Белсенділіктің басталуы 

Үйді қалпына келтіруге көршілерден рұқсат алу үлгісі. Көп пәтерлі үйдің тұрғындарынан келісім алу

Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінен:

Егер үй-жайларды реконструкциялау, қайта ұйымдастыру немесе қайта жоспарлау оларға көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүліктің бір бөлігін қоспай мүмкін болмаса, мұндай реконструкциялау, қайта жоспарлау немесе қайта жоспарлау үшін үй-жайларды қайта құру немесе қайта жоспарлау көп пәтерлі үйдегі үй-жайлардың барлық иелерінің келісімін алу керек.

Көршілердің келісімін қашан алу керек?

Мемлекеттік тұрғын үй қадағалауын (тұрғын үй инспекциясы) жүзеге асыратын органдар көппәтерлі тұрғын үйлерде қайта құру және қайта құру жұмыстарын жүргізуге көршілерінің келісімін растайтын қолдардың түпнұсқалығын тексеруге ерекше назар аудара отырып, тұрғындарды зерттеуді жүргізеді. Жалпы жиналыс хаттамаларын бұрмалау және тұрғындардың қолдарын қолдан жасау фактілері аяусыз жазалануда...

Қайта жоспарлауды бекітуге арналған құжаттар

Тұрғын үй-жайларды қайта жоспарлауды осы бапқа сәйкес меншік иесі жүзеге асырады. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 25-29, қайта жоспарлауды бекіту үшін қажетті құжаттардың тізбесін анықтайды:
  • қайта құру туралы өтініш;
  • тұрғын үй-жайға құқық белгілейтін құжаттар (сатып алу-сату шарты, меншік құқығы туралы куәлік, мұрагерлік, сыйға тарту шарты...);
  • белгіленген тәртіппен дайындалған және ресімделген қайта жоспарлау жобасы;
  • қайта құру мүмкіндігі туралы техникалық қорытынды (СРО мақұлдауымен кез келген жобалау ұйымынан);
  • пәтердің техникалық төлқұжаты;
  • пәтердің барлық иелері мен пайдаланушыларының келісімі;
  • көршілердің жазбаша келісімі/көп пәтерлі үй тұрғындарының, басқа пәтерлердің иелерінің жалпы жиналысының хаттамасы, егер қайта жоспарлау жалпы үй-жайларға/аумақтарға қатысты болса;
  • егер пәтер сәулет, тарих немесе мәдениет ескерткіші болып табылатын ғимаратта орналасқан болса, ескерткіштерді қорғау жөніндегі уәкілетті органның қорытындысы.

Көп пәтерлі үйдегі тұрғын үй-жайларды тұрғын емес үй-жайларға ауыстыру кезінде құжаттардың бірдей тізімі қажет болады.

Заңсыз қайта құру үшін жауапкершілік

Егер сіздің тұрғын үй инспекциясы, көппәтерлі тұрғын үйдегі HOA өкілдері немесе басқарушы компания көршілерінің келісімінсіз бұзушылықтармен жүргізілген қайта құру (қайта құру) туралы білсе, пәтер иесіне айыппұл салынады. ең төменгі жалақының 25 мөлшерінде айыппұл салынады. Тұрғын үй инспекторының нұсқауларын елемейтін болсаңыз, қайталанатын айыппұл сомасы 80 000 рубльді құрайды.

Айыппұлды төлеу сізді қайта жоспарлауға рұқсат алу міндеттемесінен босатпайды.Егер ҚНжЕ стандарттарына сәйкес келмеуіне байланысты жүргізілген қайта жоспарлауды заңдастыру мүмкін болмаса, сізге айыппұл салынады және пәтерді бастапқы қалпына келтіру талап етіледі.

Егер сіз бұйрықты елемейтін болсаңыз және қайта жоспарлауды заңдастырудан аулақ болсаңыз, сот Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексіне сәйкес пәтердің құнын сізге қайтара отырып, пәтеріңізді аукционға қоюы мүмкін (заңды шығындар мен үйді әкелу шығындарын шегеріп тастаңыз). үй-жайларды бастапқы күйіне келтіру).

Қайта құруды үйлестіру

Біздің қайта жоспарлауды мақұлдайтын мамандар қажет болған жағдайда заңда белгіленген тәртіппен барлық рәсімдерді жүргізе отырып, көпқабатты тұрғын үйдегі басқа үй иелерінен қайта жоспарлауға келісімін алуды қамтамасыз етеді.

«Мосжилекспертиза» компаниясы қайта жоспарлау жобасын дайындайды, қайта жоспарлауды мақұлдауды қамтамасыз етеді және пәтерді, кеңсені немесе үйді қайта жоспарлауға рұқсат береді.

Жөндеу жұмыстары үшінші тұлғалардың құқықтарына әсер ететін болса, келісім қажет.

Мысалы, пәтер иесі жоспарланған жұмыс туралы басқа пәтер иелеріне хабарламай, уәкілетті органдардан қайта жоспарлауға рұқсат ала алмайды.

Ұсынылатын жұмыс көпқабатты үйдің күрделі құрылымдарына әсер ететін болса және тұрғындардың бұл жұмысқа келісімі болмаса, рұқсат берілмейді.

Пәтерді ипотекамен қайта жоспарлауға рұқсат алу үшін сізге банктің рұқсатын алу қажет.

Меншік иесі несие мекемесіне жөндеу жұмыстарын жүргізу ниеті туралы хабарлауға міндетті, өйткені тұрғын үйдің уақытша мәртебесі бұл мүлікті өз қалауы бойынша толықтай иеліктен шығаруға мүмкіндік бермейді.

Осылайша, бұл жағдайда мүдделері қозғалатын тұлғалардың құқықтарын бұзбау үшін келісімді алу қажет.

Үйді қайта құруға келісім беру түрлері

Келісімнің үш түрі бар: тұрғын үй иелерінен, көршілерден және банктен. Бір немесе басқа келісімді алу қажеттілігі пәтердің мәртебесіне, меншік түріне және жөндеу жұмыстарының түріне байланысты.

Басқа иелерден

Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 26-бабына сәйкес, қайта жоспарлауға рұқсат беретін құжатты алу үшін жергілікті өзін-өзі басқару органдары мүліктің барлық иелерінен өтініштер беруге міндетті.

Құжат еркін жазбаша түрде ресімделеді. Өтініште келесі мәліметтер көрсетілуі керек:

  1. жергілікті өзін-өзі басқару органының атауы мен мекенжайы.
  2. Келісім берушінің толық аты-жөні және оның мекен-жайы.
  3. Құжаттың деректемелері, оның негізінде құжаттың авторы пәтердің иесі болып табылады.
  4. Жөндеу жұмыстарының бастамашысы болып табылатын меншік иесінің толық аты-жөні көрсетілген келісім.
  5. Өтініш авторының жобамен таныс екендігінің көрсеткіші. Бұл тармақта қайта құру шеңберінде жүзеге асырылатын барлық жұмыстарды тізбелеу қажет.
  6. Транскриптімен күні және қолы.

Көршілерден


Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 30-бабының 4-тармағына сәйкес көппәтерлі үйдегі тұрғын үйдің иесі көршілерінің құқықтары мен мүдделерін құрметтеуге міндетті.

Осы заң негізінде Қайта жоспарлауды жүзеге асыру кезінде үйдің тұрғындарымен келісу қажет.

Егер бұл үйдің сипаттамаларына әсер ететін құрылымдарға әсер етпейтін қалыпты жөндеу болса, онда көршілердің келісімі талап етілмейді. Қайта құру тұрғындардың қауіпсіздігіне әсер ететін болса, рұқсат қажет.

Көршілеріңізбен пәтерді жөндеуді үйлестіру қажет болған нақты жағдайларды қарастырайық:

  • тұрғын үй кеңістігін кеңейту кезінде, меншік иесі жалпы аумақтың бір бөлігін қарызға алған кезде. Бұл жағдайда пәтерлері баспалдақта орналасқан барлық адамдардан рұқсат қажет болады.
  • Тұрғын үйді шатырмен біріктіру кезінде. Шатыр кеңістігі де үйдің жалпы ауданы болып табылады, сондықтан үйде тұратын барлық адамдардан рұқсат қажет болады.
  • Коммуналдық желілерді қайта құру кезінде. Мысалы, егер иесі ванна мен дәретхананы ауыстырғысы келсе, бұл төменгі қабатта тұратын иелерінің рұқсатын талап етеді.
  • Үйдің қасбетін өзгерту және үйге жеке кіреберіс орнату кезінде. Бұл жағдайда ғимараттың тірек құрылымдары зардап шегеді, яғни қайта құру үй иелерінің қауіпсіздігіне қауіп төндіруі мүмкін.

Тұрғындардың жалпы жиналысында рұқсат алған дұрыс.Үйдің барлық тұрғындарының келісімі қажет болса, құжатты алудың бұл әдісін жасаған жөн. Құжатты нотариус куәландыруы керек.

Егер қайта құру тек бірнеше тұрғындардың мүдделерін қозғайтын болса, онда олардың әрқайсысынан жөндеу жұмыстарына жазбаша келісім алған дұрыс.

МАҢЫЗДЫ:Құжаттың жарамды болуы және әкімшілік қабылдауы үшін дауыс беруге тұрғындардың кемінде 2/3 бөлігі қатысуы қажет және сайлаушылардың жалпы санының кемінде 50% -ның мақұлдауы және 1 дауыс қажет.

Қажетті қолданба элементтері:



Банктен

Егер пәтер кепілге қойылған болса, рұқсат алу үшін кредитор-банктің рұқсаты қажет. Несие бойынша қарыз өтелмейінше, пәтерге ауыртпалық салынғанын есте ұстаған жөн, бұл қарыз алушыға оны толықтай иеліктен шығаруға мүмкіндік бермейді.

Анықтама:Жөндеу жұмыстарын банкпен келісу үшін сақтандыру компаниясының келісімін және қайта құрудан кейін тұрғын үйдің құны өзгермейтінін растайтын бағалаушының қорытындысын алу қажет.

Қайта құру туралы банкке хабарламаған меншік иелері автоматты түрде келісім-шарт талаптарын бұзып отыр. Заңсыз қайта құру туралы білген банк уәкілетті органдардан оның рұқсатын талап ете алады немесе тұрғын үй-жайды бастапқы күйіне қайтара алады.

Ең нашар нәтиже - несие беруші келісім-шартты бұзу негізінде ипотеканың барлық сомасын бір реттік сомаға өтеуді талап етуі мүмкін.

Банктен алынған құжатта келесі мәліметтер болуы керек:


Назар аударыңыз:Банктен келісім алғаннан кейін 6 ай ішінде иесі несие берушіге жұмысты растайтын құжаттарды: кадастрлық төлқұжат пен меншік құқығы туралы жаңа куәлікті ұсынуы керек.

Банктің ипотекалық пәтерді қайта жоспарлауға келісімінің мысалы:


Құжатты қайда тапсыру керек?

Жергілікті өзін-өзі басқару органдарынан қайта жоспарлауға рұқсат алу үшін тұрғындардың, көршілердің немесе банктің келісімі қажет. Оны басқа құжаттармен бірге осы мәселелермен айналысатын қалалық әкімдікке тапсыру қажет.

Құжаттарды, жобаны және өтінішті құзырлы органдар бекітсе, жұмыс басталуы мүмкін.

Қабылдау шарттары мен құны


Басқа пәтер иелері мен көршілердің келісімін алу нотариалды куәландыруды талап етеді, оның құны шамамен 1000 рубльді құрайды.

Несие мекемесінен құжатты куәландырудың қажеті жоқ, өйткені онда банк мөрі бар.

Көршілермен келісу өте ұзақ уақытты алуы мүмкін, әсіресе үйде тұратын барлық адамдардан қол жинау қажет болса.

Тұрғындардың келісімін тезірек алу үшін оларды белгіленген уақытта және күні үй алдына жинап, мәселені шешкен дұрыс.

Банктен рұқсат алу процесі 30 күнге дейін созылуы мүмкін.Осы уақыт ішінде сақтандыру компаниясымен және бағалаушымен жұмыс жүргізіледі.

Көршілермен немесе қайта құру құқықтарына әсер ететін басқа адамдармен келісім жасау сияқты елеусіз болып көрінетін бөлшектерді назардан тыс қалдырмау керек. Күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізу мүдделі тұлғалардың келісімінсіз жүргізілгені анықталса даулануы мүмкін.

Бизнесмендер үшін жеке жер учаскесіне иелік ету көбінесе бұрынғы ғимараттарды өз бетінше қайта құру немесе жаңа ғимараттар салу мүмкіндігін білдіреді.

Олардың мақсаты, әрине, әртүрлі болуы мүмкін, бірақ бір маңызды жағдайды ұмытпаңыз.

Мұндай құрылыс қолданыстағы заңнама нормаларына және техникалық талаптарға сәйкес жүзеге асырылуы керек.

Әйтпесе, көршілеріңіздің наразылығын тудыру немесе бақылаушы органдардан үлкен айыппұл алу қаупі бар. Оның үстіне ғимаратты бұзуға тура келуі мүмкін, бірақ бұл босқа жұмсалған ақша мен уақыт.

Жер учаскесінде үй салуға шешім қабылдаған барлық болашақ құрылыс салушыларға түсініктеме беру қажет. Қандай жағдайларда көршілердің рұқсаты қажет екенін және оны қалай алуға болатынын анықтайық.

Үш тірек – әзірлеуші ​​үшін білім негізі

Ең алдымен, біз негізгі принциптерге назар аударамыз:

  • ғимараттарға арналған алаң сізге меншік ретінде, өмір бойы мұраға қалдырылатын иелік немесе мәңгілік пайдалану ретінде тиесілі болуы керек;
  • ғимараттар мен қосалқы құрылыс құрылымдары тұрғын және тұрғын емес мақсатта болуы мүмкін;
  • Ғимараттарыңызға қатысты барлық заңды ережелер сақталуы керек. Олар бірнеше кодекстерде, заңдарда және ережелерде қамтылған.

Жеке құрылыс кезінде Азаматтық (Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 263-бабының 1-тармағы) және Қала құрылысы кодекстерінің (51-бап) нормаларына назар аудару қажет. Және әрбір нақты жағдайда негізгі заңмен бекітілген техникалық талаптарды орындаңыз.

Біз SNiP (құрылыс нормалары мен ережелері) туралы айтып отырмыз. Осы ережелерді сақтау сізге қандай да бір рұқсат немесе тұрақты көршілерден түбіртек қажет пе, жоқ па, соған тікелей байланысты.

Ескерту:Бос учаскеде құрылысты бастамас бұрын, алдымен көршілеріңіздің бар ғимараттарының орналасуын ескере отырып, бақылау шекараларын қазықтармен белгілеп, аймақтарға бөлуді орындаңыз. Бұл қарапайым кеңес болашақта түсініспеушіліктерді болдырмауға көмектеседі.

Келісім талаптары

Құрылыс жобалары рұқсатсыз салынса (құрылысқа рұқсатсыз құрылыс), сондай-ақ осы нормаларды бұза отырып, олардың учаскеде болуы сотта дәлелденуі мүмкін. Мәселені шешу үшін көршілердің рұқсаты қажет болады.

Оны кез келген нысанда шығаруға болады. Кейбір сарапшылар көршілер иелерін ауыстырған кезде шағымдар туындамауы үшін ғимараттардың нотариалды куәландырылған келісімін алуды ұсынады.

Келісім келесі ақпаратты қамтуы керек:

  • тараптардың иелерінің толық аты-жөні, олардың төлқұжат деректемелері;
  • тараптардың мекенжайлары;
  • жылжымайтын мүлікке меншік құқығын растайтын құжаттар;
  • құрылыс жобасының өлшемдері, оның ішінде қабаттар саны және көрші учаске мен ғимараттардың шекарасынан қашықтығы;
  • схемалық орналасу;
  • күні және тараптардың қолдары стенограммамен.

Аумақты ұтымды пайдаланудың типтік мысалы жазғы коттедждердегі дәретхана дүңгіршектері болып табылады, онда барлық көршілер бір аумақта болуы керек. Бұл барлық көршілердің ақылға қонымды және толығымен табиғи мінез-құлқы.

Сонымен, көршілермен қақтығыс жағдайларын болдырмау үшін құрылысты бастамас бұрын келесі стандарттарды ескеріңіз:

  • кемінде 3 метр - болашақ үйден көршімен учаскенің шекарасына дейін;
  • кемінде 1 метр – коммуналдық ғимараттардан;
  • саунадан, дәретханадан және компост шұңқырынан кемінде 8 метр.

назар аударыңыз: өлшемдер үйдің негізінен, ол болмаған жағдайда - қабырғадан алынады. Егер үй элементтерінің шығуы (ғимараттың шатыры, жоғарғы қабаттардың бөліктері, мысалы, балкон) жарты метрден асатын болса, онда осы шығыңқы жерлерден өлшеңіз.

Көп пәтерлі үйдегі үй-жайларды қайта жоспарлау және тұрғын үй-жайларды тұрғын емес үй-жайларға ауыстыру кезінде де рұқсат қажет. Бұл таңқаларлық емес, өйткені қайта құру жалпы байланыс құралдарына әсер етуі мүмкін, жақын жерде тұратын адамдардың жайлылығына әсер етуі мүмкін: шу, ылғалдылық және т.б. (бұл жағдайда құрылысқа рұқсат талап етілмейтіні туралы оқуға болады.

Пәтер иелері жөндеу жұмыстарын жүргізу кезінде жиі бірқатар қателіктер жібереді, бұл олар елеусіз қайта құру деп есептейтін нәрсені заңсыз деп тануға себеп болуы мүмкін. Қайта құру үшін көршілердің келісімі жиі талап етіледі, алайда бүгінгі күні келісімді қажет ететін жұмыстардың жалпыға бірдей қолданылатын нақты тізімі жоқ.

Мысалы, егер қайта құру ортақ мүлікке әсер етпесе, онда көршілердің келісімі талап етілмейді, бірақ елдің кейбір қалаларында белгілі бір жұмыс түрлерін заңдастыру үшін көршілердің растауы қажет (ас үйді басқа бөлікке ауыстыру) пәтердің, кәріз сорғысын орнату және т.б.).

Құрметті оқырмандар! Мақалада құқықтық мәселелерді шешудің типтік жолдары туралы айтылады, бірақ әрбір жағдай жеке. Қалай білгіңіз келсе мәселеңізді дәл шешіңіз- кеңесшіге хабарласыңыз:

Өтініштер мен қоңыраулар тәулік бойы және аптасына 7 күн қабылданады..

Бұл жылдам және ТЕГІН!

Сондай-ақ, егер коммуналдық пәтер қайта құруға жататын болса, онда оның барлық иелерінің немесе әлеуметтік жалдау шарты бойынша тұратын тұлғалардың келісімі қажет екенін есте ұстаған жөн. Жалпы үй жүйелеріне әсер ете ме, жоқ па маңызды емес.

Неліктен сізге мақұлдау қажет?

Пәтерді жөндеуді жоспарлау кезінде көршілердің мүдделерін ескеру қажет - оларды бұзбау керек. Бұл ереже тұрғын үй-жайлардың иелеріне де, коммуналдық пәтерде тұратын азаматтарға да бірдей қолданылады. Рұқсатсыз жүргізілген кез келген қайта құру, егер басқа тұрғындардың мүдделері қозғалса, міндетті түрде заңдастыруды талап етеді.

Егер пәтер иесі жалпы аумақтарға және жалпы құрылыс құрылымдарына (фойелер, баспалдақтар, қасбеттер, бірінші қабаттардың балкондары және т.б.) әсер ететін жұмыстарды орындаса, онда оған жөндеу жұмыстарын жүргізуге рұқсат беретін тұрғындар жиналысының нотариалды куәландырылған шешімі қажет, немесе әрбір тұрғынның жазбаша өтініші. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 26-бабы пәтерлерді қайта жоспарлау бойынша жұмыстарды орындауды реттейді.

Коммуналдық пәтерді қайта құру үшін барлық жалға алушылардың немесе тұрғын үй алаңының иелерінің жазбаша рұқсаты қажет. Бұл тіпті пәтердің бір бөлігінің жеке үлес ретінде бөлінгенін ескермейді - кез келген жағдайда келісім қажет.

Ортақ мүлікке әсер ететін үйді қайта құру кезінде үйде тұрақты тұратын және уақытша болмаған барлық тұрғындардың жазбаша келісімі қажет.

Қайта құруға көршілердің келісімін қалай алуға болады

Көршілердің қайта құруға келісімін алудың екі жолы бар:

Шешім қабылдау үшін үй тұрғындарының жалпы санының кемінде үштен екісі қажет екенін білуіңіз керек және кем дегенде 50% қайта құруға «жақтаған» дауыс, плюс бір дауыс.

Жиналыс хаттамасын жасап, шешім қабылдағаннан кейін үй басшысы өтініш берушімен (қайта жоспарлау бастамашысы) бірге жасалған құжатты куәландыру үшін нотариаттық органға жіберіледі. Нотариус шешімнің 2 данасына қол қояды: біреуі өтініш берушіде қалады, екіншісі басқарушы компанияға жіберіледі.

Үлгіні толтыру

Ыңғайлы болу және құжаттарды рәсімдеу процесін жеделдету үшін өтініш мәтінін алдын ала қажетті мөлшерде басып шығаруға болады. Жеке жазылған да, басып шығарылған арыз да заңды болып саналады – ең бастысы тұрғындардың қолы өз қолымен қойылады.

Өтініште келесі мәліметтер болуы керек:

  • төлқұжат деректемелері және өтініш берушінің толық аты-жөні («ден» деген сөзден басталып, тектік жағдайда оң жақта толық аты-жөні көрсетіледі);
  • қайта жоспарлау бастамашысының тіркелген орны;
  • құжаттың атауы (қайта әзірлеуге келісім);
  • жөндеу жұмыстары жүргізілетін пәтердің мекенжайы;
  • құжаттың жасалған күні мен орны;
  • жалға алушының қолы.

Қолданба мәтінінің үлгісі келесідей:

«Мен, (көршінің аты-жөні), үй-жайдың иесі ұсынған жоба бойынша (пәтердің мекенжайы) мекенжайы бойынша пәтерді қайта жоспарлауға келісімімді беремін (қарсы емеспін, рұқсат етемін). .”

Коммуналдық пәтерде қайта жоспарлауға келісім алу, жөндеу жұмыстары олардың мүдделеріне әсер етпесе де, онда тұратын барлық адамдардан талап етіледі. Себебі, коммуналдық пәтерлерде үлестері белгіленген болса да, барлық көршілер үй иесі болып табылады.

Өтінім жоғарыда көрсетілгендей толтырылуы мүмкін; нотариалды растау талап етілмейді.

Егер пәтер жеке меншігінде болмаса, бірақ әлеуметтік жалдау шарты негізінде тиесілі болса, онда қайта жоспарлауды жүзеге асыру үшін алдымен тұрғын үй алаңының иесі болып табылатын қалалық әкімшіліктің сәулет бөліміне хабарлау қажет. Көршілермен жұмысты одан әрі үйлестіру муниципалитеттің мойнына жүктеледі.

Сотқа үлгі

Егер пәтердегі жөндеу жұмыстары аяқталса, одан әрі...

Ол үшін қайта жоспарлауды үнемдеу мүмкіндігін растайтын құжаттар пакетін дайындау қажет. Сараптама қорытындысын беруге рұқсат етілген кейбір мемлекеттік ұйымдар - Роспотребнадзор және Госпожнадзор.

Талапкер - қайта жоспарлаудың бастамашысы, жауапкер - тұрғын үй мәселелерімен айналысатын жергілікті өзін-өзі басқару органы. Олар сотта талап арызды ресімдеу кезінде дұрыс нысанды таңдауға көмектеседі.

Қабылдаудың нюанстары

Естеріңізге сала кетейік, Тұрғын үй кодексінің 25-26-баптарына сәйкес бірқатар қайта құру жұмыстарын жүргізуге тыйым салынады:

  • өрт баспалдақтары өтетін балкондарды шынылау;
  • балконнан өрт сөндіру жолын бөлшектеу;
  • балконға жылыту радиаторын орнату;
  • жалпы үй коммуникацияларына қосылатын жылытылатын едендерді орнату;
  • панельдік үйлерде камин орнату;
  • жүк көтергіш қабырғаларды бөлшектеу немесе оларға ойықтар орнату.

Тыйым салынған жұмыстардың толық тізімін Үкіметтің 2005 жылғы 15 қарашадағы № 883-ПП қаулысынан алуға болады.

Егер жоспарланған жұмыс тыйым салынған жұмыстардың тізіміне кірмесе, онда оларды одан әрі бекіту екі түр бойынша мүмкін болады:

Қайта жоспарлауды ресімдеуден бұрын, бұрынғы иелер рұқсатсыз қайта жоспарлауды жүргізді ме, жоқ па деген сұрақ қою керек: егер солай болса, алдымен оларды заңдастыру рәсімін аяқтау керек.

Масштабқа байланысты мәліметтер

Ғимараттағы басқа пәтерлердің тұрғындарының мүдделеріне әсер етпейтін қайта жоспарлау, әдетте, жанжалдарды немесе даулы жағдайларды тудырмайды, оларды шешу үшін сот ісін жүргізу қажет болуы мүмкін.

Бірақ егер жөндеу жұмыстары кезінде жалпы үй жүйелеріне әсер етсе, әдетте әрқашан бір-екі қанағаттанбаған адамдар болады және сіз қолыңызда құжатталған келісіммен ғана өзіңізді қорғай аласыз.

Пәтер

Қайта жоспарлауға келісімді тұрғын үй инспекциясы береді, ал құжаттарды алу мерзімі әр түрлі болады. 25-30 күн.

Бірақ шешім қабылдауға қажетті барлық құжаттарды жинау үшін үй иесі келесі ұйымдарға баруы керек:

Кейіннен жобаға сәйкес жұмыс жүргізетін құрылыс компаниясының тиісті рұқсаттары мен рұқсаттары болуы керек екенін білуіңіз керек.

үй

Көршілер арасындағы қақтығыстарды болдырмау үшін олардың демалу құқығы сақталуы керек - заңға сәйкес, барлық жөндеу жұмыстары тек жұмыс күндері таңғы 9-дан кешкі 7-ге дейін жүргізілуі керек. Әйтпесе, олардың талаптары негізді болуы мүмкін. Әсіресе үнсіздікті жақсы көретіндер көбінесе сотқа жүгінуден тартынбайды және бұл олардың талаптарының қанағаттандырылуына кепілдік береді.

Сондай-ақ, жөндеу жұмыстарын орындаған кезде жобаның шеңберінен шықпау керек. Жарқын мысал: рұқсатсыз орнатылған кондиционердің сыртқы блогы көршісін шуымен ренжітті.

Тиісті органдарға хабарласқан көршісі кондиционердің иесіне қажетсіз шудан қорғайтын екі қабатты терезе орнатуды тапсырды. Алайда, егер иесі сыртқы блокты орнатуға алдын ала рұқсатын алған болса, онда көршінің талаптары негізсіз болар еді.

Тұрғын емес үй-жайлар

Тұрғын үй қорынан шығарылған пәтер өз аумағынан максималды тиімділікке қол жеткізу үшін жиі қайта құруды қажет етеді. мақсатына сай келеді және жиі қайта құру әртүрлі рұқсаттарды қажет ететіні сонша, мұндай жұмыс оқытылмаған адам үшін мүмкін емес болуы мүмкін.

Әрекеттердің дұрыс реттілігі

Мақұлдау алу үшін келесі қадамдарды орындау керек:

  1. Пәтерге техникалық төлқұжатқа тапсырыс беру.
  2. Жобаны немесе эскизді дайындау (жұмыстың күрделілігіне байланысты).
  3. Тұрғындармен қайта жоспарлауды үйлестіру (бір кіреберіс емес, бүкіл үйді айналып өту керек).
  4. Құрылыс жұмыстарын жүргізуге рұқсат алу.
  5. Құрылыс жұмыстары.

Тұрғын үйді қайта құруға келісім беру. Жер учаскесiнiң меншiк иесi оған ғимараттар мен құрылыстар тұрғыза алады, оларды қайта жаңғыртуды немесе бұзуды жүзеге асыра алады, өз учаскесiнде басқа адамдарға құрылыс салуға рұқсат бере алады. Бұл құқықтар қала құрылысы және құрылыс нормалары мен ережелері, сондай-ақ жер учаскесінің нысаналы мақсатына қатысты талаптар сақталған жағдайда жүзеге асырылады (РФ Азаматтық кодексінің 260-бабының 2-тармағы).

Егер заңда немесе шартта өзгеше көзделмесе, жер учаскесiнiң меншiк иесi өзiнiң меншiгiндегi учаскеде өзi үшiн тұрғызған немесе жасаған ғимаратқа, құрылысқа және өзге де жылжымайтын мүлiкке меншiк құқығын алады.
Меншiк иесi өзiне тиесiлi жер учаскесiнде өз бетiнше құрылыс салудың зардаптары АК-ның 222-бабында айқындалады.

Жеке үйді қайта құру - бұл үйді, оның құрылымдарын толығымен өзгерту, коммуникацияларды, инженерлік жүйелерді қосу, негізгі үйге кеңейту, едендерді қосу.

Тұрғын үйді реконструкциялау кезінде жүк көтергіш конструкцияларды өзгертуге тыйым салынады, оларды тек жөндеуге болады;

Жаңа, тұрғын немесе қосалқы үй-жайларды қосу бұрыннан бар қабырғалардың іргетасын сақтай отырып жүзеге асырылуы керек.

Мәскеу қаласы, Ресей Федерациясы
екі мың ___________

мен, гр. КУЛАГИН ВАЛЕРИЙ ПЕТРОВИЧ, 18.08.1968 ж.т., туған жері _____________, Ресей Федерациясының азаматы, жынысы _____, төлқұжаты 03 03 989898, қаланың ___________ ауданы ІІБ ПВС берген. Мәскеу 02/12/2002, бөлім коды 232-002, тіркелген: қала. Мәскеу, ст. Толбухина, №46 үй, пәтер. № 54,
Мен Александр Александрович Дьяченкоға ауданы 105,4 ш.м, оның ішінде тұрғын ауданы 54,2 ш.м., I әрпі, қабат саны 2, инвентарлық нөмірі бар тұрғын үйді қайта құруға келісім беремін. 11222-789, мекенжайы бойынша орналасқан: қала. Мәскеу к. Ленин № 65 ғимарат, жоғарыда көрсетілген мекенжай бойынша орналасқан тұрғын үй ғимаратының көлемін өзгертпей (тұрғын ғимараттың ауданы) үйді ішкі қайта құрумен.
Өнердің мазмұны. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 263-бабы. Маған Ресей Федерациясының Жер кодексінің 40-ын нотариус түсіндірді.

Бұл келісім екі данада ресімделеді және қол қойылады, оның біреуі Мәскеу нотариаттық округінің нотариалдық кеңсесінің істерінде сақталады, пошталық мекенжайы: қала. Мәскеу, ст. Красная, 1, екіншісі Кулагин Валерий Петровичке берілген.

Тұрғын үйді қайта құруға келісімнің мәтінін нотариус маған дауыстап оқып берді және менің ерік білдіргеніме сәйкес келеді.

ҚОЛЫ: ______________

Мәскеу, Мәскеу облысы, Ресей Федерациясы, оныншы наурыз екі мың _____________.
Бұл келісімді мен, Мәскеу нотариаттық округінің нотариусы Елена Леонидовна Русинова куәландырады. Келісімге менің қатысуыммен Валерий Петрович Кулагин қол қойды. Жеке басы анықталды және сыйымдылығы тексерілді.

Тізілімде № ____________ тіркелген.

_______ руб ставкасы бойынша алынады.

Нотариус ______________