Айыппұлдар 

Жабдықты жалға алу туралы келісім. Пәтерді жалдау шартына қосымша келісім үлгісі. Қосымша келісімнің стандартты нысаны

Жалдау қатынастарының шарттары тараптардың келісімімен белгіленеді. Бірақ жағдайлар өзгеруі мүмкін, бұл келісімдердің өзгеруіне әкеледі. 2020 жылы жалдау шартына қосымша келісімді қалай жасауға болады?

Құрметті оқырмандар! Мақалада құқықтық мәселелерді шешудің типтік жолдары туралы айтылады, бірақ әрбір жағдай жеке. Қалай білгіңіз келсе мәселеңізді дәл шешіңіз- кеңесшіге хабарласыңыз:

Өтініштер мен қоңыраулар тәулік бойы және аптасына 7 күн қабылданады..

Бұл жылдам және ТЕГІН!

Лизингтік мәміле жасасу тиісті шартты ресімдеумен бірге жүреді. Ол құқықтық қатынастардың шарттарын анықтайды. Бірақ келісілген шарттар жағдайларға байланысты өзгеруі мүмкін.

Бұл жағдайда келісімшартты жаңарту қажет пе немесе негізгі құжатты толықтыру жеткілікті ме? 2020 жылы жалдау шартына қосымша келісім қалай жасалады?

Негізгі аспектілер

Жалдау қатынастары шартпен реттеледі. Рента дегеніміз мүлікті меншік иесінен басқа тұлғаға пайдалануға, белгілі бір ақыға және белгілі бір мерзімге беру.

Шарт тараптар маңызды деп санайтын кез келген тармақтарды қамтиды. Бірақ сонымен бірге заңнамада құжат жарамсыз деп танылатын шарттар анықталған.

Жалдау шартында міндетті түрде мыналар болуы керек:

  • тараптардың деректері;
  • объектінің сипаттамасы;
  • жалға алу ұзақтығы;
  • сомасы және төлеу тәртібі.

Сонымен қатар, ақпарат, мысалы:

  • шарттарды бұзғаны үшін тараптардың жауапкершілігі;
  • мерзімінен бұрын тоқтату себептері;
  • ұзарту мүмкіндігі;
  • тараптардың міндеттемелері және т.б.

Көбінесе жалдау шарты салыстырмалы түрде ұзақ мерзімге – бірнеше айға немесе жылдарға жасалады. Барлық жағдайларды алдын ала болжау мүмкін емес және шарттарды өзгерту қажет болуы мүмкін екені анық.

Шартты тіркеу сәйкес жүзеге асырылады. Қосымша келісімдердің мәні және олардың бастапқы келісімге қатынасы анықталған.

Заңнамалық тұрғыдан қосымша келісім жасау қажеттілігі шарттардың ауызша өзгеруі заңды факт ретінде танылмайтындығынан туындайды. Осыған сәйкес, мәміле шарттарын біржақты өзгерту мүмкін емес.

Жалдау шартына қосымша келісім үлгісін жасау

Жалдау шартына қосымша келісімнің стандартты нысаны келесі элементтерді қамтиды:

Бірақ үлгілік келісімді пайдаланған кезде өзгерістердің нюанстарын ескеру маңызды. Әрбір жеке жағдайда белгілі бір ережелерді сақтау қажет болуы мүмкін.

Мерзімді ұзарту (ұзарту) туралы

Көбінесе жалдау шартын ұзарту туралы келісім шартта автоматты түрде ұзарту көзделген болса да жасалады.

Тіркеуші жалға алушыға мерзімдерді бақылау үшін қосымша келісім беруі қажет.

Келісім-шартты жасау мен оған келісім жасау арасында ерекше айырмашылықтар жоқ. Бірақ сіз белгілі бір стандарттарды ескеруіңіз керек:

Бағаның өзгеруі туралы

Жалдау шартында бағаны көрсету мәміленің негізгі шарттарының бірі болып табылады. Баға белгіленбейінше, шарт жарамды деп есептелмейді.

Уақыт өте келе жалдау ақысының құны әртүрлі жағдайларға байланысты өзгеруі мүмкін - бағаның өсуі, меншік иесінің мүлікті жөндеуі, меншік иесінің қалауы.

Жалға беруші жалға алушыға бағаның өзгеруі туралы алдын ала және жақсырақ жазбаша хабарлауға міндетті.

Шарттың мерзімі аяқталғанға дейін жалға алушының бұрын келісілген шарттарды өзгертуге келісу талап етілмейтінін білу маңызды.

Әрине, пәтер иесі бұл жағдайда мерзімінен бұрын төлеуді талап етуі мүмкін.

Бірақ бұл үшін сізге бастапқыда жалдау шартында көрсетілген бұзудың басқа себептеріне сілтеме жасау немесе бұзу қажеттілігін негіздеу қажет болады.

Бірақ жалға алушының келісім-шарт мерзімі ішінде бағаны өзгертуден бас тартуы заңмен қарастырылған. Іс жүзінде сіз келісуіңіз керек, өйткені бас тартқан жағдайда мерзімінен бұрын тоқтатудың себебі анықталады.

Жасалған келісімде мыналар көрсетіледі:

  • жалдау шартының деректемелері;
  • өзгеретін баға шартының нөмірі (мәтіннен үзінді келтіруге болады);
  • баға мен төлеу тәртібін көрсететін жаңа шарт;
  • тараптардың келісімі, күні, қолдары.

Жалға берушіні (меншік иесін) ауыстыру кезінде

Жалға берілетін мүліктің иесінің ауысуы шартты мерзімі өткеннен кейін немесе мерзімінен бұрын бұзу себептері бойынша бұзуға негіз болуы мүмкін.

Негізгі келісім-шарт бұзылған кезде

Жалдау шарты келесі жағдайларда бұзылуы мүмкін:

  • мерзімі өткеннен кейін;
  • шартта немесе сот шешімінде көрсетілген себептер бойынша біржақты тәртіпте;
  • тараптардың өзара келісімі бойынша мерзімінен бұрын.

Соңғы жағдайда шартты біржақты бұзуға қатысты тараптардың ықтимал талаптарын болдырмау үшін қосымша келісім қажет.

Мысалы, жалға алушы көшіп кеткісі келді, үй иесіне ауызша ескертті, бірақ ресми түрде келісім-шартты бұзбады.

Бірақ мәміле жалғасып жатқандықтан, жалға беруші біраз уақыттан кейін сотқа жүгініп, жалға алудың бүкіл мерзімі үшін жалдау ақысын төлеуді талап ете алады.

Оқиғаларды болдырмау үшін лизингтік мәміленің тараптары шартты мерзімінен бұрын бұзу туралы келісімге қол қояды. Бұл шарттың бұзылғанын көрсетеді.

Бұл жағдайда тоқтату себебін сипаттау қажет емес, анықтаушы фактор болып табылады. Жалдау шартын бұзу туралы келісімнің нысаны бар.

Маңызды! Шартты бұзуды аяқтаған кезде сіз қосымша нысанды ресімдеуіңіз керек. Бұл құжат мәміле тармағы шынымен иесіне қайтарылғанын және ешқандай шағымдардың жоқтығын растайды.

Объектіге байланысты ерекшеліктері

Лизингке өзгертулер тек бағаға, тараптардың ұзаруына немесе өзгеруіне қатысты ғана емес енгізілуі мүмкін.

Өзгертулер енгізуге өзгерту мәміленің басқа шарттарына немесе қолданыстағы заңнамаға қайшы келмейтін кез келген шарт болуы мүмкін.

Жалдау шарты өзгерген кездегі жағдайды бөлек атап өткен жөн. Мұндай жағдайлар жиі емес, бірақ олар кездеседі. Негізгі шарт – жаңа нысанның бір иесіне тиесілі болуы.

Әйтпесе, келісім жасау үшін маңызды шарттар жоқ. Дәл солай, не үшін және не үшін өзгертіліп жатқаны жазылған.

Яғни, шарттың объектісі өзгеріп жатқаны жазылған. Бұл ретте жаңа объектінің идентификациялық сипаттамалары беріледі.

Қосымша келісімнің схемасы әрқашан шамамен бірдей. Бірақ мәміленің мәні не екеніне байланысты белгілі бір ерекшеліктер бар.

Тұрғын емес үй-жайлар

Тұрғын немесе тұрғын емес үй-жайларды жалдау шартының шарты сол алгоритм бойынша жасалады. Бірақ бұл объектінің мақсатынан басқаның бәрі өзгерген кезде ғана болады.

Шарттың қолданылу кезеңінде үй-жайдың мәртебесі өзгерсе, келісімшартты қайта жасаған дұрыс - ескісін бұзып, жаңасына қол қойыңыз.

Мысалы, тұрғын емес үй-жайлар тұрғын үй-жайларға ауыстырылады немесе керісінше. Шын мәнінде, нысанның өзгеруі бар және тіркелуге болатын еді.

Бірақ мұндай маңызды емес болып көрінетін нюанс өте маңызды болып шығуы мүмкін. Мақсаттың өзгеруі тараптардың құқықтары мен міндеттерін толығымен өзгертуі мүмкін.

Кейде келісімдегі барлық өзгерістерді жазу жаңа шартты жасаумен бірдей.

Жер телімі

Жабдық

Лизинг нысанасы құрал-жабдық болған кезде, қосымша шарт жасаудың себебі лизинг шартын мерзімінен бұрын бұзу болуы мүмкін.

Келісімге қосымша жалдау шартының мәні де ресімделеді. Сондай-ақ, толықтырулар үшін негіз жұмыс шарттары өзгертілуі мүмкін.

Жалға алушының пайдалануы кезінде жабдыққа ажырамас жақсартулар енгізілуі мүмкін.

Бұл жағдайда жалға берушінің осы жақсартулар үшін қалай төлейтінін белгілеу үшін келісім жасалады, бұл жалға алу бағасының төмендеуі түрінде болуы мүмкін.

№ 2 ҚОСЫМША КЕЛІСІМ

тұрғын емес үй-жайларды жалдау шартына

№ __________ бастап__________ 2013.

Мәскеу «__» __________ 2013 ж

__________ , бұдан әрі деп аталады «Үй иесі»инвестициялық қорларды, пайлық қорларды және мемлекеттік емес зейнетақы қорларын басқаруға байланысты қызметті жүзеге асыруға лицензиясы бар __________ Қаржы нарығының федералдық қызметі шығарған __________ , тұлғасында __________ , негізінде әрекет етеді __________ , бір жағынан, және

Жауапкершілігі шектеулі серіктестік (-Барлау») , бұдан әрі деп аталады «жалға алушы», Жарғы негізінде әрекет ете отырып, екінші жағынан, бірлесіп Тараптар деп аталатын, тұрғын емес үй-жайларды жалдау шартына осы № 2 Қосымша келісімді жасады. № __________ бастап__________ 2013. (бұдан әрі – Шарт) келесідей:

1. МЕН__________ 2013

«1.1. Жалға беруші жалпы ауданы бар тұрғын емес үй-жайды уақытша иеленуге және пайдалануға ақыға береді және Жалға алушы қабылдайды. 1 358,1 (Бір мың үш жүз елу сегіз бір нүкте) ш. м (бұдан әрі – үй-жай), мекенжайы бойынша ғимаратта орналасқан (бұдан әрі – Ғимарат), атап айтқанда:

№ 1-16 бөлмелер жабық I , ауданы 579,7 (бес жүз жетпіс тоғыз бестен жеті) шаршы метр. м., Ғимараттың 4-қабатында орналасқан, еден жоспарында (осы Келісімге Қосымша) үй-жай ретінде белгіленген. №№ 000, 404, 407;

№ 18-21 бөлмелер жабық I , ауданы 127,5 (жүз жиырма жеті бес бес) шаршы метр. м., Ғимараттың 4-қабатында орналасқан, еден жоспарында (осы Келісімге Қосымша) үй-жай ретінде көрсетілген № 000a;


№ 40-45 бөлмелер жабық I , ауданы 216,5 (екі жүз он алты бес бес) шаршы метр. м., Ғимараттың 4-қабатында орналасқан, еден жоспарында (осы Келісімге Қосымша) үй-жай ретінде көрсетілген № 000;

№ 000-131 бөлмелер жабық I , ауданы 220,2 (екі жүз жиырма екі) шаршы метр. м., Ғимараттың 4-қабатында орналасқан, еден жоспарында (осы Келісімге Қосымша) үй-жай ретінде көрсетілген № 000;

№48 бөлме жабық I , ауданы 107,9 (жүз жеті пункт тоғыз) шаршы метр. м., Ғимараттың 7-қабатында орналасқан, еден жоспарында (осы Келісімге Қосымша) үй-жай ретінде көрсетілген №№ 000, 718;

№ 000-140 бөлмелер жабық I , ауданы 106,3 (жүз алты үш) шаршы метр. м., Ғимараттың 4-қабатында орналасқан, еден жоспарында (осы Келісімге Қосымша) үй-жай ретінде көрсетілген № 000 ».

2. МЕН__________ 2013. мемлекеттік тармақ 1.1. Келісімге мынадай өзгерістер енгізілді:

«5.1. Жалпы ауданы 1 358,1 шаршы метр үй-жайларды жыл сайынғы жалдау. м __________ (__________ ) 1 (Бір) шаршы метрге рубль. м (18% ставка бойынша ҚҚС қоса алғанда). Жалға беруші пайдаланатын салық жүйесі жалдау ақысының мөлшеріне әсер етпейді».

3. МЕН__________ 2013. мемлекеттік тармақ 5.2. Келісімге мынадай өзгерістер енгізілді:

«5.2. Толық күнтізбелік айдағы жалдау ақысы жалпы ауданы 1 358,1 шаршы метр үй-жайларды жылдық жалдау ақысының 1/12 мөлшерінде анықталады. м., және құрайды __________ (__________ ) сомаға 18% ставка бойынша ҚҚС қоса алғанда рубль __________ (__________ ) рубль. Толық емес күнтізбелік ай үшін жалдау ақысы толық күнтізбелік ай үшін жалға алу күні санының берілген айдың күнтізбелік күндерінің жалпы санына қатынасына көбейтіндісі ретінде есептеледі.».

4. Жалға беруші міндеттенеді __________ Жалпы ауданы тұрғын емес үй-жайларды қабылдау-тапсыру актісі бойынша жалға алушыға беру 2013 ж. 106,3 шаршы м., мекенжайы бойынша ғимараттың 4-ші қабатында орналасқан, атап айтқанда: үй-жайдағы No 000-140 бөлмелер. I , еден жоспарында (Келісімге қосымша) үй-жай ретінде белгіленген № 000.

5. Шарттың барлық қалған ережелері өзгеріссіз қалады және заңды күшін сақтайды.

6. Осы №2 Қосымша келісім Шарттың ажырамас бөлігі болып табылады және оған екі Тарап қол қойған сәттен бастап күшіне енеді.

7. Осы № 2 Қосымша шарт Тараптардың әрқайсысы үшін бір данадан бірдей заңды күші бар екі данада жасалды.

Тараптардың қолдары

Үй иесі

Жалға алушы

__________

__________

______________________

/__________ /

_______________________

/__________ /

М.П.

М.П.

жалға беруші:

__________

_______________________

Жалға алушы:

__________

_____________________

/__________ /

/__________ /

– тұрғын үй-жайларды уақытша пайдалану тәртібін реттейтін нақты құжат. Бұл мәміле белгіленген бастапқы келісім бойынша жасалған тәртіппен жүзеге асырылады. Мұндай құжатты тіркеудің негізгі нормативтік нормасы болып табылады. Қосымша келісімдердің мәні және олардың бастапқы келісімге қатысуы бекітілген.

Шарттың сөзбен өзгеруі заңды факт болып табылмайтындықтан, сотта өз мүдделерін қорғауға құқық бермейтіндіктен, келісімнің қажеттілігі табиғи. Негізгі келісімге қосымшамәміле тараптарына оны орындау бойынша жаңа ережелермен бірге міндеттер жүктейді. Шартты біржақты өзгерту мүмкін емес екенін есте ұстаған жөн, өйткені бұған жол берілмейді.

Мұндай құжаттың тараптарыжалға алушы және жалға беруші болып табылады. Тұрғын үй-жайдың иесі тұрғын үйді пайдаланғаны үшін жалдау ақысын төлейтін азаматқа беруге міндеттенеді. Шарттың тараптары тек жеке және заңды тұлғалар болып табылады (егер ұйымның жарғысы бұған мүмкіндік берсе), ал мемлекеттік органдар үшін жұмысқа орналасудың ерекше нысандары бар.

Мақалада ең қарапайым жағдайлар сипатталғанын және бірқатар техникалық мәселелерді ескермейтінін түсіну маңызды. Нақты мәселеңізді шешу үшін сенім телефондарына қоңырау шалу арқылы тұрғын үй мәселелері бойынша заңгерлік кеңес алыңыз:

Жалдау шартына қосымша келісім үлгісі

Құжат тек мыналардан тұрады жазу, ол бастапқы шарттың құрылымын сақтау қажеттілігімен тікелей белгіленеді. Жаңалыққа алдыңғы келісімнің қатысушылары қол қояды және үшінші тұлғаларға берілмейді.

Типтік жалдау шартына қосымша келісім үлгісі(осы жерден көруге және жүктеп алуға болады :) келесі элементтерді қамтиды:

  • Кіріспеқұжаттың түрін анықтайды және оны жасауға қатысушы тараптарды бекітеді. Құжат бұрынғы келісімді толықтыратындықтан, бастапқыда жасалған тұлғалардың мәртебесін сақтау міндетті болып табылады.
  • Кіріспенің маңызды бөлігі болып табылады құжаттың жасалу уақыты мен орнын көрсету. Келісімнің басындағы күн тараптарға дау туындаған жағдайда еңбек шартының өзгеруін дәлелдеуге мүмкіндік береді.
  • Келісімшарттың негізгі элементі– бұрын жасалған құжатқа сілтеме. Қол қою нөмірін, күнін және орнын көрсеткен жөн.
  • Келісім тақырыбымәміле шарттары қосымшаның бөлігі ретінде өзгерсе, көрсетіледі. Көбінесе жаңалық жасаудың себебі санның өзгеруі болып табылады. Бұдан басқа, субъектіге, егер бұл үшін жеткілікті негіздер болса (пәтер сол меншік иесіне тиесілі болуы керек) ескісін ауыстыру үшін басқа тұрғын үй-жайды қамтуы мүмкін.
  • Жалдау сомасыоперацияның құны ретінде әрекет етеді.
  • Тараптардың құқықтары, міндеттері және жауапкершілігіегер шарт талаптарын орындау үшін қосымша ережелерді енгізу немесе мүдделерді қамтамасыз етудің жаңа тәртібін белгілеу қажет болса, көрсетіледі.
  • Құжаттың соңында қорытындыға қатысушы тараптардың деректемелері қайталанады. Жаңа шарттармен келісім қол қою арқылы расталады. Сонымен қатар, келісімнің қорытынды бөлігіндегі күн нақты қол қою сәтін көрсетеді.

Жалдау шартына қосымша келісімді тіркеу

Жалдау шартына қосымша келісімді тіркеу үшін қажетті құжаттар тізбесі

Жалдау шартын ресімдеу үшін құжаттар тізбесі мыналарды қамтиды:

  • Бұрын жасалған жалдау шарты.
  • Мемлекеттік баждың төленгенін растайтын түбіртек.
  • Өтініш берушінің жалпы төлқұжаты.
  • BTI шығарған техникалық жоспар. Rosreestr талаптарына сәйкес, құжатта еденге түсініктеме болуы керек.
  • Мәмілеге мүдделі тұлғалардың келісімі. Атап айтқанда, ерлі-зайыптылар, несие берушілер (кепіл болса) және қорғаншылық органдары (егер балалардың мүдделері қозғалса) өз келісімдерін білдіруі керек.
  • Бірыңғай мемлекеттік тізілімнен үзінді.

Мәміле тараптарының бірі ұйым болса, құжаттар тізбесі жарғылық құжаттарды және мемлекеттік тіркеу туралы куәлік. Заңды тұлғаның құқықтық мәртебесі заңды тұлғалардың бірыңғай мемлекеттік тізілімінен үзінді көшірмемен расталады.

Құжаттарды тапсыру кезінде тек түпнұсқалар қабылданатынын ескеріңіз. Тек қосымша. жалдау шартына келісім жасалуы керек үш данада, олардың бірі Росреестрде қалады.

Жалдау шартына қосымша келісімге қатысты ең танымал сұрақтар мен оларға жауаптар

Сұрақ:Сәлем, менің атым Михаил. Мен досымнан пәтер жалдап тұрмын. Бір жыл бұрын біз онымен келісім жасадық, ол менің пәтер ақысын азайтады. 20%-ға.Енді ол қосымшаның тіркелмегенін алға тартып, барлық жоғалған қаражаттың орнын толтыруды талап етіп отыр. Бұл заңды ма?

Жауап:Қайырлы күн, Михаил. Заңда азаматтардың бұл құжатты тіркеуі туралы нақты міндеттелгеніне қарамастан, сот тәжірибесі әртүрлі нәтижелер көрсетуде. Сонымен қатар, FAS қаулылары, егер адамдар құжатты тіркемеген болса, бірақ оны іс жүзінде орындаған болса, оны жарамды деп тануға және «кері түрде» заңдастыруға болатынын белгілейді.

Айта кету керек, ресейлік заңнамада прецедент жоқ, сот тараптардың бірінің пайдасына шешім қабылдауға міндетті емес. Бұл ретте жаңа жалдау ақысы мемлекеттік тіркеуден кейінгі кезеңге ғана қолданылады. Сәйкес «Мемлекеттік тіркеу туралы» Федералдық заң, жалдау шартының кез келген тарапы осы рәсімге құжаттарды ұсына алады ( 26-бап).

Жалдау шартына қосымша келісімнің мысалы

Азамат көршісіне пәтер жалдап берген. Біраз уақыттан кейін тараптар жалдау ақысын төмендетеміз деп келісіп, бірден келісілді келісім-шарт жасалды. Жалға беруші өз міндеттемелері бойынша өзіне айтарлықтай зиян келтірді деп бағалаған кезде өз міндеттемелерін орындамау туралы шешім қабылдады. Осыны түсінген ол жұмыс берушіден бұрынғы бағамен төлеуді талап еткен, бірақ ол бас тартылған.

Бірінші сатыдағы сот қосымша келісімнің сол нысанда жасалғанын және тек бағаны өзгерту туралы тармақты қамтитынын ескерді. Сот талапкердің талаптарын негізге ала отырып, мұндай құжатты тіркеудің қажеті жоқ деп тапты. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 452-бабы.

Жауапкердің кассациялық шағымы мүлдем қарама-қайшы нәтиже берді. Сот жалдау шартын ауыртпалық, ал бағаның өзгеруі мәмілеге қатысушы азаматтардың міндеттемелерінің айтарлықтай өзгеруі деп түсіндірді. Осылайша, судья түсіндірді қосымша келісімРосреестрде тіркелуді талап ететін ауыртпалықтардың өзгеруі ретінде. Жалдау ақысын өзгерту дұрыс аяқталғанша кейінге қалдырылды.

Қорытынды

Жалдау шартына қосымша келісім– азаматтар мен ұйымдар арасындағы мәміле шарттарын кеңейтуге немесе өзгертуге бағытталған қатынастардың шарттық нысаны. Бұл құжат мыналарды қамтуы мүмкін:

  1. Мәміленің мәнін, оның ішінде комиссияны немесе мүлікті өзгерту.
  2. Шарт бойынша берілген үй-жайды пайдалану шарттары мен тәртібін өзгерту.
  3. Келісімге қатысушылардың құқықтары мен міндеттерінің өзгеруі. Көбінесе құжат жалға алушының дұрыс және уақтылы төлемдерін қамтамасыз ету үшін жасалады.

Тұрғын немесе тұрғын емес жылжымайтын мүлікті жалға беру шарттарын келіскеннен кейін тараптар, сайып келгенде, қолданыстағы шарттың кейбір баптарын, оның ішінде оны ұзарту немесе жоюды қайта қарау қажет болуы мүмкін. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексіне сәйкес, бұл жағдайда тараптар қосымша келісім жасау арқылы қолданыстағы жалдау шартына өзгерістер енгізе алады. Заң мұндай шарттың нысаны мен мазмұнына жеке талаптарды көздемейді және ол жалдау шарттарын реттейтін нормаларға сәйкес ресімделуі керек.

Мазмұны:

Қандай жағдайларда жалдау шартына қосымша шарт жасалады?

Егер тараптар үй-жайды жалдау шартын жасаса, ондағы шарттар көрсетілген мерзімдердің соңына дейін жарамды болады. Келісімнің талаптарын немесе шарттарын қайта қараудың 2 жолы бар:

  • Бейбіт. Екі жақ жалдау шартындағы жаңа шарттармен келіскен кезде олар бұл фактіні қосымша келісімге қол қою арқылы жазуға құқылы;
  • Сот. Егер тараптардың бірі жалдау шартының талаптарын өзгертуге ұмтылса, ал екіншісі бұған кедергі келтірсе, біріншісі тиісті талаппен сотқа жүгінуге құқылы.

Жалдау шартына қосымша келісім оның барлық шарттарын, соның ішінде:

  • үй-жайды жалға алу құны;
  • Жалға алушының мүлікті пайдалану құқығы;
  • Жалға алушы мен жалға берушінің жауапкершілігі;
  • Шарт бойынша төлем мерзімі;
  • Келісім шарттары.

Егер жалдау шартын мерзімінен бұрын бұзу туралы қосымша шарт жасалса, оған екі тарап қол қойған жылжымайтын мүлікті қабылдау-тапсыру актісі де қоса берілуі тиіс.

Көбінесе жалға берушілер жалға беру шартын қосымша келісім арқылы ұзартуды талап етеді, тіпті егер ол жарамдылық мерзімін автоматты түрде ұзартуды қарастырса да. Бұл жылжымайтын мүлікті жалға беру меншік құқығына ауыртпалық ретінде тіркелген жағдайларда орын алады. Тіркеуші жалға берушіден мерзімдерді қадағалап отыру үшін қосымша келісім жасауды талап етеді.

Айта кету керек, егер тараптар тұрғын емес үй-жайларды тұрғын үй-жайларға немесе керісінше ауыстыру туралы келісімге келген болса, қосымша келісімді жасау әрдайым орынды емес. Үй-жайдың мақсаты өзгерген кезде жалға беруші мен жалға алушының құқықтары мен міндеттері бұрын жасалған шартпен салыстырғанда айтарлықтай өзгереді. Тиісінше, шартты жасау кезінде қажетсіз шатасулар мен қиындықтарды болдырмау үшін қолданыстағы жалдау шартын бұзып, жаңасын жасау оңайырақ.

Жалдау шартына қосымша келісімді қалай ресімдеуге болады

Жалдау шартын және оған қосымша келісімді жасау ережелерінде айтарлықтай айырмашылықтар жоқ. Мұндай құжатты жасаудың бірнеше ережелерін білу маңызды:

  • Келісім қандай нақты келісімге қосымша болып табылатынын көрсетуі керек. Яғни, жылжымайтын мүлікті жалға беру ережелерін анықтайтын қолданыстағы құжат туралы негізгі ақпаратты беру қажет;
  • Қосымша шартта негізгі шарттың талаптарына өзгерістер көрсетілген кезде, жалға алу құжатының өз күшін тоқтататын немесе өзгертілген тармақтарын атап өту қажет. Мысалы: «Жалдау шартының No 4 тармағы жарамсыз деп танылады»;
  • Қосымша шарттың нысаны негізгі жалдау шартының нысанына сәйкес келуі керек. Жалдау ережелерін анықтайтын құжат басып шығарылған болса, қосымша келісім жазбаша түрде жасалмайды. Бұл ереже құжаттың аутентификациясына да қолданылады. Яғни, егер жалдау шартын нотариус куәландырса, қосымша келісімді де куәландыру қажет болады.

Жалдау шартына қосымша келісімді жасайтын тараптар бұл құжаттың да негізгі шарт сияқты мемлекеттік тіркеуге жататынын түсінуі керек. Тиісінше, оған қол қойғаннан кейін келісімдегі өзгерістерді жазып алуы үшін тіркеушіге хабарласу керек. Өтініш берер алдында сіз мемлекеттік бажды төлеуіңіз керек, ол 2019 жылы жеке тұлға үшін 350 рубльді, ал заңды тұлға үшін 1000 рубльді құрайды.

Әртүрлі түрдегі шарттар талаптарына кез келген өзгерістер немесе оларға толықтырулар енгізу қосымша келісім ретінде белгілі «Келісімшарт талаптарын өзгерту туралы» келісімді жасау арқылы ресімделуі мүмкін деп шешілді.

Құжаттарды дайындаудың ерекшеліктері

Тұрғын емес үй-жайларды жалдау шартына қосымша келісімнің нысаны

Бұл шарт жазбаша нысанда және негізгі шарттың құрылымы мен нысанына қатаң сәйкестікте жасалады. Орындау кезінде барлық ең кішкентай сәттерді ескеру қажет, өйткені кез келген сәйкессіздіктер туындаған жағдайда қосымша келісім жарамсыз деп танылуы мүмкін.

Қосымша шарт жасай отырып, сіз тұрғын емес үй-жайларды негізгі жалдау шартында айқындалған шарттарға өзгерістер енгізіп қана қоймай, оның кейбір тармақтарын толығымен жоюға немесе қосымшаларын қосуға болады.

Маңызды!Қосымша келісім құжаттың мағынасын кез келген жолмен бұрмалайтын тілді қолданбай, қолжетімді және түсінікті тілде жазылуы тиіс.

Негізгі жалдау шартына оған қосымша келісім жасау арқылы өзгертулер енгізу екі тараптың келісімімен ғана мүмкін болады. Жалға алынған үй-жайдың бірнеше иесі болса, олардың әрқайсысынан келісім алу керек.

Құжатты ресімдеу кезінде негізгі келісімнің нотариалды куәландырылғанына, мемлекеттік тізілімде тіркелгеніне немесе тіркелмегеніне ерекше назар аудару керек. Егер солай болса, қосымша келісіммен бірдей қадамдар жасалуы керек.

Құжаттың тақырыбы оның қандай келісімге қосымша болып табылатынын көрсетуі керек. Негізгі шарттың нөмірі (егер оған біреу тағайындалған болса) және оны жасау күні көрсетілуі тиіс.

Келісім құрылымы:

  • құжаттың атауы және оның реттік нөмірі;
  • оған қол қою орны мен күні;
  • жалға беруші мен жалға алушы туралы мәліметтер;
  • негізгі шарттың өзгертуге жататын баптары және олардың жаңа редакциядағы мәтіні;
  • ресімделетін құжаттың толық заңды күшіне енген сәті;
  • қосымша ақпарат. Бұл әдетте осы келісімнің көшірмелерінің санын қамтиды;
  • тараптардың қолдары.

Маңызды!Құжатты ресімдеу кезінде ешқандай түзетулер мен қателерге жол берілмейді. Сіз тіпті «түзетілгенге сеніңіз» деп белгілеу арқылы түзетулер енгізе алмайсыз.

Маңызды!Атаулар, атаулар, мекенжайлар мен күндер негізгі құжаттағыдай форматта енгізіледі.

Шарттың даналарының саны тараптардың санына тең. Әдетте, олар екіге тең, бірақ бұл сан көп болған жағдайлар да бар.

Тұрғын емес үй-жайларды пайдаланғаны үшін жалдау ақысын өзгерту тәртібі

Тұрғын емес үй-жайларды жалға алу қызметтерінің құны Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің баптарында белгіленген тәртіппен өзгертілуі мүмкін. Егер бастапқы соманы есептеу есеп айырысу құжаттарын (сметасын) жасау арқылы жүргізілсе, онда жаңа соманы барлық енгізілген өзгерістермен бірдей есептеу керек.

Маңызды!Жалдау бағасы негізгі құжаттың әрекет ету мерзімі ішінде кез келген уақытта өзгертілуі мүмкін.

Қосымша келісімде жаңа жалдау ақысын көрсету кезінде қосылған құн салығының сомасы да көрсетілуі керек.

Жалдау шартының шартпен өзгертілмеген барлық қалған тармақтары күшін жоймайды және барлық тараптар үшін міндетті болып табылады.

Толтырылған құжат үлгісі

Қосымша келісім №___
№_____ үй-жайды жалдау шартына
бастап "___" ________ 20__ ж.

______________ "___" ____________ 20__ ж.

Бұдан әрі «Жалға беруші» деп аталады, бір жағынан ___________ негізінде әрекет ететін ________________________________________________ білдіретін және

Бұдан әрі «Жалға алушы» деп аталады, ___________ негізінде әрекет ететін ___________________________________________________, екінші жағынан, осы қосымша шартқа №__ 20__ жылғы «__» __________ № ___ үй-жайды жалдау шартына (бұдан әрі – бұдан әрі – № ___) қол қойды. «Келісімге») мыналар бойынша:

1. ___-тармақ өзгертiлiп, мынадай редакцияда жазылсын:

«___» ______ 20__ жылғы жалдау ақысы айына _______ (______________________) рубльді құрайды, оның ішінде ҚҚС 18% - _______ рубль ___ копейк.

2. Шартқа осы №__ қосымша келісім оған Тараптар қол қойған сәттен бастап күшіне енеді.

3. 20__ жылғы "__" __________ № ___ үй-жайды жалдау шартына осы №__ қосымша шартта көзделмеген басқа барлық жағдайларда.

4. Осы Қосымша шарт Тараптардың әрқайсысы үшін бір данадан бірдей заңды күші бар екі данада жасалды.