Kas yra viena komunalinė paslauga? Kas turėtų mokėti ODT: gyventojai ar valdymo įmonė? Būdai, kaip sumažinti mokėjimą už ODN
Panagrinėkime daugeliui aktualią temą – iš kur atsiranda bendrieji namo poreikiai būsto ir komunalinių paslaugų kvituose?
Kas yra ODN
2012 metų rudenį daugiabučių namų gyventojai savo komunaliniuose mokesčiuose aptiko paslaptingą eilutę „bendrieji namų ūkio poreikiai“. Iš pirmo žvilgsnio viskas gana paprasta: bendri namo poreikiai – daugiabučio namo savininkams priklausančios bendros nuosavybės išlaikymo išlaidos. Tai apima liftus, vietines zonas, laiptus, palėpes, rūsius ir kt. Taigi, pavyzdžiui, vieno kambario šildymo sistemos elektros suvartojimo stulpelyje apmokate resursų sąnaudas ne tik už lemputes įėjimuose, bet ir už domofonus, antenų stiprintuvus, siurblius vandeniui siurbti viršutiniuose aukštuose ir kt.
Tačiau kai kvite rodoma suma, didesnė nei asmeninio vartojimo rodikliai, gyventojams kyla daug klausimų.
Kaip apskaičiuojamas ODN?
Išsiaiškinkime, kaip apskaičiuojama visa suma, kuri tada rodoma mūsų kvituose. Yra du ODN skaičiavimo būdai. Pagrindinis kriterijus renkantis vieną ar kitą metodą yra bendro namo skaitiklio buvimas. Žemiau pažiūrėsime, kaip formuojama kiekviena parinktis.
Bendrųjų namo poreikių apskaičiavimas nesant namo skaitiklio
Jei nėra bendro namo skaitiklio, tada bendrųjų namo poreikių tūris (CHN) apskaičiuojamas pagal specialų etaloną. Standartines vertes nustato regiono administracija arba išteklių tiekimo organizacijos. Taigi, apskaičiuojant įmokos už bendruosius namų ūkio poreikius sumą atrodo vieno kambario aptarnavimo apimties ir atitinkamo komunalinių išteklių tarifo sandauga.
ODN apskaičiavimas esant namo skaitikliui
Jei daugiabučiame name įrengtas bendras pastato apskaitos prietaisas, tai ODN tūris apskaičiuojamas kaip skirtumas tarp bendro pastato tūrio ir gyvenamosiose ir negyvenamose patalpose suvartojamo tūrio pagal skaitiklius ir pagal standartus (be skaitiklių) . Be to, turite atimti kiekį, vadinamą „atskaitymu“. V atskaita yra išteklių suma, kurią rangovas sunaudojo per atsiskaitymo laikotarpį gamindamas kitą komunalinę paslaugą. Pavyzdžiui, elektros energijos kiekis, sunaudotas šilumos ūkio gamyboje.
Apskaičiuodamos nuomą pagal šias formules, valdymo įmonės ir namų savininkų bendrijos dažniausiai naudoja specialią programinę įrangą, kurioje jau yra būtinų formulių rinkinys nuomos apskaičiavimui ir atsižvelgiama į vietos teisės aktų reikalavimus. Vienas iš šių produktų yra 1C: Buhalterinė apskaita būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonėse, namų savininkų asociacijose ir būsto kooperatyvuose ()
Kaip pasikeis ODN skaičiavimas 2017 m.?
Nuo 2016 m. balandžio 1 d. piliečiams pateiktuose kvituose apmokėjimas už vienkartinę paslaugą turėjo pereiti iš eilutės „komunalinės paslaugos“ į „gyvenamųjų patalpų priežiūra“.
Tačiau šio įstatymo projekto įgyvendinimas buvo nukeltas į 2017 m. sausio 1 d.. Viena iš atidėjimo priežasčių buvo tai, kad ne visuose regionuose yra nustatyti ir patvirtinti komunalinių paslaugų vartojimo bendriesiems namų ūkio poreikiams standartai. Apskaičiuojant įmokos už gyvenamųjų patalpų priežiūrą dydį bus remiamasi ne vėliau kaip 2016 m. lapkričio mėn. priimtais rodikliais.
Dabar valdymo organizacijos neturės teisės į savo sąskaitas įtraukti išteklių, viršijančių tam tikro tipo namams priimtą standartą. Visas perteklines lėšas jie privalės priskirti arba savo sąskaitai, arba imtis priemonių, kad būtų pašalintos galimos avarijos ir savininkų, kurių būste neįrengti skaitikliai, pertekliniai ištekliai.
Kadangi federalinis įstatymas įsigalios jo oficialaus paskelbimo dieną, valdymo organizacijos vis dar turi laiko įrengti visus daugiabučius pastatų skaitikliais, jei jų nėra. To nepadarius iš anksto, gali kilti problemų ateityje paskirstant išlaidas bendroms namo reikmėms pagal standartą ir jį viršijant visiems namo patalpų savininkams. Taip pat valdymo organizacijos galės suprasti energijos vartojimo efektyvumą arba, atvirkščiai, nustatyti neefektyvų konkretaus daugiabučio resursų švaistymą pagal jo perteklinį vieno pastato suvartojimą.
Įskaitant ir kietųjų komunalinių atliekų (KN) išvežimo normatyvų skaičiavimo pokyčius, dar viena naujovė bus KIET išvežimo iš bendrųjų buities reikmių stulpelio dingimas. Dabar jie bus skaičiuojami pagal bute gyvenančių žmonių skaičių, o ne pagal būsto plotą.
Dar viena naujovė – iš apskaitų dings bendroms namo reikmėms naudojamų patalpų einamojo remonto linija. Bet jei visuotinis namo savininkų susirinkimas nuspręstų palikti esamą mokėjimo tvarką, ją galima išsaugoti. Tokiu atveju pakeitimai turės įtakos tik tarifams, kurie taip pat atitiks visuotinai priimtus vietos valdžios patvirtintus standartus konkrečios kategorijos namams (aukštų skaičiui, plotui, nusidėvėjimui ir pan.).
Pagrindinis visų šių naujovių tikslas – sumažinti per didelius mokėjimus bendriems namo poreikiams, kurie kartais siekia didesnes sumas nei gyventojų išlaidos savo turtui išlaikyti. Valdymo įmonei bus mažiau galimybių nurašyti nuostolius dėl nekokybiškos inžinerinių tinklų priežiūros kaip bendrų namo poreikių. Pavyzdžiui, bus aiškiai nurodytas nuostolių dydis karšto vandens tiekimo ir šilumos tinklų plovimo metu (kuris atliekamas 2 kartus per metus). Standartai nustatys maksimalų išteklių sunaudojimą šiems tikslams konkrečios kategorijos namams.
Kur:
Daugiabučio namo bendriesiems namo poreikiams atsiskaitymo laikotarpiu suteiktų komunalinių išteklių apimtis (kiekis), priklausanti i-tai gyvenamajai patalpai (butui) ar negyvenamajai patalpai;
T kr - atitinkamų komunalinių išteklių tarifas, nustatytas pagal Rusijos Federacijos įstatymus.
11. Daugiabučiame name, kuriame įrengtas kolektyvinis (bendrojo namo) šalto vandens skaitiklis, tenkantis šalto vandens tūris (kiekis), tenkantis i-tai gyvenamajai patalpai (butui) arba negyvenamajai patalpai atsiskaitymo laikotarpiu bendriesiems namo poreikiams tenkinti. nustatoma pagal 11 formulę:
Kur:
V D - daugiabučiame name atsiskaitymo laikotarpiu suvartoto šalto vandens tūris (kiekis), nustatomas pagal kolektyvinio (bendro namo) šalto vandens skaitiklio rodmenis. 59 dalies 1 punkte numatytais atvejais;
Atsiskaitymo laikotarpiu suvartoto šalto vandens kiekis (kiekis) u-osiose negyvenamose patalpose, nustatytas pagal Taisyklių 43 punktą;
V-oje gyvenamojoje patalpoje (bute), neįrengus individualaus ar bendro (buto) apskaitos prietaiso, atsiskaitymo laikotarpiu suvartoto šalto vandens tūris (kiekis);
Per atsiskaitymo laikotarpį suvartoto šalto vandens tūris (kiekis) w-osiose gyvenamosiose patalpose (butuose), kuriose įrengtas individualus arba bendras (buto) šalto vandens skaitiklis, nustatomas pagal tokio skaitiklio rodmenis. Taisyklių 59 punkte numatytais atvejais apmokėjimo už komunalines paslaugas dydžiui apskaičiuoti naudojamas pagal šio punkto nuostatas nustatytas komunalinių išteklių kiekis (kiekis);
Karšto vandens (jeigu komunalinių paslaugų teikėjas savarankiškai gamina karštą vandenį (kai nėra centralizuoto karšto vandens tiekimo)) kiekis (kiekis), suvartotas atsiskaitymo laikotarpiu i-oje gyvenamojoje patalpoje ( butas) arba negyvenamosios patalpos daugiabučiame name, nustatytos pagal 42 punktus ir Taisykles;
V kr - pagal Taisyklių 54 punktą nustatytas šalto vandens kiekis, kurį rangovas sunaudojo teikiant komunalinio šildymo paslaugas (nesant centralizuoto šildymo), kurį papildomai panaudojo ir rangovas, siekdamas teikti vartotojams, turintiems komunalines šalto vandens tiekimo paslaugas;
11 straipsnio 1 dalį. Nustačius dvikomponentį karšto vandens tarifą, šalto vandens tūris, tenkantis i-ajai gyvenamajai ar negyvenamajai patalpai, naudojamai bendrajai nuosavybei daugiabučiame name prižiūrėti, kai vartojamos šalto vandens tiekimo ir karšto vandens tiekimo komunalinės paslaugos. , matuojamas kolektyviniu (bendro namo) šalto vandens skaitikliu, paskirstytas:
(žr. tekstą ankstesniame leidime)
a) kalbant apie komunalines paslaugas šalto vandens tiekimui bendriems namo poreikiams - pagal 11.1 formulę:
Kur:
Šalto vandens suvartojimo bendrajai nuosavybei daugiabučiame name išlaikyti normatyvai;
(žr. tekstą ankstesniame leidime)
Karšto vandens suvartojimo bendrajai nuosavybei daugiabučiame name išlaikyti normatyvai;
(žr. tekstą ankstesniame leidime)
b) karšto vandens tiekimo bendriesiems namų poreikiams viešosioms paslaugoms – pagal 11.2 formulę:
12. V-osiose gyvenamosiose patalpose (butuose), kuriose neįrengtas individualus ar bendras (buto) apskaitos prietaisas, atsiskaitymo laikotarpiu suvartoto šalto vandens tūris (kiekis) nustatomas pagal formulę:
Kur:
N j - standartinis šalto vandens suvartojimas;
n v - piliečių, nuolat ir laikinai gyvenančių v-osiose gyvenamosiose patalpose (butuose), kuriose neįrengtas individualus ar bendro naudojimo (buto) šalto vandens skaitiklis, skaičius.
13. Karšto vandens, dujų, nuotekų ir elektros energijos kiekis (kiekis), tenkantis i-tai gyvenamajai patalpai (butui) ar negyvenamajai patalpai, numatytas atsiskaitymo laikotarpiui bendriesiems namo poreikiams daugiabučiame name, kuriame įrengtas kolektyvinis ( bendras pastatas) atitinkamo tipo komunalinių išteklių skaitiklis, nustatytas pagal 12 formulę:
(žr. tekstą ankstesniame leidime)
Kur:
V D - daugiabučiame name atsiskaitymo laikotarpiu sunaudotas komunalinių išteklių tūris (kiekis), nustatytas pagal kolektyvinio (bendrojo namo) komunalinio skaitiklio rodmenis. Taisyklių 59 punkto 1 punkte numatytais atvejais apmokėjimo už komunalines paslaugas dydžiui apskaičiuoti naudojamas pagal šio punkto nuostatas nustatytas komunalinių išteklių kiekis (kiekis);
(žr. tekstą ankstesniame leidime)
Per atsiskaitymo laikotarpį u-toje negyvenamojoje patalpoje sunaudotas komunalinių išteklių kiekis (kiekis), nustatytas pagal Taisyklių 43 punktą;
V-oje gyvenamojoje patalpoje (bute), kurioje neįrengtas individualus ar bendras (buto) apskaitos prietaisas, atsiskaitymo laikotarpiu suvartoto komunalinio resurso tūris (kiekis);
Per atsiskaitymo laikotarpį suvartoto komunalinio resurso kiekis (kiekis) w-ojoje gyvenamojoje patalpoje (bute), kuriame įrengtas individualus arba bendro naudojimo (buto) komunalinių paslaugų skaitiklis, nustatomas pagal tokio skaitiklio rodmenis. Taisyklių 59 punkte numatytais atvejais apmokėjimo už komunalines paslaugas dydžiui apskaičiuoti naudojamas pagal šio punkto nuostatas nustatytas komunalinių išteklių kiekis (kiekis);
V kr - atitinkamo tipo komunalinių išteklių (elektros, dujų) kiekis, kurį rangovas sunaudojo per atsiskaitymo laikotarpį, gamindamas komunalines paslaugas šildymui ir (ar) karšto vandens tiekimui (jei nėra centralizuoto šildymo ir (arba)) karšto vandens tiekimas) nustatytas pagal Taisyklių 54 punktą, kurį rangovas taip pat naudojo teikti vartotojams komunalines elektros ir (ar) dujų tiekimo paslaugas.
S i - bendras i-osios gyvenamosios patalpos (buto) arba negyvenamųjų patalpų daugiabučiame name plotas;
S ob - bendras visų daugiabučio namo gyvenamųjų patalpų (butų) ir negyvenamųjų patalpų plotas.
14. V-oje gyvenamojoje patalpoje (bute), kurioje neįrengtas individualus ar bendras (buto) skaitiklis, atsiskaitymo laikotarpiu sunaudoto komunalinio resurso tūris (kiekis) nustatomas:
a) karšto vandens tiekimui, kanalizacijai ir elektros tiekimui - pagal formulę:
Kur:
N j – j-osios komunalinės paslaugos vartojimo standartas;
n v - piliečių, nuolat ir laikinai gyvenančių v-oje gyvenamojoje patalpoje (bute), skaičius;
B) dujų tiekimui - pagal formulę:
Kur:
S v - V-osios gyvenamosios patalpos bendras plotas;
N gas.o. - standartinis komunalinių paslaugų suvartojimas tiekiant dujas gyvenamosioms patalpoms šildyti;
n v - piliečių, nuolat ir laikinai gyvenančių v-osiose gyvenamosiose patalpose, skaičius;
N dujos.p. - standartinis komunalinių paslaugų suvartojimas tiekiant dujas maisto ruošimui;
N dujos.v. - standartinis dujų komunalinių paslaugų suvartojimas vandens šildymui, kai nėra centralizuoto karšto vandens tiekimo.
(žr. tekstą ankstesniame leidime)
17. Bendriesiems namo poreikiams suteiktų komunalinių išteklių kiekis (kiekis) i-tai gyvenamajai patalpai (butui) arba negyvenamajai patalpai (šaltas vanduo, karštas vanduo, dujos, nuotekos, elektra) atsiskaitymo laikotarpiui. daugiabutis namas, kuriame nėra įrengtas kolektyvinis (bendro namo) apskaitos prietaisas, nustatomas pagal 15 formulę:
(žr. tekstą ankstesniame leidime)
Kur:
N vienas - atitinkamos rūšies komunalinių išteklių sunaudojimo daugiabučio namo bendrajai nuosavybei išlaikyti atsiskaitymo laikotarpiu norma, nustatyta pagal Komunalinių paslaugų vartojimo normų nustatymo ir nustatymo taisykles, patvirtintas dekretu. Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. gegužės 23 d. N 306;
(žr. tekstą ankstesniame leidime)
S oi - bendras patalpų, kurios yra daugiabučio namo bendros nuosavybės dalis, plotas.
Nustatant i-osioms gyvenamosioms patalpoms (butui) arba bendriesiems namo poreikiams numatytų negyvenamųjų patalpų šalto vandens tūrį atsiskaitymo laikotarpiui, bendras patalpų, kurios yra bendrosios nuosavybės dalis, plotas. daugiabutis nustatomas kaip šių patalpų, kurios nėra daugiabučio namo dalys ir kurios skirtos aptarnauti daugiau nei vieną kambarį daugiabučiame name, bendras plotas (pagal informaciją, nurodytą daugiabučio namo pase): tarpbutinių aikštelių plotai, laiptai, koridoriai, vestibiuliai, holai, vestibiuliai, vežimėliai, apsaugos (konsjeržo) patalpos šiame daugiabutyje, nepriklausančiam individualiems savininkams;
Šiandien daugeliui daugiabučių gyventojų kyla klausimas, ar teisėta už vandenį imti vieną mokestį, kaip jis apskaičiuojamas, ar reikia mokėti už bendrąsias buities reikmes.
"HVS ODN" - nuorašas
Gavus mėnesinės įmokos kvitą pirmiausia gali suklaidinti gausybė santrumpų, kurios ką tik pradėjusiam gilintis į komunalinių mokesčių detales yra nesuprantamos.
„HVS ODN“ ir „DHW ODN“ yra išteklių sunaudojimas bendriems namo poreikiams (GVS) šalto vandens tiekimui (HVS) ir karšto vandens tiekimui (DHW).
Paprastai šalto vandens suvartojimas viršija karšto vandens suvartojimą. Taip yra dėl to, kad šaltas vanduo yra pagrindinis vandens tiekimas daugiabutyje, o karštas vanduo gaunamas šildant šaltą vandenį ir tiekiamas tokiu tūriu, koks reikalingas norimai temperatūrai gauti.
Šildymas vyksta naudojant šildymo įrenginius, kurie pakelia vandens temperatūrą iki 60-75°C, po to namo siurbliai vamzdynais tiekia vandenį į butus ir kitas buitinio vartojimo vietas.
Kadangi karštam vandeniui gauti reikia papildomų resursų butų šildymui ir tiekimui, jo kaina dažniausiai yra didesnė nei šalto vandens tiekimo kaina.
Kas įtraukta į šalto vandens ODN
Į vandens mokesčio tarifą įeina resursų, sunaudotų namo bendrojo naudojimo patalpų priežiūrai ir aptarnavimui, sunaudojimas. Tokios teritorijos apima tiek vidaus erdvę (namo įėjimus, ūkines patalpas, palėpes ir rūsius), tiek išorinę prie namo teritoriją (kiemas, automobilių stovėjimo aikštelė, papildomi pastatai).
Tipiškas bendro namo vandens suvartojimo pavyzdys galėtų būti vandens suvartojimas šlapiam įėjimų valymui arba namo teritorijoje esančioms gėlynams laistyti.
Ar reikia mokėti už komunalinius vandens poreikius?
ODN už vandenį moka butų savininkai. Tokie reglamentai numatyti Vyriausybės nutarime Nr.354.
Daugiabučio namo komunalinių paslaugų vartotojas, nepriklausomai nuo pasirinkto daugiabučio namo valdymo būdo, mokėdamas už komunalines paslaugas, atskirai atsiskaito už komunalines paslaugas, suteiktas vartotojui gyvenamosiose ar negyvenamose patalpose, ir už komunalines paslaugas, suvartotas per 2015 m. naudojimasis bendru turtu daugiabučio namo namuose (toliau – bendriesiems namo poreikiams teikiamos komunalinės paslaugos). „Komunalinių paslaugų teikimo patalpų savininkams ir naudotojams daugiabučiuose ir gyvenamuosiuose namuose taisyklės“, Rusijos Federacijos Vyriausybės 2011 m. gegužės 6 d. dekretas Nr. 354
Taigi, ODT už vandenį kaupimas yra visiškai teisėtas iš valdymo įmonės pusės.
Kaip apskaičiuojamas vandens ODN?
Skirtingai nei butuose, bendrose patalpose nėra įrengti individualūs apskaitos prietaisai (IMU), todėl vandens suvartojimas bendroms namo reikmėms fiksuojamas tik bendru pastato skaitikliu (ODMU).
Skaičiuojant ODN įmoką už vandenį daugiabučiame name pirmiausia paimami bendro pastato skaitiklio rodmenys. Tai rodo, kiek vandens iš viso buvo sunaudota namuose per ataskaitinį laikotarpį.
Paprastai gyventojų rodmenims rinkti skiriamos kelios dienos, tačiau šiandien rankinis rodmenų rinkimas vis dažniau užleidžia vietą automatizuotam rodmenų rinkimui, todėl rinkimo procesas tampa kuo vienkartiškesnis, o tai padidina balanso namui tikslumą. .
Skirtingai nuo rankinio skaitymo rinkimo, kurio metu visi rodmenys surinkti ir apdoroti trunka savaitę, automatinis skaitymo rinkimas leidžia konsoliduoti namų duomenis vos per 15 minučių.
Surinkus IPU rodmenis, jų kiekis atimamas iš bendro pastato skaitiklio rodmenų. Skirtumas, kuris atsiranda, paprastai laikomas išlaidomis bendriems namų ūkio poreikiams tenkinti.
Paprastas pavyzdys: komunalinis skaitiklis rodė, kad per ataskaitinį laikotarpį sunaudota 4000 m³ vandens. Bendri atskirų apskaitos prietaisų rodmenys siekė 3800 m³. Gautas 200 m³ skirtumas yra vandens kiekis, kuris buvo išleistas bendrų patalpų priežiūrai ir priežiūrai - šlapiam valymui įėjime, gėlynų laistymui teritorijoje ir kt.
Kaip imamas vienas mokestis už vandenį?
ODN pasiskirstymas vandeniu vyksta pagal savininko užimamo gyvenamojo ploto dydį.
Kai sužinomas bendras vieno vieneto tūris, šis dydis dalijamas iš viso namo gyvenamojo ploto, siekiant nustatyti vieno vieneto tūrį 1 m² gyvenamojo ploto, o tada padauginamas iš savininko buto ploto, naudojant formulė:
ODN tūris (m³) / namo gyvenamasis plotas (m²) x buto gyvenamasis plotas (m²) = ODN tūris, kurį moka konkretus savininkas
Mokėjimo už ODN suma apskaičiuojama pagal miesto ar regiono valdžios patvirtintus standartus ir tarifus.
Praktiškai yra apie keliolika priežasčių, lemiančių aukštą ODN. Jų pašalinimas tampa valdymo įmonės užduotimi. „STRIZH“ jau pirmosiomis savaitėmis po įrengimo leidžia suprasti pagrindines priežastis ir nustatyti tikslią vandens apskaitos daugiabučiame bute sistemą.
Ar norite sumažinti ODN?
daugiabutyje?
Straipsnio tęsinyje.
Skaitydami dabartinį GOST 8.156-83 „TIKRINIMO METODAI IR PRIEMONĖS“ ir MI 1592-2015 „Rekomendacija. Valstybinė matavimų vienodumo užtikrinimo sistema. Vandens skaitikliai. Patikrinimo metodika“ (įvedimo data – 2016-01-01 vietoj MI 1592-99), šiuose dokumentuose neradau jokių nurodymų „KAIP ĮVERTINTI SKAITLIUKO DINAMINĘ KLAIDA“ (!). Santykinė paklaida vertinama, dinaminė – neįvertinama (!).
"4. Prietaiso veikimas arba jo aukštos dinaminės charakteristikos. Šis reikalavimas svarbus, kai srauto matuoklis naudojamas automatinio valdymo sistemose ir matuojant greitai kintančius srautus. Patogu įvertinti našumą pagal laiko konstantos reikšmę. prietaiso T, ty laikas, per kurį jo rodmenys staigiai keičiant srautą nuo q1 iki q2 pasikeičia maždaug dviem trečdaliais vertės (q2 – q1 ).
Patikrinimas pagal GOST ir MI galioja, jei (q2 - q1) = 0 (!).
Jeigu aš paprašysiu tų, kurie tiki, kad daugiabučiuose vandentiekyje NĖRA staigių debito pokyčio nuo q1 iki q2, mestų į mane akmenį... akmenų kalnas bus aukščiau už Everestą.
Nenuostabu, kad dauguma tiki, kad kaimynas vagia... ir niekas netiki, kad bendro namo vandens skaitiklio rodmenys yra neteisingi.
Kiekvienas gali įsitikinti, kad tachometro tipo skaitikliai didžiąja dalimi mus apgauna.
„Patvirtinimo namuose“ metodą rasite šioje nuorodoje:
http://maxpark.com/community/1574/content/5380928
Ši technika yra būsimojo GOST pagrindas. Visi skaitikliai turi būti patikrinti naudojant šį metodą.
1 eksperimentas – sisteminės (santykinės) klaidos įvertinimas.
2 eksperimentas – dinaminės (nuolatinės) paklaidos įvertinimas.
Ši parinktis yra specialiai pritaikyta daugumai žmonių (be sudėtingų techninių ir matematinių detalių), pakanka kokybiniam esamos situacijos įvertinimui.
1. MES permokame už IPU.
2. Pagal administracinį pajamų mokestį permoka valdymo institucija (namų savininkų bendrija, butų kooperatyvas,..).
Kuo daugiau MES permokame, tuo mažiau valdymo institucija (HOA, būsto kooperatyvas,..) permoka (!!!).
Naudodami tą patį metodą ODPU patikrinimui... būsite šokiruoti!
TACHOMETRIC tipo skaitikliai skirti nuolatiniam ir stabiliam skysčio srautui matuoti.
Būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje TACHOMETRIC tipo skaitikliai neturėtų būti naudojami.
„VIENAS“ – MATAVIMO KLAIDA (!).
Prie ko atsirado ši klaida, galima pamatyti schemoje „Vandens suvartojimo struktūra daugiabučiame name“ http://maxpark.com/user/4295273733/content/5369806#ff
SISTEMINĖS SKOLOS yra visų bėdų būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje (!) priežastis.
Valdymo organizacijų SISTEMINIŲ SKOLŲ istorija prasideda praėjusio amžiaus 70-ųjų pabaigoje, tai yra tada, kai buvo pradėti masiniai Buitinių vandens apskaitos prietaisų montavimo darbai, o ne 2012 m. rugsėjo 1 d.
SISTEMINĖ SKOLA nepriklauso nuo MKD valdymo būdo.
Kadangi vyriausybė (vykdomoji valdžia) nepajėgė laikytis Federalinio įstatymo Nr. 261 nustatytų valdymo organizacijų SISTEMINIŲ SKOLŲ (!) priežasčių, - SISTEMINĖ SKOLA buvo paskelbta namų ūkio poreikiu (!).
RF PP Nr.354 PASKYRĖ finansavimo šaltiniu (dengimu) KITO skolą – rusų pinigines (!).
Kadangi sumontavę skaitiklius ant vožtuvų, iš kurių suvartojama bendriems namų poreikiams, rusai pamatys, kad ODN = 0 (nulis), gudrūs UZHHistai, remdamiesi tuo, kad RF PP Nr. 254:
- Skaičiuojamas VIENAS (!);
- nėra reikalavimo matuoti ODN (!),
SPECIALIAI tokie skaitikliai neįrengiami (!).
„Bet papūgose jis ilgesnis...“
Mūsų portalas sulaukia daug daugiabučių namų gyventojų klausimų, susijusių su daugiabučio namo bendriesiems poreikiams suvartotos elektros energijos (vadinamosios vieno daugiabučio namo) apskaičiavimo, apmokestinimo ir apmokėjimo tvarka. ODN elektros energijos skaičiavimai buvo pradėti vykdyti nuo to momento, kai įsigaliojo „Komunalinių paslaugų piliečiams teikimo taisyklės“, patvirtintos Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. gegužės 23 d. Iš karto verta paminėti, kad vietoj šių Taisyklių galioja „Komunalinių paslaugų teikimo patalpų savininkams ir naudotojams daugiabučiuose ir gyvenamuosiuose namuose taisyklės“, patvirtintos Rusijos Federacijos Vyriausybės 2011-06-05 dekretu. Nr.354, įsigaliojo 2012-09-01. Šias rezoliucijas galite atsisiųsti skiltyje „Reguliavimo dokumentai“.
Taigi, kas yra ODN? Skirtas bendriems namo poreikiams. Juk ne paslaptis, kad bet kuris daugiabutis gauna daugiau komunalinių išteklių (elektros, vandens ar šilumos), nei sunaudoja gyventojai savo butuose dėl to, kad bet kuriame pastate dalis jų komunalinių išteklių yra išleidžiama bendriesiems gyventojų poreikiams tenkinti. namas. Tuo pačiu, vadovaujantis aukščiau nurodytomis taisyklėmis, tokio daugiabučio namo patalpų savininkai privalo mokėti tiek už elektros energijos suvartojimą savo patalpose (bute ar parduotuvėje), tiek sumokėti vieno kambario mokesčio dalį ( elektros, vandens ar šilumos).
Elektros ODN apskaičiavimo tvarka priklauso nuo bendro pastato elektros skaitiklio, individualaus elektros skaitiklio ir daugiabučio namo gyvenamųjų bei negyvenamųjų patalpų ploto ar ne.
Pažvelkime į elektros energijos įkrovimą vienam įrenginiui eilės tvarka ir naudodami paprastus pavyzdžius.
1. Dažniausias atvejis: daugiabučiame name įrengtas bendras pastato apskaitos prietaisas, o jo patalpose (tiek butuose, tiek negyvenamosiose patalpose) iš dalies įrengti individualūs apskaitos prietaisai. Tie. Tokiame daugiabutyje patalpose iš dalies įrengti individualūs apskaitos prietaisai.
Tokiu atveju kiekvieno kambario ODN apskaičiavimo formulė atrodys taip:
ODN butui Nr. 1 = (Bendras namo suvartojimas - Butų suvartojimas (tiek su individualiais apskaitos prietaisais, tiek be jų) - Vartojimas negyvenamose patalpose) X Buto Nr. 1 / Bendras namo plotas.
Kitaip tariant, bendrojo namo elektros poreikio kiekis konkrečiam butui Nr. 1 (ar negyvenamoms patalpoms) nustatomas proporcingai buto Nr. 11 plotui bendram namo plotui ir „neapmokėto“ elektros suvartojimo name likutis.
Ši elektros energijos tiekimo vienam vienetui gyvenamosioms ar negyvenamoms patalpoms apskaičiavimo tvarka pateikta Komunalinių paslaugų teikimo patalpų savininkams ir naudotojams daugiabučiuose ir gyvenamuosiuose namuose taisyklių 2 priedo 13 formulėje, patvirtintoje. Rusijos Federacijos Vyriausybės 2011 m. gegužės 6 d. dekretas Nr. 354.
2. Kaip skaičiuojamas OTC už elektrą, jei nėra komunalinio elektros skaitiklio? Atsakymą galima rasti to paties taisyklių 2 priedo 17 formulėje.
Šiuo atveju skaičiavimas atliekamas naudojant elektros energijos suvartojimo standartus bendriems namo poreikiams daugiabučiame name. Formulė yra tokia:
ODN butui Nr. 1 = (Standartinis ODN x Bendras patalpų plotas, įtrauktas į bendrą gyventojų nuosavybę (laiptinės, rūsys)) x Buto Nr. 1 plotas / Bendras namo plotas.
Apskaičiavus bendrosioms namo reikmėms suvartotos elektros energijos dalį, tenkančią vienai gyvenamajai ar negyvenamajai patalpai, ji pridedama prie suvartotos elektros energijos tokiose patalpose, nustatyto individualiu skaitikliu arba pagal standartą, ir pateikiama apmokėti savininkui. patalpų.
Savo ruožtu patalpų savininkas privalo sumokėti ODN už elektrą kaip dalį visos mokėjimo už elektros energiją.
SVARBU: Nuo 2016 m. liepos 1 d. buvo pakeisti galiojantys teisės aktai, pagal kuriuos daugiabučio namo patalpų savininkai neprivalo mokėti vieno kambario mokesčio, viršijančio nustatytą pagal vartojimo normatyvus. komunalinių paslaugų elektros energijos tiekimo bendriems namo poreikiams. Visą faktinio ODN viršijančią sumą, viršijančią standartą, turi sumokėti komunalinių paslaugų teikėjas.
O nuo 2017 metų sausio 1 dienos laukia dar rimtesni pokyčiai: nuo sausio 1 dienos už elektrą miestiečiai mokės tik naudodamiesi individualiais apskaitos prietaisais. Už bendruosius namų ūkio poreikius piliečiai apmokės komunalinių paslaugų teikėjui, teikdami būsto paslaugas ICU (ty kaip dalį mokėjimo už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą). Kartu, tvirtinant šį mokestį, turi būti vadovaujamasi ir komunalinio vartojimo normatyvais elektros tiekimui bendroms namų ūkio reikmėms.
Vadinasi, nuo 2016 m. liepos 1 d. našta mokėti už „per didelį“ ODN tenka viešųjų paslaugų teikėjams.