Ikke glem at eiere "stemmer" etter kvadratmeterne til leiligheten. Etter dette kan du holde et møte for å velge råd for bygården.

Generalforsamlingen for eiere av en bygård kan holdes i en av to former. Den første formen er felles tilstedeværelse (et møte der eierne av lokaler vil være til stede på et bestemt sted og tidspunkt for å diskutere saker som er inkludert på dagsordenen og ta beslutninger om saker som skal stemmes).

Den andre formen for å organisere et møte er fraværsstemmegivning. Det gjennomføres ved å utstede til hver eier et spørreskjema eller stemmeseddel som angir dagsorden, hver eier av lokalet tar en beslutning om sakene som skal stemmes uten deres felles tilstedeværelse, og sender disse skriftlige avgjørelsene til stedet eller adressen som er angitt i innkallingen til slikt møte.

Å sikre forsvarlig oppmøte av lokaleiere er en av de viktige betingelsene for å holde generalforsamling i form av felles tilstedeværelse. Beslutningskompetansen avhenger av dette, så det anbefales å holde møtet i helgene. Det bør spesielt bemerkes at fraværsstemmegivning kun er mulig dersom møtet tidligere avholdes i form av felles tilstedeværelse. Hvis det ikke var beslutningsdyktig på et slikt møte, kan det først avholdes en fraværsstemme. Videre bør agendaen forbli uendret.

Da er alt som vanlig. Vi diskuterer, krangler, snakker og går etter hvert over til å stemme. Vi stemmer på hver enkelt sak «på posten». Vi uttrykker vår vilje ganske enkelt: "for", "mot", "avsto". Møtet anses lovlig (autoritativt) dersom det var deltatt av eiere med mer enn 50 % av stemmene av det totale antall stemmer. En beslutning om en bestemt sak anses som vedtatt dersom et flertall av det totale antall stemmer som deltar i generalforsamlingen stemmer for det, med unntak av spørsmål knyttet til gjenoppbygging av et hus, spørsmål om bruk av en tomt, spørsmål av bruk av felleseie, spørsmål om større reparasjoner, vedtak hvor 2/3 stemmer godtas.

Så alt ble diskutert, kandidaturene til medlemmene av rådet, og enda mer rådets leder, ble vurdert, møtet stemte separat om hver sak som er angitt på dagsordenen. Generalforsamlingens sekretariat teller stemmene og lager sluttprotokoll. Møtet fant sted, de fremmøtte ga uttrykk for sin vilje, demokratiet seiret, møteleder og sekretær utarbeider innkallinger til generalforsamlingens vedtak og plasserer dem på steder som er tilgjengelige for alle eiere.

Denne informasjonen vil bli gitt i en egen blokk.

Innsetting nr. 1

Dokumenter som kreves for å opprette et husråd i form av felles tilstedeværelse.

 referat fra møtet i initiativgruppen;

 kunngjøringer med dagsorden for generalforsamlingen;

 register over alle eiere av lokaler i bygården;

 register over eiere som deltok i avstemningen;

 protokoll fra generalforsamlingen;

 meldinger som informerer eiere om resultatet av den siste avstemningen.

Hovedvanskeligheten med denne metoden for å holde en generalforsamling er at det er nesten umulig å samle det nødvendige antallet eiere på ett sted og til rett tid, og selv med dokumenter som bekrefter eierskap, er dette grunnen til at det er en form for fraværsstemmegivning .

Generalforsamlingens vedtak kan treffes uten felles tilstedeværelse av eierne av lokalene på et bestemt tidspunkt på et bestemt sted for å drøfte saker på dagsorden og fatte vedtak i saker som settes til avstemning. Eiere kan gi uttrykk for sin avgjørelse i spørsmål som skal stemmes ved å levere en stemmeseddel til adressen angitt i meldingen, det vil si i fraværsstemmegivning.

De første skrittene for å gjennomføre et slikt møte er ikke fundamentalt forskjellige fra de som må tas når man organiserer personlig stemmegivning.

Initiativtaker til generalforsamlingen eller initiativgruppen fatter vedtak om å avholde generalforsamlingen in absentia. Som i det første tilfellet behandles dagsorden for generalforsamlingen, behandles kandidater til medlemmer av rådet og rådets leder mv. Men så oppstår forskjeller. Medlemmer av initiativgruppen må utarbeide meldinger som varsler hver eier om den kommende avstemningen. Innkallingen angir hvem, hvorfor og om hvilke saker som ber de andre eierne om å gi uttrykk for sin avgjørelse. Hvor og hvordan kan du bli kjent med nødvendig materiale og informasjon. Hvor og til hvilken dato kan eieren sende inn sitt vedtak. Alt dette gjenspeiles i varselet.

Innsetting nr. 2

Dokumenter som kreves for å opprette et husråd i form av fraværsstemmegivning.

referat fra initiativgruppemøtet;
register over alle eiere;
oppslag og stemmesedler;
protokoll fra generalforsamlingens vedtak + innkomne meldinger og stemmesedler
varsler som informerer eiere om resultatet av avstemningen.

Hva skjer hvis du ikke velger råd?

Dersom eierne selv ikke viser aktivitet innen juni 2012, vil den lokale administrasjonen gjøre det innen tre måneder. Beboere vil bli tilbudt å enten velge et råd eller opprette en HOA. Alt dette kan føre til at styret vil inkludere de personene som bare gleder forvaltningsselskapet.

Derfor, hvis du er vant til å telle pengene dine, ikke børste av problemene med å administrere hjemmet ditt. Opprettelsen av et bygårdsråd er et kraftig verktøy i hendene på kompetente og omsorgsfulle innbyggere, en mulighet til å kontrollere arbeidet til forvaltningsselskapet deres.

Husrådet, som institusjon for å representere eiere, er en veldig god idé. Tross alt, selv for et forvaltningsselskap er det lettere å bygge relasjoner med en gruppe eiere enn med alle eierne av huset individuelt. Sunn fornuft og lovverket sier at eieren skal bestemme, og forvaltningsorganisasjonen skal gjennomføre vedtaket.

Vedlegg 1

KUNNGJØRING

(publisert på offentlige områder senest 10 dager før møtedato)

KJÆRE LOKEIER

bygård nr. ___ i ________ gate, _________!

"___"__________ 201__ kl ____ timer i lokalene ________________ vil bli holdt

GENERALFORSAMLING I LOKEIER.

DAGSORDEN:

1. Om valg av møteleder og sekretær.

2. Om valg av tellekommisjon (med et betydelig antall lokaleiere og stemmegivning).

3. Om valg av råd for en bygård.

4. Om valg av styreleder for en bygård.

5. Om utarbeidelse av protokoll og kjennskap til de vedtak som er fattet.

Du kan gjøre deg kjent med materialet på agendaen i lokalet________________, tilleggsinformasjon kan fås på telefon ____________ fra 10-00 til 17-00.

Initiativgruppe av huseiere bestående av: Ivanov I.I., leilighet nr. 15

…………………

………………….

Petrov P.P., leilighet nr. 77

Vedlegg 2

(gis til hver eier mot underskrift eller sendes rekommandert)

eiere av lokaler i en bygård på adressen:

________________, st. ____________________ Nei.____.

_________________________________________________________________________________________________________________

(Fullt navn eller navn på den juridiske enheten - eier(e) av lokalene)

________________________________________________________________________________________________________________

være eier av _______________ lokaler nr. ___________

(bolig/ikke-boliger)

basert _____________________________________________________________________

(dokument som bekrefter eierskap (sertifikat, avtale, etc.)

ser. ______ Nei. __________________fra «___»__________ ______g. utstedt av______________________________________________________________________________

(hvem utstedte titteldokumentet)

______________________________________________________________________________________________________________________

* Representant for eier ved fullmakt nr. ____ datert "____"__________200___,

(Fullt navn på representant)

Det totale arealet av lokalene er ______ kvm. m.

				DERKLAGET
	Velge leder av generalforsamlingen Ivanov Ivan Ivanovich (eier av leilighet 33), sekretær for generalforsamlingen -
	Arkhipov Nikolai Nikolaevich (eier av leilighet 21); Rostova Yana Mikhailovna (eier av leilighet 2)
	Velg et råd for en bygård bestående av 5 personer for en periode på 2 (to) år, bestående av: Nikolai Ilyich Plyushkin (eier av leilighet 21); Golubeva Valentina Petrovna (eier av leilighet 9); Ukazkin Sergei Ivanovich (eier av leilighet 2); Ivanov Ivan Ivanovich (eier av leilighet 33); Petrov Nikolai Nikolaevich (eier av leilighet 29)
	Velge leder av rådet for en bygård Ivanov Ivan Ivanovich (eier av leilighet 33)
	Overlate møteleder og sekretær å undertegne protokollen fra generalforsamlingen. Fastslå at kopi av protokollen etter at den er signert settes på oppslagstavler nær inngangene til byggets innganger. Instruer styreleder for bygården om å beholde den opprinnelige protokollen.

"___" _______________ 201__ Personlig signatur ______________

Vær forsiktig når du fyller ut stemmeseddelen! Du må uttrykke din avgjørelse på hvert spørsmål ved å krysse av kun ett av tre alternativer

Fristen for å godta ferdigstilte stemmesedler er kl ___. "___" ___________ 20__

> Lag et MKD-råd riktig

Hvordan lage et bygårdsråd på riktig måte

Staten forpliktet eiere til å opprette råd av bygårder. De utfører visse funksjoner og har visse krefter.

Faktisk blir rådet bedt om å forsvare interessene til huseiere foran forvaltningsselskapet og ta på seg alle aktuelle spørsmål om å administrere huset.

Trinn-for-trinn-instruksjoner for uavhengige

Beslutning om å opprette et bygårdsråd fattes av eiere av lokaler i bygården på en generalforsamling. For en vellykket generalforsamling er det nødvendig at en initiativgruppe blant eierne selv dukker opp i huset.
Initiativtakerne til en generalforsamling av eiere kan være eieren eller flere eiere av lokaler i et gitt hus (artikkel 45 i den russiske føderasjonens boligkode).

«Dersom det ikke er opprettet huseierforening i en bygård eller bygningen ikke forvaltes av et borettslag eller annet spesialisert forbrukerlag og det er mer enn fire leiligheter i denne bygningen, skal eierne av lokalene i denne bygningen Generalforsamlingen er pålagt å velge rådet for bygården blant eierne av lokaler i denne bygningen.
Den russiske føderasjonens boligkode, artikkel 161.1, klausul 1"

Trinn 1. Opprettelse av en initiativgruppe eiere.
Vi samler en initiativgruppe, ideelt sett én person fra hver inngang, men du kan opptre alene, husk at hovedsaken i denne saken er initiativ.
Når du har satt sammen et team med likesinnede, hold umiddelbart et møte i initiativgruppen for å diskutere problemene og problemene som angår deg og de andre beboerne i huset.
Sak nummer én på agendaen er valg av rådet for bygården og styrets leder for bygningen. Vi setter opp en kandidatliste, studerer forskriften om rådet og rådets leder, og om nødvendig foretar vi justeringer i dokumentene som er til behandling. Sluttdokumentet bør være referatet fra møtet i initiativgruppen, som uttrykker intensjonene til initiativtakerne om å delta på generalforsamlingen og en liste over saker som de skal diskutere med resten av beboerne.
Så agendaen for det planlagte møtet er forstått, diskutert med kolleger og formulert. Nå må du gjøre resten av beboerne i huset kjent med initiativet ditt.

Trinn 2. Sette sammen et register over lokaleiere
Eierne er inkludert i registeret, og indikerer arealet til lokalene de okkuperer. Medlemmer av initiativgruppen kan kontakte forvaltningsselskapet for denne informasjonen. Ved avslag - til lokale myndigheter.

ALTERNATIV-1: Generalforsamling for eiere personlig
(gjennom felles tilstedeværelse av eiere på et bestemt sted og på et bestemt tidspunkt)

Trinn 3. Melding om kommende generalforsamling.
Vi forbereder og legger ut kunngjøringer om den kommende generalforsamlingen på offentlige steder minst 10 (ti) dager før datoen for dens avholdelse. I kunngjøringen angir vi informasjon om personen (personer) på hvis initiativ generalforsamlingen holdes, hvor, når og når møtet vil finne sted, agenda, prosedyre for å gjøre seg kjent med informasjonen og materialet som vil bli presentert på dette møtet.

NB! Det er veldig viktig å huske at bare de sakene som vil bli angitt i kunngjøringen kan diskuteres på møtet. Hvis du har glemt noe, og så plutselig husket det rett på møtet, vil avgjørelsene som er tatt om slike spørsmål være ugyldige.

Trinn 4. Holde generalforsamling.
På møtedagen møter tiltaksgruppen gjenværende eiere på oppsatt sted og til avtalt tid.
Det opprettes et register over eiere eller bemyndigede som kom til møtet ved fullmektig.
Vi velger møteleder og sekretær til å føre protokoll fra generalforsamlingen. Ikke glem at kun eiere eller autoriserte personer ved fullmektig stemmer, så alle som kommer må bekrefte sin rett til å fatte vedtak ved å fremvise et dokument som bekrefter eierskap til lokalene.
Kandidater til medlemmer av rådet og rådets leder diskuteres.
Det foregår avstemning.
Det skal stemmes over hvert enkelt punkt på sakslisten. Vi uttrykker vår vilje ganske enkelt: "for", "mot", "avsto".
Det er svært viktig å huske at møtet anses som legitimt (autoritativt) dersom det ble deltatt av eiere med mer enn 50 % av stemmene av det totale antallet stemmer. Vi minner om at måleren i stemmegivningen er - m2. Vedtak om opprettelse av bygårdsråd anses som vedtatt dersom et flertall av det totale antall stemmer som deltar i generalforsamlingen stemmer for det.

Trinn 5. Registrering av resultater fra generalforsamlingen av eiere.
Generalforsamlingens sekretær teller stemmene og lager sluttprotokoll.
Møteleder og sekretær utarbeider meldinger om resultatene fra generalforsamlingen og plasserer dem på de steder som er angitt i generalforsamlingens vedtak, de mest tilgjengelige for alle eiere.

Trinn 6. Dokumentlagring.

Dokumentasjon som skal oppbevares under personlig avstemning:

- kunngjøringer med dagsorden for generalforsamlingen;
- register over alle eiere;
- register over eiere som deltok i avstemningen;
- protokoll fra generalforsamlingen;

Dersom det ikke er beslutningsdyktig, kan generalforsamlingen holdes in absentia.

ALTERNATIV - 2: Generalforsamling eiere in absentia
Eiere kan gi uttrykk for sin avgjørelse i saker som skal stemmes in absentia ved å levere en stemmeseddel til adressen angitt i innkallingen.
De første skrittene for å holde et møte in absentia er ikke fundamentalt forskjellige fra de som må tas når man organiserer personlig stemmegivning.
Initiativtaker til generalforsamlingen/initiativgruppen/ fatter vedtak om å avholde generalforsamlingen in absentia. Som i det første tilfellet behandles dagsorden for generalforsamlingen, behandles kandidatur til medlemmer av rådet og rådets leder mv. Men ytterligere forskjeller oppstår:
Medlemmer av initiativgruppen må utarbeide meldinger som varsler hver eier om den kommende avstemningen.

Trinn 7. Utarbeidelse av innkalling om avholdelse av generalforsamling for lokaleiere in absentia.
Innkallingen om å holde en generalforsamling in absentia angir initiativgruppen, en liste over saker som de gjenværende eierne blir bedt om å uttrykke sine beslutninger om, adressen og prosedyren for gjennomgang av nødvendig materiale og informasjon, og datoen for innsending av avstemningen stemmeseddel.

Trinn 8. Lage stemmesedler.
I slike stemmesedler er det nødvendig å oppgi kolonner der personer som deltar i avstemningen kan angi: fullt navn, eierens adresse, informasjon om dokumentet som bekrefter eierskapet til lokalene i en bygård, beslutning om hver sak på dagsordenen , uttrykt i termer av "for"; "imot"; "avsto."

Trinn 9. Levering av meldinger og stemmesedler til eierne av lokalene til en bygård.
Oppslag og stemmesedler for stemmegivning til eiere av lokalene til en bygård skal leveres til hver leilighet og overleveres eieren mot underskrift, senest 10 dager før vedtaket fattes.
Dokumenter skal overleveres mot underskrift.

Trinn 10. Registrering av resultatene av fraværsstemmegivning av eiere.
Tiltaksgruppen behandler de mottatte stemmesedlene og beregner etter den angitte perioden stemmeresultatene.
Generalforsamlingens endelige vedtak fattes i form av en protokoll med alle stemmesedler vedlagt. Protokollen skal føre opp alle saker som tas til avstemning og vedtak som er truffet av generalforsamlingen i hver sak. Stemmeresultatene formidles til alle eiere ved å legge ut informasjonsark på offentlig tilgjengelige steder senest 10 dager etter endt stemmegivning.

Trinn 11. Dokumentlagring.
Protokoller fra generalforsamlinger for eiere av lokaler i en bygård og avgjørelser fra slike eiere om spørsmål som skal stemmes oppbevares på det sted eller adresse som bestemmes av dette møtets vedtak.

Dokumentasjon som skal oppbevares ved fraværsstemmegivning:
- referat fra møtet i initiativgruppen;
- register over alle eiere;
- meldinger og stemmesedler;
- protokoll fra generalforsamlingens vedtak + innkomne meldinger og stemmesedler
- meldinger som informerer eiere om resultatet av den siste avstemningen.

Dersom vedtaket treffes, plikter alle eiere, uavhengig av om de deltok i avstemningen eller ikke, å rette seg etter generalforsamlingens vedtak. Dersom noen mener at deres rettigheter er krenket, kan de gå til retten og prøve å anke generalforsamlingens vedtak.

ta beslutninger om gjenoppbygging av en bygård (inkludert utvidelse eller overbygning), bygging av uthus og andre bygninger, strukturer, strukturer, større reparasjoner av felles eiendom i en bygård;
ta beslutninger om bruksgrensene for tomten som leilighetsbygningen ligger på, inkludert innføring av begrensninger for bruken av den;
ta beslutninger om bruk av felleseiendommen til eierne av lokaler i en leilighetsbygning av andre personer, inkludert inngåelse av kontrakter for installasjon og drift av reklamestrukturer, dersom det for installasjon og drift er ment å bruke felleseiendommen av eierne av lokaler i en bygård.
fatte vedtak om å identifisere personer som på vegne av eiere av lokaler i en bygård har fullmakt til å inngå avtaler om bruk av felleseiendommen til eiere av lokaler i en bygård (inkludert avtaler om installasjon og drift av reklame strukturer) på vilkårene bestemt av generalforsamlingens beslutning;

NB! Vedtak i disse spørsmålene har rettskraft dersom de stemmes for med minst to tredjedeler av det totale antall stemmer til eiere av lokaler i en bygård. I andre saker fattes vedtak med minst 50 % av stemmene til de som deltok i avstemningen.

Still en advokat et spørsmål

Advarsel på nett 481

Advarsel: Kan ikke endre overskriftsinformasjon - overskrifter er allerede sendt av (utdata startet på /home/www/z145366/htdocs222/index.php(5) : hevde kode(1): eval()"d kode:1) i /home/www/z145366/htdocs222/lib/class.site.php på nett 482

Artikkel 161.1. Bygningsrådet

1. Dersom det ikke er opprettet huseierlag i en bygård eller bygningen ikke forvaltes av et borettslag eller annet spesialisert forbrukerlag og det er flere enn fire leiligheter i denne bygningen, skal eierne av lokalene i denne bygningen kl. deres generalforsamling er pålagt å velge et råd for bygårdshusene blant eierne av lokaler i dette huset. Registrering av rådet for en bygård hos lokale myndigheter eller andre organer utføres ikke.

2. I tilfellene spesifisert i del 1 av denne artikkelen, forutsatt at i løpet av et kalenderår beslutningen om å velge rådet for en bygård av eierne av lokalene ikke er truffet eller den tilsvarende avgjørelsen ikke blir implementert, det lokale myndighetsorganet , innen tre måneder, innkaller til en generalforsamling for eierne av lokalene i en bygård, hvis dagsorden inkluderer spørsmål om valg av et råd for en bygård i denne bygningen, inkludert formannen for rådet for denne bygningen, eller om opprettelse av huseierforening i dette bygget.

3. Råd i en bygård kan ikke velges i forhold til flere bygårder.

4. Antall medlemmer av rådet i en bygård fastsettes på en generalforsamling for eiere av lokaler i bygården. Med mindre annet er fastsatt ved vedtak fra generalforsamlingen av eiere av lokaler i en bygård, fastsettes antallet medlemmer av rådet for en bygård under hensyntagen til antall innganger, etasjer og leiligheter som er tilgjengelig i bygget.

5. Råd for en bygård:

1) sikrer gjennomføringen av vedtak fra generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård;

2) fremlegger for generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård, som spørsmål til diskusjon, forslag om prosedyre for bruk av felles eiendom i en bygård, inkludert tomten som dette huset ligger på, om prosedyre for planlegging og organisering av arbeid med vedlikehold og reparasjon av felles eiendom i en bygård, med prosedyren for å diskutere utkast til avtaler inngått av eiere av lokaler i en gitt bygning i forhold til felleseiendommen i en gitt bygning og levering av verktøy, som samt forslag om kompetansespørsmål fra rådet for en bygård, valgte kommisjoner og andre forslag om spørsmål som det tas beslutninger om, er ikke i strid med denne koden;

3) sender forslag til eierne av lokaler i en bygård om spørsmål om planlegging av ledelsen av en bygård, organisering av slik forvaltning, vedlikehold og reparasjon av felles eiendom i denne bygningen;

4) forelegger for eierne av lokaler i en bygård, før behandling på generalforsamlingen for eiere av lokaler i denne bygningen, sin konklusjon om vilkårene i de avtaleutkast som foreslås til behandling på denne generalforsamlingen. Hvis det velges en kommisjon i en bygård for å vurdere utkast til kontrakter, presenteres nevnte konklusjon av rådet for denne bygningen sammen med en slik kommisjon;

5) utøver kontroll over levering av tjenester og (eller) utførelse av arbeid med forvaltning av en bygård, vedlikehold og reparasjon av felles eiendom i en bygård og kvaliteten på verktøy som tilbys til eiere av bolig- og yrkeslokaler i en bygård og brukere av slike lokaler, inkludert lokaler, inkludert i felleseiendommen i dette huset;

6) avgi rapport om utført arbeid til godkjenning på den årlige generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård;

Informasjon om endringer:

Føderal lov av 29. juni 2015 N 176-FZ, del 5 av artikkel 161.1 i denne koden ble supplert med paragraf 7

7) tar avgjørelser om gjeldende reparasjon av felles eiendom i en bygård hvis en tilsvarende beslutning tas av generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård i samsvar med punkt 4.2 i del 2 i artikkel 44 i denne koden.

6. Blant medlemmene av rådet for en bygård velges på generalforsamling av eiere av lokaler i en bygård leder av rådet i bygården.

7. Lederen av rådet i en bygård leder den løpende virksomheten til rådet i bygården og er ansvarlig overfor generalforsamlingen for eiere av lokaler i bygården.

8. Styreleder i en bygård:

1) før generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård fatter vedtak om inngåelse av en forvaltningsavtale for en bygård, rett til å innlede forhandlinger om vilkårene i den angitte avtalen, og ved direkte forvaltning av en leilighet. leilighetsbygg, har eierne av lokaler i denne bygningen rett til å inngå forhandlinger om vilkårene i avtalene spesifisert i del 1 og 2 artiklene 164 i denne koden;

2) bringer oppmerksomheten til generalforsamlingen for eiere av lokaler i en leilighetsbygning resultatene av forhandlinger om spørsmålene spesifisert i punkt 1 i denne delen;

3) på grunnlag av en fullmakt utstedt av eierne av lokaler i en bygård, inngår, på vilkårene spesifisert i vedtaket fra generalforsamlingen for eiere av lokaler i denne bygningen, en forvaltningsavtale for en bygård eller avtaler spesifisert i del 1 og 2 i artikkel 164 i denne koden. Etter forvaltningsavtalen for en bygård erverver alle eiere av lokaler i bygården som har gitt styreleder i bygården fullmakter bekreftet ved slike fullmakter rettigheter og blir forpliktet. Eierne av lokaler i en bygård har rett til å kreve fra forvaltningsorganisasjonen en kopi av denne avtalen, og ved direkte ledelse av en bygård, eierne av lokaler i denne bygningen, kopier av avtaler inngått med personer som leverer tjenester og (eller) utføre arbeid med vedlikehold og reparasjon av felles eiendom i denne bygningen, fra spesifiserte personer;

4) utøver kontroll over oppfyllelsen av forpliktelser i henhold til inngåtte kontrakter om levering av tjenester og (eller) utførelse av arbeid med vedlikehold og reparasjon av felles eiendom i en bygård på grunnlag av en fullmakt utstedt av eierne av lokaler i en bygård, signerer akseptsertifikater for utførte tjenester og (eller) arbeid utført på vedlikehold og rutinemessige reparasjoner av felles eiendom i en bygård, handlinger som bryter kvalitetsstandarder eller hyppigheten av levering av tjenester og (eller) utførelse av arbeid på vedlikehold og reparasjon av felles eiendom i en bygård, unnlatelse av å levere verktøy eller levering av forsyningstjenester av utilstrekkelig kvalitet, og sender også appeller til lokale myndighetsorganer om forvaltningsorganisasjonens manglende oppfyllelse av forpliktelsene fastsatt i del 2 av Artikkel 162 i denne koden;

5) på grunnlag av en fullmakt utstedt av eierne av lokaler i en bygård, fungerer i retten som representant for eierne av lokaler i denne bygningen i saker knyttet til forvaltningen av denne bygningen og levering av verktøy;

Informasjon om endringer:

Føderal lov av 29. juni 2015 N 176-FZ, del 8 av artikkel 161.1 i denne koden ble supplert med paragraf 6

6) fatter vedtak om saker som overføres til avgjørelse til lederen av rådet i en bygård i samsvar med vedtaket fra generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård, vedtatt i samsvar med punkt 4.3 i del 2 av artikkel 44 i denne koden.

Informasjon om endringer:

Føderal lov nr. 176-FZ av 29. juni 2015 supplerte artikkel 161.1 i denne koden med del 8.1

8.1. Generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård har rett til å vedta utbetaling av godtgjørelse til medlemmer av bygårdens råd, herunder formannen i bygårdens råd. Et slikt vedtak må inneholde vilkår og prosedyre for utbetaling av spesifisert godtgjørelse, samt prosedyre for fastsettelse av størrelse.

9. Råd i en bygård fungerer frem til gjenvalg på generalforsamling av lokaler i en bygård eller ved vedtak om opprettelse av huseierlag frem til valg av styre i huseierlaget.

10. Bystyret i en bygård er gjenvalgt på en generalforsamling for eiere av lokaler i en bygård annethvert år, med mindre annen frist er fastsatt ved vedtak i generalforsamlingen for lokaleiere i en gitt. bygning. Dersom generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård unnlater å treffe vedtak om gjenvalg av bygårdens råd innen fastsatt frist, utvides fullmakten til bygårdens råd for samme periode. Ved utilbørlig utførelse av sine oppgaver, kan rådet for en bygård gjenvelges tidlig av generalforsamlingen for eiere av lokaler i bygården.

11. For å utarbeide forslag til visse spørsmål knyttet til forvaltningen av en bygård, kan det velges kommisjoner for eiere av lokaler i en gitt bygning, som er kollegiale rådgivende organer for forvaltning av bygården.

12. Kommisjoner for eiere av lokaler i en bygård velges etter vedtak i generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård eller etter vedtak i rådet for bygården.

Informasjon om endringer:

Føderal lov nr. 263-FZ av 21. juli 2014 supplerte artikkel 161.1 i denne koden med del 13

13. Generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård kan fatte vedtak om bruk av et system eller annet informasjonssystem, idet det tas hensyn til disse systemenes funksjoner i virksomheten til bygårdens råd, formannen i bygårdens råd, kommisjoner for eiere av lokaler i bygården dersom de er valgt, samt fastsettelse av personer som på vegne av eierne av lokaler i en bygård har fullmakt til å sikre virksomheten til de spesifiserte. råd, leder og kommisjoner.