Kā iegūt izziņu par nekustamā īpašuma kadastrālo vērtību? Kā tiešsaistē uzzināt dzīvokļa inventarizācijas vērtību

2017. gada 7. jūnijs 11:43

grudeves_vf97s8yc

Dzīvokļa kadastrālā vērtība ir īpašuma vērtēšanas nosacītā vērtība, kas ļauj salīdzināt datus nodokļu aprēķināšanai vai valsts nodevu aprēķināšanai īpašuma pārdošanas vai nodošanas mantojuma gadījumā. Šajā gadījumā izziņa par dzīvokļa kadastrālo vērtību, kur dabūt Palīdzēs īpašs informācijas resurss par kadastra sistēmu Krievijā. Šobrīd Krievijā kadastra jomā ir notikušas būtiskas izmaiņas pēc likuma Nr.218 “Par valsts reģistrāciju un kadastra ierakstīšanu Krievijas Federācijā” ieviešanas 2017.gadā. Saskaņā ar likuma noteikumiem kadastrālā vērtība tiek atspoguļota speciālā dokumentā - izrakstā no Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra, un var pasūtīt vērtības izziņu, norādot kadastrālo cenu, gan atskaites sastādīšanas dienā. ģenerēts, un noteiktā datumā. Tādējādi var pasūtīt vai nu izziņu par kadastrālo vērtību pagātnē uz nosacītu datumu vai izrakstu no Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra ar faktisko kadastrālo vērtību pārskata sastādīšanas dienā (pašreizējais dokuments aizstāj dokumentu Kadastra apliecība kadastrālās vērtības saskaņā ar likumu Nr. 218-FZ no 01.01.2017.)

Kāpēc ir nepieciešama kadastra izziņa par dzīvokļa izmaksām?

Dzīvokļa inventarizācijas novērtējumam ir izšķiroša loma nodokļu un nodevu aprēķināšanā, veicot jebkādus darījumus. Īpašuma tiesību īpašnieks var piekrist vai nepiekrist dzīvokļa vērtības novērtējumam. Ja jūs nepiekrītat norādītajai cenai, jums ir visas tiesības apstrīdēt novērtējumu Rosreestr. Ja atsakāties apstrīdēt kadastrālo vērtību Rosreestr, jums jāsazinās ar tiesām.

Vēršam uzmanību, ja inventarizācijas (kadastrālā) vērtība ir valsts regulēta, tad tirgus cena ir spontāna. Visbiežāk daudzi īpašumu īpašnieki ir neizpratnē par to, kāpēc kadastrālās un tirgus vērtības atšķiras viena no otras. Ir noteikta aprēķinu metode, dzīvokļa kadastrālās vērtības izziņa, kur to var dabūt pie mums, ņem vērā dažādus faktorus. Galvenie vērtēšanas kritēriji ir mājas uzcelšanas gads, inženierkomunikāciju esamība, infrastruktūras izvietojums dzīvojamā rajonā un teritorijas attīstības perspektīvas. Dažos gadījumos kadastrālais vērtējums var būt pārvērtēts vai nenovērtēts. Sazinieties ar Rosreestr, lai iegūtu skaidrojumu par aprēķinu metodiku.

Daudzos gadījumos kadastra apliecība būs ļoti svarīga procesuālo darbību veikšanai, tostarp:

• Nodokļu departamenta nodokļu likmes un nodevu aprēķins (visa informācija no Rosreestr tiek nodota Federālajam nodokļu dienestam).
• Reģistrēt ķīlu, saņemot kredītu (kredītlīnijas aprēķināšanai banka noteikti prasīs kadastra izziņu).
• Veikt pirkšanas un pārdošanas procesu (tirgus vērtību var pārbaudīt ar norādīto inventāra cenu).
• Aprēķināt valsts nodevu, nododot īpašumu mantojumā.
• Lai iegūtu apdrošināšanu (apdrošināšanas sabiedrības aprēķina apdrošināšanas summu, pamatojoties uz inventāra vērtību).

Turklāt ir virkne gadījumu, kad dzīvokļa kadastrālās vērtības izziņa, ko var iegūt mūsu mājaslapā, var būt nepieciešama citos likumā noteiktajos gadījumos.

Zināms, ka nekustamā īpašuma inventarizācijas vērtība nosaka nodokļa apmēru pārdošanas, privatizācijas, maiņas vai dāvinājuma gadījumā. Kas tas ir - inventarizācijas vērtība, kas un kā to aprēķina, kāda ir atšķirība starp inventarizāciju un kadastrālo vērtību? Kur dzīvokļa īpašnieks var iegūt informāciju par īpašuma vērtību?

Kas ir inventāra vērtība: jēdziens un aprēķināšanas metode

Inventāra vērtība ir paredzamā mājokļa vērtība saskaņā ar BTI vērtētāja slēdzienu. To aprēķina, pamatojoties uz šādiem rādītājiem:

1. Dzīvokļa platība(galvenais rādītājs).
2. Komunālās ērtības.
3. Būvniecības gads kur atrodas dzīvoklis.

Īpašuma inventarizācijas jeb paredzamā vērtība ir ievērojami zemāka par tirgus vērtību, jo aprēķinos ņemts vērā tikai dzīvokļa projekts un būvmateriālu un darbu cenas. Šajā gadījumā netiek ņemta vērā zeme, uz kuras atrodas māja, ēkas atrašanās vieta, komforts un citas svarīgas īpašības.

Inventāra vērtība ir vairākas reizes zemāka par tirgus vērtību.

Kur iegūt inventāra vērtības sertifikātu

Informācija un dokumentācija par inventarizācijas vērtību tiek sniegta tikai īpašniekam vai īrniekam (neprivatizētie dzīvokļi) vai viņu pārstāvim, kuram ir notariāli apliecināta pilnvara. Lai noskaidrotu dzīvokļa paredzamo vērtību, kā arī iegūtu sertifikātu, īpašuma īpašniekam jāsazinās ar izziņu, kas atrodas pretendenta dzīvesvietā.

Dokumenti, kas nepieciešami, lai iegūtu sertifikātu par paredzamo vērtību saskaņā ar izziņu:

• Attiecīgais paziņojums.
• Īpašumtiesību sertifikāts. (Ja mājoklis nav privatizēts - sociālais īres līgums).
• Pretendenta pase.

BTI darbinieks noteiks sertifikāta saņemšanas dienu. Nekustamā īpašuma inventarizācijas vērtības izziņu izsniegšana tiek veikta uz maksas pamata.

Ja īpašnieks nepiekrīt sertifikātā norādītajai vērtībai, viņam ir tiesības to apstrīdēt tiesā. Šajā gadījumā jums vajadzētu aprēķināt dzīvokļa inventarizācijas vērtību, pieaicinot neatkarīgu vērtētāju.

Objekta vērtības apliecība un mantojuma reģistrācija

Izziņa par dzīvokļa vērtību var būt nepieciešama testatora nāves gadījumā. Mantiniekam līdz 01.01.2013. bija jāiesniedz notāram izziņa par mājokļa inventarizācijas vērtību mirušā miršanas dienā, tas ir, mantojuma atvēršanas dienā. Šo sertifikātu varēja saņemt BTI pēc īpašuma adreses.

Pašlaik BTI nav pilnvarota izdot šādus sertifikātus. Tagad mantiniekam jāsazinās ar Rosreestr, kur viņš saņems izziņu par mājokļa kadastrālo vērtību.

Šobrīd joprojām ir spēkā prakse, kad BTI izsniedz vērtības apliecību un notārs, kas reģistrē mantojumu, to pieņem.

Ja mantinieka rokās ir inventarizācijas, kadastrālās un tirgus vērtības izziņas, tad notāram ir pienākums vadīties pēc tā, kurā norādīta mazākā summa.

Tā kā dzīvokļa inventarizācijas vērtība ir tālu, spēkā stājas likums, saskaņā ar kuru nodoklis tiks aprēķināts pēc īpašuma kadastrālās vērtības.

Sākotnēji pāreja uz jauno sistēmu bija plānota 2014.gadā, taču šobrīd starts iespējams ne ātrāk kā 2015.gadā. Saskaņā ar prognozēm būs nepieciešami 5 gadi, līdz visa valsts pāriet uz jauno sistēmu. Kāda ir dzīvokļa kadastrālā vērtība.

Inventāra un kadastrālās vērtības būtiski atšķiras. Ja, nosakot inventarizācijas novērtējumu, tiek ņemta vērā tikai konstrukcija (sienas, durvis, logi, grīdas), tad, nosakot kadastrālo novērtējumu, tiek ņemti vērā tādi rādītāji kā mājas atrašanās vieta (pilsētas centrālajos rajonos vai pl. svarīgas ir tā sauktās “kopmītņu zonas”), transporta pieejamība un infrastruktūras attīstība, autostāvvietas pieejamība un apsardze mājā.

Inventāra vērtība ir zemāka par tirgus vērtību, kadastrālā vērtība ir tuvu tirgus vērtībai.

Kadastrālo vērtību nosaka neatkarīgi eksperti, informācija tiek ievadīta Rosreestr un ir pieejama jebkuram pilsonim.

Nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība ir pēc iespējas tuvāka tirgus vērtībai.

Nosakot izmaksas, tiek izmantotas šādas metodes:

1. Salīdzinošs– vērtētājs analizē un salīdzina informāciju par tirgū veiktajiem darījumiem un, pamatojoties uz saņemto informāciju, iedala vērtējamo dzīvokli vienā vai citā grupā.
2. Dārgi– speciālists novērtē būvmateriālu, komunikāciju un inženiersistēmu darbu izmaksas, kā arī zemes, uz kuras atrodas ēka, izmaksas.
   Šo metodi galvenokārt izmanto jaunām ēkām, kas tiek būvētas.
3. Izdevīgi– balstās uz informāciju par dzīvokļa īres izmaksām un tā uzturēšanas izmaksām. Šo metodi izmanto, ja tirgū ir maz informācijas par darījumiem ar nekustamo īpašumu.

Kā to izdarīt pareizi un kādi ir riski, veicot šādu darījumu.
Svarīga informācija par dzīvokļa iegādi jaunbūvē. Zinot šāda veida mājokļa pirkšanas un pārdošanas nianses, varēsi izvairīties no nepatikšanām.

Kā uzzināt dzīvokļa novērtējumu, neizejot no mājām?

Šodien jūs varat uzzināt dzīvokļa izmaksas tiešsaistē Rosreestr vietnē. Galvenajā lapā atlasiet sadaļu “Elektroniskie pakalpojumi”, pēc tam “Tiešsaistes uzziņas informācija par nekustamo īpašumu”. Tālāk jāievada interesējošā īpašuma kadastra numurs. Sistēma izsniegs kadastra numuru un mājokļa izmaksas. Ja nav iespējams ievadīt kadastra numuru, var norādīt dzīvokļa adresi.

Tāpat izmaksas ir norādītas pašā kadastrālajā pasē, kas tiek izsniegta īpašniekam.

Lai veiktu jebkādus darījumus ar nekustamo īpašumu, jums jāapmeklē BTI. Birojs sagatavo dokumentus, kas apliecina objekta juridisko “tīrību”.

Bet šīs valsts aģentūras speciālisti sniedz arī citus pakalpojumus iedzīvotājiem.

Viņi novērtē objektu un izdod kompetentu slēdzienu.

Kā iegūt izziņu par dzīvokļa izmaksām?

Kāpēc tas ir vajadzīgs?

Tikai tā īpašnieks var pasūtīt dzīvokļa novērtējumu. Tas notiek, kad jūs apmeklējat BTI nekustamā īpašuma reģistrācijas vietā pieteikuma veidlapā.

Tas ir, dzīvokļa īpašnieks, uzrādot nepieciešamos dokumentus BTI speciālistam, raksta paziņojumu un izsauc speciālistu.

Novērtējuma veikšanai ir vairāki iemesli:

Ir arī citi iemesli dzīvokļa vadīšanai ar BTI darbinieku palīdzību.

Dzīvokļa izmaksu BTI novērtējums

Tikai īpašnieks var pasūtīt novērtējumu.

Lai to izdarītu, viņam jāuzraksta pieteikums un jāuzrāda biroja darbiniekam šādi dokumenti:

1. Jūsu kopija.
2. Kopija šim dzīvoklim.
3. Dokumenta kopija, kas apliecina, ka pieteikuma iesniedzējs ir samaksājis. Izmaksas nosaka reģionālās iestādes, un tās var atšķirties atkarībā no dažādiem faktoriem.

Pēc dokumentu pieņemšanas BTI darbinieks noteiks dienu, kad varēs izņemt sertifikātu.

Video: kā novērtēt dzīvokli. Īpašuma vērtēšana

Taču jautājums tik ātri tiek atrisināts, ja dzīvoklī nav veikta nelikumīga pārbūve. Tāpēc jūs nevarat iztikt bez biroja speciālista apmeklējuma.

Viņš noteiks dienu, kad ieradīsies. Viņš apsekos dzīvokli un salīdzinās pārbaudes rezultātus ar telpu tehnisko pasi.

Ja izmaiņu nav, viņš noteiks dienu, kad pretendents var paņemt.

Ja ir veiktas izmaiņas, tad vispirms tās būs jāveic, tad jāpasūta jauna tehniskā pase un tikai tad jāsazinās ar biroju ar lūgumu izsniegt izziņu par dzīvokļa izmaksām.

Mantojuma gadījumā

Likums nosaka, ka dzīvokļa saņemšana mantojumā nav iespējama bez tā obligātā novērtējuma.

To var izdarīt neatkarīgs vērtētājs, taču pilsoņi dod priekšroku sazināties ar BTI darbiniekiem.

Tas jādara šādu iemeslu dēļ:

Tas ir priekšnoteikums mantojuma noslēgšanai	un, lai gan spēkā esošais likums neparedz ienākuma nodokļa samaksu par mantojumu, ko saņem tuvi radinieki (un visbiežāk tieši tuvi radinieki manto dzīvokli un citu īpašumu), novērtējums tiek veikts, lai apmaksātu notāra pakalpojumus par mantojuma reģistrāciju. mantojums. Nodevas apmērs ir atkarīgs no mantotā īpašuma vērtības
Dzīvokļa daļas noteikšana mirušā, tas ir, mantojuma atstājēja, kopīpašumā	šajā gadījumā tiks novērtēta visa mirušā manta. Un tikai tad tiks noteikts, kādu daļu no šī īpašuma aizņem konkrētais dzīvoklis
Tiesvedība starp mantiniekiem	Lai tiesa taisnīgi sadalītu mirušā mantu starp mantiniekiem, tai jāzina tās vērtība. Tas attiecas arī uz dzīvokli

Pārdodot

- visizplatītākais darījumu veids. Lai veiktu “tīru” darījumu, nepieciešams dokuments par dzīvokļa izmaksām.

Sertifikāts ir nepieciešams, lai pārdevējs varētu saprast:

Vai viņš pārmaksāja savu dzīvokli?	Nosakot dzīvokļa izmaksas, tiek ņemti vērā daudzi faktori, ko parasts cilvēks nevar ņemt vērā. Šis: remonta esamība vai neesamība; kādi materiāli tika izmantoti remonta vai pārbūves laikā; attīstītas infrastruktūras esamība vai neesamība; mājas "vecums"; citi faktori. Tāpēc īpašniekam ir svarīgi zināt, ka viņš dzīvoklim ir pareizi noteicis cenu. Pretējā gadījumā pircējus tas neinteresēs
Vai viņš par zemu novērtēja dzīvokļa cenu?	tas var radīt pretējas sekas – materiālus zaudējumus pārdevējam

Turklāt oficiālajā izziņu dokumentā “rakstīts”, ka dzīvoklis ir “tīrs” no juridiskā viedokļa.

Ja tur tika veikta pārbūve, tad tā tika legalizēta, un jaunajam īpašniekam problēmu nebūs.

Sertifikāts no BTI

Izziņu izziņa par dzīvokļa izmaksām ir oficiāls dokuments.

To var uzrādīt bankā, reģistrējot ķīlu, apdrošinātājiem un citām struktūrām. Mums tas ir jāpieņem!

To var pasūtīt tikai dzīvokļa īpašnieks vai lietotājs. Šīs tiesības, kā arī savu identitāti viņš apliecina ar attiecīgiem dokumentiem.

Pēc dokumentu pieņemšanas BTI speciālists nodos dokumentu, kurā būs norādīts precīzs iesniegto dokumentu saraksts, to daudzums, kā arī datums, kad tie pieņemti izskatīšanai.

Bet pirms izziņas izsniegšanas biroja speciālistam būs jāpārbauda dzīvoklis un jāpārbauda, ​​vai tajā nav veikta pārbūve, kas tā vai citādi varētu ietekmēt dzīvokļa izmaksas.

Ja viss ir kārtībā, BTI speciālists noteiks datumu, kad īpašnieks vai lietotājs var paņemt dokumentu.

Ja tika veikta pārbūve, bet izziņu par to nav informācijas, tad šīs darbības vispirms būs jālegalizē, pēc tam jāatspoguļo jaunajā un tikai pēc tam jāpasūta izziņa par dzīvokļa izmaksām.

Pieprasītie dokumenti

Lai saņemtu izziņu sertifikātu, jums ir jāuzrāda izziņu speciālistam šādi dokumenti:

Visi dokumenti tiek iesniegti biroja speciālistam oriģinālā un kā kopijas.

Kā pašam to aprēķināt?

Dzīvokļa izmaksas pēc BTI speciālista novērtējuma tiek atspoguļotas kadastrālajā pasē un tiek sauktas par kadastrālo vērtību.

No šīs summas tiek aprēķināta maksājamā nodokļa summa. Dzīvokļa kadastrālā vērtība ir atkarīga no daudziem faktoriem.

Vidējās izmaksas 1 kv. m metru dzīvojamās platības šajā reģionā	daudzdzīvokļu mājas, kurā atrodas šis dzīvoklis, būvniecības gads. Tas ir, jo vecāka ir māja, jo zemāka ir dzīvokļa kadastrālā vērtība
Dzīvokļa izvietošana telpā	šeit tiek ņemti vērā visi aspekti - no dzīvokļa atrašanās vietas attiecībā pret reģionu, līdz dzīvokļa atrašanās vietai stāvā
Dzīvokļa kopējā un dzīvojamā platība	ekonomiskā situācija rajonā, kurā atrodas dzīvoklis - infrastruktūras attīstība, transporta savienojumu esamība vai neesamība, skolas, pirmsskolas un papildu izglītības pieejamība, citi faktori

Visus šos datus ņem vērā speciālists, kurš aprēķina kadastrālo vērtību katram konkrētajam īpašumam.

Var gadīties, ka 2 dzīvokļiem vienā platībā, kas atrodas vienā kāpņu telpā, būs atšķirīgas kadastrālās vērtības.

Bet jūs varat sazināties ar Rosreestr un pieprasīt datus par dzīvokļa kadastrālo vērtību.

To var izdarīt vairākos veidos:

Personīgi sazinieties ar tuvāko Rosreestr teritoriālo biroju dzīvokļa atrašanās vietai	Speciālistam jāuzrāda pase, īpašumtiesību apliecība un kvīts par nodevas samaksu. Process ir diezgan lēns un var ilgt vairākas stundas. Bet šīs metodes priekšrocība ir tāda, ka, ja tiek konstatētas kļūdas, varat konsultēties ar speciālistu un veikt korekcijas uz vietas.
Nosūtiet dokumentus pa pastu	apmēram pēc 10 dienām varēsiet saņemt izmaksu sertifikātu
Ar interneta starpniecību	izmantojot Gosuslugi portālu vai oficiālo Rosreestr vietni. Šī metode ir ātrākā

Tiešsaistē (izmantojot internetu)

Jūs varat patstāvīgi noskaidrot sava dzīvokļa kadastrālo vērtību. Lai to izdarītu, jums ir jāizmanto Rosreestr oficiālā vietne. Tieši šajā organizācijā šādi dati tiek glabāti.

Lai to izdarītu, jums jāiet uz šīs organizācijas oficiālo vietni un jāiet uz cilni “personas”.

Kreisajā pusē būs norādīts “Elektroniskie pakalpojumi”, un šeit jāizvēlas “Informācijas saņemšana no Valsts īpašuma komitejas”.

1. Dokuments, kas jums jāsaņem. Šajā gadījumā šī ir izziņa par dzīvokļa kadastrālo vērtību.
2. Tad jums ir jāizvēlas objekts - tas ir, dzīvoklis.
3. Kadastra numurs.
4. Adrese, kurā atrodas dzīvoklis. Jāaizpilda viens no šiem diviem laukiem.
5. Informācijas sniegšanas veidlapa un informācijas iegūšanas veids.

Kad visi lauki par īpašumu ir aizpildīti, jānorāda informācija par pretendentu.

• pretendenta veids un kategorija - fiziska vai juridiska persona;
• pilnais vārds;
• pases dati;
• kontaktinformācija - tālrunis un e-pasta adrese.

Pieprasījums tiek apstrādāts diezgan ātri. Ja pretendents pasūtīja elektronisku dokumentu, tad pēc dažām stundām tas ir redzams viņa elektroniskajā pastkastītē.

Inventāra vērtības pārskatīšanas gadījumā

Īpašnieks ne vienmēr piekrīt šādai sava dzīvokļa kadastrālajai vērtībai. Viņam ir tiesības to apstrīdēt.

To var izdarīt šādos gadījumos:

1. Informācija, uz kuras pamata tika aprēķināta kadastrālā vērtība, neatbilst realitātei.
2. Izmaksas saskaņā ar BTI dokumentiem pārsniedz vai ir vienādas ar dzīvokļa tirgus vērtību.

Īpašniekam ir tiesības pārsūdzēt sava dzīvokļa noteikto kadastrālo vērtību.

Lai to izdarītu, viņam jāvēršas šķīrējtiesā pēc savas mājas atrašanās vietas.

Prasītājs šajā prasībā ir dzīvokļa īpašnieks, un atbildētājs ir valsts iestāde, kas veica novērtējumu.

.

Ja šis pasākums nedod rezultātus, ir jāiesniedz prasība. Tam jāpievieno rakstisks atteikums pārskatīt izmaksas.

Nekur nav izveidota vienota prasības pieteikuma forma šķīrējtiesai.

Bet tajā ir norādīts, kādai informācijai jābūt prasībā.

Prasības neatbilstība šīm prasībām var kļūt par iemeslu tās izskatīšanas atteikumam.

Visai informācijai par procesā iesaistītajām pusēm jābūt uzticamai un detalizētai. Prasītājam jāiesniedz tiesā lūgums pārskatīt viņa dzīvokļa kadastrālo vērtību.

Jānorāda pārskatīšanas iemesls.

Turklāt prasībā ir šāda informācija:

Prasībai jāpievieno šādi dokumenti:

Tiesa var prasīt, lai prasītāja iesniedz pierādījumus, ka izmaksas ir jāpārskata.

Piemēram, neuzticamas informācijas dēļ tiesa pieprasīs no prasītāja dokumentus ar ticamu informāciju.

Sertifikāta paraugs

Tajā ir šāda informācija:

Informācijas iegūšana par dzīvokļa izmaksām dažkārt ir vienkārši nepieciešama!

Tāpēc jums ir jāpārliecinās, ka dzīvoklī nav veiktas nelikumīgas vai neatļautas pārbūves.

Tas var būtiski palēnināt dzīvokļa izmaksu dokumenta sagatavošanas procesu.

Dzīvokļa kadastrālās vērtības izziņa ir oficiālu institūciju izsniegts papīrs, kas parāda nekustamā īpašuma reālo cenu pēc iespējas tuvāk tirgus parametram. Šajā gadījumā tirgus diktētā vērtība ir balstīta uz kadastrālo cenu, kuru var uzzināt, izmantojot iepriekš minēto izrakstu. Kādas ir šī dokumenta iezīmes? Kā to iegūt? Cik ilgi sertifikāts ir derīgs no izdošanas datuma? Tālāk mēs apsvērsim šos un citus punktus.

Vispārīgi noteikumi

Pašreizējais 2017. gads iezīmējas ar vairākām izmaiņām likumdošanā. Viens no tiem attiecās uz nekustamo īpašumu un tā reģistrācijas noteikumiem. Tagad ir izveidots Vienotais valsts reģistrs, kā arī vispārējā uzskaites un reģistrācijas sistēma. Vienotā valsts reģistra struktūra ietver informāciju, kas atrodama Valsts īpašuma komitejas valsts kadastrā, kā arī Vienotajā valsts reģistrā. Šajā sakarā ir mainījušās arī izsniegtā dokumenta formas.

- standarta dokuments, kas atspoguļo informāciju no grāmatvedības uzskaites par objekta cenu. Nosakot parametru, tiek ņemti vērā daudzi faktori - konstrukcijas nolietojuma līmenis, infrastruktūra, ēkas tips un stāvoklis, kā arī pats dzīvoklis. Dokumentā ir norādītas izmaksas, kas noteiktas pēdējās pārskatīšanas laikā. Pēc nākamās pārvērtēšanas iepriekšējā informācija zaudē savu aktualitāti.

Nekustamā īpašuma pārdošanas procesā īpašnieks sagatavo dokumentu paketi, kas nepieciešama darījuma reģistrēšanai Rosreestr, kā arī garantē pircējiem darījuma tīrību. Viena no prasībām ir uzrādīt izziņu par dzīvokļa kadastrālo cenu, ļaujot pircējam noteikt īpašuma īpašības un tā aptuveno cenu. Savukārt pārdevējs var droši paļauties uz dokumentā esošo informāciju un nesamazināt cenu.

Derīgums

Kadastrālās vērtības sertifikātam nav juridiski noteikta derīguma termiņa. Formāli cena tiek pārskatīta vismaz reizi 3-5 gados, pēc tam dzīvokļa cena var tikt mainīta, ņemot vērā atsevišķu īpašību pielāgošanu.

Pārskatīšanas intervālā objekta cena nemainās, bet īpašniekam ir tiesības to paaugstināt, ja ir objektīvi iemesli. Lai mainītu cenu, nepieciešams apkopot informāciju par aktuālo lietu un pievienot to cenu apstrīdošajam eksperta vērtējumam.

Kā tiek sagatavots dokuments?

Izziņa ir kadastra kameras izraksts ar informāciju par dzīvokļa vērtību, ko valsts iestādes piešķīrušas novērtēšanas procesā. Papīram ir skaidra forma un oficiālais spēks. Vienlaikus svarīgi, lai dokuments tiktu sastādīts, ņemot vērā likuma normas, jo pretējā gadījumā tam nav juridiska spēka.

Parasti izrakstu izsniedz papīra formā uz A4 lapas. Apliecībā norādīti kadastrālajā pasē pieejamie dati. Aizpildīšana tiek veikta drukātā veidā vai manuāli, izmantojot zilu pildspalvu vai tinti. Dokumentā jābūt šādai informācijai:

• Adrese, kurā atrodas novērtētais dzīvoklis. Ja tāda nav, tiek uzlikta domuzīme.
• Kadastra numurs. Ja klients vēlas, tiek norādīti pašreizējie un iepriekšējie numuri. Ja tādu nav, tiek pievienota arī domuzīme.
• Dzīvokļa izmaksas, kas noteiktas audita periodā. Ja precīzu summu nevar noteikt, dokumentā norāda frāzi “nav noteikts”.
• Rosreestr filiāles nosaukums, kas veica pārbaudi, kā arī pilnvarotās personas, kas izdevusi dokumentu, pilns vārds. Iestatot pagaidu vai neprecīzu informāciju, tiek veikta atzīme ar vārdiem.
• Akreditācijas dati, paraksts un zīmogs.
• Precīzs datums, kad tika veikts novērtējums. Šo informāciju var sniegt skaitliski vai vārdos.

Cik maksā reģistrācija?

Kadastrālās vērtības sertifikāta īpatnība ir tāda, ka tā nav apliekama ar nodokli. Tas nozīmē, ka pēc nepieciešamās dokumentu paketes iesniegšanas un pieteikuma aizpildīšanas papīrs tiek izsniegts bez maksas. Kvīts par valsts nodevas samaksu kopā ar dokumentiem nav jāuzrāda. Tieši šīs nianses veido priekšrocības, saņemot informāciju par cenām sertifikāta, nevis izraksta veidā. Ražošanas laiks nepārsniedz piecas dienas.

Kur es varu saņemt izrakstu?

Tagad apskatīsim galveno – kā iegūt izziņu par dzīvokļa kadastrālo vērtību. Ir trīs veidi:

1. Reģistrācija tiešsaistē. Šajā gadījumā dokuments tiek izsniegts elektroniskā formā, un, lai to saņemtu, ir jāapmeklē oficiālais resurss, jāievada dati paredzētajos laukos un jāveic pieprasījums. Šīs metodes priekšrocība ir tā, ka tā prasa minimālu laiku, jo nav nepieciešams personīgi ierasties valsts iestādēs. Aizpildīšanas procesā tiek norādīta e-pasta adrese, uz kuru pēc tam tiek nosūtīts dokuments.
2. Personīga pieteikuma saņemšana un noformēšana. Ja kadastrālās vērtības sertifikātu nav iespējams iegūt tiešsaistē, varat sazināties ar MFC vai tieši kadastra palātu, noformēt un iesniegt pieteikumu noteiktā formā. Šajā gadījumā ir vērts sazināties ar reģionālo iestādi, ņemot vērā īpašuma atrašanās vietu. Pēc saņemšanas jāsagatavo papīri, kas apliecina jūsu identitāti, kā arī objekta adrese vai tā kadastra numurs (ja ir). Galvenais nosacījums ir dokumentu oriģinālu nodrošināšana.
3. Pasūtiet pa pastu. Šī opcija ir piemērota cilvēkiem, kas atrodas ģeogrāfiski attālināti no dzīvokļa, par kuru tiek iesniegts pieteikums. Ja izmantojat šo metodi, jums jāzina, ka sertifikāta saņemšanas un nosūtīšanas laiks būs ilgāks, jo tiek pievienots pasta piegādes laiks. Ja izziņa par dzīvokļa kadastrālo vērtību tiek izsniegta klātienē, tas aizņem līdz piecām dienām, bet, ja dokuments tiek nosūtīts pa pastu, šis termiņš ir ilgāks.

Rezultāti

Īpaša izraksta iegūšanu ar informāciju par īpašuma cenu nevar saukt par tukšu vingrinājumu. Šis dokuments ļauj precīzi noteikt dzīvokļa izmaksas. Tās saņemšana var būt nepieciešama daudzu problēmu risināšanai – nekustamā īpašuma ķīlas apmēra noteikšanai, objekta izvēlei īpašuma darījumam, summas aprēķināšanai kredīta saņemšanai utt. Tajā pašā laikā dokumentā atspoguļotā informācija nav personiska un neietekmē īpašnieka tiesības.