Жылжымайтын мүліктің кадастрлық құны туралы анықтаманы қалай алуға болады? Интернетте пәтердің инвентарлық құнын қалай білуге ​​болады

2017 жылғы 7 маусым 11:43

grudeves_vf97s8yc

Пәтердің кадастрлық құны – мүлікті сату немесе мұраға қалдыру кезінде салықтарды есептеу немесе мемлекеттік баждарды есептеу үшін деректерді салыстыруға мүмкіндік беретін мүлікті бағалаудың шартты құны. Бұл жағдайда пәтердің кадастрлық құны туралы анықтама, қайдан алуға боладыРесейдегі кадастрлық жүйе туралы арнайы ақпараттық ресурс көмектеседі. Қазіргі уақытта Ресейде кадастр саласында 2017 жылы № 218 «Ресей Федерациясында мемлекеттік тіркеу және кадастрлық есепке алу туралы» Заң енгізілгеннен кейін түбегейлі өзгерістер болды. Заңның ережелеріне сәйкес, кадастрлық құн арнайы құжатта көрсетіледі - Жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізілімінен үзінді көшірме және сіз есеп берілген күні де кадастрлық бағаны көрсете отырып, құн сертификатына тапсырыс бере аласыз. құрылған және шартты белгіленген күні. Осылайша, сіз шартты күні бұрын кадастрлық құн туралы куәлікке немесе есеп жасалған күнгі нақты кадастрлық құны бар Жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізілімінен үзінді көшірмеге тапсырыс бере аласыз (ағымдағы құжат Кадастрлық куәлік құжатын ауыстырады) 01.01.2017 жылғы № 218-ФЗ Заңына сәйкес кадастрлық құны бойынша

Неліктен пәтер құны туралы кадастрлық анықтама қажет?

Пәтерді түгендеу кез келген мәмілелерді жасау кезінде салықтар мен алымдарды есептеуде шешуші рөл атқарады. Меншік құқығының иесі пәтердің құнын бағалаумен келісуі немесе келіспеуі мүмкін. Егер сіз көрсетілген бағамен келіспесеңіз, сіз Росреестрдегі бағалауға қарсы шығуға толық құқығыңыз бар. Егер сіз Росреестрдегі кадастрлық құнды даулаудан бас тартсаңыз, сот органдарына хабарласуыңыз керек.

Егер инвентарлық (кадастрлық) құн мемлекет тарапынан реттелетін болса, онда нарықтық баға стихиялы болатынын ескеріңіз. Көбінесе, көптеген меншік иелері кадастрлық және нарықтық құндылықтар бір-бірінен неге ерекшеленетінін білмей қалады. Белгілі бір есептеу әдісі бар, пәтердің кадастрлық құнының анықтамасы, оны бізден алуға болады, әртүрлі факторларды ескереді. Бағалаудың негізгі критерийлері - үй салынған жылы, инженерлік желілердің болуы, тұрғылықты жердегі инфрақұрылымның орналасуы және аумақты дамыту перспективалары. Кейбір жағдайларда кадастрлық бағалау артық немесе төмен бағалануы мүмкін. Есептеу әдістемесін түсіндіру үшін Rosreestr компаниясына хабарласыңыз.

Бірқатар жағдайларда кадастрлық куәлік процедуралық әрекеттерді жүзеге асыру үшін маңызды болады, соның ішінде:

• Салық департаментінің салық мөлшерлемесі мен алымдарын есептеу (Росреестрден алынған барлық ақпарат Федералдық салық қызметіне беріледі).
• Несие алу кезінде кепілді тіркеу үшін (несие желісін есептеу үшін банк міндетті түрде кадастрлық анықтаманы талап етеді).
• Сатып алу және сату процесін жүзеге асыру үшін (көрсетілген тауарлық-материалдық бағамен нарықтық құнды тексеруге болады).
• Мүлікті мұрагерлікке беру кезінде мемлекеттік бажды есептеу.
• Сақтандыруды алу үшін (сақтандыру компаниялары инвентарлық құнына қарай сақтандыру сомасын есептейді).

Сонымен қатар, біздің веб-сайтта алуға болатын пәтердің кадастрлық құны туралы анықтама заңмен белгіленген басқа жағдайларда қажет болуы мүмкін бірқатар жағдайлар бар.

Жылжымайтын мүліктің инвентарлық құны сату, жекешелендіру, айырбастау, сыйға тарту кезіндегі салық мөлшерін анықтайтыны белгілі. Бұл не – түгендеу құны, оны кім және қалай есептейді, түгендеу мен кадастрлық құнның айырмашылығы неде? Пәтер иесі мүліктің құны туралы ақпаратты қайдан ала алады?

Түгендеу құны дегеніміз не: түсінігі және есептеу әдісі

Инвентарлық құн - бұл БТИ бағалаушысының қорытындысы бойынша тұрғын үйдің болжалды құны.Ол келесі көрсеткіштер бойынша есептеледі:

1. Пәтер ауданы(негізгі көрсеткіш).
2. Коммуналдық жағдайлар.
3. Құрылыс жылыпәтер қайда орналасқан.

Мүліктің инвентарлық немесе болжалды құны нарықтық құннан айтарлықтай төмен, өйткені есептеулер тек пәтердің дизайнын және құрылыс материалдары мен жұмыстардың бағасын ескереді. Бұл жағдайда үй тұрған жер, ғимараттың орналасуы, жайлылық және басқа да маңызды сипаттамалар ескерілмейді.

Тауарлы-материалдық қор құны нарықтық құннан бірнеше есе төмен.

Тауарлы-материалдық құндылықтар туралы анықтаманы қайдан алуға болады

Түгендеу құнына қатысты мәліметтер мен құжаттама тек меншік иесіне немесе жалдаушыға (жекешелендірілмеген пәтерлерге) не олардың нотариалды куәландырылған сенімхаты бар өкіліне беріледі. Пәтердің болжалды құнын білу, сондай-ақ анықтама алу үшін мүліктің иесі өтініш берушінің тұрғылықты жерінде орналасқан BTI-ге хабарласуы керек.

BTI бойынша бағалау құнының сертификатын алу үшін қажетті құжаттар:

• Сәйкес мәлімдеме.
• Меншік құқығы туралы куәлік. (Тұрғын үй жекешелендірілмеген жағдайда – әлеуметтік жалдау шарты).
• Өтініш берушінің төлқұжаты.

BTI қызметкері сертификатты алу күнін белгілейді. Жылжымайтын мүліктің инвентарлық құны туралы анықтамаларды беру ақылы негізде жүзеге асырылады.

Меншік иесі куәлікте көрсетілген құнмен келіспеген жағдайда оны сот тәртібімен даулауға құқылы. Бұл жағдайда тәуелсіз бағалаушыны шақыру арқылы пәтердің инвентарлық құнын есептеу керек.

Объектінің құны туралы куәлік және мұраны тіркеу

Пәтердің құны туралы анықтама мұра қалдырушы қайтыс болған жағдайда қажет болуы мүмкін. 01.01.2013 жылға дейін мұрагер нотариусқа қайтыс болған адам қайтыс болған күнгі, яғни мұра ашылған күнгі тұрғын үйдің инвентарлық құны туралы анықтама беруі керек еді. Бұл анықтаманы мүліктің мекенжайы бойынша BTI-дан алуға болады.

Қазіргі уақытта BTI мұндай сертификаттарды беруге құқылы емес. Енді мұрагер Rosreestr-ге хабарласуы керек, онда ол тұрғын үйдің кадастрлық құны туралы анықтама алады.

Бүгінгі күні БТИ құндылық куәлігін беретін, ал мұраны тіркейтін нотариус оны қабылдайтын тәжірибе әлі де күшінде.

Егер мұрагердің қолында инвентарлық, кадастрлық және нарықтық құн туралы анықтамалар болса, онда нотариус төменгі соманы көрсететінді басшылыққа алуға міндетті.

Пәтердің инвентарлық құны алыс болғандықтан, салық мүліктің кадастрлық құнына қарай есептелетін заң күшіне енеді.

Бастапқыда жаңа жүйеге көшу 2014 жылға жоспарланған болатын, бірақ қазір 2015 жылдан ерте бастауға болмайды. Болжам бойынша, бүкіл ел жаңа жүйеге көшу үшін 5 жыл қажет. Пәтердің кадастрлық құны қандай.

Инвентарлық және кадастрлық құндылықтар түбегейлі ерекшеленеді. Егер инвентарлық бағалауды анықтау кезінде тек құрылым (қабырғалар, есіктер, терезелер, едендер) ескерілсе, кадастрлық бағалауды анықтау кезінде үйдің орналасқан жері сияқты көрсеткіштер (қаланың орталық аудандарында немесе «жатақхана аймақтары» деп аталатын), көліктің қолжетімділігі және инфрақұрылымның дамуы, тұрақ пен үйде қауіпсіздіктің болуы маңызды.

Түгендеу құны нарықтық құннан төмен, кадастрлық құн нарықтық құнға жақын.

Кадастрлық құнды тәуелсіз сарапшылар анықтайды, ақпарат Росреестрге енгізіледі және кез келген азаматқа қол жетімді.

Жылжымайтын мүліктің кадастрлық құны нарықтық құнына барынша жақын.

Құнды анықтау кезінде келесі әдістер қолданылады:

1. Салыстырмалы– бағалаушы нарықта жүргізілген мәмілелер туралы ақпаратты талдайды және салыстырады және алынған ақпарат негізінде бағаланатын пәтерді сол немесе басқа топқа жатқызады.
2. Қымбат– маман құрылыс материалдарының құнын, коммуникациялар мен инженерлік жүйелердегі жұмыстарды, сондай-ақ ғимарат тұрған жердің құнын бағалайды.
   Бұл әдіс негізінен салынып жатқан жаңа ғимараттар үшін қолданылады.
3. Пайдалы– пәтерді жалдау құны және оны ұстауға кететін шығындар туралы ақпаратқа негізделген. Бұл әдіс нарықта жылжымайтын мүлік операциялары туралы ақпарат аз болған кезде қолданылады.

Мұны қалай дұрыс жасау керек және мұндай транзакцияны жүзеге асыру кезінде қандай тәуекелдер бар.
Жаңа ғимаратта пәтер сатып алу туралы маңызды ақпарат. Үйді сатып алу мен сатудың осы түрінің нюанстарын білу қиындықтардан аулақ болуға көмектеседі.

Үйден шықпай-ақ пәтердің бағасын қалай білуге ​​болады?

Бүгін сіз Rosreestr веб-сайтында онлайн режимінде пәтердің құнын біле аласыз.Негізгі бетте «Электрондық қызметтер» бөлімін, содан кейін «Жылжымайтын мүлік туралы онлайн анықтамалық ақпарат» бөлімін таңдаңыз. Әрі қарай, сізді қызықтыратын мүліктің кадастрлық нөмірін енгізу керек. Жүйе кадастрлық нөмір мен тұрғын үйдің құнын береді. Кадастрлық нөмірді енгізу мүмкін болмаса, пәтердің мекенжайын көрсетуге болады.

Сондай-ақ, құны кадастрлық төлқұжаттың өзінде көрсетіледі, ол иесіне беріледі.

Жылжымайтын мүлікпен кез келген мәміле жасау үшін сіз BTI-ге баруыңыз керек. Бюро нысанның заңды «тазалығын» растайтын құжаттарды дайындайды.

Бірақ бұл мемлекеттік мекеменің мамандары халыққа басқа да қызметтерді көрсетуде.

Олар объектіні бағалайды және сауатты қорытынды шығарады.

БТИ-ден пәтер құны туралы анықтаманы қалай алуға болады?

Бұл не үшін қажет?

Пәтерді бағалауға оның иесі ғана тапсырыс бере алады. Бұл өтініш нысанында жылжымайтын мүлікті тіркеу орны бойынша BTI-ге барған кезде болады.

Яғни, пәтер иесі БТИ маманына қажетті құжаттарды ұсынып, арыз жазып, маманды шақырады.

Бағалауды жүргізудің бірнеше себептері бар:

BTI қызметкерлерінің көмегімен пәтерді жүргізудің басқа себептері бар.

Пәтердің құнын BTI бағалауы

Тек иесі бағалауға тапсырыс бере алады.

Ол үшін ол өтініш жазып, бюро қызметкеріне келесі құжаттарды ұсынуы керек:

1. Сіздің көшірмеңіз.
2. Бұл пәтердің көшірмесі.
3. Өтініш берушінің төлегенін растайтын құжаттың көшірмесі. Құны аймақтық билік органдарымен анықталады және әртүрлі факторларға байланысты өзгеруі мүмкін.

Құжаттарды қабылдағаннан кейін BTI қызметкері сертификатты алуға болатын күнді белгілейді.

Бейне: пәтерді қалай бағалауға болады. Мүлікті бағалау

Бірақ пәтер заңсыз қайта құрудан өтпеген болса, мәселе тез шешіледі. Сондықтан, сіз бюроның маманының келуінсіз жасай алмайсыз.

Ол келетін күнді белгілейді. Ол пәтерді тексеріп, тексеру нәтижелерін үй-жайдың техникалық паспортымен салыстырады.

Ешқандай өзгерістер болмаса, ол өтініш беруші алып кететін күнді белгілейді.

Егер өзгертулер енгізілген болса, алдымен оларды жасау керек, содан кейін жаңа техникалық төлқұжатқа тапсырыс беру керек, содан кейін ғана пәтер құны туралы анықтаманы беру туралы өтінішпен бюроға хабарласыңыз.

Мұрагерлік жағдайда

Заңда мұрагерлік бойынша пәтер алу оны міндетті бағалаусыз мүмкін емес деп көрсетілген.

Мұны тәуелсіз бағалаушы жасай алады, бірақ азаматтар BTI қызметкерлерімен байланысуды жөн көреді.

Бұл келесі себептер бойынша жасалуы керек:

Бұл мұрагерлікке кірудің міндетті шарты	және қолданыстағы заң жақын туыстары алған мұрадан табыс салығын төлеуді көздемесе де (көбінесе бұл пәтерді және басқа да мүлікті мұрагерлікке жақын туыстары алады), есепке алу нотариаттық қызметке ақы төлеу үшін жүргізіледі. мұра. Баж мөлшері мұраға қалған мүліктің құнына байланысты
Қайтыс болған адамның, яғни өсиет қалдырушының ортақ мүлкіндегі пәтер үлесін анықтау	бұл жағдайда марқұмның барлық мүлкі бағаланады. Содан кейін ғана белгілі бір пәтердің бұл мүліктің қандай үлесі бар екені анықталады
Мұрагерлер арасындағы сот ісі	Сот қайтыс болған адамның мүлкін мұрагерлер арасында әділ бөлу үшін оның құнын білуі керек. Бұл пәтерге де қатысты

Сату кезінде

- мәміленің ең көп тараған түрі. «Таза» операцияны жүргізу үшін пәтердің құны туралы құжат қажет.

Сертификат сатушы түсінуі үшін қажет:

Ол пәтерін қымбаттатқан ба?	Пәтердің құнын анықтаған кезде қарапайым адам есепке ала алмайтын көптеген факторлар ескеріледі. Бұл: жөндеу жұмыстарының болуы немесе болмауы; жөндеу немесе қайта құру кезінде қандай материалдар пайдаланылды; дамыған инфрақұрылымның болуы немесе болмауы; үйдің «жасы»; басқа факторлар. Сондықтан пәтер иесінің пәтер бағасын дұрыс қойғанын білу маңызды. Әйтпесе, сатып алушылар оған қызықпайды
Пәтердің бағасын төмен бағалады ма?	бұл қарама-қарсы салдарға әкелуі мүмкін - сатушы үшін материалдық шығындар

Сонымен қатар, БТИ-нің ресми құжатында пәтер заң тұрғысынан «таза» деп жазылған.

Егер ол жерде қайта құру жүргізілсе, онда ол заңдастырылды, ал жаңа иесіне ешқандай проблема болмайды.

BTI сертификаты

Пәтердің құны туралы БТИ-ден анықтама ресми құжат болып табылады.

Ол кепілді тіркеу кезінде банкке, сақтандырушыларға және басқа құрылымдарға ұсынылуы мүмкін. Біз оны қабылдауымыз керек!

Оған тек пәтер иесі немесе пайдаланушы ғана тапсырыс бере алады. Ол осы құқықтарды, сондай-ақ өзінің жеке басын тиісті құжаттармен растайды.

Құжаттарды қабылдағаннан кейін BTI маманы ұсынылған құжаттардың нақты тізімін, олардың санын, сондай-ақ олардың қарауға қабылданған күнін көрсететін құжатты береді.

Бірақ, анықтама бермес бұрын, бюро маманы пәтерді тексеріп, онда пәтердің құнына қандай да бір түрде әсер етуі мүмкін қайта құру жұмыстары жүргізілгенін тексеруі керек.

Егер бәрі дұрыс болса, BTI маманы иесі немесе пайдаланушы құжатты ала алатын күнді белгілейді.

Егер қайта құру болған болса, бірақ БТИ-де бұл туралы ақпарат болмаса, онда бұл әрекеттер алдымен заңдастырылуы керек, содан кейін жаңада көрсетіледі және содан кейін ғана пәтердің құны туралы анықтамаға тапсырыс беру керек.

Қажетті құжаттар

BTI сертификатын алу үшін сіз BTI маманына келесі құжаттарды ұсынуыңыз керек:

Барлық құжаттар бюро маманына түпнұсқа түрінде және көшірме ретінде ұсынылады.

Оны өзіңіз қалай есептеуге болады?

БТИ маманының бағалауынан кейін пәтердің құны кадастрлық паспортта көрсетіледі және кадастрлық құн деп аталады.

Осы сомадан төленетін салық сомасы есептеледі. Пәтердің кадастрлық құны көптеген факторларға байланысты.

Орташа құны 1 шаршы метр. м метр тұрғын үй алаңы осы аймақта	осы пәтер орналасқан көпқабатты үйдің салынған жылы. Яғни, үй неғұрлым ескі болса, соғұрлым пәтердің кадастрлық құны төмен болады
Пәтерді кеңістікте орналастыру	мұнда барлық аспектілер ескеріледі - пәтердің аймаққа қатысты орналасуынан бастап, пәтердің еденде орналасуына дейін
Пәтердің жалпы және тұрғын ауданы	пәтер орналасқан аудандағы экономикалық жағдай – инфрақұрылымның дамуы, көліктік байланыстардың болуы немесе болмауы, мектепке, мектепке дейінгі және қосымша білім беруге қолжетімділік, басқа факторлар

Бұл деректердің барлығын әрбір нақты мүлік үшін кадастрлық құнды есептейтін маман ескереді.

Бір аудандағы және бір баспалдақта орналасқан 2 пәтердің әртүрлі кадастрлық құндылықтары болуы мүмкін.

Бірақ сіз Rosreestr-ге хабарласып, пәтердің кадастрлық құны туралы деректерді сұрай аласыз.

Мұны бірнеше жолмен жасауға болады:

Росреестрдің ең жақын аумақтық кеңсесіне пәтердің орналасқан жеріне жеке хабарласыңыз	Маман төлқұжатын, меншік құқығын растайтын құжатты және алым төлегені туралы түбіртек ұсынуы керек. Процесс өте баяу және бірнеше сағатқа созылуы мүмкін. Бірақ бұл әдістің артықшылығы - қателер табылған жағдайда маманмен кеңесіп, сол жерде түзетулер енгізуге болады.
Құжаттарды пошта арқылы жіберіңіз	шамамен 10 күннен кейін сіз құны туралы сертификат ала аласыз
Интернет арқылы	Gosuslugi порталы арқылы немесе Rosreestr ресми сайты арқылы. Бұл әдіс ең жылдам

Онлайн (Интернет арқылы)

Сіз өзіңіздің пәтеріңіздің кадастрлық құнын өз бетіңізше біле аласыз. Ол үшін Rosreestr ресми сайтын пайдалану қажет. Дәл осы ұйымда мұндай деректер сақталады.

Мұны істеу үшін сіз осы ұйымның ресми веб-сайтына өтіп, «жеке тұлғалар» қойындысына өтуіңіз керек.

Сол жақта «Электрондық қызметтер» көрсетіледі, бұл жерде «Мемлекеттік мүлік комитетінен ақпарат алу» тармағын таңдау керек.

1. Сізге қажет құжат. Бұл жағдайда бұл пәтердің кадастрлық құны туралы анықтама.
2. Содан кейін объектіні таңдау керек - бұл пәтер.
3. Кадастрлық нөмірі.
4. Пәтер орналасқан мекен-жай. Осы екі өрістің бірін толтыру қажет.
5. Ақпаратты беру нысаны және ақпаратты алу әдісі.

Мүлік туралы барлық жолдар толтырылған кезде, өтініш беруші туралы ақпаратты көрсету керек.

• өтініш берушінің түрі мен санаты – жеке немесе заңды тұлға;
• толық аты;
• төлқұжат туралы мәліметтер;
• байланыс деректері - телефон және электрондық пошта мекенжайы.

Сұраныс өте жылдам өңделеді. Егер өтініш беруші электронды құжатқа тапсырыс берген болса, оны бірнеше сағаттан кейін оның электрондық пошта жәшігінен көруге болады.

Түгендеу құнын қайта қарау кезінде

Меншік иесі өз пәтерінің мұндай кадастрлық құнымен әрқашан келіспейді. Оның дау айтуға құқығы бар.

Мұны келесі жағдайларда жасауға болады:

1. Оның негізінде кадастрлық құн есептелген ақпарат шындыққа сәйкес келмейді.
2. BTI құжаттары бойынша құны пәтердің нарықтық құнынан асады немесе оған тең.

Меншік иесі өз пәтерінің белгіленген кадастрлық құнына шағымдануға құқылы.

Ол үшін ол өз үйінің орналасқан жері бойынша арбитраждық сотқа жүгінуі керек.

Бұл талап бойынша талапкер пәтердің иесі, ал жауапкер бағалауды жүргізген мемлекеттік орган болып табылады.

.

Егер бұл шара нәтиже бермесе, онда талап қою қажет. Ол құнын қайта қараудан жазбаша бас тартумен бірге жүруі керек.

Арбитраждық сотқа талап қоюдың бірыңғай нысаны еш жерде құрылған жоқ.

Бірақ ол шағымда қандай ақпарат болуы керек екенін көрсетеді.

Талаптың осы талаптарға сәйкес келмеуі оны қараудан бас тартуға негіз болуы мүмкін.

Процеске қатысушылар туралы барлық ақпарат сенімді және егжей-тегжейлі болуы керек. Талапкер өз пәтерінің кадастрлық құнын қайта қарау туралы сотқа өтініш беруі керек.

Қайта қараудың себебі көрсетілуі керек.

Сонымен қатар, шағымда келесі ақпарат бар:

Шағымға келесі құжаттар қоса берілуі керек:

Сот талапкерден құнын қайта қарау қажеттігін дәлелдеуді талап ете алады.

Мысалы, сенімсіз ақпаратқа байланысты сот талапкерден шынайы ақпараты бар құжаттарды талап етеді.

Сертификат үлгісі

Ол келесі ақпаратты қамтиды:

Пәтердің құны туралы ақпарат алу кейде жай ғана қажет!

Сондықтан пәтерде заңсыз немесе рұқсат етілмеген қайта құрулардың жоқтығына көз жеткізу керек.

Бұл пәтер құны туралы құжатты дайындау процесін айтарлықтай баяулатуы мүмкін.

Пәтердің кадастрлық құны туралы анықтама – бұл жылжымайтын мүліктің нақты бағасын нарықтық параметрге барынша жақын көрсететін ресми органдар беретін қағаз. Бұл жағдайда нарық белгілеген құн кадастрлық бағаға негізделеді, оны жоғарыда аталған үзінді көшірме арқылы білуге ​​болады. Бұл құжаттың ерекшеліктері қандай? Оны қалай алуға болады? Сертификат берілген күннен бастап қанша уақыт жарамды? Төменде осы және басқа да тармақтарды қарастырамыз.

Жалпы ережелер

Ағымдағы 2017 жыл заңнамадағы бірқатар өзгерістермен есте қалды. Олардың бірі жылжымайтын мүлікке және оны тіркеу ережелеріне қатысты болды. Қазір Бірыңғай мемлекеттік тізілім, сондай-ақ жалпы есепке алу және тіркеу жүйесі құрылды. Бірыңғай мемлекеттік тізілімнің құрылымына Мемлекеттік мүлік комитетінің мемлекеттік кадастрында, сондай-ақ Бірыңғай мемлекеттік тізілімде табуға болатын мәліметтер кіреді. Осыған байланысты берілетін құжаттың нысандары да өзгерді.

- объектінің бағасы туралы бухгалтерлік есеп мәліметтерін көрсететін стандартты құжат. Параметрді анықтау кезінде көптеген факторлар ескеріледі - құрылымның тозу деңгейі, инфрақұрылым, ғимараттың түрі мен жағдайы, сондай-ақ пәтердің өзі. Құжатта соңғы қайта қарау кезінде белгіленген құн көрсетіледі. Келесі қайта бағалаудан кейін алдыңғы ақпарат өзектілігін жоғалтады.

Жылжымайтын мүлікті сату процесінде иесі Росреестрде мәмілені тіркеу үшін қажетті құжаттар пакетін дайындайды, сонымен қатар сатып алушылар үшін мәміленің тазалығына кепілдік береді. Талаптардың бірі - сатып алушыға мүліктің сипаттамалары мен оның шамамен бағасын анықтауға мүмкіндік беретін пәтердің кадастрлық бағасы туралы анықтама беру. Өз кезегінде, сатушы құжаттағы ақпаратқа сенімді түрде сене алады және бағаны төмендете алмайды.

Жарамдылық

Кадастрлық құн сертификатының заңды түрде белгіленген жарамдылық мерзімі жоқ. Ресми түрде баға кем дегенде 3-5 жыл сайын қайта қаралады, содан кейін пәтердің бағасы белгілі бір сипаттамаларды түзетуді ескере отырып өзгертілуі мүмкін.

Қайта қараулар арасындағы аралықта объектінің бағасы өзгермейді, бірақ объективті себептер болған жағдайда меншік иесі оны жоғары қарай түзетуге құқылы. Бағаны өзгерту үшін ағымдағы жағдай туралы ақпаратты жинап, оны бағаны даулайтын сарапшының бағалау қорытындысына қосу қажет.

Құжат қалай дайындалады?

Анықтама - бұл бағалау процесінде мемлекеттік органдар тағайындаған пәтердің құны туралы ақпарат бар кадастрлық палатадан үзінді. Қағаздың нақты нысаны және ресми күші бар. Бұл ретте құжаттың заң нормаларын ескере отырып жасалғаны маңызды, өйткені басқа жағдайда оның заңды күші болмайды.

Әдетте, үзінді А4 парағында қағаз түрінде беріледі. Сертификат кадастрлық паспортта бар деректерді көрсетеді. Толтыру басылған түрде немесе көк қалам немесе сия арқылы қолмен орындалады. Құжат келесі ақпаратты қамтуы керек:

• Бағаланатын пәтер орналасқан мекенжай. Егер жоқ болса, сызықша қойылады.
• Кадастр нөмірі. Тұтынушы қаласа, ағымдағы және алдыңғы нөмірлер көрсетіледі. Егер олар болмаса, сызықша да қосылады.
• Тексеру кезеңінде белгіленген пәтердің құны. Егер нақты соманы анықтау мүмкін болмаса, құжатта «белгіленген жоқ» деген тіркес көрсетіледі.
• Тексеруді жүргізген Росреестр филиалының атауы, сондай-ақ құжатты берген уәкілетті тұлғаның толық аты-жөні. Уақытша немесе нақты емес ақпаратты орнату кезінде сөзбен белгі қойылады.
• Тіркелгі деректері, қолы және мөрі.
• Бағалау жүргізілген нақты күн. Бұл ақпарат сандық немесе сөзбен берілуі мүмкін.

Тіркелу қанша тұрады?

Кадастрлық құн куәлігінің ерекшелігі оның баж салығына жатпайды. Бұл қағаз қажетті құжаттар пакетін тапсырып, өтінішті толтырғаннан кейін тегін беріледі деген сөз. Құжаттармен бірге мемлекеттік баж салығын төлегені туралы түбіртек көрсетудің қажеті жоқ. Дәл осы нюанстар баға туралы ақпаратты үзінді емес, сертификат түрінде алудың артықшылықтарын құрайды. Өндіріс уақыты бес күннен аспайды.

Үзінді қайдан алуға болады?

Енді негізгі мәселені қарастырайық - пәтердің кадастрлық құны туралы анықтаманы қалай алуға болады. Үш жол бар:

1. Онлайн тіркелу. Бұл жағдайда құжат электронды түрде шығарылады және оны алу үшін ресми ресурсқа кіріп, берілген өрістерге деректерді енгізу және сұрау салу қажет. Бұл әдістің артықшылығы - ол ең аз уақытты қажет етеді, өйткені мемлекеттік органдарға жеке келудің қажеті жоқ. Толтыру процесінде электрондық пошта мекенжайы көрсетіледі, содан кейін құжат жіберіледі.
2. Өтінішті жеке қабылдау және ресімдеу. Кадастрлық құн туралы куәлікті онлайн режимінде алу мүмкін болмаса, сіз MFC-ге немесе тікелей кадастрлық палатаға хабарласып, белгіленген нысан бойынша өтінішті ресімдеп, бере аласыз. Бұл жағдайда мүліктің орналасқан жерін ескере отырып, аймақтық органға хабарласқан жөн. Алғаннан кейін сіз өзіңіздің жеке басыңызды растайтын құжаттарды, сондай-ақ объектінің мекенжайын немесе оның кадастрлық нөмірін (бар болса) дайындауыңыз керек. Негізгі шарт – құжаттардың түпнұсқасын ұсыну.
3. Пошта арқылы тапсырыс беру. Бұл опция өтініш жасалып жатқан пәтерден географиялық тұрғыдан қашықтағы адамдар үшін қолайлы. Егер сіз осы әдісті қолдансаңыз, сертификатты алу және беру мерзімі ұзағырақ болатынын білуіңіз керек, өйткені пошта жөнелтілімінің уақыты қосылады. Егер пәтердің кадастрлық құны туралы анықтама жеке қолмен берілсе, ол бес күнге дейін созылады, бірақ құжат пошта арқылы жіберілсе, бұл мерзім ұзағырақ.

Нәтижелер

Мүліктің бағасы туралы ақпарат бар арнайы үзінді алуды бос жаттығу деп атауға болмайды. Бұл құжат пәтер құнын нақты анықтауға мүмкіндік береді. Оның түбіртегі көптеген мәселелерді шешу үшін қажет болуы мүмкін - жылжымайтын мүлікке кепілдік сомасын белгілеу, мүліктік мәміле үшін нысанды таңдау, несие алу сомасын есептеу және т.б. Сонымен бірге құжатта көрсетілген ақпарат жеке болып табылмайды және меншік иесінің құқықтарын қозғамайды.